Schweizerische Immobilien - Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

Erwerbsbeschränkungen
Der Immobilienerwerb in der Schweiz ist in zweierlei Hinsicht beschränkt:
- Landwirtschaftliche Liegenschaften
- Ausländererwerb
Landwirtschaftliche Liegenschaften
Der Kauf von landwirtschaftlichen Grundstücken ist aus agrarpolitischen und sozialen Gründen stark
eingeschränkt. Landwirtschaftliche Grundstücke dürfen nur durch ausgebildete Selbstbewirtschafter
erworben werden.
Immobilienerwerb durch Personen im Ausland
Einleitung
Aus Angst vor Ueberfremdung und der damit verbundenen Zunahme der Käufe schweizerischer Immobilien durch
Ausländer wurde 1961 die Bewilligungspflicht für den Erwerb von Grundstücken durch Personen im Ausland eingeführt.
1983 wurden die zeitlich befristeten Bundesbeschlüsse in das Bundesgesetz über den Erwerb von Grundstücken
durch Personen im Ausland (Bewilligungsgesetz [BewG], SR 211.412.41) überführt. Bekannter ist das
BewG unter dem Namen der jeweils ehemals zuständigen Bundesräte wie Lex Friedrich [Lex F.], Lex Koller.
Seit Erlass wurde das BewG mehrmals zugunsten einer Verkaufsliberalisierung revidiert. Seit einiger Zeit ist man
sich einig, dass eine allgemeine Gefahr der Ueberfremdung des Bodeneigentums nicht bestehe und, dass das
BewG aufzuheben sei, indessen aber nur mit flankierenden raumplanerischen Massnahmen zur Vermeidung
unerwünschter Entwicklungen im Ferien- und Zweiwohnungsbau (Verhinderung sog. kalter Betten). Zwei politische
Vorstösse (Freistellung aller Bestandesobjekte zum Verkauf an Personen im Ausland und Erhöhung des Verkaufskontingentes
für Ferienwohnungen) sind vom Nationalrat gutgeheissen und vom Ständerat abgelehnt worden.
Eine weitere Liberalisierung bzw. die Aufhebung des BewG ist angesichts der Zunahme des Zuzugs vermögender
Ausländer der letzten Jahre und der damit verbundenen beachtlichen Bodenpreiserhöhungen in steuergünstigen
Wohngemeinden ins Stocken geraten.
Oertlicher, persönlicher und sachlicher Geltungsbereich
Damit ein Immobilienkaufvertrag unter das BewG fällt bzw. daran scheitert, muss dieser in dessen örtlichen,
persönlichen und sachlichen Geltungsbereich fallen.
27