11.11.2016 Aufrufe

Exposemagazin-618097-Mittenaar-Ballersbach-Mietwohnung-web

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.

<strong>Mittenaar</strong>-<strong>Ballersbach</strong> +++ Eigentumswohnung +++<br />

3 Zimmer +++ Balkon +++ Einbauküche +++<br />

Stellplatz +++ Gäste-WC +++ Kellerraum +++<br />

480 € Kaltmiete (#<strong>618097</strong>)<br />

DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN<br />

1


Vielen Dank für Ihr Interesse an<br />

dieser Immobilie. Wie gefällt sie<br />

Ihnen?<br />

Immobilien sind mehr als nur vier<br />

Wände mit einem Dach darauf.<br />

Sie sind LebensTräume. Lebens-<br />

Räume. Sie erzählen Geschichten<br />

von den Menschen, die hier<br />

leb(t)en. Eine Immobilie mieten<br />

heißt auch: ein neues Zuhause<br />

schaffen … eine neue Geschichte<br />

beginnen. Vielleicht schreiben<br />

Sie die Geschichte dieser Immobilie<br />

weiter.<br />

Sie erhalten hiermit unser exklusives<br />

Exposé-Magazin. Sicher<br />

kann Ihnen dieses Papier nicht<br />

alle Fragen umfassend beantworten,<br />

aber es soll Ihnen einen<br />

ersten Überblick geben. Dabei<br />

sehen Sie auch Bilder von Menschen<br />

und Accessoires. Diese<br />

verstehen wir als emotionale Begleiter,<br />

wie wir selbst diese Immobilie<br />

sehen.<br />

Die hier gemachten Angaben basieren<br />

ausschließlich auf Informationen<br />

der Vermieter. Wir sind<br />

selbstverständlich ebenfalls um<br />

richtige und vollständige Angaben<br />

bemüht, können jedoch für<br />

die Angaben des Vermieters keine<br />

Haftung übernehmen.<br />

Damit Sie sich selbst in Ruhe davon<br />

überzeugen können, ob Sie<br />

hier glücklich leben könnten:<br />

Schauen Sie sich dieses umfangreiche<br />

Exposé-Magazin in Ruhe<br />

an. Betrachten Sie die Immobilie<br />

von außen. Genießen Sie sie bequem<br />

von zu Hause aus online<br />

mit der 3D-Besichtigung hier:<br />

www.KragImmobilien.de/<br />

expose<strong>618097</strong><br />

Akzeptieren Sie bitte, dass wir<br />

anders agieren als die meisten<br />

Immobilienanbieter. Mit Hilfe der<br />

vielen Informationsmöglichkeiten<br />

zu dieser Immobilie können Sie<br />

bestimmt sehr gut vorab entscheiden,<br />

ob diese Immobilie etwas<br />

für Sie sein kann. Bei weiterem<br />

Interesse Ihrerseits und Erhalt<br />

Ihrer Selbstauskunft machen<br />

wir gerne einen Vor-Ort-<br />

Besichtigungstermin aus.<br />

Ihr Jürgen Krag<br />

↑ Gartenansicht<br />

2


Meine neue Immobilie in Kurzform<br />

passend für:<br />

Art:<br />

kleine Familien | Singles | Einsteiger<br />

<strong>Mietwohnung</strong> in einem Wohnhaus mit 11 Wohnungen<br />

Anschrift: Neue Strasse 5, 35756 <strong>Mittenaar</strong>-<strong>Ballersbach</strong>, Wohnung Nr. 5<br />

Etage(n):<br />

Platz innen:<br />

Nutzfläche:<br />

Platz außen:<br />

Wohnung im Erdgeschoß mit einem grösseren Zimmer mit anschliessendem Balkon,<br />

zwei weiteren, einer Küche, einem Bad, Gäste-WC und Abstellraum<br />

3 Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche<br />

Kellerraum<br />

ca. 1.500 m² Grundstück im Gemeinschaftseigentum | Kfz-Stellplatz<br />

Baujahr: 1991<br />

renoviert:<br />

laufend<br />

Zustand:<br />

etwas renovierungsbedürftig<br />

Nachbarschaft: gemischt genutzte Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär<br />

Gefühl:<br />

dörflich | ruhig<br />

Mangel / Schaden: keine bekannt<br />

Ökologie / Energie: Energieausweis: V: 123,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1991<br />

Wohnfläche: ca. 92 m²<br />

Mietpreis:<br />

480 € Kaltmiete plus 200 € Nebenkostenvorauszahlung | provisionsfrei<br />

Einzug:<br />

kurzfristig möglich<br />

3


HERZLICH WILLKOMMEN<br />

IN BALLERSBACH<br />

Die Lage<br />

<strong>Ballersbach</strong> ist ein Ortsteil der Gemeinde <strong>Mittenaar</strong>.<br />

Im Naturpark Lahn-Dill-Bergland liegt die Gemeinde<br />

<strong>Mittenaar</strong> mit den Ortschaften Bicken,<br />

<strong>Ballersbach</strong>, Bellersdorf und Offenbach.<br />

In einer zentralen und trotzdem ruhigen Lage<br />

wartet diese Eigentumswohnung in einem<br />

Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen auf seine<br />

neuen Bewohner.<br />

Fernab des hektischen Arbeitsalltags und<br />

gleichzeitig ist es nicht zu weit von der Stadt<br />

Herborn entfernt.<br />

So erreichen Sie in etwa zehn Autominuten<br />

über die B 255 die Städte Herborn oder Dillenburg<br />

bzw. in 25 die Stadt Wetzlar. Dort sind<br />

auch die nächsten Bahnhöfe.<br />

Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen<br />

Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte<br />

Menschen und eine herrliche Gegend<br />

machen das Leben hier so einzigartig.<br />

Für den Nachwuchs finden Sie im Ort einen<br />

Kindergarten und einen Kinderspielplatz.<br />

Grundschule und weiterführende Schule ist die<br />

Johann-Heinrich-Alsted-Schule in Bicken.<br />

RMV-Busse der Linie 403 fahren ca. alle halbe<br />

bis einer Stunde in ca. 15 Minuten in Richtung<br />

Herborn bzw. In 45 Minuten Richtung Wetzlar.<br />

Die Bushaltestelle ist in 100 m Entfernung.<br />

Bäckerei und Metzgerladen gibt es vor Ort.<br />

Die nächste Poststelle ist in Bicken. Großeinkäufe<br />

erledigen Sie am besten bei einem der<br />

großen Discounter in Bischoffen.<br />

Das Dorfgemeinschaftshaus, der Sportplatz<br />

und das Feuerwehrhaus der freiwilligen Feuerwehr<br />

<strong>Ballersbach</strong> finden Sie hier. Dort gibt es<br />

auch noch eine Bankfiliale. <strong>Ballersbach</strong> wartet<br />

ausserdem mit zwei Gaststätten und einem<br />

Landhotel auf.<br />

In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied<br />

in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt<br />

es u. a. TSV <strong>Ballersbach</strong>, Verein der Naturfreunde,<br />

Männergesangverein, Schützenverein,<br />

VdK, Landfrauenverein Dill Ortsverein <strong>Ballersbach</strong>,<br />

Haahepperverein <strong>Ballersbach</strong>, Feuerwehrverein<br />

<strong>Ballersbach</strong> e. V., AK HeimatGeschichte<br />

<strong>Ballersbach</strong><br />

Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas dabei.<br />

4


Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss<br />

Gartenansicht ↑ | gesamte Immobilie von der Strasse ↓ | Hauseingang ↑<br />

5


Grundriss<br />

Zimmer 1: 16,6 m²<br />

Zimmer 2: 22,8 m²<br />

Zimmer 3: 13,5 m²<br />

Küche: 8,0 m²<br />

Bad 8,2 m²<br />

Gäste-WC: 3,1 m²<br />

Abstellraum: 3,2 m²<br />

Balkon: 7 m²<br />

Flur: 13,6 m²<br />

6


↑ Flur in der Wohnung ↑<br />

Die Ausstattung<br />

Gebäude: +++ massives Mehrfamilienhaus<br />

+++<br />

Böden: +++ Fliesen im Flur,<br />

Bad, Balkon und Küche +++ Laminat<br />

in den Wohnräumen +++<br />

Bad: +++ mit Tageslicht +++<br />

Wanne +++ Dusche +++ WC<br />

+++ mit Badmöbeln +++ mit<br />

Waschmaschinenanschluss +++<br />

zusätzliches Gäste-WC +++<br />

Küche: +++ zwei Küchenzeilen<br />

+++ Dunstabzugshaube +++<br />

Ober- und Unterschränke +++<br />

Herd +++ Backofen +++ Spülmaschine<br />

+++<br />

Heizung: +++ Gas-<br />

Zentralheizung im Gemeinschaftseigentum<br />

+++ Heizkörper<br />

+++<br />

Fenster: +++ überwiegend neuere<br />

weisse Kunststofffenster +++<br />

Rolläden +++<br />

Elektro: +++ Klingel +++ Türöffner<br />

+++<br />

Balkon: +++ Boden gefliest +++<br />

durch den darüberliegenden Balkon<br />

auch überdacht +++ 5 m<br />

breit und 1,40 m tief +++<br />

Technik: +++ Kabel-TV +++ DSL<br />

verfügbar seit August 2015<br />

(siehe http://www.lahn-dillbreitband.de)<br />

+++ Sat-<br />

Gemeinschaftsantenne +++<br />

7


8<br />

↑ Wohnzimmer (Zimmer 2) ↓


↑ Balkon ↓<br />

9


10<br />

Blick vom Balkon ↑ | Küche ↓


↑ die anderen beiden Zimmer (1 bzw. 3) ↓<br />

11


12<br />

Bad ↑ ↓ →


13


+ Kellerraum<br />

+ Stellplatz<br />

+ Einbauküche<br />

+ Balkon<br />

+ separates<br />

Gäste-WC<br />

14


Mehr zu meiner neuen Immobilie<br />

Die Wohnung liegt in einem 11-<br />

Parteienhaus an der Hauptstrasse<br />

von <strong>Ballersbach</strong>; jedoch<br />

zurückversetzt und dadurch<br />

wird sie nicht wahrgenommen.<br />

Die Gegend ist ruhig und ländlich,<br />

die Nachbarn kennen sich,<br />

die Gärten sind gepflegt.<br />

Wer hier idealerweise einziehen<br />

könnte? Wir sehen hier ein junges<br />

Paar für den Start in ein<br />

neues Zusammensein.<br />

Hier spielt Ihr neues Leben in<br />

einer Wohnung im Erdgeschoss<br />

mit drei Zimmern auf rund 90 m²<br />

Wohnen.<br />

Diese Wohnung verfügt noch<br />

über zwei weitere schöne Zimmer.<br />

Schlafen, arbeiten, die Kinder<br />

oder Gäste … bequemes<br />

Wohngefühl in einem klug geplanten<br />

Grundriss. Die Ausstattung<br />

ist anständig.<br />

Das Bad links vom Flur hat alles,<br />

was man braucht: eine Dusche,<br />

eine Wanne, ein WC und<br />

ein Waschbecken. Zusätzlich<br />

gibt es eine separates Gäste-<br />

WC.<br />

Für dieses Haus haben wir eine<br />

bequeme 360-Grad-Begehung<br />

an Ihren PC produziert. Klicken<br />

Sie auf diesen Link zur Show:<br />

www.KragImmobilien.de/<br />

expose<strong>618097</strong><br />

Zum Haus gehört ein Stellplatz,<br />

der im Kaufpreis enthalten ist.<br />

Wollen wir jetzt in das Wohnzimmer<br />

gehen? Große Fenster<br />

mit reichlich Tageslicht, das<br />

sich im Laminatboden spiegelt.<br />

Genügend Platz für eine große,<br />

gemütliche Sofaecke und ein<br />

perfektes Dinner am großen<br />

Speisetisch.<br />

Der Balkon mit Morgensonne ist<br />

eigentlich eher eine Sonnenterrasse:<br />

Auf 7 m² kann man herrlich<br />

frühstücken und den Tag in<br />

aller Ruhe beginnen lassen.<br />

Die Küche hat alles, was man<br />

so braucht: Herd mit Ceran-<br />

Kochfeldern, Kühlschrank mit<br />

großem Gefrierteil und Holz-<br />

Einbauschränke mit Schubladen.<br />

Sie ist im Preis enthalten.<br />

15


16<br />

gesamte Immobilie vom Garten: ↑ links ↓ Mitte


Schauen Sie sich die Immobilie bequem von zu Hause als 3D-Onlinepräsentation<br />

hier an: www.KragImmobilien.de/expose<strong>618097</strong><br />

17


Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche<br />

Immobilien in Mittelhessen.<br />

Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,<br />

die die Interessen von Käufer und Verkäufer<br />

vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig<br />

die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit<br />

und Mehrfachbeauftragungen sind uns im<br />

Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt<br />

beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und<br />

nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso<br />

machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer<br />

Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.<br />

Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum<br />

„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24<br />

| Prämiert von der Zeitschrift BEL-<br />

LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten<br />

nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband<br />

Deutschland e.V.<br />

als Kaufinteressent<br />

• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,<br />

sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem<br />

Preis<br />

• umfangreiches gedrucktes Exposé<br />

• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie<br />

• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien<br />

vor allen anderen<br />

• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service<br />

• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien<br />

der letzten Jahre<br />

• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen<br />

Profis begleitet. Sicherheit für Sie!<br />

• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,<br />

den wir nach der Auswertung einer<br />

umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand<br />

unserer Marktdatenbank ermitteln.<br />

• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und<br />

geprüften Daten und Unterlagen.<br />

• Sie bekommen umfangreichen Service für alle<br />

Fragen um die Immobilie.<br />

Tel.: 06462 - 9148-0<br />

18<br />

Was wir für Sie tun können<br />

• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie<br />

werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere<br />

Dienstleistung zu schätzen weiß.<br />

als Eigentümer und Verkäufer<br />

Leistungskatalog<br />

Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog<br />

verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich<br />

Immobilien in Mittelhessen.<br />

Verkaufsstrategien und - taktiken<br />

Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen<br />

setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken<br />

ein.<br />

Schneller Verkauf<br />

Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren<br />

Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen<br />

Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren<br />

Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende<br />

laufende Kosten.<br />

Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,<br />

jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise<br />

Strategien entwickelt, die auch in schwächeren<br />

Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen<br />

Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden<br />

uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen<br />

Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere<br />

Zeiten sind nach Absprache möglich.<br />

Lösungen für Sonderfälle<br />

Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:<br />

• diskreter Verkauf<br />

• Kaufen und Verkaufen<br />

• Bauen und Verkaufen<br />

• Sonderimmobilie<br />

• besondere Immobilie<br />

• noch nicht entrümpelte Immobilie<br />

• schneller Verkauf<br />

• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder<br />

Rentenbasis<br />

• Teilungsverkauf<br />

• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder<br />

Erbfällen<br />

• vorherige andere Verkaufsversuche<br />

www.KragImmobilien.de


Meine Notizen<br />

Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten<br />

Immobilienmaklern im Marburger<br />

Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der<br />

Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern<br />

und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.<br />

Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen<br />

Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden<br />

schätzen unsere Verbindlichkeit und die freundliche<br />

Art in der Zusammenarbeit.<br />

Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im<br />

Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.<br />

Wenn Sie sich für Krag Immobilien entscheiden,<br />

erhalten Sie Immobilienvermittlung in höchster<br />

Qualität.<br />

Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie<br />

Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes o-<br />

der Ihrer Eigentumswohnung<br />

marktnahe Bewertung Ihrer (zukünftigen) Immobilie<br />

Neubau Ihres Hauses<br />

Über uns<br />

großes Grundstücksangebot in Mittelhessen<br />

Finanzierung und Fördermittel<br />

seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt<br />

ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne unserer<br />

Kunden<br />

Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,<br />

Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten<br />

und Notaren<br />

Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie<br />

Ausgezeichnet als Best Property Agent von BEL-<br />

LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin<br />

Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS<br />

Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen<br />

Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)<br />

Mitglied im Competence-Club der Immobilien-<br />

Profis<br />

Mitglied im Makler System Club<br />

Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater<br />

Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler<br />

in Deutschland.<br />

Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger<br />

und Fachgutachter e.V.<br />

Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland<br />

Mitglied im European Council of Real Estate Professions<br />

Der CEPI ist der Dachverband der europäischen<br />

Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen<br />

Immobilienspezialisten unter einem Dach<br />

Mitglied in der Deutschen Homestaging-<br />

Gesellschaft<br />

Mitglied bei Haus und Grund Hessen<br />

Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten<br />

cp-Agrarland<br />

IMPRESSUM: © 2016 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,<br />

www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen<br />

Krag │ Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion<br />

von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der<br />

Eigentümer dieser Immobilie.<br />

Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung<br />

der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit<br />

nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen<br />

verpflichten zu Schadenersatz.<br />

Bildnachweis:<br />

Seite 1: © stockxpertcom<br />

Seite 3: © colourbox.de | Eric Audras |<br />

PAI471000020<br />

Seite 4: © <strong>web</strong>maps.de<br />

19


MehrLeistung | MehrQualität | MehrWert | schneller<br />

Ihr Immobilienexperte in allen Lebenslagen<br />

Qualifizierter Dienstleister und<br />

Mehrwertpartner für Wohnimmobilien<br />

Marktwertermittlungen<br />

Verkauf und Vermietung<br />

Krag Immobilien GmbH<br />

Marktstraße 19<br />

35075 Gladenbach<br />

Tel. 06462 / 9148-0<br />

Fax 06462 / 9148-28<br />

info@krag.de<br />

www.KragImmobilien.de<br />

www.kragimmobilien.wordpress.com<br />

www.facebook.com/kragimmobilien<br />

www.twitter.com/kragimmobilien<br />

www.youtube.de/kragimmobilien<br />

Tel.: 06462 - 9148-0<br />

20<br />

www.KragImmobilien.de

Hurra! Ihre Datei wurde hochgeladen und ist bereit für die Veröffentlichung.

Erfolgreich gespeichert!

Leider ist etwas schief gelaufen!