Exposé - Staub SF-Bau GmbH

staubsfbau

Exposé - Staub SF-Bau GmbH

SCHLUCHSEE

DRESSELBACHER STRASSE | EIGENTUMSWOHNUNGEN


Rhein

Lörrach

FERIENREGION

SCHWARZWALD

1414

Freiburg

1284

Feldberg

1493

1242

1415

1190

Titisee

Schluchsee

Waldshut-

Tiengen

Bonndorf

Villingen-

Schwenningen

Donaueschingen

Rhein Tuttlingen

Singen

Warum Schwarzwald?

2 3

Leben mit allen Sinnen

Weil der Schwarzwald heute zu den beliebtesten Ferienzielen in Deutschland

zählt! Im Dreiländereck (Schweiz, Frankreich, Deutschland) und im Westen

Baden-Württembergs lockt diese vielseitige Ferienregion mit Weinbergen,

Flusstälern, sonnigen Gipfeln, stillen Wäldern oder quirligen Familienzielen,

die so leicht nicht zu toppen sind.

Genießen Sie die Natur pur mit vielen verträumten Plätzen oder lassen Sie

sich durch zahlreiche interessante Orte von Freiburg bis Titisee-Neustadt

inspirieren.


SCHLUCHSEE

Titise e, r

Simonsmoos

Feldbe g, Freiburg

B 500

L 156

Sr e

Freiburge r

Die Sonne zeichnet silbernes Licht auf die sanft abfallenden

Wiesen. Schmale Wege, weite Felder und Wälder verschlucken

den Lärm der nahen Städte und Straßen. Es riecht nach Land,

nach Zeit. Das Blau des Wassers zieht magisch an.

Mit 930 Meter über NN liegt der Schluchsee in optimaler Höhenlage

und gilt als höchstgelegene Talsperre Deutschlands. Vor

allem zum Baden und Segeln ist der See beliebt und hat im

Gegensatz zum Titisee fast rundum zugängliche Ufer. Die Angebotspalette

reicht vom Schwimmen und Tauchen über Segeln,

Surfen und Rudern bis zum Angeln. Für Wintersportler ist der

Feldberg in 15 Autominuten erreicht. In diesem heilklimatischen

Kurort mit seinen vier Wellnessoasen ist Erholung pur angesagt.

Aber auch zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten des Schwarzwaldes

sind es dank der günstigen Lage im Dreiländereck keine

wesentlichen Entfernungen.

4

FischbacherStr. taß

Minigolf

Krch i .

pl.

Spaß- und

Erlebnisbad

Am

e

se Wg

Dre s lb.

Riesenbühl Sonnhalde Dresselbacher Häusern

>

Sonnhalde Str.

Im Wiese

Naturpark ngrund

Faulenfür ster Str.

K4988

Giersbühstr l .

Giersbühlstr. K 4968

> Bonndorf

Garantiert für jeden

etwa s . ..

5


LEBENSQUALITÄT

6

6

N

W O

S

DIE LAGE

In der Dresselbacher Straße geht es Ihnen gut: Weg vom Durchgangsverkehr

und doch nur ein Katzensprung bis zum See oder dem benachbarten

kleinen Naturpark.

Auch zu den üblichen Einkaufsmöglichkeiten im Ort sind die Wege kurz,

das heißt, das Auto ist von hier aus kein Muss. Mit einer kompletten

Südausrichtung leben Sie ganz auf der Sonnenseite. Lassen Sie sich von

diesem beliebten Ferienort zu den verschiedensten Freizeitmöglichkeiten

zu Wasser und Land inspirieren.

De r sselbacher a e

7

Str ß

ST ST ST ST ST ST ST ST ST

7

Am Buck

Zufahrt TG

Berghalde Dresse lb . Weg


SCHLUCHSEE - WOHNEN IN DER NATUR

Unverbindliche Illustrationen

8 9

Eine klassische, zeitgemäße

Lösung, die für jede Wohnung

eigene Privatsphäre

schafft. Klare raumhohe

Fensterfronten geben ein

Gefühl von Licht und

Helligkeit. Großzügige

Terrassen und Balkone mit

Blick ins Grüne laden zum

Draußensein ein.

Als wichtigen Aspekt für

Ihre Bequemlichkeit geniessen

Sie die großzügige

Tiefgarage ebenso wie den

Aufzug bis unters Dach.

Und mit nicht mehr als

neun Wohneinheiten je

Gebäude profitieren Sie

von einer überschaubaren

Hausgemeinschaft.


DAS UNTERGESCHOSS

Aufzug

Waschen und Trocknen

Unverbindliche Illustration

Waschen und Trocknen

Müllraum

Aufzug

TG-Zufahrt

Waschen und Trocknen

Neben den PKW-Stellplätzen und den Kellerräumen

finden Sie im Untergeschoss auch ausreichend Platz

zum Waschen und Trocknen.

Auch an Abstellräume für Fahrräder und Kinderwagen

wurde gedacht.

Da eine einzige Heizanlage alle drei Gebäude versorgt,

konnte die Haustechnik sehr kompakt intergriert werden.

10 11

PARKEN ABSTELLEN / WASCHEN

Aufzug

Parkgarage mit Stellplätzen

Haustechnik

Raum für Fahrräder und Kinderwagen


GEWERBEEINHEIT IM ERDGESCHOSS

Haus 1: Nr 1.1

N

W O

Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

S

Haus 1 Haus 2 Haus 3

12

GEWERBEFLÄCHE

Windfang

6,17 m²

Büro und Sozialräume 31,40 m²

Ladenfläche 167,51 m²

Summe

- 1% Putzabzug

205,08 m²

- 2,05 m²

Gesamtfläche 203,03 m²

3-ZIMMER-WOHNUNG IM OBERGESCHOSS

Haus 1: Nr. 1.2

Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

Haus 1 Haus 2 Haus 3

13

WOHNFLÄCHE

Wohnen/Essen

Schlafen

Kind

Kochen

Flur

Bad

Balkon 1 (hälftig)

Balkon 2 (hälftig)

Summe

- 1% Putzabzug

22,40 m²

14,92 m²

10,40 m²

8,59 m²

4,48 m²

6,43 m²

6,00 m²

4,22 m²

77,44 m²

- 0,77 m²

Wohnfläche 76,67 m²

N

W O

S


3-ZIMMER-WOHNUNG IM ERD- BZW. OBERGESCHOSS

Erdgeschoss

Haus 2: Nr. 2.1/2.3

Haus 3: Nr. 3.1/3.2

N

W O

Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

S

Obergeschoss

Haus 1: Nr. 1.4

Haus 2: Nr. 2.4/2.6

Haus 3: Nr. 3.4/3.6

14

Haus 1 Haus 2 Haus 3

WOHNFLÄCHE

Wohnen/Essen

Kochen

Schlafen

Kind

Flur

Bad

Balkon/Terrasse (hälftig)

Summe

- 1% Putzabzug

22,40 m²

8,59 m²

14,92 m²

10,40 m²

4,48 m²

6,43 m²

4,22 m²

71,44 m²

- 0,71 m²

Wohnfläche 70,73 m²

2-ZIMMER-WOHNUNG IM ERD- BZW. OBERGESCHOSS

Erdgeschoss

Haus 2: Nr. 2.2

Haus 3: Nr. 3.2

Obergeschoss

Haus 1: Nr. 1.3

Haus 2: Nr. 2.5

Haus 3: Nr. 3.5

Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

Haus 1 Haus 2 Haus 3

15

WOHNFLÄCHE

Kochen/Essen/Wohnen

Schlafen

Diele

Bad

Speis

Balkon/Terrasse (hälftig)

Summe

- 1% Putzabzug

26,09 m²

16,91 m²

8,92 m²

7,28 m²

1,23 m²

5,06 m²

65,49 m²

- 0,65 m²

Wohnfläche 64,84 m²

N

W O

S


4-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. + 2. DACHGESCHOSS

Haus 1: Nr 1.5

N

W O

Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

S

16

Haus 1 Haus 2 Haus 3

1. DACHGESCH.

2. DACHGESCH.

WOHNFLÄCHE

Wohnen/Essen

Schlafen

Kochen

Diele

Flur

Bad

Balkon 1 (hälftig)

Balkon 2 (hälftig)

Bad

Flur

Kind 1

Kind 2

Balkon 3 (hälftig)

Summe

- 1% Putzabzug

19,92 m²

14,20 m²

7,79 m²

4,64 m²

4,48 m²

10,40 m²

6,00 m²

4,20 m²

9,67 m²

2,17 m²

15,02 m²

15,02 m²

3,23 m²

116,74 m²

- 1,17 m²

Wohnfläche 115,57 m²

3-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. + 2. DACHGESCHOSS

Haus 1: Nr. 1.6

Haus 2: Nr. 2.8

Haus 3: Nr. 3.8

N

W O

S

Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

Haus 1 Haus 2 Haus 3

17

1. DACHGESCH.

2. DG.

WOHNFLÄCHE

Wohnen/Essen

Schlafen

Kochen

Diele

Speis

Bad

Balkon (hälftig)

Galerie

Summe

- 1% Putzabzug

13,88 m²

16,16 m²

9,18 m²

8,92 m²

1,23 m²

7,28 m²

5,06 m²

31,67 m²

93,38 m²

- 0,93 m²

Wohnfläche 92,45 m²


4-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. + 2. DACHGESCHOSS

Haus 1: Nr. 1.7

Haus 2: Nr. 2.7 und 2.9

Haus 3: Nr. 3.7 und 3.9

Unverbindliche Illustration, Maßstab ca. 1:100

N

W O

S

Haus 1 Haus 2 Haus 3

18

1. DACHGESCH.

2. DACHGESCH.

WOHNFLÄCHE

Wohnen/Essen

Schlafen

Kochen

Diele

Flur

Bad

Balkon (hälftig)

Bad

Flur

Kind 1

Kind 2

Summe

- 1% Putzabzug

19,92 m²

14,20 m²

7,79 m²

4,64 m²

4,48 m²

10,40 m²

4,20 m²

9,67 m²

2,17 m²

15,02 m²

15,02 m²

107,51 m²

- 1,08 m²

Wohnfläche 106,43 m²

HIGHLIGHTS

Ferienregion

Schwarzwald

Aufzug

Lage

Sommerfreizeit

Wintersport

Eine Region zum Verlieben. Unterschiedliche

Stimmungen und vielfältige Sport- und

Erholungsmöglichkeiten begeistern alle

Generationen.

Von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss

nutzen Sie die Bequemlichkeit eines Aufzuges.

Der See als Magnet für alle Sinne - der Ort

mit mehreren Wellnessoasen als Zentrum zum

Entspannen und Wohlfühlen.

So viele Möglichkeiten hat man selten an

einem Ort: Der See bietet alles rund ums

Wasser, das Land lädt zum Wandern und

Biken ein.

In nur 15 Autominuten ist das Wintersportparadies

im Schwarzwald am Feldberg

erreicht. Gespurte Loipen gibt es in unmittelbarer

Nähe.

19


Die Errichtung und der Ausbau des Bauvorhabens erfolgen unter Beachtung der anerkannten Regeln der

Baukunst sowie den einschlägigen DIN-Vorschriften. Die im Exposé enthalten Darstellungen dienen nur der

Illustration. Vertargsbestandteil sind ausschließlich die Eingabepläne der Abgeschlossenheitsbescheinigung im

Maßstab 1:100. Das in den Plänen eingezeichnete Mobiliar dient nur zum besseren Verständnis und ist nicht

Vertragsbestandteil.

Fotos mit freundlicher Genehmigung der Tourist-Info Schluchsee sowie Achim Mende iSky e.K..

BERATUNG & VERKAUF

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vom Schwarzwald bis

zum Bodensee.

BAUTRÄGER

Staub & Partner GbR

Büro Schluchsee

Hinterer Giersbühlweg 2

79859 Schluchsee

Büro Bonndorf

Bahnhofstraße 18

79848 Bonndorf

Tel. 0 76 56 . 97 46-3 Tel. 0 77 03 . 93 59-0

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staub-schluchsee@t-online.de

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