Langexpose-RAUMWUNDER

PreyerRetz

Objekt-Exposé:

RAUMWUNDER Wohnen, Garage, Balkon, Keller

wohnen

ist leben

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at


RAUMWUNDER Wohnen, Garage, Balkon, Keller

Etagenwohnung / Kauf

1. Allgemeine Informationen

1.1. Allgemein

Objekt-ID: 97

Adresse:

im Zentrum

AT-2000 Stockerau

Region:

NÖ - Weinviertel

1.2. Preise

Kaufpreis:

Courtage / Provision:

138.900,00 EUR

3% plus USt

1.3. Flächen

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmerzahl: 2

1.4. Ausstattung

Heizungsart:

Befeuerung:

Küche:

Badezimmer:

Personenaufzug:

Zentralheizung

Gas

Einbauküche

mit Badewanne

ja

1.5. Zustandsangaben

Baujahr: 2001

Zustandsart:

ausgezeichnet

1.6. Energieausweis

Energieausweis vorhanden:

Energieeffizienzklasse:

Heizwärmebedarf:

ja

B

ca. 43 kWh/(m²a)

erzeugt am: 18.01.2016 12:56

http://www.real-contract.at

Seite 1 von 8

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at


1.7. Beschreibung im Detail

Beliebte Wohngegend, zentrale Lage, schöner Ausblick, optimale

Raumausnützung, bequeme Fernwärme, beste Infrastruktur, Vollküche,

Parkplatz, Balkon, Keller: dies alles bietet unsere Eigentumswohnung

RAUMWUNDER“ für nur € 138.900,-- . Sichern Sie sich schnell einen

Besichtigungstermin unter Telefonnummer 0664/402 1961.

Real-Contract Dossier „EIGENTUMSWOHNUNG RAUMWUNDER

Wie der Name, den wir der Wohnung gegeben haben, schon sagt, besticht sie

durch Ihre perfekte Raumaufteilung. Die nischenartig aber doch sehr

kommunikativ eingerichtete Vollküche harmoniert mit dem Wohnzimmer- eine

optimale Wohnküche also. Der Blick durch die großzügige Balkontüre

vermittelt ein tolles Wohngefühl und ermöglich durch das Eindringen des

Lichts von außen eine helle Raumatmosphäre. Im Schlafzimmer besteht die

Möglichkeit für einen Einbauschrank. Das Badezimmer besitzt eine

Badewanne sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine. Es ist, wie das

WC von gediegener Ausstattung geprägt. Umfangreiches Zubehör gehört

untrennbar zur Wohnung und ist im Kaufpreis schon enthalten: ein fester

Tiefgaragenplatz, bewertet mit € 15.000,--, ein Kellerabteil sowie der gefällige

Holzbalkon mit einer Bewertung von etwa € 3.000,--. Fahrrad- und

Kinderwagenabstellraum können mitbenützt werden.

Real-Contract Detail „ EIGENTUMSWOHNUNG RAUMWUNDER

Wohnnutzfläche: 51,71 qm

Zimmer: 2: Schlafzimmer, Wohnküche, Bad mit Badewanne, WC, Vorraum

Lage: 1. Stock mit Lift

Baujahr: 2000/01

Heizung und Warmwasser: Fernwärme mit eigenem Abrechnungskreis

Kücheneinrichtung: Vollküche mit Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler,

Mikrowelle

Herd: Elektro

Bodenbelag: Buchenholzparkett in Wohnküche und Schlafzimmer, Fliesen in

Bad, WC und Vorraum

erzeugt am: 18.01.2016 12:56

http://www.real-contract.at

Seite 2 von 8

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at


Besonderheiten: Balkon mit etwa 5 ½ qm, Blick auf Nadelbäume, leicht

vermietbar

Fenster: Kunststoff

Energieausweis: ja

Kaufpreis: 138.900,--: Im Kaufpreis enthalten sind der Garagenplatz (15.000,-),

der Balkon (3.244,--) und das Kellerabteil

Betriebskosten: 122,79,--

Umsatzsteuer: 12,92

Beitrag Investitionsfonds: 21,60

1.8. Beschreibung der Lage

Real-Contract Dossier „MIKROLAGE EIGENTUMSWOHNUNG RAUMWUNDER IN

STOCKERAU“

Unweit des Sparkassaplatzes und der Einkaufsstraße „Neue Marktgasse“

gelegen gehört die Eigentumswohnung „RAUMWUNDER“ zu den besten Lagen

der Stadt. Im Umkreis weniger Gehminuten ist der Bahnhof als Tor zur

Bundeshauptstadt sowie ein Supermarkt und und ein

Lebensmitteldetailgeschäft erreichbar. Verschiedene weitere Geschäfte des

täglichen Bedarfs, wie Trafiken, Geldinstitute, Drogeriemärkte,

Schuhfachhandel, Modegeschäfte, etc. etc reihen sich an. Nicht zu vergessen

Cafehäuser und die ausgezeichneten Stockerauer Wirtshäuser bzw.

Restaurants. Manchmal nicht unwichtig ist die gute Erreichbarkeit der

praktischen Ärzte und der Fachärzte sowie des Krankenhauses. Und für

Schüler die Schulen. Und für Sportler die Au.

Real-Contract Dossier “MAKROLAGE STOCKERAU“

erzeugt am: 18.01.2016 12:56

http://www.real-contract.at

Seite 3 von 8

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at


Stockerau ist die größte Stadt im Weinviertel und dessen wirtschaftliches

Zentrum. Lange Tradition seit 1012 gepaart mit dem industriellen Aufschwung

in der Zeit Kaiser Franz Josephs verleiht der Stadt sowohl eine perfekte

kleinstädtische Infrastruktur als auch perfekte Verkehrsanbindungen. Die

Nordwestbahn mit Ihren Schnellverbindungen nach Wien ist das Herzstück des

öffentlichen Verkehrs. Drei Autobahnauffahrten ermöglichen dem

Individualverkehr einen schnellen Zugang zum hochrangigen Verkehrsnetz.

Als Wirtschaftszentrum bietet Stockerau einerseits viele Arbeitsplätze,

andererseits ist für Spezialqualifikationen die Bundeshauptstadt nicht weit.

Zur Erholung und Freizeit gibt es zahlreiche Sport- und Geselligkeitsvereine,

Tennisplätze, Sporthalle, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad und Minigolfund

Eislaufplatz sowie das Naturschutzgebiet Stockerauer Au, welches zu

ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanufahrten einlädt.

Real-Contract Detail „MAKROLAGE STOCKERAU“

•Bahn: in 24 Min, Bahnhof Wien Nord

•Bahn: in 36 Min. Hauptbahnhof Wien

•Bahn: in 51 Min. Flughafen Wien Schwechat

•Auto: in 18 Min. Wien 21, Am Spitz

•Auto: in 24 Min. Wien 1, Schwedenplatz

•Auto: in 44 Min. St. Pölten, Landhaus

•Fahrrad: in 5 Min. Naturschutzgebiet Stockerauer Au

•Fahrrad: in 20 Min. Stausee Greifenstein

1.9. Weitere Informationen

Real-Contract Dossier „FINANZIEREN“

Wir unterhalten Geschäftsbeziehungen zu renommierten inländischer

Kreditinstituten. Unser bestens ausgebildetes Fachpersonal wickelt gern

sämtliche Details Ihrer Immobilienfinanzierung ab. Selbstverständlich

unterliegen wir dem Bank- und Berufsgeheimnis und können für Sie schnell

und diskret die richtigen Schritte auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie in

die Wege leiten. Gern binden wir auf Wunsch auch Ihre Hausbank in die

Anbotslegung ein. Selbstverständlich wickeln wir Finanzierungen auch

losgelöst von vermittelten Immobilien ab.

erzeugt am: 18.01.2016 12:56

http://www.real-contract.at

Seite 4 von 8

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at


Real-Contract Detail „FINANZIEREN“

•Finanzierungszusage in max. 72 Stunden

•TOP-Konditionen durch Ausschreibungswettbewerb

•max. Zeitersparnis für Sie

Wenn Sie noch Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht - uns zu kontaktieren.

Unser gesamtes REAL CONTRACT Beraterteam steht Ihnen gerne zur

Verfügung. Überzeugen Sie sich von den Qualitäten dieser Immobilie und

vereinbaren Sie am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

REAL CONTRACT Hotline zu Ihrer Wunschimmobilie: +43 1 99 71 8 71

***

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage aufgrund unserer

Nachweispflicht nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei Ihrer

Kontaktaufnahme auch Ihre Postanschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer

mitteilen. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Unbeabsichtigte Irrtümer und

Zwischenverkauf vorbehalten.

erzeugt am: 18.01.2016 12:56

http://www.real-contract.at

Seite 5 von 8

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at


2. Galerie

RAUMWUNDER mit Balkon und Grünblick

Durchdachte Raumaufteilung

Einbauküche mit allen Geräten

Badezimmer mit Badewanne

erzeugt am: 18.01.2016 12:56

http://www.real-contract.at

Seite 6 von 8

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at


Geräumiges WC

Helle, lichtdurchflutete Räume

erzeugt am: 18.01.2016 12:56

http://www.real-contract.at

Seite 7 von 8

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at


Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Name:

Rudolf ERDNER, MAS

Mobiltelefon: 0664 – 402 19 61

E-Mail:

rudolf.erdner@real-contract.com

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Information nutzt nur dem, der sie hat!

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin,

dass sich unser Honorar im Falle des Abschlusses eines der angebotenen Objekte nach der in

der Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262 und 297/1996, festgelegten Sätze, zuzüglich

der gesetzlichen Mehrwertsteuer, richtet. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn

Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Gleichzeitig erklären Sie,

wenn Ihrerseits keine unverzügliche Entgegnung erfolgt, dass Ihnen diese Objekte als zum

Kauf bzw. Vermietung stehend bisher nicht bekannt gewesen sind.

Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie HIER einsehen.

Mehr zum Thema MIETE finden Sie im REAL CONTRACT RATGEBER MIETE HIER .

Mehr zum Thema FINANZIERUNG finden Sie in Ihrem persönlichen FINANZIERUNGS-

RATGEBER. Ihr GRATIS-Exemplar einfach anfordern HIER .

Werden Sie TIPPGEBER. Sie empfehlen uns eine Immobilie, die zum Verkauf oder zur

Vermietung steht. Bei einer erfolgreichen Vermittlung dieser Immobilie durch uns, zahlen

wir Ihnen nach Kauf- oder Mietvertragsabschluss und Provisionseingang bei uns eine

attraktive Tippgeber-Provision. Jetzt Ihren TIPP abgeben HIER .

REAL CONTRACT Austria Immobilien

A-2070 Retz, Znaimerstraße 14 | A-1070 Wien, Neustiftgasse 62

Tel. +43 (0)1 99 71 8 71 | Fax +43 (0)1 99 71 8 71 20

office@real-contract.at | www.real-contract.at

Weitere Magazine dieses Users
Ähnliche Magazine