PDF ansehen - Häusermagazin

+++ Über 960 Verteilstellen +++ Topinformationen zum Bauen, Wohnen und Lifestyle +++ Farbiger Immobilienmarkt +++ www.haeusermagazin.de +++ und vieles mehr +++ 

unbezahlbar ! 

Für Sie kostenlos 

November 2011 

7. Jahrgang 

zum Mitnehmen Partner von 

Häusermagazin: 

Christina 

Kleen 

Dieter 

Haag 

25 Jahre 

Carmen 

Hamm 

Volksbank Immobilien 

vermitteln – finanzieren – absichern 

Volksbank Odenwald Immobilien GmbH 

Erfahrung inbegriffen Bericht Seite 22 

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Kostenlos an über 960 Verteilstellen 

im Großraum Südhessen! 

Häusermagazin liegt für Sie kostenlos im Einzelhandel, Bäckereien, Metzgereien, Baumärkten, Rathäuser, Kiosken und vielen 

Tankstellen aus. 

In allen 98 Filialen der SPARKASSEN DIEBURG, ODENWALDKREIS (ERBACH) und GROSS-GERAU 

sowie in allen 39 Geschäftsstellen der VOLKSBANK ODENWALD e.G. MICHELSTADT 

und 30 PROFI GETRÄNKE SHOPS in der Region 

Durch die monatliche Beilage in Südhessens größten Lesezirkeln „Bunte Welt“ und 

„Hirschmüller“ in Darmstadt, „Leserkreis Daheim“ erreichen wir 

über 2000 Arztpraxen, p Anwaltskanzleien, Frisörsalons uvm. 

Ihre nächstgelegene elegene Auslagestelle finden 

Sie im Internet et unter „Verteilstellen“ auf 

www.haeusermagazin.de. 

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2 | HÄUSERMAGAZIN N 11.2011 11 2011 www.haeusermagazin.de 

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Rimbach 

Niedernhausen 

Habitzheim 

Ober-Kinzig 

Nieder-Kainsbach 

Güttersbach 

Heubach 

Sandbach Neustadt 

Zell 

Rimhorn 

Seckmauern

EDITORIAL 

der Heizölpreis steigt 

auch in diesem Herbst 

wieder an und liegt 

rund 25% über dem Vorjahresniveau. 

Damit stehen 

viele Haushalte vor 

einer teuren Heizperiode. 

Wer also langfristig 

weitgehend unabhängig von der Entwicklung 

der Energiepreise sein will, sollte seinen 

Heizenergiebedarf durch eine energetische 

Sanierung senken. 

Eine umfassende Sanierung eines Einfamilienhaus 

zum KfW-geförderten Energiestandard, 

würde die Heizkosten erheblich 

senken. Dem gegenüber stehen allerdings 

Sanierungskosten im 5-stelligen 

Bereich, wobei der Staat diese Maßnahmen 

mit Fördermittel bezuschusst. 

Eine Effizienzhaus-Sanierung lohnt sich 

besonders dann, wenn aktuell Sanierungsmaßnahmen 

anstehen und zum 

Beispiel die Fassade erneuert werden 

soll. Es kann sich aber auch lohnen, Maßnahmen 

vorzuziehen, um sofort von der 

Energieeinsparung zu profitieren. In diesem 

Fall sollte ein Energieberater zu Rate 

gezogen werden. 

Aber auch schon mit der Dämmung der 

obersten Geschoss- und Kellerdecke, einer 

richtigen Einstellung des Heizungssystems, 

Thermostat-Ventilen, isolierten 

Rohrleitungen und richtigem Heizen und 

Lüften können jährlich einige hundert 

Euro eingespart werden. 

Wem aber diese Probleme nicht ins Haus 

stehen, wer andere Wünsche und Vorstellungen 

hat wie z.B.: Wie finde ich meine 

Traumwohnung? Wie finanziere ich mein 

zukünftiges Eigenheim? Wie sieht der Immobilienmarkt 

in meiner Region im Süden 

Hessens aus, der ist gut beraten ins 

Häusermagazin zu schauen, da dies nur 

einige Fragen sind, die unsere Leser Monat 

für Monat interessieren und die wir 

immer wieder mit informativen Beiträgen 

versuchen zu beantworten. 

Angesichts historisch niedriger Zinsen 

sind Kaufimmobilien zurzeit besonders 

attraktiv - auch als Beitrag zur Altersvorsorge. 

Wer also eine Immobilie erwerben, finanzieren, 

mieten oder auch verkaufen will, 

findet im Häusermagazin immer wieder 

das Richtige zu diesen Themen. 

Wir würden uns freuen wenn Sie über 

das Häusermagazin den Weg zu Ihrem 

Traumhaus oder Ihrer Traumwohnung 

finden würden 

Bis zum nächsten Mal 

Herzlichst Ihr 

Wolfgang Weber 

TERMINE 

Liebe Leserinnen, liebe Leser, 19. November 2011 „Bauherren-Seminar“ Ytong- 

4 Bauen Nützliche Tipps und 

Empfehlungen 

9 Wohnen Die eigenen vier 

Wände Wohnkomfort 

pur 

17 Lifestyle Dekorieren & gestalten, 

Feng-Shui im 

Alltag 

20 Immobilien Träume werden wahr: 

Häuser und Wohnungen 

in der Region 

28 Garten Dekorieren, Einrichten 

und Gestalten 

29 Finanzen & Recht Keine Alleingänge 

beim 

Immobilienkauf 

Werk, Messel, 10.00 bis 14.00 Uhr 

Auf dem kostenlosen Bauherren-Seminar 

wird unter anderem der Umgang 

mit dem Werkstoff demonstriert und 

in praktischen Vorführungen die Mauerverfahren 

erläutert. 

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Telefon 06159-716697 

19. November 2011, 10.00 bis 16.00 Uhr 

„Baufamilien-Infotag“ 

Heimbuchenthal/Spessart. 

Die Themen sind u. a.: Ökologisches Bauen, Wärmedämmstoffe 

im Vergleich, Hitzeschutz im Sommer, 

Fördermittel, Qualität beim Bauen und viele mehr. 

Firmenchef Fritz Stenger vermittelt in einem Info- 

Vortrag fundiertes Fachwissen und gibt Ihnen wertvolle 

Tipps. Anmeldung bis spätestens zum 14. November 

telefonisch unter 06092-97110 oder per E- 

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Infos: www.fritzstenger.de 

Die Nummer für kluge Rechner: 

06151-51181 

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Impressum 

Häusermagazin, Inhaber Wolfgang E. Weber 

Wilhelmstraße 28, 64297 Darmstadt 

Telefon: 06151 51181, Telefax 06151 537696 

Internet: www.haeusermagazin.de 

E-Mail: info@haeusermagazin.de 

Herausgeber und Verlagsleitung Wolfgang E. Weber 

Chefredaktion, v.i.S.d.P. 

Wolfgang E. Weber (ww@haeusermagazin.de) Tel.:06151 51181 

Anzeigenverkauf Wolfgang E. Weber Tel.:06151 51181 

Yvonne Popall Tel.: 040 285 16648 

Es gilt die Anzeigenpreisliste Nr. 2 

Anzeigen senden Sie bitte an: anzeigen@haeusermagazin.de 

Redaktion 

Ingeborg Weber (Dekotipp, Lifestyle und Bauen) 

Layout Software AG, Albrecht Baier 

Internet all4net, Darmstadt 

Druck apm, Kleyerstraße 3, 64295 Darmstadt 

Erscheinungsweise 

10-mal im Jahr (Doppelausgaben Sommer/Winter), 7. Jahrgang 

Copyright 

Alle Rechte vorbehalten. Nachdruck von Artikeln und Bildern (auch 

auszugsweise) nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages. 

Anzeigen, die von Häusermagazin gestaltet wurden, unterliegen 

dem Copyright des Verlages. 

Beiträge 

BHW: BHW; IW: Immowelt.de; SH: Bausparkasse Schwäbisch-Hall; 

WR: Wüstenrot Bausparkasse AG; LBS: Landes-Bausparkasse 

ABA: Albrecht Baier 

Anzeigenschluss für die 

Dezember/Januar Ausgabe: 

21. November 2011 

www.haeusermagazin.de HÄUSERMAGAZIN 11.2011 | 3

BAUEN 

Kleine Grundstücke optimal nutzen 

Schmale und kleine Grundstücke können für einen Bauherrn eine Chance sein, 

denn Baulücken machen den Hausbau in vielen Fällen erst finanzierbar. 

Beim Hausbau sind die Kosten 

für ein Grundstück insbesondere 

in Ballungsräumen horrend, 

bisweilen übersteigen sie sogar die 

reinen Baukosten. Um das Budget 

nicht zu sprengen, sollten potentielle 

Bauherren auch Grundstücksangebote 

in Betracht ziehen, die 

auf den ersten Blick gar nicht attraktiv 

erscheinen. Schmale und 

kleine Grundstücke werden oft als 

schwierig zu bebauende Problemfälle 

betrachtet, doch mit Kreativität 

lassen sich auch auf solchen 

Bauplätzen attraktive Eigenheime 

errichten. Sie liegen als Baulücken 

oft in gewachsenen Wohngebieten, 

bisweilen direkt in der Stadt oder 

sehr stadtnah. Eine weitere Variante: 

Ältere Häuser sind bisweilen auf 

großen Grundstücken gebaut worden. 

Nach einer Grundstücksteilung 

kommen dann relativ kleine 

Parzellen auf den Markt. Solche Angebote 

gibt es immer wieder, etwa 

wenn die Erben eines Hauses das 

große Grundstück aufteilen. Ob 

man ein solches Grundstück zum 

kalaydo.de 

Schnäppchenpreis erhält, hängt 

hauptsächlich von der Lage ab: In 

besonders begehrten Lagen werden 

selbst für kleine Grundstücke 

beachtliche Preise aufgerufen, wobei 

sich Parzellen mit ungünstigem 

Zuschnitt am Markt oft als schwer 

verkäuflich erweisen. Doch gerade 

dann, wenn in begehrten Lagen 

die Quadratmeterpreise mehrere 

hundert Euro betragen, bieten 

solche Grundstücke angehenden 

Bauherren die Chance, überhaupt 

an ein bezahlbares Stück Land zu 

kommen. Auch bei schmalen und 

kleinen Grundstücken regelt das 

Baurecht die 

Bebaubarkeit. 

Entweder, es 

existiert kein 

Bebauungsplan 

für das 

Gebiet, in dem 

das Grundstück 

liegt: Dann 

muss die Bebauung 

in Einklang 

mit der 

bereits vorhandenenBebauung 

erfolgen. 

Das heißt, dass 

Dachform- und Neigung, Anzahl 

der Stockwerke und das Erscheinungsbild 

sich in die Umgebung 

einfügen müssen. Liegt jedoch ein 

Bebauungsplan vor, dann ist verbindlich 

festgelegt, was gebaut 

werden darf und was nicht. Zu beachten 

ist dabei, dass in der Regel 

Grundstücke mit Altlasten 

Manchmal sind Grund und Boden verseucht. Grundstücke mit Altlasten können Bauherren teuer zu stehen kommen. 

Wer auf Grundstückssuche 

ist, sollte sich vor dem Kauf 

über die Historie der Parzelle informieren. 

Es ist zwar selten, dass 

der Boden verseucht ist, doch wenn 

dies der Fall ist, kann die Sanierung 

teuer werden. Der Alteigentümer 

ist verpflichtet, Kaufinteressenten 

über schwere Mängel zu informieren. 

Verschweigt er ihm bekannte 

Tatsachen, kann eine arglistige 

Täuschung vorliegen, die zum Schadensersatz 

verpflichten oder sogar 

zur Rückabwicklung des Kaufvertrags 

führen kann. Arglist liegt 

aber nur dann vor, wenn dem Verkäufer 

der Mangel auch tatsächlich 

bekannt ist. Das nachzuweisen, ist 

nicht immer ganz einfach: Im Zweifel 

droht ein langes Gerichtsverfahren 

mit ungewissem Ausgang. Das 

Bundes-Bodenschutzgesetz defi- 

niert zwei Arten von Grundstücken 

mit Altlasten. Einerseits solche, auf 

denen früher eine Mülldeponie betrieben 

wurde. Andererseits auch 

Grundstücke, auf denen in der 

Vergangenheit mit gefährlichen 

Stoffen hantiert wurde, auf denen 

also früher beispielsweise Fabriken 

oder Tankstellen standen. In vielen 

Fällen sind Grundstücke mit Altlasten 

sowie Altlasten-Verdachtsfälle 

in einem Altlastenkataster erfasst, 

welches bei den Bezirksregierungen 

vorliegt. 

Endgültige Sicherheit 

bringt 

im Verdachtsfall 

allerdings 

nur eine Bodenuntersuchung. 

Außerdem 

sollte ein Käufer 

darauf beharren, 

im notariellen 

Kaufvertrag 

zu vereinbaren, 

dass der Verkäufer 

im Falle des Vorhandenseins 

von Altlasten für die Sanierungskosten 

aufkommt. Den ursprüng- 

das regionale Findernet über 60.000 immobilien online! 

Abstandsflächen einzuhalten sind, 

oft sind dies drei Meter, wobei die 

Regelungen in den Bundesländern 

und den Gemeinden unterschiedlich 

sein können. Eventuelle baurechtliche 

Beschränkungen sollten 

schon vor einem Grundstückskauf 

geklärt werden, zum Beispiel indem 

man eine Bauvoranfrage beim 

zuständigen Amt stellt. Dies geht 

auch ohne Architekt beziehungsweise 

Planer, so dass lediglich geringe 

Kosten in Form von Gebühren 

zuerwarten sind. Bauherren sollten 

außerdem frühzeitig weitere Fragen 

klären: Lässt sich eine Südausrichtung 

mit ausreichenden Belichtungsverhältnissen 

verwirklichen? 

Ist noch mit Erschließungskosten 

zu rechnen? Lassen sich auf dem 

kleinen Grundstück auch noch ausreichend 

Kfz-Stellplätze oder Nebengebäude 

errichten? Eine Alternative 

zum Bau eines freistehenden 

Hauses kann auch der Erwerb 

eines Reihenhauses sein. Auch hier 

sind die Grundstückskosten überschaubar. 

IW 

lichen Verursacher kann man in der 

Regel nicht mehr zur Verantwortung 

ziehen, da die Kontamination 

des Grundstücks oft Jahrzehnte 

zurückliegt. Die Sanierung eines 

Grundstücks mit Altlasten kann 

sehr kostspielig sein. Meist muss 

großflächig Erdreich abgetragen 

und entsorgt werden. Andere Verfahren 

sehen vor, dass das kontaminierte 

Erdreich vor Ort behandelt 

wird, indem die Schadstoffe mittels 

chemischer oder physikalischer 

Methoden herausgefiltert werden. 

Einem privaten Bauherren ist vom 

Erwerb eines Grundstücks mit Altlastenverdacht 

deshalb eher abzuraten 

- selbst wenn es noch so günstig 

erscheint. Die Risiken sind hoch 

und eine Sanierung kann schnell 

sechsstellige Summen verschlingen. 

IW 

4 | HÄUSERMAGAZIN 11.2011 www.haeusermagazin.de

Grundstücke im Hochwassergebiet 

Bauen im Hochwassergebiet ist mit Risiken und höheren Kosten verbunden. 

Wer ein Grundstück in einem Hochwassergebiet kauft, muss deshalb einiges beachten. 

Ein Grundstück nahe an einem 

Fluss oder See kann sehr attraktiv 

sein. Das Bauen im Hochwassergebiet 

birgt allerdings zahlreiche 

Risiken - und kann auch deutlich 

teurer werden, als auf einem nicht 

durch solche Naturgewalten gefährdeten 

Grundstück zu bauen. 

Zunächst ist einzuschätzen, wie 

hoch die Hochwassergefahr tatsächlich 

ist. Bei Grundstücken, 

die kaum höher als ein vorbei fließender 

Fluss liegen, geht meist 

eine größere Gefahr aus als von 

Parzellen, deren Niveau mehrere 

Meter über dem normalen Wasserstand 

liegt. Hochwassergefahr 

kann aber auch dann drohen, 

wenn das Grundwasser rela- 

Qualitätssicherung durch baubegleitende Beratung 

Überwachung der Leistungen mit 

Teil- und Endabnahme. 

Beratung beim Immobilienkauf 

Gutachten zur Verkehrswertermittlung 

Energieberatung 

Energieausweis 

tiv hoch liegt. Denn bei starken und 

andauernden Regenfällen kann 

dieses weiter ansteigen. Bevor man 

ein Grundstück im Hochwassergebiet 

erwirbt, sollte man sich deshalb 

bei der Gemeinde oder der 

Wasserbehörde erkundigen. Hier 

kann man Auskunft über die historischen 

Hochwassermarken oder 

zu erwartenden Grundwasserstände 

erhalten. Wer sich trotz bekannter 

Risiken für ein Grundstück 

im Hochwassergebiet entschieden 

hat, kann mit baulichen Maßnahmen 

zumindest die potenziellen 

Schäden für sein Haus minimieren. 

Hier gilt: Während man gemeinhin 

dazu rät, ein Haus mit Keller 

zu bauen, sollte man auf hochwas- 

Gutachten zur Beweissicherung 

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sergefährdeten Grundstücken besser 

auf einen Keller verzichten. Wer 

dies nicht will, sollte einen solchen 

aus wasserundurchlässigem 

WU-Beton (Weiße Wanne) errichten. 

Außerdem sind dann zusätzlich 

besonders dichte Kellerfenster 

einzubauen. Es gibt Hersteller, die 

sich auf solche Produkte spezialisiert 

haben. Hält sich das zu erwartende 

Hochwasser in Grenzen, können 

auch die bewährten Sandsäcke 

im Ernstfall gute Dienste erweisen. 

Beim Bau eines Hauses im Hochwassergebiet 

muss außerdem beachtet 

werden, dass bei einem Anstieg 

des Grundwassers Auftriebskräfte 

entstehen. Im Extremfall, 

wenn die Auftriebskräfte größer 

sind als das Gebäudegewicht, 

kann das Haus aufschwimmen 

und schlimmstenfalls vollständig 

zerstört werden. Dies könne insbesondere 

schon während der Bauphase 

zu Problemen führen, denn 

dann sind die Gebäudelasten noch 

gering: Gefährdete Bauabschnitte 

wie die Gründung sollten deshalb 

nicht in der Zeit erfolgen, in der ein 

Hochwasser jahreszeitlich auftreten 

kann. Insgesamt muss der Rohbau 

auf die besonderen Gegebenheiten 

abgestimmt werden. Ausreichende 

Dimensionierung der 

Kellerwände und eine gute Verankerung 

der Gründung können 

schlimmeres verhindern. Im Fal- 

BAUEN 

le eines Jahrhunderthochwassers 

kann es aber sein, dass solche baulichen 

Maßnahmen nicht ausreichen. 

Um zu verhindern, dass das 

Haus aufschwimmt, muss es dann 

geflutet werden. Dabei entsteht 

zwar ein beträchtlicher Schaden, 

der aber immer noch geringer ist, 

als ein beim Aufschwimmen des 

Gebäudes drohender Totalschaden. 

Wasserschäden an Gebäuden können 

aber auch dann entstehen, 

wenn die Kanalisation überlastet 

ist. Das kann insbesondere in Hochwassergebieten 

schnell der Fall 

sein. Steigt der Wasserspiegel im 

Kanal an, so kann das dazu führen, 

dass Wasser durch die Ableitungen 

in ein Gebäude gepresst wird. Abhilfe 

schaffen hier Rückstausicherungen. 

Für den Fall, dass es trotz 

vieler baulicher Maßnahmen dennoch 

zu einem gefluteten Keller 

kommt, müssen weitere Vorsichtsmaßnahmen 

getroffen werden: So 

müssen Heizung und Elektroinstallation 

hochwassersicher gebaut 

werden. Insbesondere bei Ölheizungen 

muss der Öltank vor Auftrieb 

geschützt werden. Denn in 

einem solchen Fall sind Beschädigungen 

an den Leitungen vorprogrammiert, 

die zu einem Austreten 

von Öl führen können. Das kann katastrophale 

Folgen haben. Besser: 

ganz auf eine Ölheizung verzichten. 

IW 


BAUEN 

Schneller Bau mit der Fertigbetondecke 

Eine Betondecke ist statisch sehr belastbar. Man unterscheidet zwischen vor Ort gegossener Stahlbetondecke, Fertigteildecke und 

Fertigbetondecke. Letztere ermöglicht einen schnellen Baufortschritt. 

In den allermeisten Fällen werden 

Häuser heute mit Stahlbetondecken 

gebaut. Ihr größter Vorteil: Sie 

sind statisch sehr belastbar. Bei der 

Frage, welche Art von Betondecke 

verbaut werden soll, gibt es allerdings 

mehrere Alternativen: Zum 

einen ist es möglich, die Betondecke 

auf der Baustelle mit Ortbeton 

zu gießen. Hierbei ist eine Verschalung 

notwendig, es müssen Armierungen 

eingebracht und anschließend 

der Beton gegossen werden. 

Diese Variante hat den Nachteil, 

dass sie arbeitsintensiv ist. Zudem 

dauert es eine gewisse Zeit, bis der 

Beton austrocknet und weitergebaut 

werden kann. 

Immer mehr begeisterte Bauherren entscheiden sich für ein 

massives Haus mit dem YTONG Bausatzhaus-System. 

Das hat gute Gründe: 

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Bitte anmelden unter 06159 – 7166 97 

YTONG-Bausatzhaus 

Bausatzhaus Rhein-Main 

Böhm und Jäger GbR 

Roßdörfer Straße 52 

64409 Messel 

Telefon: 06159 – 7166 97 

Telefax: 06159 – 7166 99 

E-Mail: Bernhard.Boehm@bsh-rhein-main.de 

Schneller geht der Einbau einer Fertigteildecke, 

auch Filigran- oder Elementdecke 

genannt. Diese besteht 

aus in der Fabrik vorgefertigten Elementen: 

Sie werden an der Bau- 

5 gute Gründe 

für ein YTONG Bausatzhaus 

stelle mit Kränen montiert. Diese 

Elemente sind allerdings noch keine 

fertigen Decken. Es handelt sich 

um etwa fünf Zentimeter dicke Elemente, 

deren Unterseite bereits 

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sehr glatt und streichfertig ist. Auf 

der Oberseite der Betondecke sieht 

man die Stahlarmierungen. Erst 

nach der Montage wird weiterer 

Beton aufgegossen, so dass die Decke 

ihre endgültige Dicke erreicht. 

Die dritte Variante ist die Volldecke. 

Sie ist, wie der Name schon andeutet, 

bereits eine komplett vorgefertigte 

Fertigbetondecke und muss 

an der Baustelle nur noch montiert 

werden. Nachteilig ist allerdings 

das hohe Gewicht. 

Vorteilhaft ist, dass die Volldecke 

bereits ausgetrocknet und so ein 

zügiger Baufortschritt gewährleistet 

ist. IW 

wird die Ursache auf Dauer beseitigt. 

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Schlüsselfertig: Mit Wasseranschluss 

Ein eigener Wasseranschluss gehört prinzipiell zu einem schlüsselfertig errichteten Haus. 

Oft ein Streitpunkt: Was heißt 

eigentlich schlüsselfertig? Das 

ist rechtlich zwar nicht festgelegt, 

aber grundlegende Selbstverständlichkeiten 

gehören immer dazu. 

Zum Beispiel ein eigener Wasseran- 

schluss an das öffentliche Leitungssystem, 

urteilte das Oberlandesgericht 

Koblenz (Az.: 3 U 498/01). 

Zum schlüsselfertigen Haus gehört 

ein Wasseranschluss: 

Im konkreten Fall hatten sich mehrere 

Eigentümer in eine Wohnanlage 

für Senioren eingekauft. Erst 

später erfuhren sie, dass das Ge- 

bäude keinen direkten Wasseranschluss 

an das öffentliche Leitungssystem 

hatte. Es wurde über 

eine Leitung, die über das Nachbar- 

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grundstück lief, versorgt. Kein Problem, 

meinte der Bauträger, Wasser 

sei doch da. 

Doch die neuen Eigentümer der 

Wohnanlage sahen das kritischer: 

Die Leitung durch Nachbars Garten 

wurde von diesem nur geduldet, 

war aber nicht grundbuchrechtlich 

abgesichert. Der Nachbar könnte 

schlimmstenfalls seine Erlaubnis 

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seit über 60 Jahren 

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BAUEN 

widerrufen, dann stünden die Eigentümer 

ohne Wasseranschluss 

da. 

Dieser Auffassung folgten auch die 

Richter: Ein Wasseranschluss an 

die öffentliche Versorgung sei all- 

gemein üblich und gehöre zu den 

Leistungen, die bei einer schlüsselfertigen 

Übergabe vom Bauträger 

zu erbringen sind. IW 

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Baufamilien-Infotag 

am Samstag,19.11.2011 

(mit Anmeldung)

BAUEN 

Baugrundstück: Tipps zum Grundstückskauf 

Infos und Tipps zum Grundstückskauf: 

Wie Sie das optimale Grundstück finden und worauf Sie beim Baugrundstück kaufen achten müssen. 

In Ballungsgebieten wie Köln, 

München oder Stuttgart sind 

Baugrundstücke in den letzten Jahren 

sehr teuer geworden. Oft sind 

500 Euro für jeden Quadratmeter 

des Bauplatzes und mehr zu zahlen 

- wenn Sie überhaupt ein passendes 

Grundstück finden. Denn 

Baugrundstücke in Ballungsgebieten 

sind sehr knapp und können 

dann sogar teurer werden als das 

Haus. Das sollten Sie beim Grundstückskauf 

beachten: 

Grundstück in ländlichen Gebieten 

meist billiger 

Eine Alternative: ein Grundstück 

in ländlichen Gebieten. Dieses ist 

meist deutlich preiswerter und 

leichter zu finden. Die Idylle hat jedoch 

einige Nachteile. Oft ist die Infrastruktur 

nicht ausreichend und 

die Wege sind lang. Bevor Sie dort 

ein Baugrundstück kaufen, sollten 

Sie sich unbedingt erkundigen, ob 

es im Ort Schulen, öffentliche Verkehrsmittel 

und Einkaufsmöglichkeiten 

gibt und ob diese auch langfristig 

Ihren Anforderungen genügen. 

Einen passenden Bauplatz finden 

Das optimale Baugrundstück zu 

finden ist nicht immer leicht. Kompetente 

Helfer unterstützen Sie bei 

der Suche. 

Baugrundstück vom Makler: Gute 

Makler stehen Ihnen bei der Suche 

nach dem passenden Grundstück 

kompetent zur Seite. Sie kennen 

sowohl den Markt als auch das 

Baurecht und suchen für Sie einen 

Bauplatz, der Ihren Wünschen entspricht 

und auch finanziell zu Ihren 

Planungen passt. Nachteil: Die 

Kosten für die Leistungen des Maklers 

sind nicht unerheblich. Je nach 

Bundesland sind zwischen drei und 

sechs Prozent Provision fällig - zuzüglich 

Mehrwertsteuer. 

Grundstück von der Kommune: Anfragen 

bei Kommunen können erfolgversprechend 

sein. Aufstrebende 

kleine und mittlere Gemeinden, 

die Wohngebiete erschlossen 

haben, verkaufen Grundstücke oft 

sogar zu recht günstigen Preisen. 

kalaydo.de 

Auch fallen meist keine Vermittlungskosten 

an. 

Bauplatz in Immobilienbörsen im 

Internet suchen: Im Internet gibt es 

zahlreich regionale und überregionale 

Immobilienbörsen wie immowelt.de 

mit Grundstücksangeboten 

von Privatleuten und Maklern. 

Die Suche ist bequem, die Beschreibungen 

sind ausführlich - meist 

mit Fotos. 

Tageszeitungen und Anzeigenblätter: 

Private Angebote auf Such- 

Anzeigen in regionalen Tageszeitungen 

und Anzeigenblättern erhalten 

Sie oft nur in Regionen, 

in denen Baugrundstücke nicht 

knapp sind. 

Bauträger-Grundstücke: In Ballungsräumen, 

wo Grundstücke 

Mangelware sind, können Sie beim 

Bauträger fündig werden. Ein 

Nachteil: Sie sind meist vertraglich 

gebunden, auch mit diesem Bauträger 

Ihr Haus zu bauen. 

Alternative zum Grundstückskauf: 

Erbbaurecht 

Manche kirchlichen Einrichtungen, 

Städte und Gemeinden vergeben 

Grundstücke im Erbbaurecht. Vorteil: 

Es fallen keine Kosten für den 

Erwerb des Grundstücks an. Allerdings 

ist für die gesamte Laufzeit 

- meist 99 Jahre - ein Erbbauzins 

zu zahlen. Manche Träger bieten 

kinderreichen Familien besonders 

niedrige Sätze von jährlich zwei 

bis drei Prozent des Grundstückswertes 

an. Üblich ist ein Erbbau- 

Zinssatz von vier bis sechs Prozent. 

Ihr Erbbaurecht ist unkündbar, Sie 

können es aber veräußern und vererben. 

Meist wird im Vertrag eine 

Anpassungsklausel vereinbart. Der 

Erbbau-Zinssatz steigt dann mit 

der Zeit. 

Vorsicht Baurecht: Nicht jeder Bauplatz 

ist geeignet 

Haben Sie ein Grundstück gefunden, 

müssen Sie gründlich recherchieren, 

ob Sie darauf auch tatsächlich 

Ihr Traumhaus verwirklichen 

können. Sie sollten bei der zuständigen 

Gemeinde unbedingt den 

Bebauungsplan einsehen. Er gibt 

zum Beispiel darüber Aufschluss, 

welche Dachformen und wie viele 

Stockwerke gebaut werden dürfen. 

Erkundigen Sie sich auch gleich, ob 

das Grundstück schon erschlossen 

ist. Die Erschließungskosten, die ansonsten 

auf Sie zukommen, sind 

nicht unerheblich. 

Grundstückskauf: Vertrag 

Zusammen mit dem Grundstück 

erwerben Sie alle dauerhaft mit 

dem Grund und Boden fest verbundenen 

Bestandteile. Rechtlich 

ist also auch der Kauf eines Hauses, 

das auf einem Grundstück steht, 


ein reiner Grundstückskauf. Dies 

hat zur Folge, dass auf den kompletten 

Kaufpreis Grunderwerbsteuer 

zu zahlen ist, egal ob auf 

dem Grundstück ein Haus steht 

oder nicht. 

Der Verkäufer haftet in der Regel 

für arglistig verschwiegene Mängel 

des Grundstücks. Das heißt: Ist 

dieses beispielsweise verseucht, 

muss das der Verkäufer dem Käufer 

mitteilen. Ansonsten kann letzterer 

Schadensersatz oder gar die Rückabwicklung 

des Vertrags fordern. 

Für versteckte, nicht offensichtliche 

Mängel gilt, dass im Notarvertrag 

oft eine Haftung des Verkäufers 

ausgeschlossen wird. 

Unterschieden wird zwischen dem 

Kauf eines selbstständigen Grundstücks 

und dem Kauf eines Grundstücks-Teils. 

Selbstständiges Grundstück 

Ein selbstständiges Grundstück ist 

ein vermessenes und im Grundbuch 

eingetragenes Stück Land. 

Beim Kauf eines Baugrundstücks 

werden Sie im Grundbuch des 

Amtsgerichtes beziehungsweise 

der Gemeinde als Eigentümer eingetragen. 

Grundstücks-Teil 

Ist das Flurstück noch nicht aufgeteilt, 

können Sie auch einen Grundstücks-Teil 

erwerben. Beim Kauf ist 

dann besondere Vorsicht geboten: 

Das Teilstück muss im Vertrag exakt 

beschrieben werden. Formulierungen, 

die die Abgrenzung zum 

Beispiel durch Zäune oder Mauern 

beschreiben, sind ungeeignet. Diese 

Merkmale können sich bis zum 

Zeitpunkt der Teilung ändern und 

im Streitfall haben Sie keine Beweise. 

Besser sind eindeutige Kennzeichnungen 

im Lageplan des gesamten 

Flurstücks, die die Teilfläche 

eindeutig beschreiben. 

Der Teil eines Grundstücks ist nicht 

zu verwechseln mit dem Kauf eines 

Miteigentumsanteils an einem 

Grundstück. Dieser ist der Miteigentums-Anteil 

des Grundstücks, 

der einem Wohnungseigentümer 

anteilig gehört. IW 


Alte Deckein neuem Glanz 

Exklusive Wohnraumgestaltung 

Die Jahre sind nicht spurlos an der 

Zimmerdecke vorüber gegangen: 

Sie präsentiert sich im desolaten 

Zustand und die alte Farbe will 

sich einfach nicht mehr überstreichen 

lassen. Hier droht ein Neuverputzen 

der alten Decke – ein Fach- 

mann muss her. Heutzutage kann 

aber auf das komplette Ausräumen 

des Zimmers, das mühselige Beseitigen 

alter Modesünden, wie Holzvertäfelungen 

oder Styroporplatten 

gänzlich verzichtet werden. Die Lö- 

sung ist so simpel wie auch einfach: 

Tuchspanndecken. Eine Spanndecke 

ist bei jeder Raumhöhe und bei jedem 

noch so ausgefallenen Grundriss 

montierbar. Sie kaschiert dabei 

alle unschönen Untergründe und 

zieht sich vollkommen eben über die 

ganze Zimmerdecke. 

Die Montage ist denkbar einfach und 

absolut sauber. Entlang der Decke 

werden Montageleisten angebracht, 

in der die neue Decke später eingespannt 

wird. 

„Durchhänger“ gibt es heutzutage 

keine mehr und das bei nahtlosen 

Breiten von über 5 Metern und unbegrenzter 

Länge. 

Das moderne Spanndecken aber 

durchaus mehr können, als nur alte 

Decken zu kaschieren, beweist z.B. 

clipso aus dem Hause Seibel Spanndecken. 

Das allergiefreie, textile Gewebebesteht 

aus Polyester, 

das 

beidseitig 

mit Polyurethanbeschichtet 

ist 

und somit 

deutlich widerstandsfähiger 

als 

eine PVC-Decke 

ist. 

Das Material 

ist vollkommengeruchsneutral, 

farbecht und verfügt 

über einen samtigen, matten Look. 

Übrigens Farbe: Die Öko-Tex zertifizierte 

Spanndecke gibt es in 15 verschiedenen 

Farbtönen, u. a. champagner, 

beige, trendigem schwarz oder 

seidigem 

weiß. 

Wer es ganz 

ausgefallen 

haben 

möchte, 

kann seine 

neue Decke 

mit eigenem 

Motiv 

individuellbedrucken 

lassen. 

Und sollte 

eines Tages 

die Farbe einem nicht mehr zusagen, 

kann diese ganz einfach überstrichen 

werden. 

Wer mehr wissen möchte über die 

fast unbegrenzten Möglichkeiten 

von modernen Spanndecken findet 

im Internet unter www.Seibel- 

Spanndecken.de viele Beispiele ganz 

individueller Deckengestaltungen. 

Egal welche architektonische Besonderheiten 

ein Raum aufweist - der 

persönlichen Kreativität sind durch 

Spanndecken keine Grenzen gesetzt. 

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WOHNEN 

Schluss mit Schlüssel – neue Türsysteme 

Der Schlüssel wird zum Relikt, denn jetzt erobern digitale Türöffner mit eingebauter Sicherheitstechnik den Markt. 

Der Einbruchsschutz steht dabei an oberster Stelle. 

Die Einbrecher gehen immer gezielter 

vor und nutzen ausgefeilte 

Einbruchstechniken. In Sekundenschnelle 

werden ungesicherte 

Fenster ausgehebelt und konventionelle 

Haustürschlösser geknackt. 

Wer sein Wohneigentum effektiv 

schützen will, sollte auf digitale 

Technik setzen. Das hat erhebliche 

Vorzüge. Das Fingerprint-System 

beispielsweise öffnet die Tür nur, 

wenn das Lesegerät den Fingerabdruck 

eines autorisierten Benutzers 

erkennt. Beim Code-Schloss gibt die 

richtige Zahlenkombination den 

Zutritt frei. Eine zentrale Rolle bei 

Zutrittssystemen spielt neuerdings 

das Handy. Die Farbcode-Technik 

„Colourbeam“ macht es zum digi- 

Buchtipp 

Bauen und Renovieren mit 

Feng Shui 

Räume verändern das Leben 

Von Olivia Moogk 

2011. 144 Seiten, 108 farbige Bilder, 

52 Zeichnungen. 

Format 21,5 x 27 cm. Fester Einband. 

EURO 39,90 (D) 

ISBN 978-3-89367-128-1 

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talen Schlüssel. Besucher oder Pflegepersonal 

bekommen per SMS einen 

Farbcode. Halten sie ihr Handy 

an die Tür, werden sie eingelassen. 

Der Schlüssel kann einmalig oder 

auch zeitlich begrenzt vergeben 

werden und die Schlüssel lassen 

sich jederzeit aus der Ferne deaktivieren. 

Einen galanten Service 

mit praktischer Note bietet das 

„wirelessKey“-System. Sobald sich 

der Handybesitzer dem Eingang 

seines Hauses nähert, öffnet sich 

per Signal die Türe von selbst. Geht 

das Handy verloren, kann das Mobiltelefon 

sofort aus dem System 

gelöscht werden und potenzielle 

Einbrecher müssen leider draußen 

bleiben BHW 

Bauen und Renovieren mit 

Feng Shui lohnt sich! 

Wandlungen zulassen und Feng Shui als wichtigen Baustein für ein lebendiges 

Bauen und Wohnen in das eigene Leben integrieren. Dadurch 

kann man mehr Kraft, Frieden, Geborgenheit, Freude und Erfolg aus den 

so gestalteten Räumen schöpfen. 

Dass Buch „Bauen und Renovieren mit Feng Shui“ gibt die wichtigen Informationen, 

die für ein Hausbauprojekt, ob Neubau oder Renovierung, 

wissenswert sind. Die Hausplanung erfolgt im Einklang mit der Umgebungsbebauung, 

den Himmelsrichtungen und den persönlichen Geburtsdaten 

der Bewohner, unter anderem durch die Ermittlung des Tierkreiszeichens 

und der Bedeutung des Jahreselementes. 

Ausführliche Kapitel widmen sich der Energieverteilung in den Räumen 

und damit verbunden die Aufteilung der Räume sowie die Raumzuordnung 

zu den Himmelsrichtungen – vom Keller bis zum Dach. Die Innenund 

Farbgestaltung kommt dabei nicht zu kurz und bildet einen wichtigen 

Bestandteil bei der Neuplanung oder Renovierung. 

Bestellschein auf Seite 32 (Umschlagrückseite). 


Anzeigenschluss für die Dezember/Januar-Ausgabe: 21 November 2011 


„Sixties Cube“: Vorbild 

für barrierefreies Wohnen 

Der typische Bungalow aus den 60er-Jahren, auch„Sixties Cube“ genannt, mausert sich zum Vorbild 

für zeitgemäßes Wohnen. Meist bietet die am Stadtrand gelegene und barrierefrei gebaute 

Immobilie das Potenzial für einen Ausbau. 

Anfang der 60er-Jahre stand das 

deutsche Wirtschaftswunder 

in voller Blüte und der neue Wohlstand 

fand auch im Wohnungsbau 

seinen Ausdruck. Auf großen 

Grundstücken, meist am Stadtrand 

gelegen, entstanden die „Sixties 

Cubes“: ebenerdige, großräumige 

Bauten mit großen Fenstern, die 

für Transparenz 

sorgten. Heute leben 

die „Swinging 

Sixties“ wieder 

auf: Bungalows 

gelten als begehrte 

und lohnenswerte 

Modernisierungsobjekte. 

Die eingeschossigenEinfamilienhäuserbieten 

insbesondere 

älteren Eigentümern 

einen großen 

Vorteil: Barrierefreiheit.Zudem 

sind sie leicht 

zu pflegen und zu 

bewirtschaften. 

Auf relativ großen 

Grundstücken 

gebaut, haben fast alle Räume Zugang 

zum Garten. 

Sanierung für mehr Energieeffizienz 

Doch ein Mangel zeichnet fast alle 

Bungalows aus den 60er-Jahren 

aus: Weil in dem Jahrzehnt Heizöl 

kaum etwas kostete, war Wärmedämmung 

kein Thema. Dünne 

Außenwände und kaum isolierte 

Dächer ließen die Energie sofort 

wieder ins Freie entweichen. Das 

Anpassen an den heutigen Standard 

ist kostspielig, denn es umfasst 

neben dem Einbau von neu- 

en Fenstern die Umrüstung auf 

ein modernes Heizsystem und eine 

umfassende Wärmedämmung. Allein 

für die Sanierung eines undichten 

Flachdachs ist mit rund 20.000 

Euro zu rechnen, eine Komplettsanierung 

kostet circa 60.000 Euro. 

Doch die gute Wohnlage rechtfertigt 

oft die Investition, die sich je 

nach Umfang nach zehn bis 20 Jahren 

amortisiert. 

Eine attraktive 

Möglichkeit, mehr 

Wohnfläche zu erhalten, 

ist die Aufstockung 

oder der 

Ausbau des Bungalows. 

Je nach Aufwand 

liegen die 

Kosten allerdings 

fast so hoch wie 

bei einem kleinen 

Neubau. Ob und 

inwiefern die Bausubstanz 

des Bungalows 

eine solche 

Maßnahme 

erlaubt, sollten Eigentümer 

von 

einem erfahrenen 

Sachverständigen 

prüfen lassen. Viele Architekten 

haben sich auf die bauliche Aufwertung 

von Bungalows spezialisiert. 

Einen Vorteil haben Aufsto- 

ckung oder Ausbau: Sie erzeugen 

keine zusätzlichen Grundstückskosten 

und werten die meist in guter 

Lage gebaute Immobilie deutlich 

auf. BHW 

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Lust auf Wärme? 

… dann besuchen Sie unsere 

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WOHNEN 

Begehbarer Kleiderschrank: 

Praktisches Stauraumwunder 

Wer sich den Traum vom begehbaren Kleiderschrank erfüllen will, sollte sorgfältig planen. 

Eine Bestandsaufnahme hilft, das passende Modell zu finden. 

Vom luxuriösen Ankleideraum 

bis hin zur optimal genutzten 

Dachschräge: Ein begehbarer Kleiderschrank 

erfordert ausreichende 

Planung. Dabei stellt sich die Frage 

nach einer sinnvollen Raumauftei- 

lung und einer praktischen, alltagsgerechten 

Ausstattung. 

Separater Raum oder abgetrennt 

im Schlafzimmer 

Am einfachsten lassen sich begehbare 

Kleiderschränke in leerstehende 

Räume, wie beispielsweise 

größere Abstellkammern oder 

freigewordene Kinderzimmer, integrieren. 

Wer weniger Platz zur 

Verfügung hat, kann auch einen 

Teil eines Raumes abtrennen. Bei 

der Auswahl des neuen Schranksystems 

ist zunächst die Raumgröße 

entscheidend. Doch auch in kleinen 

Räumen muss man nicht auf einen 

begehbaren Kleiderschrank verzichten. 

Mit individuellen Schranksystemen 

können sogar Ecken, Ni- 

schen und Dachschrägen optimal 

genutzt werden. Zudem sollte darauf 

geachtet werden, dass der 

Raum mindestens 90 Zentimeter 

Tiefe bietet, so dass man sich ohne 

anzustoßen bücken kann. 

Wichtige Vorarbeit: Die Bestandsaufnahme 

Viele Möbelhäuser, Baumärkte und 

Hersteller bieten unterschiedliche 

Schranksysteme an. Bei der Planung 

hilft eine vorherige Bestandsaufnahme, 

die zeigt, wie viel Stauraum 

eingeplant werden muss und 

in welcher Form dieser vorhanden 

sein sollte. Hat man viele Blusen 

und Hemden, lohnt es sich mehrere 

Kleiderstangen einzubauen. Wer 

jedoch T-Shirts und Hosen lieber zusammenlegt, 

sollte mehrere Schubladenelemente 

und Fächer einplanen. 

Aufbewahrungslösungen wie 

ausziehbare Regalböden mit Haken, 

Schlips- und Hosenhalter verhindern 

Unordnung. 

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Für Accessoires wie Schals, Gürtel 

und Schmuck eignen sich Schachteln, 

während Unterwäsche und 

Socken gerne in Schubladen verstaut 

werden. Damit man auf der 

Suche nach dem Lieblingsgürtel 

nicht alle Boxen durchsuchen 

muss, weisen Beschriftungen oder 

Fotos den Weg. Kleidung, die selten 

benutzt wird, sollte in Kleiderhüllen 

oder in geschlossenen Schrankteilen 

untergebracht werden, damit 

sie nicht übermäßig einstaubt. 

• Wer sich beim Socken, Strumpfhosen 

oder Schuhe anziehen gerne 

hinsetzt, freut sich im Alltag über 

eine Sitzgelegenheit. 

• Besonders praktisch ist ein großer 

Hocker in der Mitte des Raumes. 

• Ein Wäschesack für benutzte 

Kleidung erspart so manchen Weg. 

• Ein Ganzkörperspiegel ist nicht 

nur praktisch, sondern lässt zudem 

den Raum großzügiger wirken. 

• Gute Beleuchtung ist wichtig: 

Oftmals stehen Kleiderschränke in 

dunklen Zimmern und Ecken ohne 

ausreichendes Tageslicht. Möbeleinbauleuchten 

mit dem Brandschutzsymbol 

„MM“ schaffen Abhilfe und 

überhitzen nicht. 

Ein begehbarer Kleiderschrank 

kann individuell je nach Anspruch 

und Budget gefertigt werden: Geübte 

Handwerker benötigen nur 

ein paar Bretter und Schrauben aus 

dem Baumarkt, während andere 

sich lieber für ein kombinierbares 

Schranksystem aus dem Möbelhaus 

oder ein passgenau gefertigtes 

Einzelstück aus der Schreinerei 

entscheiden. Bei besonders schwierigen 

Fällen, wie beispielsweise exakt 

anzupassenden Schränken in 

Dachschrägen und Nischen, lohnt 

es sich jedoch immer vorher eine 

fachkundige Beratung einzuholen. 

IW 


Planung nach Feng-Shui 

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Fr: 15:00–18: 00 

Uhr 

Samstag: 10:00–13:00 Uhr 

�� 

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in der Küche: 

WOHNEN 

Schlafzimmer gestalten: Farben und 

Materialien für eine erholsame Atmosphäre 

Um nachts Ruhe und Erholung 

zu finden, kommt es auf 

die richtige Umgebung an. Wer 

sich einen wahren Raum der Entspannung 

und des Wohlbefindens 

schaffen möchte, kann mit bewusst 

ausgewählten Farben und 

Materialien sein Schlafzimmer gestalten. 

Die Farben, die in einem Raum dominieren, 

haben enormen Einfluss 

darauf, wie wir uns in diesem 

Raum fühlen und welche Wirkung 

er auf uns hat. Das sollte jeder bedenken, 

der sich darüber Gedanken 

macht, wie er sein Schlafzimmer 

gestalten könnte. 

Für einen Ort der Erholung empfiehlt 

sich beispielsweise die Farbe 

Blau für die Wände und auch 

für Accessoires wie Vorhänge und 

Bettwäsche. Blau ist die Farbe der 

Ruhe, der Entspannung, 

der Ausgeglichenheit, 

der Treue 

und Harmonie. 

Blau als Deckenfarbe 

lädt zum Träumen 

ein. Ein weiterer 

Farb-Tipp für 

alle, die sich eine 

Oase der Harmonie 

im Schlafzimmer 

gestalten wollen, 

ist Rosa. 

Rosa besänftigt, 

macht empfänglich für die Stimmungen 

anderer Menschen und 

baut Aggressionen ab. Auch Grün 

wirkt beruhigend, aber gleichzei- 

tig vitalisierend und kreativitätsfördernd. 

Aufgrund dieser Kombination 

ist Grün eine gute Farbe für 

eine kleine Arbeitsecke im Schlafzimmer 

– die idealerweise hinter 

einem Raumteiler 

verschwindet, damit 

der Blick auf die 

Arbeit nicht beim 

Entspannen stört. 

Um morgens frisch 

und ausgeruht 

aufzuwachen, ist 

es ebenfalls wesentlich, 

bei der 

Auswahl der Farben, 

Möbel, Bodenbeläge 

und Stoffe, 

mit denen man das Schlafzimmer 

gestalten will, auf eine schadstoffarme 

Qualität zu achten. 

Für den Anstrich empfehlen sich 

Naturfarben wie Kreide-, Kaseinoder 

Lehmfarbe. Möbel, Matratzen, 

Stoffe und Teppiche sollten in jedem 

Fall durch ein Gütesiegel wie 

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Samstag (Feb.–Aug.) 10–13 Uhr · Samstag (Sep.–Jan.) 10–16 Uhr 

das RAL-, QUL- oder GuT-Zeichen beziehungsweise 

durch ein Umweltzeichen 

wie den „blauen Engel“ als 

schadstoffgeprüft ausgezeichnet 

sein. Wer besonderen Wert auf ein 

gesundes Raumklima legt, verzichtet 

besser auf Laminat und versiegelte 

Böden und wählt stattdessen 

Parkett, Kork oder Linoleum in geölter 

Ausführung beziehungsweise 

Kokos oder Sisal. 

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WOHNEN 

Erfolgreiche Teamarbeit ! Bettina Dietz Immobilien GbR 

& die Raiffeisenbank Schaafheim eG fis sind seit nunmehr 20 Jahren im 

Kooperationen sind immer dann 

am erfolgreichsten, wenn auch 

der Kunde nachhaltig davon profitiert. 

Bei der Bettina Dietz Immobilien 

GbR und der Raiffeisenbank 

Schaafheim eG ist das so. Nach fast 

zehnjähriger Zusammenarbeit können 

Immobilien-Interessenten auf 

ein überzeugendes Angebot blicken, 

bei dem alles aus einer Hand 

kommt. Dabei verbinden sich eine 

starke Kompetenz rund um die Immobilie 

sowie eine maßgeschneiderte 

Finanzierung. Individualität 

und Persönlichkeit des Kunden 

nehmen dabei die wichtigste 

Ausrichtung ein. Die guten Konditionen 

und die kompetente Beratung 

der Raiffeisenbank Schaafheim 

machen es zudem leicht, für 

jeden Anspruch das passende Angebot 

zu finden. 

„Es gibt kein Haus von der Stange 

und auch keine Finanzierung von 

der Stange. Beides ist immer eine 

individuelle Angelegenheit“, sagt 

PAKETANGEBOTE FÜR 

IMMOBILIENMAKLER 

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UNTER TEL. 069 2199 3217 

Geschäftsführerin Bettina Dietz. 

Mit dieser Kenntnis präsentieren 

sich die Immobilien-Experten als 

auch die Raiffeisenbank Schaafheim 

als kompetenter Partner für 

ihre Kunden. Durch die zahlreichen 

Schnittstellen und die ineinander 

greifenden Abläufe ist es zudem 

gewährleistet, dass keine Zeit verloren 

geht. Diesem wertvollen Gut 

stets bewusst liegen sämtliche Ent- 

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scheidungen relativ zeitnah auf 

dem Tisch. Die ehrlichen wie realistischen 

Beratungen sind wie alle 

anderen Informationsgespräche 

kostenlos. Die Kundenzufriedenheit 

stellt stets das höchste Ziel dar. 

Vor allem die Verbundenheit mit 

der Region machen Bettina Dietz 

Immobilien und die Raiffeisenbank 

Schaafheim zu einem vertrauensvollen 

Partner. Die Immobilien-Pro- 

WWW.KALAYDO.DE/IMMO 

Dieburger Raum tätig. Ständig verfügt 

man im Bestand über rund 

200 Objekte für Verkauf oder Vermietung. 

Durch die erfolgreiche Arbeit 

in den letzten Jahren wuchs 

die Zahl der Mitarbeiter mittlerweile 

auf zehn Personen. Eine Hotline 

gewährleistet 24 Stunden Erreichbarkeit 

und Service. 

Die Raiffeisenbank Schaafheim 

kann mit ihren 30 Beschäftigten 

auf eine Erfolgsgeschichte von 120 

Jahren blicken. Bis heute konnte 

sie ihre Selbständigkeit bewahren. 

Mit dem Slogan „Eine sichere Bank. 

Regional. Mittelständisch. Solide.“ 

steht sie für ein Geschäftsmodell, 

das nicht auf den schnellen Profit 

ausgerichtet ist. Vertrauen und 

Transparenz sind wichtig, alle Anliegen 

und Wünsche treffen auf offene 

Ohren. 

Weitere Informationen: 

www.immoprofi-dietz.de 

www.rb-schaafheim.de 

WIR SUCHEN VIER ZIMMER FÜR 

DREI MENSCHEN UND 117 PUPPEN. 

Anzeigenschluss für die Dezember-Ausgabe: 21. November 2011 


Arbeitsplatten richtig einbauen 

S ie 

ist robust, beständig und unverzichtbar 

in jeder Küche: die 

Arbeitsplatte. Beim Einbau wird sie 

exakt an die jeweilige Raumsituation 

angepasst. Bei einem Umzug 

oder wenn eine Küche aus zweiter 

Hand erworben wird, 

muss sie daher meist 

ausgetauscht werden. 

Passionierten Heimwerkern 

bietet sich hier 

eine Gelegenheit, sich 

selbst zu verwirklichen. 

Gut sortierte Baumärkte 

bieten eine breite 

Auswahl an Materialien 

und Dekoren an 

– passend zu jedem Einrichtungsstil. 

Am gängigsten 

sind nach wie 

vor hochbelastbare 

Schichtstoffplatten. 

Sie bestehen aus einer 

Spanplatte, die mit einer 

Auflage aus Hochdrucklaminat 

(HPL) beschichtet 

ist. Ist die Wahl 

getroffen, schneidet der 

Fachmarkt die Arbeitsplatte auf 

Wunsch auf die richtige Größe vor. 

So muss sie in der heimischen Kü- 

che nur noch an den Wandverlauf 

und eventuelle Mauervorsprünge 

angepasst werden. Besonders leicht 

geht diese Arbeit mit einer Stichsäge 

von der Hand. Bei HPL-Platten 

werden anschließend die Stirn- 

seiten mit Umleimern in der Farbe 

der Beschichtung versiegelt. So entsteht 

ein geschlossenes Gesamtbild 

Aller erste Sahne 

Wir planen, produzieren, liefern und montieren 

Ihre Wunschküche. Passgenau und kochfertig. 

und die Platte ist vor Feuchtigkeit 

geschützt. Müssen Arbeitsplatten 

über Eck zusammengeführt werden, 

gibt es spezielle Aluminiumprofile, 

um die Stoßkante abzudecken. 

Bevor die Arbeitsplatte auf den Unterschränken 

festgeschraubt wird, 

werden noch die Ausschnitte für 

Kaufen Sie keine Küche, bevor Sie bei WEKUmat waren! 

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Frische Küchenideen! 

WOHNEN 

Kochfeld und Spüle in Angriff genommen. 

Ein Tipp: Die Spüle verkehrt 

herum auf die Platte legen 

und anzeichnen. So sind Lage und 

Größe des Ausschnitts leicht zu bestimmen. 

Vor dem Aussägen muss 

die angezeichnete Linie 

allerdings um die Breite 

des Spülenrands nach 

innen versetzt werden. 

Um den Ausschnitt auszusägen, 

werden zunächst 

die Ecken mit 

einem Holzbohrer vorgebohrt. 

Von diesen 

Bohrlöchern aus lässt 

sich die Platte dann mit 

einer Stichsäge ausschneiden. 

Die Schnittkanten 

müssen anschließend 

mit Silikon oder Dichtungsbandabgedichtet 

werden, damit keine 

Feuchtigkeit in das 

Holz eindringen kann. 

Das Ausschneiden kann 

anhand einer entsprechenden 

Skizze ebenfalls vom Holzzuschnitt 

im Baumarkt vorgenommen 

werden. ABA/OBI 

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WOHNEN 

Vom Küchentraum zu Ihrer Traumküche 

Die Ansprüche, die an die moderne 

Wohnküche gestellt 

werden, haben sich in den letzten 

Jahren grundlegend verändert, 

heute steht die Freude am gemeinsamen 

Kochen und Genießen im 

Mittelpunkt. 

Erwünscht ist eine individuelle Küche, 

die durch ihre hochwertige 

Verarbeitung, edle Fronten und ein 

schickes Design ebenso zu überzeugen 

weiß wie durch perfekten 

Bedienkomfort und ein durchdachtes 

Stauraumkonzept. 

Umso wichtiger ist es, große Sorgfalt 

und genügend Zeit für die individuelle 

Küchenplanung aufzuwenden. 

Wer eine Küche sucht, die auch ungewöhnliche 

Anforderungen erfüllt 

und genau nach seinen Wünschen 

angefertigt wird, findet mit 

dem Team der innconcept-einrichtungs 

GmbH genau den richtigen 

Ansprechpartner. 

Denn Küchen von der Stange gibt 

es hier nicht. Jede Küche wird einzeln 

geplant und angefertigt - genau 

an die persönlichen Wünsche 

und Vorlieben des Kunden 

angepasst. So lassen sich auch ungewöhnliche 

Vorstellungen realisieren, 

die von den üblichen Standardprogrammen 

nicht angeboten 

werden. Das beginnt schon mit 

der Dekorauswahl, die schier unbegrenzt 

ist und selbstverständlich 

auch miteinander kombiniert werden 

kann. Während ein Kunde Küchenfronten 

in strahlenden Farben 

wählt, die jeden Morgen für 

gute Laune sorgen, bevorzugt ein 

anderer ein Küchendesign in klassischem 

Weiß, das durch zeitlose 

Eleganz besticht. Was auch immer 

Sie favorisieren, bei dem großen 

Angebot finden auch Sie Ihren 

unverwechselbaren, persönlichen 

Stil. Um Ihnen kreatives Arbeiten 

und Freude am Kochen zu 

gewährleisten, müssen bei 

der Planung Ihrer Traumküche 

alle Arbeitsabläufe genauestens 

berücksichtigt 

werden. Denn Ihre Traumküche 

soll ja nicht nur schön 

sondern auch praktisch sein. 

Da trifft es sich gut, dass 

beim innconcept-Team Arbeitsplatten 

in unterschiedlichen 

Höhen und Tiefen angeboten 

werden. Damit ist ergonomisches 

Arbeiten, ohne 

quälende Rückenschmerzen, endlich 

auch in der Küche möglich. 

Lassen Sie sich von der Fülle der 

Ausstattungsmöglichkeiten über- 

raschen und wählen Sie aus zwischen 

praktischen Apothekerauszügen,abschließbarenPutzmittelschränken, 

grifflosen Schubladen 

und vielem 

mehr. Ob Mini- 

Küche oder große 

Wohnküche - 

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Pfützenstraße 71 

64347 Griesheim 

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von der ersten Idee bis zum eingebauten 

Möbelstück. Und in kurzer 

Zeit genießen Sie die erste Tasse Espresso 

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So wird Ihre Traumküche Wirklichkeit: 

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Sie sich, nach vorheriger Terminabsprache, 

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unverbindlich ansehen. 

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Advents- und Weihnachtszeit... 

...eine ganz besondere Zeit! 

Liebe Leserin, lieber Leser, 

normalerweise gebe ich 

an dieser Stelle professionelle 

Einrichtungshilfe, referiere 

über Farben und ihre Wirkung 

auf uns, verrate Tricks, 

wie Sie mit Stoffen, Licht und 

Dekoration Ihre Räumlichkeiten 

stimmungsvoll und 

gemütlich aufwerten können.... 

doch in dieser Novemberausgabe 

möchte ich mich 

einfach einer ganz besonderen 

Zeit widmen... 

„Alle Jahre wieder...“ wir alle 

kennen dieses schöne alte 

Lied und doch hat sich in den 

letzten Jahren eine Menge 

verändert. 

Weihnachten scheint im 

Wandel begriffen, weg vom 

gewohnten Konsumrausch 

hin zum einprägsamen Erlebnis. 

Vorbei ist die Zeit, als die 

Anzahl der Pakete über den 

„Erfolg“ des Heiligen Abends 

bestimmte, und statt zahlloser 

Drucksachen und Emails 

erhalten wir lieber einen 

handgeschriebenen 

Brief. Den 20. Skiurlaub auf 

überfüllter Piste tauschen 

wir ohne Bedauern gegen einen 

3-tägigen Wellness-Verwöhn-Aufenthalt 

mit unserem 

Liebsten in einem 

wunderschönen, individu- 

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Wohnraumkonzepte 

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LIFESTYLE 

ell geführten Romantik-Hotel 

ein. 

Und...Weihnachten wird wieder 

im Kreis der Familie gefeiert oder 

mit guten Freunden, die vom 

Schmücken des Weihnachtsbaums 

bis zum Zubereiten des 

Menüs das Fest gemeinsam gestalten. 

Viele neu entdeckte Werte sind 

in Wirklichkeit alte, die nur eine 

Weile verschüttet waren und so 

nach und nach wieder zu Tage 

treten. Dass sie die Zeit so schadlos 

überstanden haben und sich 

– was auf den ersten Blick vielleicht 

am allermeisten überrascht 

– ganz wunderbar mit 

modernen Errungenschaften 

verbinden lassen, unterstreicht 

ihre Wertigkeit. 

Und deshalb wünsche ich Ihnen 

an dieser Stelle ganz viel Herz, 

besinnliche Stunden und eine 

unvergessliche Advents- und 

Weihnachtszeit.... 

natürlich in Ihrem festlich dekorierten 

Zuhause! 

Ihre Heike Naundorff 

� textile Raumgestaltung � individuelle Einrichtungen, „löffelfertig“ auf Wunsch 

� Wandgestaltungen � Leuchten � Accessoires � Sonderanfertigungen 


DEKOTIPP 

Unsere Haustüren sind in den letzten Jahren für das Anzeigen der Jahreszeiten 

immer beliebter geworden, ob Frühling ,Sommer , Herbst oder besonders 

das Weihnachtsfest wird in einem "Spezial" angekündigt. 

Was das Material für einen Türkranz betrifft, so sind der Fantasie keine Grenzen 

gesetzt. In diesem Herbst ist die Wahl auf einen Kranz aus Wollresten gefallen. 

Sie benötigen: Einen Styroporkranz 

Verschiedenfarbige Wolle 

Verschiedenfarbigen Moosgummi 

(Bastelbedarf) Stecknadeln mit dicken bunten Köpfen 

Ein Schaschlikspieß 

künstliche Dekozweige (Bastelbedarf) 

Watte 

Klebepistole 

Pattex oder Ähnliches 

Nehmen Sie sich den Styroporkranz vor und bestreichen Sie 

eine Sektion mit Klebstoff,schneiden Sie von der Wolle ein 

Bündel Fäden ab, die sie nun großzügig auf dem Klebstoff verteilen, 

um eine vollständige Bedeckung des eingestrichenen 

Kranzteils zu erzielen.Verfahren Sie sektionsweise, bis der 

Kranz umwickelt ist.Die Blumen werden aus dem Moosgummi 

ausgeschnitten und zwar 2-6 -fach (s. Skizze ) aufeinandergelegt 

und mit einer Stecknadel aufgesteckt. Bringen Sie dann 

die Zweige mit der Klebepistole an. Den Vogel schneiden Sie 

2 mal aus , kleben oder nähen die Ränder aufeinander und füllen 

ihn, nachdem der Klebstoff getrocknet , ist mit Watte , 

dann kleben Sie den Flügel auf. 

Zuletzt stecken Sie im unteren Teil des Kranzes den ebenfalls 

umwickelten Spieß ein. 

Der Vogel kann mit der Klebepistole am Schaschlikspieß befestigt werden. 

Ist Ihr Kranz schön geworden ? dann könnte der Piepmatz ja nun tirilieren. 

Schablonen der jeweiligen 

Kranzgröße anpassen 

Einen wunderschönen Herbst wünscht Ihnen 


Das persönliche Feng Shui – 

die acht Lebensbereiche im Wohnraum 

Der Westen – Kreativität, Kinder, Leichtigkeit 

Feng Shui ist die alte asiatische Lehre von ausgewogenen 

und harmonisierenden Lebensräumen. 

Es ist ganz einfach: In einem balancierten 

Raum kann der Mensch auftanken und 

gesund bleiben, in einem spannungsgeladenen 

Raum verliert der Mensch Kraft und Energie und 

wird auf Dauer krank oder nervös und unausgeglichen. 

Die Vitalkraft Qi fließt durch einen Lebensraum 

genauso wie durch die Meridiane im 

Körper. Formen, Farben, Anordnung von Möbeln 

und andere Faktoren, wie z. B. die Elektrizität 

und Funkstrahlen beeinflussen die Qualität 

des Qi im Raum. Im Feng Shui versucht man nun 

das negative, disharmonische Qi zu neutralisieren 

und das förderliche und harmonisierende Qi 

zu stärken. Dies erfordert meistens eine genaue 

Untersuchung vor Ort mit den entsprechenden 

Tipps und Maßnahmen. 

Um bereits selbst und ohne Spezialistenhilfe 

über den Wohnraum bestimmte Lebenswünsche 

zu verstärken, kann man in den zugehörigen 

Himmelsrichtungen und Bereichen der 

Wohnung ausgewählte Bilder und Symbole anbringen. 

Der Westen wird traditionellerweise der Energie 

der jüngsten Tochter zugeordnet und bedeutet 

der glitzernde See, das Heitere. Hier ist 

eine fröhliche, unbeschwerte, spielerische Kraft 

zuhause. Auch unsere Kreativität, unser eigener 

Selbstausdruck und unsere Kommunikation 

nach außen können hier wiedergefunden werden. 

Das Thema „Kinder“ gehört auch zum Westen, 

auch das eigene „innere Kind“. 

Als Element gehört das feine, bearbeitete Metall 

in diesen Bereich. Das sind fein geschmiedete 

Schmuckstücke, verspielte funkelnde Edelsteine, 

aber auch scharf geschliffene Messer und Werkzeuge. 

FENG SHUI TIPPS FÜR NOVEMBER 2011 

Nicole Zaremba 

Vom 8.11. bis 6.12., der Monat des Erde-Schweins 

Das zentrale Thema des Monats: Günstig für geschäftlichen Erfolg dank guter Werbung, gute Kommunikation 

Südwesten: Probleme oder Beziehungsprobleme 

Abhilfe: Schweres Metall in den Südwestbereich 

Süden: Stierkampf-Streit, aufbrausende Energie 

Abhilfe: Schweres Metall in den Südbereich 

Südosten: Die Schwerter kreuzen sich, Auseinandersetzung, Verletzungsgefahr 

Abhilfe: (blaue) Schale mit Wasser in den Südostbereich 

Norden: Chaosenergie und emotionale Probleme, Zorn 

Abhilfe: Feuerelement (rot) in den Nordbereich 

Osten: Kopfschmerzen, psychische Probleme 

Abhilfe: (blaue) Wasserschale in den Ostbereich 

Nordosten: Die Frauen dominieren die Männer, Auseinandersetzung, auch Problem mit der Blase 

Abhilfe: schweres Metall in den Nordostbereich 

Westen: Beförderung, aber auch Probleme mit dem Herzen 

Abhilfe: Entspannung und Grünpflanze in den Westbereich. 

Nordwesten: Schöne Anlässe zum Feiern, gute Nachrichten 

Keine Grab- oder grobe Renovierung beginnen im Südosten, Nordwesten, Westen oder Osten. 

Beginnen Sie mit den Arbeiten im Süden, Südwesten, Norden oder Nordosten. 

Gute Farben für den Westbereich sind helle weiße 

oder creme-weiße Töne, helle Erdtöne, gelb, 

beige, auch helles terra, und auch silbergrau 

oder gold. 

Für die entsprechenden Bilder und Symbole 

kommt es nun ganz auf Ihre Wünsche an den 

Westen an. Wenn Sie Ihre eigene Kreativität unterstützen 

möchten, können Sie in den Westen 

Bilder hängen, die Ihnen besonders gut gefallen, 

oder auch eigene Bilder, die Sie inspirieren. Fehlt 

es Ihnen an Selbstausdruck, könnten Sie hier 

Symbole aufstellen oder Bilder aufhängen, die 

Weite, Himmel, Gesang oder Theater (Sprecher, 

Vortragende) darstellen. Möchten Sie den Bildern 

Ihrer eigenen Kinder einen guten Platz geben, 

wo sie optimale Anerkennung finden, hängen 

Sie diese in den Westen der Wohnung oder 

auch in den Westen des Raumes. Wünschen Sie 

sich eigene Kinder, können Sie in den Westen 

Babybilder aufhängen. (Wobei man den Kinderwunsch 

im Feng Shui sehr gut individuell auf 

die Personen, Ihre Geburtsjahre und die jeweilige 

Jahresqualität bezogen unterstützen kann). 

LIFESTYLE 

Fehlt es Ihnen an Leichtigkeit, an Verspieltheit, 

sollten Sie in den Westen Bilder aufhängen, die 

in Ihnen Freude auslösen, die Sie an lange vergessene 

Träume erinnern. 

Wenn Sie bezüglich Ihrer Bilder nicht sicher sind, 

dürfen Sie mich gerne unter info@klassischesfeng-shui.de 

kontaktieren oder besuchen Sie 

mich in meiner kostenlosen Feng Shui Sprechstunde 

am 2. November. 

Ihnen einen schönen November mit Kerzen, 

Wärme und Ruhe, 

Ihre Nicole Zaremba 

Kostenlose Feng Shui Sprechstunde am 

2.11.2011 in der Schirner Buchhandlung, Elisabethenstraße 

22, Darmstadt, von 17 – 18.30 

Uhr. Hier können Sie alle Fragen rund um das 

Thema Feng Shui direkt mit Frau Nicole Zaremba 

besprechen. 

Information unter 

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Tel. 06162-941788 


IMMOBILIENMARKT 

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Volksbank Immobilien 

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Volksbank Odenwald Immobilien GmbH 

Bahnhofstr. 31 

64720 Michelstadt 

Tel. 06061/701-4280 

immobilien@voba-online.de 

www.voba-online.de/immobilien 

Reichelsheim 

2-Familienhaus, Baujahr 1956, ca. 180 m² Wfl., 

7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, Garage, stellplatz, 

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Bad König/Fürstengrund 

3-Zimmer Eigentumswohnung, ca.86 m² Wfl., 

23 WE, 2. OG. 2006 komplett saniert, Keller, 

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25 Jahre Volksbank Odenwald Immobilien GmbH 

Erfahrung inbegriffen 

„My Home is my Castle“ – damit 

dieses bekannte Lebensgefühl kein 

Traum bleibt, dafür legen sich die 

Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter 

der Volksbank Odenwald Immobilien 

GmbH für ihre Kunden mächtig 

ins Zeug. Und dies schon seit 25 

Jahren! 

„Bereits ein Viertel Jahrhundert 

lang haben zahlreiche Kunden von 

unserer Erfahrung und Kompetenz 

profitiert. Unsere Kunden und 

deren Erfahrungen haben uns zu 

dem gemacht, was wir heute sind“, 

freut sich Klaus Rug, Geschäftsfüh- 

Klaus Rug 

rer der Volksbank Odenwald Immobilien 

GmbH. Das Ergebnis kann 

sich sehen lassen: Ein- und Mehrfamilienhäuser, 

Wohnungen, Geschäftshäuser, 

Produktions- und 

Handelsflächen verkaufen auch andere 

Makler. 

Aber wer schon kann unbürokratisch 

und kompetent alles aus einer 

Hand bieten? Jeder Kunde profitiert 

von der schnellen, unkomplizierten 

Marktpreiseinschätzung über eine 

solide Finanzierung bis zur Absicherung 

durch die günstigen Angebote 

der R+V-Versicherung. Alles 

befindet sich unter dem Dach der 

Volksbank Odenwald. „Wo Andere 

ihren Job als beendet ansehen, können 

Sie sich auch darüber hinaus 

auf uns verlassen“, garantiert Bodo 

Tilly, ebenfalls Geschäftsführer der 

Volksbank Immobilien GmbH, „wir 

begleiten Sie auch noch nach dem 

Vertragsabschluss, damit Ihr Neuerwerb 

Sie möglichst lange glücklich 

macht.“ Dasselbe gilt natürlich 

auch für den Verkäufer. 

Bei der Volksbank Odenwald Immo 

Bodo Tilly 

bilien GmbH kann jeder sich darauf 

verlassen, dass die Immobilienbewertung 

nach der ständig aktualisierten 

Marktanalyse zielgruppenorientiert 

und nachvollziehbar 

erfolgt. Aussagekräftige Beschreibungen, 

professionelle Fotoaufnahmen 

und eine Stärken-Schwächenanalyse 

fließen in die breit 

gefächerte Bewerbung des Objekts 

ein. Ob in eigenen Publikationen, 

in Inseraten in der Tageszeitung 

oder als Internetpräsentation 

in Immopool, Immobilienscout24 

oder auf der Homepage der Volksbank 

Odenwald: Ihr Objekt wird auf 

allen zeitgemäßen Wegen auf dem 

Markt angeboten. 

Besichtigungstermine werden 

selbstverständlich auch abends 

und am Wochenende durchgeführt. 

Das Team der Volksbank 

Odenwald Immobilien GmbH steht 

als fairer Partner bei den Kaufpreisverhandlungen 

ebenso zur Verfügung 

wie beim Notartermin. „Bis 

zur Wohnungs- beziehungsweise 

Hausübergabe und darüber hinaus 

garantieren wir für unsere 

Zuverlässigkeit, persönliche Einsatzbereitschaft 

und ein hohes 

Maß an Verantwortung“, unterstreicht 

Klaus Rug die Erfolgsstory, 

die die Volksbank Odenwald Immobilien 

GmbH zu einem der bedeutendsten 

Makler in der Region gemacht 

hat. 

Daher gleich zur Volksbank Odenwald 

Immobilien GmbH: Denn das 

Leben ist viel zu kurz, um schlecht 

zu wohnen. 


ImmoProfi Andre Zahedi e.K. 

Erbacher Str. 4 . 64283 Darmstadt 

Tel.: 0 61 51 - 599 05-0 

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Nehmen wir mal an Sie haben 

Vertrauen in uns und finden uns 

auch kompetent. Was brauchen 

Sie noch? 


Sollten Ihnen unsere 

25 Jahre an Immobilien- 

Verkaufserfahrung auch 

nicht reichen – was dann? 

Kennen Sie jemanden der 

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Verkauf Ihrer Immobilie 

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Kundenstimmen geben uns recht! 

Erfolgreicher verkaufen ist mehr als 

nur einfache Bilder und Texte. Damit 

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bekommen was sie wert ist, gleich ein 

Gespräch mit Immoprofi André Zahedi. 



Mietpreisübersicht Raum Darmstadt- 

Dieburg, Rödermark, Rodgau u. Bachgau 

Mietpreisübersicht, Service für Mieter 

und Vermieter. Die Angaben beziehen 

sich auf Erfahrungswerte der letzten 

6 Monate und sind Anhaltswerte. Die 

Übersicht wurde erstellt von Bettin Dietz 

Immobilien (ohne Gewähr). Alle Werte 

sind Nettokaltmieten in Euro pro 

Quadratmeter Wohnfläche. Je nach 

Ausstattung, Lage und Energieeffizienz 

des Gebäudes können die angegebenen 

Werte auch abweichen. 

Bettina Dietz Immobilien GbR 

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Münster 6,37 6,59 7,69 

Eppertshausen 6,00 6,25 7,20 

Dieburg 6,56 7,35 8,25 

Groß-Zimmern 6,09 6,99 7,40 

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Leser mit auf eine wohnliche 

Reise durch zauberhaft eingerichtete 

Refugien nimmt, die 

allesamt Seltenheitswert besitzen.Die 

Häuser in dem Buch 

verleugnen ihre deutsche Wurzeln 

nicht, gehen zudem aber 

eine spannende Liaison mit anderen 

Stilrichtungen ein – vom 

französischen Chic bis zu englischem 

Country-Look. 

Bestellschein auf Seite 32 


Professionelles Marketing als 

Garant für den erfolgreichen 

Immobilienverkauf: 

Teil 2: Bieterverfahren- eine spezielle Form 

des Open House 

In der letzten Ausgabe des Häuser-Magazins 

haben wir Ihnen dassogenannte „Open 

House“ als Marketingtool für den erfolgreichen 

Verkauf Ihrer Immobilie vorgestellt. 

Es handelt sich dabei um einen „offenen“ 

Besichtigungstermin am Wochenende, wie 

Sie es vielleicht aus dem Neubaubereich 

kennen. In einer bestimmten Zeitspanne, 

meist nachmittags, ist der Beratungsraum 

oder eine Musterwohnung besetzt und 

man kann sich vor Ort Informationen über 

das Projekt einholen. 

Für die Eigentümer, die mit uns einen Vermarktungsvertrag 

abschließen, bieten wir 

auch bei allen gebrauchten Immobilien 

solche Open-House-Veranstaltungen an. 

Worin liegt der Vorteil? Erstens in der Zeitersparnis, 

denn es werden mehrere Interessenten 

im gleichen Zeitfenster zur Besichtigung 

bestellt. Zusätzlich gewinnen 

wir durch Hinweisschilder zu dieser Veranstaltung 

auch Laufkundschaft. Durch besondere 

Werbekampagnen (Flyer, Printmedien, 

Aushänge etc) wird außerdem speziell 

für diesen Termin geworben, um bei dem 

Event selbst eine Art Verkaufssog zu generieren. 

Mehrere Interessenten sind vor Ort 

und Jedem ist klar, dass er sich im Wettbewerb 

zu den anderen potentiellen Käufern 

befindet. 

Verkauf im Bieterfahren: Was bedeutet das 

für Sie? 

Bestimmt kennen Sie ebay. Ein Anbieter 

stellt einen Artikel ins Internet und Interessierte 

bieten innerhalb einer bestimmten 

Frist. Sie können die Preisspanne selbst 

wählen und sind sich so sicher, daß Sie nur 

bis zu Ihrer Preisgrenze mitbieten. Bis zum 

Schluß können Sie Ihr Angebot korrigieren 

und den Werdegang verfolgen. 

So ähnlich funktioniert das Bieterverfahren 

bei Immobilien: Beim Bieterverfahren 

wird in der Werbung kein End-Preis 

genannt, sondern das Mindestgebot festgelegt. 

Auch hier ist es das Ziel, die Interessenten 

zur Abgabe von freien Angeboten 

zu bewegen. 

Am Bietertag selbst findet die öffentliche 

Besichtigung statt, bei der Sie sich von der 

Liegenschaft einen Eindruck verschaffen 

können. Wir halten dabei für Sie ausführliche 

Exposes bereit und beantworten Ihre 

Fragen. Es werden dann alle schriftlichen 

Preis-Angebote von Interessenten gesammelt 

und dem Eigentümer am Ende des 

Bietertages vorgelegt. Interessenten können 

auch per Internet bieten und Ihre Limits 

mitteilen. 

Beim Bieterverfahren werden „freibleibende 

Kauf-Angebote“ eingeholt. Das Verfahren 

beruht auf dem Prinzip „Angebot 

und Nachfrage“. Der Verkäufer behält sich 

einen Verkauf zum Höchstgebot vor. Seine 

Zustimmung ist in jedem Fall erforderlich. 

Sollte das Höchstangebot nicht seinen Vorstellungen 

entsprechen, muß er im Gegensatz 

zu ebay nicht zu diesem Preis verkaufen. 

Liegen mehrere akzeptable Angebote 

vor, dann wird endverhandelt und der Bestbietende 

kann mit dem Zuschlag rechnen. 

Nicht zu verwechseln ist das Bieterverfahren 

mit einer Zwangsversteigerung. Im Falle 

der Zwangsversteigerung muß das Objekt 

verkauft werden. 

Beim Bieterverfahren geht es eher darum, 

den bestmöglich am Markt erzielbaren 

Preis für den Eigentümer zu generieren. Interessant 

zum Beispiel in besonders nachgefragten 

Lagen. Hier können unter Umständen 

deutlich höhere Angebote eingeholt 

werden, als es der reine Verkehrswert 

erahnen lässt. 

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Käufers zu schlagen bzw. gefährliche Klippen zu umschiffen. Auf die Frage „Das haben 

Sie doch verstanden?“ wird oft zu leichtfertig „Ja“ gesagt. Vielleicht, um sich 

vor dem Partner oder dem Verkäufer nicht zu blamieren oder weil der verlesende 

Notar schon ungeduldig auf seine Uhr schaut. Die Entscheidung für diesen Ratgeber 

liegt auf der Hand: Guter Rat für wenig Geld gekauft anstelle ohne Rat Tausende in 

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tum zunehmend durch. So werden 

jedes Jahr Millionen Quadratmeter 

in Deutschland zu Grünflächen 

und Lebensräumen für Vögel, 

Wildbienen und Schmetterlinge 

verwandelt. 

Wer eine Immobilie mit Flachdach 

sein Eigen nennt, kann die Toplage 

sogar zur Entspannungsoase umfunktionieren. 

Auch Besitzer von 

Schrägdächern profitieren von der 

grünen „Dachhaut“, so der Fachbegriff. 

Sie legt sich wie ein Schutzschild 

über die Dachabdichtung, 

macht sie länger haltbar und leistet 

einen wichtigen Beitrag zum Hochwasserschutz. 

Je nach Bauart werden bis zu 90 

Prozent der Niederschläge auf den 

Dachflächen zurückgehalten und 

durch Verdunstung direkt in den 

natürlichen Wasserkreislauf zurückgeführt. 

Viele Gemeinden aber auch die Kreditanstalt 

für Wiederaufbau fördern 

die Bepflanzung z. B. im Rahmen 

der CO2 -Minderungsprogramme. 

Nähere Informationen 

gibt das örtliche Stadtplanungsoder 

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Ob kompetente Pflege oder die Realisation individueller 

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Erfahrung, geben Ihnen die richtigen Impulse. Schließlich geht 

es um Ihr persönliches Stück vom Paradies. 

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FINANZEN 

Was beim Immobilienkauf bedacht werden will 

11.Teil: Flankierende Absicherungen für Einkommen, Bauphase und Gebäude vornehmen 

Wer sich entschieden hat, ein Haus 

zu bauen oder zu kaufen, wird automatisch 

auch mit der Frage nach 

der Absicherung von Risiken konfrontiert. 

Es wäre blauäugig, wenn 

man so tun würde, als würde weder 

dem Gebäude noch dem Gebäudeinhaber 

innerhalb der nächsten 

30 Jahre gar nichts zu stoßen. 

Zumindest gibt es eine hohe 

Wahrscheinlichkeit, dass das nicht 

ganz zutrifft. Dabei leuchten dem 

Neubesitzer bestimmte Risiken, 

die mit dem Gebäude zu tun haben, 

schnell ein, so dass die dafür 

notwendigen Versicherungen 

meist abgeschlossen werden: Baut 

man selbst, schließt man eine Bauherren-Haftpflichtversicherung 

ab, 

die Bauleistungsversicherung, die 

Baufertigstellungsversicherung 

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und eine Wohngebäude- oder Feuerrohbauversicherung 

(die dann 

später in die Wohngebäudeversicherung 

übergehen kann). 

Ist das Gebäude fertig oder kauft 

man ein neues Gebäude, ist den 

meisten klar, dass zumindest die 

Grundrisiken, die das Gebäude zerstören 

könnten, abgesichert werden 

müssen: Feuer, Sturm- und Hagel, 

Leitungswasser. Bei den Elementarschäden 

– Absicherung 

gegen Schäden durch Erdbeben, 

Erdsenkung, Erdrutsch, Schneedruck, 

Lawinen und Überschwemmung 

- ist der Abschluss schon 

umstritten. Auch Glasbruchversicherung 

oder Absicherung gegen 

Überspannungsschäden finden 

sich nicht in jeder Police. Die Risiken 

für den Hausrat erwähne ich mit, 

auch wenn sie nicht zum Gebäude, 

sondern zum Inhalt gehören (hier 

gibt es Absicherungen gegen Schäden 

durch Einbruch, Raub, Vandalismus, 

Brand, Blitzschlag, Sturm, 

Hagel, Explosion und Schäden, die 

durch laufendes Leitungswasser 

verursacht werden) 

Handelt es sich um ein Haus, das 

aus einer rechtlichen Einheit besteht, 

sind die Haftungsrisiken im 

Allgemeinen mit der Privathaftpflichtversicherung 

abgedeckt. Ist 

das Haus in 2 oder mehr rechtliche 

Einheiten geteilt, sollte eine HausundGrundbesitzerhaftpflichtversicherung 

abgeschlossen werden. 

Wichtiger als die Absicherung gegen 

die sachlichen Risiken um das 

Rolf Neuhaus 

Dipl. Betriebswirt FH 

Dipl. Theologe 

Fachwirt für Finanzberatung 

(IHK) 

Unabhängiger Finanzberater 

Makler 

Gebäude herum, sind die Absicherungen 

gegen die biometrischen 

Risiken, die einen Menschen treffen 

können. Der Vollständigkeit halber 

will ich sie kurz aufzählen. 

1. Sie können krank werden und 

dabei die Zeit der Gehaltsfortzahlung 

überscheiten. Die Lohnfortzahlung 

deckt nur einen Teil des 

Einkommens ab. Sehr groß werden 

die Lücken, wenn man das Bruttogehalt 

4.000 € übersteigt. 

2. Sie können Berufs- oder Erwerbsunfähig 

werden (entweder 

über eine Zeit oder auch dauerhaft). 

Dann sinken ihre regelmäßigen 

Einkommen deutlich. 

3. Sie können zum Pflegefall werden. 

Dann wird das Einkommen 

dauerhaft niedriger ausfallen und 

sie sind mit zusätzlichen Ausgaben 

konfrontiert. 

4. Sie können von ihrem Recht auf 

Ableben Gebrauch machen. Wenn 

sie der Hauptverdiener sind, bricht 

die Finanzierung dann meist in sich 

zusammen. 

5. Sie können einen schweren Unfall 

erleiden, der einen deutlichen 

körperlichen Schaden zurück lässt 

und der dadurch ihre Einkommensund 

Ausgabenstrukturen deutlich 

verändert 

Gegen die Folgen all dieser biometrischen 

Risiken können sie sich auf 

unterschiedliche Art und bei vielen 

Gesellschaften absichern. Wichtig 

ist, dass sie auf einen Versicherungsmakler 

treffen (statt auf einen 

Versicherungsvertreter), der 

• Finanzierungen & Verbraucherkredite 

• Anlageimmobilien & Preisverhandlungen 

• Investmentfonds & geschlossene Fonds 

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Adresse: Hähnleiner Str. 61, 64665 Alsbach-Hähnlein 

E-Mail: rolf.neuhaus@neuhaus-finanzberatung.de 

Internet: www.rolf-neuhaus-finanzberatung.de 

alle unterschiedlichen Modelle 

kennt und der die passende Form 

der Absicherung bei der passenden 

Gesellschaft unabhängig heraus 

sucht. 

Am Beispiel der Berufs- oder Erwerbsunfähigkeit 

will ich das verdeutlichen: 

Passt eine Absicherung 

gegen Berufs- oder Erwerbsunfähigkeit 

bei ihnen? Könnte es sein, 

wenn sie beamtet sind, dass dann 

eine Absicherung gegen Dienstunfähigkeit 

sinnvoll ist (sie können 

ja für dienstunfähig erklärt werden, 

ohne berufs- oder erwerbsunfähig 

zu sein? Sind sie selbständig 

und passt vielleicht eher eine 

Grundfähigkeitenversicherung 

oder eine Absicherung mit dem Na- 

men Dread Disease? In dieser Absicherungsform 

werden bestimmte 

Krankheitsbilder oder Fertigkeiten 

versichert (beim Selbständigen besteht 

sonst das Risiko, dass nachgewiesen 

wird, dass das Einkommen 

über Angestellte erzielbar ist). 

Wenn sie für eine Absicherung gegen 

Berufsunfähigkeit entscheiden: 

Sollen die Beiträge für die Absicherung 

gegen Berufsunfähigkeit 

über die Jahre gleich bleiben 

oder sollen sie mit zunehmendem 

Alter steigen, dafür aber in jungen 

Jahren günstiger sein? Mit der Klaviatur 

der Möglichkeiten kann nur 

spielen, wer zu einem breiten Spektrum 

von Anbietern und Angeboten 

Zugriff hat. Dann erst kann 

wirklich individuell und unabhängig 

beraten werden. 

Ein kurzer Artikel wie dieser kann 

nicht alle Aspekte erschöpfend behandeln. 

Er zeigt aber, dass es wichtig 

ist, bei der Finanzierungsplanung 

eine Fachkraft zur Seite zu 

haben, die die gesamte Klaviatur 

der Möglichkeiten kennt und spielen 

kann. Das ist aber nur möglich, 

wenn die Fachkraft über die notwendige 

– auch volkswirtschaftliche 

- Kompetenz verfügt und 

nicht an eine bestimmte Bank, Bausparkasse 

oder Versicherung gebunden 

ist, sondern unabhängig 

beraten kann. 

Rolf Neuhaus, Diplom-Theologe, 

Diplom-Betriebswirt, Neuhaus-Finanzberatung, 

06257 5062190 


ENERGIE 

Die verschiedenen Arten zu heizen: 

Oft unwirtschaftlich: Elektroheizung 

S tromheizungen 

gelten als unwirtschaftlich, 

der Nachtspeicherofen 

soll sogar schrittweise 

verboten werden. Dennoch gibt es 

auch heute noch ein paar sinnvolle 

Anwendungen für eine Elektroheizung. 

Heizen mit der Elektroheizung? 

Das ist für viele der Inbegriff der 

Energieverschwendung. Dabei war 

die Stromheizung in den 1960erund 

1970er-Jahren einmal in: Die 

Nachtspeicherheizung wurde damals 

propagiert, weil sie mutmaßlich 

die nächtens überschüssig pro- 

duzierte Energie der Kraftwerke 

speichern und tagsüber in Form 

von Wärme abgeben konnte. Der 

Nachtstrom war bedeutend bil- 

liger, so rechnete sich damals für 

manchen Hausbesitzer die Investition 

in eine Nachtspeicherheizung. 

Elektroheizung: Nachtspeicherheizung 

mit geringer Effizienz 

Heute gilt der Nachtspeicherofen 

als heizungstechnischer Sündenfall, 

denn der Wirkungsgrad einer 

solchen Stromheizung ist gering. 

Insbesondere dann, wenn die 

Nachtspeicherheizung mit Strom 

aus Kohlekraftwerken betrieben 

wird, ergibt sich eine hohe CO2-Belastung. 

Deshalb wurde in der En- 

ergieeinsparverordnungfestgelegt, dass alle vor dem 1. Januar 

1990 eingebauten Nachtspeicheröfen 

bis Ende 2019 außer Betrieb ge- 

nommen werden müssen. Für jüngere 

Öfen gilt: Nach 30 Jahren Betriebszeit 

ist Schluss. 

Der Wille des Gesetzgebers lautet 

also: Weg von der Elektroheizung. 

Die Regelungen haben allerdings 

Lücken, denn sie betreffen ausschließlich 

Speicherheizungen wie 

Nachtspeicheröfen. Weiterhin zulässig 

bleibt zum Beispiel der Einsatz 

von Marmor- und Natursteinheizungen. 

Diese werden bisweilen in Altbauten 

als Ersatz für Nachtspeicherheizungen 

eingebaut, da sie 

hübsch anzuschauen und deutlich 

billiger als eine neue Öl- oder 

Gasheizung sind. Natursteinheizungen 

sind im Prinzip nichts weiter 

als Naturstein- beziehungswei- 

se Marmorplatten mit integrierten 

Heizkabeln. Befürworter betonen 

den hohen Strahlungswärmeanteil 

solcher Heizungen und somit einen 

angenehmen Kachelofen-Effekt. 

Kritiker bemängeln, dass auch die- 

se Heizung eine Stromheizung ist, 

Strom aber etwa dreimal teurer ist 

als Öl oder Gas. 

Fußbodenheizung unter Strom 

Nur als Ergänzung zu einer konventionellen 

Heizung werden häufig 

Strom-Fußbodenheizungen im 

Bad installiert. Hier fällt der Stromverbrauch 

kaum ins Gewicht, denn 

eine solche Elektroheizung wird 

meist nur kurzzeitig angeschaltet, 

damit man morgens keine kalten 

Füße im Bad hat. IW 

Lehm – holen Sie die Gesundheit in Ihr Heim. 

Wenn Sie ein natürliches Klima in 

Ihre Wohnung, Ihr Haus, Ihren Lebensmittelpunkt 

holen möchten, 

wählen Sie ein Produkt der Natur. 

Lehmputz ist hervorragend geeignet 

im Holzbau, bei Sanierungen 

und jeder Art von gesunder Renovierung. 

Durch seine natürliche 

Ausgleichsfeuchte von ca. 4% verhindert 

Lehm in einem Fach- bzw. 

Holzwerkhaus auf natürliche und 

ideale Art und Weise z.B. Schädlingsbefall. 

Schädlinge bevorzugen 

eine sehr viel höhere Feuchte, was 

Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können. 

Weiterhin ist Lehmputz bestens 

geeignet z.B. in Feuchträumen außerhalb 

des Spritzwasserbereichs – 

wussten Sie das überhaupt? Lehm 

ist so vielseitig, dass man die mei- 

sten Anwendungsmöglichkeiten 

überhaupt nicht kennt. 

Lehm kann hervorragend Wasserdampf 

aufnehmen und ihn dosiert 

auch wieder in die Umgebung abgeben. 

Lehmputz kann sogar das 

Lesando, Innovation in Lehm 

Beschlagen Ihres Spiegels im Badezimmer 

beim Duschen vermeiden. 

Was er immer tut, überall und in 

jedem Raum, er ist ein regelrechter 

Polizist was Feuchteschäden betrifft 

und daher beugt er erheblich 

z.B. Sporen- und Schimmelbildung 

vor. Außerdem ist er ein natürlicher 

Katalysator, Lehmputz kann 

Gerüche neutralisieren und sogar 

Schadstoffe hemmen. 

Optisch ist er immer ein Gewinn, 

denn es gibt derart zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, 

die ihn 

ausmachen, da ist für jeden Haushalt 

ein Design dabei. Sie erhalten 

Lehmputz sogar mit Sand- und 

Stroheinlagerungen. Es gibt kaum 

einen Werkstoff, der so gesund und 

gleichzeitig vielseitig ist, wie eben 

Lehm. 

Wir liebenHäuser,sprechen Sieunsan! 

Heike M. Fehr, Liegenschaftshilfe 

Michael Fehr, 

Kammler Malermeister GmbH, 

Telefon: 06151-1015291 


Naturgewalten vor dem Kadi 

Sturm, Schnee und Eis stellen besondere Anforderungen an Immobilienbesitzer 

Schnee oder nicht Schnee? Das 

ist jedes Jahr bis in den März 

hinein eine der wichtigsten Fragen 

für die Bundesbürger. Die einen 

können es kaum erwarten. Die 

anderen fürchten sich davor, weil 

sie genau wissen, dass dann wieder 

die lästigen Räum- und Streupflichten 

auf sie zukommen. Nach 

einem durchschnittlichen Winter 

kommen in Deutschland auf die 

Gerichte Tausende von Schmerzensgeld- 

und Schadenersatzprozesse 

zu, in denen es um die Folgen 

von Schnee, Sturm und Glatteis 

geht. 

Kommt eine Dachpfanne geflogen 

Der Winter – das ist auch die Zeit 

heftiger Stürme. Wenn sich bei 

einem solchen Unwetter ein Dachziegel 

löst und durch die Gegend 

fliegt, kann er erheblichen Schaden 

anrichten. So war es auch 

im Raum Düsseldorf, wo ein geparktes 

Auto durch ein solches Geschoss 

ramponiert wurde. Der Besitzer 

des Hauses wollte allerdings 

nicht für die Folgen aufkommen. 

Er lasse sein Dach alle drei Monate 

von einem Fachbetrieb überprüfen, 

führte er vor Gericht aus. Diese 

Sorgfalt müsse wohl ausreichen. 

Wenn dann trotzdem noch ein Unfall 

geschehe, handle es sich um ein 

schicksalhaftes Ereignis, für das er 

nicht haftbar gemacht werden könne. 

Das bestätigte ihm auch ein Zivilsenat. 

Dem ersten Anschein nach 

treffe zwar bei solchen Ereignissen 

immer den Immobilienbesitzer die 

Verantwortung. Doch wer so sorgfältig 

vorgehe wie der Beklagte, der 

könne sich auf höhere Gewalt berufen. 

Oberlandesgericht Düsseldorf, Aktenzeichen 

22 U 76/02) 

Schneisen im Chaos 

Ein Postbote war gerade dabei, ein 

Paket abzuliefern, als es passierte. 

Er hatte sein Auto verlassen und 

den Bürgersteig vor einem Haus 

betreten, als er am Bordstein auf 

Glatteis ausrutschte und sich verletzte. 

Der Kunde sollte dafür haften, 

hieß es später, weil er nicht ordentlich 

geräumt habe. So einfach 

geht es nicht, beschieden die Richter. 

Zwar besteht eine grundsätzliche 

Streupflicht, doch damit ist 

nicht die gesamte Breite des Gehweges 

gemeint. Es reicht, wenn 

eine 100 bis 120 Zentimeter breite 

Schneise von Schnee und Eis befreit 

wird – so dass gerade noch zwei 

Fußgänger vorsichtig aneinander 

vorbei kommen können. Der Weg 

für Autofahrer vom Straßenrand 

zum geräumten Pfad gehöre nicht 

dazu. (Oberlandesgericht Nürnberg, 

Aktenzeichen 6 U 2402/00) 

An weniger belebten Seitenwegen, 

die zu einem Privatgrundstück 

führen, können sogar 50 Zentimeter 

ausreichen. 

(Oberlandesgericht Frankfurt am 

Main, Aktenzeichen 23 U 195/00) 

Jaguar mit Schneehaube 

Es klingt gut, stimmt aber nicht, 

dass von oben immer nur Gutes 

kommt. Das musste der Fahrer einer 

neuen Luxuslimousine erleben, 

der seinen Pkw unter einem Gara- 

gendach geparkt hatte. Als er zurückkehrte, 

war eine Lawine herabgegangen 

und hatte den Jaguar unter 

sich begraben. Für Lackschäden 

und Beulen wollte der Arbeitgeber 

des Pechvogels (es handelte sich 

um ein Dienstfahrzeug) den Hausbesitzer 

haftbar machen. „Nein“, 

sagte das Gericht. Ein Immobilienbesitzer 

müsse nicht grundsätzlich 

vor Dachlawinen warnen oder diese 

verhindern. Das sei nur der Fall, 

wenn nach Schneelage des Ortes 

oder Beschaffenheit des Gebäudes 

eine überdurchschnittliche Gefahr 

bestehe. Oder auch, wenn die kommunale 

Ordnungsbehörde derartige 

Vorschriften erlassen habe. 

(Oberlandesgericht Hamm, Aktenzeichen 

13 U 49/03) 

Bäume als Unfallverursacher 

Ein während eines Sturmes herabgestürzter 

Ast kann, wenn er nur 

groß genug ist, ein darunter geparktes 

Auto gehörig demolieren. 

Muss der Grundstücksbesitzer anschließend 

für den Schaden aufkommen? 

Die Gerichte sagen: Nur 

dann, wenn es sich um einen kranken 

Baum handelte, der nicht regelmäßig 

überprüft worden ist. War 

dagegen der Baum nicht erkennbar 

bruchgefährdet, gehen Forderungen 

an den Grundstücksbesitzer 

ins Leere.(Oberlandesgericht 

Koblenz, 12 U 1370/96) Der Bundesgerichtshof 

(BGH) hat als Faustregel 

dazu festgestellt: Ein Baum 

muss „normalen Einwirkungen 

der Naturkräfte“ Stand halten können, 

dann gilt er als verkehrssicher. 

(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen 

V ZR 250/92) Von niemandem 

kann aber verlangt werden, selbst 

für „Jahrhundert-Orkane“ Vorkehrungen 

zu treffen. 

Den Sturm ins Haus eingeladen 

Vergesslichkeit kann teuer zu stehen 

kommen. Das musste ein Mieter 

erfahren, der trotz eines orkanartigen 

Sturmes die Fenster seiner 

Wohnung nicht geschlossen hatte. 

Es gingen mehrere Scheiben zu 

Bruch, die er vom Eigentümer ersetzt 

haben wollte. Vor dem Kadi 

scheiterte er damit auf ganzer Linie. 

Solch ein Leichtsinn sei grob 

fahrlässig, hieß es im Urteil. Das Fazit: 

Der Mieter musste den Glaser 

selbst bezahlen. 

(Landgericht Augsburg, Aktenzeichen 

7 S 278/98) 

Schneefrei gibt es nicht 

Urlaub, Krankheit oder Beschwerden 

im hohen Alter sind übrigens 

kein Grund, seine Streu- und 

Räumpflichten nicht zu erfüllen. Je- 

RECHT 

der Verantwortliche muss für eine 

Vertretung sorgen, wenn er selbst 

vorübergehend nicht zur Erledigung 

dieser Arbeiten in der Lage 

ist. Hat man allerdings eine solche 

Vereinbarung getroffen, muss man 

sich auch darauf verlassen können. 

Eine ständige Kontrolle, ob denn 

der Beauftragte auch zuverlässig 

sei, ist nicht erforderlich. 

(Oberlandesgericht Köln, Aktenzeichen 

26 U 44/94) 

Eine Maschine als Helfer 

Das alte Schneeräumgerät war kaputt 

und Ersatzteile gab es dafür 

nicht mehr. Deswegen entschloss 

sich ein Hauseigentümer, eine 

neue Maschine im Wert von etwa 

1.600 Euro zu kaufen. Den Betrag 

legte er bei den Nebenkosten auf 

seine Mieter um. Die wehrten sich 

dagegen, wollten nicht mitzahlen. 

Doch solch eine Anschaffung kann 

sich lohnen, entschied das zuständige 

Gericht. Bei 40 Metern Straßenfront 

und einem zehn Meter 

langen Weg zum Haus, wie im vorliegenden 

Fall, sei die Maschine keinesfalls 

zu teuer. Für die Beauftragung 

eines professionellen Servicedienstes 

oder eines „menschlichen 

Schneeräumers“ kämen über die 

Jahre hinweg viel höhere Kosten 

zusammen. Die Mieter mussten, 

auch wenn sie nicht wollten, das 

Gerät mitfinanzieren. 

(Amtsgericht Berlin-Schöneberg, 

Aktenzeichen 6 C 206/00) 

Stechschritt kann Passanten den 

Schadenersatz kosten 

Zwar gilt bei Glatteis grundsätzlich 

die Verkehrssicherungspflicht 

der Immobilienbesitzer, doch auch 

die Fußgänger müssen ihren Teil 

zur Unfallverhütung beitragen. 

Eine Frau war offensichtlich zu 

schnell unterwegs gewesen, als sie 

an einem gemeindeeigenen Wertstoffhof 

vorbei kam. Unter Bäumen 

hatten sich mehrere Eisplatten gebildet 

und sie stürzte auf einer von 

ihnen. 

Das Gericht sprach ihr trotzdem 

nur 50 Prozent des entstandenen 

Schadens und lediglich ein bescheidenes 

Schmerzensgeld zu. Die Passantin, 

so die Begründung, hätte 

das Ausrutschen bei gebotener 

Sorgfalt verhindern können. 

(Oberlandesgericht München, Aktenzeichen 

1 U 5294/98) LBS 


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