konsuma: Ratgeber Haus - Recht

2.2 GRUNDSTÜCKSKAUF II
Eigener Grund und Boden
Nachdem das Grundstück, auf dem gebaut werden
soll, auf Herz und Nieren geprüft und für geeignet befunden
wurde, sind die notwendigen rechtlichen und
bürokratischen Schritte für den Kauf zu setzen.
Vor einem Grundstückskauf sollte man klären, ob der Preis
dem Grundstückswert angemessen ist (siehe Checkliste auf Seite
22). Zu empfehlen ist auch eine Klärung mit den zukünftigen
Nachbarn, welche Bestimmungen des Nachbarschaftsrechts
zu beachten sind. Planunterlagen und Grundbuchauszug
sind genau zu überprüfen. Dabei sollte ein besonderes Augenmerk
auf die Frage gelegt werden, ob das Grundstück
mit Hypotheken, Dienstbarkeiten oder anderen Bindungen
belastet ist.
Muster zur Berechnung der Grundstückskosten
Kaufpreis Euro
Erschließungskosten (Siehe Seite 26) (Straßenkosten/Versorgung) Euro
Vermessungskosten Euro
Grenzregulierung Euro
Registergebühr bei Erwerb von nicht landwirtschaftlichem Grund von Privaten
= 8% des Kaufpreises*
Hypothekargebühr bei Erwerb von nicht landwirtschaftlichem Grund von Privaten
= 2% des Kaufpreises*
Katastergebühr bei Erwerb von nicht landwirtschaftlichem Grund von Privaten
= 1% des Kaufpreises* (nicht für Südtirol)
Maklergebühren = in der Regel 2% des Kaufpreises Euro
Kosten für Abbrucharbeiten/Rodung Euro
Untersuchungen, Wertermittlung Euro
Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten mindestens 1.500 Euro
ca. 1,5 % des Kaufpreises
Baugenehmigungsgebühren Euro
Gesamtkosten Euro
Gekauft werden Grundstücke normalerweise
in drei Schritten:
1. ein Kaufvorvertrag wird abgeschlossen
2. der Kaufvertrag (die notarielle Einigungserklärung von
Verkäufer und Käufer über den Eigentumsübergang)
wird notariell beurkundet
3. der endgültige Kaufvertrag wird in das Grundbuch
eingetragen.
Achtung! Das Eigentum an Grund und Boden geht in
Südtirol erst mit der Eintragung ins Grundbuch an den
neuen Eigentümer über (Königliches Dekret Nr. 499/1929 Art. 2 in
der gelt. Fassung - siehe Seite 16).
Beim Grundstückskauf fallen so genannte Grunderwerbskosten
(z.B. Registergebühren und Hypothekarsteuer) an.
Die Höhe der Gebühren und Steuern hängt von der Art des
Grundstückes (z.B. Baugrund, landwirtschaftliches Grün,
usw.) ab. Über die Höhe der Grunderwerbskosten informiert
die Agentur für Einnahmen (Tel. 0471 473500).
* Registergebühr bei Erwerb von nicht landwirtschaftlichem Grund von mehrwertsteuerpflichtigem Subjekt: 129,11 Euro
Hypothekarsteuer bei Erwerb von nicht landwirtschaftlichem Grund von mehrwertsteuerpflichtigem Subjekt: 129,11 Euro
Katastergebühr bei Erwerb von nicht landwirtschaftlichem Grund von mehrwertsteuerpflichtigem Subjekt: 129,11 Euro
Mwst. 20%
2.0 I Bauen
Euro
Euro
Euro
Euro
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