So machen Sie Ihrem Vermieter Beine

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der Mieter gar nicht zur Kasse gebeten
werden. Tipp: Wer in Unkenntnis
der Rechtslage für Bagatellschäden
bezahlt hat, kann das
Geld unter Umständen zurückfordern.
Lassen Sie sich beim Mieterverein
beraten.
Mitunter soll man sich auch an den
Kosten beteiligen, weil man am
Schaden angeblich selbst schuld
sei. Klassischer Streitpunkt: der
verstopfte Abfluss. Grundsätzlich
gilt: Bei normaler Abnutzung und
Verschleiß muss der Vermieter
zahlen, bei unsachgemäßem Umgang
der Mieter. Die Beweispflicht
liegt jedoch beim Vermieter.
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L Weitere Infos
und Fallbeispiele
enthält die
Bro schüre „Wohnungsmängel
und
Mietminderung“.
Sie kann für 6
Euro beim Berliner
Mieterverein gekauft
oder bei der
Verlagsgesellschaft
des Deutschen
Mieterbundes,
10169 Berlin,
beziehungsweise
im Internet unter
www.mieterbund.
de/broschueren.
html (zuzüglich
1,20 Euro Versandkosten)
be stellt werden.
minderung wieder auf. Gemindert
wird übrigens grundsätzlich von der
Warmmiete.
Weniger Miete zu zahlen mag angenehm
sein, doch eigentlich möchte
man, dass die Mängel in Ordnung
gebracht werden. Was tun also,
wenn die gesetzte Frist verstrichen
ist und sich der Vermieter immer
noch nicht rührt? Möglichkeit Nummer
eins: das sogenannte Selbstbeseitigungsrecht.
Das heißt, dass
man die Reparatur selber in Auftrag
gibt und sich die Kosten dann vom
Vermieter ersetzen lässt beziehungsweise
mit der Miete verrechnet. Das
bietet sich vor allem bei kleineren
Schäden an, etwa einem defekten
Boiler oder einem Sprung im Waschbecken.
Aber Vorsicht: Der Vermieter
muss nur die „erforderlichen Aufwendungen“
ersetzen. Man kann
also nicht einfach ein neues Fenster
bestellen, wenn das alte noch repariert
werden könnte.
Voraussetzung für die selbst beauftragte
Mängelbehebung ist auch,
dass der Vermieter wirksam „in Verzug
gesetzt“ wurde, wie die Juristen
sagen. Wer nicht nachweisen kann,
dass er den Vermieter mit Fristsetzung
zur Mängelbeseitigung aufgefordert
hat, bleibt unter Umständen
auf den Kosten sitzen. Einzige Aus­
nahme: Bei „Gefahr im Verzug“, etwa
einem Rohrbruch, kann man sofort
einen Handwerker rufen, sofern
der Vermieter nicht zu erreichen ist.
Möglichkeit Nummer zwei ist das
Zurückbehaltungsrecht, ein klassisches
Druckmittel, das nach Einschätzung
von Mietrechtsexperten
Mindern, zurückbehalten
oder klagen?
sehr viel effektiver ist als die Mietminderung.
Dabei darf der Mieter
den drei­ bis fünffachen Betrag der
Minderungsquote zurückbehalten –
so lange, bis der Mangel beseitigt ist.
Das Zurückbehaltungsrecht gilt nur
bei gravierenden Mängeln. Im Gegensatz
zur Mietminderung müssen
die zurückbehaltenen Beträge jedoch
zurückgezahlt werden, sobald
der Schaden behoben ist. Ohne Absprache
mit dem Mieterverein oder
dem Anwalt sollte man allerdings nie
zu diesem Mittel greifen.
Und schließlich gibt es noch die
Möglichkeit, einem unwilligen Vermieter
mit einer Klage auf Mängelbeseitigung
Druck zu machen. „Der
Wer wartet, bis sich ein Schaden häuslich
eingerichtet hat, riskiert wegen der Folgen
in Anspruch genommen zu werden
Nachteil ist, dass Prozesse oft lange
dauern“, meint Michael Roggenbrodt.
Die Erfahrung des Mietervereins
zeigt aber: Viele Vermieter
unternehmen jahrelang nichts – aber
kaum ist die Klage eingereicht, werden
sie wach.
Parallel zum mietrechtlichen Vorgehen
kann man gegebenenfalls
auch das Gesundheitsamt oder die
Bauaufsicht einschalten. Allerdings
werden diese Behörden nur tätig,
wenn die Gesundheit des Mieters
gefährdet oder wenn das Wohnen
fundamental beeinträchtigt ist, etwa
bei Schädlingsbefall, Heizungsausfall
im Winter oder Wassersperrung.
Die Behörden können dann
nicht nur Ordnungsgelder gegen unwillige
Vermieter verhängen, sondern
auch eine Ersatzvornahme anordnen,
also zum Beispiel Heizöl bestellen
oder das undichte Dach decken
lassen. Beim Mieterverein hat
man unterschiedli che Erfahrungen
gemacht mit dem amtlichen Engagement,
aber schließ lich kann es nicht
schaden, zweigleisig zu fahren.
Mieter haben also diverse Möglichkeiten,
ihrem Vermieter Dampf zu
machen. Welcher Schritt der richtige
ist, sollte immer in der Rechtsberatung
besprochen
werden.
Birgit Leiß
18 MieterMagazin 1+2/2011