PDF download - FORTUNA Wohnungsunternehmen eG

Windividuellen Verbrauch und zu 40 % (=Grundkosten) nach dem Verhältnis der Wohnfläche auf die Wohnungen verteilt,bei Neubauten 70:30. Die Verbrauchskosten werden anhand Ihres individuellen Verbrauchs mit Messgerätenermittelt und abgerechnet. Diesen Anteil können Sie durch Ihr eigenes Verhalten erheblich beeinflussen. Es sind dahernicht unerhebliche Differenzen bei den Verbrauchskosten möglich.Die Grundkosten dienen zur Deckung der Rohrleitungsverluste, Bereitstellungsverluste und anderen umlagefähigenFixkosten der Heizanlage, die auch ohne Wärmeabnahme in einer Wohnung entstehen.Gleichzeitig wird damit auch ein Ausgleich für benachteiligte Wohnlagen geschaffen (z. B. Dach- oder Erdgeschosswohnungenmit erhöhtem Heizbedarf) und der Wärmeübergang von einer Wohnung zu einer anderen(Transmissionswärme) teilweise ausgeglichen. Auch für leer stehende Wohnungen sind deshalb mindestens dieGrundkosten abzurechnen.Dadurch beteiligt sich auch die FORTUNA über die Leerwohnungen an den Heizkosten, auch wenn dort faktischkaum Energie verbraucht wird.WARMWASSERKOSTENDie Warmwasserkosten sind die Kosten, die für die Erwärmung des Warmwassers anfallen. Sie sind nach denVorschriften der Heizkostenverordnung zu ermitteln und zu verteilen. Zur Erfassung werden gesonderte Warmwasserzählergenutzt.Eine Veränderung der Rechtslage bei der Berechnung der Warmwasserkosten führt ab der Abrechnung für dasJahr 2009 zu einer veränderten Verteilung der Gesamtkosten zwischen der Heizung und dem Warm wasser. Beiverbundenen Heiz- und Warmwasser anlagen – also Heizanlagen, die wie bei der FORTUNA gleichzeitig Heizwärmeund Warmwasser herstellen – wurde der Energieverbrauch zur Wassererwärmung bisher pauschal mit rund18 % am Gesamtverbrauch angesetzt. Durch die neue HeizKV muss der Energieanteil für Warmwasser spätestensab 2014 mit Hilfe eines sogenannten Warmwasserzählers erfasst werden. Diese Warmwasserzähler sind bei derFORTUNA in allen Bestände schon installiert worden. Es zeichnet sich ab, dass der tatsächliche Verbrauchsanteil fürdas Warmwasser deutlich über den 18 % liegt, die bisher pauschal angenommen wurden, sondern im Durchschnittunserer Bestände 24 % beträgt. Das führt dazu, dass sich der Kostenanteil für das Warmwasser erhöht und für dieHeizung verringert, ohne dass sich die Gesamtkosten verändern. Auswirkungen hat diese geänderte Wärmemengenerfassungauf den Kostenanteil der Wärme, die auf den einzelnen Mieter umgelegt wird, weil sich die von derFORTUNA zu tragenden Leerstandsbetriebskosten vermindern, da in den Leerstandswohnungen zwar Wärme für dieHeizung verbraucht wird, aber kein Warmwasser. Durch diese Änderung werden daher verursachungsgerecht dieKosten bei den Leerstandswohnungen gesenkt. Sie erhöhen sich aber im gleichen Maße bei den Mietern. Dies isteine Folge der stärker verursachergerechten Kostenverteilung. In der Vergangenheit hat die FORTUNA über die vonihr zu tragenden Leerstandskosten an dieser Stelle einen Teil der Heizkosten der Mieter mitgetragen.WASSERZÄHLERZur Erfassung des Warm- und Kaltwasserverbrauchs werden Wasserzähler verwendet. Dabei kommen typischerweiseWohnungswasserzähler mit einem Nenndurchfluss von 1,5 cbm pro Stunde zum Einsatz. Wasserzähler müssengeeicht sein.Eine der häufigsten Begründungen für die Ablehnung der Betriebskostenabrechnung ist der Hinweis auf einen zuhohen Wasserverbrauch, der nur darin begründet sein könne, dass die Wasserzähler defekt seien. Dies lässt sichnur durch eine kostenintensive (ca.150 €) Überprüfung durch einen Fachmann klären. In der Regel stellt sich dabeiheraus, dass die Zähler intakt sind. Wir beauftragen die Überprüfung daher nur dann, wenn es objektive undnachvollziehbare Gründe für die Vermutung eines Defektes an der Wasseruhr gibt. Desweiteren verlangen wir eineVereinbarung dahingehend, dass die Kosten der Überprüfung vom Mieter erstattet werden, sollte sich herausstellen,dass die Uhr in Ordnung ist.WASSERKOSTENFür die Wasserkosten ist der Hauptwasserzähler der Wasserbetriebe entscheidend, die Verteilung der Kosten erfolgtdann anhand der in den einzelnen Wohnungen vorhandenen Wasserzähler.Die Summe der Wohnungswasserzähler entspricht nicht dem mit dem Hauptwasserzähler gemessenen Verbrauch,da die Geräte nach unterschiedlichen Prinzipien funktionieren und mit unterschiedlicher Genauigkeit messen. AuchBetriebskostenbroschüre | FORTUNA 21