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smartLiving.
MAGAZIN
0.16
Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region
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IN STUTTGARTER INNENLAGE!
Neu- und Gebrauchtimmobilien in der Region
Finanzierungsmöglichkeiten im Überblick
Welche Versicherungen benötigt ein Eigentümer?
Sanierung & Energie – wertvolle Tipps
Wohn- und Einrichtungstrends 2017
1

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smartLiving.
MAGAZIN
Inhalt
BERND SEITZ
Herausgeber
➤➤ LIEBE LESERIN UND LIEBER LESER,
herzlich willkommen beim smartLiving-Magazin, dem neuen
Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region, dessen re da k-
tionelles Konzept die fünf Kernthemen „Immobilien“, „Finanzierung“,
„Versicherung & Recht“, „Sanierung, Energie & Umwelt“
und „Wohnen & Leben“ bilden.
Das smartLiving-Magazin wird ab Mai 2016 zehn mal jährlich
von der Seitz Mediengruppe (www.seitz-mediengruppe.de) als
Print- und Onlineausgabe herausgegeben. Die Verteilung des gedruckten
Magazins erfolgt alternierend an ausgesuchte zielgruppenrelevante
Haushalte im Verbreitungsgebiet. Zudem ist das
smartLiving-Magazin an über 200 Depotstellen in den Regionen
Stuttgart, Esslingen, Göppingen, Rems-Murr, Ludwigsburg,
Böblingen, Tübingen und Reutlingen erhältlich.
Das Online-Magazin erscheint drei Wochen nach Erscheinen
der gedruckten Ausgabe als Live-Paper unter www.smartlivingmagazin.de.
Es wird über Newsletter und alle gängigen Social
Media-Channels einer breiten Leserschaft für PC, Tablet und
Smartphone avisiert.
Gerne informiert Sie unser Serviceteam verlag@smartliving-magazin.de
über die effizienten Print- und Online-Werbemöglichkeiten
im smartLiving-Magazin.
Herzlichst Ihr
Bernd Seitz
IMMOBILIEN
Der Kauf und Verkauf von Immobilien ist, ge rade
in einer gefragten Region wie Stuttgart, von essentieller
Be deutung. Wir bieten Ihnen eine Marktübersicht
über verfügbare Objekte und eine pro -
fessionelle Beratung.
8
FINANZIERUNG
Die Entscheidung für Neubau oder Kauf hängt
von individuellen Vorstellungen und finanziellen
Möglichkeiten ab. Von uns erhalten Sie, als Bauherr
oder Immobilienkäufer, wertvolle Tipps rund
um das Themengebiet.
10
VERSICHERUNG & RECHT
Im Immobiliengeschäft ist der Abschluss von spezi -
fischen Versicherungen von enormer Wichtig keit.
Wir informieren Sie nachhaltig über Wissenswertes
zur Ihrer Absicherung sowie die der Liegenschaft
selbst.
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SANIERUNG, ENERGIE & UMWELT
Im Rahmen der Energiewende gilt es bis 2050
einen nahezu klimaneutralen Gebäude bestand
schaffen. Wir unterstützen Sie nachhaltig
bei der Erreichung dieses Ziels.
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WOHNEN & LEBEN
Der Wohlfühlfaktor rückt in den eigenen vier
Wänden immer mehr in den Fokus. Wir begleiten
Sie mit Expertentipps und den neusten Trends
auf Ihrem Weg zur Behaglichkeit, ganz gleich
ob im neuen oder bestehenden Zuhause.
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RTITELTHEMA:
„Bezahlbarer Wohnraum für alle“
Die Bundesbauministerin Dr. Barbara Hendricks,
im Interview4
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Titelthema
© Michael Gottschalk
„Bezahlbarer Wohnraum für alle“
Bundesministerin Dr. Barbara Hendricks leitet seit Dezember
2013 das Bundesministerium für Umwelt, Naturschutz,
Bau und Reaktorsicherheit und ist damit u.a. für bezahlbaren
Wohnraum und die Förderung der Stadtentwicklung zuständig.
In Ihrer 500-Tage Bilanz unterstreicht sie ihre Leistungen:
„Wir setzen uns für lebenswerte Nachbarschaften und Quartiere
ein, die allen Bürgerinnen und Bürgern die Teilhabe am
städtischen Leben ermöglichen. Dabei haben wir besonders die
finanzschwachen Kommunen im Blick. Außerdem müssen wir
den enormen Mietsteigerungen in einigen Ballungsgebieten entgegenwirken.
Wir brauchen des halb mehr bezahlbaren Wohnraum.“
smartLiving-Magazin fragte bei der Bundesministerin
zu diesen und anderen Themen nach:
smartLiving-Magazin: Frau Bundesministerin, die Flüchtlingssituation
hat das Land überrollt. Diese Menschen brauchen
ein Dach über dem Kopf. Auf der anderen Seite fehlen
insbesondere in den Großstädten schnell zunehmend bezahlbare
Wohnungen. Wie ist die aktuelle Lage und wo sind die
Lösungsansätze?
Dr. Barbara Hendricks: Wohnungsknappheit gab es in vielen
Städten schon bevor die vielen Flüchtlinge kamen. Das liegt unter
anderem daran, dass es immer mehr Menschen in die Ballungsräume
und Universitätsstädte zieht. Darum habe ich 2014
das Ziel ausgegeben, 270.000 neue Wohnungen pro Jahr zu bauen.
Das haben wir 2015 erstmals wieder geschafft. Mit dem Zustrom
der Flüchtlinge ist die Aufgabe allerdings noch größer geworden.
Wir brauchen jetzt mindestens 350.000 neue Wohnungen
pro Jahr – nicht nur für Flüchtlinge, sondern für alle, die
bezahlbaren Wohnraum benötigen und schon immer hier leben.
Viele Jahre lang gab es tatsächlich kaum Neubau in Deutschland.
Das ist jetzt anders. Die Bauwirtschaft meldet volle Auftragsbücher.
Es wird wieder mehr gebaut in Deutschland. Diesen
Trend wollen wir verstärken. Mir ist wichtig, dass dabei
nicht nur Luxuswohnungen entstehen, sondern vor allem die
Wohnungen, die so dringend gebraucht werden: bezahlbare
Miet wohnungen in den Ballungszentren. Darum wollen wir
eine Obergrenze bei den Baukosten einbauen. Außerdem gilt
die Sonderabschreibung nur in Städten mit einem angespann-
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smartLiving.
MAGAZIN
ten Wohnungsmarkt. Wir gehen also nicht mit der Gießkanne
vor. Im Bündnis für bezahlbares Wohnen und Bauen haben wir
dafür viele gute Ideen entwickelt und zum Teil auch schon umgesetzt.
smartLiving-Magazin: Wird es zeitnah vom Bund mehr Geld
für den sozialen Wohnungsbau geben?
Dr. Barbara Hendricks: Wir haben die Mittel, die wir den Ländern
für den sozialen Wohnungsbau zur Verfügung stellen, bereits
verdoppelt – auf über eine Milliarde Euro pro Jahr. Das ist
gut, reicht aber noch nicht aus. Darum setze ich mich in der
Bundesregierung für eine weitere Aufstockung ein. Zwei Milliarden
Euro pro Jahr wären nötig für einen Bereich, der viel zu lange
vernachlässigt worden ist. Das Problem ist so groß, da kommen
wir mit kleinen Schritten nicht schnell genug ans Ziel. ➤
„Tag der Städtebauförderung“
am 21. Mai 2016
Am 21. Mai finden überall in Deutschland Veranstaltungen
rund um die Städtebauförderung statt. Bundesbauministerin
Barbara Hendricks ruft alle Städte und Gemeinden auf,
sich am zweiten „Tag der Städtebauförderung“ wieder so aktiv
zu beteiligen wie im vergangenen Jahr. Damals haben
über 100.000 Besucherinnen und Besucher in fast 600 Kommunen
an rund 1500 Veranstaltungen teilgenommen. An
diesem Tag kann sich Jede und Jeder über Projekte, Strategien
und Ziele der Städtebauförderung informieren, mitdiskutieren
über die Stadtentwicklung seines Lebensumfeldes und
vor allem: mitwirken. Der Tag der Städtebauförderung ist
eine gemeinsame Initiative von Bund, Ländern, Deutschem
Städtetag sowie Deutschem Städte- und Gemeindebund.
Bundesbauministerin Barbara Hendricks: „Die Städtebauförderung
ist seit mehr als 40 Jahren eine tragende Säule
zur Entwicklung der Städte in Deutschland. Die Städtebauförderung
stärkt die Attraktivität der Städte und Gemeinden
als Wohn- und Wirtschaftsstandort, schafft und
erhält neue Arbeitsplätze, fördert die Integration vor Ort
und unterstützt nachhaltig die Zukunftsfähigkeit der Quartiere
für die Bürgerinnen und Bürger. Der Tag der Städtebauförderung
soll diese Erfolge sichtbar machen und die
Arbeit der vielen engagierten Menschen wertschätzen, die
vor Ort dazu beitragen, ihre Städte und Nachbarschaften
ein Stück lebenswerter zu machen.“
© Harald Franzen
5

Titelthema
© Sandra Steins
smartLiving-Magazin: Es dürfte doch absehbar sein, dass
viele Flüchtlinge über Jahre hinweg in Turnhallen und Zelten
leben werden müssen?
Dr. Barbara Hendricks: Es tut dem Zusammenleben in unserer
Gesellschaft nicht gut, wenn diese Provisorien zum Dauerzustand
werden. Die Asylverfahren müssen endlich schneller
werden, das ist ja eines der Grundprobleme. Wer als Flüchtling
anerkannt ist, wird auf dem normalen Wohnungsmarkt suchen.
Ich will verhindern, dass Deutsche und Flüchtlinge dann um zu
wenig bezahlbare Wohnungen konkurrieren. Darum müssen
wir jetzt alles tun für bezahlbaren Wohnraum für alle, die ihn
brauchen.
smartLiving-Magazin: Deutschlands Wohnungsbau steht
also un ter Zeitdruck. Viele Vorschriften sind zeitraubend und
verteuern das Bauen. Gäbe es hier schnell umsetzbare Einsparpotentiale?
Dr. Barbara Hendricks: Das ist ein wichtiger Punkt. Es gibt
viel zu viele Normen und Standards, die das Bauen unnötig
verteuern. Die Vorschriften für Stellplätze zum Beispiel. Die
Stellplatzpflicht passt zur altmodischen Idee autogerechter
Städte. Das ändert sich gerade. Der Autoverkehr in den großen
Städten nimmt ab, die Nutzung von ÖPNV und Fahrrad
wächst. Viele junge Leute in den Städten wollen gar kein Auto
mehr. Anderes Beispiel: Wussten Sie, dass es in Deutschland 16
verschiedene Baustandards für Fahrstühle gibt? Wenn es nur
einen Standard gäbe, könnte die Industrie viel günstigere Fahrstühle
bauen. Darum habe ich den Ländern vorgeschlagen, sich
an eine gemeinsame Musterbauordnung zu halten. Das wäre
schon ein großer Schritt.
© Adam Berry
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Immobilien
Engel &Völkers Ludwigsburg unter neuer Führung
Im Januar 2016 hat Peter Schäfer die Geschäftsleitung für das
Gebiet Kreis Ludwigsburg übernommen. Es ist mittlerweile
das 4. Engel & Völkers Gebiet, das er mit seinem erfahrenen
Team rund um Stuttgart betreut. „Mit den Immobilienshops in
Echterdingen, Sindelfingen, Leonberg und Ludwigsburg sind
wir immer in der Nähe unserer Kunden“, führt Peter Schäfer
aus und fügt hinzu: „Unsere erfahrenen Immobilienberater
stammen nahezu immer aus den Ortschaften und Gemeinden,
in denen sie tätig sind. Dadurch erreichen wir eine nicht zu
überbietende Marktkenntnis und den Zugang zu Objekten und
Käufern, die über Online-Portale nicht erreichbar sind“. Der
Ludwigsburger Immobilienshop am Holzmarkt 7 wurde nun gerade
grundsaniert und steht seit Mitte Februar für allen Kunden
wieder offen. Über 30 Immobilienberater werden mittelfristig
von hier aus für ihre Kunden tätig sein. „Jeder Berater hat bei
uns sein eigenes Gebiet, in dem er sich perfekt auskennt, jedes
Gerücht kennt, mit den Menschen spricht und natürlich den
Immobilienmarkt in diesem Teilmarkt hervorragend versteht.“,
erklärt der Engel & Völkers Geschäftsführer, der selbst aus der
Region stammt. „Wir setzen auf Fokussierung und Spezialisierung.
Nur so kann ein Immobilienmakler seriös den richtigen
Preis und somit in vernünftiger Zeit den richtigen Käufer finden.“
Kritisch äußert er: „Die meisten Makler sind mehr auf
der Straße, als in ihrem Gebiet weil ihr Wirkungskreis viel zu
groß ist, wie auch das Portfolio: Häuser, Wohnungen Lagerhallen,
Büros – verkaufen, vermieten – da bleibt das Know-how oft
ebenfalls auf der Strecke. Das machen wir anders.“
Know-how wird bei Engel &Völkers großgeschrieben. In der
eigenen Immobilienakademie werden die Mitarbeiter ständig
geschult und mit dem neuesten Wissen rund um die Immobilie
versorgt. „Wir schulen aber nicht nur Immobilienwissen“, erklärt
Philipp Moser, Vertriebsleiter bei Engel & Völkers, „Wir
haben sehr hohe Qualitätsansprüche an uns und trainieren
unsere Mitarbeiter kontinuierlich auch auf die professionellen
Abläufe bei der Vermarktung einer Immobilie. Das spüren
unsere Kunden dann auch unmittelbar und der Erfolg rechtfertigt
unseren hohen Aufwand.“
Aber auch Quereinsteigern bietet Engel & Völkers die Chance
als Immobilienberater erfolgreich zu werden. „Durch unseren
Onboardingprozess, unsere Immobilienakademie, erfahrene
Tutoren und Teamleiter und nicht zuletzt durch die freundliche
und kompetente Unterstützung, der netten und motivierten
Kollegen im Team, schaffen wir es aus Vertriebstalenten
erfahrene Immobilienberater zu machen“, äußert sich Peter
Schäfer positiv über sein Team. Dem Makler den Makel nehmen
war schon immer seine Devise und er setzte damit auf
frischen, motivierten und professionellen Wind in der Branche,
so seine Worte.
Aus- und Fortbildung
in eigener Immobilien-Akademie
Engel & Völkers ist ein weltweit führendes Dienstleistungsunternehmen
in der Vermittlung von hochwertigen Wohn- und
Gewerbeimmobilien. An insgesamt mehr als 700 Standorten
bietet Engel & Völkers privaten und institutionellen Kunden
eine professionell abgestimmte Dienstleistungspalette. Beratung,
Vermietung, Verkauf oder Bewertungen rund um Immobilientransaktionen
sind die Kernkompetenzen der rund 7.000
Mitarbeiter/innen. Derzeit ist Engel & Völkers in 37 Ländern
auf vier Kontinenten präsent. Der Erfolgs basiert auf intensiver
Aus- und Fortbildung in einer eigenen Immobilien-Akademie
sowie auf einer hohen Qualitätssicherung der systematisch aufgebauten
Dienstleistung.
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smartLiving.
MAGAZIN
Steigende Nachfrage nach Wohneigentum
Die Nachfrage nach Wohneigentum wird 2016 nach Einschätzung
führender Immobilienunternehmer weiter steigen.
Das ergab eine bundesweit durchgeführte Umfrage unter
6.000 Unternehmen des Immobilienverbandes IVD zur Entwicklung
des Wohnimmobilienmarkts in Deutschland 2016. Neben
der starken Nachfrage nach Wohnimmobilien erwarten die befragten
Immobilienexperten auch steigende Preise bei Kaufobjekten
und einen weiteren Trend zur Eigentumsbildung. Die stärksten
Zuwächse erwarten die befragten Immobilienunternehmen
bei Baugrundstücken für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen
für Selbstnutzer. Auch für vermietete Eigentumswohnungen
besteht ein wachsendes Interesse. Parallel zum
prognostizierten Nachfragezuwachs wird auch ein Anstieg der
Baugrundstückspreise für Ein-und Zweifamilienhäuser erwartet.
So gehen die Befragten von einem Anstieg der Baugrustückspreise
für Ein-und Zweifamilienhäuser aus. Auch ist einem
Anstieg der Eigentumswohnungspreise zu rechnen was höhere
Wohnungsmieten zur Folge haben dürfte. Bei den Kaufmotiven
der Selbstnutzer und Kapitalanleger liegt das historisch niedrige
Zinsniveau nach Ansicht der befragten Immobilienprofis an
erster Stelle. Bei Selbstnutzern folgt auf dem zweiten Platz die
Aussicht auf mietfreies Wohnen im Alter und an dritter Stelle die
stabile Kapitalanlage mit Aussicht auf gute Wertentwicklung als
Motivation für den Kauf. Bei Kapitalanlegern ist die Aussicht auf
eine gute Wertentwicklung das zweitwichtigste Kaufmotiv.
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Finanzierung
Immobilienpreise bleiben auf hohem Niveau
Der Immobilienboom in deutschen Metropolregionen hält
an. Wohnimmobilien im Landkreis Böblingen sind begehrt
– und das über alle Altersgruppen hinweg. Die Immobilienexperten
von ELLWANGER & GEIGER am Standort
Sindelfingen informieren darüber, welche Lagen derzeit bei Familien
gefragt sind, was die besonderen Anforderungen der
älteren Generationen sind und welche Entwicklungen sich in
diesem Jahr am Immobilienmarkt abzeichnen.
In Deutschlands Ballungszentren traf und trifft eine hohe
Nachfrage auf ein geringes Angebot. Die Immobilienpreise
sind deshalb vor allem an den Top-Standorten wie Stuttgart
und Umgebung in der Vergangenheit stark gestiegen. „Dennoch
bietet gegenwärtig die historisch niedrige Zinsphase für viele private
Haushalte die Chance, eine Immobilie zu erwerben, anstatt
sie zu mieten“, sagt Christine Narr, Immobilienberaterin bei
ELLWANGER & GEIGER. Damit könne Deutschland auch im
internationalen Vergleich der privaten Immobilienbesitzer aufholen.
„Es ist zu erwarten, dass die Immobilienpreise in sehr guten
Wohnlagen im Miet- und Kaufsegment auf dem derzeitigen
hohen Niveau bleiben.“, sagt Narr. In guten und mittleren Lagen
erwartet die Immobilienexpertin aufgrund der Wohnungsknappheit
ebenfalls steigende Kaufpreise. Eine Steigerung der
Preise in dem Maße wie es in den vergangenen Jahren stattgefunden
hat, sei jedoch nicht zu erwarten.
Einer der wichtigsten Gründe für die Angebotsknappheit liegt
in der zunehmenden Urbanisierung – ein Trend, der sich weltweit
beobachten lässt. So leben seit 2007 erstmalig in der Geschichte
mehr Menschen in Städten als in ländlichen Regionen.
Zudem dominieren in Städten inzwischen die Single-Haushalte.
Auch dies führt dazu, dass der Wohnungsbedarf schneller
als die Einwohnerzahl wächst. Gleichzeitig hat es Deutschland
verpasst, der steigenden Nachfrage nach Immobilien rechtzeitig
zu begegnen. Nach dem Bauboom der 90er Jahre wurden in
den Städten schlicht zu wenige Wohnungen gebaut. „Diese
Entwicklungen spiegeln sich in einer Verknappung des Wohnraums
wider, wodurch wiederum Miet- und Kaufpreise steigen“,
sagt Narr.
Der demografische Wandel verändert auch den Wohnungsmarkt:
Die Nachfrage nach barrierefreien Immobilien steigt.
„Wir sehen im gehobenen Segment ein zunehmendes Interesse
an altersgerechten Wohnungen“, sagt Claudia Klauck, Immobilienberaterin
bei ELLWANGER & GEIGER am Standort in Sindelfingen.
„Gefragt sind hier großzügige Eigentumswohnungen
mit 130 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche und barrierefreier
Ausstattung in zen traler Lage“, so Klauck weiter. Bei der Wohnlage
spiele die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichem
Nahverkehr eine entscheidende Rolle.
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MAGAZIN
Junge Familien in der Region interessierten sich neben den verschiedenen
Ortsteilen von Sindelfingen und Böblingen auch
vermehrt für Waldenbuch, Maichingen und Aidlingen. „Nach
wie vor suchen die Käufer vorwiegend nach Einfamilienhäusern
mit einer Wohnfläche von 150 bis 200 Quadratmetern und
Grundstücksflächen von 400 bis 600 Quadratmetern“, sagt
Klauck. „Wir sehen für 2016, dass die Preise hier im Schnitt auf
650.000 Euro steigen.“
In Toplagen erreichen die Spitzenpreise neue Höchstwerte von
bis zu 5.000 Euro pro Quadratmeter. „Da die Nachfrage konstant
hoch ist, werden die Preise im gehobenen Segment im
Landkreis Böblingen auch 2016 weiter nach oben zeigen“, sagt
Klauck.
Das Flugfeld Böblingen/Sindelfingen ist dank der gemischten
Nutzung des Areals zunehmend attraktiv für Bewohner und Investoren.
„Mit Mietpreisen von durchschnittlich rund 11,50 bis
12,50 Euro pro Quadratmeter und Kaufpreisen von durchschnittlich
3.500 bis 4.100 Euro pro Quadratmeter gehört das
Flugfeld heute zu den Lagen der höheren Preisklasse im Landkreis
Böblingen“, sagt Klauck.
Ausblick
Immobilienmarkt Stuttgart
Lage entscheidet in erster Linie den Preis von gehobenen Wohnimmobilien
in Stuttgart. Ein freier Blick auf die Stadt und eine
entsprechend exklusive Ausstattung kostet im Durchschnitt
9.000 Euro pro Quadratmeter. Mario Caroli, persönlich haftender
Gesellschafter beim Bankhaus ELLWANGER & GEIGER
schränkt allerdings ein, dass die potentiellen Käufer gerade im
hochpreisigen Segment die Angebote sehr genau prüfen. Selbst
bei Neubauprojekten könne es durchaus zu längeren Vermarktungszeiten
kommen, wenn die Lage, Ausstattungsmerkmale
und Preisvorstellungen nicht zusammenpassen.
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Finanzierung
Sonderabschreibung für Wohnungsneubau
Was Bundeskabinett hat Anfang Februar beschlossen,
eine Sonderabschreibung zur Förderung des Wohnungsneubaus
einzuführen. Die Sonderabschreibung soll auf einen
Anteil von 2.000 Euro pro Quadratmeter der anfallenden Herstellungskosten
des Gebäudes begrenzt werden. Sie ist darüber
hinaus nur anwendbar, wenn die Gebäudeherstellungskosten
sich insgesamt auf nich mehr als 3.000 Euro pro Quadratmeter
belaufen. „Die Sonder-Afa kann ein wirksamer Anreiz sein,
mehr bezahlbare Wohnungen zu bauen“, erklärt Axel Gedaschko,
Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft
GdW, zu dem Beschluss. Die Begrenzung der Abschreibungsmöglichkeit
auf einen Anteil von 2.000 Euro der insgesamt
anfallenden Baukosten könnte eine preisdämpfende Wirkung
entfalten. „Darüber hinaus halten wir als Alternative
eine gleichwertige Investitionszulage für Wohnungsunternehmen,
die die Sonderabschreibung nicht nutzen können, für
dringend erforderlich“, so Gedaschko.
Der GdW-Chef begrüßt, dass die Obergrenze für die Nutzung
der Förderung von ursprünglich vorgesehenen 2.200 Euro
nun auf 3.000 Euro pro Quadratmeter erhöht wurde. „Besonders
in den Metropolregionen liegen die Herstellungskosten
des Gebäudes in der Regel deutlich höher als 2.200 Euro pro
Quadratmeter. Dabei sind staatliche Abgaben und Auflagen
oft die größten Kostentreiber. Hinzu kommt die Verschärfung
der Energieeinsparverordnung seit Anfang 2016, die die Baukosten
um weitere sieben Prozent steigen lässt. Es ist also
mehr als sachgerecht, den Spielraum hier auf 3.000 Euro zu
erhöhen.“
Insgesamt wertet die Wohnungswirtschaft die geplanten Abschreibungsvorteile
als Schritt in die richtige Richtung. „Um
den Wohnungsbau wirklich in Gang zu bringen, wäre es aber
darüber hinaus erforderlich, die sogenannte Normalabschreibung
von bisher zwei auf mindestens drei Prozent anzuheben“,
so Gedaschko. Dies würde der heute viel kürzeren Nutzungsdauer
von Wohngebäuden Rechnung tragen und dazu
führen, dass sich auch private Investoren wieder verstärkt
im Mietwohnungsneubau engagieren. Die Bundesregierung
müsse nun aufpassen, dass sie die geplanten Anreize für den
bezahlbaren Wohnungsbau nicht gleich wieder durch unsachgerechte
Neuregelungen im Mietrecht ausbremst, so Gedaschko
mit Hinblick auf die derzeit in der Diskussion stehenden
Mietrechtsverschärfungen.
Die „Herstellungskosten“ sind die Summe aller Aufwendungen,
die zur gebrauchsfähigen Errichtung eines Gebäudes
aufgewandt werden müssen. Insbesondere sind dies die
Bauwerkskosten sowie die Kosten für die Ausstattung, die
Herrichtung und Erschließung, die Außenanlagen, Planungs-
und Beratungshonorare und anfallende Gebühren.
Nicht enthalten in den Herstellungskosten sind die Aufwendungen
für das Baugrundstück.
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Finanzierung
Neue Maßnahmen lösen Engpässe von Maklern und Bauträgern
in der Metropolregion Stuttgart
Märkte verändern sich, damit auch der Bedarf der Aussteller
und Besucher. Diesen Weg geht die „Eigentum- und
Wohnen“ – die Immobilienmesse für die Region Stuttgart – 2016
mit. Durch die Ansprache neuer Besucherzielgruppen, die Vergrößerung
des Bewerbungsgebietes und Veränderungen im Besuchermarketing
pro fitieren sowohl Aussteller als auch der Besucher.
Der Kauf einer Immobilie, der Verkauf des eigenen Immobilienobjekts,
als auch die Suche nach der richtigen Finanzierung
werden durch die neue Ausrichtung erleichtert.
Die „Eigentum & Wohnen“ hat bereits 2015 begonnen den aktuellen
Bedarf der Aussteller und Besucher zu bedienen. 2016 geht
der Veranstalter noch einen Schritt weiter. In diesem Herbst wird
für jede der drei Ausstellergruppen das Konzept der Messe weiter
optimiert. Bauträger, Makler und Finanzierungsinstitute profitieren
davon gleichermaßen. Makler suchen stets Kunden für
Ihre angebotenen Immobilien. Durch die aktuell starke Nachfrage
ist das Angebot enorm geschrumpft und bei vielen Maklern
sogar zu klein geworden.
Die „Eigentum & Wohnen“ unterstützt 2016 Makler noch stärker
bei der Akquise neuer Verkaufsobjekte. Die Messe bewirbt deshalb
mit angepasstem Marketing das vergrößerte Angebot an
interessanten Vorträgen und nützlichen Tipps für den privaten
Hausbesitzer mit Verkaufsinteresse. Die ersten Maßnahmen
zeigten 2015 ihre Wirkung. Von 2014 auf 2015 konnte der Besucheranteil
der Verkaufsinteressenten bereits von 9 Prozent auf 19
Prozent gesteigert werden. Am Verkauf interessierte Besucher
zeigten sich überrascht über die attraktiven Preise die Sie mit
Ihren auf der Messe gewonnen Partnern erzielen können und
wie reibungslos und sicher der Verkauf abwickelt werden kann.
Um dem Anspruch der Bauträger gerecht zu werden, viele interessierte
Immobilienkäufer auf die Messe zu locken, werden
gleich zwei wirksame Maßnahmen ergriffen. Der Bewerbungsradius
der Messe wird auf über 35 km vergrößert und deckt jetzt
den Großteil der Metropolregion ab. Zusätzlich wird die größte
Exposéwand erweitert, um den Interessenten einen einmaligen
Überblick an Immobilienangeboten zu bieten; ein weiteres Plus
für Aussteller und Besucher.
Für die Finanzierungsanbieter sind all diese genannten Maßnahmen
nützlich, denn sowohl der Immobilienkauf als auch der
Hausbau werden häufig durch Finanzierungen ermöglicht. Nicht
zu vergessen, dass der Sanierer ebenfalls häufig auf Finanzierungen
zurückgreift. Letzterer ist durch die parallel laufenden
Energie- und Baumesse Stuttgart ebenfalls vertreten. Diese
Vielzahl an Interessenten hat die Vielfalt der Finanzierungsangebote
bereits 2015 erhöht.
In der Schleyerhalle präsentierten sich bereits 2015 dank des
neuen Messekonzeptes über 75 Aussteller; 2013 waren es lediglich
23. Dieses deutliche Wachstum bestärkt den Veranstalter
darin, die genannten Maßnahmen umzusetzen, um 2016 ein
weiteres Wachstum zu ermöglichen. Melden Sie sich jetzt als
Ausseller an oder notieren Sie sich bereits heute das Messedatum
für Ihren Messebesuch.
Die „Eigentum & Wohnen“ 2016 – findet parallel mit der
„Ener gie- und Baumesse Stuttgart“ vom 16. bis 18. September
in der Hans- Martin-Schleyerhalle in Stuttgart statt.
Der Eintritt ist frei!
WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE UNTER:
➤ www.eigentum-wohnen-stuttgart.messe.ag
Messe „Eigentum & Wohnen“ 2016:
Treffpunkt für Immobilienkäufer
und Verkäufer
Die Anmeldung für Aussteller ist unter
loesch.michael@messe.ag möglich.
14

smartLiving.
MAGAZIN
Günstige Baufinanzierung auf regionaler Ebene
Bereits zum achten Mal in Folge hat die unabhängige
FMH-Finanzberatung die attraktivsten Hypothekenanbieter
Deutsch lands ermittelt. Im Unterschied zu anderen Rankings
berücksichtigt der FMH-Zinsvergleich auch mögliche
Zins auf- und -abschläge, etwa für höhere Beleihungen der
Immo bilie oder Sondertilgungsoptionen. Dies macht den
Vergleich für Bauherren besonders aussagekräftig und sorgt
dafür, dass wirklich die besten Anbieter ausgezeichnet werden.
Die PSD Bank RheinNeckarSaar eG ist einer der günstigsten
„regio nalen Baufinanzierer“ bundesweit. Bei der Verleihung
des FMH-Award in Frankfurt wurde sie in zwei Kategorien
ausgezeichnet – ein Mal als erster, ein Mal als zweiter Preisträger.
Wer ein Hypothekendarlehen mit 15 Jahren Zinsbindung in
Anspruch nehmen möchte, erhält bei keinem anderen regionalen
Baufinanzierer so günstige Konditionen wie bei der PSD
Bank RheinNeckarSaar eG. Beim FMH-Award 2016, der im
Januar 2016 in Frankfurt a.M. übergeben wurde, landete die
genossenschaftliche Bank in der Kategorie „15 Jahre fest“ mit
einem gemittelten Jahres-Effektivzins von 2,013 Prozent auf
Platz eins der „regionalen Baufinanzierer“.
„Regionale Anbieter – allen voran die PSD Bank RheinNeckar-
Saar – schaffen es in diesem Bereich sogar, die Platzhirsche zu
unterbieten“, sagte FMH-Chef Max Herbst bei der Preisver-
leihung. Auch in der Kategorie „10 Jahre fest“ schnitt die PSD
Bank RheinNeckarSaar eG sehr gut ab. Unter den regionalen
Banken ist sie – nach der PSD Bank Nürnberg – der zweitgünstigste
Anbieter bundesweit.
„Wir freuen uns sehr, den FMH-Award auch in diesem Jahr
wieder entgegennehmen zu können“, sagt PSD Bank-Vorstand
Stefan Bender. „Denn die Baufinanzierung gehört – neben privaten
Giro- und Sparkonten – zu unserem Kerngeschäft.“ Daher
sei es der PSD Bank RheinNeckarSaar eG ein großes Anliegen,
in diesen Bereichen ausgezeichnete Konditionen anzubieten.
„Dass uns dies seit vielen Jahren gelingt, beweist die Tatsache,
dass wir für zahlreiche Produkte regelmäßig Auszeichnungen
wie den FMH-Award und andere Gütesiegel erhalten.“
FMH-Award:
gute Orientierungshilfe für Verbraucher
Der FMH-Award wird seit 2009 von der FMH-Finanzberatung
Max Herbst in Kooperation mit dem Fernsehsender n-tv verliehen.
Dabei werden jeweils im Januar die besten Baufinanzierer
des Vorjahres ausgezeichnet. Die Bewertung basiert auf Rankings,
die das gesamte Jahr über wöchentlich ausgewertet werden.
Durch diese langfristige Marktbeobachtung gibt der FMH-
Award Verbrauchern zuverlässig Auskunft darüber, bei welchem
Bankinstitut sie bei Hypothekendarlehen mit dauerhaft
günstigen Konditionen rechnen können.
15

Versicherung & Recht
Aktuelle gesetzliche Änderungen
Unter der Mietpreisbremse versteht man die Begrenzung
der Miete bei Vertragsabschluss. Hierbei darf die Miete
im neu abgeschlossenen Mietvertrag die ortsübliche Vergleichsmiete
um nicht mehr als zehn Prozent übersteigen.
Eine Ausnahme zu dieser Regelung besteht dann, wenn die
Vormiete bereits höher war. Dann darf der Folgemietvertrag
bis zur selben Höhe abgeschlossen werden.
Zudem ist die Kappungsgrenze zu beachten, womit die Begrenzung
der Erhöhung der Miete im laufenden Mietverhältnis angesprochen
wird. Die Begrenzung gilt ausschließlich für Wohnraummietverhältnisse.
Die Kappungsgrenze beträgt 20 Prozent
Mieterhöhung innerhalb drei Jahren, bei Gebieten mit Wohnungsnot
15 Prozent. Der Landkreis Böblingen wurde nicht als
eine solche Region ein- gestuft, sodass die 15 Prozent-Grenze
hier keine Anwendung findet. Die Mietpreisbremse ist seit diesem
November innerhalb des Land kreises Böblingen in Sindelfingen
und Renningen zur Anwendung gekommen. Die Kommunen
wurden vom baden-württembergischen Finanz- und
Wirtschaftsministerium benannt und sollten diese per 1. Juni
2015 umsetzen. Beide Gemeinderäte haben sich gegen die Umsetzung
ausgesprochen, was jedoch nur zu einer zeitlichen Verzögerung
geführt hat, da die letztendliche Entscheidung beim
Finanz- und Wirtschaftsministerium lag, das die Argumente
der Kommunen für nicht ausreichend einstufte.
Bestellerprinzip bei Mietmaklern
Mit der Umsetzung des Bestellerprinzips zum 1. Juni 2015 wurde
festgelegt, dass zukünftig derjenige den Makler bezahlt, der
ihn bestellt. In der Praxis ist das mit ganz wenigen geregelten
Ausnahmen der Vermieter, der die Maklergebühr in Höhe von
üblicherweise zwei Monatskaltmieten zu tragen hat.
Bis zu diesem Zeitpunkt wurde diese Provision in der Regel
vom Mieter bezahlt. Dies hat bereits zu ersten Veränderungen
am Markt geführt: Die Anzahl der Mietobjekte, die von Wohnungsmaklern
bei Immobilienscout24.de angeboten werden,
sind mit etwa elf Pro zent rückläufig. Zudem werben seit dem
Bestellerprinzip vermehrt Hausverwalter um die Aufträge der
Vermieter. Gleichzeitig sind neue Vermietungsportale im Internet
entstanden, die wegen der versteckten Kosten und dem
nicht immer nachvollziehbaren Angebot durchaus kritisch zu
sehen sind.
„Wir stellen zudem fest, dass sich durch das Bestellerprinzip die
Nachfrage auf die wenigen vorhandenen Wohnungen weiter
verstärkt hat und sich somit für die Mietwohnungssuchenden
keine Verbesserung ergeben hat.“ betont Uwe Nageler, Leiter
des Immobilienvertriebs. Darüber hinaus macht sich bemerkbar,
dass Vermieter die von ihnen zu bezahlende Maklergebühr
auf die Mietvertragslaufzeit umzurechnen und auf den Mietpreis
aufzuschlagen versuchen.
Neue Vorgaben
bei der Energieeinsparverordnung
§
Ab dem 01. Januar 2016 gelten neue Vorgaben der Energieeinsparver
ord nung (EnEV) bei Neubauten. Das bedeutet, dass
die energetischen Anforderungen um 25 Prozent des zulässigen
jährlichen Pri märenergiebedarfs und um 20 Prozent bei der
Wärmedämmung der Gebäudehülle angehoben werden. „Es ist
davon auszugehen, dass sich durch die erforderlichen Maßnah-
16

smartLiving.
MAGAZIN
men auch die Baukosten bei den Gebäuden erhöhen werden“,
so die Einschätzung von Dr. Detlef Schmidt, stellvertretender
Vorstandsvorsitzender der Kreissparkasse Böblingen.
Sachkundenachweis für Immobilienmakler
Immobilienmakler und Wohneigentumsverwalter erhalten voraus-
sichtlich ab 1. Oktober 2016 nur die gewerberechtliche Erlaubnis,
wenn sie einen Fach- und Sachkundenachweis vorlegen
können. Wie schon zuvor müssen die erforderliche Zuverlässigkeit
und geordnete Vermögensverhältnisse bestehen.
Der Fach- und Sachkundenachweis wird eine IHK-Prüfung
sein. Als Mindestanforderung sieht der Immobilienverband
Deutscher Makler die Ausbildung zum/zur Immobilienkaufmann/-frau
an. Von der Sachkundeprüfung entbunden sind
mittels einer soge nann ten „Alte-Hasen-Regelung“ Makler und
Verwalter, die länger als sechs Jahre ununterbrochen am Markt
aktiv waren. Allerdings muss dieser Nachweis innerhalb einer
bislang noch nicht bekannten Frist erbracht werden. Neben der
Fach- und Sachkunde ist künftig zudem eine Berufs- bzw. Vermögensschadenhaftpflichtversicherung
erforderlich, um die
gewerberechtliche Erlaubnis zu erhalten.
17

Versicherung & Recht
Bauträgervertrag: Fallstricke und wichtige Hinweise
Zwischen einem klassischen Bauunternehmer und einem
Bauträger gibt es einen deutlichen Unterschied: Während
ein Bau un ternehmer ein Bauwerk auf einem Grundstück errichtet,
das seinem Auftraggeber gehört, erstellt ein Bauträger
ein Gebäude auf einem Grundstück, das er zuvor selbst gekauft
hat und dann zeitgleich mit dem Gebäude weiterverkauft.
Die meisten Bauträger werden nicht selbst handwerklich tätig.
Nach dem das Baugrundstück von ihnen erworben wurde, geben
Sie alle anfallenden Bauleistungen, wie beispielsweise die
Planung durch Architekten, Einholen der behördlichen Genehmigungen
oder Bau ausführung, in Auftrag. Manche Bauträger
veräußern komplette Wohneinheiten oder -anlagen (Vorratsbau),
andere lassen das Gebäude erst errichten, wenn der Kaufvertrag
unterzeichnet worden ist (Bestellbau). Für den Kunden,
also den Käufer, ist der Bauträger der einzige Vertrags- und Ansprechpartner.
Das ist zwar einerseits praktisch und übersichtlich
für den Erwerber, verhindert aber auch eine Kontaktaufnahme
zu den am Abbauprojekt beteiligten Firmen ohne die
Zustimmung des Bauträgers.
Rechtsgrundlage beim Bauträgervertrag
Das Bürgerliche Gesetzbuch (BGB) bildet die Grundlage für
Bauträgerverträge und wird ergänzt durch die „Makler- und
Bauträgerverordnung“ (MaBV) sowie die „Verordnung über
Abschlagszahlungen bei Bauträgerverträgen“. Wenn das Gebäude
zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses noch nicht fertig
errichtet worden ist, spielen auch Teile aus dem Werkvertragsrecht
eine Rolle. Da ein Bauträger gewerbsmäßig als Bauherr
oder Baubetreuer Bauvorhaben vorbereitet oder durchführt,
muss er eine Genehmigung nach § 34c MaBV beantragen. Außerdem
muss er jeweils jährlich für das abgelaufene Kalenderjahr
mit einem Bericht dokumentieren, dass er die Regelungen
aus der MaBV eingehalten hat. Diese Dokumentation befasst
sich vor allem mit dem Nachweis des zweckgebundenen Einsatzes
des für das Bauträgerprojekt zur Verfügung gestellten
Geldes seiner Erwerber. Da der Verkauf eines Baugrundstücks
zu einem Bauträgervertrag gehört, ist für diese Vertragsart eine
notarielle Beurkundung nötig.
Das beinhaltet
ein Bauträgervertrag
Die Baubeschreibung ist das wichtigste Element eines Bauträgervertrags.
Aus ihr geht detailliert hervor, welche Handwerksarbeiten,
Materialien und deren Qualitätsstufen zum vereinbarten
Preis geleistet oder geliefert werden. Eine Baubeschreibung
besteht nicht nur aus einem Textteil, sondern muss auch
genaue Grundrisse und Schnitte im Maßstab von mindestens
1:50 enthalten. Aus ihnen muss nicht nur die Festlegung der
Hausanlage maßstabsgetreu hervorgehen, sondern auch die
Position von Tür- oder Fensteröffnungen. Materialproben können
ebenfalls einer Baubeschreibung hinzugefügt werden.
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smartLiving.
MAGAZIN
Kaufinteressenten sollten auf einer Baubeschreibung bestehen,
die so genau wie möglich ausgearbeitet worden ist. Dabei gilt:
Rechtlich verbindlich für eine Einschätzung der eingekauften
Bauleistungen sind nur die Angaben aus der Baubeschreibung.
Alle mündlichen Absprachen und Zusicherungen erweisen
sich spätestens im Rahmen eines Rechtsstreits als wertlos. Außerdem
muss bedacht werden, dass sich im Gewährleistungsfall
die Baubeschrei bung als einzige Quelle anbietet, um die
bauliche Qualität des Hau ses beurteilen zu können, da zahlreiche
Materialien und Hand werks leistungen nach der Fertigstellung
des Gebäudes nicht mehr begutachtet werden können,
ohne es zu beschädigen. Bei der Prüfung von Bauverträgen
muss der vereinbarten Baubeschreibung eine hohe Bedeutung
beigemessen werden.
Um Missverständnisse zu vermeiden und eine möglichst große
Rechts sicherheit herzustellen, werden in serösen Bauverträgen
üb licherweise alle Skizzen, Gesprächsprotokolle, Änderungswünsche
oder sonstigen Zusagen des Bauträgers zum Vertragsbestandteil.
Preise und Zahlungsmodalitäten
im Bauträgervertrag
Bei Bauträgerverträgen erfolgt die Zahlung des Kaufpreises mittels
Abschlagszahlungen gem. der MaBV. Der Käufer erwirbt
jedoch mit deren Zahlung noch keine Eigentumsrechte am
Grundstück oder den Bauleistungen. Schon deshalb dürfen
Abschlagszahlungen niemals auf das Geschäftskonto des Bauträgers
eingezahlt werden: Im Falle einer Unternehmensinsolvenz
können die gezahlten Beträge verloren sein, ohne dass
Käufer Eigentum erworben hätten. Stattdessen ist das Konto
der Bauträgerbank vorzuziehen. Fachleute raten hier jedoch
dazu, das noch zu erstellende Haus aus der Haftung für die globale
Grundschuld freizustellen. Das ist mit einer Lastenfreistellungsbescheinigung
möglich, die auch dann Gültigkeit haben
muss, wenn das Bauprojekt nicht vom Bauträger fertiggestellt
wird. Die Termine für die Abschlagszahlungen sollten nicht
dem Gutdünken des Bauträgers überlassen werden.
©Abir.de
Ofenmanufaktur
seit 1885
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Versicherung & Recht
Was es bei Bauverträgen zu beachten gilt
ABSCHLAGSZAHLUNG: Bauträger muss vor Zahlung Sicherheit
anbieten
Wenn in einem Bauträgervertrag eine andere Zahlungsregelung,
als die Abschlagszahlung zulasten des Erwerbers, vereinbart
wird, die für den Käufer nachteilig ist, ist sie nichtig (§ 12
MaBV i. V. M. § 134 BGB). Stattdessen gilt dann automatisch
die Regelung in § 641 Abs. 1 BGB: Danach muss der Erwerber
die vollständige Vergütung erst bei der Abnahme des Bauwerks
zahlen, so wie es bei einem typischen Werkvertrag üblich ist.
Für Bauträgerverträge, die ab dem 01.01.2009 abgeschlossen
wurden, hat der Gesetzgeber einen weiteren Verbraucherschutz
geschaffen: Die MaBV sieht vor, dass der Bauträger seinen Kunden
eine Sicherheit anbieten muss, bevor er eine Abschlagszahlung
entgegennimmt. Als Sicherheit kommt beispielsweise ein
Sicherheitseinbehalt oder eine Erfüllungsbürgschaft eines Kreditinstituts
in Höhe von fünf Prozent infrage.
KOSTENPLAN-VORLAGE: Was wird wann und zu welchem
Preis bezahlt?
In Ergänzung zur Baubeschreibung muss der Bauträger seinen
Käu fern einen transparenten Kostenplan vorlegen. Daraus
muss exakt hervorgehen, aus welchen Leistungen sich der Preis
zusammensetzt. Auch diejenigen Kosten, die nicht ursächlich
dem Bauträger zuzurechnen sind, wie z. B. Erschließungskosten,
gehören in diese Aufstellung. Erschließungskosten sind
nach dem Baugesetzbuch ohnehin ein Vertragsbestandteil und
damit vom Bauträger zu zahlen.
BEGRIFFSKLÄRUNG: Was bedeutet eigentlich schlüsselfertig?
Die beliebteste Bauform bei Wohnhäusern ist für Bauträger das
schlüsselfertige Haus. Dieser oft verwendete Begriff ist jedoch
nicht rechtlich geschützt und muss deshalb im Bauträgervertrag
konkret ausgestaltet werden. Manche Bauträger verstehen
unter einem schlüs selfertigen Haus ein Gebäude, das sofort
ohne weitere handwerkliche Arbeiten bezogen werden kann,
anderen genügt bereits eine dichte und geschlossene Gebäudehülle.
BERATUNG: Was muss man vor Vertragsabschluss wissen?
Für einen bautechnischen Laien ist ein Bauträgervertrag völlig
undurchsichtig. Die meisten Kaufinteressenten können nicht
beurteilen, ob die eingesetzten Materialien hochwertig sind, der
Zeitplan realistisch ist oder die Preise in einem ausgewogenen
Verhältnis zur Leistung stehen. Darum kann künftigen Käufern
nur empfohlen werden, sich vor der Unterzeichnung des Vertrages
fachkundig beraten zu lassen. Hier kommen neben Fachanwälten
oder Baufachleuten auch Beratungsgespräche bei einer
der Verbraucherzentralen in Betracht. Deren Standorte können
unter dem Link www.Verbraucherzentrale.de ermittelt werden.
Auch der TÜV bietet hier seine Hilfe mit einem baubegleitenden
Qualitätscontrolling einschließlich der Prüfung der Baubeschreibung
an. Für dieses Leistungspaket wird ein Pauschalpreis
erhoben.
„Stolperfallen“ für Kunden
EINZUGSTERMIN: Meist kann dieser erst nach vollständiger
Bezahlung erfolgen
Manche Bauträgerverträge enthalten die Vorgabe, dass die Übergabe
des fertigen Hauses oder der Einzug nur möglich ist, wenn
der Käufer die Vertragssumme vollständig an den Bauträger gezahlt
hat. Hier hat der Erwerber spätestens dann ein Problem,
wenn er Teilzahlungen wegen Baumängeln oder unvollständig
erbrachter Leistungen verweigern will. Mit dieser Klausel wird
ihm ein wirksames Instrument, um sich in solchen Fällen zur
Wehr zu setzen, von vornherein aus der Hand genommen.
SCHADENERSATZRECHTE: Was ist bei Beschränkungen zu beachten?
Oft wird in Bauträgerverträgen versucht, die dem Käufer nach
BGB gewährten Schadensersatzrechte auszuhebeln. Im Vertragstext
ist dann eine Beschränkung nur auf ein nach Nachbesserungs-
oder Nacherfüllungsrecht enthalten. Durch den
Verzicht der recht lichen Möglichkeiten des Rücktritts und der
Minderung werden die Käufer im Bauträgervertrag unangemessen
benachteiligt.
20

smartLiving.
MAGAZIN
ERSTE ZAHLUNGEN: Diese dürfen nicht vor der Auflassungsvormerkung
erfolgen
Manche Bauträger verlangen bereits erste Zahlungen vor dem
Eintrag der Auflassungsvormerkung zugunsten des Käufers. Dies
ist nicht zulässig: Die MaBV schreibt vor, dass die erste Rate erst
gefordert werden darf, wenn durch die Auflassungsvormerkung
im Grundbuch die Rechte des Käufers geklärt sind.
NACHWEISE: Eigentumsnachweis und Baugenehmigung sollten
vorliegen
Kaufinteressenten sollten einen Bauträgervertrag erst dann unterschreiben,
wenn der Bauträger sowohl sein Eigentum am Baugrundstück
als auch das Vorliegen der Baugenehmigung nachweisen
kann.
TERMINE: Gibt es verbindliche Angaben zu Baubeginn, Bauzeit
und Übergabe?
In vielen Bauträgerverträgen werden verbindliche Angaben
zum Baubeginn, zur Bauzeit sowie zum Fertigstellungstermin
"vergessen". Das birgt für die Erwerber ein erhebliches finanzielles
Risiko, sodass darauf bestanden werden sollte, hier feste
Termine und Zeiträume zu regeln.
ABNAHME: Hier sind eindeutige Angaben zur Form wichtig
Fachleute empfehlen, im Vertragstext eindeutige Angaben zur
förm lichen und schriftlichen Abnahme des Bauwerks aufzunehmen.
So ist es dem Bauträger nicht mehr möglich, auf eine seiner
Ansicht nach stillschweigende Bauabnahme hinzuweisen.
GEWÄHRLEISTUNG: Diese beläuft sich immer auf fünf Jahre
Anders als bei klassischen Werkverträgen gelten bei Bauträgerverträgen
immer die Vorgaben des BGB. Deshalb beträgt die Gewährleistungspflicht
des Bauträgers in jedem Fall fünf Jahre
nach der Bauabnahme.
FERTIGSTELLUNGSSICHERHEITEN: Man sollte sich vor einer
Insolvenz des Trägers schützen
Zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses weiß niemand, ob es den
Bauträger zum Zeitpunkt der Fertigstellung des Bauprojekts
noch gibt. Damit sich Käufer vor einer Insolvenz des Bauträgers
im Laufe der Bauphase schützen können, sollten Sie sich
von dessen Kreditinstitut eine Vertragserfüllungsbürgschaft
geben lassen. Wenn sich das Institut weigert, eine solche Bürgschaft
auszustellen, ist es um die Solvenz des Bauträgers höchstwahrscheinlich
nicht gut bestellt.
PREIS: Ein Pauschalpreis bietet viele Vorteile
Bei Bauprojekten mit einem Bauträger sollte dem Pauschalpreis
der Vorzug gegeben werden. Mit ihm sind alle Leistungen in
der Baubeschreibung sowie die weiteren Vertragsbestandteile
abgedeckt. Baurisiken liegen damit beim Bauträger. Auch der
Pauschalpreis sollte Bestandteil des Vertragstextes und an keine
weiteren Bedingungen geknüpft sein.
©Abir.de
21

Sanierung, Energie & Umwelt
Passivhäuser – teure Anschaffung, günstiger Unterhalt
Ob Massiv-, Holz- oder Fertigbau – von außen ist ein Passiv -
haus nicht zu erkennen. Es handelt sich dabei auch nicht
um ein Warenzeichen oder eine besondere Hausform, sondern
um ein auf die heiztechnische Spitze getriebenes Niedrigenergiehaus.
Klassische Heizungen gibt es im Passivhaus nicht. Stattdessen
wird eine ausgeklügelte Wohnraumlüftung, meist in Form von
Kom pakt geräten, installiert. Diese sammeln erst einmal die
Wärme ein, die im Haus selbst produziert wird, nämlich von
Haushaltsgeräten, wie beispielsweise Herd, Waschmaschine,
Kühlschrank und Lichtquellen, sowie von den Bewohnern
Spezielle Wärmedämmung
der Außen wände
Nach Süden ausgerichtete Fens ter
sollen in der kalten Jahreszeit
die Sonnenstrahlung einfangen
selbst. Den verbleibenden Wärme bedarf decken die Sonneneinstrahlung
in die Fenster und meist eine Wärmepumpe, die
das Grundwasser oder die Umgebungsluft anzapft.
Passivhäuser werden also kaum aktiv beheizt, sondern passiv
warm gehalten. Dazu können auch weiterhin die klassischen
Energiequellen wie beispielsweise Erdgas, Strom oder Pellets
beitragen – aber eben nur als meist sehr geringfügige Ergänzung
während der kalten, dunklen Wintermonate. Viel mehr
Energie frisst hingegen das Bade-, Dusch- oder Waschwasser.
Doch auch das decken besagte Kompaktgeräte ab, indem sie oft
eine Solaranlage auf dem Dach mit einbinden.
Neben einer speziellen Wärmedämmung der Außenwände sowie
aller Fenster und Türen muss ein Passivhaus weitere bauliche
Eigenheiten aufweisen: Möglichst viele nach Süden ausgerichtete
Fens ter sollen in der kalten Jahreszeit die Sonnenstrahlung
einfangen; im Sommer muss demgegenüber die Beschattung
gut funktionieren. Passivhäuser werden zwangsbelüftet,
um einen Großteil der Wärme aus der Abluft zurückzugewinnen,
weshalb sie höchst winddicht ausgeführt werden müssen.
Der zusätzliche bauliche und technische Aufwand erhöht die
Kosten für ein Passivhaus zwangsläufig um etwa zehn bis 15
Prozent. Angesichts steigender Energiepreise ist ein Passivhaus
jedoch erfreulich aktiv bei der Reduzierung der laufenden Betriebskosten,
betont das Fachportal bauen.de.
22

Sanierung, Energie & Umwelt
Wohnflächen berechnen und Raumhöhen prüfen
Wohnflächen spielen eine große Rolle. Beim Bauen werden
die Kaufpreise häufig nach der Wohnfläche berechnet,
beim Vermieten der Mietzins. Während die Art der Wohnflächenberechnung
für Mietwohnungen inzwischen durch Urteile
des Bundesgerichtshofs (BGH) weitgehend geklärt ist, wird die
Wohnflächenberechnung beim Einfamilienhaus oder der Eigentumswohnung
noch immer lax gehandhabt. Zum Schaden der
Käufer, kritisiert der Verband Privater Bauherren (VPB).
Wer schlüsselfertig baut, der bekommt in der Regel
nur einen Prospekt mit dem knappen Hinweis:
„xy qm Wohnfläche“.
„Solche Angaben sind für Bauherren nichtssagend“, warnt Dipl.-Bau-Ing.
Volker Wittmann, Leiter des VPB-Regionalbüros
Regensburg. „Zwischen den Angaben im Prospekt und der späteren
Realität können Welten liegen. Brauchbar wird die Angabe
der Quadratmeterzahl erst dann, wenn den Bauherren exakte
Pläne vorliegen, in denen sie ihre zukünftige Wohnfläche
genau nachmessen können, und wenn sie wissen, nach welcher
Verordnung und Methode die Wohnfläche berechnet wird.“
Wohnflächen werden generell mit zwei Verfahren ermittelt:
Zum einen nach der DIN 277, zum anderen nach der Wohnflächenverordnung
(WoFlV). Die DIN 277 kann auf Grundlage
sogenannter Rohbaumaße ermittelt werden und wird unter anderem
für die Flächenberechnung in der Genehmigungsplanung
zugrunde gelegt. Solche Berechnungen sind also in erster
Linie für die Baubehörde gedacht. Die Bauherren haben wenig
von diesen Berechnungen, denn Rohbaumaße sind keine Fertigmaße:
Sie werden im Rohbau gemessen, zwischen den nackten
Wänden. Putz, hohe Vor mauerungen und Türzargen fehlen
dann noch. Die tragen aber immer noch einige Zentimeter auf.
Eine nackte Wand ist beispielsweise 11,5 Zentimeter dick, mit
Putz um die 14 Zentimeter. Das heißt: Wenn das Haus fertig ist,
ist die bewohnbare Fläche automatisch kleiner als im Rohbau.
Dann stellt sich eventuell die Frage: Passen Küchenzeile oder
Einbauschrank noch zwischen die fertig verputzten Wände?
Erschwerend hinzu kommt noch: Die DIN 277 verwendet mehrere
Flächenbegriffe, wie beispielsweise die Nettogrundfläche,
Verkehrsfläche, Nutzfläche und so weiter. Selbst die Nettogrundfläche,
die wieder in Nutzfläche, technische Funktionsfläche und
Verkehrsfläche unterteilt wird, ist recht ungenau, wenn es darauf
ankommt: Sie schließt nämlich auch die Flächen ein, in denen
zum Beispiel freiliegende Installationen oder fest eingebaute Gegenstände
– etwa Klimageräte oder Öfen – sowie Einbauschränke
oder nicht raumhohe Vormauerungen entstehen sollen. Der
Unterschied mag gering scheinen, aber schon die vorgesehene
Möblierung könnte er verhindern.
„Eine für Bauherren nachvollziehbare Berechnung der Wohnfläche
erlaubt die Wohnflächenverordnung“, erläutert Bauherrenberater
Wittmann. „Sie regelt genau, wie und welche Flächen
zur Wohnflächenberechnung herangezogen werden kön-
24

smartLiving.
MAGAZIN
Belichtung her bewohnt werden darf, wenigstens einen zweiten
Fluchtweg? Oder wird er bei Feuer zur Falle? Ist er bauphysikalisch
als beheizter Raum vorgesehen?“
nen und müssen. Allerdings lässt auch die Wohnflächenverordnung
erhebliche Toleranzen zu. So steht es dem Planer frei, die
Grundfläche von Terrassen oder Balkonen je nach Qualität
entweder zur Hälfte oder auch nur zu einem Viertel der Wohnfläche
zuzuschlagen. Bei einem 30 Quadratmeter großen Freisitz
beträgt die Differenz immerhin siebeneinhalb Quadratmeter.
Das entspricht der Größe eines Badezimmers. Bauherren
bezahlen also viel Fläche, die sie einen Großteil des Jahres ohnehin
nicht nutzen können.“ Der VPB-Sachverständige rät deshalb:
„In einer seriösen Wohnflächenberechnung muss immer
stehen, welche Daten zugrunde gelegt wurden.“
„Bauherren müssen also bereits im Planungsstadium aufpassen“,
rät der Experte. „So sollten sie auf ordentlich und eindeutig
vermaßten Plänen bestehen – Grundrisse und Schnitte mindestens
im Maßstab 1:100. In den Schnitt-Zeichnungen sollten
statt der Rohbaumaße die fertigen Raumhöhen in allen Etagen
und auch im Dachgeschoss genau eingezeichnet sein. Außerdem
sollten Bauherren im Vertrag festschreiben lassen, nach
welchen Vorgaben die Wohnfläche berechnet wird. Lassen sie
Pläne und Vertrag vor der Unterzeichnung noch vom unabhängigen
Sachverständigen kontrollieren, kann nichts mehr schiefgehen.
Der Bausachverständige kann auch damit beauftragt
werden, während der Bauzeit immer wieder zu prüfen, ob die
zugesicherte Wohnfläche und die Höhen wie geplant eingehalten
werden.“
Aber auch die recht detaillierte Wohnflächenverordnung schützt
nicht vor Problemen: So gestattet beispielsweise § 4 Satz 1 der
Wohn flächenverordnung das Einbeziehen von Räumen über
zwei Metern Höhe in die Wohnfläche. Das erlaubt aber längst
nicht jede Bauordnung. In Berlin beispielsweise müssen Aufenthaltsräume
grundsätzlich eine Mindesthöhe von 2,50 Meter
haben. Die Bayerische Bauordnung schreibt für Aufenthaltsräume
mindestens 2,40 Meter Raumhöhe vor, im Dachgeschoss
reichen 2,20 Meter.
Ein nur zwei Meter hoher Raum wird weder
in der Bundeshauptstadt noch im Freistaat
als Wohnraum genehmigt!
Welche Zimmer als Wohnräume nutzbar sind, das regelt immer
die jeweils gültige Landesbauordnung. Sie legt fest, wie
hoch die Aufenthaltsräume sein müssen und auch, wie sie belichtet
werden müssen. Nur wenn die Vorgaben der Landesbauordnung
eingehalten sind, dann dürfen zum Beispiel Keller
oder Dachgeschoss auch bewohnt werden, sonst taugen sie allenfalls
als Abstellkammer. Darüber denken aber viele Hausbesitzer
gar nicht nach, wenn etwa der pubertierende Junior sein
Quartier im dunklen Keller aufschlägt. Sie lassen ihn gewähren
um des Familienfriedens willen. „Eltern sollten in solchen Fällen
aber unbedingt an den Brandschutz denken“, erinnert Volker
Wittmann: „Hat der Keller, selbst wenn er von Maßen und
25

Sanierung, Energie & Umwelt
Wie setzt sich der Strompreis zusammen?
Der Strompreis ist 2016 im Vergleich zum Vorjahr im
Durchschnitt stabil geblieben: Eine Stromrechnung mit
einem Jah resverbrauch von 3.500 Kilowattstunden beläuft sich
aktuell auf knapp 84 Euro im Monat. Davon entfallen mehr als
die Hälfte und damit rund 45 Euro auf staatliche Steuern, Abgaben
und Umlagen. Diese machen insgesamt 54 Prozent am
Strompreis für Haushalte aus. Im Vergleich dazu: 2015 lagen
diese bei 52 Prozent. Das zeigt die aktuelle Strompreisanalyse
des Bundesverbandes der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW).
Staatlichen Belastungen beim Strompreis
auf neuem Rekordhoch
Die Umla ge zur Förderung der Erneuerbaren Energien, die sogenannte
EEG- Umlage, ist dabei der größte Kostenblock. Gut
18,50 Euro – gegenüber 18,00 Euro in 2015 – muss ein durchschnittlicher
Haushalt in diesem Jahr monatlich für die Förderung
der Erneuerbaren Energien aufbringen. Nach BDEW-Einschätzung
ist deshalb der von der Politik bereits eingeschlagene
Reformweg richtig: Künftig soll die Förderhöhe für regenerative
Anlagen über Ausschreibungen ermittelt werden. Damit
lässt sich bei richtiger Ausgestaltung eine hohe Kosteneffizienz
erreichen.
Steuern, Abgaben und Umlagen machen 54 Prozent
der Haushaltsstromkosten aus. Die EEG-Umlage
ist dabei der größte Kostenblock.
Während der Kostenblock der staatlichen Steuern und Abgaben
weiter deutlich gewachsen ist, konnten die Unternehmen
der Ener giewirtschaft den Anstieg des Gesamtpreises teilweise
kompensieren: Die Beschaffungskosten für die Vertriebe sind
aufgrund niedrigerer Preise an den Strombörsen gesunken. Die
Börsen-Preise allein bestimmen jedoch nicht den Endkunden-Strompreis.
Der von den Vertriebsunternehmen selbst beeinflussbare
Anteil am Strompreis (Strombeschaffung und Vertrieb)
beträgt insgesamt nur noch rund 21 Prozent – gegenüber
24 Prozent im Vorjahr.
Der dritte wichtige Bestandteil des Strompreises für Haushalte
sind die Netzentgelte. Diese liegen im Durchschnitt knapp fünf
Prozent über dem Vor jah resniveau und damit aktuell bei einem
Anteil von knapp 25 Prozent (2015: 24 Prozent). Grund
für diese Steigerung ist der im Rahmen der Ener giewende erforderliche
Aus- und Umbau der Strom netze. Je nach Region können
die zu zahlenden Netzentgelte stark variieren.
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smartLiving.
MAGAZIN
Alte Bausubstanz und moderner Wohnkomfort
Ein Baudenkmal als privates Wohnhaus zu nutzen, ist immer
etwas Besonderes. Dazu gehört auch, dass sich der
Besitzer einer denkmalgeschützten Immobilie mit besonderen
Auflagen auseinandersetzen muss. Wenn zum Beispiel ein
Gründerzeithaus, ein altes Bauernhaus oder ein mittelalterlicher
Fachwerkbau als Einzeldenkmal ausgewiesen sind oder
ein Siedlungshaus gemeinsam mit vielen anderen unter Ensembleschutz
steht, dann hat das unterschiedliche Auflagen zur
Folge. Auf jeden Fall sind Umbauten und Modernisierungen
mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
Diese achtet darauf, dass bauliche Maßnahmen nicht den Erhalt
der Denkmaleigenschaften gefährden, die in der „denkmalrechtlichen
Anordnung“ festgelegt sind.
Unterstützungen für den Erhalt gesellschaftlicher
und kultureller Werte
Worauf es ankommt, damit man den Erhalt alter Bausubstanz
mit modernem Wohnkomfort in Einklang bringt, erklärt ein
aktueller Ratgeber. Herausgegeben hat es die Verbraucherschutzorganisation
Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) in Zusammenarbeit
mit dem Fraunhofer Informationszentrum
Raum und Bau IRB. Wie sich Wohnen und Leben im Denkmal
trotz der höheren Aufwendungen für Renovierungs-, Moderni-
sierungs- und Umbauarbeiten dennoch rechnen können, zeigt
der Ratgeber ebenfalls. Zum Beispiel können Hausbesitzer
oder Käufer günstige Kredite und Zuschüsse über die KfW Förderbank
nutzen. Und da der Erhalt von Baudenkmalen eine
wichtige gesellschaftliche und kulturelle Aufgabe darstellt, bieten
Staat und Länder auch steuerliche Vergünstigungen, mit
denen sich die Mehraufwände im Denkmal zumindest teilweise
kompensieren lassen.
Baupartner mit Erfahrung
in denkmalgeschützten Objekten auswählen
Auf jeden Fall zu empfehlen ist die Planung und Umsetzung
von baulichen Maßnahmen mit Fachleuten, die Erfahrung und
nachweisbare Expertise im Umgang mit alten Bautechniken
und den besonderen Gegebenheiten der Arbeit in denkmalgeschützten
Gebäuden haben.
Denkmalgeschützte Objekte:
Günstige Kredite
und Förder mittel, aber auch
viele teure Auflagen.
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Wohnen & Leben
Ambiente Neuheiten
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Authentische Möbelstücke aus Eiche-Altholz schaffen ein alpines Ambiente
Bei der Einrichtung geht der Trend noch weiter in Richtung des Ursprünglichen. So verwendet
die Firma Voglauer für ihre Möbellinie V-Alpin Eiche-Altholz. Es erinnert an alte Stadl’n
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der puristischen Formensprache und dem besonderen Material. Jede Maserung ist individuell
gewachsen, zudem bringt das Altholz durch unterschiedlichste Einsatzbereiche seine eigene
Geschichte mit. Optional lässt es sich mit Schurwollloden oder Schwarzglas kom binieren.
Demnach bietet Voglauer eine zeitgemäße Möbelgeneration, die Naturarchaik und Ursprünglichkeit
unterstreicht – aus Freude am Original.
➤ www.voglauer.com
R
Das persönliche Stück Rolf Benz
zum Mitnehmen
Das Leben zuhause ist jeden Tag anders. Am Küchentisch
arbeiten oder skypen wir, das Wohnzimmer ist
mal Spiel-, mal Sport platz, und gegessen wird auch
nicht immer dort, wo es eigentlich geplant war. Für
dieses fle xi ble Leben brauchenwir beweg
liche Tische, Hocker, Stühle,
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Grau ist die Trendfarbe bei Küc
h e n
Im Wettbewerb mit den Besten der Designszene konn te
sich ALNO als Sieger durchsetzen. Beim German Design
Award 2016 wurde ALNO mit zwei Preisen ausgezeichnet.
ALNOCERA konnte mit seinem hochwertigen Keramikmaterial
sowie durch die Farbgebung Con cretto den
„Rat für Formgebung“ überzeugen und gewann in der
Kategorie „Excellent Product Design – Kitchen“ den German
Design Award „Winner“ 2016. Den Preis German
Design Award „Special Mention“ 2016 konnte die AL-
NOSTAR PLAN Oxidgrau für sich beanspruchen. Auch
sie greift den aktuellen Trend der Grautöne mit ihrer
Oberfläche aus Melamin-Dekor auf und
stützt diesen durch Farbakzente in
Stahlblau.
Good night,
better day.
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gibt es in vielen Varianten, gekühlt oder ungekühlt,
aus alten Eichenfässern handgefertigt und er es
ganz besonders exklusiv braucht, mit Swarowski-Steinchen
oder Goldbelag.
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Wir freuen uns auf Ihren Besuch in unserem Showroom
oder online unter www fennobed.de
FENNOBED Stuttgart
Rosensteinstraße 9 · 70191 Stuttgart · Telefon: 0711 - 50 42 55 07 ·
E-Mail: stuttgart@fennobed.de
www.fennobed.de · facebook.com/fennobed

RAUMWUNDER
ECKBANK
117 LI ECKBANK
302CM 218 CM 80 CM
117 RE ECKBANK
302CM 218 CM 80 CM
ECKBANK BY BRETZ
ALEXANDER-BRETZ-STRASSE 2 · D-55457 GENSINGEN · TEL. 06727-895-0 · CULTSOFA@BRETZ.DE
FLAGSHIPS: STILWERK BERLIN | HOHE STRASSE 1 DORTMUND | STILWERK DÜSSELDORF
SCHÄFERGASSE 33 FRANKFURT | STILWERK FISCHMARKT HAMBURG | HOHENSTAUFENRING 62

ECKBANK
DER HERZLICHE GASTGEBER
Mit ECKBANK wird ein heißgeliebtes Kultobjekt neu
interpretiert! Das innovative Design von BRETZ überträgt
den Küchenklassiker in das Wohnzimmer der
Neuzeit und präsentiert ECKBANK, eine aufregend
postmoderne Sitz- und Liegewiese als Treffpunkt für
die ganze Familie. Nur gut 3 x 2 m Stellfläche werden
benötigt, um diese auf
scheinbar magische Weise
schwebende Ikone mit
2,40 x 1,60 m Sitzfläche entstehen
zu lassen. Wer sich
in die punktelastischen
Weiten von ECKBANK begibt,
will nie wieder aufstehen!
Selbst die alles umschmeichelnde Rückenlehne
kann als bequem erhöhte Sitzgelegenheit für
6-8 Personen genutzt werden oder mit Hilfe eines
Tablett als unkomplizierte Ablage für Speisen und
Getränke dienen. Bei ECKBANK dreht sich alles um
Begegnungen, Gastfreundschaft und ausgelassenes
Beisammensein. Jede Stunde. Tag und Nacht.
LEVITATING
MAGICIAN
YOUR WARM-HEARTED HOST
ECKBANK is the reimagination of a much-loved,
must-have item. The innovative designers at BRETZ
have relocated the kitchen classic into the contemporary
living room to present ECKBANK: a refreshingly
post-modern sofa/lounger as a focal point for the
whole family. Only about 3 x 2 m of space is needed
to accommodate this
iconic item, which offers
a seat area of 2.4 x 1.6 m
and floats in the air as if by
magic. Spacious and point
elastic, anyone sinking into
ECKBANK won’t want to
get up again! The generously-proportioned
backrest can even be used as a
comfortable raised seating area for 6–8 people. Or
just add a serving tray to turn it into a no-fuss buffet
counter for snacks and drinks. With ECKBANK, it’s
all about hospitality, getting together and relaxing
in pleasant company. Any time of the day – or night!

Wohnen & Leben
Betonmöbel: Das besondere Wohngefühl
unempfindliche Oberflächen, eine breite Farbpalette und Verarbeitungseigenschaften,
die freie Formbarkeit und filigrane Betonelemente
ermöglichen – für die Produktion von Betonmöbeln
kommt deshalb Hochleistungsbeton zum Einsatz, der eine besondere
Härte und glatte Oberfläche aufweist. Ergänzt mit Pigmenten
und Zuschlagsstoffen wie etwa Naturkiesel, Metalloder
Glasgranulat können eindrucksvolle Betonelemente entstehen,
die optisch und haptisch ein besonderes Erlebnis bieten.
Gestalterische Grenzen sind passé
Möbel aus Beton werden längst nicht mehr nur von Liebhabern
der puristischen Linie geschätzt. Sie halten Einzug
in Küchen, Bäder und Wohnräume von Bauherren mit
Hang zum Besonderen – dabei punktet das Material mit seinen
Eigenschaften.
Mit Beton assoziieren wohl die meisten Bauherren das Baustellengefühl:
kalte, graue und trostlose Wände, die zwar praktisch,
robust und langlebig sind – aber leider wenig dekorativ und
noch weniger wohnlich. Doch Beton kann viel mehr - das zeigen
die Entwürfe und Ideen moderner Möbeldesigner, die den Werkstoff
für die Inneneinrichtung entdeckt haben. Tische, Stühle,
Schränke, sogar Lautsprecherboxen, aber auch Einbauten wie
Badewannen, Waschtische und Küchenarbeitsplatten – Betonmöbel
verbinden gekonnt Design und Funktionalität. Das liegt
nicht zuletzt am Werkstoff selbst: Spezielle Betonsorten, ausgereift
durch neue Technologien in Zusammensetzung und Produktion,
lassen auch kalten Stein warm und samtig wirken.
Neben der Farbwahl kommt es vor allem auf die Oberflächengestaltung
und Materialkombination an. Mit warmen und weichen
Farben und Stoffen zusammengebracht, wirkt auch ein
Betonmöbel nicht mehr kalt und ungemütlich, vielmehr kann
es einem Raum Fixpunkt sein und Struktur geben. Ein spannender
Mix ist etwa Beton und Holz, aber auch die Kombination
mit zerbrechlichem Glas ist reizvoll, Stoffe sorgen für zusätzliche
Kontraste. Für dekorative Betonelemente kann die
Körnung auch sichtbar gemacht werden, in Küche und Bad
allerdings setzten Designer und Produzenten auf glatte Oberflächen,
die durch Schleifen und Polieren oder auch spezielle
Versiegelungen alltagstauglich gemacht werden. Fast vergleichbar
mit Naturstein, sind auch bei Betonelementen kleine
Lufteinschlüsse, Haarrisse oder Farbabweichungen unvermeidbar
– sie machen den Werkstoff jedoch lebendig.
Nachteil Gewicht
Da lässt sich nichts schönreden: Beton ist schwer. Besondere
Vorsicht gilt deshalb in Altbauten, am besten sollte man sich
hier von einem Statiker beraten lassen, so das Fachportal bauen.de.
Doch wer das Besondere liebt, findet sicher auch dafür
eine Lösung. Und: Betonmöbel sind keine Massenprodukte
und deshalb auch nicht ganz billig.
Wie cool ist das denn?
Betonmöbel scheinen
ein Trend zu werden.
Hochleistungsbeton zum Wohnen
Das Grundrezept für Beton ist einfach: Kies oder Sand, Wasser
und Zement, der für die Bindung der Gesteinskörnung sorgt
und so zum harten Stein wird. Doch gerade hier kommt es auf
die Mischung an, denn die jeweilige Rezeptur bestimmt die
Eigenschaften des Betons. Klassische Eigenschaften wie Wärme-
oder Schallschutz sind bei der Herstellung von Betonmöbeln
nicht gefragt. Hier zählen vor allem ansprechende und
Das Badezimmer im Betonstyle.
Ohne jeglichen Schnickschnack.
Völlig minimalistisch.
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smartLiving.
MAGAZIN
Energie sparen und Atmosphäre schaffen
Früher, zu Zeiten der Glühlampe, orientierten sich Verbraucher
einfach an der Watt-Angabe. Heute geben Lumen & Co.
Auskunft über eine Lichtquelle. Energiesparlampen und LEDs
gibt es in einer großen Typenvielfalt. Je nach Ausführung geben
sie ein ähnlich angenehmes Licht wie die ehemalige Glühbirne.
In puncto Energieverbrauch, Lebensdauer und Vielseitigkeit
haben diese Lichtquellen ihre Vorgänger jedoch längst
hinter sich gelassen.
LEDs sind inzwischen auch im Wohnraum angekommen und
leuch ten als einzelne Lampe, als Leuchte oder auch als flexible
Licht bänder etwa an Regalen oder Treppen. Aufgrund ihrer
kleinen Bauform eignen sie sich ideal zum Einbau in Wände,
Böden und Möbel. Mit farbigem Licht setzen sie zudem auffallende
Akzente. Beim Kauf von Leuchtmitteln ist inzwischen
nicht mehr Watt die maßgebliche Einheit, sondern Lumen (lm).
Diese Angabe zeigt, wie hell eine Lampe leuchtet. Eine Energiesparlampe
mit 700 lm bietet so viel Lichtleistung wie eine traditionelle
60-Watt-Glühbirne.
Außerdem ist die Lichtfarbe wichtig: Sie wird als Farbtemperatur
in Kelvin (K) ausgezeichnet. Warmweißes, gemütliches
Licht für den Wohnbereich erzeugen Lampen mit 2.700 K. Gutes
Arbeitslicht liefern tageslichtweiße Lampen mit mehr als
5.300 K. Schließlich beschreibt die Farbwiedergabe (Ra), wie
das Licht einer Lampe die natürlichen Farben in der Umgebung
wiedergibt: Für Wohnräume sind Lichtquellen mit mindestens
Ra 80 richtig.
Bei Immobilien sind wir die erste Adresse.
Immobiliengeschäfte sind etwas ganz Besonderes. Schließlich ist jede Immobilie
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Wohnen & Leben
Parkett: Anmut und Tradition
Was sich früher nur der Adel leisten konnte, hat sich heutzutage
in allen Gesellschaftsschichten etabliert: Parkett
ist ein natürlicher Bodenbelag mit einzigartiger Optik und hoher
Lebensdauer. Besonders die Tatsache, dass es der einzige Bodenbelag
ist, der mehrfach renoviert werden kann, macht ihn zu einem
begehrten Designobjekt der allerhöchsten Güte. Bereits seit
vielen Jahrhunderten wird die Langlebigkeit und edle Anmutung
von Parkett hoch geschätzt. Die lange Tradition des natürlichen
Fußbodenbelags wird durch die oftmals umgangssprachliche
Verwendung des Begriffs „Parkett“ in Zusammenhang mit Orten
oder Ereignissen mit historischem oder kulturellem Hintergrund
dokumentiert: Neben seinem Status als luxuriöser und
repräsentativer Bodenbelag sorgt er seit jeher etwa auch für eine
hervorragende Akustik in Konzertsälen, einen idealen Untergrund
für Theater- und Ballettvorstellungen sowie ein solides
Fundament für den Wertpapierhandel an den Börsen weltweit.
Von rohen Bohlen zu individuellen Designobjekten
Angefangen hat alles um das 13. Jahrhundert herum im mittelalterlichen
Europa. Zunächst wurden rohe Bohlen und später gehobelte
Dielen aus Weichhölzern wie Tanne, Fichte oder Kiefer
aneinandergereiht. Als der heute bekannte dekorative Bodenbelag
breitete sich Parkett ab dem 16. Jahrhundert aus. Damals
wurden verschieden farbige Felder aus Holz auf die rohen Bretterböden
genagelt. Besonders exotische Hölzer mit abwechslungsreichen
Farbschattierungen erfreuten sich immer größerer
Beliebtheit. Diese Edelhölzer waren allerdings für eine lange Zeit
nur dem Adel vorbehalten, da nur er die durch den aufwendigen
Transport entstehenden Kosten bezahlen konnte. So stattete die
reiche Oberschicht vorwiegend ihre Paläste und Schlösser mit
Tafelparkett aus. Mit der Herstellung kunstvoller Intarsien wurde
das Parkett im Laufe des 17. Jahrhunderts fester Bestandteil der
Innenarchitektur, wenn auch nach wie vor nur für eine zahlungskräftige
Zielgruppe. Dank der Industrialisierung im 19. Jahrhundert
konnte das Parkett schließlich seinen Siegeszug in die
Wohnhäuser und öffentlichen Gebäude des Bürgertums antreten.
Mithilfe von Sägewerken, technologischen Neuerungen und
modernen Bearbeitungstechniken konnten Dielen mit verschiedensten
Optiken abseits der lange Zeit prägenden breiten und
langen Formaten realisiert werden. Weitere Faktoren, die zur
Verbreitung des Bodenbelages in der Allgemeinheit führten, war
die Herstellung von dünnen Stahlnägeln und verbesserter Klebstoffe,
wodurch das Verlegen der Dielen wesentlich erleichtert
wurde. Zudem professionalisierte sich das Verlege-Handwerk,
was in den 1970er Jahren in Deutschland zum anerkannten Ausbildungsberuf
des „Parkettlegers“ führte.
Doch so sehr sich die Beschaffung des Holzes und dessen Verarbeitung
zu hochwertigem Parkett gewandelt haben. Was vor vielen
Jahrhunderten bereits eine edle Anmut ausgestrahlt hat, findet
auch heute noch seine Liebhaber. So haben viele Parketthersteller
heute auch wieder Böden im Angebot, die optisch antik
wirken und so den historischen Zeitgeist in neuem Gewand in die
eigenen vier Wände bringen.
Impressum
smartLiving.
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smartLiving-Magazin ist ein Produkt
der Seitz-Mediengruppe
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Verlag:
Elite Magazinverlags GmbH
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USt.-IdNr.: 153566546
Chefredaktion: Bernd Seitz (V.i.S.d.P.)
Redaktionsassistenz: Vivian Jurczyk
Art Director: Melanie Wanner
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Die Beiträge und Anzeigen dienen ausschließlich
der optischen Veranschaulichung des künftigen
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Rosenthal, Rolf Benz, Alno, Archiv
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