Verkaufsdokumentation_Arnistrasse

Copyright by Helmut Walliser, Biglen
ÜBERBAUUNG
ARNISTRASSE/NIESENWEG BIGLEN
Neubau 22 Einfamilienhäuser
AUSKUNFT UND VERKAUF:
immogalerie GmbH
Bahnhofstrasse 13
3125 Toffen
Patrick Howald
Tel. 031/ 818 48 78
Fax. 031/ 818 48 79
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www.immogalerie.ch
ARCHITEKT:
H+R Architekten AG
Sonneggweg 11
3110 Münsingen
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Fax. 031/ 720 43 44
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Inhalt
1.0 Situation und Lage................................4
2.0 Überbauungskonzept.............................6
3.0 Haustypen..........................................8
3.1 Verkaufspreise.....................................9
3.2 Haustyp 2........................................ 10
3.3 Haustyp 3........................................ 12
3.4 Haustyp 3plus................................... 14
5.0 Haustechnik.......................................17
6.0 Rohbau und allgemeine Bauausführung...... 18
7.0 Sanitär- und Elektroinstallationen........... 20
8.0 Raumbeschrieb.................................. 22
9.0 Umgebungsarbeiten............................. 24
10.0 Anschlussgebühren............................. 26
11.0 Finanzierung + Kaufabwicklung................27
4.0 Baukonstruktion/Gestaltung.................. 16

1.0 Situation und Lage
Das Baugrundstück befindet sich an einmaliger
Lage an einem schönen Südhang von Biglen.
Im Norden und Osten grenzt das Grundstück an
die Landwirtschaftszone, im Westen befindet
sich das bestehende Niesenweg-Quartier und im
Süden wird das Grundstück durch die Arnistrasse
begrenzt.
Die Gemeinde Biglen hat rund 1 800 Einwohner
und verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Als eigenständiger und schön gelegener Ort
bietet Biglen eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Praktisch ab Haustür steht ein grosses Netz an
Fuss-, Wander- und Velowegen in der Umgebung
von Biglen und im nahen Emmental zur Verfügung.
Biglen verfügt über eine Bahnstation sowie über
eine Postautoverbindung Richtung Worb.
Weitere Informationen über die Gemeinde Biglen
können auf der Website der Gemeinde Biglen
entnommen werden. www.biglen.ch
Enetbachstrasse
Kreuzmatt
Sägestutz
Niesenweg
Arnistrasse
Bärenstutz
Hohle
Rohrstrasse
Bahnhofstrasse
Mühlestrasse
Bahnhof Biglen
4

5

2.0 Überbauungskonzept
Oberhalb des Niesenweges werden in einer
ersten Bauetappe 7 Einfamilienhäuser (Typ1)
erstellt. Jedes dieser Häuser hat eigene Autound
Veloabstellplätze.
Unterhalb des Niesenweges werden in weiteren
Etappen 7 freistehende Einfamilienhäuser (Typ 2)
mit dazugehörigem Auto-Abstellplatz und 8 Doppeleinfamilienhäuser
(Typ 3 / 3plus) als Siedlung
mit gemeinschaftlichen Anlagen erstellt.
Die Parkierung erfolgt in der unterirdisch angelegten
Autoeinstellhalle. Die Zufahrt zur Autoeinstellhalle
erfolgt direkt von der Arnistrasse
aus. Die Einstellhalle verfügt über 20 Autoeinstellplätze
(davon 10 mit zusätzlichem Keller),
ca. 60 Veloabstellplätze sowie genügend Platz
für Kinderwagen etc. Für die Einfamilienhäuser
(Typ2 + Typ3) der Siedlung stehen entlang
dem Niesenweg zudem 5 Besucherparkplätze zur
Verfügung.
Die Gesamtüberbauung beinhaltet ein gemeinsames
Spielfeld von 400 m 2 , einen Quartierplatz
mit Kleinkinderspielplatz auf dem unteren Niveau
sowie einen weiteren Quartierplatz/Wendeplatz
auf dem Niveau des Niesenweges. Von der Arnistrasse
zum Niesenweg wird eine öffentliche Fusswegverbindung
erstellt.
6
Beispiel Haustyp 1

GEMEINSCHAFTSPARZELLE
Für alle gemeinschaftlichen Anlagen (Fusswegverbindungen,
Liftanlage, Quartierplätze und Spielwiese
sowie Besucherparkplätze und Wendeplatz)
ist eine Gemeinschaftsparzelle ausgeschieden.
VERKAUFT
ZU VERKAUFEN
7 9 11 13 15 17 19
Typ 1
N I E S E N W E G
N I E S E N W E G
10
12
14
16
RESERVIERT
18
RESERVIERT
20
22
Typ 2
11 13 15 17 19 21
Typ 3 / 3plus
N
5 7
W O
S
AEH
A R N I S T R A S S E
A R N I S T R A S S E
7

3.0 Haustypen
Die Überbauung weist 3 verschiedene Haustypen auf:
HAUSTYP 1 (EFH NIESENWEG 7 – 19)
HAUSTYP 2 (EFH NIESENWEG 10 – 22)
Freistehendes Einfamilienhaus mit 6½-Zimmer Freistehendes Einfamilienhaus mit 5½-Zimmer
Netto-Nutzfläche 223 m 2
Netto-Nutzfläche 226 m 2
Velo- und Geräteraum 13 m 2
Geräteraum 5 m 2
Ged. Gartensitzplatz 17 m 2
Ged. Gartensitzplatz 17 m 2
Gebäudekubatur gem. SIA 116 1 204 m 3
Gebäudekubatur gem. SIA 116 914 m 3
HAUSTYP 3 (DEFH ARNISTRASSE 5 – 21)
HAUSTYP 3PLUS (DEFH ARNISTRASSE 11+13)
Doppeleinfamilienhaus mit 5½-Zimmer
Doppeleinfamilienhaus mit 5½-Zimmer mit Studio
Netto-Nutzfläche 226 m 2
oder Disponibel
Geräteraum 4 m 2
Netto-Nutzfläche 258 m²
Ged. Gartensitzplatz 13 m 2
Geräteraum 4 m²
Gebäudekubatur gern. SIA 116 890 m 3 Ged. Gartensitzplatz 24 m²
Gebäudekubatur gem. SIA 116 1 040 m³
VERKAUFT
ZU VERKAUFEN
ZU VERKAUFEN
ZU VERKAUFEN
HAUSTYP 1
VERKAUFT
Typ 1 Typ 1 Typ 1 Typ 1 Typ 1 Typ 1 Typ 1
Niesenweg 7 Niesenweg 9 Niesenweg 11 Niesenweg 13 Niesenweg 15 Niesenweg 17 Niesenweg 19
Cont.
PP NR. 10
Velos
Typ 2
Niesenweg 10
Lfl. 455m 2
Niesenweg
PP B 1
Typ 2
Niesenweg 12
PP NR. 12 PP NR. 14
Velos
Quartierplatz
Lfl. 441m 2 Lfl. 441m 2 Lfl. 446m 2 Lfl. 452m 2
Lift
Fussweg
Velos
Typ 2
Niesenweg 14
PP B 2 PP B 3
Typ 2
Velos
Niesenweg 16
PP
NR. 16
RESERVIERT
Wendeplatz
PP
NR. 18
Velos
Niesenweg
Typ 2 Typ 2 Typ 2
Niesenweg 18 Niesenweg 20 Niesenweg 22
RESERVIERT
PP B 4 PP B 5 PP NR. 20 PP NR. 22
Velos
VERKAUFT
Velos
Wendeplatz
VERKAUFT
HAUSTYP 2
Spielfeld
Quartierplatz / Kinderspielplatz
Fussweg
Typ 3PLUS Typ 3PLUS
Typ 3
Typ 3
Typ 3
Typ 3
Arnistr. 11
Arnistr. 13
Arnistr. 15
Arnistr. 17
Arnistr. 19
Arnistr. 21
W
N
S
O
HAUSTYP 3
Typ 3 Typ 3
Arnistr. 5 Arnistr. 7
Lfl. 443m 2 Lfl. 377m 2 Lfl. 383m 2 Lfl. 401m 2 Lfl. 421m 2 Lfl. 398m 2 Lfl. 371m 2 Lfl. 375m 2
AEH
HAUSTYP 3PLUS
Cont.
Fussweg
Trottoir
Arnistrasse
Trottoir
8

3.1 Verkaufspreise
September 2015
CHF
HAUSTYP 2 AB 995 000.—
AUSSENPARKPLATZ 20 000.—
HAUSTYP 3 AB 895 000.—
HAUSTYP 3PLUS AB 1 015 000.—*
AUTOABSTELLHALLENPLATZ 40 000.—
AUTOABSTELLHALLENPLATZ
MIT KELLER 55 000.—
Die Preise verstehen sich schlüsselfertig inkl.
sämtlichen Erschliessungs- und Umgebungsarbeiten,
Anschlussgebühren und Baunebenkosten.
* Optionen Dusche/WC/Küche im Studio s. Seite 23
9

GED
BF 1
SON
3.2 Haustyp 2
NIESENWEG 19 TYP 1
HAUSTYP 2
NIESENWEG 22 TYP 2
PRIVATGARTEN
PRIVATGARTEN
ARNISTR. 21
TYP 3
PRIVATGARTEN
PRIVATGARTEN
ARNISTRASSE
OSTFASSADE ARNISTRASSE 21 / NIESENWEG 19 + 22
UNTERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
WP
TECH./WASCHKÜ.
UNBEHEIZT
BF 16.8m2
W
SB
WT
EL SAN
HOBBYRAUM
BEHEIZT
BF 30.0m2
KELLER
UNBEHEIZT
BF 18.0m2
ZIMMER
BF 13.0m2
V
B
CHE
OFEN
WOHNEN/ESSEN
BF 32.9m2
WASSER-
ANSCHLUSS
PU
TA
TA TA
10

Q U E R S C H N I T T
ZIMMER 3
ENTREE
M
M
PRIVATGARTEN
SITZPLATZ
WO / ES
VORPLATZ
HOBBYRAUM
TECH/WA
N I E S E N W E G 2 0
OBERGESCHOSS
ORPLATZ
F 10.8m2
MINEE
WC
KOCHEN
BF 12.6m2
OPT.
DU
110/80
KS B/S
GERÄTERAUM
BF 5.0m2
BAD/DU
170 / 75
WASSER-
ANSCHLUSS
100/100
KL
TA
ZIMMER 2
BF 16.0m2
ENTREE
BF 15.1m2
DFF
114/140
ZIMMER 3
BF 13.6m2
OPTION
SCHRÄNKE
ZIMMER 4
BF 18.1m2
EXTENSIV
BEGRÜNT
ECKTER SITZPLATZ
7.2m2
EXTENSIV BEGRÜNT
NENSTORE
SONNENSTORE
11

3.3 Haustyp 3
NIESENWEG 19 TYP 1
HAUSTYP 3
NIESENWEG 22 TYP 2
PRIVATGARTEN
PRIVATGARTEN
ARNISTR. 21
TYP 3
PRIVATGARTEN
PRIVATGARTEN
ARNISTRASSE
OSTFASSADE ARNISTRASSE 21 / NIESENWEG 19 + 22
UNTERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
TECH./WASCHKÜ.
BF 16.7
VORPL.
BF 6.2
VORPL.
BF 6.2
TECH./WASCHKÜ.
BF 16.7
ZIMMER
BF 13.3
VORPLATZ
BF 11.2
WC
BF 3.1
HOBBYRAUM
BF 31.0
KELLER
BF 18.0
KELLER
BF 18.0
HOBBYRAUM
BF 31.0
WOHNEN/ESSEN
BF 33.7
KOCHEN
BF 12.4
GERÄTE
GEDECKTER SITZPLATZ RAUM
BF 5.0
BF 13.3
12

ZIMMER 3
ENTREE
PRIVATGARTEN
SITZPLATZ
WO / ES
VORPLATZ
HOBBYRAUM
TECH/WA
OBERGESCHOSS
WC
BF 3.1
VORPLATZ
BF 11.2
ZIMMER
BF 13.3
BAD/DU
BF 8.1
ENTREE
BF 15.4
ENTREE
BF 15.4
BAD/DU
BF 8.1
KOCHEN
BF 12.4
WOHNEN/ESSEN
BF 33.7
ZIMMER 2 ZIMMER 3 ZIMMER 4
ZIMMER 4 ZIMMER 3 ZIMMER 2
BF 16.0 BF 14.7 BF 18.1 BF 18.1 BF 14.7 BF 16.0
GERÄTE
RAUM
BF 5.0
GEDECKTER SITZPLATZ
BF 13.3
N
13

3.4 Haustyp 3plus
ARNISTRASSE 11
ARNISTRASSE 13
UNTERGESCHOSS
TECH/WA
BF 16.5m²
VORPLATZ
BF 14.0m²
BF 4.8m²
DU/WC
VORPL. BF 6.8m²
STUDIO
BF 48.5m²
TECH/WA
BF 19.0m²
KELLER
BF 7.7m²
HOBBYRAUM
BF 30.0m²
DISPONIBEL
BF 29.5m²
KÜCHE / ESSEN
BF 12.5m²
KELLER
BF 9.0m²
GED. SITZPLATZ
BF 24.0m²
REDUIT
BF 4.5m²
REDUIT
BF 4.5m²
GED. SITZPLATZ
BF 24.0m²
14

ZIMMER 3
ENTRÉE
BALKON
WO / ES
VORPLATZ
PRIVATGARTEN
SITZPLATZ
HOBBYRAUM
VORPLATZ
AUTOEINSTELLHALLE 20PW
KELLER 3
ERDGESCHOSS
TERRASSE
BF 28.0m²
ZIMMER
BF 13.0m²
BF 3.0m² WC
VORPLATZ WC VORPLATZ
BF 3.0m²
BF 11.5m²
BF 11.5m²
ZIMMER
BF 13.0m²
TERRASSE
BF 28.0m²
WOHNEN/ESSEN
BF 34.0m²
KÜCHE
BF 12.4m²
KÜCHE
BF 12.4m²
WOHNEN/ESSEN
BF 34.0m²
BALKON
BF 28.0m²
REDUIT
BF 4.5m²
REDUIT
BF 4.5m²
BALKON
BF 28.0m²
OBERGESCHOSS
BAD/DU
BF 8.0m²
ENTRÉE
BF 16.0m²
ENTRÉE
BF 16.0m²
BAD/DU
BF 8.0m²
ZIMMER 2 ZIMMER 3 ZIMMER 4 ZIMMER 4 ZIMMER 3 ZIMMER 2
BF 16.0m² BF 14.7m² BF 18.1m² BF 18.1m² BF 14.7m² BF 16.0m²
15

4.0 Baukonstruktion/Gestaltung
Sämtliche Häuser werden in Massivbauweise
mit Gebäudehülle im Minergie-Standard
erstellt. Alle Häuser verfügen über ein gleichseitiges
Satteldach und eine hinterlüftete
Fassadenkonstruktion.
Während die Dächer einheitlich mit grauem
Eternit eingedeckt werden, kann bei den Fassaden
aus sieben Farben ausgewählt werden.
Damit soll der Überbauung trotz einer gewissen
Einheitlichkeit, ein fröhliches Erscheinungs bild
und eine spezielle Identität verliehen werden.
Beispiel Haustyp 1
16

5.0 Haustechnik
Jedes Haus wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe
beheizt. Die Warmwasseraufbereitung
erfolgt mit der Wärmepumpe über einen Wasserspeicher
mit 500 l Inhalt (Solarboiler).
Das Warmwasser wird mit der Wärmepumpe auf
ca. 50°C erwärmt. Die zusätzliche Erwärmung
auf die Komforttemperatur von 60°C erfolgt
mit dem im Warmwasserspeicher eingebauten
Elektro-Heizregister.
Die jährlichen Energiekosten für Heizung und
Warmwasser betragen pro Haus ca. CHF 800.―
bis CHF 1 000.―.
Als Option können für die Warmwasseraufbereitung
zusätzlich Sonnenkollektoren eingesetzt
werden.
Der Mehrpreis für 6 m 2 Kollektorfläche beträgt
CHF 12 000.―/Die Einsparung an Energiekosten
pro Jahr beträgt ca. CHF 300.―.
Der Solarboiler 500 l sowie die Zirkulationsleitung
inkl. Elektrokabel bis zur Dachfläche sind
im Kaufpreis inbegriffen. Damit ist sichergestellt,
dass die Warmwasserkollektoren auch zu einem
späteren Zeitpunkt installiert werden können.
HEIZUNGSINSTALLATIONEN
· Wärmeverteilung mittels Bodenheizungs-System
· In jedem Zimmer individuelle Wärmeregulierung
mit Raumthermostat
Beispiel Haustyp 1
17

6.0 Rohbau und allgemeine
Bauausführung
KANALISATION
Die Kanalisation wird im Trennsystem erstellt.
(PP-Rohre gemäss Vorschriften)
· Das Schmutzwasser wird direkt dem Gemeindekanal
und der ARA zugeführt.
· Das Meteorwasser wird über einen Retentionstank
verzögert über den Sauberwasserkanal der
Gemeinde abgeleitet.
UMFASSUNGSWÄNDE
UG:
· Beton 25 cm stark, nach Ingenieur armiert
· Aussenisolation aus XPS-Platten 120 mm
(Beheizte Räume volle Wandhöhe isoliert/
unbeheizte Räume 100 cm unter Terrain isoliert)
· U-Wert 0.27 W/m 2 K
EG:
· Backstein-Mauerwerk 15 cm stark
· Flumroc-Isolation 22 cm stark
(12+10 cm kreuzweise verlegt)
· Vertikallattung (Hinterlüftung)
· Eternit-Fassadenschiefer
· U-Wert 0.15 W/m 2 K
GEBÄUDETRENNWÄNDE DEFH
· 1 × Normalbackstein-Mauerwerk 15 cm stark
· 1 × Schwerbackstein-Mauerwerk 15 cm stark
· Dazwischen Schalldämmungsplatte 4 cm stark
· Totalstärke inkl. Verputz 38 cm
ZWISCHENWÄNDE
UG:
· Porenbeton-Mauerwerk 17.5 cm stark
· U-Wert 0.58 W/m 2 K
· Kalksandstein
EG:
· Backstein-Mauerwerk, soweit erforderlich Beton
DECKEN
Betondecken 22–24 cm stark, nach Ingenieur
armiert
UNTERLAGSBÖDEN
Beheizte Räume im UG:
· Bitumen-Dichtungsbahn als Feuchtigkeitssperre,
Stösse überlappt und verklebt
· PU-Hochleistungsdämmplatte Alu kaschiert,
90 mm stark
· Überzug 70 mm
· Totalstärke inkl. Bodenbelag 170 mm
· U-Wert 0.24 W/m 2 K
EG:
· PU-Hochleistungsdämmplatte Alu kaschiert,
90 mm stark
· Überzug 70 mm
· Totalstärke inkl. Bodenbelag 170 mm
· U-Wert 0.24 W/m 2 K
OG:
· 1 Lage Trittschall-Dämmplatte Polystyrol EPS-T,
20 mm stark
· Überzug 70 mm
· Totalstärke inkl. Bodenbelag 100 mm
DACHKONSTRUKTION
· Konstruktionsholz mit Holzschutzbehandlung,
Pfetten verleimt
· Isolation zwischen Sparren 180 mm stark
· Unterdach: ISOROOF-Weichfaserplatten
60 mm stark
· Konterlattung 60/60 mm
· Eternitlattung 28/50 mm
· Eternit-Doppeldeckung
· Dachrandverkleidung in
Eternit-PLANCOLOR-Platten
· U-Wert 0.15 W/m 2 K
SPENGLERARBEITEN
Sämtliche Spenglerarbeiten fachgerecht in
Chromnickelstahlblech matt plus ausgeführt
FENSTER
· Kunststoff-Fenster mit MINERGIE-Zertifikat
Rahmen 70 mm und Flügel 78 mm inwendig mit
Stahlprofilen verstärkt, sämtliche Flügel mit
2 Gummidichtungen
· 3-fach Isolierverglasung, U-Wert 0.7 W/m 2 K
· Pro Raumeinheit 1 Fensterflügel
mit Dreh-Kipp-Beschlägen
· Wohnzimmer mit Hebeschiebtüren
· WC- und Badezimmerfenster mit kaschiertem
spez. Glas
18

Beispiel Eingangsbereich in Haustyp 1
HAUSEINGANGSTÜRE
· Türblatt Isotherm 66 mm, U-Wert 0.9 W/m 2 K
· Rollkantenverschluss,
umlaufende Gummidichtung
· Seitenteil 2-fach Verbundsicherheitsglas,
U-Wert 1.0 W/m 2 K
· Türdrücker Glutz Edelstahl matt mit Zylinder
ZIMMERTÜREN
· Futter/Verkleidung mit Gummidichtung,
Kunstharz gestrichen
· Röhrenspantürblatt 40 mm stark,
Oberfläche weiss industrielackiert
· Prestige-Türgarnitur in Edelstahl matt mit
Ziffernschlüssel
SCHRÄNKE
Einbauschränke gemäss Planunterlagen:
· Fronten und Schrankinneres Kunstharz weiss
· Espagnoletten-Verschlüsse mit runden
Drehgriffen
STOREN
Sämtliche Fenster, ausgenommen WC-Fenster und
Treppenhausfenster sind mit Verbundraffstoren
ausgerüstet. (Farbe RAL 9006 Alu)
Bei der Wohnzimmerfront (Süd- + Westfassade
= 4 Fenster) sind die Storen mit
Motor antrieben versehen, übrige Storen mit
Kurbelstangen.
SONNENSCHUTZ
Bei den gedeckten Gartensitzplätzen werden je
zwei Knickarm-Sonnenstoren mit Volants montiert.
Bedienung mit Kurbelstange.
Farbe und Dessin nach Wahl aus vorgelegter
Kollektion.
· EFH Typ 1 + 2: 2 × 290 × 150 cm
· DEFH Typ 3: 2 × 230 × 150 cm
NUTZUNGSVEREINBARUNG
Siehe separate Unterlagen.
VORHANGSCHIENEN
In Anbetracht der vielfältigen Vorhangsysteme
werden keine Vorhangbretter und keine Vorhangschienen
montiert.
Geringfügige Anpassungen im Baubeschrieb, die notwendig oder zweckmässig, jedoch mindestens gleichwertig sind, bleiben vorbehalten.
19

7.0 Sanitär- und
Elektroinstallationen
SANITÄRE INSTALLATIONEN
· Hauswasserzuleitung in PE- und Chromstahlrohren
gem. Vorschrift
· Verteilleitungen und Steigleitungen in Chromstahl,
Apparate-Anschlussleitungen in Kunststoffrohren
(korrosionsfreie Installation)
· Wasseranschlüsse für Garten gemäss Plan
· Schmutzwasserabläufe in Kunststoffrohren,
Fall-Leitungen isoliert (Schalldämmung)
WARMWASSERAUFBEREITUNG
Siehe Rubrik 5.0 Haustechnik
ELEKTROINSTALLATIONEN
Die Häuser sind mit den allgemein üblichen
Elektro installationen ausgerüstet.
Die Elektropläne können als Zusatzinformation
angefordert werden/Stand 12.11.2012.
20

BELEUCHTUNGSKÖRPER
· Aussenleuchte bei Hauseingang
· Als Grundbeleuchtung Vorplatz EG + Küche werden
pro Haus 9 Halogen-Leuchten in die Decke
eingebaut. (Siehe Planunterlagen)
· Nassräume mit Spiegelschrank-Leuchten
· Waschküche mit FL-Armatur
· Keller mit Feuchtfassung
· Ansonsten sind keine Beleuchtungskörper
vorgesehen
TELEFONINSTALLATION
Pro Haus werden 3 Telefonanschlüsse fertig
verdrahtet installiert.
TV-INSTALLATIONEN
· Anschluss an Ortsantennenanlage
· Pro Haus werden 3 TV-Anschlüsse fertig
verdrahtet installiert.
Beispiel WC, Dusche und Bad in Haustyp 1 21

8.0 Raumbeschrieb
B = BODEN
D = DECKEN
W = WÄNDE
X = ALLGEMEIN
Die aufgeführten m 2 -Preise verstehen sich fertig
verlegt inkl. MWST.
ENTREE/KÜCHE/TREPPEN UG – OG
B · Plattenbelag nach Wahl,
CHF 100/m 2 Fussleisten 40 mm weiss
· Treppen: Plattenbelag oder Holzverkleidung
(keine Sockelplatten, keine Fussleisten),
evtl. Trittstirne mit Granolabrieb und
Latex-Farbanstrich
· Budgetbetrag für Treppenverkleidung
pro Stockwerk CHF 2 000.―
W · Abrieb mit Dispersionsfarbanstrich weiss
D · UG + EG: Spritzputz weiss
· OG: Holztäfer weiss lackiert
X · Kücheneinrichtungen nach Wahl/
Budget beträge siehe Seite 23
· Von den vorgeschlagenen Kücheneinrichtungen
können die Pläne mit detaillierter Offerte
angefordert werden
· Einbauschränke Entrée bzw.
Vorplatz gem. Planunterlagen
· Bei Treppen einseitig Handlauf in Chromstahl
Ø 33 mm
WOHNZIMMER/ESSPLATZ
B Parkett oder Plattenbelag nach Wahl,
CHF 100/ m 2 Fussleisten 40 mm weiss
W Granolabrieb 1.5 mm
mit Dispersionsfarbanstrich weiss
D Spritzputz weiss
X · Kaminanschluss Ø 150 mm für Cheminée-Ofen
(Minderpreis wenn kein Kamin CHF 3 000.―)
· Budgetbetrag für Cheminée-Ofen inkl.
Rauchrohranschluss CHF 4 000.―
DISPONIBELRÄUME UG TYP 2 + 3
(ISOLIERT UND BEHEIZT)
B · Isolierter Unterlagsboden mit
Feuchtigkeitssperre
· Individueller Bodenbelag (Im Kaufpreis nicht
inbegriffen)
W Beton bzw. Porenbeton-Mauerwerk mit
Dispersions farbanstrich weiss
D Beton mit Dispersionsfarbanstrich weiss
WC + BAD/DUSCHE/WC
B Plattenbelag nach Wahl, CHF 1OO/m 2
W Plattenbelag nach Wahl, CHF 100/m 2
(allseitig bis Decke)
D EG: Spritzputz weiss
OG: Holztäfer weiss lackiert
X · Apparate gemäss spez. Verzeichnis SANITAS
TROESCH AG.
Das Apparate-Verzeichnis kann als Zusatzinformation
angefordert werden.
· Für die nachstehend aufgeführten Budgetbeträge
werden die Sanitärapparate, inkl.
Montage, entsprechend der Offerte SANITAS
TROESCH AG, 3098 Köniz, vom 9.11.2012/MAM,
eingebaut.
· Vorschlag Sanitäreinrichtung (Sanitärapparate/
Montage) WC Erdgeschoss Haus Typ 2/3 Budgetbetrag
netto CHF 1 800.― inkl. MWST.
· Option: Dusche (Sanitärapparate/Montage)
WC Erdgeschoss Haus Typ 2/3 Mehrkostenbetrag
netto CHF 4 700.― inkl. MWST.
· Vorschlag Sanitäreinrichtung (Sanitärapparate/
Montage) Bad/Dusche Obergeschoss Haus
Typ 2/3 Budgetbetrag netto CHF 9 300.― inkl.
MWST.
ZIMMER EG + OG, ARBEITSZIMMER UG TYP 1
B · Bodenbelag nach Wahl, CHF 100/m 2
· Fussleisten 40 mm weiss
W Abrieb 1.5 mm
mit Dispersionsfarbanstrich weiss
D UG + EG: Spritzputz weiss
OG: Holztäfer weiss lackiert
WASCHRÄUME UG (UNBEHEIZT)
B Homogenbeton, mit Bodenmattfarbe
gestrichen (hellgrau)
W Beton, bzw. Porenbeton-Mauerwerk
mit Dispersions farbanstrich weiss
D Beton mit Dispersionsfarbanstrich weiss
X · Waschautomat ADORA S (Verzinkerei Zug AG)
· Wäschetrockner SECOMAT 160 AH
mit eingebautem Hygrostat
· Waschtrog Kunststoff Gr. 70/50 cm
mit Kalt- und Warmwasseranschluss
· Auf Wunsch kann zusätzlich zum SECOMAT -
Wäschetrockner ein Tumbler auf den Waschautomaten
aufgebaut werden. (Im Kaufpreis
nicht inbegriffen)
22

KELLER (UNBEHEIZT)
B Homogenbeton roh
W Beton- bzw. Porenbetonmauerwerk roh
D Beton roh
OPTIONEN HAUSTYP 3PLUS
Beim Haustyp 3plus sind für Küche im Studio,
respektive für den Ausbau von Dusche/WC im
Studio je CHF 15 000.— inkl. MwSt. einzurechnen.
DEN INNENAUSBAU BESTIMMEN SIE!
Von den abgebildeten Kücheneinrichtungen können
die Pläne mit detaillierter Offerte angefordert
werden.
Im Kaufpreis eingerechnet für Kücheneinrichtung
Häuser Typ 1, 2 und 3 Budgetbetrag netto
CHF 23 500.― inkl. MwSt.
Beispiel Küche in Haustyp 1
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9.0 Umgebungsarbeiten
GELÄNDEMODELLIERUNG
· Rohplanie und Humusplanie gemäss Modell und
Übersichtsplan
· Stützmauern in Beton, Differenzmauern
mit Granit-Blocksteinen erstellt
· Geflechtzaun auf alle Betonstützmauern
(Terrainunterschied grösser 1.0 m)
· Weidezaun (Holzpfosten, 2 Holztraversen)
entlang landwirtschaftlich genutztem Land
BESUCHERPARKPLÄTZE
· 5 Besucherparkplätze gem. Übersichtsplan
· Kieskofferung, Öko Betonverbundsteine grau
FUSSWEGE, QUARTIERPLATZ, PRIVATE GEHWEGE
UND GARTENSITZPLÄTZE
· Kieskofferung, CARERA Pflastersteine 25 × 25 cm,
grau
· Differenztreppen mit Zementblockstufen erstellt
RASEN/BEPFLANZUNG
· Feinplanie, Vorsaatdüngung, Rasensaat und
1. Schnitt
· Gemeinschaftsparzelle: Kleinkronige
Hochstammbäume gemäss Übersichtsplan
(Werden durch die Architekten bestimmt)
· Ligusterhecken als Abgrenzung und Sichtschutz
bei DEFH (Typ 3) gemäss Übersichtsplan
· Jede weitere Bepflanzung erfolgt individuell
und ist im Kaufpreis nicht inbegriffen.
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KINDERSPIELPLATZ
· Kieskofferung, Mergelbelag
· Sandkasten 250 × 250 cm mit Abdeckung
· Kombi-Schaukel
· Feder-Wippgerät
· 2 Sitzbänke
· Papierkorb
CONTAINER
· Containerplatz am Niesenweg mit 4 Container
· Entsorgungsraum bei Einfahrt zur Autoeinstellhalle
mit 6 Container
BELEUCHTUNG
Für die internen Gehweganlagen wird eine angemessene
Beleuchtung erstellt. Die Regelung
erfolgt über Dämmerungsschalter und Zeitschaltuhr.
Der Stromverbrauch wird über einen Allgemeinzähler
gemessen.
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Beispiele Haustyp 1
10.0 Anschlussgebühren
Sämtliche Anschlussgebühren für Kanalisation,
Wasser, Elektrizität und TV sind im Kaufpreis
inbegriffen.
Zusätzlich gewünschte Wasser- und Abwasseranschlüsse
verursachen zusätzliche Anschlussgebühren.
Diese sind nicht im Kaufpreis inbegriffen.
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11.0 Finanzierung und
Kaufabwicklung
BANKVERBINDUNG
Die Käuferschaft ist an keine Bankverbindung
gebunden.
KAUFPREISZAHLUNG
· CHF 20 000.― bei definitiver Reservation bzw.
bei Abschluss des Kauf-Vorvertrages.
· 25 % (./. Anzahlung von CHF 20 000.―) innert
10 Tagen nach der notariellen Verurkundung des
Kaufvertrages
· 20 % bei Fertigstellung Decke über UG
· 25 % bei Aufrichte
· 30 % bei Fertigstellung bzw. bei Bezug
· Sämtliche Vermarchungs- und Vermessungskosten
· Gebäudeaufnahmen für das Vermessungswerk
nach Abschluss der Bauarbeiten
· Sämtliche Versicherungen bis zum Bezugstermin
· Schuldbriefe:
Typ 2 CHF 900 000.―/Typ 3 CHF 800 000.―
Im Kaufpreis nicht inbegriffen sind:
· Die Kosten für allfällige Schuldbrieferhöhungen
· Die Handänderungssteuer (Kosten über
CHF 800 000.—) bei Eigennutzung
· Die Grundbuchgebühren
· Die Notariatskosten
Im Kaufpreis inbegriffen sind:
· Die Kosten der Parzellierung
· Nutzungs- und Verwaltungsreglement der Autoeinstellhalle
und der Gemeinschaftsparzelle
· Sämtliche Dienstbarkeitserrichtungen und
Dienstbarkeitsbereinigungen
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ÜBERBAUUNG
ARNISTRASSE/NIESENWEG BIGLEN
Neubau 22 Einfamilienhäuser
AUSKUNFT UND VERKAUF:
immogalerie GmbH
Bahnhofstrasse 13
3125 Toffen
Patrick Howald
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Fax. 031/ 818 48 79
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ARCHITEKT:
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Ausgabe 09/2015