13.05.2016 Aufrufe

Immomarktbericht 2016

Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner beraten wir Sie umfassend und verständlich. Unsere Immobilienexperten verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück. Und noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst diskrete und gründliche Arbeitsweise – denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser Wissen. Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise und einen erstklassigen Service. Schauen Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart oder in unseren Immobilienshops in Esslingen, Sindelfingen und Waiblingen vorbei. Wir freuen uns auf Sie.

Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner beraten wir Sie umfassend und
verständlich. Unsere Immobilienexperten verfügen über eine fundierte Ausbildung und blicken auf langjährige Erfahrung im regionalen Immobilienmarkt zurück. Und noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst
diskrete und gründliche Arbeitsweise – denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank.
Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende und Eigentümer unser Wissen. Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise und einen erstklassigen Service. Schauen Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart oder in unseren Immobilienshops in Esslingen, Sindelfingen und Waiblingen vorbei.
Wir freuen uns auf Sie.

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FUNDS & ASSET

Immobilienmarktbericht 2016

Stuttgart, Esslingen, Sindelfingen/Böblingen, Waiblingen


Vorwort

Liebe Leserin, lieber Leser,

die hohe Lebensqualität in Stuttgart ist mittlerweile ein offenes Geheimnis und so ziehen

immer mehr Menschen in die Landeshauptstadt. Der Anstieg der Einwohnerzahl lässt sich vor

allem auf ehemalige Pendler und auf den neuerlichen Trend zum urbanen Wohnen zurückführen.

Für die Stadtplanung und die Immobilienbranche bedeutet dies, nach kreativen Lösungen zu

suchen, denn sowohl Bauland als auch Wohnraum sind ein knappes Gut in der Schwabenmetropole.

Erschwert wird das Ganze noch dadurch, dass zum einen kein Bauvorhaben die

Frischluftzufuhr im Stuttgarter Kessel stören darf und zum anderen die Grünflächen der Stadt

weitgehend erhalten bleiben sollen.

Die Politik reagiert auf die Entwicklungen mit neuen Regelungen und Gesetzen, die Eigentümer,

Käufer und Mieter gleichermaßen betreffen und sie vor neue Herausforderungen stellen,

ihnen jedoch auch neue Chancen eröffnen.

PFLASTER FINDEN SIE

IN DER APOTHEKE.

Während sich die Bauplaner mit der effektiven Nutzung des Wohnraums beschäftigen, versucht

die Technikbranche den Lebenskomfort im Haushalt zu erhöhen. Die intelligenten „Smart

Homes“ automatisieren das Eigenheim und finden immer mehr Anklang in der Bevölkerung.

Auf den folgenden Seiten informieren wir Sie über die neuesten Entwicklungen und stellen

Ihnen die interessantesten Objekte aus Stuttgart und den Immobilienmärkten Esslingen,

Sindelfingen/Böblingen und Waiblingen vor. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen bei der

Lektüre.

BRANCHENKOMPETENZ BEI UNS.

Immobilien und Immobilienvermögen bestmöglich aufbauen, verwalten und umschichten – das geht

nicht mit einer Standard-Blaupause. Sondern mit branchenerfahrenen Beratern. Unsere Experten

unterstützen Sie in jeder Phase der Wertschöpfungskette rund um die Fragen von Investment, Finanzierung,

Transaktion und Deklaration mit der passenden steuerlichen und rechtlichen Gestaltung.

Ihr Branchenexperte für Immobilien: Henning G. Wind, Tel. +49 711 2049-1157

Dr. Volker Gerstenmaier

Kerstin Schmid

www.ebnerstolz.de WIRTSCHAFTSPRÜFER | STEUERBERATER | RECHTSANWÄLTE | UNTERNEHMENSBERATER Vorwort I 3


Zweckentfremdungsverbot...................12

Inhalt

Unser Know-how für Ihre Immobilie...........................................................................................6

Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und

Wohnungen in Stuttgart nicht mehr ohne triftigen

Grund über einen längeren Zeitraum hinweg

leer stehen.

Smart Home............................................14

Ein Jahr Bestellerprinzip...............................................................................................................10

Zweckentfremdungsverbot.........................................................................................................12

Smart Home...................................................................................................................................14

Marktbericht für Stuttgart und die Region..............................................................................16

Stuttgart

Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................20

Preisspiegel.....................................................................................................................................22

Immobilienangebote....................................................................................................................24

Impressum

Herausgeber

Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG

Börsenplatz 1

70174 Stuttgart

Gesamtverantwortung

Dr. Volker Gerstenmaier

Mario Caroli

Redaktionsleitung und Gestaltung

BSS Brand Communication

Sachse Gerlach GmbH

www.bss-brand.com

Eine automatisierte Haussteuerung – früher

undenkbar und höchstens ein Zukunftsszenario

– ist mit dem Smart Home inzwischen

zur Realität geworden.

Marktbericht...........................................16

Stuttgart ist nicht nur Landeshauptstadt,

sondern auch das Zentrum einer höchst prosperierenden

Region, die in einem der ökonomisch

stärksten Bundesländer liegt.

Esslingen

Lagen und Grundstückspreise.....................................................................................................44

Preisspiegel.....................................................................................................................................45

Immobilienangebote....................................................................................................................46

Sindelfingen/Böblingen

Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................52

Preisspiegel.....................................................................................................................................53

Immobilienangebote....................................................................................................................54

Waiblingen

Lagen und Grundstückspreise......................................................................................................58

Preisspiegel.....................................................................................................................................59

Immobilienangebote....................................................................................................................60

Ganz privat und sehr persönlich: Ihre Vermögensverwaltung.............................................64

4 I Impressum Inhalt I 5


Als engagierte und erfahrene Immobilienpartner

beraten wir Sie umfassend und

verständlich. Unsere Immobilienexperten

verfügen über eine fundierte Ausbildung

und blicken auf langjährige Erfahrung im

regionalen Immobilienmarkt zurück. Und

noch etwas zeichnet uns aus: eine äußerst

diskrete und gründliche Arbeitsweise –

denn unsere Wurzeln liegen in der klassischen

Privatbank.

Seit über 100 Jahren nutzen Immobiliensuchende

und Eigentümer unser Wissen.

Vertrauen auch Sie auf unsere Expertise

und einen erstklassigen Service. Schauen

Sie doch einfach in unserem Büro in Stuttgart

oder in unseren Immobilienshops in

Esslingen, Sindelfingen und Waiblingen

vorbei.

Wir freuen uns auf Sie.

Unser Know-how

für Ihre Immobilie

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist meistens

eine Herzensangelegenheit. Deshalb nehmen wir uns

Zeit, um Ihnen zuzuhören, Ihr individuelles Anliegen

zu verstehen und eventuelle Fragen schon im Vorfeld

zu klären.

Profi tieren Sie von der Immobilienkompetenz unserer Berater

■ Die regionalen Immobilienmärkte

kennen wir bestens und bewerten Ihre

Immobilie deshalb marktgerecht.

■ Wir entwickeln ein individuelles Vermarktungskonzept

und nutzen alle relevanten

Medien. Damit Sie Ihre Interessenten

auch sicher erreichen.

■ Wir starten mit einem Blick in unsere

hochkarätige Suchkundenkartei. So

finden wir oft schnell und unkompliziert

einen geeigneten Käufer.

■ In unseren Immobilienshops an

attrak tiven Standorten präsentieren

wir Ihre Immobilie einem breiten Kundenkreis.

■ Wir nehmen Ihnen alle Besichtigungen

ab. Dabei behalten wir natürlich

immer Ihre Privatsphäre im Blick.

■ Wir prüfen den Kaufvertrag und begleiten

Sie zum Notartermin. Auf diese

Weise sind Sie bei der notariellen Beurkundung

auf der sicheren Seite.

6 I Kapitelbeschreibung

Kerstin Schmid, Leiterin Private Immobilien Private Immobilien I 7


Bauträger schätzen unsere Beratung:

Wir sind die Spezialisten für Ihr Projekt.

Auch beim Thema Neubauprojekte steht

ELLWANGER & GEIGER Ihnen mit einer

umfassenden Beratung zur Seite.

Unser Immobilienfachwissen, von dem

private Immobiliensuchende und Eigentümer

bereits seit Jahrzehnten profitieren,

stellen wir selbstverständlich auch

allen Projektentwicklern und Bauträgern

zur Verfügung. Weil wir die regionalen

Immobilienmärkte bestens kennen, beraten

wir Sie professionell bei der Vermarktung

und Preisgestaltung Ihres

Neubauprojekts. Als langjähriger Immobilienprofi

kennen wir die Wünsche Ihrer

potenziellen Käufer und wissen, was am

Markt gefragt ist. Gerne unterstützen wir

Sie bei der:

Wir definieren und garantieren Ihnen somit

einen umfassenden Zugang zu Ihrer

Zielgruppe. Durch unsere hochkarätige

und umfangreiche Kundenkartei finden

wir ganz unkompliziert geeignete Käufer

oder Mieter für Ihr Projekt. Die Möglichkeit,

Ihre Immobilie in unseren Immobilienshops

an attraktiven Standorten

präsentieren zu können, erhöht sich die

Reichweite Ihres Angebotes nochmals

um ein Vielfaches. Selbstverständlich

übernehmen wir für Sie die Vermarktung

in allen relevanten Medien, ebenso jegliche

Besichtigungen – auch auf der Baustelle

und am Wochenende.

Unsere Neubauexperten freuen sich auf

Ihre Kontaktaufnahme.

Entdecken Sie das

Geheimnis einer guten

Nacht: das Liforma

Federelement

Hightech in Natur – Das Liforma Federelement besteht aus

je 40 flexiblen Trimellen auf zwei Ebenen – die obere federt,

die untere stützt. Die Naturlatexholme dazwischen sorgen

dafür, dass die beiden Ebenen miteinander kommunizieren

und sich Ihrem Körper optimal anpassen. Ein cleveres System

mit nur einem Ziel: den besten Schlaf, den Sie je hatten.

■ individuellen, bedarfsorientierten Marktanalyse

■ Konzeptionierung Ihrer Immobilie

■ Entwicklung einer auf Ihr Objekt zugeschnittenen

Marketingstrategie

Für Bauträger

Projektent wickler&

8 I Private Immobilien

Holzmanufaktur im Kronencarré

Kronenstraße 30, 70174 Stuttgart

Tel. 0711-239 933

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Ein Jahr Bestellerprinzip

Zum 1. Juni 2015 wurde das sogenannte Bestellerprinzip von der

deutschen Bundesregierung für alle Bundesländer gesetzlich verpflichtend

eingeführt.

Fakt ist, dass in Deutschland nur der Vermietungsmarkt

von dem Bestellerprinzip

betroffen ist und nicht der Verkauf von

Immobilien. Die neue Regelung bedeutet,

dass die Maklerprovision derjenige bezahlen

muss, der die Leistung beim Makler

in Auftrag gibt. In aller Regel ist das der

Eigentümer der Immobilie, sodass nun

dieser das Honorar übernehmen muss

und nicht mehr, wie bisher meist üblich,

der Mieter. Dies führte bei Immobilienbesitzern

und Immobiliensuchenden gleichermaßen

zu Irritationen.

Unser Haus hat auf die veränderte Rechtslage

rechtzeitig reagiert und das Leistungsspektrum

dementsprechend optimiert.

Mit Erfolg: Alle Wohnungen, die vor

dem Inkrafttreten des Gesetzes im Bestand

waren, sind auch weiterhin Bestandteil

unseres Portfolios. Vor allem

Wohnungseigentümer, für die wir in der

Vergangenheit erfolgreich tätig waren,

schätzen nach wie vor unsere Kompetenz

und unseren Service. So blieb die Anzahl

unserer Vermietungsaufträge auch nach

Einführung des Gesetzes – entgegen der

Branchenentwicklung – nahezu unverändert.

Denn um Fehler zu vermeiden, ist es für

jeden Vermieter sinnvoll, einen Makler,

der eine qualitativ hochwertige Dienstleistung

bietet, mit der Vermietung der

eigenen Immobilie zu beauftragen. Das

Honorar kann nicht nur steuerlich geltend

gemacht werden, es ist unter Umständen

auch günstiger, falls es aufgrund von vertraglichen

Unstimmigkeiten zu Rechtsstreitigkeiten

kommt.

Vermietung ist Vertrauenssache.

Entscheiden Sie sich für Sicherheit.

Wählen Sie Ihr gewünschtes Leistungspaket.

1.

Das BASIS-Paket

umfasst:

■ Beratungstermin vor Ort

■ Einschätzung der Vermietbarkeit

■ Bestimmung des Mietpreises

■ Festlegung des Vermarktungskonzepts

■ Bildaufnahmen der Immobilie

■ Inserat in Online-Portalen

■ Anfragebearbeitung

■ Besichtigungstermine Montag

bis Freitag

■ Vorauswahl der Interessenten

Kosten für das BASIS-Paket:

1 Monatsmiete

3.

Das EXKLUSIV-Paket

umfasst zusätzlich:

■ Kostenlose Wiedervermietung

bei Auszug des Mieters innerhalb

eines Jahres

Kosten für das EXKLUSIV-Paket:

2,5 Monatsmieten

2.

Das PREMIUM-Paket

umfasst zusätzlich:

■ Aufbereitung der Grundrisse

■ Erstellung eines professionellen

Exposés

■ Exposéversand an vorgemerkte

Interessenten

■ Bedarfsweise Inserat in der

Tageszeitung

■ Besichtigungstermine auch am

Wochenende

■ Persönliches Kennenlernen der

Interessenten

■ Einholung der Mieterselbstauskünfte

■ Einholung der Schufa/Bonität

■ Vorbereitung des Mietvertrags

■ Durchführung der Verhandlungen

■ Übergabe des Mietvertrags

■ Überwachung des Mietvertragseingangs

■ Übergabeprotokoll

■ Schlüsselübergabe mit Bilddokumentation

Kosten für das PREMIUM-Paket:

2 Monatsmieten

10 I Bestellerprinzip

Bestellerprinzip I 11


Zweckentfremdungsverbot

Wohnung zu vermieten ist, noch unangemeldet

Wohnraum betreten. Das Zweckentfremdungsverbotsgesetz

und die darauf

beruhende Satzung konkretisieren lediglich

die schon im Grundgesetz enthaltene

Verpflichtung, sein Wohnungs-

eigentum auch zum Wohl der Allgemeinheit,

in diesem Fall zur Linderung der

Wohnungsnot, einzusetzen. Ein Verstoß

gegen dieses Gesetz stellt eine Ordnungswidrigkeit

dar und kann eine Strafe von

bis zu 50.000 Euro nach sich ziehen.

Seit Beginn des Jahres dürfen Häuser und Wohnungen in Stuttgart

nicht mehr ohne triftigen Grund über einen längeren Zeitraum hinweg

leer stehen.

Dies besagt eine Satzung der Landeshauptstadt

Baden-Württembergs, die seit

dem 1. Januar 2016 gilt und die Zweckentfremdung

von Wohneigentum verbietet.

Der Beweggrund dafür ist nach Angaben

der Stadt der Mangel an bezahlbaren

Wohnungen.

Gemäß dem Gesetz liegt eine Zweckentfremdung

von Wohnraum insbesondere

vor, wenn dieser

■ überwiegend für gewerbliche oder

berufliche Zwecke verwendet oder

überlassen wird,

■ durch bauliche Veränderungen für

eine Wohnnutzung nicht mehr geeignet

ist,

■ nicht nur vorübergehend gewerblich

für Zwecke der Fremdenbeherbergung

genutzt wird oder

■ durch einen Abbruch beseitigt wird.

Zu beachten ist hierbei, dass eine Zweckentfremdung

erst nach sechs Monaten

Leerstand vorliegt. Ausgenommen von

dieser Regelung sind Eigentümer, deren

Immobilie in Stuttgart lediglich als Zweitwohnsitz

dient, und Personen, die ihre

Wohnung aufgrund eines längerfristigen

Auslandsaufenthalts für die entsprechende

Dauer untervermieten. Auch Ferienwohnungen,

die bereits in der Vergangenheit

gewerbsmäßig genutzt wurden,

haben Bestandsschutz. Ebenso fallen

Wohnungen, die z. B. mehrere Monate an

Monteure vermietet werden, oder Touristenzimmer,

die weniger als 50 Prozent der

Wohnung ausmachen, nicht unter das

Verbot.

Die Stadt achtet nicht nur auf die Einhaltung

des Gesetzes, sondern auch auf das

Recht auf Eigentum. So darf sie weder

dem Besitzer vorschreiben, an wen die

12 I Zweckentfremdungsverbot

Zweckentfremdungsverbot I 13


Smart Home

Ein Zuhause, das mitdenkt oder im besten Fall sogar vorausdenkt und

damit den Lebenskomfort von jedem Hausbewohner erhöht. Was früher

höchstens eine Zukunftsvision war, ist mit dem Smart Home inzwischen

zur Realität geworden.

Die Bedienung der Haussteuerung erfolgt

ganz bequem per App – quasi von überall.

Mit dem Smart Home kann man aus einem

Stau heraus die Fenster schließen,

falls plötzlich ein Gewitter aufzieht, oder

im Urlaub den Status der Alarmanlage

einsehen. Die Möglichkeiten sind schier

unbegrenzt.

Ohne Zweifel ermöglicht die neue Technologie

eine Verbesserung der Lebensqualität,

jedoch birgt sie auch Risiken.

Hierzu gehören Sicherheitslücken, die

zum Einfallstor für Hacker werden können.

Damit verschaffen sie sich nicht nur

einen Einblick in die Privatsphäre des Nutzers,

sondern möglicherweise auch Zutritt

zu dessen Eigentum.

Wenn man also mit dem Gedanken spielt,

sich die Smart-Home-Technik zuzulegen,

sollte man zum einen nur Produkte kaufen,

die den gängigen Standards der

Sicherungstechnik entsprechen, zum anderen

diese ausschließlich von einem

Fachmann installieren lassen. Denn beim

Selbsteinbau gibt es keine Garantie, dass

die Anlage auch fehlerfrei funktioniert.

Die Smart-Home-Technik ist merklich auf

dem Vormarsch. Immer mehr Anbieter

verkaufen Haushaltsgeräte, die sich kinderleicht

vernetzen und mühelos bedienen

lassen. Forschungsergebnisse belegen,

dass Konsumenten dieser Technologie

eine immer größere Bedeutung zurechnen,

da sie in ihr eine deutliche Entlastung

ihres Alltags sehen.

14 I Smart Home

Dank der technischen Errungenschaften

war es noch nie einfacher, den Schutz seines

Eigenheims zu erhöhen. Messfühler,

sogenannte Sensoren, die sich durch ihr

schlichtes Design nahezu perfekt an die

Umgebung anpassen und sich ganz simpel

montieren lassen, machen es möglich,

Fenster und Türen automatisch zu kontrollieren.

Sollten diese während der eigenen

Abwesenheit geöffnet werden, erhält

man umgehend eine Benachrichtigung

auf dem Smartphone und kann gegebenenfalls

den Sicherheitsdienst oder

die Polizei informieren, falls dies nicht

schon durch den ausgelösten Alarm geschehen

ist.

Weiterhin erlaubt es die Smart-Home-

Technik, die Energiebilanz der eigenen

vier Wände zu optimieren. Über die Sensorik

werden neben Fenstern und Türen

auch Haushaltsgeräte sowie die Heiz- und

Lichtanlage kontrolliert und bestmöglich

eingestellt. Es lassen sich Zeitfenster programmieren,

sodass man z. B. bei seiner

Ankunft das Zuhause gut gelüftet und

wohltemperiert vorfindet. Lichtschalter

könnten bald in Vergessenheit geraten,

denn Bewegungssensoren erkennen Personen

im Raum und stellen passend zur

Uhrzeit die Beleuchtung ein. Das alles ist

nicht nur höchst komfortabel, es spart

auch eine Menge Geld und schont nachweislich

die Umwelt.

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Ein SmartHome sollte so individuell sein, wie Sie selbst.

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CRESTRON

Kapitelbeschreibung I 15


Marktbericht für Stuttgart

und die Region

Stuttgart wächst. Und die Preise für Eigentum klettern

auf neue Spitzenwerte.

Die Region Stuttgart boomt: Immer mehr

Menschen wollen in der Landeshauptstadt

und den umliegenden Kommunen

leben und arbeiten. Neben den Fachkräften

der starken mittelständischen Wirtschaft

und der großen Arbeitgeber wie

Daimler, Porsche oder Bosch zieht es Studierende

genauso in die Metropole wie

Senioren, die eine Wohnung in urbaner

Lage suchen. Wie die Bevölkerungszahlen

zeigen, hat Stuttgart die Marke von

600.000 Einwohnern überschritten und

damit den höchsten Stand seit Mitte der

1970er-Jahre erreicht. In der Region

Stuttgart leben heute rund 2,7 Millionen

Menschen.

Die hohe Attraktivität der Stadt und ihrer

Region spiegelt sich wider in einer großen

Nachfrage auf dem Immobilienmarkt.

Weil das Angebot jedoch knapp

ist und zudem viele Kapitalanleger mangels

Alternativen ins „Betongold“ flüchten,

steigen die Preise für Immobilieneigentum

seit Jahren. Seit dem Jahr 2000

haben sich etwa die Spitzenkaufpreise

für Neubauwohnungen in Stuttgart verdoppelt.

Heute kostet der Quadratmeter

gebrauchtes Eigentum in der Schwabenmetropole

durchschnittlich 2.660 Euro.

Und wer in den gefragten Höhen- und

Aussichtslagen wie z. B. in Degerloch, an

der Gänsheide, am Killesberg oder am

Kräherwald wohnen möchte, muss mindestens

850.000 Euro für den Erwerb eines

Einfamilienhauses einplanen.

Zwar sind die Mieten zuletzt weniger

stark gestiegen als die Kaufpreise, dennoch

haben es gerade Familien und

Menschen mit mittleren und geringeren

Einkommen schwer, bezahlbaren Wohnraum

zu finden. Viele richten ihr Augenmerk

deshalb auf die Teilmärkte in der

Region wie Sindelfingen/Böblingen, Esslingen,

Waiblingen oder Ludwigsburg.

Untermauert wird dieser Trend von der

amtlichen Statistik, die zeigt, dass mehr

Menschen aus Stuttgart in die Region

ziehen als umgekehrt. In der Folge steigen

die Preise – vor allem entlang der

S-Bahnlinien.

Herausforderungen für den

Stuttgarter Wohnungsmarkt

Stuttgart hat traditionell wenige Baulandreserven.

Baugebiete auf der grünen

Wiese sind rar, weil diese Flächen für das

Stadtklima und für die Naherholung benötigt

werden. Bereits im Jahr 2001 hat

die Landeshauptstadt daher die Informationsplattform

NBS (Nachhaltiges Bauflächenmanagement)

ins Leben gerufen,

die mögliche Gebiete wie z. B. Brachoder

untergenutzte Flächen für die Innenentwicklung

systematisch erfasst. Große

Areale wie das Rosensteinquartier

benötigen allerdings noch viel Zeit, bis

sie bebaut werden können.

16 I Kapitelbeschreibung

Marktbericht I 17


Um auch in Zukunft preiswertes Wohnen

in Stuttgart zu ermöglichen, ist der Ausbau

des sozialen und geförderten Wohnungsbaus

eines der wichtigsten Ziele

der Stadt. Insbesondere auf städtischen

Grundstücken soll der Anteil an Sozialwohnungen

erhöht werden. Nach dem

Willen der Stadt geht es darüber hinaus

bei der Vergabe städtischer Areale künftig

stärker um die Qualität der Bauvorhaben.

Über den Zuschlag entscheidet

demnach neben dem Preis auch das

Baukonzept, z. B. hinsichtlich einer effizienten

Wohnflächengestaltung, sozialer

Integrationsleistungen, Barrierefreiheit,

Mobilitätsangeboten oder einer innovativen

Energieversorgung.

Zum Einsatz kommt das sogenannte

Konzeptverfahren bereits bei dem rund

230 Wohnungen umfassenden Stadtquartier

Olga-Areal, das in den kommenden

Jahren auf dem Gelände des

„Olgäles“, des ehemaligen Olgahospitals

im Stuttgarter Westen, entsteht. Knapp

die Hälfte der Wohnungen wird dort zudem

von privaten Baugemeinschaften

errichtet. Weil Baugemeinschaften für

sowohl individuelles als auch preiswertes

Bauen stehen, könnten sie künftig bei

der Projektvergabe in Stuttgart noch

stärker zum Zuge kommen. Somit dient

die Entwicklung des Olga-Areals als Prototyp

für große Bauprojekte wie den

Neckarpark in Bad Cannstatt oder das

Schoch-Areal in Feuerbach.

Perspektiven für Immobilienkäufer

In Deutschland spielt Stuttgart am Immobilienmarkt

in einer Liga mit Metropolen

wie Frankfurt, München oder Düsseldorf.

Die Lage zwischen „Wald und

Reben“ ist gefragt, Schnäppchen sind

Mangelware: Allein im vergangenen Jahr

sind die Preise für Eigentumswohnungen

im Bestand um 13 Prozent gestiegen. Für

Einfamilienhäuser bewegen sich die Einstiegspreise

am unteren Ende der Skala

etwa in Plieningen, Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim

oder Zuffenhausen

bei 350.000 Euro. In Degerloch/Sonnenberg

oder Sillenbuch müssen Käufer

in der Spitze mit 2,2 Millionen Euro beziehungsweise

1,9 Millionen Euro rechnen.

Und die Kaufpreise bleiben stuttgartweit

vorerst auf Wachstumskurs.

Besonders gefragte Lagen sind „Klassiker“

wie die Halbhöhenlagen, Degerloch/

Sonnenberg und Sillenbuch, aber auch

Möhringen steht heute bei vielen, die ein

Einfamilienhaus suchen, ganz oben auf

der Wunschliste.

Kapitalanleger: Mehrfamilienhäuser

bleiben hoch im Kurs

Wegen der Niedrigzinsen auf Sparkonten

und Bundesanleihen haben viele Kapitalanleger

ihren Blick in den vergangenen

Jahren auf Immobilien gerichtet.

Insbesondere in den Metropolregionen

stehen Mehrfamilienhäuser sowohl bei

privaten als auch bei institutionellen Investoren

hoch im Kurs. So auch in Stuttgart,

wo die Nachfrage ungebrochen ist:

Inzwischen erreichen die Quadratmeterpreise

für Mehrfamilienhäuser im Bestand

in den besten Lagen im Einzelfall

ein Niveau von 4.400 Euro und in durchschnittlichen

Innenstadtlagen 2.600 Euro.

Weil jedoch die Mieten, allein aufgrund

der politischen Weichenstellungen –

Stichwort Mietpreisbremse, nicht mit der

Preisentwicklung Schritt halten können,

müssen sich Anleger auf sinkende Renditen

einstellen.

18 I Marktbericht

Kapitelbeschreibung I 19


Stuttgart

Lagen und Grundstückspreise

Unser Immobilienteam

berät Sie gerne

Stammheim

530 – 720 €

Kornwestheim

490 – 630 €

Mühlhausen

450 – 560 €

Neuwirtshaus

Zuffenhausen

460 – 740 €

Korntal-

Münchingen

380 – 630 €

Rot

Freiberg

Neugereut

Kerstin Schmid

Anke Adam

Friedwalt Böhm

Hausen

Weilimdorf

590 – 870 €

Sommerrain

Giebel

Bergheim

Feuerbach

590 – 1.290 €

Bad Cannstatt

460 – 1.270 €

Gerlingen

370 – 750 €

Botnang

560 – 900 €

Stuttgart-West

810 – 1.720 €

Stuttgart-Nord

700 – 1.720 €

Stuttgart-

Mitte

1.320 – 1.810 €

Stuttgart-Ost

670 – 1.440 €

Wangen

510 – 670 €

Luginsland

660 – 740 €

Untertürkheim

570 – 760 €

Rotenberg

670 €

Obertürkheim

520 – 720 €

Julia Bruckner

Wallace Burkert

Corinna Degen

Büsnau

Vaihingen

500 – 1.040 €

Kaltental Sonnenberg

460 – 740 € 750 – 1.130 €

Stuttgart-Süd

610–1.530 €

Degerloch

680 – 1.180 €

Hoffeld

Frauenkopf

1.140 €

Rohracker

550 – 640 €

Sillenbuch

760 – 1.380 €

Riedenberg

750 – 1.220 €

Schönberg

900 – 960 €

Heumaden

560 – 840 €

Hedelfingen

530 – 690 €

Thomas Fink

Melanie Kohl

Nicolo Mazzola

Rohr

600 – 790 €

Dürrlewang

Möhringen

560 – 1.200 €

Fasanenhof

570 – 880 €

Asemwald

Birkach

580 – 800 €

Steckfeld

Hohenheim

Team

Stuttgart

Plieningen

730 – 960 €

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte

und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit

abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle

Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart.

Christine Narr

Liana Sciotta

Stammhaus Stuttgart

Börsenplatz 1 | 70174 Stuttgart | Telefon 0711/2148-345

20 I Lagen und Grundstückspreise

Immobilienteam I 21


Stuttgart

Preisspiegel

Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m²

Mehrfamilienhäuser

Kaufpreis in € pro m²

Haus/Wohnung Miete in € pro m²

Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Bestand Prognose

Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 850.000 – 3.600.000 4.000 – 7.900 6.800 – 12.000 2.300 – 4.500

Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.500 – 4.700 4.700 – 7.000 1.800 – 3.500

Frauenkopf 550.000 – 1.600.000 2.700 – 4.500 4.600 – 6.900 2.150 – 3.500

Degerloch/Sonnenberg 550.000 – 2.200.000 2.500 – 4.700 4.700 – 7.000 1.500 – 3.000

Birkach/Schönberg 450.000 – 1.400.000 2.000 – 4.000 3.800 – 5.300 1.400 – 2.500

Sillenbuch/Riedenberg 800.000 – 1.900.000 2.700 – 4.500 4.600 – 6.900 2.200 – 3.700

Plieningen 350.000 – 750.000 1.700 – 3.000 4.000 – 4.800 1.200 – 2.500

Möhringen 400.000 – 1.000.000 2.000 – 3.700 3.900 – 5.500 1.300 – 2.600

Vaihingen/Rohr 400.000 – 1.200.000 2.000 – 3.700 4.000 – 5.300 1.300 – 2.600

Heumaden 500.000 – 1.600.000 2.300 – 3.600 4.500 – 5.800 1.300 – 2.800

Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000 – 700.000 1.600 – 2.800 2.800 – 4.500 1.100 – 2.100

Bad Cannstatt 400.000 – 1.500.000 1.700 – 3.500 3.500 – 6.000 1.200 – 3.000

Steinhaldenfeld/Hofen/Neugereut 350.000 – 850.000 1.500 – 3.000 2.800 – 4.000 1.100 – 2.100

Münster/Mühlhausen/Freiberg 350.000 – 850.000 1.500 – 3.000 2.800 – 4.000 1.100 – 2.100

Botnang/Feuerbach/Weilimdorf/Korntal 450.000 – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.200 – 5.200 1.300 – 2.500

Zuffenhausen 350.000 – 750.000 1.500 – 2.900 3.800 – 4.500 1.000 – 2.200

Gerlingen 400.000 – 1.100.000 1.900 – 3.100 4.000 – 5.200 1.250 – 2.200

Wertentwicklung

Bestand Prognose Neubau Prognose

10,00 – 17,00 14,00 – 20,00

8,50 – 12,50 13,00 – 17,00

10,00 – 13,50 12,00 – 16,50

8,00 – 14,00 12,00 – 17,00

8,00 – 10,50 10,00 – 13,00

8,00 – 12,00 12,00 – 16,50

7,00 – 11,10 10,00 – 12,00

8,00 – 12,00 11,00 – 13,50

8,00 – 12,00 12,00 – 14,50

8,00 – 11,50 10,00 – 13,00

7,00 – 10,00 9,50 – 12,00

7,00 – 10,00 10,00 – 14,00

7,00 – 10,00 9,00 – 12,00

7,00 – 10,00 9,00 – 12,00

8,00 – 10,50 10,00 – 14,00

7,00 – 10,00 9,50 – 11,00

8,50 – 12,00 11,00 – 14,00

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

22 I Preisspiegel

Preisspiegel I 23


Einfamilienhäuser

Stuttgart-Degerloch

Herrschaftliche Unternehmervilla auf

großzügigem Grundstück in bester, gewachsener

Villenlage von Stuttgart-

Degerloch. Baujahr 1936, 1990 kernsaniert,

Grundstücksgröße ca. 1.718 m²,

Wohnfläche ca. 283 m², Echtholzparkett,

lichtdurchflutete Räume, offene Küche, 2

Badezimmer, schöne Terrasse und Balkon

in Südausrichtung, idyllisch angelegter

Garten mit kleinem Bachlauf und Teich,

Doppelgarage, mehrere Stellplätze, frei

nach Absprache, Energieausweis beantragt.

Kaufpreis auf Anfrage

Herr Fink, Tel. 0711/2148-295

Objekt-ID 031100

24 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 25


Stuttgart, Gänsheide

Großzügiges und modernes Architekten-Einfamilienhaus

mit Einliegerwohnung

in schöner Aussichtslage in einer

Sackgasse der Stuttgarter Gänsheide.

Baujahr 1986, Grundstücksgröße ca.

775 m², Wohnfläche ca. 226 m², laufend

renoviert und modernisiert,

hervorragender Zustand, offene Küche

mit Küchenblock, Wintergarten über

zwei Etagen, schöner, ebener Garten,

Doppelgarage mit elektrischem Tor, frei

nach Vereinbarung, Bedarfsausweis,

153,7 kWh/(m²a), Erdgas, Energieeffizienzklasse

E.

1.550.000,– €

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274

Objekt-ID 031570

26 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 27


Stuttgart-Frauenkopf

Exklusive und perfekt konzipierte Villa in

bevorzugterLage am Frauenkopf, fußläufige

Entfernung zum Landschaftsschutzgebiet.

Baujahr2005, Grundstücksgröße

ca. 617 m², Wohnfläche ca. 242 m², offener

Küchenbereich,Kachelofen mit 2 Kaminfeuerstellen

im Wohn-/Essbereich, Echtholzparkett,

Echtholztreppe über alle

Geschosse, überdurchschnittliche Raumhöhe,

Sauna und Fitnessraum,schön angelegter

Garten mit Freischwimmbad,

frei nach Vereinbarung, Energieausweis

beantragt.

Kaufpreis auf Anfrage

Herr Fink, Tel. 0711/2148-295

Stuttgart-Riedenberg/Eichenhain

Familiengerechtes Einfamilienhaus mit

Baugrundstück in bester Lage. Baujahr

1980, Grundstücksgröße ca. 763 m²,

Wohnfläche ca. 188 m² zzgl. ca. 30 m 2

Hobbyraum, Bulthaup-Einbauküche,

großer Wintergarten mit elektrischer

Markise, hochwertige Einbauten, Sauna,

Garage und Stellplatz, frei nach Vereinbarung,

Bedarfsausweis, 196,4 kWh/(m²a),

Erdgas E.

1.490.000,– €

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274

Objekt-ID 031601

Objekt-ID 029753

28 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 29


Stuttgart-Frauenkopf

Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

in unverbaubarer Aussichtslage.

Baujahr 1985, Grundstücksgröße ca.

332 m², Wohnfläche ca. 140 m², gute

Bausubstanz, gepflegter Zustand, Einbauküche,

3 Balkone, Doppelgarage,

frei nach Vereinbarung, Energieausweis

beantragt.

815.000,– €

Herr Fink, Tel. 0711/2148-295

Objekt-ID 031576

Stuttgart-Sillenbuch

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wintergarten

in Bestlage. 1989 kernsaniert,

Grundstücksgröße ca. 872 m², Wohnfläche

ca. 273 m², Einbauküche, Wellness-

Bereich, offener Kamin, Doppelgarage,

Bedarfsausweis, 256,9 kWh/(m²a), Baujahr

1956, Erdgas E.

1.550.000,– €

Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198

Objekt-ID 030532

30 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 31


Stuttgart-Frauenkopf

Einfamilienhaus in bester Süd-Aussichtslage.

Baujahr 1932, Umbau

1967/1976, Grundstücksgröße ca. 758 m²,

Wohnfläche ca. 212 m², gepflegter Gesamtzustand,

8 Zimmer, Sauna, Doppelgarage,

Bedarfsausweis, 245,5 kWh/(m²a),

Heizöl EL, Strom-Mix.

WAS ZÄHLT SIND

W E RT E ,

AUSDRUCK

UND SIE.

Kaufpreis auf Anfrage

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274

Objekt-ID 029144

Stuttgart-Frauenkopf

Schönes Einfamilienhaus in gefragter

Halbhöhenlage. Baujahr 1952, Grundstücksgröße

ca. 908 m², Wohnfläche

ca. 202 m², schöner Ausblick ins Grüne,

baujahrtypischer Zustand, Renovierungen

erforderlich, ebener Garten mit

Obstbäumen, Garage, frei nach Vereinbarung,

Energieausweis beantragt.

1.325.000,– €

Herr Fink, Tel. 0711/2148-295

Objekt-ID 031278

Know your classics. USM pflegt die Reduktion

auf das Wesentliche: klassisches Design,

klare Formen, unaufdringliche Eleganz.

#usmmakeityours

32 I Immobilienangebote

Besuchen Sie unsere autorisierten Handelspartner

oder unsere USM Showrooms in Stuttgart, Berlin, Bern,

Düsseldorf, Hamburg, London, München, New York, Paris, Tokio

www.usm.com


unverbindliche Visualisierung

Eigentumswohnungen

Stuttgart-Killesberg

Ein „Aussichtsreich“ in bester Lage von

Stuttgart:

Hier entstehen sechs luxuriöse Eigentumswohnungen

in beherrschender

Südwest-Aussichtslage, die sich auf

ca. 138 m² bis ca. 315 m² Wohnfläche erstrecken

und von einem parkähnlichen

Garten umgeben sind.

Villenhafte Eleganz, pures Understatement

und überraschende Perspektiven

kennzeichnen diese Objekte in begehrter

Halbhöhenlage.

Exklusivste Materialien, großzügig dimensionierte

bodentiefe Holz-Alu-

Fensterfronten, elektrisch zu öffnende

Panoramaverglasung im Penthouse,

großzügige Terrassen und Balkone, eben

anzufahrende, breite Tiefgaragenplätze,

schwellenfreier Zugang über den Aufzug

direkt in die Wohnung, Fußbodenheizung

mit Fußbodenkühlung im Sommer

und praktische Keller- und Abstellräume.

Energieausweis wird nach Baufertigstellung

erstellt. Fertigstellung ca. Dezember

2017.

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Adam, Tel. 0711/2148-197

Objekt-ID 030576

34 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 35


unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Stuttgart-Mitte

Das Projekt URBAN LIVING STUTTGART

liegt in zentrumsnaher, ruhiger Lage im

Stuttgarter Justizviertel. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

mit Aufzug, Fußbodenheizung

und einer Tiefgarage verbinden

zentrales Wohnen mit viel Komfort.

Besondere Highlights sind das großzügige

Penthouse mit einer weitläufigen

Terrasse und Blick über die Stadt, drei

Townhouses (Maisonette-Wohnungen

über drei Geschosse) sowie der begrünte

Innenhof dar. Energieausweis wird nach

Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung

ca. Ende 2017.

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Narr, Tel. 0711/2148-275

Objekt-ID 031706

Stuttgart-Frauenkopf

Vier hochwertige Neubau-Wohnungen

in bester Aussichtslage am Frauenkopf.

3 – 6 Zimmer, Wohnfläche ca. 142 m² –

ca. 242 m² auf jeweils einer Etage, großzügige

Balkone und Terrassen, Tiefgarage,

Aufzug direkt in die Wohnungen,

bodentiefe Fenster, exklusive Ausstattung,

Energieausweis wird nach Baufertigstellung

erstellt. Fertigstellung ca.

Dezember 2017.

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Adam, Tel. 0711/2148-197

Objekt-ID 031375

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

36 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 37


Stuttgart-Rohr

Exklusive 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung

mit hochwertigen Einbauten in ruhiger,

grüner Wohn- und Aussichtslage.

Baujahr 2008, Wohnfläche ca. 133 m²,

Einbauküche, exklusives Tageslichtbad,

Dachterrasse, Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze,

frei ab sofort, Bedarfsausweis,

76,3 kWh/(m²a), Erdgas.

659.000,– €

Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198

Stuttgart-Frauenkopf

5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im OG

und 1./2. DG in ruhiger Lage. Baujahr

1989, Wohnfläche ca. 148 m², Süd-

Ausrichtung, Parkett, 2 Balkone, 2 Tiefgaragenstellplätze,

Verbrauchsausweis,

139 kWh/(m²a), Gas.

550.000,– €

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274

Objekt-ID 031681

Objekt-ID 029254

Stuttgart-Mitte

4 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in

ruhiger City-Lage. Baujahr 1995, derzeit

als 2 separate Wohnungen aufgeteilt

und genutzt, 4. OG und DG in einem

Mehrfamilienhaus, Wohnfläche ca. 180

m², 2 Einbauküchen, Tageslichtbad, 2

Dachterrassen, Aufzug, 3 Tiefgaragenstellplätze,

Hausmeisterservice, frei

seit April 2016, Verbrauchsausweis,

56 kWh/(m²a), Sonstiges.

749.000,– €

Frau Narr, Tel. 0711/2148-275

Objekt-ID 031614

38 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 39


Stuttgart-Bad Cannstatt

4½-Zimmer-Maisonette-Wohnung in

denkmalgeschütztem Gebäude im schönen

Kurparkviertel. Baujahr 1898, Kernsanierung

2011 – 2013, Wohnfläche ca.

150 m², Echtholz-Nussbaum-Parkett,

2 Badezimmer, hochwertige Sanitärausstattung,

Alno-Einbauküche, Garage, sofort

frei.

659.000,– €

Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198

Objekt-ID 031115

Vermietungen

Stuttgart-Ost

Moderne 3½-Zimmer-Maisonette-

Wohnung mit Stadtblick. Baujahr 2009,

Wohnfläche ca. 124 m², Fußbodenheizung,

Einbauküche mit Kochinsel,

Hausmeisterservice, Aufzug, Tiefgarage,

Verbrauchsausweis, 104,51 kWh/(m²a),

Gas.

Miete: 2.156,– € zzgl. Nebenkosten und

Kaution.

Frau Degen, Tel. 0711/2148-104

Objekt-ID 031154

Stuttgart-Riedenberg

Gepflegte 4½-Zimmer-Maisonette-

Wohnung in ruhiger Wohnlage. Baujahr

1984, Wohnfläche ca. 139 m²,

Einbauküche, offener Kamin, 3 Balkone,

2 Stellplätze, Verbrauchsausweis,

119 kWh/(m²a), Strom.

519.000,– €

Herr Burkert, Tel. 0711/2148-198

Objekt-ID 030532

Stuttgart, Karlshöhe

Repräsentative 4½-Zimmer-Penthouse-

Wohnung in denkmalgeschütztem Bürohaus,

Aufzug, Einbauküche, Balkon,

Wohnfläche ca. 213 m², Tiefgarage,

Energieausweis gemäß Gesetz nicht erforderlich.

Miete: 2.950,– € zzgl. Nebenkosten und

Kaution.

Frau Degen, Tel. 0711/2148-104

Objekt-ID 031740

40 I Immobilienangebote

Immoblienangebote I 41


Unsere Büros

Stammhaus Stuttgart

Börsenplatz 1

70174 Stuttgart

Telefon 0711/2148-345

Büro Esslingen

Pliensaustraße 7

73728 Esslingen

Telefon 0711/3105939-0

Über 180 erfolgreiche Vermittlungen im letzten Jahr

machen uns zum Marktführer in der Region.

Mit uns finden Sie Ihre Traumimmobilie!

Büro Sindelfingen

Planiestraße 15

71063 Sindelfingen

Telefon 07031/734468-0

Büro Waiblingen

Lange Straße 49

71332 Waiblingen

Telefon 07151/98243-0

42 I Kapitelbeschreibung

Unsere Büros I 43


Esslingen

Lagen und Grundstückspreise

Esslingen

Preisspiegel

Einfamilienhäuser

Kaufpreis in €

Prognose

Durchschnittspreise

Eigentumswohnungen

Prognose Haus/Wohnung

in € pro m 2 in € pro m 2

Kaufpreis

Miete

Prognose

Esslingen 350.000 – 950.000 1.500 – 3.200 7,00 – 12,00

Ostfildern

300 – 710 €

Esslingen

400 – 1.100 €

Aichwald

320 – 450 €

Plochingen

360 – 590 €

Esslingen

Halbhöhe

600.000 – 1.600.000 3.000 – 5.000 9,00 – 12,50

Kirchheim u. T. 350.000 – 1.100.000 1.500 – 4.000 6,50 – 10,50

Weilheim a. d. T. 300.000 – 900.000 1.100 – 3.200 6,40 – 10,00

Leinfelden-

Echterdingen

400 – 720 €

Nürtingen 350.000 – 1.000.000 1.400 – 3.100 6,50 – 10,80

Plochingen 350.000 – 850.000 1.300 – 3.300 6,50 – 9,00

Filderstadt

450 – 690 €

Kirchheim

370 – 600 €

Ostfildern 350.000 – 1.100.000 1.400 – 3.500 6,60 – 11,00

Leinfelden-

Echterdingen

350.000 – 1.300.000 1.500 – 3.900 7,00 – 11,50

Nürtingen

350 – 600 €

Filderstadt 300.000 – 950.000 1.500 – 3.800 6,60 – 10,80

Aichwald 280.000 – 700.000 1.300 – 3.200 6,50 – 8,50

Weilheim

270 – 460 €

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

Wertentwicklung

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

Unser Immobilienteam berät Sie gerne

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte

und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit

abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle

Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research

Simon Distel

Marion Murawski

Büro Esslingen

Pliensaustraße 7

73728 Esslingen

Tel. 0711/3105939-0

44 I Lagen und Grundstückspreise

Preisspiegel I 45


Einfamilienhäuser

Plochingen

Schönes Ein- bis Zweifamilienhaus in

herrlicher, ruhiger Aussichtslage, Anliegerstraße

(Sackgasse). Baujahr 1968,

Grundstücksgröße ca. 688 m², Wohnfläche

ca. 323 m², Marmorböden, Naturholztüren,

4 Bäder, Doppelgarage,

überdachter Stellplatz, frei nach Vereinbarung,

Bedarfsausweis, 265,90 kWh/

(m²a), Öl, H.

690.000,– €

Herr Böhm, Tel. 0711/2148-274

Grafenberg

Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

und Pool in schöner Aussichtslage.

Baujahr 1996, Grundstücksgröße

ca. 474 m², Wohnfläche ca. 340 m²,

exklusive Ausstattung, Einbauküche,

Masterbad, Ankleidezimmer, verglaste

Galerie, große Südterrasse, 2 Garagen,

frei nach Vereinbarung, Energieausweis

beantragt.

950.000,– €

Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0

Objekt-ID 031511

Objekt-ID 031572

46 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 47


Esslingen-Wäldenbronn

Neuwertige, sonnige Doppelhaushälfte

in zweiter Baureihe mit Einzel- und Doppelgarage

in begehrter Wohnlage. Baujahr

2005, Grundstücksgröße ca. 528 m²,

Wohnfläche ca. 193 m², Einbauküche,

Hobbyraum mit Tageslicht, 2 Bäder, Terrasse

mit Glasdach und Markise, einladender

Garten, frei nach Vereinbarung,

Energieausweis beantragt.

550.000,– €

Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0

Objekt-ID 031678

Eigentumswohnungen

Esslingen-Wäldenbronn

Gemütliche 5½-Zimmer-Wohnung im

1. OG eines denkmalgeschützten Dreifamilienhauses.

Baujahr 1820, 1982

kernsaniert, Wohnfläche ca. 147 m², Laminatboden,

Balkon, Gartennutzung,

Garage, Stellplatz, frei nach Vereinbarung.

Energieausweis beantragt.

420.000,– €

Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0

Objekt-ID 031648

Esslingen-Sulzgries

Neuwertige, moderne 4½-Zimmer-

Wohnung auf 3 Ebenen mit Gartenanteil

und Balkon in schöner Lage. Baujahr

1992, Wohnfläche ca. 110 m², Einbauküche,

Einbauten, Tiefgarage, frei

nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis,

188 kWh/(m²a), Gas.

445.000,– €

Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0

Objekt-ID 031672

48 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 49


unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Esslingen

Moderne Neubauwohnungen in schöner,

ruhiger und zentraler Lage. 4½ Zimmer,

Wohnfläche ca. 119 m 2 , harmonische

Architektur, unverbaubare Aussicht

nach Süden, barrierearm, hochwertige

Ausstattung, Aufzug, Tiefgarage. Energieausweis

wird nach Baufertigstellung

erstellt. Fertigstellung ca. Frühjahr 2017.

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Bülow, Tel. 0711/98243-13

Objekt-ID 030555

unverbindliche Visualisierung

Österreich

Lochau

Modernes und stilvoll geplantes Neubauvorhaben

mit 5 Wohnungen in bevorzugter

Lage. Schöner Blick auf den Bodensee,

Wohnfläche ca. 103 m² – 238 m²,

harmonische Architektur, Barrierefreiheit,

großzügige Panoramafenster,

sonniger Gartenanteil, Aufzug, Tiefgarage.

Energieausweis wird nach Baufertigstellung

erstellt. Fertigstellung ca.

Spätsommer 2016.

ARCHITEKTUR I INNENARCHITEKTUR

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Murawski, Tel. 0711/3105939-0

Objekt-ID 030001

50 I Immobilienangebote


Sindelfingen/Böblingen

Lagen und Grundstückspreise

Sindelfingen/Böblingen Preisspiegel

Einfamilienhäuser

Kaufpreis in €

Prognose

Durchschnittspreise

Eigentumswohnungen

Prognose Haus/Wohnung

in € pro m 2 in € pro m 2

Kaufpreis

Miete

Sindelfingen 325.000 – 1.650.000 1.500 – 5.000 7,50 – 14,00

Prognose

Böblingen 320.000 – 1.500.000 1.500 – 5.000 7,00 – 13,50

Leonberg 280.000 – 1.280.000 1.400 – 4.450 7,50 – 13,00

Renningen

320 – 550 €

Leonberg

310 – 700 €

Weil der Stadt 280.000 – 840.000 1.400 – 3.400 7,00 – 11,00

Renningen 250.000 – 650.000 1.500 – 3.790 7,50 – 10,80

Magstadt 250.000 – 650.000 1.450 – 3.250 7,50 – 11,50

Weil der Stadt

270 – 450 €

Magstadt

320 – 460 €

Grafenau 270.000 – 1.500.000 1.250 – 3.450 5,80 – 10,00

Aidlingen 270.000 – 720.000 1.250 – 2.900 5,50 – 9,00

Grafenau

230 – 350 €

Sindelfingen

440 – 700 €

Ehningen 280.000 – 700.000 1.500 – 3.900 7,50 – 11,50

Gärtringen 280.000 – 700.000 1.350 – 3.300 6,80 – 10,50

Nufringen 260.000 – 600.000 1.550 – 3.000 6,00 – 10,00

Deckenpfronn

230 – 345 €

Herrenberg

240 – 530 €

Aidlingen

190 – 400 €

Gärtringen

280 – 440 €

Nufringen

300 – 450 €

Ehningen

420 – 500 €

Böblingen

270 – 700 €

Schönaich

335 – 460 €

Holzgerlingen

410 – 450 €

Weil im

Schönbuch

230 – 460 €

Steinenbronn

300 – 440 €

Waldenbuch

150 – 450 €

Herrenberg 240.000 – 890.000 1.150 – 3.300 7,50 – 11,00

Holzgerlingen 250.000 – 850.000 1.450 – 3.500 7,00 – 10,50

Schönaich 250.000 – 670.000 1.250 – 3.000 6,80 – 11,50

Steinenbronn 225.000 – 650.000 1.150 – 2.900 6,50 – 10,50

Waldenbuch 280.000 – 800.000 1.200 – 3.200 7,00 – 11,50

Weil im

Schönbuch

Wertentwicklung

230.000 – 650.000 1.150 – 2.800 6,50 – 10,00

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte

und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit

abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle

Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research

Unser Immobilienteam berät Sie gerne

Büro Sindelfingen

Planiestraße 15

71063 Sindelfingen

Tel. 07031/734468-0

Claudia Klauck

Lars-Sören Kutz

52 I Lagen und Grundstückspreise

Preisspiegel I 53


Einfamilienhäuser

Grundstücke

Sindelfingen

Einfamilienhaus im Landhausstil in ruhiger

Lage. Baujahr 1948, Grundstücksgröße

ca. 1.150 m², Wohnfläche ca. 270 m²,

liebevoll angelegter Garten mit Seerosenteich,

Komplettsanierung im Jahr 1999,

Tageslichtbäder, 7 Zimmer, offener Kamin,

moderne Bulthaup-Küche, 2 Einzelgaragen,

Energieausweis beantragt.

Kaufpreis gegen Gebot

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2

Böblingen

Entwicklungsgrundstück im Herzen von

Böblingen. Bauen in der Nähe des Oberen

Sees Grundstücksgröße ca. 2.132 m².

Weitere Details gerne auf Anfrage.

Kaufpreis auf Anfrage

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2

Objekt-ID 031649

Objekt-ID 031692

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Böblingen

4 Neubau-Doppelhaushälften in ruhiger

Lage. Grundstücksgröße jeweils ca.

240 m², Wohnfläche von ca. 181 m² bis

ca. 186 m², KfW Effizienzhaus 70, Raumhöhen

von 2,45 m, hochwertige und

moderne Ausstattung, bodengleiche

Duschen, Fertigstellung ca. Mitte 2017.

jeweils 675.000,– €

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2

Objekt-ID 031515

Leonberg

Großzügiges Grundstück in unverbaubarer

Aussichtslage in einem der gesuchtesten

Wohngebiete Leonbergs.

Ob Neubau oder Revitalisierung der Bestandsimmobilie.

hier können Sie sich

Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen.

Energieausweis beantragt. Weitere

Details klären wir gerne in einem

persönlichen Gespräch.

Kaufpreis gegen Gebot

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2

Objekt-ID 031512

54 I Immmmobilienangebote

Immmmobilienangebote I 55


Eigentumswohnungen

Gechingen-Zentrum

Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung

in ruhiger City-Lage. Baujahr 2000,

Wohnfläche ca. 76 m², Einbauküche mit

weißer Front, Tageslichtbad weiß gefliest,

Gäste-WC, teilweise Fliesen- und

Laminatböden, Balkon, Garage, Haus

meisterservice, vermietet, Verbrauchsausweis,

125,1 kWh/(m²a), Öl.

Sindelfingen

Exklusive Eigentumswohnungen in unverbaubarer

Aussichtslage, direkt oberhalb

vom Klostersee. Wohnfläche von ca.

124 m² bis ca. 220 m², barrierefreier Zugang,

Aufzug, hochwertige Ausstattung.

Energieausweis wird nach Baufertigstellung

erstellt. Weitere Details gerne auf

Anfrage.

Kaufpreis auf Anfrage

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2

Objekt-ID 030034

195.000,– €

Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1

Objekt-ID 031668

unverbindliche Visualisierung

unverbindliche Visualisierung

Waldenbuch

Neubauprojekt: projektierte 2- bis

3-Zimmer-Eigentumswohnungen. Wohnfläche

von ca. 72 m² bis ca. 88 m²,

flexible Grundrissgestaltung, Fußbodenheizung,

hochwertige Sanitärausstattung,

barrierefreier Zugang mit Aufzug,

Tiefgarage. Energieausweis wird

nach Baufertigstellung erstellt. Fertigstellung

ca. Ende 2016.

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Klauck, Tel. 07031/734468-1

Objekt-ID 029984

Echterdingen

Exklusives Wohnen im Herzen von Echterdingen.

Neubau, Erstbezug. Im Herzen

von Echterdingen liegen diese zwei großzügig

geschnittenen 4½-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnungen,

Wohnfläche von

ca. 189 m² bis ca. 197 m². Die Wohnungen

sind barrierefrei erreichbar. Besondere

Highlights sind der Design-Vinylboden

in allen Schlafräumen, die grauen

großformatigen Fliesen in allen anderen

Räumen sowie die moderne, hochwertige

Einbauküche. Energieausweis beantragt.

550.000,– €

Herr Kutz, Tel. 07031/734468-2

Objekt-ID 029745

56 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 57


Waiblingen

Lagen und Grundstückspreise

Waiblingen

Preisspiegel

Einfamilienhäuser

Kaufpreis in €

Prognose

Durchschnittspreise

Eigentumswohnungen

Prognose Haus/Wohnung

in € pro m 2 in € pro m 2

Kaufpreis

Miete

Prognose

Backnang 320.000 – 680.000 2.500 – 3.400 7,70 – 9,90

Fellbach 350.000 – 810.000 2.200 – 4.300 8,70 – 13,00

Ludwigsburg

410 – 790 €

Schwaikheim

440 – 580 €

Winnenden

410 – 570 €

Kernen 320.000 – 770.000 1.900 – 3.200 8,00 – 10,50

Korb 340.000 – 680.000 2.000 – 3.600 8,50 – 10,00

Waiblingen

470 – 790 €

Korb

470 – 730 €

Backnang

370 – 520 €

Ludwigsburg 380.000 – 1.200.000 2.100 – 4.500 8,70 – 12,50

Remshalden 320.000 – 690.000 1.800 – 3.300 7,50 – 9,30

Fellbach

480 – 810 €

Remshalden

380 – 580 €

Schorndorf 350.000 – 750.000 1.800 – 3.800 7,80 – 11,00

Schwaikheim 310.000 – 680.000 1.800 – 3.200 6,90 – 9,50

Weinstadt

430 – 680 €

Waiblingen 390.000 – 850.000 2.100 – 4.200 8,40 – 11,50

Kernen

470 – 730 €

Winterbach

350 – 590 €

Schorndorf

380 – 620 €

Weinstadt 370.000 – 800.000 2.100 – 4.000 8,20 – 11,00

Winnenden 300.000 – 690.000 1.900 – 3.500 7,90 – 10,30

Winterbach 300.000 – 730.000 1.700 – 3.100 7,20 – 9,20

Wertentwicklung

Quelle: E&G Research, Durchschnittspreise nach Lagen.

+ 2 % bis + 5 % 0 % bis 2 %

Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte

und Trends, die je nach Bebauungsmöglichkeit

abweichen können. Gerne führen wir eine individuelle

Einschätzung für Sie durch.

Quelle: E&G Research

Unser Immobilienteam berät Sie gerne

Büro Waiblingen

Lange Straße 49

71332 Waiblingen

Telefon 07151/98243-0

Andrea Bülow

Heike Rzepka

58 I Lagen und Grundstückspreise

Preisspiegel I 59


Einfamilienhäuser

Schwaikheim

Imponierendes Domizil im Teehausstil

mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage.

Baujahr 1983, Grundstücksgröße

ca. 645 m², Wohnfläche ca. 207 m², hochwertige

Ausstattung, exklusive Einbauküche,

offener Kamin, Fußbodenheizung,

3 Tageslichtbäder, Garten, Garage, Carport,

Bedarfsausweis, 119 kWh/(m²a), Gas.

795.000,– €

Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12

Remshalden

Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer

Lage. Baujahr 1964, Grundstücksgröße

ca. 597 m², Wohnfläche ca. 160 m²,

Renovierungen teilweise nötig, Einbauküche,

Südbalkon mit Panoramablick,

übergroße Garage, großer Hobbyraum im

Untergeschoss, frei nach Vereinbarung,

Energieausweis beantragt.

475.000,– €

Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12

Objekt-ID 031522

Objekt-ID 030463

Plüderhausen

Imposantes Anwesen mit Einliegerwohnung

und beherrschender Aussicht in

ruhiger Anliegerstraße. Baujahr 1976,

Grundstücksgröße ca. 1.234 m², Wohnfläche

ca. 404 m², Einbauküche, 3 attraktive

Bäder, Doppelgarage, Stellplatz, frei

nach Vereinbarung, Verbrauchsausweis,

261 kWh/(m²a), Öl.

850.000,– €

Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12

Objekt-ID 028547

Schwäbisch Gmünd

Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

in bester Wohn- und Aussichtslage.

Baujahr 2013, Grundstücksgröße

ca. 1.000 m², Wohnfläche ca.

330 m², sehr hochwertige Innenausstattung,

große Terrassen auf allen drei

Wohnebenen. Frei nach Vereinbarung.

Energieausweis beantragt.

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13

Objekt-ID 031758

60 I Immobilienangebote

Immobilienangebote I 61


Eigentumswohnungen

unverbindliche Visualisierung

Ludwigsburg

Exklusive Eigentumswohnungen im

Stadtcarré Ludwigsburg, ruhige Seitenstraße

mitten im Herzen der Barockstadt.

Anzahl Zimmer: 1 bis 4,

Wohnfläche von ca. 25 m² bis 152 m²,

imposante Architektur, moderne und

hochwertige Ausstattung, Aufzug. Energieausweis

wird nach Baufertigstellung

erstellt. Fertigstellung ca. Sommer 2016.

unverbindliche Visualisierung

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Rzepka, Tel. 07151/98243-12

Objekt-ID 029571

Waiblingen

PuraVida – Wohnensemble aus 2- bis

4-Zimmer-Wohnungen in zentraler

Lage. Ansprechende Architektur, großflächige

Verglasungen, helles und lichtdurchflutetes

Wohnen, hochwertige

Materialien, moderne Sanitärausstattung,

barrierefrei mit Aufzug und Tiefgarage.

Energieausweis wird nach Baufertigstellung

erstellt. Fertigstellung ca.

Sommer 2016.

Kaufpreis auf Anfrage

Frau Bülow, Tel. 07151/98243-13

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62 I Immobilienangebote

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Finanzdienstleistungen sind komplex und für den Anleger oft nicht

durchschaubar. Wir beraten Sie bei Ihren Investitionen in Immobilien

oder andere Investments umfassend, transparent und professionell.

Dabei bieten wir keine Standardlösungen, sondern ein maßgeschneidertes

Finanzierungskonzept, genau abgestimmt auf Ihre Wünsche.

Flexibilität durch Zwischenfinanzierung

Sie möchten eine Immobilie kaufen oder

bauen und den erwarteten Verkaufserlös

Ihres aktuellen Objekts als Eigenkapital

einsetzen? Mit einer Zwischenfinanzierung

bieten wir Ihnen Zinsbindungen bis

zu zwei Jahren und absolute Flexibilität,

sofern Sie sich für die 100-Prozent-Sondertilgungsoption

entscheiden. Unsere Finanzierungsspezialisten

machen Ihnen

ein perfektes Finanzierungsangebot, das

zu Ihnen passt und legen dabei Wert auf

einen schnellen und unbürokratischen

Service.

Ganz privat und sehr persönlich:

Ihre Vermögensverwaltung

64 I Kapitelbeschreibung

Privatbank

Andreas Rapp, Leiter Privatbank Privatbank I 65


Vermögensverwaltung –

langfristiger Erfolg durch aktives

Management

Professionalität, Verlässlichkeit, Unabhängigkeit:

darauf können sich unsere

Kunden verlassen, wenn sie uns ihr Vermögen

anvertrauen. Was uns dabei von

anderen Banken und Vermögensverwaltern

unterscheidet, ist unsere Unabhängigkeit.

Als eigenständige Privatbank können

wir bei der Auswahl geeigneter

Wertpapiere objektiv die Investments

auswählen, die Sie Ihrem Ziel näherbringen.

Dem Druck, eigene Wertpapiere oder solche

von Kooperationspartnern einbinden

zu müssen, unterliegen wir nicht. Vielmehr

konzentrieren wir uns darauf, globale

Anlagetrends zu identifizieren und

Ihr Vermögen strategisch erfolgreich auszurichten.

Welche Chancen Sie nutzen möchten und

welches Risiko Sie dafür einzugehen bereit

sind, legen wir gemeinsam mit Ihnen

im persönlichen Gespräch fest.

Unsere Vermögensverwaltung wurde

mehrfach ausgezeichnet. Das unabhängige

Ranking- und Controlling-Institut

Firstfive führte unsere Strategie „Globales

Aktienmandat“ im Depotleistungsvergleich

wieder auf dem ersten Platz. Kein

anderes Depot in der Risikoklasse „dynamisch“

konnte innerhalb von 36 Monaten

eine so gute Rendite erzielen. Auch im

langfristigen Vergleich haben wir wiederholt

Spitzenplätze belegt.

Unser breites Dienstleistungsangebot bietet Ihnen viele Möglichkeiten –

und garantiert keine Angebote von der Stange.







Private Finanz- und Vermögensplanung

Individuelle Vermögensverwaltung und Wertpapierberatung

Alternative Investments

Ruhestandsplanung und Vermögensnachfolgekonzepte

Langfristige Immobilienfinanzierungen

Flexible Zwischenfinanzierungen

66 I Privatbank


ELLWANGER & GEIGER Private Immobilien

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