Langexpose-RAUMWUNDER
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Objekt-Exposé:<br />
<strong>RAUMWUNDER</strong> Wohnen, Garage, Balkon, Keller<br />
wohnen<br />
ist leben<br />
REAL CONTRACT Austria Immobilien<br />
A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62<br />
Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20<br />
office@real-contract.at | www.real-contract.at
<strong>RAUMWUNDER</strong> Wohnen, Garage, Balkon, Keller<br />
Etagenwohnung / Kauf<br />
1. Allgemeine Informationen<br />
1.1. Allgemein<br />
Objekt-ID: 97<br />
Adresse:<br />
im Zentrum<br />
AT-2000 Stockerau<br />
Region:<br />
NÖ - Weinviertel<br />
1.2. Preise<br />
Kaufpreis:<br />
Courtage / Provision:<br />
138.900,00 EUR<br />
3% plus USt<br />
1.3. Flächen<br />
Wohnfläche: ca. 52 m²<br />
Zimmerzahl: 2<br />
1.4. Ausstattung<br />
Heizungsart:<br />
Befeuerung:<br />
Küche:<br />
Badezimmer:<br />
Personenaufzug:<br />
Zentralheizung<br />
Gas<br />
Einbauküche<br />
mit Badewanne<br />
ja<br />
1.5. Zustandsangaben<br />
Baujahr: 2001<br />
Zustandsart:<br />
ausgezeichnet<br />
1.6. Energieausweis<br />
Energieausweis vorhanden:<br />
Energieeffizienzklasse:<br />
Heizwärmebedarf:<br />
ja<br />
B<br />
ca. 43 kWh/(m²a)<br />
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REAL CONTRACT Austria Immobilien<br />
A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62<br />
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1.7. Beschreibung im Detail<br />
Beliebte Wohngegend, zentrale Lage, schöner Ausblick, optimale<br />
Raumausnützung, bequeme Fernwärme, beste Infrastruktur, Vollküche,<br />
Parkplatz, Balkon, Keller: dies alles bietet unsere Eigentumswohnung<br />
„<strong>RAUMWUNDER</strong>“ für nur € 138.900,-- . Sichern Sie sich schnell einen<br />
Besichtigungstermin unter Telefonnummer 0664/402 1961.<br />
Real-Contract Dossier „EIGENTUMSWOHNUNG <strong>RAUMWUNDER</strong>“<br />
Wie der Name, den wir der Wohnung gegeben haben, schon sagt, besticht sie<br />
durch Ihre perfekte Raumaufteilung. Die nischenartig aber doch sehr<br />
kommunikativ eingerichtete Vollküche harmoniert mit dem Wohnzimmer- eine<br />
optimale Wohnküche also. Der Blick durch die großzügige Balkontüre<br />
vermittelt ein tolles Wohngefühl und ermöglich durch das Eindringen des<br />
Lichts von außen eine helle Raumatmosphäre. Im Schlafzimmer besteht die<br />
Möglichkeit für einen Einbauschrank. Das Badezimmer besitzt eine<br />
Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Es ist, wie das<br />
WC von gediegener Ausstattung geprägt. Umfangreiches Zubehör gehört<br />
untrennbar zur Wohnung und ist im Kaufpreis schon enthalten: ein fester<br />
Tiefgaragenplatz, bewertet mit € 15.000,--, ein Kellerabteil sowie der gefällige<br />
Holzbalkon mit einer Bewertung von etwa € 3.000,--. Fahrrad- und<br />
Kinderwagenabstellraum können mitbenützt werden.<br />
Real-Contract Detail „ EIGENTUMSWOHNUNG <strong>RAUMWUNDER</strong> “<br />
Wohnnutzfläche: 51,71 qm<br />
Zimmer: 2: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum<br />
Lage: 1. Stock mit Lift<br />
Baujahr: 2000/01<br />
Heizung und Warmwasser: Fernwärme mit eigenem Abrechnungskreis<br />
Kücheneinrichtung: Vollküche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler,<br />
Mikrowelle<br />
Herd: Elektro<br />
Bodenbelag: Buchenholzparkett in Wohnküche und Schlafzimmer, Fliesen in<br />
Bad, WC und Vorraum<br />
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A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62<br />
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Besonderheiten: Balkon mit etwa 5 ½ qm, Blick auf Nadelbäume, leicht<br />
vermietbar<br />
Fenster: Kunststoff<br />
Energieausweis: ja<br />
Kaufpreis: 138.900,--: Im Kaufpreis enthalten sind der Garagenplatz (15.000,-),<br />
der Balkon (3.244,--) und das Kellerabteil<br />
Betriebskosten: 122,79,--<br />
Umsatzsteuer: 12,92<br />
Beitrag Investitionsfonds: 21,60<br />
1.8. Beschreibung der Lage<br />
Real-Contract Dossier „MIKROLAGE EIGENTUMSWOHNUNG <strong>RAUMWUNDER</strong> IN<br />
STOCKERAU“<br />
Unweit des Sparkassaplatzes und der Einkaufsstraße „Neue Marktgasse“<br />
gelegen gehört die Eigentumswohnung „<strong>RAUMWUNDER</strong>“ zu den besten Lagen<br />
der Stadt. Im Umkreis weniger Gehminuten ist der Bahnhof als Tor zur<br />
Bundeshauptstadt sowie ein Supermarkt und und ein<br />
Lebensmitteldetailgeschäft erreichbar. Verschiedene weitere Geschäfte des<br />
täglichen Bedarfs, wie Trafiken, Geldinstitute, Drogeriemärkte,<br />
Schuhfachhandel, Modegeschäfte, etc. etc reihen sich an. Nicht zu vergessen<br />
Cafehäuser und die ausgezeichneten Stockerauer Wirtshäuser bzw.<br />
Restaurants. Manchmal nicht unwichtig ist die gute Erreichbarkeit der<br />
praktischen Ärzte und der Fachärzte sowie des Krankenhauses. Und für<br />
Schüler die Schulen. Und für Sportler die Au.<br />
Real-Contract Dossier “MAKROLAGE STOCKERAU“<br />
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Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und dessen wirtschaftliches<br />
Zentrum. Lange Tradition seit 1012 gepaart mit dem industriellen Aufschwung<br />
in der Zeit Kaiser Franz Josephs verleiht der Stadt sowohl eine perfekte<br />
kleinstädtische Infrastruktur als auch perfekte Verkehrsanbindungen. Die<br />
Nordwestbahn mit Ihren Schnellverbindungen nach Wien ist das Herzstück des<br />
öffentlichen Verkehrs. Drei Autobahnauffahrten ermöglichen dem<br />
Individualverkehr einen schnellen Zugang zum hochrangigen Verkehrsnetz.<br />
Als Wirtschaftszentrum bietet Stockerau einerseits viele Arbeitsplätze,<br />
andererseits ist für Spezialqualifikationen die Bundeshauptstadt nicht weit.<br />
Zur Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Sport- und Geselligkeitsvereine,<br />
Tennisplätze, Sporthalle, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad und Minigolfund<br />
Eislaufplatz sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au, welches zu<br />
ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanufahrten einlädt.<br />
Real-Contract Detail „MAKROLAGE STOCKERAU“<br />
•Bahn: in 24 Min, Bahnhof Wien Nord<br />
•Bahn: in 36 Min. Hauptbahnhof Wien<br />
•Bahn: in 51 Min. Flughafen Wien Schwechat<br />
•Auto: in 18 Min. Wien 21, Am Spitz<br />
•Auto: in 24 Min. Wien 1, Schwedenplatz<br />
•Auto: in 44 Min. St. Pölten, Landhaus<br />
•Fahrrad: in 5 Min. Naturschutzgebiet Stockerauer Au<br />
•Fahrrad: in 20 Min. Stausee Greifenstein<br />
1.9. Weitere Informationen<br />
Real-Contract Dossier „FINANZIEREN“<br />
Wir unterhalten Geschäftsbeziehungen zu renommierten inländischer<br />
Kreditinstituten. Unser bestens ausgebildetes Fachpersonal wickelt gern<br />
sämtliche Details Ihrer Immobilienfinanzierung ab. Selbstverständlich<br />
unterliegen wir dem Bank- und Berufsgeheimnis und können für Sie schnell<br />
und diskret die richtigen Schritte auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie in<br />
die Wege leiten. Gern binden wir auf Wunsch auch Ihre Hausbank in die<br />
Anbotslegung ein. Selbstverständlich wickeln wir Finanzierungen auch<br />
losgelöst von vermittelten Immobilien ab.<br />
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Real-Contract Detail „FINANZIEREN“<br />
•Finanzierungszusage in max. 72 Stunden<br />
•TOP-Konditionen durch Ausschreibungswettbewerb<br />
•max. Zeitersparnis für Sie<br />
Wenn Sie noch Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht - uns zu kontaktieren.<br />
Unser gesamtes REAL CONTRACT Beraterteam steht Ihnen gerne zur<br />
Verfügung. Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser Immobilie und<br />
vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.<br />
Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.<br />
REAL CONTRACT Hotline zu Ihrer Wunschimmobilie: +43 1 99 71 8 71<br />
***<br />
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer<br />
Nachweispflicht nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer<br />
Kontaktaufnahme auch Ihre Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer<br />
mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Unbeabsichtigte Irrtümer und<br />
Zwischenverkauf vorbehalten.<br />
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2. Galerie<br />
<strong>RAUMWUNDER</strong> mit Balkon und Grünblick<br />
Durchdachte Raumaufteilung<br />
Einbauküche mit allen Geräten<br />
Badezimmer mit Badewanne<br />
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Geräumiges WC<br />
Helle, lichtdurchflutete Räume<br />
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Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20<br />
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Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt<br />
Name:<br />
Rudolf ERDNER, MAS<br />
Mobiltelefon: 0664 – 402 19 61<br />
E-Mail:<br />
rudolf.erdner@real-contract.com<br />
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.<br />
Information nutzt nur dem, der sie hat!<br />
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin,<br />
dass sich unser Honorar im Falle des Abschlusses eines der angebotenen Objekte nach der in<br />
der Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262 und 297/1996, festgelegten Sätze, zuzüglich<br />
der gesetzlichen Mehrwertsteuer, richtet. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn<br />
Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Gleichzeitig erklären Sie,<br />
wenn Ihrerseits keine unverzügliche Entgegnung erfolgt, dass Ihnen diese Objekte als zum<br />
Kauf bzw. Vermietung stehend bisher nicht bekannt gewesen sind.<br />
Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie HIER einsehen.<br />
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Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20<br />
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