Augsburg - Plusbau

plusbau

Augsburg - Plusbau

TOPLAGE IM PARK

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

GROSSE BALKONE / GÄRTEN

ÖKOLOGISCHE BAUWEISE

GEOTHERMIE

SOLARSTROM AUS PHOTOVOLTAIK

KFW-EFFIZIENZHAUS 70

AM HIMMELWEIHER WEST

WOHNEN IN GÖGGINGEN

ROLLSTUHLGERECHTE AUSSTATTUNG MÖGLICH

Ein Projekt der


Blick auf die Privatgärten und Terrassen „Am Himmelweiher West“

DAS OBJEKT

Der Erfolg setzt sich fort.

„Am Himmelweiher West“ heißt unser zweiter Bau-

abschnitt in Augsburg-Göggingen, der sich inmitten

der neu angelegten Parklandschaft präsentiert.

In fünf Häusern wurden Wohnungen von

40 bis 185 Quadratmetern in hochwertiger Aus-

stattung und ökologischer Bauweise realisiert.

Die besondere Lage besticht durch den weiten

Panoramablick.

GENERATIONSVERBINDEND

Der Wohnungsmix aus lichtdurchfl uteten Appartements

bis zu großzügigen Penthäusern (rollstuhlgerechte

Ausstattung möglich) spricht Studenten, junge Familien

und ältere Menschen an. Eine zeitgemäße Verbindung

mit positiver Wirkung auf die Wohngemeinschaft.

KFW-EFFIZIENZHAUS 70

Die auf Geothermie beruhende Heizanlage mit Warm-

wasserbereitung zeichnet unsere neue, nachhaltig

geplante Wohnanlage aus.

Durch die Bauausführung als KfW-Effi zienzhaus 70

(EnEV 2009) wurde die Voraussetzung geschaffen, dass

Käufer der Immobilie einen zinsgünstigen Kredit bei

der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) beantragen

können. Eine Photovoltaikanlage mit Stromeinspeisung

sichert zudem 20 Jahre zusätzliche Einnahmen, auf-

grund staatlicher Förderungen.

Ausschnitt des 2.Bauabschnittes „Am Himmelweiher West“


WOHNKOMFORT FÜR SIE LEICHT GEMACHT

DAS OBJEKT

Die Bilder auf dieser Seite stehen beispielhaft für die Plusbau-Bauausführung in unserem Objekt „Am Himmelweiher West“.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören Parkettböden

im Wohnbereich und Fußbodenheizung als Standard.

Selbstverständlich sind eine exklusive Badausstattung,

Edelstahlbeschläge und Zähler mit Funkablesung.

PLANUNG NACH IHREN WÜNSCHEN

Sie wünschen sich eine Wohnung mit großem Garten

oder Balkon?

Kundenorientierung haben wir uns zum Prinzip

gemacht. Wir ermöglichen Ihnen den Weg zur

individuellen Traumwohnung.

Ihre Fragen, Planungsvorstellungen oder Sonderwün-

sche besprechen Sie vor und nach dem Kauf direkt

mit unseren Architekten und Bauleitern.

Sie erhalten von uns eine detaillierte Beratung sowie

umfassende Unterstützung bei allen Finanzierungs-

angelegenheiten.


SONNIGE ERDGESCHOSSWOHNUNG

mit Terrasse und Privatgarten

Haus 1 – Erdgeschoss

2 ZKB 55,87 m²

WHG – 3

1 2

3

Schlafen

11,34m²

Privatgarten

ca. 19 m²

Diele

6,41m²

Küche

6,66m²

Wohnen/

Essen

21,33m²

Bad

5,68m²

Terrasse

F/2= 3,60m²

(F= 7,20m²)

Privatgarten

ca. 38 m²

N


EXKLUSIVE GARTENWOHNUNGEN

mit Terrasse

Haus 2 & 3 – Erdgeschoss

3 ZKBWC 86,54 m²

WHG – 9 & 17

3 ZKnBWC 86,69 m²

WHG – 11 & 19

Küche

6,66m²

Bad

5,68m²

Wohnen/

Essen

21,33m²

Privatgarten

ca. 29 m²

Kind

11,29m²

Diele

7,26m²

Terrasse

F/2=10,40m²

(F=20,80m²)

Privatgarten

ca. 36 m²

Garderobe

3,83m²

Schlafen

18,37m²

9 11

17 19

WC

1,72m²

DIE GRUNDRISSE

WC

1,86m²

Kind

12,61m²

Diele

7,38m²

Garderobe

3,70m²

Schlafen

18,37m²

Privatgarten

ca. 26 m²

Terrasse

F/2=10,40m²

(F=20,80m²)

Privatgarten

ca. 38 m²

Wohnen/

Kochen/

Essen

25,62m²

N

Bad

6,75m²


REIZENDE 2 ZKnB- WOHNUNG

mit Loggia

Haus 3 – 1. Obergeschoss

2 ZKnB 55,45m²

WHG – 22

20/21 20

22

Schlafen

12,61m²

Diele

6,51m²

Abstell. 0,87m²

Wohnen/

Kochen/

Essen

25,62m²

Bad

6,75m²

Loggia

F/2=3,09m²

(F=6,18m²)

N


SONNIGE GARTENWOHNUNG

mit großzügiger Terrasse

Haus 4 – Erdgeschoss

4 ZKBWC 114,51 m²

WHG – 25/26

Küche

8,69m²

Bad

4,54m²

Privatgarten

ca. 29 m²

Wohnen/

Essen

21,64m²

Terrasse

F/2=13,60m²

(F=27,20m²)

Kind/Gast

11,29m²

Flur

6,51m²

AAbstell. 1,15m²

Diele

8,14m²

Privatgarten

ca. 76 m²

25/26 27

Kind

13,35m²

Abstellraum

3,93m²

Bad

5,56m²

Glaselement

optional

Schlafen

16,11m²

DIE GRUNDRISSE

N


TRAUMWOHNUNG

mit Loggia und großem Balkon

Haus 4 – 1. Obergeschoss

4 ZKBWC 108,55 m²

WHG – 28/29

Küche

8,69m²

Bad

4,54m²

Wohnen/

Essen

21,33m²

Loggia

F/2=3,09m²

(F=6,18m²)

Kind/Gast

11,29m²

Flur

6,51m²

Abstell. 1,15m²

28/29 30

Diele

8,14m²

Kind

13,35m²

Abstellraum

3,93m²

Balkon

F/2=4,86m²

(F=9,72m²)

Bad

5,56m²

Glaselement

optional

Schlafen

16,11m²

N


DIE GRUNDRISSE


Übersicht Tiefgaragenstellplätze und Kelleraufteilung

Haus 1

K01

TG

18

TG

19

K04

T E T E

T

F

K05

K06

F F

K07

K15

K03

K09

K11

K17

K19

K08

K16

TG

17

TG

20

TG

21

E Elektro

F Fahrräder

H Heizung

HM Hausmeister

K Keller

TG Tiefgaragenstellplatz

T Trockenraum

TG

16

TG

22

TG

15

TG

23

TG

14

TG

24

Haus 2 Haus 3

TG

13

TG

25

TG

12

TG

26

K12

TG

27

TG

11

TG

28

TG

10

TG

29

K13 K20

K14

TG

9

TG

30

TG

8

TG

31

TG

7

TG

32

N

WE 22

TG

33

TG

6

TG

34

E

TG

5

TG

35


K21

T

K28

WE 20 WE 30

K23

K24

TG

4

TG

36

Haus 4

K25

TG

3

TG

37

K27

TG

2

TG

38

TG

1

TG

39

TG

40

E

K29

WE 28

K31

K32

F F

HM HM

K45

K47

Haus 5

H

T

DIE GRUNDRISSE

K46

K48

E

K37

K34

K49

K43

K40

K36

K44

K41

K39

K42

K38

K33

K35


Hainhofen

Schlipsheime r S traße

Ottmarshausen

Diedorf

8

Hammel

Hammeler Straße

Ulmer Landstraße

Diedorfer Straße

Hainhofer

Straße

Biburger

Straße

Straße

Mühlbachstraße

Ottmarshauser

Lettenbach

A 8

Neusäß

G.-Odemer-

Straße

Westheim

Deuringen

Bergheim

Täfertingen

Portnerstraße

Steppach

Wellenburg

Hauptstraße

Westheimer Straße

Kriegshaber

Stadtbergen

Zum Fuggerschloss

ABA

Neusäß

Täfertinger Straße

Leitershofen

Neubergheim

Kobelweg

Ulmer Straße

Wellenburger Straße

Bärenkeller

Hirblin ger

Holzweg

B 17

Dayton-Ring

Stadtberger

Straße

Pfersee

Göggingen

Inningen

Donauwörther Straße

Oberhausen

S tra ß e

Somme -

straße

Bgm.-Acker mann-Straße

Diebelbachstraße

Bergheimer Straße

ABA

Augsburg West

Augsburger

Straße

Rosenaustraße

Oberbürgermeister-Müller-Ring

Leitershofer

Lindauer Straße Allgäuer Straße

Straße

Dieselstraße

Eichleitner

Gögginger Straße

Straße

Firnhaberau

Hammerschmiede

Schillstraße

City

Stettenstraße

Schertlinstraße

Hochfeld

Altstadt

Haunstetten

Inninger Straße

ertraße Haunstet S

t

ABA

Augsburg Ost

Neuburger

Mühlha user Str aße

Augsburg

Bgm.-Ulr ich-Str.

Hans-Böckler

Straße

Landsberger Straße

Straße Rumplerstraße

Herrenbach

Aindlinger

Straße

Kurt-Schumacher

Straße

Berliner Allee

Friedberger Straße

Spickel

Zugspitzstraße

Siebenbrunn

Lechhausen

Stätzlinger Straße

Lechhauser Straße

Hochzoll-

Nord

Hochzoll-

Süd


PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG

Von unserer Wohnanlage „Am Himmelweiher West“

ist die Bundesstraße B17, die direkte Verbindung

in die bayerischen Alpen und ins Allgäu, schnell zu

erreichen. Im Norden führt sie nach Donauwörth bzw.

Nürnberg. Als Augsburger Westtangente dient sie

2.Bauabschnitt

Olof-Palme-Straße

DIE LAGE

zur zügigen Umfahrung der Innenstadt.

Der Stadtteil Göggingen ist hervorragend über

Bus und Bahn an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Zur Erschließung des Baugebietes wurde eine

Buslinie eingerichtet.

Geh-und Radweg

1.Bauabschnitt (verkauft)

Himmelweiher

Das Gesamtbauvorhaben „Südlich der Friedrich-Ebert-Straße“ ist ein lebendiger Mix aus Geschosswohnungsbau,

Reihen-und Einfamilienhäusern – ein attraktiver neuer Stadtteil in Augsburg-Göggingen ist herangewachsen.


Olof-Palme-Straße Wohnungsnummer Typ Etage

Haus 1 WE 3 2 ZKB EG

Haus 2 WE 9 3 ZKBWC EG

WE 11 3 ZKBWC EG

Haus 3 WE 17 3 ZKBWC EG

WE 19 3 ZKBWC EG

WE 22 2 ZKnB OG 1

Haus 4 WE 25/26 4 ZKBWC EG

WE 28/29 4 ZKBWC OG 1

Tiefgarage

Stellplatz


m² Tausendstel Kaufpreis

Photovoltaik

Nicht im Kaufpreis enthalten

55,87 17,38 171.900,00 € 2.954,60 €

86,54 25,75 259.500,00 € 4.377,50 €

86,69 25,80 259.900,00 € 4.386,00 €

86,54 25,75 259.500,00 € 4.377,50 €

86,69 25,80 259.900,00 € 4.386,00 €

55,45 17,27 169.900,00 € 2.935,90 €

114,51 34,23 349.000,00 € 5.819,10 €

108,55 33,75 332.500,00 € 5.737,50 €

14.900,00 € 340,00 €

6.900,00 €

PREISÜBERSICHT

Stand 27.10.2011


Plusbau – Ihr Bauträger mit den wichtigen Pluspunkten

+ ERFAHRUNG

Mit Plusbau haben Sie einen Partner, der auf die Erfahrung aus 15 Jahren Tätigkeit und über 1000

verkauften Wohneinheiten zurückblicken kann.

+ KOMPETENTE BERATUNG

Bauleiter, Architekten und Betriebswirte stehen Ihnen als kompetente Ansprechpartner mit langjäh-

riger Erfahrung im Bauträgergeschäft direkt zur Verfügung. Know-how, das Sie zur Verwirklichung

Ihrer Vorstellungen nutzen können.

+ BESTE LAGE

Um Eigennutzern und Kapitalanlegern zugleich gerecht zu werden, konzipieren wir unsere Objekte

mit klarem Fokus auf die Lage. Denn nur Immobilien in bester Lage verbinden Wohnwert und

Werthaltigkeit.

+ OBJEKT-QUALITÄT

Die Qualität unserer Planung setzt sich in sämtlichen Details der Bauausführung fort.

Hochwertige Baumaterialien und eine perfekte Umsetzung mit langjährigen Handwerkspartnern

sind deshalb ebenso selbstverständlich wie die laufende Bauüberwachung.

+ AUSSTATTUNGS-QUALITÄT

Ihre Immobilie soll maßgeschneidert zu Ihnen passen! Wir sorgen daher bei all unseren Objekten

für das absolute Plus an Ausstattung.

+ BETREUUNGS-QUALITÄT

Sie bestimmen, wieviel Kundenservice Sie bei uns in Anspruch nehmen. Die Bandbreite umfasst z.B.

das Rundum-Sorglos-Paket inklusive Finanzierungsabwicklung, Baubegleitung und

After-Sales-Betreuung.

Referenzobjekte und aktuelle Bauvorhaben unter www. plusbau.com

Plusbau GmbH | Augsburger Straße 9 | 86157 Augsburg | Telefon 08 21 / 3 44 37-28 | Telefax 08 21 / 3 44 37-18

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