Exposé Langen

ángulo

2

3

4

Inhaltsverzeichnis 

Standort Seite 6 

Lage, Lage, Langen Seite 7 

Entfernungen Seite 8 - 9 

Eingangsansicht bei Nacht Seite 10 - 11 

Highlights Seite 13 

Freiflächenplan · Gesamt Seite 14 - 15 

Geschossübersichten Seite 16 - 19 

Gesamtansicht Seite 20 - 21 

Eingangsansicht Hans-Kreiling-Allee Seite 22 - 23 

Gartenansicht Adolph-Kolping-Straße Seite 24 - 25 

Grundrisse und unverbindl. Visualisierungen Seite 26 - 67 

Keller- / Tiefgaragenplan Seite 68 - 69 

Eingangsansicht Hans-Kreiling-Allee Seite 70 - 71 

Baubeschreibung Seite 72 - 93 

Bauträger Seite 94 - 95 

Hinweis zum Prospekt / Impressum Seite 96 - 97 

5

Liebigstr. 

Pestalozzi- str. 

zur A5, Mörfelden-Walldorf 

Liebigstr. 

Moselstr. 

Annastr. 

Annastr. 

Nordend- str. 

LANGEN 

(Hessen) 

B 486 

Frankfurter Str. 

Dreieich- 

Sprendlingen 

Weserstr. 

S 

Westendstr. 

Bahnhof 

Langen (Hess.) 

Friedrichstr. 

Oden 

Westendstr. 

Marienstr. 

Luisenstr. 

Elisabethenstr. 

Elisabethenstr. 

Annastr. 

Nördliche Ringstr. 

Annastr. 

Elbestr. 

Sofienstr. 

Gartenstr.Gartenstr. 

Bahnstr. 

Westendstr. 

ethestr. 

Nordendstr. 

Feldbergstr. 

Hans-Kreiling-Allee 

6 

einrichstr. 

G 

Elisabeth-Selbert-Allee 

Adolph-Kolping-Str. 

Dietrich- 

Lutherstr. Lutherstr. 

Bonhoeffer-Str. 


Taunu str. 

Langestr. 

enstr. 

Edith-Stein-Str. 

Feldstr. 

Lutherst 


Feldstr. 

Gabelsbergstr. 

Frankfurter Str. 

zur A661 Frankfurt - Darmstadt

Lage, Lage, Langen 

Moderne Infrastruktur trifft ländliches Idyll 

Wer sich mit dem Erwerb einer Immobile befasst, lernt 

schnell die goldene Regel für die Auswahl des zukünftigen 

Wohn-Eigentums kennen: Wer von „Lage, Lage, Lage“ 

spricht, meint damit die Bedeutung des Standortes. 

So einfach dies klingt, so schwer ist es, Objekte zu finden, 

die den Wünschen entsprechen. In Langen werden diese 

Wünsche erfüllt. 

Die Kleinstadt Langen liegt zentral im Herzen der Metropolregion 

Rhein-Main und bietet alle Vorteile einer überschaubaren 

35.000 Einwohner Stadt. 

Modernste Infrastruktur trifft hier auf ländliches Idyll, das 

nicht nur im historischen und urtümlichen Ortskern erlebbar 

ist. 

Zudem erwartet hier der Langener Waldsee - größter und 

vielleicht schönster Badesee des Rhein-Main-Gebietes - 

Sonnenhungrige zum Entspannen und Erholen. 

Die Wirtschafts- und Industrieregionen Frankfurt am Main, 

Neu-Isenburg, Darmstadt, Hanau, Wiesbaden und Mainz 

sind zum Teil in nur wenigen Minuten erreichbar. 

7

Im Zentrum... 

Eschborn 27km 

Frankfurt 19km 

Offenbach 18km 

Wiesbaden 43km 

Flughafen 16km 

Neu-Isenburg 10km 

Langen 

Mainz 37km 

Darmstadt 20km 

Dieburg 21km 

8

...mit kurzen Wegen 

Langener 

Waldsee 

6,2km 

Grundschule 

Sonnenblumenschule100m 

Kino 

900m 

Gesamtschule 

Albert-Einstein-Schule 2,5km 

ángulo 

Zentrum 

1km 

Gymnasium 

Dreieichschule1,4km 

Einkaufsmärkte 

700m 

S-Bahn Station 

1km 

9

Unverbindliche Visualisierung 

10

Eingangsansicht bei Nacht 

11

12

Highlights 

Darauf können Sie sich freuen: 

»» 

2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 124 m ² 

»» 

21 verschiedene durchdachte Grundrisstypen 

»» 

Moderne Architektur mit Holzoptik 

»» 

Massive „Stein auf Stein“ Bauweise; Außenwände mit Ziegelmauerwerk 

»» 

Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Baunebenkosten 

»» 

Fußbodenheizung und Glasfasertapete 

»» 

Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen 

»» 

Modernes Bad-Design 

»» 

Handtuchheizkörper im Hauptbad 

»» 

Elektrische Rollläden 

»» 

Videogegensprechanlage 

»» 

Schöne Balkone & Terrassen im EG mit Privatgarten 

»» 

Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen 

»» 

Aufzug - schwellenlos von der Tiefgarage in alle Etagen 

»» 

Einzel-Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (gegen Aufpreis) 

»» 

Großes und nachhaltiges Vermietungspotential für Kapitalanleger 

»» 

Renommierter Bauträger aus der Region mit vielen Referenzen 

13

W 

N 

S 

O 

* 

*= Feuerwehraufstellfläche 

zinkeysenstrasse 

GA 12 

WE 12 

ST 1 

ST 2 

ST 3 

ST 4 

ST 5 

ST 6 

ST 7 

ST 8 

ST 9 

ST 10 

Fußweg 

* 

ST 21 

ST 20 

ST 19 

ST 18 

ST 17 

ST 16 

ST 15 

ST 14 

ST 13 

ST 12 

ST 11 

GA 3 

WE 03 

Spielen 

GA 4 

WE 04 

4 

GA 11 · WE 11 

GA 9 · WE 09 

3 

GA 6 

WE 06 

GA 10 

WE 10 

GA 8 

WE 08 

(Keine Durchfahrtsstrasse) 

„escalón“ 

TG-Ausfahrt 

TG-Zufahrt 

Fußweg 

GA1 

WE 01 

„ángulo“ 

adolph-kolping-strasse 

* 

GA 7 

WE 07 

Müllabholung 

GA 1 

WE 01 

GA 2 

WE 02 

GA 5 

1 * WE 05 

2 

ohne Maßstab 

Hans-kreiling-allee 

Gehweg 

14 

Radweg 

* 

Unverbindliche Visualisierung

15 

Freiflächenplan · Gesamt

W 

N 

S 

O 

Geschossübersicht 

Erdgeschoss · 1. Obergeschoss 

12 · 24 

10 · 22 

11 · 23 

9 · 21 

8 · 20 

1 · 13 

3 · 15 

4 · 16 

6 · 18 

7 · 19 

2 · 14 5 · 17 

ohne Maßstab 

16

W 

N 

S 

O 


2. Obergeschoss 

33 

32 

25 

27 

28 

30 

31 

26 29 

ohne Maßstab 

17

W 

N 

S 

O 


3. Obergeschoss 

34 

36 

37 

39 

40 

35 38 

ohne Maßstab 

18

W 

N 

S 

O 


Penthouse (4. Obergeschoss) 

44 

41 42 43 

ohne Maßstab 

19

44 

43 

40 

39 

39 

42 

30 

37 

33 

23 

21 

09 

18 

06 

28 

16 

04 

36 

27 

41 

11 

15 

03 

24 

12 


20

34 

25 

13 

Gesamtansicht 

01 

21

41 

34 

42 

43 

35 

25 

26 

37 

38 

28 29 

13 

14 16 17 

01 02 

04 05 


22

44 

40 

31 

19 

07 

Eingangsansicht 


23

44 

43 

42 

41 

40 

33 

31 

32 

19 

07 

20 

08 

22 

24 


10 

12 

24

25 

Gartenansicht 

Adolph-Kolping-Straße

W 

N 

S 

O 

Grundriss 01 

Wohnungen 

No. 01 | 

EG 

No. 13 | 

1.OG 

No. 25 | 

2.OG 

Bad 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Wohnflächen ca. Angaben 

Schlafen 

3-Zimmer-Wohnung | 82,66 m² 

Wohnen, Kochen, Essen 30,83 m² 

Schlafen 14,42 m² 

Kind 12,83 m² 

Kind 

ABS 

Terrasse/ 

Balkon 

Flur 8,54 m² 

Bad 8,01 m² 

WC 

WC 2,30 m² 

Abstellraum (ABS) 1,44 m² 

Flur 

Terrasse/Balkon 

4,29 m² 

(8,58 m²) 

ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche 

Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung. 

26

27 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 02 

Wohnungen 

No. 02 | 

EG 

No. 14 | 

1.OG 

No. 26 | 

No. 35 | 

2.OG 

3.OG 

Bad 

Flur 

ABS 


Wohnen/Essen/ 

Kochen 




Flur 3,55 m² 

Bad 4,53 m² 



3,47 m² 

(6,94 m²) 

Schlafen 

Terrasse/ 

Balkon 



28

29 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 03 

Wohnungen 

No. 03 | 

EG 

No. 15 | 

1.OG 

No. 27 | 

2.OG 

Flur ABS Bad 

DU/WC 



Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Schlafen 



Kind 14,23 m² 

Kind 

Flur 3,60 m² 

Bad 7,56 m² 

DU/WC 4,39 m² 



4,75 m² 

(9,50 m²) 

Terrasse/ 

Balkon 

S 

W 

N 

O 



30

31 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 04 

Wohnungen 

No. 04 | 

No. 16 | 

EG 

1.OG 

ABS 

DU/WC 

N 

No. 28 | 

No. 37 | 

2.OG 

3.OG 

Flur 

Schlafen 

W 

S 

O 


Bad 


Wohnen/Essen/ 

Kochen 



Kind 1 13,44 m² 

Kind 2 13,22 m² 

Kind 1 

Terrasse/ 

Balkon 

Flur 4,58 m² 

Bad 9,19 m² 

DU/WC 3,80 m² 



4,89 m² 

(9,78 m²) 

Kind 2 



32

33 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 05 

Wohnungen 

No. 05 | EG 

No. 17 | 1.OG 

No. 29 | 2.OG 

No. 38 | 3.OG 


Bad 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Flur 

ABS 




Kind 10,36 m² 

Flur 2,05 m² 

Bad 7,30 m² 



4,44 m² 

(8,88 m²) 

Schlafen 

Terrasse/ 

Balkon 

Kind 



34

35 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 06 

Wohnungen 

No. 06 | 

No. 18 | 

No. 30 | 

EG 

1.OG 

2.OG 

Schlafen 



Terrasse/ 

Balkon 


Bad 


Flur 2,89 m² 

Bad 5,32 m² 



5,03 m² 

(10,06 m²) 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

ABS 

Flur 



36

37 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 07 

Wohnungen 

Garderobe 

No. 07 | 

EG 

No. 19 | 

1.OG 

No. 31 | 

2.OG 

Bad 

ABS 

DU/WC 


Wohnen/Essen/ 

Kochen 



Schlafen 


Kind 

Kind 14,41 m² 

Garderobe 2,47 m² 

Bad 7,57 m² 

DU/WC 4,10 m² 



6,08 m² 

(12,16 m²) 

Terrasse/ 

Balkon 

W 

N 

O 

S 



38

39 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 08 

Wohnungen 

No. 08 | 

No. 20 | 

No. 32 | 

EG 

1.OG 

2.OG 

ABS 


Bad 

DU/WC 




Kind 13,76 m² 

Bad 8,81 m² 

Kind 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Schlafen 

DU/WC 4,11 m² 



5,20 m² 

(10,40 m²) 

Terrasse/ 

Balkon 

N 

W 

O 

S 



40

41 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 09 

Wohnungen 

No. 09 | 

EG 

Bad 

ABS 

No. 21 | 

1.OG 

Schlafen 



Wohnen/Essen/ 

Kochen 



Bad 5,37 m² 



7,05 m² 

(14,10 m²) 

Terrasse/ 

Balkon 

N 

S 

W 

O 



42

43 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 10 

Wohnungen 

No. 10 | 

No. 22 | 

EG 

1.OG 


Bad 

ABS 

Flur 

WC 




Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Schlafen 

Kind 13,46 m² 

Flur 2,81 m² 

Bad 7,84 m² 

Kind 

WC 3,42 m² 



4,98 m² 

(9,96 m²) 

Terrasse/ 

Balkon 

N 

W 

O 

S 



44

45 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 11 

Wohnungen 

N 

No. 11 | 

No. 23 | 

EG 

1.OG 

Terrasse/ 

Balkon 

W 

O 

S 





Bad 4,72 m² 



7,29 m² 

(14,58 m²) 

Schlafen 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Bad 

ABS 



46

47 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 12 

Wohnungen 

No. 12 | 

EG 

No. 24 | 

1.OG 


ABS 

DU/ 

WC 

Flur 




Terrasse/ 

Balkon 

Schlafen 

Kind 1 10,87 m² 

Kind 2 10,40 m² 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Flur 8,85 m² 

Bad 7,08 m² 

Kind 2 

Bad 

Kind 1 

DU/WC 3,69 m² 



4,45 m² 

(9,90 m²) 

W 

N 

S 

O 



48

22 

24 

10 

12 


49

W 

N 

S 

O 

Grundriss 13 

Wohnung 

Flur 

DU/WC 

No. 33 | 

2.OG 


ABS 

Bad 

Schlafen 




Kind 1 12,96 m² 

Kind 2 14,02 m² 

Flur 13,51 m² 

Bad 8,71 m² 

DU/WC 3,40 m² 


Dachterrasse 

9,49 m² 

(18,98 m²) 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Dachterrasse 

Kind 2 

Dachgarten* 

Kind 1 

W 

N 

S 

O 

*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung. 



50

51 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 14 

Wohnungen 

No. 34 | 

3.OG 



Bad 



Balkon 

Kind 12,86 m² 

Flur 4,20 m² 

Schlafen 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Bad 8,01 m² 

WC 1,90 m² 

ABS 


Balkon 

4,29 m² 

(8,58 m²) 

Kind 

Flur 

WC 

W 

N 

O 

S 



52

53 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 15 

Wohnung 

No. 36 | 

3.OG 


Balkon 




Kind 12,64 m² 

Kind 

Flur 4,29 m² 

Bad 5,35 m² 

DU/WC 3,54 m² 


Schlafen 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Balkon 

4,75 m² 

(9,50 m²) 

Bad 

Flur 

DU/ 

WC 

ABS 



54

55 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 16 

Wohnung 

No. 39 | 

3.OG 

Überlauf 

Aufzug 





Bad 5,41 m² 


Balkon 

5,19 m² 

(10,38 m²) 

Balkon 

Schlafen 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Dachgarten* 

Bad 

ABS 




56

57 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 17 


Wohnung 




No. 40 | 

3.OG 

Kind 1 10,89 m² 

Kind 2 10,89 m² 

Bad 7,57 m² 

DU/WC 5,56 m² 


Dachterrasse 

5,67 m² 

(11,34 m²) 

DU/ 

WC 

ABS 

Dachterrasse 

Dachgarten* 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Bad 

Kind 1 

Kind 2 

W 

N 

O 

S 

Schlafen 




58

44 

40 


59

W 

N 

S 

O 

Grundriss 18 

Wohnung 

No. 41 | 

Penthouse ( 4.OG) 



Dachgarten* 

Dachterrasse 



Schlafen 

Kind 1 13,00 m² 

Kind 2 13,56 m² 

Flur 8,18 m² 

Bad 9,20 m² 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

DU/WC 5,75 m² 

Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,81 m² 


ABS 

Flur 

Dachterrasse 

9,13 m² 

(18,26 m²) 

Kind 1 Kind 2 

Bad 

DU/ 

WC 

HWR 




60

61 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 19 

Wohnung 

Dachgarten* 

No. 42 | 


Dachterrasse 


Schlafen 


Kind 1 



Kind 1 11,50 m² 

Kind 2 11,29 m² 

Flur 11,39 m² 

Bad 10,11 m² 

DU/WC 5,73 m² 

Bad 

Flur 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 


ABS 

Dachterrasse 

8,52 m² 

(17,04 m²) 

DU/ 

WC 

Kind 2 




62

63 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 20 

Wohnung 

S 

No. 43 | 


O 

W 

Flur 

Kind 


N 


Dachgarten* 



Kind 12,41 m² 

Flur 6,53 m² 

Bad 

Bad 8,74 m² 

DU/WC 5,28 m² 

Dachterrasse 

Wohnen/Essen/ 

Kochen 

ABS 

Schlafen 


Dachterrasse 

8,44 m² 

(16,88 m²) 

DU/ 

WC 




64

65 


W 

N 

S 

O 

Grundriss 21 

Wohnung 

No. 44 | 


Bad 

Kind 



WC 

Schlafen 



Kind 10,86 m² 

Flur 

Dachgarten* 

Flur 9,10 m² 

Bad 7,09 m² 

WC 2,08 m² 


Wohnen/Essen/ 

Kochen 

Dachterrasse 

9,45 m² 

(18,90 m²) 

ABS 

Dachterrasse 

N 

W 

O 

S 




66

67 


Keller- / Tiefgaragenplan 

Kellerräume 

Waschräume 

Fahrräder | Kinderwagen 

Tiefgaragenstellplätze 

Müllräume 

68

Treppenhaus 2 Treppenhaus 1 

K 44 K 43 K 39 K 37 K 28 K 07 

K 06 

K 05 HA-Raum 

K 13 

K 03 

K 01 

K 38 

K 40 K 30 

K 16 

Fahrräder 

Kinderwagen 

K 14 K 27 K 25 K 36 K 34 K 35 K 26 

K 04 

Waschen 2 

Technik 

Fahrräder 

K 15 

K 42 

K 41 

Waschen 1 

K 02 

Müllraum 

Fahrräder 

Müllraum 

Ein-/Ausfahrt Tiefgarage 

K 29 

K 31 

K 17 

TG31 

TG32 

TG33 

TG34 

TG35 

TG36 

TG37 

TG38 

TG39 

TG40 

TG41 

TG42 

TG43 

Treppenhaus 3 

K 18 

K 19 

K 32 

K 33 

TG20 

TG19 

TG18 

TG16 

TG15 

TG01 

K 21 

TG21 

TG17 

TG02 

K 20 

TG30 TG29 TG28 TG27 

K 08 

TG22 

TG14 

TG03 

K 22 

K 24 

K 10 

K 11 

TG23 

TG24 

TG13 

TG12 

TG04 

TG05 

Treppenhaus 4 

K 23 

K 09 

K 12 

Waschen 3 

TG26 

TG25 

TG11 

TG10 

TG06 

TG07 

Fahrräder 

TG09 

TG08 

Ohne Maßstab 

69

44 

43 

42 

41 

34 

35 

37 

38 

25 

26 

28 29 

31 

13 14 16 17 

19 

01 02 

07 

04 05 


70

40 

32 

33 

Eingangsansicht 


20 22 

24 

08 10 12 

71

Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses 

mit Tiefgarage 

63225 Langen · Adolph-Kolping-Straße 2-6 

baubeschreibung 

Erdarbeiten 

Telefon/Fernsehen 

Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen der 

Arbeitsräume mit seitlich gelagertem Material. Abfuhr des 

Erdaushubes inklusive Kippgebühr, soweit erforderlich. 

Die Kabel für die Medienversorgung mit Telefon und Kabelfernsehen 

werden von der Grundstücksgrenze in den 

Hausanschlussraum verlegt. 

Hausanschlüsse 

Die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für 

Fernwärme, Wasser und Strom sowie die Anschlüsse an 

den Kanal sind im Kaufpreis enthalten. 

Der Anschluss von der Grundstücksgrenze an das öffentliche 

oder private Netz für Kabelfernsehen ist Sache der 

Erwerber. 

Der Bauträger haftet nicht für das Vorhandensein eines 

Anschlusses am Grundstück. Die Entscheidung für Kabel- 

oder Satellitenanschluss obliegt dem Bauträger oder 

72

dessen Bevollmächtigten. Alle Anschlüsse sind vom Käufer 

zu beantragen, die Anschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis 

enthalten, ebenso wenig etwa erforderliche technische 

Einrichtungen, wie z. B. Satellitenanlage, -antenne, 

etc. 

Baustelleneinrichtung 

Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten, 

Gerüsten, etc. sowie Vorhalten während der Bauzeit. 

Beton- und Stahlbetonarbeiten 

Stahlbetonbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton 

sowie Decken und gegebenenfalls notwendige Aussteifungsstützen 

aus Beton/Stahlbeton, nach den jeweiligen 

statischen Erfordernissen. 

Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgarageneinfahrt 

werden in wasserundurchlässigem Beton und, 

wenn notwendig, einer Bitumenabdichtung in Anlehnung 

an die DIN 18195 erstellt. Die Außendämmung in diesem 

Bereich erfolgt nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung 

geltenden Energieeinsparverordnung. 

Maurerarbeiten und nicht tragende Wände 

nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen 

in Kalksandsteinen oder Stahlbeton errichtet. Die 

Festlegung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Die Oberfläche der Kellerinnenwände besteht aus Mauerwerk 

verputzt (Kalkzementputz), Beton schalungsrau. 

Nichttragende Innenwände im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und 

Staffelgeschoss bestehen aus Gipskartonständerwänden 

d = 12,5 cm stark. Falls es konstruktiv notwendig ist, können 

die Wandstärken auch bis zu 20 cm betragen. Tragende 

Innenwände im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss 

nach statischen Erfordernissen in Kalksandstein oder 

Stahlbeton, auch hier obliegt die Festlegung dem Bauträger 

oder dessen Bevollmächtigten. 

Außenwände bestehen aus gebranntem, porosiertem 

Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung, Typ 

Coriso. Die Außenwände werden geklebt, die Innenwände 

gemauert oder geklebt. 

Außenputz 

Unterputz 

Kalkzementputz als Grundputz d = 10 - 15 mm 

Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände, 

Kellerinnenwände und Wände in der Tiefgarage, werden 

73

Oberputz 

Mineralischer Edelputz, Korngröße ca. 3 mm. An allen 

Ecken und Kanten werden Eckschutzschienen eingebaut. 

Die farbliche Gestaltung der Außenfassade obliegt alleine 

dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten, dem insoweit 

ein Wahlrecht zusteht. Die in den Vertriebsunterlagen 

des Vertriebspartners ggf. enthaltenen Farbgestaltungen 

sind nur beispielhaft und werden nicht Vertragsbestandteil. 

Der Bauträger ist an diese Farbgestaltung nicht gebunden. 

Dach 

Das Hauptdach wird als Flachdach mit extensiver Begrünung 

ausgebildet, die Dächer der höhenmäßig abgestuften 

Gebäudeteile werden als Flachdach mit Kiessschüttung 

ausgeführt. Die Stahlbetondecke dient als tragendes Element 

für die weiteren Aufbauebenen. 

Wärmedämmung und Abdichtung 

Sockelputz 

Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel 

glatt gescheibt und teilweise farbig angelegt oder mit Zink- 

Aluminiumblech verkleidet. Farbfestlegung und Ausführung 

obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Fassadenverkleidung 

Die Fassadenflächen des Staffelgeschosses, sowie die 

Wandscheibe seitlich der Hauseingangstüren am Treppenhaus 

1 und 2 werden mit witterungsbeständigen, farbechten 

Fassadenplatten in Holz-Dekor verkleidet. Material: 

Trespa Meteon (oder gleichwertig) auf geeigneter Unterkonstruktion. 

Sämtliche Festlegungen, Farbe, technische Ausführung 

etc. erfolgen durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur Aufnahme 

der Dampfsperre aufgebracht. Auf die Dampfsperre 

wird die Wärmedämmung gemäß Berechnung der EnEV 

2014 (Stand Januar 2016) als Gefälledämmung zur Wasserleitung 

verlegt. Zum Schutz gegen Witterungseinflüsse 

von außen erfolgt eine Abdichtung mit Kunststoffbahnen 

oder alternativ mit Bitumenbahnen. 

Extensive Begrünung 

Die extensive Begrünung der Hauptdachfläche erfolgt im 

System Bauder oder gleichwertig. Umlaufend um Anschlussbereiche 

von Durchdringungen und entlang dem 

Dachrand wird ein Kiesstreifen als vegetationsfreie Abstandfläche 

angelegt. 

74

Pflegehinweis: 

Wässern ist zumindest bei etablierten Extensivbegrünungen 

nicht notwendig. Lediglich bei Neuanlagen kann in 

Trockenperioden eine Notbewässerung erforderlich werden. 

Bis sich die gewünschte Vegetation nach ein bis zwei 

Vegetationsperioden flächendeckend entwickelt hat, ist 

unter Umständen etwas mehr Pflege erforderlich. Danach 

genügen zwei Pflegegänge im Jahr, idealerweise im zeitigen 

Frühjahr und im Herbst und obliegt der Eigentümergemeinschaft. 

Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung der 

Flügel und der Bedarfsflügel werden durch den Bauträger 

oder dessen Bevollmächtigen festgelegt. Die Abbildungen 

und Aufteilungen der Fenster und Fenstertüren in Plänen 

oder im Exposé sind beispielhafte Darstellungen und sind 

insoweit nicht vereinbart. Alle Fenster haben einen bedienungsfreundlichen 

Standard-Sicherheitsbeschlag. 

Es wird auf Seite 91 – „Allgemeines“ verwiesen. Hier Bewertung 

lüftungstechnischer Merkmale nach DIN 1946-6 

Kap. 4.2. 

Dachrinnen und Fallrohre 

Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt. 

Die Dachränder werden aus Zinkblech bzw. aus 

kunststoffbeschichtetem Verbundblech in hellgrau hergestellt. 

Die Mauerkronenabdeckung der Attika, sowie die 

Abdeckung des Außenwandversprungs zwischen 3. Obergeschoss 

und Staffelgeschoss erfolgt in Zink- oder Alublech. 

Fenster 

Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Verglasung, 

Doppeldichtung, Isolierverglasung, 

U-Wert gemäß Berechnung der EnEV 2014 (Stand Januar 

2016). Farbe außen anthrazit und innen weiß. 

Im Kellergeschoss werden je nach Lage und Erfordernis 

wärmegedämmte Nebenraumfenster und Lichtschächte 

mit Einbruchschutz eingebaut. 

Die Fenster der Bäder erhalten auf Wunsch satiniertes 

Glas (ohne Mehrkosten), ausgenommen davon sind Flachdachfenster. 

Für Revisionsarbeiten am Dach wird im Treppenhaus 1 und 

2 jeweils ein Flachdachfenster eingebaut. Alle notwendigen 

Maßnahmen und geeignete Hilfsmittel hierfür werden vom 

Bauträger ausgeführt und von der Eigentümergemeinschaft 

übernommen und unterhalten. 

75

Fensterbänke/Rollläden mit Elektroantrieb 

Türen 

Die Innenfensterbänke werden in Kunststein – Micro sivec, 

Farbe grau-weiß, d = 2 cm, 

Breite ca. 20 cm, auf gemauerten Brüstungen aufgebracht. 

Außenfensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet, Farbe 

anthrazit oder alternativ Alu natur möglich. Festlegung 

durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Alle Fenster im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss 

sind mit Rollladenkästen, nach Festlegung durch den 

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten, ausgestattet und 

werden mit Führungsschienen sowie Kunststoffprofilrollläden 

in grau und Elektroantrieb mit Auf- und Ab-Kippschalter 

ausgeführt. 

Die Hauseingangstüren bestehen aus wärmegedämmtem 

Aluminium außen und innen weiß, gemäß Planung mit 

elektrischem Türöffner, Sicherheitszylinderschloss, 3-fach 

Verriegelung. Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas. 

Die Wohnungseingangstüren im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und 

Staffelgeschoss werden in schallhemmender Ausführung 

SKE 332, kunststoffbeschichtet als massive Vollspantür, 

glatt, Farbe Weiß, mit Bodendichtungsprofil und 3-fach 

Verriegelung als Komplettelement eingebaut. Passende 

Drückergarnituren in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 €/ 

Stück inklusive Mehrwertsteuer, sowie Buntbartschloss 

mit Schlüssel. 

Keine Rollläden erhalten Flachdachfenster, Treppenhausfenster 

sowie Fenster, bei denen dies aus technischen 

Gründen nicht möglich ist. 

Falls im Brandschutzkonzept gefordert, werden die elektrisch 

betriebenen Rollläden zusätzlich mit einem mechanischen 

Kurbelantrieb für die Notfallbedienung ausgestattet. 

Diese Kurbel wird seitlich der jeweiligen Fensteröffnungen 

angebracht. 

Die Wohnungsinnentüren im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss 

sind glatt, kunststoffbeschichtet, in weiß, mit 

Futter und Bekleidung sowie mit einer Anschlagdichtung 

zur Geräuschminderung ausgestattet. Passende Drückergarnituren 

in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 €/Stück 

inklusive Mehrwertsteuer, sowie Buntbartschloss mit 

Schlüssel. 

Die Türen im Keller werden gemäß Brandschutzgutachten 

bzw. aus dem System Braun Forum oder gleichwertig 

ausgeführt. 

76

Tiefgaragen- und Kellergeschosstüren 

Heizkessel 

Stahltüren mit Stahleckzargen und Obentürschließern, 

entsprechend den brandschutz-technischen Anforderungen, 

teilweise als Rauch- und/oder Feuerschutztüren. Die 

restlichen Türen werden im System der Firma Braun in den 

Serien „Fünfzig 200“ oder Forum (oder gleichwertig), nach 

Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten 

eingebaut. 

Innentreppen 

Die Geschosstreppen führen vom jeweiligen Kellergeschoss 

bis zum jeweiligen Ober- bzw. Staffelgeschoss, 

Ausführung aus Stahlbeton, Stufen und Podest werden mit 

Feinsteinzeugplatten belegt, nach Vorgabe durch den Bauträger 


Fernwärme-Übergabestation. 

Warmwasserspeicher 

Standspeicher, Fabrikat: Firma Wolf oder gleichwertig, 

Größe nach Berechnung und Vorschrift. 

Steuerung/Regelung 

Die Regelung erfolgt witterungsabhängig, mit gleitender 

Außentemperatursteuerung und Digitalschaltung. 

Brennstoffversorgung 

Fernwärme. 

Heizung/Warmwasser 

Fußbodenheizung 

Beheizt werden alle Räume der Wohnungen, außer den 

Abstellräumen, bezeichnet mit „ABS“ nach gültigen DIN- 

Vorschriften und der EnEV 2014 (Stand 2016) im Erd-, 1., 2., 

3. Ober- und Staffelgeschoss. 

Die Beheizung der Räume im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und 

Staffelgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung mit 

separaten Heizkreisen die jeweils mit Thermostaten aus 

der Schalterserie gesteuert werden. 

77

Heizkörper-Gemeinschaftsräume/Treppenhaus 

Es werden Heizkörper, Größe und Leistung nach Berechnung, 

eingebaut. Markenfabrikat Stelrad oder gleichwertig. 

Ein- oder mehrlagig profilierte Heizkörper. Jeder Heizkörper 

ist vom Werk aus grundiert und mit einer weißen 

Fertiglackierung versehen. 

Handtuchheizkörper im Hauptbad 

Kermi Basic-E Designheizkörper oder gleichwertig für 

reinen Elektrobetrieb. Mit waagrechtem Rundrohrdurchmesser 

24 mm und senkrechten Sammelrohren 50 x 35 

mm als D-Profil. Zwischen den Rohrblöcken Abstände zur 

Handtuchaufhängung. Serienfarbe weiß 

(RAL 9016). Bauhöhe 1770 mm, Baulänge 599 mm. 

Heizkörper-Thermostat-Ventil 

Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der Raumtemperatur 

mit Thermostatventilen, Fabrikat Heimeier 

oder gleichwertig, versehen. 

Heizkörper Kunststoffrosetten 

Zur Abdeckung der Rohraustritte aus dem Fußboden oder 

Wand. 

Heizkörperanschlussgarnituren 

Enthalten ist die Heizkörperverschraubung, das Entlüftungsventil 

und Wandhalterungen. 

Rohrleitungen 

Leitungen im Technikraum sowie in den Kellerräumen 

werden aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren 

verlegt. 

Heizungszuleitungen 

Aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren. 

Wärmedämmung der Heizkörperzuleitungen 

Heizkörperzuleitungen werden nach der bei Baugenehmigung 

gültigen EnEV wärmegedämmt. 

Messeinrichtungen werden vom Bauträger in Abstimmung 

mit der Hausverwaltung eingebaut und angemietet. Der 

Käufer tritt in das Mietverhältnis ein. 

Sanitäre Installationen 

Abwasserleitungen, einschließlich aller Form- und Verbindungsstücke 

aus hochwertigem, hitzebeständigem Kunststoffrohr; 

die Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff- 

oder Kupferrohr, gedämmt. 

78

Kalt- und Warmwasserversorgung 

für Bäder, Küchen und WCs 

Bei innen liegendem Bad- und Gäste-WC erfolgt die Entlüftung 

zeitverzögert über Ventilator. 

Für die Waschmaschinen sind Kaltwasseranschlüsse 

inklusive Zapfventilen in den Waschräumen vorgesehen. In 

jeden Waschraum wird des Weiteren ein Ausgussbecken 

mit Kaltwasser- und im Technikraum ein Ausgussbecken 

mit Kalt- und Warmwasseranschluss eingerichtet. 

Je 1 Duschwanne emailliert, Größe 90 x 90 X 6,5 cm inkl. 

Aufputz-Brausearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline 

Shower-Brauseset 200/900. 

Je 1 Waschtisch von Villeroy & Boch, Serie „O’ Novo“, Größe 

65 x 51 cm, inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“. 

oder alternativ: 

Je 1 Waschtisch von Laufen, Serie „Mystyle“, Größe 65 x 

48,5 cm inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“. 

Für die Erdgeschosswohnungen und die Wohnungen 33, 

39, 40, 41, 42, 43 und 44 wird jeweils eine Außenzapfstelle 

mit Trinkwasser eingebaut. 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Villeroy & Boch, 

Serie „O’ Novo „ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten. 

Des Weiteren erhält das Haus zwei allgemeine Außenzapfstellen 

(Trinkwasser), Standort nach Wahl des Bauträgers 


Die Sanitärobjekte werden in der Standardfarbe weiß geliefert: 

Bad/Bad 1: 

Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat Kaldewei, 

emailliert, 3,5 mm stark, Größe 170 x 75 cm inkl. Aufputz- 

Badearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline Shower-Wannenset 

100. 


Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Laufen, Serie 

„Mystyle“ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten. 

WCs/WCs mit Dusche (falls Dusche vorhanden): 

Je 1 Duschwanne Größe 75 x 90 X 6,5 cm emailliert, inkl. 

Aufputz-Brausearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline 

Shower-Brauseset 200/900. 

79

Je 1 Handwaschbecken von Villeroy & Boch, Serie 

„O’Novo“, Größe 50 x 40 cm und. Waschtischarmatur Serie 

„Mystyle“. 


Je 1 Handwaschbecken von Laufen, Serie „Mystyle“, 45 x 34 

cm inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“. 

Im Einzelnen werden eingebaut: 

Kellergeschoss + Tiefgarage: 

Keller 1 bis 44 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte und Ausschaltung 

Je 1 Steckdose 

Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Villeroy & Boch, 

Serie „O`Novo „ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten. 


Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Laufen, Serie 

„Mystyle“ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten. 

Elektroinstallationen 

Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien 

und den jeweiligen Vorschriften des Energieversorgungsunternehmens. 

Zähler werden zentral im Kellergeschoss 

für jede Wohnung eingebaut. Die Unterverteilung mit 

Sicherungsautomaten in jeder Wohnung, bestückt nach 

DIN 18015-2:2010-11. Zum Einbau kommen quadratische 

Großflächen-Wippschalter mit dazu passenden Steckdosen 

in studioweiß, Fabrikat Busch Jäger, Serie „future linear“ 

oder gleichwertig. 

Waschen 1 

18 abschließbare Waschmaschinensteckdosen 

18 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen 

für Kondensattrockner 

3 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung 

auf Wannenleuchten 

Waschen 2 




3 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung 

auf Wannenleuchten 

Waschen 3 




1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung auf Wannenleuchte 

80

Treppenhäuser 

Je 3 Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integriertem 

Präsenzmelder je Stockwerk miteinander vernetzt. 

Tiefgarage 

Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern, an den Zugangstüren 

und an der Einfahrt mit zusätzlichem Taster, 

nach technischen Erfordernissen. 

Fahrräder 1 und 2, KiWa/Fahrräder 

Je 2 Deckenbrennstellen mit Tasterschalter und einstellbarem 

Zeitrelais oder Präsenzmelder auf Wannenleuchten. 

Fahrräder 3 

1 Deckenbrennstelle mit Tasterschalter und einstellbarem 

Zeitrelais oder Präsenzmelder auf Wannenleuchten. 

Hausanschlussraum, Technikraum, Schleusen, Kellerflure 

Ausstattung nach technischen Erfordernissen. 

In den Schleusen und dem anschließenden Flur zum Treppenhaus: 

Deckenbrennstelle mit Rundlampe und integriertem 

Präsenzmelder. 

Flur zwischen Treppenhaus 2 zu den Wohnungen: 

EG bis 2. OG: 1 Deckenbrennstelle 

Terrasse/Balkon/Dachterrasse 

Je 1 Außenwandbrennstelle mit Ausschaltung von innen 

Je 1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen für 

Erdgeschoss-Wohnungen) 

Kochen 

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 

1 Anschluss für Backofen 

1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle 

1 Anschluss für Elektroherd 

1 Anschluss für Spülmaschine 

8 Steckdosen 

Wohnen, Wohnen/Kochen 

1 Deckenbrennstelle mit Kreuzschaltung 

3 Steckdosen 

2 Doppelsteckdosen 

1 Dreifachsteckdose 

1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

Erdgeschoss/1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss 

Flur zwischen Treppenhaus 1 zu den Wohnungen: 

EG bis 2. OG: 2 Deckenbrennstellen 

3. OG: 3 Deckenbrennstellen 

Essplatz 


2 Steckdosen 

81

Abstellraum 


2 Steckdosen 

Bad 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 

Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung 

Je 2 Steckdosen 

Je 1 Steckdose für den Elektroheizkörper 

WC/WC mit Dusche (wo vorhanden) 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung 

Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung 


Flure 

2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 

1 Telefonanschlussdose 

Schlafen 

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 

3 Steckdosen 

2 Doppelsteckdosen 

1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

Außenbeleuchtung 

Im Außenbereich Zuweg 1, Zuweg 2, Zuweg 3 und Zufahrt 

Parken 1 werden Beleuchtungskörper in Form von Stehleuchten 

und/oder Wandlampen nach Festlegung durch 

den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten montiert. 

Außerdem montiert der Bauträger aus gestalterischen 

Gründen eine Außenbeleuchtung im Bereich des Staffelgeschosses. 

Die Außenbeleuchtung wird von der Eigentümergemeinschaft 


Klingelanlagen/Gegensprechanlagen/ 

Videoüberwachungen 

Kind, Kind 1 + 2 

Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung 


Je 2 Doppelsteckdosen 

Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose 

Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klingel-, und Gegensprechanlage 

mit Videoüberwachung, Fabrikat Rito 

oder gleichwertig, in der Nähe der Wohnungseingangstür 

bzw. Haustür. 

82

Innenputz 

Maler- und Tapezierarbeiten 

Folgende Wände erhalten einen tapezierfähigen Kalkgipsputz 

(Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: Die 

Massivwände der Wohnungen im Erd-, 1., 2. und 3. Obergeschoss 

und Staffelgeschoss. 

Die Massivwände der jeweiligen Treppenhäuser, dazugehörigen 

Treppenhausfluren und Schleusen auf der diesem 

Raum zugewandten Seite. 

Folgende Wände erhalten einen Kalkzementputz (Qualitätsstufe 

Q 2) mit Eckschutzschienen: Die Massivwände 

der Bäder, WCs/Dusche. Alle gemauerten Wände im Kellergeschoss. 

Für die Aufnahme von Malervlies oder für Verwendung als 

Sichtputzfläche sind weitere Untergrundbehandlungen 

erforderlich, die nicht im Festpreis enthalten sind. Bei den 

tapezierfertigen Stahlbetonfertigdecken im Erd-, 1., 2., 3. 

Ober- und Staffelgeschoss werden die unterseitigen Stöße 

lediglich verspachtelt, ebenso die Stöße der Stahlbeton- 

Kellerwände, falls vorhanden. Gipskartonständerwand gespachtelt 

zur Aufnahme von mittel- und grob strukturierter 

Wandbekleidung. 

Treppenhäuser: 

Wände mit Glasfasertapete (z. B. Sto Classic 210 oder 

gleichwertig), Anstrich nach Festlegung des Bauträgers 

oder dessen Bevollmächtigten. Decken mit Raufasertapete, 

feine Körnung, Anstrich weiß. 

Alle Wände der Wohnungen 1 bis 44 werden mit Glasfasertapete 

(z. B. Sto Classic 210 oder gleichwertig), Anstrich 

weiß, ausgeführt. Alle Decken der Wohnungen 1 bis 44 

werden mit Raufasertapete, feine Körnung, Anstrich weiß, 

ausgeführt. 

Endbehandelt sind die Außen- und Innentüren sowie die 

Heizkörper. 

Massive Wände in den Kellern, Schleusen, Waschräumen 

und im Hausanschlussraum erhalten einen Anstrich weiß. 

Die Wände und Decken der Tiefgarage werden als sichtbare 

Betonfläche belassen, ausgenommen die Deckenbereiche, 

die unterseitig mit Wärmedämmplatten versehen 

werden. Es erfolgt kein weiterer Anstrich. 

83

Estrich 

Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach gültiger EnEV, 

Schallschutz nach DIN 4109: 1989-11, Beiblatt 2 auf allen 

Fußböden im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss und 

im Kellergeschoss. Ausgenommen sind die Räume Tiefgarage, 

Müll 1 und 2, Fahrräder 1, 2 und 3 und KiWa/Fahrräder. 

Die Kellerräume, die den Wohnungen 1 - 44 zugeordnet 

sind, der Hausanschlussraum sowie der Technikraum 

erhalten einen Anstrich. Farbliche Festlegung durch den 

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten . 

Fußbodenbeläge 

Die Räume (falls vorhanden) Wohnen, Wohnen/Kochen, 

Schlafen, Kind, Kind 1 und 2, sowie Flure in den Wohnungen 

im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss erhalten 

einen Fertigparkett-Bodenbelag nach Bemusterung, Materialpreis 

40,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, mit einer 

furnierten Sockelleiste. 

Die Böden der Bäder, WCs, WCs mit Dusche und Abstellräume 

im Erd-. 1., 2. ,3. Ober- und Staffelgeschoss erhalten 

Keramikbodenbeläge nach Mustervorlage, Materialpreis 

30,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer. 

Die Räume Waschen 1, 2 und 3, die Kellerflure, die Schleusen 

und die Treppenhäuser werden mit Feinsteinzeugplatten 

nach Vorgabe durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten 

ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus der 

Fliese geschnitten. 

Fliesenarbeiten 

Die Bäder erhalten Wandplatten in Grau- oder Beigetönen 

oder weiß, ca. 2,00 m hoch ringsum gefliest. Die WCs und 

WCs mit Dusche (wo vorhanden) werden ringsum ca. 1,40 

m hoch gefliest. Falls Dusche vorhanden, wird in der Dusche 

ca. 2 m hoch gefliest. Bordüren und Dekorfliesen in 

Bädern, WCs und WCs mit Dusche gegen Aufpreis möglich. 

Es wird grundsätzlich ein Materialpreis bis zu 30,00 €/m² 

inklusive Mehrwertsteuer zugrunde gelegt. 

Balkone/Dachterrassen/Dachgärten 

Die Balkone im 1., 2., und 3. Obergeschoss bestehen aus 

auskragende Stahlbetonplatten, teilweise auf Stahlbetonstützen. 

Die thermische Trennung der Balkonplatte zum 

Gebäude erfolgt über einen Schöck-Isokorb oder gleichwertig. 

Die Balkone/Dachterrassen/Dachgärten sollen nach 

den Regeln der Technik im Übergangsbereich zur Wohnung 

eine Aufkantung/Schwelle von 15 cm erhalten. 

84

Aus der Erfahrung heraus, dass durch diese Art der Ausführung 

eine Stolperfalle entstehen kann und Nachteile 

bei Nutzung und Wartung entstehen können, wird hiervon 

abgewichen: 

Die Abdichtung der Balkonplatte wird vollflächig hergestellt. 

Vor den Balkon- und Terrassentürelementen wird 

eine Drainagerinne eingebaut. 

Brüstungen Balkone und Dachterrassen 

Die Brüstungen der Balkone werden seitlich, die der Dachterrassen 

werden umlaufend gemauert und verputzt (siehe 

Seite 3 Außenputz). Gleiches gilt für die Sichtschutzabtrennung 

zwischen den Wohnungen 39 und 40, 41, 42, 43 und 

44. Die Ausführung der Abdeckung erfolgt jeweils nach 

Festlegung des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten. 

Der Erwerber ist berechtigt, bis 4 Monate nach Rohbaubeginn, 

den Einbau einer 15 cm hohen Aufkantung/Schwelle 

vom Bauträger zu verlangen. Alle späteren Entscheidungen 

werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten 

getroffen. Der Zeitpunkt des Einbaus der Aufkantung/ 

Schwelle wird vom Bauträger festgelegt und erfolgt kostenfrei. 

Wir weisen in diesem Fall ausdrücklich auf eine 

verminderte Durchgangshöhe an den Balkon- und Terrassentüren 

hin. 

Die Balkone und die Dachterrassen der Wohnungen erhalten 

einen Betonplattenbelag, Materialpreis 30,00 €/m² 

inklusive Mehrwertsteuer, der lose auf Stelzlager oder in 

Splitt verlegt wird. Das Material und die Ausführung werden 

einheitlich durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten 

festgelegt. Die Ausführung erfolgt nach technischen 

Möglichkeiten und Festlegung durch den Bauträger 


Aufzüge 1 - 4 

Aufzugsschächte: 

Ausführung gemäß statischer Erfordernissen gemauert 

oder in Stahlbeton. Es wird jeweils ein Personenaufzug für 

mindestens vier Personen eingebaut. Der jeweilige Aufzug 

erhält einen Hydraulikantrieb, alternativ System Seilaufzug. 

Dies behält sich der Bauträger vor. 

Ausstattung mit Schiebetüre, Beleuchtung und Nottelefon 

nach den gültigen Vorschriften. 

Die Aufzüge 1 und 2 beginnen im Kellergeschoss und enden 

im Staffelgeschoss im jeweiligen Treppenhaus. 

Der Aufzug 3 beginnt im Kellergeschoss und endet 

im 3. Obergeschoss. 

85

Der Aufzug 4 beginnt im Kellergeschoss und endet 

im 2. Obergeschoss. 

Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder dessen 

Bevollmächtigten. 

Die jeweilige Überfahrt der Aufzüge 1 bis 4 setzt sich deutlich 

sichtbar, (Höhe ca. 110 cm), von der Dachfläche ab. 

In den Wohnungen 33 und 39 betrifft dies die zugehörigen 

Terrassen. 

Trennung Kellerräume 

Die Trennwände werden im System der Firma Braun mit 

der Serie Forum (oder gleichwertig) hergestellt, nach 

Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Metallbauarbeiten 

Die Balkongeländer bestehen an ihrer Vorderseite aus einer 

verzinkten, pulverbeschichteten Stahlkonstruktion mit 

aufgesetztem Edelstahlhandlauf und Brüstungsfelder mit 

Aluminium-Paneel. Farbliche Festlegung durch den Bauträger 


Der an der Treppeninnenseite, an der Aufzugswand, montierte 

Handlauf wird in Edelstahl mit Rundrohr ausgeführt. 

Falls Treppengeländer notwendig, bestehen diese aus 

Stahl mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl, 

mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl. 

Aufgesetzter Edelstahlhandlauf. 

Die Geländer vor den Fenstertüren und die Geländer als 

Absturzsicherung im Außengelände z. B. TG-Einfahrt, falls 

vorhanden, bestehen aus einer pulverbeschichteten, verzinkten 

Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt aus 

Rohr- oder Flachstahl mit senkrechten Füllstäben aus 

Rohr- oder Flachstahl. Farbliche Festlegung durch den 

Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Tiefgaragentor 

Automatisches Garagentor nach Wahl des Bauträgers oder 

dessen Bevollmächtigten, mit Funkbedienung, mit Schlüsselschalter 

außen, Zugschalter innen, und automatischer 

Schließung. 

Tiefgarageneinfahrt/Tiefgaragendecke 

Der nicht überbaute Teil des Kellergeschosses und der 

Tiefgarage wird nach den Regeln der Bauwerksabdichtung 

abgedichtet und aufgebaut. Auf den nicht überbauten 

Teilen des Kellergeschosses und der Tiefgarage wird anschließend 

Erdreich aufgebracht und so vorbereitet, dass 

eine Raseneinsaat vorgenommen bzw. Zuwege ausgeführt 

werden können. 

86

Tiefgaragenboden/Stellplätze (TGS), Müll 1 + 2, 

Fahrrad 1, 2 und 3/KiWa/Fahrräder 

Auf die Stahlbetonbodenplatte der Tiefgaragenstellplätze 1 

bis 43, Müll 1 + 2, Fahrrad 1, 2, 3 und KiWa/Fahrräder wird 

ein Verbundestrich in System Rheodur der Fa. Chemotechnik 

oder gleichwertig aufgebracht. Dieser Verbundestrich 

ist öl- und treibstoffbeständig, diffusionsoffen, wasserfest, 

nicht brennbar und trittsicher. 

Der Verbundestrich im System Rheodur oder gleichwertig 

wird ohne Gefälle ausgeführt. Entwässerungsrinnen, Bodenabläufe 

und Ölabscheider werden nicht eingebaut. Das 

anfallende Wasser durch z. B. Einfahren mit schneebedeckten 

Fahrzeugen, wird nicht durch Entwässerungsmaßnahmen 

in der Tiefgaragenbodenplatte abgeleitet, sondern 

verdunstet auf natürliche Weise. Diese Ausführung erfolgt 

insoweit abweichend von den Regeln der Technik. Es wird 

eine regelmäßige Inaugenscheinnahme des Tiefgaragenbodens 

durch ein Fachunternehmen empfohlen. 

Belüftung der Tiefgarage 

Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natürliche 

Querlüftung. Wie im Freiflächenbereich erkennbar, 

setzen sich notwendige Entlüftungsschächte im Gelände 

sichtbar ab. 

Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine 

CO-Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese 

wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen und 

unterhalten. 

Rampe/Zu- und Abfahrt/Zuwegung/Außenbereich 

Stellplätze/Terrassen 

Die Rampe, die Zu- und Abfahrt bzw. Einfahrt zur Tiefgarage 

im Außenbereich, die Zuwegungen, der Außenbereich 

Stellplätze und die Müllbehälter-Aufstellfläche werden 

nach Planungsvorgabe und örtlichen Auflagen gepflastert. 

Betonsteinpflaster inklusive erforderlicher Unterbauten. 

Die Festlegung der Lage des Übergangs vom Pflasterbelag 

der Tiefgaragenrampe zum Belag der Tiefgarage obliegt 

dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. Farbe und 

Aussehen des Pflasters werden vom Bauträger festgelegt. 

An der Zu- und Ausfahrt zur Tiefgarage werden Entwässerungsrinnen 

angeordnet. Anzahl und Lage nach Festlegung 


Es wird empfohlen, einen Wartungsvertrag mit einem 

Fachunternehmen bzw. einem Gutachter über den Tiefgaragenboden 

abzuschließen. 

87

Die Tiefgaragen Zu- und Ausfahrt wird gemeinsam mit den 

Eigentümern des Nachbargebäudes „Hans-Kreiling-Allee 

25, 27, 27a und 27 b“ genutzt. 

Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden 

mit Betonplatten auf erforderlichen Unterbauten erstellt. 

Farbe und Aussehen werden vom Bauträger oder dessen 

Bevollmächtigten festgelegt. Höhenunterschiede von den 

Terrassen auf das Gartengelände werden mit Böschungen 

oder mit Betonwinkelsteinen ausgeglichen, festgelegt 


Soweit in der noch zu erteilenden Baugenehmigung besondere 

Anforderungen an die Art der Ausführung gestellt 

werden (z. B. Rasengitter, Öko-Pflaster etc.) sind diese zu 

beachten und gelten dann anstelle der vorstehenden Ausführung 

als vereinbart. 

Die Pflege und die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen 

Hecken und Bäume, erfolgt durch den Sondernutzungsberechtigten, 

die Pflege Gemeinschaftsflächen 

durch die Eigentümergemeinschaft. 

Im Gemeinschaftseigentum und teilweise auf den Sondernutzungsflächen 

werden Pflanzen und Sträucher nach 

Festlegung durch den Bauträger gepflanzt. Diese werden 

ggf. entsprechend den Auflagen aus der Baugenehmigung, 

örtlicher Satzungen oder dem Bebauungsplan ausgeführt. 

Die restliche Gestaltung der Gärten, z. B. Bepflanzung der 

Gärten mit Sondernutzungsrecht und der Gemeinschaftsflächen, 

ist durch die Eigentümer bzw. Sondernutzungsberechtigten 

vorzunehmen. Die weitere Gestaltung der 

Außenanlagen ist für die Gemeinschaftsflächen Sache der 

Eigentümergemeinschaft und für die Sondernutzungsflächen 

Sache der Sondernutzungsberechtigten. 

Außenanlage 

Gärten 

Die vorhandene Erde wird eingeebnet. Der Unter- bzw. 

Aufbau im Bereich der Feuerwehrzufahrt/Feuerwehraufstellfläche 

erfolgt nach den notwendigen Vorschriften. Die 

Erstraseneinsaat der Gartenfläche inklusive der Sondernutzungsflächen 

(Gartenanteile) wird durch den Bauträger 

oder dessen Bevollmächtigten zum geeigneten Zeitpunkt 

vorgenommen, allerdings ohne Anwachsgarantie und ohne 

Anwuchspflege. 

Höhenunterschiede im Gelände werden durch Böschungen 

bzw. Betonwinkelsteine oder Betonstufen, Farbe grau, 

nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten 

ausgeglichen. 

Briefkastenanlage 

Im Bereich der Hauseingänge wird jeweils eine Briefkastenanlage 

erstellt, in der jede Wohnung einen Briefkasten 

erhält. Ausführung und Lage nach Festlegung durch den 


88

Baureinigung 

Die Wohnungen werden besenrein übergeben. Das Gemeinschaftseigentum 

wird einmalig vom Bauträger gereinigt. 

Die Endreinigung der Fußböden und Fenster ist Sache 

der Erwerber. 

Sonderwünsche 

Sonderwünsche und Abweichungen von der Baubeschreibung 

und den Plandarstellungen sind nur beim Innenausbau 

und gegen Aufpreis möglich. Umfang und Art der 

Sonderwünsche sowie deren Durchführung sind mit der 

Bauleitung zu vereinbaren, rechtzeitig zu beantragen und 

dürfen die laufenden Arbeiten nicht behindern. 

Technische Informationen/Änderungen 

Maße 

Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der Toleranzen 

der DIN 18202 und der Maßtoleranzen im Hochbau. 

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei allen in 

den Plänen angegebenen Maßen, wie z. B. Flächenmaße, 

Fenstergrößen oder Türgrößen um „Rohbaumaße“ handelt. 

Die Putzstärke an Wänden ist rechnerisch mit ca. 15 mm 

anzusetzen. 

Bei der Planung der Möblierung sind die Maße daher 

grundsätzlich am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen. 

Naturprodukte 

Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc. 

in und an den Bauteilen und Verkleidungen lassen sich 

nicht immer vermeiden. Solche Erscheinungen führen 

zu keinem Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung für 

die Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen im 

Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile 

bedürfen einer regelmäßigen Pflege. 

Kleespies Projekt Süd-Hessen GmbH empfiehlt daher dem 

Käufer, dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig vor dem 

Auftreten von deutlich sichtbaren Verwitterungserscheinungen, 

d.h. bereits innerhalb der 5-jährigen Gewährleistungszeit 

ausführt. Dies gilt insbesondere für Bauteile, die 

einer starken Bewitterung oder Sonneneinstrahlung ausgesetzt 

sind. 

Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die 

auf die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen zurückzuführen 

sind, stellen im Rahmen der Gewährleistung keinen 

Mangel dar. Alle Holzbauteile im Außenbereich bleiben 

naturbelassen oder erhalten, wenn notwendig, einen 

Schutzanstrich/-lasur. 

89

Verwitterungserscheinungen an Dachrinnen, Fallrohren 

und Zink- oder Aluminium-Verblechungen stellen keinen 

Mangel dar. 

Naturstein 

Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und Texturschwankungen 

innerhalb desselben Vorkommens zulässig. 

Das gleiche gilt für Abweichungen in der Oberfläche 

(stumpfe und glatte Flächen). Ebenso sind sogenannte 

Glasadern möglich, für die weder aus Haltbarkeit, Qualität 

und Aussehen eine Wertminderung abzuleiten ist. 

Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten 

Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien 

für das Pflaster und generell alle Betonsteinplatten 

und nach den örtlichen Satzungen zulässig. Der Einsatz 

von Tausalz kann - im Falle der fehlerhaften Verwendung - 

zu Ausblühungen und Beschädigungen am Belag führen. 

Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, Wandanschlüssen, 

Innenwänden, Außenwänden und Decken 

Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen, 

Eigenspannungen beim Erhärten des Betons und 

Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach 

Fertigstellung des Bauwerkes feine Risse in den Stahlbetonelementen 

hervorrufen. Diese feinen Risse stellen 

- sofern sie die nach DIN 1045 angegebenen zulässigen 

Grenzwerte nicht überschreiten - keinen Mangel dar. 

Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbetonelementen 

und Mauerwerkswänden im Bereich der Konstruktionsfugen 

und an den Stößen der Wand- und Deckenfertigteile 

bautechnisch bzw. bauphysikalisch unvermeidbar. 

Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleistung 

keinen Mangel dar. 

Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers 

Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten 

und gewöhnlichen Abnutzung und 

unvermeidbaren Rissbildung auch innerhalb der Verjährungsfrist 

unterliegen (Verschleißteile). Es handelt sich 

hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen zur dauerhaften 

Aufrechterhaltung der Funktions- und Gebrauchstüchtigkeit 

eine regelmäßige Wartung bzw. Kundendienstleistungen 

erforderlich sind. Entsprechendes gilt hinsichtlich 

der Abnutzung für Elektroteile und elektrotechnische, 

flammenberührte Teile, wie z. B. Pumpen, Schalter, Schaltrelais 

und Thermostatventile, oder um funktionale Bauteile 

wie Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu 

Rollläden etc. 

Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache 

ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen 

Wartungs- oder Kundendienstleistungen haben, stellen 

im Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. 

90

Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nachweisbar 

ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des 

Käufers oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter 

in technische Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht 

durch den Bauträger autorisiert wurde. 

Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass Wartungsverträge 

bzw. -arbeiten an folgenden, soweit vorhandenen 

Bauteilen, erforderlich sind und empfohlen werden: 

Hebeanlagen, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, Hauswasserwerk, 

Wasserarmaturen und –leitungen, Rolltore 

(Tiefgarage), Brandschutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen 

bzw. Dachrinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen, extensive 

Dachbegrünung und Tiefgaragenboden. 

Wartungsfugen 

Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen, 

Dielen, WCs, Hauswirtschaftsräumen und Treppenhäusern 

sind unvermeidbar Mikroorganismen, Schrumpfprozessen 

und mit diesem im weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren 

Vorgängen ausgesetzt. 

Die Wartungsfuge ist eine starke chemische und/oder physikalischen 

Einflüssen ausgesetzten Fuge, deren Dichtstoff 

in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und ggf. erneuert 

werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden. Auch 

Dichtstoffe haben in ihrer Belastbarkeit Grenzen. 

Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher um 

Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit 

auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigungen 

hin beobachtet werden und ggf. nachgebessert oder erneuert 

werden müssen. Für Rissbildungen oder Schäden an 

diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise 

ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung 

des Bauträgers. Für die erforderliche Überprüfung, 

Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist 

ausschließlich der Käufer verantwortlich. 

Allgemeines 

Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes ist auf der 

Grundlage der bei Einreichung des Bauantrages geltenden 

Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand Januar 2016) 

ermittelt. Die Wärmedämmung wird nach diesen Vorgaben 

ausgeführt. 

Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen 

nach DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis, 

Lüftungskonzept) erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der 

Baubeschreibung und Beurkundung der Teilungserklärung 

noch nicht vor. 

Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden vom 

Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos 

zu übernehmen und zu unterhalten. 

91

In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gültigen 

Vorschriften ergebenden erhöhten Schallschutzwerte 

der DIN 4109, Beiblatt 2, als vereinbart, auch wenn aus der 

Baubeschreibung und den Plänen heraus höhere Werte 

abgeleitet werden können. Bei den Bauteilanforderungen 

gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2. 

Es wird eine schalltechnische Untersuchung erstellt. Nach 

Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde werden die 

sich daraus ergebenden notwendigen Schallschutzmaßnahmen 

durch den Bauträger ausgeführt und vom Erwerber 


Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen 

der Räume wurden auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung 

(WoFIV) ermittelt. Die angegebenen Wohnflächen 

sind Rohbaumaße. 

Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens 

gleichwertiges Material verwendet oder werden infolge behördlicher 

Anordnungen oder Auflagen, Materialknappheit 

oder Lieferungsänderungen Umdisponierungen notwendig, 

müssen diese, falls keine Qualitätsminderung und Verschiebung 

des vereinbarten Einzugstermins damit verbunden 

ist, vom Käufer anerkannt werden. 

Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des 

Gebäudes oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu beachten 

oder notwendige Änderungen vorzunehmen sind, 

werden diese vom Bauträger auf seine Kosten erbracht. 

Diese Leistungen sind von den Eigentümern bzw. der 

Wohnungseigentümergemeinschaft zu übernehmen und zu 

unterhalten. 

Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen 

vor Wand und Decke. Bei Erstellung der Werkpläne im 

Maßstab 1:50 kann es sich ergeben, dass aus statischen 

Gründen oder wegen der haustechnischen Installation 

Stützen, Träger, Unter-/Überzüge, Abmauerungen und 

Rohrverkleidungen angeordnet werden. 

Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werkpläne 

bzw. der Entwässerungsplanung für die Dachflächen-, 

Balkon- und Dachterrassenentwässerung noch 

Fallleitungen, Einläufe, Notüberläufe und sämtliche Leitungen 

hierfür notwendig werden bzw. zur Ausführung 

kommen. Diese sind bisher noch in keiner Ansicht oder 

Perspektive ersichtlich, werden sich dabei sichtbar von der 

Fassade abheben und sind von den Eigentümern zu übernehmen. 

Lage und Ausführung nach Festlegung durch den 


92

Die Wohnungseigentümer der Wohnungen 33, 39, 40 41, 42, 

43 und 44 sind berechtigt, ihre nicht überdachten Dachterrassen 

mit einem Kunststoff- oder Glasdach teilweise zu 

überdachen. Die Profile sind einheitlich anthrazit auszuführen. 

Eine Prüfung der baurechtlichen Durchführbarkeit 

obliegt nicht dem Bauträger. 

Die Eigentümer der Wohnungen 21, 22, 23, 24, 31, 32, 

35, 36 und 38 sind berechtigt, an ihren nicht überdachten 

Balkonen eine ausfahrbare Markise anzubringen. Die 

Eigentümer der Wohnungen 33, 39, 40, 41, 42, 43 und 44 

sind berechtigt, an ihren nicht überdachten Dachterrassen 

zusätzlich zum Kunststoff- oder Glasdach eine ausfahrbare 

Markise anzubringen. Die Markisen sind einheitlich auszuführen. 

Als seitlicher Sichtschutz wird zwischen den Dachterrassen 

folgender Wohnungen eine massive Sichtschutzwand 

errichtet: 39 und 40, 41, 42, 43 und 44. Die Ausführung und 

Gestaltung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

An den Hauseingängen 1, 2, 3 und 4 wird jeweils ein Vordach 

angebracht. Die Ausführung, Material und Gestaltung 

obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. 

Im östlichen Teil des Areals wird gemäß Freiflächenplan 

eine Fläche für einen Spielplatz ausgewiesen. Die Bestückung 

mit Spielgeräten erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft 

und ist nicht Sache des Bauträgers. Sollten 

durch die Auswahl der Spielgeräte andere Bodenoberflächen 

als Rasen notwendig sein, sind diese durch die Eigentümergemeinschaft 

herzustellen. 

Es wird ein Brandschutzkonzept erstellt. Alle Auflagen bzw. 

erforderlichen Maßnahmen, dazu gehört auch die Art der 

Ausführung der Feuerwehraufstellflächen, werden vom 

Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos 

zu übernehmen und zu unterhalten. Weiter werden 

die Standorte der Rauchmelder, im Rahmen der Montagevorschriften 

für Rauchmelder durch den Montagebetrieb 

festgelegt. 

Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung 

nach Übergabe des Gemeinschaftseigentums in Papierform 

oder digital zur Verfügung gestellt. 

Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen 

Baubeschreibung und Plänen ist die Baubeschreibung 

maßgebend. 

Jossgrund, Mai 2016 

Änderungen, Druckfehler vorbehalten. 

Rechtlich verbindlich ist die notariell beglaubigte 

Baubeschreibung. 

93

94 

Referenzobjekt Hattersheim

Bauträger 

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Maintal-Dörnigheim 

Bad Orb 

Bad Nauheim 

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95

Bitte beachten Sie: 

Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben 

keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht 

vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit 

beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt. 

96

Impressum 

Adresse Projekt: 

Adolph-Kolping-Straße 10 

63225 Langen 

HERMANN 

IMMOBILIEN 

Beratung & Verkauf: 

Hermann Immobilien GmbH 

Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel 

Telefon 06181 9780-0 

E-Mail info@hermann-immobilien.de 

www.hermann-immobilien.de 

Bauträger: 

Kleespies Projekt Süd-Hessen GmbH 

Deutelbacher Str. 10 · 63637 Jossgrund 

Telefon: 06059 906920 · E-Mail: info@kleespies.de 

www.kleespies.de 

Layout: 

Kerstin Varga-Sinsel 

Hermann Immobilien GmbH 

Druckerei: 

Druckerei Hauserpresse GmbH 

Heinrich-Krumm-Straße 18 · 63073 Offenbach 

www.hauserpresse.de 

Fotos: Hermann Immobilien GmbH 

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Exposé Langen

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