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4 Megatrend Globalisierung Die modernen Kommunikationstechniken – so etwa das Internet – haben den trend zur Globalisierung der märkte enorm verstärkt. Davon profitieren länder wie Brasilien, Russland, Indien und China. Diese länder verfügen nicht nur über enorme Rohstoffreserven sondern auch über Hunderte millionen zunehmend besser ausgebildeter, ehrgeiziger arbeitskräfte. Die Wachstumsraten in diesen ländern liegen weit über denen der entwickelten Industrieländer. auch die Immobilienmärkte haben sich in den letzten Jahren in rasantem tempo globalisiert und zeigen eine enorme nachfrage auf – davon können sie als anleger dieses fonds profitieren. Megatrend Deregulierung noch vor zwanzig Jahren waren Russland und China sozialistische Planwirtschaften und in Indien herrschte ebenfalls eine staatswirtschaft. Inzwischen haben alle diese länder den Weg zu einer marktwirtschaftlichen entwicklung eingeschlagen. Diese entwicklung, die erst begonnen hat, hat enorme Produktivkräfte von fast ,8 milliarden menschen geweckt. Megatrend Offshoring Die „financial times Deutschland“ beschreibt am 0. Juli 007 am Beispiel von Indien und China den trend zum offshoring: „erst verlagerten nur software-Unternehmen und textilher- HCI Real estate BRIC + Profitieren Sie von den Megatrends: Globalisierung – Deregulierung – Offshoring Wachstumsprognosen BIP zum Vorjahr in Prozent 10 8 6 4 2 0 China Indien Ost- und Mitteleuropa 2007 2008 Quelle: Die lage der Weltwirtschaft, aRGe-Institut.de, 007 Lateinamerika steller aus europa und nordamerika arbeitsplätze in die niedriglohnländer. Inzwischen lassen Banken immer mehr Back-office-tätigkeiten in den bevölkerungsreichsten ländern der erde erledigen, siedeln immer mehr Konzerne dort Callcenter für ihren Kundenservice an.“ Dies hat auch enorme auswirkungen für die nachfrage nach Immobilien, wie die „financial times Deutschland“ betont: „Das verheißt Immobilieninvestoren nicht nur Chancen im Bürosektor. auch der Bedarf an einzelhandels- und Wohnimmobilien wächst enorm.“ Euro-Zone Japan USA
HCI Real estate BRIC + Der Erfolg ist das Ziel! Qualität durch Marktführer Townsend Der HCI Real estate BRIC + fonds investiert in Zielfonds, welche wiederum in Projektentwicklungen, landentwicklungen, Revitalisierungen und andere chancenreiche Immobilienanlagen investieren. Die Zielfonds verfolgen in der Regel eine opportunistische anlagestrategie und streben zweistellige Immobilienrenditen an. es handelt sich also um fonds, die im höheren Chancen-Risiko-segment investieren. Um die richtigen fonds auszuwählen, die in die BRIC-länder investieren, bedarf es einer hohen markt- und Immobilienexpertise und vor allem auch einer Kompetenz bei der Beurteilung von management und strategien der fonds. Die auswahl Übersicht Anfangsportfolio (Stand August 2007) Fonds Brascan Brasil Real Estate Partners Inc. Marbleton Property Fund, L.P. SUN-Apollo India Real Estate Fund LLC CPI Capital Partners Asia Pacific, L.P. Total Gesamteigenkapital Us-$ 800 mio. Us-$ 1 mio. Us-$ 6 0 mio. Us-$ 1, mrd. US-$ 3.051 Mio. der fonds wird von der townsend Group übernommen, dem größten Immobilieninvestmentberater von institutionellen anlegern in den Usa. Zu den Kunden von townsend zählen mehr als 40 Pensionsfonds und zahlreiche stiftungen. allein im Jahr 006 haben Kunden von townsend weltweit Zeichnungen in Höhe von über Us-$ 11 mrd. abgegeben. Als ein Team in drei Kontinente investieren Dieses Investment ermöglicht es den anlegern nicht nur in die Immobilienmärkte der Zukunft zu investieren, sondern gleichzeitig die Chancen aus mehreren aufstrebenden Kontinenten zu nutzen. Das Konzept eröffnet somit eine einzigartige streuung über viele Eigenbeteiligung der Zielfonds Us-$ 00 Us-$ 0 Us-$ 70 Us-$ 00 US-$ 490 Mio. HCI Zeichnungssumme Us-$ 1 mio. Us-$ 8 mio. Us-$ 10 mio. Us-$ 1 mio. US-$ 42 Mio. verschiedene Investitionsstandorte und -länder, wobei seite an seite mit den Zielfonds und der HCI investiert wird. Denn die Zielfonds arbeiten mit bis zu 5% eigenbeteiligung gemessen am jeweiligen eigenkapital. auch die HCI beteiligt sich selbst mit Us-$ 1 mio. am fondsvolumen. Zusätzlich wird die HCI und der Investmentmanager townsend erst ab einer Rendite von 9 % IRR für die anleger am erfolg des Immobilienfonds beteiligt. aus diesen Gründen ergibt sich nur ein gemeinsames Ziel; eine attraktive Rendite zu erzielen! Bereits vier Zielfonds gezeichnet Die Investitionsgesellschaft hat bereits vier von townsend ausgesuchte und empfohlene Zielfonds gezeichnet: Investitionsquote 50 % 15 % 15 % 50 % 35 % Zielrendite nach Gebühren 19 % nach IRR 0 % nach IRR 0 % nach IRR 18 % nach IRR 5
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