Büro- und Investmentmarkt Stuttgart, 1. Halbjahr 2016
Büromarkt Stuttgart. - Stuttgarter Büromarkt. 1. Halbjahr 2016 - Mieten. Flächenumsatz. Leerstandsflächen - Durchschnittsmieten. Branchenumsatz - Fertigstellungsvolumen. Angebotsreserve - Ihre Ansprechpartner. Bürovermietung Investmentmarkt Stuttgart. - Stuttgarter Investmentmarkt. 1. Halbjahr 2016 - Transaktionsvolumen. Nutzungsarten - Käufergruppen. Verkäufergruppen - Ihre Ansprechpartner. Investment
Büromarkt Stuttgart.
- Stuttgarter Büromarkt. 1. Halbjahr 2016
- Mieten. Flächenumsatz. Leerstandsflächen
- Durchschnittsmieten. Branchenumsatz
- Fertigstellungsvolumen. Angebotsreserve
- Ihre Ansprechpartner. Bürovermietung
Investmentmarkt Stuttgart.
- Stuttgarter Investmentmarkt. 1. Halbjahr 2016
- Transaktionsvolumen. Nutzungsarten
- Käufergruppen. Verkäufergruppen
- Ihre Ansprechpartner. Investment
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<strong>Stuttgart</strong>er <strong>Investmentmarkt</strong>.<br />
<strong>1.</strong> <strong>Halbjahr</strong> <strong>2016</strong>.<br />
Top-3-Deals<br />
City Plaza: ein spanisches Family Office erwirbt das Objekt von der HIH für über<br />
85 Million Euro<br />
Käufergruppen<br />
Als Käufer waren Offene Fonds <strong>und</strong><br />
Spezialfonds mit r<strong>und</strong> 57 Prozent<br />
die dominierende Gruppe, gefolgt<br />
von privaten Investoren/Family Offices<br />
mit r<strong>und</strong> 19 Prozent Anteil am<br />
Transaktionsvolumen. Weitere Käufergruppen<br />
spielten nur eine untergeordnete<br />
Rolle.<br />
Verkäufergruppen<br />
Auf der Verkäuferseite waren Projektentwickler<br />
<strong>und</strong> Bauträger mit<br />
einem Anteil am Transaktionsvolumen<br />
von etwa 37 Prozent am<br />
aktivsten, gefolgt von privaten Verkäufern/Family<br />
Offices mit etwa 18<br />
Prozent <strong>und</strong> Offene Fonds/Spezialfonds<br />
mit Anteil r<strong>und</strong> 16 Prozent<br />
Anteil am Transaktionsvolumen.<br />
Prognose<br />
Das Jahr ist mit einem sehr guten<br />
ersten <strong>Halbjahr</strong> gestartet. Es ist<br />
davon auszugehen, dass <strong>2016</strong> ein<br />
Jahresvolumen von r<strong>und</strong> 1,5 Milliarden<br />
Euro realisiert werden kann<br />
<strong>und</strong> sich das Transaktionsvolumen<br />
weiterhin auf sehr hohem Niveau<br />
bewegt.<br />
Europe Plaza: die Real I.S. bezahlt r<strong>und</strong> 85 Millionen Euro an Fay Projects<br />
Alter Kronprinzbau: die DFH erhielt etwa 55 Millionen Euro von Hines für<br />
das Objekt in der Kronprinzstraße 8<br />
Transaktionsvolumen in <strong>Stuttgart</strong>* in Milliarden €<br />
2011 2012 2013 2014 2015 <strong>1.</strong>HJ <strong>2016</strong><br />
<strong>Büro</strong>gebäude weiterhin bevorzugte Asset-Klasse<br />
Volumen nach Nutzungsarten in %<br />
* inklusive Leinfelden-Echterdingen<br />
** inklusive Wohnportfolio<br />
Auf dem <strong>Stuttgart</strong>er Immobilien-<strong>Investmentmarkt</strong> wurden im ersten <strong>Halbjahr</strong> <strong>2016</strong> r<strong>und</strong><br />
712 Millionen Euro investiert. Damit erhöhte sich das Transaktionsvolumen im Vergleich<br />
zum ersten <strong>Halbjahr</strong> 2015 um 72 Millionen Euro. Das zweite Quartal 2015 war mit etwa<br />
357 Millionen Euro genauso umsatzstark wie das erste Quartal diesen Jahres.<br />
Gr<strong>und</strong>stücke/<br />
Development<br />
Transaktionsvolumen<br />
Nutzungsarten<br />
<strong>Büro</strong><br />
49 % 15 %<br />
Wohnen<br />
Gründe für das hohe Transaktionsvolumen<br />
sind neben dem Verkauf<br />
des „Europe Plaza“ <strong>und</strong> des „City<br />
Plaza“ mehrere Transaktionen im<br />
zweistelligen Millionenbereich.<br />
Für das zweite <strong>Halbjahr</strong> werden<br />
größere Transaktionen im höheren<br />
zwei- bzw. im dreistelligen Millionenbereich<br />
erwartet.<br />
Insgesamt wurden im ersten<br />
<strong>Halbjahr</strong> r<strong>und</strong> 35 Transaktionen<br />
getätigt, davon etwa 50 Prozent<br />
im zweistelligen Millionenbereich.<br />
Der Fokus der Investoren<br />
lag – unter anderem aufgr<strong>und</strong><br />
der oben genannten Gründe – auf<br />
der Nutzungsart <strong>Büro</strong> mit r<strong>und</strong> 49<br />
Prozent Anteil am Transaktionsvolumen,<br />
gefolgt von der Nutzungsart<br />
Gr<strong>und</strong>stücke/Development mit<br />
etwa 17 Prozent <strong>und</strong> Wohnen mit<br />
r<strong>und</strong> 15 Prozent.<br />
Hotel<br />
Handel<br />
Sonstige Quelle der Darstellungen: Research Ellwanger & Geiger Real Estate GmbH © Stand: 30.06.<strong>2016</strong><br />
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