Der starke Partner, wenn es um Immobilien geht.

Der starke Partner, wenn es um Immobilien geht.

Der starke Partner, wenn es um Immobilien geht.

D Thomas | Groth, Geschäftsführer
Unsere Geschichte. Erfolg seit über 30 Jahren.
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Eine Erfolgsgeschichte seit über 30 Jahren. Das ist allod.
Rund 27.000 verwaltete Einheiten und Attribute wie Erfahrung,
Engagement und Expertise machen allod zu einer der besten Adressen
rund um das Thema Immobilie. Mit einem Leistungsspektrum, das weit
über die Aufgaben einer klassischen Hausverwaltung hinausgeht. Mit
Mitarbeitern, die sich für Sie einsetzen. Mit allem, was Eigentümer und
Mieter heute erwarten. Denn allod ist Ihr Rundum-Immobilienbetreuer,
der mit beeindruckenden Kennziffern überzeugt:
• Seit 1982 agieren wir erfolgreich am Markt.
• Mehr als 100 Mitarbeiter sind in Berlin und Köln für Sie da.
• 27.000 Einheiten werden von uns verwaltet.
• 135.000 m 2 Büro- und Ladenflächen betreuen wir erfolgreich.
• 140 Mio. Euro Mietumsatzvolumen zeigen unsere Größe.
• 5 Mio. Euro wenden wir jährlich für Erhaltungs-,
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf.
• 3.000 Wohnungen mit mehr als 200.000 m 2 Wohnfläche
werden pro Jahr von uns vermietet.
• 3 Millionen Mal pro Jahr werden unsere Exposés online
abgerufen.
• 20.000 Interessentenanfragen gehen jährlich per E-Mail
bei uns ein.
• 10 Mitarbeiter machen unsere Inhouse-Mediaagentur
allod media C2 zu Ihrem schlagkräftigen Begleiter.
• Im Rahmen der Voruntersuchung/Produktentwicklung haben
wir mehr als 2.000 Neubauwohnungen begleitet.
• Wir sind Spezialisten für den exklusiven Wohnungsverkauf
bei Bauträgermaßnahmen.
Carsten Schimmel, Geschäftsführer | 5

6 Thomas | Brinktriene, Prokurist, Leitung Marketing/Sales
allod.
Unser Spektrum. Verwaltung, Vermarktung und Dienstleistung aus einer Hand.
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Ein Ansprechpartner, ein Profil, eine Philosophie.
Das ist die Einfachheit, für die allod steht. Und hinter der jede Menge
Know-how steckt, nämlich ausgewiesene Expertise, moderne Technik
und drei Standbeine.
1. Die Vertrauensbasis: Verwaltung ganz in Ihrem Sinne.
Alles, was Immobilien erfolgreich macht – nicht mehr und nicht weniger
umfasst unsere Arbeit als Ihr Verwalter: Wir sorgen dafür, dass Eigentümer
sich ganz entspannt zurücklehnen können, weil wir Leerstand
vermeiden und konsequent für solvente Mieter sorgen. Wir erhalten und
steigern den Wert von Immobilien, weil unser technischer Service Tag
und Nacht für zufriedene Mieter arbeitet. Und wir schaffen begehrte
Adressen, weil wir mit umfassenden Instandsetzungen und einem
ideenreichen Stadtteilmanagement in der Lage sind, ganze Viertel zu
verwandeln.
2. Das Erfolgsfundament: Marketing aus einer Hand.
allod steht für Synergien, weil wir von der Analyse und Konzeption bis
zum Vertrieb mitbringen, was Vermarktung braucht. So lassen wir bei
Neubauten von den ersten Planungen an unsere Erfahrung mit in ein
Projekt einfließen. Schließlich wissen wir, welche Grundrisseigenschaften
bei den Käufern und Mietern besonders beliebt sind und welche
Ausstattungsmerkmale eine Wohnung zu einer besonderen machen.
Apropos besonders: Mit einer eigenen Agentur sorgen wir für effiziente
Immobilienwerbung – auf allen Kanälen.
3. Das Grundgerüst: Dienstleistungen, die Maßstäbe setzen.
Unser leistungsstarkes Rechnungswesen schafft Ihre verlässliche Datengrundlage:
Mit der von uns auf Wunsch eingesetzten Software SAP R3,
mit eigenen Bilanz- und Finanzbuchhaltern und mit einer beispielhaften
Fokussierung auf die Ansprüche von privaten und institutionellen
Großinvestoren können wir unser Reporting und Controlling genau auf
Ihre Wünsche abstimmen.
VERWALTUNG
MARKETING/SALES
DIENST-
LEISTUNGEN
HAUSVERWALTUNG Mietverwaltung | WEG-Verwaltung | Gewerbeverwaltung
TECHNIK Instandhaltung | Sanierung | Großinstandsetzung/Revitalisierung
STADTTEIL-
MANAGEMENT
ANALySE UND
BERATUNG
WERBUNG
(allod media C2 GmbH)
Standorte:
Karow | Kirchsteigfeld | Marzahn | Angerburger Allee
Vertriebs-/Standorteinschätzung | Produktentwicklung
Preisgestaltung | Ankaufsuntersuchung
Internetprogrammierung | Grafik/Design
Mediaplanung | Standortmarketing
VERTRIEB Verkauf | Vermietung | Gewerbevermietung
RECHNUNGSWESEN Geschäftsbesorgung | Controlling | Reporting
EDV Hardwarebetreuung | Softwarebetreuung | Individuallösungen
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10 Die | Führungsmannschaft: Thomas Brinktriene, Kerstin Karasch, Carsten Schimmel, Klaus Chowanski, Frank Kirchhoff (v.l.n.r.) Thomas Pfitzner, Thomas Groth, Johanna König, Nicole Wilke, Doris Ardusch (v.r.n.l.)
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Frank 12 | Kirchhoff, Prokurist, Leitung Verwaltung
allod.
Unsere Verwaltung. Professionalität mit persönlichem Profil.
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Persönlich, verantwortlich, günstig. Verwalter allod.
Wir kümmern uns um Ihre Immobilie so, als wäre sie unsere eigene:
Immer ist ein fester Ansprechpartner für alle Anliegen rund um Ihr Objekt
verantwortlich. Er hat den Überblick, kennt die Mieter, überwacht
die Kosten, die Zahlungseingänge und erhält das Objekt baulich und
technisch im Bestzustand.
Mit Sicherheit handeln. Unsere WEG-Verwaltung.
Verschiedene Eigentümer, unterschiedliche Ziele, zahlreiche Berührungspunkte:
Wir bringen diese Interessen unter einen Hut und liefern
das perfekte Paket zum Thema WEG-Verwaltung:
• Wir sorgen für die ordnungsgemäße Instandhaltung
und Instandsetzung.
• Wir planen angemessenen Versicherungsschutz.
• Wir stellen eine Hausordnung auf und setzen sie durch.
• Wir sammeln und verwalten die Instandhaltungsrücklage.
• Wir stellen einen Wirtschaftsplan nach § 28 WEG auf –
ordentliche Rechnungslegung inklusive.
Auf Vertrauen bauen. Unsere Betreuungsstrategie.
Wir erstellen in enger Abstimmung mit dem Eigentümer für jedes Objekt
und jedes Portfolio individuelle Betreuungsstrategien und Aktionsprogramme.
Schließlich sind es die kleinen Dinge, die den Unterschied
machen und über wirtschaftlichen Erfolg entscheiden. Steuerung unter
Berücksichtigung der Strategie des Eigentümers ist also entscheidend.
Mit systematisch erhobenen und ausgewerteten Daten geben wir dem
Eigentümer dazu die richtigen Instrumente an die Hand.
Durch Stringenz punkten. Unser Betriebskostenmanagement.
Mieter sind mit ihrer Wohn- und Lebenssituation besonders zufrieden,
wenn sie sich finanziell sicher fühlen. Deshalb bewirtschaften wir die
Immobilien so, dass Kosten abgebaut werden oder gar nicht erst entstehen.
Das schafft eine stabile Nebenkostensituation. Und auch für
die Eigentümer liegt hier einer der Schlüssel zu dem Vertrauen, das sie
uns entgegenbringen. Denn eine günstige Kostensituation erhöht die
Attraktivität und den Wert der eigenen Immobilie. Deshalb verfügen
wir neben den Rahmenverträgen verschiedener Verbände auch über
eigene Rahmenverträge, die unseren Eigentümern und Mietern besonders
attraktive Preise und Konditionen gewähren.
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Johanna 16 | König, Leitung Werbung, allod media C2 GmbH
allod.
Unsere Vermarktung. Konzepte mit Wissensvorsprung.
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Gut für Käufer, Mieter und Eigentümer. Unser Marketing.
allod steht für Marketing, das die Interessen verbindet. Von der Beratung
und Produktentwicklung über die Werbung, die Vermietung und
den Verkauf bis zum Bezug der Traumwohnung.
Der erste Schritt. Wir sind Analysten und Berater.
Wir sorgen mit Markt-, Standort- und Bedarfsanalysen für zielgerichtete
Investitionen. Auf dieser Datenbasis erstellen wir für den Bauherren
einen Anforderungskatalog und optimieren gemeinsam mit Architekten
und Planern Wohnungsschlüssel, Grundrisse und Ausstattung, ermitteln
Kauf- und Mietpreise.
Der logische Schritt. Wir sind Vermarkter und Vermieter.
Eigene Vertriebsmitarbeiter, die auch am Wochenende in Vertriebsbüros
vor Ort präsent sind: So sorgt man dafür, dass aus Interessenten Käufer
oder Mieter werden. Dass beim Verkauf Beratung und Begleitung des
Kunden zielstrebig in den Kaufvertragsabschluss münden. Und dass
bei der Vermietung Kriterien wie eine ausgewogene Mieterstruktur
und eine sorgfältige Solvenzprüfung genauso selbstverständlich sind
wie erstklassiger Service vom Erstkontakt bis zur Wohnungsübergabe.
Der Schritt voraus. Wir sind auch Medienagentur.
Unser Komplettangebot aus einer Hand sorgt für wertvolle Synergieeffekte:
Weil wir über mehr Projekt-, Objekt- und Immobilienkenntnisse
verfügen als klassische Werbeagenturen, setzen Investoren, Baugesellschaften
und Vertriebspartner auf allod media C2 – unsere und Ihre
Full-Service-Medienagentur.
• Entwicklung von Marketing- und Werbekonzepten.
• Erarbeitung projektspezifischer Gestaltungslinien.
• Gestaltung, Programmierung und Pflege von Projektwebsites.
• Baustellenbeschilderung und Leitsysteme inkl. Gestaltung,
Produktion und Montage.
• Konzeption und Produktion von Broschüren, Flyern und Exposés.
• Planung, Gestaltung, Buchung und Erfassung von Printanzeigen.
• Nutzung innovativer Vermarktungskanäle.
• Erstellung, Überwachung und Pflege von Online-Inseraten in allen
großen Immobilienportalen und den Projektwebsites.
• Einrichtung und Betrieb von Vertriebsbüros sowie
Musterwohnungen und -häusern.
• Planung und Durchführung von Straßenfesten,
Grundsteinlegungen, Richtfesten oder Eröffnungen.
• Erfassung und Analyse der Werberesonanz.
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allod.
Unsere Dienstleistungen. Service, mit dem Sie rechnen können.
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Sicherheit plus Transparenz. Die Addition aller Vorteile.
Unser Rechnungswesen sorgt mit modernster EDV dafür, dass Informationen
zeitnah und umfassend an alle Beteiligten geliefert werden
– an Banken, Steuerberater, Eigentümer, Gesellschafter, Förder- und
Kreditinstitute. Natürlich angepasst an Ihre Anforderungen und so
aufbereitet und formatiert, wie Sie es brauchen. Aber nicht nur Ihre
Immobilie können Sie bei uns professionell verwalten lassen, auch Ihre
Projektgesellschaft ist bei uns in besten Händen: Mit einem Team von
sechs Bilanz- und acht Finanzbuchhaltern sind wir in der Lage, auch
komplexe Aufgaben zu lösen – bis hin zur Erstellung der Bilanz und GuV.
Mit Effizienz rechnen: wir für Ihr Controlling.
Mit einer umfassenden Planung der zukünftigen Ertragslage schaffen
wir die Sicherheit, die Sie für die Ausrichtung Ihrer Immobilie oder Ihres
Portfolios benötigen. Wir informieren Sie regelmäßig über die Entwicklung
Ihres Objekts und weisen Sie auf wesentliche Veränderungen hin.
Unser zeitnahes Reporting bietet Ihnen die Möglichkeit, Daten direkt
über eine von Ihnen definierte Schnittstelle zu übernehmen und in der
Ihnen bekannten Form zu verarbeiten – von Planungsrechnungen über
Cash-flow-Auswertungen bis hin zu Plan-/Ist-Vergleichen.
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Mit Exaktheit rechnen: wir für Ihr Reporting.
Mit einer fundierten Analyse des Standorts, der Objekt- und Marktdaten
verschaffen wir Ihnen einen Überblick über kurz- und langfristige
Wertschöpfungspotenziale. So können Sie eine auf Ihre Unternehmensstruktur
und Ihre persönlichen Ziele abgestimmte Portfoliostrategie
erstellen und Entscheidungen durch ein zielgerichtetes Screening
schneller treffen. Unsere Datenbasis sorgt dafür:
• Datenraum-Auswertungen
• Mieterstrukturanalyse
• Investitionsberechnungen
• langfristige Cash-flow-Prognosen
• dynamische Wirtschaftlichkeitsberechnungen
• Kennzahlenermittlung
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allod.
Unser Angebot. Lassen Sie uns ins Gespräch kommen.
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Zeit für neue Herausforderungen, neue Projekte und neue Partnerschaften:
Wir freuen uns darauf, für Sie und mit Ihnen zu arbeiten!
Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, damit wir starten können.
Wir von allod sind bereit.
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsges. mbH & Co. KG
Culemeyerstraße 2 | 12277 Berlin
T +49 (0) 30 88 45 93-701
F +49 (0) 30 88 45 93-790
info@allod.de
www.allod.de
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allod.
Unsere Erfolge. Viele Adressen, eine Hausnummer.
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Richards Garten, Berlin-Friedrichshain Arkadien, Potsdam Atrion,
Berlin-Charlottenburg
Galenuspark,
Berlin-Pankow
Hofjäger Palais,
Berlin-Tiergarten
Belle Suisse,
Berlin-Lichterfelde
Wohnen am Spittelmarkt,
Berlin-Mitte

Diplomatenpark,
Berlin-Tiergarten
Am Birkengrund,
Kleinmachnow
Griebnitzvillen,
Potsdam
The Charleston,
Berlin-Potsdamer Platz
Bärensteinstraße,
Berlin-Marzahn
Karow-Nord,
Berlin-Karow
Markelstraße,
Berlin-Steglitz
allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsges. mbH & Co. KG
Culemeyerstraße 2 | 12277 Berlin
T +49 (0) 30 88 45 93-701
F +49 (0) 30 88 45 93-790
info@allod.de
www.allod.de
Bildnachweis:
Roland Horn | Fotolia | allod
Gestaltung:
DUO Werbeagentur | www.duowerbeagentur.de
Berlin, September 2012

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