ÖBB-Konzern - ÖBB-Immobilienmanagement GmbH

Kontakt:
ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
Clemens-Holzmeister-Straße 6
1100 Wien
Tel.: +43/1/93 000-35142
E-Mail: immo.service@oebb.at
www.oebb-immobilien.at
Impressum:
ÖBB-CI&M Werbeagentur GmbH
im Auftrag der ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
Prod.Nr. 312310076
Konzeption und Gestaltung:
MMS Werbeagentur
Satz- und Druckfehler vorbehalten
Wir bewegen
Moving
<
Immobilien
Real Estate

Visualisierung: ÖBB/Zechner & Zechner
2 ÖBB Immobilien
ÖBB-Konzernzentrale am Hauptbahnhof Wien
200 Mio. Quadratmeter,
> die bewegen.
Das Unternehmen
200 million
square meters
> that move.
The Company
■ 200 million square meters total floor area
■ 10 million square meters in top locations
■ 55,000 properties
■ 1,260 traffic stations
■ 40,000 technical facilities with railway operations
■ 5,700 buildings
■ approximately 950 employees
■ 200 Mio. m2 Gesamtgrundfläche
■ 10 Mio. m2 in Top-Lagen
■ 55.000 Verträge
■ 1.260 Verkehrsstationen
■ 40.000 technische Anlagen des Bahnbetriebs
■ 5.700 Gebäude
■ rund 950 MitarbeiterInnen
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Visualisierung: ÖBB/Zechner & Zechner
2
ÖBB-Konzernzentrale am Hauptbahnhof Wien
1 Entwicklungen
Developments
2 Planungen
Planning
it rund 26.000 Liegenschaften und einer Gesamt-
Mgrundfläche von ca. 200 Millionen Quadratmetern
sind die ÖBB einer der größten Immobilieneigentümer
Österreichs. Die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH –
eine hundertprozentige Tochter der ÖBB-Infrastruktur AG
– ist als Dienstleister für den ÖBB-Konzern, aber auch auf
dem freien Markt tätig. Zu unserem Leistungsspektrum
zäh len klassische Hausverwaltung und technische Betreuung
von Büros und Wohnungen genauso wie das
Manage ment von Bahn höfen und die Entwicklung und
Verwertung von Liegenschaften, die für den Bahnbetrieb
nicht mehr notwendig sind. Dieses breite Leistungsspektrum
wird durch vier Geschäftsbereiche umgesetzt:
• Projektentwicklung
• Verwertung
• Stations- und Liegenschaftsmanagement
• Technikmanagement
Ein engagiertes Team von rund 950 MitarbeiterInnen
sorgt in der Zentrale in Wien und an weiteren 25 Standorten
in Österreich für die professionelle und effiziente
Abwicklung aller Aufgaben. Als Entwickler und Verwalter
trägt die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH große Verantwortung
für den nachhaltigen Umgang mit den Liegenschaften
des ÖBB-Konzerns. Mit unserem Engagement in
der „Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft“
(ÖGNI) wollen wir zur Zukunftsorientierung
der österreichischen Immobilienbranche beitragen.
3 Errichtungen
Edification
4 Verwertungen
Utilization
5 Verwaltungen
Administration
ith approximately 26,000 properties and a total
W floor area of about 200 million square meters,
ÖBB is Austria’s largest real estate owner. ÖBB-Immobilienmanagement
GmbH – a wholly owned subsidiary of
ÖBB-Infrastruktur AG – operates as service provider for
the ÖBB group, but it is also active on the free market.
Our service portfolio comprises property management
and technical management of offices and residences,
as well as the management of railway stations and the
development and utilization of properties, which are
no longer required for railway operations. The broad
service portfolio is managed by four business areas:
• project development
• utilization
• station and property management
• technical management
A committed team of approximately 950 employees,
in the headquarters in Vienna and in 25 other locations,
ensures professional and efficient execution of all operations.
As developer and administrator, ÖBB-Immobilienmanagement
GmbH holds great responsibility for the
sustainable management of the property of the ÖBB
group. With our commitment to the Austrian society for
sustainable real estate management (ÖGNI), we want
to contribute to the sustainability of the Austrian real
estate industry.
> Leistungsspektrum
Service Portfolio
6 Instandhaltungen
Maintenance
ÖBB Immobilien 4

Foto: ÖBB/Roman Bönsch
6
Modell Hauptbahnhof Wien
ÖBB Immobilien
10 Mio. m 2 in Top-Lagen,
> die bewegen.
Projektentwicklung
10 million m 2
in top locations
> that move.
Project Development
Wir bieten den Raum, um die Zukunft von Städten neu zu gestalten! Durch die Zusammenlegung von ÖBB-Standorten
und die Modernisierung des Bahnbetriebs werden große Flächen innerhalb von Städten, aber auch in ländlichen
Gebieten frei für neue Nutzungen. Die ÖBB haben 10 Mio. m2 hochwertige Grundstücke in besten Lagen und mit idealer
Verkehrsanbindung zu bieten. Diese Flächen in Top-Lagen lassen städtebauliche Visionen Wirklichkeit werden. Die großen
Flächenreserven der ÖBB – wie etwa rund um den zukünftigen Hauptbahnhof Wien – haben enorme Bedeutung für die
zukunftsorientierte Weiterentwicklung der österreichischen Städte. Die ÖBB-Immobilienmanagement GmbH bietet alle
Leistungen für die Projektentwicklung an: von Machbarkeitsstudien über Konzepte für großflächige Standorte, Nutzerkonzepte
für einzelne Parzellen, Freimachungs management und Begleitung der Errichtung bis hin zur Projektsteuerung
und Bauherrenvertretung. Unser Projektentwicklungs-Team bewegt und entwickelt mit höchster Kompetenz die größten
und spannendsten Projekte in ganz Österreich.
We provide the space to create a new future for our cities! Due to the centralization of ÖBB locations and the
modernization of railway operations, large real estate areas become available for new developments in inner-city
locations as well as in rural areas. ÖBB can offer 10 million square meters of high-quality properties in prime locations
with ideal traffic connection. These properties in top locations turn visions of urban development into reality. Due to
their size and location, auxiliary open spaces, such as the ones around the future Vienna Central Station, are extremely
important for urban development of Austrian cities. ÖBB-Immobilienmanagement GmbH offers the complete spectrum
of services for project development: feasibility studies, location concepts for extensive locations, utilization concepts for
single lots, construction site clearance management, and development consulting, project management, and building
contractor representation. Our project development team mobilizes and develops Austria’s largest and most fascinating
projects with extraordinary high level of competence.
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Foto: ÖBB/Harald Eisenberger
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Bahnhofshalle Wien Praterstern
55.000 Verträge,
> die bewegen.
Verwertung
ÖBB Immobilien
55,000 properties
> that move.
Utilization
Der Geschäftsbereich Verwertung bringt die Immobilien der ÖBB in
Bewegung. Das umfasst einerseits den Verkauf von Immobilien, die
für den Eisenbahnbetrieb nicht mehr notwendig sind, und andererseits
die Vermietung von attraktiven Flächen in Bahnhöfen und ihrer Umgebung.
Moderne Bahnhöfe sind innerstädtische Knotenpunkte mit hoher
Kundenfrequenz. Damit gewinnen sie als begehrte Standorte für Handel,
Dienstleistung und Gastronomie enorm an Bedeutung. Die Mitarbeiter des
Bereichs Verwertung wickeln den Verkauf, die Vermietung oder Verpachtung
unserer Gebäude und Grundstücke professionell ab und koordinieren
alle dazu notwendigen Schritte. Der Geschäftsbereich tritt auch als professioneller
Immobilienmakler auf dem freien Markt auf.
The business area Utilization sets our real estate in motion. This
com prises the sale of properties, which are no longer required
for railway operations, on the one hand, and, on the other hand, the
leas ing of attractive areas in and around the new railway stations.
State-of-the-art railway stations are inner-city junctions with extensive
customer contacts. Thus, they are gaining tremendous importance as
optimal locations for retail, services and restaurants. The employees
of this department handle professional sales and leasing of our build -
ings and properties and coordinate all associated steps. In this regard,
we operate as professional real estate broker in the market.
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Foto: ÖBB/Robert Deopito
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Hauptbahnhof Graz
1.260 Stationen,
> die bewegen.
Stations- und Liegenschaftsmanagement
1,260 stations
> that move.
ÖBB Immobilien
Station and Real Estate Management
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Visualisierung: ÖBB/beyer.co.at
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BahnhofCity Wien West
Abfahrt und Ankunft sind mehr als Beginn und Ende einer Reise – sie hinterlassen auch einen ersten und letzten Eindruck.
Das Stations- und Liegenschaftsmanagement sorgt dafür, dass den Reisenden ein guter Eindruck von ÖBB-
Bahnhöfen bleibt. Zur verantwortungsvollen Bewirtschaftung von 1.260 Bahnhöfen und Haltestellen in ganz Österreich
ge hört die Betreuung aller Gebäude und Wege vom Parkplatz oder der Bushaltestelle über die Bahnhofshalle bis hin zu
den Bahnsteigen. Unser Ziel ist, Kosten und Komplexität zu verringern und den Wert und Nutzen der Verkehrsstationen
zu steigern. Dazu zählt auch die professionelle Betreuung der Mieter und Pächter sowie eine verantwortungsvolle
Be treuung der gesamten Verkehrsstation. Durch aktives Leerstandsmanagement und Flächenoptimierung steigern
wir die betriebs wirtschaftliche Effizienz. Um alle Annehmlichkeiten moderner Mobilität bieten zu können, sorgen wir
für ein ge pfleg tes Erscheinungsbild und die kundengerechte Ausstattung der Bahnhöfe. Für uns gilt: Mobilität ist ein
Gesamterlebnis!

D eparture and arrival are more than the beginning and the end of a journey - they also leave a first and and
last impression. To ensure that this impression is a good one is one of the tasks of the Station and Real Estate
Management. The responsible management of 1,260 railway stations and stops throughout Austria includes the
management of all buildings and access roads alongside the mobility chain - from the station forecourt across the
station concourse to the platforms. Our objective is to reduce costs and complexity and to increase existing value
creation potentials. This includes professional renter support as well as the responsible care for the entire traffic
station. With active vacancy management and area optimization we increase the economic efficiency. In order to
offer all conveniences of state-of-the-art mobility, we ensure a wellkept appearance and a customer-oriented
equipment of the railway stations. We hold true: Mobility is a holistic experience!
ÖBB Immobilien 14

Foto: ÖBB/Robert Deopito
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Hauptbahnhof Wels
40.000 Anlagen,
> die bewegen.
Technikmanagement
40.000 facilities
> that move.
Technical Management
ÖBB Immobilien
Der nachhaltige Wert einer Immobilie steht und fällt mit ihrer ständigen
und optimalen Nutzungsmöglichkeit. Die MitarbeiterInnen unseres
Technikmanagements stellen die Funktionsfähigkeit und Verfügbarkeit
unserer Immobilien und technischen Anlagen sicher – und erhalten
damit deren Wert. Qualitätssicherung und Kostenoptimierung sind die
Leitlinien für die Arbeit im Technikmanagement. Unsere MitarbeiterInnen
folgen dabei modernsten Standards: Von dokumentierten Bauzuständen
über Brandschutzbegehungen bis zur Durchführung von Wartungen und
gesetz lichen Prüfungen oder der raschen Behebung von Störungen. Bei
der Instandsetzung von Anlagen kümmern wir uns sowohl um das Baumanagement
als auch um die konkrete Umsetzung der Bauarbeiten. Ein
professionelles Raummanagement rundet das Bild ab und trägt wesentlich
zur Effizienzsteigerung bei.
The sustainable value of a property relies on its constant ideal usage.
The members of our technical management team take on all the
responsibilities that are required in order to ensure the functionality and
availability of real estate and technical facilities – thus maintaining their
value. Quality assurance and cost optimization are the principals for
the activities of technical management. Thereby, our employees follow
state-of-the-art standards: Their service range from the execution of
documented property portfolio evaluations of buildings and facilities to
fire safety inspections, operative implementation of maintenance and
legal examinations and the quick rectification of faults. In regards to
facility restoration projects, we arrange for the construction management
as well as the concrete implementation of the construction work.
Professional area management tops of the spectrum and contributes
considerably to efficiency increase.
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Foto: ÖBB
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Bürogebäude Gauermanngasse 2-4, 1010 Wien
Im Immobiliensektor sind verlässliche und kompetente Partner entscheidend für den
Ertrag von Gebäuden und Liegenschaften. Unser Portfoliomanagement gewährleistet
die systematische Planung, Steuerung und Kontrolle des uns anvertrauten Immobilienbestandes.
Wir erkennen rechtzeitig die Zukunftspotenziale der Immobilien und entwickeln
Empfehlungen zur Ertragssteigerung. Jeder Verbesserungsvorschlag gibt Impulse
für weitere Verbesserungen beim einzelnen Objekt oder im gesamten Portfolio. Damit
sorgen wir für die bestmögliche und nachhaltig erfolgreiche Entwicklung des Immobilienport
folios.
5.700 Gebäude,
> die bewegen.
Portfoliomanagement
I n the real estate industry, having a reliable and competent partner is vital for
the profits of buildings and properties. The portfolio management guarantees
systematic planning, management and control of the real estate holdings entrusted
to our care. We identify future potentials of the properties and give guidance for the
owner in order to increase portfolio revenues. Each suggestion for improvement
serves as an instigator for additional improvements for the individual object as well
as for the entire portfolio. Thus, we ensure the sustainable and successful development
of the real estate portfolio in the best possible manner.
ÖBB Immobilien
5,700 buildings
> that move.
Portfolio Management
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Visualisierung: Wiener Team/Hotz, Hoffmann, Wimmer
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Hauptbahnhof Wien
100.000 Ideen,
> die bewegen.
Filmproduktion und Promotions
100,000 ideas
> that move.
Film Production and Promotions
ÖBB Immobilien
Seit jeher hat die Atmosphäre von Bahnhöfen die Filmschaffenden zu neuen Ideen und bewegenden
Geschichten inspiriert: als Ort des Abschieds, als Ort des Wiedersehens und als Ort der Sehnsüchte.
Deshalb spielt der Bahnhof eine zentrale Rolle in Filmen, der Werbung oder bei Promotionveranstaltungen
– Bahnhöfe entwickeln sich zunehmend zur Location für Events aller Art. Durch unser langjähriges Knowhow
können wir Ihnen professionelle Unterstützung bei der Abwicklung kreativer Projekte und bei der
Verwirklichung neuer Ideen bieten. Wir suchen für Sie nach der optimalen Location und übernehmen die
Gesamtkoordination.
Since the year one, the atmosphere of railway stations inspired artists and moviemakers to create
stories. Railway stations are places of farewells, places of reunions, and places of longings. For the
movie industry, advertising and promotional events, railway stations remain a timelessly interesting
location. We can offer professional support and know-how to the creative industry for realization of
new ideas and strong concepts. We search for the ideal location and assume responsibility for the
entire coordination.
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Standorte / Kontaktadressen
Branch establishments / Contact
Innsbruck
Salzburg
Villach
Linz
Zentrale:
ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
1100 Wien, Clemens-Holzmeister-Straße 6
Tel. +43/1/93 000-35142
E-Mail: immo.service@oebb.at
Region Wien:
ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
1100 Wien, Clemens-Holzmeister-Straße 6
Region Niederösterreich/Burgenland:
ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
3100 St. Pölten, Bahnhofplatz 1a
2700 Wiener Neustadt, Bahngasse 22
Region Oberösterreich/Salzburg (Mitte):
ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
4020 Linz, Bahnhofstraße 3
5020 Salzburg, Rainerstraße 29
Region Kärnten/Steiermark/Osttirol (Süd):
ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
9500 Villach, 10. Oktober-Straße 20
8020 Graz, Bahnhofgürtel 59
Region Tirol/Vorarlberg (West):
ÖBB-Immobilienmanagement GmbH
6020 Innsbruck, Claudiastraße 2
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