Exposé Langen
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ángulo
2
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4
Inhaltsverzeichnis<br />
Standort Seite 6<br />
Lage, Lage, <strong>Langen</strong> Seite 7<br />
Entfernungen Seite 8 - 9<br />
Eingangsansicht bei Nacht Seite 10 - 11<br />
Highlights Seite 13<br />
Freiflächenplan · Gesamt Seite 14 - 15<br />
Geschossübersichten Seite 16 - 19<br />
Gesamtansicht Seite 20 - 21<br />
Eingangsansicht Hans-Kreiling-Allee Seite 22 - 23<br />
Gartenansicht Adolph-Kolping-Straße Seite 24 - 25<br />
Grundrisse und unverbindl. Visualisierungen Seite 26 - 67<br />
Keller- / Tiefgaragenplan Seite 68 - 69<br />
Eingangsansicht Hans-Kreiling-Allee Seite 70 - 71<br />
Baubeschreibung Seite 72 - 93<br />
Bauträger Seite 94 - 95<br />
Hinweis zum Prospekt / Impressum Seite 96 - 97<br />
5
Liebigstr.<br />
Pestalozzi- str.<br />
zur A5, Mörfelden-Walldorf<br />
Liebigstr.<br />
Moselstr.<br />
Annastr.<br />
Annastr.<br />
Nordend- str.<br />
LANGEN<br />
(Hessen)<br />
B 486<br />
Frankfurter Str.<br />
Dreieich-<br />
Sprendlingen<br />
Weserstr.<br />
S<br />
Westendstr.<br />
Bahnhof<br />
<strong>Langen</strong> (Hess.)<br />
Friedrichstr.<br />
Oden<br />
Westendstr.<br />
Marienstr.<br />
Luisenstr.<br />
Elisabethenstr.<br />
Elisabethenstr.<br />
Annastr.<br />
Nördliche Ringstr.<br />
Annastr.<br />
Elbestr.<br />
Sofienstr.<br />
Gartenstr.Gartenstr.<br />
Bahnstr.<br />
Westendstr.<br />
ethestr.<br />
Nordendstr.<br />
Feldbergstr.<br />
Hans-Kreiling-Allee<br />
6<br />
einrichstr.<br />
G<br />
Elisabeth-Selbert-Allee<br />
Adolph-Kolping-Str.<br />
Dietrich-<br />
Lutherstr. Lutherstr.<br />
Bonhoeffer-Str.<br />
Nördliche Ringstr.<br />
Taunu str.<br />
Langestr.<br />
enstr.<br />
Edith-Stein-Str.<br />
Feldstr.<br />
Lutherst<br />
Nördliche Ringstr.<br />
Feldstr.<br />
Gabelsbergstr.<br />
Frankfurter Str.<br />
zur A661 Frankfurt - Darmstadt
Lage, Lage, <strong>Langen</strong><br />
Moderne Infrastruktur trifft ländliches Idyll<br />
Wer sich mit dem Erwerb einer Immobile befasst, lernt<br />
schnell die goldene Regel für die Auswahl des zukünftigen<br />
Wohn-Eigentums kennen: Wer von „Lage, Lage, Lage“<br />
spricht, meint damit die Bedeutung des Standortes.<br />
So einfach dies klingt, so schwer ist es, Objekte zu finden,<br />
die den Wünschen entsprechen. In <strong>Langen</strong> werden diese<br />
Wünsche erfüllt.<br />
Die Kleinstadt <strong>Langen</strong> liegt zentral im Herzen der Metropolregion<br />
Rhein-Main und bietet alle Vorteile einer überschaubaren<br />
35.000 Einwohner Stadt.<br />
Modernste Infrastruktur trifft hier auf ländliches Idyll, das<br />
nicht nur im historischen und urtümlichen Ortskern erlebbar<br />
ist.<br />
Zudem erwartet hier der <strong>Langen</strong>er Waldsee - größter und<br />
vielleicht schönster Badesee des Rhein-Main-Gebietes -<br />
Sonnenhungrige zum Entspannen und Erholen.<br />
Die Wirtschafts- und Industrieregionen Frankfurt am Main,<br />
Neu-Isenburg, Darmstadt, Hanau, Wiesbaden und Mainz<br />
sind zum Teil in nur wenigen Minuten erreichbar.<br />
7
Im Zentrum...<br />
Eschborn 27km<br />
Frankfurt 19km<br />
Offenbach 18km<br />
Wiesbaden 43km<br />
Flughafen 16km<br />
Neu-Isenburg 10km<br />
<strong>Langen</strong><br />
Mainz 37km<br />
Darmstadt 20km<br />
Dieburg 21km<br />
8
...mit kurzen Wegen<br />
<strong>Langen</strong>er<br />
Waldsee<br />
6,2km<br />
Grundschule<br />
Sonnenblumenschule100m<br />
Kino<br />
900m<br />
Gesamtschule<br />
Albert-Einstein-Schule 2,5km<br />
ángulo<br />
Zentrum<br />
1km<br />
Gymnasium<br />
Dreieichschule1,4km<br />
Einkaufsmärkte<br />
700m<br />
S-Bahn Station<br />
1km<br />
9
Unverbindliche Visualisierung<br />
10
Eingangsansicht bei Nacht<br />
11
12
Highlights<br />
Darauf können Sie sich freuen:<br />
»»<br />
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 124 m ²<br />
»»<br />
21 verschiedene durchdachte Grundrisstypen<br />
»»<br />
Moderne Architektur mit Holzoptik<br />
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Massive „Stein auf Stein“ Bauweise; Außenwände mit Ziegelmauerwerk<br />
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Schlüsselfertige Erstellung inkl. aller Baunebenkosten<br />
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Fußbodenheizung und Glasfasertapete<br />
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Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen<br />
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Modernes Bad-Design<br />
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Handtuchheizkörper im Hauptbad<br />
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Elektrische Rollläden<br />
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Videogegensprechanlage<br />
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Schöne Balkone & Terrassen im EG mit Privatgarten<br />
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Penthousewohnungen mit großzügigen Dachterrassen<br />
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Aufzug - schwellenlos von der Tiefgarage in alle Etagen<br />
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Einzel-Tiefgaragenstellplätze und Außenstellplätze (gegen Aufpreis)<br />
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Großes und nachhaltiges Vermietungspotential für Kapitalanleger<br />
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Renommierter Bauträger aus der Region mit vielen Referenzen<br />
13
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
*<br />
*= Feuerwehraufstellfläche<br />
zinkeysenstrasse<br />
GA 12<br />
WE 12<br />
ST 1<br />
ST 2<br />
ST 3<br />
ST 4<br />
ST 5<br />
ST 6<br />
ST 7<br />
ST 8<br />
ST 9<br />
ST 10<br />
Fußweg<br />
*<br />
ST 21<br />
ST 20<br />
ST 19<br />
ST 18<br />
ST 17<br />
ST 16<br />
ST 15<br />
ST 14<br />
ST 13<br />
ST 12<br />
ST 11<br />
GA 3<br />
WE 03<br />
Spielen<br />
GA 4<br />
WE 04<br />
4<br />
GA 11 · WE 11<br />
GA 9 · WE 09<br />
3<br />
GA 6<br />
WE 06<br />
GA 10<br />
WE 10<br />
GA 8<br />
WE 08<br />
(Keine Durchfahrtsstrasse)<br />
„escalón“<br />
TG-Ausfahrt<br />
TG-Zufahrt<br />
Fußweg<br />
GA1<br />
WE 01<br />
„ángulo“<br />
adolph-kolping-strasse<br />
*<br />
GA 7<br />
WE 07<br />
Müllabholung<br />
GA 1<br />
WE 01<br />
GA 2<br />
WE 02<br />
GA 5<br />
1 * WE 05<br />
2<br />
ohne Maßstab<br />
Hans-kreiling-allee<br />
Gehweg<br />
14<br />
Radweg<br />
*<br />
Unverbindliche Visualisierung
15<br />
Freiflächenplan · Gesamt
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Geschossübersicht<br />
Erdgeschoss · 1. Obergeschoss<br />
12 · 24<br />
10 · 22<br />
11 · 23<br />
9 · 21<br />
8 · 20<br />
1 · 13<br />
3 · 15<br />
4 · 16<br />
6 · 18<br />
7 · 19<br />
2 · 14 5 · 17<br />
ohne Maßstab<br />
16
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Geschossübersicht<br />
2. Obergeschoss<br />
33<br />
32<br />
25<br />
27<br />
28<br />
30<br />
31<br />
26 29<br />
ohne Maßstab<br />
17
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Geschossübersicht<br />
3. Obergeschoss<br />
34<br />
36<br />
37<br />
39<br />
40<br />
35 38<br />
ohne Maßstab<br />
18
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Geschossübersicht<br />
Penthouse (4. Obergeschoss)<br />
44<br />
41 42 43<br />
ohne Maßstab<br />
19
44<br />
43<br />
40<br />
39<br />
39<br />
42<br />
30<br />
37<br />
33<br />
23<br />
21<br />
09<br />
18<br />
06<br />
28<br />
16<br />
04<br />
36<br />
27<br />
41<br />
11<br />
15<br />
03<br />
24<br />
12<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
20
34<br />
25<br />
13<br />
Gesamtansicht<br />
01<br />
21
41<br />
34<br />
42<br />
43<br />
35<br />
25<br />
26<br />
37<br />
38<br />
28 29<br />
13<br />
14 16 17<br />
01 02<br />
04 05<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
22
44<br />
40<br />
31<br />
19<br />
07<br />
Eingangsansicht<br />
Hans-Kreiling-Allee<br />
23
44<br />
43<br />
42<br />
41<br />
40<br />
33<br />
31<br />
32<br />
19<br />
07<br />
20<br />
08<br />
22<br />
24<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
10<br />
12<br />
24
25<br />
Gartenansicht<br />
Adolph-Kolping-Straße
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 01<br />
Wohnungen<br />
No. 01 |<br />
EG<br />
No. 13 |<br />
1.OG<br />
No. 25 |<br />
2.OG<br />
Bad<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Schlafen<br />
3-Zimmer-Wohnung | 82,66 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 30,83 m²<br />
Schlafen 14,42 m²<br />
Kind 12,83 m²<br />
Kind<br />
ABS<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
Flur 8,54 m²<br />
Bad 8,01 m²<br />
WC<br />
WC 2,30 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,44 m²<br />
Flur<br />
Terrasse/Balkon<br />
4,29 m²<br />
(8,58 m²)<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
26
27<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 02<br />
Wohnungen<br />
No. 02 |<br />
EG<br />
No. 14 |<br />
1.OG<br />
No. 26 |<br />
No. 35 |<br />
2.OG<br />
3.OG<br />
Bad<br />
Flur<br />
ABS<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
2-Zimmer-Wohnung | 52,25 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 25,63 m²<br />
Schlafen 12,55 m²<br />
Flur 3,55 m²<br />
Bad 4,53 m²<br />
Abstellraum (ABS) 2,52 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
3,47 m²<br />
(6,94 m²)<br />
Schlafen<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
28
29<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 03<br />
Wohnungen<br />
No. 03 |<br />
EG<br />
No. 15 |<br />
1.OG<br />
No. 27 |<br />
2.OG<br />
Flur ABS Bad<br />
DU/WC<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
3-Zimmer-Wohnung | 81,05 m²<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
Wohnen, Kochen, Essen 31,61 m²<br />
Schlafen 13,16 m²<br />
Kind 14,23 m²<br />
Kind<br />
Flur 3,60 m²<br />
Bad 7,56 m²<br />
DU/WC 4,39 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,75 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
4,75 m²<br />
(9,50 m²)<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
S<br />
W<br />
N<br />
O<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
30
31<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 04<br />
Wohnungen<br />
No. 04 |<br />
No. 16 |<br />
EG<br />
1.OG<br />
ABS<br />
DU/WC<br />
N<br />
No. 28 |<br />
No. 37 |<br />
2.OG<br />
3.OG<br />
Flur<br />
Schlafen<br />
W<br />
S<br />
O<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Bad<br />
4-Zimmer-Wohnung | 105,18 m²<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Wohnen, Kochen, Essen 39,96 m²<br />
Schlafen 13,75 m²<br />
Kind 1 13,44 m²<br />
Kind 2 13,22 m²<br />
Kind 1<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
Flur 4,58 m²<br />
Bad 9,19 m²<br />
DU/WC 3,80 m²<br />
Abstellraum (ABS) 2,35 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
4,89 m²<br />
(9,78 m²)<br />
Kind 2<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
32
33<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 05<br />
Wohnungen<br />
No. 05 | EG<br />
No. 17 | 1.OG<br />
No. 29 | 2.OG<br />
No. 38 | 3.OG<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Bad<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Flur<br />
ABS<br />
3-Zimmer-Wohnung | 76,25 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 34,46 m²<br />
Schlafen 15,52 m²<br />
Kind 10,36 m²<br />
Flur 2,05 m²<br />
Bad 7,30 m²<br />
Abstellraum (ABS) 2,12 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
4,44 m²<br />
(8,88 m²)<br />
Schlafen<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
Kind<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
34
35<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 06<br />
Wohnungen<br />
No. 06 |<br />
No. 18 |<br />
No. 30 |<br />
EG<br />
1.OG<br />
2.OG<br />
Schlafen<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
2-Zimmer-Wohnung | 62,58 m²<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
Wohnen, Kochen, Essen 31,90 m²<br />
Bad<br />
Schlafen 15,48 m²<br />
Flur 2,89 m²<br />
Bad 5,32 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,96 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
5,03 m²<br />
(10,06 m²)<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
ABS<br />
Flur<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
36
37<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 07<br />
Wohnungen<br />
Garderobe<br />
No. 07 |<br />
EG<br />
No. 19 |<br />
1.OG<br />
No. 31 |<br />
2.OG<br />
Bad<br />
ABS<br />
DU/WC<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
3-Zimmer-Wohnung | 102,72 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 50,52 m²<br />
Schlafen<br />
Schlafen 15,86 m²<br />
Kind<br />
Kind 14,41 m²<br />
Garderobe 2,47 m²<br />
Bad 7,57 m²<br />
DU/WC 4,10 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,71 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
6,08 m²<br />
(12,16 m²)<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
W<br />
N<br />
O<br />
S<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
38
39<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 08<br />
Wohnungen<br />
No. 08 |<br />
No. 20 |<br />
No. 32 |<br />
EG<br />
1.OG<br />
2.OG<br />
ABS<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Bad<br />
DU/WC<br />
3-Zimmer-Wohnung | 84,82 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 37,28 m²<br />
Schlafen 14,61 m²<br />
Kind 13,76 m²<br />
Bad 8,81 m²<br />
Kind<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
DU/WC 4,11 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,05 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
5,20 m²<br />
(10,40 m²)<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
40
41<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 09<br />
Wohnungen<br />
No. 09 |<br />
EG<br />
Bad<br />
ABS<br />
No. 21 |<br />
1.OG<br />
Schlafen<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
2-Zimmer-Wohnung | 47,93 m²<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Wohnen, Kochen, Essen 21,94 m²<br />
Schlafen 12,62 m²<br />
Bad 5,37 m²<br />
Abstellraum (ABS) 0,95 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
7,05 m²<br />
(14,10 m²)<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
N<br />
S<br />
W<br />
O<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
42
43<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 10<br />
Wohnungen<br />
No. 10 |<br />
No. 22 |<br />
EG<br />
1.OG<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Bad<br />
ABS<br />
Flur<br />
WC<br />
3-Zimmer-Wohnung | 88,09 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 38,54 m²<br />
Schlafen 15,18 m²<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Schlafen<br />
Kind 13,46 m²<br />
Flur 2,81 m²<br />
Bad 7,84 m²<br />
Kind<br />
WC 3,42 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,86 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
4,98 m²<br />
(9,96 m²)<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
44
45<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 11<br />
Wohnungen<br />
N<br />
No. 11 |<br />
No. 23 |<br />
EG<br />
1.OG<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
W<br />
O<br />
S<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
2-Zimmer-Wohnung | 48,45 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 22,79 m²<br />
Schlafen 12,50 m²<br />
Bad 4,72 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,15 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
7,29 m²<br />
(14,58 m²)<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Bad<br />
ABS<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
46
47<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 12<br />
Wohnungen<br />
No. 12 |<br />
EG<br />
No. 24 |<br />
1.OG<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
ABS<br />
DU/<br />
WC<br />
Flur<br />
4-Zimmer-Wohnung | 98,21 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 37,44 m²<br />
Schlafen 13,08 m²<br />
Terrasse/<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Kind 1 10,87 m²<br />
Kind 2 10,40 m²<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Flur 8,85 m²<br />
Bad 7,08 m²<br />
Kind 2<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
DU/WC 3,69 m²<br />
Abstellraum (ABS) 2,35 m²<br />
Terrasse/Balkon<br />
4,45 m²<br />
(9,90 m²)<br />
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
48
22<br />
24<br />
10<br />
12<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
49
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 13<br />
Wohnung<br />
Flur<br />
DU/WC<br />
No. 33 |<br />
2.OG<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
ABS<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
4-Zimmer-Wohnung | 120,16 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 40,59 m²<br />
Schlafen 14,96 m²<br />
Kind 1 12,96 m²<br />
Kind 2 14,02 m²<br />
Flur 13,51 m²<br />
Bad 8,71 m²<br />
DU/WC 3,40 m²<br />
Abstellraum (ABS) 2,52 m²<br />
Dachterrasse<br />
9,49 m²<br />
(18,98 m²)<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Dachterrasse<br />
Kind 2<br />
Dachgarten*<br />
Kind 1<br />
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
50
51<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 14<br />
Wohnungen<br />
No. 34 |<br />
3.OG<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
3-Zimmer-Wohnung | 76,99 m²<br />
Bad<br />
Wohnen, Kochen, Essen 29,87 m²<br />
Schlafen 14,42 m²<br />
Balkon<br />
Kind 12,86 m²<br />
Flur 4,20 m²<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Bad 8,01 m²<br />
WC 1,90 m²<br />
ABS<br />
Abstellraum (ABS) 1,44 m²<br />
Balkon<br />
4,29 m²<br />
(8,58 m²)<br />
Kind<br />
Flur<br />
WC<br />
W<br />
N<br />
O<br />
S<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
52
53<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 15<br />
Wohnung<br />
No. 36 |<br />
3.OG<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Balkon<br />
3-Zimmer-Wohnung | 74,70 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 30,27 m²<br />
Schlafen 12,16 m²<br />
Kind 12,64 m²<br />
Kind<br />
Flur 4,29 m²<br />
Bad 5,35 m²<br />
DU/WC 3,54 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,70 m²<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Balkon<br />
4,75 m²<br />
(9,50 m²)<br />
Bad<br />
Flur<br />
DU/<br />
WC<br />
ABS<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
54
55<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 16<br />
Wohnung<br />
No. 39 |<br />
3.OG<br />
Überlauf<br />
Aufzug<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
2-Zimmer-Wohnung | 64,14 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 36,05 m²<br />
Schlafen 15,96 m²<br />
Bad 5,41 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,53 m²<br />
Balkon<br />
5,19 m²<br />
(10,38 m²)<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Dachgarten*<br />
Bad<br />
ABS<br />
*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
56
57<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 17<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Wohnung<br />
4-Zimmer-Wohnung | 108,33 m²<br />
Wohnen, Kochen, Essen 48,13 m²<br />
Schlafen 16,97 m²<br />
No. 40 |<br />
3.OG<br />
Kind 1 10,89 m²<br />
Kind 2 10,89 m²<br />
Bad 7,57 m²<br />
DU/WC 5,56 m²<br />
Abstellraum (ABS) 2,65 m²<br />
Dachterrasse<br />
5,67 m²<br />
(11,34 m²)<br />
DU/<br />
WC<br />
ABS<br />
Dachterrasse<br />
Dachgarten*<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Kind 2<br />
W<br />
N<br />
O<br />
S<br />
Schlafen<br />
*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
58
44<br />
40<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
59
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 18<br />
Wohnung<br />
No. 41 |<br />
Penthouse ( 4.OG)<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
4-Zimmer-Wohnung | 123,57 m²<br />
Dachgarten*<br />
Dachterrasse<br />
Wohnen, Kochen, Essen 44,45 m²<br />
Schlafen 14,67 m²<br />
Schlafen<br />
Kind 1 13,00 m²<br />
Kind 2 13,56 m²<br />
Flur 8,18 m²<br />
Bad 9,20 m²<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
DU/WC 5,75 m²<br />
Hauswirtschaftsraum (HWR) 3,81 m²<br />
Abstellraum (ABS) 1,82 m²<br />
ABS<br />
Flur<br />
Dachterrasse<br />
9,13 m²<br />
(18,26 m²)<br />
Kind 1 Kind 2<br />
Bad<br />
DU/<br />
WC<br />
HWR<br />
*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
60
61<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 19<br />
Wohnung<br />
Dachgarten*<br />
No. 42 |<br />
Penthouse ( 4.OG)<br />
Dachterrasse<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
Schlafen<br />
4-Zimmer-Wohnung | 119,39 m²<br />
Kind 1<br />
Wohnen, Kochen, Essen 43,14 m²<br />
Schlafen 15,24 m²<br />
Kind 1 11,50 m²<br />
Kind 2 11,29 m²<br />
Flur 11,39 m²<br />
Bad 10,11 m²<br />
DU/WC 5,73 m²<br />
Bad<br />
Flur<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Abstellraum (ABS) 2,47 m²<br />
ABS<br />
Dachterrasse<br />
8,52 m²<br />
(17,04 m²)<br />
DU/<br />
WC<br />
Kind 2<br />
*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
62
63<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 20<br />
Wohnung<br />
S<br />
No. 43 |<br />
Penthouse ( 4.OG)<br />
O<br />
W<br />
Flur<br />
Kind<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
N<br />
3-Zimmer-Wohnung | 104,09 m²<br />
Dachgarten*<br />
Wohnen, Kochen, Essen 45,73 m²<br />
Schlafen 14,56 m²<br />
Kind 12,41 m²<br />
Flur 6,53 m²<br />
Bad<br />
Bad 8,74 m²<br />
DU/WC 5,28 m²<br />
Dachterrasse<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
ABS<br />
Schlafen<br />
Abstellraum (ABS) 2,40 m²<br />
Dachterrasse<br />
8,44 m²<br />
(16,88 m²)<br />
DU/<br />
WC<br />
*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
64
65<br />
Unverbindliche Visualisierung
W<br />
N<br />
S<br />
O<br />
Grundriss 21<br />
Wohnung<br />
No. 44 |<br />
Penthouse ( 4.OG)<br />
Bad<br />
Kind<br />
Wohnflächen ca. Angaben<br />
3-Zimmer-Wohnung | 88,71 m²<br />
WC<br />
Schlafen<br />
Wohnen, Kochen, Essen 34,34 m²<br />
Schlafen 13,15 m²<br />
Kind 10,86 m²<br />
Flur<br />
Dachgarten*<br />
Flur 9,10 m²<br />
Bad 7,09 m²<br />
WC 2,08 m²<br />
Abstellraum (ABS) 2,64 m²<br />
Wohnen/Essen/<br />
Kochen<br />
Dachterrasse<br />
9,45 m²<br />
(18,90 m²)<br />
ABS<br />
Dachterrasse<br />
N<br />
W<br />
O<br />
S<br />
*Die Dachgartenfläche ist nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung.<br />
ohne Maßstab · Angaben in Klammern = Grundfläche<br />
Abweichungen der Wohnfläche möglich · Genaue m²-Angaben entnehmen Sie bitte der Wohnflächenberechnung.<br />
66
67<br />
Unverbindliche Visualisierung
Keller- / Tiefgaragenplan<br />
Kellerräume<br />
Waschräume<br />
Fahrräder | Kinderwagen<br />
Tiefgaragenstellplätze<br />
Müllräume<br />
68
Treppenhaus 2 Treppenhaus 1<br />
K 44 K 43 K 39 K 37 K 28 K 07<br />
K 06<br />
K 05 HA-Raum<br />
K 13<br />
K 03<br />
K 01<br />
K 38<br />
K 40 K 30<br />
K 16<br />
Fahrräder<br />
Kinderwagen<br />
K 14 K 27 K 25 K 36 K 34 K 35 K 26<br />
K 04<br />
Waschen 2<br />
Technik<br />
Fahrräder<br />
K 15<br />
K 42<br />
K 41<br />
Waschen 1<br />
K 02<br />
Müllraum<br />
Fahrräder<br />
Müllraum<br />
Ein-/Ausfahrt Tiefgarage<br />
K 29<br />
K 31<br />
K 17<br />
TG31<br />
TG32<br />
TG33<br />
TG34<br />
TG35<br />
TG36<br />
TG37<br />
TG38<br />
TG39<br />
TG40<br />
TG41<br />
TG42<br />
TG43<br />
Treppenhaus 3<br />
K 18<br />
K 19<br />
K 32<br />
K 33<br />
TG20<br />
TG19<br />
TG18<br />
TG16<br />
TG15<br />
TG01<br />
K 21<br />
TG21<br />
TG17<br />
TG02<br />
K 20<br />
TG30 TG29 TG28 TG27<br />
K 08<br />
TG22<br />
TG14<br />
TG03<br />
K 22<br />
K 24<br />
K 10<br />
K 11<br />
TG23<br />
TG24<br />
TG13<br />
TG12<br />
TG04<br />
TG05<br />
Treppenhaus 4<br />
K 23<br />
K 09<br />
K 12<br />
Waschen 3<br />
TG26<br />
TG25<br />
TG11<br />
TG10<br />
TG06<br />
TG07<br />
Fahrräder<br />
TG09<br />
TG08<br />
Ohne Maßstab<br />
69
44<br />
43<br />
42<br />
41<br />
34<br />
35<br />
37<br />
38<br />
25<br />
26<br />
28 29<br />
31<br />
13 14 16 17<br />
19<br />
01 02<br />
07<br />
04 05<br />
Unverbindliche Visualisierung<br />
70
40<br />
32<br />
33<br />
Eingangsansicht<br />
Hans-Kreiling-Allee<br />
20 22<br />
24<br />
08 10 12<br />
71
Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses<br />
mit Tiefgarage<br />
63225 <strong>Langen</strong> · Adolph-Kolping-Straße 2-6<br />
baubeschreibung<br />
Erdarbeiten<br />
Telefon/Fernsehen<br />
Aushub der Baugrube und Fundamente, Verfüllen der<br />
Arbeitsräume mit seitlich gelagertem Material. Abfuhr des<br />
Erdaushubes inklusive Kippgebühr, soweit erforderlich.<br />
Die Kabel für die Medienversorgung mit Telefon und Kabelfernsehen<br />
werden von der Grundstücksgrenze in den<br />
Hausanschlussraum verlegt.<br />
Hausanschlüsse<br />
Die Anschlüsse an die öffentlichen Versorgungsnetze für<br />
Fernwärme, Wasser und Strom sowie die Anschlüsse an<br />
den Kanal sind im Kaufpreis enthalten.<br />
Der Anschluss von der Grundstücksgrenze an das öffentliche<br />
oder private Netz für Kabelfernsehen ist Sache der<br />
Erwerber.<br />
Der Bauträger haftet nicht für das Vorhandensein eines<br />
Anschlusses am Grundstück. Die Entscheidung für Kabel-<br />
oder Satellitenanschluss obliegt dem Bauträger oder<br />
72
dessen Bevollmächtigten. Alle Anschlüsse sind vom Käufer<br />
zu beantragen, die Anschlussgebühren sind nicht im Kaufpreis<br />
enthalten, ebenso wenig etwa erforderliche technische<br />
Einrichtungen, wie z. B. Satellitenanlage, -antenne,<br />
etc.<br />
Baustelleneinrichtung<br />
Baustelleneinrichtung mit allen erforderlichen Geräten,<br />
Gerüsten, etc. sowie Vorhalten während der Bauzeit.<br />
Beton- und Stahlbetonarbeiten<br />
Stahlbetonbodenplatte aus wasserundurchlässigem Beton<br />
sowie Decken und gegebenenfalls notwendige Aussteifungsstützen<br />
aus Beton/Stahlbeton, nach den jeweiligen<br />
statischen Erfordernissen.<br />
Kelleraußenwände und seitliche Wände der Tiefgarageneinfahrt<br />
werden in wasserundurchlässigem Beton und,<br />
wenn notwendig, einer Bitumenabdichtung in Anlehnung<br />
an die DIN 18195 erstellt. Die Außendämmung in diesem<br />
Bereich erfolgt nach der zum Zeitpunkt der Baugenehmigung<br />
geltenden Energieeinsparverordnung.<br />
Maurerarbeiten und nicht tragende Wände<br />
nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen<br />
in Kalksandsteinen oder Stahlbeton errichtet. Die<br />
Festlegung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Die Oberfläche der Kellerinnenwände besteht aus Mauerwerk<br />
verputzt (Kalkzementputz), Beton schalungsrau.<br />
Nichttragende Innenwände im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und<br />
Staffelgeschoss bestehen aus Gipskartonständerwänden<br />
d = 12,5 cm stark. Falls es konstruktiv notwendig ist, können<br />
die Wandstärken auch bis zu 20 cm betragen. Tragende<br />
Innenwände im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss<br />
nach statischen Erfordernissen in Kalksandstein oder<br />
Stahlbeton, auch hier obliegt die Festlegung dem Bauträger<br />
oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Außenwände bestehen aus gebranntem, porosiertem<br />
Ziegelmauerwerk mit integrierter Wärmedämmung, Typ<br />
Coriso. Die Außenwände werden geklebt, die Innenwände<br />
gemauert oder geklebt.<br />
Außenputz<br />
Unterputz<br />
Kalkzementputz als Grundputz d = 10 - 15 mm<br />
Die Wohnungstrennwände, Treppenhauswände,<br />
Kellerinnenwände und Wände in der Tiefgarage, werden<br />
73
Oberputz<br />
Mineralischer Edelputz, Korngröße ca. 3 mm. An allen<br />
Ecken und Kanten werden Eckschutzschienen eingebaut.<br />
Die farbliche Gestaltung der Außenfassade obliegt alleine<br />
dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten, dem insoweit<br />
ein Wahlrecht zusteht. Die in den Vertriebsunterlagen<br />
des Vertriebspartners ggf. enthaltenen Farbgestaltungen<br />
sind nur beispielhaft und werden nicht Vertragsbestandteil.<br />
Der Bauträger ist an diese Farbgestaltung nicht gebunden.<br />
Dach<br />
Das Hauptdach wird als Flachdach mit extensiver Begrünung<br />
ausgebildet, die Dächer der höhenmäßig abgestuften<br />
Gebäudeteile werden als Flachdach mit Kiessschüttung<br />
ausgeführt. Die Stahlbetondecke dient als tragendes Element<br />
für die weiteren Aufbauebenen.<br />
Wärmedämmung und Abdichtung<br />
Sockelputz<br />
Die sichtbaren Sockelflächen werden mit Zementmörtel<br />
glatt gescheibt und teilweise farbig angelegt oder mit Zink-<br />
Aluminiumblech verkleidet. Farbfestlegung und Ausführung<br />
obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Fassadenverkleidung<br />
Die Fassadenflächen des Staffelgeschosses, sowie die<br />
Wandscheibe seitlich der Hauseingangstüren am Treppenhaus<br />
1 und 2 werden mit witterungsbeständigen, farbechten<br />
Fassadenplatten in Holz-Dekor verkleidet. Material:<br />
Trespa Meteon (oder gleichwertig) auf geeigneter Unterkonstruktion.<br />
Sämtliche Festlegungen, Farbe, technische Ausführung<br />
etc. erfolgen durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Auf der Stahlbetondecke wird ein Voranstrich zur Aufnahme<br />
der Dampfsperre aufgebracht. Auf die Dampfsperre<br />
wird die Wärmedämmung gemäß Berechnung der EnEV<br />
2014 (Stand Januar 2016) als Gefälledämmung zur Wasserleitung<br />
verlegt. Zum Schutz gegen Witterungseinflüsse<br />
von außen erfolgt eine Abdichtung mit Kunststoffbahnen<br />
oder alternativ mit Bitumenbahnen.<br />
Extensive Begrünung<br />
Die extensive Begrünung der Hauptdachfläche erfolgt im<br />
System Bauder oder gleichwertig. Umlaufend um Anschlussbereiche<br />
von Durchdringungen und entlang dem<br />
Dachrand wird ein Kiesstreifen als vegetationsfreie Abstandfläche<br />
angelegt.<br />
74
Pflegehinweis:<br />
Wässern ist zumindest bei etablierten Extensivbegrünungen<br />
nicht notwendig. Lediglich bei Neuanlagen kann in<br />
Trockenperioden eine Notbewässerung erforderlich werden.<br />
Bis sich die gewünschte Vegetation nach ein bis zwei<br />
Vegetationsperioden flächendeckend entwickelt hat, ist<br />
unter Umständen etwas mehr Pflege erforderlich. Danach<br />
genügen zwei Pflegegänge im Jahr, idealerweise im zeitigen<br />
Frühjahr und im Herbst und obliegt der Eigentümergemeinschaft.<br />
Die Fenstereinteilung, Aufschlags- bzw. Drehrichtung der<br />
Flügel und der Bedarfsflügel werden durch den Bauträger<br />
oder dessen Bevollmächtigen festgelegt. Die Abbildungen<br />
und Aufteilungen der Fenster und Fenstertüren in Plänen<br />
oder im <strong>Exposé</strong> sind beispielhafte Darstellungen und sind<br />
insoweit nicht vereinbart. Alle Fenster haben einen bedienungsfreundlichen<br />
Standard-Sicherheitsbeschlag.<br />
Es wird auf Seite 91 – „Allgemeines“ verwiesen. Hier Bewertung<br />
lüftungstechnischer Merkmale nach DIN 1946-6<br />
Kap. 4.2.<br />
Dachrinnen und Fallrohre<br />
Die Dachrinnen und Fallrohre werden aus Zinkblech hergestellt.<br />
Die Dachränder werden aus Zinkblech bzw. aus<br />
kunststoffbeschichtetem Verbundblech in hellgrau hergestellt.<br />
Die Mauerkronenabdeckung der Attika, sowie die<br />
Abdeckung des Außenwandversprungs zwischen 3. Obergeschoss<br />
und Staffelgeschoss erfolgt in Zink- oder Alublech.<br />
Fenster<br />
Kunststofffenster und -türen mit 3-facher Verglasung,<br />
Doppeldichtung, Isolierverglasung,<br />
U-Wert gemäß Berechnung der EnEV 2014 (Stand Januar<br />
2016). Farbe außen anthrazit und innen weiß.<br />
Im Kellergeschoss werden je nach Lage und Erfordernis<br />
wärmegedämmte Nebenraumfenster und Lichtschächte<br />
mit Einbruchschutz eingebaut.<br />
Die Fenster der Bäder erhalten auf Wunsch satiniertes<br />
Glas (ohne Mehrkosten), ausgenommen davon sind Flachdachfenster.<br />
Für Revisionsarbeiten am Dach wird im Treppenhaus 1 und<br />
2 jeweils ein Flachdachfenster eingebaut. Alle notwendigen<br />
Maßnahmen und geeignete Hilfsmittel hierfür werden vom<br />
Bauträger ausgeführt und von der Eigentümergemeinschaft<br />
übernommen und unterhalten.<br />
75
Fensterbänke/Rollläden mit Elektroantrieb<br />
Türen<br />
Die Innenfensterbänke werden in Kunststein – Micro sivec,<br />
Farbe grau-weiß, d = 2 cm,<br />
Breite ca. 20 cm, auf gemauerten Brüstungen aufgebracht.<br />
Außenfensterbänke in Aluminium, pulverbeschichtet, Farbe<br />
anthrazit oder alternativ Alu natur möglich. Festlegung<br />
durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Alle Fenster im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss<br />
sind mit Rollladenkästen, nach Festlegung durch den<br />
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten, ausgestattet und<br />
werden mit Führungsschienen sowie Kunststoffprofilrollläden<br />
in grau und Elektroantrieb mit Auf- und Ab-Kippschalter<br />
ausgeführt.<br />
Die Hauseingangstüren bestehen aus wärmegedämmtem<br />
Aluminium außen und innen weiß, gemäß Planung mit<br />
elektrischem Türöffner, Sicherheitszylinderschloss, 3-fach<br />
Verriegelung. Verglasung: Sicherheits-Iso-Glas.<br />
Die Wohnungseingangstüren im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und<br />
Staffelgeschoss werden in schallhemmender Ausführung<br />
SKE 332, kunststoffbeschichtet als massive Vollspantür,<br />
glatt, Farbe Weiß, mit Bodendichtungsprofil und 3-fach<br />
Verriegelung als Komplettelement eingebaut. Passende<br />
Drückergarnituren in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 €/<br />
Stück inklusive Mehrwertsteuer, sowie Buntbartschloss<br />
mit Schlüssel.<br />
Keine Rollläden erhalten Flachdachfenster, Treppenhausfenster<br />
sowie Fenster, bei denen dies aus technischen<br />
Gründen nicht möglich ist.<br />
Falls im Brandschutzkonzept gefordert, werden die elektrisch<br />
betriebenen Rollläden zusätzlich mit einem mechanischen<br />
Kurbelantrieb für die Notfallbedienung ausgestattet.<br />
Diese Kurbel wird seitlich der jeweiligen Fensteröffnungen<br />
angebracht.<br />
Die Wohnungsinnentüren im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss<br />
sind glatt, kunststoffbeschichtet, in weiß, mit<br />
Futter und Bekleidung sowie mit einer Anschlagdichtung<br />
zur Geräuschminderung ausgestattet. Passende Drückergarnituren<br />
in Edelstahl, Materialpreis bis 25,00 €/Stück<br />
inklusive Mehrwertsteuer, sowie Buntbartschloss mit<br />
Schlüssel.<br />
Die Türen im Keller werden gemäß Brandschutzgutachten<br />
bzw. aus dem System Braun Forum oder gleichwertig<br />
ausgeführt.<br />
76
Tiefgaragen- und Kellergeschosstüren<br />
Heizkessel<br />
Stahltüren mit Stahleckzargen und Obentürschließern,<br />
entsprechend den brandschutz-technischen Anforderungen,<br />
teilweise als Rauch- und/oder Feuerschutztüren. Die<br />
restlichen Türen werden im System der Firma Braun in den<br />
Serien „Fünfzig 200“ oder Forum (oder gleichwertig), nach<br />
Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />
eingebaut.<br />
Innentreppen<br />
Die Geschosstreppen führen vom jeweiligen Kellergeschoss<br />
bis zum jeweiligen Ober- bzw. Staffelgeschoss,<br />
Ausführung aus Stahlbeton, Stufen und Podest werden mit<br />
Feinsteinzeugplatten belegt, nach Vorgabe durch den Bauträger<br />
oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Fernwärme-Übergabestation.<br />
Warmwasserspeicher<br />
Standspeicher, Fabrikat: Firma Wolf oder gleichwertig,<br />
Größe nach Berechnung und Vorschrift.<br />
Steuerung/Regelung<br />
Die Regelung erfolgt witterungsabhängig, mit gleitender<br />
Außentemperatursteuerung und Digitalschaltung.<br />
Brennstoffversorgung<br />
Fernwärme.<br />
Heizung/Warmwasser<br />
Fußbodenheizung<br />
Beheizt werden alle Räume der Wohnungen, außer den<br />
Abstellräumen, bezeichnet mit „ABS“ nach gültigen DIN-<br />
Vorschriften und der EnEV 2014 (Stand 2016) im Erd-, 1., 2.,<br />
3. Ober- und Staffelgeschoss.<br />
Die Beheizung der Räume im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und<br />
Staffelgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung mit<br />
separaten Heizkreisen die jeweils mit Thermostaten aus<br />
der Schalterserie gesteuert werden.<br />
77
Heizkörper-Gemeinschaftsräume/Treppenhaus<br />
Es werden Heizkörper, Größe und Leistung nach Berechnung,<br />
eingebaut. Markenfabrikat Stelrad oder gleichwertig.<br />
Ein- oder mehrlagig profilierte Heizkörper. Jeder Heizkörper<br />
ist vom Werk aus grundiert und mit einer weißen<br />
Fertiglackierung versehen.<br />
Handtuchheizkörper im Hauptbad<br />
Kermi Basic-E Designheizkörper oder gleichwertig für<br />
reinen Elektrobetrieb. Mit waagrechtem Rundrohrdurchmesser<br />
24 mm und senkrechten Sammelrohren 50 x 35<br />
mm als D-Profil. Zwischen den Rohrblöcken Abstände zur<br />
Handtuchaufhängung. Serienfarbe weiß<br />
(RAL 9016). Bauhöhe 1770 mm, Baulänge 599 mm.<br />
Heizkörper-Thermostat-Ventil<br />
Sämtliche Heizkörper werden zur Steuerung der Raumtemperatur<br />
mit Thermostatventilen, Fabrikat Heimeier<br />
oder gleichwertig, versehen.<br />
Heizkörper Kunststoffrosetten<br />
Zur Abdeckung der Rohraustritte aus dem Fußboden oder<br />
Wand.<br />
Heizkörperanschlussgarnituren<br />
Enthalten ist die Heizkörperverschraubung, das Entlüftungsventil<br />
und Wandhalterungen.<br />
Rohrleitungen<br />
Leitungen im Technikraum sowie in den Kellerräumen<br />
werden aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren<br />
verlegt.<br />
Heizungszuleitungen<br />
Aus Kunststoff- oder außen verzinkten Stahlrohren.<br />
Wärmedämmung der Heizkörperzuleitungen<br />
Heizkörperzuleitungen werden nach der bei Baugenehmigung<br />
gültigen EnEV wärmegedämmt.<br />
Messeinrichtungen werden vom Bauträger in Abstimmung<br />
mit der Hausverwaltung eingebaut und angemietet. Der<br />
Käufer tritt in das Mietverhältnis ein.<br />
Sanitäre Installationen<br />
Abwasserleitungen, einschließlich aller Form- und Verbindungsstücke<br />
aus hochwertigem, hitzebeständigem Kunststoffrohr;<br />
die Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff-<br />
oder Kupferrohr, gedämmt.<br />
78
Kalt- und Warmwasserversorgung<br />
für Bäder, Küchen und WCs<br />
Bei innen liegendem Bad- und Gäste-WC erfolgt die Entlüftung<br />
zeitverzögert über Ventilator.<br />
Für die Waschmaschinen sind Kaltwasseranschlüsse<br />
inklusive Zapfventilen in den Waschräumen vorgesehen. In<br />
jeden Waschraum wird des Weiteren ein Ausgussbecken<br />
mit Kaltwasser- und im Technikraum ein Ausgussbecken<br />
mit Kalt- und Warmwasseranschluss eingerichtet.<br />
Je 1 Duschwanne emailliert, Größe 90 x 90 X 6,5 cm inkl.<br />
Aufputz-Brausearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline<br />
Shower-Brauseset 200/900.<br />
Je 1 Waschtisch von Villeroy & Boch, Serie „O’ Novo“, Größe<br />
65 x 51 cm, inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“.<br />
oder alternativ:<br />
Je 1 Waschtisch von Laufen, Serie „Mystyle“, Größe 65 x<br />
48,5 cm inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“.<br />
Für die Erdgeschosswohnungen und die Wohnungen 33,<br />
39, 40, 41, 42, 43 und 44 wird jeweils eine Außenzapfstelle<br />
mit Trinkwasser eingebaut.<br />
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Villeroy & Boch,<br />
Serie „O’ Novo „ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten.<br />
Des Weiteren erhält das Haus zwei allgemeine Außenzapfstellen<br />
(Trinkwasser), Standort nach Wahl des Bauträgers<br />
oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Die Sanitärobjekte werden in der Standardfarbe weiß geliefert:<br />
Bad/Bad 1:<br />
Je 1 Stahlkörperform-Badewanne, Fabrikat Kaldewei,<br />
emailliert, 3,5 mm stark, Größe 170 x 75 cm inkl. Aufputz-<br />
Badearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline Shower-Wannenset<br />
100.<br />
oder alternativ:<br />
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Laufen, Serie<br />
„Mystyle“ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten.<br />
WCs/WCs mit Dusche (falls Dusche vorhanden):<br />
Je 1 Duschwanne Größe 75 x 90 X 6,5 cm emailliert, inkl.<br />
Aufputz-Brausearmatur Serie „Mystyle“ und Optiline<br />
Shower-Brauseset 200/900.<br />
79
Je 1 Handwaschbecken von Villeroy & Boch, Serie<br />
„O’Novo“, Größe 50 x 40 cm und. Waschtischarmatur Serie<br />
„Mystyle“.<br />
oder alternativ:<br />
Je 1 Handwaschbecken von Laufen, Serie „Mystyle“, 45 x 34<br />
cm inkl. Waschtischarmatur Serie „Mystyle“.<br />
Im Einzelnen werden eingebaut:<br />
Kellergeschoss + Tiefgarage:<br />
Keller 1 bis 44<br />
Je 1 Deckenbrennstelle mit Oval-Leuchte und Ausschaltung<br />
Je 1 Steckdose<br />
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Villeroy & Boch,<br />
Serie „O`Novo „ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten.<br />
oder alternativ:<br />
Je 1 wandhängendes Tiefspül-Klosett von Laufen, Serie<br />
„Mystyle“ mit Kunststoffsitz und Unterputzspülkasten.<br />
Elektroinstallationen<br />
Die Ausführung erfolgt nach den DIN- bzw. VDE-Richtlinien<br />
und den jeweiligen Vorschriften des Energieversorgungsunternehmens.<br />
Zähler werden zentral im Kellergeschoss<br />
für jede Wohnung eingebaut. Die Unterverteilung mit<br />
Sicherungsautomaten in jeder Wohnung, bestückt nach<br />
DIN 18015-2:2010-11. Zum Einbau kommen quadratische<br />
Großflächen-Wippschalter mit dazu passenden Steckdosen<br />
in studioweiß, Fabrikat Busch Jäger, Serie „future linear“<br />
oder gleichwertig.<br />
Waschen 1<br />
18 abschließbare Waschmaschinensteckdosen<br />
18 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen<br />
für Kondensattrockner<br />
3 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung<br />
auf Wannenleuchten<br />
Waschen 2<br />
20 abschließbare Waschmaschinensteckdosen<br />
20 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen<br />
für Kondensattrockner<br />
3 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung<br />
auf Wannenleuchten<br />
Waschen 3<br />
6 abschließbare Waschmaschinensteckdosen<br />
6 abschließbare Wäschetrocknersteckdosen<br />
für Kondensattrockner<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung auf Wannenleuchte<br />
80
Treppenhäuser<br />
Je 3 Deckenbrennstellen mit Rundlampen und integriertem<br />
Präsenzmelder je Stockwerk miteinander vernetzt.<br />
Tiefgarage<br />
Langfeldleuchten mit Bewegungsmeldern, an den Zugangstüren<br />
und an der Einfahrt mit zusätzlichem Taster,<br />
nach technischen Erfordernissen.<br />
Fahrräder 1 und 2, KiWa/Fahrräder<br />
Je 2 Deckenbrennstellen mit Tasterschalter und einstellbarem<br />
Zeitrelais oder Präsenzmelder auf Wannenleuchten.<br />
Fahrräder 3<br />
1 Deckenbrennstelle mit Tasterschalter und einstellbarem<br />
Zeitrelais oder Präsenzmelder auf Wannenleuchten.<br />
Hausanschlussraum, Technikraum, Schleusen, Kellerflure<br />
Ausstattung nach technischen Erfordernissen.<br />
In den Schleusen und dem anschließenden Flur zum Treppenhaus:<br />
Deckenbrennstelle mit Rundlampe und integriertem<br />
Präsenzmelder.<br />
Flur zwischen Treppenhaus 2 zu den Wohnungen:<br />
EG bis 2. OG: 1 Deckenbrennstelle<br />
Terrasse/Balkon/Dachterrasse<br />
Je 1 Außenwandbrennstelle mit Ausschaltung von innen<br />
Je 1 Steckdose mit Deckel (mit Ausschaltung von innen für<br />
Erdgeschoss-Wohnungen)<br />
Kochen<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />
1 Anschluss für Backofen<br />
1 Anschluss Dampfgarer/Mikrowelle<br />
1 Anschluss für Elektroherd<br />
1 Anschluss für Spülmaschine<br />
8 Steckdosen<br />
Wohnen, Wohnen/Kochen<br />
1 Deckenbrennstelle mit Kreuzschaltung<br />
3 Steckdosen<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 Dreifachsteckdose<br />
1 SAT- oder Kabelanschlussdose<br />
Erdgeschoss/1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss<br />
Flur zwischen Treppenhaus 1 zu den Wohnungen:<br />
EG bis 2. OG: 2 Deckenbrennstellen<br />
3. OG: 3 Deckenbrennstellen<br />
Essplatz<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />
2 Steckdosen<br />
81
Abstellraum<br />
1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />
2 Steckdosen<br />
Bad<br />
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />
Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung<br />
Je 2 Steckdosen<br />
Je 1 Steckdose für den Elektroheizkörper<br />
WC/WC mit Dusche (wo vorhanden)<br />
Je 1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung<br />
Je 1 Wandbrennstelle über Waschbecken mit Ausschaltung<br />
Je 2 Steckdosen<br />
Flure<br />
2 Deckenbrennstellen mit Wechselschaltung<br />
3 Steckdosen<br />
1 Telefonanschlussdose<br />
Schlafen<br />
1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />
3 Steckdosen<br />
2 Doppelsteckdosen<br />
1 SAT- oder Kabelanschlussdose<br />
Außenbeleuchtung<br />
Im Außenbereich Zuweg 1, Zuweg 2, Zuweg 3 und Zufahrt<br />
Parken 1 werden Beleuchtungskörper in Form von Stehleuchten<br />
und/oder Wandlampen nach Festlegung durch<br />
den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten montiert.<br />
Außerdem montiert der Bauträger aus gestalterischen<br />
Gründen eine Außenbeleuchtung im Bereich des Staffelgeschosses.<br />
Die Außenbeleuchtung wird von der Eigentümergemeinschaft<br />
übernommen und unterhalten.<br />
Klingelanlagen/Gegensprechanlagen/<br />
Videoüberwachungen<br />
Kind, Kind 1 + 2<br />
Je 1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung<br />
Je 3 Steckdosen<br />
Je 2 Doppelsteckdosen<br />
Je 1 SAT- oder Kabelanschlussdose<br />
Jede Wohnung erhält eine kombinierte Klingel-, und Gegensprechanlage<br />
mit Videoüberwachung, Fabrikat Rito<br />
oder gleichwertig, in der Nähe der Wohnungseingangstür<br />
bzw. Haustür.<br />
82
Innenputz<br />
Maler- und Tapezierarbeiten<br />
Folgende Wände erhalten einen tapezierfähigen Kalkgipsputz<br />
(Qualitätsstufe Q 2) mit Eckschutzschienen: Die<br />
Massivwände der Wohnungen im Erd-, 1., 2. und 3. Obergeschoss<br />
und Staffelgeschoss.<br />
Die Massivwände der jeweiligen Treppenhäuser, dazugehörigen<br />
Treppenhausfluren und Schleusen auf der diesem<br />
Raum zugewandten Seite.<br />
Folgende Wände erhalten einen Kalkzementputz (Qualitätsstufe<br />
Q 2) mit Eckschutzschienen: Die Massivwände<br />
der Bäder, WCs/Dusche. Alle gemauerten Wände im Kellergeschoss.<br />
Für die Aufnahme von Malervlies oder für Verwendung als<br />
Sichtputzfläche sind weitere Untergrundbehandlungen<br />
erforderlich, die nicht im Festpreis enthalten sind. Bei den<br />
tapezierfertigen Stahlbetonfertigdecken im Erd-, 1., 2., 3.<br />
Ober- und Staffelgeschoss werden die unterseitigen Stöße<br />
lediglich verspachtelt, ebenso die Stöße der Stahlbeton-<br />
Kellerwände, falls vorhanden. Gipskartonständerwand gespachtelt<br />
zur Aufnahme von mittel- und grob strukturierter<br />
Wandbekleidung.<br />
Treppenhäuser:<br />
Wände mit Glasfasertapete (z. B. Sto Classic 210 oder<br />
gleichwertig), Anstrich nach Festlegung des Bauträgers<br />
oder dessen Bevollmächtigten. Decken mit Raufasertapete,<br />
feine Körnung, Anstrich weiß.<br />
Alle Wände der Wohnungen 1 bis 44 werden mit Glasfasertapete<br />
(z. B. Sto Classic 210 oder gleichwertig), Anstrich<br />
weiß, ausgeführt. Alle Decken der Wohnungen 1 bis 44<br />
werden mit Raufasertapete, feine Körnung, Anstrich weiß,<br />
ausgeführt.<br />
Endbehandelt sind die Außen- und Innentüren sowie die<br />
Heizkörper.<br />
Massive Wände in den Kellern, Schleusen, Waschräumen<br />
und im Hausanschlussraum erhalten einen Anstrich weiß.<br />
Die Wände und Decken der Tiefgarage werden als sichtbare<br />
Betonfläche belassen, ausgenommen die Deckenbereiche,<br />
die unterseitig mit Wärmedämmplatten versehen<br />
werden. Es erfolgt kein weiterer Anstrich.<br />
83
Estrich<br />
Schwimmender Estrich (Wärmeschutz nach gültiger EnEV,<br />
Schallschutz nach DIN 4109: 1989-11, Beiblatt 2 auf allen<br />
Fußböden im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss und<br />
im Kellergeschoss. Ausgenommen sind die Räume Tiefgarage,<br />
Müll 1 und 2, Fahrräder 1, 2 und 3 und KiWa/Fahrräder.<br />
Die Kellerräume, die den Wohnungen 1 - 44 zugeordnet<br />
sind, der Hausanschlussraum sowie der Technikraum<br />
erhalten einen Anstrich. Farbliche Festlegung durch den<br />
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten .<br />
Fußbodenbeläge<br />
Die Räume (falls vorhanden) Wohnen, Wohnen/Kochen,<br />
Schlafen, Kind, Kind 1 und 2, sowie Flure in den Wohnungen<br />
im Erd-, 1., 2., 3. Ober- und Staffelgeschoss erhalten<br />
einen Fertigparkett-Bodenbelag nach Bemusterung, Materialpreis<br />
40,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer, mit einer<br />
furnierten Sockelleiste.<br />
Die Böden der Bäder, WCs, WCs mit Dusche und Abstellräume<br />
im Erd-. 1., 2. ,3. Ober- und Staffelgeschoss erhalten<br />
Keramikbodenbeläge nach Mustervorlage, Materialpreis<br />
30,00 €/m² inklusive Mehrwertsteuer.<br />
Die Räume Waschen 1, 2 und 3, die Kellerflure, die Schleusen<br />
und die Treppenhäuser werden mit Feinsteinzeugplatten<br />
nach Vorgabe durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />
ausgelegt und erhalten einen Sockel, aus der<br />
Fliese geschnitten.<br />
Fliesenarbeiten<br />
Die Bäder erhalten Wandplatten in Grau- oder Beigetönen<br />
oder weiß, ca. 2,00 m hoch ringsum gefliest. Die WCs und<br />
WCs mit Dusche (wo vorhanden) werden ringsum ca. 1,40<br />
m hoch gefliest. Falls Dusche vorhanden, wird in der Dusche<br />
ca. 2 m hoch gefliest. Bordüren und Dekorfliesen in<br />
Bädern, WCs und WCs mit Dusche gegen Aufpreis möglich.<br />
Es wird grundsätzlich ein Materialpreis bis zu 30,00 €/m²<br />
inklusive Mehrwertsteuer zugrunde gelegt.<br />
Balkone/Dachterrassen/Dachgärten<br />
Die Balkone im 1., 2., und 3. Obergeschoss bestehen aus<br />
auskragende Stahlbetonplatten, teilweise auf Stahlbetonstützen.<br />
Die thermische Trennung der Balkonplatte zum<br />
Gebäude erfolgt über einen Schöck-Isokorb oder gleichwertig.<br />
Die Balkone/Dachterrassen/Dachgärten sollen nach<br />
den Regeln der Technik im Übergangsbereich zur Wohnung<br />
eine Aufkantung/Schwelle von 15 cm erhalten.<br />
84
Aus der Erfahrung heraus, dass durch diese Art der Ausführung<br />
eine Stolperfalle entstehen kann und Nachteile<br />
bei Nutzung und Wartung entstehen können, wird hiervon<br />
abgewichen:<br />
Die Abdichtung der Balkonplatte wird vollflächig hergestellt.<br />
Vor den Balkon- und Terrassentürelementen wird<br />
eine Drainagerinne eingebaut.<br />
Brüstungen Balkone und Dachterrassen<br />
Die Brüstungen der Balkone werden seitlich, die der Dachterrassen<br />
werden umlaufend gemauert und verputzt (siehe<br />
Seite 3 Außenputz). Gleiches gilt für die Sichtschutzabtrennung<br />
zwischen den Wohnungen 39 und 40, 41, 42, 43 und<br />
44. Die Ausführung der Abdeckung erfolgt jeweils nach<br />
Festlegung des Bauträgers oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Der Erwerber ist berechtigt, bis 4 Monate nach Rohbaubeginn,<br />
den Einbau einer 15 cm hohen Aufkantung/Schwelle<br />
vom Bauträger zu verlangen. Alle späteren Entscheidungen<br />
werden vom Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />
getroffen. Der Zeitpunkt des Einbaus der Aufkantung/<br />
Schwelle wird vom Bauträger festgelegt und erfolgt kostenfrei.<br />
Wir weisen in diesem Fall ausdrücklich auf eine<br />
verminderte Durchgangshöhe an den Balkon- und Terrassentüren<br />
hin.<br />
Die Balkone und die Dachterrassen der Wohnungen erhalten<br />
einen Betonplattenbelag, Materialpreis 30,00 €/m²<br />
inklusive Mehrwertsteuer, der lose auf Stelzlager oder in<br />
Splitt verlegt wird. Das Material und die Ausführung werden<br />
einheitlich durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />
festgelegt. Die Ausführung erfolgt nach technischen<br />
Möglichkeiten und Festlegung durch den Bauträger<br />
oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Aufzüge 1 - 4<br />
Aufzugsschächte:<br />
Ausführung gemäß statischer Erfordernissen gemauert<br />
oder in Stahlbeton. Es wird jeweils ein Personenaufzug für<br />
mindestens vier Personen eingebaut. Der jeweilige Aufzug<br />
erhält einen Hydraulikantrieb, alternativ System Seilaufzug.<br />
Dies behält sich der Bauträger vor.<br />
Ausstattung mit Schiebetüre, Beleuchtung und Nottelefon<br />
nach den gültigen Vorschriften.<br />
Die Aufzüge 1 und 2 beginnen im Kellergeschoss und enden<br />
im Staffelgeschoss im jeweiligen Treppenhaus.<br />
Der Aufzug 3 beginnt im Kellergeschoss und endet<br />
im 3. Obergeschoss.<br />
85
Der Aufzug 4 beginnt im Kellergeschoss und endet<br />
im 2. Obergeschoss.<br />
Farbliche Festlegung durch den Bauträger oder dessen<br />
Bevollmächtigten.<br />
Die jeweilige Überfahrt der Aufzüge 1 bis 4 setzt sich deutlich<br />
sichtbar, (Höhe ca. 110 cm), von der Dachfläche ab.<br />
In den Wohnungen 33 und 39 betrifft dies die zugehörigen<br />
Terrassen.<br />
Trennung Kellerräume<br />
Die Trennwände werden im System der Firma Braun mit<br />
der Serie Forum (oder gleichwertig) hergestellt, nach<br />
Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Metallbauarbeiten<br />
Die Balkongeländer bestehen an ihrer Vorderseite aus einer<br />
verzinkten, pulverbeschichteten Stahlkonstruktion mit<br />
aufgesetztem Edelstahlhandlauf und Brüstungsfelder mit<br />
Aluminium-Paneel. Farbliche Festlegung durch den Bauträger<br />
oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Der an der Treppeninnenseite, an der Aufzugswand, montierte<br />
Handlauf wird in Edelstahl mit Rundrohr ausgeführt.<br />
Falls Treppengeländer notwendig, bestehen diese aus<br />
Stahl mit Ober- und Untergurt aus Rohr- oder Flachstahl,<br />
mit senkrechten Füllstäben aus Rohr- oder Flachstahl.<br />
Aufgesetzter Edelstahlhandlauf.<br />
Die Geländer vor den Fenstertüren und die Geländer als<br />
Absturzsicherung im Außengelände z. B. TG-Einfahrt, falls<br />
vorhanden, bestehen aus einer pulverbeschichteten, verzinkten<br />
Stahlkonstruktion mit Ober- und Untergurt aus<br />
Rohr- oder Flachstahl mit senkrechten Füllstäben aus<br />
Rohr- oder Flachstahl. Farbliche Festlegung durch den<br />
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Tiefgaragentor<br />
Automatisches Garagentor nach Wahl des Bauträgers oder<br />
dessen Bevollmächtigten, mit Funkbedienung, mit Schlüsselschalter<br />
außen, Zugschalter innen, und automatischer<br />
Schließung.<br />
Tiefgarageneinfahrt/Tiefgaragendecke<br />
Der nicht überbaute Teil des Kellergeschosses und der<br />
Tiefgarage wird nach den Regeln der Bauwerksabdichtung<br />
abgedichtet und aufgebaut. Auf den nicht überbauten<br />
Teilen des Kellergeschosses und der Tiefgarage wird anschließend<br />
Erdreich aufgebracht und so vorbereitet, dass<br />
eine Raseneinsaat vorgenommen bzw. Zuwege ausgeführt<br />
werden können.<br />
86
Tiefgaragenboden/Stellplätze (TGS), Müll 1 + 2,<br />
Fahrrad 1, 2 und 3/KiWa/Fahrräder<br />
Auf die Stahlbetonbodenplatte der Tiefgaragenstellplätze 1<br />
bis 43, Müll 1 + 2, Fahrrad 1, 2, 3 und KiWa/Fahrräder wird<br />
ein Verbundestrich in System Rheodur der Fa. Chemotechnik<br />
oder gleichwertig aufgebracht. Dieser Verbundestrich<br />
ist öl- und treibstoffbeständig, diffusionsoffen, wasserfest,<br />
nicht brennbar und trittsicher.<br />
Der Verbundestrich im System Rheodur oder gleichwertig<br />
wird ohne Gefälle ausgeführt. Entwässerungsrinnen, Bodenabläufe<br />
und Ölabscheider werden nicht eingebaut. Das<br />
anfallende Wasser durch z. B. Einfahren mit schneebedeckten<br />
Fahrzeugen, wird nicht durch Entwässerungsmaßnahmen<br />
in der Tiefgaragenbodenplatte abgeleitet, sondern<br />
verdunstet auf natürliche Weise. Diese Ausführung erfolgt<br />
insoweit abweichend von den Regeln der Technik. Es wird<br />
eine regelmäßige Inaugenscheinnahme des Tiefgaragenbodens<br />
durch ein Fachunternehmen empfohlen.<br />
Belüftung der Tiefgarage<br />
Die Be- und Entlüftung der Tiefgarage erfolgt über natürliche<br />
Querlüftung. Wie im Freiflächenbereich erkennbar,<br />
setzen sich notwendige Entlüftungsschächte im Gelände<br />
sichtbar ab.<br />
Der Bauträger liefert und montiert in der Tiefgarage eine<br />
CO-Warnanlage der Fa. Dräger oder gleichwertig. Diese<br />
wird von der Eigentümergemeinschaft übernommen und<br />
unterhalten.<br />
Rampe/Zu- und Abfahrt/Zuwegung/Außenbereich<br />
Stellplätze/Terrassen<br />
Die Rampe, die Zu- und Abfahrt bzw. Einfahrt zur Tiefgarage<br />
im Außenbereich, die Zuwegungen, der Außenbereich<br />
Stellplätze und die Müllbehälter-Aufstellfläche werden<br />
nach Planungsvorgabe und örtlichen Auflagen gepflastert.<br />
Betonsteinpflaster inklusive erforderlicher Unterbauten.<br />
Die Festlegung der Lage des Übergangs vom Pflasterbelag<br />
der Tiefgaragenrampe zum Belag der Tiefgarage obliegt<br />
dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten. Farbe und<br />
Aussehen des Pflasters werden vom Bauträger festgelegt.<br />
An der Zu- und Ausfahrt zur Tiefgarage werden Entwässerungsrinnen<br />
angeordnet. Anzahl und Lage nach Festlegung<br />
durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Es wird empfohlen, einen Wartungsvertrag mit einem<br />
Fachunternehmen bzw. einem Gutachter über den Tiefgaragenboden<br />
abzuschließen.<br />
87
Die Tiefgaragen Zu- und Ausfahrt wird gemeinsam mit den<br />
Eigentümern des Nachbargebäudes „Hans-Kreiling-Allee<br />
25, 27, 27a und 27 b“ genutzt.<br />
Die Terrassen der Wohnungen im Erdgeschoss werden<br />
mit Betonplatten auf erforderlichen Unterbauten erstellt.<br />
Farbe und Aussehen werden vom Bauträger oder dessen<br />
Bevollmächtigten festgelegt. Höhenunterschiede von den<br />
Terrassen auf das Gartengelände werden mit Böschungen<br />
oder mit Betonwinkelsteinen ausgeglichen, festgelegt<br />
durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Soweit in der noch zu erteilenden Baugenehmigung besondere<br />
Anforderungen an die Art der Ausführung gestellt<br />
werden (z. B. Rasengitter, Öko-Pflaster etc.) sind diese zu<br />
beachten und gelten dann anstelle der vorstehenden Ausführung<br />
als vereinbart.<br />
Die Pflege und die laufende Bewässerung der Sondernutzungsflächen<br />
Hecken und Bäume, erfolgt durch den Sondernutzungsberechtigten,<br />
die Pflege Gemeinschaftsflächen<br />
durch die Eigentümergemeinschaft.<br />
Im Gemeinschaftseigentum und teilweise auf den Sondernutzungsflächen<br />
werden Pflanzen und Sträucher nach<br />
Festlegung durch den Bauträger gepflanzt. Diese werden<br />
ggf. entsprechend den Auflagen aus der Baugenehmigung,<br />
örtlicher Satzungen oder dem Bebauungsplan ausgeführt.<br />
Die restliche Gestaltung der Gärten, z. B. Bepflanzung der<br />
Gärten mit Sondernutzungsrecht und der Gemeinschaftsflächen,<br />
ist durch die Eigentümer bzw. Sondernutzungsberechtigten<br />
vorzunehmen. Die weitere Gestaltung der<br />
Außenanlagen ist für die Gemeinschaftsflächen Sache der<br />
Eigentümergemeinschaft und für die Sondernutzungsflächen<br />
Sache der Sondernutzungsberechtigten.<br />
Außenanlage<br />
Gärten<br />
Die vorhandene Erde wird eingeebnet. Der Unter- bzw.<br />
Aufbau im Bereich der Feuerwehrzufahrt/Feuerwehraufstellfläche<br />
erfolgt nach den notwendigen Vorschriften. Die<br />
Erstraseneinsaat der Gartenfläche inklusive der Sondernutzungsflächen<br />
(Gartenanteile) wird durch den Bauträger<br />
oder dessen Bevollmächtigten zum geeigneten Zeitpunkt<br />
vorgenommen, allerdings ohne Anwachsgarantie und ohne<br />
Anwuchspflege.<br />
Höhenunterschiede im Gelände werden durch Böschungen<br />
bzw. Betonwinkelsteine oder Betonstufen, Farbe grau,<br />
nach Festlegung durch den Bauträger oder dessen Bevollmächtigten<br />
ausgeglichen.<br />
Briefkastenanlage<br />
Im Bereich der Hauseingänge wird jeweils eine Briefkastenanlage<br />
erstellt, in der jede Wohnung einen Briefkasten<br />
erhält. Ausführung und Lage nach Festlegung durch den<br />
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
88
Baureinigung<br />
Die Wohnungen werden besenrein übergeben. Das Gemeinschaftseigentum<br />
wird einmalig vom Bauträger gereinigt.<br />
Die Endreinigung der Fußböden und Fenster ist Sache<br />
der Erwerber.<br />
Sonderwünsche<br />
Sonderwünsche und Abweichungen von der Baubeschreibung<br />
und den Plandarstellungen sind nur beim Innenausbau<br />
und gegen Aufpreis möglich. Umfang und Art der<br />
Sonderwünsche sowie deren Durchführung sind mit der<br />
Bauleitung zu vereinbaren, rechtzeitig zu beantragen und<br />
dürfen die laufenden Arbeiten nicht behindern.<br />
Technische Informationen/Änderungen<br />
Maße<br />
Maße, Mengen und Gewichte halten sich innerhalb der Toleranzen<br />
der DIN 18202 und der Maßtoleranzen im Hochbau.<br />
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei allen in<br />
den Plänen angegebenen Maßen, wie z. B. Flächenmaße,<br />
Fenstergrößen oder Türgrößen um „Rohbaumaße“ handelt.<br />
Die Putzstärke an Wänden ist rechnerisch mit ca. 15 mm<br />
anzusetzen.<br />
Bei der Planung der Möblierung sind die Maße daher<br />
grundsätzlich am vorhandenen Bauwerk zu überprüfen.<br />
Naturprodukte<br />
Holz: Naturbedingte Verdrehungen, Rissbildungen etc.<br />
in und an den Bauteilen und Verkleidungen lassen sich<br />
nicht immer vermeiden. Solche Erscheinungen führen<br />
zu keinem Qualitätsverlust und sind ohne Bedeutung für<br />
die Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen im<br />
Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile<br />
bedürfen einer regelmäßigen Pflege.<br />
Kleespies Projekt Süd-Hessen GmbH empfiehlt daher dem<br />
Käufer, dass er Unterhaltsanstriche rechtzeitig vor dem<br />
Auftreten von deutlich sichtbaren Verwitterungserscheinungen,<br />
d.h. bereits innerhalb der 5-jährigen Gewährleistungszeit<br />
ausführt. Dies gilt insbesondere für Bauteile, die<br />
einer starken Bewitterung oder Sonneneinstrahlung ausgesetzt<br />
sind.<br />
Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen, die<br />
auf die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen zurückzuführen<br />
sind, stellen im Rahmen der Gewährleistung keinen<br />
Mangel dar. Alle Holzbauteile im Außenbereich bleiben<br />
naturbelassen oder erhalten, wenn notwendig, einen<br />
Schutzanstrich/-lasur.<br />
89
Verwitterungserscheinungen an Dachrinnen, Fallrohren<br />
und Zink- oder Aluminium-Verblechungen stellen keinen<br />
Mangel dar.<br />
Naturstein<br />
Bei Natursteinbelägen sind Farbstruktur und Texturschwankungen<br />
innerhalb desselben Vorkommens zulässig.<br />
Das gleiche gilt für Abweichungen in der Oberfläche<br />
(stumpfe und glatte Flächen). Ebenso sind sogenannte<br />
Glasadern möglich, für die weder aus Haltbarkeit, Qualität<br />
und Aussehen eine Wertminderung abzuleiten ist.<br />
Pflasterbeläge, Betonsteinplatten, Terrassenplatten<br />
Der Einsatz von Tausalz ist nur nach den Herstellerrichtlinien<br />
für das Pflaster und generell alle Betonsteinplatten<br />
und nach den örtlichen Satzungen zulässig. Der Einsatz<br />
von Tausalz kann - im Falle der fehlerhaften Verwendung -<br />
zu Ausblühungen und Beschädigungen am Belag führen.<br />
Auftreten feiner Risse in den Stahlbetonelementen, Wandanschlüssen,<br />
Innenwänden, Außenwänden und Decken<br />
Allgemein übliche Setzungen des Bauwerkes, Lastspannungen,<br />
Eigenspannungen beim Erhärten des Betons und<br />
Temperatureinflüsse können in den ersten Jahren nach<br />
Fertigstellung des Bauwerkes feine Risse in den Stahlbetonelementen<br />
hervorrufen. Diese feinen Risse stellen<br />
- sofern sie die nach DIN 1045 angegebenen zulässigen<br />
Grenzwerte nicht überschreiten - keinen Mangel dar.<br />
Ebenso sind Rissbildungen in den Stahlbetonelementen<br />
und Mauerwerkswänden im Bereich der Konstruktionsfugen<br />
und an den Stößen der Wand- und Deckenfertigteile<br />
bautechnisch bzw. bauphysikalisch unvermeidbar.<br />
Solche Erscheinungen stellen im Rahmen der Gewährleistung<br />
keinen Mangel dar.<br />
Wartungen, Verschleißteile und Eingriffe des Käufers<br />
Das Bauwerk enthält Teile, die einer natürlichen, gebrauchsbedingten<br />
und gewöhnlichen Abnutzung und<br />
unvermeidbaren Rissbildung auch innerhalb der Verjährungsfrist<br />
unterliegen (Verschleißteile). Es handelt sich<br />
hierbei insbesondere um Bauteile, bei denen zur dauerhaften<br />
Aufrechterhaltung der Funktions- und Gebrauchstüchtigkeit<br />
eine regelmäßige Wartung bzw. Kundendienstleistungen<br />
erforderlich sind. Entsprechendes gilt hinsichtlich<br />
der Abnutzung für Elektroteile und elektrotechnische,<br />
flammenberührte Teile, wie z. B. Pumpen, Schalter, Schaltrelais<br />
und Thermostatventile, oder um funktionale Bauteile<br />
wie Griffe, Schlösser oder Fensterbeschläge, Kurbeln zu<br />
Rollläden etc.<br />
Funktionsstörungen und Funktionsausfälle, die ihre Ursache<br />
ganz oder auch nur teilweise in fehlenden, regelmäßigen<br />
Wartungs- oder Kundendienstleistungen haben, stellen<br />
im Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar.<br />
90
Dasselbe gilt für solche Störungen und Ausfälle, die nachweisbar<br />
ihre Ursache in eigenmächtigen Eingriffen des<br />
Käufers oder durch vom Käufer ermöglichte Eingriffe Dritter<br />
in technische Bauteile/Anlagen haben, soweit dies nicht<br />
durch den Bauträger autorisiert wurde.<br />
Der Bauträger weist den Erwerber darauf hin, dass Wartungsverträge<br />
bzw. -arbeiten an folgenden, soweit vorhandenen<br />
Bauteilen, erforderlich sind und empfohlen werden:<br />
Hebeanlagen, Heizungsanlagen, Aufzugsanlagen, Hauswasserwerk,<br />
Wasserarmaturen und –leitungen, Rolltore<br />
(Tiefgarage), Brandschutztüren, Rauchmelder, Einlaufrinnen<br />
bzw. Dachrinnen, FI-Schalter, CO-Warnanlagen, extensive<br />
Dachbegrünung und Tiefgaragenboden.<br />
Wartungsfugen<br />
Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen,<br />
Dielen, WCs, Hauswirtschaftsräumen und Treppenhäusern<br />
sind unvermeidbar Mikroorganismen, Schrumpfprozessen<br />
und mit diesem im weitesten Sinne vergleichbaren, weiteren<br />
Vorgängen ausgesetzt.<br />
Die Wartungsfuge ist eine starke chemische und/oder physikalischen<br />
Einflüssen ausgesetzten Fuge, deren Dichtstoff<br />
in regelmäßigen Zeitabständen überprüft und ggf. erneuert<br />
werden muss, um Folgeschäden zu vermeiden. Auch<br />
Dichtstoffe haben in ihrer Belastbarkeit Grenzen.<br />
Bei den elastischen Verfugungen handelt es sich daher um<br />
Fugen, die vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit<br />
auf Rissbildungen oder sonstige Beschädigungen<br />
hin beobachtet werden und ggf. nachgebessert oder erneuert<br />
werden müssen. Für Rissbildungen oder Schäden an<br />
diesen Fugen, sowie für die sich hieraus möglicherweise<br />
ergebenden Folgeschäden besteht keine Gewährleistungsverpflichtung<br />
des Bauträgers. Für die erforderliche Überprüfung,<br />
Wartung und Erneuerung elastischer Fugen ist<br />
ausschließlich der Käufer verantwortlich.<br />
Allgemeines<br />
Der Wärmeschutznachweis des Gebäudes ist auf der<br />
Grundlage der bei Einreichung des Bauantrages geltenden<br />
Energieeinsparverordnung (EnEV 2014, Stand Januar 2016)<br />
ermittelt. Die Wärmedämmung wird nach diesen Vorgaben<br />
ausgeführt.<br />
Es wird eine Bewertung lüftungstechnischer Maßnahmen<br />
nach DIN 1946-6 Kap. 4.2 (vereinfachter Nachweis,<br />
Lüftungskonzept) erstellt. Dieses lag bei Aufstellung der<br />
Baubeschreibung und Beurkundung der Teilungserklärung<br />
noch nicht vor.<br />
Alle Auflagen bzw. erforderlichen Maßnahmen werden vom<br />
Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos<br />
zu übernehmen und zu unterhalten.<br />
91
In Bezug auf Schalldämmung gelten die sich aus den gültigen<br />
Vorschriften ergebenden erhöhten Schallschutzwerte<br />
der DIN 4109, Beiblatt 2, als vereinbart, auch wenn aus der<br />
Baubeschreibung und den Plänen heraus höhere Werte<br />
abgeleitet werden können. Bei den Bauteilanforderungen<br />
gilt die DIN 4109:1989-11, Beiblatt 2.<br />
Es wird eine schalltechnische Untersuchung erstellt. Nach<br />
Abstimmung mit der Genehmigungsbehörde werden die<br />
sich daraus ergebenden notwendigen Schallschutzmaßnahmen<br />
durch den Bauträger ausgeführt und vom Erwerber<br />
übernommen und unterhalten.<br />
Die in der Wohnflächenberechnung angegebenen Flächen<br />
der Räume wurden auf der Grundlage der Wohnflächenverordnung<br />
(WoFIV) ermittelt. Die angegebenen Wohnflächen<br />
sind Rohbaumaße.<br />
Wird infolge technischer Fortschritte anderes, mindestens<br />
gleichwertiges Material verwendet oder werden infolge behördlicher<br />
Anordnungen oder Auflagen, Materialknappheit<br />
oder Lieferungsänderungen Umdisponierungen notwendig,<br />
müssen diese, falls keine Qualitätsminderung und Verschiebung<br />
des vereinbarten Einzugstermins damit verbunden<br />
ist, vom Käufer anerkannt werden.<br />
Soweit im Baugenehmigungsverfahren zur Nutzung des<br />
Gebäudes oder der Tiefgarage weitere Auflagen zu beachten<br />
oder notwendige Änderungen vorzunehmen sind,<br />
werden diese vom Bauträger auf seine Kosten erbracht.<br />
Diese Leistungen sind von den Eigentümern bzw. der<br />
Wohnungseigentümergemeinschaft zu übernehmen und zu<br />
unterhalten.<br />
Ver- und Entsorgungsleitungen laufen nach Erfordernissen<br />
vor Wand und Decke. Bei Erstellung der Werkpläne im<br />
Maßstab 1:50 kann es sich ergeben, dass aus statischen<br />
Gründen oder wegen der haustechnischen Installation<br />
Stützen, Träger, Unter-/Überzüge, Abmauerungen und<br />
Rohrverkleidungen angeordnet werden.<br />
Es wird darauf hingewiesen, dass bei Erstellen der Werkpläne<br />
bzw. der Entwässerungsplanung für die Dachflächen-,<br />
Balkon- und Dachterrassenentwässerung noch<br />
Fallleitungen, Einläufe, Notüberläufe und sämtliche Leitungen<br />
hierfür notwendig werden bzw. zur Ausführung<br />
kommen. Diese sind bisher noch in keiner Ansicht oder<br />
Perspektive ersichtlich, werden sich dabei sichtbar von der<br />
Fassade abheben und sind von den Eigentümern zu übernehmen.<br />
Lage und Ausführung nach Festlegung durch den<br />
Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
92
Die Wohnungseigentümer der Wohnungen 33, 39, 40 41, 42,<br />
43 und 44 sind berechtigt, ihre nicht überdachten Dachterrassen<br />
mit einem Kunststoff- oder Glasdach teilweise zu<br />
überdachen. Die Profile sind einheitlich anthrazit auszuführen.<br />
Eine Prüfung der baurechtlichen Durchführbarkeit<br />
obliegt nicht dem Bauträger.<br />
Die Eigentümer der Wohnungen 21, 22, 23, 24, 31, 32,<br />
35, 36 und 38 sind berechtigt, an ihren nicht überdachten<br />
Balkonen eine ausfahrbare Markise anzubringen. Die<br />
Eigentümer der Wohnungen 33, 39, 40, 41, 42, 43 und 44<br />
sind berechtigt, an ihren nicht überdachten Dachterrassen<br />
zusätzlich zum Kunststoff- oder Glasdach eine ausfahrbare<br />
Markise anzubringen. Die Markisen sind einheitlich auszuführen.<br />
Als seitlicher Sichtschutz wird zwischen den Dachterrassen<br />
folgender Wohnungen eine massive Sichtschutzwand<br />
errichtet: 39 und 40, 41, 42, 43 und 44. Die Ausführung und<br />
Gestaltung obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
An den Hauseingängen 1, 2, 3 und 4 wird jeweils ein Vordach<br />
angebracht. Die Ausführung, Material und Gestaltung<br />
obliegt dem Bauträger oder dessen Bevollmächtigten.<br />
Im östlichen Teil des Areals wird gemäß Freiflächenplan<br />
eine Fläche für einen Spielplatz ausgewiesen. Die Bestückung<br />
mit Spielgeräten erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft<br />
und ist nicht Sache des Bauträgers. Sollten<br />
durch die Auswahl der Spielgeräte andere Bodenoberflächen<br />
als Rasen notwendig sein, sind diese durch die Eigentümergemeinschaft<br />
herzustellen.<br />
Es wird ein Brandschutzkonzept erstellt. Alle Auflagen bzw.<br />
erforderlichen Maßnahmen, dazu gehört auch die Art der<br />
Ausführung der Feuerwehraufstellflächen, werden vom<br />
Bauträger ausgeführt und sind von den Erwerbern vorbehaltlos<br />
zu übernehmen und zu unterhalten. Weiter werden<br />
die Standorte der Rauchmelder, im Rahmen der Montagevorschriften<br />
für Rauchmelder durch den Montagebetrieb<br />
festgelegt.<br />
Eine Kopie der Baugenehmigung wird der Hausverwaltung<br />
nach Übergabe des Gemeinschaftseigentums in Papierform<br />
oder digital zur Verfügung gestellt.<br />
Bei Diskrepanzen oder abweichenden Aussagen zwischen<br />
Baubeschreibung und Plänen ist die Baubeschreibung<br />
maßgebend.<br />
Jossgrund, Mai 2016<br />
Änderungen, Druckfehler vorbehalten.<br />
Rechtlich verbindlich ist die notariell beglaubigte<br />
Baubeschreibung.<br />
93
94<br />
Referenzobjekt Hattersheim
Bauträger<br />
Der Bauträger hat wesentlichen Einfluss auf die Qualität<br />
Ihrer neuen Immobilie. Deshalb ist es für Sie<br />
wichtig zu wissen, wer Ihr Partner ist.<br />
Die Unternehmensgruppe Kleespies aus Jossgrund-<br />
Oberndorf wird Ihrer berechtigten Forderung nach<br />
Zuverlässigkeit in jeder Hinsicht gerecht. So ist die<br />
Firma Kleespies schon über Generationen (seit über<br />
65 Jahren) als Bauunternehmen tätig. Hier steht der<br />
Mensch im Mittelpunkt der Unternehmensphilosophie.<br />
Dies zeigt sich auch bei den bisher durchgeführten<br />
Wohnbauprojekten.<br />
Seit über 20 Jahren hat sich die erfolgreiche Unternehmensgruppe<br />
auf das schlüsselfertige Bauen<br />
als Bauträger im Geschosswohnungsbau im Rhein-<br />
Main-Gebiet spezialisiert. Viele realisierte Projekte<br />
sowie laufende Bauvorhaben zeigen Ihnen die hohe<br />
Kompetenz am Bau. In Bezug auf Baubiologie, Bauqualität<br />
und Infrastruktur gewährleistet der Bauträger<br />
Kleespies höchstes Niveau.<br />
Um die selbstgesetzten hohen Qualitätsstandards<br />
stets einhalten zu können, arbeitet das Familienunternehmen<br />
Kleespies seit vielen Jahren mit einem erfahrenen<br />
und bewährten Team von Handwerkern zusammen.<br />
Diese Zusammenarbeit beginnt bereits bei der<br />
Planung und geht bis zur Erstellung der Außenanlage.<br />
Das Bauunternehmen Kleespies stellt höchste Ansprüche<br />
an Zuverlässigkeit und Qualität.<br />
Die persönliche Betreuung von Beginn an bis zur<br />
Übergabe und darüber hinaus ist eine ihrer entscheidenden<br />
Stärken. Kurze Wege und eine ständige Kommunikation<br />
legen den Grundstein für Ihre Zufriedenheit.<br />
Die Firma Kleespies will sich an Ihren Ansprüchen<br />
messen lassen und diesen zu jedem Zeitpunkt gerecht<br />
werden. Lernen Sie die Unternehmensgruppe Kleespies<br />
kennen. Sie werden zu 100 % zufrieden sein.<br />
Weitere Informationen unter: www.kleespies.de<br />
In Hattersheim steht Ihnen eine Referenz-Wohnung<br />
zur Besichtigung bereit. Gerne können Sie sich auf<br />
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Eine persönliche Besichtigung erfolgt nach<br />
Terminabsprache.<br />
Weitere Infos unter: www.kleespies.de<br />
Maintal-Dörnigheim<br />
Bad Orb<br />
Bad Nauheim<br />
Frankfurt am Main<br />
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Bitte beachten Sie:<br />
Alle in diesem Prospekt enthaltenen Angaben sollen dem Interessenten eine allgemeine Information ermöglichen. Die Bilder geben Stimmungen wieder und bestimmen nicht den Leistungsumfang. Die Verkaufsunterlagen erheben<br />
keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Leistungsumfang wird durch die geschlossenen Verträge und nicht durch den Prospekt bestimmt. Änderungen gegenüber dem Stand der Planungen bei Prospektherausgabe sind zwar nicht<br />
vorgesehen, können aber aus technischen und terminlichen Gründen eintreten. Daher ist eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder für die Verletzung eventueller Aufklärungspflichten auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit<br />
beschränkt. Dieser Prospekt wird nach Maßgabe dieses Vorbehaltes zur Verfügung gestellt.<br />
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Impressum<br />
Adresse Projekt:<br />
Adolph-Kolping-Straße 10<br />
63225 <strong>Langen</strong><br />
HERMANN<br />
IMMOBILIEN<br />
Beratung & Verkauf:<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
Hauptstr. 47-49 · 63486 Bruchköbel<br />
Telefon 06181 9780-0<br />
E-Mail info@hermann-immobilien.de<br />
www.hermann-immobilien.de<br />
Bauträger:<br />
Kleespies Projekt Süd-Hessen GmbH<br />
Deutelbacher Str. 10 · 63637 Jossgrund<br />
Telefon: 06059 906920 · E-Mail: info@kleespies.de<br />
www.kleespies.de<br />
Layout:<br />
Kerstin Varga-Sinsel<br />
Hermann Immobilien GmbH<br />
Druckerei:<br />
Druckerei Hauserpresse GmbH<br />
Heinrich-Krumm-Straße 18 · 63073 Offenbach<br />
www.hauserpresse.de<br />
Fotos: Hermann Immobilien GmbH<br />
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