konsuma: Ratgeber Haus - Recht

1.7 WOHNEN & GENOSSENSCHAFTEN
Punktesammeln
und Warten
Wer in Südtirol zu einem verhältnismäßig niederen
Preis bauen will, beteiligt sich meist an einer Wohnbaugenossenschaft:
Das Für und Wider und der lange
Weg zum Eigenheim.
Wohnbaugenossenschaften werden von Bürgern gegründet,
die es sich nicht leisten können, eine Wohnung oder ein
Reihenhaus auf dem privaten Immobilienmarkt zu erstehen
und die gern bauen und nicht schlüsselfertig kaufen,
ihr Eigenheim also nach eigenen Vorstellungen gestalten
möchten. Die Mitglieder treffen gemeinsam die wichtigsten
Entscheidungen für die Genossenschaft und für ihr
zukünftiges Zuhause: Baustil, Baumaterialien, Bauunternehmen,
Handwerker usw. Die Mitgliedschaft in einer solchen
Genossenschaft berechtigt zur Mitsprache und in gewisser
Hinsicht zur Selbstverwaltung. Allein zum Legacoopbund
(Bund der Genossenschaften) gehören beispielsweise derzeit
ungefähr 60 Wohnbaugenossenschaften, die über ganz
Südtirol verstreut sind. Ihre Anzahl steigt zunehmend, da
immer mehr Menschen die Wohnbaugenossenschaft als
Trampolin für ihren Sprung ins (oftmals kalte) Wasser des
Wohnungseigentums nutzen. Einer der größten Nachteile ist
die lange Prozedur bzw. sind die oft langen Wartezeiten bis
zur Schlüsselübergabe der Wohnung.
In Südtirol sind es die Gemeinden, die den Genossenschaften
die Vollmacht zum Wohnbau erteilen, die Landesverwaltung
stellt hingegen wirtschaftliche Mittel zur Verfügung,
um das Bauprogramm zu finanzieren.
Was bedeutet ein Ankauf als Genossenschaftsmitglied?
In erster Linie sind (in Südtirol) für die Mitgliedschaft
folgende Voraussetzungen notwendig (laut Landesgesetz
Nr. 13 vom 17. Dezember 1998 über die Zuweisung des
Baugrunds durch die Gemeinde):
• Es muss das Lebensminimum gewährleistet sein.
• Die vierte Einkommensklasse darf vom Antragsteller
bzw. von dessen Familieneinheit nicht überschritten
werden.
• Man muss mindestens 16 Punkte erreichen (die Punkte
werden dem Einkommen, der Ansässigkeit, dem Familienstand
gemäß ausgerechnet). Das ist vergleichbar mit
den Bedingungen der Landesgesetze über Wohnbauförderung
im Falle von Erstwohnungskauf.
• Den Wohnsitz oder Arbeitsplatz (seit mindestens fünf
Jahren in Südtirol) muss man in der Gemeinde nachweisen
können, in der der Antrag eingereicht wird.
• Das Vermögen der Eltern oder der Kinder des Antragstellers
darf nicht so groß sein, dass eine Landesförde-
1.0 I Kaufen
rung ausgeschlossen ist.
• Der Antragsteller darf kein Eigentum, Fruchtgenuss-
oder Wohnrecht an einer dem Bedarf der Familie angemessenen
und leicht erreichbaren Wohnung besitzen
und in den fünf Jahren vor dem Gesuch ein solches
Recht nicht veräußert haben.
• Man muss mindestens zwei Arbeitsjahre in abhängiger
oder selbstständiger Arbeit nachweisen können und
schließlich
• mindestens 23 Jahre alt sein.
Um ein Wohnbaudarlehen zu erhalten, müssen die Mitglieder
mindestens 23 Punkte erreichen und finanziell im
Rahmen der zweiten Einkommensklasse bleiben. Wird die
erforderliche Punktezahl nicht erreicht, so kann eventuell
um den Zinsbeitrag angesucht werden.
Für den Ankauf eines Baugrundes gibt es eine weitere Förderung,
die beim Landesamt für Bauförderung zu beantragen
ist. Die Förderung beträgt die Hälfte der Kosten für Baugrund
und dessen Erschließungskosten und darf 10% der gesamten
Baukosten nicht überschreiten (1.044 Euro pro m 2 ).
Der Ersatz von zurücktretenden Genossenschaftsmitgliedern
ist möglich, sofern das Ersatzmitglied mindestens die gleiche
Punktezahl des zurückgetretenen Mitgliedes aufweist.
Die zwölf Schritte zum Eigenheim durch eine Wohnbaugenossenschaft:
1. Gesuch für die Einschreibung in eine Wohnbaugenossenschaft
einreichen
2. Vorbereitung der erforderlichen Dokumente
3. Einreichung des Gesuches für die Grundzuweisung an der
Gemeinde
4. Überprüfung der Voraussetzungen und Berechnung der
Punktezahl durch die Gemeinde (Rangliste)
5. provisorische Zuweisung des Grundes
6. Projektierung der Gebäude und der einzelnen Wohnungen
7. Ausstellung der Baukonzession durch die Gemeinde
8. Vergabe der Arbeiten
9. Finanzierungsanfrage an die Provinz (Darlehen oder Beitrag)
10. Bauphase
11. Übergabe der Wohnungen und Zuweisung des Eigentums
an die Mitglieder
12. Auflösung der Genossenschaft (die ja keinen Selbstzweck
hat).
Nähere Informationen holt man sich am besten:
bei der Arche im K.V.W. - Verband der Genossenschaften
und Vereine - Beda-Weber-Straße 1 - Bozen
Tel. 0471 327710 oder 975685
beim Bund der Genossenschaften - Freiheitsstr. 42
- Bozen - Tel. 0471 402133; www.legacoopbund.it
bei der Genossenschaftsunion - Freiheitsstr. 30/4
- Bozen - Tel. 0471 282530
beim Verband A.C.L.I. - Südtiroler Straße 28 - Bozen
- Tel. 0471 97 34 72
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