Beitrag zum Wettbewerb - Gartenstadt Drewitz

Gartenstadt Drewitz
4. Wohnungswirtschaftliches Konzept
4.1. Wohnungsmarkt
Die Landeshauptstadt Potsdam erarbeitet derzeit ein Stadtentwicklungskonzept Wohnen. Hintergrund
sind der anhaltende Wohnungsmangel in der Stadt und die progressiven Bevölkerungsprognosen. Die
Situation auf dem Potsdamer Wohnungsmarkt wird in den jährlichen Wohnungsmarktberichten der Lan-
deshauptstadt beschrieben.
Bevölkerungswachstum: Die Stadt Potsdam prognostiziert, dass bis zum Jahre 2015 die Bevölkerung pro
Jahr um durchschnittlich 1.200 Personen wächst und auch danach der Zuzug, wenn auch abgeschwächt,
anhalten wird. Insgesamt rechnet man mit einem Anstieg der Bevölkerung um mehr als 13.000 Personen
bis zum Jahr 2020.
Leerstand: Der Wohnungsmarkt ist seit einigen Jahren angespannt. Der letzte Wohnungsmarktbericht
der Stadt Potsdam (Juli 2008) weist stadtweit einen Leerstand von 3,3% aus (31.12.2007), wobei der
Leerstand vermietbarer Wohnungen lediglich 1,4% beträgt. Die aktuelle Quote (Mai 2008) wird von der
Stadtverwaltung mit 2,4% angegeben. Nach Übersicht der Wohnungsunternehmen liegt der Leerstand in
den sieben Plattenbaugebieten der Stadt weit darunter. Die PRO POTSDAM selbst registriert einen ver-
mietbaren Leerstand von 0,9% über den Gesamtbestand.
Zusätzlicher Wohnungsbedarf: Der Wohnungsmarktbericht vom Juli 2008 geht von einem zusätzlichen
Bedarf bis zum Jahr 2020 von 7.400 bis 12.300 Wohnungen aus. Angesichts der Lage auf dem Woh-
nungsmarkt ist der Bedarf nur durch Neubau zu decken. Notwendig wäre der Neubau von 600 bis 950
Wohnungen pro Jahr. Dem steht ein Rückgang der Baufertigstellungen gegenüber (2004 bis 2007 gegen-
über 2000 bis 2003 = -23%).
Angesichts der hohen Nachfrage nach Wohnraum erscheint eine Verdichtung des Standortes Drewitz
durch Neubau realistisch. Durch den Neubau von Wohnungen würde man mehrere Entwicklungsziele
bedienen können:
1. Wohnraumversorgung: Es wird neuer, bedarfsgerechter Wohnraum zur Verfügung gestellt.
2. Städtebau: Der Neubau macht städtebauliche Reparaturen und Korrekturen möglich.
3. Sozialgefüge: Kaufkraftstärkere Gruppen ziehen in das Gebiet ohne die jetzigen Bewohner zu ver-
drängen.
4. Image: Die Umgestaltung des Stadtteils und die Stabilisierung des sozialen Gefüges bieten
Ansätze für die Veränderung des Images des Stadtteils.
4.2. Nachfragegruppen
4.2.1 Nachfrage auf angespannten Märkten
Die Studie Wohntrends 2020 des GdW analysiert die Tendenzen auf dem bundesdeutschen Wohnungs-
markt und erarbeitet Schlussfolgerungen für regionale Märkte. Für wachsende Märkte, so auch für Pots-
dam, prognostiziert sie eine hohe Nachfrage in allen Preissegmenten.
Das untere Preisniveau stellt ein Wachstumssegment dar. Es ist davon auszugehen, dass die von der
Bundesregierung ausgewiesene Armutsquote weiter steigt. Die bereits heute zu beobachtenden Versor-
gungsengpässe an Wohnraum im unteren Preissegment werden sich dadurch weiter verstärken.
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