Als PDF downloaden - Haufe.de

untErnEhMEn
Wohnungs-Genossenschaft Köln 1896 eG
Komfortable Neubauwohnungen
in bester Rheinlage
Die Planungen zum Neubauprojekt im Kölner Stadtteil Deutz hatten der Wohnungs-Genossenschaft Köln 1896 im Vorfeld
schwerwiegende Entscheidungen abverlangt. Denn zunächst war das Mehrfamilienhaus aus der Nachkriegszeit für eine
umfangreiche Modernisierung vorgesehen. Aufgrund gravierender Mängel, insbesondere konstruktiver Bauteile, entschied
sich die Kölner Genossenschaft am Ende für Abriss und Neubau. In zentraler Rheinlage wurde ein moderner Bau mit 41
Wohnungen geschaffen, deren Wohnfläche sich gegenüber dem Bestandsbau deutlich vergrößert hat.
Bereits 2008 klärte die Genossenschaft die
Mieter und Mieterinnen des Mehrfamilienhauses
über die Gründe für den geplanten
Rückbau in einer Mieterversammlung
auf. Die Summe der Mängel am Gebäude
hatte sich als so groß erwiesen, dass eine
Sanierung oder Modernisierung der alten
Häuser wirtschaftlich nicht zu vertreten
war. Decken und Wände entsprachen nicht
mehr den heutigen Standards an die Statik,
den Wärme- und Schallschutz. Der gesamte
Keller war feucht, so dass davon auszugehen
war, dass bereits größere Schäden an Mauerwerken
vorlagen. Die Fassaden hatten an
einigen Stellen Risse. Bis Dezember 2008
wurden allen Mietern Ersatzwohnungen im
Bestand der Genossenschaft angeboten und
die Umzüge so gut wie möglich unterstützt,
betonte Norbert Kutscher, geschäftsführender
Vorstand der Wohnungsgenossenschaft
1896.
Mit dem Rückbau wurde im Frühjahr 2009
begonnen. Da es sich um eine geschlossene
Wohnbebauung mit sehr alten Häusern
rechts und links neben dem Abrissgebäude
handelte, erwiesen sich die Arbeiten als sehr
aufwändig. Die Nachbargebäude wurden
zunächst auf ihre Einsturzgefährdung überprüft,
ein Gebäude musste zusätzlich mit
Stahlgürteln gesichert werden, was eine
besondere Herausforderung für die Statiker
war. Da das Grundstück in unmittelbarer
Nähe des Rheins liegt, musste zudem die
die Wohnungs-genossenschaft
köln 1896 eg …
…mit Sitz in Köln wurde vor 115 Jahren
gegründet. Die Genossenschaft hat 13
Mitarbeiter und verwaltet 2.143 eigene
Wohnungen. 2.605 Mitglieder halten
10.697 Anteile. Die Bilanzsumme
beträgt rund 47 Millionen Euro.
www.wg1896.de
46
ERSATZNEUBAU
Hofansicht des neugebauten Mehrfamilienhauses der WG Köln 1896, in Köln-Deutz,
Hasertstraße 5-9. Quelle: Karin Danne
Gründung der Bodenplatte mittels 80
Betonpfählen mit einem Durchmesser von
60 bis 80 Zentimetern und einer Länge von
sechs Metern unterstützt werden.
Während des Aushubes der Tiefgarage
fand das Bauteam ein historisches Bodendenkmal,
in der einstigen Römerstadt Köln
nicht selten. Eine Bombe aus dem Zweiten
Weltkrieg stellte sich glücklicherweise als
Blindgänger heraus. Kutscher kommentierte
die Schwierigkeiten während der Bauphase
mit „Abenteuer, die schwer kalkulierbar
sind.“
Nach umfangreicher Prüfung, Dokumentation
und der Freigabe durch das Bodendenkmalamt
der Stadt konnte im Sommer
2009 mit dem Neubau begonnen werden.
Im alten Stadtteil Deutz entstanden 41
Wohnungen mit 59 bis 92 Quadratmetern
Wohnfläche mit schönen Bädern, Fußbodenheizungen,
Parkettböden und großen
Balkonen zur südlich gelegenen Gartenseite.
Im Dachgeschoss liegen sechs ähnlich
ausgestattete Zweizimmerwohnungen.
Einige Wohnungen wurden seniorenfreundlich
ausgestattet, unter anderem mit ebenerdigen
Zugängen für die Badezimmer.
Die Erdgeschosswohnungen sind darüber
hinaus behindertengerecht gebaut, alle
Wohnungen haben Aufzüge mit direktem
Zugang zur Tiefgarage. Der zu erwartende
Heizenergieverbrauch des fünfgeschossigen
Niedrigenergiehauses soll bis zu 30 Prozent
unter den gesetzlichen Vorgaben der Energiesparverordnung
liegen.
Die Bauzeit betrug 14 Monate bei einem
Investitionsvolumen von 6,4 Millionen Euro
inklusive Rückbau. Bereits kurz nach der
Fertigstellung waren alle 41 Wohnungen
zu 9,50 Euro Nettokaltmiete pro Quadratmeter
vermietet. „Somit hat ein nicht ganz
gewöhnliches Bauvorhaben der Wohnungs-
Genossenschaft Köln 1896 eG ein glückliches
Ende gefunden“, wie Norbert Kutscher
betonte.
Karin Danne
Presse- und Öffentlichkeitsarbeit
Arbeitsgemeinschaft Kölner Wohnungsunternehmen
Die Wohnungswirtschaft 8/2011