Haus-und Gartenodnung 2005 - GWG Reform E.g.

REFORMGemeinnützige WohnungsgenossenschaftGartenstadt-Kolonie Reform eGHaus- undGartenordnung

H A U S - U N D G A R T E N O R D N U N Gder Gemeinnützigen WohnungsgenossenschaftGartenstadt-Kolonie Reform eG1

Zur schnelleren Orientierung finden Siefolgende Informationen:Gartenordnung I ab Seite 3HausordungReihen-, Einfamilien- und Doppelhäuser I ab Seite 17HausordungMehrfamilienhäuser I ab Seite 31G a r t e n o r d n u n gder Gemeinnützigen WohnungsgenossenschaftGartenstadt-Kolonie Reform eG2 3

Inhaltsverzeichnis0. Grundsätzliches0.1 Geltungsbereich0.2 Beziehungen zur Satzung der GWG und zumDauernutzungs-/Mietvertrag1. Nutzung des Gartenbereiches1.1 Grundsätze1.2 Bepflanzung mit Obstbäumen, Sträuchern und Ziergehölzen1.3 Vorgärten1.4 Gartenbegrenzungen(Hecken, Bäume und sonstige Begrenzungen)1.5 Unkrautbeseitigung und Schädlingsbekämpfung1.6 Bauten im Garten- und Hofbereich1.7 Wirtschaftswege1.8 Tierhaltung im Garten- und Hofbereich2. Ordnung und Sicherheit2.1 Schutz vor Lärm/Ruhezeiten2.2 Grillen3. Organisatorische Regelungen zur Durchsetzungder Gartenordnung3.1 Befugnisse und Aufgaben zur Durchsetzungder Gartenordnung3.2 Übergabe/Übernahme des Garten- und Hofbereichesbei Nutzerwechsel3.3 Gartenpflege bei Nutzerwechsel4. Schlussbestimmungen6667777889991010101010111112Anlagen1. Pflanz- und Grenzabstände und Abstände zuWohngebäuden und Anbauten2. Nicht zugelassene Wirtspflanzen1313144 5

GartenordnungGartenordnung0. Grundsätzliches0.1 GeltungsbereichDie Gartenordnung gilt für alle Genossenschafter, zu deren Wohnungim Reihen-, Einfamilien-, Doppel- oder Mehrfamilienhaus ein Gartengehört.0.2 Beziehungen zur Satzung der GWGund zum Dauernutzungs-/MietvertragDiese Gartenordnung ist im Interesse eines genossenschaftlichen, gutnachbarlichen Zusammenlebens unter Mitwirkung vieler Genossenschaftlererarbeitet und gestaltet worden. Sie dient der Präzisierung der Rechte undPflichten gemäß der Satzung der GWG und des Dauernutzungs-/Mietvertrages.Jeder Genossenschafter hat als Mitglied und als Nutzer eines ihmüberlassenen Gartens die Gesamtinteressen der GWG zu wahren. Er nimmtbei allen seinen Handlungen Rücksicht auf seine Mitbewohner und auf diewirtschaftliche Lage der Genossenschaft. Er beachtet im Interesse derGenossenschaft und im eigenen Interesse die Festlegungen in dieser Gartenordnungund ist für deren Einhaltung auch gegenüber seinen Angehörigen,Besuchern, Untermietern und sonstigen Personen, die auf seine Veranlassungmit dem überlassenen Garten in Berührung kommen, verantwortlich.Jeder Nutzer ist verpflichtet, den ihm vertraglich überlassenen Garten ineinem guten Zustand zu erhalten. Wie im Dauernutzungs-/Mietvertragvereinbart, gehören dazu u.a.:• den Garten oder einzelne Flächen nicht Dritten zu überlassen;• Gewerbe- oder Reklameschilder nur in Ausnahmefällen und nachGenehmigung des Vorstandes auf dem Grundstück aufzustellen;• keine baulichen Veränderungen ohne schriftliche Genehmigungdes Vorstandes der GWG vorzunehmen;• Schäden in der Gartenanlage der Genossenschaft unverzüglichanzuzeigen;• die technischen Anlagen und sonstigen Einrichtungen in derGartenanlage sachgemäß zu behandeln;• für Schäden, die schuldhaft verursacht werden, zu haften;• Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Gartenkomfortszu dulden;• den überlassenen Garten durch Beauftragte der GWG nachrechtzeitiger Ankündigung besichtigen zu lassen;• nach Beendigung des Nutzungsverhältnisses den überlassenenGarten im ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben.1. Nutzung des Gartenbereiches1.1 GrundsätzeNutzer von genossenschaftlichem Gartenland zu sein, ist eine Verpflichtungfür verantwortungsbewusstes Handeln im Umgang mit der Natur, zumpfleglichen Umgang mit genossenschaftlichem Eigentum und zur Vermeidungvon Beeinträchtigungen der Nachbarn. Die Gärten besitzen alsAußenwohnanlagen einen hohen Erholungswert. Jeder Nutzer hat dem imgenossenschaftlichen Sinne Rechnung zu tragen.Der Garten ist als Obst-, Gemüse-, Misch- oder Erholungsgarten imkleingärtnerischen Sinne zu nutzen. Eine kleingärtnerische Nutzung liegtvor, wenn er zur Erzeugung von Gartenanbauerzeugnissen zum eigenenBedarf und zur Erholung dient sowie eine erwerbsmäßige Nutzung ausgeschlossenist.1.2 Bepflanzung mit Obstbäumen, Sträuchern und ZiergehölzenNeue Gehölzpflanzungen sind nur als Halbstamm sowie als Büsche oderSträucher zulässig. Die Pflanz- und Grenzabstände und Abstände zuWohngebäuden und Anbauten nach Anlage 1 sind unbedingt einzuhalten.Große Laub- und Nadelbäume sowie Nussbäume und Süßkirschen beeinträchtigendie kleingärtnerische Nutzung. Sie dürfen nicht angepflanztwerden. Vorhandene Obsthochstämme dürfen weiter genutzt werden. Eswird jedoch empfohlen, die vorhandenen Laub- und Nadelbäume sowie dieObsthochstämme schrittweise zu entfernen. Bei Nutzerwechsel muss diesvor Übergabe des Gartens an den Nachnutzer auf eigene Kosten erfolgen.Neuanpflanzungen von Ziergehölzen, die höher werden als 2,5 m, sindnicht erlaubt. Bei Nutzerwechsel sind Ziergehölze, die höher als 2,5 m sind,vor der Übergabe an den Nutzer auf eigene Kosten zu entfernen. Im Interesseder Erhaltung des Wohnwertes sind die in der Anlage 1 festgelegtenAbstände für Neupflanzungen einzuhalten.1.3 VorgärtenDie Vorgärten dienen in erster Linie zur Verschönerung des Straßenbildesund somit der Erhöhung des Wohnwertes in der GWG. Es dürfen keineObstbäume neu gepflanzt und Gemüsebeete angelegt werden. Ziergehölzesind so anzupflanzen, dass sie die Gebäude nicht beschädigen, die Nachbarnin der Gartennutzung nicht beeinträchtigen und nicht über die Grundstücksbegrenzunghinauswachsen. Bei Bedarf ist ihr Bestand zurückzuschneidenbzw. zu entfernen.Nach Genehmigung durch den Vorstand der GWG dürfen in geeignetenVorgärten Pkw-Stellplätze eingerichtet werden. Die Auflagen des Vorstandessind unbedingt einzuhalten.6 7

GartenordnungGartenordnung1.4 Gartenbegrenzungen (Hecken, Bäume und sonstige Begrenzungen)Der Garten ist zum Wirtschaftsweg durch einen Zaun oder eine Hecke, zurStraße nur durch eine Hecke, zu begrenzen. Die Heckenhöhe darf imVorgartenbereich 1,2 m und an den Wirtschaftswegen 1,8 m nicht überschreiten.Im Straßenkreuzungsbereich gelten für die Heckenhöhe diegesetzlichen Bestimmungen.Es ist darauf zu achten, dass die Kreuzungeingesehen werden kann. (Heckenhöhe max. 1 m)Der Heckenschnitt ist mindestens zwei Mal jährlich so durchzuführen, dasseine volle Nutzung der Geh- und Wirtschaftswege möglich ist. Die Beräumungobliegt dem Nutzer. Sonstige Abgrenzungen im Vegetationsbereichsind mit den Nachbarn abzustimmen. Sie dürfen eine Höhe von 1,5 m nichtüberschreiten.Zäune und sonstige Begrenzungen sind vom Nutzer zu pflegen. Die Hofflächeder Grundstücke kann zum Nachbarn und zum Garten bis zu einerHöhe von 1,8 m massiv abgegrenzt werden. Abweichungen davon bedürfender Zustimmung des Nachbarn und der Genehmigung durch den Vorstand.Bei Nutzerwechsel sind Ausnahmeregelungen erneut zu beantragen oderes ist der ursprüngliche Zustand wieder herzustellen.1.5 Unkrautbeseitigung und SchädlingsbekämpfungUm den Kulturwert nicht zu mindern, ist in den Gärten eine regelmäßigeUnkrautbeseitigung vorzunehmen. Der Gebrauch von chemischen Unkrautvernichtungsmittelnin den Gärten ist untersagt. Die Bekämpfung vonSchädlingen ist im Bedarfsfall mit der GWG abzustimmen.Pflanzen und Gehölze, die als Wirtspflanzen bzw. Zwischenwirte für Krankheitenund Schädlinge an Obstgehölzen u.a. Nutzpflanzen gelten, sind imKleingarten nicht gestattet (siehe Anlage 2).Anzeigepflichtige Krankheiten (z.B. Feuerbrand, Scharka) oder Schädlingsbefallsind gemäß den gesetzlichen Bestimmungen dem Amt für Landwirtschaftund Flurneuordnung Magdeburg - Fachbereich Pflanzenschutz unterder aktuellen Rufnummer zu melden und die daraus folgenden Auflagenzu erfüllen. Nicht kompostierbare Gartenabfälle sind unter Beachtung derFestlegungen in der Stadtordnung zu entsorgen (z.B. über die Bio-Tonne).Geeignete pflanzliche Abfälle sind zu kompostieren oder als organischeSubstanz dem Boden wieder zuzuführen. Komposthaufen sind so zugestalten, dass Nachbarn nicht unmittelbar belästigt werden. Sie sind in derRegel am Ende des Gartens anzulegen. Unrat- und Gerümpelablagerungenim Garten- und Hofbereich sind nicht erlaubt.Die Nutzer sollten für Nistgelegenheiten und Tränkplätze für Vögel sorgen.1.6 Bauten im Garten- und HofbereichAlle Um-, An-, Aus- und Behelfsbauten im Garten- und Hofbereich bedürfender schriftlichen Zustimmung des Nachbarn und der Genehmigung desVorstandes. Widerrechtlich errichtete Bauten sind auf Kosten des Nutzerszu entfernen. Der frühere Zustand ist wieder herzustellen.Für Gartenflächen, die vom Nutzer zur Errichtung von Garagen undmassiven Anbauten in Anspruch genommen werden, sind zusätzlicheGeschäftsanteile gemäß Satzung zu zeichnen. Für massive Anbauten imGarten- und Hofbereich, die mit schriftlicher Genehmigung des Vorstandeserrichtet wurden, gilt hinsichtlich der Zeichnung zusätzlicher GeschäftsanteileBestandsschutz für bestehende Dauernutzungs-/Mietverträge alsvereinbart (Stichtag 22. November 1999), so weit die Satzung zukünftigkeine anderen Festlegungen trifft.Transportable Bade- und Planschbecken bis zu einem Durchmesser vonca. 3,0 m und einer Höhe von ca. 0,8 m dürfen von April bis September,freistehend und nicht in den Boden eingelassen, aufgestellt werden.Ein künstlich angelegter Teich bis maximal 4 m 2 und einem flachen Randbereich(Feuchtbiotop) ist zulässig. Lehm-Tondichtungen oder geeigneteKunststoffe sind zu bevorzugen. Bei Überschreitung der Abmessungenist nach Zustimmung der Nachbarn die Genehmigung des Vorstandeserforderlich.1.7 WirtschaftswegeDie Wirtschaftswege dienen vorwiegend Transportzwecken für den Gartenbedarf.Das Rad-, Moped- und Motorradfahren ist auf diesen Wegen -einschließlich Fußweg Ilsestraße - nicht gestattet. Die angrenzenden Wirtschaftswegesind - jeweils bis zur Hälfte durch die Anlieger regelmäßig vomUnkraut und Unrat zu befreien.1.8 Tierhaltung im Garten- und HofbereichDie Haltung von Heim-, Begleit- und Kleintieren im Garten- und Hofbereichbedarf der schriftlichen Zustimmung der angrenzenden Nachbarn und derGenehmigung durch den Vorstand. Der zeitweilige Aufenthalt derartigerTiere im Hof- und Gartenbereich bedarf dieser Zustimmung nicht, wenn vondiesen Tieren keine unzumutbare Gefährdung ausgeht.Bei Katzenhaltung ist der Schutz der Vögel zu gewährleisten. Jeder Halterist für die durch sein Tier entstandenen Schäden voll verantwortlich. AufWirtschaftswegen und Gemeinschaftsanlagen sind Hunde an der Leine zuführen. Verschmutzungen durch die Tiere sind vom Hundehalter sofort zuentfernen. Tierhaltung zu Zucht- und Erwerbszwecken ist nicht gestattet.8 9

GartenordnungGartenordnung2. Ordnung und Sicherheit2.1 Schutz vor Lärm / RuhezeitenIm Garten- und Hofbereich sind zur Vermeidung von Belästigungenfolgende Ruhezeiten zu beachten:SonntagsruheMittagsruheNachtruhe(gilt ganztägig für Sonn- und Feiertage)(Montag bis Samstag von 13.00 bis 15.00 Uhr)(Montag bis Samstag von 22.00 bis 07.00 Uhr)Weitere Regelungen zum Schutz vor Lärm sind gemäß derHausordnung zu beachten.2.2 GrillenBeim Grillen im Garten- und Hofbereich sind die Brandschutzbestimmungeneinzuhalten. Unter Bäumen (besonders Nadelgehölzen), Veranda- undVordächern darf nicht gegrillt werden. Ein Sicherheitsabstand gegenüberden Wohngebäuden und Bäumen von mindestens 3 m ist einzuhalten.Geruchsbelästigungen der Nachbarn sind in vertretbaren Grenzen zu halten.3. Organisatorische Regelungen zur Durchsetzungder Gartenordnung3.1 Befugnisse und Aufgaben zur Durchsetzung der GartenordnungDie Durchsetzung der Gartenordnung obliegt dem Vorstand. Er kann zudiesem Zweck für Anleitungs- und Kontrollaufgaben eine Kommissionberufen sowie entsprechende Befugnisse und Aufgaben übertragen.Vorstandsmitgliedern und vom Vorstand beauftragten Personen ist dasBetreten der Gärten zu gestatten sowie Auskunft über den Garten, denHofbereich und deren Nutzung zu geben. Der berechtigte Personenkreishat sich durch ein vom Vorstand ausgestelltes Dokument auszuweisen.Der o.g. Personenkreis ist berechtigt, Ratschläge zur Nutzung des GartenundHofbereiches zu erteilen. Anordnungen zur Nutzung des Garten- undHofbereiches werden vom Vorstand der GWG getroffen. Der Nutzer kanngegen ergangene Anordnungen innerhalb von 14 Tagen beim VorstandWiderspruch einlegen. Über den Widerspruch entscheidet der Vorstandnach Rücksprache mit dem betroffenen Nutzer endgültig.3.2 Übergabe/Übernahme des Garten- und Hofbereichesbei NutzerwechselBei Beendigung des Nutzungsverhältnisses für eine Genossenschaftswohnungwird der dazugehörige Garten- und Hofbereich durch vom Vorstandbeauftragte Personen auf Ordnungsmäßigkeit im Sinne der Gartenordnungüberprüft und abgenommen. Ergeben sich aus dieser ÜberprüfungFestlegungen oder Beauflagungen hinsichtlich der Wiederherstellung einesordnungsgemäßen Zustandes im Garten- und Hofbereich, so ist der abgebendeNutzer verpflichtet, vor der endgültigen Übergabe/Übernahme dieOrdnungsmäßigkeit im Sinne der Gartenordnung herzustellen.Dem abgebenden Nutzer ist die Möglichkeit einzuräumen, nachweislichdurch ihn geschaffene Bepflanzungen, Wegbefestigungen, Zäune u.ä. vorÜbergabe/Übernahme zu entnehmen oder entschädigungslos im GartenundHofbereich zu belassen, falls die Ordnungsmäßigkeit im Sinne derGartenordnung einer derartigen Verfahrensweise nicht entgegensteht.Außerdem kann der Vorstand in Schriftform die Möglichkeit einräumen,dass zwischen Vornutzer und Nachnutzer für ausgewählte Einrichtungenim Garten- und Hofbereich, z.B. Gartenhäuschen, Überdachungen u.ä.eigenverantwortlich eine Regulierung des möglichen finanziellen Ausgleichserfolgt. In diesen Fällen gilt grundsätzlich, dass der gewünschte finanzielleAusgleich einvernehmlich zwischen Vornutzer und Nachnutzer vereinbartwird und die Genossenschaft in keinem Fall eine Mitverantwortung oderRegulierungspflicht übernimmt.Sollte keine einvernehmliche Einigung zwischen Vornutzer und Nachnutzerzustande kommen, so besteht für den Vornutzer die Möglichkeit, in angemessenerFrist (4 Wochen) die ausgewählten Einrichtungen aus demGarten- und Hofbereich auf der Grundlage der Festlegungen des Vorstandeszu entnehmen oder durch schriftliche Verzichtserklärungentschädigungslos dort zu belassen.3.3 Gartenpflege bei NutzerwechselKann eine Wohnung nicht kurzfristig an einen Nachnutzer übergebenwerden, so ist die Einhaltung der Gartenordnung durch den Vorstand derGWG zu gewährleisten.10 11

GartenordnungGartenordnung4. SchlussbestimmungenAnlage 14.1 Die Gartenordnung ist in der jeweils durch Beschluss der Vertreterversammlunggültigen Fassung für alle Genossenschaftsmitglieder verbindlich.Pflanz- und Grenzabständeund Abstände zu Wohngebäuden und Anbauten - in m -4.2 Allen Genossenschaftern obliegt es, die Mitbewohner zur Einhaltungder Gartenordnung anzuhalten. Die Genossenschafter haften für Schäden,die durch Nichtbeachtung der Gartenordnung entstehen. Sie haben etwaigeBußgelder bzw. Geldstrafen, die in diesem Zusammenhang auf derBasis behördlicher Verordnungen der GWG auferlegt werden, zu erstatten.4.3 Der Vorstand ist berechtigt und verpflichtet, Genossenschafter, diegegen die Gartenordnung verstoßen, Nachfristen zur Erfüllung ihrer Pflichtenzu setzen. Kommen sie den Aufforderungen des Vorstandes nicht nach,kann der Vorstand Abmahnungen aussprechen und auf Kosten der SäumigenErsatzvornahme durchsetzen.4.4 Wiederholte und besonders schwere Verstöße gegen die Gartenordnungberechtigen den Vorstand zum Ausschluss des Mitgliedes aus der Genossenschaftund zur fristlosen Kündigung des Dauernutzungs-/Mietvertrages.4.5 Übergeordnete Rechtsvorschriften werden durch diese Gartenordnungnicht eingeschränkt.4.6 Die Gartenordnung wurde am 23. November 1999 durch Beschlussder Vertreterversammlung in Kraft gesetzt und ist für alle Genossenschaftsmitgliederverbindlich.Bepflanzung Pflanzabstand Grenzabstand Abstand zu Wohngebäudenu. Anbautena) ObstbäumeApfel 2,5 – 3,0Birne 3,5 – 4,0 generell generellQuitte 2,5 – 3,0Sauerkirsche 4,5 – 5,0 mindestens mindestensPflaume 3,5 – 4,0Pfirsich 3,0 – 3,5 2,2 4,0Aprikose 3,0 – 3,5b) Büsche, Sträucher und StämmchenSchwarze Johannisbeere 1,5 – 2,0 1,25 generellJohannisbeere rot u. weiß 1,0 – 1,25 1,0 mindestensJockel-, Stachel- u. Heidelbeere 1,0 – 1,5 1,25 2,5c) SpalierobstHimbeere 0,4 – 0,5 1,5 generellBrombeere 2,5 1,5 mindestensWeinreben 1,3 2,0 2,5d) Koniferenbis 1 m Höhe 1,0 1,5 1,51,1 – 2,0 m Höhe 1,5 – 2,0 2,0 2,0 – 2,5Bei allen übrigen Pflanzen gilt als Faustregel:Halber üblicher Pflanzabstand = Grenzabstand.12 13

GartenordnungGartenordnungAnlage 2WirtspflanzenFolgende Wirtspflanzen, die Pflanzenkrankheiten an Obstgehölzenstark begünstigen, dürfen im vertraglich überlassenen Garten nichtneu gepflanzt werden:WeißdornFeuerdornFelsenmispelEberescheStranvacsieSchleheHaferschleheSadebaumHopfenkleeWeißklee u. InkarnatkleeSteinklee(Crataegus)(Pyracantha)(Cotaneaster)(Sorbus)(Stranvaesia)(Prunusspinosa)(Prunusinsititia)(Juniperus sabina)(medicago lupulina)(Trifolium)(Mililotus alba)Diese Wirtspflanzen müssen aus den Gärten spätestens bei Beendigung desNutzungsverhältnisses entfernt werden. Einzige Ausnahme hierbei ist dieWirtspflanze Weißdorn (Crataegus), die in den vorhandenen Heckenbeständender Genossenschaftsgrundstücke Bestandsschutz hat.14 15

H a u s o r d n u n gfür Reihenhäuser, Einfamilien- und Doppelhäuserder Gemeinnützigen WohnungsgenossenschaftGartenstadt-Kolonie Reform eG16 17

Inhaltsverzeichnis0. Grundsätzliches0.1 Geltungsbereich0.2 Beziehungen zur Satzung der GWG und zumDauernutzungs-/Mietvertrag1. Schutz der Reihenhäuser1.1 Technische Anlagen1.2 Schädlingsbekämpfung1.3 Fußböden und Decken1.4 Verhalten bei Unwetter1.5 Duldung von Maßnahmen der GWG2. Sicherheit und Brandschutz2.1 Vorbeugender Brandschutz2.2 Verhalten bei Ausbruch von Bränden2.3 Umgang mit Feuerstätten, Schornsteinen, Abzugsrohrenund ähnlichen Einrichtungen2.4 Verhalten bei längerer Abwesenheit3. Straßenreinigung und Winterdienst3.1 Straßenreinigung3.2 Winterdienst3.3 Ordnungswidrigkeiten4. Ordnung4.1 Schutz vor Lärm/Ruhezeiten4.2 Tierhaltung4.3. Parken4.4 Abfallentsorgung und Fahrzeugwäsche5. Schlussbestimmungen6. Rechtsgrundlagen - Zusammenstellung20202021212121212222222223232323242425252626272728Anlagen1. Geltungsbereich der Hausordnung2. Übersicht Straßenreinigung gemäß Straßenreinigungssatzungder Stadt Magdeburg29293018 19

HausordnungReihen-, Einfamilien-u.Doppelhäuser0. Grundsätzliches0.1 GeltungsbereichDie Hausordnung gilt für alle Genossenschafter, die in einem Reihen-, Einfamilien-oder Doppelhaus der in der Anlage 1 aufgeführten Straßen wohnen.0.2 Beziehungen zur Satzung der GWGund zum Dauernutzungs-/MietvertragDiese Hausordnung ist im Interesse eines genossenschaftlichen, gutnachbarlichen Zusammenlebens unter Mitwirkung vieler Genossenschaftererarbeitet und gestaltet worden. Sie dient der Präzisierung der Rechteund Pflichten gemäß der Satzung der GWG und des Dauernutzungs-/Mietvertrages.Jeder Genossenschafter hat als Mitglied und als Nutzer einer ihm überlassenenWohnung die Gesamtinteressen der GWG zu wahren. Er nimmtbei allen seinen Handlungen Rücksicht auf seine Mitbewohner und auf diewirtschaftliche Lage der Genossenschaft. Er beachtet im Interesse derGenossenschaft und im eigenen Interesse die Festlegungen in dieserHausordnung und ist für deren Einhaltung, auch gegenüber seinen Angehörigen,Besuchern, Untermietern und sonstigen Personen, die auf seineVeranlassung mit der überlassenen Wohnung in Berührung kommen,verantwortlich.Jeder Nutzer ist verpflichtet, das ihm vertraglich überlassene Reihen-,Einfamilien- oder Doppelhaus in einem guten Zustand zu erhalten. Wieim Dauernutzungs-/Mietvertrag vereinbart, gehören dazu u.a.:• die Wohnung oder einzelne Räume nicht Dritten zu überlassen undnur für Wohnzwecke zu benutzen;• keine baulichen Veränderungen ohne schriftliche Genehmigung desVorstandes der GWG vorzunehmen;• für ausreichende Lüftung und Heizung aller überlassenen Räumezu sorgen und diese genügend gegen Frost zu schützen;• Schäden am Hause und an den Außenanlagen der Genossenschaftunverzüglich anzuzeigen;• technische Anlagen und sonstige Einrichtungen sachgemäß zubehandeln;• Gewerbe- oder Reklameschilder nur in Ausnahmefällen und nachGenehmigung des Vorstandes an der Fassade oder Haustüranzubringen oder auf dem Grundstück aufzustellen;• für Schäden, die schuldhaft verursacht werden, zu haften;• Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Wohnkomfortszu dulden;• die überlassene Wohnung durch Beauftragte der GWG nachrechtzeitiger Ankündigung besichtigen zu lassen;• nach Beendigung des Nutzungsverhältnisses das überlassene Hausin ordnungsgemäßem Zustand zu übergeben.1. Schutz der Häuser1.1 Technische Anlagen1.1.1 Alle technischen Anlagen (Gas-, Elektro- und Sanitärinstallationen,Be- und Entwässerungsleitungen, Heizungsanlagen, Antennenanlagenusw.) sind vor Beschädigungen und Havarien zu schützen.Die Entsorgung von Haus-, Küchen- und anderen Abfällen über ToilettenoderWascheinrichtungen ist verboten. Der Verursacher muss für hierdurchentstandene Schäden aufkommen.1.1.2 Die Installation eigener Antennenanlagen am Haus oder auf demDach ist nicht statthaft. An der Genossenschafts-Antennenanlage dürfenbis einschließlich der Verteilersteckdose für die Wohnung keine Eingriffevorgenommen werden.1.1.3 Entstandene Schäden sind dem Bereich Technik der GWG unverzüglichanzuzeigen. Außerhalb der Geschäftszeiten der GWG kann inNotfällen der zentrale Ansprechpartner der GWG (Tel.-Nr. siehe Bekanntmachungim Reform Journal) in Anspruch genommen werden. Bei Havariensind gegebenenfalls Feuerwehr, Polizei und Notarzt anzufordern. Fürunterlassene Meldungen und dadurch eingetretene Schäden haften diedafür verantwortlichen Genossenschafter.1.2 SchädlingsbekämpfungBei Auftreten von Schädlingen in der Wohnung, im Haus oder auf demGrundstück des Hauses ist der zuständige Bestandsbetreuer unverzüglichzu informieren.1.3 Fußböden und DeckenDie Fußböden der Wohnungen dürfen nicht mit selbstklebenden Teppichenoder Belegen ausgelegt, an die Decken dürfen keine Kunststoffplattenangebracht werden.1.4 Verhalten bei UnwetterBeim Einsetzen von Sturm, Regen, Hagel, Gewittern u.a. Naturereignissensind alle Öffnungen im Haus, die nach außen gehen (Fenster, Türen, Dachluken,Dachfenster usw.), sofort zu schließen.20 21

HausordnungReihen-, Einfamilien-u.Doppelhäuser1.5 Duldung von Maßnahmen der GWGDer Nutzer hat in seinem Haus erforderliche Reparatur-, Instandsetzungs-Modernisierungs- und Schädlingsbekämpfungsmaßnahmen im Rahmengesetzlicher Vorschriften und nach entsprechender Anmeldung zu dulden,auch wenn er nicht unmittelbarer Nutznießer ist.2. Sicherheit und Brandschutz2.1 Vorbeugender BrandschutzZur Verhinderung von Bränden und Havarien sind die Grundsätze desvorbeugenden Brandschutzes konsequent einzuhalten. Dazu zähleninsbesondere:2.1.1 In den Wohnungen, Treppenhäusern, auf Böden, in Kellerräumensowie evtl. vorhandenen weiteren Nebengelassen ist es verboten,• Gerümpel zu lagern,• schnell brennbare, leicht entzündliche und explosive Stoffeaufzubewahren und• benzin-, diesel- oder gasbetriebene Fahrzeuge aller Art unterzustellen.2.1.2 Der Umgang mit offenem Licht ist weitgehend zu vermeiden und aufnotwendige Ausnahmen zu beschränken. Dabei ist besondere Sorgfalt zuüben.2.1.3 Bei Feststellung von Gasgeruch sind umgehend die StädtischenWerke Magdeburg unter der aktuellen Rufnummer und die GWG zubenachrichtigen. Die betroffenen Räume dürfen nicht mit offenem Lichtbetreten werden. Elektrische Geräte sind nicht zu betätigen. Alle Gashähnesind zu schließen. Für ausreichende Durchlüftung ist zu sorgen. Dieunmittelbaren Nachbarn sind zu verständigen.2.1.4 Das Grillen mit festen, flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen aufden Balkonen und auf den unmittelbar am Haus liegenden Flächen ist nichtgestattet. Ansonsten sind die Bestimmungen aus der Gartenordnung (Pkt.2.2) verbindlich.2.2 Verhalten bei Ausbruch von Bränden• Brand bei der Feuerwehr, Tel.-Nr. 112, sofort melden,• gefährdete Personen warnen,• Löschversuche unternehmen,• Hilflose von der Brandstelle entfernen.2.3 Umgang mit Feuerstätten, Schornsteinen, Abzugsrohrenund ähnlichen Einrichtungen2.3.1 Diese Anlagen unterliegen der Aufsicht des Bezirksschornsteinfegermeisters.Entsprechende Kontrollen sind nach vorheriger Anmeldung zugestatten.2.3.2 Veränderungen an diesen Einrichtungen dürfen nur nach Gutachtendes Bezirksschornsteinfegermeisters durch den Vorstand der GWGgenehmigt und veranlasst werden.2.4 Verhalten bei längerer AbwesenheitBei längerer Abwesenheit durch Urlaub, Krankheit oder aus anderen Anlässenwird dringend empfohlen, einen Wohnungsschlüssel (ggf. in verschlossenemUmschlag oder Behälter) und die Adresse zur Erreichbarkeit beiNachbarn oder bei der Geschäftsstelle der GWG zu hinterlegen, um einangemessenes Eingreifen bei evtl. Havarien oder Bränden zu ermöglichen.3. Straßenreinigung und Winterdienst3.1 Straßenreinigung3.1.1 Die Reinigungspflicht umfasst insbesondere die Beseitigung vonSchmutz, Kehricht, Laub, Schlamm, Abfällen, sonstigem Unrat, Gras undUnkraut.3.1.2 Die Reinigungspflicht wird von der GWG auf die Nutzer der Hausgrundstückeübertragen. Ausgenommen hiervon sind die Nutzer der in derAnlage 2 aufgeführten Straßen.3.1.3 Von den Nutzern sind die an ihrem Hausgrundstück anliegendenGehwege und die Fahrbahnen bis zur Mitte wöchentlich einmal zu reinigen.3.1.4 Ist die Straßenreinigung mit erheblicher Staubentwicklung verbunden,sollen die zu reinigenden Straßen und Gehwege besprengt werden.3.1.5 Bei der Reinigung dürfen Schmutz und sonstige Abfälle, beimWinterdienst Schnee und Eis, nicht dem Nachbarn zugekehrt werden oderin Gossen, Abflussöffnungen oder Straßenkanäle und auf Hydrantendeckelgefegt werden.22 23

HausordnungReihen-, Einfamilien-u.Doppelhäuser3.2 Winterdienst3.2.1 Im Winterdienst sind in der Zeit von 7 - 22 Uhr die Gehwege mit einergeringeren Breite als 1,5 m ganz, die übrigen in einer Breite von 1,5 msowie Fußgängerüberwege und Querungshilfen von Schnee zu räumen undbei Glätte bestreut zu halten.3.2.2 Sind Straßen, Wege und Plätze nicht in Fahrbahnen und Wegeunterteilt, besteht die Streu- und Räumpflicht für Gehwege an jeder Seiteauf einem Randstreifen von 1,5 m.3.2.3 Die Hydranten auf Gehwegen sind schnee- und eisfrei zu halten.Bei eintretendem Tauwetter ist der Abfluss des Schmelzwassers zugewährleisten.3.2.4 Die von den Gehwegen geräumten Schnee- und Eismassen dürfennicht so gelagert werden, dass dadurch der Verkehr auf der Fahrbahn unddem Gehweg gefährdet wird.3.2.5 Für das Streuen dürfen nur abstumpfende Streustoffe, wie Granulat,Sägemehl und Sand verwendet werden. Unzulässig ist der Einsatz vongroben Stoffen (z.B. Schotter), Salz- und Sandgemischen oder chemischenAuftaustoffen. Zur Beseitigung von Schnee- und Eisglätte dürfen Auftausalzean Fußgängerüberwegen, Treppen, Brückenauf- oder -abgängen undbei starken Gefälle- oder Steigungsstrecken verwendet werden, wenn mitanderen Mitteln und zumutbarem Aufwand die Glätte nicht beseitigt werdenkann. Das Streugut ist nach der Eis- und Schneeschmelze unverzüglich zuentfernen.3.2.6 Die jeweiligen Streugutlagerplätze sind dem Reform Journal derGWG zu entnehmen.3.3 OrdnungswidrigkeitenOrdnungswidrig im Sinne der Gemeindeverordnung f. d. Land Sachsen-Anhalt handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig die ihm übertragenenReinigungs- und Winterdienstpflichten nicht erfüllt. Die Ordnungswidrigkeitkann von der Behörde mit einer Geldbuße bis zu 5.000,00 DM geahndetwerden.4. Ordnung4.1 Schutz vor Lärm/Ruhezeiten4.1.1 Zur Vermeidung von Belästigungen erheblicher Art und von Beeinträchtigungender Gesundheit und Minderung der Erholung sind diefolgenden Ruhezeiten zu beachten:SonntagsruheMittagsruheNachtruhe(gilt ganztägig für Sonn- und Feiertage)(Montag bis Sonnabend von 13 - 15 Uhr)(Montag bis Sonnabend von 22 - 7 Uhr)4.1.2 Während der Ruhezeiten sind Tätigkeiten verboten, die die Ruheunbeteiligter Personen wesentlich stören. Zu den Störungen zähleninsbesondere auch:• der Betrieb von Rasenmähern und motorbetriebenenGartengeräten sonstiger Art;• der Betrieb von motorbetriebenen Handwerksgeräten,wie z.B. Sägen, Bohr- und Schleifmaschinen, Pumpen u.ä.• der Gebrauch von Hausgeräten mit großem Lärmpegel;• Hämmern, Holzhacken;• das Ausklopfen von Polstermöbeln, Matratzen, Teppichenauch bei geöffnetem Fenster.4.1.3 Das Verbot nach Absatz 4.1.2 gilt nicht für Arbeiten gewerblicheroder gärtnerischer Betriebe, wenn die Sonntags- und Nachtruhezeiteneingehalten werden.4.1.4 Lautsprecher und Tonwiedergabegeräte (z.B. Radios, Fernsehapparate,CD-Player usw.) müssen stets auf Zimmerlautstärke betriebenwerden, damit die Nachbarn und andere Anwohner nicht gestört werden.Das gleiche gilt für das Musizieren mit Hausmusikinstrumenten.4.1.5 Bei Familienfeiern und anderen Festlichkeiten, bei denen eineübernormale Lautstärke zu erwarten ist und die sich über die Ruhezeitenhinaus erstrecken, sind vorher Zustimmungen von den Nachbarn bzw.Anwohnern einzuholen.4.1.6 Für das Verhalten von Angehörigen und Besuchern ist der Nutzungsberechtigteverantwortlich.24 25

HausordnungReihen-, Einfamilien-u.Doppelhäuser4.2 Tierhaltung4.2.1 Die Haltung von Begleit- und Kleintieren innerhalb der überlassenenWohnung ist zulässig, wenn die Nachbarn und andere Anwohner nichtgefährdet oder belästigt sowie nachhaltige Beeinträchtigungen bei derNutzung der Wohnung einschließlich der Nebengelasse sicher ausgeschlossenwerden.4.2.2 Andere Tiere dürfen nur nach Zustimmung der Nachbarn und andererAnwohner mit Genehmigung des Vorstandes der GWG in Wohnungeneinschl. der Nebengelasse gehalten oder befristet aufgenommen werden.Die Zustimmung betroffener Nachbarn und anderer Anwohner ist unbedingtvor der Antragstellung einzuholen. Zieht ein Nachbar oder anderer Anwohnerseine ursprüngliche Zustimmung zurück, entscheidet der Vorstandendgültig über den Fortbestand der Zustimmung.4.2.3 Tierhaltungen zu Zucht- und Erwerbszwecken ist nicht gestattet.4.2.4 Durch Tiere verursachte Verunreinigungen durch Abkotung aufStraßen, Geh- und Radwegen oder Anlagen sind durch den Halter oderFührer der Tiere unverzüglich zu beseitigen.4.3 Parken4.3.1 Das Parken von Kraftfahrzeugen ist nur unter Beachtung der Regelnder Straßenverkehrsordnung zulässig.4.3.2 Zur Gewährleistung des fließenden Verkehrs und der Zufahrt vonEinsatzfahrzeugen bei Havarien sowie zur Sicherung des Mülltransportssind beim Parken in Straßen unter 5 m Breite die Vorschriften der STVOunbedingt einzuhalten.4.3.3 Zur Sicherung des Fußgängerverkehrs sind die Fußwege in ganzerBreite von Fahrzeugen freizuhalten.4.3.4 Die Nutzer von Reihenhäusern können den Vorgarten und im Ausnahmefallauch den Garten befristet als Parkplatz für das eigene Kfz nutzen,wenn nach Antragstellung der Vorstand hierfür die Genehmigung erteilt.Die Kosten für die Einrichtung und die später notwendige Beseitigung desParkplatzes im Vorgarten oder Garten tragen die Nutzer.4.3.5 Auf Dauer oder zeitweise abgemeldete Kraftfahrzeuge und Anhängerund solche ohne gültige TÜV-Plakette dürfen auf der Straße oder denHausgrundstücken nicht abgestellt werden.4.4 Abfallentsorgung und Fahrzeugwäsche4.4.1 Asche und Hausmüll sind über die vom Städtischen Abfallwirtschaftsbetriebfür jeden Haushalt bereitgestellten Tonnen, Bioabfälle inden braunen Tonnen, zu entsorgen.4.4.2 Altpapier, Altglas und Wertstoffabfälle (Dosen, Plastebehälter u.ä.)sind in den an bestimmten Stellen von den Entsorgungsfirmen bereitgestelltenBehältern zu entsorgen.4.4.3 Sperrmüll darf nur nach den Festlegungen des Städtischen Abfallwirtschaftsbetriebesunter Beachtung der Termine und Abstellorte entsorgtwerden.4.4.4 Sondermüll (Farben, Lacke, Verdünner, Batterien, Säuren, Laugen,Altöl, Thermometer, Spraydosen, Leuchstoffröhren usw.) sind unterBeachtung der Termine und Standorte am Schadstoffmobil abzugeben.4.4.5 Auf dem zum Haus gehörenden Grundstück darf auf Dauer keinerleiAbfall gelagert oder verbracht werden.4.4.6 Es ist untersagt, Kraftfahrzeuge auf den Straßen, Parkplätzen undden zum Haus gehörenden Grundstücken unter Verwendung von Zusatzmittelnso zu reinigen, dass ölhaltige oder sonstige umweltgefährdendeStoffe auf den Untergrund gelangen. Ebenso sind Unterboden- undMotorwäschen untersagt.4.4.7 Außer der Behebung kleiner Pannen ist das Reparieren von Fahrzeugenauf Straßen und den Grundstücken der Häuser untersagt.5. Schlussbestimmungen5.1 Die Hausordnung ist in der jeweils durch Beschluss der Vertreterversammlunggültigen Fassung für alle Genossenschaftsmitglieder verbindlich.5.2 Allen Genossenschaftern obliegt es, die Mitbewohner zur Einhaltung derHausordnung anzuhalten. Die Genossenschafter haften für Schäden, die durchNichtbeachtung der Hausordnung entstehen. Sie haben etwaige Bußgelderbzw. Geldstrafen, die in diesem Zusammenhang auf der Basis behördlicherVerordnungen der GWG auferlegt werden, zu erstatten.26 27

Inhaltsverzeichnis0. Grundsätzliches0.1 Geltungsbereich0.2 Beziehungen zur Satzung der GWG und zumDauernutzungs-/Mietvertrag1. Schutz der Wohnung und der gemeinschaftlich genutztenTreppenhäuser, Räume und Flächen1.1 Technische Anlagen1.2 Schädlingsbekämpfung1.3 Fußböden und Decken1.4 Verhalten bei Unwetter1.5 Duldung von Maßnahmen der GWG3434343535353536364. Ordnung4.1 Schutz vor Lärm/Ruhezeiten4.2 Tierhhaltung4.3 Parken4.4 Abfallentsorgung und Fahrzeugwäsche4.5 Trocknen der Wäsche4.6 Blumenschmuck4.7 Zugangswege zu den Hausgärten4.8 Rasen und Gehölzflächen5. Schlussbestimmungen6. Rechtsgrundlagen – Zusammenstellung41414243434444444445452. Sicherheit und Brandschutz2.1 Vorbeugender Brandschutz2.2 Verhalten beim Ausbruch von Bränden2.3 Umgang mit Feuerstätten, Schornsteinen, Abzugsrohrenund ähnlichen Einrichtungen2.4 Verhalten bei längerer Abwesenheit2.5 Verschließen der Türen2.6 Gewährleistung der Fluchtwege3. Pflege der Treppenhäuser, der gemeinschaftlich zunutzenden Räume und Flächen3.1 Generelle Reinhaltung3.2 Kleine Hausreinigung3.3 Große Hausreinigung3.4 Reinigung der Müllbox3.5 Reinigung der Beton- und Plattenwege an denHausgiebeln und der Zugänge zur Ilsestraße36363737373737383838383939Anlagen1. Geltungsbereich der Hausordnung2. Übersicht Straßenreinigung gemäß Straßenreinigungssatzungder Stadt Magdeburg3. Zuordnung der Wege und Zugänge für die HäuserKirschweg 50-82(Zeichnungen 1 bis 4)Zuordnung für Zufahrt, Fußweg, Durchgang undMüllboxen Regierungsstraße 1- 17 (Zeichnung 5)46464748503.6 Spezielle Regelungen für Mehrfamilienhäuser inanderen Wohnbereichen3.6.1 Regierungsstraße 1-173.6.2 3-, 4- und 5-Familienhäuser im Hopfengarten, im Quitten-,Narzissen- und Schlehenweg, in der Paracelsusstraßeund der Louis-Braille-Straße3.7 Winterdienst3.8 Ordnungswidrigkeiten3.9 Vertretung in besonderen Fällen3.10 Benutzung der Waschküchen, Trockenräume,Böden und Freitrockenflächen3939404041414132 33

HausordnungMehrfamilienhäuser0. Grundsätzliches0.1 GeltungsbereichDie Hausordnung gilt für alle Genossenschafter, die in einemMehrfamilienhaus der in der Anlage 1 aufgeführten Straßen wohnen.0.2 Beziehungen zur Satzung der GWGund zum Dauernutzungs-/MietvertragDiese Hausordnung ist im Interesse eines genossenschaftlichen, gutnachbarlichen Zusammenlebens unter Mitwirkung vieler Genossenschaftererarbeitet und gestaltet worden. Sie dient der Präzisierung der Rechteund Pflichten gemäß der Satzung der GWG und des Dauernutzungs-/Mietvertrages.Jeder Genossenschafter hat als Mitglied und als Nutzer einer ihm überlassenenWohnung die Gesamtinteressen der GWG zu wahren. Er nimmtbei allen seinen Handlungen Rücksicht auf seine Mitbewohner und auf diewirtschaftliche Lage der Genossenschaft. Er beachtet im Interesse derGenossenschaft und im eigenen Interesse die Festlegungen in dieserHausordnung und ist für deren Einhaltung, auch gegenüber seinen Angehörigen,Besuchern, Untermietern und sonstigen Personen, die auf seineVeranlassung mit der überlassenen Wohnung in Berührung kommen,verantwortlich.Jeder Nutzer ist verpflichtet, die ihm vertraglich überlassenene Wohnung ineinem guten Zustand zu erhalten. Wie im Dauernutzungs-/Mietvertragvereinbart, gehören dazu u.a.:• die Wohnung oder einzelne Räume nicht Dritten zu überlassenund nur für Wohnzwecke zu benutzen;• keine baulichen Veränderungen ohne schriftliche Genehmigungdes Vorstandes der GWG vorzunehmen;• für ausreichende Lüftung und Heizung aller überlassenen Räumezu sorgen und diese genügend gegen Frost zu schützen;• Schäden in der Wohnung sowie der gemeinschaftlich genutztenRäume und Flächen und an den Außenanlagen der Genossenschaftunverzüglich anzuzeigen;• technische Anlagen und sonstige Einrichtungen sachgemäßzu behandeln;• Gewerbe- oder Reklameschilder nur in Ausnahmefällen undnach Genehmigung des Vorstandes an der Fassade oder Haustüranzubringen oder auf dem Grundstück aufzustellen;• für Schäden, die schuldhaft verursacht werden, zu haften;• Maßnahmen zur Erhaltung und Verbesserung des Wohnkomfortszu dulden;• die überlassene Wohnung durch Beauftragte der GWG nachrechtzeitiger Ankündigung besichtigen zu lassen;• nach Beendigung des Nutzungsverhältnisses die überlasseneWohnung im ordnungsgemäßen Zustand zu übergeben.1. Schutz der Wohnung und der gemeinschaftlich genutztenTreppenhäuser, Räume und Flächen1.1 Technische Anlagen1.1.1 Alle technischen Anlagen (Gas-, Elektro- und Sanitärinstallation,Be- und Entwässerungsleitungen, Heizungsanlagen, Antennenanlagenusw.) sind vor Beschädigungen und Havarien zu schützen.Die Entsorgung von Haus-, Küchen- und anderen Abfällen über ToilettenoderWascheinrichtungen ist verboten. Der Verursacher muss für hierdurchentstandene Schäden aufkommen.1.1.2 Die Installation eigener Antennenanlagen am Haus oder auf demDach ist nicht statthaft. An der Genossenschafts-Antennenanlage dürfenbis einschließlich der Verteilersteckdose für die Wohnung keine Eingriffevorgenommen werden.1.1.3 Entstandene Schäden sind dem Bereich Technik der GWG unverzüglichanzuzeigen. Außerhalb der Geschäftszeiten der GWG kann in Notfällender zentrale Ansprechpartner der GWG (Tel.-Nr. siehe Bekanntmachung imReform Jounal) in Anspruch genommen werden.Bei Havarien sind gegebenenfalls Feuerwehr, Polizei und Notarzt anzufordern.Für unterlassene Meldungen und dadurch eingetretene Schädenhaften die dafür verantwortlichen Genossenschafter.1.2 SchädlingsbekämpfungBei Auftreten von Schädlingen in der Wohnung, im Haus oder auf demGrundstück des Hauses ist der zuständige Bestandsbetreuer unverzüglichzu informieren.1.3 Fußböden und DeckenDie Fußböden der Wohnungen dürfen nicht mit selbstklebenden Teppichenoder Belegen ausgelegt, an die Decken dürfen keine Kunststoffplattenangebracht werden.34 35

HausordnungMehrfamilienhäuser1.4 Verhalten bei UnwetterBeim Einsetzen von Sturm, Regen, Hagel, Gewittern u.a. Naturereignissensind alle Öffnungen im Haus, die nach außen gehen (Fenster, Türen, Dachluken,Dachfenster usw.), sofort zu schließen.1.5 Duldung von Maßnahmen der GWGDer Nutzer hat in seiner Wohnung erforderliche Reparatur-, Instandsetzungs-,Modernisierungs- und Schädlingsbekämpfungsmaßnahmen imRahmen gesetzlicher Vorschriften und nach entsprechender Anmeldung zudulden, auch wenn er nicht unmittelbarer Nutznießer ist.2. Sicherheit und Brandschutz2.1 Vorbeugender BrandschutzZur Verhinderung von Bränden und Havarien sind die Grundsätze desvorbeugenden Brandschutzes konsequent einzuhalten. Dazu zähleninsbesondere:2.1.1 In den Wohnungen, Treppenhäusern, auf Böden, in Kellerräumensowie evtl. vorhandenen weiteren Nebengelassen ist es verboten,• Gerümpel zu lagern,• schnell brennbare, leicht entzündliche und explosive Stoffeaufzubewahren und• benzin-, diesel- oder gasbetriebene Fahrzeuge aller Art unterzustellen.2.1.2 Der Umgang mit offenem Licht ist weitgehend zu vermeiden undauf notwendige Ausnahmen zu beschränken. Dabei ist besondere Sorgfaltzu üben.2.1.3 Bei Feststellung von Gasgeruch sind umgehend die StädtischenWerke Magdeburg unter der aktuellen Rufnummer und die GWG zubenachrichtigen. Die betroffenen Räume dürfen nicht mit offenem Lichtbetreten werden. Elektrische Geräte sind nicht zu betätigen. Alle Gashähnesind zu schließen. Für ausreichende Durchlüftung ist zu sorgen. Dieunmittelbaren Nachbarn sind zu verständigen.2.1.4 Das Grillen mit festen, flüssigen oder gasförmigen Brennstoffen aufden Balkonen und auf den unmittelbar am Haus liegenden Flächen ist nichtgestattet. Ansonsten sind die Bestimmungen aus der Gartenordnung (Pkt.2.2) verbindlich.2.2 Verhalten bei Ausbruch von Bränden• Brand bei der Feuerwehr, Tel.-Nr. 112, sofort melden,• gefährdete Personen warnen,• Löschversuche unternehmen,• Hilflose von der Brandstelle entfernen.2.3 Umgang mit Feuerstätten, Schornsteinen, Abzugsrohrenund ähnlichen Einrichtungen2.3.1 Diese Anlagen unterliegen der Aufsicht des Bezirksschornsteinfegermeisters.Entsprechende Kontrollen sind nach vorheriger Anmeldungzu gestatten.2.3.2 Veränderungen an diesen Einrichtungen dürfen nur nach Gutachtendes Bezirksschornsteinfegermeisters durch den Vorstand der GWGgenehmigt und veranlasst werden.2.4 Verhalten bei längerer AbwesenheitBei längerer Abwesenheit durch Urlaub, Krankheit oder aus anderen Anlässenwird dringend empfohlen, einen Wohnungsschlüssel (ggf. in verschlossenemUmschlag oder Behälter) und die Adresse zur Erreichbarkeit beiNachbarn oder bei der Geschäftsstelle der GWG zu hinterlegen, um einangemessenes Eingreifen bei evtl. Havarien oder Bränden zu ermöglichen.2.5 Verschließen der TürenZum Schutz der Hausbewohner ist der Verschluss der Haustürtäglichim Wintervon 20.00 bis 06.00 Uhr,von 19.00 bis 07.00 Uhrvon allen Nutzern zu gewährleisten. Keller- und Bodentüren sind prinzipiellverschlossen zu halten.2.6 Gewährleistung der FluchtwegeHauseingänge, Treppen und Flure dienen u.a. als Fluchtwege. Daher dürfenhier keine Gegenstände abgestellt werden. Das gilt auch für Fahrräder undKinderwagen.36 37

HausordnungMehrfamilienhäuser3. Pflege und Reinigung der Treppenhäuser,der gemeinschaftlich genutzten Räume, Wege und Flächen3.1 Generelle ReinhaltungNeben der Wohnung sind das Haus und seine Umgebung rein zu halten.Verschmutzungen und Verunreinigungen sind von dem Verursacher bzw.von dem verantwortlichen Genossenschafter unverzüglich zu beseitigen.- Die Abschnitte 3.2. bis 3.5. sind auf die speziellen Wohnverhältnisse derMehrfamilienhäuser Kirschweg 50-82 abgestimmt. Soweit die Bedingungenin anderen Bereichen hiervon abweichen, sind die besonderen Anforderungenim Abschnitt 3.6. ausdrücklich benannt. -3.2 Kleine HausreinigungDie kleine Hausreinigung beinhaltet die wöchentliche Reinigung des Teilsdes Treppenhauses von der darunter liegenden Wohnung bis einschließlichdes Podestes vor den 2 Wohnungstüren. Dazu gehören Treppen, Geländer,Fenster und Heizkörper. Verantwortlich hierfür sind die Wohnungsnutzerjeder Etage im wöchentlichen Wechsel.3.3 Große HausreinigungDie große Hausreinigung beinhaltet folgende Aufgaben:Gründliche Reinigung der Kellergänge, Kellervorräume, der übrigen gemeinschaftlichenKellerräume (z.B. Fahrradkeller), des Bodens und der Bodentreppe,einschl. des Reinigens der zugehörigen Fenster, Paneele undGeländer sowie das Fegen des Plattenweges vor dem Haus.Um die Behinderung des Wäschetrocknens zu vermeiden, ist der Bodengrundsätzlich Freitags zu fegen. Verantwortlich hierfür sind die Wohnungsnutzerdes Hauseinganges im wöchentlichen Wechsel nach Erhalt derUmlaufkarte.Bei Schneefall ist der Plattenweg vor dem Haus zu räumen und ggfs. mitStreumaterial abzustumpfen. Hierfür gilt für jeden Hauseingang einegesonderte Karte „Schneebeseitigung“. Verantwortlich ist der jeweiligeWohnungsnutzer, der im Besitz der Schneekarte ist.Die Schneekarte ist im Anschluss an die Räumung, in der Regel am Abenddes Schneefalltages, dem folgenden Wohnungsnutzer zu übergeben, derbeim nächsten Schneefall diese Aufgabe zu erfüllen hat.3.4 Reinigung der MüllboxDie gründliche Reinigung der Müllbox, des Zugangs und der Aufladestellehat möglichst am Tag der Abfuhr, spätestens jedoch zum Wochenende, zuerfolgen.Bei Schneefall sind o.a. Flächen zu räumen und ggf. mit Streumaterialabzustumpfen. Verantwortlich hierfür ist jeder Wohnungsnutzer nach Erhaltder Umlaufkarte im Block.(In den Häusern Kirschweg 50-72 jede 32. Woche)(In den Häusern Kirschweg 74-82 jede 40. Woche)3.5 Reinigung der Beton- und Plattenwege an den Hausgiebelnund der Zugänge zur IlsestraßeEntsprechend der Zuordnung in den Anlagen 2 - 6 sind die Wege undZugänge zu säubern. Verantwortlich hierfür ist jeder Wohnungsnutzer nachErhalt der Umlaufkarte innerhalb von 2 oder 3 Hauseingängen. (In denHäusern Kirschweg 50-76 jede 16. Woche, in den Häusern Kirschweg 78-82 jede 24. Woche.)Bei Schneefall sind die Wege und Zugänge zu räumen und ggf. mit Streumaterialabzustumpfen. Übersteigt die Arbeit der Schneebeseitigung dasLeistungsvermögen des derzeit Verantwortlichen, so zieht dieser je nachSchneemenge und Arbeitsumfang einen oder mehrere Genossenschaftlerin der Reihenfolge der Umlaufkarte hinzu. Der oder die Hinzugezogenenhaben damit ihre Reinigungspflichten erfüllt, die Umlaufkarte wird demnächsten Wohnungsnutzer übergeben. In diesen Fällen wird die Karte abweichendvom sonst gültigen Wochenturnus - bei fortgesetztem Schneefalltäglich - weitergegeben.3.6 Spezielle Regelungen für Mehrfamilienhäuserin anderen Wohnbereichen3.6.1 Regierungsstraße 1-17• Zufahrt und Fußweg vor den Eingängen sind Teil der „Großen Hausreinigung“.Der Durchgang am Giebel des Hauses 1 ist Bestandteil derAufgaben dieses Hauses.• Die Müllboxen sind zu reinigen:Box 1 von den Genossenschaftlern der Eingänge 1 - 7 undBox 2 von den Genossenschaftlern der Eingänge 9 - 17.• Die Zuordnung der Objekte zu den einzelnen Eingängen ist in derLageskizze (Zeichnung 5) dargestellt.38 39

HausordnungMehrfamilienhäuser3.6.2 Mehrfamilienhäuser im Hopfengarten, im Quitten-, Narzissen- undSchlehenweg sowie in der Paracelsus- und der Louis-Braille-Straße• Fahrstraße, Fußweg und Stellplatz für Müll-, Bio- und Wertstofftonnensind je Haus mit gemeinsamer Umlaufkarte im wöchentlichen Wechselzu reinigen.• Für Gärten, die zum Haus gehören, sind die dort wohnenden Genossenschafterentsprechend ihrem gültigen Nutzungsvertrag ganz oderteilweise für Reinigung und Pflege verantwortlich. Rechte und Pflichtenbenennt die Gartenordnung der GWG.3.7 Winterdienst3.7.1 Im Winterdienst sind in der Zeit von 7 - 22 Uhr die Gehwege mit einergeringeren Breite als 1,5 m ganz, die übrigen in einer Breite von 1,5 m sowieFußgängerüberwege und Querungshilfen von Schnee zu räumen undbei Glätte bestreut zu halten.3.7.2 Sind Straßen, Wege und Plätze nicht in Fahrbahnen und Wegeunterteilt, besteht die Streu- und Räumpflicht für Gehwege an jeder Seiteauf einem Randstreifen von 1,5 m.3.7.3 Die Hydranten auf Gehwegen sind schnee- und eisfrei zu halten. Beieintretendem Tauwetter ist der Abfluss des Schmelzwassers zu gewährleisten.3.7.4 Die von den Gehwegen geräumten Schnee- und Eismassen dürfennicht so gelagert werden, dass dadurch der Verkehr auf der Fahrbahn unddem Gehweg gefährdet wird.3.7.5 Für das Streuen dürfen nur abstumpfende Streustoffe, wie Granulat,Sägemehl und Sand verwendet werden. Unzulässig ist der Einsatz vongroben Stoffen (z.B. Schotter), Salz und Sandgemischen oder chemischenAuftaustoffen. Zur Beseitigung von Schnee- und Eisglätte dürfen Auftausalzean Fußgängerüberwegen, Treppen, Brückenauf- oder -abgängen undbei starken Gefälle- oder Steigungsstrecken verwendet werden, wenn mitanderen Mitteln und zumutbarem Aufwand die Glätte nicht beseitigt werdenkann. Das Streugut ist nach der Eis- und Schneeschmelze unverzüglich zuentfernen.3.7.6 Die jeweiligen Streugutlagerplätze sind dem Reform Journal derGWG zu entnehmen.3.8 OrdnungswidrigkeitenOrdnungswidrig im Sinne der Gemeindeverordnung f.d. Land Sachsen-Anhalt handelt, wer vorsätzlich oder fahrlässig die ihm übertragenen Reinigungs-und Winterdienstpflichten nicht erfüllt. Die Ordnungswidrigkeit kannvon der Behörde mit einer Geldbuße bis zu 5.000,00 DM geahndet werden.3.9 Vertretung in besonderen FällenWenn Krankheit, längere Abwesenheit oder altersbedingte Gründe dieordnungsgemäße Wahrnehmung der Pflichten gemäß der Abschnitte 3.2.bis 3.6. nicht zulassen, hat der Wohnungsnutzer für eine entsprechendeVertretung zu sorgen.3.10 Nutzung der Waschküchen, Trockenräume, Bödenund FreitrockenflächenSo weit diese Räume und Flächen ihrem Verwendungszweck entsprechendin Anspruch genommen werden, stimmen die Beteiligten den Nutzungsterminund die Nutzungsdauer im gegenseitigen Einvernehmen oder miteiner Nutzerkarte ab. Wäscheleinen sind im persönlichen wie auch imInteresse aller Wohnungsnutzer abends abzunehmen.4. Ordnung4.1 Schutz vor Lärm/Ruhezeiten4.1.1 Zur Vermeidung von Belästigungen erheblicher Art und von Beeinträchtigungender Gesundheit und Minderung der Erholung sind diefolgenden Ruhezeiten zu beachten:SonntagsruheMittagsruheNachtruhe(gilt ganztägig für Sonn- und Feiertage)(Montag bis Sonnabend von 13 - 15 Uhr)(Montag bis Sonnabend von 22 - 7 Uhr)4.1.2 Während der Ruhezeiten sind Tätigkeiten verboten, die die Ruheunbeteiligter Personen wesentlich stören. Zu den Störungen zähleninsbesondere auch:• der Betrieb von Rasenmähern und motorbetriebenen Gartengerätensonstiger Art;• der Betrieb von motorbetriebenen Handwerksgeräten, wie z.B. Sägen,Bohr- und Schleifmaschinen, Pumpen u.ä.;• der Gebrauch von Hausgeräten mit großem Lärmpegel;40 41

HausordnungMehrfamilienhäuser• Hämmern, Holzhacken;• das Ausklopfen von Polstermöbeln, Matratzen und Teppichenauch bei geöffnetem Fenster.4.1.3 Das Verbot nach Absatz 4.1.2 gilt nicht für Arbeiten gewerblicheroder gärtnerischer Betriebe, wenn die Sonntags- und Nachtruhezeiteneingehalten werden.4.1.4 Lautsprecher und Tonwiedergabegeräte (z.B. Radios, Fernsehapparate,CD-Player usw.) müssen stets auf Zimmerlautstärke betrieben werden,damit die Nachbarn und andere Anwohner nicht gestört werden. DasGleiche gilt für das Musizieren mit Hausmusikinstrumenten.4.1.5 Bei Familienfeiern und anderen Festlichkeiten, bei denen eineübernormale Lautstärke zu erwarten ist und die sich über die Ruhezeitenhinaus erstrecken, müssen vorher Zustimmungen von den Nachbarn bzw.Anwohnern eingeholt werden.4.1.6 Für das Verhalten von Angehörigen und Besuchern ist der Nutzungsberechtigteverantwortlich.4.1.7 Treppenhäuser, Keller und Böden sowie die bepflanzten Außenanlagensind keine Kinderspielplätze. Das Fußballspielen auf den Rasenflächenan den Wohnblöcken und auf den vorhandenen Spielplätzen ist untersagt.Auf den Spielplätzen und in den Sandkästen gehört es zu den Obliegenheitender Eltern, darauf zu achten, dass das benutzte Spielzeug nach Beendigungdes Spielens entfernt wird und die Kinder zum pflegsamen Umgangmit den Anlagen angehalten werden. Die Kinder sind durch die Erziehungsberechtigtenauf den Spielplätzen ausreichend zu beaufsichtigen.4.2 Tierhaltung4.2.1 Die Haltung von Begleit- und Kleintieren innerhalb der überlassenenWohnung ist zulässig, wenn die Nachbarn und andere Anwohner nichtgefährdet oder belästigt sowie nachhaltige Beeinträchtigungen bei derNutzung der Wohnung einschl. der Nebengelasse sicher ausgeschlossenwerden.4.2.2 Andere Tiere dürfen nur nach Zustimmung der Nachbarn und andererAnwohner und mit Genehmigung des Vorstandes der GWG in Wohnungeneinschl. der Nebengelasse gehalten oder befristet aufgenommen werden.Die Zustimmung betroffener Nachbarn und anderer Anwohner ist unbedingtvor der Antragstellung einzuholen. Zieht ein Nachbar oder anderer Anwohnerseine ursprüngliche Zustimmung zurück, entscheidet der Vorstandendgültig über den Fortbestand der Zustimmung.4.2.3 Tierhaltungen zu Zucht- und Erwerbszwecken ist nicht erlaubt.4.2.4 Durch Tiere verursachte Verunreinigungen durch Abkotung aufStraßen, Geh- und Radwegen oder Anlagen sind durch den Halter oderFührer der Tiere unverzüglich zu beseitigen.4.3 Parken4.3.1 Das Parken von Kraftfahrzeugen ist nur unter Beachtung der Regelnder Straßenverkehrsordnung zulässig.4.3.2 Zur Gewährleistung des fließenden Verkehrs und der Zufahrt vonEinsatzfahrzeugen bei Havarien sowie zur Sicherung des Mülltransportssind beim Parken in Straßen unter 5 m Breite die Vorschriften der STVOunbedingt einzuhalten. Die Zufahrtstraßen zu den Wohnblöcken unterliegendem Parkverbot. Sie sind für Einsatzfahrzeuge bei Havarien und zurSicherung des Mülltransports freizuhalten. Kurzzeitiges Be- und Entladenvon Fahrzeugen ist zulässig.4.3.3 Zum Parken sind die vorhandenen Parkstreifen an den Straßen undan den Wohnblöcken zu nutzen. Das Parken auf den Rasenflächen undGehölzstreifen ist verboten.4.3.4 Zur Sicherung des Fußgängerverkehrs sind Fußwege in ganzer Breitevon Fahrzeugen freizuhalten.4.3.5 Auf Dauer oder zeitweise abgemeldete Kraftfahrzeuge und Anhängerund solche ohne gültige TÜV-Plakette dürfen auf der Straße oder denGrundstücken der Mehrfamilienhäuser nicht abgestellt werden.4.4 Abfallentsorgung und Fahrzeugwäsche4.4.1 Asche und Hausmüll sind über die vom Städtischen Abfallwirtschaftsbetriebfür jeden Haushalt bereitgestellten Tonnen, Bioabfälle inden braunen Tonnen, zu entsorgen.4.4.2 Altpapier, Altglas und Wertstoffabfälle (Dosen, Plastebehälter u.ä.)sind in den an bestimmten Stellen von den Entsorgungsfirmen bereitgestelltenBehältern zu entsorgen.4.4.3 Sperrmüll darf nur nach den Festlegungen des Städtischen Abfallwirtschaftsbetriebesunter Beachtung der Termine und Abstellorteentsorgt werden.42 43

HausordnungMehrfamilienhäuser4.4.4 Sondermüll (Farben, Lacke, Verdünner, Batterien, Laugen, Altöl,Thermometer, Spraydosen, Leuchtstoffröhren usw.) sind unter Beachtungder Termine und Standorte am Schadtstoffmobil abzugeben.4.4.5 Auf dem zum Haus gehörenden Grundstück darf auf Dauer keinerleiAbfall gelagert oder verbracht werden.4.4.6 Es ist untersagt, Kraftfahrzeuge auf den Straßen, Parkplätzen undden zum Mehrfamilienhaus gehörenden Grundstücken unter Verwendungvon Zusatzmitteln so zu reinigen, dass ölhaltige oder sonstige umweltgefährdendeStoffe auf den Untergrund gelangen. Ebenso sind UnterbodenundMotorwäschen untersagt.4.4.7 Außer der Behebung kleiner Pannen ist das Reparieren von Fahrzeugenauf Straßen und den Grundstücken der Mehrfamilienhäuser untersagt.4.5 Trocknen der WäscheWäsche ist prinzipiell nur in den Trockenräumen, auf den Böden oder aufden Freitrockenflächen bzw. in den Gärten zu trocknen. Kleinwäsche kannin der Wohnung und ggf. auch auf den Balkonen bis zur Höhe der Verkleidunggetrocknet werden.4.6 BlumenschmuckBlumenbretter und Blumenkästen auf Balkonen oder in Fensterbretternsind sachgemäß und sicher anzubringen. Beim Pflegen und Gießen derBlumen ist darauf zu achten, dass eine Verunreinigung der Hauswände undeine Belästigung der darunter wohnenden Hausbewohner unterbleibt.4.7 Zugangswege zu den HausgärtenJeder Genossenschaftler, der einen Hausgarten nutzt, hat Hecken, Bäumesowie andere Anpflanzungen so zu halten, dass der Zugangsweg (Wirtschaftsweg)in seiner vollen Breite ohne Behinderung genutzt werden kann.4.8 Rasen und GehölzflächenDie Rasen- und Gehölzflächen sowie Bockaschewege und Spielplätze anden Wohnblöcken werden im Auftrag der GWG durch Fremdfirmenbewirtschaftet und gepflegt. Um die entstehenden Betriebskosten invertretbarer Höhe zu halten, wird von jedem Genossenschafter erwartet,zur Ordnung auf diesen Flächen beizutragen.5. Schlussbestimmungen5.1 Die Hausordnung ist in der jeweils durch Beschluss der Vertreterversammlunggültigen Fassung für alle Genossenschaftler verbindlich.5.2 Allen Genossenschaftlern obliegt es, die Mitbewohner zur Einhaltungder Hausordnung anzuhalten. Die Genossenschaftler haften für Schäden,die durch Nichtbeachtung der Hausordnung entstehen. Sie haben etwaigeBußgelder bzw. Geldstrafen, die in diesem Zusammenhang auf der Basisbehördlicher Verordnungen der GWG auferlegt werden, zu erstatten.5.3 Der Vorstand ist berechtigt und verpflichtet, Genossenschaftlern, diegegen die Hausordnung verstoßen, Nachfristen zur Erfüllung ihrer Pflichtenzu setzen. Kommen sie den Aufforderungen des Vorstandes nicht nach,kann der Vorstand Abmahnungen aussprechen und auf Kosten derSäumigen Ersatzvornahme durchsetzen.5.4 Wiederholte und besonders schwere Verstöße gegen die Hausordnungberechtigen den Vorstand zum Ausschluss des Mitgliedes aus der Genossenschaftund zur fristlosen Kündigung des Dauernutzungs-/Mietvertrages.5.5 Übergeordnete Rechtsvorschriften werden durch diese Hausordnungnicht eingeschränkt.5.6 Die Hausordnung wurde am 23. November 1999 durch Beschlussder Vertreterversammlung in Kraft gesetzt und ist für alle Genossenschaftsmitgliederverbindlich.6. Rechtsgrundlage – ZusammenstellungBGBStadtordnung der LandeshauptstadtGefahrenabwehrordnung vom 07. Oktober 1996Satzung über die Straßenreinigung in der Stadt Magdeburg(Straßenreinigungssatzung) vom 06. Juli 1995Satzung zur Vermeidung, Verwertung und Entsorgung von Abfällender Stadt Magdeburg (Abfallwirtschaftssatzung) vom 01. Januar 1997Brandschutzordnung DIN 1409644 45

HausordnungMehrfamilienhäuserAnlage 1GeltungsbereichDiese Hausordnung gilt für alle Genossenschafter, die in einemMehrfamilienhaus nachstehender Straßen wohnen:Ahornweg 1Asternweg 1Birkenweg 19, 22Bunter Weg 2Hopfenbreite 24-34 gerade, 35, 41Kirschweg 47, 49Kirschweg 50-82 geradeLärchenstraße 2Lindenplan 3, 4, 8, 8aLouis-Braille-Straße 1-4Narzissenweg 7-33 ungerade, 8-36 geradeQuittenweg 1-7 ungeradeRegierungsstraße 1-17 ungeradeSchilfbreite 4-10 geradeSchlehenweg 7-25 ungerade, 8-34 geradeUlmenweg 1, 3Anlage 2Straßenreinigung gemäß StraßenreinigungssatzungNachstehende Straßen und unmittelbar angrenzendeGrundstücke unterliegen der Straßenreinigung durchdie Stadt Magdeburg:BrenneckestraßeQuittenwegKirschwegRebenwegLindenplanHopfenbreiteSchilfbreiteAnlage 3Zuordnung der Wege und Zugänge für die Häuser Kirschweg 50-82Häuser Wege und Zugänge Ziffer50 bis 52 Betonweg Ostgiebel Block IX (1)54 bis 56 Platten- und Betonweg Westgiebel Block IXbis zum Planetenweg vor Block VIII (2)und Übergang zur Ilsestraße58 bis 60 Betonweg Ostgiebel Block VIII und Übergangvom Spielplatz zur Ilsestraße (3)62 bis 64 Platten- und Betonweg Westgiebel Block VIIIbis zum Plattenweg vor Block VII und Übergangzur Ilsestraße (4)66 bis 68 Betonweg Ostgiebel Block VII (5)und Übergang vom Spielplatz zur Ilsestraße70 bis 72 Platten- und Betonweg Westgiebel Block VIIbis zum Plattenweg vor Block VI und Übergangzur Ilsestraße (6)74 bis 76 Betonweg Ostgiebel Block VI und Übergangvom Spielplatz zur Ilsestraße (7)78 bis 82 Platten- und Betonweg Westgiebel Block VIzum Lilienweg (8)Die o.a. Verantwortungsbereiche sind in den Zeichnungen 1 bis 4 farblichund durch eine Ziffer kenntlich gemacht.Zuordnung der Wege und Reinigungsverantwortungfür die Häuser Regierungsstraße 1-17Die entsprechenden Verantwortungsbereiche sind in der Zeichnung 5farblich kenntlich gemacht.46 47

Zeichnung 1Zeichnung 3Zeichnung 2Zeichnung 448 49

Zeichnung 5Notizen50 51

90 JAHRE1 9 0 9 - 1 9 9 9GemeinnützigeWohnungsgenossenschaftGartenstadt-Kolonie Reform eGAsternweg 139118 Magdeburg