Exposé

Neubauvorhaben in 

Pelzerhaken 

Neustadt/Holstein 

11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen 

in ansprechender Bauweise 

Vermarktung durch: 

Bauherr/Projektentwickler: 

Kirchwerder Landweg 1 · 21037 Hamburg 

Ansprechpartner: Andreas Krüger 

Telefon (040) 790 277 23-4 

Mobil 0170 - 939 19 01 

www.schneide-immobilien.de 

Curslacker Deich 145 · 21039 Hamburg 

Telefon (040) 723 11 34 

Fax (040) 723 32 60 

www.gebrheitmann-immobilien.de

© Stadt Neustadt/Holstein 


© Stadt Neustadt/Holstein


VORWORT 

Herzlich Willkommen 

in Pelzerhaken! 

Pelzerhaken ist der Badeort von Neustadt/Holstein an der Ostsee. 

Die Stadt Neustadt bietet Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des 

täglichen Bedarfs. Die große Marina, mit ihren über 1.800 Liegeplätzen, 

und die Ancora Werft sind hier ebenfalls angesiedelt. 

Neustadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Der Ortsteil 

Pelzerhaken von Neustadt in Holstein bietet mit seiner sehr guten 

Einbindung in die landesweite Infrastruktur den idealen Ausgangspunkt 

um Ausflüge nach Lübeck, in die holsteinische Schweiz und 

Hamburg zu unternehmen. Die Angebote an interessanten Freizeitmöglichkeiten 

sind breit gefächert und vielfältig. 

Pelzerhaken ist ein angenehmer, gemütlicher Aufenthaltsort für 

Ihren Ostseeurlaub und als Wohnort ein idealer Platz. Vor der 

Promenade liegt ein gepflegter Holzsteg, auf dem Sie direkt am 

Strand entlang der Dünen wandern können. Er bietet Ihnen einen 

wunderschönen Ausblick über den weitläufigen Strand mit 

den Strandkörben. Bänke laden zum Ausruhen ein und nachts ist 

der Steg gut beleuchtet. 

Um den Promenadenvorplatz herum befinden sich einige Restaurants, 

eine Eisdiele und Geschäfte für den Strandbedarf. 

Am Südstrand der Ostsee können Sonnenliebhaber die Sonne den 

ganzen Tag genießen. Es ist zudem ein Paradies für Surfer, Segler 

und Kiter, mit optimalen Bedingungen bei fast allen Wind- und 

Wetterlagen. Die Strandpromenade bietet neben der Möglichkeit 

zu schönen Spaziergängen eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften 

sowie Restaurants und Eisdielen. Verschiedene Veranstaltungen 

bieten zudem einen hohen Unterhaltungswert. In der Sommerzeit 

können Sie auch die schönsten Höhenfeuerwerke hier 

erleben. 

Der einzige Südstrand der Lübecker Bucht! Sonne von frühmorgens 

bis spätabends.

AusstAttung 

LANDKARTE 

11 hochwertig ausgestattete 2 – 3 Zimmer Eigentumswohnungen, Erstbezug, 

von ca. 53 m² bis ca. 86 m² Wohnfläche 

• Massive Bauweise, optisch sehr ansprechend 

• Energie-Effizienzhaus 70 

• Dezentrale Lüftungsanlage mit Einzelraumreglung und Wärmerückgewinnung 

• Personenaufzug | 3 Haltestellen 

• Terrasse | Dachterrasse | Balkon 

• KFZ-Stellplatz pro Wohnung 

• Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung | Teilsprossen 

• Fußbodenheizung | Handtuchheizkörper im Bad 

• Hochwertige Innenausstattung 

• Designböden in den Wohn- und Schlafräumen gem. Baubeschreibung 

• Malerarbeiten gem. Baubeschreibung 

• Moderne Duschbäder mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen 

• Abstellraum innerhalb der Wohnung | Kellerersatzraum im Erdgeschoss 

• Fahrradabstellraum zur Mitbenutzung außerhalb 

• Baubeginn August/September 2015 | geplante Fertigstellung Sommer 2016 

stAnDort 

Karpendiek 

Pelzer 

Hof 

Mastkobener Weg 

Timpenbarg 

Sonnente rrasse 

Timpenbarg 

Pelzerhakener Straße 

Am Sonnenhang 

Erlengrund 

Tanneneck 

Schaarweg 

Birkenweg 

Am Hohen Ufer 

Eichenhain 

Strandallee 

Wiesenstraße 

Eschenweg 

Dünenweg 

Zum Leuchtturm 

Nur 3 Minuten Fußweg zur Strandpromenade. 

Zum Leuchtturm

Ansichten 

ANSICHTEN

LAGEPLAN 

Lageplan 

WOHNUNG Wohnung 01 | EG 

(Grundfläche) 

Bezeichnung Funktion Wohnfläche 

WOHN- / NUTZFLÄCHE 67,41 m 2 

WHG 01 AK 1,66 m 2 

WHG 01 BAD 4,67 m 2 

WHG 01 FLUR 8,81 m 2 

WHG 01 SCHLAFEN 16,04 m 2 

WHG 01 TERRASSE 4, m 2 (16 m 2 ) 

WHG 01 WOHNEN / KÜCHE 32,23 m 2





WHG 02 AK 1,28 m 2 

WHG 02 BAD 5,73 m 2 

WHG 02 FLUR 7,08 m 2 



WHG 02 WOHNEN / KÜCHE 26,57 m 2 





WHG 03 AK 1,03 m 2 

WHG 03 BAD 6,13 m 2 

WHG 03 FLUR 8,74 m 2 




WOHNUNG Wohnung 04 | OG 




WHG 04 AK 1,76 m 2 

WHG 04 BAD 5,88 m 2 

WHG 04 FLUR 11,10 m 2 

WHG 04 KOCHEN 9,96 m 2 


WHG 04 TERRASSE 2,33 m 2 (9,30 m 2 ) 

WHG 04 WOHNEN 18,42 m 2 





WHG 05 AK 2,27 m 2 

WHG 05 BAD 5,43 m 2 

WHG 05 BALKON 4,65 m 2 (9,30 m 2 ) 

WHG 05 FLUR 9,56 m 2 



WHG 05 WC 2,63 m 2 


WHG 05 ZIMMER 9,08 m 2





WHG 06 AK 2,03 m 2 

WHG 06 BAD 5,39 m 2 

WHG 06 BALKON 4,65 m 2 (9,30 m 2 ) 

WHG 06 FLUR 9,97 m 2 



WHG 06 WC 2,51 m 2 


WHG 06 ZIMMER 9,08 m 2 





WHG 07 AK 1,86 m 2 

WHG 07 BAD 6,06 m 2 

WHG 07 BALKON 4,65 m 2 (9,30 m 2 ) 

WHG 07 FLUR 10,91 m 2 



WHG 07 WOHNEN 18,42 m 2

WOHNUNG Wohnung 08 | DG 




WHG 08 AK 0,89 m 2 

WHG 08 BAD 6,31 m 2 

WHG 08 BALKON 3,20 m 2 (6,40 m 2 ) 

WHG 08 FLUR 8,13 m 2 



WHG 08 WC 1,49 m 2 


WHG 08 ZIMMER 11,91 m 2 





WHG 09 AK 1,00 m 2 

WHG 09 BAD 5,96 m 2 

WHG 09 BALKON 2,97 m 2 (5,94 m 2 ) 

WHG 09 FLUR 4,85 m 2 







WHG 10 AK 1,00 m 2 

WHG 10 BAD 6,16 m 2 

WHG 10 BALKON 2,97 m 2 (5,94 m 2 ) 

WHG 10 FLUR 4,94 m 2 


WHG 10 WOHNEN / KÜCHE 23,74 m 2 





WHG 11 AK 1,19 m 2 

WHG 11 BAD 6,83 m 2 

WHG 11 BALKON 3,20 m 2 (6,40 m 2 ) 

WHG 11 FLUR 8,26 m 2 



WHG 11 WC 1,64 m 2 


WHG 11 ZIMMER 11,36 m 2

BAUBESCHREIBUNG 

Baubeschreibung 

AUSFÜHRUNG 2015 

Bauvorhaben : 

Neubau einer Eigentumswohnanlage 

mit 11 Wohneinheiten werden als ein 

Energieeffizienzhaus 70 (KFW 70-Standard) erstellt. 

Bauherr: 

Curslacker Deich 145 · 21039 Hamburg 

Bauort: Mastkobener Weg 2 

23730 Pelzerhaken 

• Vorbemerkung: 

Die nachfolgende Baubeschreibung beinhaltet die wesentlichen 

Qualitätsmerkmale und Einrichtungen für das geplante 

Bauvorhaben. Geringe Abweichungen von den technischen 

Einzelheiten und der Austausch von gleichwertiger oder höherwertiger 

Qualität während der Bauausführung, in der Detailplanung 

bzw. als Ergebnis von Ausschreibungen bleiben 

vorbehalten. Änderungen bedingt durch behördliche Auflagen 

bzw. notwendige Änderungen im Zuge des Genehmigungsverfahrens 

sowie Änderungen der Gesetze, Rechtsprechung 

oder der Verwaltungsausübung bleiben ebenfalls vorbehalten. 

Die in den Grundrissen eingezeichneten Möbel, einschl. 

der Einbauküche, stellen lediglich Einrichtungsvorschläge dar 

und sind im Angebot nicht enthalten. Die in den Zeichnungen 

genannten Maße sind Rohbau- bzw. Circa-Angaben. Maße für 

die Einrichtung sind deshalb am Bau zu nehmen. 

• Bauantrag: 

Baugrundgutachten, Bauantrag mit allen notwendigen 

Zeichnungen und Berechnungen, statische Berechnungen 

einschließlich Wärmeschutznachweis und Energieausweis, 

Schall- und Brandschutznachweis entsprechend den behördlichen 

Auflagen. 

• Baustelleneinrichtung: 

Absteckung und Auswinkeln des Bauobjektes. Bauleitung, 

alle notwendigen Gerüste, Bauwagen, Container und Bautoilette 

werden gestellt. 

• Erdarbeiten: 

Abtragen des Oberbodens im Bereich des Baukörpers gemäß 

Bodengutachten und Zwischenlagerung auf dem Grundstück. 

Überschüssiger Boden wird abgefahren. Auftragen und Grobplanieren 

des Oberbodens. 

• Grundleitungen: 

Kanalgräben gemäß erforderlicher Abwasserführung. 

Schmutz- und Regenentwässerung bis zum Übergabepunkt 

der kommunalen Versorger lt. Planungsvorgaben. Leitungen 

in den erforderlichen Dimensionen, Übergabeschächte gemäß 

den behördlichen Vorgaben, Dichtigkeitsprüfung gem. DIN 

1986, Kontrollschächte nach Erfordernis, alle notwendigen 

Zu- und Ableitungen für Wasser und Abwasser des Gebäudes 

sowie der Anschluss der Regenfallrohre an die Übergabeschächte 

gemäß den örtlichen Vorgaben der Versorger. 

• Boden-/Sohlplatte: 

Stahlbeton-Bodenplatte, Abmessungen, Betongüte und Bewehrung 

gem. den statischen Vorgaben, Abdichtung gem. 

DIN. Enthalten ist der Einbau eines Fundamenterders mit 

Anschlussfahne gemäß gültiger DIN18014 und VDEVorschrift. 

• Außenwände: 

Erd-/Obergeschoss: 11,5 cm Verblendmauerwerk rotfarbig, 

2 cm Luftspalt, 14 cm mineralische Wärmedämmung WLG 

035, 15 cm KS-Hintermauerwerk, Güte und Dichte gem. den 

statischen Vorgaben, ISO- Kimmsteine gem. Vorgaben Wärmeschutznachweis. 

• Innenwände: 

Je nach Erfordernis 11,5 cm – 15 cm Porenbeton oder 

Kalksandsteinmauerwerk, Treppenhauswände werden aus 

einschaligen Kalksandsteinmauerwerk D = 30 cm erstellt, 

die Wohnungstrennwände ebenfalls aus D = 30 cm Kalksandsteinmauerwerk, 

Güte und Dichte jeweils gem. den statischen 

Vorgaben, im Staffelgeschoss Stahlbetonringbalken 

gem. den statischen Vorgaben. Im Erdgeschoss ISO-Kimmsteine 

gem. Vorgaben Wärmeschutznachweis. 

• Treppen: 

Geschosstreppenanlage und Podestanlagen in Stahlbetonkonstruktion 

gem. Bauzeichnungen, Fliesen- oder Kunststeinbeläge, 

Edelstahlhandläufe. 

• Personenaufzug: 

Aufzugsanlage mit drei Haltestellen. 

• Erd-/Obergeschossdecken: 

Ausführung in massiver Sicht-Stahlbetonkonstruktion, Abmessungen, 

Betongüte und Bewehrung gem. den statischen 

Vorgaben, Ausführung als Filigrandecken mit Ortbetonschicht, 

unterseitige Stoßfugen werden glatt verspachtelt.

• Staffelgeschossdecke: 

Holzkonstruktion siehe Dach, Wärmedämmung 240 mm WLG 

035, Folienunterspannung als Dampfbremse verklebt, Sparschalung 

roh, Gipsfaserplattenlage gem. Brandschutzauflagen. 

• Balkone: 

Die Balkone sind Fertigteilbalkone oder werden vor Ort eingeschalt 

und haben keinen Bodenbelag (bestehend aus zwei 

Teilen mit einer mittleren Dehnungsfuge). Transportösen 

werden nachträglich mit Ortbeton verschlossen. Es kann zu 

Farbabweichungen führen. 

• Dachterrassen: 

Balkongeländer pulverbeschichtet und VSG Glasfüllung (in 

blickdichter Ausführung). 

• Dach: 

Dachstuhl je nach statischer Erfordernis als Mansardendachkonstruktion 

mit ca. 12° Dachneigung, Dachüberstände 

umlaufend ca. 50 cm gemäß Bauzeichnung. Dachverbandholz. 

Stirnbretter mit Plattenverkleidung aus Resopal o. 

glw., weißfarbig und oberer Blechabdeckung, Profilholzdraufschlag, 

weißfarbig lasiert. Tondachpfanne engobiert anthrazitfarbig. 

• Klempner: 

Es werden halbrunde Vorhangdachrinnen, in hochwertiger 

Titanzink-Ausführung, mit den erforderlichen Rinneneisen, 

Rinneneinlauf und Rinnenbögen verlegt. Fallrohre aus Zinkblech 

mit Anschluss an das Standrohr. 

• Fenster/Terrassen-/Balkontüren: 

Kunststoff weiß, Mehrkammer-System, mit innerer und 

äußerer Anschlagsdichtung, Bautiefe 70 mm, Blendrahmen 

und Flügel stahlverstärkt. Einhand-Dreh-Kippbeschlag mit 

Standard-Olive weiß. 3-fach-Verglasung Ug=0,7 w/m²K lt. 

DIN EN 673, mit warmen Randverbund und 26mm weißen 

Sprossen im äußeren Scheibenzwischenraum. Die Terrassen-, 

Balkon- und Dachterrassentüren sind nicht barrierefrei 

(Höhenversätze). Elektrische Außenrollläden (nur wenn 

gewünscht – Zusatzleistung !). Der Rollladenkasten und die 

Führungsschienen werden von außen auf den Verblendstein 

oder auf die Putzflächen montiert. Gemäß Wärmeschutzberechnung 

kann ein sommerlicher Wärmeschutz gefordert 

sein. Dieser Wärmeschutz kann (auf eigene Kosten) durch 

z.B. Rolläden, Markisen, Lamellen usw. hergestellt werden. 

• Haustür/Haupteingang: 

Hauseingangstür Kunststoff, weiß, mit Füllung und Glasfeld 

VSG, Wärmedämmverglasung, Mehrfachverriegelung, Drückergarnitur 

Standard, ggf. feststehendes Seitenelement mit 

Klingel- und Sprechanlage, Briefkastenanlage an Außenwand 

oder freistehend. 

• Wohnungseingangstür im Treppenhaus: 

Türblatt weißlack, glatt, WE 37A III, Prüfklima c. Türblattdicke 

ca. 44 mm, Rahmen aus Holz/Holzwerkstoffen, Falz: 13 

mm x 25,5 mm, mit Aufdeckdichtung, Aufdeck: eckig gefälzt, 

Schloss: PZ 65-GU BKS Secury Automatic Stulp nickel silber, 

Türzarge weißlack., Schließblech SB-Set f. Mehrfachverriegellung 

dreifach, GU BKS Secury MR2/Automatik, Zargendichtung: 

akustisch wirksames Dämpfungsprofil eingezogen. 

• Innentüren: 

Es werden Weißlack Innentüren inkl. Zarge gemäß Bemusterung 

montiert. Modelreihe: Trend 1 – 4 (Türblatt mit beidseitig 

formgepressten Füllungen in Kassettenoptik, Perfect 39, 

nach DIN E 68706, Einlage: Röhrenspanplatte, Türblattdicke: 

ca. 39 mm, Rahmen: aus Holz/Holzwerkstoffen, Falz: 13 mm 

x 25,5 mm, Aufdeck: R2 gefalzt, Schloss: Klasse 1 BB-55-20 

Stulp nickel silber, Bänder: V 0020 vernickelt). Zarge PZ 4 

Weißlack, Maße nach DIN 18101, inklusive PVC-Dichtungsprofil, 

Futterbrett ca. 22 mm stark aus hochverdichteter 

E1-Spanplatte, auf Gehrung gearbeitet mit Rundkante, 

Falz- und Zierbekleidung ca. 65 mm breit, ca. 20 mm stark, 

aus MDF-Trägermaterial auf Gehrung gearbeitet, mit seitlich 

gerundeten Kanten, Verstellbereich Zierbekleidung + 15 mm, 

hochwertig lackierte Finishfolie, Farbton ähnlich RAL 9010, 

Schließblech weiß lackiert, passt sich der runden Bekleidung 

an, verstellbar, Stahlbandtaschen, 2 Bänder V3400WF vernickelt. 

Lichtausschnitte können zusätzlich gegen Mehrpreis 

vereinbart werden. Drückergarnitur in Edelstahl gemäß Bemusterung. 

Aufgrund unterschiedlicher Herstellungsverfahren 

können in der Weißlackoberfläche Glanzgradunterschiede 

auftreten. 

• Innenfensterbänke: 

Alle Fenster erhalten Innenfensterbänke aus Kunstwerkstein 

(Material: Micro-Agglo Marmor weiß). Bei Einbau einer Fußbodenheizung 

beträgt der Wandüberstand ca. 2,0 – 3,0 cm. 

Im Bad werden die Fensterbänke gefliest (falls nicht innenliegend). 

In der Küche (im Bereich der Einbauküche) ohne 

Fensterbank. 

• Sohlbänke: 

Rollschicht gemauert wie Verblendstein. Für die Blechfassaden 

Leichtmetallfensterbänke in passender Farbe. 

• Außentritt Treppenhauszugang: 

Entfällt, da ebenerdiger Eingang, Zuwegung befestigt mit 

Betonpflaster (Maße 20x10x8 oder 21x14x8), gerumpelt. 

• Putz EG/OG/Staffelgeschoss: 

Innenputz aus Gips (gem. DIN) incl. Eckschutzschienen, in 

den Sanitärräumen Putz auf Kalkzementbasis. Die Qualitätsstufe 

Q2 wird tapezierfähig hergestellt. 

• Estrich: 

Im Erdgeschoss schwimmender Zementestrich plus Trittschall-/Wärmedämmung 

(Gesamtaufbauhöhe ca. 16 cm), 

Abdichtung. In Ober- und Staffelgeschoss schwimmender 

Zementestrich plus Trittschall-/Wärmedämmung (Gesamtaufbauhöhe 

ca. 14 cm). 

• Innenausbau: 

Siehe Staffelgeschoßdecke. 

• Fliesenarbeiten: 

Bezogen auf Standardmaße mit Kantenlängen von 12 – 30 

cm x 30 - 60 cm, bei abweichenden Formaten Mehrkosten 

je nach Kantenlänge. Bodenfliesen: Flure, Hauswirtschafts-/ 

Abstellräume, Küchen/Kochbereiche und WCs / Badezimmer. 

Wandfliesen: Küchen mit Fliesenschild 3,0 m², Badezimmer 

und WCs bis 2,0 m hoch gefliest. Fliesengrundpreis incl. Mehrwertsteuer 

bis 25,- €/m². Die Fliesen sind ca. 4 Wochen 

vor Beginn der Fliesenarbeiten auszusuchen. Hierbei ist die 

Lieferzeit zu erfragen. Es sollte darauf geachtet werden, dass 

Eckfliesen – falls gewünscht – mit vorhanden sind. Eckausbildungen 

ansonsten mit Kunststoffschienen. 

• Dauerelastische Fugen: 

Boden- und Wandfliesen in den Badezimmern dauerelastisch 

nach ca. 4 Wochen (wegen Estrich-, Wand- und Bodensetzungen). 

Anschluss- und Dehnungsfugen werden elastisch 

verfugt. Der Verkäufer weist ausdrücklich darauf hin, dass 

es sich bei diesen Fugen um sog. Wartungsfugen handelt. Ein 

Anspruch auf Ersatz oder Reparatur besteht nicht. Erforderli-

che Rohrverkleidungen gehören zum Gewerk Fliesenarbeiten 

und werden nur im Bad und WC hergestellt. 

• Fuß-/Sockelleisten: 

Küchen/Kochbereiche, Flure und Hauswirtschafts-/Abstellräume 

mit Fliesensockel, Schlaf-, Gäste-, Kinder und Wohnzimmer 

mit abgestimmten Fußleisten. 

• Heizungsanlage: 

(Typänderungen auf glw. Basis und endgültiger Auslegung 

nach Wärmeschutznachweis möglich). 

Erzeugung: Zentrale Wärmeerzeugung Brennwert-Kessel, 

Erdgas E, Fabrikat: Viessmann oder gleichwertig. 

Verteilung: Auslegungstemperaturen 35/28° C, Dämmung 

der Leitungen: nach EnEV optimierter Betrieb (optimale 

Heizkurve, hydraul. Abgleich) Umwälzpumpe leistungsgeregelt. 

Übergabe: Flächenheizung (z.B. Fußbodenheizung), Einzelraumregelung 

mit Zweipunktregler 0.5 K Schaltdifferenz. 

Fußbodenheizung. Das Badezimmer erhält zusätzlich einen 

Handtuchheizkörper der mit gleicher Vorlauftemperatur beheizt 

wird (Größe ca. 60 x 120 cm). 

• Energiekostenabrechnung: 

Pro Wohnung wird ein Anschlusskasten Aufputz in weiß mit 

einem Wärmemengenzähler für die Heizung sowie Kalt- und 

Warmwasserzähler, sowie Absperreinrichtungen für die Heizung, 

Kalt-/Warmwasser und Zirkulation vorgesehen. 

Abmes- sungen Anschlusskasten ca. H = 600 mm, B = 600 

mm, T = 140 mm. 

• Warmwasser: 

Erzeugung: Zentrale Warmwasserbereitung, Warmwassererzeugung 

über die Heizungsanlage. 

Speicherung: Indirekt beheizter Speicher – 500 Liter, Dämmung 

nach EnEV. 

Verteilung: Verteilung mit Zirkulation, Dämmung der Leitungen 

nach EnEV. 

• Lüftungsanlage in den Wohnräumen: 

Im gesamten Gebäude wird eine mechanische dezentrale 

Lüftungsanlage mit Einzelraumregelung und Wärmerückgewinnung 

eingebaut. Die Geräte werden in die Außenfassade 

eingebaut, entsprechend der zu belüfteten Räume. Die erforderliche 

Luftdichtigkeitsprüfung der Gebäudehülle ist im Preis 

enthalten. 

• Rohrleitungen: 

Sämtliche Rohranschlüsse aus Kunststoff oder Stahl, im 

Estrich- und Bauteilbereich mit Isolierschläuchen versehen, 

einschl. Form- und Verschraubungsteilen sowie Befestigungen 

liefern und montieren. Abflussleitungen mit Kästen 

verkleidet. Es liegt die DIN 4701 zugrunde. 

• Inbetriebnahme: 

Inbetriebnahme der Heizungsanlage einschl. füllen, entlüften 

und einregulieren. 

• Sanitär: 

Der Hauptwasseranschluss wird von der Straße bis ins Haus 

hergestellt. Abflussleitungen werden ab Sohle in KG-Material 

verlegt. Abflussleitungen oberhalb der Sohle werden in 

HT-Material in den Nennweiten 100-70-50 ausgeführt, die 

Steigeleitungen werden mit Wedi Kästen verkleidet. Wasserleitungen 

werden aus Kunststoff oder gleichwertig, verlegt. 

Isolierschlauch-PE/Vlies und Thermoschlauch gemäß DIN, 

Zirkulationsleitung zu jeder Wohneinheit. 

- Badezimmer: 

Warm- und Kaltwasseranschluss, Sanitärausstattung Standardfarbe 

weiß, Waschtischanlage bestehend aus Waschtisch 

60-65x48 cm und Waschtischarmatur mit Excenterventil. 

Wandhängende WC-Anlage bestehend aus WC-Becken, Sanblock 

mit Betätigung bzw. Drückerplatte von vorne, WC-Sitz. 

Eine Duschwanne superflach aus Acryl, in der Größe 90/90 

cm, Höhenversatz bis ca. 5 cm , Einhebelbrausebatterie in 

Unterputzausführung mit flexiblem Schlauch und verstellbarer 

Handbrause sowie eine Wandstange. Accessoires und 

Duschabtrennung sind im Kaufpreis nicht enthalten! Waschmaschinenanschluss. 

Oder wenn technisch möglich auch ein 

bodenebenes Duschelement mit mittigem Bodenablauf möglich. 

- Küchen: 

Warm- und Kaltwasseranschluss, Anschlüsse für Spüle und 

Geschirrspülautomat. 

• Elektroarbeiten: 

Elektroinstallation gemäß VDE- und EVU-Vorschriften. Zählerschrank 

(Lage im HWR bzw. nach Vorgabe/Vorschrift des 

Energieversorgungsunternehmens), Schalter- und Steckdosenmaterial 

Fabrikat Busch & Jäger, Flächenprogramm weiß 

oder gleichwertig. TV Sat. Anlage. Rauchmelder in allen 

vorgeschriebenen Räumen zur Miete von Fremdfirma mit 

Wartungsvertrag. 

- Eingang/Flure: 

1 Kreuz-/Tasterschaltung mit 1 Deckenauslass 

1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass für Außenlampe 

2 Schukosteckdosen 1-fach 

1 Klingel- und Gegensprechanlage mit Gong 

- Küchen: 

1 Ausschaltung mit 1 Deckenauslass 

2 Schukosteckdose 1-fach / Arbeitsplatte 

1 Schukosteckdose 2-fach / Arbeitsplatte 

1 Schukosteckdose 1-fach / Kühlschrank 

1 Schukosteckdose 1-fach / Dunstabzugshaube 

1 Schukosteckdose 1-fach / Geschirrspülautomat 

1 kompl. Herdanschluss 400 V mit Anschlussdose 

- Abstellraum: 

Strom-/Sicherungskasten 


2 Schukosteckdose 1-fach 

- Wohnzimmer: 




1 Antennenleitung einschl. Schalterdose und der TV Dose 

1 Telefon- und Datenleitung KAT 7 einschl. Schalterdose und 

RJ 45 Dosen 

- Esszimmer: 




1 Antennenleitung einschl. Schalterdose und der TV-Dose 


RJ 45 Dose 

- Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer: 




1 Antennenleitung einschl. Schalterdose und der TV Dose 


RJ 45 Dose 

- Badezimmer: 

1 Ausschaltung mit 1 Decken- und 1 Wandauslass 


1 Steckdose Waschautomat 

Terrasse/Balkone/Loggia: 

1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass 

1 Schukosteckdose (abschaltbar) 1-fach

Abstellraum (soweit vorhanden): 



- Terrasse/Balkone/Loggia: 

1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass 

1 Schukosteckdose (abschaltbar) 1-fach 

- Abstellraum (soweit vorhanden): 



- Geräteraum (soweit vorhanden): 



Rauchmelder in Schlaf- und Wohnräumen zur Miete 

von Fremdfirma mit Wartungsvertrag. 

- Hauszugang: 

Außenbeleuchtung für den Hauseingangsbereich mit Bewegungsmelder, 

beleuchtete Hausnummer straßenseitig (solarbetrieben). 

• Einbauküche: 

Eigenleistung. 

• Malerarbeiten: 

Decken und Wände mit wischfestem Dispersionsanstrich 

weißfarbig, Decke und Wände zusätzlich mit Malervlies. 

Badezimmer oberhalb der Fliesen wie vor, Verspachteln der 

Gipskartonplatten. Wohn-/Esszimmer und Schlaf-/Gäste-/Kinderzimmer 

erhalten einen Designboden/Vinylboden (bis 25,- 

€/m² Brutto-Materialpreis) und passenden Fußleisten. 

• Zäune: 

Straßenseitig Stabmattenzaun mit anthrazitfarbiger Kunststoffbeschichtung 

ca. 0,8 m hoch, Stahlpfähle wie vor. 

• Außenanlagen: 

Die Pflasterung der ebenerdigen Hauszugänge (Breite ca. 

1,50 m), Terrassenanlage ca. 15 qm und der Stellplatzfläche 

(Betonpflaster Maße 20 x 10 x 8 oder 21 x 14 x 8 cm, gerumpelt) 

sind im Gesamtpreis enthalten, ebenso die Andeckung 

mit Mutterboden und Rasensaat. 

• Eigenleistungen: 

Eigenleistungen können erbracht werden, müssen aber 

vorher jedoch mit uns vereinbart sein. Werden die Fliesen 

selbst besorgt, ist dafür Sorge zu tragen, dass diese zeitig 

zur Verfügung stehen und auch genügend vorhanden sind. 

Auf dickeres Parkett oder dickere Fliesen ist bei Baubeginn 

hinzuweisen. Wenn Fliesenarbeiten in Eigenleistung erfolgen, 

ist insbesondere darauf zu achten, dass die Wandflächen 

vorgrundiert sind und ein flexibler Kleber verwendet 

wird. Ebenfalls sind an allen Innenecken Dehnungsfugen 

vorzusehen. 

• Sonstiges: 

Durch die Notwendigkeit der Abwasserentsorgung und Entlüftungen 

kann es zu Installationen von Rohrkästen in den 

Wohnräumen kommen. Es wird versucht, diese notwendigen 

Leitungsführungen so gering bzw. günstig wie möglich, in 

Bezug auf die jeweiligen Grundrisslösungen, auszuführen. 

Leider kann es hierdurch immer zu unvermeidbaren Zwangslösungen 

führen, die jedoch zu dulden sind. 

nicht möglich sein, sind Bauverzögerungen unvermeidlich 

und verschieben den Fertigstellungstermin entsprechend. 

• Gewährleistung: 

Die Gewährleistung richtet sich nach dem BGB. Die Gewährleistungsfrist 

beträgt für Bauwerke 5 Jahre,wobei die Frist 

mit der Abnahme beginnt. Bei maschinellen und elektrotechnischen 

sowie elektronischen Anlagen oder Teilen davon, bei 

denen die Wartung Einfluss auf die Sicherheit und Funktionsfähigkeit 

hat, beträgt die Verjährungsfrist für Gewährleistungsansprüche 

1 Jahr. 

• Versicherungen: 

Im Kaufpreis sind die Feuerrohbau-, Bauwesen und Bauherrenhaftpflichtversicherung 

enthalten bis zur Eigentumsübergabe. 

• Allgemeine Hinweise: 

Diese Baubeschreibung ist Vertragsgrundlage, alle anderen 

Absprachen (auch mündliche), Hinweise oder Angebote 

sind somit ungültig. Änderungen nach Vertragsabschluß 

sind grundsätzlich nur in Schriftform gültig. Es gilt die VOB 

(Verdingungsordnung für Bauleistungen) als Vereinbarung in 

ihrer jeweils neuesten Fassung. 

Die Bauausführung erfolgt nach den Richtlinien der zum Tag 

des Bauantrages gültigen Energieeinsparverordnung. 

Auf die besondere Verpflichtung der Eigentümer bzw. Bewohner 

zum regelmäßigen Luftaustausch durch Fensterlüftung 

wird hiermit ausdrücklich hingewiesen. 

Es können innerhalb von zwei Jahren Estrich- und Wandsetzungen 

auftreten. 

Restbaufeuchte ist in den ersten zwei Jahren ist kein Mangel, 

sondern durchaus normal (Fenster, Fensterbänke, Wasserrohre). 

Die individuellen Anschlusskosten für Telefon oder Kabelfernsehen 

sind nicht enthalten. 

Gas-, Strom-, Schmutzwasser- und Wasseranträge werden 

bei Baubeginn in Verbindung mit den ausführenden Firmen 

gestellt. Eventuelle Zusatzleistungen bei den Elektro-, Sanitär-, 

Fliesen- oder Heizungsarbeiten sind mit der ausführenden 

Firma auszuhandeln und werden von der ausführenden 

Firma direkt abgerechnet. 

Die Gebäudeeinmessung obliegt der Eigentümergemeinschaft. 

Die Wohnungen werden besenrein übergeben, die Endreinigung 

ist vom Käufer durchzuführen. 

Die Preise sind Festpreise. 

• Bauzeit: 

Die Bauausführung beträgt ca. 12 Monate ab Baubeginn. 

Einzugstermin ca. 4 Wochen später wegen Bau- und Restfeuchte. 

Sollten durch Witterungseinflüsse (Schlechtwetter) 

die Arbeiten behindert oder das Arbeiten am Bau teilweise

Was uns als Immobilienmakler auszeichnet 

Unsere Leistungen 

Das Team von Norbert Schneide Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienmakler für Bewertung und 

Verkauf von Immobilien in Hamburg, Schleswig-Holstein und Niedersachsen. 

Inhabergeführt und seit 1995 vermitteln wir erfolgreich Immobilien und Grundstücke. Unsere langjährige 

Erfahrung am Immobilienmarkt macht uns zum kompetenten Ansprechpartner für Sie. 

Was wir bieten 

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• Vermietung von Wohnungen und Häusern sowie Gewerbeimmobilien 

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• Verkauf von Baugrundstücken und landwirtschaftlichen Flächen 

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Was sie mit uns gewinnen 

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Kirchwerder Landweg 1 · 21037 Hamburg 

Telefon (040) 790 277 23-0 · Fax (040) 7 23 23 93 

www.schneide-immobilien.de

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