Marlies Muhr Magazin - PDF Download - Marlies Muhr Immobilien ...

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Marlies Muhr Magazin - PDF Download - Marlies Muhr Immobilien ...

Magazin

WERTE BRAUCHEN

SICHERHEIT

Ihr Partner für Top Immobilien

www.muhr-immobilien.at

+43 (0) 662 - 43 15 45

MARLIES MUHR

Immobilien mit Charme

This is your personal copy


E

ditorial

Liebe Leserin, lieber Leser!

Seit 18 Jahren bin ich mit großer Leidenschaft in der Vermittlung

von Luxusimmobilien tätig. Mit unserem Headquarter in

Salzburg sowie Standorten in Kitzbühel und Wien sind wir

heute eines der führenden österreichischen Unternehmen

für exklusive Wohnimmobilien.

Wir betreuen Kunden aus der ganzen Welt, denn Österreich

ist ein besonders attraktiver Standort für Immobilien. Sowohl

im aktuellen Ranking der Länder mit der international besten

Lebensqualität, als auch in Bezug auf die höchste Sicherheit,

ist Österreich in führenden Positionen.

Durch jahrelange Erfahrung und unser internationales Netzwerk

finden wir für jeden Kunden das entsprechende

Wunschobjekt und für jede Liegenschaft den richtigen Käufer.

In diesem Heft möchten wir Ihnen einige unserer aktuell

schönsten und außergewöhnlichsten Objekte vorstellen.

Für uns ist Dienstleistung gleichzeitig Passion wie auch

Selbstverständlichkeit. Als besonderes Service stehen wir unseren

Kunden rund um die Uhr, auch am Wochenende, zur

Verfügung.

Ich lade Sie herzlich ein, uns auf unserer Homepage

www.muhr-immobilien.at zu besuchen.

Last, but not least möchte ich meinen besonderen Dank und

meine große Wertschätzung meinen Mitarbeitern aussprechen,

die mich mit sehr großem Engagement und hohem

fachlichen Know-How in der Betreuung unserer Klienten tatkräftig

unterstützen.

Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen, Schmökern und

Entdecken des Marlies Muhr Magazins.

Herzliche Grüße,

Dear readers!

For eighteen years now I have been passionately involved in

the market for luxury properties. With our HQ in Salzburg and

branches in Kitzbühel and Vienna we have become one of

Austria’s leading agents for exclusive residences.

We look after clients from all over the world because Austria is

a particularly attractive country for property. It is in a leading

position in current rankings for the best quality of life, and also

with regard to security.

Thanks to our experience stretching back over many years

and to our international network we can find for every purchaser

something to meet their wishes and for every property

the right buyer. In this issue we would like to present some of

the finest and most outstanding properties in our portfolio.

For us service is both a passion and a matter of course. A special

service is that we are available for our clients round the

clock, at the weekend too.

Do please visit our homepage www.muhr-immobilien.at

Last but not least I would like to express my special thanks

and my great appreciation for my staff: with their great commitment

and professional know-how they provide powerful

support for me in looking after our clients.

I hope you will enjoy reading the Marlies Muhr Magazine and

will dig deep into it and make many discoveries.

Sincerely yours


Salzburg ist ein magischer Ort…

Salzburg is a magic place...

www.muhr-immobilien.at III


Lebensqualität und Sicherheit:

Der Immobilienstandort Österreich

Österreich ist bekannt für seine atemberaubend

schönen Landschaften und den

hohen Freizeitwert seiner Regionen. Schneebedeckte

Berge, grüne Täler, fröhlich plätschernde

Alpenbäche, die Kaffeehauskultur in den Städten,

Opernklänge sowie die offene, herzliche Art der

Bevölkerung – all das macht die Alpenrepublik zu

einer besonders attraktiven Region. Längst vom

Tourismus entdeckt, zieht es nun auch zunehmend

mehr Menschen in dieses Kleinod, die sich

einen Wohntraum erfüllen möchten.

Marlies Muhr unterstützt diese Immobiliensuchenden,

die aus der ganzen Welt zu ihr kommen,

um ihr Traumhaus – das kleine Juwel am

See mit Panoramablick oder die großzügige Residenz

in exklusiver Lage – zu finden. Sie ist seit

fast zwei Jahrzehnten auf die Vermittlung von

Luxusimmobilien spezialisiert und weiß, warum

gerade österreichische Immobilien derzeit sehr

begehrt sind: „Österreich befindet sich in den aktuellen

Rankings für die besten Wohnorte der

Welt wie auch für die Sicherheit in führenden Positionen.

Die Lebensqualität ist in den vergangenen

20 Jahren stark gestiegen und macht Österreich

damit zu einem attraktiven Standort für

Haupt- oder Zweitwohnsitze“, so Marlies Muhr.

So gilt Wien derzeit als die Stadt mit der weltweit

höchsten Lebensqualität. Das bestätigt die unlängst

veröffentlichte Studie des Beratungsunternehmens

Mercer (Link: www.mercer.com). Im

europäischen Vergleich liegt Wien damit vor Zürich,

Genf, Düsseldorf und München. Die Analyse

wird anhand von 39 Faktoren vorgenommen,

dabei spielen unter anderem die politische Stabilität,

die Wirtschaftskraft, das Gesundheitssystem,

Zugang zu Bildung, öffentliche Dienste und

Verkehrsmittel, die Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten

(Restaurants, Theater, Kino, Sport etc.), der

Zugang zu Konsumgütern sowie Klima und Umwelt

bzw. die Wahrscheinlichkeit von Naturkatastrophen

eine Rolle.

IV

Wien gilt derzeit als die

Stadt mit der weltweit

höchsten Lebensqualität.

Das bestätigt die unlängst

veröffentlichte

Studie des Beratungsunternehmens

Mercer

(Link: www.mercer.com).

Im europäischen

Vergleich liegt Wien

damit vor Zürich, Genf,

Düsseldorf und München.

Ebenso gut schneidet Österreich beim Global

Peace Index ab. Nach Angaben des Forschungsinstituts

Vision of Humanity (Link: www.visionofhumanity.org)

befindet sich Österreich im Ranking

der weltweit sichersten Länder auf Platz 4,

im Europa-Ranking sogar auf Platz 2 nach Island.

Für diese Studie wurden 149 Länder herangezogen

und anhand von Kriterien wie Kriminalität,

Verhältnis zu den Nachbarstaaten, soziale und

politische Konflikte miteinander verglichen. International

gesehen liegen nur Neuseeland, Island

und Japan in diesem Index vor Österreich.

Deutschland und Schweiz rangieren auf den

Plätzen 16 und 18, Spanien, Großbritannien,

Frankreich und Italien sind weit abgeschlagen

und die USA erreichen nur Platz 85.

Fast schon erstaunlich ist, dass die Kaufpreise für

Luxuswohnungen in Österreich pro Quadratmeter

Neubau in Bestlage, trotz bester internationaler

Bewertungen, noch vergleichsweise gering

ausfallen. Während man in Rom, London oder

Moskau durchschnittlich 20.000 Euro und in

Monte Carlo sogar 37.000 Euro pro Quadratmeter

Wohnfläche bezahlt, sind die Preise in Salzburg

und Wien zwischen 5.000 - 10.000 Euro pro m²

sehr moderat.

Besonders für Salzburg, das durch seinen internationalen

Flughafen gut angebunden ist, und

durch seine kulturellen sowie landschaftlichen

Highlights zunehmend den internationalen Jet-

Set anzieht, ist für die kommenden Jahre eine

starke Wertsteigerung für Immobilien zu erwarten.

„Wer sich jetzt anschickt, eine Immobilie im

Raum Salzburg zu kaufen, kann nicht nur gewiss

sein, eine sichere Geldanlage zu erwerben, sondern

wird auch viel Freude damit haben“, so

Marlies Muhr. Ihre Erfahrung, ihre umfangreichen

Marktkenntnisse sowie ihr breitgefächertes

Netzwerk, gestatten der Maklerin, sehr individuell

auf die Wünsche und Bedürfnisse ihrer Klienten

einzugehen. ■

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E Exclusive

xtravagante Penthouse-Wohnungen

Chill out

penthouse apartments

Zeitlos, Schön & Elegant

Timeless, beautiful and elegant

www.muhr-immobilien.at V


uality of life & security

QAustria’s property market

ustria is known for the breathtaking

beauty of its scenery and the high va-

A lue of its regions for leisure activities:

snow-capped peaks, green valleys, happily babbling

mountain streams, the coffee-houses in the

towns, opera, as well as the open and cordial attitude

of the people – all this makes Austria especially

attractive. It was discovered by tourists long

ago but now it is attracting more and more

people who would like to fulfil a dream by living

in this little gem.

Marlies Muhr supports the people who come to

her from all over the world in quest of their dream

house – the little jewel on the lake with a panoramic

view or the substantial residence in an exclusive

location. For almost two decades she has

specialised in the sale and purchase of luxury

properties and knows why Austrian properties are

particularly sought after at this time: “In current

rankings of the world’s best places to live and for

security too Austria is placed in a high position. In

the last twenty years the quality of life has improved

sharply and this has made Austria an attractive

place for a first or second home”, says

Marlies Muhr.

Vienna is currently ranked as the city with the best

quality of life in the whole world. This was confirmed

by the recently published study by Mercer

consultancy (www.mercer.com). Thus in the European

rankings Vienna comes out ahead of Zurich,

Geneva, Düsseldorf and Munich. The analysis

took account of 39 factors including political stability,

economic strength, the health system, access

to education, public services and transport,

the range of leisure opportunities (restaurants,

theatre, cinema, sport, etc), availability of consumer

goods, as well as climate and environment

and the likelihood of natural disasters.

VI

Vienna is currently

ranked as the city with

the best quality of life in

the whole world. This

was confirmed by the

recently published study

by Mercer consultancy

(www.mercer.com).

Thus in the European

rankings Vienna comes

out ahead of Zurich,

Geneva, Düsseldorf

and Munich.

Austria comes out equally well in the Global

Peace Index. According to a report by the research

institute Vision of Humanity (www.visionofhumanity.org)

Austria comes fourth in the world-wide

ranking of countries according to security and

actually second in Europe, after Iceland. For this

study 149 countries were investigated and compared

with each other on the basis of criteria such as

criminality, relations with neighbouring states,

and social and political conflicts. Internationally

only New Zealand, Iceland and Japan stand ahead

of Austria in this index. Germany and Switzerland

come 16th and 18th, Spain, Great Britain,

France and Italy are way down and the USA manages

only 85th.

So it is somewhat surprising that luxury apartments

in Austria – newly built, in an optimal location,

and in spite of the best international ranking

– achieve relatively modest purchase prices

per square metre. Whilst in Rome, London or

Moscow one pays on average 20,000 and in

Monte Carlo even 37,000 euros per square metre

of living area are the prices in Vienna and Salzburg

between 5,000 – 10,000 euros per square

metre very moderate.

For Salzburg in particular – its airport provides

good international connections, and with its cultural

as well as scenic highlights it is becoming

increasingly attractive for the international jet set

– prices can be expected to rise strongly in the coming

years. “Those who now decide to buy a property

in the Salzburg area can not only be sure of

a safe investment but also will have great enjoyment

from it”, says Marlies Muhr. Her experience,

her comprehensive knowledge of the market as

well as her extensive network make it possible for

her to respond very individually to the wishes and

requirements of her clients. ■

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W Live

Refugium am See

Hideaway on the lake

ohnen wo andere Urlaub machen

where others come on holiday

www.muhr-immobilien.at VII


Vermeidung der deutschen Erbschaftsund

Schenkungssteuer durch einen

Zuzug nach Österreich

er Erwerb einer Immobilie in Österreich

D

und der damit verbundene Zuzug nach

Österreich wird von vielen deutschen

Staatsbürgern auch dafür genutzt, die in vielen

Fällen prohibitive deutsche Erbschafts- und

Schenkungssteuer zu vermeiden. In Österreich

werden nämlich Erbschaften und Schenkungen

seit 1. August 2008 nicht mehr besteuert.

Zwar hat Deutschland das Doppelbesteuerungsabkommen

auf dem Gebiet der Erbschaftssteuer

zwischen Österreich und Deutschland mit Wirksamkeit

per 31. Juli 2008 gekündigt. Damit können

seit dem 1. August 2008 auch Erbschaften,

die vor dem 1. August 2008 bei in Deutschland

lebenden Erben aufgrund der steuerlichen Ansässigkeit

des Erblassers in Österreich bereits

steuerfrei waren, wieder unter die deutsche Erbschaftssteuer

fallen. Dies ist insbesondere dann

der Fall, wenn der Erblasser noch einen (Zweit-)

Wohnsitz in Deutschland hat oder die Erben

weiterhin in Deutschland wohnen.

Da die deutsche Erbschafts- und Schenkungssteuer

primär an den Wohnsitz des Erblassers

anknüpft, kann durch Aufgabe seines deutschen

Wohnsitzes erreicht werden, dass das „Weltvermögen“

bei Erbschaften nicht mehr der unbeschränkten

deutschen Erbschaftssteuer unterliegt.

Zur gänzlichen Vermeidung von deutscher

Erbschafts- und Schenkungssteuer ist aber entscheidend,

dass neben dem Erblasser auch die

Erben keinen Wohnsitz mehr in Deutschland haben.

Bereits ein Zweitwohnsitz des Erblassers

oder Erben in Deutschland wäre schädlich.

VIII

Für den Fall, dass der

Erblasser bereits seit

mehr als fünf Jahren

in Österreich wohnt,

aber die Erben weiterhin

in Deutschland leben,

kann durch Einsatz einer

österreichischen Privatstiftung

die deutsche

Erbschaftssteuer in

bestimmten Fällen

zur Gänze vermieden

werden.

Wirtschaftsprüfer

und Steuerberater

Hellbrunner Straße 7

5020 Salzburg

www.leitnerleitner.com

Für deutsche Staatsbürger sind die Fänge des

deutschen Fiskus in Bezug auf die Erbschaftssteuer

besonders stark: Denn deutsche Staatsbürger

bleiben auch nach Aufgabe aller deutschen

Wohnsitze für fünf weitere Jahre unbeschränkt

in der deutschen Erbschaftssteuer verfangen.

Dies gilt wiederum sowohl für den Erblasser

als auch den Erben. Diese 5-Jahrefrist kann

nur durch Aufgabe der deutschen Staatsangehörigkeit

verkürzt werden.

Für den Fall, dass der Erblasser bereits seit mehr

als fünf Jahren in Österreich wohnt, aber die Erben

weiterhin in Deutschland leben, kann durch

Einsatz einer österreichischen Privatstiftung die

deutsche Erbschaftssteuer in bestimmten Fällen

zur Gänze vermieden werden. Die daraus erzielbare

Steuerersparnis ist enorm. Es gibt daher

auch für in Deutschland lebende Erben durch einen

Zuzug des Erblassers nach Österreich eine

Möglichkeit zur Vermeidung der deutschen Erbschaftssteuer!

Ab dem Zuzug nach Österreich ist zwar das gesamte

„Welteinkommen“ in Österreich der Einkommensteuer

zu unterwerfen; diese Steuer ist

aber in vielen Fällen geringer als die bisherige

Steuerbelastung in Deutschland. Deutsche Einkommensteuer

fällt ab dem Zuzug nach Österreich

nur mehr für bestimmte Einkünfte aus deutschen

Quellen an (zB Einkünfte aus der Vermietung von

deutschen Immobilien). Der Wegzug aus Deutschland

und der Zuzug nach Österreich sind allerdings

zur Vermeidung von Steuerfallen (zB Wegzugsbesteuerung)

sorgfältig zu planen. ■

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www.muhr-immobilien.at

9


Residieren in einem Barockschloss

Take up residency in a baroque castle

X

Werthaltige Investition in die Zukunft

Anlageobjekte erleben eine Renaissance,

die Nachfrage ist größer als das Angebot.

Wer wenig Risiko eingehen möchte, trifft

mit dem Kauf einer Immobilie grund -

sätzlich eine gute Wahl.

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im Salzburger Alpenvorland

A safe investment for the future

Property as an investment is very much

to the fore now and demand exceeds supply.

Buying a property is the first choice for all

who want to avoid unnecessary risks.

www.muhr-immobilien.at XI


Ein Traum wird Wirklichkeit

XII

A dream come true

Zeitgenössisch modern

Dank klarer Linienführung,

kombiniert mit wohnlicher Lebendigkeit

werden diese Häuser gleich

mehreren Ansprüchen gerecht –

perfekt für die moderne Familie!

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Contemporary modern

Clear lines and perfect living

conditions make these houses

ideal for the modern family.

öchster Wohnkomfort

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Bauernhaus im neuen Gewand

A farmhouse with ist new look

XIV

Rustikaler Charme

Rustic charme

Alpine Wohnträume

Dreams of alpine living

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S

eeliegenschaften : Seedomizil

Traumhäuser am See

Properties on the lake

Luxus & Individualität

Luxury and individuality

Dreamhouses on the lake

www.muhr-immobilien.at XV


„Grund und Boden ist eben das

einzige Wirtschaftsgut, das

nicht beliebig vermehrbar ist!“

Die Wohnträume der Society realisiert

Marlies Muhr mit ihrem Team durch

ihr umfangreiches Angebot an außergewöhnlichen

Liegenschaften. Egal, ob in

Salzburg, wo sie die Bau – Ästhetik, den kleinstädtischen

Charakter und die Nähe zur Großstadt

München als Pluspunkte sieht, Wien, Kitzbühel

oder dem Salzkammergut, wo sie für die

Harmonie des Landschaftsbildes schwärmt: Vermittelt

werden exklusive Objekte für hohe Ansprüche.

Dazu zählen Penthousewohnungen

und Gebäude in exzellenten urbanen Lagen,

aber auch Seeliegenschaften und romantische

Bauerngüter. Immer mehr Kunden setzen derzeit

Trends am Salzburger Immobilienmarkt, wo vor

allem schöne Grundstücke in guter Stadtlage gesucht

werden.

Seit 18 Jahren gilt Marlies Muhr als Expertin für

die Vermittlung von gehobenem Wohnraum.

Angeboten werden ausschließlich Objekte, die

dem Interesse des Kunden entsprechen. Die

Kompetenzen reichen von der Ermittlung des

Wertes einer Immobilie bis hin zur zeitintensiven

Suche nach einem Käufer oder einem Mieter.

XVI

Die Kenntnis regionaler

Feinheiten und hervorragende

lokale Kontaktmöglichkeiten

zeichnen

die Qualität des Unternehmens

aus. Eine

Eigenschaft, die vor

allem bei der Anschaffung

von Immobilien

als Investitionsobjekte

unverzichtbar ist.

Nach dem ersten Kundenkontakt werden die

Vorstellungen genau ausgelotet, dann erste Angebote

in Hinblick auf die individuellen Ansprüche

des Interessenten selektiert. Die langfristige

Zufriedenheit der Kunden liegt Marlies Muhr besonders

am Herzen. Der Kontakt zu den Kunden

(darunter auch namhafte Sportler und Größen

aus Politik und Wirtschaft) ist geprägt durch eine

qualitativ hochwertige Beratung in allen Entscheidungsphasen

und wird auch noch lange

nach Vertragsabschluss gepflegt.

Die Kenntnis regionaler Feinheiten und hervorragende

lokale Kontaktmöglichkeiten zeichnen

die Qualität des Unternehmens aus. Eine Eigenschaft,

die vor allem bei der Anschaffung von

Immobilien als Investitionsobjekte unverzichtbar

ist.

Neben Herzlichkeit, Verlässlichkeit und Seriosität

stehen Diskretion, Perfektion und Ehrlichkeit in

diesem Unternehmen an erster Stelle. Zum Service

zählt auch die Möglichkeit, angebotene Liegenschaften

in Ruhe am Wochenende besichtigen

zu können. ■

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Wohnkultur auf höchstem Niveau

Gracious living on the highest level

www.muhr-immobilien.at XVII


“Land is indeed the

only economic good that

cannot be increased at will!“

M

arlies Muhr and her team with her

comprehensive range of exceptional properties

help High Society to fulfil their dreams. Whether

in Salzburg, where she sees the aesthetics of the

buildings, the small-town character and the

proximity of the big city, Munich, as plus-points,

Vienna, Kitzbühel or Salzkammergut, where she

raves about the harmony of the scenery, she

handles exclusive properties for demanding

clients. Amongst these are penthouse apartments

and buildings in exceptional urban locations,

but also lakeside properties and romantic

farmhouses. More and more customers are now

setting trends in the Salzburg property market

where the demand is above all for beautiful positions

in a good location in the city.

For eighteen years now Marlies Muhr has been

recognised as an expert in dealing with superior

residences. In her portfolio she has only properties

that correspond to the interests of her clients.

Her skills range from establishing the value of a

XVIII

Awareness of regional

subtleties and outstanding

local contacts are a

feature of the agency –

a characteristic that is

indispensable above all

in the procurement of

real estate for investment.

property to the time-intensive search for a buyer

or a tenant. After the first contact with the client,

her/his ideas are explored in depth and then the

first offers are selected in the light of the client’s

individual preferences. Marlies Muhr is particularly

committed to ensuring the customer’s enduring

satisfaction. Discussions with the clients

(who include famous sportsmen and prominent

figures from politics) are marked by valuable

advice in all phases of the deal and this continues

long after the contract has been concluded.

Awareness of regional subtleties and outstanding

local contacts are a feature of the agency –

a characteristic that is indispensable above all in

the procurement of real estate for investment.

Together with sincerity, reliability and commitment

this business also gives priority to discretion,

perfection and honesty. And as part of the

service all the properties on offer may be

inspected in peace and quiet at the weekend. ■

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Das Beste ist gerade gut genug

Only the best is good enough

www.muhr-immobilien.at XIX


S

XX

mart Living! Wohnen mit allen Sinnen

Living with all the senses

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www.muhr-immobilien.at XXI


L S

o banal diese Frage klingen mag – viel

Geld kostet ja beides – so unterschiedlich

können letztendlich die finanziellen Auswirkungen

bei einem Weiterverkauf sein.

Kann beim Kauf einer hochpreisigen Liegenschaft

von deren Wertbeständigkeit ausgegangen

werden? Auf diese immer wiederkehrende

Frage kann seriöserweise keine schnelle Antwort

gegeben werden, denn in erster Linie muss

sorgfältig abgeklärt werden, ob es sich um eine

Luxusimmobilie handelt oder um ein sogenanntes

Liebhaberobjekt. Denn nur bei einer Luxusimmobilie

kann von einer Wertbeständigkeit

mit Steigerungspotential ausgegangen werden.

Wann ist aber eine Liegenschaft eine Luxusimmobilie,

bzw. wann ist von einem Liebhaberobjekt

die Rede? Von einem Liebhaberobjekt

spricht man dann, wenn ein überdurchschnittlich

hoher Kaufpreis bezahlt wird, welcher durch

persönliche Gründe motiviert ist. Um Liebhaberei

handelt es sich, wenn beispielsweise ein Musikliebhaber

bereit ist, erheblich mehr für ein

Objekt, in welchem einst Mozart gewohnt hat, zu

bezahlen, als ein „durchschnittlicher“ Immobilienkäufer

bereit ist hierfür auszugeben.

Der emotionale Wert ist für den Käufer hoch und

in der Regel unschätzbar. Bei einem Weiterverkauf

wird der Eigentümer aber feststellen müssen,

dass er den einst bezahlten Kaufpreis kaum

oder nicht mehr erlöst.

Ganz anders verhält es sich bei Luxusimmobilien.

Typisch für Luxusimmobilien ist ein sehr

hoher Kaufpreis, welcher nur von einer zahlungskräftigen,

meist überregionalen Klientel

bezahlt wird! Die Kaufüberlegung beruht jedoch

nicht nur auf höchstpersönlichen Motiven, sondern

auch auf anderen Fakten.

XXII

uxusimmobilie oder

doch Liebhaberobjekt

Rückläufige Preisentwicklungen

sind bei

Luxusimmobilien

äußerst selten und

meist Folge geänderter

Rahmen- oder Widmungsbedingungen

im

Umfeld. Es kann daher

davon ausgegangen

werden, dass Luxus -

immobilien nicht nur

wertbeständig sind,

sondern deren Wert

kontinuierlich steigt.

Wichtig ist auch festzuhalten, dass der Marktwert

eines luxuriösen Gebäudes in einer Bestlage

deutlich über dem Wert desselben Gebäudes in

einer „normalen“ Lage liegt. Dasselbe luxuriöse

Gebäude in einer schlechten Lage ist meist weniger

wert als die Summe aus Grundwert und

Herstellungskosten, da Käufer in schlechten Lagen

nicht bereit sind, einen so hohen Gebäudeund

Ausstattungsaufwand zu bezahlen. Denn

die zahlungskräftige Immobilienklientel ist nicht

bereit, sich in einer mäßigen Lage anzusiedeln,

sondern sucht Toplagen mit prominentem Umfeld.

Luxuriöse Gebäude und Wohnungen erzielen

daher nur in Bestlagen Höchstpreise!

Bei lage- und ausstattungsmäßig vergleichbaren

Immobilienobjekten erzielen regelmäßig diejenigen

einen höheren Verkaufspreis, wo im Umfeld

prominente Persönlichkeiten residieren.

Rückläufige Preisentwicklungen sind bei Luxusimmobilien

äußerst selten und meist Folge geänderter

Rahmen- oder Widmungsbedingungen

im Umfeld. Es kann daher davon ausgegangen

werden, dass Luxusimmobilien nicht nur wertbeständig

sind, sondern deren Wert kontinuierlich

steigt. Wenn auch das vorhin erwähnte prominente

Umfeld passt, werden für derartige Luxusobjekte

regelmäßig Spitzenpreise bezahlt.

Wer daher in Immobilien investieren will, ist gut

beraten, die Frage zu stellen, ob es sich dabei um

ein Liebhaberobjekt oder um eine Luxusimmobilie

handelt.

Beim Immobilienkauf im hochpreisigen Segment

empfiehlt sich daher in jedem Fall eine differenzierte

Betrachtung der Immobilie, sowie die

Fachmeinung eines Experten aus der Immobilienbranche

einzuholen. ■

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n der Ferienwohnung entspannt die Vorteile

I

genießen, die die eigenen vier Wände mit

sich bringen und zusätzlich nicht auf den

Service verzichten, den ein Hotelaufenthalt bequemer

und einfacher gestaltet. Das alles umfasst

und ermöglicht das Servicekonzept PREMIUM

LIVING by Falkensteiner®.

Mehr als 50 Jahre Erfahrung in der Tourismusbranche

unterstreichen das Know-how der FMTG,

Falkensteiner Michaeler Tourism Group, das sich

am Prestige-Projekt am Katschberg in den Residences

edel:weiss widerspiegelt. Das ambitionierte

Bauprojekt der FMTG mit dem italienischen

Star-Architekten Matteo Thun wurde im Oktober

2007 begonnen und im Sommer 2009 den ersten

Apartment-Eigentümern übergeben.

Die 10 und 14 Stockwerke hohen Türme „edel“

und „weiss“ bieten in ihren unterschiedlich großen

Apartments, mit einer Fläche zwischen 55 m²

und 250 m², ein außergewöhnliches und einzigartiges

Design, das auch von der Fachwelt mit

dem European Property Award entsprechend

honoriert wurde.

Ideal der Landschaft angepasst, ragen „edel“ und

„weiss“ am Katschberg mit ihrer einzigartigen Architektur

hervor und stellen sinnbildlich Tannenzapfen

dar – und Tannen gibt es in der unberührten

Natur am Katschberg wie Sand am Meer. Für

den Architekten Matteo Thun war es wichtig, die

Architektur den örtlichen Gegebenheiten anzupassen

und zwei in die Natur integrierte Bauwerke

aus Holz und nachhaltigen Materialen zu konzipieren

und entwickeln.

„edel“ und „weiss“ bieten Platz für insgesamt 64

XXIV

REMIUM LIVING

PFalkensteiner hat die Zeichen der Zeit erkannt!

Ein luxuriöses Eigenheim im Feriendomizil mit exklusiver Ausstattung und guter Infrastruktur

alleine entspricht den Wünschen und Vorstellungen von Ferien-Apartmentbesitzern nur mehr

bedingt. Die Falkensteiner Gruppe hat dies frühzeitig erkannt und setzt mit ihrem PREMIUM

LIVING Dienstleistungskonzept neue Maßstäbe im gehobenen Segment der Premium Kunden.

Ein neuer Trend, welcher dem Zweitwohnsitz einen ganz besonderen Lifestyle-Faktor und dem

Begriff „Urlaub“ eine neue Dimension verleiht.

Ideal der Landschaft

angepasst, ragen „edel“

und „weiss“ am Katschberg

mit ihrer einzigartigen

Architektur hervor

und stellen sinnbildlich

Tannenzapfen dar – und

Tannen gibt es in der

unberührten Natur am

Katschberg wie Sand am

Meer. Für den Architekten

Matteo Thun war es

wichtig, die Architektur

den örtlichen Gegebenheiten

anzupassen

Apartments und können in den zwei Designausstattungen

„alpine Lifestyle Design“ und „modern

Lifestyle Design“ erworben werden.

Unbestritten sorgen die „edel:weiss“ Türme mit

den exklusiven Apartments und durch das PRE-

MIUM LIVING by Falkensteiner®-Konzept für eine

Neuheit am österreichischen Ferienmarkt. Unterschiedlich

in Architektur, Design, Größe und Ausstattung

werden beim Kauf eines Apartments die

exklusiven Leistungen des Falkensteiner Hotel

Cristallo am Katschberg mit erworben. Diese Leistungen

sind nicht nur für die Eigentümer frei zugänglich,

sondern auch für die Mieter, sofern die

Apartments als Ertragsobjekt an Dritte weitervermietet

werden.

Die Services umfassen unter anderem das gesamte

Verwöhnprogramm im Falkensteiner Hotel

Cristallo mit seiner großartigen Acquapura SPA

Wellness- und Wasserwelt auf mehr als 2.000 m².

Die großzügigen Restaurantbereiche mit Bar und

Kamin Lounge ermöglichen ein erstklassiges Service

mit der bekannten Falkensteiner-Kulinarik.

Doch so richtig abgerundet wird das Repertoire

des PREMIUM LIVING am Katschberg erst durch

die 24-Stunden-Gästebetreuung, die individuell

auf die Kundenwünsche eingeht. Der 24-Stunden-Sicherheitsservice

sorgt nicht nur während

des Aufenthaltes für Sicherheit, auch bei Abwesenheit

der Apartmentbesitzer werden Kontrollen

durchgeführt. Reinigungsservice, sowohl für

Apartments als auch Kleider, wie ein Reparaturservice

und dergleichen komplettieren das

Dienstleistungspaket und lassen ein Investment

in die Residences edel:weiss zu einer Investition

in ein besonderes Lebensgefühl werden. ■

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XXV


XXVI

eingut mit eigenem

WHubschrauberlandeplatz in der Süd-Steiermark

Vineyard with it’s own helicopter pad in South-Styria.

Geheimnis der Zufriedenheit

The secret of contentment

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Verlässlichkeit, Diskretion und Qualität auf höchstem

Niveau plus ein guter Schuss Emotionen –

Das macht Marlies Muhr Immobilien unverwechselbar!

Reliability, discretion and that little bit of emotion –

that is what makes Marlies Muhr Real Estate a cut above the rest!

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