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Exposé Langen

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ángulo


2


3


4


Inhaltsverzeichnis<br />

Standort Seite 6<br />

Lage, Lage, <strong>Langen</strong> Seite 7<br />

Entfernungen Seite 8 - 9<br />

Eingangsansicht bei Nacht Seite 10 - 11<br />

Highlights Seite 13<br />

Freiflächenplan · Gesamt Seite 14 - 15<br />

Geschossübersichten Seite 16 - 19<br />

Gesamtansicht Seite 20 - 21<br />

Eingangsansicht Hans-Kreiling-Allee Seite 22 - 23<br />

Gartenansicht Adolph-Kolping-Straße Seite 24 - 25<br />

Grundrisse und unverbindl. Visualisierungen Seite 26 - 67<br />

Keller- / Tiefgaragenplan Seite 68 - 69<br />

Eingangsansicht Hans-Kreiling-Allee Seite 70 - 71<br />

Baubeschreibung Seite 72 - 93<br />

Bauträger Seite 94 - 95<br />

Hinweis zum Prospekt / Impressum Seite 96 - 97<br />

5


Liebigstr.<br />

Pestalozzi- str.<br />

zur A5, Mörfelden-Walldorf<br />

Liebigstr.<br />

Moselstr.<br />

Annastr.<br />

Annastr.<br />

Nordend- str.<br />

LANGEN<br />

(Hessen)<br />

B 486<br />

Frankfurter Str.<br />

Dreieich-<br />

Sprendlingen<br />

Weserstr.<br />

S<br />

Westendstr.<br />

Bahnhof<br />

<strong>Langen</strong> (Hess.)<br />

Friedrichstr.<br />

Oden<br />

Westendstr.<br />

Marienstr.<br />

Luisenstr.<br />

Elisabethenstr.<br />

Elisabethenstr.<br />

Annastr.<br />

Nördliche Ringstr.<br />

Annastr.<br />

Elbestr.<br />

Sofienstr.<br />

Gartenstr.Gartenstr.<br />

Bahnstr.<br />

Westendstr.<br />

ethestr.<br />

Nordendstr.<br />

Feldbergstr.<br />

Hans-Kreiling-Allee<br />

6<br />

einrichstr.<br />

G<br />

Elisabeth-Selbert-Allee<br />

Adolph-Kolping-Str.<br />

Dietrich-<br />

Lutherstr. Lutherstr.<br />

Bonhoeffer-Str.<br />

Nördliche Ringstr.<br />

Taunu str.<br />

Langestr.<br />

enstr.<br />

Edith-Stein-Str.<br />

Feldstr.<br />

Lutherst<br />

Nördliche Ringstr.<br />

Feldstr.<br />

Gabelsbergstr.<br />

Frankfurter Str.<br />

zur A661 Frankfurt - Darmstadt


Lage, Lage, <strong>Langen</strong><br />

Moderne Infrastruktur trifft ländliches Idyll<br />

Wer sich mit dem Erwerb einer Immobile befasst, lernt<br />

schnell die goldene Regel für die Auswahl des zukünftigen<br />

Wohn-Eigentums kennen: Wer von „Lage, Lage, Lage“<br />

spricht, meint damit die Bedeutung des Standortes.<br />

So einfach dies klingt, so schwer ist es, Objekte zu finden,<br />

die den Wünschen entsprechen. In <strong>Langen</strong> werden diese<br />

Wünsche erfüllt.<br />

Die Kleinstadt <strong>Langen</strong> liegt zentral im Herzen der Metropolregion<br />

Rhein-Main und bietet alle Vorteile einer überschaubaren<br />

35.000 Einwohner Stadt.<br />

Modernste Infrastruktur trifft hier auf ländliches Idyll, das<br />

nicht nur im historischen und urtümlichen Ortskern erlebbar<br />

ist.<br />

Zudem erwartet hier der <strong>Langen</strong>er Waldsee - größter und<br />

vielleicht schönster Badesee des Rhein-Main-Gebietes -<br />

Sonnenhungrige zum Entspannen und Erholen.<br />

Die Wirtschafts- und Industrieregionen Frankfurt am Main,<br />

Neu-Isenburg, Darmstadt, Hanau, Wiesbaden und Mainz<br />

sind zum Teil in nur wenigen Minuten erreichbar.<br />

7


Im Zentrum...<br />

Eschborn 27km<br />

Frankfurt 19km<br />

Offenbach 18km<br />

Wiesbaden 43km<br />

Flughafen 16km<br />

Neu-Isenburg 10km<br />

<strong>Langen</strong><br />

Mainz 37km<br />

Darmstadt 20km<br />

Dieburg 21km<br />

8


...mit kurzen Wegen<br />

<strong>Langen</strong>er<br />

Waldsee<br />

6,2km<br />

Grundschule<br />

Sonnenblumenschule100m<br />

Kino<br />

900m<br />

Gesamtschule<br />

Albert-Einstein-Schule 2,5km<br />

ángulo<br />

Zentrum<br />

1km<br />

Gymnasium<br />

Dreieichschule1,4km<br />

Einkaufsmärkte<br />

700m<br />

S-Bahn Station<br />

1km<br />

9


Unverbindliche Visualisierung<br />

10


Eingangsansicht bei Nacht<br />

11


12


Highlights<br />

Darauf können Sie sich freuen:<br />

»»<br />

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 124 m ²<br />

»»<br />

21 verschiedene durchdachte Grundrisstypen<br />

»»<br />

Moderne Architektur mit Holzoptik<br />

»»<br />

Massive „Stein auf Stein“ Bauweise; Außenwände mit Ziegelmauerwerk<br />

»»<br />

Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Baunebenkosten<br />

»»<br />

Fußbodenheizung und Glasfasertapete<br />

»»<br />

Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen<br />

»»<br />

Modernes Bad-Design<br />

»»<br />

Handtuchheizkörper im Hauptbad<br />

»»<br />

Elektrische Rollläden<br />

»»<br />

Videogegensprechanlage<br />

»»<br />

Schöne Balkone & Terrassen im EG mit Privatgarten<br />

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Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen<br />

»»<br />

Aufzug - schwellenlos von der Tiefgarage in alle Etagen<br />

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Einzel-Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (gegen Aufpreis)<br />

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Großes und nachhaltiges Vermietungspotential für Kapitalanleger<br />

»»<br />

Renommierter Bauträger aus der Region mit vielen Referenzen<br />

13


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

*<br />

*= Feuerwehraufstellfläche<br />

zinkeysenstrasse<br />

GA 12<br />

WE 12<br />

ST 1<br />

ST 2<br />

ST 3<br />

ST 4<br />

ST 5<br />

ST 6<br />

ST 7<br />

ST 8<br />

ST 9<br />

ST 10<br />

Fußweg<br />

*<br />

ST 21<br />

ST 20<br />

ST 19<br />

ST 18<br />

ST 17<br />

ST 16<br />

ST 15<br />

ST 14<br />

ST 13<br />

ST 12<br />

ST 11<br />

GA 3<br />

WE 03<br />

Spielen<br />

GA 4<br />

WE 04<br />

4<br />

GA 11 · WE 11<br />

GA 9 · WE 09<br />

3<br />

GA 6<br />

WE 06<br />

GA 10<br />

WE 10<br />

GA 8<br />

WE 08<br />

(Keine Durchfahrtsstrasse)<br />

„escalón“<br />

TG-Ausfahrt<br />

TG-Zufahrt<br />

Fußweg<br />

GA1<br />

WE 01<br />

„ángulo“<br />

adolph-kolping-strasse<br />

*<br />

GA 7<br />

WE 07<br />

Müllabholung<br />

GA 1<br />

WE 01<br />

GA 2<br />

WE 02<br />

GA 5<br />

1 * WE 05<br />

2<br />

ohne Maßstab<br />

Hans-kreiling-allee<br />

Gehweg<br />

14<br />

Radweg<br />

*<br />

Unverbindliche Visualisierung


15<br />

Freiflächenplan · Gesamt


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Geschossübersicht<br />

Erdgeschoss · 1. Obergeschoss<br />

12 · 24<br />

10 · 22<br />

11 · 23<br />

9 · 21<br />

8 · 20<br />

1 · 13<br />

3 · 15<br />

4 · 16<br />

6 · 18<br />

7 · 19<br />

2 · 14 5 · 17<br />

ohne Maßstab<br />

16


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Geschossübersicht<br />

2. Obergeschoss<br />

33<br />

32<br />

25<br />

27<br />

28<br />

30<br />

31<br />

26 29<br />

ohne Maßstab<br />

17


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Geschossübersicht<br />

3. Obergeschoss<br />

34<br />

36<br />

37<br />

39<br />

40<br />

35 38<br />

ohne Maßstab<br />

18


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Geschossübersicht<br />

Penthouse (4. Obergeschoss)<br />

44<br />

41 42 43<br />

ohne Maßstab<br />

19


44<br />

43<br />

40<br />

39<br />

39<br />

42<br />

30<br />

37<br />

33<br />

23<br />

21<br />

09<br />

18<br />

06<br />

28<br />

16<br />

04<br />

36<br />

27<br />

41<br />

11<br />

15<br />

03<br />

24<br />

12<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

20


34<br />

25<br />

13<br />

Gesamtansicht<br />

01<br />

21


41<br />

34<br />

42<br />

43<br />

35<br />

25<br />

26<br />

37<br />

38<br />

28 29<br />

13<br />

14 16 17<br />

01 02<br />

04 05<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

22


44<br />

40<br />

31<br />

19<br />

07<br />

Eingangsansicht<br />

Hans-Kreiling-Allee<br />

23


44<br />

43<br />

42<br />

41<br />

40<br />

33<br />

31<br />

32<br />

19<br />

07<br />

20<br />

08<br />

22<br />

24<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

10<br />

12<br />

24


25<br />

Gartenansicht<br />

Adolph-Kolping-Straße


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 01<br />

Wohnungen<br />

No. 01 |<br />

EG<br />

No. 13 |<br />

1.OG<br />

No. 25 |<br />

2.OG<br />

Bad<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Schlafen<br />

3-Zimmer-Wohnung | 82,66 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 30,83 m²<br />

Schlafen 14,42 m²<br />

Kind 12,83 m²<br />

Kind<br />

ABS<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

Flur 8,54 m²<br />

Bad 8,01 m²<br />

WC<br />

WC 2,30 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,44 m²<br />

Flur<br />

Terrasse/Balkon<br />

4,29 m²<br />

(8,58 m²)<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

26


27<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 02<br />

Wohnungen<br />

No. 02 |<br />

EG<br />

No. 14 |<br />

1.OG<br />

No. 26 |<br />

No. 35 |<br />

2.OG<br />

3.OG<br />

Bad<br />

Flur<br />

ABS<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

2-Zimmer-Wohnung | 52,25 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 25,63 m²<br />

Schlafen 12,55 m²<br />

Flur 3,55 m²<br />

Bad 4,53 m²<br />

Abstellraum (ABS) 2,52 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

3,47 m²<br />

(6,94 m²)<br />

Schlafen<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

28


29<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 03<br />

Wohnungen<br />

No. 03 |<br />

EG<br />

No. 15 |<br />

1.OG<br />

No. 27 |<br />

2.OG<br />

Flur ABS Bad<br />

DU/WC<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

3-Zimmer-Wohnung | 81,05 m²<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Schlafen<br />

Wohnen, Kochen, Essen 31,61 m²<br />

Schlafen 13,16 m²<br />

Kind 14,23 m²<br />

Kind<br />

Flur 3,60 m²<br />

Bad 7,56 m²<br />

DU/WC 4,39 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,75 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

4,75 m²<br />

(9,50 m²)<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

S<br />

W<br />

N<br />

O<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

30


31<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 04<br />

Wohnungen<br />

No. 04 |<br />

No. 16 |<br />

EG<br />

1.OG<br />

ABS<br />

DU/WC<br />

N<br />

No. 28 |<br />

No. 37 |<br />

2.OG<br />

3.OG<br />

Flur<br />

Schlafen<br />

W<br />

S<br />

O<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Bad<br />

4-Zimmer-Wohnung | 105,18 m²<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Wohnen, Kochen, Essen 39,96 m²<br />

Schlafen 13,75 m²<br />

Kind 1 13,44 m²<br />

Kind 2 13,22 m²<br />

Kind 1<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

Flur 4,58 m²<br />

Bad 9,19 m²<br />

DU/WC 3,80 m²<br />

Abstellraum (ABS) 2,35 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

4,89 m²<br />

(9,78 m²)<br />

Kind 2<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

32


33<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 05<br />

Wohnungen<br />

No. 05 | EG<br />

No. 17 | 1.OG<br />

No. 29 | 2.OG<br />

No. 38 | 3.OG<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Bad<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Flur<br />

ABS<br />

3-Zimmer-Wohnung | 76,25 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 34,46 m²<br />

Schlafen 15,52 m²<br />

Kind 10,36 m²<br />

Flur 2,05 m²<br />

Bad 7,30 m²<br />

Abstellraum (ABS) 2,12 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

4,44 m²<br />

(8,88 m²)<br />

Schlafen<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

Kind<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

34


35<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 06<br />

Wohnungen<br />

No. 06 |<br />

No. 18 |<br />

No. 30 |<br />

EG<br />

1.OG<br />

2.OG<br />

Schlafen<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

2-Zimmer-Wohnung | 62,58 m²<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

Wohnen, Kochen, Essen 31,90 m²<br />

Bad<br />

Schlafen 15,48 m²<br />

Flur 2,89 m²<br />

Bad 5,32 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,96 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

5,03 m²<br />

(10,06 m²)<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

ABS<br />

Flur<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

36


37<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 07<br />

Wohnungen<br />

Garderobe<br />

No. 07 |<br />

EG<br />

No. 19 |<br />

1.OG<br />

No. 31 |<br />

2.OG<br />

Bad<br />

ABS<br />

DU/WC<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

3-Zimmer-Wohnung | 102,72 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 50,52 m²<br />

Schlafen<br />

Schlafen 15,86 m²<br />

Kind<br />

Kind 14,41 m²<br />

Garderobe 2,47 m²<br />

Bad 7,57 m²<br />

DU/WC 4,10 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,71 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

6,08 m²<br />

(12,16 m²)<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

W<br />

N<br />

O<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

38


39<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 08<br />

Wohnungen<br />

No. 08 |<br />

No. 20 |<br />

No. 32 |<br />

EG<br />

1.OG<br />

2.OG<br />

ABS<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Bad<br />

DU/WC<br />

3-Zimmer-Wohnung | 84,82 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 37,28 m²<br />

Schlafen 14,61 m²<br />

Kind 13,76 m²<br />

Bad 8,81 m²<br />

Kind<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Schlafen<br />

DU/WC 4,11 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,05 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

5,20 m²<br />

(10,40 m²)<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

N<br />

W<br />

O<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

40


41<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 09<br />

Wohnungen<br />

No. 09 |<br />

EG<br />

Bad<br />

ABS<br />

No. 21 |<br />

1.OG<br />

Schlafen<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

2-Zimmer-Wohnung | 47,93 m²<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Wohnen, Kochen, Essen 21,94 m²<br />

Schlafen 12,62 m²<br />

Bad 5,37 m²<br />

Abstellraum (ABS) 0,95 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

7,05 m²<br />

(14,10 m²)<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

N<br />

S<br />

W<br />

O<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

42


43<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 10<br />

Wohnungen<br />

No. 10 |<br />

No. 22 |<br />

EG<br />

1.OG<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Bad<br />

ABS<br />

Flur<br />

WC<br />

3-Zimmer-Wohnung | 88,09 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 38,54 m²<br />

Schlafen 15,18 m²<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Schlafen<br />

Kind 13,46 m²<br />

Flur 2,81 m²<br />

Bad 7,84 m²<br />

Kind<br />

WC 3,42 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,86 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

4,98 m²<br />

(9,96 m²)<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

N<br />

W<br />

O<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

44


45<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 11<br />

Wohnungen<br />

N<br />

No. 11 |<br />

No. 23 |<br />

EG<br />

1.OG<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

W<br />

O<br />

S<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

2-Zimmer-Wohnung | 48,45 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 22,79 m²<br />

Schlafen 12,50 m²<br />

Bad 4,72 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,15 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

7,29 m²<br />

(14,58 m²)<br />

Schlafen<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Bad<br />

ABS<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

46


47<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 12<br />

Wohnungen<br />

No. 12 |<br />

EG<br />

No. 24 |<br />

1.OG<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

ABS<br />

DU/<br />

WC<br />

Flur<br />

4-Zimmer-Wohnung | 98,21 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 37,44 m²<br />

Schlafen 13,08 m²<br />

Terrasse/<br />

Balkon<br />

Schlafen<br />

Kind 1 10,87 m²<br />

Kind 2 10,40 m²<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Flur 8,85 m²<br />

Bad 7,08 m²<br />

Kind 2<br />

Bad<br />

Kind 1<br />

DU/WC 3,69 m²<br />

Abstellraum (ABS) 2,35 m²<br />

Terrasse/Balkon<br />

4,45 m²<br />

(9,90 m²)<br />

W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

48


22<br />

24<br />

10<br />

12<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

49


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 13<br />

Wohnung<br />

Flur<br />

DU/WC<br />

No. 33 |<br />

2.OG<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

ABS<br />

Bad<br />

Schlafen<br />

4-Zimmer-Wohnung | 120,16 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 40,59 m²<br />

Schlafen 14,96 m²<br />

Kind 1 12,96 m²<br />

Kind 2 14,02 m²<br />

Flur 13,51 m²<br />

Bad 8,71 m²<br />

DU/WC 3,40 m²<br />

Abstellraum (ABS) 2,52 m²<br />

Dachterrasse<br />

9,49 m²<br />

(18,98 m²)<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Dachterrasse<br />

Kind 2<br />

Dachgarten*<br />

Kind 1<br />

W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

50


51<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 14<br />

Wohnungen<br />

No. 34 |<br />

3.OG<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

3-Zimmer-Wohnung | 76,99 m²<br />

Bad<br />

Wohnen, Kochen, Essen 29,87 m²<br />

Schlafen 14,42 m²<br />

Balkon<br />

Kind 12,86 m²<br />

Flur 4,20 m²<br />

Schlafen<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Bad 8,01 m²<br />

WC 1,90 m²<br />

ABS<br />

Abstellraum (ABS) 1,44 m²<br />

Balkon<br />

4,29 m²<br />

(8,58 m²)<br />

Kind<br />

Flur<br />

WC<br />

W<br />

N<br />

O<br />

S<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

52


53<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 15<br />

Wohnung<br />

No. 36 |<br />

3.OG<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Balkon<br />

3-Zimmer-Wohnung | 74,70 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 30,27 m²<br />

Schlafen 12,16 m²<br />

Kind 12,64 m²<br />

Kind<br />

Flur 4,29 m²<br />

Bad 5,35 m²<br />

DU/WC 3,54 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,70 m²<br />

Schlafen<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Balkon<br />

4,75 m²<br />

(9,50 m²)<br />

Bad<br />

Flur<br />

DU/<br />

WC<br />

ABS<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

54


55<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 16<br />

Wohnung<br />

No. 39 |<br />

3.OG<br />

Überlauf<br />

Aufzug<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

2-Zimmer-Wohnung | 64,14 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 36,05 m²<br />

Schlafen 15,96 m²<br />

Bad 5,41 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,53 m²<br />

Balkon<br />

5,19 m²<br />

(10,38 m²)<br />

Balkon<br />

Schlafen<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Dachgarten*<br />

Bad<br />

ABS<br />

*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

56


57<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 17<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Wohnung<br />

4-Zimmer-Wohnung | 108,33 m²<br />

Wohnen, Kochen, Essen 48,13 m²<br />

Schlafen 16,97 m²<br />

No. 40 |<br />

3.OG<br />

Kind 1 10,89 m²<br />

Kind 2 10,89 m²<br />

Bad 7,57 m²<br />

DU/WC 5,56 m²<br />

Abstellraum (ABS) 2,65 m²<br />

Dachterrasse<br />

5,67 m²<br />

(11,34 m²)<br />

DU/<br />

WC<br />

ABS<br />

Dachterrasse<br />

Dachgarten*<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Bad<br />

Kind 1<br />

Kind 2<br />

W<br />

N<br />

O<br />

S<br />

Schlafen<br />

*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

58


44<br />

40<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

59


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 18<br />

Wohnung<br />

No. 41 |<br />

Penthouse ( 4.OG)<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

4-Zimmer-Wohnung | 123,57 m²<br />

Dachgarten*<br />

Dachterrasse<br />

Wohnen, Kochen, Essen 44,45 m²<br />

Schlafen 14,67 m²<br />

Schlafen<br />

Kind 1 13,00 m²<br />

Kind 2 13,56 m²<br />

Flur 8,18 m²<br />

Bad 9,20 m²<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

DU/WC 5,75 m²<br />

Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,81 m²<br />

Abstellraum (ABS) 1,82 m²<br />

ABS<br />

Flur<br />

Dachterrasse<br />

9,13 m²<br />

(18,26 m²)<br />

Kind 1 Kind 2<br />

Bad<br />

DU/<br />

WC<br />

HWR<br />

*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

60


61<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 19<br />

Wohnung<br />

Dachgarten*<br />

No. 42 |<br />

Penthouse ( 4.OG)<br />

Dachterrasse<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

Schlafen<br />

4-Zimmer-Wohnung | 119,39 m²<br />

Kind 1<br />

Wohnen, Kochen, Essen 43,14 m²<br />

Schlafen 15,24 m²<br />

Kind 1 11,50 m²<br />

Kind 2 11,29 m²<br />

Flur 11,39 m²<br />

Bad 10,11 m²<br />

DU/WC 5,73 m²<br />

Bad<br />

Flur<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Abstellraum (ABS) 2,47 m²<br />

ABS<br />

Dachterrasse<br />

8,52 m²<br />

(17,04 m²)<br />

DU/<br />

WC<br />

Kind 2<br />

*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

62


63<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 20<br />

Wohnung<br />

S<br />

No. 43 |<br />

Penthouse ( 4.OG)<br />

O<br />

W<br />

Flur<br />

Kind<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

N<br />

3-Zimmer-Wohnung | 104,09 m²<br />

Dachgarten*<br />

Wohnen, Kochen, Essen 45,73 m²<br />

Schlafen 14,56 m²<br />

Kind 12,41 m²<br />

Flur 6,53 m²<br />

Bad<br />

Bad 8,74 m²<br />

DU/WC 5,28 m²<br />

Dachterrasse<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

ABS<br />

Schlafen<br />

Abstellraum (ABS) 2,40 m²<br />

Dachterrasse<br />

8,44 m²<br />

(16,88 m²)<br />

DU/<br />

WC<br />

*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

64


65<br />

Unverbindliche Visualisierung


W<br />

N<br />

S<br />

O<br />

Grundriss 21<br />

Wohnung<br />

No. 44 |<br />

Penthouse ( 4.OG)<br />

Bad<br />

Kind<br />

Wohnflächen ca. Angaben<br />

3-Zimmer-Wohnung | 88,71 m²<br />

WC<br />

Schlafen<br />

Wohnen, Kochen, Essen 34,34 m²<br />

Schlafen 13,15 m²<br />

Kind 10,86 m²<br />

Flur<br />

Dachgarten*<br />

Flur 9,10 m²<br />

Bad 7,09 m²<br />

WC 2,08 m²<br />

Abstellraum (ABS) 2,64 m²<br />

Wohnen/Essen/<br />

Kochen<br />

Dachterrasse<br />

9,45 m²<br />

(18,90 m²)<br />

ABS<br />

Dachterrasse<br />

N<br />

W<br />

O<br />

S<br />

*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />

66


67<br />

Unverbindliche Visualisierung


Keller- / Tiefgaragenplan<br />

Kellerräume<br />

Waschräume<br />

Fahrräder | Kinderwagen<br />

Tiefgaragenstellplätze<br />

Müllräume<br />

68


Treppenhaus 2 Treppenhaus 1<br />

K 44 K 43 K 39 K 37 K 28 K 07<br />

K 06<br />

K 05 HA-Raum<br />

K 13<br />

K 03<br />

K 01<br />

K 38<br />

K 40 K 30<br />

K 16<br />

Fahrräder<br />

Kinderwagen<br />

K 14 K 27 K 25 K 36 K 34 K 35 K 26<br />

K 04<br />

Waschen 2<br />

Technik<br />

Fahrräder<br />

K 15<br />

K 42<br />

K 41<br />

Waschen 1<br />

K 02<br />

Müllraum<br />

Fahrräder<br />

Müllraum<br />

Ein-/Ausfahrt Tiefgarage<br />

K 29<br />

K 31<br />

K 17<br />

TG31<br />

TG32<br />

TG33<br />

TG34<br />

TG35<br />

TG36<br />

TG37<br />

TG38<br />

TG39<br />

TG40<br />

TG41<br />

TG42<br />

TG43<br />

Treppenhaus 3<br />

K 18<br />

K 19<br />

K 32<br />

K 33<br />

TG20<br />

TG19<br />

TG18<br />

TG16<br />

TG15<br />

TG01<br />

K 21<br />

TG21<br />

TG17<br />

TG02<br />

K 20<br />

TG30 TG29 TG28 TG27<br />

K 08<br />

TG22<br />

TG14<br />

TG03<br />

K 22<br />

K 24<br />

K 10<br />

K 11<br />

TG23<br />

TG24<br />

TG13<br />

TG12<br />

TG04<br />

TG05<br />

Treppenhaus 4<br />

K 23<br />

K 09<br />

K 12<br />

Waschen 3<br />

TG26<br />

TG25<br />

TG11<br />

TG10<br />

TG06<br />

TG07<br />

Fahrräder<br />

TG09<br />

TG08<br />

Ohne Maßstab<br />

69


44<br />

43<br />

42<br />

41<br />

34<br />

35<br />

37<br />

38<br />

25<br />

26<br />

28 29<br />

31<br />

13 14 16 17<br />

19<br />

01 02<br />

07<br />

04 05<br />

Unverbindliche Visualisierung<br />

70


40<br />

32<br />

33<br />

Eingangsansicht<br />

Hans-Kreiling-Allee<br />

20 22<br />

24<br />

08 10 12<br />

71


Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses<br />

mit Tiefgarage<br />

63225 <strong>Langen</strong> · Adolph-Kolping-Straße 2-6<br />

baubeschreibung<br />

Erdarbeiten<br />

Telefon/Fernsehen<br />

Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen der<br />

Arbeitsräume mit seitlich gelagertem Material. Abfuhr des<br />

Erdaushubes inklusive Kippgebühr, soweit erforderlich.<br />

Die Kabel für die Medienversorgung mit Telefon und Kabelfernsehen<br />

werden von der Grundstücksgrenze in den<br />

Hausanschlussraum verlegt.<br />

Hausanschlüsse<br />

Die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für<br />

Fernwärme, Wasser und Strom sowie die Anschlüsse an<br />

den Kanal sind im Kaufpreis enthalten.<br />

Der Anschluss von der Grundstücksgrenze an das öffentliche<br />

oder private Netz für Kabelfernsehen ist Sache der<br />

Erwerber.<br />

Der Bauträger haftet nicht für das Vorhandensein eines<br />

Anschlusses am Grundstück. Die Entscheidung für Kabel-<br />

oder Satellitenanschluss obliegt dem Bauträger oder<br />

72


dessen Bevollmächtigten. Alle Anschlüsse sind vom Käufer<br />

zu beantragen, die Anschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis<br />

enthalten, ebenso wenig etwa erforderliche technische<br />

Einrichtungen, wie z. B. Satellitenanlage, -antenne,<br />

etc.<br />

Baustelleneinrichtung<br />

Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten,<br />

Gerüsten, etc. sowie Vorhalten während der Bauzeit.<br />

Beton- und Stahlbetonarbeiten<br />

Stahlbetonbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton<br />

sowie Decken und gegebenenfalls notwendige Aussteifungsstützen<br />

aus Beton/Stahlbeton, nach den jeweiligen<br />

statischen Erfordernissen.<br />

Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgarageneinfahrt<br />

werden in wasserundurchlässigem Beton und,<br />

wenn notwendig, einer Bitumenabdichtung in Anlehnung<br />

an die DIN 18195 erstellt. Die Außendämmung in diesem<br />

Bereich erfolgt nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung<br />

geltenden Energieeinsparverordnung.<br />

Maurerarbeiten und nicht tragende Wände<br />

nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen<br />

in Kalksandsteinen oder Stahlbeton errichtet. Die<br />

Festlegung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Die Oberfläche der Kellerinnenwände besteht aus Mauerwerk<br />

verputzt (Kalkzementputz), Beton schalungsrau.<br />

Nichttragende Innenwände im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und<br />

Staffelgeschoss bestehen aus Gipskartonständerwänden<br />

d = 12,5 cm stark. Falls es konstruktiv notwendig ist, können<br />

die Wandstärken auch bis zu 20 cm betragen. Tragende<br />

Innenwände im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss<br />

nach statischen Erfordernissen in Kalksandstein oder<br />

Stahlbeton, auch hier obliegt die Festlegung dem Bauträger<br />

oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Außenwände bestehen aus gebranntem, porosiertem<br />

Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung, Typ<br />

Coriso. Die Außenwände werden geklebt, die Innenwände<br />

gemauert oder geklebt.<br />

Außenputz<br />

Unterputz<br />

Kalkzementputz als Grundputz d = 10 - 15 mm<br />

Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände,<br />

Kellerinnenwände und Wände in der Tiefgarage, werden<br />

73


Oberputz<br />

Mineralischer Edelputz, Korngröße ca. 3 mm. An allen<br />

Ecken und Kanten werden Eckschutzschienen eingebaut.<br />

Die farbliche Gestaltung der Außenfassade obliegt alleine<br />

dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten, dem insoweit<br />

ein Wahlrecht zusteht. Die in den Vertriebsunterlagen<br />

des Vertriebspartners ggf. enthaltenen Farbgestaltungen<br />

sind nur beispielhaft und werden nicht Vertragsbestandteil.<br />

Der Bauträger ist an diese Farbgestaltung nicht gebunden.<br />

Dach<br />

Das Hauptdach wird als Flachdach mit extensiver Begrünung<br />

ausgebildet, die Dächer der höhenmäßig abgestuften<br />

Gebäudeteile werden als Flachdach mit Kiessschüttung<br />

ausgeführt. Die Stahlbetondecke dient als tragendes Element<br />

für die weiteren Aufbauebenen.<br />

Wärmedämmung und Abdichtung<br />

Sockelputz<br />

Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel<br />

glatt gescheibt und teilweise farbig angelegt oder mit Zink-<br />

Aluminiumblech verkleidet. Farbfestlegung und Ausführung<br />

obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Fassadenverkleidung<br />

Die Fassadenflächen des Staffelgeschosses, sowie die<br />

Wandscheibe seitlich der Hauseingangstüren am Treppenhaus<br />

1 und 2 werden mit witterungsbeständigen, farbechten<br />

Fassadenplatten in Holz-Dekor verkleidet. Material:<br />

Trespa Meteon (oder gleichwertig) auf geeigneter Unterkonstruktion.<br />

Sämtliche Festlegungen, Farbe, technische Ausführung<br />

etc. erfolgen durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur Aufnahme<br />

der Dampfsperre aufgebracht. Auf die Dampfsperre<br />

wird die Wärmedämmung gemäß Berechnung der EnEV<br />

2014 (Stand Januar 2016) als Gefälledämmung zur Wasserleitung<br />

verlegt. Zum Schutz gegen Witterungseinflüsse<br />

von außen erfolgt eine Abdichtung mit Kunststoffbahnen<br />

oder alternativ mit Bitumenbahnen.<br />

Extensive Begrünung<br />

Die extensive Begrünung der Hauptdachfläche erfolgt im<br />

System Bauder oder gleichwertig. Umlaufend um Anschlussbereiche<br />

von Durchdringungen und entlang dem<br />

Dachrand wird ein Kiesstreifen als vegetationsfreie Abstandfläche<br />

angelegt.<br />

74


Pflegehinweis:<br />

Wässern ist zumindest bei etablierten Extensivbegrünungen<br />

nicht notwendig. Lediglich bei Neuanlagen kann in<br />

Trockenperioden eine Notbewässerung erforderlich werden.<br />

Bis sich die gewünschte Vegetation nach ein bis zwei<br />

Vegetationsperioden flächendeckend entwickelt hat, ist<br />

unter Umständen etwas mehr Pflege erforderlich. Danach<br />

genügen zwei Pflegegänge im Jahr, idealerweise im zeitigen<br />

Frühjahr und im Herbst und obliegt der Eigentümergemeinschaft.<br />

Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung der<br />

Flügel und der Bedarfsflügel werden durch den Bauträger<br />

oder dessen Bevollmächtigen festgelegt. Die Abbildungen<br />

und Aufteilungen der Fenster und Fenstertüren in Plänen<br />

oder im <strong>Exposé</strong> sind beispielhafte Darstellungen und sind<br />

insoweit nicht vereinbart. Alle Fenster haben einen bedienungsfreundlichen<br />

Standard-Sicherheitsbeschlag.<br />

Es wird auf Seite 91 – „Allgemeines“ verwiesen. Hier Bewertung<br />

lüftungstechnischer Merkmale nach DIN 1946-6<br />

Kap. 4.2.<br />

Dachrinnen und Fallrohre<br />

Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt.<br />

Die Dachränder werden aus Zinkblech bzw. aus<br />

kunststoffbeschichtetem Verbundblech in hellgrau hergestellt.<br />

Die Mauerkronenabdeckung der Attika, sowie die<br />

Abdeckung des Außenwandversprungs zwischen 3. Obergeschoss<br />

und Staffelgeschoss erfolgt in Zink- oder Alublech.<br />

Fenster<br />

Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Verglasung,<br />

Doppeldichtung, Isolierverglasung,<br />

U-Wert gemäß Berechnung der EnEV 2014 (Stand Januar<br />

2016). Farbe außen anthrazit und innen weiß.<br />

Im Kellergeschoss werden je nach Lage und Erfordernis<br />

wärmegedämmte Nebenraumfenster und Lichtschächte<br />

mit Einbruchschutz eingebaut.<br />

Die Fenster der Bäder erhalten auf Wunsch satiniertes<br />

Glas (ohne Mehrkosten), ausgenommen davon sind Flachdachfenster.<br />

Für Revisionsarbeiten am Dach wird im Treppenhaus 1 und<br />

2 jeweils ein Flachdachfenster eingebaut. Alle notwendigen<br />

Maßnahmen und geeignete Hilfsmittel hierfür werden vom<br />

Bauträger ausgeführt und von der Eigentümergemeinschaft<br />

übernommen und unterhalten.<br />

75


Fensterbänke/Rollläden mit Elektroantrieb<br />

Türen<br />

Die Innenfensterbänke werden in Kunststein – Micro sivec,<br />

Farbe grau-weiß, d = 2 cm,<br />

Breite ca. 20 cm, auf gemauerten Brüstungen aufgebracht.<br />

Außenfensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet, Farbe<br />

anthrazit oder alternativ Alu natur möglich. Festlegung<br />

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Alle Fenster im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss<br />

sind mit Rollladenkästen, nach Festlegung durch den<br />

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten, ausgestattet und<br />

werden mit Führungsschienen sowie Kunststoffprofilrollläden<br />

in grau und Elektroantrieb mit Auf- und Ab-Kippschalter<br />

ausgeführt.<br />

Die Hauseingangstüren bestehen aus wärmegedämmtem<br />

Aluminium außen und innen weiß, gemäß Planung mit<br />

elektrischem Türöffner, Sicherheitszylinderschloss, 3-fach<br />

Verriegelung. Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas.<br />

Die Wohnungseingangstüren im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und<br />

Staffelgeschoss werden in schallhemmender Ausführung<br />

SKE 332, kunststoffbeschichtet als massive Vollspantür,<br />

glatt, Farbe Weiß, mit Bodendichtungsprofil und 3-fach<br />

Verriegelung als Komplettelement eingebaut. Passende<br />

Drückergarnituren in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 €/<br />

Stück inklusive Mehrwertsteuer, sowie Buntbartschloss<br />

mit Schlüssel.<br />

Keine Rollläden erhalten Flachdachfenster, Treppenhausfenster<br />

sowie Fenster, bei denen dies aus technischen<br />

Gründen nicht möglich ist.<br />

Falls im Brandschutzkonzept gefordert, werden die elektrisch<br />

betriebenen Rollläden zusätzlich mit einem mechanischen<br />

Kurbelantrieb für die Notfallbedienung ausgestattet.<br />

Diese Kurbel wird seitlich der jeweiligen Fensteröffnungen<br />

angebracht.<br />

Die Wohnungsinnentüren im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss<br />

sind glatt, kunststoffbeschichtet, in weiß, mit<br />

Futter und Bekleidung sowie mit einer Anschlagdichtung<br />

zur Geräuschminderung ausgestattet. Passende Drückergarnituren<br />

in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 €/Stück<br />

inklusive Mehrwertsteuer, sowie Buntbartschloss mit<br />

Schlüssel.<br />

Die Türen im Keller werden gemäß Brandschutzgutachten<br />

bzw. aus dem System Braun Forum oder gleichwertig<br />

ausgeführt.<br />

76


Tiefgaragen- und Kellergeschosstüren<br />

Heizkessel<br />

Stahltüren mit Stahleckzargen und Obentürschließern,<br />

entsprechend den brandschutz-technischen Anforderungen,<br />

teilweise als Rauch- und/oder Feuerschutztüren. Die<br />

restlichen Türen werden im System der Firma Braun in den<br />

Serien „Fünfzig 200“ oder Forum (oder gleichwertig), nach<br />

Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />

eingebaut.<br />

Innentreppen<br />

Die Geschosstreppen führen vom jeweiligen Kellergeschoss<br />

bis zum jeweiligen Ober- bzw. Staffelgeschoss,<br />

Ausführung aus Stahlbeton, Stufen und Podest werden mit<br />

Feinsteinzeugplatten belegt, nach Vorgabe durch den Bauträger<br />

oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Fernwärme-Übergabestation.<br />

Warmwasserspeicher<br />

Standspeicher, Fabrikat: Firma Wolf oder gleichwertig,<br />

Größe nach Berechnung und Vorschrift.<br />

Steuerung/Regelung<br />

Die Regelung erfolgt witterungsabhängig, mit gleitender<br />

Außentemperatursteuerung und Digitalschaltung.<br />

Brennstoffversorgung<br />

Fernwärme.<br />

Heizung/Warmwasser<br />

Fußbodenheizung<br />

Beheizt werden alle Räume der Wohnungen, außer den<br />

Abstellräumen, bezeichnet mit „ABS“ nach gültigen DIN-<br />

Vorschriften und der EnEV 2014 (Stand 2016) im Erd-, 1., 2.,<br />

3. Ober- und Staffelgeschoss.<br />

Die Beheizung der Räume im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und<br />

Staffelgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung mit<br />

separaten Heizkreisen die jeweils mit Thermostaten aus<br />

der Schalterserie gesteuert werden.<br />

77


Heizkörper-Gemeinschaftsräume/Treppenhaus<br />

Es werden Heizkörper, Größe und Leistung nach Berechnung,<br />

eingebaut. Markenfabrikat Stelrad oder gleichwertig.<br />

Ein- oder mehrlagig profilierte Heizkörper. Jeder Heizkörper<br />

ist vom Werk aus grundiert und mit einer weißen<br />

Fertiglackierung versehen.<br />

Handtuchheizkörper im Hauptbad<br />

Kermi Basic-E Designheizkörper oder gleichwertig für<br />

reinen Elektrobetrieb. Mit waagrechtem Rundrohrdurchmesser<br />

24 mm und senkrechten Sammelrohren 50 x 35<br />

mm als D-Profil. Zwischen den Rohrblöcken Abstände zur<br />

Handtuchaufhängung. Serienfarbe weiß<br />

(RAL 9016). Bauhöhe 1770 mm, Baulänge 599 mm.<br />

Heizkörper-Thermostat-Ventil<br />

Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der Raumtemperatur<br />

mit Thermostatventilen, Fabrikat Heimeier<br />

oder gleichwertig, versehen.<br />

Heizkörper Kunststoffrosetten<br />

Zur Abdeckung der Rohraustritte aus dem Fußboden oder<br />

Wand.<br />

Heizkörperanschlussgarnituren<br />

Enthalten ist die Heizkörperverschraubung, das Entlüftungsventil<br />

und Wandhalterungen.<br />

Rohrleitungen<br />

Leitungen im Technikraum sowie in den Kellerräumen<br />

werden aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren<br />

verlegt.<br />

Heizungszuleitungen<br />

Aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren.<br />

Wärmedämmung der Heizkörperzuleitungen<br />

Heizkörperzuleitungen werden nach der bei Baugenehmigung<br />

gültigen EnEV wärmegedämmt.<br />

Messeinrichtungen werden vom Bauträger in Abstimmung<br />

mit der Hausverwaltung eingebaut und angemietet. Der<br />

Käufer tritt in das Mietverhältnis ein.<br />

Sanitäre Installationen<br />

Abwasserleitungen, einschließlich aller Form- und Verbindungsstücke<br />

aus hochwertigem, hitzebeständigem Kunststoffrohr;<br />

die Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff-<br />

oder Kupferrohr, gedämmt.<br />

78


Kalt- und Warmwasserversorgung<br />

für Bäder, Küchen und WCs<br />

Bei innen liegendem Bad- und Gäste-WC erfolgt die Entlüftung<br />

zeitverzögert über Ventilator.<br />

Für die Waschmaschinen sind Kaltwasseranschlüsse<br />

inklusive Zapfventilen in den Waschräumen vorgesehen. In<br />

jeden Waschraum wird des Weiteren ein Ausgussbecken<br />

mit Kaltwasser- und im Technikraum ein Ausgussbecken<br />

mit Kalt- und Warmwasseranschluss eingerichtet.<br />

Je 1 Duschwanne emailliert, Größe 90 x 90 X 6,5 cm inkl.<br />

Aufputz-Brausearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline<br />

Shower-Brauseset 200/900.<br />

Je 1 Waschtisch von Villeroy & Boch, Serie „O’ Novo“, Größe<br />

65 x 51 cm, inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“.<br />

oder alternativ:<br />

Je 1 Waschtisch von Laufen, Serie „Mystyle“, Größe 65 x<br />

48,5 cm inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“.<br />

Für die Erdgeschosswohnungen und die Wohnungen 33,<br />

39, 40, 41, 42, 43 und 44 wird jeweils eine Außenzapfstelle<br />

mit Trinkwasser eingebaut.<br />

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Villeroy & Boch,<br />

Serie „O’ Novo „ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten.<br />

Des Weiteren erhält das Haus zwei allgemeine Außenzapfstellen<br />

(Trinkwasser), Standort nach Wahl des Bauträgers<br />

oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Die Sanitärobjekte werden in der Standardfarbe weiß geliefert:<br />

Bad/Bad 1:<br />

Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat Kaldewei,<br />

emailliert, 3,5 mm stark, Größe 170 x 75 cm inkl. Aufputz-<br />

Badearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline Shower-Wannenset<br />

100.<br />

oder alternativ:<br />

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Laufen, Serie<br />

„Mystyle“ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten.<br />

WCs/WCs mit Dusche (falls Dusche vorhanden):<br />

Je 1 Duschwanne Größe 75 x 90 X 6,5 cm emailliert, inkl.<br />

Aufputz-Brausearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline<br />

Shower-Brauseset 200/900.<br />

79


Je 1 Handwaschbecken von Villeroy & Boch, Serie<br />

„O’Novo“, Größe 50 x 40 cm und. Waschtischarmatur Serie<br />

„Mystyle“.<br />

oder alternativ:<br />

Je 1 Handwaschbecken von Laufen, Serie „Mystyle“, 45 x 34<br />

cm inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“.<br />

Im Einzelnen werden eingebaut:<br />

Kellergeschoss + Tiefgarage:<br />

Keller 1 bis 44<br />

Je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte und Ausschaltung<br />

Je 1 Steckdose<br />

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Villeroy & Boch,<br />

Serie „O`Novo „ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten.<br />

oder alternativ:<br />

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Laufen, Serie<br />

„Mystyle“ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten.<br />

Elektroinstallationen<br />

Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien<br />

und den jeweiligen Vorschriften des Energieversorgungsunternehmens.<br />

Zähler werden zentral im Kellergeschoss<br />

für jede Wohnung eingebaut. Die Unterverteilung mit<br />

Sicherungsautomaten in jeder Wohnung, bestückt nach<br />

DIN 18015-2:2010-11. Zum Einbau kommen quadratische<br />

Großflächen-Wippschalter mit dazu passenden Steckdosen<br />

in studioweiß, Fabrikat Busch Jäger, Serie „future linear“<br />

oder gleichwertig.<br />

Waschen 1<br />

18 abschließbare Waschmaschinensteckdosen<br />

18 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen<br />

für Kondensattrockner<br />

3 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung<br />

auf Wannenleuchten<br />

Waschen 2<br />

20 abschließbare Waschmaschinensteckdosen<br />

20 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen<br />

für Kondensattrockner<br />

3 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung<br />

auf Wannenleuchten<br />

Waschen 3<br />

6 abschließbare Waschmaschinensteckdosen<br />

6 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen<br />

für Kondensattrockner<br />

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung auf Wannenleuchte<br />

80


Treppenhäuser<br />

Je 3 Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integriertem<br />

Präsenzmelder je Stockwerk miteinander vernetzt.<br />

Tiefgarage<br />

Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern, an den Zugangstüren<br />

und an der Einfahrt mit zusätzlichem Taster,<br />

nach technischen Erfordernissen.<br />

Fahrräder 1 und 2, KiWa/Fahrräder<br />

Je 2 Deckenbrennstellen mit Tasterschalter und einstellbarem<br />

Zeitrelais oder Präsenzmelder auf Wannenleuchten.<br />

Fahrräder 3<br />

1 Deckenbrennstelle mit Tasterschalter und einstellbarem<br />

Zeitrelais oder Präsenzmelder auf Wannenleuchten.<br />

Hausanschlussraum, Technikraum, Schleusen, Kellerflure<br />

Ausstattung nach technischen Erfordernissen.<br />

In den Schleusen und dem anschließenden Flur zum Treppenhaus:<br />

Deckenbrennstelle mit Rundlampe und integriertem<br />

Präsenzmelder.<br />

Flur zwischen Treppenhaus 2 zu den Wohnungen:<br />

EG bis 2. OG: 1 Deckenbrennstelle<br />

Terrasse/Balkon/Dachterrasse<br />

Je 1 Außenwandbrennstelle mit Ausschaltung von innen<br />

Je 1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen für<br />

Erdgeschoss-Wohnungen)<br />

Kochen<br />

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />

1 Anschluss für Backofen<br />

1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle<br />

1 Anschluss für Elektroherd<br />

1 Anschluss für Spülmaschine<br />

8 Steckdosen<br />

Wohnen, Wohnen/Kochen<br />

1 Deckenbrennstelle mit Kreuzschaltung<br />

3 Steckdosen<br />

2 Doppelsteckdosen<br />

1 Dreifachsteckdose<br />

1 SAT- oder Kabelanschlussdose<br />

Erdgeschoss/1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss<br />

Flur zwischen Treppenhaus 1 zu den Wohnungen:<br />

EG bis 2. OG: 2 Deckenbrennstellen<br />

3. OG: 3 Deckenbrennstellen<br />

Essplatz<br />

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />

2 Steckdosen<br />

81


Abstellraum<br />

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />

2 Steckdosen<br />

Bad<br />

Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />

Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung<br />

Je 2 Steckdosen<br />

Je 1 Steckdose für den Elektroheizkörper<br />

WC/WC mit Dusche (wo vorhanden)<br />

Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />

Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung<br />

Je 2 Steckdosen<br />

Flure<br />

2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung<br />

3 Steckdosen<br />

1 Telefonanschlussdose<br />

Schlafen<br />

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />

3 Steckdosen<br />

2 Doppelsteckdosen<br />

1 SAT- oder Kabelanschlussdose<br />

Außenbeleuchtung<br />

Im Außenbereich Zuweg 1, Zuweg 2, Zuweg 3 und Zufahrt<br />

Parken 1 werden Beleuchtungskörper in Form von Stehleuchten<br />

und/oder Wandlampen nach Festlegung durch<br />

den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten montiert.<br />

Außerdem montiert der Bauträger aus gestalterischen<br />

Gründen eine Außenbeleuchtung im Bereich des Staffelgeschosses.<br />

Die Außenbeleuchtung wird von der Eigentümergemeinschaft<br />

übernommen und unterhalten.<br />

Klingelanlagen/Gegensprechanlagen/<br />

Videoüberwachungen<br />

Kind, Kind 1 + 2<br />

Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />

Je 3 Steckdosen<br />

Je 2 Doppelsteckdosen<br />

Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose<br />

Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klingel-, und Gegensprechanlage<br />

mit Videoüberwachung, Fabrikat Rito<br />

oder gleichwertig, in der Nähe der Wohnungseingangstür<br />

bzw. Haustür.<br />

82


Innenputz<br />

Maler- und Tapezierarbeiten<br />

Folgende Wände erhalten einen tapezierfähigen Kalkgipsputz<br />

(Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: Die<br />

Massivwände der Wohnungen im Erd-, 1., 2. und 3. Obergeschoss<br />

und Staffelgeschoss.<br />

Die Massivwände der jeweiligen Treppenhäuser, dazugehörigen<br />

Treppenhausfluren und Schleusen auf der diesem<br />

Raum zugewandten Seite.<br />

Folgende Wände erhalten einen Kalkzementputz (Qualitätsstufe<br />

Q 2) mit Eckschutzschienen: Die Massivwände<br />

der Bäder, WCs/Dusche. Alle gemauerten Wände im Kellergeschoss.<br />

Für die Aufnahme von Malervlies oder für Verwendung als<br />

Sichtputzfläche sind weitere Untergrundbehandlungen<br />

erforderlich, die nicht im Festpreis enthalten sind. Bei den<br />

tapezierfertigen Stahlbetonfertigdecken im Erd-, 1., 2., 3.<br />

Ober- und Staffelgeschoss werden die unterseitigen Stöße<br />

lediglich verspachtelt, ebenso die Stöße der Stahlbeton-<br />

Kellerwände, falls vorhanden. Gipskartonständerwand gespachtelt<br />

zur Aufnahme von mittel- und grob strukturierter<br />

Wandbekleidung.<br />

Treppenhäuser:<br />

Wände mit Glasfasertapete (z. B. Sto Classic 210 oder<br />

gleichwertig), Anstrich nach Festlegung des Bauträgers<br />

oder dessen Bevollmächtigten. Decken mit Raufasertapete,<br />

feine Körnung, Anstrich weiß.<br />

Alle Wände der Wohnungen 1 bis 44 werden mit Glasfasertapete<br />

(z. B. Sto Classic 210 oder gleichwertig), Anstrich<br />

weiß, ausgeführt. Alle Decken der Wohnungen 1 bis 44<br />

werden mit Raufasertapete, feine Körnung, Anstrich weiß,<br />

ausgeführt.<br />

Endbehandelt sind die Außen- und Innentüren sowie die<br />

Heizkörper.<br />

Massive Wände in den Kellern, Schleusen, Waschräumen<br />

und im Hausanschlussraum erhalten einen Anstrich weiß.<br />

Die Wände und Decken der Tiefgarage werden als sichtbare<br />

Betonfläche belassen, ausgenommen die Deckenbereiche,<br />

die unterseitig mit Wärmedämmplatten versehen<br />

werden. Es erfolgt kein weiterer Anstrich.<br />

83


Estrich<br />

Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach gültiger EnEV,<br />

Schallschutz nach DIN 4109: 1989-11, Beiblatt 2 auf allen<br />

Fußböden im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss und<br />

im Kellergeschoss. Ausgenommen sind die Räume Tiefgarage,<br />

Müll 1 und 2, Fahrräder 1, 2 und 3 und KiWa/Fahrräder.<br />

Die Kellerräume, die den Wohnungen 1 - 44 zugeordnet<br />

sind, der Hausanschlussraum sowie der Technikraum<br />

erhalten einen Anstrich. Farbliche Festlegung durch den<br />

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten .<br />

Fußbodenbeläge<br />

Die Räume (falls vorhanden) Wohnen, Wohnen/Kochen,<br />

Schlafen, Kind, Kind 1 und 2, sowie Flure in den Wohnungen<br />

im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss erhalten<br />

einen Fertigparkett-Bodenbelag nach Bemusterung, Materialpreis<br />

40,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, mit einer<br />

furnierten Sockelleiste.<br />

Die Böden der Bäder, WCs, WCs mit Dusche und Abstellräume<br />

im Erd-. 1., 2. ,3. Ober- und Staffelgeschoss erhalten<br />

Keramikbodenbeläge nach Mustervorlage, Materialpreis<br />

30,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer.<br />

Die Räume Waschen 1, 2 und 3, die Kellerflure, die Schleusen<br />

und die Treppenhäuser werden mit Feinsteinzeugplatten<br />

nach Vorgabe durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />

ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus der<br />

Fliese geschnitten.<br />

Fliesenarbeiten<br />

Die Bäder erhalten Wandplatten in Grau- oder Beigetönen<br />

oder weiß, ca. 2,00 m hoch ringsum gefliest. Die WCs und<br />

WCs mit Dusche (wo vorhanden) werden ringsum ca. 1,40<br />

m hoch gefliest. Falls Dusche vorhanden, wird in der Dusche<br />

ca. 2 m hoch gefliest. Bordüren und Dekorfliesen in<br />

Bädern, WCs und WCs mit Dusche gegen Aufpreis möglich.<br />

Es wird grundsätzlich ein Materialpreis bis zu 30,00 €/m²<br />

inklusive Mehrwertsteuer zugrunde gelegt.<br />

Balkone/Dachterrassen/Dachgärten<br />

Die Balkone im 1., 2., und 3. Obergeschoss bestehen aus<br />

auskragende Stahlbetonplatten, teilweise auf Stahlbetonstützen.<br />

Die thermische Trennung der Balkonplatte zum<br />

Gebäude erfolgt über einen Schöck-Isokorb oder gleichwertig.<br />

Die Balkone/Dachterrassen/Dachgärten sollen nach<br />

den Regeln der Technik im Übergangsbereich zur Wohnung<br />

eine Aufkantung/Schwelle von 15 cm erhalten.<br />

84


Aus der Erfahrung heraus, dass durch diese Art der Ausführung<br />

eine Stolperfalle entstehen kann und Nachteile<br />

bei Nutzung und Wartung entstehen können, wird hiervon<br />

abgewichen:<br />

Die Abdichtung der Balkonplatte wird vollflächig hergestellt.<br />

Vor den Balkon- und Terrassentürelementen wird<br />

eine Drainagerinne eingebaut.<br />

Brüstungen Balkone und Dachterrassen<br />

Die Brüstungen der Balkone werden seitlich, die der Dachterrassen<br />

werden umlaufend gemauert und verputzt (siehe<br />

Seite 3 Außenputz). Gleiches gilt für die Sichtschutzabtrennung<br />

zwischen den Wohnungen 39 und 40, 41, 42, 43 und<br />

44. Die Ausführung der Abdeckung erfolgt jeweils nach<br />

Festlegung des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Der Erwerber ist berechtigt, bis 4 Monate nach Rohbaubeginn,<br />

den Einbau einer 15 cm hohen Aufkantung/Schwelle<br />

vom Bauträger zu verlangen. Alle späteren Entscheidungen<br />

werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />

getroffen. Der Zeitpunkt des Einbaus der Aufkantung/<br />

Schwelle wird vom Bauträger festgelegt und erfolgt kostenfrei.<br />

Wir weisen in diesem Fall ausdrücklich auf eine<br />

verminderte Durchgangshöhe an den Balkon- und Terrassentüren<br />

hin.<br />

Die Balkone und die Dachterrassen der Wohnungen erhalten<br />

einen Betonplattenbelag, Materialpreis 30,00 €/m²<br />

inklusive Mehrwertsteuer, der lose auf Stelzlager oder in<br />

Splitt verlegt wird. Das Material und die Ausführung werden<br />

einheitlich durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />

festgelegt. Die Ausführung erfolgt nach technischen<br />

Möglichkeiten und Festlegung durch den Bauträger<br />

oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Aufzüge 1 - 4<br />

Aufzugsschächte:<br />

Ausführung gemäß statischer Erfordernissen gemauert<br />

oder in Stahlbeton. Es wird jeweils ein Personenaufzug für<br />

mindestens vier Personen eingebaut. Der jeweilige Aufzug<br />

erhält einen Hydraulikantrieb, alternativ System Seilaufzug.<br />

Dies behält sich der Bauträger vor.<br />

Ausstattung mit Schiebetüre, Beleuchtung und Nottelefon<br />

nach den gültigen Vorschriften.<br />

Die Aufzüge 1 und 2 beginnen im Kellergeschoss und enden<br />

im Staffelgeschoss im jeweiligen Treppenhaus.<br />

Der Aufzug 3 beginnt im Kellergeschoss und endet<br />

im 3. Obergeschoss.<br />

85


Der Aufzug 4 beginnt im Kellergeschoss und endet<br />

im 2. Obergeschoss.<br />

Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder dessen<br />

Bevollmächtigten.<br />

Die jeweilige Überfahrt der Aufzüge 1 bis 4 setzt sich deutlich<br />

sichtbar, (Höhe ca. 110 cm), von der Dachfläche ab.<br />

In den Wohnungen 33 und 39 betrifft dies die zugehörigen<br />

Terrassen.<br />

Trennung Kellerräume<br />

Die Trennwände werden im System der Firma Braun mit<br />

der Serie Forum (oder gleichwertig) hergestellt, nach<br />

Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Metallbauarbeiten<br />

Die Balkongeländer bestehen an ihrer Vorderseite aus einer<br />

verzinkten, pulverbeschichteten Stahlkonstruktion mit<br />

aufgesetztem Edelstahlhandlauf und Brüstungsfelder mit<br />

Aluminium-Paneel. Farbliche Festlegung durch den Bauträger<br />

oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Der an der Treppeninnenseite, an der Aufzugswand, montierte<br />

Handlauf wird in Edelstahl mit Rundrohr ausgeführt.<br />

Falls Treppengeländer notwendig, bestehen diese aus<br />

Stahl mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl,<br />

mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl.<br />

Aufgesetzter Edelstahlhandlauf.<br />

Die Geländer vor den Fenstertüren und die Geländer als<br />

Absturzsicherung im Außengelände z. B. TG-Einfahrt, falls<br />

vorhanden, bestehen aus einer pulverbeschichteten, verzinkten<br />

Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt aus<br />

Rohr- oder Flachstahl mit senkrechten Füllstäben aus<br />

Rohr- oder Flachstahl. Farbliche Festlegung durch den<br />

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Tiefgaragentor<br />

Automatisches Garagentor nach Wahl des Bauträgers oder<br />

dessen Bevollmächtigten, mit Funkbedienung, mit Schlüsselschalter<br />

außen, Zugschalter innen, und automatischer<br />

Schließung.<br />

Tiefgarageneinfahrt/Tiefgaragendecke<br />

Der nicht überbaute Teil des Kellergeschosses und der<br />

Tiefgarage wird nach den Regeln der Bauwerksabdichtung<br />

abgedichtet und aufgebaut. Auf den nicht überbauten<br />

Teilen des Kellergeschosses und der Tiefgarage wird anschließend<br />

Erdreich aufgebracht und so vorbereitet, dass<br />

eine Raseneinsaat vorgenommen bzw. Zuwege ausgeführt<br />

werden können.<br />

86


Tiefgaragenboden/Stellplätze (TGS), Müll 1 + 2,<br />

Fahrrad 1, 2 und 3/KiWa/Fahrräder<br />

Auf die Stahlbetonbodenplatte der Tiefgaragenstellplätze 1<br />

bis 43, Müll 1 + 2, Fahrrad 1, 2, 3 und KiWa/Fahrräder wird<br />

ein Verbundestrich in System Rheodur der Fa. Chemotechnik<br />

oder gleichwertig aufgebracht. Dieser Verbundestrich<br />

ist öl- und treibstoffbeständig, diffusionsoffen, wasserfest,<br />

nicht brennbar und trittsicher.<br />

Der Verbundestrich im System Rheodur oder gleichwertig<br />

wird ohne Gefälle ausgeführt. Entwässerungsrinnen, Bodenabläufe<br />

und Ölabscheider werden nicht eingebaut. Das<br />

anfallende Wasser durch z. B. Einfahren mit schneebedeckten<br />

Fahrzeugen, wird nicht durch Entwässerungsmaßnahmen<br />

in der Tiefgaragenbodenplatte abgeleitet, sondern<br />

verdunstet auf natürliche Weise. Diese Ausführung erfolgt<br />

insoweit abweichend von den Regeln der Technik. Es wird<br />

eine regelmäßige Inaugenscheinnahme des Tiefgaragenbodens<br />

durch ein Fachunternehmen empfohlen.<br />

Belüftung der Tiefgarage<br />

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natürliche<br />

Querlüftung. Wie im Freiflächenbereich erkennbar,<br />

setzen sich notwendige Entlüftungsschächte im Gelände<br />

sichtbar ab.<br />

Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine<br />

CO-Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese<br />

wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen und<br />

unterhalten.<br />

Rampe/Zu- und Abfahrt/Zuwegung/Außenbereich<br />

Stellplätze/Terrassen<br />

Die Rampe, die Zu- und Abfahrt bzw. Einfahrt zur Tiefgarage<br />

im Außenbereich, die Zuwegungen, der Außenbereich<br />

Stellplätze und die Müllbehälter-Aufstellfläche werden<br />

nach Planungsvorgabe und örtlichen Auflagen gepflastert.<br />

Betonsteinpflaster inklusive erforderlicher Unterbauten.<br />

Die Festlegung der Lage des Übergangs vom Pflasterbelag<br />

der Tiefgaragenrampe zum Belag der Tiefgarage obliegt<br />

dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. Farbe und<br />

Aussehen des Pflasters werden vom Bauträger festgelegt.<br />

An der Zu- und Ausfahrt zur Tiefgarage werden Entwässerungsrinnen<br />

angeordnet. Anzahl und Lage nach Festlegung<br />

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Es wird empfohlen, einen Wartungsvertrag mit einem<br />

Fachunternehmen bzw. einem Gutachter über den Tiefgaragenboden<br />

abzuschließen.<br />

87


Die Tiefgaragen Zu- und Ausfahrt wird gemeinsam mit den<br />

Eigentümern des Nachbargebäudes „Hans-Kreiling-Allee<br />

25, 27, 27a und 27 b“ genutzt.<br />

Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden<br />

mit Betonplatten auf erforderlichen Unterbauten erstellt.<br />

Farbe und Aussehen werden vom Bauträger oder dessen<br />

Bevollmächtigten festgelegt. Höhenunterschiede von den<br />

Terrassen auf das Gartengelände werden mit Böschungen<br />

oder mit Betonwinkelsteinen ausgeglichen, festgelegt<br />

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Soweit in der noch zu erteilenden Baugenehmigung besondere<br />

Anforderungen an die Art der Ausführung gestellt<br />

werden (z. B. Rasengitter, Öko-Pflaster etc.) sind diese zu<br />

beachten und gelten dann anstelle der vorstehenden Ausführung<br />

als vereinbart.<br />

Die Pflege und die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen<br />

Hecken und Bäume, erfolgt durch den Sondernutzungsberechtigten,<br />

die Pflege Gemeinschaftsflächen<br />

durch die Eigentümergemeinschaft.<br />

Im Gemeinschaftseigentum und teilweise auf den Sondernutzungsflächen<br />

werden Pflanzen und Sträucher nach<br />

Festlegung durch den Bauträger gepflanzt. Diese werden<br />

ggf. entsprechend den Auflagen aus der Baugenehmigung,<br />

örtlicher Satzungen oder dem Bebauungsplan ausgeführt.<br />

Die restliche Gestaltung der Gärten, z. B. Bepflanzung der<br />

Gärten mit Sondernutzungsrecht und der Gemeinschaftsflächen,<br />

ist durch die Eigentümer bzw. Sondernutzungsberechtigten<br />

vorzunehmen. Die weitere Gestaltung der<br />

Außenanlagen ist für die Gemeinschaftsflächen Sache der<br />

Eigentümergemeinschaft und für die Sondernutzungsflächen<br />

Sache der Sondernutzungsberechtigten.<br />

Außenanlage<br />

Gärten<br />

Die vorhandene Erde wird eingeebnet. Der Unter- bzw.<br />

Aufbau im Bereich der Feuerwehrzufahrt/Feuerwehraufstellfläche<br />

erfolgt nach den notwendigen Vorschriften. Die<br />

Erstraseneinsaat der Gartenfläche inklusive der Sondernutzungsflächen<br />

(Gartenanteile) wird durch den Bauträger<br />

oder dessen Bevollmächtigten zum geeigneten Zeitpunkt<br />

vorgenommen, allerdings ohne Anwachsgarantie und ohne<br />

Anwuchspflege.<br />

Höhenunterschiede im Gelände werden durch Böschungen<br />

bzw. Betonwinkelsteine oder Betonstufen, Farbe grau,<br />

nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />

ausgeglichen.<br />

Briefkastenanlage<br />

Im Bereich der Hauseingänge wird jeweils eine Briefkastenanlage<br />

erstellt, in der jede Wohnung einen Briefkasten<br />

erhält. Ausführung und Lage nach Festlegung durch den<br />

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

88


Baureinigung<br />

Die Wohnungen werden besenrein übergeben. Das Gemeinschaftseigentum<br />

wird einmalig vom Bauträger gereinigt.<br />

Die Endreinigung der Fußböden und Fenster ist Sache<br />

der Erwerber.<br />

Sonderwünsche<br />

Sonderwünsche und Abweichungen von der Baubeschreibung<br />

und den Plandarstellungen sind nur beim Innenausbau<br />

und gegen Aufpreis möglich. Umfang und Art der<br />

Sonderwünsche sowie deren Durchführung sind mit der<br />

Bauleitung zu vereinbaren, rechtzeitig zu beantragen und<br />

dürfen die laufenden Arbeiten nicht behindern.<br />

Technische Informationen/Änderungen<br />

Maße<br />

Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der Toleranzen<br />

der DIN 18202 und der Maßtoleranzen im Hochbau.<br />

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei allen in<br />

den Plänen angegebenen Maßen, wie z. B. Flächenmaße,<br />

Fenstergrößen oder Türgrößen um „Rohbaumaße“ handelt.<br />

Die Putzstärke an Wänden ist rechnerisch mit ca. 15 mm<br />

anzusetzen.<br />

Bei der Planung der Möblierung sind die Maße daher<br />

grundsätzlich am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen.<br />

Naturprodukte<br />

Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc.<br />

in und an den Bauteilen und Verkleidungen lassen sich<br />

nicht immer vermeiden. Solche Erscheinungen führen<br />

zu keinem Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung für<br />

die Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen im<br />

Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile<br />

bedürfen einer regelmäßigen Pflege.<br />

Kleespies Projekt Süd-Hessen GmbH empfiehlt daher dem<br />

Käufer, dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig vor dem<br />

Auftreten von deutlich sichtbaren Verwitterungserscheinungen,<br />

d.h. bereits innerhalb der 5-jährigen Gewährleistungszeit<br />

ausführt. Dies gilt insbesondere für Bauteile, die<br />

einer starken Bewitterung oder Sonneneinstrahlung ausgesetzt<br />

sind.<br />

Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die<br />

auf die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen zurückzuführen<br />

sind, stellen im Rahmen der Gewährleistung keinen<br />

Mangel dar. Alle Holzbauteile im Außenbereich bleiben<br />

naturbelassen oder erhalten, wenn notwendig, einen<br />

Schutzanstrich/-lasur.<br />

89


Verwitterungserscheinungen an Dachrinnen, Fallrohren<br />

und Zink- oder Aluminium-Verblechungen stellen keinen<br />

Mangel dar.<br />

Naturstein<br />

Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und Texturschwankungen<br />

innerhalb desselben Vorkommens zulässig.<br />

Das gleiche gilt für Abweichungen in der Oberfläche<br />

(stumpfe und glatte Flächen). Ebenso sind sogenannte<br />

Glasadern möglich, für die weder aus Haltbarkeit, Qualität<br />

und Aussehen eine Wertminderung abzuleiten ist.<br />

Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten<br />

Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien<br />

für das Pflaster und generell alle Betonsteinplatten<br />

und nach den örtlichen Satzungen zulässig. Der Einsatz<br />

von Tausalz kann - im Falle der fehlerhaften Verwendung -<br />

zu Ausblühungen und Beschädigungen am Belag führen.<br />

Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, Wandanschlüssen,<br />

Innenwänden, Außenwänden und Decken<br />

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen,<br />

Eigenspannungen beim Erhärten des Betons und<br />

Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach<br />

Fertigstellung des Bauwerkes feine Risse in den Stahlbetonelementen<br />

hervorrufen. Diese feinen Risse stellen<br />

- sofern sie die nach DIN 1045 angegebenen zulässigen<br />

Grenzwerte nicht überschreiten - keinen Mangel dar.<br />

Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbetonelementen<br />

und Mauerwerkswänden im Bereich der Konstruktionsfugen<br />

und an den Stößen der Wand- und Deckenfertigteile<br />

bautechnisch bzw. bauphysikalisch unvermeidbar.<br />

Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleistung<br />

keinen Mangel dar.<br />

Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers<br />

Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten<br />

und gewöhnlichen Abnutzung und<br />

unvermeidbaren Rissbildung auch innerhalb der Verjährungsfrist<br />

unterliegen (Verschleißteile). Es handelt sich<br />

hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen zur dauerhaften<br />

Aufrechterhaltung der Funktions- und Gebrauchstüchtigkeit<br />

eine regelmäßige Wartung bzw. Kundendienstleistungen<br />

erforderlich sind. Entsprechendes gilt hinsichtlich<br />

der Abnutzung für Elektroteile und elektrotechnische,<br />

flammenberührte Teile, wie z. B. Pumpen, Schalter, Schaltrelais<br />

und Thermostatventile, oder um funktionale Bauteile<br />

wie Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu<br />

Rollläden etc.<br />

Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache<br />

ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen<br />

Wartungs- oder Kundendienstleistungen haben, stellen<br />

im Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar.<br />

90


Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nachweisbar<br />

ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des<br />

Käufers oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter<br />

in technische Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht<br />

durch den Bauträger autorisiert wurde.<br />

Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass Wartungsverträge<br />

bzw. -arbeiten an folgenden, soweit vorhandenen<br />

Bauteilen, erforderlich sind und empfohlen werden:<br />

Hebeanlagen, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, Hauswasserwerk,<br />

Wasserarmaturen und –leitungen, Rolltore<br />

(Tiefgarage), Brandschutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen<br />

bzw. Dachrinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen, extensive<br />

Dachbegrünung und Tiefgaragenboden.<br />

Wartungsfugen<br />

Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen,<br />

Dielen, WCs, Hauswirtschaftsräumen und Treppenhäusern<br />

sind unvermeidbar Mikroorganismen, Schrumpfprozessen<br />

und mit diesem im weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren<br />

Vorgängen ausgesetzt.<br />

Die Wartungsfuge ist eine starke chemische und/oder physikalischen<br />

Einflüssen ausgesetzten Fuge, deren Dichtstoff<br />

in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und ggf. erneuert<br />

werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden. Auch<br />

Dichtstoffe haben in ihrer Belastbarkeit Grenzen.<br />

Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher um<br />

Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit<br />

auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigungen<br />

hin beobachtet werden und ggf. nachgebessert oder erneuert<br />

werden müssen. Für Rissbildungen oder Schäden an<br />

diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise<br />

ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung<br />

des Bauträgers. Für die erforderliche Überprüfung,<br />

Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist<br />

ausschließlich der Käufer verantwortlich.<br />

Allgemeines<br />

Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes ist auf der<br />

Grundlage der bei Einreichung des Bauantrages geltenden<br />

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand Januar 2016)<br />

ermittelt. Die Wärmedämmung wird nach diesen Vorgaben<br />

ausgeführt.<br />

Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen<br />

nach DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis,<br />

Lüftungskonzept) erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der<br />

Baubeschreibung und Beurkundung der Teilungserklärung<br />

noch nicht vor.<br />

Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden vom<br />

Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos<br />

zu übernehmen und zu unterhalten.<br />

91


In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gültigen<br />

Vorschriften ergebenden erhöhten Schallschutzwerte<br />

der DIN 4109, Beiblatt 2, als vereinbart, auch wenn aus der<br />

Baubeschreibung und den Plänen heraus höhere Werte<br />

abgeleitet werden können. Bei den Bauteilanforderungen<br />

gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2.<br />

Es wird eine schalltechnische Untersuchung erstellt. Nach<br />

Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde werden die<br />

sich daraus ergebenden notwendigen Schallschutzmaßnahmen<br />

durch den Bauträger ausgeführt und vom Erwerber<br />

übernommen und unterhalten.<br />

Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen<br />

der Räume wurden auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung<br />

(WoFIV) ermittelt. Die angegebenen Wohnflächen<br />

sind Rohbaumaße.<br />

Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens<br />

gleichwertiges Material verwendet oder werden infolge behördlicher<br />

Anordnungen oder Auflagen, Materialknappheit<br />

oder Lieferungsänderungen Umdisponierungen notwendig,<br />

müssen diese, falls keine Qualitätsminderung und Verschiebung<br />

des vereinbarten Einzugstermins damit verbunden<br />

ist, vom Käufer anerkannt werden.<br />

Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des<br />

Gebäudes oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu beachten<br />

oder notwendige Änderungen vorzunehmen sind,<br />

werden diese vom Bauträger auf seine Kosten erbracht.<br />

Diese Leistungen sind von den Eigentümern bzw. der<br />

Wohnungseigentümergemeinschaft zu übernehmen und zu<br />

unterhalten.<br />

Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen<br />

vor Wand und Decke. Bei Erstellung der Werkpläne im<br />

Maßstab 1:50 kann es sich ergeben, dass aus statischen<br />

Gründen oder wegen der haustechnischen Installation<br />

Stützen, Träger, Unter-/Überzüge, Abmauerungen und<br />

Rohrverkleidungen angeordnet werden.<br />

Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werkpläne<br />

bzw. der Entwässerungsplanung für die Dachflächen-,<br />

Balkon- und Dachterrassenentwässerung noch<br />

Fallleitungen, Einläufe, Notüberläufe und sämtliche Leitungen<br />

hierfür notwendig werden bzw. zur Ausführung<br />

kommen. Diese sind bisher noch in keiner Ansicht oder<br />

Perspektive ersichtlich, werden sich dabei sichtbar von der<br />

Fassade abheben und sind von den Eigentümern zu übernehmen.<br />

Lage und Ausführung nach Festlegung durch den<br />

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

92


Die Wohnungseigentümer der Wohnungen 33, 39, 40 41, 42,<br />

43 und 44 sind berechtigt, ihre nicht überdachten Dachterrassen<br />

mit einem Kunststoff- oder Glasdach teilweise zu<br />

überdachen. Die Profile sind einheitlich anthrazit auszuführen.<br />

Eine Prüfung der baurechtlichen Durchführbarkeit<br />

obliegt nicht dem Bauträger.<br />

Die Eigentümer der Wohnungen 21, 22, 23, 24, 31, 32,<br />

35, 36 und 38 sind berechtigt, an ihren nicht überdachten<br />

Balkonen eine ausfahrbare Markise anzubringen. Die<br />

Eigentümer der Wohnungen 33, 39, 40, 41, 42, 43 und 44<br />

sind berechtigt, an ihren nicht überdachten Dachterrassen<br />

zusätzlich zum Kunststoff- oder Glasdach eine ausfahrbare<br />

Markise anzubringen. Die Markisen sind einheitlich auszuführen.<br />

Als seitlicher Sichtschutz wird zwischen den Dachterrassen<br />

folgender Wohnungen eine massive Sichtschutzwand<br />

errichtet: 39 und 40, 41, 42, 43 und 44. Die Ausführung und<br />

Gestaltung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

An den Hauseingängen 1, 2, 3 und 4 wird jeweils ein Vordach<br />

angebracht. Die Ausführung, Material und Gestaltung<br />

obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />

Im östlichen Teil des Areals wird gemäß Freiflächenplan<br />

eine Fläche für einen Spielplatz ausgewiesen. Die Bestückung<br />

mit Spielgeräten erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft<br />

und ist nicht Sache des Bauträgers. Sollten<br />

durch die Auswahl der Spielgeräte andere Bodenoberflächen<br />

als Rasen notwendig sein, sind diese durch die Eigentümergemeinschaft<br />

herzustellen.<br />

Es wird ein Brandschutzkonzept erstellt. Alle Auflagen bzw.<br />

erforderlichen Maßnahmen, dazu gehört auch die Art der<br />

Ausführung der Feuerwehraufstellflächen, werden vom<br />

Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos<br />

zu übernehmen und zu unterhalten. Weiter werden<br />

die Standorte der Rauchmelder, im Rahmen der Montagevorschriften<br />

für Rauchmelder durch den Montagebetrieb<br />

festgelegt.<br />

Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung<br />

nach Übergabe des Gemeinschaftseigentums in Papierform<br />

oder digital zur Verfügung gestellt.<br />

Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen<br />

Baubeschreibung und Plänen ist die Baubeschreibung<br />

maßgebend.<br />

Jossgrund, Mai 2016<br />

Änderungen, Druckfehler vorbehalten.<br />

Rechtlich verbindlich ist die notariell beglaubigte<br />

Baubeschreibung.<br />

93


94<br />

Referenzobjekt Hattersheim


Bauträger<br />

Der Bauträger hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität<br />

Ihrer neuen Immobilie. Deshalb ist es für Sie<br />

wichtig zu wissen, wer Ihr Partner ist.<br />

Die Unternehmensgruppe Kleespies aus Jossgrund-<br />

Oberndorf wird Ihrer berechtigten Forderung nach<br />

Zuverlässigkeit in jeder Hinsicht gerecht. So ist die<br />

Firma Kleespies schon über Generationen (seit über<br />

65 Jahren) als Bauunternehmen tätig. Hier steht der<br />

Mensch im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie.<br />

Dies zeigt sich auch bei den bisher durchgeführten<br />

Wohnbauprojekten.<br />

Seit über 20 Jahren hat sich die erfolgreiche Unternehmensgruppe<br />

auf das schlüsselfertige Bauen<br />

als Bauträger im Geschosswohnungsbau im Rhein-<br />

Main-Gebiet spezialisiert. Viele realisierte Projekte<br />

sowie laufende Bauvorhaben zeigen Ihnen die hohe<br />

Kompetenz am Bau. In Bezug auf Baubiologie, Bauqualität<br />

und Infrastruktur gewährleistet der Bauträger<br />

Kleespies höchstes Niveau.<br />

Um die selbstgesetzten hohen Qualitätsstandards<br />

stets einhalten zu können, arbeitet das Familienunternehmen<br />

Kleespies seit vielen Jahren mit einem erfahrenen<br />

und bewährten Team von Handwerkern zusammen.<br />

Diese Zusammenarbeit beginnt bereits bei der<br />

Planung und geht bis zur Erstellung der Außenanlage.<br />

Das Bauunternehmen Kleespies stellt höchste Ansprüche<br />

an Zuverlässigkeit und Qualität.<br />

Die persönliche Betreuung von Beginn an bis zur<br />

Übergabe und darüber hinaus ist eine ihrer entscheidenden<br />

Stärken. Kurze Wege und eine ständige Kommunikation<br />

legen den Grundstein für Ihre Zufriedenheit.<br />

Die Firma Kleespies will sich an Ihren Ansprüchen<br />

messen lassen und diesen zu jedem Zeitpunkt gerecht<br />

werden. Lernen Sie die Unternehmensgruppe Kleespies<br />

kennen. Sie werden zu 100 % zufrieden sein.<br />

Weitere Informationen unter: www.kleespies.de<br />

In Hattersheim steht Ihnen eine Referenz-Wohnung<br />

zur Besichtigung bereit. Gerne können Sie sich auf<br />

unserer Homepage den virtuellen Rundgang anschauen.<br />

Eine persönliche Besichtigung erfolgt nach<br />

Terminabsprache.<br />

Weitere Infos unter: www.kleespies.de<br />

Maintal-Dörnigheim<br />

Bad Orb<br />

Bad Nauheim<br />

Frankfurt am Main<br />

95


Bitte beachten Sie:<br />

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben<br />

keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht<br />

vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit<br />

beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.<br />

96


Impressum<br />

Adresse Projekt:<br />

Adolph-Kolping-Straße 10<br />

63225 <strong>Langen</strong><br />

HERMANN<br />

IMMOBILIEN<br />

Beratung & Verkauf:<br />

Hermann Immobilien GmbH<br />

Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel<br />

Telefon 06181 9780-0<br />

E-Mail info@hermann-immobilien.de<br />

www.hermann-immobilien.de<br />

Bauträger:<br />

Kleespies Projekt Süd-Hessen GmbH<br />

Deutelbacher Str. 10 · 63637 Jossgrund<br />

Telefon: 06059 906920 · E-Mail: info@kleespies.de<br />

www.kleespies.de<br />

Layout:<br />

Kerstin Varga-Sinsel<br />

Hermann Immobilien GmbH<br />

Druckerei:<br />

Druckerei Hauserpresse GmbH<br />

Heinrich-Krumm-Straße 18 · 63073 Offenbach<br />

www.hauserpresse.de<br />

Fotos: Hermann Immobilien GmbH<br />

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