Vertriebsinformation. IDEENKAPITAL US Professional Portfolio ...

IDEENKAPITAL US Professional Portfolio Invest 2
Stand Juni 2008
Vertriebsinformation.
IDEENKAPITAL US Professional Portfolio Invest 2.
US PROFESSIONAL PORTFOLIO INVEST 2 voll investiert
Der Fonds US Professional Portfolio Invest 2 ist seit Anfang April mit 107 Mio. USD vollständig gemäß dem Finanz- und Investitionsplan investiert.
Die Investitionsphase erstreckte sich von Mai 2007 bis April 2008. Insgesamt erwarb der Fonds 94.195,39 Gesellschaftsanteile am Zielfonds „Hines
US Core Offi ce Properties LP“ (US-Gesellschaft) für durchschnittlich 1.135,94 USD pro Anteil. Laut Bewertung zum 31. März 2008 verzeichnete die
Beteiligung an der US-Gesellschaft bereits eine Wertsteigerung von rund 2,6 %.
An dieser Wertsteigerung partizipieren die Anleger des US Professional Portfolio Invest 2 bereits in vollem Umfang. Derzeit nutzen verstärkt
institutionelle Investoren das günstige Marktumfeld auf dem US-Gewerbeimmobilienmarkt, um ihr Portfolio auszubauen oder Reinvestitionen
vorzunehmen.
Verteilung der Mietfl äche nach Städten
10,8%
3,6%
7,4%
Verteilung der Mietfl äche nach Mieterratings
34,4%
10,1%
12,0%
7,5%
2,3%
7,4%
6,8%
8,1%
6,1%
8,8%
15,8%
26,0%
32,9%
Atlanta
Charlotte
Chicago
Houston
Los Angeles
Phoenix
Richmond
Sacramento
San Diego
San Francisco
Seattle
Investment Grade
Top 100 Legal
Top 200 Legal
Andere Ratings
Keine Ratings
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Insgesamt wurden seit März 2004 bereits 36 Bürogebäude an elf
Standorten in den USA von der Hines US Core Offi ce Properties LP
erworben. Die US-Gesellschaft hat seitdem rund 3,4 Mrd. USD in
den Aufbau des Portfolios investiert.
Die gesamte Mietfl äche des Immobilienportfolios umfasst über
1 Mio. m2 . Herausragendes Merkmal dieses Immobilienportfolios ist
die breite Diversifi kation, die sich über die verschiedenen Gebäude
an den unterschiedlichen Standorten und durch eine Vielzahl
bonitätsstarker Mieter aus unterschiedlichen Branchen mit meist
langfristigen Mietverträgen ausdrückt. So verfügen circa 33 % der
Mieter über ein Investment-Grade-Rating, weitere 16 % der Mieter
gehören zu den Top 100 der amerikanischen Anwaltskanzleien,
weitere 7 % zu den Top 200.

Verteilung der Mietfl äche nach Mieterbranchen
5,4%
5,6%
6,2%
in %
3,8%
3,9%
2,6%
7,0%
20
10
0
29,5%
32,1%
Restlaufzeit der Mietverträge
Finance and Insurance
Legal
Accounting
Oil & Gas
Prof/Business Services
Other
Information
Government
Real Estate
Admin & Support
Health Care
Hospitality
Vakant 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Die Grafi k der Restlaufzeiten verdeutlicht die hohe Stabilität der Mieterträge des gesamten Portfolios. So laufen in den nächsten drei Jahren die
Verträge von jeweils weniger als 10 % der Mietfl ächen aus. Der aktuelle Vermietungsstand beträgt 93 %.
Neuerwerb des UBS-Towers in Chicago
Das Gebäude One North Wacker Drive, auch UBS-Tower genannt, wurde 2001 erbaut und zeichnet sich durch modernste Ausstattung aus. Es
befi ndet sich im West Loop Chicagos und wurde mehrfach für seine Architektur und seine Qualität ausgezeichnet. Die Innenstadtlage bietet viele
Vorteile: Top-Verkehrsanbindung, attraktive Einkaufsmöglichkeiten, unmittelbare Nähe zu Hotels, Restaurants etc.
Top-Lage – exzellente Mieter
Die Attraktivität des Gebäudes ist zudem durch seine exzellenten Mieter gekennzeichnet, die eine
starke Bonität und hohe Stabilität aufweisen. Dies sichert die Einnahmen des Gebäudes und ermöglicht
verlässliche Kalkulationen. Die Immobilie ist mit 98 % nahezu voll vermietet. Hauptmieter des
Gebäudes sind die UBS, PricewaterhouseCoopers sowie Citadel. UBS hält den größten Mietanteil.
Chicago – Metropole am Lake Michigan
Chicago gehört zu den pulsierenden „24-Stunden-Metropolen“ der USA und ist mit seiner Lage am Lake
Michigan der urbane Mittelpunkt des Mittleren Westens. Mit mehr als acht Millionen Einwohnern, die in
Chicago und Umgebung wohnen, ist sie eine der lebendigsten US-Städte. Die Stadt zeichnet sich aus durch
wirtschaftliche Stärke, Vielfalt und Wachstum und ist für viele Unternehmen ein attraktiver Standort.
Das Gebäude „One North Wacker Drive“
Lage West Loop von Chicago
Baujahr 2001
Fläche circa 127.626 m2 Stockwerke 51
Vermietungsstand 98 %
Für eine ausgewogene Risikostreuung ist auch die
Verteilung der Branchen, aus denen die Mieter stammen,
von großer Bedeutung: Circa 32 % stammen
aus der Finanz- und Versicherungsbranche, circa 30 %
der Flächen werden von Anwaltskanzleien genutzt.
Für das Beteiligungsangebot sind ausschließlich die Ideenkapital Financial Engineering AG und die IK US Portfolio Invest ZWEI GmbH & Co. KG verantwortlich. Weder
Hines-Sumisei US Core Offi ce Properties LP noch Hines-Sumisei US Core Offi ce Trust noch irgendeine andere zum Hines US Core Fund gehörende Gesellschaft oder
irgendein Mitglied der Hines-Gruppe (alle zusammen als „Hines-Gesellschaften“ bezeichnet) übernehmen eine Verantwortung oder eine Haftung für die Erstellung,
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