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Exposé 3-Zimmer Eigentumswohnungswohnung in Gera - Immobilien

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<strong>Exposé</strong><br />

3-<strong>Zimmer</strong><br />

<strong>Eigentumswohnungswohnung</strong><br />

<strong>in</strong> <strong>Gera</strong>


Mikrostandort:<br />

Das Stadt <strong>Gera</strong> gliedert sich <strong>in</strong> 40 Stadtteile. Die Eigentumswohnung bef<strong>in</strong>det sich<br />

im Stadtteil Lusan. Dies ist der e<strong>in</strong>wohnerreichste Stadtteil der Stadt <strong>Gera</strong>. Er liegt<br />

im Süden der Stadt zwischen Zeulsdorf und der Bundesstraße 92 und gliedert sich<br />

<strong>in</strong> die drei Geme<strong>in</strong>deteile Lusan-Brüte, Lusan-Laune und Lusan-Zentrum.<br />

Durch Sanierung, Modernisierung und den Abriss e<strong>in</strong>zelner Gebäude wurde den<br />

gesellschaftlichen Veränderungen Rechnung getragen. Zahlreiche Grünflächen<br />

gehören heute zum Stadtbild.<br />

Lage:<br />

Lage<br />

Die Eigentumswohnung bef<strong>in</strong>den sich im Süden des Stadtteils Lusan.<br />

E<strong>in</strong>kaufsmöglichkeiten, Schulen, K<strong>in</strong>dere<strong>in</strong>richtungen, Ärzte und die Straßenbahn<br />

s<strong>in</strong>d bequem zu Fuß erreichbar.<br />

2


Gebäude<br />

Baujahr: 1977<br />

Bauweise: WBS (Plattenbauweise)<br />

Zustand: saniert (<strong>in</strong>klusive Wärmedämmverbund-<br />

system)<br />

Sanierungsjahr: 1994-1995<br />

WEG: Otto-Rothe-Straße 1-19 (100 Eigentumswoh-<br />

nungen <strong>in</strong>sg.)<br />

Grundstück WEG: 10.080 m²<br />

WEG-Verwalter: WBG „Aufbau“ <strong>Gera</strong> eG<br />

Hausgeldrückstände: ke<strong>in</strong>e<br />

Wohnung:<br />

Objektdaten<br />

Wohnfläche: ca. 69 m²<br />

Lage: 4. OG rechts<br />

Aufteilung: 3-<strong>Zimmer</strong> mit Balkon<br />

Hausgeld: derzeit 117,00 Euro im Monat<br />

Status: derzeit leer stehend, kann auch vermietet<br />

übergeben werden<br />

Telefon/DSL: vorhanden<br />

Außerdem gehört zu der Wohnung noch e<strong>in</strong> Kellerabteil. E<strong>in</strong> Trockenraum zur<br />

geme<strong>in</strong>samen Nutzung ist im Kellergeschoss vorhanden. Im Rückbereich des<br />

Objektes wurden die vormals vorhandenen Pachtgärten <strong>in</strong> e<strong>in</strong>e parkähnliche<br />

Fläche umgewandelt. 2010 hat die Eigentümergeme<strong>in</strong>schaft sämtliche<br />

Balkonbrüstungen sanieren lassen. Sonderumlagen s<strong>in</strong>d derzeit nicht geplant.<br />

Parkflächen s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> ausreichendem Maße <strong>in</strong> der Umgebung vorhanden.<br />

3


2009 durchgeführte Arbeiten:<br />

� In allen Räumen komplett neue Fußböden (hochwertiges Lam<strong>in</strong>at <strong>in</strong> den Wohn-<br />

räumen, Lam<strong>in</strong>at <strong>in</strong> Fliesenoptik im Flur, Korkboden <strong>in</strong> der Küche und Fliesen im<br />

Bad).<br />

� Sämtliche <strong>Zimmer</strong>türen ausgewechselt und teilweise neue Rahmen e<strong>in</strong>gebaut<br />

� komplette malermäßige Instandsetzung – <strong>in</strong> alle Räumen Raufasertapete außer<br />

Bad und Wohnzimmer (Strukturputz)<br />

� Bad: bis ca. 1,80 m gefliest darüber und an der Decke Strukturputz aufgebracht,<br />

neue Elektrik verlegt, elektrische Fußbodenheizung <strong>in</strong>stalliert, Badewanne, WC<br />

und Waschbecken neu, komplette Sanitär<strong>in</strong>stallation erneuert, Ablageplatte aus<br />

Granit angebracht, neue Duschabtrennung angebracht<br />

� Küche: Elektro<strong>in</strong>stallation erneuert (Umstellung auf FI-Schalter, Anbr<strong>in</strong>gen neuer<br />

Steckdosen, Verlegung neuer Leitungen) Trennwand abgerissen und komplett<br />

neue e<strong>in</strong>gesetzt, Verkleiden der Heizungsrohre, Lackieren des Heizkörpers,<br />

Verlegen neuer Wasser- und Abwasserleitungen,<br />

� Wohnzimmer: teilweise Putz erneuert<br />

� Im Flur, Schlafzimmer und Büro wie beschrieben neue Fußböden und maleri-<br />

sche Instandsetzung.<br />

� Im Schlafzimmer wurde der Heizkörper wegen e<strong>in</strong>er Undichtigkeit vor E<strong>in</strong>zug<br />

entfernt. Da die <strong>Zimmer</strong>temperatur auch im W<strong>in</strong>ter nie unter 15 °C s<strong>in</strong>kt wurde<br />

auf e<strong>in</strong>en Neue<strong>in</strong>bau verzichtet. Dies hat im letzten Jahr zu e<strong>in</strong>er Reduzierung<br />

unserer Heizkosten geführt.<br />

Die Eigentumswohnungen wurde 2008 im Rahmen e<strong>in</strong>er Zwangsversteigerung<br />

erworben. Der damalige Verkehrswert betrug laut Gutachten 33.500 Euro. Das<br />

Gutachten ist dabei von der damals vorhanden Ausstattung sowie e<strong>in</strong>em<br />

Instandhaltungsstau <strong>in</strong> der Wohnung von ca. 5.000 Euro ausgegangen. Die<br />

Ausstattung hat sich zwischenzeitlich wie oben geschildert stark verbessert. Der<br />

Instandhaltungsstau wurde beseitigt.<br />

Sanierungsarbeiten<br />

4


Kaufpreis: 27.600 Euro (die Abgabe von<br />

Geboten ist erwünscht)<br />

Kaufpreis je m²: nur 400 Euro/m²<br />

Die derzeit vorhandene Küche kann bei Bedarf<br />

übernommen werden.<br />

Kaufpreis<br />

Grundriss<br />

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Bilder<br />

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Bilder<br />

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