smartLiving_04_2016_Seiten_epaper

SMARTLIVING-MAGAZIN 

NEU! 

NUR 

2,90 € 

smartLiving. 

MAGAZIN 

Das neue Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

HEFT 10/OKTOBER 2016/ 2,90 

POWERED BY 

® 

DER BREXIT UND DESSEN AUSWIRKUNGEN 

AUF DIE REGION STUTTGART 

DAS 4. STUTTGARTER WEG-FORUM 

MIT KEYNOTE SPEAKER FRITZ KUHN 

VORFÄLLIGKEITSENTSCHÄDIGUNG 

BEIM IMMO BILIEN-VERKAUF: DIE AKTUELLE 

RECHTSLAGE 

MIT MESSEMAGAZIN 

EIGENTUM & WOHNEN 

© LUXHAUS 

Aktuelle Trends und Entwicklungen 

im Stuttgarter Immobilienmarkt 

Lohnt sich die energetische Sanierung? 

Die neuesten Wohntrends 

Wintergärten – Wer im Glashaus sitzt … 

IMMOBILIEN . FINANZIERUNG. 

VERSICHERUNG & RECHT . 

SANIERUNG & ENERGIE . 

WOHNEN & LEBEN . 

WWW.SMARTLIVING-MAGAZIN.DE

Die perfekte Symbiose für Ihr Esszimmer: JANUA und 

FREIFRAU. Tische in Wunschformat mit ausgesuchten 

Hölzern und Oberflächen, ebenso individuell gestaltbar 

sind auch die Stühle. Wählen Sie aus einer Vielzahl von 

Sitzschalen und verschiedenen Fußausführungen, bezogen 

mit Leder und Textilien in tollen Farben – So entstehen 

Ihre ganz persönlichen Lieblingsstücke! 

Königsbau Passagen 2. + 3. OG 

Königstr. 26 70173 Stuttgart 

www.ramsaier-raumdesign.de

PRIVATBANK | PRIVATE IMMOBILIEN REAL ESTATE | FUNDS & ASSET 

Citynah und im Grünen. 

Wohnen in S-Heumaden. 

Ihre Ansprechpartner: Nicolo Mazzola | Tel. 0711/2148-283 

nicolo.mazzola@ellwanger-geiger.de | www.ellwanger-geiger.de 

Unverbindliche Illustration


MAGAZIN 

BERND SEITZ 

Herausgeber 

Wie wohnen wir in zehn Jahren? 

➤➤ LIEBE LESERIN UND LIEBER LESER, 

Trendforscher schauen gerne weit in die Zukunft. 

Wie leben, arbeiten und wohnen wir zum Beispiel 

im Jahr 2050? Das dürfte für die heutigen 

Best-Ager nicht so spannend sein. Viel wichtiger 

ist eine Vorausschau, wie wir wohl in zehn Jahren 

leben. Bleibt die Miete bezahlbar? Haben wir genug 

Platz für alle? Welche Wohnkonzepte brauchen 

wir, um mit dem demografischen Wandel 

klarzukommen? Wie müssen wir bauen, uns einrichten, 

welche Services brauchen wir, damit wir 

uns Wohnen überhaupt noch leisten und so leben 

können, wie wir wollen? 

Was sich deutlich abzeichnet ist das weitere 

Wachstum der Großstädte und deren umliegenden 

Speckgürtel. Diese Entwicklung kommt nicht 

von ungefähr: Menschen wollen immer mehr an 

Orten wohnen, die ihnen das Gefühl vermitteln, 

„ganz vorne“ dabei zu sein. Zudem wird das Arbeiten 

im Homeoffice oder zumindest in der 

Nähe der Wohnung deutlich zunehmen. Die Frage 

nach dem Ort des Lebens ist deshalb elementar 

für die Gestaltung der Zukunft. 

Schon heute zeichnet sich ab, dass die Zeiten des 

„Cocooning“ (Nesthockens) schon bald der Ver- 

gangenheit angehören dürften. Man trifft sich mit 

Freuden nicht mehr in der Wohnung, sondern in 

angesagten Lokalen, feiert Geburtstage in originellen 

Locations, grillt im Stadtpark anstatt auf dem 

Balkon und schaut in der Gemeinschaft via Public 

Viewing Fußball. 

Zusammengefasst dürfte der Wohntrend der Zukunft 

allerdings auch heute schon Gültigkeit haben: 

„Das Wohnumfeld muss regenerativ und gesundheitsfördernd 

wirken, um dem kräftezehrenden 

Alltag der Menschen zu entsprechen.“ 

Wir wünschen Ihnen eine gute Zukunft. 

Herzlichst Ihr 

Bernd Seitz 

3

Inhalt 

Inhalt 

Energetische 

Sanierung 

05 

29 

54 

87 

80 

Nicht nur 

90 

für Börsenfreaks 

IMMOBILIEN 

➤ Der Brexit und dessen Auswirkungen auf die 

Region Stuttgart 05 

➤ Neues vom Stuttgarter Immobilienmarkt 16 

FINANZIERUNG 

➤ Vollbremsung beim Mietwohnungsbau – geplante 

Sonderabschreibungen vorerst gestoppt 24 

➤ Vorfälligkeitsentschädigung beim Immobilienverkauf: 

die aktuelle Rechtslage 29 

SANIERUNG, ENERGIE & UMWELT 

➤ Lohnt sich die energetische Sanierung? 54 

VERSICHERUNG & RECHT 

➤ Die jährliche Betriebskostenabrechnung – der ständige 

Zankapfel zwischen Vermieter und Mieter 62 

WOHNEN & LEBEN 

➤ Die neueste Wohntrends der koelnmesse 86 

➤ Wintergärten – Wer im Glashaus sitzt … 90 

R 

MESSE 

Das Messemagazin zur Eigentum & Wohnen, 

der großen Wohnimmobilienmesse in Stuttgart 

31 

RVERANSTALTUNG 

Das 4. Stuttgarter WEG-Forum mit Keynote 

Speaker Fritz Kuhn 

66 

RSERIE 

Die Stuttgarter BBT Aktiengesellschaft: ein 

Immobilienunternehmen mit langer Tradition und bewegter 

Geschichte 

72 

4


MAGAZIN 

Der Brexit und die Folgen 

Der 23. Juni 2016 ist ein Tag, den die Finanzexperten 

dieser Welt nicht so schnell vergessen 

werden. An jenem Donnerstag haben 

sich die Briten beim so genannten EU- Mitgliedschaftsreferendum 

mit knapper Mehrheit 

dafür ausgesprochen, aus der Europäischen 

Union auszutreten. 51,9 Prozent der Wahlgänger 

machten ihr Kreuz bei „Leave the European Union“, was 

zunächst an den Börsenplätzen ein wahres Kursbeben auslöste. 

Der EuroStoxx50 stürzte um 8,6 Prozent ab, der Pariser Cac40 

gab um acht Prozent nach und der Dax 

immerhin noch um satte sieben Prozent. 

All das waren kurzfristige Reaktionen. 

Welche langfristi gen Folgen der Brexit 

nun für die europäische Wirtschaft und 

damit auch die Finanz- und Immobilienmärkte 

in Deutschland haben wird, daran scheiden sich seither 

die Geister. „Es ist viel geschrieben, prophezeit und spekuliert 

worden“, betont Marco Terracciano. „Aber längst nicht 

alle diese Prognosen sind fundiert und richtig.“ 

➤ 

5

Immobilien 

Der studierte Ökonom und Master-Absolvent ist ein ausgewiesener 

Finanzexperte und als solcher bundesweit ein gefragter 

Redner auf Fachveranstaltungen, Kongressen und 

Messen. Mit 18 Jahren hat der gebürtige Memminger sein 

erstes Finanzdienstleistungsunternehmen gegründet. Zwischenzeitlich 

ist er 33 und Vorstandsvorsitzender der Eventus 

eG, einer ebenfalls von ihm gegründeten klassischen Wohnungsgenossenschaft 

mit Sitz in Stuttgart. Gleichzeitig verantwortet 

er als Mitgeschäftsführer und Inhaber der Best 

Finance Immobilien GmbH noch die Geschicke eines Immobilienunternehmens, 

das in der gesamten Region und teilweise 

darüber hinaus tätig ist. Schon deshalb beschäftigt sich 

auch Terracciano seit jenem Tag intensiv mit dem Brexit und 

seinen möglichen Folgen, die nicht zwingend negativer Art 

sein müssen, wie er betont. „Seit dem Votum der Briten sind 

die Immobilienaktien im Gegensatz zu den Werten im Dax 

gestiegen“, sagt er. 

London verliert – 

Frankfurt gewinnt 

Die Gründe dafür sind vielfältig und haben unter anderem 

mit den vielen Bankern und Finanzprofis zu tun, die bisher 

in London als dem größten und wichtigsten europäischen 

Finanzzentrum ihren Arbeitsplatz haben. Mit rund 144 000 

Bankangestellten stellt die britische Metropole auch den 

international bedeutenden Finanzplatz Frankfurt mit knapp 

62 000 Beschäftigten deutlich in den Schatten. Rechnet man 

die Dienstleister der Branche dazu, dann arbeiten in London 

derzeit sogar rund 400 000 Menschen im Finanzgewerbe. Bis 

zu 20 Prozent dieser Arbeitsplätze stehen laut einer Umfrage 

der Boston Consulting Group (BCG) unter Bankern nach 

dem Brexit nun zur Disposition, wovon die deutschen Märkte 

profitieren werden, wie Terracciano glaubt. Schon wenige 

Tage nach dem Votum waren in der Mainmetropole drei Anfragen 

von Londoner Finanzunternehmen eingegangen, die 

über einen Umzug nach Deutschland nachdenken. „Frankfurt 

wird vermutlich einer der großen Gewinner sein“, glaubt 

der Finanzexperte. Aber auch die Landeshauptstadt Stuttgart 

mit ihrer Börse, die vor allem im Bereich des Derivate handels 

einer der bedeutendsten Plätze in Europa ist und allein am 

Folgetag seinen Umsatz über alle Anlageklassen mehr als 

verdoppelt hat, könne von der Entwicklung profitieren, so 

Terracciano. 

Denn es sind nicht nur die hoch bezahlten Londoner Banker, 

die im Falle eines Umzugs mit ihren Familien nach Frankfurt, 

München oder in die Region Stuttgart kommen und 

hier nach passenden Immobilien suchen. Um sie herum gibt 

es noch eine ganze Reihe an IT-Fachleuten, Beratern, spezialisierten 

Anwaltskanzleien und auch Aufsichtsbehörden der 

Europäischen Zentralbank (EZB), die dann mit an einen ➤ 

6


MAGAZIN 

„Frankfurt wird vermutlich 

einer der großen Gewinner 

sein. Aber auch die Landeshauptstadt 

Stuttgart mit 

ihrer Börse, die vor allem 

im Bereich des Derivatehandels 

einer der bedeutendsten 

Plätze in Europa ist und allein 

am Folgetag seinen Umsatz über alle Anlageklassen 

mehr als verdoppelt hat, könne von der Entwicklung 

profitieren.“ 

Marco Terracciano 

Vorstandsvorsitzender der Eventus eG 

Stuttgart-Dachswald 

Moderne und lichtdurchflutete 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung 

Die sehr moderne, großzügige und nicht alltägliche Wohnung befindet sich in sehr ruhiger, 

bestens besonnter und gefragter Wohnlage am Südhang des Stuttgarter Stadtteils Dachswald, 

Baujahr 1957, Erweiterungund Kernsanierung auf Neubaustandard in 2010, Gesamtwohnfläche 

ca. 284 m2 m und Terrasse mit ca. 60 m 2 mit herrlicher Aussicht, 2 große Tageslichtbäder, Sauna 

und Fitnessraum, hochwertige Einbauküche, freiwerdend, 3 Garagen, Ener giekennwert: 79,7 kWh (m 

2 .a), 

Hauptenergie träger: Gas, Kauf preis: Euro 1,5 Mio. inklusive Garagen und diverserer Einbauten, 

Vermittlungsprovision: 4 % aus dem beurkundeten Kaufpreis zuzüglich derzeit 19 % gesetzlicher 

MwSt. = 4,76 % 

Schmucker Immobilien 

Sonnenbergstraße 55 

70184 Stuttgart 

Fon 0711 - 256 70 61 

Fax 0711 - 256 70 65 

Service@Schmucker-Immobilien.de 

7 

www.Schmucker-Immobilien.de

Immobilien 

neuen Standort wechseln werden, der dadurch enorm an Bedeutung 

gewinnen würde. Das mögliche Zuwachspotenzial 

ist dabei enorm: Wenn nur zwei Prozent der Londoner Banker 

nach Deutschland kommen, so das Ergebnis einer Studie 

des Immobilienberaters Jones Lang Lasalle, würde die Zahl an 

Bankangestellten hier im Vergleich um elf Prozent steigen. 

Damit verbunden seien natürlich auch steigende Steuereinnahmen 

und eine Stärkung der geballten Wirtschaftskraft, betont 

Marco Terracciano. 

Besitzer von Immobilienaktien 

könnten zu Gewinnern werden 

Etwa die Hälfte der Institute in der britischen Hauptstadt will 

in den nächsten Monaten entscheiden, ob sie ihre Geschäftsbereiche 

verlagern werden. Mit dieser Aussage wird jedenfalls 

Oliver Wagner zitiert, der Geschäftsführer des Verbands der 

Auslandsbanken. Die gesamte Branche würde darauf warten, 

dass der erste große Player London verlässt, was nach Meinung 

ausnahmslos aller Experten eine riesige Sogwirkung 

entfalten würde. Erwartet wird außerdem, dass die EZB die 

Abrechnung von Euro-Geschäften aus London abziehen wird. 

Auch in diesem Fall würde die britische Finanzmetropole in 

der Folge wohl einen wichtigen Teil des bisherigen Banking-Geschäfts 

an einen anderen Standort verlieren. 

Unter den Gewinnern sieht Marco Terracciano dann auch all 

jene, die entsprechende Immobilienaktien im Portfolio haben. 

„Diese Papiere werden stabil bleiben und tendenziell zulegen“, 

glaubt er. Der Grund dafür ist insbesondere auch in 

der dann steigenden Nachfrage nach Immobilien zu sehen, 

auf einem ohnehin schon leicht überhitzten Markt, so der 

Eventus-Vorstandsvorsitzende, dessen Unternehmen bundes- 

Es wird erwartet, dass die EZB die Abrechnung 

von Euro-Geschäften aus London abzieht. 

8


MAGAZIN 

weit zu den führenden Wohnungsgenossenschaften im Bereich 

der investierenden Mitgliedschaften und der Vermögensmehrung 

zählt. Trotz der teilweise hohen Grundstückspreise, 

die teilweise noch zulegen werden, würde man 

sich aber überwiegend noch in einem gesunden Umfeld bewegen, 

so Terracciano. Als Indiz dafür sieht der Finanzexperte 

den Realzins, der in den vergangenen 33 Jahren lediglich 

um 1,7 Prozent gestiegen sei. Mitte der 1970er-Jahre hätten 

die Darlehenszinsen noch bei zehn, elf Prozent gelegen. Dafür 

sei der Kaufpreis um die Hälfte günstiger als heute gewesen. 

Jetzt habe man hohe Preise bei niedrigen Zinsen und einer 

Inflation von knapp über null Prozent. „Kurzfristig werden 

wir keine Immobilienblase bekommen“, glaubt Terracciano. 

Der Ökonom empfiehlt daher, das Geld nicht einfach auf dem 

Sparbuch liegenzulassen, sondern es je nach persönlicher ➤ 

Die Brexit-Entscheidung löste kurzfristig 

ein Beben an den Finanzmärkten aus. 

Bei Immobilien sind wir die erste Adresse. 

Immobiliengeschäfte sind etwas ganz Besonderes. Schließlich ist jede Immobilie 

ein absolutes Einzelstück. Wenn Sie eine Immobilie suchen oder anbieten: 

Profitieren Sie von der BW-Bank als einem der größten Immobilienvermittler 

in Baden-Württemberg. Als Spezialist in Immobilienfragen bieten wir Ihnen 

hervorragende Marktkenntnisse, jahrzehntelange Erfahrung bei der Vermitt lung 

von Immobilien, eine reibungslose Abwicklung und einen fairen Preis. 

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann vereinbaren Sie einen unverbindlichen 

Beratungstermin mit uns. 

Oder Sie haben Interesse an einer Immobilie? 

Unser attraktives Immobilien angebot finden Sie im Internet: 

www.bw-bank.de/immobilien 

So profitieren Sie als Verkäufer... 

Marktgerechte Kaufpreisfindung Ihrer Immobilie 

Erstellung eines aussagefähigen Exposés 

Exklusive Präsentation Ihrer Immobilie in Anzeigen in den großen 

Tageszeitungen, im Internet und in unseren Filialen 

Ansprache des Potenzials an Kaufinteressenten in unserem Haus 

Durchführung von Objektbesichtigungen 

Unterstützung bei der kompletten Verkaufsabwicklung 

...und so als Käufer 

Komfortable und zeitsparende Suche 

Aktuelle Information über neue Immobilienangebote 

Angemessener Kaufpreis 

Unterstützung bei der Verkaufsabwicklung und Begleitung zum Notartermin 

BW-Immo_Smart Living_186x120.indd 1 24.02.16 12:13 

9

Immobilien 

Situation in verschiedene Anlagen zu verteilen, es zu diversifizieren, 

wie er sagt. Der Aktienmarkt sei dabei nach wie vor 

eine gute Gelegenheit, kombiniert beispielsweise mit Genossenschaftsanteilen, 

fest verzinslichen Wertpapieren und Immobilien. 

Erst jüngst hat Terracciano, der unter anderem auf 

Einladung der Bundesfachkommission Arbeitsmarkt und Alterssicherung 

oder des Deutschen Wirtschaftsrats Vorträge 

hält, bei einer Veranstaltung in die Runde gefragt, wer denn 

wisse, dass die Banken zwischenzeitlich reihenweise negative 

Zinsen eingeführt hätten. Die Hände im Publikum seien alle 

unten geblieben, erzählt er. Aber Kontoführungsgebühren 

und Depotgebühren anzuheben, was gerade vielfach praktiziert 

würde, sei nichts anderes als ein versteckter „Negativ-Zins-Prozess“, 

betont Terracciano. Die Sparkasse habe wenigstens 

den Mut gehabt, das Kind beim Namen zu nennen. 

Die meisten Banken hätten den Begriff „negative Zinsen“ aber 

IMMPROVE.DE 

Immobilien clever verkaufen! 

aus ihrem Wortschatz gestrichen, obwohl die Kunden genau 

damit konfrontiert seien. 

Wohin der Brexit die europäischen Finanzmärkte nun tatsächlich 

führen wird und welche Auswirkungen damit für 

den Einzelnen verbunden sind, könne man derzeit noch nicht 

konkret absehen, betont der Ökonom. Die nächsten zwei Jahre, 

so glaubt er, werde sich vermutlich noch nicht allzu viel 

tun. Zunächst müsste die finanzielle Vernetzung der EU mit 

Großbritannien entflochten werden, ein langwieriger und 

komplizierter Prozess mit vielen Beteiligten. Bis zum tatsächlichen 

Austritt der Briten werde es daher wohl noch einige 

Zeit dauern. Ohnehin glaubt Marco Terracciano, dass sich 

nach der anfänglichen Panikmache die Situation womöglich 

zusehends beruhigen werde. Zwei Tage nach dem Brexit sei 

beispielsweise überall zu lesen gewesen, dass Länder wie Italien, 

Frankreich oder die Niederlande die nächsten Austrittskandidaten 

seien. Zwischenzeitlich sei davon aber keine Rede 

mehr. „Viele sind inzwischen aufgewacht und hinterfragen 

wesentlich stärker als vorher, was mit einem solchen Austritt 

aus der Europäischen Gemeinschaften und dem gemeinsamen 

Markt alles verbunden sein könnte“, sagt er. So hätten 

über 70 Prozent der britischen Internetnutzer am frühen Freitagmorgen 

nach dem Referendum gegoogelt, was ein EU-Austritt 

für Großbritannien bedeutet. Reichlich spät, wie Marco 

Terracciano findet. 

Der Handel wird schwieriger und teurer 

Home Staging 

aus Leidenschaft in Stuttgart. 

Telefon: 0711.79 47 55 85 • www.immprove.de 

Barbara Löffler 

Für die deutsche Wirtschaft könnte das womöglich unüberlegte 

Votum derweil durchaus gravierende Folgen haben, was 

vielen Firmenchefs seit einigen Wochen ziemliches Kopfzerbrechen 

bereitet. Nach Einschätzung von Clemens Fuest 

könnte Deutschland sogar der größte Verlierer des Brexit 

sein, abgesehen von Großbritannien selbst, so der Präsident 

des Wirtschaftsforschungsinstituts Ifo, das die Auswirkungen 

eines EU-Austritts Großbritanniens vor dem Referendum 

schon einmal durchgerechnet hatte. Demnach könnte der 

Brexit die Bundesrepublik langfristig bis zu drei Prozent der 

Wirtschaftsleistung kosten. Der Grund dafür sind vor allem 

die engen Wirtschaftsbeziehungen: Großbritannien ist für 

Deutschland der drittwichtigste Handelspartner. So verkaufen 

deutsche Firmen jedes Jahr Waren und Dienstleistungen 

im Wert von 120 Milliarden Euro auf die Insel, Tendenz zumindest 

bisher steigend. Nun ist zu befürchten, dass der Handel 

schwieriger und teurer wird, weil beispielsweise wieder 

Zölle anfallen, die Bürokratie zunimmt und die Lastwagen 

wieder länger an der Grenze stehen. 

➤ 

10

Neuer Name, 

gleicher Inhalt: 

NCC heißt 

jetzt Bonava. 

Finden Sie Ihr neues Zuhause auf bonava.de

Immobilien 

All das macht den Transport und damit die Waren teurer. 

Dazu kommt, dass der Austritt aus der EU auch die britische 

Wirtschaft selber kräftig schwächen dürfte. Allein bis 2020, 

so die Prognosen des britischen Industrieverbands, könnten 

950 000 Jobs in Großbritannien verloren gehen. Auch das 

hätte zur Folge, dass Deutschland künftiger weniger exportieren 

wird. 

Deutsche Autos könnten auf der Insel 

deutlich teurer werden 

Besonders stark betroffen von Szenarien dieser Art ist allen 

voran die deutsche Automobilbranche mit ihren international 

agierenden Unternehmen, von denen es in der Region Stuttgart 

mit Daimler und Porsche gleich zwei gibt. „Für die Automobilindustrie 

ist das Vereinigte Königreich der größte Exportmarkt“, 

betont Matthias Wissmann, Präsident des Verbands 

der Automobilindustrie. Jedes fünfte Auto, das deutsche 

Hersteller ins Ausland verkaufen, geht derzeit nach 

Großbritannien. Wenn deutsche Autos nun zum Beispiel umfangreichere 

Zulassungsverfahren durchlaufen müssen, um 

auf der Insel verkauft werden zu können, koste das viel Zeit 

und Geld, warnt Wissmann. Ein Szenario, auf das auch Marco 

Terracciano bei seinen Vorträgen immer wieder eindringlich 

hingewiesen hat. „Wenn deutsche Autos auf der Insel künftig 

um 20 Prozent teurer sind, wird sich jeder Brite gut überlegen, 

ob er es noch kaufen wird“, sagt er. 

Vorhersage für nahe Zukunft sieht düster aus 

Bisher hat der EU-Austritt Großbritanniens dem deutschen 

Wirtschaftswachstum indessen noch nicht geschadet, zu diesem 

Ergebnis kommt jedenfalls das Deutsche Institut für 

Wirtschaftsforschung. Demnach hat sich die Stimmung in der 

12


MAGAZIN 

Industrie nur geringfügig eingetrübt. Hohe Beschäftigung, steigende 

Löhne und eine geringe Preissteigerung würden den privaten 

Konsum stützen, so das Institut. Das Bruttoinlandsprodukt 

werde im zweiten und dritten Quartal jeweils um 0,3 Prozent 

zulegen. Allerdings, so die Prognose, dürften sich deutsche 

Unternehmer wegen der unklaren Absatzperspektiven auf dem 

britischen Markt mit Investitionen wohl stärker zurückhalten. 

Für die nahe Zukunft sieht die Vorhersage derweil einiges düsterer 

aus. Die Entscheidung der britischen Bevölkerung für den 

EU-Ausstieg werde wohl vor allem im nächsten Jahr auf das 

deutsche Wachstum durchschlagen, so das renommierte Institut. 

Grund zur Panik sieht Marco Terracciano deshalb aber keinesfalls, 

wie er betont. „Unser Immobilienmarkt und seine Aktien 

werden auf absehbare Zeit stabil bleiben“, betont der Finanzexperte. 

„Wer jetzt in die richtigen Anlagen investiert, 

unverbindliche Illustration 

wird auch im nächsten Jahr gut dastehen.“ 

 

© Autor: Markus Heffner 

DHH 1: 

* 196 m² Wfl. 

* 347 m² Grdst. 

* 7 helle Zimmer 

* EnEV 2016 

Schlüsselfertig: 

"In sonniger Lage entsteht € 640.492,- 

ein äußerst großzügiges DH 

in Brnhausen!“ Die deutsche Automobilbranche könnte 

infolge des Brexit zu den Verlierern gehören 

Einige unserer Häuser in und um Stuttgart 

PEROUSE 

GRÖTZINGEN S-VAIHINGEN 

Es entsteht eine großzügige DHH 

und ein modernes EFH! 

Massivbauweise, EnEV 2016, LWWP, 

beliebte, sonnige, ruhige Lage! 

EFH: DHH: 

* 154 m² Wfl. 

* 6 Zi., 


€ 542.171,- 


* 168 m² Wfl. 

* 6 Zi., 


€ 490.301,- 


Großzügige DHH in sonniger 

Aussichtslage mit 

Doppelgarage! 

DHH 1: 

* 155 m² Wfl. 

* 258 m² Grdst. 


* EnEV 2016, LWWP 

Schlüsselfertig: € 552.569,- 


"Sehr großzügiges 2FH mit 4 

Zi.-Whg. und 6 Zi.-Mais.-Whg." 

Mit grüner Oase. 

* ca. 263 m² Wfl. 

* 460 m² Grdst. 



* begehrte Lage 

Schlüsselfertig: € 1.198.528,- 

Sichern Sie sich jetzt: 

KORB 

NÜRTINGEN 

KÖNGEN 

* den bestmöglichen Preis 

* eine sichere und 

vertrauensvolle Abwicklung 

* eine kostenlose Wertanalyse 

Immobilien 

Große Falterstr. 101 


Tel: 0711-72209030 

info@gutimmo.de 

www.gutimmo.de 


Modernes und sehr großzügiges 

DH in ruhiger und beliebter 

Lage! 

DHH 2: 

* 184 m² Wfl., 259 m² Grdst. 

* 6 Zimmer 

* sonnige Terrasse 



„Perle in herrlicher Randlage“ 

Es entsteht eine großzügige DHH 

* 186 m² Wfl., 6 Zimmer 

* 493 m² Grdst. 

* fantastische Aussicht! 


* 2 Garagen möglich 



„In beliebter Lage entsteht ein 

attraktives freistehendes EFH" 

* ca. 152 m² Wfl. 

* 258 m² Grdst. 


* sonnige Lage 



13

Immobilien / Unternehmergespräch 

„Wir haben keine Immobilienblase!“ 

einige Höhen und Täler dieser Branche erlebt. Sind wir bei 

der aktuellen Preisentwicklung in einer Immobilienblase 

oder gehen wir auf eine solche zu? 

Alfred Hildebrandt: Nein, ganz sicher nicht. Es ist wohl richtig, 

dass sich die Immobilienpreise in den letzten Jahren explosionsartig 

entwickelt haben. Hier muss man zunächst aber 

sehen, wo tatsächlich diese enormen Preissteigerun gen stattfinden 

und vor allen Dingen auch, warum Immobilien teurer 

wurden. 

Zunächst einmal finden die drastischen Preisentwicklungen 

nur in den wirklich bevorzugten Ballungsgebieten statt. München, 

Stuttgart, Frankfurt und Berlin gehören zu den gefragtesten 

Regionen. Sie verfügen über hohe Durchschnittseinkommen 

und die entsprechende Kaufkraft. Man kann davon 

ausgehen, wo die Kaufkraft hoch ist, sind es auch die Immobilienpreise, 

die schlussendlich durch Nachfrage und Angebot 

wesentlich beeinflusst werden. 

Draußen auf dem Land, und damit meine ich in unserem Fall 

nicht das typische 1000 Seelen-Dorf auf der Schwäbischen 

Alb, sondern bereits am Rande der Ballungsgebiete und vielleicht 

20 Kilometer weiter, sind die Preise auf einem ganz anderen 

Niveau. Dort gibt es auch heute noch ein großes Angebot 

und zu wenige Käufer. Aus meiner Sicht sind die sogenannten 

Mittelstädte wie Mainz, Freiburg oder Karlsruhe die 

Städte mit dem größten Potenzial, wo Sie noch zu vernünftigen 

Konditionen kaufen können. 

Alfred Hildebrandt, Hildebrandt Immobilien GmbH 

Die Preise für Wohnimmobilien, sowohl bei Ein- als auch 

bei Mehrfamilienhäusern und bei Eigentumswohnungen 

schießen seit Eintritt der Niedrigzinsen regelrecht in die 

Höhe. Seit dem Jahr 2010 sind Immobilien in den Ballungsgebieten 

der Republik je nach Lage und Objekten bis zu 40 Prozent 

teurer geworden. Trotzdem ist die Nachfrage ungebremst. 

Ob sich diese hohen und vielfach überzogenen Preise auch im 

Falle eines späteren Wiederverkaufs realisieren lassen, scheint 

zumindest fraglich. Sind wir in einer Immobilienblase? 

smartLiving-Magazin sprach mit Alfred Hildebrandt, Gründer 

und Inhaber der Hildebrandt Immobilien GmbH in 

Stuttgart. 

smartLiving-Magazin: Herr Hildebrandt, Sie sind seit über 

20 Jahren erfolgreich im Immobiliengeschäft und haben 

smartLiving: Welche Rolle spielen die Niedrigzinsen bei 

der Preisentwicklung? 

A. Hildebrandt: Grundsätzlich spielen sie natürlich eine bedeutende 

Rolle, denn niedrige Zinsen bedeuten günstigere 

monatliche Belastungen. 

smartLiving: Damit müssten sich mehr Menschen mit einem 

mittleren Einkommen Wohneigentum leisten können. 

Kommt daher die große Nachfrage? 

A. Hildebrandt: Ja und nein. Zunächst einmal sind Nachfragen 

keine realisierten Käufe. Selbst in Toplagen stehen keine 

Interessenten Schlange und reißen sich um die wenigen Angebote. 

Ich sehe die Berichterstattung in den Medien hier als 

irreführend. Wettbewerber mit schlecht geplanten Wohnungen 

in mittleren Lagen zu hohen Kaufpreisen tun sich im Verkauf 

schwer. Es stimmt aber, dass eine große Zielgruppe an 

Interessenten wegen der niedrigen Zinsen auf den Markt 

geschwemmt wurden, die vor sechs Jahren noch keine Chance 

hatten, eine Immobilie zu erwerben. Viele Interessenten werden 

es aber nun schwerer haben, eine Finanzierung zu bekommen, 

da seit dem 21. März 2016 neue EU-weite Standards 

14


MAGAZIN 

für die Kreditvergabe gelten, die eine Kreditvergabe deutlich 

erschweren. Was in den letzten Jahren sehr stark angestiegen 

ist, ist die Nachfrage von Kapitalanlegern, da es kaum Alternativen 

zu Immobilien gibt, wenn es um eine nachhaltige Geldanlage 

geht. 

smartLiving: Kommen wir noch einmal auf die hohen Immobilienpreise 

in den Ballungsgebieten zu sprechen. Kann 

ich mein Reihenhäuschen in sogenannter guter Lage, 

das vor gut 20 Jahren 250 000 DM gekostet hat, heute für 

500 000 Euro verkaufen? 

A. Hildebrandt: Das lässt sich seriös pauschal nicht beantworten. 

Die Lage ist wohl ein sehr wichtiger Faktor, aber 

eine große Rolle spielt natürlich auch der optische und technische 

Zustand des Objektes. Und dann muss es für einen 

Käufer eben perfekt passen: die Nachbarschaft, Verkehrsanbindung, 

Infrastruktur … Wenn die Liebe auf den ersten Blick 

vorhanden ist, rückt der Preis, zumindest in einem gewissen 

Rahmen, in den Hintergrund. 

smartLiving: In letzter Zeit hört man im Zusammenhang 

mit besonderen Immobilien, aber auch mit Grundstücken 

den Begriff „Bieterverfahren“, bei dem gar kein Kaufpreis 

aufgerufen wird. Ist das korrekt? 

A. Hildebrandt: Beim Verkauf einer Immobilie ist es für einen 

Verkäufer wichtig, den richtigen Marktwert zu erzielen. Selbst 

für Profis ist es sehr schwer den richtigen Marktwert in einem 

Erfolgreich verkauft: 

19 exklusive Wohnungen 

in Stuttgart, Alexanderstraße 18 

Aktuell im Verkauf: 17 exklusive Wohnungen in der Panoramastraße 8 

überhitzten Markt einzuschätzen. Dieser spiegelt sich in der 

Nachfrage und in dem finalen Kaufpreis wider. Ich finde 

das Bieterverfahren durchaus korrekt und praktikabel. Der 

Käufer muss keine Bedenken haben, dass ihm ein Phantasiepreis 

vorgesetzt wurde, sondern er sagt, was ihm die Immobilie 

wert ist. Macht ein anderer Interessent ein höheres Angebot, 

ist ihm eben das Objekt mehr wert. 

smartLiving: Sie sind mit Ihrem Unternehmen seit über 

20 Jahren auf dem Immobilienmarkt, sozusagen aus der Ausbildung 

zum Immobilienkaufmann heraus in die Selbstständigkeit 

und im Nachgang mit dem Studium zum Dipl.-Immobilien-Ökonom. 

Dabei waren Sie nie ein typischer Immobilien-Makler. 

A. Hildebrandt: Das Maklergeschäft macht bei uns nicht einmal 

fünf Prozent des Umsatzes aus. Wir sehen uns als ganzheitlicher 

Immobilienexperte und Dienstleister rund um die 

Immobilie. Wir sind beratend bei namhaften Bauträgern vom 

Grundstückskauf, Objektkonzeptionierung, Marketing, Verkauf 

bis hin zur Vermietung eingebunden. Allein in den letzten 

Jahren haben wir im Rahmen solcher strategischen Partnerschaften 

Objekte in der Größenordnung von 300 Millionen 

Euro abgewickelt und für institutionelle Anleger und 

Privatinvestoren über 3000 Mietverträge abgeschlossen. 

➤ www.hildebrandtimmobilien.com 

15

Immobilien 

Neues vom Markt 

Stuttgart, die im Auftrag der Wüstenrot&Württembergische- 

Gruppe durchgeführt wurde. 

Um der Wohnraumknappheit in der Region Stuttgart (Stadt 

Stuttgart sowie Böblingen, Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg 

und Rems-Murr) entgegenzuwirken, plädieren 85 Prozent 

der Befragten für die Umnutzung von Bestandsge bäuden. 

Dies kann etwa durch die Wandlung von Büro- in Wohnraum 

bewerkstelligt werden. 43 Prozent der Befragten befürworten 

außerdem die Aufstockung von Stadthäusern und unterstreichen 

damit ebenfalls den Ansatz, zunächst bestehende Gebäude 

zur Schaffung neuen Wohnraums zu nutzen. 

Wer in der Region Stuttgart wohnt, 

will hier bleiben 

Große Nachfrage, kleines Angebot, steigende Preise – und 

dies mit anhaltender Tendenz. 93 Prozent der Bürgerinnen 

und Bürger in Stuttgart rechnen aufgrund des Zuzugs neuer 

Einwohner mit Engpässen auf dem Immobilienmarkt der Region 

Stuttgart, einer Verknappung günstigen Wohnraums 

(92 Prozent) sowie einem Anstieg der Immobilienpreise 

(85 Prozent). Dass die Region dadurch an Attraktivität verliert, 

erwarten jedoch nur 19 Prozent. 

Der mit 58 Prozent überwiegende Anteil der Bevölkerung 

steht dem Zuzug neuer Einwohner vielmehr positiv gegenüber 

und erwartet, dass die Region von neuen Fachkräften 

oder einem positiven Einfluss auf die Altersstruktur profitiert. 

Das sind die zentralen Ergebnisse einer aktuellen, repräsentativen 

TNS-Infratest-Umfrage zur Entwicklung der Wohnraumsituation 

und zum Immobilienerwerb in der Region 

Falls neue Bauflächen ausgewiesen werden sollten, dann laut 

76 Prozent der Befragten im Stadtrandbereich bzw. Umland 

von Stuttgart, immerhin 53 Prozent sind auch für neue innerstädtische 

Bauflächen. Gleichwohl wollen die Bürgerinnen und 

Bürger trotz Wohnraumknappheit auf innerstädtisches Grün 

nicht verzichten: Nur rund 18 Prozent sind der Ansicht, 

dass städtische Grünflächen in Bauland umgewandelt werden 

sollten. 

Für 76 Prozent der Befragten kommt der Erwerb einer Immobilie 

außerhalb der Region Stuttgart nur infrage, wenn 

die Fahrzeit in die Stadt möglichst gering ist. Dies gilt für die 

Stuttgarter auch bei einem Umzug in die Region außerhalb 

der Landeshauptstadt: Mehr als durchschnittlich 36 Minuten 

wollen die Befragten nicht für den Weg nach Stuttgart 

aufbringen – Rentner und Pensionäre im Schnitt sogar nur 

34 Minuten. 

Für die überwiegende Mehrheit (59 Prozent) ist bereits bei 30 

Minuten die Schmerzgrenze erreicht. Keiner der Befragten 

wäre darüber hinaus bereit, für kostengünstigeren Wohnraum 

eine Fahrzeit zur Stadt von über 60 Minuten in Kauf zu 

nehmen. Der Wunsch nach Stadtnähe lässt sich also nicht mit 

günstigeren Preisen im Umland aufwiegen. 

Den Erwerb einer Immobilie in der Region Stuttgart hält mit 

46 Prozent jedoch nur knapp die Hälfte der Befragten finanziell 

für realisierbar, 47 Prozent schließen das für sich aus. Lediglich 

17 Prozent sind bereit, für das eigene Heim Kompromisse 

bei der Wohnfläche oder Bauausführung einzugehen. 

Bei der Umfrage waren bei allen Punkten Mehrfachnennungen 

möglich. 

16


MAGAZIN 

Die beste Baufinanzierung. 

Eine Frage des Vergleichs. 

Aus Angeboten von rund 250 Banken finden 

wir das eine, das zu Ihnen passt. 

Als einer der größten Immobilienfinanzierer Deutschlands bieten wir Ihnen eine umfassende Beratung und ein individuelles Finanzierungskonzept, 

das genau zu Ihnen passt. Dank unseres umfangreichen Marktvergleichs aus Angeboten von 250 Banken erhalten 

Sie Top-Konditionen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin in einer unserer Filialen oder unter www.baufinanzierung.commerzbank.de 

Jetzt Beratungstermin vereinbaren: 

Commerzbank Filiale Stuttgart 

Königstraße 11-15, 70173 Stuttgart 

Johannes Kube, Telefon 0711/ 185-2009 

E-Mail: johannes.kube@commerzbank.com 

17

Immobilien 

Stuttgarter GWG-Gruppe mit Top-2015-Ergebnissen 

Die GWG-Gruppe zählt zu den traditionsreichen und bedeutenden 

mittelständischen Wohnungsunternehmen in Deutschland. 

Mit ihrer Erfahrung von mehr als 65 Jahren bewirtschaftet 

die GWG-Gruppe heute über die Grenzen Baden- 

Württembergs hinaus bundesweit rund 16 000 Wohn- und 

Gewerbearbeiten. Bei der Hauptversammlung hat die GWG 

Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Baden-Württemberg 

AG ihren Aktionären für das abgelaufene Geschäftsjahr 

mit einem Jahresüberschuss von 50,1 Mio. Euro ein beachtliches 

Ergebnis präsentieren können. Bereinigt um einen 

außerordentlichen Ergebnisbeitrag aus der Veräußerung einer 

Beteiligung entspricht dieses Ergebnis einer Steigerung 

von rund 35 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Die Bilanz - 

s umme konnte um 5,8 Prozent auf 1172 Mrd. Euro gesteigert 

werden. 

Zum Jahresende belief sich die gesamte vermietbare Fläche 

damit auf 719 889 Quadratmeter. Gegenüber dem Vorjahr 

bedeutet dies eine Erhöhung um rund 3,7 Prozent. Durch 

die Bestandszuwächse und ein aktives Portfolio-Management 

konnten die Sollmieten um 12,5 Prozent gesteigert 

werden, die Leerstandsquote lag zum 31. 12. 2015 bei lediglich 

1,2 Pro zent. 

Die Projektpipeline des Anlagevermögens der GWG-Gruppe 

ist gut gefüllt: Aktuell sind rund 1850 Mietwohnungen, 17 000 

Quadratmetern gewerbliche Flächen sowie zwei Ki tas mit 

einem Investitionsvolumen von rund. 450 Mio. Euro in der 

konkreten Be arbeitung. Im Bauträgerbereich be finden sich 

insgesamt 226 Wohneinheiten im Bau, dem Vertrieb oder in 

der Bauvorbereitung. 

Pflegeimmobilie – 

die sichere Kapitalanlage mit Zukunft 

❍ Attraktive Rendite 

❍ Hohe Sicherheit 

❍ Keinerlei Verwaltungsaufwand 

❍ Langfristiger Mietvertrag 

❍ Abgesichert durch Grundbucheintragung 

18 

Telefon: 0711/239 55 0 · E-Mail: info@pflegeimmobilie-invest.de · www.pflegeimmobilie-invest.de


MAGAZIN 

19

Immobilien 

Neues vom Markt 

„Garden Campus Vaihingen“: 600 Millionen 

Euro Investition für Wohnungen und Büros 

Stuttgart-Vaihingen gehört zu den gefragten Wohnstandorten 

der Landeshauptstadt. Man ist schnell im Zentrum Stuttgarts, 

schnell auf der Autobahn. Jetzt könnte sich für die Wohnungssuchenden 

ein riesiges Arial auftun: Das ehemalige IBM-Gelände 

soll nun nach Jahren des Leerstands und entsprechendem 

Verfall einer sinnvollen Nutzung zugeführt werden. Wohnungen, 

Büros, Geschäfte zur Nahversorgung – die Gerch-Group, 

der neue Investor, kann sich vieles vorstellen, was mit geplanten 

600 Millionen Euro Gesamtinvestitionssumme auf dem 20 

Hek tar großen Gelände gemacht werden kann. 

Der größere Teil des bestehenden Gebäudes steht unter Denkmalschutz, 

er könnte allemal aufwändig restauriert werden. 

Nach Vorstellungen des Investors sollen weitere, dem Umfeld 

angepasste Wohn- und Bürohäuser entstehen. Dem müssen 

jedoch zunächst einmal die Behörden und Stadtverwaltungen 

zustimmen. 

Zunächst soll ein Architektenwettbewerb stattfinden, der auch 

für die Verkehrsanbindung Lösungen bringen soll. Mathias 

Düsterdick, CEO der GERCHGROUP, betont die gute Zusammenarbeit 

mit der Landeshauptstadt Stuttgart und allen anderen 

Beteiligten: „Für solch ein umfangreiches und auch zeitlich 

aufwändiges Verfahren ist es unabdingbar, vertrauensvolle 

Partner an der Seite zu haben. Wir sind sehr zuversichtlich, 

dass wir den gesetzten Zeitplan einhalten können und bis Ende 

des Jahres einen großen Schritt weiter sind, um das brachliegende 

Areal wieder einer lebendigen und urbanen Nutzung 

zuführen zu können.“ 

Nach dem Zeitplan der GERCHGROUP sollte 2018 mit dem 

Bau des „Garden Campus Vaihingen“ begonnen werden. 

DURCHDEWALD IMMOBILIEN 

Ihr Partner für exklusive Wohnimmobilien in Stuttgart 

Heidehofstr. 3 | 70184 Stuttgart | 0711 2599240 | www.durchdewald-immobilien.de 

20


MAGAZIN 

Pfiffige, möblierte Studentenwohnungen 

in Stuttgart-Vaihingen 

Das Bauvorhaben am Campus in Stuttgart-Vaihingen ist als 

Pilotprojekt für Wohnungs- und Gewerbebau in Baden-Württemberg 

im Bereich Studenten-Wohnen zu sehen und soll sich 

zukünftig an weiteren Standorten etablieren. Die Bedürfnisse 

der Zielgruppe, etwa nach bezahlbaren, kleinen, aber modern 

ausgestatteten Wohnungen, standen nicht nur bei der Objektplanung 

im Vordergrund. Auch der Zuschnitt und die Ausstattung 

der voll möblierten Appartements und das gesamte Gebäudekonzept 

entsprechen den Lebensgewohnheiten und Stilvorstellungen 

der jungen Mietergruppe. 

Auf rund 3400 Quadratmetern Wohnfläche stehen 137 Einzelappartements 

sowie sechs Zweier-Wohngemeinschaften zur 

Verfügung. Die rund 22 Quadratmeter großen Appartements 

sind bis auf die persönlichen Dinge chic und praktisch ausgestattet: 

großes Bett, praktische Einbauschränke, Küche, Schreibtisch, 

Duschbad, Internetanschluss und noch Platz für eine 

Couch. 

Preisbeispiel für ein 22,55 Quadratmeter großes Ein-Zimmer-Appartement: 

Kaltmiete ab 370 Euro, ein WG-Zimmer 

gibt es ab 260 Euro. 

WEITERE INFORMATIONEN 

➤ www.studi-wg.de 

Seniorenimmobilien 

Susanne Tobien TOBIEN e.K. 

Tübingerstr. 33 • 70771 Leinfelden-Echterdingen 

Tel.: +49(0)711 70 72 42 68 • Mobil: +49(0)160 8 26 05 70 

info@tobien-immobilien.de • www.tobien-immobilien.de 

als sichere Kapitalanlage mit Mietgarantie, zum Selbstbezug, als Vorsorge für später 

Betreutes Wohnen und Service-Wohnen 

in St. Georgen im schönen Schwarzwald 

42 Eigentumswohnungen mit Service oder 

Betreuung, Betreiber: evang. Altenhilfe 

St. Georgen GmbH, Neubau, Verkauf bereits 

begonnen, Bezug Frühjahr 2018 

Betreutes Wohnen zentral 

in Filderstadt 

30 betreute Eigentumswohnungen 

Neubau, Bezug Frühjahr 2018 

Seniorengerechtes Wohnen 

mitten in Uhingen 

55 Eigentumswohnungen, barrierearm, mitten 

im Stadtzentrum, Bahnanschluss, Läden, Ärztehaus 

und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe, Bau 

21 

und Verkauf bereits begonnen, Bezug Ende 2017

LIEBHERR: Zeitloses 

Design und Qualität 

bis ins Detail 

DESIGN UND 

FUNKTION 

Gleich zwei neue Highlights bietet Ihnen unser attraktiver 

Shopping-Standort für hochwertige Hausgeräte und Küchen 

in der Schmidener Straße 231 in 70374 Stuttgart. 

Unsere professionell geschulten Berater und ein dezentes 

Raumambiente mit Loft-Feeling, sorgen für ein exklusives 

Einkaufserlebnis, welches neue Maßstäbe definiert. 

SMEGSTORE: Kreativität und Stil sind die besonderen 

Merkmale, die SMEG zu einem typischen Vertreter des 

Öffnungszeiten: 

Montag - Freitag: 09:00 - 19:00 Uhr 

Samstag: 09:00 - 14:00 Uhr 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

italienischen Sinns für das Schöne machen. Der neu gestaltete 

Store, wird Sie mit einer umfangreichen Produktpräsentation 

in besonderem Maße begeistern. 

LIEBHERRLOUNGE: Seit über 60 Jahren steht Liebherr 

für die Entwicklung hochwertiger Produkte mit erwiesener 

technischer Reife und einem hohen Qualitätsanspruch. 

Unsere neue Lounge lädt SIe ein, die hochwertige 

Produktvielfalt real zu erleben und zu testen. 

22 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart 

Tel +49 711 55 04 22 20, Fax +49 711 55 04 22 22 

info@hausgeraetewelt-gmbh.de


MAGAZIN 

OPENING 

Alle Produkte aus unseren 

Stores in Stuttgart sind auch in 

unserem Onlineshop erhältlich! 

www.hgw-technik.de 

SMEG Hausgeräte: Harmonische 

Verbindung von Design und Funktion 

23

Finanzierung 

Branche klagt über Vollbremsung 

beim Mietwohnungsbau 

Der Mangel an bezahlbarem Wohnraum ist eines der 

dringlichsten Probleme in den Großstädten der Repu b- 

lik, das gilt auch und insbesondere für die Landeshauptstadt 

Stuttgart. Knapp hundert Millionen Euro sollen in den nächsten 

beiden Jahren alleine hier in den geförderten Wohnungsbau 

investiert werden, sofern der städtische Haushalt das 

zulässt. ln Kommunen wie Sindelfingen, Esslingen, Leonberg, 

Ludwigsburg und anderen Städten in der Region sieht es 

der weil nicht viel besser aus. Da immer mehr Menschen ins 

Umland auswandern, wächst der Speckgürtel rund um Stuttgart 

beständig – und mit ihm auch der Grundstückspreis, 

der zwischenzeitlich auch in der Region bei bis zu 5000 Euro 

pro Quadratmeter liegt. 

Schon lange dringt die Branche daher auf mehr Tempo und 

bessere Rahmenbedingungen beim Wohnungsbau, um den 

wachsenden Bedarf in Ballungsräumen zu decken. Zwar 

wurden nach Angaben des Statistischen Bundesamtes im 

ver gangenen Jahr immerhin 249 000 neue Wohnungen in 

Deutschland gebaut, aus Sicht vieler Immobilienexperten ist 

das aber noch deutlich zu wenig. Etwa 800 000 Einheiten, so 

schätzt der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

(GdW), der 3000 Unternehmen mit knapp 

sechs Millionen Wohnungen vertritt, fehlen derzeit in 

Deutschland. Um mit der Nachfrage Schritt zu halten, so die 

nüchterne Prognose, müssten über einen langen Zeitraum 

jährlich 400 000 neue Wohnungen entstehen. Obwohl die Investitionen 

in den Neubau und in bestehende Wohnungen 

stark gestiegen seien, gebe es einen „akuten Wohnraummangel“, 

hat jüngst der GdW-Präsident Axel Gedaschko betont 

und in Richtung Politik appelliert, die Bauverfahren zu beschleunigen, 

die Grunderwerbssteuer in den ausgewiesenen 

Wachstumsregionen zu senken, den Anstieg der Mietnebenkosten 

zu begrenzen und vor allem auch sozialen Wohnungsbau 

stärker zu fördern. 

Koalition stoppt geplante Sonderabschreibung 

Ein solches Sonderprogramm zur Ankurbelung des Mietwohnungsbaus 

hatte die Bundesregierung auch angekündigt, wegen 

„unüberbrückbarer Differenzen“ innerhalb der großen 

Koalition ist das Vorhaben nun allerdings vorerst gescheitert. 

Der „Gesetzentwurf zur Einführung einer steuerlichen Förderung 

des Mietwohnungsbaus“ war vom Kabinett diesen 

Februar beschlossen worden, gleichzeitig hatte das Bundesfinanzministerium 

bereits steuerliche Mindereinnahmen in 

Höhe von zwei Milliarden Euro einkalkuliert. Geplant war, 

mit einer Sonderabschreibung über einen Zeitraum von drei 

Jahren Privatinvestoren zu gewinnen. In den ersten beiden 

Jahren sollten sie bis zu jeweils zehn Prozent abschreiben 

24


MAGAZIN 

können, im dritten Jahr noch neun Prozent. Die förderfähige 

Bemessungsgrundlage war dabei auf einen Höchstbetrag 

von 2000 Euro Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche begrenzt. 

Bei Kosten von mehr als 3000 Euro, so der Plan, sollte 

es keine Förderung geben, um die Förderung von Luxuswohnungen 

zu vermeiden. 

Gescheitert ist das von Bundesbauministerin Barbara Hen d- 

ricks (SPD) initiierte Vorhaben nun an den Fördergrenzen 

und weiteren Details, über die sich CDU und SPD nicht einigen 

konnten. Der Bundesrat hatte noch eine Kappungsgrenze 

von 2600 Euro und eine förderfähige Bemessungsgrundlage 

von maximal 1800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche vor geschlagen. 

Aber auch darauf konnten sich die Parteien nicht 

verständigen, weshalb das laufende Gesetzgebungsverfahren 

im Bundestag gestoppt wurde. Laut Carsten Schneider, dem 

stellvertretenden Vorsitzenden der SPD-Bundestagsfraktion 

für Haushalt, Finanzen und Euro, hatte es in der Anhörung 

des Finanzausschusses etliche Bedenken gegeben, ob mit dem 

Gesetzentwurf auch das Ziel der Förderung des sozialen 

Anzeige „Bestandsimmobilie“ · Absender: Daniel Pertschi 

DIN-A5 Anschnitt 210 x 148 mm zzgl. 3 mm li./re. · 4c CMYK · 13.07.2016 

Wohnungsbaus erreicht werden könnte. Auf ein Alternativmodell, 

bei dem auf Vorschlag der SPD eine Mietpreis bindung 

vorgesehen war, habe sich die Koalition nicht einigen 

können, so Schneider. Antje Tillmann wiederum, finanzpolitische 

Sprecherin der Union, verwies bei der Schuldfrage ihrerseits 

zu rück auf den Koalitionspartner, der noch weiteren 

internen Klärungsbedarf sehe. Gegen Wohnungsmangel helfe 

im Ergebnis nur zusätzliches Bauen, so die Finanzexpertin. 

„Hier hätte die steuerliche Förderung weitere Impulse durch 

Aktcivierung privater Investoren auslösen können. Dieser 

Impuls bleibt für 2016 jetzt aus.“ 

Während das Scheitern der Koalitionsgespräche insbesondere 

in den Reihen der Grünen und der Linkspartei begrüßt wurde, 

hat die Immobilienwirtschaft mit Unverständnis und harscher 

Kritik darauf reagiert. „Das ist eine Vollbremsung beim 

Mietwohnungsneubau“, betont etwa Andreas Ibel, Präsident 

des Bundesverbands Freier Immobilien-und Wohnungs unter nehmen 

(BFW) und derzeit auch Vorsitzender der Bundes arbeitsgemeinschaft 

Immobilienwirtschaft Deutschland (BID). ➤ 

Anschlussfinanzierung, 

Forward-Darlehen, Modernisierungen 

Sparpotenziale dauerhaft sichern! 

Der Besitz einer Immobilie bedeutet vielen Menschen 

langfristige Wertsteigerung und dauerhaften Inflationsschutz. 

Sind diese Immobilien finanziert, stellt die monat - 

liche Abtragung für viele Jahre einen bedeutenden Anteil 

an den persönlichen Ausgaben dar. Was zählt, ist ein Partner, 

der den aktuellen Zinsmarkt für Sie im Blick behält. 

Wie die GLOBAL-FINANZ: seit über 35 Jahren zuverlässiger 

Ansprechpartner zu allen Fragen rund um private und 

berufliche Absicherung sowie zu zukunftsorientierten 

Anlage- und Vorsorgestrategien. 

Wir helfen Ihnen dabei, rechtzeitig optimale Konditionen 

festzuschreiben und alle Sparpotenziale auzuschöpfen: 

Sichern Sie sich günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung 

oder die mögliche Festschreibung der Zinsen von 

morgen mit einem Forward-Darlehen. Nutzen Sie eine 

passgenaue Finanzierung für Modernisierungen – energie - 

effizient, umweltbewusst und vor allem kostensparend. 

Und für An- und Umbauten, z. B. einen neuen Wintergarten 

oder ein modernes Bad für ein langes, altersgerechtes 

Wohnen in den eigenen vier Wänden 

Daniel Pertschi 

Finanz- und Versicherungsmakler 

Gruppenleiter für GLOBAL-FINANZ 

Seegartenstraße 5 · 71364 Winnenden 

Telefon: 07195 4151331 · Telefax: 07195 5909350 

Mobil: 0177 2372631 

DPertschi@Global-Finanz.de 

www.Global-Finanz.de 

25

Finanzierung 

Die Sonderabschreibung wäre ein äußerst wirksamer und 

notwendiger Anreiz gewesen, mehr bezahlbare Wohnungen 

zu bauen, so Ibel. Stattdessen leiste sich Deutschland eine Investitionsbremse 

nach der anderen: „Erst die Mietpreisbremse, 

dann die Diskussion um die Mieterhöhung nach Modernisierung 

und die Verlängerung des Betrachtungszeitraumes 

der Mietspiegel, als nächstes überzogene Vorstellungen bezüglich 

der zukünftigen Neubauanforderungen und nun eine 

halbjährige Hängepartie um eine Sonderabschreibung mit 

Baukostenbegrenzung und Gebietskulisse.“ Ohne staatliche 

Impulse werde es aber keine Entspannung auf dem Wohnungsmarkt 

geben, so Ibel, der nun fordert, die sogenannte 

Normalabschreibung von bisher zwei auf mindestens drei 

Prozent anzuheben, „um den Wohnungsbau dennoch anzukurbeln“, 

wie er betont: „Dies würde der heute viel kürzeren 

Nutzungsdauer von Wohngebäuden Rechnung tragen und 

dazu beitragen, dass sich auch private Investoren wieder verstärkt 

im Mietwohnungsbau engagieren.“ 

Eine wohnungspolitische Fehlentscheidung ersten Ranges 

Ihr Sachverständiger für die Wertermittlung 

bebauter und unbebauter Grundstücke. 

+ kompetente und objektive Immobilienbewertung 

+ qualifzierte Erstellung von Wertgutachten 

+ persönliche und diskrete Beratung 

info@ig-stuttgart.de 

0711 57640161 

Einen ähnlichen Standpunkt vertritt auch die Präsidentin der 

Bundesarchitektenkammer, Barbara Ettinger-Brinckmann, die 

das Scheitern der Koalitionsgespräche ebenfalls mit deut lichen 

Worten kommentiert hat. „Wir diskutieren seit Jahren darüber, 

welche Stellschrauben wir betätigen müssen, um den 

Wohnungsbau noch weiter anzuschieben“, so die Architektin, 

die erst jüngst in der Tageszeitung „Die Welt“ in einem Gastkommentar 

ausgeführt hat, wie aus ihrer Sicht mehr Wohnungen 

entstehen können. „Die Bundesregierung hat eine 

Rei he richtiger Schritte unternommen, um die Errichtung 

bezahlbarer Wohnungen zu fördern. Trotzdem werden diese 

noch nicht in ausreichender Zahl gebaut. Grund dafür sind 

die erheblichen Baunebenkosten sowie hohe Anforderungen 

aufgrund von Normen und Standards“, schreibt sie darin. Das 

für den Wohnungsmarkt erforderliche große Bauprogramm 

komme nicht ohne staatliche Förderung und steuerliche Anreize 

aus. Im jüngsten Beschluss des Bundestags, die geplanten 

Sonderabschreibungen auf Eis zu legen, sieht Barbara 

Ettinger-Brinckmann nun eine „wohnungsbaupolitische Fehlentscheidung 

ersten Ranges, die höchstens Politikverdrossenheit 

fördert“. Das Mittel der Sonderabschreibung für ein 

bestimmtes Preis- und Kostensegment wäre sehr gut geeignet 

gewesen, um auch gerade private Bauherren zu motivieren, in 

den Bau der dringend benötigten Wohnungen zu investieren. 

Nun stehe weiterhin die Frage im Raum, „wie die Politik die 

fehlenden 360 000 bezahlbaren Wohnungen in Deutschland 

jährlich erreichen will.“ 

26


MAGAZIN 

Der erhoffte Impuls seitens der Bundesregierung für den 

deutschen Wohnungsmarkt bleibt erst einmal aus, im Ländle 

gibt es aber immerhin dennoch Hoffnung auf Besserung: Die 

baden-württembergische Landesregierung hat angekündigt, 

den Häuserbau stärker anzukurbeln. Es sei eine Erhöhung 

der Wohnraumförderung um 45 Millionen auf 250 Millionen 

Euro pro Jahr geplant, teilte das Wirtschaftsministerium 

jüngst in Stuttgart mit. Es sei „nötiger denn je“, schnell bezahlbaren 

Wohnraum zu schaffen, betonte die baden-württembergische 

Ministerin für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau, 

Nicole Hoffmeister-Kraut (CDU), die bei der künftigen 

Förderung auch auf konstruktive Gespräche mit der 

Baubranche setzen will. 

den soll. So hat die SPD-Landtagsfraktion erst jüngst einen 

Antrag eingebracht, in dem ein Wohnungsbaubeschleunigungsgesetz 

gefordert wird. „Gerade in den größeren Städten 

in Baden-Württemberg ist die Wohnungsknappheit ein immenses 

Problem“, so der wohnungsbaupolitische Sprecher der 

SPD-Landtagsfraktion, Daniel Born. Gleichzeitig hat SPD- 

Fraktionschef Andreas Stoch angekündigt, dass die Wohnungsbaupolitik 

einer der Schwerpunkte der Arbeit in den 

nächsten Jahren sein werde. Ziel müsse es sein, pro Jahr mindestens 

50 000 Wohnungen in Baden-Württemberg neu zu 

bauen. 


Aus diesem Grund hat die neue Ministerin Ende Juli eine 

Wohnraum-Allianz für Baden-Württemberg gegründet, die 

nun zu den wichtigsten Projekten der Landesregierung gehört. 

Zur Auftaktveranstaltung waren rund 50 Vertreter der 

Wohnungswirtschaft, der Baubranche, von kommunalen Spitzenverbänden, 

aus den Landtagsfraktionen sowie von Banken 

und Umweltschutzverbänden gekommen. „Schnell ausreichenden 

und bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, ist ein zentrales 

Anliegen der Landesregierung, das sich als nötiger denn 

je erweist“, so Nicole Hoffmeister-Kraut. Die CDU-Politikerin 

aus Balingen und promovierte Ökonomin ist davon überzeugt, 

dieses Vorhaben nur dann umsetzen zu können, wie sie 

sagt, „wenn wir alle Akteure des Wohnungsmarktes an einen 

Tisch bekommen“. Die neue Wohnraum-Allianz, die konsultative 

und beratende Funktion hat, sei dafür das beste Mittel, 

„mit dem wir Leitlinien für die verstärkte Schaffung von 

Wohnraum gemeinsam zügig erarbeiten und uns über Schritte 

zur Umsetzung auf allen Ebenen verständigen wollen“. Der 

Bogen der Themen spanne sich dabei von den rechtlichen 

Grundlagen des Bauens und der Planung bis hin zu Förderinstrumenten 

und der Finanzierung. 

Bei regelmäßigen Treffen sollen nun zunächst in vier Arbeitsgruppen 

die dringlichsten Fragen diskutieren werden. Geplant 

ist zudem, noch dieses Jahr zu weiteren Spitzenrunden 

zu laden, um noch 2016 erste mögliche Vorschläge zu präsentieren, 

die schnell umgesetzt werden können. Der Vorgänger 

der neuen Landesministerin an der Spitze des Wirtschaftsressorts, 

Nils Schmid (SPD), hatte bereits im vergangenen Herbst 

einen Wohnungsbaugipfel abgehalten, bei dem ebenfalls Gespräche 

mit relevanten Fachleuten geführt worden waren. 

Anders als auf Bundesebene scheinen sich die beiden großen 

Parteien zumindest in Baden-Württemberg weitgehend einig 

zu sein, welcher Weg beim Wohnungsbau eingeschlagen wer- 

® 

FENSTER & 

TÜREN 

MEHR FÜRS GELD 

FENSTER 

• 10 Jahre Materialgarantie 

• Sicherheitspaket ohne Aufpreis 

• EMO - Fenster sind emissionsfrei 

mit Bestnote und schadstoffgeprüft 

durch das Institut 

für Fenstertechnik g 

in Rosenheim 

HAUSTÜR 

• mit höchster Sicherheit 

• kratzfeste Beschichtung 

EMO- 

Qualitätsoffensive 

Weltneuheit 

exklusiv 

bei EMO 

• Auto-TRONIC Schwenkriegel - Verriegelung 

• härter als Granit und leichter als Aluminium 

Stuttgart-Wangen 

Im Industriegebiet 

Heiligenwiesen 8 

Tel.: 0711 402060 

www.emo-fensterbau.de 

® 

• Fenster 

• Haustüren 

• Vordächer 

• Zimmertüren 

Stuttgarts größte Ausstellung 

für Fenster, Türen und Rollläden 

Mo – Fr 8 – 17.30 Uhr 

Über 55.000 zufriedene Hausbesitzer in über 43 Jahren bestätigen 

die hervorragende Beratung. Unsere exklusiven Produkte und die 

Montage qualität bekommen Sie nirgends günstiger – Garantiert! 

BB 

g 

BB 

Marianne S. aus 

Kornwestheim 

„Bin glücklich, dass alles so 

problemlos gelaufen ist. Sehr, 

sehr kompetente Monteure. 

Tausend Dank. Ich werde Sie 

weiterempfehlen.“ 

Eine von 1.500 

Kundenzuschriften 

• Garagentore 

• Rollläden 

• Jalousien, Markisen 

P kostenlos 

27

Anzeige 

Immobilien 

FREUNDLICH und KOMPETENT 

gut Immobilien feiert 25-jähriges Firmenjubiläum in Stuttgart Degerloch! 

Die Firma gut Immobilien ist seit 25 Jahren erfolgreich in Stuttgart tätig. Das wurde dieses Jahr 

gefeiert! Die inhabergeführte Firma mit Sitz in Stuttgart Degerloch realisiert jährlich über 50 Bauvorhaben 

in und um Stuttgart und schafft so neue Häuser für junge Familien. Das 12-köpfige Team kümmert sich mit 

viel persönlichem Engagement um ihre Kunden und berät rund um das Thema Hauskauf und Grundstücksverkauf. 

Um die Bebauungsmöglichkeiten eines Grundstücks optimal zu nutzen und umzusetzen ist die Kreativität 

und Erfahrung von Herrn Gut gefragt - die Projektierung und Planung von den sehr individuellen Häusern 

sind Chefsache. Von sehr modernen Häusern mit Pultdach und viel Verglasung zu großzügigen Häusern Die IHK Stuttgart gratuliert Herrn 

Gut zum 25-jährigen Firmenjubiläum 

mit Gauben und überdachten Eingängen ist alles möglich. Auf der Website www.gutimmo.de findet man 

eine große Auswahl an Referenzobjekten als Inspiration für den eigenen Hausbau. 

Einige Referenzobjekte 

„Unsere Spezialität sind neue Häuser für junge Familien. Mit unserem langjährigen und 

motivierten Team setzen wir alles dran, den Traum von den eigenen vier Wänden unserer Kunden zu 

verwirklichen. Unsere Experten im Grundstückseinkauf sind besonders darin geschult, das Potential 

eines Grundstücks zu erkennen und den Wert korrekt einzuschätzen. Somit kann der bestmögliche 

Preis für das Grundstück erzielt werden. 

Wir arbeiten seit 20 Jahren erfolgreich mit zuverlässigen Partnern zusammen, im Bereich der Planung 

wie auch im Hausbau. Deshalb können wir unseren Kunden beim Hauskauf ein sehr attraktives 

Preisleistungsverhältnis bieten. Unsere Neubauhäuser werden schlüsselfertig zum Festpreis 

angeboten. Dies bedeutet für unsere Kunden Sicherheit bei der Finanzierung.“ 

Bernhard Gut, Geschäftsführer 

Doch was wirklich für uns zählt ist was unsere Kunden über uns sagen: 

„Wir haben uns bei der Firma "gut Immobilien" gut beraten und aufgehoben gefühlt. Der betreuende 

Makler war kompetent und sympathisch. Die Abwicklung des Kaufs verlief zügig und reibungslos. 

Insbesondere hat uns gefallen, dass wir uns seriös und fair beraten gefühlt haben. 

Herzlichen Dank dafür!“ K.S. 

„Dank gut Immobilien haben wir ein phantastisches Grundstück samt Doppelhaushälfte gefunden, eine grundsolide Immobilie in guter 

Lage, zu einem vernünftigen Preis. Die Beratung war trotz vieler Fragen immer freundlich und kompetent. Im Vergleich mit anderen 

Anbietern hatten wir stets ein gutes Bauchgefühl, was wohl das Wichtigste ist beim Hauskauf.“ H. und E. R. 

„Ich möchte mich bei Ihnen und Ihrem Team ganz herzlich bedanken für den schnellen und problemlosen Verkauf unseres 

Baugrundstücks in Leinfelden-Echterdingen. Ich kann Ihr Unternehmen nur mit voller Überzeugung weiterempfehlen. Kompetent, 

engagiert, ziel- und erfolgsorientiert, zuverlässig. So würde ich mit wenigen Worten beschreiben, wie ich Sie und Ihr Team in den 

vergangenen Wochen erlebt habe. Nochmals vielen Dank für die hervorragende Arbeit." J.F. 

Das gut Team berät Sie in allen Fragen 

freundlich und kompetent! 

0711 - 72 20 90 30 

www.gutimmo.de 

28 

gut Immobilien GmbH Große Falterstraße 101 70597 Stuttgart


MAGAZIN 

Vorzeitige Rückzahlung von 

Festzinskrediten bei Immobilienverkauf 

Bei Immobilienverkauf werden meist die Bankdarlehen 

vom Verkäufer zurückgeführt, damit die Immobilie im 

Grundbuch unbelastet übertragen werden kann – mit den vorhandenen 

Belastungen wäre sie in der Regel unverkäuflich. 

Die Rückführung der Darlehen wird lediglich als Voraussetzung 

gesehen, damit die Bank die Belastungen im Grundbuch 

freigibt. Hierbei irren Kreditsachbearbeiter häufiger, 

indem sie der Rückführung ohne Not zustimmen, und eine – 

öfters sogar zu niedrige – Vorfälligkeitsentschädigung vom 

Darlehensnehmer verlangen. Eine legale bankenfreundlichere 

Rechts anwendung könnte manche vom Steuerzahler aufgewendete 

Milliarde zur Bankenrettung einsparen. 

Regelmäßig kein außerordentliches Kündigungsrecht 

beim Festzinskredit 

Ein Darlehensvertrag ist (regelmäßig) weder seitens des Darlehensnehmers 

(DN) vertraglich – ordentlich – kündbar noch 

wegen allein der Tatsache des Verkaufs der finanzierten Immobilie 

außerordentlich kündbar – auch der BGH bestätigt dies. 

Gastbeitrag von Dr. Johannes Fiala 

„Pacta sunt servanda“ war der BGH hier nicht abgerückt – 

vielmehr lässt er nur eine Vertragsmodifizierung im Sinne 

einer Vorverlegung des Rückzahlungstermins zu. Und dies 

auch nur dann, wenn ein „berechtigtes Interesse“ des Darlehensnehmers 

besteht und dargelegt werden kann. 

Keine Behinderung der Bank durch Austausch 

von Kreditsicherheiten 

Ist es aber nicht möglich, ein berechtigtes Interesse darzulegen, 

weil die darlehensgebende Bank den Verkauf in keiner 

Weise behindert, sondern die Lasten im Grundbuch auch 

ohne Darlehenstilgung freigibt, so entfällt jeglicher Anspruch 

auf Darlehensrückführung. Ebenso, wenn das Darlehen durch 

andere Grundschulden oder sonstige Sicherheiten auch noch 

ausreichend besichert ist – auch wenn diese ausgetauscht ➤ 

Nur als Ausnahme sieht § 490 (2) BGB seit 2002 vor: 

„Der Darlehensnehmer kann einen Darlehensvertrag, bei 

dem der Sollzinssatz gebunden und das Darlehen durch ein 

Grund- oder Schiffspfandrecht, gesichert ist, unter Einhaltung 

der Fristen des § 488 Abs. 3 Satz 2 vorzeitig kündigen, 

wenn seine berechtigten Interessen dies gebieten und seit dem 

vollständigen Empfang des Darlehens sechs Monate abgelaufen 

sind. Ein solches Interesse liegt insbesondere vor, wenn 

der Darlehensnehmer ein Bedürfnis nach einer anderweitigen 

Verwertung der zur Sicherung des Darlehens beliehenen 

Sache hat. Der Darlehensnehmer hat dem Darlehensgeber 

denjenigen Schaden zu ersetzen, der diesem aus der vorzeitigen 

Kündigung entsteht (Vorfälligkeitsentschädigung).“ 

„ 

Euer Haus 

ist euer größerer Körper. 

Khalil Gibra“ 

Ein echtes außerordentliches Kündigungsrecht ist dies indes 

nicht, sonst könnte die Bank ja keinen Schadenersatz verlangen. 

Der BGH hatte lediglich festgestellt, dass der Darlehensnehmer 

nicht in seiner Handlungsfreiheit dadurch unangemessen 

beeinträchtigt werden darf, dass er an der Verwertung 

durch Verkauf einer Immobilie dadurch gehindert ist, dass 

diese nicht im Grundbuch lastenfrei übergeben werden kann, 

weil das Darlehen nicht zurückgezahlt werden kann. Auch 

dann bestand laut BGH jedoch kein Anspruch auf außerordentliche 

Kündigung des Darlehens, denn vom Grundsatz 

Egon Müller GmbH |Weinbergweg 16 | 72654 Neckartenzlingen 

0 71 27 / 92 870 | www.mueller-derStuckateur.de 

29

Finanzierung 

oder erhöht werden müssen. Die Bank könnte aber auch lediglich 

die Einzahlung des entsprechenden Betrages auf ein 

Sicherheitenkonto (bzw. Sperrkonto) verlangen, für das in der 

derzeitigen Situation der Darlehensnehmer noch Zinsen zu 

zahlen hätte, nachdem zunehmend größere Guthaben bei 

Kreditinstituten mit negativen Zinsen belegt werden. 

Ohne „berechtigtes Interesse“ sind Vorfälligkeits entgelte 

ein Entgegenkommen der Bank 

Häufig steht im Vordergrund des Wunsches nach vorzeitiger 

Rückzahlung eines Festkredites die Hoffnung, woanders den 

Kredit günstiger zu bekommen Der Bank steht es dann frei, 

bis zur Grenze der Sittenwidrigkeit, einen Aufhebungsvertrag 

abzuschließen und sich dabei ein Vorfälligkeitsentgelt versprechen 

zu lassen. Dies ist keine Entschädigung, wie in den eher 

seltenen Fällen, mit einem berechtigten Interesse des Kunden 

– die von der Rechtsprechung entwickelten Regeln zur Vorfälligkeitsentschädigung 

kommen also nicht zur Anwendung. 

Dr. Johannes Fiala, RA (München), 

VB, RB, MBA (Univ.), 

MM (Univ.), Geprüfter Finanzund 

Anlageberater (A.F.A.), 

EG-Experte (CIFE), Bankkaufmann 

 

➤ www.fiala.de 

Zur Sittenwidrigkeit des Vorfälligkeitsentgeltes wird es etwa 

dann kommen, wenn das Entgelt die übliche Vorfälligkeitsentschädigung 

um bis zu mehr als 90 Prozent überschreitet – 

bei Ausnutzung einer Notlage des Kunden können auch bis zu 

mehr als 50 Prozent an Überschreitung die Sittenwidrigkeit 

indizieren (AG Dortmund, WM 1996, 135; OLG München, 

WM 1997, 521). Freilich kann die Bank sich auch schlicht 

weigern, das Geld überhaupt zurückzunehmen. 

Vorfälligkeitsentschädigung erfordert konkrete Darlegungen 

Nur in begründeten Einzelfällen und nicht etwa als Regel 

beim Verkauf einer grundpfandrechtlich belasteten Immobilie 

oder wenn das Kreditinstitut der dringend erforderlichen 

Ausweitung eines bestehenden Kredites nicht zustimmt, 

kann eine vorzeitige Darlehensrückführung verlangt werden. 

Ebenso auch, wenn ein Immobilieneigentümer (nach Scheidung 

oder Todesfall bei Angehörigen) in größere wirtschaftliche 

Not geriete, die nicht anders abwendbar wäre. Gelegentlicher 

Zahlungsverzug mit Hoffnung auf Besserung reicht indes 

nicht. 

Kann im Einzelfall ein berechtigtes Interesse an der Darlehensrückführung 

nicht konkret und substantiiert dargelegt 

werden, so entfällt auch jeder Rechtsanspruch auf vorzeitige 

Rückführung. Verlangt die Bank für die Freigabe einer 

Grundschuld im Austausch eine andere Kreditsicherheit, 

etwa Geld auf einem Sicherheitenkonto, steht es dem Darlehensnehmer 

frei, der Bank auch eine alternative neue Kreditsicherheit 

anzubieten, also im Gegenzug mit Erfolg schmackhaft 

zu machen. 

 

30

MESSEMAGAZIN 2016 

WOHNIMMOBILIEN-MESSE 

EIGENTUM & WOHNEN IN VERBINDUNG 

MIT DER ENERGIE+BAUMESSE 

Eigentum & Wohnen: 

Immobilien, Häuser, Neubau, Finanzierung 

Energie- und BauMesse: 

Renovierung, Sanierung, Modernisierung, 

Energie und Sicherheit

Grußworte 

Grußwort des Projektleiters 

Wohnimmobilienmesse „Eigentum & Wohnen“ 

➤➤ SEHR GEEHRTE LESERINNEN UND LESER, 

erneut ist die „Eigentum & Wohnen – Region Stuttgart“ um 

neue Aussteller gewachsen. Zusätzlich wurde zum ersten Mal 

die gesamte Metropolregion als Bewerbungsbereich ein bezogen. 

Als bewährter und wichtiger strategischer Partner ist das Immobilienportal 

Immowelt.de wieder dabei. Das neue Immobilienmagazin 

smartLiving-Magazin ist ein weiterer wichtiger 

Partner. 

Das Ausstellungs- und Vortragsangebot der „Eigentum & 

Wohnen“ zeigt aktuelle Immobilienangebote aus der Metropolregion, 

das Neubauforum und auch interessante Angebote 

im Bereich Finanzierung. Die beiden Parallelveranstaltungen 

„Eigentum & Wohnen“ und die „Energie+BauMesse“ Stutt- 

gart präsentieren auch 2016 ein umfangreiches Programm. 

Eine tolle Entwicklung, die wir weiter vorantreiben werden. 

Ich wünsche allen Ausstellern, Partnern und Besuchern eine 

interessante und erfolgreiche Messe. 

Mit freundlichen Grüßen 

Michael Lösch 

Projektleiter 

Grußwort des Projektleiters 

der „Energie+BauMesse“ 

➤➤ SEHR GEEHRTE LESERINNEN UND LESER, 

zum dritten Mal findet im September die „Energie+BauMesse“ 

in Stuttgart statt und besteht parallel zur „Eigentum & Wohnen“, 

die schon seit gut zehn Jahren in Stuttgart existent ist. 

Die „Energie+BauMesse“ etabliert sich langsam zu der Messe 

in Stuttgart wenn es um die Bereiche Sanieren, Renovieren, 

Umbau oder Modernisierung geht. 

Etliche hochwertige Aussteller präsentieren auf der „Energieund 

BauMesse“ vom 16. bis 18. September ihr Fachgebiet. 

Durch die Kombination der beiden Messen wird das Themenfeld 

noch breiter gefächert und somit wird für eine informative 

und vielfältige Plattform garantiert. 

Planen Sie aktuell, ein Haus zu bauen oder wollen Sie Ihr 

„altes“ Haus energieeffizienter ausbauen? Dann sind Sie bei 

uns auf dieser Messe vollkommen richtig. Sie werden von Experten 

aus den Bereichen Heiz- und Haustechnik, Renovierung, 

Neubau, Finanzierung und vieles mehr beraten. 

Ich wünsche allen Beteiligten viel Erfolg! 

Mit freundlichen Grüßen 

Florian Kicherer 

Projektleiter 

32

Messemagazin | smartLiving. 

MAGAZIN 

Inhalt 

GRUSSWORT 

➤ Eigenheim & Wohnen 

und Energie+BauMesse 32 

IMMOBILIENMARKTBERICHT 

➤ BW-Bank 34 

ALLGEMEINE INFORMATIONEN 

➤ Messe: Eigenheim & Wohnen 

➤ Messe: Energie+BauMesse 40 

VORTRAGSPROGRAMM 

BEIDER MESSEN 43/44 

AUSSTELLERVERZEICHNIS 

➤ Eigenheim & Wohnen 48 

MESSE-HALLENPLAN 

➤ Eigenheim & Wohnen und Energie+BauMesse 50 

AUSSTELLERVERZEICHNIS 

➤ Energie+BauMesse 52 

SANIERUNG 

➤ Lohnt sich energetische Sanierung? 54 

Vom Traum zum Raum. 

Wir realisieren Ihre 

Wohnträume in Stuttgart 

seit über 35 Jahren. www.sas-bautraeger.de Telefon 07151 54001 info@sas-bautraeger.de 

33

Immobilienmarktbericht 

Der Immobilienmarkt in Stuttgart 

und der Region: Trends und Entwicklungen 

Der Immobilienmarkt zeichnet sich nach den aktuellen 

Marktinformationen der BW-Bank durch eine große 

Nachfrage und ein knappes Angebot aus. Dies schlägt sich in 

der Preisentwicklung nieder. Nach einer Erhebung der BW- 

Bank Immobilienvermittlung vom Mai 2016 haben sich beste- 

hende Eigentumswohnungen in Stuttgart je nach Lage, dem 

Zustand und der Beziehbarkeit seit 2010 um bis zu 33 Prozent 

verteuert. Oft erfordert es vom Immobilienkäufer schnelle 

Entscheidungen. Interessenten mit Finanzierungssicherheit 

sind durchaus einen Schritt voraus. 

Der Immobilienmarkt 

in Stuttgart-Mitte/-Nord/-Ost/-Süd/-West 

Der Stuttgarter Westen gehört heute zu den gefragtesten 

Lagen und hat ein entsprechendes Preisgefüge. Egal wo, die 

Nach frage hält sich auf sehr hohem Niveau und kann kaum 

befriedigt werden. Je näher die Lage an den „Halbhöhenlagen“ 

ist, umso stärker wird um den Zuschlag geworben. Entsprechend 

werden sowohl beim Neubau als auch im Bestand 

häufig Preise bezahlt, die vor wenigen Jahren noch als utopisch 

betrachtet worden wären. Die derzeit vorhandenen 

Bauvorhaben auf dem alten AOK-Gelände bzw. in der Johannesstraße 

oder Klopstockstraße sind weitgehend verkauft. Als 

nächstes größeres Areal kommt das Gelände des „Olgäles“ zur 

Bebauung. Derzeit werden die alten Krankenhausbauten abgerissen 

und das Grundstück wird baureif gemacht. Die einzelnen 

Grundstücke sind bereits weitgehend vergeben. Bevorzugt 

wurden hier Baugemeinschaften, weniger Bauträger. 

Botnang polarisiert: Einerseits Hochhäuser – andererseits 

Villenanwesen. Wenn auch noch weiterführende Schulen vorhanden 

wären, wäre Botnang eine Insel mitten im Grü nen 

und eine komplette eigene und intakte Dorfgemeinschaft, nur 

15 Minuten von der City entfernt. Botnang ist ein Bestandsmarkt, 

da es so gut wie keine Neubauten mehr gibt. Die Nachfrage 

ist auch hier ungebrochen, egal ob im Spitalwald, Himmerreich 

oder Belau bei Eigentumswohnungen oder bei 

Häusern im Gebiet Bauernwald oder in der Kirchhalde. 

Gleiches gilt für das Lehen- und Heusteigviertel im Süden, die 

gehobenen Wohnlagen an der Weinsteige und rund um den 

Bopser. Auch der Mühlrain zählt zu den Gebieten mit sehr 

hoher Nachfrage. Der Stuttgarter Osten, vor allem rund um 

den Ostendplatz, wächst langsam auch zu den gefragten 

Stadtteilen wie der Westen und Süden heran. 

Die gute Infrastruktur, die kurzen Wege, das gastronomische 

Angebot und nicht zuletzt die kulturellen Möglichkeiten des 

Stadtteils locken immer mehr jüngere Menschen an. In den 

Teilen von Gablenberg, Gaisburg, Berg bis an den Stöckach 

sind noch moderate Preise zu verzeichnen. Die Gänsheide im 

Osten erfüllt höchste Wohnansprüche auf entsprechendem 

Preisniveau mit einem sehr geringen Angebot. Zu den exklusiven 

Wohnlagen gehört auch die Höhenlage „Fuchsrain“. Die 

südlichen und östlichen Bezirke außerhalb dieser Lagen, die 

bisher eher ein „Schattendasein“ führten, sind im Kommen. 

Gerade die junge Klientel findet hier noch bezahlbares Eigentum 

in der Nähe der City. 

➤ 

34


MAGAZIN 

Das kostet Wohnraum * 

Stuttgarter Heusteigviertel 

35


Der Immobilienmarkt 

in Ludwigsburg 

Ludwigsburger Schloss 

Wie in den letzten Jahren ist die Situation am Immobilienmarkt 

auch in 2016 unverändert. Die Nachfrage nach beziehbaren 

Wohnimmobilien ist nach wie vor sehr hoch. Auch 

das Interesse an Kapitalanlageobjekten ist weiterhin durch 

die fehlenden Anlagealternativen sehr stark. Bei frei stehenden 

Einfamilienhäusern bewegt sich die klassische Suche 

bei einer gewünschten Wohnfläche von 100 bis 180 m 2 

mit Grundstücksgrößen von ca. 400 m 2 . Bei Reihen- und 

Doppelhäusern werden kleinere Grundstücksflächen akzeptiert. 

So bewegen sich die Kaufpreise sehr stark abhängig 

von der Lage des Objektes. In weniger zentralen Lagen 

werden Kaufpreise zwischen 250 000 und 600 000 Euro bezahlt. 

In den Top-Lagen des Landkreises Ludwigsburg werden 

auch Kaufpreise von über einer Million Euro bezahlt. 

Im Wohnungssegment zeigt sich die Nachfrage besonders 

stark in zentralen Lagen. Die Kaufpreise sind extrem abhängig 

von Alter, Zustand und Lage der Immobilie – daher 

ist eine pauschale Aussage kaum möglich. Die Spannen 

bewegen sich von 1300 bis zu 4800 Euro pro Quadratmeter 

Wohnfläche. Durch das geringe Angebot am Markt und die 

sehr hohe Nachfrage können heute Spitzenpreise erzielt werden. 

So ist es üblich, dass bei begehrten Objekten eine sehr 

schnelle Entscheidung notwendig ist. Fazit: Wir haben im 

Jahr 2016 weiterhin einen Verkäufermarkt. Solange die Zinssituation 

so bleibt, wird sich dies auch nicht ändern. Eigentumswohnungen 

sind in zentralen Lagen mit guter Infrastruktur 

nach wie vor sehr begehrt. Im Ein- bzw. Zweifamilienhaus-Segment 

werden aufgrund des geringen Angebots 

auch Lagen akzeptiert, die nicht alle Kriterien optimal erfüllen. 

Kapitalanlageobjekte sind aufgrund fehlender attraktiver 

Anlagemöglichkeiten weiterhin sehr begehrt. 


36


MAGAZIN 

Der Immobilienmarkt im Rems-Murr-Kreis 

Wie in der gesamten Region Stuttgart ist auch im Rems- 

Murr-Kreis die Nachfrage nach Wohnimmobilien ungebrochen 

hoch. Besonders stark nachgefragt sind Einfa milienhäuser 

mit Grundstücken von ca. 400 m² – 500 m². Abhängig 

von Alter und Lage bewegen sich die Preise für 

solche Immobilien zwischen 350 000 Euro und 600 000 Euro, 

für Spitzenlagen, z. B. in Fellbach oder Waiblingen, auch darüber. 

Bei den Eigentumswohnungen konzentriert sich die Nachfrage 

besonders auf die Lagen entlang der Bahnlinien und 

auf die Stadtlagen mit guter Infrastruktur. Hier werden 

Spitzenpreise pro Quadratmeter Wohnfläche bis zu 3300 

Euro für „junge Gebrauchte“ bezahlt. 

Besonders beliebt sind das untere Remstal sowie Hang lagen 

mit guter Aussicht. Durchschnittspreise für Bestandswohnungen 

bewegen sich zwischen 2000 Euro bis 2700 Euro/m² 

Wohnfläche, in ländlichen Gebieten wie z. B. in Berglen oder 

Murrhardt zwischen 1700 und 2500 Euro/m² Wohnfläche. 

Kaufinteressenten sind sowohl bei Häusern als auch bei Wohnun 

gen bereit, hohe Renovierungskosten in Kauf zu nehmen. 

Bauplätze zur Neubebauung sind weiterhin sehr rar und 

dementsprechend teuer. Sowohl im Rems-Murr-Kreis wie 

übrigens in der gesamten Region Stuttgart geht im Neubaubereich 

der Trend zu barrierefreien bzw. seniorengerechten 

Woh nungen. 

➤ 


37


Der Immobilienmarkt im Landkreis Esslingen 

Esslinger Altstadt 

Auch im Landkreis Esslingen sind die Themen Angebotsverknappung 

bei gleichzeitig steigender Nachfrage ein 

kennzeichnendes Element. Bei freistehenden Einfamilienhäusern 

bewegt sich die klassische Suche bei einer gewünschten 

Wohnfläche von ca. 120 bis 200 Quadratmetern und Grundstücksgrößen 

von ca. 500 Qua dratmetern. Bei Reihen- und 

Doppelhäusern werden kleinere Grundstücksflächen akzeptiert. 

So werden im Hausbereich Kaufpreise – abhängig von 

Lage und Zu stand – von 230 000 Euro bis in den Millionenbereich 

gezahlt. Im Wohnungssegment zeigt sich die Nachfrage 

besonders stark in den Stadtlagen. Hier treffen wir sowohl auf 

Eigennutzer als auch auf Kapitalanleger. Die Kaufpreise sind 

extrem abhängig von Lage und Ausstattungsgüte. Nach Aussagen 

der BW-Bank Immobilienvermittlung ist daher eine seriöse 

pauschale Aussage kaum möglich. Der Immobilienmarkt 

ist ein lokaler Markt. Deswegen ist eine differenzi erte 

Betrachtung notwendig. In der Esslinger Region treffen städtische 

Märkte auf ländliche Gebiete. Es gilt: Jede Immobilie ist 

individuell und bedarf der Einzelbetrachtung zu der Lage, 

dem Zustand und der Beziehbarkeit – nur so kann eine Aussage 

zum möglichen Kaufpreis gemacht werden. 

Die Spannen bewegen sich bei Wohnungen von 1500 bis 

zu 4500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Durch die 

Verengung des Marktes werden derzeit Spitzenpreise erzielt. 

Dies ergibt sich oftmals dadurch, dass sich mehrere 

Käufer für eine Immobilie bewerben. 


38


MAGAZIN 

Der Immobilienmarkt im Landkreis Böblingen 

Aufgrund der Nähe zu Stuttgart und der Ansiedlung namhafter 

Unternehmen ist die Region Böblingen weiterhin ein sehr gefragter 

Standort. Nach wie vor ist eine differenzierte Betrachtung 

notwendig, denn in der Region Böblingen treffen städtische 

Märkte und ländliche Gebiete aufeinander. Je ländlicher das Umfeld, 

desto schwächer war die Nachfrageentwicklung und damit 

auch die Preissteigerung. Eine deutliche Steigerung der Kaufpreise 

registriert man deshalb verstärkt in den städtischen Lagen. 

Angebotsverknappung am Markt/Nachfrage weiterhin sehr 

gut: Immer noch werden Verkaufsüberlegungen oft aufgeschoben, 

weil z. B. ältere Immobilieneigentümer keine alters gerechte 

Alternative finden oder weil die Vermietung derzeit höhere Erträge 

im Vergleich zum Kapitalmarkt ergibt. Dies führt zu einer 

Verknappung auf der Angebotsseite. Die Nachfrage nach Immobilien 

ist dagegen immer noch ungebrochen. Gestützt wird 

dies durch das immer noch niedrige Zinsniveau und die positive 

Bevölkerungsentwicklung in der Region. 

Die wohnwirtschaftliche Immobilie als Anlageobjekt: Kapitalanleger 

haben die wohnwirtschaftliche Immobilie als 

sichere Anlagealternative im Blick. Einzelne Wohnungen, aber 

auch Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser in 

zentralen Lagen mit sehr guter Infrastruktur sind gefragt. 

Nachfragesituation und Preisniveau: Bei freistehenden Einfamilienhäusern 

liegt das Hauptaugenmerk auf einer gewünsch- 

ten Wohnfläche von 120 bis 200 Quadratmetern und einer 

Grundstücksgröße ab ca. 500 Quadratmetern. Bei Reihen- und 

Doppelhäusern werden natürlich kleinere Grundstücksflächen 

akzeptiert. So werden im Hausbereich Kaufpreise – abhängig von 

Lage und Zustand – von 310 000 Euro bis in den Millionenbereich 

gezahlt. Im Wohnungssegment zeigt sich die Nachfrage besonders 

stark in den Stadtlagen und in den Gemeinden mit sehr 

guter Infrastruktur. Die Kaufpreise, abhängig von Lage, Baujahr 

und Ausstattung, bewegen sich in der Regel zwischen 1300 bis 

4800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Durch das verhältnismäßig 

knappe Angebot werden derzeit auch Spitzenpreise erzielt. 

Oft bewerben sich mehrere Interessenten um ein attraktives Objekt 

mit dem Resultat, dass die Kaufgebote sich auch noch steigern 

können. 

Lage und Substanz entscheiden: Stimmen Lage und Substanz, 

so finden Immobilien in der Regel schnell ihren Käufer und erzielen 

vergleichsweise hohe Preise. Sind Abstriche zu machen, 

so schlägt sich das auch im Verkaufserfolg nieder, aber auch hier 

wieder auf höherem Niveau als im Vorjahr. 

Kurze Entscheidungszeiträume für Käufer: Die große Nachfrage 

und das knappe Angebot erfordern vom Immobilienkäufer 

häufig schnelle Entscheidungen, insbesondere in den guten und 

gefragten urbanen Lagen mit sehr guter Infrastruktur. Interessenten 

mit Finanzierungssicherheit sind oft den entscheidenden 

Schritt voraus. 

Quelle: www.bw-bank.de 


* Die genannten Werte sind u. a unabhängig von der Lage, dem Zustand und der Beziehbarkeit der Immobilie. 

Quelle: Erhebung der BW-Bank Immobilienvermittlung Stand 05/2016 

39

Informationen zur Messe 

Messe hilft Immobilienbesitzern 

beim Verkauf der Immobilie 

ihm das Zeit und Aufwand. Dies ist eine tolle Multiplikationsmöglichkeit. 

Einfacher geht es nicht, geeignete Partner für 

den Verkauf zu finden“, meint Michael Lösch. 

Große Exposéwand der Metropolregion Stuttgart 

mit Sonderschau „Premiumwohnen“ 

Der Besucherservice „VERKÄUFERBOX“ – hilft Immobilienbesitzern 

beim Verkauf von privaten Immobilien. 

Ein hoher Verkaufspreis und die Minimierung des Risikos 

beim Verkauf sind nur einige Vorteile, die dem verkaufsinteressierten 

Hausbesitzer durch die „VERKÄUFERBOX“ entstehen. 

Die Messe bietet damit nicht nur Immobilienobjekte 

aus der Metropolregion zum Kauf an, sondern wird zur optimalen 

Verkaufsplattform für private Immobilienbesitzer. 

Das aktuelle Angebot der Messe, bestehend aus Immobilien 

zur Eigennutzung und als Anlageobjekt, moderner Neubau, 

Finanzierungen und Förderungen, wird durch einen speziellen 

Service für Haus- und Grundstücksbesitzer mit Verkaufsinteresse 

ergänzt. 

Zum aktuellen Zeitpunkt erzielen attraktive Immobilien oftmals 

Höchstpreise beim Verkauf. Auch Immobilien in nicht 

optimaler Lage und älteren Baujahrs werden bei der heutigen 

Marktsituation ebenfalls stark nachgefragt und zu hohen 

Preisen gehandelt. Auf Grund dieser Entwicklung spielen viele 

Immobilienbesitzer mit dem Gedanken, ihre Immobilie zu 

veräußern. 

„Wir unterstützen die Verkaufsinteressenten mit diesem neuen 

Service „Verkäuferbox“ beim Verkauf. Jeder Besucher kann 

in die Verkäuferbox eine Objektbeschreibung einwerfen. Die 

Vordrucke für diese Beschreibung werden gleich am Eingang 

ausgegeben. Der Verkaufsinteressent kann festlegen, ob er die 

Weitergabe an nur einen Verkaufspartner (anwesender Aussteller) 

wünscht oder ob die Informationen zum Verkaufsobjekt 

an alle immobilien-vermarktenden Aussteller der Messe 

weitergegeben werden sollen. Diese Weitergabe erledigt dann 

die Messeleitung für den privaten Verkäufer“, so Projektleiter 

Michael Lösch. 

„Da ein Messebesucher erfahrungsgemäß nicht alle in Frage 

kommenden Verkaufspartner auf der Messe besucht hat, spart 

Die „Eigentum & Wohnen 2016“ stellt zahlreiche Angebote 

aus der Metropolregion vor. Immobilien zur Eigennutzung 

und als Anlageobjekt, moderne Neubauten, Finanzierungsund 

Förderungsmöglichkeiten sind zu finden. Kauf- und 

Bauinteressenten erhalten Angebote für Wohnungen, Einfamilienhäuser, 

Grundstücke sowie maßgeschneiderte Wohnkonzepte. 

Mit über 200 Exposés und einer Länge von über 20 Metern 

präsentiert die „Eigentum & Wohnen“ darüber hinaus eine große 

Exposéwand. Ergänzend zu den Objekten an den Standflächen 

der Aussteller verhilft die Exposéwand zu einem umfassenden 

Überblick über weitere aktuelle Objekte, Wohneinheiten 

und Häuser in der Region. Bauträger, Makler und Bauunternehmen 

zeigen hier auch in der Planung befindliche Immobilien. 

Der Teilbereich „Premiumwohnen in der Metropolregion“ 

präsentiert Wohnungen, Penthäuser, Mehrfamilienhäuser, 

Ein familienhäuser mit Grundstück und Lofts ab einer 

Angebotshöhe von 600 000 Euro. Der Messebesucher kann 

dabei in aller Ruhe für ihn interessante Objekte auswählen 

und direkt im Anschluss ein persönliches Gespräch mit dem 

Ansprechpartner am Messestand führen. Dies ist der große 

Vorteil gegenüber dem Angebot im Internet. Diesen Vorteil 

bietet nur die Kombination aus Exposéwand und Messestandfläche. 

Kaufinteressenten sparen so Zeit und Aufwand, um 

das richtige Objekt zu finden. 

40

S-Nord »Wohnen am Höhenpark« 

Alle Illustrationen unverbindlich 


MAGAZIN 

Wir freuen uns auf 

Ihren Besuch an unserem 

Messestand Nr. 34 

projektiert 

im Bau 

kurzfristig 

bezugsfertig 

Böblingen »City Quartier« 

· Leinfelden-Echterdingen Stetten 

Esslingen 

· 

Neuhausen »Akademiegärten« 

Filderstadt-Bernhausen S-Birkach 

· 

Filderstadt-Plattenhardt 

S-Plieningen 

· S-Rosenstein 

· 

S-West 

S-Nord »Wohnen am Höhenpark« Tübingen-West 

Siedlungswerk 

Heusteigstraße 27/29 


T: 0711 2381-224 

bgss@siedlungswerk.de 

www.siedlungswerk.de 

Böblingen »City Quartier« 

Filderstadt-Plattenhardt 

41 

Filderstadt-Bernhausen 

Tübingen-West

Informationen zur Messe/Vortragsprogramm 

Eigentum & Wohnen / 

Energie + BauMesse in Stuttgart 

Vom 16. bis 18. September findet in der Stuttgarter 

Hanns-MartinSchleyer-Halle eine Doppelmesse statt, 

bei der rund 70 Aussteller das Spektrum Immobilien, Wohnen, 

Energie und Sanierung abdecken und die interessantesten 

Angebote und Neuheiten dieser Märkte vorstellen. Die 

„Eigentum & Wohnen – Region Stuttgart“ ist die große Immobilien- 

und Neubaumesse für Stuttgart und die umliegenden 

Landkreise der Metropolregion Stuttgart. Die „Eigentum 

& Wohnen“ findet parallel mit der „Energie + BauMesse 

Stuttgart“ statt. Diese beiden Messen bieten zur selben Zeit 

in der Hanns-MartinSchleyer-Halle in Stuttgart Interessenten 

ein seit Jahren wachsendes Angebot. 

Die Messe wurde 2006 ins Leben gerufen und hat sich als Plattform 

für den gesamten Wohnimmobilien-Markt der Region 

Stuttgart etabliert. Neben Bauträgern nehmen Wohnimmobi- 

lien-Anbieter, Banken und Finanzierer sowie Dienstleister an 

der „Eigentum & Wohnen“ als Aussteller teil. Im Bereich der 

Wohnimmobilien werden zum Teil noch nicht am Markt befindliche 

Neubauobjekte erstmals vorgestellt. 

KIENLE & KLAMT 

IMMOBILIENBEWERTUNG – HOME STAGING 

Beratung rund um Ihre Immobilie 

bei Kauf und Verkauf 

Ihr Sachverständiger für Immobilienbewertung 

Ergebnis Sicherheit für eine gute Entscheidung 

Da die Themenfelder Immobilien und Energieeffizienz durch 

Haus-, Heiz- und Dämmtechniken in den vergangenen Jahren 

untrennbar zusammengewachsen sind und der Verkehrswert 

eines Gebäudes zunehmend durch den energetischen 

Zustand der Immobilie beeinflusst wird, findet 2016 zum 

dritten Mal parallel zur „Eigentum & Wohnen“ die „Energie 

und BauMesse“ Stuttgart statt. 

Die Immobilien- und Neubaumesse „Eigentum & Wohnen“ 

konzentriert sich ausschließlich auf die Themenfelder Immobilienkauf 

als Anlage und zur Eigennutzung, Verkauf der Privat 

immobilie, Neubau, Finanzierung und Immobilien für Senioren. 

Ihr Experte für Home Staging 

Ergebnis Zügiger Verkauf Ihrer Immobilie zum 

bestmöglichen Preis 

Damit Sie eine sichere und gute Entscheidung für Ihre 

Immobilie treffen können, beraten wir Sie gerne. 

Wir freuen uns auf Sie. 

Tel. 0711 / 67 23 153 – info@kienle-klamt.de 

„Das Wichtigste an der Immobilie ist der Mensch“ – J. Ehrlich 

Allein das Vortragsprogramm beider Messen bietet qualifizierte 

Informationen und Hilfestellungen für Fragen zum 

Eigentum und Wohnen. Einzigartige Highlights wie z. B. „Die 

größte Immobilien-Exposéwand der Metropolregion“ mit 

über 200 Exposés und Immobilienangeboten dürften bei den 

Immobiliensuchenden besonders starken Anklang fin den. Die 

„Verkäuferbox“ und ausgewählte Vorträge unterstützen den 

Immobilienbesitzer mit Verkaufsinteresse zudem bei der Auswahl 

des richtigen Immobilienpartners, um einen guten Preis 

zu erzielen und rechtliche Sicherheit zu gewinnen. 

42


MAGAZIN 

Das Vortragsprogramm 

der Immobilien- und Neubaumesse „Eigentum & Wohnen 

• Hochwertige Fachvorträge 

• Größte Exposéwand der Metropolregion mit über 200 Immobilien-Exposés 

• Verkäuferservice für Immobilienbesitzer mit Verkaufsinteresse 

• Überblick über den Neubau in der Metropolregion – Hauskonzepte, energieeffiziente Bauweisen, Grundstücke 

• Qualifizierte Beratungen zu Finanzierung, Förderung und Umschuldung 

R17. September 2016 „Raum 2“ 

➤ 11.00 Uhr 

➤ 12.00 Uhr 

➤ 13.00 Uhr 

➤ 14.00 Uhr 

➤ 15.00 Uhr 

Wohlfühlhaus – Massivbau richtig gut 

Bernd Schneider, Bernd Schneider Bau GmbH 

Immobilienbewertung: Warum es für Sie wichtig ist, den wahren Wert Ihrer Immo bilie zu kennen 

Natalie Klamt, Kienle & Klamt Immobilien GmbH 

Verkaufen ohne Makler 

Marco Terracciano, Best Finance Immo bilien GmbH 

Architekturvisualisierung mittels Virtual Reality (VR): Die Zukunft der Immobilienbranche 

Manuel Gruschka, Futora Marketing GmbH 

Home Staging: Wie Sie Ihre Immobilie schneller zum bestmöglichen Preis verkaufen 

Sabine Kienle, Kienle & Klamt Immobilien GmbH 


➤ 12.00 Uhr 

➤ 13.00 Uhr 

➤ 14.00 Uhr 

➤ 15.00 Uhr 

➤ 16.00 Uhr 

IVD24 Immobilien Portal – ein neuer Vermarktungskanal 

Sacha Volz, Geschäftsführer IVD Süd e. V. 

Wie Sie die 10 größten Fehler in der Baufinanzierung vermeiden 

Marco Terracciano, Best Finance Vermögensmanagement GmbH 

Einstieg in den Immobilienkauf: 10 wichtige Tipps, die Ihnen sonst keiner verrät 

Merdita Ibraj, TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG 

Risiken beim privaten Immobilienverkauf 

André Dohm, Hahn+Keller Immobilien GmbH 

Mietpreisbremse vs. Betongold – was Vermieter wissen sollten 

Markus A. Kilb, Kilb Rechtsanwälte Fachanwälte, Stuttgart, Rechtsberater IVD Süd e. V. 

43

Informationen zur Messe/Vortragsprogramm 

Das Vortragsprogramm der Energie + BauMesse 

Die wichtigsten Themenbereiche auf der gleichzeitig stattfindenden Energie+Baumesse 

vom 16. bis 18. September in der Stuttgarter Hanns-Martin-Schleyer-Halle: 

• Heiz- und Haustechnik unter Berücksichtigung der Energieeinsparverordnung 

• Ganzheitliche Renovierung, Sanierung und Beratung 

• Optimierung der Gebäudehülle zum effizienten Betriebsenergiebedarf des Gebäudes 

• Inneneinrichtung und Gestaltung 

• Einbruchschutz und Sicherheit 

• Haus und Garten 


➤ 10.30 Uhr 

➤ 11.15 Uhr 

➤ 12.00 Uhr 

➤ 13.00 Uhr 

➤ 14.00 Uhr 

➤ 15.00 Uhr 

➤ 16.00 Uhr 

Der Dachs. Die Strom erzeugende Heizung hilft Ihnen bei der Sanierung 

und im Neubau zur Erfüllung der gesetzlichen Anforderungen 

Albert Zaiß, Geschäftsführer, SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Solarstrom rund um die Uhr durch ganzheitliche Energiesysteme 

Wolfgang Walter, Firma WALTER Konzept 

Wohnungseinbruch und die Sicherungsmöglichkeiten 

Peter Rapp, Kriminalhauptkommissar, Polizeipräsidium Stuttgart, 

Referat Prävention, Kriminalpolizeiliche Beratungsstelle 

Kostengünstig Heizen mit Infrarotheizungen 

Horst Spatscheck, Fa. Faku Redwell Böblingen 

WATERKOTTE Wärmepumpenlösungen im Gebäudebestand und im Neubau 

Marc Maisenbacher, WATERKOTTE Regionalverkaufsleiter 

Energiegewinn durch Glasanbau – Wintergarten warm oder kalt/gedämmt oder ungedämmt 

Harald Hezinger, Das Wintergartenzentrum GmbH 

Dezentrale Wohnungslüftung in Neubau und Sanierung 

Dipl.-Ing. (FH), Dipl. Wirt.-Ing. (FH) Ferdinand Bera, 

Inhaber des Ingenieurbüros Bera.Energiesysteme GmbH & Co.KG 


➤ 12.00 Uhr 

➤ 13.00 Uhr 

➤ 14.00 Uhr 

➤ 15.00 Uhr 

➤ 16.00 Uhr 

WATERKOTTE Wärmepumpenlösungen im Gebäudebestand und im Neubau 

Marc Maisenbacher, WATERKOTTE Regionalverkaufsleiter 

Solarstrom rund um die Uhr durch ganzheitliche Energiesysteme 

Wolfgang Walter, Firma WALTER Konzept 

Altersgerecht – Silikonfreie Bäder 

Dipl.-Ing. Levent Kilic, Viterma Lizenzpartner 

Bedarfsgeführte Wohnraumlüftung für den Komfort und Bestandsschutz 

Dietmar Lust, Inhaber LUST Energie + Technik 

Gift in den eigenen Wohnräumen 

Michael Hausenblas, Luft- und Raumreinigung, Firma Hyla 

44


MAGAZIN 

smartLiving-Magazin, das neue Immobilien-Magazin für Stuttgart 

und die Region, ist der offizielle Medienpartner der 

Immobilien- und Neubaumesse „Eigentum & Woh nen“ und 

ist mit einem Informationsstand vertreten. Hier kann mit 

Re daktionsmitgliedern darüber diskutiert werden, welche 

Themen künftig im smartLiving-Magazin noch zusätzlich behandelt 

werden sollen. 

MESSE-INFORMATION 

Öffnungszeiten 

16. September von 13 bis 17 Uhr 



Der Eintritt ist frei! 

Messeanschrift 

Hanns-Martin-Schleyer-Halle 

Mercedesstraße 69 


Wer eine Immobilie kaufen möchte, braucht lich Geld. Wie man zu Geld kommt, sagt Carsten 

bekannt- 

Masch meyer in seinem neuen Besteller „Die Milli o- 

närs formel“. Das smartLiving-Magazin verlost auf der 

Immo bilien- und Neubaumesse „Eigentum & Wohnen“ 

100 Bücher des zu den reichsten Deutschen gehörenden 

Investors und Bestseller-Autors Carsten 

Masch meyer. 

ne Entschdun: 

D L e 

Zuhse g 

PSD BauGeld 

» Baufinanzierung zu Top-Konditionen 

» Kostenfreie Sondertilgungen möglich 

Jetzt Finanzierung berechnen auf 

www.psd-baufinanzierung.de 

BESUCHEN SIE 

UNS AUF 

DER EIGENTUM 

& WOHNEN 

AM STAND 12 

45

Anzeige 

Stadtwohnen in Stuttgart-Rosenstein 

Wohnen mit einer neuen Perspektive 

Das Rosensteinviertel ist eines der großen Wohnbauvorhaben 

in Stuttgart. Unweit des Europaviertels entsteht 

nicht nur ein neues Wohnquartier, sondern mit Stuttgart-Rosenstein 

ein ganz neuer Stadtteil. Für das Siedlungswerk als 

Bauträger ist es die spannende und vertrauensvolle Aufgabe, 

dem Quartier eine Identität zu geben. 

Nach einer langen Planungsphase und der Auslobung eines 

Architektenwettbewerbs fiel mit der Grundsteinlegung am 

09. 06. 2015 der Startschuss für den Bau von insgesamt 400 

Wohneinheiten. Erstmals wird bei diesem Projekt das Stuttgarter 

Innenentwicklungsmodell (SIM) umgesetzt. Neben exklusiven 

Eigentumswohnungen werden Mietwohnungen, geförderte 

Mietwohnungen und Eigentumswohnungen im Sonderbauprogramm 

der Stadt Stuttgart errichtet. 

Es werden 125 Wohnungen erstellt, die sich momentan im Innenausbau 

befinden und im ersten Quartal 2017 bezogen 

werden können. Alle Wohnungen sind bereits verkauft. Im 

Juni 2016 wurde ein großes Richtfest gefeiert, bei dem der 

Stolz aller am Bau und an der Planung Beteiligten spürbar 

war. Die Erwerber blickten auf den wachsenden Rohbau und 

freuen sich schon jetzt auf ihr künftiges Zuhause. 

© Leif Piechowski 

© Siedlungswerk 

Um eine „grüne Mitte“ reihen sich im ersten Bauabschnitt 

drei Stadtvillen am Pragfriedhof mit seinem einzigartigen 

Baumbestand sowie vier größere Gebäude an der Nordbahnhofstraße. 

Nebenan, auf dem Gelände des Staiger-Areals, schreitet die 

Entwicklung des Quartiers fort. 

Der zweite von voraussichtlich vier Bauabschnitten ist momentan 

in Planung. Entlang des Pragfriedhofs sind weitere 

vier Punkthäuser vorgesehen und im vorderen Bereich entsteht 

ein L-förmiges Mehrfamilienhaus mit einer Kindertagesstätte 

im Erdgeschoss. Etwa 135 Eigentumswohnungen 

stehen auf dem Programm, davon acht im Sonderbauprogramm 

der Stadt Stuttgart. Mitte 2017 soll der Verkauf hierzu 

starten. 

Stuttgart-Rosenstein steht durch sein innovatives Energieund 

Mobilitätskonzept für Fortschritt sowie seine markante 

Architektur für urbanes Leben in einem neuen, modernen 

Stadtteil in zentralster Lage. 

Siedlungswerk GmbH Wohnungs- und Städtebau 

Heusteigstraße 27/29 • 70180 Stuttgart • Telefon: 0711 / 23 81-224 • E-Mail: bgss@siedlungswerk.de • www.siedlungswerk.de 

46 

MESSESTAND NR.: 34


MAGAZIN 

Erneuerbare Energien – 

die Zukunft beim Bauen und Sanieren 

Der Energieverbrauch ist in Deutschland im ersten Halbjahr 

2016 gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres 

um 1,6 Prozent gestiegen, so eine aktuelle Schätzung 

der Arbeitsgemeinschaft Energiebilanzen (AGEB). Die erneuerbaren 

Energien hatten ein Wachstum von 2,8 Prozent zu 

verzeichnen. Als zentraler Baustein der Energiewende soll 

der Anteil der erneuerbaren Energien am Stromverbrauch auf 

40 bis 45 Prozent im Jahr 2025 und auf 55 bis 60 Prozent im 

Jahr 2035 steigen. 2050 soll der Anteil bei mindestens 80 Prozent 

liegen. Die Bundesregierung hat eine Reihe von Förderprogrammen 

aufgelegt, um den Umstieg auf erneuerbare 

Energien zu erleichtern. 

Während beim Strom, wie die Halbjahreszahlen von AGEB 

zeigen, der Anteil der erneuerbaren Energien gute Fortschritte 

macht, besteht auf dem Wärmemarkt noch erheblicher Nachholbedarf: 

Mehr als zwei Drittel der Heizungsanlagen in 

Deutschland arbeiten ineffizient; rund. 10 Mio. der Kessel 

sind älter als 15 Jahre. Mit dem Marktanreizprogramm (MAP) 

will das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie 

(BMWi) daher mehr Haus- und Wohnungseigentümer motivieren, 

bei der Wärme auf die Kraft aus Sonne, Biomasse und 

Erdwärme zu setzen. 

Private Hauseigentümer können mit dem Umbau Ihrer Heizung 

einen wichtigen Beitrag zur Energiewende leisten. Erneuerbare 

Energien können den Wärmebedarf für Heizung 

und Warmwasser bis zu 100 Prozent decken und somit auch 

die Heizkostenrechnung senken. 

Energieeffizient zu bauen oder zu sanieren ist demnach das 

Gebot der Stunde. Und wer bestmöglich die vielfältigen Förderanreize 

nutzen will, für den ist es ein „Muss“, sich mit dem 

Einsatz regenerativer Energien zu befassen. Allerdings, auch 

das muss man festhalten, ohne kompetente und seriöse Beratung 

geht es nicht. Die ideale Informationsplattform ist dabei 

die „Energie + BauMesse“ in Stuttgart, die vom 16. bis 18. September 

2016 in der Hanns-Martin-Schleyer-Halle stattfindet. 

taktics. sehen. staunen. erleben. 

immobilienmarketing aus einer hand. 

„Immobilien gibt es seit der 

Steinzeit, die Wege der 

Vermarktung ändern sich.“ 

Dieter Munk 

Geschäftsführender Gesellschafter 

neubau? 

sanierung? 

taktics. 

+more. 

wir tun alles für ihre immobilie. 

www.taktics.de 

denkmalschutz? 

marketing. 

taktics. GmbH | Augsburger Straße 367 | 70327 Stuttgart | fon. 0711 699 636 81 | mail. t@ktics.de 

47

Ausstellerverzeichnis Eigentum & Wohnen 

A – Z 

Ausstellerverzeichnis 

Eigentum & Wohnen 

Bernd Schneider Bau GmbH 

Benzstr. 7 

70736 Fellbach 

Tel.: 0711 / 51 12 21 

rothwein@schneiderbauoeffingen.de 

www.massiv-schwaebisch.de 18 

Best Finance Immobilien GmbH 

Am Kochenhof 12 


Tel.: 0711 / 3 51 68 63 00 

info@bf-im.de 

www.bf-im.de 68 

Best Finance Vermögensmanagement 

GmbH 

Am Kochenhof 12 


Tel.: 0711 / 3 51 68 62 00 

info@bf-vm.de 70 

Büdenbender 

Vorm Eichhölzchen 8-10 

57250 Netphen-Hainchen 

Tel.: 0 27 37/ 98 54 40 

info@buedenbender-hausbau.de 106 

FERMO-MASSIVHAUS AG 

Gottlieb-Daimler Str. 68 

71711 Murr 

Tel.: 0 71 44 / 26 22 27 

astrid.entenmann@fermo.de 

www.fermo.de 74 

Futora Marketing GmbH 

Industriestr. 39 

82194 Gröbenzell 

Tel.: 0 81 42 / 4 65 97 97 

vera.schweigert@futora-marketing.com 

www.futora-marketing.com 86/88 

GWG Gesellschaft für Wohnungs- und 

Gewerbebau Baden-Württemberg AG 

Hospitalstraße 33 


Tel.: 0711 / 2 27 77-0 

info@gwg-gruppe.de 

www.gwg-gruppe.de 87/80 

Hahn + Keller Immobilien GmbH 

Bebelstraße 37 


Tel.: 0711 / 93 31 83 70 

info@hahn-keller.com 

www.hahn-keller-immobilien.com 62/64 

Heinz von Heiden Massivhäuser, 

Henne Immobilien und Ingenieurbüro 

Dipl.-Ing. (FH) Wolfgang Henne 

Hildrizhauserstr.2 

71155 Altdorf 

Tel.: 0 70 31 / 6 03 53 

mail@henne-immobilien.de 

www.Henne-Immobilien.de 16 

H+H Immo Kooperation 

Obere Sackstraße 18 

71364 Winnenden 

Tel.: 0 71 95 / 9 5714 20 

h-h-imm@t-online.de 

www.h-h-imm.de 58 

HM Innovation LTD. 

Bahnhofstraße 8 

30159 Hannover 

Tel.: 0502 / 58 94 44 

m.heineking@heineking.de 

www.hminnovation.net 60/66 

Hüttig&Rompf AG 

Nordbahnhofstr.17 


Tel.: 0711 / 35 16 64-12 

ahaag@huettig-rompf.de 

www.ihr-immobilienfinanzierer.de 17 

Immobilien Service Bärbel Bahr 

Wolfgang-Brumme-Allee 35 

71034 Böblingen 

Tel.: 0 70 31 / 4 91 85 34 

wanka@baerbel-bahr.de 

www.baerbel-bahr.de 44 

ivd24immobilien AG 

Gabelsbergerstr. 36 

80333 München 

Tel.: 089 / 2 90 82 00 

info@ivd24immobilien.de 

www.ivd24immobilien.de 46 

Kienle & Klamt Immobilien GmbH 

Seelbergstr. 14 


Tel.: 0711 / 6 72 31 53 

info@kienle-klamt.de 

www.kienle-klamt.de 72 

Kreissparkasse Böblingen Immobilienvertrieb 

Wolfgang- Brumme-Allee 1 


Tel.: 0 70 31 / 77 17 43 

karin.hase@kskbb.de 

www.kskbb.de 76 

L-Bank 

Schossplatz 10 

76113 Karlsruhe 

Tel.: 0800/1 50 30 30 

cornelia.pahl@l-bank.de 

www.L-Bank.de 82-84 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Deckerstr. 37-39 


Tel.: 0180 /2 77 77 33 

info@psd-rns.de 

www.psdrheinneckarsaar.de 12 

Riker Wohnbau+Immobilien GmbH 

Schlichtener Str. 17 

73614 Schorndorf 

Tel.: 0 71 51 / 5 20 35 

waiblingen@riker-Immobilien.de 50 

Siedlungswerk GmbH Wohnungsund 

Städtebau 

Heusteigstraße 27/29 


Tel.: 0711 / 2 38 13 22 

lilli.Moser@siedlungswerk.de 

www.siedlungswerk.de 34 

smartLiving-Magazin 

Elite Magazinverlags GmbH 

Boslerstraße 29 

71088 Holzgerlingen 

Tel.: 0 70 31 / 74 4-110 

anzeigen@smartliving-magazin.de 

www.seitz-mediengruppe.de 30/32 

TOLIAS Immobilien GmbH & Co. KG 

Rungestraße 4 

70435 Stuttgart 

Tel.: 0711 / 8 82 00 78-0 

info@tolias-immobilien.de 

www.tolias-immobilien.de 98 

Zapf Umzüge Stuttgart 

Schelmenwasenstraße 45 


Tel.: 0 76 14 / 48 59 90 14 

stuttgart@zapf.de 2 

48


MAGAZIN 

Der Dachs InnoGen von SenerTec 

mit Brennstoffzelle 

Die innovative KWK-Lösung 

für den kleinen Wärmebedarf 

Vor 30 Jahren, im Jahr 1986, erblickte der 

legendäre Dachs-Motor das Licht der 

Welt und wurde durch stetige Optimierung 

zu dem gemacht, was er noch heute 

ist: eine grundsolide Energiezentrale für 

Wärme und Strom. Mittlerweile sind im 

In- und Ausland über 33 000 Exemplare 

in Betrieb. Und wer hätte vor 30 Jahren 

auch nur im Traum daran gedacht, was 

heute alles möglich ist? Jedes Kind kennt 

sie, diese Faszination, wenn Unglaubliches 

einfach greifbar wird. Der Dachs InnoGen 

mit Brennstoffzellen-Technologie 

ist die neueste und effizienteste Kraft- 

Wärme-Kopplung und ist die optimale 

Lösung für den kleinen Wärmebedarf im 

Eigenheim. 

Das neue Gerät vereint alle Vorzüge 

der modernen Heiz technologie und 

ist vor allem für Einfamilienhäuser 

interessant 

Wie alle anderen Dachs-Modelle arbeitet 

auch der Dachs InnoGen nach dem Prinzip 

der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) 

und erzeugt neben Wärme auch Strom. 

Dadurch können Betreiber nicht nur Energie, 

sondern in erhöhtem Maße auch 

umweltschädliches CO 2 einsparen. Denn 

anders als beim klassischen Dachs findet 

in der Brennstoffzelle kein Verbrennungsprozess 

statt. Stattdessen wird 

durch elektrochemische Prozesse direkt – also ohne thermodynamischen 

Zwischenschritt – elektrische und thermische Energie 

erzeugt, und das extrem effizient, leise und wartungsarm. 

Einfach beim Heizen 

Strom erzeugen. 

Dachs InnoGen. 

Willkommen in der 

Zukunft. 

Die Zukunft der Energieversorgung im 

Eigenheim beginnt: Strom und Wärme aus 

dem neuen Dachs InnoGen mit Brenstoffzellentechnologie. 

Die zukunftsweisende Brennstoffzellentechnologie 

macht es jetzt möglich, Eigenheime 

umweltfreundlich und energieeffizient mit 

Strom und Wärme zu versorgen. Entdecken 

Sie den ersten Dachs mit Brennstoffzelle auf 

www.derdachs.de/innogen und fordern 

Sie noch heute weitere Unterlagen an. 

SenerTec-Center Stuttgart GmbH 

Gutenbergstr. 76 · 70176 Stuttgart 

www.senertec-stuttgart.de 

Anzeige 

Der Fluss dieser freien Elektronen wird 

zu nutzbarem elektrischem Strom. Die 

dabei entstehende Wärme heizt hocheffizient 

Ihre Immobilie. Mit Hilfe dieser 

kontrollierten elektrochemischen Reaktion, 

die man auch kalte Verbrennung 

nennt, produziert der Dachs InnoGen 

mit extrem hohem Wirkungsgrad 

Strom und gleichzeitig Wärme. 

Hauseigentümer, die sich für das neue 

Gerät von Europas führendem BH- 

KW-Hersteller entscheiden, profitieren 

von dessen außerordentlich hoher 

Wirtschaftlichkeit, da der elektrische 

Wirkungsgrad nahezu 40 Prozent beträgt. 

Ebenfalls überzeugend ist der 

Dachs InnoGen in punkto Energieeffizienz. 

Die niedrigen Abgas- und Geräuschemissionen 

unterschreiten dabei 

deutlich alle geforderten Grenzwerte. 

Wie alle Dachs-Betreiber profitieren 

auch Besitzer eines Dachs InnoGen aufgrund 

dessen Umweltfreundlichkeit von 

staatlichen Förderungen. 

Seit 01. August wird der Dachs InnoGen 

vom Bundesministerium für Wirtschaft 

und Energie über das Anreizprogramm 

Energieeffi zienz (APEE) zur Einführung 

neuer Technologien zusätzlich noch mit 

8850,– Euro gefördert. 

Der Dachs InnoGen wird 

zurzeit mit bis zu 8850,– Euro 

bezuschusst! 

Der Dachs erfüllt einfach und kostengünstig 

die Anforderungen der EnEV 2016, 

des EWärmeG Baden-Württemberg und die einfachere Umsetzung 

von KfW-Effizienzhäuser und damit den schnelleren Zugriff 

günstige Kredite der KfW. 

Die Brennstoffzelle: Das Prinzip der „kaltenVerbrennung“ 

Der Dachs InnoGen erzeugt aus Erdgas und Sauerstoff (aus 

zugeführter Luft) Wärme und Strom für Ihr Eigenheim. Das 

Erdgas wird in einem vorgelagerten Prozess in Wasserstoff 

umgewandelt, der in der Brennstoffzelle in positiv geladene 

Protonen und negativ geladene Elektronen aufgespalten wird. 

Besuchen Sie uns 

auf der Energie- und BauMesse 

Hanns-Martin-Schleyer-Halle Stuttgart, 

Mercedesstraße 69 

16. bis 18. September 2016, Stand 222 

Tel.: 0711 / 35 14 57-0 

49

Hallenplan 

Standflächenplan 2016: 

Energie+BauMesse /Eigentum & Wohnen 

Energie+BauMesse Stuttgart 

Sanierung/ Modernisierung/ Haustechnik/ Sicherheit 

50


MAGAZIN 

Eigentum & Wohnen 

Immobilien/ Neubau/ Finanzierung 

51

Ausstellerverzeichnis Energie+BauMesse 

A – Z 

Ausstellerverzeichnis 

Energie+BauMesse 

Bau Info Center Lüftungstechnik 

Hans-Schwörer-Str. 8 

72531 Hohenstein 

Tel.: 0 73 87 / 1 63 81 

info@bauinfocenter.de 

www.bauinfocenter.de 176 

bau-ko Fensterservice GmbH 

Lindenhofstraße 33 

73529 Schwäbisch Gmünd 

Tel.: 0 71 71 / 98 68 60 

info@bau-ko.de 

www.bau-ko.de 228 

BürgerInnen-Energie-Genossenschaft 

Remstal eG 

Karlstraße 8 

73650 Winterbach 

Tel.: 0 71 81 / 4 82 56 53 

info@beg-remstal.de 

www.beg-remstal.de 220 

Das Wintergarten Zentrum GmbH 

Waiblinger Str. 124 


Tel.: 0711 / 98 05 90 

info@wintergarten-zentrum.de 

www.wintergarten-zentrum.de 238 

Die baederbauer.de 

Naujoks Heizung + Bad 

Brunnenstraße 35/1 

73734 Esslingen-Berkheim 

Tel.: 0711 / 3 45 42 60 

brunonaujoks@t-online.de 

www.die-baederbauer.de 240 

Fischersystem 

Manfred von Ardenne Allee 3 

71522 Backnang 

Tel.: 0 71 91 / 8 81 99 

h.schneider@fischersystem.de 

www.fischersystem.de 120 

Franz Josef Händler 

Dienstleistungen 

Bergstraße 52 

75399 Unterreichenbach 

Tel.: 0 72 35 / 3 48 01 81 

kontakt@haendler-dienstleistungen.de 

www.haendler-dienstleistungen.de 146 

happy System GmbH & Co. KG 

Am Bienengarten 9 

97222 Rimpar/Gramschatz 

Tel.: 0 93 63 / 99 78 85 

service@happysystem.de 

www.happysystem.de 144 

HEIM & HAUS 

Produktion und Vertrieb GmbH 

Niederlassung Stuttgart 

Kleinaspacherstr. 15 

71723 Großbottwar 

Tel.: 0 71 48 / 1 61 85 69 

buero-stuttgart@heimhaus.de 178 

Traumhäuser live erleben 

52 

Weil es beim Hausbau um 

die meist größte Investition 

im Leben geht, sollte man 

jede Entscheidungshilfe 

nutzen. FERMO hat seine 

Kundenhaus - Besichtigungen 

deshalb zur festen Einrichtung 

gemacht. 

Im meist monatlichen Rhythmus 

können sich Bauinteressenten 

eines der komplett 

individuell geplanten und 

hochwertig ausgestatteten 

Häuser kurz vor der Schlüsselübergabe 

an die Bauherren 

ganz in Ruhe ansehen. 

Was die FERMO-Hausbesichtigungen 

so interessant 

macht, ist die große Vielfalt. 

Kein Haus ist wie das 

andere – die Palette reicht 

vom klassischen Satteldach 

bis hin zu Pult- und Flachdächern. 

Häuser in Hanglage 

sind ebenso dabei wie 

clever genutzte Baulücken, 

großzügige Gartenanlagen 

und hin und wieder auch ein 

Swimmingpool. Mindestens 

ebenso spannend ist die 

Raumaufteilung im Inneren. 

Denn die Wirkung der Materialien 

und Ausstattungsmöglichkeiten 

ist doch eine ganz 

andere, wenn man sie in der 

Fläche erlebt. 

Bei den FERMO - Terminen 

stehen Experten bereit, mit 

denen man sich über handwerkliche 

und haustechnische 

Details unterhalten 

kann. Die Vor- und Nachteile 

verschiedener Materialien, 

die Heiztechnik, die 

Ausrichtung auf den individuellen 

Lebensstil – alle 

diese Aspekte kann man vor 

Ort persönlich und nachvollziehbar 

diskutieren. 

Interessiert? Dann melden 

Sie sich zu einer der 

Hausbesichtigungen an 

unter www.fermo.de 

Intelligenter Bauen 

Ein Unternehmen, das Ihr künftiges Zuhause als Ganzes 

sieht, mit eigenen Architekten plant und zum Festpreis 

mit eigenen Handwerkern baut, ist besser. Besser als 

Stress, Ärger, ungebändigte Kosten. 

Übrigens: Seit 50 Jahren haben zufriedene Baufamilien 

ihr schönstes Schlüsselerlebnis durch intelligentes Bauen 

mit FERMO. 

Mehr Informationen: 07144 262-0 oder www.fermo.de 

FERMO-MASSIVHAUS AG · Gottlieb-Daimler-Str. 68 · 71711 Murr

Messemagazin | 


MAGAZIN 

ibp bau & plan 

Lise-Meitner-Straße 14 

74074 Heilbronn 

Tel.: 0 71 31/ 3 90 17 89 

info@ipb-bau.de 

www.ipb-bau.de 224 

ike Isolier- und Kaminbau Weber GmbH 

& Co. KG 

Benzstraße 33 

89155 Erbach 

Tel.: 0 73 05 / 96 93 18 

kontakt@weber-kaminbau.de 

www.weber-kaminbau.de 122 

Insekt Direkt UG 

Untere Mühlleite 19 

91522 Ansbach 

Tel.: 0800/2 01 41 23 

info@insekt-direkt.de 

www.insekt-direkt.de 110 

inVENTer Bera.Energiesysteme 

GmbH & Co. KG 

Dorfstr. 61 

73061 Eberbsbach-Roßwälden 

Tel.: 0 71 63 / 53 60 10 

info@beraenergie.de 

www.bera-energiesysteme.de 230 

LUST Energie +Technik 

Schwabstrasse 11 

71706 Markgröningen 

Tel.: 0 71 45 / 9 39 74 66 

dl@lust-kg.de 

www.lust-kg.de 226 

Michael Fenster UG 

Schnaiter Weg 19 

70736 Fellbach Schmiden 

Tel.: 0711 / 93 59 49 80 

mail@michael-fenster.de 

www.michaelenster.de 194 

Mladen Baljkas 

Luft- und Raumreiniger der Firma Hyla 

GST 

Kasparswaldstr. 4 

70771 Leinfelden-Echterdingen 

Tel:: 0171 / 4 00 10 22 

m.baljkas@hyla-germany.de 

www.hylagermany.de/10030 164 

Neigert 

Hofstetterstraße 29 

86465 Welden 

Tel.: 0171/2 70 76 38 170 

Polizeipräsidium Stuttgart 

Kriminalpolizeiliche Beratungsstelle 

Löwentorbogen 9A 


Tel.: 0711 / 89 90 12 32 

stuttgart.pp.kbst@polizei.bwl.de 

www.polizei-stuttgart.de 112 

Progas GmbH & Co. KG 

Westfalendamm 84 - 86 

44141 Dortmund 

Tel.: 0231 / 5 49 80 

info@progas.de 

www.progas.de 162 

REDDY Küchen 

Stuttgart-Fellbach 

Waiblinger Straße 122 


Tel.: 0711 / 3 42 47 00 

mail@isabella-helm.de 

www.stuttgart-fellbach.reddy.de 232 

Redwell Böblingen 

Geranienstraße 11 


Tel.: 0 70 31 / 76 08 91 

info@redwell-boeblingen.de 

www.redwellböblingen.de 172 

Reich Fenstervisionen GmbH & Co. KG 

Im Espach 11 

88444 Ummendorf 

Tel.: 0 73 51 / 5 80 10 

info@meinreichfenster.de 

www.meinreichfenster.com 234 

RENO floor Vertretung Lichtenstein 

Hölderlinstr. 65 

72805 Lichtenstein 

Tel.: 0 71 29 / 60 03 50 

uwegruber@me.com 218 

Schanz Rollladensysteme GmbH 

Forchenbusch 9 

72226 Simmersfeld 

Tel.: 0 74 84 / 92 91 33 

nr@schanz.de 

www.rollladen.de 158 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Gutenbergstr.76 


Tel.: 0711 / 3 51 45 70 

info@senertec-center-stuttgart.de 

www.senertec-stuttgart.de 222 

SEVentilation GmbH 

Vertriebsbüro Südwest 

Baden–Württemberg 

Hindenburgstraße 66 

73207 Plochingen 

Tel.: 0 71 53 / 9 95 58 60 

vertriebsuedwest@seventilation.de 

www.seventilation.de 156 

Sonnen GmbH 

Am Riedbach 1 

87499 Wildpoldsried 

Tel.: 0 83 04 / 92 93 34 00 

m.weigl@sonnenbatterie.de 

www.sonnenbatterie.de 154 

Stiehle Einrichten mit Stil 

Ortsstr. 16 

72534 Hayingen-Oberwilzingen 

Tel.: 07386 / 978 952 

michaela.brandmaier@stiehle.net 200 

SÜWAG Vertrieb AG & Co. KG 

Schützenbleiche 9-11 

65929 Frankfurt am Main 

Tel.: 069 / 310 725 45 

anke.viehl@suewag.de 

www.suewag.de 132-138 

Viterma Lizenzpartner 

Dipl. Ing. Levent Kilic 

Marie-Curie-Straße 11/5 

74321 Bietigheim-Bissingen 

Tel.: 0 71 42 / 7 09 06 98 

Ludwigsburg@viterma.com 

www.viterma.com 202 

WALTER konzept 

St.-Martinus-Str. 3 

73479 Ellwangen-Killingen 

Tel.: 0 79 65 / 90 09 20 

a.dingler@walter-konzept.de 

www.walter-konzept.de 204 

WATERKOTTE GmbH 

Gewerkenstr.15 

44628 Herne 

Tel.: 0 23 23 / 9 37 64 02 

silvia.fischer@waterkotte.de 

www.waterkotte.de 214/216 

53

Energetische Sanierung 

Altbau mit neuer Effizienz 

Ob Fachwerkhaus, Gründerzeitbau oder 70er-Jahre-Bungalow 

– wer ein Häuschen besitzt, das schon etwas in die 

Jahre gekommen ist, wird sich die Frage schon einmal gestellt 

haben: Lohnt es sich, das Gebäude energetisch zu sanieren 

und dabei auch die Haustechnik auf den neuesten Stand zu 

bringen? Und wie viel wird solch eine Modernisierung wohl 

kosten? Alleine mit neuen Fenstern oder einer moderneren 

Heizanlage ist es in den allermeisten Fällen nämlich nicht getan. 

Der Handlungsbedarf reicht in der Regel vom Keller bis 

hinauf unter das Dach, weshalb so mancher den Aufwand 

scheut und erst gar nicht zum Telefonhörer greifen will. 

Petra Hegen kennt die Bedenken dieser Art nur zu gut. Sie 

weiß aber auch, wie groß die Begeisterung von Hausbesitzern 

sein kann, die eine umfangreiche Sanierung hinter sich haben 

und nun stolze Besitzer eines fast neuen Eigenheims sind, 

in dem es sich ganz anders wohnt als zuvor, wie sie sagt. „Jede 

Sanierung bietet die Chance, die Wohnqualität und die 

54


MAGAZIN 

Ge staltung eines Hauses wesentlich zu verbessern und den 

Energieverbrauch und damit die Folgekosten erheblich zu 

reduzieren“, betont die Architektin, die gleichzeitig unabhängige 

Energieberaterin ist und als solche bei der Klimaschutz- 

und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA) im 

Rahmen des Programms „Zukunft Altbau“ häufig Gespräche 

über die Vorteile von Modernisierungen führt. „Die Möglichkeiten 

in diesem Bereich sind enorm vielfältig und es findet 

sich für jedes Haus das richtige Konzept“, betont sie. 

R Wissenswertes 

Wichtigster Schritt ist, sich einen 

unabhängigen Experten ins Haus zu holen 

Erster und wichtigster Schritt bei solch einer Maßnahme sollte 

unbedingt sein, so Petra Hegen, sich zunächst einen unabhängigen 

Experten ins Haus zu holen, der nicht an bestimmte 

Hersteller oder Handwerksbetriebe gebunden ist. „Wer energie 

effizient modernisieren möchte, der wendet sich am besten 

an einen qualifizierten Gebäudeenergieberater, der den 

Zustand des Hauses analysiert, einen Sanierungsfahrplan vorschlägt 

und gleichzeitig auch Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten 

aufzeigt“, betont die Architektin. Eine energetische 

Modernisierung sei eine komplexe Geschichte. Daher 

sei es wichtig, zunächst die Schwachstellen im Haus zu lo kalisieren 

und die einzelnen Maßnahmen so zu planen, dass 

sie sich nicht gegenseitig beeinträchtigen, sondern einem sinnvollen 

Ablauf folgen. Außerdem müsse auch die individuelle 

Nutzung des Gebäudes in die Überlegungen einbezogen werden. 

„Um zu berechnen, ob sich für die Warmwasseraufbe reitung 

eine Solarthermieanlage lohnt, muss man beispielsweise wissen, 

ob nur zwei Personen im Haus wohnen oder eine große Familie. 

Das ist ein großer Unterschied“, so Petra Hegen. „Wer keine 

Erfahrungen in diesem Bereich hat, übersieht oft etwas. Mit 

einem erfahrenen Berater fährt man immer besser.“ 

Alle Energieberater haben eine 

spezielle Ausbildung gemacht 

Alle unabhängigen Energieberater, die über das Programm 

„Zukunft Altbau“ empfohlen werden, haben als Ingenieur, Architekt 

oder Handwerksmeister eine spezielle Ausbildung bei 

einem der Kooperationspartner der Einrichtung gemacht, die 

eine Art Außenstelle der Klimaschutz- und Energieagentur in 

Karlsruhe ist. Die Architektenkammer Baden-Württemberg 

zählt beispielsweise dazu, der Baden-Württembergische Handwerkstag, 

der Fachverband Gebäudeenergieberater, In genieure, 

Handwerker oder das Deutsche Energiebera ter-Netzwerk, 

ein Verein aus Ingenieuren, Architekten und Technikern, ➤ 

Durch Sanierung 

Energiekosten sparen 

Entscheidenden Einfluss auf den gesamten 

Energieverbrauch eines Gebäudes 

hat die Wärmedämmung der Gebäudehülle. Dazu 

gehören das Dach, die Außenwände, die Fenster 

und die Kellerdecke. Durch ungedämmte Dächer, 

Wände und Fenster entweichen jeweils 20 Prozent 

und mehr der Heiz energie, weitere fünf bis zehn 

Prozent gehen durch eine ungedämmte Kellerdecke 

verloren. Während im Winter Heizenergie von 

innen nach außen entweicht, dringt im Sommer 

gleichermaßen die Som mer hitze von außen ein. 

Beides kann durch eine gute Wärmedämmung verhindert 

werden. Wird ein Gebäude beispielsweise 

mit einem 24er- Ziegel-Mauerwerk mit 16 Zen time 

ter Mi ne ral wolle gedämmt, so verringert sich 

der Wärmedurchgang. Das spart in einem durchschnittlichen 

Einfami lien haus fast 1500 Liter Heizöl. 

Bei den heutigen Ölpreisen sind das jährlich 

über 800 Euro, die in der Haushaltskasse verbleiben. 

Ausgehend von einer 30-jährigen Nutzungsdauer 

und den aktuellen Ölpreisen können Eigentümer 

so rund 25 000 Euro Energiekosten einsparen 

und gleichzeitig die Umwelt um 126 Tonnen 

Kohlendioxid entlasten. Bei der Wirtschaftlichkeitsberechnung 

einer Sanierung spielt auch die 

Energiepreisstei gerung eine wichtige Rolle. In den 

letzten 35 Jahren haben sich der Öl- und Gaspreis 

verdreifacht. Je höher die Preise steigen, desto 

schneller rentiert sich eine Sanierung – denn damit 

erhöhen sich auch die ein gesparten Energiekosten. 

55


Der Energieberater schaut sich das Haus vom Dach 

bis zum Heizungskeller an und sucht nach den Schwachstellen 

der sich seit der Gründung im Jahr 2002 dem energiesparenden 

Bauen und Modernisieren von Gebäuden und der Optimierung 

der Energieeffizienz verschrieben hat und seine 

Dienstleistung bundesweit anbietet. Eine unabhängige Beratung 

durch Experten, die keinerlei Provisionen oder sonstige 

zweckgebundene Zuwendungen von Herstellern, Handwerkern 

oder Händlern beziehen, sei das A und O, betont Petra 

Hegen. „Das macht einfach sicherer und hilft, die richtigen 

Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt zu treffen.“ 

Landesweit stehen derzeit zwischen 600 und 700 solcher unabhängigen 

Energieberater auf der Empfehlungsliste des Programms 

„Zukunft Altbau“, das vom Ministerium für Umwelt, 

Klima und Energiewirtschaft Baden-Württemberg gefördert 

wird. Die Kampagne wurde bereits im Jahr 1999 mit dem Ziel 

gestartet, private Hauseigentümer für eine energetische Sanierung 

ihrer Gebäude zu sensibilisieren, sie zu einem solchen 

Schritt zu motivieren und die Eigentümer zudem auch 

bei den einzelnen Entscheidungsprozessen zu begleiten. Initiiert 

worden ist das Projekt seinerzeit vor dem Hintergrund 

eines sich abzeichnenden Klimawandels als Kernproblem einer 

beginnenden Ressourcenverknappung, zunehmender Importabhängigkeit 

und einem Kapitalabfluss aus den Regionen. 

Unter dem Strich soll auf diesem Weg ein gewichtiger Beitrag 

zur Reduzierung des Energieverbrauchs geleistet werden, zu 

dem jeder Einzelne beitragen kann. Etwa ein Drittel des gesamten 

Energieverbrauchs in Baden-Württemberg wird laut 

Statistik durch Gebäude verursacht. Technisch sei zumindest 

eine Halbierung dieser Bilanz möglich, sagt die Modernisierungsexpertin 

Petra Hegen. 

Viele kommen beim Sanieren auf den Geschmack 

Um für das Energiesparen zu werben, ist sie mit ihren Kollegen 

regelmäßig im ganzen Land unterwegs, zuletzt beispielsweise 

auch auf der Landesgartenschau in Öhringen. Immer 

wieder seien dort insbesondere ältere Menschen an den Stand 

gekommen und hätten erzählt, wie froh sie heute sind, ihr Eigenheim 

modernisiert und nun wesentlich mehr Wohnkomfort 

zu haben. „Viele kommen dabei auf den Geschmack und 

denken mit Blick auf das Alter noch über weitere Verbesserungen 

nach“, erzählt die Architektin. So sei es etwa sinnvoll, 

im Zuge einer energetischen Sanierung gleich zu prüfen, ob 

diese Maßnahme mit einem barrierefreien Umbau des Gebäudes 

gekoppelt werden könne, wenn die Handwerker und 

Planer ohnehin schon im Haus sind, so Petra Hegen. Barriereabbau 

und energetische Sanierung zu koppeln vermeide 

Zusatzkosten, da Doppelarbeiten wegfallen. 

➤ 

56


MAGAZIN 

Heizkosten senken: Die neun besten Tipps für den Winter 

Heizkosten machen bei privaten Haushalten in der Regel den 

größten Teil der Nebenkosten aus. Eine richtige Zimmertemperatur 

im Winter und sorgfältiges Lüften können diesen Betrag 

deutlich senken. Das finanzielle Sparpotenzial ist hoch: 

Bei einem richtigen Heiz- und Lüftungsverhalten können bei 

einer 110 Quadratmeter großen Wohnung je nach energeti- 

schem Standard pro Jahr zwischen 250 und 300 Euro an Kosten 

gespart werden. 

1. Um in Wohnräumen komfortabel wohnen zu können, 

reichen in der Regel 20 Grad Celsius aus. Zu diesem 

Zweck stellt man das Thermostatventil auf Stufe 3. Der 

Nebeneffekt kann sich sehen lassen: Eine Absenkung um 

ein Grad spart sechs Prozent Heizkosten ein. 

2. Die weiteren Räume wie Schlafzimmer, Flur und 

Küche benötigen 16 bis 18 Grad – hier reicht Stufe 2 

des Thermostats. Im Bad kann es – je nach Komfortanspruch 

– etwas wärmer sein. 

3. Bereits eine Stunde vor der Nachtruhe empfiehlt 

sich eine generelle Nachtabsenkung auf 15 Grad. Das 

spart nachts noch einmal rund 25 Prozent Kosten. Morgens 

sollte die Heizungsanlage eine Stunde vor den 

Bewohnern „aufwachen“, damit es beim Aufstehen im Bad 

bereits warm ist. 

4. Wer über ein elektrisches Thermostatventil verfügt, 

kann einstellen, wie hoch die Temperatur in welchem 

Raum zu welcher Uhrzeit sein soll. Die Regulierung 

per Hand entfällt damit völlig. Die kleinen Helfer gibt 

es auch mit Funkkommunikation oder sie können per 

App gesteuert werden. 

5. Die Wärme kann sich nur gleichmäßig und effizient 

verteilen, wenn es keine Blockade der Heizungskörper 

durch Schränke, Regale oder Betten gibt. 

6. Ein weiterer Bestandteil effizienten Heizens ist richtiges 

Lüften: Vorsicht vor dem Kippen der Fenster. Das 

ist nicht effizient und teuer. Der Luftaustausch in der 

Wohnung dauert eine Stunde oder länger, es wird in der 

Zeit nach draußen geheizt und die Wände kühlen aus. 

7. Das Zauberwort heißt Querlüften: Am effektivsten 

ist es, morgens, mittags und abends alle Fenster zu öffnen 

und für fünf Minuten einen Durchzug herzustellen. So 

wird die verbrauchte, feuchte Raumluft durch frische, 

trockene Außenluft ersetzt, ohne dass die Wände auskühlen. 

Nach dem Schließen der Fenster wird es dann sehr 

schnell wieder warm. 

8. Lüftungsanlagen: In modernen, energieeffizienten 

Ge bäuden übernimmt diese Aufgabe eine Zu- und Abluftanlage. 

Optional können auch mehrere Einzellüfter 

da für eingesetzt werden. Der Vorteil bei beiden Konzepten 

ist neben dem kontinuierlichen Luftaustausch eine 

effi ziente Wärmerückgewinnung. 

9. Bei Dunkelheit die Rollläden oder Jalousien herunterlassen 

und die Vorhänge zuziehen: Das spart ebenfalls 

ein wenig. 

Die Tipps in Einzelnen 

57



Energielabel für alte Heizungen wird ab 2017 

P fl i c h t 

Das Energieeffizienzlabel für Heizungen informiert 

Gebäudeeigentümer auf einer Skala von Grün bis 

Rot, wie effizient der Wärmeerzeuger im Haus ist. 

Ab Januar 2017 wird das bei neuen Heizungen bereits 

verpflichtende Label auch für bestehende Heizungsanlagen 

ein Muss. Die Effizienzklassen reichen 

von A++ als beste bis E als schlechteste Einstufung. 

Bekannt ist das Etikett von Kühlschränken 

und Wäschetrocknern. Die zuständigen Schornsteinfeger 

sind ab dem Stichtag dazu verpflichtet, 

ein entsprechendes Etikett nach einer Überprüfung 

anzubringen. Für Hauseigentümer entstehen keine 

Kosten. Über die Höhe der Heizkosten sagt das 

Label nichts aus. „Der energetische Zustand des 

Hauses bestimmt größtenteils den Heizenergieverbrauch, 

erst dann spielt die Effizienz der Heizung 

eine Rolle“, erklärt die Energieberaterin Petra 

Hegen und empfiehlt im Zuge der Nachetikettierung 

eine professionelle Gebäudeenergieberatung. 

So könne am besten geklärt werden, ob die Energiekosten 

zu hoch sind und welche Maßnahmen 

dagegen nötig sind. Das Energielabel kommt 

schrittweise: 2017 werden nur Wärmeerzeuger etikettiert, 

die älter als 25 Jahre sind. In den Jahren 

danach bekommen auch jüngere Heizungen das 

Etikett. Ab 2024 werden alle Heizungen etikettiert, 

die älter als 15 Jahre sind. 

Die Wärmedämmung hat entscheidenden Einfluss 

auf den Energieverbrauch eines Gebäudes 

„Wer schon heute richtig plant und generationengerecht umbaut, 

kann darauf vertrauen, dass seine Immobilie zu allen 

Lebenssituationen passt, egal ob die Familiengründung ansteht, 

man im Alter so lange wie möglich unabhängig leben 

will oder einfach nur den Wohnkomfort oder die Sicherheit 

erhöhen möchte“, sagt auch Carmen Mundorff von der Architektenkammer 

Baden-Württemberg. Wenn eine Sanierung 

der Gebäudehülle oder der Heiztechnik ohnehin angeraten 

ist, reichen wenige, intelligent geplante Maßnahmen aus, um 

ein Haus fit für die Zukunft zu machen. So könnten beispielsweise 

Schwellen entfernt, Wände und Durchgänge versetzt, 

die Küche und das Bad umgebaut oder Terrassen und Balkone 

umgestaltet werden, erklärt Carmen Mundorff. Wer dann im 

Alter nicht mehr so mobil sei oder mit einer Behinderung zurechtkommen 

müsse, könne so wesentlich länger in der gewohnten 

Umgebung bleiben. 

Ein Gewinn an Lebensqualität 

Mit dem richtigen Sanierungskonzept, moderner Technologie 

und neuen Materialien ist heutzutage vieles möglich, was 

schon so manchen anfangs skeptischen Hausbesitzer über- 

58


MAGAZIN 

zeugt hat. Manch einer sorgt sich etwa um die Substanz seiner 

Fachwerkfassade, andere fürchten, dass ihr Haus verschandelt 

wird. Nachvollziehbar – aber unnötig, wie Petra Hegen versichert. 

„Jedes Gebäude kann einen Energiefrühling erleben 

und bei höherem Wohnkomfort hinterher gleichzeitig schöner 

dastehen als vorher“, sagt sie. Mit modernen Baustoffen 

könne man aus jedem Haus ein Schmuckstück machen, aus 

optischer und energetischer Sicht. Bei vielen Bestandsgebäuden 

könne der Energieverbrauch mit einer umfassenden und 

hochwertigen Sanierung der Gebäudehülle und der Anlagentechnik 

auf das Niveau eines üblichen Neubaus bis hin zum 

Passivhaus reduziert werden. Vielfach sei es auch möglich, ein 

Haus vollkommen CO2-frei zu machen. Entscheidenden Einfluss 

auf den Energieverbrauch eines Gebäudes hat die Wärmedämmung 

der Gebäudehülle, zu der neben dem Dach und 

den Außenwänden auch die Fenster und die Kellerdecke gehören. 

Durch ungedämmte Dächer, Wände und Fenster würden 

jeweils 20 Prozent und mehr der Heizenergie verloren 

gehen, durch die Kellerdecke weitere zehn Prozent, so die Energieberaterin: 

„Da kommt einiges zusammen.“ 

Ob sich der Aufwand im Einzelfall lohnt, ist für die meisten 

Hausbesitzer eine der wichtigsten Fragen, die der Energieberater 

beantworten muss. In die Bewertung einfließen sollten 

dabei indessen nicht nur die rein monetären Aspekte der 

Wirtschaftlichkeit, sondern auch das Mehr an Lebensqualität, 

das mit einer Modernisierung erreicht wird. In den 

meisten Lebensbereichen sei es selbstverständlich, für Komfort, 

Behaglichkeit oder Freizeitvergnügen Geld ausgeben, 

sagt Petra Hegen, ob für das neueste Rennrad, den modernen 

Herd, schicke Mode oder ein teures Auto. All das 

stehe für ein Stückchen Lebensqualität, gleiches gelte eben 

auch für die energetische Sanierung eines Hauses. „In einem 

gut gedämmten Haus lebt es sich im Winter und im Sommer 

behaglicher und man bekommt dazu noch das gute Gefühl, 

etwas für die Umwelt getan zu haben“, sagt die Architektin. 

Dieser Gewinn an Lebensqualität und der Beitrag 

zum Klimaschutz könne nicht oder nur sehr kompliziert 

in Euro umgerechnet werden. Der Unterschied bei Sanierungen 

im Gegensatz zu den meisten angenehmen Dingen 

des Lebens sei aber: Es lohne sich auch rein finanziell. ➤ 

Balkon-Problemlösung für Hausverwaltungen 

Wir sind der Spezialist für Balkonsanierungen 

von größeren Wohneinheiten 

Die Balkonsanierung – gerade in größeren Wohneinheiten – ist ein aufwendiges und kostenintensives 

Unterfangen: Abplatz ungen in den Balkon- und Terrassen fliesen, Risse im Balkonboden, Vermoosungen, 

Ausblühungen in den Fliesen oder lose Platten im Außenbereich dämpfen die Vorfreude auf die Freiluftsaison. 

Hinzu kommen Kosten für die Gerüststellung sowie die Maler- und Betonsanierungs arbeiten. 

Wir sind spezialisiert auf alle Gewerke der Balkonsanierung und bieten dem Privatmann, wie auch den 

Hausverwaltungen, alle Arbeiten aus einer Hand – fach- und termingerecht und kostengünstig. 

Unser Service 

• Kostenlose Begutachtung mit Feuchtigkeitsmessung 

• Bis zu 10 Jahre Gewährleistung für den Belagsaufbau 

• Bis ins 1. OG mit Zugangsgerüst kostenlos 

Wann rufen Sie an? 

Ihr Balkon in guten Händen! 

Der Fliesen-Kaiser 

Schillerstr. 56, 70839 Gerlingen 

Tel.: 0 7156 / 2 1334, Fax: 0 7156 / 4 9521 

E-Mail: info@derfliesenkaiser.de 

59


„Jede Sanierung bietet die 

Chance, die Wohnqualität 

und die Gestaltung eines 

Hauses wesentlich zu verbessern 

und den Energieverbrauch 

und damit 

die Fol ge kosten erheblich 

zu redu zie ren. In einem gut 

sanierten Haus wohnt es sich einfach angenehmer, 

diese Er fahrung machen immer mehr Menschen.“ 

Petra Hegen, 

Energieberaterin 

 

 

 

Eine zentrale Rolle bei der Berechnung von Kosten und Wirtschaftlichkeit 

spielen vor allem die Fördermittel, die Möglichkeiten 

dabei sind vielfältig und mitunter kompliziert. Bund, 

Land, Kommunen und die verschiedenen Energieversorgungsunternehmen 

unterstützen modernisierungswillige Eigentümer 

je nach Maßnahme mit einer ganzen Reihe an 

Zuschüssen oder verbilligten Darlehen: Von der KfW-Förderbank 

und dem Programm „Energieeffizient Sanieren“ angefangen 

über das Landesprogramm „Wohnen mit Zukunft: 

Erneuerbare Energien“ der L-Bank bis hin zur Aktion „Energiesparberatung 

vor Ort“ des Bundesamts für Wirtschaft und 

Ausfuhrkontrolle (BAFA), das die Honorare der Energieberater 

bezuschusst. Hinzu kommt, dass die einzelnen Programme 

regelmäßig modifiziert oder auch neue Angebote geschaffen 

werden. So wurde beispielsweise das KfW-Förderprogramm 

„Altersgerecht sanieren“, mit dem barrierereduzierende 

Maßnahmen unterstützt werden, im November 2015 erweitert 

und angepasst. Die Zuschusssätze für Einzelmaßnahmen 

sind von acht auf zehn Prozent und für den Förderstandard 

„Altersgerechtes Haus“ von zehn auf 12,5 Prozent der 

förderfähigen Investitionskosten angehoben worden. Gleichzeitig 

wurden die Mindestinvestitionskosten von 3750 auf 

2000 Euro gesenkt. Aufgrund der hohen Nachfrage nach dieser 

Kreditvariante sind die Zuschussmittel für 2016 zwischenzeitlich 

bereits aufgebraucht, was zeigt, wie groß der Bedarf in 

diesem Bereich ist. „Die Energieberater sind regelmäßig auf 

Fortbildungen und kennen sich daher bestens mit den verschiedenen 

Fördermöglichkeiten aus“, betont Petra Hegen. 

„Sie können ganz genau ausrechnen, wie viel Unterstützung 

es gibt und wissen, welche Programme zu den einzelnen 

Maßnahmen passen.“ 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Einer der größten Förderer ist dabei das Land Baden- 

Württemberg, das selber mit gutem Beispiel vorangehen will. 

So war bei der in diesem Jahr abgeschlossenen Generalsanierung 

der Villa Reitzenstein, dem denkmalgeschützten Amtssitz 

des Ministerpräsidenten Winfried Kretschmann, das Thema 

Energieeffizienz ein Schwerpunkt der Baumaßnahmen. 

Unter anderem wurde die Haustechnik vollständig erneuert 

und ein gasbetriebenes Blockheizkraftwerk eingebaut. Zudem 

wurde in direkter Nachbarschaft ein neuer Verwaltungsbau 

errichtet, das Eugen-Bolz-Haus, das vor kurzem bezogen 

wurde und seither dank ausgeklügelter Technologie mehr Energie 

produziert, als es selber verbraucht. Dass Energieeffizienz 

und Architektur auch bei Altbauten gut harmonieren, erlebt 

Petra Hegen fast jeden Tag aufs Neue, wie sie sagt: „In 

einem gut sanierten Haus wohnt es sich einfach angenehmer, 

diese Erfahrung machen immer mehr Menschen.“ 

60


MAGAZIN 

KONTAKT „ZUKUNFT ALTBAU” 

Die vom Ministerium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft 

Baden-Württemberg geförderte Plattform 

„Zukunft Altbau“ informiert Wohnungs- und Hauseigentümer 

neutral und unabhängig über den Nutzen energie 

effizienter Altbaumodernisierung und über Fördermöglichkeiten. 

Außerdem werden über das Programm 

unabhängige Energieberater vermittelt. Das 

Beratungsbüro ist eine Außenstelle der Klimaschutzund 

Energieagentur Baden-Württemberg (KEA) und 

hat seinen Sitz in Stuttgart. 

Informationen gibt es kostenfrei über das Beratungstelefon 

08000/12 33 33, im Internet unter: 

➤ www.zukunftaltbau.de 

➤ www.facebook.com/ZukunftAltbau 


WANNE RAUS – DUSCHE REIN 

vorher 

nachher 

Über 600 Kunden- 

Referenzen unter 

www.viterma.com 

Schnelligkeit 

In 24 Stunden zu Ihrem neuen Badezimmer 

Fixpreisgarantie 

Top-Qualität zum vereinbarten Preis 

Beratung 

Persönliche Fachberatung bei Ihnen zu Hause 

Barrierefreiheit 

Keine Stolperfallen oder lästigen Übergänge 

Rutschfestigkeit 

Sicherer Stand auch mit nassen Füßen 

Staubschutzkonzept 

Wenig Schmutz und Lärm während des Umbaus 

Besuchen Sie uns auf der Messe 

Eigentum & Wohnen Stuttgart 2016 

vom 16. bis 18. September 

Stand 202 

viterma Lizenzpartner – Ihr Badberater 

Marie-Curie-Straße 11/5 | 74321 Bietigheim-Bissingen 

Jetzt anrufen unter Tel 0800 24 24 883 (gebührenfrei) oder 0174 298 35 81 

ludwigsburg@viterma.com | www.viterma.com 

MIT EINER PFLEGESTUFE 

IST BEI EINER BARRIEREFREIEN 

SANIERUNG EINE FÖRDERUNG 

VON BIS ZU € 4.000,– MÖGLICH!

Versicherung & Recht 

Wenn die Betriebskosten 

zur zweiten Miete werden 

Die jährliche Betriebskostenabrechnung führt häufig zu Meinungsverschiedenheiten 

zwischen Vermieter und Mieter, obgleich die gesetzliche Lage eindeutig ist. 

Wer kennt das nicht – zwischen der Postkarte von Oma 

und Werbeprospekten der Supermärkte und Lie ferdienste 

steckt eines Tages, meist zum Jahresende hin, der 

Brief mit der Nebenkostenabrechnung. Hier erleben viele 

Mieter oft eine böse Überraschung und sehen eine lange Auflistung 

an wohnungs- oder hausgebundenen Kosten, die nun 

zu bezahlen sind. 

Nach Einschätzung der örtlichen Mietervereine ist etwa je de 

zweite der jährlich über 21 Millionen Betriebskostenabrechnungen 

falsch, unvollständig oder schlicht nicht nachvollziehbar. 

Die häufigsten Fehler werden bei Messdifferenzen, 

Leerständen und Positionen, die nicht umgelegt werden dürfen, 

festgestellt. In Stuttgart sind in den vergangenen Jahren 

die Nebenkosten deutlich in die Höhe geschossen, weshalb 

viele schon von der zweiten Miete sprechen. Aber welche Kosten 

sind vom Mieter, welche vom Vermieter zu tragen und 

bei welchen Gesichtspunkten sollte man genauer hinschauen? 

Die gesetzliche Lage 

Die gesetzlich zulässigen Kosten sind nach § 2 der Betriebskostenverordnung 

genau festgelegt und umfassen alle umlagefähigen 

Kosten (siehe Infokasten Seite 65). Betriebskosten 

selbst umfassen die wiederkehrenden Kosten für das 

Grundstück oder die Immobilie in Abgrenzung zu Instandhaltungskosten 

und Verwaltungskosten. 

62


MAGAZIN 

Was verbirgt sich hinter den Kosten? 

Die Devise lautet: genau hinschauen. Aus der Auflistung sollte 

genau hervorgehen, wie hoch die Gesamtkosten sind, der genaue 

Abrechnungszeitraum ist, wie der Verteilerschlüssel festgelegt 

ist – ob zum Beispiel nach Quadrat metern oder Personenanzahl 

berechnet wird – und wie viel bereits durch die 

monatlichen Nebenkostenvorauszahlung bezahlt wurde. In 

vielen Fällen lassen sich die Missstände schnell aufklären: 

„Die Anforderungen an eine Betriebskostenabrechnung sind 

inzwischen so komplex – viele Fehler treten daher aus Unwissenheit 

oder komplizierten vertraglichen Regelungen 

auf “, erklärt Rechtsexpertin Nicole Schade. Ein erster Schritt 

ist meistens, einen Vergleich mit der Abrechnung aus dem 

Vorjahr vorzunehmen und zu prüfen, an welchen Stellen genau 

die Betriebskosten sich erhöht haben. 

Seit einigen Jahren kommen hier auch zusätzliche 

Kosten für die Legionellenüberprüfungen 

beim Warmwasser oder Wartungskosten für 

Rauchmelder hinzu. „Auf der Abrechnung 

dürfen lediglich die Kosten aufgelistet und 

vom Vermieter umgelegt werden, die im 

Mietvertrag festgehalten sind und auch nach 

der Betriebskostenverordnung tatsächlich zu 

diesen zählen“, sagt Nicole Schade, Rechtsexpertin 

für Haus und Grund Stuttgart. Spielraum hat ein Vermieter 

wenn überhaupt bei der Abrechnung von Eigenleistungen: 

gesetzlich legitim ist, dass ein Vermieter zum Beispiel 

die Gartenarbeit selbst verrichten kann und die Kosten 

dafür marktgerecht, also anhand eines Angebots eines Unternehmens 

für Gartenarbeit, auf die Mieter umlegt. 

in einer besseren Anpassung der Nebenkosten- 

Vorauszahlungen, sodass keine bösen Überraschungen 

am Jahresende auftreten. 

Einige erwähnenswerte Sondersituationen 

bei der Betrachtung der Abrechnung: 

• Eigentumswohnungen 

Mieter einer Eigentumswohnung sollten insbesondere 

darauf achten, dass Verwaltungs- und Instandhaltungskosten 

nicht auf ihrer Abrechnung tauchen. Diese sind nämlich vom Eigentümer zu tragen 

auf- 

und nicht vom Mieter. 

• Wartungs- und Reparaturkosten 

Unter diesen Gesichtspunkt fallen beispielsweise die Pflege 

und Wartung von Fahrstühlen, die definitiv unter Betriebskosten 

laufen. Reparaturkosten in der Wohnung oder im 

Haus, wie zum Beispiel tropfende Wasserhähne oder nicht 

funktionierende Heizungen, gehören aber nicht in diese 

Rubrik und sind Sache des Vermieters: „Wenn eine Küche 

mit vermietet wird, ist es auch am Vermieter, diese funktionsfähig 

zu halten“, erklärt Nicole Schade. 

Schönheitsreparaturen müssen Mieter jedoch unter Umständen 

selber übernehmen: die Klein reparaturklausel, die im 

Mietvertrag auftauchen kann, liegt durchschnittlich zwischen 

➤ 

Fristen sind beim Thema Nebenkosten auch ein wichtiger 

Punkt: Nach Erhalt der Abrechnung hat der Mieter vier Wochen 

Zeit, dieser nachzukommen. Auf der anderen Seite gilt, 

dass der Vermieter innerhalb von zwölf Monaten die Jahresabrechnung 

vorlegen muss. Nicht auf alle Aspekte hat der 

Vermieter selbst Einfluss: Für städtische Gebühren beispielsweise, 

steigende Ölpreise oder ein höherer Verbrauch kann 

der Vermieter nicht zur Rechenschaft gezogen werden. 

„Hausverwalter und Vermieter sind auch nur Menschen, 

da kann auch mal ein Fehler unterlaufen“, beschwichtigt Ria 

Otto von der Hausverwaltung Pietschmann. „Wichtig sind 

eine geordnete Awufstellung und besonders die erste Abrechnung 

mit dem Mietvertrag abzugleichen – falls Werte in 

den Folgejahren dann doch einmal ausreißen, sollte man 

nachfragen.“ Einen Lösungsansatz sieht die Hausverwalterin 

63

Versicherung & Recht 

5 Schritte zur Überprüfung 

der Abrechnung 

1. Im Mietvertrag nachprüfen, welche Betriebskosten 

getragen werden müssen. 

2. Zählstände mit den Vorjahreszahlen abgleichen. 

3. Nebenkostenabrechnungen der vorherigen Jahre 

überprüfen. 

4. Wartung, Reparatur und Modernisierung genau 

unterscheiden. 

5. Konkrete Beanstandungen formulieren und Kontakt 

zum Vermieter aufnehmen. 

75 und 125 Euro für die Nutzung der Mietsache, wobei es 

hier eine Einschränkung der Jahresbelastung gibt, die derzeit 

bei sechs Prozent liegt. Bei dieser Regelung gilt: Liegt 

der Rechnungsbetrag der Reparaturkosten über dem vereinbarten 

Limit im Mietvertrag, ist die Summe komplett 

vom Vermieter zu tragen. Bei Modernisierungsmaßnahmen 

hingegen kann der Vermieter rechtmäßig bis zu elf 

Prozent der Kosten auf die Jahresmiete umlegen. Auch bei 

den Versicherungen ist es wichtig, zu differenzieren: Während 

Prämien für Gebäude- und Haftpflichtversicherungen 

umgelegt werden dürfen, sind Rechtsschutz- oder Hausratversicherung 

keine Angelegenheit des Mieters. 

• Leerstand 

In Mehrfamilienhäusern sollte man ebenfalls darauf achten, 

dass für leer stehende Wohnungen die Betriebskosten 

vom Vermieter übernommen werden müssen. Dies lässt 

sich in der Gesamtwohnfläche ablesen: ist diese plötzlich 

geringer als im Vorjahr, wurden die Kosten höchstwahrscheinlich 

auf die restlichen Mieter umgelegt. 

• Spezialfall Heizkosten 

Zusammen mit den Kosten für Warmwasser machen Heizkosten 

durchschnittlich fast 65 Prozent der Kosten aus. Abgerechnet 

wird hier nach Verbrauch: Bei der Verwendung 

von Öl setzt sich diese aus dem Anfangsbestand und den 

Zukäufen zusammen – diese können allerdings je nach 

Vorräten aus den vorherigen Jahren unterschiedlich ausfallen, 

hier ist also schwieriger sich an einem ungefähren 

Richtwert zu orientieren. Außerdem können die Kosten eines 

Wärmedienstes auf den Mieter umgelegt werden. „Viele 

Mieter beschweren sich bei sehr hohen Nachzahlungen 

pauschal ohne auf konkrete Aspekte einzugehen – meistens 

liegt die Quelle dann aber im erhöhten Verbrauch von Heizung 

und Wasser“, sagt Ria Otto. Bei Erdgas oder Fernwärme 

hingegen kann man den Zählerstand zu Beginn des Jahres 

mit dem Endstand im Vorjahr vergleichen. 

Ein genauer Blick auf die Nebenkostenabrechnung lohnt sich 

auf jeden Fall. Bei Beanstandungen sollte man erst einmal 

Kontakt zum Vermieter aufnehmen und gegebenenfalls das 

Einsehen der Belege anfordern oder diese gemeinsam mit 

dem Vermieter durchgehen. „Kommunikation ist das A und 

O bei Betriebskostenabrechnungen – wenn Fehler passieren, 

werden diese korrigiert, ein angenehmes Vermieter-Mieter- 

Verhältnis ist ja von allen Seiten erstrebenswert“, hält Nicole 

Schade fest. Die moralische Verpflichtung auf beiden Seiten 

ist ein wünschenswertes Szenario, das nur Vorteile für beide 

Seiten birgt. 

© Autorin: Jessica Schmucker 

64


MAGAZIN 


Zulässige Kosten laut § 2 der Betriebskostenverordnung: 

• die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks 

• Wasserversorgung 

• Entwässerung 

• Betrieb der zentralen Heizungs- oder Brennstoffanlage 

• Warmwasserversorgung 

• Betrieb des Personen- oder Lastenaufzugs 

• Straßenreinigung und Müllbeseitigung 

• Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung 

• Gartenpflege 

• Beleuchtung 

• Schornsteinreinigung 

• Sach- und Haftpflichtversicherung 

• Hauswart 

• Breitband oder Gemeinschafts- 

Antennenanlage 

• Betrieb der Einrichtungen 

für Wäschepflege 

• Sonstige Betriebs - 

kosten 

Jeden Tag brennen 

ca. 80 Küchen in 

Deutschland ! 

SICHERHEIT SCHMECKT 

Keiner mag verbranntes Essen. 

Der Herdwächter „schaut“ nicht 

nur nach der richtigen Temperatur 

in Ihren Töpfen und Pfannen, 

FEURIG SCHARF 

sondern warnt bevor die 

Küche brennt. 

Welche Farbe passt zu ihrem 

Lieblingsessen am besten? 

Lebensrettende Innovation ! 

Sensor + SwitchBox 

Der Herdwachter... 

...die Lösung gegen brennende Küchen 

Survival Solutions - eine Marke der SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR 

Allmersbacher Str. 50 Fon +49 (0)7148-16270-0 info@ihrbrandschutzprofi.de 

71546 Aspach Fax +49 (0)7148-16270-799 www.ihrbrandschutzprofi.de 

65

Sanierung, Energie & Umwelt 

Das 4. Stuttgarter 

WEG-Forum mit Keynote 

Speaker Fritz Kuhn 

© Mader Architekten 

„Mit der Entwicklung des 

Energiekonzepts ‚Urbani - 

sier ung der Energiewende 

in Stuttgart‘ haben wir 

den Grundstein für die 

Er reich ung der Zwischenziele 

bis 2020 gelegt.“ 

Fritz Kuhn, Oberbürgermeister Stuttgart 

Wie geht die Landeshauptstadt mit dem Thema der Energiewende 

um? Welchen Beitrag können die Wohnungseigentümergesellschaften 

(WEG) dazu leisten? Diese Themenund 

Frage nstellung, mögliche Lösungsansätze zum Einsparpotenzial 

und konkrete Beispiele zur energetischen Sanierung 

greift das 4. Stuttgarter WEG-Forum am 18. Oktober 2016 auf. 

Die Teilnahme des Oberbürgermeisters Fritz Kuhn, der die 

Keynote des Forums hält, zeigt, vor welchen Herausforderungen 

der Zukunft die Stadt Stuttgart und alle an der Energiewende 

interessierten Bürger stehen. 

Im Zeichen des Energiekonzepts der Stadt Stuttgart 

Die Veranstalter des Forums der im Jahr 2013 gestarteten Reihe 

sind die Baden-Württembergische Bank (BW-Bank), das 

Energieberatungszentrum Stuttgart (EBZ) e. V. und die Landeshauptstadt 

Stuttgart in Kooperation mit der Energieagentur 

Regio Freiburg. Das WEG-Forum bietet umfassende Informationen 

für Wohnungseigentümer, Haus verwalter, Bei räte, 

Fachpublikum und Interessierte über einzelne Entscheidungsvorbereitungen, 

Planungsschritte, We ge der Finanzierung 

sowie Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung 

und Modernisierung. „Die Veranstaltung präsentiert 

sich auch in diesem Jahr wieder als eine zentrale Plattform für 

alle diejenigen, die an der Entscheidung über eine energetische 

Sanierung in Wohnungseigentümergesellschaften beteiligt 

sind“, so Ulrich König, Geschäftsführer des EBZ und Initiator 

des Stuttgarter Forums. 

Das WEG-Forum: ein fester Bestandteil 

in der Stuttgarter Agenda 

„Wir veranstalten das WEG-Forum bereits seit drei Jahren 

erfolgreich in Stuttgart. Auch für dieses Jahr konnten wir hochkarätige 

Fachreferenten gewinnen, die ihre Informationen live 

und aus erster Hand präsentieren werden“, führt König aus. Die 

Veranstalter haben für den 18. Oktober 2016 von 12.30 Uhr bis 

ca. 17.30 Uhr ein facettenreiches Programm zusammengestellt, 

durch das der erfahrene Moderator Peter Gorges in bewährter 

Manier führen wird. Beim Empfang heißt Michael Horn, stellvertretender 

Vorsitzender des Vorstands der BW-Bank, die 

Forumsteilnehmer am Hauptsitz der BW-Bank am Kleinen 

Schlossplatz willkommen. Im ersten Part des Forums werden 

66


MAGAZIN 

als zentrale Punkte die Rahmenbedingungen und die Förderung 

der energetischen Sanierung behandelt. 

Zum Auftakt wird als Keynote Speaker Oberbürgermeister 

Fritz Kuhn über das Energiekonzept der Stadt Stuttgart sprechen. 

Im Fokus seiner Rede steht das am 28. Januar 2016 verabschiedete 

Konzept der „Urbanisierung der Energiewende“. 

Kuhn formuliert das Ziel: „Die Energiewende in einer Großstadt 

wie Stuttgart ist ein visionäres Projekt. Damit sie gelingt, 

gilt es in allen Bereichen Energie einzusparen, Energieeffizienz 

systematisch aufzubauen und schließlich den verbleibenden 

Energie bedarf durch regenerative Energiequellen zu 

decken. Mit der Entwicklung des Energiekonzepts ‚Urbanisierung 

der Energiewende in Stuttgart‘ haben wir den Grundstein 

für die Erreichung der Zwischen ziele bis 2020 gelegt. 

Bis dahin wollen wir den Pri mär energieverbrauch um 20 Prozent 

gegenüber 1990 senken und den Anteil der erneuerbaren 

Energien auf 20 Prozent erhöhen. Langfristig möchten wir 

zu einer klimaneutralen Landeshauptstadt werden. Dieses 

ambitionierte Ziel können wir nur gemeinsam mit allen Stuttgarterinnen 

und Stuttgartern erreichen.“ 

Im Nachfolgevortrag präsentiert Marcel Haag, Geschäftsführer 

der VEWA Hausverwaltung GmbH in Stuttgart, das „Beispiel 

einer gelungenen energetischen Sanierung in einer WEG“. Detailliert 

wird er auf das Sanierungsprojekt des Gebäudes der 

WEG Senefelderstraße 14 in Stuttgart (West) eingehen. Bei 

dem Gebäude mit Baujahr 1960 handelt es sich um eine Eigentümergemeinschaft, 

bestehend aus 14 Eigentümern. In Zusammenarbeit 

mit dem Degerlocher Architekten Hans Martin 

Mader wurde das Gebäude im Jahr 2014/2015 saniert. Die 

bisher dezentrale Wärmeversorgung wurde auf eine zentrale 

Versorgung über Fernwärme umgestellt, die Heizungsrohre an 

der Außenfassade verlegt und abschließend das Gebäude mit 

einer Wärmedämmung versehen. „Ein Großteil der Eigentümer 

hat hierfür ein günstiges Darlehen über das Landesförderinstitut 

des Landes Baden-Württemberg (L-Bank) erhalten. 

Die rest lichen Eigentümer haben einen Zuschuss über die Kreditanstalt 

für Wiederaufbau (KfW) bekommen. Die Basis all 

dieser Sanierungsmaßnahmen bildete die fundierte und umfassende 

Energiediagnose durch das neutrale Energieberatungszentrum 

Stuttgart“, stellt Haag fest. 

Anschließend wird sich ein Praxisbericht eines WEG-Verwalters 

dem Thema „Finanzierung energetischer Sanierungen“ 

mit Schwerpunkt „Rücklagenbausparvertrag“ widmen 

und auf zeigen, wie im Rahmen einer WEG geeignete Rücklagen 

gebildet werden können – so wie sie zum Beispiel für 

Mo der nisierungsmaßnahmen – wie den Einbau einer neuen 

Heizungsanlage notwendig sind. 

Die Teilnehmer haben während eines rund 90-minütigen moderierten 

Ausstellungsbesuchs Gelegenheit, namhafte Hersteller 

kennenzulernen, die mit den Themen Dämmung, Aufzug, 

Fenster, Energieversorgung, Heiztechnik und Lüftung vertreten 

sind. „Die geballte technische Information kommt von den 

Systemberatern während des Rundgangs“, erläutert König. „Für 

die Teilnehmer ist es eine ideale Gelegenheit, sich vor Ort 

rundum zu informieren.“ Der Ausstellungsbesuch schafft den 

Übergang zum zweiten Part des Forums mit dem Themenschwerpunkt 

„Schimmel“. „Wir beschäftigen uns mit der 

Weiterentwicklung des Themas der Schimmelproblematik und 

beleuchten zum einen die bauphysikalische Seite mit dem Vortrag 

‚Schimmel in Wohngebäuden: Ursachen und Vermeidung‘ 

von Hans Erhorn, Abteilungsleiter Fraunhofer-Institut für Bauphysik“, 

erläutert König, der hiermit die Nachfrage der WEG- 

Teil nehmer des letztjährigen Forums aufgreift. Zum anderen 

erörtert Mirco Bunzel von der Stuttgarter Anwaltskanzlei Gaßmann 

& Seidel die „Rechtslage Schimmel in Wohnungseigentümergemeinschaften“, 

indem er speziell auf die „Rechte und 

Pflichten der Hausverwaltung und Kostenübernahme bei Sanierung“ 

eingehen wird. 

➤ 

© Energieagentur Regio Freiburg 

67

Sanierung, Energie & Umwelt 

Das WEG-Forum beschließt die Fachvorträge mit einer Fragerunde. 

Die Veranstaltung klingt mit einem anschließenden 

Abendbuffet aus. „Wir bieten darüber hinaus auch noch Workshops 

an, die die Themen Finanzierung, Fördermöglichkeiten 

und Sanierung vertiefen“, so König. 

Das WEG-Forum stellt sich vor 

Das Projekt WEG-Forum startete im Oktober 2012. Es wurde 

ins Leben gerufen, um für Wohnungseigentümer, Hausverwalter, 

Beiräte, Fachpublikum und Interessierte eine Informationsplattform 

zu bieten, die eine energetische Sanierung planen. 

Der Hintergrund: Das Land Baden-Württemberg hat sich zum 

Ziel gesetzt, energetische Einsparpotenziale zu erschließen – 

vorwiegend aus dem Bereich der Eigentumswohnungen: Allein 

1,4 Millionen gibt es hierzulande – und damit ein beträchtliches 

Energieeinsparpotenzial. Dazu hat die landeseigene L-Bank ein 

Förderprogramm mit einem attraktiven Zinssatz von „0,0 Prozent“ 

aufgesetzt. Das Land bürgt dabei im Rahmen des Landeswohnraumförderungsprogramms 

für WEGs bei größeren Sanierungsvorhaben. 

Die L-Bank wiederum leitet die KfW-Fördergelder 

direkt an die Hauseigentümergemeinschaften weiter. 

Damit müssen die Darlehen nicht mehr grundbuchmäßig besichert 

werden. Auf diese Weise gelangen WEGs unkompliziert 

an zinsgünstige Kredite, vor allem aus dem KfW-Programm 

„Energieeffizient sanieren“. Im Fokus stehen dabei Maßnahmen 

zur energetischen Sanierung und die barrierefreie oder -arme 

Modernisierung von Wohnungen. Zielgruppe des Angebots 

sind alle diejenigen, die in den Entscheidungsprozess über eine 

energetische Sanierung in WEGs involviert sind. 

Weitergehende Zielsetzung ist es, ein WEG-Kompetenznetzwerk 

zu schaffen, das die Zielgruppe motivieren soll, sich verstärkt 

aktiv im Bereich Klimaschutz zu beteiligen. Das Netzwerk 

führt die praktische Erfahrung der beteiligten Energiefirmen 

mit der unabhängigen Beratung der Energieagen turen 

zusammen. Das Angebot an die WEGs hierbei ist, den gesamten 

Sanierungsprozess zu betreuen und als zentraler Ansprechpartner 

zu fungieren – für die technischen Themen, rechtlichen 

Rahmenbedingungen und Finanzierungsmög lichkeiten. 

Die WEG-Foren haben sich als wichtige Veranstaltungsreihe in 

diversen Städten in Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz 

bereits etabliert. Die Organisation obliegt der Energieagentur 

Regio Freiburg, die mit den Veranstaltern vor Ort eng kooperiert. 

Partner des Netzwerks sind die regionalen Energieagenturen, 

die sich als unabhängige zentrale Koordinationsstelle 

Ulrich König 

anbieten. Sie haben die nötigen Kontakte zu Beratern, Fachleuten, 

Kommunen und Industrie und verfügen über langjährige 

Erfahrung bei der Kommunikation von Sanierungsthemen. 

Für die Zielgruppe ist eine hersteller- und produktneutrale Beratung 

garantiert. Daneben sind weitere Partner in das Netzwerk 

eingebunden: die Kommunen und kommunalen Einrichtungen, 

Industrieunternehmen und Banken. Inzwischen sind 

neun Energieagenturen und Partner aus der Wirtschaft hinzugekommen. 

„Wir führen seit drei Jahren eine erfolgreiche Veranstaltungsreihe 

von WEG-Foren in Stuttgart durch – und das stetig wachsende 

Interesse der Teilnehmer zeigt uns, dass wir den richtigen 

Kurs eingeschlagen haben“, ist König überzeugt. 

Regionale Energieagenturen als zentrale Netzwerkpartner 

Was bieten regionale Energieagenturen für WEGs? An welchen 

Punkten diese zentrale unabhängige Koordinationsstelle unterstützen 

kann, zeigt das Beispiel des Energieberatungszentrums 

Stuttgart e.V., das seit rund 17 Jahren in der Gutenbergstraße 76 

seinen Sitz hat. „Wir können WEGs ganz praktisch bei Verfahren 

im Rahmen des Energiesparprogramms begleiten – von der 

Information über alle Schritte, die für eine Bewilligung notwendig 

sind, dem Beratungsprotokoll für Pauschalförderung 

über den Zeitplan und Angebot von Dienstleistungen bis hin 

zu einer Energiediagnose für die Regelförderung (z. B. nach 

BAFA, Fördersatzberechnung)“, erläutert Geschäftsführer König. 

Zudem kann jeder Interessierte auch eine individuelle Energieberatung 

in Anspruch nehmen. „Wir liefern Antworten auf alle 

Fragen der Energieeffizienz in Gebäuden, so erstellen wir beispielsweise 

Heizungskonzepte mit Prüfung auf Wirtschaftlichkeit 

und beurteilen Contracting-Angebote. Zudem unterstützt 

© EBZ 

68


MAGAZIN 

das EBZ Hausverwalter bei der Einhaltung von Gesetzen und 

begleitet Hauseigentümerversammlungen“, ergänzt König. Wie 

konkret die Umsetzung einer energetischen Sanierung aussehen 

kann, zeigt das folgende Beispiel aus der Arbeit des EBZ. 

Der Fasan II wurde 1965 als eine städtebauliche Dominante 

am Hauptzentrum Europaplatz der damaligen Neubausiedlung 

Fasanenhof errichtet. Bei dieser Landmarke, die von den 

Bundesfernstraßen aus auf den Stadtteil hinweist, handelt es 

sich um ein durch Brücken verbundenes 20-geschossiges 

Doppel- Wohn-Hochhaus in Beton-Großtafel-Bauweise. Davon 

sind 100 Wohnungen über Laubengänge erschlossen. Die 

ursprünglichen Mietwohnungen wurden nach der Neuen 

Heimat-Pleite in 148 Eigentumswohnungen umgewandelt. 

Für die Gebäude, die zwischenzeitlich erhebliche bauliche 

Mängel aufwiesen, musste ein Sanierungskonzept entwickelt 

werden. Für alle 148 Eigentümer sollte es finanzierbar und 

durch eine möglichst kurze Amortisationszeit wirtschaftlich 

darstellbar sein. „Die heterogene Zusammensetzung und 

Größe dieser Eigentümergemeinschaft er forderte eine außerordentlich 

umfangreiche Beratung durch die Architekten und 

insbesondere eine intensive Finanzierungsberatung“, so Hans 

Martin Mader, Mader Architekten in Degerloch. Die Konzeption 

wurde auf mehreren Eigen tümer versammlungen vorgestellt, 

diskutiert und im Konsens beschlossen. Durch die Mo- 

dernisierung zu einem KfW-Effi zienz-Haus wurde eine Senkung 

des Energieverbrauchs um 60 Prozent erzielt. Das Projekt 

erhielt den „Deutscher Bauherrenpreis Modernisierung 

2013“ und ist für den „Staatspreis Baukultur Baden-Württemberg 

2016“ nominiert. 

Projektdaten 

• 2 Wohnhochhäuser mit 21 bzw. 22 Etagen 

• Baujahr 1965 / Sanierung 2012 

• 148 Eigentumswohnungen, rund die Hälfte vermietet 

• intensives Beteiligungs- und Beratungsverfahren 

• Sanierungskosten: 4 969 000 €, Kosten pro m² WF: 519 € 

• Zuschuss der Stadt Stuttgart: rd. 140 000 € 

• Zuschüsse der KfW: rd. 280 000 € und zinsverbilligte 

Darlehen 

©Autorin: Dr. Linda Mayer 

WEITERE INFORMATIONEN 

Das aktuelle Programm des 4. WEG-Forums und Workshop-Termine 

sind auf der Website des EBZ Stuttgart abrufbar 

unter: 

➤ www.ebz-stuttgart.de 

Eine „ausgezeichnete“ energetische Sanierung und Modernisierung: Zwillingshäuser „Fasan II" 

Fasan II 2010 

Fasan II 2012 

Loggia: vorher und nachher 

© Mader Architekten 

69

www.prosermo.de 

treut Sie rund um Ihre Immobilie. 

oder Verkauf einer Immobilie ist 

eisten von uns fremdes Terrain. 

ieser Aufgabe steht, wird merken, 

sammenarbeit mit einem Kenner 

ie unverzichtbar ist. Ein aussagexposé 

muss erstellt, Grundbü- 

K l i m a t e c h n i k 

70 

vereinbart werden. Und da es sich um langfristige 

Entscheidungen handelt, ist das 

Vertrauen in den Partner von größter Bedeutung. 

Thomas Seyffer ist mit 22-jähriger 

Erfahrung, besten Referenzen und vielen 

zufriedenen Kunden ein Beispiel für eine 

vertrauensvolle Abwicklung. „Wir bieten 

unseren Kunden einen Rundum-Service, da 

unser Metier für den Laien nur noch schwer 

überschaubar ist. Absolutes Vertrauen ist 

für uns Grundbaustein jedes Handelns, und 

dies hat sich bis heute bewährt." 

In diesem Kontext steht auch ein Konzept 

von Thomas Seyffer, das Familien die Chance 

für ein bezahlbares Zuhause bietet. Mit Werner 

Wohnbau wurden schon 33 Häuser in 

K ä l t e t e c h n i k 

E l e k t r o t e c h n i k 

hlige Wärme aus der Natur 

Lüssen“, von denen noch 3 verfügbar sind. 

„Werner Wohnbau gehört mit 20 Jahren Erfahrung 

und 300 gebauten Häusern in 2015 

zu den solidesten Bauträgern, gemeinsam 

bauen wir nicht ein, wir bauen Ihr Haus.“ 

KIRCHHEIM AM NECKAR FICHTENWEG 10 

BACHRAIN II HINTER DEN LÜSSEN 

Nur noch 3 Häuser frei! 

Werner Wohnbau GmbH & Co. KG 

Tel: 07728 / 6442 - 0 

www.werner-wohnbau.de 

W ä r m e p u m p e n 

Klimasysteme: COOL 

Bernd Rembold 

& HOT 

prosermo nutzen Sie natürliche Ressourcen 

BAUBERATUNG VOR ORT 

SONNTAG 01.11.2015 

von 11-12 Uhr am Baugrundstück 

In sehr ruhiger Wohnlage errichten wir 

unsere modernen Reihenhäuser: 

- 5 ½ Zimmer, 129 m 2 Wfl., Pultdach 

und Dachterrasse Inkl. Grundstück, 

eigenem Garten mit Terrasse 

RMH 129 m 2 ab EUR 286.900,- 

Ihr Vertriebspartner vor Ort: 

Thomas Seyffer 

Tel: 07143 / 891133 

prosermo INTERVIEW ExpertenmeinungGmbH bietet individuelle Beratung und Montage 

Zur umweltfreundlichen Energiegewinnu 

Photovoltaik, der passenden Heizungs- un 

technik auf Basis der Wärmepumpentechn 

telligenten Steuerungstechnik bietet der Ab 

trieb nun eine weitere Komponente zum 

QR-CODE Energiemanagement an. 

e Wärme durch Nutzung kostenloser Wärmepumpen können Sie die in der Außenluft gespeicherte 

Sonnenwärme für Ihre Heizung nutzen. KLIMAGERÄT EMURA IN 

ärme: Die praxisbewährte Wärmeechnologie 

macht Ihnen den 

Das Beste daran: Die natürlichen Ressourcen er- 

Der mobile Stromspeicher in Form eines El 

SCHLICHTEM DESIGN 

für eine ökologisch wie ökobesonders 

zukunftsorientierte 

tis die benötigte Energie, und zwar vollkom- 

wohl direkt für den Fahrbetrieb geladen w 

neuern sich ständig. So liefert die Umwelt gra- 

tos kann über eine bidirektionale Ladesta 

Ob Sonne oder Schnee, mit effizienter Wärmeversorgung Intelligent verknüpfen 

Wärmeversorgung. Denn mit 

men unabhängig davon, ob die Sonne scheint. kann die gespeicherte Energie aber auch w 

und Klimatisierung bleibt die Raumtemperatur stets so, wie Der Betrieb ist breit aufgestellt und bietet neben dem Verkauf technischer 

Das Ergebnis: besonders niedrige Betriebskosten 

und die Unabhängigkeit 

rück in den Haushalt einspeisen und so zu 

e Installation erwünscht. einer Wärmepumpe 

von den 

Gase 

fossilen 

Energieträgern Öl und Gas. 

der Firma Tyczka auch eine Vielzahl an Dienstleistungen 

sowie hochwertige Produkte: 

o 

einen 

Firmen 

deutschen 

wie Hoval 

Singlehaushalt 

und Daikin sind 

locker zw 

Wer für sein Zuhause ein individuelles Klima- Fachpartner von prosermo. Wärmepumpen komplett mit Strom beispielsweise versorgen. 

Markus Härle ist Geschäftsführer der 2010 

Darüber hinaus verursachen Wärmepumpen keinerlei 

bringen 

gegründeten prosermo GmbH in Abstatt. 

system möchte, oder bei einem Neubau von den Vorteil, dass sie im Winter „Für das unsere Haus beheizen Gesamtkonzepte und im Sommer ist der mobile 

Der Spezialist für Klimatechnik ist auch der 

Schadstoffemissionen und tragen somit durch Verminderung 

optimale der COLösung 2 

richtige Ansprechpartner, wenn es um Elektround 

Kältetechnik sowie Wärmepumpen geht. 

Anfang an die -Emissionen installieren nachhaltig lassen 

will, ist bei. der „Egal, prosermo ob Alt- oder GmbH Neubau, in besten Wärmepumpen „Mit einer sind Fußbodenheizung die sigen kann Strom man ein zur Haus Verfügung sehr effizient haben, diesen 

zum kühlen. Klimaschutz perfekte Komponente, die in Tageszeiten, 

Weitere Informationen unter: www.prosermo.de 

regional-bauenHänden. Die idealen 18 Mitarbeiter Partner für des die Abstatter umweltfreundliche Fach- 

beraten gung, Privat- fragen und Sie Geschäftskunden uns, wir beraten in Sie gerne“, Wärmepumpe verspricht mit einer Photovoltaik-Anlage produktion wieder zu zur verbinden, Verfügung die zu stelle 

heizen“, Wärmeerzeu- 

berichtet der Inhaber. dann Zudem zum gibt Beispiel es die nachts Möglichkeit, oder in die Zeiten vo 

fragt nachbetriebs 

den Bereichen Markus Klimatechnik, Härle, Geschäftsführer Kältetechnik, von Elektrotechnik 

und Wärmepumpen freundlich und gespeist, die die Elektronik verwertet. Sache: Der Auf diese Weise kann Stromspeiche 

die 

prosermo. mit einem Pufferspeicher arbeitet. le, Geschäftsführer Dazu werden Wetterdaten von prosermo. ein-Und der 

kompetent. 

Solarenergie gespeichert und mobil zum Stromver- 

un 

Inhaber und Geschäftsführer Markus Härle 

brauch effizient genutzt werden. i 

R 

bringt in seinen Betrieb auch seine eigene Exper- 

Der nächste Schritt sei ein 

Immer das beste Wohnraumklima 

tise ein: Der gelernte Elektro-Installationsmeister 

Fahrzeug, das mit Photovoltaik 

Strom zum 

und Kälteanlagentechniker verfügt über mehr 

Konstant gute Luftqualität und angenehme Temperaturen im Haus werden immer wichtiger 

als 27 Jahre Berufserfahrung. Im Oktober 2010 Fahren erzeuge 

Immer mehr Menschen wünschen sich machte angenehme 

Raumtemperaturen rund ums Jahr, kontrollierten Be- und Entlüftung ausgestattet, Räume möglich? 

nehm temperiert werden sollen? 

Der Großteil er der sich Neubauten selbstständig ist heute mit einer auch und eine Dezember Kühlung und/oder Belüftung vergangenen 

Jahres zog der Betrieb in die eigenen tig als mobiler 

der und Was ist sinnvoll, gleichzei- 

wenn alle Wohnräume ange- 

also auch im Sommer. Deshalb gewinnt die schon allein weil mit manueller Fensterlüftung Markus Härle: Durch die neue Technik der Markus Härle: Es gibt die Möglichkeit der Nachrüstung 

einer Split-Klimaanlage für bzw. einer 

Klimatisierung der Wohnräume in unserer Räumlichkeiten die hohen Anforderungen der Im Energieeinsparverordnung 

(EnEV) gar nicht eingehalten werden rechts und Grafik unten, www.hoval.de) Multisplit-Anlage, wenn mehrere Räume 

Deboldsacker, modulierenden Wärmepumpen ebenfalls von Hoval in (Bild Stromspeicher 

gemäßigten Klimazone, nicht zuletzt bedingt 

Abstatt. In dem neuen, größeren Gebäude ist auch ein Schulungsraum 

Bedeutung. Und untergebracht, auch eine kontrollierte Be-in auch dem zur Klimatisierung die Mitarbeiter der Räume geeignet? fachlich Verbindung mit einer regelmäßig 

Be- und Entlüftung auch werden Wie aufwendig kann. und kostspielig Im ist Laufe denn eine des Jahres ZABER soll das Modell weiter entwickelt 

das Haus genutzt 

durch den Klimawandel, immer mehr an können. Sind diese Lüftungsanlagen grundsätzlich können Neubauten gekühlt werden und in gekühlt werden sollen. 

und Entlüftung trägt zu einem guten Wohnraumklima 

bei. Wir sprachen mit Markus aber nicht sinnvoll, da im Kühlbetrieb Feuch- 

Altbauten sind in den meisten Fällen mit Gas- 

Markus Härle: Die Kosten einer Nachrüstung 

Markus Härle: Das ist technisch zwar möglich, belüftet werden. 

solche Nachrüstung im Altbau? 

Bote Oktober 2015 

auf den neuesten Stand gebracht werden. Auch sicherheitstechnische 

Härle, Geschäftsführer Unterweisungen der prosermo GmbH, der tigkeit Fachpartner entsteht und diese sich finden Lüf- 

dort oder Ölheizungen statt. ausgestattet, Das neue die nicht zur Firma für ein Zimmer und beginnen kann bei etwa auch 1.800 Euro, vermittelt werden. 

werden. Eines dieser Fahrzeuge steht bereits auf dem Gelände der 

über 

Gebäude 

die Möglichkeiten, 

dient 

das Eigenheim, 

zudem 

und tungsrohren niederschlägt. Dadurch erhöht 

als Showroom: Interessenten Kühlung der sehen Räume benutzt vor werden Ort, können. abhängig von Geräteausführung und Montageaufwand. 

zwar sowohl Alt- als auch Neubauten, mit sich das Risiko für Schimmelbildung. 

Welche Möglichkeiten gibt es dort? Was können 

energieeffizienter wie beispielsweise Klima- und Lüftungstechnik Klimasysteme Viele Neubauten werden arbeiten. heutzutage „Wir über Sie haben empfehlen, hier wenn nur ziemlich 

ein einzelner Raum, Pro Eine kontrollierte Zimmer Wohnraumlüftung ein Tag ist wesentlich 

energieeffizienter als die Fensterlüftung, ist effizient und erschwinglich. „Für eine Kugel Eis 

Einbau 

auszustatten. viel integriert, was wir der Wärmepumpensysteme Kundschaft beheizt. anbieten“, Ist damit wie das sagt Schlafzimmer, Härle. gekühlt werden soll? Klimatisierung 

können sie ein Schlafzimmer einen Tag klimatisieren“, sagt Härle. 

Funktionsprinzip 

Der Einbau 

Wärmepumpe 

gehe ebenfalls schnell über die Bühne: Pro Zimmer rechne 

Prinzip man funktioniert mit wie ein einem umgekehrter Tag. prosermo bietet hier einen Komplettservice 

Das 

Kühlschrank: Während der Kühlschrank seinem 

an. „Alles aus einer Hand“, betont Härle. 

Innenraum Wärme entzieht und sie an die Um - 

welt 

Es 

abgibt, 

ist 

entzieht 

sogar 

die Wärmepumpe 

möglich, 

der 

von unterwegs aus die Temperatur daheim 

Umwelt die Wärme und gibt sie an das Heiz - 

system und ab. Darüber andere hinaus sind mit einige Strom Wärmepumpen 

mit einer Kühlfunktion ausgerüstet 

betriebenen Geräte zu regeln oder per Handy-App 

können sowohl für die aktive Rolläden als auch für zu bedienen. „Wir können auch bestehende 

und 

die passive Kühlung eingesetzt werden. 

Pluspunkt: Häuser Um das Gebäude nachrüsten“, mithilfe der sagt Härle. Denn dafür müsse man lediglich 

Wärmepumpe zu kühlen, ist keine separate 

einen Baustein in die Schalteranlage einfügen. 

Grafik: www.hoval.de 

Anlagentechnik notwendig, die Kühlung erfolgt 

meist über die normale Flächenheizung. 

22 07/08-2016 regional-bauen 

Der mobile Stromspeicher von Mitsubishi 

Na dann kann man doch nur sagen: AUF IN DIE ZUKUNFT!

W ä r m e p u m p e n 


MAGAZIN 

www.prosermo.de 

Wir sind umgezogen! 

ng mit Hilfe von 

d Klimatisierungsologie 

und einer instätter 

Fachbeperfekten 

ektroaution 

soerden, 

er 

ieder zum 

Beispiel 

ei Tage lang 

Nicht nur HOT, sondern ZUKUNFTSWEISEND: 

Wir nutzen natürliche freie Ressourcen! 

QR-CODE 

Nicht mehr Gas- und Ölheizungen, sondern elektrische Wärmepumpen sind 2050 die 

vorherrschende Heiztechnik. Zu diesem Ergebnis kommt eine unabhägige Studie des 

Fraunhofer-Instituts für solare Energiesysteme, als Wissenschaftler der Fragestellung 

nachgingen, wie sich das Klimaziel der Bundesregierung am wirtschaftlichsten erreichen 

lässt. Das Fraunhofer-Institut macht die Wärmepumpe in nahezu allen Szenarien als 

das wichtigste Heizsystem in Einzelgebäuden aus. Mit Wärmepumpen kann die in der 

Außenluft gespeicherte Sonnenwärme für die Heizung genutzt werden. Diese natürliche 

Ressource erneuert sich ständig und ist vollkommen unabhängig davon, ob die Sonne 

scheint. Das Ergebnis: besonders niedrige Betriebskosten und die Unabhängigkeit von 

den fossilen Energieträgern Öl und Gas! 

Mit- 

Electric 

einen 

wendige 

subishi 

Vehicle 

Wir von prosermo verfügen als Partner der renommierten Hersteller DAIKIN und Hoval 

über die modernsten Komponenten, um Ihre individuell beste Heizungslösung zu 

implementieren. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich über diese zukunftsweisende 

Technologie informieren. Wir freuen uns auf Sie! 

prosermo: Ihr Spezialist 

in Sachen Wärmepumpen! 

Rufen Sie uns an, 

wir beraten Sie gerne. 

07062 269 754 0 

Wirtschaft Anzeige 

Stromspeicher eine 

wo wir überschüsaufnimmt, 

um ihn 

n geringerer Stromn“, 

so Markus Här- 

Gag an der ganzen 

r ist auch noch 

d trumpft mit einer 

eichweite von bis 

zu 160 km auf. 

Damit erzielt das 

Spitzenplatz unter den in Deutschland angebotenen Elektrofahrzeugen. 

Das viersitzige Fahrzeug, das natürlich auch über 

attraktive Leasingangebote erhältlich ist, 

präsentiert sich somit auch als höchst 

interessante Alternative für Eigenheime 

mit eigener Photovoltaik-Stromversorgung 

– können doch Schranklösungen 

mit vergleichbarer 

Speicherkapazität inklusive Montage 

rasch deutlich teurer werden. 

„Neben unseren fortschrittlichen Wärmepumpen, 

der modernsten Steuerungstechnologie, 

die sogar die Wettervorhersage über das Internet 

mit berücksichtigt, können wir nun mit dem mobilen 

Stromspeicher ein weiteres Element zur 

umweltschonenden Versorgung unserer Kunden 

anbieten. Sprechen Sie uns an, wir finden für Ihren 

Alt- und Neubau die optimale Lösung“, so 

Markus Härle weiter. 

i 

19 

Die Heizungs- und Klimatisierungsprofis von prosermo in Abstatt. 

Damit Sie sich wohlfühlen! 

Beste Klimatisierung im Neu- und Altbau 

prosermo in Abstatt hat die passenden Lösungen 

Im Deboldsacker 13 · 74232 Abstatt · info@prosermo.de 

„Das zunehmende Interesse an Klimaanlagen ist in den letzten 

Jahren deutlich erkennbar, das liegt zum einen natürlich an den 

immer heißeren Sommermonaten, aber, nicht zu unterschätzen, 

auch an den hoch effektiven Filtern, mit denen unsere modernen 

Systeme die Raumluft von Staub, Pollen u 

Bernd Rembold 

nen sie zum Beispiel ihr Schlafzimmer einen ganzen Tag lang 

klimatisieren“. Und der Einbau geht ebenfalls flott vonstatten. 

„Wir rechnen pro zu klimatisierendem Raum mit einem Tag 

Arbeitsaufwand, wobei wir natürlich stets äußerst schonend und 

71

Serie 

Nach allen Regeln der Baukunst 

72


MAGAZIN 

Serie: Die Stuttgarter BBT Aktiengesellschaft gehört zu den 

Immobilienunternehmen mit langer Tradition und beweg 

ter Geschichte. Für unsere Serie „Unternehmen in der Region 

– für die Welt“ hat Kathleen Guhr, alleiniger Vorstand der 

Aktien gesellschaft, Einblicke in die Firmenhistorie gegeben und 

erzählt, worauf es heutzutage ankommt. Das Unternehmen ist 

seit jeher darauf spezialisiert, alte Gebäude neu auf zuteilen und 

in modernen und hochwertigen Wohnraum zu verwandeln. 

Dabei leistet die Immobilienexpertin mit ihrem Team noch 

heute Pionierarbeit. 

➤ 

73

Serie 

Preisgekröntes Vorzeigeobjekt: Für den Umbau eines ehemaligen Hotels 

in ein modernes Wohnhaus hat die BBT Aktiengesellschaft eine Auszeichnung bekommen. 

Ein filigranes Dach mit schwungvoller Linienführung, lichtdurchflutete 

Räume hinter bodentiefen Fensterfronten, elegant 

in Form gebracht und von imposanter Gestalt: So steht es 

da, das Wohnensemble RW68, ein kunstvolles Zeugnis moderner 

Architektur. Auf der einen Seite reicht der Panoramablick 

über die Dächer der City bis hinüber zum Fernsehturm, 

dem Wahrzeichen der Stadt, auch liebevoll „Stuttgarter Nadel“ 

genannt. Auf der anderen Seite führt die Straße nach wenigen 

Biegungen direkt hinein in das weitläufige Naturschutzgebiet 

rund um das Bärenschlössle, das mit seinen drei Seen, 

den Wildgehegen, Wanderwegen, Liegewiesen, Spielplätzen 

und Grillhütten ein beliebtes Ausflugsziel vieler Städter ist. 

„Wer richtig urban wohnen und trotzdem schnell im Grünen 

sein will, findet kaum eine bessere Lage“, sagt Kathleen Guhr. 

Die Immobilienexpertin sitzt an diesem Vormittag in ihrem 

Büro im Stuttgarter Stadtteil Gänsheide, der zu den renommiertesten 

Wohngegenden Stuttgarts gehört. Nur ein paar 

Meter entfernt thront auf einem grünen Hügel die Villa 

Reitzenstein, der barocke Amtssitz des Ministerpräsidenten 

Winfried Kretschmann. Und auch ansonsten sind die Straßen 

und Wege drumherum mit schmucken Villen gesäumt. 

Bis vor ein paar Jahren hatte die BBT Aktiengesellschaft von 

74


MAGAZIN 

Kathleen Guhr ihren Firmensitz noch unten in der Innenstadt. 

Im Sommer 2014 ist das Unternehmen dann an den 

neuen Standort in der Breitlingstraße umgezogen, einem Ort, 

der an diesem Tag zum Verweilen einlädt. Draußen flirrt die 

Luft unter sengend heißen Sonnenstrahlen, drinnen sitzt es 

sich wunderbar kühl und bequem in tiefen Sesseln, die sich 

die Chefin wie so vieles andere auch selbst ausgesucht hat. An 

den Wänden hängen Fotos von Häusern und Wohnungen, die 

man nicht alle Tage zu sehen bekommt. „Wenn wir etwas umbauen, 

dann muss es so werden, dass ich selber am liebsten 

gleich einziehen würde“, sagt Kathleen Guhr, die seit 2005 alleiniger 

Vorstand der Aktiengesellschaft ist und zwischenzeitlich 

auch fast alle Anteile hält. 

Die heutige BBT Aktiengesellschaft 

hat Pionierarbeit geleistet 

Sie steht damit an der Spitze eines Unternehmens, das auf eine 

lange Firmengeschichte zurückblicken kann. Vor über 40 Jahren 

vom Stuttgarter Immobilienfachmann Thomas D. Barth 

gegründet, hat die heutige BBT Aktiengesellschaft im Laufe 

der Jahrzehnte eine Vielzahl an öffentlichen, genossenschaftlichen, 

kirchlichen und privaten Gebäuden erworben, sie aufwändig 

saniert, in moderne Eigentumswohnungen aufgeteilt 

und wieder verkauft. Mit diesem Prinzip der Aufteilung leistete 

das Unternehmen damals Pionierarbeit, Kathleen Guhr 

hat die Methode nun konsequent weiterentwickelt und an den 

neuen Rahmenbedingungen ausgerichtet. „Die Anforderun- 

gen an Gebäude haben sich im Laufe der Zeit sehr geändert. 

Ich finde es total spannend, sich für bestehende und nicht 

mehr zeitgemäße Häuser eine vollkommen neue Nutzung 

und Gestalt zu überlegen“, sagt die 49 Jahre alte Unternehmerin, 

die in diesem Ansatz einen wichtigen und richtigen 

Weg sieht, gerade in lebendigen Metropolen wie Stuttgart, die 

unter akutem Wohnungsmangel leiden und nur noch wenige 

freie Flächen zur Verfügung haben, neuen Wohnraum zu 

schaffen. „Das müsste noch viel intensiver gemacht werden“, 

betont sie. 

Aktivitäten auf die Landeshauptstadt 

Stuttgart verlagert 

Die Geschäftsfrau setzt dabei auf ein vergleichsweise schlankes 

Team und zuverlässige Partner, sagt sie. Um sich voll 

und ganz auf den hiesigen Wohnungsmarkt konzentrieren 

und die Projekte konsequent durchführen zu können, hat 

die BBT Aktiengesellschaft ihre Aktivitäten zwischenzeitlich 

fast ausschließlich auf die Landeshauptstadt Stuttgart verlagert. 

Zuvor war das Unternehmen in ganz Baden-Württemberg 

und teilweise auch darüber hinaus tätig, von Lörrach 

über Mannheim bis nach Tübingen. Gleichzeitig hatte 

die BBT Aktiengesellschaft viele Jahre lang als Investor und 

Dienstleister bundesweit sozialverantwortliche Wohnungs- 

Privatisierungen durchgeführt und begleitet, unter anderem 

für die Landesentwicklungsgesellschaft Baden-Württemberg 

(LEG). 

➤ 

Objekt Schloßstrasse 84 in Stuttgart. 

Zur Innenver schattung wurden Shutters verwendet. 

75

Serie 

Heute sucht Kathleen Guhr mit ihrem Team bis auf wenige 

Ausnahmen nur noch im Stadtgebiet Stuttgart nach passenden 

Gebäuden, was viele Vorteile, aber durchaus auch manche 

Schwierigkeit mit sich bringt. „Momentan ist es gar nicht 

so einfach, auf diesem begrenzten Markt geeignete Objekte 

zu finden und zu erwerben“, betont die gebürtige Dresdnerin, 

die stets selber vor Ort die Häuser taxiert und mit den Maklern 

verhandelt. Worauf es dabei ankommt? „Man muss 

schnell ein Angebot machen können und vor allem das Potenzial 

erkennen, das in einem alten Gebäude steckt“, sagt 

Kathleen Guhr, die zweifellos mit dieser Gabe gesegnet ist. 

Das zeigt sich unter anderem auch darin, dass sie sich an Aufgaben 

traut, mit denen sich andere übernommen haben und 

gescheitert sind. Dazu zählt allen voran das einstige Hotel 

in der Rotenwaldstraße, das die BBT Aktiengesellschaft im 

Jahr 2014 von einem anderen Immobilienunternehmen erworben 

hatte. Dessen Modernisierungs- und Aufteilungs pläne 

waren wegen fehlender statischer Berechnungen ins Stocken 

geraten. Unter Kathleen Guhr wurde das alte Gebäude binnen 

einen Jahres dann zu dem umgebaut, was es heute ist: ein 

preisgekröntes Vorzeigeobjekt. 

RW68: Der Name steht auch 

für entspanntes Wohnen in gehobener Ausstattung 

und absoluter Wohlfühlatmosphäre 

RW68. Der Name steht einerseits für den Ort, an dem sich das 

formschöne Gebäude in bester Hangaussichtslage erhebt: Der 

Rotenwaldstraße 68 im Stuttgarter Westen, der einer der dicht 

besiedeltsten Stadtteile Deutschlands ist. Er steht seit der Vollendung 

im vergangenen Jahr aber insbesondere auch für entspanntes 

Wohnen in gehobener Ausstattung und absoluter 

Wohlfühlatmosphäre. Diese Bestnoten hat Kathleen Guhr 

nicht etwa selber vergeben, sondern sozusagen amtlich und 

von höchster Stelle bescheinigt bekommen: Bei der Verleihung 

des Immobilien-Awards der Metropolregion Stuttgart im November 

2015 wurde das Mehrfamilienhaus in der Kategorie 

Wohnen mit einer Anerkennung ausgezeichnet, was natürlich 

ordentlich gefeiert wurde – und gebührend gewürdigt. 

„Zeigt sich nach außen eine prägnant rhythmisierte Fassade – 

mit der Besonderheit einer nach Norden orientierten großzügigen, 

raumhohen Verglasung – überzeugt die Innengestaltung 

durch differenzierte Lösungen auf allen Etagen“, haben die 

Juroren unter anderem in die Urkunde geschrieben, die von 

Wolfgang Riehle und Marc Bosch unterzeichnet ist. Wie sehr 

dem Ehrenpräsidenten der Architektenkammer Baden-Württemberg 

und dem Vorstandsvorsitzenden der IWS Immobilienwirtschaft 

Stuttgart die Verwandlung eines alten Hotels in 

ein modernes Mehrfamilienhaus gefallen hat, zeigt sich zudem 

in Sätzen wie diesen: „Kennzeichnend ist zunächst die 

prägnante Überformung des Baukörpers. 95 Prozent der 

Bausubstanz konnten dabei erhalten bleiben. Material und 

Gestalt setzen bei alldem nachdrückliche Akzente der Wertigkeit 

– und damit auch der Nachhaltigkeit.“ 

Bei der Qualität werden keinerlei Abstriche gemacht 

Viel Lob und viel Ehre, was Kathleen Guhr natürlich freut 

und in ihrem Vorgehen bestätigt. Ihre oberste Maxime bei 

ausnahmslos allen Projekten ist, keinerlei Abstriche bei der 

Qualität zu machen – vom Keller bis hinauf unter das Dach. 

Dazu wird sie angetrieben von einem ausgeprägten Faible für 

Details, einer Liebe für vermeintliche Kleinigkeiten, die sich 

aber zu einem großen Ganzen zusammenfügen. „Architektur 

und Design müssen Spaß machen“, sagt sie. Spaß machen ihr 

beispielsweise die eleganten Schattenfugentüren, die in den 

Wohnungen im RW68 eingebaut wurden. Oder die Stahlträger, 

die nicht einfach wie üblich verkleidet wurden. ➤ 

76


MAGAZIN 

„Die Anforderungen 

an Ge bäude haben sich im 

Laufe der Zeit sehr geändert. 

Ich finde es total spannend, 

sich für bestehende und 

nicht mehr zeitgemäße 

Häuser eine vollkommen 

neue Nutzung und Gestalt 

zu über legen. Wenn wir etwas umbauen, dann 

muss es so werden, dass ich selber am liebsten 

gleich einziehen würde.“ 

Kathleen Guhr, Vorstand, 

BBT Aktiengesellschaft, 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

Die bodentiefen Fensterfronten gehören 

zu den Besonderheiten im RW68, dem Wohnensemble 

in der Stuttgarter Rotenwaldstraße. 

Ein Zeichen des Vertrauens: Die Wohnungen sind 

in der Regel schon lange vor der Fertigstellung verkauft. 

77

Serie 

Urbanes Wohnen in der Stuttgarter Schloßstraße: 

In dem einstigen Bürokomplex aus dem Jahr 1954 

sind heute zwölf komfortable Stadtwohnungen 

untergebracht. 

Stattdessen hat sie die stilprägenden Elemente in einer aufwändigen 

Prozedur sieben Mal mit hochwertiger Brandschutzfarbe 

streichen lassen, nun ziehen sich die Träger als 

Blickfang durch die Wohnungen. Jedes noch so kleine Detail 

sei für den Gesamteindruck wichtig, sagt Kathleen Guhr, von 

der Wahl des Handtuchheizkörpers bis zu den Fenstergriffen 

aus poliertem Edelstahl. 

Die Unternehmerin ist ständig vor Ort und immer 

ansprechbar für Architekten und Handwerker 

Die Kunden danken ihr diese Philosophie vom schönen Wohnen 

mit fast grenzenlosem Vertrauen, das sich auch darin ausdrückt, 

dass die Wohnungen in der Regel lange vor der Fertigstellung 

verkauft sind. Drei der insgesamt neun Wohnungen 

im RW68 hatten schon vor dem Baubeginn einen Käufer, bis 

zur Abnahme sei auch der Rest weg gewesen, erzählt Kathleen 

Guhr. Einerseits haben die Kunden durch solch einen frühen 

Kauf die Möglichkeit, auch selber zu entscheiden, wie die 

Wohnung ausgestattet wird. Andererseits ist damit natürlich 

auch die enorme Verpflichtung verbunden, den durchaus ehrgeizigen 

Zeitplan und die Vorgaben unter allen Umständen zu 

halten. „Unser Ziel ist, solch einen Umbau nach allen Regeln 

der Baukunst innerhalb eines Jahres durchzuziehen“, betont 

die Unternehmerin, die nicht nur mit Herz und Leidenschaft 

bei der Sache ist, sondern auch mit Verstand und Nachdruck. 

Um den eng gesteckten Zeitrahmen einzuhalten, ist neben einem 

eingespielten Team und zuverlässigen Partnern insbe- 

78


MAGAZIN 

sondere viel persönlicher Einsatz erforderlich. Man müsse 

ständig vor Ort sein und immer ansprechbar für Architekten 

und Handwerker, sagt Kathleen Guhr, die dabei auf kompetente 

Unterstützung aus der Familie zählen kann: Ehemann 

Jens kümmert sich seit jeher um alle technische Fragen, die 

bei solch großen Modernisierungsmaßnahmen zu lösen 

sind. Und ihre jüngere Schwester ist Vorstandsassistentin 

und kontrolliert zudem als stellvertretende Aufsichtsratsvorsitzende 

unter anderem die strategische Ausrichtung der 

Geschäfts tätigkeit. Im Schnitt saniert und privatisiert die 

BBT Aktiengesellschaft sechs bis sieben Gebäude im Jahr, 

Größenordnung zwischen fünf und 20 Wohneinheiten. Alle 

anderthalb Jahre kommt dazu noch ein größeres Projekt, das 

wesentlich mehr Aufwand macht, weil es etwa um ein denkmalgeschütztes 

Gebäude geht oder wie im Falle des prämierten 

Mehrfamilienhauses in der Rotenwaldstraße um ein ausrangiertes 

Hotel mit vielen kleinen Zimmern, einer Rezeption 

im Erdgeschoss und dem tristen Charme einer Jugendherberge. 

Unliebsame Überraschungen bleiben bei Großprojekten 

dieser Art nicht aus, trotz intensiver Planung und allem Einsatz. 

Eine solche Überraschung hat Kathleen Guhr beispielsweise 

bei einem Gebäude in der Stuttgarter Schloßstraße 

erlebt, einem Bürokomplex aus dem Jahr 1954, der seinerzeit 

in Stahlbetonskelettbauweise konstruiert worden war. 

Bei näherer Betrachtung habe man dann feststellen müssen, 

dass sämtliche Brüstungen des Eckhauses tragende Elemente 

waren. „So etwas hatte ich bis dahin noch nie erlebt“, sagt 

die Immobilienexpertin. Um den Umbau und die Aufteilung 

in zwölf Stadtwohnungen dennoch wie geplant durchführen 

zu können, musste zur Sicherung eine so genannte aussteifende 

Betonwand vom Keller bis zum Dach eingezogen werden, 

was die Planungen kurzzeitig ordentlich durcheinandergewirbelt 

hatte. Heute sind die Wohnungen in der 

Schloßstraße 84 längst bezogen worden, natürlich zum vorgegebenen 

Zeitpunkt. 

Eine zusätzliche Wand als Auflage des Baurechtsamts 

Die Auflage mit der zusätzlichen Wand hatte seinerzeit das 

Stuttgarter Baurechtsamt für den eher unwahrscheinlichen 

Fall gemacht, dass während der Arbeiten an den tragenden 

Brüstungen die Stadt von einem Erdbeben erschüttert wird. 

Diskussion zwecklos, sämtliche Hinweise auf das etagenweise 

und damit sichere Vorgehen ebenso. Ohnehin sei bei so manchen 

Projekten nicht der Umbau an sich die größte Herausforderung, 

sondern das Baurechtsamt und die oft lange Wartezeit 

auf Genehmigungen, sagt Kathleen Guhr und schmunzelt 

dabei. Nicht zu ändern eben. Es gehört seit jeher zu ihrer 

Art, sich nicht lange mit Lamentieren aufzuhalten, sondern 

die Dinge zu akzeptieren, wie sie sind und zielstrebig nach 

Lösungen zu suchen. Gleich nach der Wende hatte sie als junge 

Frau im Alter von 23 Jahren ihre Heimatstadt Dresden in 

Richtung Stuttgart verlassen. In all den Jahren ist ihr die 

Schwaben-Metropole längst zu einer neuen Heimat geworden, 

einem Wohlfühlort, an dem sie gerne mit ihrem Mann 

und dem fast zwölfjährigen Sohn lebt. 

Homestaging: Fertig eingerichtete Musterwohnungen 

sollen Impulse setzen 

Ihre Leidenschaft für schönes Wohnen hat sie hier schon früh 

entdeckt, die Begeisterung dafür hat sie dabei auch zu ganz 

neuen Wegen getrieben. So hat die BBT Aktiengesellschaft 

als eines der ersten Immobilienunternehmen in der Region 

das so genannte Homestaging eingeführt, also jene „Verkaufspräsentation“, 

die in den USA längst üblich und im ganzen 

Land Standard ist. „Nicht jeder kann sich vielleicht vorstellen, 

was man mit entsprechenden Möbeln und Einrichtungen 

aus Räumen alles machen kann. Mit unseren komplett 

eingerichteten Musterwohnungen wollen wir das vorführen 

und Impulse und Anregungen geben“, betont Kathleen 

Guhr, der bei allem unternehmerischen Denken auch 

das soziale Handeln wichtig ist, wie sie sagt. „Als Unternehmen, 

das in einer bestimmten Region Geld verdient, muss 

man auch seiner Verantwortung gerecht werden und an die 

Gesellschaft denken“, erklärt sie. 

Kathleen Guhr unterstützt mit viel Engagement den 

Stuttgarter Schlupfwinkel und andere karitative Projekte 

Aus dieser Haltung heraus unterstützt die BBT Aktiengesellschaft 

unter anderem die Initiative „Babynotarztwagen Felix“ 

der Björn Steiger Stiftung. Zudem setzt sich Kathleen Guhr mit 

viel Engagement und ihren finanziellen Möglichkeiten auch für 

Kinder und Jugendliche ein, die auf der Straße leben und im 

Stuttgarter Schlupfwinkel eine Anlaufstelle und ein vorübergehendes 

Zuhause finden. Gleichzeitig fördert sie auch ein Brunnenprojekt 

im fernen Afrika und andere karitative Projekte. 

Wie beim Umbau alter Gebäude in neue Wohnhäuser engagiert 

sich die erfolgreiche Unternehmerin auch dabei mit Herzblut 

und aus tiefster Überzeugung. „Uns geht es gut hier in Deutschland“, 

betont sie. 


79

Wohnen & Leben 

So wohnen die Deutschen: 

Hauptsache gemütlich 

© Koelnmesse 

Entgegen allen Erwartungen ist die größte Leidenschaft 

der Deutschen nicht etwa der Fußball, sondern der Nestbautrieb. 

Niemand, der als Besucher nach Deutschland reist, und komme 

er von noch so weit her, wird sich ernsthaft darüber wundern, 

dass die Deutschen heute in modernen Häusern wohnen 

und über fließendes Wasser und Stromanschluss verfügen. 

Mit Ausnahme vielleicht einiger US-Amerikaner, die 

immer noch ins Staunen darüber geraten können, dass Fritz 

und Heidi nicht nur einen richtigen Kühlschrank, sondern 

sogar gleich mehrere(!) Fernseher besitzen. 

„Der Deutsche“ hat eine klare Vorstellung von dem, was ein 

richtiges Haus ist: ein freistehendes Einfamilienhaus mit zwei 

Stockwerken, Keller und Satteldach, unter dem sich vielleicht 

noch ein schnuckelig ausgebautes Dachgeschoss mit Erker 

befindet, ein kleiner Vorgarten mit niedrigem Zaun zum 

Bürgersteig, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße. 

Auch wenn der Garten drumherum natürlich dazugehört, ist 

schon ein Haus ohne Keller kein ganz richtiges Haus mehr. 

Denn nur in einem großem Keller lässt sich neben Vorratskammer, 

Heizungskeller und Waschküche noch eine kleine 

80


MAGAZIN 

Werkstatt oder zumindest eine kleine Werkbank unterbringen. 

Die Deutschen sind nämlich von Natur aus Heimwerker – 

zumindest der männliche Teil der Bevölkerung. Und schließlich 

wird auf keinem Bild, das in einem deutschen Kindergarten 

gemalt wurde, ein rauchender, Wärme versprechender 

Schornstein fehlen, obwohl heute viele Häuser mit modernsten 

Brennwert-Heizkesseln ausgestattet sind, die so gut wie 

keinen Dunst, geschweige denn Rauch herauslassen. Doch 

wird der Deutsche die Hoffnung auf einen Kamin oder wenigstens 

Ofen wohl niemals ganz aufgeben. 

All dies beschreibt indes ein Ideal, das mit der Realität nicht 

immer im Einklang steht. Abgesehen davon, dass die Architekturstile 

der Häuser so breit gefächert sind wie die deutschen 

Träume vom Landhaus, vom Barockschlösschen oder vom 

klassisch modernen, werbesprachlich „lichtdurchfluteten“ 

Flachdachbau, müssen sich viele mit der 08/15-Etagenwohnung 

arrangieren, deren größter Luxus in einem Südbalkon 

besteht. 

Der wird dann liebevoll mittels überquellender Geranien- 

Blumenkästen in ein Blütenmeer verwandelt, das halbwegs 

über den fehlenden Garten hinwegtröstet. Das größte Dilemma 

dieses Kompensationsversuchs ist die Leidenschaft der 

Deutschen für das Grillen, das, auf dem Balkon zelebriert, jeden 

Sommer für Spannungen unter der Nachbarschaft sorgt. 

Der Rest der Wohnung ist Standard: In 95 Prozent der Fälle 

gehen alle Räume von einer zentralen Diele oder einem 

schlauchförmigen Flur ab – ein Raum, der hauptsächlich aus 

Türen zu bestehen scheint und in dem Besucher schon mal 

gerne die Orientierung verlieren. Wer kann, versucht in dem 

meist begrenzten Platzangebot neben der Garderobe noch 

eine repräsentative oder persönliche Note unterzubringen – 

etwa in Form einer Spiegelkommode, Bildergalerie oder eines 

Arrangements aus Trockenblumen. 

Hier stand früher auch häufig das Telefon, bis es mit den über 

Funk verbundenen Mobilteilen aus dem Flur verschwand und 

auch in der übrigen Wohnung chronisch verschwunden blieb. 

Die Schlafzimmer und das Bad sind meist unspektakulär, auch 

wenn das Badezimmer in den letzten Jahren durchaus zugelegt 

und einen Charakter erhalten hat, der die Bezeichnung 

„Zimmer“ auch verdient. Dennoch leiden die Deutschen in 

ihrer neu entdeckten Lust am Baden, Relaxen und Wellnessen 

an einem chronischen Platzmangel in diesem durchschnittlich 

7,8 Quadratmeter großen, häufig immer noch fensterlosen 

Raum, der damit ihrem Gestaltungsdrang enge Grenzen setzt. 

Die bedeutendste deutsche Erfindung 

seit dem Otto-Motor ist die Eck-Sitzgarnitur 

Seit den blumigen 1970er-Jahren, die mit Mustertapete, braungrün-orange-beige-farbener 

Palette und Flokati-Teppich in 

den letzten Jahren ein kultiges Comeback erlebten, bestimmt 

die Eck-Sitzgarnitur in unzähligen deutschen Haushalten das 

Familienleben. 

Wer in der Ecke sitzt, hat das Sagen – manchmal können das 

auch die Kinder sein – und den besten Blick auf den Fernseher. 

Es sei denn, die Sitzecke wird von einem ranghöheren 

Fernsehsessel begleitet. Zwei Ecken bedeuten repräsentativere, 

aber nicht unbedingt liberalere Verhältnisse. Ein niedriger 

Couchtisch dient zur Ablage von Fernbedienungen, Gläsern 

und Zeitungsstapeln, die nur weggeräumt werden, wenn 

Besuch kommt. Das Design der Sitzgarnitur schwankt zwischen 

rückenfreundlichem Altherren-Stil, klassisch-mo derner 

Ledergarnitur mit Stahlrahmen, verspielter Pop-Art und 

eleganten Sofas mit tiefen Lounge-Polstern. Eben die ganze 

Bandbreite von Kitsch über Standard bis zu puren Designobjekten, 

für die auf der Möbelmesse imm cologne eigens 

ein nach Stilebenen kategorisiertes Hallen-System eingeführt 

werden musste, damit der Besucher nicht den Überblick verliert. 

Es scheint, als könnte der Deutsche sich nicht so recht entscheiden. 

Die Geschmäcker sind doch zu unterschiedlich, 

als dass sich ein ultimativ typischer Wohnstil ausmachen 

ließe. Darin unterscheidet sich die deutsche Wohnkultur 

nicht von denen anderer Nationen. Bis auf ein Phänomen 

vielleicht, das wir doch nicht ganz verschweigen können: dieser 

unheilvolle Drang vieler deutscher Do-it-yourself-Einrichter, 

einen anderen, exotischeren Wohnstil imitieren zu 

wollen. 

Berüchtigt und weit verbreitet ist der so genannte mediterrane 

Einrichtungsstil, unter dem sich die weit gereisten Deutschen 

so etwas wie Terra cotta-Boden, rau verputzte, in Sonnenuntergangsfarben 

und Wischtechnik bemalte Wände und 

Sofas in Creme oder Orange vorstellen. Oder der fernöstliche, 

mit roten Schrankkommoden, Bambus und Bonsai aufgepeppte 

Sparsam-Stil. Aktuell sind auch afrikanisch angehauchte 

Accessoires in Form von Holzstatuetten und Safari- 

Farben zu finden. 

Eines jedoch haben die meisten deutschen Wohnungen gemeinsam: 

die Gemütlichkeit. 

81


Bäder, die das Leben für Jung und Alt 

einfacher machen 

© Villeroy+Boch 

© Kaldewei 

linee Küche 

Naturholzküchen nach Maß. 

Hohenzollernstraße 2 

71088 Holzgerlingen 

Tel. 07031-68 91 5 

www.renz-moebel.de 

Alle 20 bis 30 Jahre ein neues Bad – das entspricht wohl 

kaum mehr unserem Lebensstil. Und zwar in erster Linie 

nicht wegen des zunehmenden Lifestyle-Charakters von 

individuellem Bad-Design, sondern weil wir es unseren unterschiedlichen 

Bedürfnissen anpassen wollen: Single, Familie, 

Alter – das Bad soll all dem gerecht werden, es soll stylische 

Wohlfühloase, kindersicherer Experimentierraum und 

sicherer Hafen in einem sein. Trendforscher sagen, dass variable 

Grundrisse und moderne Installationssysteme die Wandlungsfähigkeit 

des Bades künftig soweit erhöhen könnten, 

dass das Bad sich dem Leben seiner Nutzer leichter anpassen 

lässt – zumindest, wenn Renovationsmöglichkeiten und Platzangebot 

die Voraussetzungen dafür bieten. 

Schon heute müssen selbst normgerecht barrierefrei gestaltete 

Bäder längst nicht mehr so nüchtern aussehen wie noch vor 

einigen Jahren. Dabei fängt Barrierefreiheit schon ein ganzes 

Stück unterhalb der Normgebung an: mit einer offenen, großzügigen 

Badplanung, die sich vielen Einzelinteressen anpassen 

lässt und künftige Pflegesituationen mit einplant, mit bodenebenen 

Duschen und modernen Features wie sensorgesteuerten 

Armaturen und Beleuchtungssystemen, programmierbaren 

Wasseranwendungen oder pflegeleichten Oberflächen. 

In Zukunft sieht das „Frei-Bad“ noch wesentlich komfortabler 

und Lifestyle-orientierter aus, denn es wird mit genauso viel 

Design und Komfort ausgestattet sein wie die „normalen“ 

Bäder, dabei aber Optionen für die Integration von zahlreichen 

technischen Hilfsmitteln und Assistenzsystemen aufweisen. 

82


MAGAZIN 

Ein weiterer zentraler konsumentengetriebener Aspekt ist die 

Nutzerfreundlichkeit im Sinne eines generationenübergreifenden 

bzw. generationengerechten Bades. Heute will niemand 

mehr ins Seniorenheim. Lieber hätte man so ein schickes 

neues Badezimmer mit Wellness-Badewanne, Ruhebank und 

moderner großer „Walk-in“-Dusche, und manch einer träumt 

auch von einem Schminktisch mit großem Spiegel. Eine neue 

Kategorie von generationsübergreifenden Produkten im Badezimmer 

ist das Dusch-WC. 

Immer mehr Menschen erkennen, dass im Bad die Weichen 

für ein langes selbstbestimmtes Leben gestellt werden. Gesucht 

wird in Zukunft also ein Bad, das den Ansprüchen ganz 

unterschiedlicher Nutzer gerecht wird – Universal Design ist 

das Stichwort. Ein der Idee des Generationenbads folgender 

„Easy Bathroom“ ist einfach, praktisch und zeitlos schön, ein 

Zimmer für alle vom Kleinkind bis zum Senior. Handicaps, 

gleich welcher Art, dürfen bei der Planung eines Bades nicht 

im Vordergrund stehen. Vielmehr muss das weggelassen werden, 

was ästhetischen Gesichtspunkten im Wege steht. Die 

Kunst liegt in der Reduktion. 

© Deutsche Fliese 

WAS ZÄHLT SIND 

LEIDENSCHAFT, 

GESCHMACK 

UND SIE. 

#usmmakeityours 

(smow) Stuttgart · Sophienstraße 17 · 70178 Stuttgart 

Tel. 0711 6 200 900-0 · stuttgart@smow.de · www.smow.de 

www.usm.com 

83


Die Sauna, die sich ganz klein macht 

©KLAFS 

Viele Haus- und Wohnungsbesitzer hätten gerne eine 

eigene Sauna, aber wohin damit, wenn sich dafür kein 

geeigneter Platz findet? smartLiving-Magazin hat sich am 

Sau na markt umgesehen: KLAFS, Marktführer im Bereich Sauna, 

Pool und Spa, hat offensichtlich die Lösung gefunden: Eine 

revolutionäre, raum sparende Sauna, die sich auf Knopfdruck 

ganz klein macht – so wie das Zoom-Objektiv einer Kamera. 

Im komplett eingefahrenen Zustand ist die S1 gerade einmal 

©KLAFS 

60 Zentimeter tief, so wie ein herkömmlicher Schrank. Dennoch 

ist die S1 eine richtig schicke, bis ins Detail hochwertig 

gestaltete Sauna mit Platz für die ganze Familie. 

Per Knopfdruck auf die neuen, besonders kompakten und 

flachen Steuerungen in der Front entfaltet sich die S1 in nur 

20 Sekunden zu einer funktionsbereiten und annähernd dreimal 

so tiefen Sauna. Denn sie besteht aus drei Elementen, die 

sich vollständig ineinander fahren lassen. Und das, dank der 

zum Patent angemeldeten eMove Technology, nahezu lautlos 

und synchron. Die flexible Verbindungstechnik zwischen den 

einzelnen Elementen sorgt zudem dafür, dass die S1 auch 

kleine Bodenunebenheiten locker überwindet und deshalb 

bei verschiedensten Bodenbelägen ihr einzigartiges Können 

unter Beweis stellen kann. 

Die neue KLAFS S1 ist zudem als komplett geschlossenes, mobiles 

System konzipiert. So kann der Standort der Sauna das 

bleiben, was er bisher war – also zum Beispiel Gäste-, Arbeitsoder 

Wohnzimmer. Und die Sauna kann, wie ein Schrank, bei 

einem Wohnungswechsel mit umziehen. 

Die S1 in drei Größen (Small, Medium und Large), mit fünf 

verschiedenen Außenverkleidungen und vier unterschiedlichen 

Fronten. Bei der Innenverkleidung stehen natürlich 

gewachsenes, astfreies Hemlockholz oder auf Wunsch auch 

gewachstes Nussbaumholz sowie das Holz der lebhaft gezeichneten 

Zirbelkiefer zur Wahl. 

84


koelnmesse- 

Wohntrends 

© Koelnmesse 

R 

In den Schlaf schaukeln 

Private Cloud® – Die ganz private Wolke für Ihr Schlafzimmer. Das wirklich Besondere an 

diesem Bett ist die Schaukelfunktion. Medizinisch nachgewiesen bringt die aus der Kindheit 

bekannte Schaukelbewegung den Körper in einen Ruhezustand. Dadurch 

lässt sich schneller und effektiver entspannen. Kunden mit Schlafstörungen 

haben dies vielfach bestätigt. „Da werde ich ja seekrank!“ – 

Seekrank wird man, wenn man nicht steuer- und vorhersehbaren 

Bewegungen ausgeliefert ist, das heißt das Gleichgewichtsorgan 

andere Reize empfängt als die Augen. Sie können im Schaukelbett 

natürlich selbst bestimmen, wie schnell und fest Sie schaukeln. 

Bewegungsempfindliche und unsichere Personen testen 

ihre Empfindsamkeit am besten auf der nächsten Kinderschaukel. 

Selbstverständlich kann das Schaukeln auch unterbunden 

werden. 

➤ Preis: 3899,– Euro 

zu beziehen beim Möbelfachhandel 

© Da Wanda 

86


MAGAZIN 

© Stressless 

Occhio LED: Energieeffizienzklasse A++ / A+ 

R 

Stressless Legend 

Heimkino-Kombination 

Wenn Fernsehen zum Heimkino-Erlebnis werden soll: 

Stressless Legend ist eine außergewöhnlich komfort able 

Heimkino-Lösung. Der speziell entwickelte Schaumstoff 

und das Stressless-Gleitsystem sorgen dafür, dass 

sich das Sofa ganz sanft dem Körper des Zuschauers 

anpasst. So erhält er das besondere Maß an Komfort, 

das sich nahezu nicht steigern lässt. Das Sofa reagiert 

auf kleinste Bewegungen des Körpers. Man muss sich 

niemals anstrengen, um die Sitzposition zu verändern – 

wenn sich der Nutzer bewegt, passt sich das Sofa automatisch 

an. 



perfect light 

lui – Design und Lichttechnik, 

vereint in radikaler Form. 

occhio.de 

Design-Leuchte 

„Eclipse“ 

Ein berühmter Mauricio 

Klabin Design-Klassiker 

von 1982. Er bietet 

fantastisch vielfältige 

Licht wirkungen. 

Seit 2006 befindet 

sich dieses Modell 

in der permanenten 

Sammlung 

des MOMA in New 

York. Die Design- 

Leuchte „Eclipse“ bietet 

eine Vielzahl von möglichen 

Licht variationen. 

➤ www.musterfirma.de 

© Pro-Idee 


occ_milano_lei_lui_90x180_160523.indd 2 23.05.1 

MILANO Design & Leuchten GmbH 

70173 Stuttgart ∙ Schmale Str. 12 

0711 29 29 29 ∙ post@milano.de 

MO bis FR 10 -19 Uhr ∙ SA 10 -18 Uhr 

87


koelnmesse-Wohntrends 

R 

Kinderzimmer 

mit Abenteuer-Zelt-Bett 

Dieses Spaß-Kinder-Zelt-Bett von Idyll Home bietet das perfekte 

Abenteuer für jedes Kinderzimmer. Das Vordach wird 

durch zwei Stangen gehalten und lässt sich einfach öffnen oder 

schließen. In dem unteren Bettkasten lässt sich für den Übernachtungsgast 

eine zweite Matratze unterbringen. Das Zelt- 

Bett ist in verschiedenen Lackierungen erhältlich. 

Maße: 208 cm x 110 cm x 146 cm 

© Kinderräume 

➤ Preis: 1205,83 Euro 


„Erst, wenn man etwas angefasst hat, kann man es 

wirklich begreifen.“ Darum besuchen Sie uns. Erleben Sie 

die exklusiven Sub-Zero Kühlgeräte und Wolf Herde. 

88 

Beratung • Planung • Verkauf • Montage 

Silberburgstraße 171 • 70178 Stuttgart 

Tel. 0711 - 615 65 340 • Fax 0711 - 615 65 349 

info@wagner-kuechenstudio.de 

www.wagner-kuechenstudio.de


MAGAZIN 

© Monofaktur 

R 

Wenn die Tapete 

zum Wandbild wird 

In frechen Farben, mit großzügigen Mustern und anspruchsvollen 

Motiven sorgen Tapeten für Aufsehen. 

Hochwertige Fotografien und farbenfrohe Designs verwandeln 

Wände in individuelle Kunstwerke. Egal ob 

Küche, Bad, Flur oder Wohnraum – Motivtapeten ziehen 

jede Wand an. Je nach Stimmung lässt sich das Ambiente 

des Raumes ändern oder neu erfinden. 

➤ Preis je nach Größe ab 32,50 Euro 

© papertrophy 

Nicht nur 

für Börsenfreaks 

Der Bulle an der Wand sieht imposant aus und wird 

aus vorgefertigten Papierteilen zusammengeklebt. 

Lieferbar in rot oder gold, auch in anderen Motiven. 

Maße 54 cm x 46 cm x 36 cm 

➤ Preis 59,90 Euro 

www.papertrophy.com 

89


Wintergärten – 

Wer im Glashaus sitzt … 

© Wintergarten-Zentrum 

… hat es unter Umständen ziemlich gut getroffen – sofern 

es sich bei dem Glashaus um den eigenen Wintergarten handelt. 

Über die Jahre hinweg hat sich der Wintergarten von einem 

reinen Luxus-Accessoire und einer Energieschleuder zu 

einem Steigerungsfaktor von Wohnqualität, Komfort und Stil 

entwickelt. Er bietet nämlich eine unbegrenzte Anzahl an 

Möglichkeiten, um die lauen Sommerabende unter Ster nenhimmel 

auch bei Minustemperaturen oder schlechtem 

Wetter zu genießen – leider ohne die Sterne nach der diesjährigen 

Sommerbilanz. Dennoch bestechen Wintergärten besonders 

durch die großen Mengen Tageslicht und Helligkeit, 

die sie ermöglichen, und als effektive Solaranlage durch die 

Wärme, die sie an das gesamte Haus abgeben. Experten sind 

sich sicher, dass neben Erholung und Entspannung ein Wintergarten 

durchaus auch zur Steigerung der Gesundheit beitragen 

kann. 

Beim Thema Wintergarten sind sowohl der Phantasie als auch 

dem Budget keine Grenzen gesetzt. In einer kleinen Auswahl 

wird auf den folgenden Seiten vorgestellt, was es allgemein bei 

der Planung, Materialauswahl und Konstruktion zu beachten 

gibt, welche Trends dieses Jahr das Genre bestimmen und wie 

die moderne Version eines Wintergartens in Vollverglasung 

aussehen kann. 

Der Wintergarten – 

Die moderne Wohnraumerweiterung 

Das Konzept der Wintergärten ist angelehnt an alte Orangerien 

und Gewächshäuser und soll ein Verbindungselement 

zwischen gut nutzbarem Wohnraum und der Natur herstellen. 

„Die Anwendungen im Bereich Wintergarten reichen von 

einfachem Wind- und Regenschutz über verschiedene Stufen, 

bei denen die Konstruktion um wohnraumschaffende 

Elemente erweitert wird, bis hin zum kompletten Wohnheim“, 

erklärt Hartmut Palmer, Geschäftsführer des Wintergarten- 

Zentrums in Fellbach, die Möglichkeiten des Anbaus. Heutzutage 

wird meist auch auf die Trennung zwischen Wohnhaus 

und Wintergarten verzichtet und ein nahtloser Übergang zu 

den offenen Wintergärten geschaffen – dadurch gewinnen 

die Wohnräume erheblich an Größe und Atmosphäre. Terrassentüren 

oder Fenster empfehlen sich hauptsächlich dann, 

wenn der Wintergarten individuell vom eigentlichen Wohnraum 

klimatisiert werden soll. Höhere Ansprüche an die 

Sicherheit und Energieeffizienz des Anbaus birgt allerdings 

die Variante, bei der der Wintergarten komplett gegenüber 

dem Haus geöffnet ist. In Deutschland werden die meisten 

Wintergärten nachträglich an Wohnhäuser angebaut – ➤ 

90


MAGAZIN 

Green Office at its best. 

Wir von art aqua sind überzeugt, dass Wasser- und Grünelemente in Gebäuden positiv auf uns Menschen wirken. 

art aqua GmbH & Co. KG 

Prinz-Eugen-Straße 11 | D-74321 Bietigheim-Bissingen 

Fon +49 7142 9700 900 | Fax +49 7142 9700 10 

info@artaqua.com | artaqua.com 

artaqua.com91


dies er möglicht neue räumliche und ästhetische Variationen. 

Architekten sprechen von einer „Lichtsanierung“, wenn ein 

Wintergarten ältere Gebäude in neuem Glanz und Licht erstrahlen 

lässt und mit mehr Offenheit neue Raumsituationen 

kreiert werden. „Das Wichtigste ist, dass die Anbauten und 

Wintergärten zum gesamten Ambiente der Häuser passen – 

ganz gleich, ob das moderne Glasanbauten mit Flachdach, nostalgisch 

verschnörkelte Wintergärten oder klassische Rahmenkonstruktionen 

sind“, sagt Palmer über die Individuali tät 

im Bau. Bezüglich des Preisrahmens verhält sich der Wintergarten 

ähnlich wie ein Personenwagen: Nach oben sind keine 

Grenzen gesetzt. Je nach Ausstattung, Sicherheit und Komfort 

steigt der Preis, Größe und Marke spielen ebenfalls eine Rolle. 

Inklusive des Fundaments beläuft sich die grobe Richtlinie 

zwischen 25 000 Euro und 90 000 Euro. Je nach Größe des 

vorhandenen Budgets gibt es aber unzählige Möglichkeiten, 

Materialien und Dekorationsmöglichkeiten. Zuerst sollte der 

Wintergarten aber sorgfältig geplant werden. 

Der Home-Staging-Effekt 

07153-557445 

www.senta-hoffmann.de 

Planung – vom Papier zur Realität 

In der Planungsphase müssen alle Aspekte wie Heiz-/Klimasysteme, 

Beschattung, Be- und Entlüftung, Verglasung, Beleuchtung, 

Innenausstattung und Materialbeschaffenheit be rücksichtigt 

werden. Wintergärten sind bauantragspflichtig, die 

Bestimmungen variieren je nach Bundesland. Ein wichtiges 

Unterscheidungsmerkmal liegt darin, ob Wintergärten gemeinsam 

mit einem Neubau entstehen sollen oder nachträglich angebaut 

werden. Die Vorschriften und Antragsunterlagen sind 

beim jeweiligen Baurechtsamt erhältlich. Bei der Planung eines 

Wintergartens empfiehlt es sich, eine professionelle Beratung 

von Experten in Anspruch zu nehmen – eine strukturierte 

Planung und Bauleitung sowie die Konzeptentwicklung von 

Heizung und Belüftung muss präzise und stimmig ausgeführt 

werden. Je nach Ausrichtung in die je weilige Himmelsrichtung 

gilt es Licht- und Luftströmungen zu beachten und dementsprechend 

anzupassen und zu bauen. Im Durchschnitt dauert 

es zwei bis drei Monate von der Planung bis zur Umsetzung. 

Die ersten Steine werden dann mit dem Fundament gesetzt. 

Dieses muss dieselben Anforderungen wie das Gebäude selbst 

erfüllen. In der Planung sollten bereits die notwenigen Leitungen 

und Rohre eingeplant und entsprechend verlegt werden. 

Bei der Entscheidung, einen Wintergarten anzubauen, 

ist vor allem der Nutzen von primärer Bedeutung – ganzjährig 

nutzbare Warmwintergärten als Erweiterung des Wohnraums 

oder saisonale, sogenannte Kaltwintergärten. Die zweite 

Variante kann ungefähr neun Monate im Jahr, hauptsächlich 

in den wärmeren Monaten, genutzt werden und dient 

während der restlichen Zeit oft als Pflanzen-Überwinterungsort. 

Besichtigt man Messen, Zentren oder Ausstellungen, eröffnet 

sich einem oft ein Meer aus Zusammensetzungen und 

kreativen Elementen – bei der Planung sollte man dennoch 

versuchen, eine realistische Vorstellung zu behalten. Architektonische 

Fragen und Budget grenzen diese oft in einen 

etwas engeren Rahmen ein, der trotzdem immer noch genug 

Optionen zur persönlichen Zufriedenstellung und zur Auslegung 

der eigenen Kreativität bietet. 

Inzwischen nimmt der Wintergarten langsam Gestalt an. Was 

die Materialien angeht, können beinahe alle gemischt und 

verwendet werden – je nachdem, welche Eigenschaften vorherrschend 

sind, wird zum Beispiel bei geringer Festigkeit 

ein Stahlkern integriert (siehe Infokasten auf Seite 94). Je 

nach persönlicher Vorstellung reichen die Konstruktion von 

modernen Voll verglasungen mit minimalen Rahmen über 

Kunststoffverkleidungen und Pavillon-Formen bis hin zu 

klassischen, wohn lichen Holzvarianten. 

92

Holz und Aluminium erlauben eine große Farbpalette – bei 

Holz besticht vor allem der individuelle Charakter der Maserung, 

ähnlich wie bei Möbelstücken. „Die Mehrzahl der Kunden 

entscheidet sich heutzutage für eine Kombination aus 

Aluminium und Glas, oder Holz-Aluminium und Glas“, sagt 

Hartmut Palmer in Bezug auf die Materialauswahl. Farblich 

liegen einerseits dunkle Grautöne in Richtung Anthrazit und 

Schiefer im Trend, andererseits setzen viele auch auf natürliche, 

helle Farbtöne wie Kiefer, bei welchem zum Beispiel die 

Holzstruktur sehr gut zur Geltung kommt. Oft werden die 

dunklen Töne eher für die Konstruktion außen verwendet, die 

hellen, um das Offene und Leichte des Wintergartens zu betonen. 

Die tragenden Teile werden bei Holzkonstruktionen 

meistens aus Fichte-Leimbindern angefertigt, gefragt sind 

auch die Harthölzer Eiche oder Meranti. 

Energiebilanz sollte beachtet werden 

Bei Bauherren und Interessenten stößt das Thema Energie oft 

auf Bedenken – bei steigenden Energiepreisen befürchten viele 

ein Fass ohne Boden bei Wintergärten. Hier sind jedoch zwei 

Aspekte von großer Bedeutung: erstens die Verwendung von 

modernen, energieeffizienten und qualitativ hochwertigen Materialien. 

Heutige Verglasungen haben zum Beispiel oft sehr 

gute Wärmedämmwerte, die sogar über den Energie-Einsparverordnungen 

liegen. Zweitens hängt viel vom Nutzerverhalten 

der Bewohner ab: Wird der Wintergarten im Winter beheizt, 

wie ist das allgemeine energiesparende Verhalten, welche Maßnahmen 

wurden im Vorfeld getroffen, um energiesparsam mit 

dem Wintergarten umzugehen? Neben diesen Aspekten sollte 

man außerdem im Auge behalten, dass Wintergärten als Solaranlage 

fungieren können: Viel Sonnenlicht wird über die Glaskonstruktionen 

ins Hausinnere geleitet und arbeitet somit auch 

als Energiepuffer. Die Verwendung von qualitativ hochwertigem 

Material und energetisch sparsamen Verglasungen wird in 

einigen Bereichen auch von Kommunen, Land oder Bund gefördert: 

Für Anbauten mit besonderer Wärmedämmqualität, 

generellen Konzepten oder auch einzelnen Elementen können 

staatliche Förderprogramme die Projekte mitfinanzieren. 

ALUMINIUM-HOLZ-FENSTER 

• witterungsbeständig und pflegeleicht 

• viele Holzarten zur Auswahl 

• großzügige Glasflächen 

• modernes Design 

• schmale Ansichtsbreiten 

• erhöhter Einbruchschutz möglich 

• Soft-Close-Funktion 

• Variante Sky Plus mit nahtloser Festverglasung 

im Schwellenbereich 

Bepflanzung – die Suche nach dem richtigen Grün 

Welche Pflanzen passen zu meinem Wintergarten? Diese Frage 

stellt sich den meisten, viele träumen von Orangen- und 

Zitronenbäumen. Damit sich der Weg zum Pflanzencenter 

lohnt und sie auch langfristig überleben, unterscheidet man 

zwischen ganzjährig beheizten und Kaltwintergärten, die ungeheizt 

bleiben. 

➤ 

www.kneer-suedfenster.de 

SÜD-FENSTERWERK GmbH & Co. Betriebs-KG 

Rothenburger Str. 39 

91625 Schnelldorf 

Tel. 07950/81-0 

info@suedfenster.de


Bei ungeheizten Versionen, die frostfrei gehalten werden 

können, empfehlen sich ostasiatische Mittelmeerpflanzen, 

aber auch Arten aus Australien und den kühleren Gegenden 

Südafrikas. Der lauwarme Wintergarten eröffnet ein noch 

größeres Arsenal an möglichen Pflanzen: Neben klassischem 

Immergrün können hier auch zahlreiche Blütenpflanzen wie 

zum Beispiel verschiedenfarbige Bougainvillea oder auch die 

nahezu ununterbrochen blühenden Hibiskus-Sorten für Farbe 

sorgen und ein tropisches Klima schaffen. 

Eine stilvolle, aber etwas farblosere Alternative bieten Pflanzen 

aus den Gebieten der Halbwüsten: Yucca-, Aloe- oder 

Agaven-Arten und diverse Sukkulenten sind besonders pflegeleicht 

im Umgang. Bei ganzjährig beheizten Wintergärten 

kann man ähnlich wie mit herkömmlichen Zimmerpflanzen 

verfahren. Jedoch wird das Sortiment um lichthungrige, 

blühende Tropen- und Subtropenpflanzen erweitert, beispielsweise 

mit dem knallrot blühenden Afrikanischen Tulpenbaum. 

Materialen – Mix it up! 

Ob gemütliche Atmosphäre durch Holz, Aluminium 

oder Komplettverglasung – in der Materialauswahl sind 

keine Grenzen gesetzt. Lage, Dimensionen und per - 

sön licher Geschmack entscheiden hier über die genaue 

Ausführung. 

Die am häufigsten verwendeten Materialen, ihre Vorteile 

und Kombinationsmöglichkeiten sind: 

Aluminium 

• Leichtigkeit bei verhältnismäßig großer Festigkeit 

• unbegrenzte Lebensdauer bei minimalem Aufwand 

Holz-Aluminium 

• Aluminium im Außenbereich, Holz im Innenbereich 

• außen Witterungsbeständigkeit, innen Wohngefühl 

Aluminium-Holz 

• tragende Konstruktion aus Aluminium, innen Holzfurnieren 

• schmale Ansichtsbreiten, 

kombinierbar zum 

Beispiel mit 

Marmor 

Holz 

• Wohnqualität: individuelle Holzmaserung, 

warme Atmosphäre 

• gute Wärmedämmung, Stabilität 

und Formbe ständig keit 

94


MAGAZIN 

Die moderne Version des Wintergartens – Minimal-Windows 

„Die klassische Version des Wintergartens mit großen Profilen, 

wie viele es sich vorstellen, hat weiterhin seine Berechtigung 

und wird meistens an ältere Gebäude angebaut, der 

Trend geht aber eher zu großflächigeren Glaskonstruktionen 

mit großen Schiebeöffnungen“, sagt Hartmut Palmer zu den 

aktuellen Entwicklungen auf dem Gebiet. Nach der Maxime 

„Licht kann es nie genug geben“ hat sich der Trend der Minimal-Windows 

in der Fensterbau- und Wintergarten-Branche 

etabliert und wird vielfältig in der designorientierten Architektur 

verwendet: „Er bildet eher eine Alternative zum klassischen 

Wintergarten und besticht durch das Raumkonzept 

Wände aus Glas“, beschreibt Palmer die Minimal- Windows- 

Konstruktionen. 

Mit filigranem Design sorgen die beinahe rahmenlosen Konstruktionen 

für einen nahezu nahtlosen Übergang zwischen 

Wohnen und Natur, zwischen Leben unter dem Dach und 

Verbindung zur Außenwelt – ob geschlossen oder offen. Vor 

allem bei älteren Häusern bestand die Möglichkeit nicht, 

großflächige Verglasungen anzubringen, weshalb hier Anbauten 

mit Minimal-Windows-Konstruktionen für maximale 

Lichtverhältnisse und ein neues Wohlgefühl sorgen können. 

Edelstahl-Laufrollen und -Laufschienen können die großen 

Glasmassen geräuschlos und komfortabel öffnen, auf Wunsch 

auch per Elektroantrieb. Das Design dieser Minimal-Windows 

schafft durch die puristische Reduzierung der Rahmenpro file 

helle und fließende Übergänge und Lichteffekte, je nach Ausrichtung 

des Wintergartens, um dem Wunsch vieler Kunden 

nach Transparenz und lichtdurchfluteten Räumen sowie dem 

kombinierten Wohnraum innen und außen nachzukommen. 

In diesem Konzept fungiert die Verglasung selbst als Strukturelement 

und übernimmt einen wichtigen Teil des statischen 

Widerstands und hat eine selbsttragende Funktion. 

Minimal-Windows: das Highend-Produkt imWintergartenbereich 

© Wintergarten-Zentrum 

Außerdem wird bei dieser Konzeption der Übergang ohne 

Bodenschwelle zu einer tatsächlich barrierefreien Brücke zwischen 

dem Innen und Außen. Außerdem sind die Modelle 

individuell realisierbar, zum Beispiel mit verschiedenen Anordnungsvarianten 

von Schiebeflügeln, Drehtüren oder auch 

mit gerundeten Anlagen. Bei den modernen Minimal- Windows- 

Lösungen wird Energieeffizienz ebenfalls groß geschrieben: 

durch optimierte Wärmedämmung und Wärmeschutzverglasungen 

entsprechen sie den Standards für energiesparende, 

ganzheitliche Gestaltung von Wohnraumerweiterungen 

und fördern die Lebensqualität. „Die Dichte ist das ausschlaggebende 

Element: Wo andere aufgrund der hohen Anforderungen 

an die Dichte größere Rahmen anbringen, werden bei 

Minimal-Windows kleine Rahmen mit extremer Dichte verwendet. 

Das sind Präzisions-Montagen“, erklärt Palmer das 

Prinzip hinter dem Trend. Verschiedene Varianten erlauben 

die optimale Lichtnutzung und Transparenz der modernen 

Version des Wintergartens. Während Minimal-Windows bei 

Neubauten oder kubischen Anbauten oft als Ersatz für ganze 

Wände fungieren, werden sie im Wintergarten zwar seltener 

eingesetzt, bieten hier aber auch die Möglichkeit durch ihre 

Form, Größe und Materialwahl den Stil eines Hauses zu 

verändern und zu modernisieren. Diese Konstruktion erlaubt 

es somit große Glasflächen mir elektrischem Antrieb und 

Verrieglung zu bewegen und bietet für Menschen, die sich 

nach gläsernen Wintergärten und Anbauten oder einem 

nahtlosen Übergang zum Garten sehnen, die optimalen 

Elemente. Im Großraum Stuttgart werden die Minimal- 

Windows sowie eine Vielzahl an verschiedenen, individuell 

gestaltbaren Wintergärten zum Beispiel im Wintergarten- 

Zentrum Fellbach ausgeführt. Wintergärten haben sich längst 

vom raren Luxus-Anbau zur vielfältigen Wohnlösung für 

helle, naturnahe und moderne Anbauten entwickelt. Lebensqualität- 

und gesundheitsfördernd erhöhen Wintergärten den 

Komfort und tragen zu individuellen Gärten unter dem Dach 

bei, die ihre Bewohner das ganze Jahr erfreuen. 

© Autorin: Jessica Schmucker 

95

NEU in Stuttgart, Breitlingstraße 35 

DUX Schlafsysteme 

jetzt auch in Stuttgart 

Wir nehmen Schlaf ernst, damit Sie ihn als 

selbstverständlich ansehen können. 

Überzeugen Sie sich selbst von der ausgereiften 

Technik, echter Handwerkskunst und sorgfältig 

ausgewählten Materialien. Wenn Sie in einem 

DUX Bett schlafen, ruht Ihr Körper auf über 85 

Jahren Forschung und Entwicklung. Europaweit 

erleben Sie exklusiv bei uns die neue Kollektion. 

www.duxiana.de, stuttgart@duxiana.de 

www.facebook.com/duxianastuttgart 

Der DUX Unterschied 

Das DUX Bett hat ein einzigartiges, verbundenes 

Endlosfederkernsystem, das sich dem Gewicht und der 

Form Ihres Körpers anpasst. Ihre Schulter und Hüfte sinkt 

ein, während Ihr unterer Rücken gestützt wird. Wichtige 

Druckpunkte werden abgefedert und das Blut kann ideal 

zirkulieren, da Ihre Muskeln entspannen können. 

PH Artichoke 

Die Beleuchtungsphilosophie von 

Louis Poulsen besteht aus drei Elementen: 

Funktion, Komfort und Ambiente. 

Besuchen Sie uns in unserem Store für 

DUX und louis poulsen ! 

Breitlingstraße 35 in 70184 Stuttgart 

Tel. 0711 / 504 904 55 

96


MAGAZIN 

Glosse 

Immobilienverkauf: Wann ist der richtige Zeitpunkt? 

Eigentlich müsste jetzt der richtige Zeitpunkt sein, eine 

Wohnimmobilie zu verkaufen. Die Zinsen sind auf einem 

Rekordtiefstand, die Nachfrage ungebremst hoch, die 

Preise entwickeln sich seit Jahren entsprechend nach 

oben. Letzteres vorausgesetzt, dass die Lage und der Zustand 

der angebotenen Immobilie den Vorstellungen 

zumindest eines Käufers entspricht. Phantasiepreise für 

herunter gekommene Wohnungen oder Häuser lassensich 

in der Regel auch heute nicht realisieren. Ausgesprochene 

Liebhaberobjekte können dagegen im Bieter ver fahren 

auch höhere Preise als ausgeschrieben erzielen. 

Die grundsätzliche Frage für verkaufswillige Immobilienbesitzer 

ist wohl, wann denn der richtige Zeitpunkt ist, 

das Objekt auf den Markt zu bringen. Gibt es zu früh oder 

zu spät? Zunächst einmal sollten potenzielle Verkäufer 

prüfen, aus welchem Anlass sie verkaufen wollen und 

welche Vorstellungen sie zu ihrem künftigen Wohnen haben. 

Gründe können mit einem Standortwechsel verbundene 

berufliche Veränderungen sein. Aber auch Trennung, 

Scheidung oder Tod führen oftmals zum Immobilienverkauf. 

Hier richtet sich der Verkaufszeitpunkt meist 

nach dem jeweiligen Ereignis. Trotzdem sollte nicht 

überstürzt gehandelt werden und die Verkaufsbemühungen 

gut vorbereitet sein. 

Lieber das eigene Objekt ein paar Monate zwischenfinanzieren, 

als unter Hochdruck verkaufen zu müssen. Zudem 

dürfte die positive Preisentwicklung für realistisch bewertete 

Objekte aufgrund der hohen Nachfrage weiterhin 

anhalten. Aus rein preislichen Gründen sollte man sich 

also nicht zu einem panischen Verkauf reinreißen lassen. 

Wer seine Immobilie nur aufgrund der hohen Nachfrage 

und entsprechenden Preise jetzt schnell verkaufen möchte, 

sollte zudem bedenken, dass nach dem Verkauf ja irgendwo 

vergleichbar gewohnt werden muss. Wenn heute 

eine ältere Immobilie zu einem guten Preis verkauft wird, 

gilt es zu berücksichtigen, dass eine neue Investition samt 

Nebenkosten auch entsprechend teurer ist. Diese Rechnung 

geht meist nur bei älteren Leuten auf, denen ihr Einoder 

Zweifamilienhaus zu groß geworden ist und die Pflege 

zur Last wird. Wenn Sie sich gezielt und überlegt verkleinern, 

kann die Rechnung durchaus aufgehen. 

Wie Sie sich auch entscheiden, wir wünschen Ihnen ein 

glückliches Händchen. 

Herzlichst Ihr 

Bernd Seitz 

Herausgeber smartLiving-Magazin 


MAGAZIN 

Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

DAS SMARTLIVING-ABONNEMENT * 

jetzt 

neu! 

Aktuell informiert sein über das Immobiliengeschehen in Stuttgart und der Region 

sowie über die neuesten Wohn- und Einrichtungstrends 

Sie möchten keine Ausgabe unseres smartLiving-Magazins verpassen? Dann haben Sie hier die Möglichkeit, 

unser Magazin zu bestellen. Sie erhalten anschließend zehn Mal ab Bestellung Ihre druckfrische Ausgabe 

unmittelbar nach Erscheinen auf dem Postweg. 

Bestellen Sie unter Tel.-Nr.: 0 70 31/744-110 oder unter abonnement@smartliving-magazin.de. 

Ihr Abonnement für die gedruckte Ausgabe unseres smartLiving-Magazins. Das Abonnement ist nach dem Bezug 

von 10 Ausgaben jederzeit kündbar. Bereits im Voraus bezahlte Abonnements gebühren erhält der Leser zurück. 

Der Preis für ein Abonnement beträgt EUR 40,00 inkl. MwSt. und Versand kosten. 

Das smartLiving-Einzelheft 

Sie möchten unser Magazin kennenlernen? Gerne! Sie können auch nur ein Einzelheft bestellen, welches wir Ihnen unmittelbar nach Bestellung 

auf dem Postweg zukommen lassen. Der Preis für ein Einzelheft beträgt EUR 5,00 inkl. MwSt. und Versandkosten. 

* Widerrufsrecht 

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesenVertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag, an dem Sie die erste Ausgabe unseres Magazins in Besitz genommen haben. 

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Elite Magazinverlags GmbH, Telefon: 0 70 31 / 744-0, Fax: 0 70 31 / 744-195, E-Mail: abonnement@smartliving-magazin.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit 

der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor 

Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 

IMMOBILIEN . FINANZIERUNG. SANIERUNG & ENERGIE. 

VERSICHERUNG & RECHT . WOHNEN & LEBEN. 

97 

WWW.SMARTLIVING-MAGAZIN.DE

Vorschau 

smartLiving-Vorschau 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint am Dienstag, den 18. 10. 2016 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

R 

IMMOBILIEN 

➤ Die Zukunftsthemen der Regionalversammlung: 

Das Aktionsprogramm 

für den Wohnungsbau und die Entwicklung 

des ÖPNV 

➤ „Wohnatlas 2016“: Wie Pendler die Immobilienmärkte 

entlasten 

R 

FINANZIERUNG 

➤ Finanzierungstipps beim Kauf einer 

Immo bilie 

➤ Niedrige Zinsen von heute sichern – was 

es beim Forward-Darlehen zu beachten 

gibt 

RVERSICHERUNG & RECHT 

➤ Das Kleingedruckte in den AGB‘s der 

Sachversicherungen – darauf sollten Sie 

achten 

➤ Die neuesten Urteile im Immobilienrecht 

& ENERGIE 

RSANIERUNG 

➤ Die richtige Energiequelle – ein Vergleich 

der vielfältigen Möglichkeiten 

➤ Fenster kaufen: So treffen Sie die richtige 

Wahl 

RWOHNEN& LEBEN 

➤ Wohnaccessoires: Die schönsten Gadgets 

für Ihr Zuhause 

➤ Dachgarten/ Fassadenbegrünung: Grüne 

Oasen der Entspannung hoch über der 

Stadt 

Impressum 


MAGAZIN 

smartLiving-Magazin ist ein Produkt 

der Seitz Mediengruppe: www.seitz-mediengruppe.de 

Verlag: 


Geschäftsführer Bernd Seitz 

Boslerstraße 29, 71088 Holzgerlingen 

Telefon: 0 70 31 / 744-201 

Fax: 0 70 31 / 744-195 

info@elite-magazinverlag.de 

www.smartliving-magazin.de 

Reg. Ger. Amtsgericht Stuttgart HRB 244532 

USt.-IdNr.: DE153566546 

Herausgeber: Bernd Seitz (V.i.S.d.P.) 

Redaktion: Markus Heffner, 

Jessica Schmucker 

Art Director: Melanie Wanner 

Satz: Thomas Prantl 

Anzeigenverkauf: 

S, TÜ: media-team 7 GmbH 

Telefon: 0172 / 7 10 97 24 

LB, Rems-Murr, BB: GuTe Medienberatung 

Telefon: 0 71 50 / 3 50 23 

GP, ES, RT: Bachmann Medien Service GmbH 

Telefon: 0 711 / 24 89 22 60 

Ausgabe-Nr.: 10/2016 

Die Inhalte unseres Magazines sind urheberrechtlich 

geschützt. Alle Rechte auf Konzept und Gestaltung: 


Erscheinungsweise: 10 x jährlich 

Printed in Germany: 

Druckhaus Frank GmbH, 86650 Wemding 

Bildernachweis: Fotolia.com, Archiv 

elite 

MAGAZINVERLAGS GMBH 

98

7x in Ihrer Region Stuttgart 

Stuttgart-Leonberg 

Stuttgart (Westbahnhof) 

Jetzt neu 

OBI Stuttgart (Westbahnhof) 

OBI Stuttgart (Westbahnhof) Am Stellwerk 4 

OBI S-Zuffenhausen Schwieberdinger Str. 224 

OBI S-Feuerbach* Stuttgarter Str. 17 

OBI S-Wangen* Hedelfinger Str. 54 

OBI Sindelfingen* Mahdentalstr. 78 

OBI Leinfelden-Echterdingen* Nikolaus-Otto-Str. 20 

OBI Leonberg Römerstr. 7-9 

* mit Küchenstudio

Steffen Böck Immobilien 

Eine der besten Immobilienadressen für Ihre neue Wohnadresse in Stuttgart! 

Stuttgart-Bestlage: Einzigartige, herrschaftliche Jahrhundertwende-Villa, 

Bestlage im Grünen mit Stadtblick, Top-Originalzustand, Bj. 1906, ca. 350 m² 

Wfl., ca. 3.100 m² traumhafter, uneinsehbarer Park, 5 Garagen, Raumhöhe 

ca. 3,3 m, Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. Traumhaftes 

Villenanwesen der Spitzenklasse! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Villenlage: Außergewöhnliche, moderne Villa, Bestlage mit 

Aussicht, Wfl. ca. 491 m², lux. Designer-Ausstattung, Ein Traum in weiß, 

ELW, Aufzug, schönes Hallenbad, ca. 1.100 m² traumhafter, ebener 

Park, 5 Garagen. Energieverbrauchsausweis, 77,5 kWh/m2a, Gas, Bj. 1991 

Moderner, exklusiver Villenklassiker! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Sonnenberg: Stilvolle, elegante und großzügige Landhaus-Villa mit 

viel Charme und Flair, Toplage im Grünen, Wfl. ca. 280 m², ca. 900 m² herrliches, 

ebenes Grundstück, Garage, exkl. und helle, Ausstattung. Energiebedarfs 

ausweis, 198,3 kWh/m2a, Erdgas, Bj. 1938. Ein perfektes Haus zum 

Wohlfühlen und für eine Großfamilie! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Gänsheide: Wunderschöne, großzügige Jugendstil-Villa in Villenensemble, 

Bestlage mit Aussicht, Wfl. ca. 600 m², Bj. 1909, 2016 umfassend mit 

Liebe im Detail saniert, ca. 700 m² sonniges Eckgrundstück, perfekt für exklusiver 

Wohn- oder Firmensitz, Energieausweis liegt nicht vor, da Denkmalobjekt. 

Ein echter Juwel der guten alten Zeit! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Killesberg, Nähe Am Kriegsbergturm / Helfferichstrasse: Großzügiges, 

familiengerechtes Einfamilienhaus, Bestlage mit Traumstadtblick, Wfl. ca. 

240 m², schönes, helles Hallenbad, ca. 619 m² sonniges Grundstück, 

2 Garagen. Energiebedarfsausweis, 260,5 kWh/m2a, Gas, Bj. 1948. 

Ein perfekter Standort mit Infrastruktur! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Höhenlage, Nähe Waldau: Moderne und großzügige Architekten- 

Villa, (Ein besonderes Prof. Max-Bächer-Haus), Bestlage im Grünen, Wfl. ca. 

283 m², ca. 758 m² wunderschöner, ebener Park, 2 Garagen. Energie bedarfsausweis, 

176 kWh/m2a, Öl, Bj. 1969. Ideal für Familie und echte Natur liebhaber! 

Ein echter Architektur-Wohnklassiker! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, 

Bestlage mit Traumstadtblick, Wfl. ca. 609 m², ca. 3.950 m² traumhafter, 

weit läufiger, ebener Park, 7 Garagen. Energieausweis in Vorbereitung. Die 

Villa vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl und Lebensqualität für höchste 

Ansprüche. Einmaliger Villenklassiker! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

Stuttgart-Killesberg (Nähe Am Kriegsbergturm): Einmalige, exkl. 5-Zi. Penthouse- 

Wohnung mit sep. 1-Zi-Gäste-App., Bestlage mit Traumstadtblick, bequemes 

Wohnen auf 1 Etage, Wfl. ca. 284 m², ca. 100 m² Dachterrasse und ca. 800 m² 

eigener Garten, Aufzug, Sauna, Freischwimmbad, 2 Garagen. Energie verbrauchsausweis, 

194 kWh/m2a, Öl, Bj. 1973. Ein Unikat! Kaufpreis und Details auf Anfrage 

Weitere interessante Häuser/Villen, Eigentumswohnungen, Bauplätze auf Anfrage in Stuttgart und Umgebung. 

Wenn Sie eine besondere Immobilie in einer schönen Lage suchen, dann sollten Sie uns unbedingt kontaktieren. 

Wir suchen fortlaufend neue Objekte zur Vermittlung an unsere Kunden und würden uns über Ihren Anruf freuen. 

Steffen Böck Immobilien · Wernhaldenstraße 87 · D-70184 Stuttgart · Telefon: 0711-23 53 70 · Fax: 0711-23 53 19

smartLiving_04_2016_Seiten_epaper

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?