Exposemagazin-618097-Mittenaar-Ballersbach-Mietwohnung-web
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<strong>Mittenaar</strong>-<strong>Ballersbach</strong> +++ Eigentumswohnung +++<br />
3 Zimmer +++ Balkon +++ Einbauküche +++<br />
Stellplatz +++ Gäste-WC +++ Kellerraum +++<br />
480 € Kaltmiete (#<strong>618097</strong>)<br />
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN<br />
1
Vielen Dank für Ihr Interesse an<br />
dieser Immobilie. Wie gefällt sie<br />
Ihnen?<br />
Immobilien sind mehr als nur vier<br />
Wände mit einem Dach darauf.<br />
Sie sind LebensTräume. Lebens-<br />
Räume. Sie erzählen Geschichten<br />
von den Menschen, die hier<br />
leb(t)en. Eine Immobilie mieten<br />
heißt auch: ein neues Zuhause<br />
schaffen … eine neue Geschichte<br />
beginnen. Vielleicht schreiben<br />
Sie die Geschichte dieser Immobilie<br />
weiter.<br />
Sie erhalten hiermit unser exklusives<br />
Exposé-Magazin. Sicher<br />
kann Ihnen dieses Papier nicht<br />
alle Fragen umfassend beantworten,<br />
aber es soll Ihnen einen<br />
ersten Überblick geben. Dabei<br />
sehen Sie auch Bilder von Menschen<br />
und Accessoires. Diese<br />
verstehen wir als emotionale Begleiter,<br />
wie wir selbst diese Immobilie<br />
sehen.<br />
Die hier gemachten Angaben basieren<br />
ausschließlich auf Informationen<br />
der Vermieter. Wir sind<br />
selbstverständlich ebenfalls um<br />
richtige und vollständige Angaben<br />
bemüht, können jedoch für<br />
die Angaben des Vermieters keine<br />
Haftung übernehmen.<br />
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon<br />
überzeugen können, ob Sie<br />
hier glücklich leben könnten:<br />
Schauen Sie sich dieses umfangreiche<br />
Exposé-Magazin in Ruhe<br />
an. Betrachten Sie die Immobilie<br />
von außen. Genießen Sie sie bequem<br />
von zu Hause aus online<br />
mit der 3D-Besichtigung hier:<br />
www.KragImmobilien.de/<br />
expose<strong>618097</strong><br />
Akzeptieren Sie bitte, dass wir<br />
anders agieren als die meisten<br />
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der<br />
vielen Informationsmöglichkeiten<br />
zu dieser Immobilie können Sie<br />
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,<br />
ob diese Immobilie etwas<br />
für Sie sein kann. Bei weiterem<br />
Interesse Ihrerseits und Erhalt<br />
Ihrer Selbstauskunft machen<br />
wir gerne einen Vor-Ort-<br />
Besichtigungstermin aus.<br />
Ihr Jürgen Krag<br />
↑ Gartenansicht<br />
2
Meine neue Immobilie in Kurzform<br />
passend für:<br />
Art:<br />
kleine Familien | Singles | Einsteiger<br />
<strong>Mietwohnung</strong> in einem Wohnhaus mit 11 Wohnungen<br />
Anschrift: Neue Strasse 5, 35756 <strong>Mittenaar</strong>-<strong>Ballersbach</strong>, Wohnung Nr. 5<br />
Etage(n):<br />
Platz innen:<br />
Nutzfläche:<br />
Platz außen:<br />
Wohnung im Erdgeschoß mit einem grösseren Zimmer mit anschliessendem Balkon,<br />
zwei weiteren, einer Küche, einem Bad, Gäste-WC und Abstellraum<br />
3 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche<br />
Kellerraum<br />
ca. 1.500 m² Grundstück im Gemeinschaftseigentum | Kfz-Stellplatz<br />
Baujahr: 1991<br />
renoviert:<br />
laufend<br />
Zustand:<br />
etwas renovierungsbedürftig<br />
Nachbarschaft: gemischt genutzte Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär<br />
Gefühl:<br />
dörflich | ruhig<br />
Mangel / Schaden: keine bekannt<br />
Ökologie / Energie: Energieausweis: V: 123,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1991<br />
Wohnfläche: ca. 92 m²<br />
Mietpreis:<br />
480 € Kaltmiete plus 200 € Nebenkostenvorauszahlung | provisionsfrei<br />
Einzug:<br />
kurzfristig möglich<br />
3
HERZLICH WILLKOMMEN<br />
IN BALLERSBACH<br />
Die Lage<br />
<strong>Ballersbach</strong> ist ein Ortsteil der Gemeinde <strong>Mittenaar</strong>.<br />
Im Naturpark Lahn-Dill-Bergland liegt die Gemeinde<br />
<strong>Mittenaar</strong> mit den Ortschaften Bicken,<br />
<strong>Ballersbach</strong>, Bellersdorf und Offenbach.<br />
In einer zentralen und trotzdem ruhigen Lage<br />
wartet diese Eigentumswohnung in einem<br />
Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen auf seine<br />
neuen Bewohner.<br />
Fernab des hektischen Arbeitsalltags und<br />
gleichzeitig ist es nicht zu weit von der Stadt<br />
Herborn entfernt.<br />
So erreichen Sie in etwa zehn Autominuten<br />
über die B 255 die Städte Herborn oder Dillenburg<br />
bzw. in 25 die Stadt Wetzlar. Dort sind<br />
auch die nächsten Bahnhöfe.<br />
Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen<br />
Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte<br />
Menschen und eine herrliche Gegend<br />
machen das Leben hier so einzigartig.<br />
Für den Nachwuchs finden Sie im Ort einen<br />
Kindergarten und einen Kinderspielplatz.<br />
Grundschule und weiterführende Schule ist die<br />
Johann-Heinrich-Alsted-Schule in Bicken.<br />
RMV-Busse der Linie 403 fahren ca. alle halbe<br />
bis einer Stunde in ca. 15 Minuten in Richtung<br />
Herborn bzw. In 45 Minuten Richtung Wetzlar.<br />
Die Bushaltestelle ist in 100 m Entfernung.<br />
Bäckerei und Metzgerladen gibt es vor Ort.<br />
Die nächste Poststelle ist in Bicken. Großeinkäufe<br />
erledigen Sie am besten bei einem der<br />
großen Discounter in Bischoffen.<br />
Das Dorfgemeinschaftshaus, der Sportplatz<br />
und das Feuerwehrhaus der freiwilligen Feuerwehr<br />
<strong>Ballersbach</strong> finden Sie hier. Dort gibt es<br />
auch noch eine Bankfiliale. <strong>Ballersbach</strong> wartet<br />
ausserdem mit zwei Gaststätten und einem<br />
Landhotel auf.<br />
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied<br />
in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt<br />
es u. a. TSV <strong>Ballersbach</strong>, Verein der Naturfreunde,<br />
Männergesangverein, Schützenverein,<br />
VdK, Landfrauenverein Dill Ortsverein <strong>Ballersbach</strong>,<br />
Haahepperverein <strong>Ballersbach</strong>, Feuerwehrverein<br />
<strong>Ballersbach</strong> e. V., AK HeimatGeschichte<br />
<strong>Ballersbach</strong><br />
Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas dabei.<br />
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Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss<br />
Gartenansicht ↑ | gesamte Immobilie von der Strasse ↓ | Hauseingang ↑<br />
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Grundriss<br />
Zimmer 1: 16,6 m²<br />
Zimmer 2: 22,8 m²<br />
Zimmer 3: 13,5 m²<br />
Küche: 8,0 m²<br />
Bad 8,2 m²<br />
Gäste-WC: 3,1 m²<br />
Abstellraum: 3,2 m²<br />
Balkon: 7 m²<br />
Flur: 13,6 m²<br />
6
↑ Flur in der Wohnung ↑<br />
Die Ausstattung<br />
Gebäude: +++ massives Mehrfamilienhaus<br />
+++<br />
Böden: +++ Fliesen im Flur,<br />
Bad, Balkon und Küche +++ Laminat<br />
in den Wohnräumen +++<br />
Bad: +++ mit Tageslicht +++<br />
Wanne +++ Dusche +++ WC<br />
+++ mit Badmöbeln +++ mit<br />
Waschmaschinenanschluss +++<br />
zusätzliches Gäste-WC +++<br />
Küche: +++ zwei Küchenzeilen<br />
+++ Dunstabzugshaube +++<br />
Ober- und Unterschränke +++<br />
Herd +++ Backofen +++ Spülmaschine<br />
+++<br />
Heizung: +++ Gas-<br />
Zentralheizung im Gemeinschaftseigentum<br />
+++ Heizkörper<br />
+++<br />
Fenster: +++ überwiegend neuere<br />
weisse Kunststofffenster +++<br />
Rolläden +++<br />
Elektro: +++ Klingel +++ Türöffner<br />
+++<br />
Balkon: +++ Boden gefliest +++<br />
durch den darüberliegenden Balkon<br />
auch überdacht +++ 5 m<br />
breit und 1,40 m tief +++<br />
Technik: +++ Kabel-TV +++ DSL<br />
verfügbar seit August 2015<br />
(siehe http://www.lahn-dillbreitband.de)<br />
+++ Sat-<br />
Gemeinschaftsantenne +++<br />
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8<br />
↑ Wohnzimmer (Zimmer 2) ↓
↑ Balkon ↓<br />
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10<br />
Blick vom Balkon ↑ | Küche ↓
↑ die anderen beiden Zimmer (1 bzw. 3) ↓<br />
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12<br />
Bad ↑ ↓ →
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+ Kellerraum<br />
+ Stellplatz<br />
+ Einbauküche<br />
+ Balkon<br />
+ separates<br />
Gäste-WC<br />
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Mehr zu meiner neuen Immobilie<br />
Die Wohnung liegt in einem 11-<br />
Parteienhaus an der Hauptstrasse<br />
von <strong>Ballersbach</strong>; jedoch<br />
zurückversetzt und dadurch<br />
wird sie nicht wahrgenommen.<br />
Die Gegend ist ruhig und ländlich,<br />
die Nachbarn kennen sich,<br />
die Gärten sind gepflegt.<br />
Wer hier idealerweise einziehen<br />
könnte? Wir sehen hier ein junges<br />
Paar für den Start in ein<br />
neues Zusammensein.<br />
Hier spielt Ihr neues Leben in<br />
einer Wohnung im Erdgeschoss<br />
mit drei Zimmern auf rund 90 m²<br />
Wohnen.<br />
Diese Wohnung verfügt noch<br />
über zwei weitere schöne Zimmer.<br />
Schlafen, arbeiten, die Kinder<br />
oder Gäste … bequemes<br />
Wohngefühl in einem klug geplanten<br />
Grundriss. Die Ausstattung<br />
ist anständig.<br />
Das Bad links vom Flur hat alles,<br />
was man braucht: eine Dusche,<br />
eine Wanne, ein WC und<br />
ein Waschbecken. Zusätzlich<br />
gibt es eine separates Gäste-<br />
WC.<br />
Für dieses Haus haben wir eine<br />
bequeme 360-Grad-Begehung<br />
an Ihren PC produziert. Klicken<br />
Sie auf diesen Link zur Show:<br />
www.KragImmobilien.de/<br />
expose<strong>618097</strong><br />
Zum Haus gehört ein Stellplatz,<br />
der im Kaufpreis enthalten ist.<br />
Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer<br />
gehen? Große Fenster<br />
mit reichlich Tageslicht, das<br />
sich im Laminatboden spiegelt.<br />
Genügend Platz für eine große,<br />
gemütliche Sofaecke und ein<br />
perfektes Dinner am großen<br />
Speisetisch.<br />
Der Balkon mit Morgensonne ist<br />
eigentlich eher eine Sonnenterrasse:<br />
Auf 7 m² kann man herrlich<br />
frühstücken und den Tag in<br />
aller Ruhe beginnen lassen.<br />
Die Küche hat alles, was man<br />
so braucht: Herd mit Ceran-<br />
Kochfeldern, Kühlschrank mit<br />
großem Gefrierteil und Holz-<br />
Einbauschränke mit Schubladen.<br />
Sie ist im Preis enthalten.<br />
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16<br />
gesamte Immobilie vom Garten: ↑ links ↓ Mitte
Schauen Sie sich die Immobilie bequem von zu Hause als 3D-Onlinepräsentation<br />
hier an: www.KragImmobilien.de/expose<strong>618097</strong><br />
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche<br />
Immobilien in Mittelhessen.<br />
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,<br />
die die Interessen von Käufer und Verkäufer<br />
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig<br />
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit<br />
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im<br />
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt<br />
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und<br />
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso<br />
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer<br />
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.<br />
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum<br />
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24<br />
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-<br />
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten<br />
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband<br />
Deutschland e.V.<br />
als Kaufinteressent<br />
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,<br />
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem<br />
Preis<br />
• umfangreiches gedrucktes Exposé<br />
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie<br />
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien<br />
vor allen anderen<br />
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service<br />
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien<br />
der letzten Jahre<br />
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen<br />
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!<br />
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,<br />
den wir nach der Auswertung einer<br />
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand<br />
unserer Marktdatenbank ermitteln.<br />
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und<br />
geprüften Daten und Unterlagen.<br />
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle<br />
Fragen um die Immobilie.<br />
Tel.: 06462 - 9148-0<br />
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Was wir für Sie tun können<br />
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie<br />
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere<br />
Dienstleistung zu schätzen weiß.<br />
als Eigentümer und Verkäufer<br />
Leistungskatalog<br />
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog<br />
verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich<br />
Immobilien in Mittelhessen.<br />
Verkaufsstrategien und - taktiken<br />
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen<br />
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken<br />
ein.<br />
Schneller Verkauf<br />
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren<br />
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen<br />
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren<br />
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende<br />
laufende Kosten.<br />
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,<br />
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise<br />
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren<br />
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen<br />
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden<br />
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen<br />
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere<br />
Zeiten sind nach Absprache möglich.<br />
Lösungen für Sonderfälle<br />
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:<br />
• diskreter Verkauf<br />
• Kaufen und Verkaufen<br />
• Bauen und Verkaufen<br />
• Sonderimmobilie<br />
• besondere Immobilie<br />
• noch nicht entrümpelte Immobilie<br />
• schneller Verkauf<br />
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder<br />
Rentenbasis<br />
• Teilungsverkauf<br />
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder<br />
Erbfällen<br />
• vorherige andere Verkaufsversuche<br />
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Meine Notizen<br />
Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten<br />
Immobilienmaklern im Marburger<br />
Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der<br />
Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern<br />
und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.<br />
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen<br />
Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden<br />
schätzen unsere Verbindlichkeit und die freundliche<br />
Art in der Zusammenarbeit.<br />
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im<br />
Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.<br />
Wenn Sie sich für Krag Immobilien entscheiden,<br />
erhalten Sie Immobilienvermittlung in höchster<br />
Qualität.<br />
Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie<br />
Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes o-<br />
der Ihrer Eigentumswohnung<br />
marktnahe Bewertung Ihrer (zukünftigen) Immobilie<br />
Neubau Ihres Hauses<br />
Über uns<br />
großes Grundstücksangebot in Mittelhessen<br />
Finanzierung und Fördermittel<br />
seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt<br />
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne unserer<br />
Kunden<br />
Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,<br />
Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten<br />
und Notaren<br />
Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie<br />
Ausgezeichnet als Best Property Agent von BEL-<br />
LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin<br />
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS<br />
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen<br />
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)<br />
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-<br />
Profis<br />
Mitglied im Makler System Club<br />
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater<br />
Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler<br />
in Deutschland.<br />
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger<br />
und Fachgutachter e.V.<br />
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland<br />
Mitglied im European Council of Real Estate Professions<br />
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen<br />
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen<br />
Immobilienspezialisten unter einem Dach<br />
Mitglied in der Deutschen Homestaging-<br />
Gesellschaft<br />
Mitglied bei Haus und Grund Hessen<br />
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten<br />
cp-Agrarland<br />
IMPRESSUM: © 2016 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,<br />
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen<br />
Krag │ Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion<br />
von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der<br />
Eigentümer dieser Immobilie.<br />
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung<br />
der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit<br />
nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen<br />
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