Beitrag zum Wettbewerb - Gartenstadt Drewitz

Wohntrends 2020
(GdW)
Nachfragezuwachs
in allen
Preissegmenten
4.2.5. Schlußfolgerungen
Gartenstadt Drewitz
Legt man die Aussagen über die aktuelle Situation des Wohnungsmarktes über- oder auch nebeneinan-
der, ergeben sich eine Reihe von Übereinstimmungen.
Wohnungen für kleine Haushalte: Eine hohe Nachfrage nach Wohnungen für kleine Haushalte (1 bis 2
Personen) ist innerhalb der Stadt Potsdam wie auch bei den nach Potsdam Ziehenden zu verzeichnen.
Daraus kann die Notwendigkeit für den Neubau von Wohnungen für kleine Haushalte abgeleitet werden.
Bei den Nachfragern nach solchen Wohnungen handelt es sich um junge, ältere und hochbetagte. Da in
den letzten Jahren mehr Jüngere nach Drewitz als von dort weggezogen sind, kann man annehmen, dass
Drewitz bei dieser Altersgruppe Akzeptanz, vielleicht sogar Gefallen findet. Anders verhält es sich bei den
älteren und hochbetagten Personen: Solche Personen sind in den letzten Jahren öfter fort- als hinzugezo-
gen. Hier ist zu prüfen, inwieweit der Standort für ältere Menschen qualifiziert werden kann.
Wohnungen für die mittlere Altersgruppe: In dieser Altersgruppe dominieren die 2- und Mehr-Personen-
Haushalte, unter ihnen befinden sich auch viele Haushalte mit mittlerer und höherer Kaufkraft. Die Nach-
frage in Potsdam ist höher als das Angebot, hinzu kommt eine steigende Nachfrage von außen. Generell
ist es attraktiv, bei Neubauplanungen auf dieses Klientel zu schauen, allerdings ist die Eignung des
Standortes Drewitz zu hinterfragen: Der Anteil dieser Gruppe an der Bevölkerung in Drewitz sinkt seit Jah-
ren. Offenbar ist der Wohnstandort für diese Gruppe wenig attraktiv. Will man in Drewitz Angebote für die
mittlere Altersgruppe schaffen, werden sich diese nicht auf attraktive Wohnungen beschränken können.
Wohnungen für Familien mit Kindern: An Wohnungen für größere Familien fehlt es in Potsdam generell.
Trotzdem ziehen mehr Familien aus Drewitz fort als hinziehen. Auch für diese Gruppe gilt: Will man Fa-
milien mit Kindern Wohnangebote machen, so müssen sich diese auf eine entsprechende Qualität des
Standortes stützen können.
Angebotsdefizite
innerhalb Potsdams
Wohnungen für 1- bis
2- Personen-Haushalte
Wohnungen für Familien
mit 2 und mehr Kindern
4.3. Neue Standortqualitäten
Nachfrage von außen
Junge Singles
Hochbetagte
30- bis 65-Jährige
Um die Neubaupotentiale in Drewitz bewerten und Strategien für die Sanierung des Bestandes erarbeiten
zu können, ist es notwendig, die zukünftige Eignung des Standortes Drewitz für bestimmte Zielgruppen zu
prüfen: Für welche Gruppen wird die Gartenstadt Drewitz von Interesse sein?
Angebotsdefizite in Drewitz
Wohnungen für Ältere als 65 Jahren
Wohnungen für 35- bis 50-Jährige
Wohnungen für nomale mittlere Einkommen
Wohnungen für Mehr-Personen-Haushalte
Bei der Analyse sind die Ergebnisse der städtebaulichen Eingriffe, die neue Qualität des Freiraums und
die Veränderungen der Verkehrserschliessung zu berücksichtigen. Sie machen Lagen, die bislang völlig
unattraktiv waren, zu guten Lagen. Wohnen am Park, Wohnen mit eigenem Hof und Blick ins Grüne, ein
dichtes Netz von Haltestellen, barrierefreie Wege, verringerte Lärmbelästigung durch die Autobahn und
die Nuthestraße, geringerer PKW-Verkehr durchs Gebiet – alles das verleiht dem Gebiet neue Qualitäten.
In einem ersten Schritt der Analyse wurden die Lagequalitäten des Standortes kleinräumig, d.h. in 20 Mi-
krostandorten, untersucht. Zugrunde gelegt wurde dabei nicht der Ist-Zustand der Siedlung, sondern die
Gegebenheiten, wie sie sich nach dem oben aufgezeigten städtebaulichen Konzept darstellen würden.
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