Exposé 3-Zimmer Eigentumswohnungswohnung in Gera - Immobilien
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<strong>Exposé</strong><br />
3-<strong>Zimmer</strong><br />
<strong>Eigentumswohnungswohnung</strong><br />
<strong>in</strong> <strong>Gera</strong>
Mikrostandort:<br />
Das Stadt <strong>Gera</strong> gliedert sich <strong>in</strong> 40 Stadtteile. Die Eigentumswohnung bef<strong>in</strong>det sich<br />
im Stadtteil Lusan. Dies ist der e<strong>in</strong>wohnerreichste Stadtteil der Stadt <strong>Gera</strong>. Er liegt<br />
im Süden der Stadt zwischen Zeulsdorf und der Bundesstraße 92 und gliedert sich<br />
<strong>in</strong> die drei Geme<strong>in</strong>deteile Lusan-Brüte, Lusan-Laune und Lusan-Zentrum.<br />
Durch Sanierung, Modernisierung und den Abriss e<strong>in</strong>zelner Gebäude wurde den<br />
gesellschaftlichen Veränderungen Rechnung getragen. Zahlreiche Grünflächen<br />
gehören heute zum Stadtbild.<br />
Lage:<br />
Lage<br />
Die Eigentumswohnung bef<strong>in</strong>den sich im Süden des Stadtteils Lusan.<br />
E<strong>in</strong>kaufsmöglichkeiten, Schulen, K<strong>in</strong>dere<strong>in</strong>richtungen, Ärzte und die Straßenbahn<br />
s<strong>in</strong>d bequem zu Fuß erreichbar.<br />
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Gebäude<br />
Baujahr: 1977<br />
Bauweise: WBS (Plattenbauweise)<br />
Zustand: saniert (<strong>in</strong>klusive Wärmedämmverbund-<br />
system)<br />
Sanierungsjahr: 1994-1995<br />
WEG: Otto-Rothe-Straße 1-19 (100 Eigentumswoh-<br />
nungen <strong>in</strong>sg.)<br />
Grundstück WEG: 10.080 m²<br />
WEG-Verwalter: WBG „Aufbau“ <strong>Gera</strong> eG<br />
Hausgeldrückstände: ke<strong>in</strong>e<br />
Wohnung:<br />
Objektdaten<br />
Wohnfläche: ca. 69 m²<br />
Lage: 4. OG rechts<br />
Aufteilung: 3-<strong>Zimmer</strong> mit Balkon<br />
Hausgeld: derzeit 117,00 Euro im Monat<br />
Status: derzeit leer stehend, kann auch vermietet<br />
übergeben werden<br />
Telefon/DSL: vorhanden<br />
Außerdem gehört zu der Wohnung noch e<strong>in</strong> Kellerabteil. E<strong>in</strong> Trockenraum zur<br />
geme<strong>in</strong>samen Nutzung ist im Kellergeschoss vorhanden. Im Rückbereich des<br />
Objektes wurden die vormals vorhandenen Pachtgärten <strong>in</strong> e<strong>in</strong>e parkähnliche<br />
Fläche umgewandelt. 2010 hat die Eigentümergeme<strong>in</strong>schaft sämtliche<br />
Balkonbrüstungen sanieren lassen. Sonderumlagen s<strong>in</strong>d derzeit nicht geplant.<br />
Parkflächen s<strong>in</strong>d <strong>in</strong> ausreichendem Maße <strong>in</strong> der Umgebung vorhanden.<br />
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2009 durchgeführte Arbeiten:<br />
� In allen Räumen komplett neue Fußböden (hochwertiges Lam<strong>in</strong>at <strong>in</strong> den Wohn-<br />
räumen, Lam<strong>in</strong>at <strong>in</strong> Fliesenoptik im Flur, Korkboden <strong>in</strong> der Küche und Fliesen im<br />
Bad).<br />
� Sämtliche <strong>Zimmer</strong>türen ausgewechselt und teilweise neue Rahmen e<strong>in</strong>gebaut<br />
� komplette malermäßige Instandsetzung – <strong>in</strong> alle Räumen Raufasertapete außer<br />
Bad und Wohnzimmer (Strukturputz)<br />
� Bad: bis ca. 1,80 m gefliest darüber und an der Decke Strukturputz aufgebracht,<br />
neue Elektrik verlegt, elektrische Fußbodenheizung <strong>in</strong>stalliert, Badewanne, WC<br />
und Waschbecken neu, komplette Sanitär<strong>in</strong>stallation erneuert, Ablageplatte aus<br />
Granit angebracht, neue Duschabtrennung angebracht<br />
� Küche: Elektro<strong>in</strong>stallation erneuert (Umstellung auf FI-Schalter, Anbr<strong>in</strong>gen neuer<br />
Steckdosen, Verlegung neuer Leitungen) Trennwand abgerissen und komplett<br />
neue e<strong>in</strong>gesetzt, Verkleiden der Heizungsrohre, Lackieren des Heizkörpers,<br />
Verlegen neuer Wasser- und Abwasserleitungen,<br />
� Wohnzimmer: teilweise Putz erneuert<br />
� Im Flur, Schlafzimmer und Büro wie beschrieben neue Fußböden und maleri-<br />
sche Instandsetzung.<br />
� Im Schlafzimmer wurde der Heizkörper wegen e<strong>in</strong>er Undichtigkeit vor E<strong>in</strong>zug<br />
entfernt. Da die <strong>Zimmer</strong>temperatur auch im W<strong>in</strong>ter nie unter 15 °C s<strong>in</strong>kt wurde<br />
auf e<strong>in</strong>en Neue<strong>in</strong>bau verzichtet. Dies hat im letzten Jahr zu e<strong>in</strong>er Reduzierung<br />
unserer Heizkosten geführt.<br />
Die Eigentumswohnungen wurde 2008 im Rahmen e<strong>in</strong>er Zwangsversteigerung<br />
erworben. Der damalige Verkehrswert betrug laut Gutachten 33.500 Euro. Das<br />
Gutachten ist dabei von der damals vorhanden Ausstattung sowie e<strong>in</strong>em<br />
Instandhaltungsstau <strong>in</strong> der Wohnung von ca. 5.000 Euro ausgegangen. Die<br />
Ausstattung hat sich zwischenzeitlich wie oben geschildert stark verbessert. Der<br />
Instandhaltungsstau wurde beseitigt.<br />
Sanierungsarbeiten<br />
4
Kaufpreis: 27.600 Euro (die Abgabe von<br />
Geboten ist erwünscht)<br />
Kaufpreis je m²: nur 400 Euro/m²<br />
Die derzeit vorhandene Küche kann bei Bedarf<br />
übernommen werden.<br />
Kaufpreis<br />
Grundriss<br />
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Bilder<br />
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Bilder<br />
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