KAM-oeko-LOGISCH - Mieterverband

Nr. 6, September 2008 

M I E T E N &W O H N E N 

w w w . m i e t e r v e r b a n d . c h 

MV-Aktionstag 

am 20. September 

Hängen Sie 

Ihre Wäsche auf! 

MIETEN & WOHNEN 6|08 

1

E D I T O R I A L 

Liebe Leserin, lieber Leser 

Erfreulich ist, dass in den letzten Wochen 

zwei Themen die öffentliche Diskussion 

dominierten, welche die Mieterschaft 

betreffen: Wohnungsnot und 

Wäschetrocknen. Das sind zwar zwei 

recht unterschiedliche Dinge, aber immerhin. 

In den Zürcher Zeitungen wur- 

Ralph Hug de der Mangel an erschwinglichen Wohnungen 

breit diskutiert. Man kann sich 

wundern, dass dies erst jetzt geschah, ist doch die Problemlage 

schon länger klar. Als attraktive «global city» kämpft die 

Limmatstadt trotz Bauboom damit, dass Gutverdienende 

in die Innenstadt drängen und Einkommensschwächere verdrängen, 

die sich die hohen Mieten nicht mehr leisten können 

und zum Auszug gezwungen sind. 

Grundeigentümern winken Sonderrenditen, und viele werden 

sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ohne Korrekturmassnahmen 

wird die soziale Entmischung fortschreiten. 

Daher ist eine Steuerung durch die öffentliche Hand 

nötig. Sie muss dafür sorgen, dass erschwinglicher Wohnraum 

> I N H A L T 

3 Mietrechtsverordnung 

Der neue Referenzzins ist da. 

4 Flüchtlinge 

Wie eine Genossenschaft auf einen Flüchtling aus Afrika reagierte. 

5 Waschen 

Wäsche auf dem Balkon aufhängen ist erlaubt. 

6 Basel 

Abstimmung über einen besseren Wohnschutz in Sicht. 

8 MV-Aktionstag 

Die Mieterverbände gehen am 20. September auf die Strasse. 

9 Stromfresser 

Alte Tumbler sollten schleunigst entsorgt werden. 

11 Hotline 

Ist ein Meerschweinchen-Verbot zulässig? 

12 Unterhalt 

Undichte Fenster muss niemand hinnehmen. 

15 Service 

MV-Broschüre «Nebenkosten- und Heizungsabrechnung» 

> I M P R E S S U M 

Redaktion: Ralph Hug (rh), Pressebüro St.Gallen, 

Postfach 942, 9001 St.Gallen, Tel. 071 222 54 11, 

hug@pressebuero-sg.ch 

Administration und Adressverwaltung: 

M&W, Postfach 2271, 8026 Zürich 

Tel. 043 243 40 40, Fax 043 243 40 41 

info@mieterverband.ch www.mieterverband.ch 

Ständige MitarbeiterInnen: Ruedi Spöndlin (rs), 

Basel; Ernst Feurer(Cartoon); Peter Macher, Zürich; 

Regula Mühlebach, Zürich; Michael Töngi, Zürich; 

Anita Thanei, Zürich; Niklaus Scherr, Zürich; Beat 

Leuthardt, Basel 

nicht gänzlich verschwindet und alles vermeiden, was zu einer 

weiteren Steigerung des Mietzinsniveaus beiträgt. Hier stehen 

auch die Wohnbaugenossenschaften als Garanten von 

günstigem Wohnraum in der Pflicht. Ein Streit über die abstrakte 

Frage, ob in Zürich Wohnungsnot herrscht oder nicht, 

trägt hingegen nicht zur Besserung der Situation bei. 

Das Wäschetrocknen ist auch ein Thema in dieser M&W- 

Ausgabe. Veraltete Hausordnungen, die das Wäscheaufhängen 

im Freien verbieten, sind im Zeitalter von Ökologie und 

Energiesparen alte Zöpfe, die endlich abgeschnitten werden 

müssen. Machen Sie von Ihrem Recht Gebrauch, einen Stewi-Wäscheschirm 

bei gutem Wetter auch auf dem Balkon 

aufzustellen. Sie tun damit Gutes für die Umwelt und für Ihr 

Portemonnaie. Über weitere schonende Trocknungsmethoden 

lesen Sie auf S. 5 und 9. Viel Vergnügen! 

Herzlich Ihr 

hug@pressebuero-sg.ch 

Titelbild: Markus Traber 

Gestaltung: Markus Traber, St.Gallen 

Druck: Ziegler Druck AG, Winterthur 

Beglaubigte Auflage: 105’924 Exemplare 

Erscheinung: 9 x pro Jahr 

Abonnementspreis: Fr. 30.–/Jahr 

Inserate: kg Werbeakquisition und 

Verlagsberatung, Tel. 043 810 83 63, 

kg@kiliangasser.ch; Adelheid Kaegi, 

Tel. 079 797 50 48, ak@kiliangasser.ch 

Herausgeber: Schweizerischer Mieterinnen- 

und Mieterverband Deutschschweiz

Der neue Referenzzins gilt 

Bisher war der variable Hypothekarzinssatz 

der Kantonalbanken für 

Mietzinsanpassungen massgebend. 

Ab diesem Jahr gilt ein neues Regime. 

Es drängte sich eine Anpassung auf, 

da einige Kantonalbanken keinen offiziellen 

Hypothekarzinssatz oder nur 

noch eine Bandbreite publizieren. Zudem 

ist die Mehrheit der Hypotheken 

heute nicht mehr nach variablen Sätzen 

finanziert. Da es sich formell um 

eine Änderung der Verordnung über 

die Miete und Pacht von Wohn- und 

Geschäftsräumen (VMWG) handelt, 

konnte sie der Bundesrat nach einer 

kurzen Vernehmlassung in eigener 

Regie abändern. 

Banken liefern Daten 

Der neue Referenzzinssatz wird von 

der Nationalbank errechnet und vom 

Bundesamt für Wohnungswesen 

(BWO) bekanntgegeben. Er stützt 

sich auf den «volumengewichteten 

durchschnittlichen Zinssatz der auf 

Schweizer Franken lautenden inländischen 

Hypothekarforderungen der 

Banken in der Schweiz». Eine komplizierte 

Formulierung für einen einfachen 

Sachverhalt: Alle grösseren 

Banken müssen der Nationalbank periodisch 

ihre Ausleihungen melden. 

Daraus wird dann der durchschnittliche 

Satz errechnet, der für die Mieten 

massgebend ist (siehe Kasten). 

Erstmals wird das Eidgenössische 

Volkswirtschaftsdepartement resp. 

das BWO den neuen Satz am 9. September 

bekannt geben. Damit wird 

das neue Regime konkret. Es dauerte 

ein Weilchen, bis die Nationalbank 

in der Lage war, die nötigen Berechnungen 

vorzubereiten. Überraschungen 

sind nun kaum zu erwarten: Wie 

in M&W bereits zu lesen war, haben 

Analysen des MV zum Zinssatz keine 

Was rechnet die 

Nationalbank? 

m&w | Zur Berechnung des neuen 

Referenzzinssatzes wird nicht jede 

Sparkasse herangezogen, die auch 

noch ein paar Hypotheken in den Büchern 

führt. Es werden lediglich jene 

Institute berücksichtigt, die Ausleihungen 

von über 300 Mio. Franken 

aufweisen. Diese Banken sind verpflichtet, 

ihre Zahlen vierteljährlich 

der Nationalbank zu melden. Da- 

raus errechnet diese dann den gültigen 

Referenzzinssatz. 

m&w | In diesen Tagen gibt das Bundesamt für Wohungswesen den 

neuen Referenzzins für die Anpassung der Mieten bekannt. Er dürfte 

bei 3,5 Prozent liegen. Für die Mietenden ändert sich mit dem neuen 

Regime nur wenig. 

grossen Differenzen zwischen dem 

variablen Hypothekarzinssatz und einem 

Durchschnittssatz aller Hypothekarforderungen 

ergeben. In einem 

Diagramm verlaufen die Kurven dieser 

beiden Sätze fast deckungsgleich. 

Auch im Verfahren bleibt vieles 

gleich. Der neue Referenzzinssatz 

wird wie der alte in Viertelprozenten 

publiziert. Es gelangen die mathematischen 

Rundungsregeln zur Anwendung: 

Ein errechneter Durchschnittssatz 

von 3,37% führt zu einem 

Referenzzinssatz von 3,25%. Ein 

Durchschnittssatz von 3,38% hingegen 

wird aufgerundet, der Referenzzissatz 

beträgt dann 3,5%. Der Durchschnittszinssatz 

wird vierteljährlich 

erhoben, und ein neuer Referenzzinssatz 

ergibt sich, sobald sich der 

Durchschnittszinssatz für inländische 

Hypothekarforderungen um 0,25 Prozentpunkte 

geändert hat. Beispiel: 

Bei einem ursprünglichen Durchschnittszinssatz 

von 3,46% und einem 

gestützt auf diesen Wert festgelegten 

Referenzzinssatz von 3,5% 

erfolgt eine Anpassung, sobald der 

Durchschnittssatz entweder auf den 

Wert von mindestens 3,71% gestiegen 

(neuer Referenzzinsatz = 3,75%) oder 

auf den Wert von höchstens 3,21% gesunken 

ist (neuer Referenzzinssatz = 

3,25%). 

Bleibt es bei 3,5%? 

Vieles deutet daraufhin, dass der am 

9. September publizierte Referenzzinssatz 

3,5% lauten und sich somit 

kein Unterschied zum bisherigen Niveau 

ergeben wird. Sollte wider Erwarten 

ein tieferer Satz von 3,25% resultieren, 

so könnten die Mietenden 

Bild m&w 

> K O M M E N T A R 

Die Banken freuen sich 

Viel wird sich für die Mietenden mit 

dem neuen Referenzzinssatz nicht ändern. 

Es handelt sich nur um eine Minireform. 

Das Grundproblem, dass Vermieter 

bei steigenden Hypozinsen die 

Mieten erhöhen, aber bei fallenden nur 

zögerlich senken und sich so ein überhöhtes 

Mietzinsniveau sichern, bleibt 

bestehen. Dies wird erst mit dem geplanten 

Systemwechsel zur Indexmiete 

gelöst. Dennoch können sich die Kantonalbanken 

freuen. Die erste, die eine 

einen Senkungsanspruch geltend machen. 

In diesem Fall würde sich der 

SMV/D in den Tagesmedien dazu verlauten 

lassen und auf seiner Homepage 

www.mieterverband.ch informieren. 

‡ Geänderte Mietrechtsverordnung 

sowie Merkblatt zum neuen Referenz- 

zinssatz auf: www.bwo.admin.ch 

Hypozinserhöhung bekanntgab, übernahm 

jeweils die Rolle des «Böölimaa». 

Jetzt gibt keine mehr eine schlechte 

Nachricht bekannt. Das tut für sie 

der Bund, und die Verursacher bleiben 

schön im Hintergrund – eine Verstaatlichung 

des Reputationsrisikos. M&W 

wird sich aber auch künftig die Freiheit 

herausnehmen, Kritik an der richtigen 

Adresse zu üben. Denn wichtig ist nicht 

der Überbringer der Botschaft, sondern 

was diese bedeutet. Ralph Hug 

Anstelle der Banken 

gibt jetzt der Bund den 

Referenzzins bekannt. 


3

Arne Engeli wollte einem 

Asylbewerber Gastrecht 

bieten – und erlebte 

Überraschungen. 

4 MIETEN & WOHNEN 6|08 

Eine Mauer der Ablehnung 

Ibrahim stammt aus dem Sudan. 

Dort, wo im Süden des Landes 

ein Völkermord stattfindet, von dem 

die Weltöffentlichkeit wenig Notiz 

nimmt. «Ibrahim ist ein Nubier, er desertierte 

aus der Armee, weil er nicht 

gegen die eigenen Volksgenossen 

kämpfen mochte», erzählt Arne Engeli. 

Aus Angst vor einer Bestrafung floh 

Ibrahim in die Schweiz. Die Chancen, 

dass er hier Aufnahme findet, sind allerdings 

gering. Sein Asylgesuch wurde 

bereits abgelehnt. Jetzt läuft noch 

ein Gesuch um Anerkennung als Härtefall. 

Bei einer Rückkehr in die Heimat 

droht ihm Gefängnis. 

Arne Engeli hat Ibrahim in einem 

Solidaritätsnetz kennengelernt, 

das sich um Flüchtlinge kümmert. 

Sein Schicksal rührte ihn: «Es ist un- 

menschlich, wie diese Leute heute in 

der Schweiz behandelt werden.» Ibrahim 

ist seit sechs Monaten in einem Zivilschutzbunker 

interniert. Den muss 

er morgens um zehn Uhr verlassen, 

und erst abends um acht darf er zum 

Schlafen zurückkehren. Nur einmal 

pro Woche gibt’s eine warme Dusche. 

Wegen dem Arbeitsverbot ist er zum 

Nichtstun verdammt, obwohl er gerne 

arbeiten würde. Er muss sich mit 

einem Taggeld von acht Franken über 

Wasser halten. 

Gastrecht in der Wohnung 

Arne Engeli mochte nicht zusehen, 

wie ein Mensch durch solche Lebensbedingungen 

langsam zugrunde geht. 

Er reklamierte bei der Wohnortgemeinde. 

Auf der Sozialbehörde wurde 

ihm barsch erklärt: Was für Soldaten 

gut genug sei, sei es auch für Asylanten. 

Andernfalls könne er ja den Mann 

Bild m&w 

m&w | Arne Engeli wollte für drei Monate einen abgewiesenen Flüchtling 

in seiner Wohnung als Untermieter aufnehmen. Doch sein Vermieter 

war dagegen und mobilisierte die Nachbarn. Eine Geschichte über 

Menschlichkeit in der Schweiz von heute. 

Da beschloss er, Ibrahim für drei 

Monate als «Untermieter» aufzunehmen, 

bis über sein Gesuch entschieden 

ist. Die Gemeinde war damit einverstanden, 

wird sie doch dadurch 

entlastet. Sie war auch bereit, Engeli 

mit 20 Franken pro Tag zu entschädigen. 

Der Saldo ist für die Gemeinde 

immer noch positiv, denn sie erhält 

vom Bund 25 Franken pro Asylbewerber. 

Engeli stellte seiner Vermieterin, 

einer Wohnbaugenossenschaft, 

ein Untermietgesuch. Diese sah aber 

gleich rot: «Wir erteilen Ihnen die Erlaubnis 

nicht», beschied ihm der Präsident 

der Genossenschaft. Und er 

drohte ihm an, falls der Asylant in der 

Liegenschaft angetroffen werde, würde 

man ihn sogleich «polizeilich entfernen» 

lassen. Zur Begründung hiess 

es, der Asylbewerber sei nicht auf eine 

«Zweitbehausung» angewiesen. Da 

Engeli täglich mehrere Stunden ausser 

Haus sei, habe er «keine Kontrolle 

über die Machenschaften von Herrn 

Ibrahim». Dieser könne ein- und ausgehen 

und ungehindert seine Kollegen 

in der Wohnung treffen. 

Freundlich und korrekt 

Machenschaften? Kontrolle? Entgegen 

den Vorurteilen im Brief konnte 

Untermiete 

Das Obligationenrecht (OR) enthält 

in Art. 262 für die Untermiete folgende 

Bestimmungen: 

1. Der Mieter kann die Sache mit 

Zustimmung des Vermieters ganz 

oder teilweise untervermieten. 

2. Der Vermieter kann die Zustimmung 

nur verweigern, wenn 

a) der Mieter sich weigert, dem 

Vermieter die Bedingungen zur 

Untermiete bekanntzugeben; 

b) die Bedingungen der Untermiete 

im Vergleich zu denjenigen 

des Hauptmietvertrags missbräuchlich 

sind; 

c) dem Vermieter aus der Untermiete 

wesentliche Nachteile entstehen. 

3. Der Mieter haftet dem Vermieter 

dafür, dass der Untermieter die 

Sache nicht anders gebraucht, als 

es ihm selbst gestattet ist. Der 

Vermieter kann den Untermieter 

unmittelbar dazu anhalten. 

Engeli nur gute Referenzen für seinen 

Gast beibringen. Die evangelische 

Kirchgemeinde lobt ihn als sehr 

freundlichen, hilfsbereiten und korrek- 

ten Menschen, der sich im Übrigen 

auch recht gut auf Deutsch verständigen 

kann. Engeli klärte die Rechtslage 

ab: Darf ihm die Genossenschaft eine 

Untermiete verbieten? Die gesetzlichen 

Bestimmungen sprechen klar 

für ihn (siehe Kasten). 

Kurz darauf erhielt er ein Schreiben, 

das von neun Nachbarn unterzeichnet 

war. Diese waren im Glauben, 

dass in Engelis Wohnung eine «Tagesunterkunft 

für Asylbewerber» entstehen 

soll. Sie forderten ihn auf, Ibrahim 

nicht in die Wohnung zu nehmen. 

Dies stelle eine «Zweckentfremdung 

der Mietwohnung» und ein «unnötiges 

Sicherheitsrisiko» dar. Abgewiese- 

ne Asylbewerber könnten für eine Untermiete 

nicht in Frage kommen, da 

sie keine Mietverträge abschliessen 

dürften. Ausserdem sei eine Aufnahme 

keine «ehrliche» Hilfe, da dies 

nur Hoffnungen wecke, obwohl die 

Asylbewerber baldmöglichst ausreisen 

müssten. Engelis Absichten entsprächen 

nicht dem Zweck der Wohnbaugenossenschaft 

und stellten einen 

Verstoss gegen die Statuten dar. 

Gesprächsverweigerung 

Alle diese «Argumente» sind falsch. 

Sie zeugen mehr von Ängsten und Vorurteilen 

als von Sachkenntnis. Keiner 

der Unterzeichner kannte Ibrahim persönlich 

oder hat je ein Wort mit ihm 

gewechselt. Konsterniert musste Engeli 

zur Kenntnis nehmen, dass die 

Nachbarn vom Vorstand der Genossenschaft 

gegen ihn aufgehetzt worden 

waren. Er selbst hatte mit niemandem 

über sein Vorhaben gesprochen. 

Ein kleiner Trost ist, dass nicht alle 

Nachbarn bei dieser Intrige mitmachen 

wollten. 

Doch was tun? Engeli wollte nun 

das Gespräch suchen und individuell 

Kontakte von Ibrahim zu den Nachbarn 

schaffen. «In der persönlichen Begegnung 

sieht vieles wieder anders aus», 

weiss Engeli aus Erfahrung. Ibrahim 

selbst will nur dann Gast sein, wenn er 

nicht das Gefühl haben muss, in diesem 

Haus unwillkommen zu sein. Wenig 

später erhielt Engeli ein weiteres 

bei sich selber aufnehmen. Fortsetzung Seite 5

Auf dem Balkon darf man 

Wäsche aufhängen 

Wo soll man als Mieterin oder 

Mieter seine Wäsche trocknen? 

Trockenräume hat es nicht in allen 

Liegenschaften. Und wenn, kann man 

sie meistens nur für kurze Zeit benutzen, 

dann sind die Nachbarn an der 

Reihe. Gerade im Sommer genügt 

dies oft nicht, um die Wäsche wirklich 

trocknen zu lassen. Also bleibt nur ein 

Tumbler. Der frisst allerdings viel Energie. 

Oder man hängt die Wäsche bei 

schönem Wetter auf den Balkon auf 

– eine sehr wirkungsvolle und ökologisch 

sinnvolle Methode. 

Die Hausordnungen und Mietverträge 

in vielen Mietliegenschaften 

sind aber nicht eben umweltfreundlich. 

Sie verbieten das Wäschehängen 

auf dem Balkon, was für die Mietenden 

oft auf einen Zwang zur Benutzung 

eines Tumblers hinausläuft. So 

etwa der Mietvertrag des Kantonalverbands 

Solothurnischer Hauseigentümerverbände 

(Ausgabe 1995). Dort 

steht in Ziff. 16.3: «Insbesondere ist 

untersagt, (…) das Aufhängen von 

Wäsche auf dem Balkon, unter Fenstern 

und an Ausstellern von Jalousien.» 

Ähnlich eine Hausordnung des 

Hauseigentümerverbands Bern und 

Umgebung, welche die Klausel enthält: 

«Insbesondere ist untersagt, (…) 

das Aufhängen der Wäsche unter 

Fenstern und von aussen sichtbar auf 

den Balkonen.» Solche Beispiele gibt 

es noch und noch. 

Verstoss gegen das Mietrecht 

Viele Mieterinnen und Mieter halten 

sich zähneknirschend an solche 

Verbote, was sie aber teuer zu stehen 

kommt. Denn der Strom für den 

Tumbler kostet viel Geld und belastet 

zudem die Umwelt. Dabei müssten 

sie das gar nicht. «Ein generelles 

Fortsetzung von Seite 4 

Schreiben der Nachbarn: «Wir halten 

an unserer Stellungnahme fest und 

wünschen keine weitere Diskussion.» 

Es ist nicht der erste Kampf, den Arne 

Engeli für mehr Menschlichkeit ausficht: 

Der pensionierte Erwachsenenbildner 

war stets ein Brückenbauer 

zwischen Konfliktparteien und amtete 

viele Jahre als Leiter einer evangelischen 

Bildungsstätte. Noch heute 

setzt er sich für humanitäre Projekte 

und die Versöhnung im ehemaligen 

Jugoslawien ein. 

m&w | In vielen Mietliegenschaften verbietet die Hausordnung, Wäsche 

auf dem Balkon zum Trocknen aufzuhängen. Solche Verbote sind aber 

nicht nur ökologisch unsinnig, sondern auch rechtlich nicht haltbar. 

Verbot, auf dem Balkon Wäsche aufzuhängen, 

verstösst gegen zwingende 

Grundsätze des Mietrechts und ist 

somit nicht verbindlich»: Dies erklärt 

Nationalrätin Anita Thanei, Rechtsanwältin 

und Präsidentin des Schweizerischen 

Mieterinnen- und Mieterverbands. 

Der massgebende Artikel 

253 OR gesteht der Mieterschaft das 

Recht zu, die Mietsache uneingeschränkt 

zu gebrauchen. Verfügt eine 

Wohnung über einen Balkon, umfasst 

das Gebrauchsrecht auch diesen. 

Die Mieterschaft darf ihn nutzen 

wie ein zusätzliches Zimmer. Es ist 

ihr gutes Recht, Büsche anzupflanzen, 

einen Vorhang aufzuhängen, sich 

mit einer Schilfmatte vor neugierigen 

Blicken zu schützen oder eben Wäsche 

aufzuhängen. Diese darf jedoch 

dem Nachbarn nicht die Sicht verdecken, 

so wie es unzulässig wäre, nach 

22 Uhr auf dem Balkon Lärm zu machen, 

den Nachbarn im unteren Stock 

durch Teppich- oder Besenschütteln 

mit Staub einzudecken oder andere 

mit Zigarettenrauch einzunebeln. 

Kein Verbot 

um des Verbots willen 

Verbote, die über diese selbstverständlichen 

Rücksichtsregeln hinausgehen, 

sind nur unter zwei Bedingungen 

verbindlich. Wenn sie erstens im 

Mietvertrag festgehalten sind oder in 

einer Hausordnung, auf die der Mietvertrag 

ausdrücklich verweist. Zweitens 

müssen sie einen sachlichen 

Grund haben. Verbote nur um des 

Verbots willen sind ungültig, selbst 

wenn sie ausdrücklich im Mietvertrag 

verankert sind. Denn sie verstossen 

gegen die Persönlichkeitsrechte der 

Mieterschaft. 

Ein Verbot, auf dem Balkon Wäsche 

aufzuhängen, ist unverhätnismässig. 

«Dass dies unschön aussehe, 

ist kein sachliches Argument, da 

die Wäsche nur vorübergehend den 

Balkon ziert und Waschen zum Wohnen 

gehört», meint Anita Thanei. Eine 

Ausnahme kann man höchstens 

bei Liegenschaften mit speziell repräsentativem 

Charakter gelten lassen. 

Etwa am Hauptsitz einer Grossbank. 

Wer sich im Dachgeschoss eines solchen 

Gebäudes einmietet, muss möglicherweise 

ein Wäschehängeverbot 

akzeptieren. 

In der überwiegenden Mehrheit 

der Schweizer Wohnliegenschaften 

ist ein Wäschehängeverbot auf dem 

Balkon aber zweifellos unhaltbar. Die 

betroffenen Mieterinnen und Mieter 

sollen sich durch die Hausordnung 

also nicht einschüchtern lassen und 

ihre Wäsche auf den Balkon hängen, 

wenn die Sonne scheint. Das schont 

das Portemonnaie und ist gut für die 

Umwelt. Ruedi Spöndlin 


5


Ein Ja für einen besseren 

Wohnschutz in Basel 

Erschwingliche Wohnungen sind 

auch in Basel Mangelware. Hier 

betrug die Leerwohnungsziffer am 1. 

Juni 2007 noch 1,36%, jetzt dürfte sie 

noch weit tiefer liegen. Zusätzlich verschärft 

wird die Situation durch die 

Sanierungswelle bei Liegenschaften 

aus den 1960er- und 1970er-Jahren. 

Renditeorientierte Immobilienkreise 

sanieren unsanft und über die Köpfe 

der Mietenden hinweg, die Mieten 

werden danach kräftig erhöht. Leidtragende 

sind einkommensschwächere 

Gruppen, aber auch zunehmend 

der Mittelstand. 

Basel kümmert sich wohnungspo- 

litisch vor allem um die guten Steuerzahler. 

Sie sollen mit 5‘000 neuen 

Wohnungen in die Stadt gelockt werden. 

«Vereinfacht gesagt: Für jeden 

neuen, der kommt, muss ein alter 

raus», sagt Beat 

Leuthardt Leuthardt vom 

Wird das Basler 

Abbruchgesetz gekippt? 

m&w | Das bestehende Basler Gesetz 

über Wohnungsabbrüche soll weitgehend 

gekippt werden. «Das Einspracherecht 

von Betroffenen und 

des MV als Verband soll ersatzlos 

gestrichen werden», weiss Beat Leuthardt 

vom MV Basel. Er stützt sich 

dabei auf «zuverlässige bürgerliche 

Quellen». Die Pläne sollen erst nach 

dem 28. September bekannt gegeben 

werden, wenn – wie die Gegner 

hoffen – die Mietwohnschutzinitiative 

abgelehnt wurde. Für Leuthardt 

ein Grund mehr, am 28. September 

unbedingt ein Ja einzulegen. 

m&w | Basel steht im Zeichen der Wahlen. Doch noch wichtiger: Am 

28. September wird über die Mietwohnschutzinitiative abgestimmt. Die 

Parole für diesen Urnengang heisst: Ja für einen wirksameren Schutz 

von bezahlbaren Wohnungen. 

MV Basel. Denn die Stadt habe kaum 

Raum für Erweiterungen. Der MV war 

vermehrt mit Fällen von Umnutzungen 

und Rendite-Renovationen konfrontiert. 

Schlagzeilen machte zum 

Beispiel der Fall Stamm/Yakin, wo die 

Mieten durch neue Investoren massiv 

erhöht werden sollten. Auf diese 

Situation reagierte der MV Basel mit 

einem Volksbegehren: Die «Mietwohnschutzinitiative» 

soll günstige 

Wohnungen schützen und spekulati- 

ve Sanierungen verhindern. 

Genfer Modell 

massgebend 

«Wir orientieren uns 

am am Genfer Modell», 

sagt Leuthardt. In 

der der Rhônestadt Rhônestadt 

wird ein ein entsprechendes 

Gesetz 

«Stimmen auch Sie für 

einen starken Wohnschutz», 

sagt Torhüterlegende 

Marcel Kunz 

DominikLabhardt 

aus Basel. Bild 

seit Jahren praktiziert. Basel soll nun 

ein ähnliches Modell erhalten. Das 

geforderte Gesetz zur Sicherung eines 

genügenden Angebots an bezahlbaren 

Mietwohnungen (Mietwohnschutzgesetz) 

schliesst an das 

bestehende Basler Abbruchgesetz an 

und erweitert es. Im Zentrum steht 

eine Bewilligungspflicht für Renovationen, 

Umnutzungen oder Abbrüche. 

Weiter sieht das Gesetz Förderbeiträge 

für ökologische Investitionen 

vor. Schliesslich werden die Mitbeteiligungsrechte 

von Mietenden festgeschrieben 

(siehe Kasten). 

Im Grossen Rat lehnte das Gros 

der Parteien, darunter auch die CVP 

und eine Mehrheit der SP, die Initiative 

ab. Sie verbiete Modernisierungen 

und wolle den jetzigen Zustand festschreiben, 

lautete die Kritik. Sie trifft 

offensichtlich nicht zu, da ja in Genf 

unter demselben Wohnschutzregime 

tüchtig gebaut wird. Regierungsrat 

Ralph Lewin meinte im Parlament: 

«Wir dürfen nicht nur an die Mieterinnen 

und Mieter denken, die im Moment 

gerade in dieser Wohnung sind 

und keinen Geschirrspüler möchten. 

Man findet auch eine andere Wohnung 

ohne Geschirrspüler, wenn man 

das möchte.» Sollen also einfach alle 

ausziehen, bloss weil ein Vermieter 

mehr verdienen will? Seltsame Logik 

eines Regierungsvertreters! 

Ja stimmen! 

Am 28. September wird über die Mietwohnschutzinitiative 

abgestimmt. Mit 

einem Ja können die Baslerinnen und 

Basler demonstrieren, dass sie nicht 

tatenlos den immer teureren Mieten 

zusehen wollen. Es braucht ein wirksames 

Instrument, um den Bestand 

an bezahlbaren Wohnungen zu sichern 

– also ein überzeugtes Ja zu 

günstigen Wohnungen! 

‡ www.mietwohnschutzinitiative.ch 

Mietwohnschutzinitiative 

m&w | Die Basler Mietwohnschutzintiative 

hat drei zentrale Punkte: 

> Bewilligungspflicht für Renovationen, 

Zweckentfremdungen und 

Abbrüche. Die Bewilligung wird nur 

erteilt, wenn bezahlbare Mieten gesichert 

sind, d.h. solche, die den Bedürfnissen 

des überwiegenden Teils 

der Bevölkerung entsprechen. Der 

Regierungsrat legt die entsprechende 

Bandbreite fest. 

> Der Kanton fördert Unterhalt und 

sanfte Renovationen mit Subventionen 

aus einem Fonds mit 20 Mio. 

Franken. Berücksichtigt werden vor 

allem ökologische Investitionen. 

> Mietende müssen vor Renovationen 

und grösseren Umbauten schriftlich 

über die Pläne und insbesondere 

über die voraussichtlichen neuen 

Mieten informiert werden. Geschieht 

dies nicht, kann die Behörde eine 

Baubewilligung verweigern.

Umfrage zeigt: Viele wollen 

Warmwasser durch Sonne 

Im Mai liess der WWF durch das 

Forschungsinstitut Link bei 938 

Personen eine repräsentative Umfrage 

durchführen. Der Umweltverband 

wollte wissen, wie es um die Akzeptanz 

von Sonnenkollektoren zur Gewinnung 

von Warmwasser bestellt ist. 

Obwohl ökologisch erwünscht, harzte 

es bisher mit der Installierung. Dies 

darum, weil die Hauseigentümer die 

Kosten der Heizung und des Warmwassers 

auf die Mieterschaft überwälzen 

und daher keinen Anreiz haben, 

die konventionellen Systeme durch 

Sonnenkollektoren zu ersetzen. Und 

wenn dies doch geschieht, so müssen 

die Mietenden mit Mehrkosten 

rechnen, da die Mehrinvestitionskosten 

von Kollektoren überwälzt werden 

können. Anderseits würde die Nebenkostenabrechnung 

günstiger, wenn 

man vom teuren Erdöl wegkäme und 

die Sonnenkraft ausnützen würde. 

Entscheidend sind die Kosten 

Die repräsentative Umfrage ergab folgende 

Resultate: 

> 88,9 Prozent der Mietenden würden 

es begrüssen, wenn das Warmwasser 

zum Baden, Duschen oder Abwaschen 

mit Hilfe der Sonne erwärmt 

wird. 

> 61 Prozent würden Mehrkosten 

von maximal 10 Franken pro Monat in 

Kauf nehmen, wenn eine Solaranlage 

installiert wird. 

> 32 Prozent sind nur dann für eine 

solche Solaranlage, wenn daraus für 

sie keine Mehrkosten entstehen. 

«Gesamthaft kann man sagen, 

dass 93 Prozent eine Mieterhöhung 

bei gleichzeitiger Nebenkostenreduktion, 

also ohne Mehrkosten, akzeptieren 

würden», resümiert der WWF. 

Entscheidend für die Mieterschaft ist 

also die Mehrbelastung, was weiter 

nicht erstaunen kann. Der WWF hat 

dazu einige Berechnungen angestellt. 

So bewege sich die zu erwartende 

Mieterhöhung auf Grund einer Solaranlage 

zwischen 7 und 20 Franken pro 

Monat und Wohnung. Bei einem Heizölpreis 

von Fr. 1.16 pro Liter bewegt 

sich die Reduktion der Nebenkosten 

zwischen 6 und 14 Franken. Bei einem 

hohen Heizölpreis von Fr. 1.39 pro Liter 

würde sich die Reduktion zwischen 

Fr. 7.50 und 16 Franken bewegen. Laut 

dem WWF belaufen sich die Mehrkosten 

für die Mietenden auf maximal 8 

Bild m&w 

m&w | Gemäss einer Umfrage des WWF möchte die grosse Mehrheit der 

Mieterinnen und Mieter Warmwasser aus Sonnenkollektoren haben. Sie 

sind sogar bereit, dafür etwas mehr zu bezahlen. Die hohen Heizölpreise 

fördern die Nachfrage nach Kollektoren. 

bis 10 Franken pro Monat. Bei grösseren 

Liegenschaften oder wenn mehrere 

Objekte mit Kollektoren ausgestattet 

werden, sei man bereits heute mit 

der Mieterhöhung und Nebenkostenreduktion 

gleichauf. 

MV für ökologische Investitionen 

Eine Mehrheit der Mietenden wünscht 

Warmwasser von der Sonne bei vertretbaren 

Kosten. Nun sei es an den 

Hausbesitzern, Solaranlagen für 

Warmwasser und Heizunterstützung 

zu installieren und so auf eine umweltfreundliche 

Wärmegewinnung zu 

setzen, meint der WWF. Der Umweltverband 

hat seine Umfrage in Eigenregie 

durchgeführt, wobei es begrüssenswert 

gewesen wäre, wenn dies 

in Zusammenarbeit mit dem MV geschehen 

wäre. Denn auch der MV befürwortet 

ökologische Investitionen 

bei Liegenschaften, wenn sie sozial 

vertretbar sind, d.h. die Frage der 

Mehrbelastung gelöst ist. 

Der HEV kritisiert das Resultat der 

WWF-Umfrage, indem er behauptet, 

eine ökologische Bauweise sei Mietenden 

eher unwichtig. Sie würden 

lieber für einen grösseren Balkon oder 

eine moderne Küche mehr bezahlen. 

Er stützt sich dabei auf eine ältere 

Umfrage aus dem Jahr 2006 («Wohnmonitor»). 

Doch lässt sich schlecht 

der eine Wunsch gegen den anderen 

ausspielen. Der HEV macht sich bei 

dieser Gelegenheit für die umstrittene 

Teilzweckbindung der CO2-Abga- 

be stark. Nur damit könnten vermehrt 

Sonnenkollektoren realisiert werden, 

ansonsten seien die Anreize zu gering. 

Der MV tritt ebenfalls für eine öffentliche 

Förderung von ökologischen 

Investitionen ein. Damit soll verhindert 

werden, dass die Installationskosten 

voll auf die Mieten überwälzt 

werden und unzumutbare Mehrbelastungen 

entstehen. Das Parlament 

hat die Ausgestaltung der Förderung 

noch nicht definitiv festgelegt. 

Sonnenenergie: 

Die Nachfrage steigt 

m&w | Die hohen Heizölpreise geben 

der Solarbranche Schub. Sonnenkollektoren 

für Warmwasser 

und Heizung sind gefragt. Im ersten 

Halbjahr 2008 wurden mehr Anlagen 

verkauft als im Vorjahreszeitraum. 

Swissolar rechnet bis Ende 

Jahr mit einem Anstieg der Verkäufe 

um 30 Prozent. «Auf etwa jedem 

fünften neu erstellten Einfamilienhaus 

wird eine Sonnenkollektoranlage 

installiert», bilanziert die Vereinigung. 

Immer öfter würden solche 

Anlagen auch auf Mehrfamilienhäusern 

montiert. Eine Kompaktanlage 

liefert heute mindestens 60% des 

Warmwassers, grössere Anlagen liefern 

mindestens 25% des gesamten 

Wärmebedarfs, und dies während 

einer Lebensdauer von mindestens 

20 Jahren. 

Solaranlagen auf den 

Dächern werden immer 

beliebter. 


7


Die Mieterverbände führen 

einen Aktionstag durch 

Der erste Montag im Oktober ist 

von der UNO-Generalversammlung 

im Jahr 1985 zum «World Habitat 

Day» erklärt worden. Seit 2001 wird er 

als «Internationaler Tag der Mieterinnen 

und Mieter» proklamiert. Es soll 

jeweils auf das Grundrecht auf Wohnen 

aufmerksam gemacht werden. 

Dieses Jahr fällt der Tag auf den 6. 

Oktober. Die Mieterinnen- und Mieterverbände 

in den einzelnen Ländern 

nutzen die Gelegenheit, sich ins öffentliche 

Bewusstsein zu rücken. 

Herbstaktion am 20. September 

Das tun die MV hierzulande bereits 

am Samstag 20. September. Sie werden 

an zahlreichen Orten in der 

Deutschschweiz auf der Strasse präsent 

sein und mit Interessierten ins 

Gespräch kommen. An den Ständen 

können Sie mehr über die Leistungen 

der MV erfahren und auch gleich von 

ersten Beratungen profitieren. 

Wo der MV einen Stand hat 

Samstag, 20. September 

Zürich: 10-16 Uhr Oerlikon, am Marktplatz 

Oerlikon (vor Swissôtel); Helvetiaplatz, 

neben Crédit Suisse (Stauffacherstr. 

94); Wädenswil, vor dem 

Coop, Zugerstr. 6; Wetzikon, vor dem 

Züri-Oberland-Märt, Bahnhofstr. 151; 

Winterthur, am Grabenplatz; Bülach, 

vor dem Migrosmarkt Sonnenhof, 

EnergieSchweiz 

Michael Kaufmann ist 

Vizedirektor des Bundesamtes 

für Energie, 

Programmleiter 

EnergieSchweiz und 

Mieter in Bern 

Alle wollen profitieren 

Jetzt ist der Boom der erneuerbaren 

Energien ausgebrochen. Plötzlich investieren 

Tausende in erneuerbare Energieanlagen, 

darunter auch viele lokale 

Elektrizitätswerke, aber auch grosse 

Industrieunternehmen und Finanzinvestoren. 

Über 5‘000 Anmeldungen 

gingen in den letzten Wochen für die 

kostendeckende Einspeisevergütung 

ein. Viele, die noch vor wenigen Monaten 

den erneuerbaren Energien keine 

Chance gegeben hatten, wollen ab 

dem 1. Januar 2009 dabei sein. Der 

Grund: Die kostendeckende Einspei- 

m&w | Am 6. Oktober wird jeweils der Internationale Tag der MieterInnen 

begangen. Die Verbände in der Schweiz treten jedoch schon am 20. 

September an die Öffentlichkeit und stellen sich dem Publikum – unter 

anderem mit öffentlichen Rechtsberatungen. 

Bahnhofstr. 28 

Ostschweiz: St.Gallen, vor der Brühltor-Post, 

10-14 Uhr; Amriswil, im Einkaufszentrum 

Amriville, 10-17 Uhr 

Basel: Claraplatz 10-13 Uhr; Birsfelden 

Migros Sternenfeld 10 bis 13 Uhr 

Bern: Bärenplatz, 10-16 Uhr; Biel VerzweigungNidaugasse/Dufourstrasse, 

10-14 Uhr; Langenthal: Marktgasse, 

vor dem «Choufhüsi», 10-14 Uhr; 

Thun im Bälliz, 10-14 Uhr 

International Tenants Day in Brüssel 

m&w | Am 6. Oktober führt der Internationale 

Mieter-Bund (IMB) aus 

Anlass des Tags der Mieterinnen und 

Mieter eine Konferenz im europäischen 

Parlament in Brüssel durch. 

Sie ist dem Thema «Günstiger und 

erschwinglicher Wohnraum in den 

europäischen Städten» gewidmet. 

Das Problem, dass in den Grossstädten 

bezahlbare Wohnungen immer 

schwieriger zu finden sind, ist in 

ganz Europa verbreitet. 

Es braucht deshalb Strategien 

und eine Politik, die dieser Entwicklung 

Einhalt gebietet. Doch wie sollen 

diese aussehen? Die Tagung des 

IMB wird dieser Frage nachgehen 

severgütung garantiert endlich wirtschaftliche 

Preise. 

Nun ist das ja kein Grund für ironische 

Bemerkungen, sondern zum Frohlocken. 

Es zeigt sich, dass auch in der 

Schweiz die Zeichen der Zeit erkannt 

sind. Erneuerbare Energien gehören 

heute zur Grundausstattung unserer 

Energieversorgung, und auch in unserem 

Land werden Biomassekraftwerke, 

Windturbinen und Photovoltaikanlagen 

auf Bauernhäusern, Schulhausdächern 

und Industriehallen zur Normalität 

werden. 

Aus Mietersicht sind das durchaus 

erfreuliche Perspektiven. Denn wir alle 

sind an einem möglichst hohen Anteil 

an erneuerbaren Energien in unserem 

Strommix interessiert. Wir wollen 

Qualität, auch wenn diese etwas mehr 

kostet. Als Mietende brauchen wir immer 

mehr Strom: Unser Warmwasser 

wird teilweise mit stromfressenden 

Glarus: Migros Glarus, 9-12 Uhr 

Schaffhausen: Fronwagplatz, 

8.30-13 Uhr 

Samstag, 27. September 2008: 

Zürich: Dietikon, Kirchplatz, vor der 

Cityapotheke 10-16 Uhr 

‡ Siehe auch die entsprechenden 

Angaben der MV-Sektionen auf 

www.mieterverband.ch 

und Lösungen aufzuzeigen vesuchen. 

Der IMB wird vom Schweden 

Sven Carlsson präsidiert. 

Prominenteste Teilnehmerin der 

Tagung ist Danuta Hübner aus Polen, 

EU-Kommissarin für Regionalpolitik. 

Sie wird die künftige EU- 

Wohnpolitik darlegen. Der fachliche 

Input kommt von Prof. Peter Boelhouwer, 

wissenschaftlicher Direktor 

für Wohnstudien an der Universität 

Delft. Boelhouwer wird gute 

und schlechte Beispiele aus der Praxis 

darlegen und daraus Schlüsse für 

eine zukunftsgerichtete Wohnpolitik 

ziehen. M&W wird über die Tagung 

berichten. 

Boilern aufgeheizt, wir wollen die beste 

Beleuchtung im Haushalt und wir 

schliessen immer mehr Geräte an, die 

uns zwar das Leben erleichtern, die 

aber auch viel Strom brauchen. 

Die kostendeckende Einspeisevergütung 

für den erneuerbaren Strom 

bezahlen letztlich wir Mietende. Denn 

der Endverbraucher wird mit maximal 

0,6 Rappen pro Kilowattstunde zur 

Kasse gebeten. Das ist angesichts der 

durchschnittlichen Kilowattstunde von 

13 Rappen doch ein bescheidener Beitrag. 

Wenn ich ihn bezahle, unterstütze 

ich die erneuerbaren Energien. Und 

wenn ich noch mehr tun will, kaufe ich 

bei meinem EW zertifizierten Ökostrom 

ein. Das kostet zwar nochmals 

etwas mehr. Aber es gibt mir Gewähr 

für beste Qualität – und den Anreiz, 

mit Strom sorgsam umzugehen. Der 

Grundsatz heisst: so viel wie nötig, so 

wenig wie möglich.

Weg mit alten Tumblern, 

sie sind Stromfresser 

Die Erkenntnis hat sich leider noch 

nicht durchgesetzt», sagt Ruedi 

Kull. Er ist der Chef der Zürcher Firma 

Lunor, die hochwertige Lufttrockner 

herstellt. Viele Generalunternehmer 

posteten für die Waschküche 

immer noch die billigsten Tumbler, 

obwohl sie Stromfresser seien. «Die 

Kosten zahlen dann einfach die Mieter», 

so Kull. Stimmt genau. Besser 

wäre es laut dem Lunor-Chef, gleich 

ein sinnvolles Trocknungssystem für 

die Waschküche zu installieren. «Die 

leicht höheren Anschaffungskosten 

der Trocknungsgeräte sind durch den 

sparsamen Betrieb sehr schnell amortisiert.» 

Kull hofft auf ein Umdenken 

– und damit natürlich auch auf einen 

Mehrabsatz seiner Lufttrockner. 

Ökologisch unverantwortbar 

Der Energiespezialist des Elektrizitätswerks 

der Stadt Zürich (EWZ), 

Jörg Ruosch, pflichtet Kull bei: «Alte 

Tumbler sollten ersetzt werden, und 

zwar sofort.» Aus ökologischen Gründen 

sei es heute nicht mehr verantwortbar, 

alte Tumbler weiter in Betrieb 

zu halten. Dies zeigt eine kleine 

Rechnung: Die Schweiz verbrauchte 

im letzten Jahr über 57 Milliarden Kilowattstunden 

Strom. Knapp ein Drittel 

davon ging aufs Konto der privaten 

Haushalte. Die mechanische Wäschetrocknung 

durch Tumbler verschlingt 

allein rund eine halbe Milliarde Kilowattstunden. 

Das sind fast 20 Prozent 

der Jahresleistung des Atomkraftwerks 

Mühleberg. Würde die 

Kalt waschen: 

Das funktioniert 

m&w | Neuerdings werden Waschmittel 

propagiert, die kalt waschen 

können. Sie brauchen nur eine Temperatur 

von 20 bis 30 Grad. «Eine 

gute Sache», sagt der Zürcher Energieexperte 

Jörg Ruosch. Dadurch 

würden der Warmwasserverbrauch 

und die Energiekosten stark reduziert. 

Solche Waschmittel stossen 

jedoch auf psychologische Hindernisse: 

Viele glauben nicht, dass man 

kalt und doch sauber waschen kann. 

«Doch, das funktioniert», betont 

Ruosch. Er hat es selbst ausprobiert 

und empfiehlt seither diese Waschmittel. 

Sie würden ausserdem die 

Wäsche schonender waschen. 

Bilder m&w 

m&w | Alte Wäschetumbler gehören zu den grössten Stromfressern im 

Haushalt. Zeit, sie zu ersetzen: entweder durch moderne Wärmepumpen-Tumbler 

oder durch moderne Lufttrockner, die nur wenig Energie 

verbrauchen. 

«Alte Tumbler sofort entsorgen», fordert 

Energiespezialist Jörg Ruosch vom EWZ. 

Wäsche sparsam getrocknet, könnte 

viel Strom gespart werden. Oder anders 

formuliert: Das würde mithelfen, 

den Bau eines neuen Atomkraftwerks 

überflüssig zu machen. 

Das EWZ belohnt energiebewusste 

Hauseigentümer mit einer Aktion: 

Wenn sie den alten Tumbler durch einen 

Wärmepumpen-Wäschetrockner 

ersetzen, erhalten sie 200 bis 600 

Franken. Mit dem neuen Gerät der 

Energieeffizienzklasse A1 sparen sie 

resp. die Mietenden über die gesamte 

Lebensdauer des Geräts erst noch 

zwischen 500 (Einfamilienhaus) und 

3’000 Franken (Mehrfamilienhaus). 

Das entlastet die jährlichen Nebenkosten 

spürbar. 

Ruosch hofft, dass noch mehr 

Hauseigentümer von der Aktion Gebrauch 

machen: «Es lohnt sich!» Für 

Mietende gilt: Klären Sie den Vermieter 

über die Sparmöglichkeiten in der 

Waschküche auf und entlasten Sie so 

Ihr eigenes Budget! Auf der Internetseite 

www.topten.ch findet man ei- 

ne Liste mit sparsamen Geräten für 

die Waschküche. Moderne Lufttrockner, 

die an der Wand montiert werden, 

sind ebenfalls ökologisch, da sie 

wenig Strom verbrauchen und effizient 

arbeiten. Sie saugen die feuchte 

Raumluft an und trocknen so nicht 

nur die aufgehängte Wäsche, sondern 

gleich auch die ganze Waschküche. 

Ruedi Kull sieht ein grosses Potenzial, 

da es nirgends so viele Waschküchen 

gibt wie in der Schweiz: «Im Ausland 

kennt man diese Einrichtung nicht.» 

«Waschsalon» als Lösung 

Als Berater des EWZ hat Jörg Ruosch 

Einblick in viele Waschküchen in der 

Stadt Zürich. Kummer bereitet ihm 

der Trend bei Neubauten, in jede einzelne 

Wohnung einen Waschturm zu 

setzen. «Das ist zwar bequem, aber 

ökologisch nicht optimal.» Vor allem, 

wenn dann die Wäsche in einem Zimmer 

aufgehängt und das Fenster im 

Winter stundenlang gekippt wird, um 

die Feuchtigkeit abzuführen. «Dadurch 

werden alle Sparbemühungen 

wieder zunichte gemacht», warnt 

Ruosch. 

Als gute Lösung empfiehlt der Experte 

den Einbau von «Waschsalons» 

im Parterre: «So können alle Partien 

waschen, wann sie wollen. Ein Waschplan 

ist überflüssig, weil in der Regel 

immer eine Waschmaschine frei ist.» 

Diese Lösung wurde in der Zürcher 

Siedlung Kraftwerk 1 realisiert und 

funktioniert zur Zufriedenheit aller. 

‡ www.topten.ch 

Draussen trocknet die 

Wäsche am besten. 


9

Lärmbetroffene Hausbesitzer erhalten Geld 

Nachdem das Bundesgericht zu Gunsten von 

lärmgeplagten Eigenheimbesitzern aus Opfikon 

entschieden hat, wird die Flughafenbetreiberin 

Unique in Kloten erste Entschädigungszahlungen 

leisten. Anrecht haben solche 

Besitzer, die ihre Liegenschaft vor 1961 erstellt 

oder erworben haben und ihr Haus selbst bewohnen. 

Über Fälle, in denen es um Mehrfamilienhäuser 

und somit auch um Mietende 

geht, hat das Bundesgericht noch nicht ent- 

Anzeigen 

� �� 

� �� 

� �� 

� �� 

� �� 

� �� 

� 

� 

� �� 

� �� 

� �� 

� �� 

� � �� 

�� 


schieden. Eine Kommission des Nationalrats 

hat sich dafür ausgesprochen, dass von solchen 

Entschädigungen auch Mieterinnen und 

Mieter profitieren sollen. Nach Berechnungen 

von Unique werden insgesamt knapp 760 Millionen 

Franken nötig sein, um die Ansprüche 

der Lärmbetroffenen abzudecken. Das Geld 

kommt zum wesentlichen Teil aus dem «Lärmfünfliber», 

den jeder Passagier und jede Passagierin 

in Kloten berappen muss. 

�� 

�� 

�� 

�� 

Bild m&w 

KAM-oeko-LOGISCH 

TEL/FAX 044 272 14 44 

www.kamoeko.ch 

REINIGUNGSSERVICE 

Wohn-, Büro- und Gebäudereinigung, Daueraufträge 

aller Art, Zwischenreinigungen, kostenlose Beratung 

und Offerte mit Abgabegarantie 

UMZUGSSERVICE 

Umzüge + Entsorgung + Reinigungen 

2 Fachmänner + LKW + Versicherung 

Fr. 120.–/Std. Gratisofferte 

Haben Sie 

Mietprobleme? 

H O T L I N E 

0900 900 800 

Kurze telefonische Rechtsauskünfte 

des schweizerischen Mieterinnen- 

und Mieterverbandes 

Montag bis Freitag, 9 bis 15 Uhr 

Fr. 3.70 je Minute 

�� 

�� 

�� 

�� 

�� 

�� 

�� 

� 

�� 

� �� 

� �� 

� �� 

�� 

� �� 

� �� 

� �� 

�� 

�� 

�� 

� 

� �� 

� �� 

� �� 

� �� 

� �� 

� �� 

��

H O T L I N E T E L . 0 9 0 0 9 0 0 8 0 0 ( F R . 3 . 7 0 / M I N . ) 

Ist ein Meerschweinchen-Verbot zulässig? 

Erika Wagner 

beantwortet Ihre 

Fragen. 

Frage: Vor einigen 

Monaten haben wir 

für unsere Kinder 

Meerschweinchen 

angeschafft. Nun hat 

unser Vermieter das 

festgestellt und verlangt, 

dass die Meerschweinchen 

aus der 

Wohnung entfernt 

werden. Er sagt, im 

Anhang zum Mietvertrag stehe, Haustiere 

dürften nur mit seiner schriftlichen 

Zustimmung gehalten werden. 

Hotline: Meerschweinchen dürfen 

Sie trotzdem halten. Die Haltung von 

unproblematischen Kleintieren wie 

Hamstern, Meerschweinchen, Wel- 

Bild m&w 

lensittichen und Kanarienvögeln ist 

in einer Mietwohnung auf jeden Fall 

erlaubt, was auch immer im Mietvertrag 

steht. Eine Ausnahme gilt nur, 

wenn Sie solche Tiere in grosser Zahl 

halten. 

Ob man in einer Mietwohnung 

Heimtiere halten darf, hängt vom 

Mietvertrag ab. Enthält der Vertrag 

keine Regelung dazu, ist die Tierhaltung 

grundsätzlich erlaubt. Eine Ausnahme 

gilt für Tiere mit hohem Stör- 

oder Gefährdungspotenzial, etwa 

Schlangen und Papageien. Diese dürfen 

immer nur in Absprache mit der 

Vermieterschaft gehalten werden. 

Die meisten Mietverträge in der 

Schweiz sehen vor, dass die Heimtier- 

Muss ich Rauchbelästigung akzeptieren? 

Frage: Ich fühle mich belästigt, weil 

man Nachbar raucht. Was kann ich in 

diesem Fall tun? 

Hotline: Das Rauchen in einer Mietwohnung 

ist zwar grundsätzlich erlaubt. 

Ein Rauchverbot im Mietvertrag 

verstösst gegen die Persönlichkeitsrechte 

und ist unverbindlich. Rauchbelästigungen 

aus Nachbarwohnungen 

muss aber niemand hinnehmen. 

Falls die Rauchbelästigung auf 

bauliche Mängel zurückzuführen ist, 

muss die Vermieterschaft für Abhilfe 

sorgen. Etwa indem sie Fenster, Türen 

oder Böden abdichten lässt. Falls das 

Problem aber bei der Nachbarin oder 

beim Nachbarn liegt, muss die Vermieterschaft 

dafür sorgen, dass diese 

oder dieser den selbstverständlichen 

Rücksichtspflichten nachkommt. 

Dazu gehört, so zu rauchen, dass 

die Nachbarn nicht belästigt werden. 

Nicht zulässig ist es beispielsweise, 

die Wohnungstür zu öffnen, damit 

der Tabakqualm ins Treppenhaus abzieht. 

Kommt die Vermieterschaft ihren 

Pflichten nicht nach, sind die gleichen 

rechtlichen Schritte möglich wie 

bei allen anderen Mängeln am Mietobjekt 

(Mietzinsreduktion, Mietzinshinterlegung). 

Immer mehr Raucherinnen und 

Raucher frönen ihrem Laster nicht 

mehr in der guten Stube, sondern nur 

noch auf dem Balkon. Dies macht in 

der Regel zwar durchaus Sinn, kann 

aber für die Nachbarn störend sein. 

Beim Rauchen auf dem Balkon zieht 

der Qualm nämlich oft geradewegs 

durch schräggestellte Fenster in die 

darüber liegende Wohnung, manch- 

mal sogar ausgerechnet in ein Schlafzimmer. 

Wer auf dem Balkon raucht, 

muss dies so tun, dass es nicht zu 

> M A I L h u g @ p r e s s e b u e r o - s g . c h 

Ein Durchlauferhitzer wäre besser 

«Der faule Trick mit dem Magnetventil», 

M&W Nr. 5/Juli 2008 

Eine zentrale Warmwasserversorgung 

hat immer den Nachteil, dass es lange 

geht, bis das heisse Wasser kommt. 

Eine Isolation reduziert die Abkühlgeschwindigkeit, 

verhindert sie aber 

nicht. Dauerheizbänder entlang der 

ganzen Leitung sind auch teuer. Ein 

Durchlauferhitzer wäre da wohl eher 

eine Lösung, besonders dann, wenn er 

thermostatgesteuert ist und unten an 

der Steigleitung im Nachbarhaus befestigt 

ist. So muss er nur dann arbeiten, 

wenn kaltes Wasser kommt, und 

die Differenz zur Warmwasserversorgungstemperatur 

decken. Die 28 Meter 

der im Artikel erwähnten Leitung 

Bild m&w 

haltung nur mit Zustimmung der Vermieterschaft 

erlaubt ist. 

derartigen Belästigungen kommt. Ist 

das nicht möglich, ist das Balkonrauchen 

ganz zu unterlassen. 

sind dann auch kürzer bis zum Wasserhahn 

– wenn nichts gefriert. 

Rolf Günzburger, Zürich 

Vielen Dank! 

Hier spreche ich meinen grossen 

Dank aus, dass es den MieterInnenverband 

gibt. Schon oft konnte ich 

hier Rat holen. 

Am 4. Juni 2008 erhielt ich die Kündigung 

für meine Wohnung, die ich 

seit dem 20. 5. 2005 bewohne. Dank 

dem hervorragenden Wissen von Fürsprecher 

Richard Püntener wurde die 

Kündigung aufgehoben. Vielen herzlichen 

Dank! 

Bruna Gennari, Bern 

Die Maus im Haus 

schadet niemandem. 

Rauchen – aber ohne 

den Nachbarn zu 

belästigen. 


11

Undicht: Diese Fenster 

haben eine Sanierung 

nötig. 


Undichte Fenster müssen 

Sie nicht tolerieren 

Tausende von Mieterinnen und 

Mieter erhalten in diesen Wochen 

die Nebenkostenabrechnung. 

Viele werden dabei eine böse Überraschung 

erleben, da die hohen Energiepreise 

auf die Heizkosten durchschlagen. 

Nach den Berechnungen des 

Schweizerischen Mieterinnen- und 

Mieterverbands ist dieses Jahr aufgrund 

der Preisentwicklung und des 

Wetters im vergangenen Winter mit 

20 bis 40 Prozent höheren Heizkosten 

als im Jahr zuvor zu rechnen. Und 

es ist zu befürchten, dass die Rechnung 

nächstes Jahr nochmals höher 

ausfallen wird. 

Diese Kostenspirale ist jedoch 

nicht unvermeidlich: Durch Isolationen 

und andere energetische Massnahmen 

lässt sich enorm viel Heizenergie 

einsparen. Die Sanierung 

vieler Miethäuser ist dringend nötig 

und hätte sowohl ökologisch als auch 

finanziell einen hohen Nutzen. Viele 

Hauseigentümer nutzen diese Möglichkeiten 

allerdings nicht. Kann man 

in diesem Fall eine Ermässigung der 

Nebenkosten verlangen? 

Sofort reklamieren! 

Die Antwort lautet: Ja! Weist ein Gebäude 

undichte Fenster, einen defekten 

Heizkessel oder andere Mängel 

auf, kann die Mieterschaft ihre Zah- 

m&w | Die Energiepreise steigen und steigen und mit ihnen auch die 

Heizkosten. Kann man sich wehren, wenn der Vermieter undichte Fenster 

oder eine defekte Heizung nicht reparieren will? Ja, man kann. 

lungen tatsächlich reduzieren. Kürzen 

darf sie allerdings nicht die Nebenkosten, 

sondern den Nettomietzins. 

Gemäss Artikel 259d OR schuldet die 

Mieterschaft solange einen reduzierten 

Nettomietzins, als das Mietobjekt 

Mängel aufweist. Und zwar vom 

Zeitpunkt an, in dem die Vermieterschaft 

vom Mangel erfahren hat. Aus 

diesem Grund ist es ganz wichtig, undichte 

Fenster und andere Mängel sofort 

mit eingeschriebenem Brief zu 

beanstanden und nicht zuzuwarten, 

bis eine hohe Nebenkostenabrechnung 

eintrifft. 

Wie viel die Mietzinsreduktion aus- 

macht, steht nicht im Gesetz. Das 

ist Ermessenssache. Bei den Mieterinnen- 

und Mieterverbänden ist 

ein Merkblatt mit Beispielen aus der 

Rechtsprechung erhältlich. Bei Mängeln, 

die den Energieverbrauch beeinflussen, 

sollte die Mietzinsreduktion 

aber zumindest die zusätzlichen 

Nebenkosten abdecken. Diese lassen 

sich in der Regel allerdings nur ungefähr 

abschätzen. 

Dem Vermieter Beine machen 

Nebst dem Anspruch auf Mietzinsreduktion 

haben Mieterinnen und Mie- 

Bilder m&w 

So ist es besser: Alte Liegenschaft mit 

sanierten Fenstern. 

ter auch Anspruch auf Behebung des 

Mangels. Tut die Vermieterschaft dies 

nicht freiwillig, steht Ihnen ein mietrechtliches 

Druckmittel zur Verfügung: 

Sie können nach vorheriger 

Androhung den Mietzins amtlich hinterlegen. 

Über das genaue Vorgehen 

lassen Sie sich am besten von den 

Mieterinnen- und Mieterverbänden 

beraten. Tipps und Musterbriefe dazu 

finden Sie auf der informativen Webseite 

des Schweizerischen Mieterinnen- 

und Mieterverbands (www.mieterverband.ch). 

Ein Mangel im Sinne des Mietrechts 

liegt allerdings nur vor, wenn 

Einrichtungsteile schadhaft sind, die 

beim Abschluss des Mietvertrags vorhanden 

waren oder deren Vorhandensein 

Mietende selbstverständlich 

voraussetzen können. Dies ist etwa 

der Fall, wenn die Fensterrahmen 

nicht richtig schliessen und der Wind 

hindurch pfeift. Denn wer eine Wohnung 

mietet, darf sich darauf verlassen, 

dass die Fenster dicht sind. 

Anspruch auf 

funktionierende Apparate 

Ist ein Gebäude hingegen einfach alt 

und war schon von Anfang an schlecht 

isoliert, kann man nicht von einem 

Mangel im Sinne des Mietrechts reden. 

Denn in diesem Fall hat die Mieterschaft 

die Wohnung im Wissen gemietet, 

dass diese nicht gut isoliert 

ist. Eine zusätzliche Isolation wäre in 

diesem Fall eine Zusatzinvestition, für 

Fortsetzung Seite 13

Strahm fragt: Was macht 

unseren Reichtum aus? 

Wer Rudolf Strahm kennt, weiss: 

Keiner kann komplizierte Zusammenhänge 

der Wirtschaft so gut 

und verständlich erklären wie er. Diese 

Fähigkeit hat er sich in jahrzehntelanger 

Kurstätigkeit 

in politischen und 

gewerkschaftlichen 

Zusammenhängen 

erworben. 1985 

erschien Strahms 

Bestseller «Warum 

sie so arm sind», ei- 

Rudolf Strahm 

ne Analyse der Mechanismen 

der Armut in der Dritten 

Welt. Sein neuestes Buch «Warum wir 

so reich sind» knüpft an den einstigen 

Erfolg an, nur ist die Perspektive umgekehrt: 

Der Blick geht jetzt auf unsere 

eigene Wirtschaft statt in den Süden. 

Im Mittelpunkt steht die Frage: 

Was ist eigentlich das Geheimnis unseres 

wirtschaftlichen Erfolgs? 

Lanze für Berufsbildung 

Die klassische Ökonomie schreibt ihn 

unserer hohen Produktivität, der Konkurrenzfähigkeit 

und der starken Exportwirtschaft 

zu. Strahm sieht aber 

die Berufsbildung als den entscheidenden 

Faktor, der allem zugrunde 

liegt. «Unser System der praktisch 

ausgerichteten beruflichen Aus- 

Fortsetzung von Seite 12 

welche die Vermieterschaft eine Mietzinserhöhung 

vornehmen könnte. 

Ein Beispiel: Mietende haben den 

Anspruch, dass der vorhandene Wassererwärmer 

so gewartet und repariert 

wird, dass er nicht sinnlos Energie 

verschleudert. Ansonsten haben 

sie grundsätzlich Anspruch auf eine 

Mietzinsreduktion und können den 

Mietzins hinterlegen. Die Installation 

einer neuen Solaranlage zur Wassererwärmung 

auf dem Dach können 

sie jedoch nicht verlangen. Baut die 

Vermieterschaft trotzdem eine Solaranlage 

ein, kann sie den Mietzins 

entsprechend erhöhen. Das Ausmass 

einer solchen Mietzinserhöhung ist 

schwierig zu berechnen. Am besten 

wendet man sich in diesem Fall an die 

Rechtsberatung der Mieterinnen- und 

Mieterverbände. Ruedi Spöndlin 

Broschüre «Mängel an der Mietsache», 

Merkblatt «Mietrechtlliche 

Formvorschriften», Bestellung S. 15 

m&w | Der ex-Präsident des MV, Rudolf Strahm, hat ein neues Buch verfasst: 

«Warum wir so reich sind». Es ist ein fachkundiges und nützliches 

Wirtschaftsbuch für breite Kreise. Strahm bricht darin eine Lanze 

für unser Berufsbildungssystem, das weltweit einmalig sei. 

bildung ist der entscheidende historische 

Erfolgsfaktor, welcher die 

, die schweizerische Qualitätsarbeit, 

und die hohe Wertschöpfung 

der Wirtschaft ausmacht.» 

Unsere duale Ausbildung in Betrieb 

und Schule fördere die Integration 

in den Arbeitsmarkt besser als 

in anderen Ländern, ist Strahm überzeugt. 

Er führt den Beweis an Hand 

von zahlreichen Beispielen, die wie 

immer didaktisch geschickt aufgebaut 

sind. Und es wäre nicht Strahm, wenn 

er nicht eine Spitze gegen die akademische 

Wirtschaftswissenschaft 

richtete. Dieser wirft er vor, aus Unkenntnis 

die Bedeutung des Berufsbildungssystems 

zu unterschätzen. 

Finanzmarkt als Risiko 

Strahm begnügt sich nicht damit, eine 

These zu untermauern. Die Stärke 

des Buchs macht wohl der Versuch 

aus, die Phänomene des modernen 

Wirtschaftslebens zu erklären – von 

der Globalisierung bis zu den spekulativen 

Finanzmärkten. Letztere 

> N E W S 

Schwyz wehrt sich 

«Wie oft mussten Sie schon Handänderungssteuern 

bezahlen?» So fragt 

der Schwyzer MV-Präsident Andreas 

Marty. Es geht um eine kantonale Initiative 

des HEV, die am 28. September 

will Strahm bändigen, 

weil von ihnen 

das grösste Risiko 

für die Konjunktur 

ausgehe. Seine Reformvorschlägeorientieren 

sich am 

politisch Machbaren: 

mehr Transparenz, eine bessere 

Aufsicht, mehr Haftung und strengere 

Anlagevorschriften. Eine globale 

Spekulationssteuer als Bremse gegen 

den «schnellen Profit» von Banken 

und Hedge Funds ist hingegen nicht 

vorgesehen. 

Strahms Buch ist ein Wirtschaftsbuch. 

Man kann es als Handbuch in 

ausgewählten Kapiteln lesen, und 

man wird mehr von den ökonomischen 

Prozessen verstehen, wie sie 

alltäglich Schlagzeilen machen. Als 

Preisüberwacher hatte Strahm genügend 

Einblick in die Dunkelkammern 

der Profitgier. 

‡ Rudolf Strahm, Warum wir so reich 

sind. Ein Wirtschaftsbuch, hep Verlag 

Bern, 2008, Fr. 38.-. 

zur Abstimmung gelangt. Sie fordert 

die Abschaffung der Handänderungssteuern. 

Davon profitieren würden 

nur die Immobilienhändler, die Rechnung 

bezahlt das Volk. Denn die Gemeinden 

nehmen heute pro Kopf im 

Schnitt 120 Franken Handänderungssteuern 

ein. Sie wären gezwungen, als 

Ersatz die Einkommenssteuern zu erhöhen. 

Dazu sagen Mietende, aber 

auch Hausbesitzer klar Nein – wer 

will schon ein Steuergeschenk an Liegenschaftenhändler 

finanzieren? 

Anzeige 

Vorzugskonditionen 

für MV-Mitglieder 

Buchen Sie mit der AVIS Worldwide 

Discount Nummer D935700 zu preisgünstigen 

Tarifen Autos und Lieferwagen. 

Unter www.avis.ch, Tel. 0848 81 18 18 

oder auf www.mieterverband.ch 

unter «Dienstleistungen». 


13

D I E N S T L E I S T U N G E N S E K T I O N E N 

Rechtsberatung – Mitgliedschaft – Versicherungen 

AARGAU 

MV Aargau, PF, 5600 Lenzburg 2 

www.mvag.ch, e-mail: mvag@mvag.ch 

Rechtsberatung: 062 888 10 38 

Telefonische Rechtsberatung: 

Nur für Mitglieder: Di 13–17h, 

Allgemein: Mo und Di 8–12h, Do 14–18h, 

Sa 8–12h 

Sekretariat: Mo bis Fr 8–12h 

BASEL/BASELLAND 

MV Basel 

MV Baselland & Dorneck-Thierstein 

Clarastrasse 2, PF 396, 4005 Basel 

Tel. 061 666 60 90 (keine Rechtsauskünfte) 

Fax 061 666 60 98 

Mo–Fr 9–12h, Mo–Do 13–16h 

Telefonische Rechtsberatung (Hotline): 

Tel. 061 666 69 69, Mo–Fr 9–12h, 

Mo–Do 13–16h 

Persönliche Rechtsberatung Basel: 

Mo bis Do 17–18.30h (Di und Mi nur 

für Mitglieder), Clarastrasse 2 

Persönliche Rechtsberatung Binningen: 

Di 17.30–19h (Einlass bis 18.30 h) 

Curt Goetz-Str. 1 (Gemeindeverwaltung) 

Persönliche Rechtsberatung Liestal: 

Mo 17.30–19h, Rebgasse 15 

Persönliche Rechtsberatung Reinach: 

Mi 17.30–19h (Einlass bis 18.30 h)Hauptstrasse 

10 (Gemeindeverwaltung) 

Persönliche Rechtsberatung Pratteln: 

Do 17.30–19h, Oberfeldstrasse 11A 

BERN 

MV Kanton Bern 

Monbijoustrasse 61, 2. Stock, 

3007 Bern, PF, 3000 Bern 23, 

Tel. 0848 844 844 

www.mieterverband.ch/bern 

Rechtsberatung: 

Kostenlose Rechtsberatung für MV-Mitglieder 

durch spezialisierte Juristinnen 

und Juristen an folgenden Orten: 

Bern, Biel, Burgdorf, Interlaken, 

Langenthal, Münsingen, Urtenen- 

Schönbühl, Steffisburg, Thun 

Sprechstunden für alle Orte nur nach 

Voranmeldung bei der Geschäftsstelle: 

Tel. 0848 844 844. 

Bitte sämtliche Unterlagen mitbringen. 

FREIBURG 

MV Deutschfreiburg, 

PF 41, 3185 Schmitten, Tel. 026 496 46 

88 (keine tel. Rechtsauskünfte), e-mail: 

mieterverband.deutschfreiburg@gmx.ch 

Sekretariat: Susanne Heiniger 

Rechtsberatung Düdingen: 

«Stiftung Drei Rosen» (Lokal Spielgruppe) 

Alfons-Aeby-Strasse 15, jeden 

2. und 4. Mi im Monat, 19.30–20.30h) 

Rechtsberatung Murten: 

Deutsche Bibliothek, Deutsche Kirchgasse, 

jeden 1. + 3. Mo im Monat, 

19–20h 

Rechtsberatung Freiburg: 

Altes Bürgerspital, Spitalgasse 2 

jeden 1. + 3. Do im Monat, 19–20h 

GLARUS 

MV Glarus, Fabiola Ellinger 

Postfach 106, 8868 Oberurnen 

Tel: 055 622 24 28 


Jeden Donnerstag von 14–17.30h nach 

tel. Voranmeldung bei lic.iur. Dorothea 

Speich, Burgstrasse 16, 8750 Glarus, 

Tel. 055 650 24 65 


GRAUBÜNDEN 

MV Graubünden, Bahnhofstr. 8, 

7000 Chur 

Telefonische Rechtsberatung: 

Di 17–20h, Mi + Fr 12.30–14h 

Tel. 081 253 60 62 

LUZERN 

MV Luzern 

Mythenstrasse 2, 6003 Luzern 

Tel. 041 220 10 22, Mo–Fr 9–12h 

www.mieterverband.ch/luzern 

Rechtsberatung Luzern: 

ohne Voranmeldung Di 17.30–18.30h 

nach tel. Voranmeldung: Mo 9–12, 

Mi 14–16h, Do 16–19h, Fr 9–12h 

Rechtsberatung Sursee: Sozialzentrum 

Herrenrain 12, ohne Voranmeldung 

Do 17.30–18.30 

OB - UND NIDWALDEN 

Neu werden sämtliche Dientleistungen 

vom MV Luzern angeboten: 

MV Luzern, Mythenstrasse 2, 

6003 Luzern 

Tel. 041 220 10 22, Mo–Fr 9–12h 




nach tel. Voranmeldung: Mo 9–12, 

Mi 14–16h, Do 16–19h, Fr 9–12h 

ST.GALLEN/THURGAU/ 

APPENZELL 

MV Ostschweiz 

Sekretariat: Webergasse 21, 

9000 St.Gallen, Tel. 071 222 50 29 


St.Gallen: Webergasse 21, 

Di 17–19h (ohne Voranmeldung), 

Do 14–19h (nur nach tel. Voranmeldung) 

mit Schreibservice (Fr. 80.–/h) 

Heerbrugg: Auerstrasse 25, jeweils 

am 1. Do des Monats 18–19h 

(n. Voranmeldung) 

Rorschach: Rathaus, jeweils am 2. Di 

des Monats 18–19h (n. Voranmeldung) 

Buchs: Schingasse 6, jeweils am 1. Mo 

des Monats 17–18h 

Wattwil: Gemeindehaus, jeweils am 

1. Mo des Monats 17–18h 

(n. Voranmeldung) 

Rüti ZH: nach tel. Vereinbarung, 

Tel. 055 240 93 83 

Kreuzlingen: Bahnhofstrasse 39 

(Büros der Gewerkschaft Unia), 

Do 18–20h, Voranmeldung möglich, 

während den Schulferien finden keine 

Beratungen statt. 

Frauenfeld: Gaswerkstr. 9 (im Hause 

Gewerkschaftsbund Thurgau), jeden Di 

18–19.30h, während den Schulferien 

finden keine Beratungen statt. 

Herisau: Haus Windegg 4, jeweils am 

1. und 3. Dienstag des Monats, 

17.30–19h 

Telefonische Kurzauskünfte: 

St.Gallen, Mo–Fr 9–12h, 

Tel. 071 222 50 29 

Region See und Gaster, 

Mo–Fr 8–11.30 h, Tel. 055 240 93 83 

Region Wil, Fr 8–10 h, Tel. 071 913 20 71 

SCHAFFHAUSEN 

MV Schaffhausen 

und Umgebung 

PF 2128, 8201 Schaffhausen 

Tel. 052/624 13 87 


Arbeitersekretariat des 

Kantons SH, Platz 7, 

8201 Schaffhausen, 

Tel. 052 630 09 01 

SCHWYZ 

MV Kanton Schwyz 

Postfach, 8854 Siebnen, 

Tel. 055 440 84 64 

Fax 041 822 04 33 

www.mieterverband.ch/schwyz 

mvsz@bluewin.ch 

Mitgliedschaft Fr. 50.– p.J. 

Wohnungsabnahmen und 

Fachberatung bei Mängeln: 

Tel. 055 440 84 64 


Tel. Anmeldung über das Sekretariat 

SOLOTHURN 

MV Solothurn 

MV Grenchen 

MV Olten 

Geschäftsstelle Tel. 0848 062 032 

Mo–Fr 14–17h 

MV Solothurn 

Westbahnhofstrasse 1, 2. OG, 

PF 1121, 4502 Solothurn, 

Tel. 0848 06 20 32 


Mo und Mi 17–19h, 

Westbahnhofstrasse 1, 2. OG, 

4502 Solothurn (MV Baselland und 

Dorneck-Thierstein siehe Baselland) 

MV Grenchen, Bettlachstrasse 8, 

2540 Grenchen 


Nur nach Voranmeldung: Sekretariat 

Do 14–17h, Tel. 0848 062 032 

MV Olten und Umgebung 

PF 722, 4603 Olten, Tel. 0848 

062 032, täglich von 14–17h 


Di 17–19h, Stadthaus Olten, Part. Iinks 

URI 

Neu werden sämtliche Dientleistungen 

vom MV Luzern angeboten: 

MV Luzern, Mythenstrasse 2, 

6003 Luzern 

Tel. 041 220 10 22, Mo–Fr 9–12h 




nach tel. Voranmeldung: 

Mo 9–12, Mi 14–16h, Do 16–19h, 

Fr 9–12h 

WALLIS 

MV Wallis 

ASLOCA, Sektion Wallis, Rue des 

Mayennets 27, Postfach 15, 1951 Sitten 

Rechtsberatung Brig-Glis: 

Advokaturbüro Marie-Therese Schwery, 

Alte Simplonstrasse 3, jeden 2. und 4. 

Montag des Monats, 18–20h, 

Tel. 027 923 42 24 

Siders, Rte de Sion 3, Café le Président 

Mo ab 18.30–20.30h, Tel. 027 322 92 49 

Sitten, Sekretariat Rue des Mayennets 

27, 1951 Sion, Tel. 027 322 92 49 

Mo 9–11h und 14–17.30h, 

Voranmeldung erwünscht 

Mo–Di 8.30–11.30h, Tel. 027 322 92 49 

Bei Ihrem lokalen MV werden Sie 

kompetent beraten. 

MV Oberwallis 

Rechtsberatung Visp: 

David Gruber, Überbielstrasse 10 

Anmeldung Tel. 027 946 25 16, 

jeden 2. und 4. Mi 

ZUG 

MV des Kantons Zug 

Sekretariat: Industriestr. 22, PF 732, 

6301 Zug, Tel. 041 710 00 88, 

Fax 041 710 00 89. 

Mo 14–17h, Di–Fr 9–11.30h 

mvzug@bluewin.ch 

Tel. Rechtsberatung nur für Mitglieder: 

Mo 17.30–19.30h, Tel. 041 710 00 88. 

Persönliche Rechtsberatung für 

Nichtmitglieder kostenpflichtig: 

Oswaldgasse 18 (vis-à-vis Stadtbibliothek), 

6300 Zug Fr 17–19h 

ZÜRICH 

MV Zürich 

Sekretariat: 

Tellstr. 31, 8026 Zürich, 

Tel. 044 296 90 20. Fax 044 296 90 26 

www.mieterverband.ch/zuerich 

Geschäftsstellen: 

Zürich: Tellstr. 31, 8026 Zürich, 

Tel. 044 296 90 20 

Mo–Fr 9–12h, 13.30–17h (Andere 

Öffnungszeiten für Rechtsberatung) 

Winterthur: Obertor 46, 8400 Winterthur, 

Tel. 052 212 50 35 Mo–Mi/Fr 14–17h (Andere 

Öffnungszeiten für Rechtsberatung) 


Geschäftsstelle Zürich: 

Mo–Mi 15.30–18h; Do 15.30–19h 

Beratung nach telefonischer Voranmeldung: 

Tel 044 296 90 25 

Geschäftsstelle Winterthur: 

Mi und Do 18.15–20.15h (Termine am 

Freitagnachmittag für Mitglieder nach 

tel. Vereinbarung) 

Bülach: Sekretariat Unia, Müsegg 3, 

Di 18.30–19.30h 

Dietikon: Stadthaus Dietikon, 

Bremgartnerstrasse 22, Trauzimmer, 

2. Stock, (Warteraum Cafeteria) 

Mi 17.30–19h (geschlossen während 

Schulferien) 

Noch bis Ende Juni: Regensdorf: 

Kath. Pfarreizentrum, Schulstr. 112, 

Di 18.30–19.30h 

Rüti: Eichwiesstr. 2, 055 240 93 83 

(tel. Voranmeldung) 

Stäfa: Kronenstr.9, 044 928 19 98 

(tel. Voranmeldung) 

Wädenswil: Schulhaus Eidmatt I, 

2. Stock, Zi 5, Eidmattstr. 15, 

Mi 19–20.30h 

(geschlossen während Schulferien)

S E R V I C E 

So können Sie MV-Verlagsprodukte bestellen: 

‡ Per E-Mail: info@mieterverband.ch 

‡ Direkt auf der Homepage: www.mieterverband.ch unter MV Dachverbände 

«Deutschschweiz»«Drucksachen» 

‡ Schriftlich, indem Sie auf dieser Seite die gewünschten Verlagsprodukte ankreuzen 

und die ganze Seite einsenden an: Schweizerischer Mieterinnen- 

und Mieterverband Deutschschweiz, Postfach 2271, 8026 Zürich oder faxen 

043 243 40 41. 

Bestelltalon 

Bitte senden Sie mir die unten angekreuzten Produkte. 

Ich bin MV-Mitglied Ich bin nicht MV-Mitglied 

Ich wünsche MV-Beitrittsunterlagen 

Meine Adresse: 

Name: 

Vorname: 

Strasse: 

PLZ / Ort: 

Telefon-Nummer (für Rückfragen): 

Broschüren 

Preis pro Broschüre: 

Fr. 6.– (+ Porto) für MV-Mitglieder 

Fr. 8.– (+ Porto) für Nichtmitglieder 

Mietzinserhöhung (24 Seiten) 

Überprüfen Sie Mietzinserhöhungen auf ihre 

Berechtigung hin! Sie können insbesondere 

ausrechnen, ob sämtliche früheren Hypozinssenkungen 

richtig gutgeschrieben wurden. 

Mietzinssenkung bei Hypothekarzinsab- 

schlägen (36 Seiten) 

Bei sinkenden Hypozinsen haben MieterInnen 

ein Anrecht darauf, dass ihnen die Vermieterin 

die Kosteneinsparung in Form einer Mietzins- 

reduktion weitergibt. Mit Rechnungsbeispie- 

len und Musterbrief. 

Nebenkosten und Heizungsabrechnung 

(28 Seiten) 

Damit Sie nur das bezahlen, was Sie wirklich 

müssen! Mit Muster von korrekten Heizungs- 

abrechnungen und Musterbriefen. 

Beilage: Heizölpreise. 

Abschluss eines Mietvertrages (28 Seiten) 

Was haben die einzelnen vertraglichen Festlegungen 

für Konsequenzen? 

Mängel an der Mietsache (28 Seiten) 

Rechte und Pflichten von Mieter- und Vermie- 

terschaft bei der Behebung und Abgeltung von 

Mängeln, die nicht durch die Mietenden ver- 

schuldet sind. 

Der vorzeitige Auszug (24 Seiten) 

Wie Sie dabei alle Klippen erfolgreich umschif- 

fen. Musterbriefe. Beilage: Formular für Miet- 

interessentlnnen 

Kündigung (28 Seiten) 

Wie man richtig kündigt, was der Vermieter ein- 

halten muss und wie man zu einer Mieterstre- 

ckung kommt. Beilage: Kündigungsformular. 

Problemlos Zügeln (28 Seiten) 

Praktische Hilfe für den gut organisierten Um- 

zug (die mietrechtlichen Fragen zum Umzug 

sind in der Broschüre «Auszug und Einzug» 

behandelt). 

Auszug und Einzug (32 Seiten) 

Antwort auf alle mietrechtlichen Fragen zu 

diesem Thema. 

Paritätische Lebensdauertabelle (80 S.) 

Die Bewertung von Einrichtungen in Wohn- und 

Geschäftsräumen 

Wie darf ich meine Mietwohnung 

verändern? (20 Seiten) 

Was müssen MieterInnen bei der Gestaltung 

ihres Heims beachten? Mit Checklisten, Tips 

und «Bausteinen» für vertragliche Regelungen. 

Gemeinsam Wohnen/Untermiete (20 S.) 

Wie Konkubinate und Wohngemeinschaften 

ihre Mietprobleme lösen können. Mit Vertrags- 

mustern und Musterbriefen. 

Das Mietrecht: Gesetz und Verordnung 

(72 S.) 

Alle Bestimmungen im praktischen Taschen- 

format mit nützlichen Tabellen. 

Daten und Adressen zum Mietrecht (120 S.) 

Handliches Nachschlagewerk mit vielen 

aktualisierten Daten. 

Die volkswirtschaftliche und soziale 

Bedeutung der Miete in der Schweiz (20 S.) 

Die wichtigsten Daten, Fakten und Zusammenhänge 

auf einen Blick. 

Fr. 8.– / Nichtmitglieder Fr. 10.– (+ Porto) 

Formulare 

Mängelliste / Wohnungsabnahmeprotokoll 

3-teilig mit je 2 Durchschlägen und Deckblatt 

mit Lebensdauertabelle. Fr. 4.– (+ Porto) 

Mietvertrag 

3-teilig mit 1 Kopie und allgemeinen Bedingungen. 

Das korrekte und hilfreiche Mietvertragsformular. 

Fr. 4.– (+ Porto) 

Untermietvertrag 

2-teiliges Formular mit 2 Kopien und Deckblatt 

mit wichtigen Angaben zu Untermiete. 

Fr. 4.– (+ Porto) 

Merkblätter 

Die Merkblätter können kostenlos bestellt werden. 

Mietrechtliche Formvorschriften 

Fristen, Termine und Zustellungen 

Haustiere in der Mietwohnung 

Hund und Katz, Fisch und Vogel: Was ist in der 

Mietwohnung erlaubt? 

Jetzt aktuell: 

Nebenkosten und Heizungsabrechnung 

(28 Seiten) 

Die Broschüre gibt Auskunft über alle Probleme 

im Zusammenhang mit Nebenkosten, 

Akontozahlungen und Heizabrechnung. Mit 

aktualisierten Beispielen, Energiespartipps, 

Musterbrief und Muster einer korrekten 

Heizkostenabrechnung 

Mitglieder Fr. 6.– / Nichtmitglieder Fr. 8.– 

Bezug: Tel. 034 243 40 40 

oder E-Mail: info@mieterverband.ch 

Das Mietzinsdepot 

Was Mieterinnen und Mieter über das Miet- 

zinsdepot wissen müssen 

Frieren in der Mietwohnung 

Rechtsstreitigkeiten um das Raumklima 

Keine Angst vor der Schlichtungsbehörde 

Wie das Verfahren bei der Schlichtungs- 

behörde abläuft. 

Wohnungsreinigung 

Was man im Umgang mit Reinigungsinstituten 

beachten muss. 

Mietrechttipps für junge Mieterinnen und 

Mieter 

Kurzinformationen für Junge, die erstmals 

eine Wohnung beziehen. 

Die Rechte als Hauswart/in 

Was Sie als Hauswart/in im Nebenamt wissen 

sollten! 

Haushaltschädlinge 

Alles über die ungebetenen Gäste. 

Fachzeitschrift 

«mietrechtspraxis/mp» 

Immer über die aktuellste mietrechtliche 

Rechtsprechung orientiert sein: mietrechtspraxis/mp, 

die Fachzeitschrift für schweizerisches 

Mietrecht (erscheint vierteljährlich) Fr. 82.– 

Bücher und DVD 

Mietrecht für Mieterinnen und Mieter 

von Macher / Trümpy (244 Seiten) 

Neuauflage des bewährten praktischen Führer 

durch den mietrechtlichen Dschungel 

für Mitglieder Fr. 20.– (+ Porto) 

für Nichtglieder Fr. 28.– (+ Porto) 

Wohnungsordner 

Den Wohnpapierkrieg im Griff. Mit Register, 

Tipps und den Broschüren «Lebensdauertabelle» 

und «Gesetz und Verordnung». 

Fr. 20.– (+ Porto) 

Abschied von der Hypozinskoppelung 

10minütige DVD über das Problem 

der Hypozins-Mietzins-Kopplung 

Fr. 20.– (+ Porto) 


15

AZB 8026 Zürich 

Ein neues Anzeigenteam 

für ‹Mieten & Wohnen› 

Die kg Werbeakquisition & Verlagsberatung 

in Kilchberg übernimmt 

ab sofort die Anzeigenregie 

bei «Mieten & Wohnen». M&W freut 

sich, die beiden Profis in den eigenen 

Reihen willkommen zu heissen. Kilian 

Gasser ist in der Werbebranche kein 

Unbekannter. Einst Anzeigenleiter bei 

der Zeitschrift «Facts», hat er sich 

2005 selbständig gemacht und führt 

eigene Mandate mit innovativem Geschick. 

Er betreut neben Einzelprojekten 

Medien wie die «WochenZeitung» 

oder die Gewerkschaftszeitung 

«work». 

Viel Aufsehen hat er mit der Lancierung 

des Oekopools erregt, einer 

Inseratekombination der Titel Hochparterre, 

Nebenspalter, Surprise 

und WoZ, mit der Inserenten auf einen 

Schlag 479‘000 umweltbewusste 

Leserinnen und Leser erreichen. 

«Mieten & Wohnen» als moderne 

Mitgliederzeitschrift passt mit seiner 

redaktionellen Ausrichtung auf 

mieter- und umweltpolitische sowie 

nachhaltige Themen perfekt in dieses 

Portefeuille. Mit seiner hohen Auflage 

> U R T E I L E 

Ergänzung und Verdeutlichung 

der Kündigungsbegründung 

Wird die ordentliche Kündigung mit 

einer Begründung versehen, ist das 

Nachschieben weiterer Gründe im 

Anfechtungsverfahren zulässig, wenn 

diese die gegebene Begründung lediglich 

ergänzen und verdeutlichen. 

Bundesgericht, I. Zivilabteilung, 4A_342/2007. 

Publ. in mp 1/08 

# 

Stimmt Ihre Adresse? 

Wir möchten die Adresskartei von M&W aktuell halten. Ziehen Sie demnächst um? 

Stimmt Ihr Adressaufdruck auf dieser Seite nicht? Teilen Sie es uns mit! Sie helfen uns, 

Postgebühren zu sparen. Vielen Dank! 

Alte Adresse: 

Neue Adresse: 

Ich erhalte jeweils mehr als ein Exemplar. Bitte nur 1x senden! 

Kündigung wegen 

Ertragsoptimierung 

Der Vermieter, der mit der Begründung 

kündigt, er wolle das Mietobjekt 

einem anderen Verwendungszweck 

zuführen und den Ertrag aus 

dem Mietobjekt verbessern, hat darzulegen, 

wie er dies zu tun gedenkt. 

Unterlässt er es, für diese Behauptungen 

Beweismittel zu nennen, so trägt 

Bitte ausschneiden und einsenden an: Schweizerischer Mieterinnen- und Mieterverband, 

Postfach 2271, 8026 Zürich 

m&w | Ab sofort ist für die M&W-Anzeigenkunden ein neues Team zuständig: 

Kilian Gasser und Adelheid Kaegi kümmern sich um die Bedürfnisse 

unserer Inserentinnen und Inserenten. 

Kilian Gasser Adelheid Kaegi 

von 106‘000 Exemplaren deckt M&W 

das ganze Gebiet der Deutschschweiz 

ab. «Das Magazin hat ein grosses Potenzial, 

das wir nun gezielt ausschöpfen 

wollen», sagt Gasser über seine 

Pläne. Er und seine Anzeigen-Akquisiteurin 

Adelheid Kaegi, die in Biel domiziliert 

ist, werden sich für M&W ins 

Zeug legen – wir wünschen unserem 

neuen Anzeigenteam viel Erfolg und 

hoffen natürlich, dass ihre Botschaft 

in der Werbewelt gehört wird. 

‡ kg Werbeakquisition und Verlags- 

beratung, Paradiesstrasse 2, 

8802 Kilchberg, Tel. 043 810 83 63, 

kg@kiliangasser.ch, 

www.kiliangasser.ch. 

Adelheid Kaegi, Postfach 3006, 

2500 Biel-Bienne 3, Tel. 079 797 50 48, 

ak@kiliangasser.ch 

er die Folgen der Beweislosigkeit. 

Cour de Justice Genf, C/16813/2002, 11.9.2007; 

Originaltext französisch. Publ. in mp 1/08 

Kündigung bei umfassender 

Überholung 

Sind die mit einer Sanierung verbundenen 

Beeinträchtigungen zumutbar, 

kann der Mieter eine Kündigung wegen 

der Sanierung anfechten. Doch 

kann er in diesem Fall die Sanierung 

weder ganz noch teilweise verhindern. 

Autorité régionale de conciliation de Neuchâtel, 

7. März 2007; Originaltext französisch. Publ. in 

mp 1/08 

Missbräuchliche Kündigung 

wegen Ertragsoptimierung 

Eine Kündigung mit dem Zweck, von 

einem Dritten einen höheren Mietzins 

zu erhalten, ist missbräuchlich, 

wenn der Vermieter eine Anpassung 

auch durch eine Mietzinserhöhung erreichen 

könnte. Dies ist der Fall, wenn 

der Vermieter nach dem Erwerb eine 

Mietzinsanpassung zur Erzielung eines 

angemessen Ertrags vornehmen 

kann. 

Schlichtungsbehörde des Bezirks Zürich, Beschluss 

vom 3. Juli 2007, Prozess-Nummer 

MM070116 . Publ. in mp 1/08 

Bilder zVg

KAM-oeko-LOGISCH - Mieterverband

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?