Vermietungsdokumentation "Lipo Park" 8207 Schaffhausen

designpick

www.lipopark.ch

Vermietungsdossier

Stand 20. Mai 2019

Multifunktionales Fussballstadion

mit Mantelnutzung

Übergabe der Mietflächen:

ab sofort

Wir bringen Sie an die besten Adressen


Der Kanton Schaffhausen 2-3

Übersichtskarte 4-5

Standortinfo 6-7

Situationsplan 8-9

Meilensteine 10-11

Mietflächenübersicht 12-13

Erdgeschoss 14-15

1. Obergeschoss 16-17

2. Obergeschoss 18-19

Untergeschoss 20-21

VIP Logen 22-23

Projektinfos 24-25

Beratung & Vermietung 26

Retail

Büro

Gastro

Parking

Logen

Lager


Die Schweiz: im Herz von Europa

International verbunden und verkehrstechnisch

optimal erschlossen, geniesst

sie als Mitglied der Weltgemeinschaft

einen hohen Stellenwert und gehört

wirtschaftlich gesehen zu den führenden

Ländern.

Der Kanton Schaffhausen:

Ganz «oben» in der

Schweiz

Gletscherbewegungen während der letzten

Eiszeit. Das Landschaftsbild ist vielgestaltig

und wird im Besonderen durch

den Rhein mit seiner einzigartigen Flusslandschaft,

die hügeligen und zum Teil

bewaldeten Ausläufer des Juras, durch

weite Acker- und Wiesengebiete, sowie

sorgfältig gepflegte Weinberge geprägt.

Schaffhausen ist der nördlichste Kanton

der Schweiz und ist zu über 80% von

Deutschland umgeben! Er hat eine wichtige

Scharnierfunktion zwischen dem EU-

Raum und der Schweiz.

Der Kanton Schaffhausen liegt am Rande

des schweizerischen Mittellandes. Seine

sanften Hügel und Täler gehören zu den

Ausläufern des Juras und zeugen von den

Der Kanton

Die Fläche des Kantons beträgt 298 km 2 .

Dies entspricht 0,7% des gesamtschweizerischen

Territoriums. Gegen 78’000

Menschen leben im Kanton Schaffhausen.

Knapp die Hälfte von ihnen wohnt in

der Hauptstadt, die anderen 50 Prozent

verteilen sich auf die übrigen 32 Gemeinden.

Per Bahn erreicht man Zürich heute schon

in 38 Minuten, am Flughafen ist man mit

dem Auto in rund 30 Minuten. Dank Ausbauten

von Bahn- und Strassenachsen,

geht es künftig noch schneller und regelmässiger

in die grossen Zentren der

Schweiz und Europas.


3

Ansiedlungen nationaler und

internationaler Top-Unternehmen wie

Georg Fischer, SIG, IWC, Janssen (Cilag)

oder Unilever.

Schaffhausen-Herblingen

Schaffhausen hat sich in den letzten Jahren

auch immer mehr zu einem attraktiven

Standort für Unternehmen mit hochqualifizierten

Arbeitskräften entwickelt.

Davon zeugen diverse Ansiedlungen

nationaler und internationaler Top-Unternehmen

wie Georg Fischer, SIG, IWC,

Cilag oder Unilever.

Vorzüge wie die hohe Lebensqualität, die

günstige Verkehrslage in Flughafennähe,

das Knowhow EU-gewohnter Dienstleister,

die kurzen Amtswege und die günstigen

Lebenshaltungskosten, machen

Schaffhausen zu einem höchst attraktiven

Standort.


Distanzen

Ort

Distanz

Schaffhausen 3.90 km 0:06 h 0:06 h

Winterthur 28.8 km 0:29 h 0:31 h

Zürich 52.0 km 0:45 h 0:58 h

Zürich Flughafen 35.9 km 0:39 h 0:45 h

Basel 92.7 km 1:28 h 1:34 h

St. Gallen 81.0 km 0:54 h 1:26 h

Singen 23.9 km 0:29 h 0:38 h

Freiburg im Breisgau 98.0 km 1:29 h 1:51 h

Stuttgart 170 km 1:40 h 2:50 h


5


Standortinfo

• Gute Erschliessung durch ÖV:

Neuer Bahn- und Bushof direkt vor

dem Fachmarkt und Dienstleistungszentrum

• Gute Sichtbarkeit von der Autobahn

• Namhafter Ankermieter auf über 5500

m 2 (LIPO Schweiz)

• Kurze Zufahrten ab der Autobahn

• Direkte Anbindung an das schweizerische

und deutsche Autobahnnetz (A4

/ E41)

• Gute Erreichbarkeit aus Stadt und

Region

• Über 300 kundenfreundliche Parkplätze.

Ein Teil davon direkt vor den Verkaufsflächen


7

5

4

3

2

1

• Namhafte Industrie mit internationaler

Bekanntheit wie z.B. IWC, Georg Fischer,

Conica, Janssen etc.

• Grosses Einzugsgebiet mit über

300’000 Einwohner (bis 30 Autominuten)

1. LIPO Park Schaffhausen

2. Neuer Bahnhof

3. Neuer Bushof

4. Anschluss Autostrasse Singen/

Stuttgart

5. Anschluss Autostrasse Zürich


Situationsplan


9


Meilensteine

28. August 2015

Spatenstich LIPO Park

Schaffhausen

Ende Juli 2016

Übergabe der Mietflächen im

Edelrohbau


11

November 2016

Eröffnung Dienstleistungs- und

Fachmarktmietflächen

Februar 2017

Eröffnung des

Fussballstadions


Mietflächen

Erdgeschoss - Seite 14-15

V1 Verkaufsfläche 1'239 m 2

V2 Verkaufsfläche 494 m 2

V3 Verkaufsfläche 64 m 2

V4 Verkaufsfläche 97 m 2

V5 Verkaufsfläche 1'695 m 2

Aussen Parkplätze

1. Obergeschoss - Seite 16-17

D6 Dienstleistungsfläche 286 m 2

D7 Dienstleistungsfläche 408 m 2

D8 Dienstleistungsfläche 105 m 2

D11 Dienstleistungsfläche 2'138 m 2

12e-h 4 Archivräume à 12 m 2

2. Obergeschoss - Seite 18-19

D9 Dienstleistungsfläche inkl. WC Anlagen 655 m 2

D14 Dienstleistungsfläche (ausgebaut) 36 m 2

D15 Dienstleistungsfläche (ausgebaut) 269 m 2

L10 Logen ab 32 m 2

Untergeschoss - Seite 20-21

12a-d Lager-/ Sozialräume 36 m 2 - 41 m 2

L13 Lager 1'820 m 2

Mehr Details: www.lipopark.ch


13


Erdgeschoss

Grosszügige, individuell unterteilbare Ver

Gastroflächen ab 64 m 2

V4

V5

3D- Ansicht 06

220.2

Anlieferung

BF 101.93 m²

-1.10

-0.40

220.1

Warenannahme

BF 215.45 m²

Gefälle 3%

221

Korridor

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

Steigzone

Lift 66 Pers.

2.40 x 3.69 m

NL 5'000 kg

-1.50

-0.40

Anpassrampe

NL 6'000 kg

3D- Ansicht 05

3D- Ansicht 02

26.80

219

Mietfläche

BF 1327.28 m²

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

2.97 14.18

9.23 5

217 216

Abst. WC-D / IV

BF 11.03 m² BF 2.97 m²

1.20

213

Korridor

215

Korridor

BF 4.75 m²

214

WC-H

BF 6.76 m²

211

Fluchtwegkorridor

223 Tickets

BF 10.90 m²

FF 6.85 m²

3.95

222

Mietfläche

BF 97.49 m²

FF 33.90 m²

9.15

3D- Ansicht 01

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

Steigzone

212

-0.40


15

kaufs-/

V2

V1

V3

+0.66

RH 2.30

RH 2.30

1.80

2.20

PP Schiedsrichter

+0.60

RH 4.50

7.04

-0.40

RH 4.50 RH 4.50

-0.40

203

Drop Off Spielerbus /

Schiedsrichter

Anlieferung

BF 111.88 m²

BF 144.17 m²

Rampe 6%

5.00

204.3

Mietfläche

BF 494 m²

56.75

204.2

Mietfläche

BF 1'239 m²

9.38

9.40

202

Treppenhaus

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

RH 4.50m

RH 4.50m

Steigzone

Personenschleuse

steckbar

26.80

8.68

19.66

204.1

Mietfläche

BF 64.20 m²

RH 4.50m

7.14

1.70

201 Tickets

BF 10.94 m²

FF 11.42 m²


1. Obergeschoss

Grosszügige, individuell unterteilbare Die

ab 105 m 2 mit grosszügigen Aussenterras

322

325 D11

Büro GL Tresor

BF 5.60 m²

BF 15.19 m²

FF 4.81 m²

Glastüre

324

Raucherraum

BF 15.21 m²

FF 4.81 m²

Glastüre

327

Treppenhaus

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

Glastüre

321

Gard. H.

BF 10.78 m²

318

323

Mensa Korridor

BF 18.33 m²

FF 4.81 m²

326 325

WC D.

WC H.

2.40

Steigzone

Lift 66 Pers.

2.40 x 3.69 m

NL 5'000 kg

320

319

Gard. D.

BF 11.25 m²

317

Technik /

Archiv / Abstellr.

BF 7.49 m²

316

Mietfläche

BF 1169.92 m²

FF 48.34 m²

RH: 3.51 m

Verglasung EI 60

Verglasung EI 60

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

Verglasung EI 60

Brandschutzrolltor EI 30

315

Treppenhaus

1.25

1.42

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

Steigzone


17

nstleistungsflächen

sen

D7 D6 D8

Mietfläche

BF 105 m²

FF 10.27 m²

Lichte Raumhöhe 3.40 m

Terrasse

BF 36 m²

308

EDV FCS

BF 14.14 m²

307

Lager

BF 12 m²

306

Lager

BF 12 m²

305

Lager

BF 12 m²

304

Lager

BF 12 m²

1.20

1.48 5

303

Korridor

BF 53.22 m²

1.25

Treppenhaus

Fluchtweg

9.50

18.95

314

Mietfläche

BF 683.46 m²

FF 16.61 m²

RH: 3.51 m

1.00

1.00

2.40

Steigzone

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

9.15

Mietfläche

BF 408 m²

Lichte Raumhöhe 3.40 m

16.82

Mietfläche

BF 286 m²

Lichte Raumhöhe 3.40 m

5.00

RWA

Terrasse

BF 118 m²

5.00

Terrasse

BF 219 m²


2. Obergeschoss

Grosszügige, individuell unterteilbare Dien

ab 36 m 2 sowie Logen ab 32 m 2

427.2

Elektro- Server

BF 7.83 m²

422.1

427.3

Bereich Security,

Rapportraum

Kommandozentrale,

BF 33.04 m²

Videoschnitt, Speaker

BF 50.83 m²

430

Büro

BF 36 m²

428

Treppenhaus

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

426

WC-H

BF 8.36 m²

1.30 1.02

Steigzone

4.11

5.75

425

WC-D

BF 11.29 m²

Archiv / Lager

BF 22.68 m²

19.09 5

422.5

Loge

BF 100 m²

2.47 3.20 2.60 5.79

Server

BF 5.14 m²

Büro

BF 170.95 m²

FF 23.96 m²

3.30 2.08

D14

Teeküche

Sitzung

BF 18.40 m²

FF 14.69 m²

Verglasung

Empfang

Büro GL

BF 18.40 m²

FF 14.69 m²

5.58

1.45

11.33

423

Korridor

BF 54.42 m²

5.86 5

422.4

Loge

BF 32 m²

D15

422.3

Loge

BF 32 m²

Mietfläche

BF 269 m²

FF 24.96 m²

17.97

421.1

Loge

BF 64 m²

420

Korridor

BF 13.59 m²

416

WC-D

BF 7.57 m²

Fluchtweg

417

WC-H

BF 10.31 m²

60 5

1.80

419

Getränkelager

BF 24.70 m²

11.33

1.45 5.58

8.83 5

418

WC IV

BF 2.98 m²

414

Treppenhaus

Vorbereitungsküche

BF 60.82 m²

FF 10.27 m²

1.42 5 2.03 2.18 8.81 5 2.40 2.40

415

Korridor

BF 27.20 m²

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

1.10 5050 1.10

Steigzone

1.55 5 1.40

18.59

424

BF 134.60 m²

FF 54.76 m²

3.20 3.20

Schnitt

1


19 19

stleistungsflächen

D9

402

Mietfläche

3.36 5

403

Presenting / Studio

BF 31.48 m²

3.37 5

9.15

1.80

9.45

18.60

413

Mehrzweckraum

BF 628.15 m²

FF 42.12 m²

Max. 600 Pers.

23.45

1.33

410

407.1

Loge

BF 32 m²

Abst.

BF 1.57 m²

429

Korridor

409 BF 26.40 m²

WC IV

BF 2.99 m²

411

WC D.

BF 11.26 m²

2.86 5

407.2

Loge

BF 32 m²

5.88 5.88

407.3

Loge

BF 32 m²

407.4

Loge

BF 32 m²

1.33 5 2.91 2.91 2.91 2.91 2.91 2.91 2.91 2.91 2.91 3.96

2.90

2.90 2.90 2.90 2.90

408

Korridor

BF 53.80 m²

406

Mietfläche

BF 655 m²

FF 65.03 m²

18.10

407.5

Loge

BF 100 m²

1.80 5.58

RWA 1.20 x 2.20m

= 1.90 m²

2.25

401

401

Treppenhaus

BF 34.71 m²

404

WC-H

BF 8.51 m²

Treppenhaus

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

405

WC-D / IV

BF 11.06 m²

Steigzone

10.31 75 8.18

412

WC H.

BF 13.90 m²

Fluchtweg

4.43 5 2.91 2.91 2.91 2.91 2.91


Untergeschoss

Lager-/ Sozialräume ab 36 m 2

1.20

Entrauchungsklappe

an Decke 1.25 m²

148

Lager

BF 30.11 m²

1.20

90

143

145

Lager

Treppenhaus

BF 1819.97 m²

60.73 5 1.20

142

Lift 66 Pers.

2.40 x 3.69 m

BF 21.63 m²

NL 5'000 kg

139

Korridor

1.20

144

Liftmaschinenraum

6.97 5 3.25 5

150

Raum "Staff"

BF 39.99 m²

146

WC H.

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

Brandgasventilator

59'520m³/h

147

WC D.

149

Technik

BF 57.47 m²

1.20

8.41

12.64

5.75

26.80

Entrauchungsklappe

1.25 m²

Entrauchungsklappe

1.25 m²

1.20

138

Technik

BF 36 m²

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

Steigzone

137.1

Technik

BF 22.24 m²

141.1

Tech

BF 6

7.45 1.60 6.35


21

10.80

136

102

101

Technik Secomat

Lager

BF 40.59 m² Trocknungsraum

Aussentraining

BA

BF 15.59 m²

BF 33.89 m²

103

Vorraum

BF 19.49 m²

BA

BA

Waschstelle, Schuhe

BF 11.38 m²

105

Garderobe

Flash- Interview

Schiedsrichter

BF Entrauchungsklappe

12.50 m²

2.40

an Decke 1.25 m²

BF 23.00 m²

2.05

Interview-Studio

114

112

109

Unilaterale

Garderobe 5

Garderobe 6

Mehrzweck- und

104

BF 27.36 m²

BF 60.28 m²

BF 60.28 m²

Schulungsraum

Mixed-Zone

BF 60.60 m² 106

BF

Sanität

85.38 m²

129

Lager

BF 18.46 m²

BF 143.85 m²

5.80 5.80 8.55

7.30

1.50 5.26 91 6.45 1.50

1.50

1.20

133

116

Trainer,

111

108

Treppenhaus

107

2.00

Medien- Bereich

Koordinator U21

Büro Physio

Dopingkontrolle Büro

BF 46.53 m²

1.20

1.20

BF 17.04 m²

BF 20.41 m²

BF 28.95 m²

BF 18.56 m² Spieldelegierter

BF 18.46 m²

115

1.00

Korridor

BF 95.88 m²

nik

Lager

151

8.61 m²

BF 41 m²

113

125

124

1.20

Abst.

130

Massage

Gard. Trainer

Gard. Trainer 121

BF

BF 43.85 m²

Heimmannschaft

Gäste

Fotografen-

8.59 m²

10.80 5 Putzraum

6.50 1.50

BF 27.75 m²

BF 27.17 m²

BF 13.86 m²

Arbeitsraum

BF 29.54 m²

117

6.15

5.55

1.40

10.44

1.40 4.00 1.51 6.47 91 91 3.30 1.49 8.57

WC-D/ IV

BF 3.96 m²

140

Korridor

BF 48.72 m²

Brüstung

1.20 1.20

1.20

137.2

Elektroraum

BF 32.04 m²

137.3

Traforaum

BF 33.52 m²

137.4

Notstromaggregat

BF 29.06 m²

137.5

Tankraum

BF 18.63 m²

132

Garderobe 4

BF 67.83 m²

135

134

Wäscherei

Abwart

Lager Schuhe

BF 47.29 m²

BF 83.64 m²

13.60

1.20

8.52 5.00

127

WC-Du

4.20

3.02

5.98

6.72

3.88

110

Relax- u. Ruheraum

BF 43.20 m²

128

Garderobe

131

Heimmannschaft

Garderobe 3

BF 112.48 m²

BF 67.83 m²

26 Personen

10.80

10.38

7.40

3.20

2.00

4.20

WC / DU

BF 3.73 m²

126.1

Fitness

BF 28.00 m²

5.98

9.20

WC / DU

BF 3.73 m²

123

Massage Gast

BF 15.55 m²

3.20 4.00

3.20

9.60 4.53 2.60 7.67

119

Lager vermietet

BF 28.70 m²

126.2

1.70 3.70

4.00

Massage Heim

4.00 3.10

1.70

BF 18.12 m²

3.02

10.80

4.20 2.00

1.20

Lift 13 Pers.

1.10 x 2.10 m

NL 1'000 kg

max. 50 Pers.

118

WC-H

120

Pressearbeitsraum

BF 5.11 m²

122

BF 67.75 m²

Garderobe Gast

BF 80.50 m²

1.50 2.40

Raumunterteilung

25 Personen

mit Stapelwand

3.02

5.98

1.20

3.60


Grosszügige VIP Logen

ab 32 m 2


23


Projektinfos

Mantelnutzung

Die Mantelnutzung besteht aus grosszügigen

Fachmarkt- und Dienstleistungsflächen.

Als Namensgeber und Ankermieter

für rund 5’500 m 2 Mietfläche

fungiert die LIPO Einrichtungsmärkte

AG.

Im Erd- und 1. Obergeschoss befinden

sich weitere Verkaufs-, Dienstleistungsund

Gastronomieflächen. Entlang des

gesamten Kopfbaus entsteht eine grosszügige

Terrasse mit rund 1‘000 m 2 Nutzfläche.

Im 2. Obergeschoss sind tageslichtdurchflutete

und klimatisierte Einzel-Logen

sowie ein grosszügiger VIP-Saal für

diverse Anlässe geplant.

Der mehrzweckfähige Saal bietet rund

700 m 2 Platz für bis zu 600 Personen und

ist in der Stadt Schaffhausen der grösste

Saal, welcher für geschäftliche oder private

Anlässe gemietet werden kann.

Stadion

Das Stadion umfasst vier Sektoren mit

etwas über 8‘000 Sitzplätzen. Sämtliche

Anforderungen der Swiss Football

League bezüglich den Challenge- und

Super-League Ansprüchen werden eingehalten

und umgesetzt. Ziel ist es, zu

einem späteren Zeitpunkt auch die UE-

FA-Tauglichkeit zu erlangen. Nebst der

ersten Mannschaft des FC Schaffhausens

werden künftig sämtliche Team-Mannschaften

des Spitzennachwuchses des

FC Schaffhausens im neuen Fussballstadion

trainieren. Der allwettertaugliche,

belastbare Kunstrasen entspricht den

Anforderungen des 2-Sterne-Zertifikats

der FIFA. Mit der modernen Rasenheizung

erfüllt er eine weitere Anforderung

der Swiss Football League und ermöglicht

einen längeren Spielbetrieb in der

Winter-Saison.

Das Stadion eignet sich durch seine

Mehrzwecktauglichkeit nicht nur für den

Spitzensport, sondern auch für die unterschiedlichsten

Veranstaltungen ausserhalb

des Fussballbetriebes. Die Fontana

Invest besitzt die Bewilligung für 12

Grossevents pro Jahr mit über 20’000

Besuchern. Für die Gastronomie im Stadion

konnte mit der Brauerei Falken AG

ein 10-jähriger Liefervertrag vereinbart

werden.


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Daten und Fakten

• 33‘000 m 2 Parzellenfläche

• Super-League taugliches Fussballstadion

mit über 8‘000 Zuschauerplätzen

• Mantelnutzung mit Fachmarkt- und

Dienstleistungsflächen

• 250 Parkplätze | Parkflächen rund

ums Stadion während Spielbetrieb

• Bauzeit Stadion 18 Monate | Bauzeit

Fachmarkt- und Dienstleistungsfläche

15 Monate

• Bauherr Stadion: Fontana Invest

• Bauherr Mantelnutzung und Totalunternehmer:

METHABAU

• 60 Mio. Franken Gesamtinvestitionssumme

• 71‘000 m 3 Bauvolumen Fachmarktund

Dienstleistungsfläche

• 81‘000 m 3 Bauvolumen Stadiontribüne

mit Überdachung

• 10‘000 m 2 Nutzfläche Fachmarktund

Dienstleistungsfläche

• 3‘000 m 2 Nutzfläche für Sportbetrieb

• 24’000 m 3 Erdaushub

• 11‘000 t Flüssigbeton

• 18‘000 t Fertigbetonelemente

• 2‘500 t Stahlbau

• 11‘500 Arbeitsstunden METHABAU

Plan AG

• 82‘000 Arbeitsstunden METHABAU

Bau AG

• über 7‘000 Übersichts- und Detailpläne

Bauherren

METHABAU

Fehlwiesenstrasse 28

8580 Amriswil

www.methabau.ch

Fontana Invest

Frauengasse 8

8200 Schaffhausen

www.fontanainvest.com


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Ritter Immobilien Treuhand AG

Herr Cédric Bürkler

Frauengasse 8

8200 Schaffhausen

Tel +41 52 632 14 62

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