Prospekt_Sahl_Luelsdorf_ver07-22_medium

priesterath

Wohnpark Niederkassel

“Alt Lülsdorf ”


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Wir begrüßen Sie als neuen Interessenten für unser Bauvorhaben

In Niederkassel Lülsdorf, Wohnpark „Alt Lülsdorf“

Im Herzen von Niederkassel Lülsdorf, zwischen Steinstraße und Rheinstraße errichten wir in zentraler Lage auf einem der

letzten freien Grundstücke in Rheinnähe (ca.250m) auf einem Teilbereich insgesamt ca. 42 Häuser als Doppelhäuser, freistehende

Häuser und Hausgruppen. Ein idealer Standort für ruhiges und familienfreundliches Wohnen. Es sind verschiedene

Haustypen in verschiedenen Bauabschnitten konzipiert, die sich auch von der Außengestaltung voneinander unterscheiden

und sich harmonisch in das Baugebiet einfügen.. Teilweise werden die Häuser verklinkert und zum Teil bekommen sie einen

farbigen Außenputz als WDS System. Darüber hinaus erhalten alle Häuser einen wärmegedämmten Keller. Sämtliche anfallenden

Erschließungskosten sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Modernste Telekommunikationsversorgung durch

Glasfaserleitung der Telekom bietet beste Internetversorgung und erhöht ebenfalls den Wohnwert.

Baugebiet

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Musterhaus

© OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA


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Unsere Haustypen: Modern bis Classic, ganz nach Ihrem Geschmack !

Noblesse: 1 - 6, 17 - 20

Newline: 21 - 24

NovaCasa: 7 - 12, 27 - 32

Privileg: 33 - 42

Classic: 13-16, 25, 26

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Ruhige und zentrale Lage mit bester Infrastruktur !

• Kindergarten, Spielplatz und Grundschule liegen am Baugebiet.

• Weiterführende Schulen im Ort

• Öffentl. Verkehrsanbindung (Bus) zur S-Bahn nach Porz-Wahn und zur Straßenbahn Linie 7

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig zu erreichen

• Umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Tennis, Schwimmen, Golf

u.a. laden zur sportlichen Ertüchtigung ein. Nahegelegene Fahrradwege am ausgebauten

Rheinufer mit Durchgängigkeit zB. bis nach Köln sind ebenfalls vorhanden

Sportmöglichkeiten

Frische Brötchen und mehr

Einkaufzentrum

Supermarkt um die Ecke

Erholung am Rhein

Stadtgalerie „Alter Turm“

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Aufgelockerte Gestaltung und verschiedene Haustypen

Bereits mehr als 400 Häuser wurden von uns in den letzten Jahren erstellt und an zufriedene Käufer übergeben. Die Zufriedenheit

unserer Kunden macht es uns erst möglich so viele Häuser in relativ naher Umgebung zu bauen. Alle unsere Häuser

zeichnen sich durch eine ausgereifte Konstruktion unter Berücksichtigung von hochwertigen Baumaterialien aus. Als einer

der wenigen Bauträger arbeiten wir ohne jegliche Fertigteilkonstruktionen. Im Bauvorhaben Wohnpark „Alt Lülsdorf“

kommen unterschiedliche Haustypen zur Ausführung. Es war uns wichtig bei der Konzeption eine angenehme Wahrnehmung

in Verbindung mit einer lockeren Aufteilung und einer gewissen Aufgeräumtheit zu erreichen. Klassische Ausgewogenheit

trifft moderne Gestaltung. Ab Seite 12 dieses Exposès werden unsere Haustypen vorgestellt. Die entsprechenden

Grundrisse zeigen wir ab Seite 24.

Putzvarianten gem. Mustervorlage, das Bestimmungsrecht bleibt beim Bauträger

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Folgende hervorzuhebene Ausstattungsmerkmale sind bereits im Standard enthalten.

• Alle Häuser entsprechen der gültigen Energieeinsparverordnung ENEV 2014

• Zusätzlicher Heizungs- und Warmwasserübergabepunkt im Keller.

• Komplett fertige Terrasse in der Größe von 12,00 qm

• Die Fenster (außer im Kellergeschoss) erhalten alle eine 3-Fach Wärmeschutzverglasung

• Fußbodenheizung auf drei Etagen incl. Raumsteuerung

• Elektrische Rollladen im EG und OG außer Gäste WC.

• Zweiflügelige Terrassentüre mit großem freien Durchgang zum Garten incl.

RC 2 N Sicherheitsbeschlag zur Erhöhung der Sicherheit

• Solare Warmwasserversorgung nebst hochmoderner Brennwertzentrale und Schichtenspeicher

• Haustüre mit hochwertiger Füllung, Edelstahlgriff und 5-fach Verriegelung

• Luxuriöse Badgestaltung mit Eckbadewanne und Großformatfliesen

• Über 40 verschiedene Fliesensorten zur Auswahl

• Schnelle Internetversorgung durch Glasfaserleitung

Klinkervarianten gem. Mustervorlage

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Räume zum Wohlfühlen - bereits im Standard

Erleben Sie Ihr neues Zuhause !

Gestaltung und Aufteilung nach Wunsch,

bei allen Hausvarianten !

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Schöner Wohnen im Herzen von Lülsdorf !

Lassen Sie sich insperieren von der unterschiedlichen und angenehmen Gestaltung. Auch im

Straßenbereich sorgen Pflasterflächen im Wechsel mit Asphaltflächen für ein aufgelockertes

Erscheinungsbild.

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Ihre Kinder werden den kurzen Laufweg zum ebenfalls komplett neu zu errichtenden Spielplatz

schätzen und lieben. Im Bereich der seitlichen Wohnwege gibt es keinen Durchgangsverkehr.

Ruhiger geht es kaum.

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Qualitätssicherung :

Überwachung durch den TÜV Rheinland

Um unsere eigenen hohen Ausführungs- und Qualitätsstandards fortlaufend

zu überprüfen werden unsere Häuser ebenfalls durch den TÜV Rheinland

einer unabhängigen Qualitätskontrolle durch eine 5-Phasenprüfung

unterzogen.

Sie sehen, auch hier überlassen wir nichts dem Zufall.

Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung!

Fußbodenheizungen werden bei uns schon seit vielen Jahren eingebaut.

Diese "großflächige" Wärmequelle spart nicht nur durch niedrigere Temperaturen Energie, sondern erwärmt die Räume

gleichmäßig durch Abgabe über dem Boden, im Gegensatz zu anderen Heizsystemen, die durch Luftumwälzung den Raum

erwärmen.

Durch die optimale Wärmeverteilung bei geringster Luftumwälzung ergeben sich Vorteile für Allergiker, da so gut wie kein

Staub aufgewirbelt wird.

Außerdem wird die Raumluft weniger ausgetrocknet und behält ihre natürliche Feuchtigkeit. Die Fußbodenheizung ist

unsichtbar – nirgendwo stören Heizkörper. So gewinnt man wertvollen Stellraum für Möbel.

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Fazit : Ein Überzeugendes Heizsystem für gehobene Ansprüche !


Der Sonne entgegen

Durch unsere solare Warmwasserversorgung mit Solarschichtenspeicher haben Sie außer einem hervorragendem

Warmwasserkomfort eine Ersparnis von ca. 65% der Energiekosten für den Warmwasserbereich. In Verbindung mit der

effizienten Brennwertzentrale und der Fußbodenheizung genießen Sie zeitgemäßen Wohnkomfort für hohe Ansprüche.

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Haustyp „NEWLINE“ 6.0

Wohlfühlen leicht gemacht !

Wohnfläche von über 146 m² mit verschiedenen Grundrissen

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Haustyp „NOBLESSE“ 6.0

Unser Haustyp mit Rundsäulengestaltung

und klassischer Klinkerverblendung.

Über 145 m² Wohnfläche bei individueller Grundrissgestaltung.

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Haustyp „NOVACASA“ 5.5

Durch die farbige Außengestaltung und klare Strukturierung ergibt sich ein

modernes Wohnambiente mit über 145 qm Wohnfläche.

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Haustyp „PRIVILEG“ 5.5

Der Haustyp Privileg macht mit seiner Dachterrasse immer eine

gute Figur. Bei über 137 qm Wohnfläche macht das Wohnen Spaß.

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Haustyp „CLASSIC“ 7.5

Großzügigkeit in allen Bereichen. Wohnkomfort bei ca. 166 qm Wohnfläche.

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Kellergeschoss

Typ A

Keller

Flur

Haustyp: Noblesse und Newline

Typ B (mit Sonderwunsch)

Keller 1

Flur

Hausanschl.

Hausanschl.

Keller 2

Keller 50,57 m²

Flur 9,11 m²

Gesamt 59,86 m²

Keller 1 24,38 m²

Keller 2 25,91 m²

Flur 9,11 m²

Gesamt 59,40 m²

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12,00 m

Erdgeschoss

Typ A (mit Sonderwunsch)

6,00 m

Wohnen

Terrasse

Haustyp: Noblesse

Typ B

Terrasse

Wohnen

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Wohnen 33,67 m²

Küche 9,38 m²

WC 1,23 m²

Diele 7,69 m²

Terrasse (1/2) 6,00 m²

Gesamt 57,97 m²

Küche

Diele

WC

WC

Diele

Küche

Wohnen 37,16 m²

Küche 9,38 m²

WC 1,23 m²

Diele 4,10 m²

Terrasse (1/2) 6,00 m²

Gesamt 57,87 m²

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12,00 m

Erdgeschoss

Typ A (mit Sonderwunsch)

6,00 m

Wohnen

Terrasse

Haustyp: Newline

Typ B

Terrasse

Wohnen

Wohnen 33,67 m²

Küche 9,38 m²

WC 1,49 m²

Diele 8,11 m²

Terrasse (1/2) 6,00 m²

Gesamt 58,65 m²

Küche

Diele

WC

WC

Diele

Küche

Wohnen 37,16 m²

Küche 9,38 m²

WC 1,49 m²

Diele 4,53 m²

Terrasse (1/2) 6,00 m²

Gesamt 58,56 m²

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2 m

Obergeschoss

Typ A

Haustyp: Noblesse und Newline

Typ B

Kind 1

Kind 2

Schlafen

Abst.

Flur

Flur

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Kind

Schlafen

Bad

Bad

Schlafen 15,78 m²

Kind 1 11,65 m²

Kind 2 15,12 m²

Bad 7,19 m²

Flur 4,46 m²

Gesamt 54,20 m²

2 m

2 m

Schlafen 25,92 m²

Kind 15,78 m²

Abstellraum 1,60 m²

Bad 7,19 m²

Flur 3,96 m²

Gesamt 54,45 m²

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2 m

Obergeschoss

Typ C

Schlafen

Ankleide

Flur

Haustyp: Noblesse und Newline

Typ D

Kind

Flur

2 m

Kind

Schlafen

Bad

Bad

Schlafen 23,59 m²

Kind 15,78 m²

Ankleide 3,89 m²

Bad 7,19 m²

Flur 3,96 m²

Gesamt 54,41 m²

2 m

2 m

Schlafen 15,78 m²

Kind 27,82 m²

Bad 7,19 m²

Flur 3,96 m²

Gesamt 54,75 m²

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1 m

2 m

2 m

Dachgeschoss

Typ A (mit Sonderwunsch) Typ B

Studio Treppe

Studio

Bad

Therme

Haustyp: Noblesse und Newline

Therme

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1 m

1 m

Studio 25,13 m²

Bad 4,81 m²

Treppe 0,70 m²

Gesamt 30,64 m²

Studio 32,94 m²

Gesamt 32,94 m²

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Kellergeschoss

Typ A

Keller

Flur

Haustyp: Privileg und NovaCasa

Typ B (mit Sonderwunsch)

Keller 1

Flur

Keller 2

Keller 42,67 m²

Flur 9,11 m²

Gesamt 51,78 m²

Hausanschl.

Hausanschl.

Keller 1 21,85 m²

Keller 2 20,58 m²

Flur 9,11 m²

Gesamt 51,54 m²

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11,50 m

Erdgeschoss

Typ A

Terrasse

5,50 m

Wohnen

Treppenabg.

Haustyp: Privileg und NovaCasa

Typ B

Terrasse

Treppenabg.

Wohnen

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Wohnen 30,58 m²

Küche 9,51 m²

WC 1,44 m²

Diele 5,73 m²

Treppenabgang 0,43 m²

Terrasse (1/2) 6,00 m²

Gesamt 53,69 m²

Küche

Diele

WC

WC

Diele

Küche

Wohnen 31,35 m²

Küche 9,22

WC 1,44 m²

Diele 5,40 m²

Treppenabgang 0,43 m²

Terrasse (1/2) 6,00 m²

Gesamt 53,84 m²

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Obergeschoss

Typ A

Kind 2

Kind 1

Flur

Schlafen

Haustyp: Privileg und NovaCasa

Typ B

Schlafen

Abst.

Flur

Kind

Bad

Bad

Schlafen 13,70 m²

Kind 1 10,23 m²

Kind 2 12,59 m²

Bad 7,00 m²

Flur 3,88 m²

Gesamt 47,40 m²

Schlafen 20,23 m²

Kind 13,70 m²

Abstellraum 3,13 m²

Bad 7,00 m²

Flur 3,57 m²

Gesamt 47,63 m²

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Obergeschoss

Typ C

Schlafen

Ankleide

Flur

Kind

Bad

Haustyp: Privileg und NovaCasa

Typ D

Kind

Flur

Schlafen

Bad

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Schlafen 17,31 m²

Kind 13,70 m²

Ankleide 5,98 m²

Bad 7,00 m²

Flur 3,57 m²

Gesamt 47,56 m²

Schlafen 13,70 m²

Kind 23,66 m²

Bad 7,00 m²

Flur 3,57 m²

Gesamt 47,93 m²

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Dachgeschoss

Haustyp: Privileg

Typ A (mit Sonderwunsch) Typ B

Dachterrasse

Dachterrasse

Treppe

Studio

Studio

Bad

Therme

Therme

Studio 24,10 m²

Bad 4,84 m²

Treppe 0,49 m²

Dachterrasse (1/2) 5,00 m²

Gesamt 34,43 m²

Studio 30,37 m²

Dachterrasse (1/2) 5,00 m²

Gesamt 35,37 m²

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1 m

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Dachgeschoss

Haustyp: NovaCasa

Typ A (mit Sonderwunsch) Typ B

Studio

Studio

Treppe

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Bad

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Therme

Therme

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Studio 32,73 m²

Bad 7,09 m²

Treppe 0,60 m²

Gesamt 40,42 m²

Studio 43,26 m²

Gesamt 43,26 m²

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Typ A

Keller 61,18 m²

Flur 9,90 m²

Gesamt 71,08 m²

Kellergeschoss

Typ A

Flur

Keller

Haustyp: Classic

Typ B (mit Sonderwunsch)

Arbeiten

Flur

Keller

Typ B

Keller 31,43 m²

Arbeiten 28,87 m²

Flur 9,90 m²

Gesamt 70,20 m²

Hausanschl.

Hausanschl.

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Die Grundrisse der Häuser 15 und 16 sind spiegelbildlich.


Erdgeschoss

Typ A (mit Sonderwunsch)

Terrasse

7,50 m

Wohnen

Haustyp: Classic

11,50 m

Typ B

Terrasse

7,50 m

Wohnen

11,50 m

Typ A

Wohnen 37,70 m²

Küche 14,70 m²

WC 1,61 m²

Diele 8,19 m²

Terrasse (1/2) 6,00 m²

Gesamt 68,20 m²

Typ B

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WC

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Küche

WC

Diele

Küche

Wohnen 41,33 m²

Küche 14,70 m²

WC 1,61 m²

Diele 4,65 m²

Terrasse (1/2) 6,00 m²

Gesamt 68,29 m²

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Typ A

Schlafen 17,73 m²

Kind 1 13,95 m²

Kind 2 18,57 m²

Bad 10,13 m²

Flur 4,31 m²

Gesamt 64,69 m²

1 m

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Obergeschoss

Typ A

Kind 2

Flur

Haustyp: Classic

Kind 1

1 m

2 m

1 m

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Typ B

Flur

Schlafen

Abst.

1 m

2 m

Typ B

Schlafen

Kind

Schlafen 30,80 m²

Kind 17,73 m²

Abstellraum 1,98 m²

Bad 10,13 m²

Flur 4,31 m²

Gesamt 64,95 m²

2 m

1 m

Bad

2 m

1 m

2 m

1 m

Bad

2 m

1 m

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1 m

2 m

Obergeschoss

Typ C

Schlafen

Flur

Ankleide

Haustyp: Classic

1 m

2 m

1 m

2 m

Typ D

Flur

Kind

1 m

2 m

Typ C

Schlafen 28,33 m²

Ankleide 6,52 m²

Kind 15,55 m²

Bad 10,13 m²

Flur 4,31 m²

Gesamt 64,84 m²

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Kind

Schlafen

Typ D

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Bad

2 m

1 m

2 m

1 m

Bad

2 m

1 m

Schlafen 17,73 m²

Kind 33,44 m²

Bad 10,13 m²

Flur 4,09 m²

Gesamt 65,39 m²

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Typ A

Studio 28,06 m²

Heizung 3,32 m²

Gesamt 31,38m²

1 m

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2 m

Dachgeschoss

Typ A (mit Sonderwunsch)

Therme

Heizung

Studio

Haustyp: Classic

1 m

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1 m

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2 m

Typ B

Therme

Studio

1 m

2 m

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1 m

1 m

1 m

1 m

Typ B

Studio 32,20 m²

Gesamt 32,20 m²

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Dachgeschoss

Typ C (mit Sonderwunsch)

1 m

2 m

Therme

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Bad

Haustyp: Classic

Studio

1 m

2 m

2 m

Typ D (mit Sonderwunsch)

1 m

2 m

Therme

2 m

Studio

1 m

2 m

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Typ C

Studio 25,34 m²

Bad 4,69 m²

Gesamt 30,03m²

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1 m

1 m

1 m

1 m

Typ D

Studio 31,84 m²

Gesamt 31,84 m²

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Unsere kleine „Bäderwelt“

Im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern haben wir in unserem

Musterhaus ebenfalls eine „Badausstellung“ mit verschiedenen

Badewannen, Duschen und Waschtischanlagen nebst Zubehör eingerichtet

um mit Ihnen gemeinsam verschiedene Badgestaltungen planen und

vorstellen zu können. Auch hier erfolgt die Beratung durch die Herren SAHL.

Durch unser MUSTERHAUS und unsere BADAUSSTELLUNG bieten wir

Ihnen eine Beratungsqualität auf die wir stolz sind und die bei vielen

Mitbewerbern so nicht möglich ist.

Unser Anspruch ist Ihre Zufriedenheit !

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Qualität schafft Vertrauen

Seit vielen Jahren errichten wir im Großraum Köln-Bonn Einfamilienhäuser. Bereits mehr als 400 Familien zählen zu

unseren zufriedenen Kunden. Beginnend bei den Verkaufsgesprächen, der anschließenden Beratung, sowie der

Abwicklung vor Ort – Sie haben immer die gleichen kompetenten Ansprechpartner. Die Herren Jürgen und Wolfgang Sahl

sind Ihre Ansprechpartner vom Kennenlerngespräch in unserem Musterhaus bis hin zur Übergabe des Hauses. Getreu dem

Motto „ hier kocht der Chef noch selber“ sind wir stets für Sie da, um mit Ihnen gemeinsam Ihr Traumhaus zu verwirklichen.

In unserem Musterhaus können wir Ihnen viele angedachte Aufteilungsvarianten vorstellen.

Auch beim Thema Finanzierungsberatung ist es wichtig jemanden an seiner Seite zu wissen, der einem nicht nur Finanzierungen

verkaufen will, sondern der eine umfassende Beratung bietet, angefangen von der klassischen Hypothekenfinanzierung

bis hin zur Finanzierung im "Maßanzug". Gemeinsam mit der Kreissparkasse Köln bieten wir Ihnen daher eine

Finanzierungsberatung durch ausgebildete Bankfachleute mit einer hohen Beratungsqualität.

Selbstverständlich beraten wir Sie auch gerne nach Feierabend und bei Ihnen zu Hause !

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- Wir bauen gerne für Sie -

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Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben innerhalb dieses Exposés erfolgen nach bestem Wissen und

Gewissen zum Zeitpunkt der Drucklegung. Änderungen aus technischen oder behördlichen Gründen,

sowie Irrtum bleiben vorbehalten. Farbabweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind aus

drucktechnischen Gründen möglich. Änderungen der Bauausführung, Gestaltung und Planung, sowie

die tatsächlichen Wohnflächen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Visualisierungen enthalten

Sonderaustattungen die nicht Vertragsbestandteil sind.

Konzeption und Design

Dzionsko Visualisierungen

www.dviz.de

SAHL Bauträgergesellschaft mbH

Hauptstrasse 251-253

51143 Köln

Telefon: 0049-2203-69998-70

Telefax: 0049-2203-69998-73

E-Mail: info@sahl-bautraeger.de

Internet: www.sahl-bautraeger.de

Musterhaus

53859 Niederkassel-Lülsdorf

Heinestraße 13

Besichtigung jeden Sonntag von 14:00 bis 16:30 Uhr ausser an Feiertagen,

andere Wunschtermine sind nach Vereinbarung möglich.

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