Baubeschreibung - L-KONZEPT Leipzig GmbH

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Steuerliche Grundlagen
Georgplatz 1
6.4 Erhöhte Abschreibungen nach § 7i Einkommensteuergesetz
Für den Teil der Anschaffungskosten, welcher auf die
Sanierung eines Baudenkmals entfällt, kann eine erhöhte
Abschreibung im Jahr der Herstellung und in den folgenden
7 Jahren jeweils bis zu 9% und in den folgenden
4 Jahren jeweils bis zu 7% der Herstellungskosten alternativ
zur linearen Abschreibung von 2% bzw. 2,5% in
Anspruch genommen werden (§ 7 i Einkommensteuergesetz,
sog. Denkmal- AfA).
Zuschüsse der öffentlichen Hand können die Abschreibungsbemessungsgrundlage
mindern. Die erhöhte Abschreibung
setzt voraus, dass mit den durchzuführenden
Sanierungsarbeiten erst nach Abschluss des notariellen
Kaufvertrages begonnen wird und eine entsprechende
Bescheinigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde vorliegt.
Zweckmäßigerweise wird vor Beginn der Baumaßnahme
eine vorläufige Bescheinigung von der
Denkmalschutzbehörde eingeholt. Da das Finanzamt nach
Maßgabe des Abschnittes 83 b Abs. 3 Einkommensteuerrichtlinien
in der Regel die Aufteilung der Anschaffungskosten
auf die Altbausubstanz bzw. auf die
begünstigten Sanierungsaufwendungen überprüft, können
sich gegebenenfalls zwischen den im Kaufvertrag genannten
Sanierungsaufwendungen und den steuerlich begünstigten
Aufwendungen Abweichungen ergeben. Nicht in
Anspruch genommene erhöhte Abschreibungen können in
späteren Veranlagungszeiträumen nicht nachgeholt werden.
7. Einkommensteuervorauszahlung bzw. Eintragung
eines Lohnsteuerfreibetrages
Die voraussichtlich ausgleichsfähigen Verluste können
bereits im Einkommensteuer- Vorauszahlungsverfahren
(§ 37 Einkommensteuergesetz) oder in Form eines Freibetrages
auf der Lohnsteuerkarte (§ 39 a Abs. 1 Nr. 5 b
Einkommensteuergesetz) berücksichtigt werden. Dies gilt
erst für Veranlagungszeiträume, die nach der Fertigstellung
oder der Anschaffung der Immobilie beginnen.
Wird ein Gebäude vor dem Kalenderjahr seiner Fertigstellung
angeschafft, tritt an die Stelle der Anschaffung
die Fertigstellung (§ 37 Abs. 3 Satz 8 und 9
Einkommensteuergesetz). Für das Lohnsteuerermäßigungsverfahren
ist ein amtlich vorgeschriebener
Vordruck zu verwenden. Der Antrag muss spätestens bis
zum 30.11. des Kalenderjahres gestellt werden, für das
die Lohnsteuerkarte gilt (§ 39 a Abs. 2 Satz 3 Einkommensteuergesetz).
B. Immobilienerwerb zur Eigennutzung
1. Eigenheimzulage
Die Eigenheimzulage ist leider vom Gesetzgeber seit dem
01.01.2006 gestrichen worden.