30.03.2016 Aufrufe

Die Inselzeitung Mallorca April 2016

Der Ferienhaus-Markt auf Mallorca boomt wie nie zuvor. Über 30.000 Wohnungen, Fincas und Häuser sind auf der Insel offiziell als Urlaubsunterkünfte registriert. Dazu kommen nach Schätzungen noch einmal die gleiche Zahl an Schwarz- Anbietern. Dass insbesondere ausländische Immobilienbesitzer ihre Ferien-Domizile am Fiskus vorbei vermieten, liegt vor allem an der weiterhin unübersichtlichen Gesetzeslage auf den Balearen. Wir haben uns in dieser Ausgabe einmal mit dieser Problematik auseinandergesetzt und alle relevanten Informationen, inklusive der steuerlichen Aspekte, für Sie zusammengetragen. Darüber hinaus informieren wir Sie in dieser Ausgabe über die neuesten Angebote und Service- Leistungen in Sachen Gastronomie, Mode, Einrichtung, Sport und Gesundheit. Tipp: Für aktuelle Nachrichten über Mallorca können Sie jederzeit unsere Homepage www.dieinselzeitung.com besuchen! Viel Spaß beim Lesen! Ihre INSELZEITUNG

Der Ferienhaus-Markt auf
Mallorca boomt wie nie
zuvor. Über 30.000 Wohnungen,
Fincas und Häuser sind
auf der Insel offiziell als Urlaubsunterkünfte
registriert. Dazu kommen
nach Schätzungen noch einmal
die gleiche Zahl an Schwarz-
Anbietern. Dass insbesondere ausländische
Immobilienbesitzer ihre
Ferien-Domizile am Fiskus vorbei
vermieten, liegt vor allem an der
weiterhin unübersichtlichen Gesetzeslage
auf den Balearen. Wir
haben uns in dieser Ausgabe einmal
mit dieser Problematik auseinandergesetzt
und alle relevanten
Informationen, inklusive der
steuerlichen Aspekte, für Sie zusammengetragen.
Darüber hinaus informieren wir
Sie in dieser Ausgabe über die
neuesten Angebote und Service-
Leistungen in Sachen Gastronomie,
Mode, Einrichtung, Sport
und Gesundheit.
Tipp: Für aktuelle
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AUSGABE 35 | APRIL <strong>2016</strong><br />

HAUS & GRUND<br />

49<br />

îçå lifsbo=dfoe^ow<br />

tÉåå=Ç~ë=<br />

ÑÉêáÉåÜ~ìë=òì<br />

ä~åÖÉ=äÉÉêëíÉÜí<br />

Fast 90% unserer Kunden sind Ferienhausbesitzer,<br />

einer Immobilie, die nur<br />

für wenige Wochen oder Monate im<br />

Jahr genutzt wird. Ob eine kleine Wohnung<br />

in einem Mehrfamilienhaus oder eine großzügige<br />

Villa: im Schnitt kommen unsere Kunden<br />

„nur“ 6-8 Wochen zum Urlaub nach<br />

<strong>Mallorca</strong>. Der erste große „Ansturm“ ist die<br />

Ferienzeit um Ostern herum. Da viele der Ferienhausbesitzer<br />

das letzte Mal im Oktober<br />

des vergangenen Jahres Zeit in ihrer Immobilie<br />

verbrachten, standen die Objekte vielfach<br />

fast 6 Monate leer. Kurz vor der Anreise<br />

wird noch der Verwalter gebeten, nach dem<br />

Rechten zu schauen und eine Grundreinigung<br />

durchführen zu lassen. Meistens ist<br />

alles in bester Ordnung, manchmal aber<br />

auch nicht. Doch was kann in einer so langen<br />

Abwesenheit alles passieren?<br />

Gerade vor zwei Wochen wurden wir ge -<br />

beten, einen Schimmelpilzschaden in einer<br />

Ferienwohnung im Südwesten <strong>Mallorca</strong>s zu<br />

bewerten. Ein großer Ferienimmobilienvermittler<br />

hatte eine kleine Wohnung in einer<br />

Wohnanlage zum ersten Mal in diesem Jahr<br />

wieder vermietet, anscheinend hatte sich in<br />

den letzten Wochen und Monaten niemand<br />

um das Objekt gekümmert. Als der „neue“<br />

Mieter das Objekt betrat bemerkte er als<br />

erstes einen muffigen Geruch, als zweites<br />

Schimmelpilzbildungen an einer Außenwand<br />

zum Balkon. Der Mieter, dessen Frau<br />

Allergikerin ist, zog umgehend aus bzw. gar<br />

nicht erst ein und verklagte den Vermieter auf<br />

Rückzahlung der Miete, Ersatz für das Hotel<br />

und zudem noch einen Schadensersatz.<br />

Ein anderer Fall wurde uns ebenfalls vor<br />

kurzem gemeldet: eine Erbengemeinschaft<br />

streitet sich zurzeit um eine Immobilie in<br />

Camp de Mar . Das Objekt, ein freistehendes<br />

Einfamilienhaus mit Meerblick, steht daher<br />

schon seit längerem leer und wird nur sporadisch<br />

von einer befreundeten Person kontrolliert.<br />

Als diese nach ca. 4-6 Wochen das<br />

erste Mal wieder in das Haus kam, waren<br />

Decken, Wände und auch das Mobiliar vollkommen<br />

verschimmelt. Ursache war ein unbemerkter<br />

Wasserrohrbruch. Da über Wochen<br />

niemand diesen Schaden bemerkte,<br />

war der Schock umso größer. Auch versicherungstechnisch<br />

ist es ein Problem, da das<br />

Objekt bei der Versicherung als bewohntes<br />

Objekt angegeben wurde. Nun weigert sich<br />

die Versicherung den Schaden zu übernehmen.<br />

Eine Ferienimmobilie ist ein Luxus, den man<br />

sich gerne gönnen soll. Allerdings sollte man<br />

sich darüber bewusst sein, dass diese auch in<br />

der Abwesenheit eine gewisse Pflege und<br />

Wartung benötigt. Auch sollte man sich im<br />

Vorfeld des Kaufs über den Zustand der Immobilie<br />

genau informieren, welche Stärken<br />

und Schwächen das Objekt hat. Auch sollte<br />

man sich Gedanken darüber machen, was<br />

bei einer längeren Abwesenheit alles zu machen<br />

ist. So macht es immer Sinn das Wasser<br />

im Haus abzustellen, die Stromsicherungen<br />

auszuschalten, die nicht benötigt werden<br />

und bestenfalls jemanden zu beauftragen,<br />

der ein- bis zweimal die Woche nach dem<br />

Rechten schaut. Nur so ist gewährleistet, dass<br />

der Traumurlaub nicht zum Albtraum wird.<br />

Der Autor ist Geschäftsführer des<br />

Ingenieur- und Sachverständigenbüros<br />

Matrol Servicios<br />

y Peritajes<br />

mit Sitz in Llucmajor<br />

und Büro in Puerto de Andratx.<br />

Tel. 971 104 025, www.matrol.es<br />

Der nächste Regen kommt bestimmt !!!<br />

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