Wohnen am Schlehdorn-Park

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In dem Exposé finden Sie zwei Projekte. Einmal den Umbau des Bürokomplexes. Hier entstehen 12 grosszügige Wohneinheiten auf 2 Etagen. Das andere Projekt ist ein Neubau. Hier entstehen 7 Wohneinheiten auf 3 Etagen. Eine Tiefgarage und Stellplätze stehen zur Verfügung und können auf Wunsch angemietet bzw. erworben werden.

GRUNDBESITZ GmbH

Perspektive Garten

Wohnen am Schlehdorn-Park


Inhalt

Lage

Die 2 Projekte im detail

DAs Projekt „Umbau“

Das Projekt „Neubau“

Seite 2


Seite 4

Seite 6

Seite 8

Seite 24

Seite 3


Lage und Umgebung

HEPPENDORF

Seite 4

Wohnen in Heppendorf

Heppendorf ist eine der 13. Ortsteile der Stadt Elsdorf.

Angrenzend an Sindorf, Geilrath und an Widdendorf,

ist Heppendorf zentral aber dennoch ruhig gelegen.

Die Stadt Elsdorf zählte im Jahre 2012 insgesamt

21.105 Einwohner. Davon gehören ca. 1.869 Einwohner

der Ortschaft Heppendorf an.

Verkehrsanbindung:

Durch die zwei Autobahnanschlüsse wie die 3,6 km

entfernte A4 Auffahrt und die nahe gelegene A61 als

auch über die Bundesstraße B55 und B477 und über

mehrere Landes und Kreisstraßen ist Heppendorf sehr

gut an das überregionale Straßennetz angebunden.

Zu den Ballungszentren Köln (38 km), Düsseldorf (51

km), Aachen (50 km), Mönchengladbach (41 km)

und dem Flughafen Köln-Bonn (43 km) besteht eine

schnelle Verbindung.

500 m von der Burgstraße entfernt befindet sich die

Bushaltestelle Elsdorf/Heppendorf.

Von dort sind unter anderem die S-Bahnhaltestellen

in den nahegelegenen Ortsteilen von Kerpen ebenfalls

gut zu erreichen.


Ò Wohnen im Grünen

Ò Barrierefrei

Ò Einzugsgebiet Köln

Ò Ideal für junge Familien

Ò Gute Verkehrsanbindung

Elsdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen

Elsdorf - ein fürstlicher Wohnort mit tollen Sehenswürdigkeiten

© Achim Raschka

© Katja R. Strerath

St. Dionyus

Burg Stammeln (700 m)

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Fotolia © Google Earth

© Google Earth

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Die 2 Projekte im Detail

Projekt A „UmbaU“

12 Wohneinheiten auf 2 Etagen

Projekt B „Neubau“

7 Wohneinheiten auf 3 Etagen | Tiefgarage

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Der Umbau im Detail

12 Wohneinheiten auf 2 Etagen

Der aktuelle Bürokomplex wird komplett umgebaut. Es

entstehen 12 Wohneinheiten auf 2 Etagen. Die Grundrisse

der beiden Etagen werden baugleich realisiert. Jede

Wohnung im unteren Bereich hat eine Terrasse. Die oberen

Wohnungen entsprechend einen Balkon. Eine Grünfläche

um das Haus herum steht der Gemeinschaft zur

Verfügung. Ausreichende Parkplätze entstehen in direkter

Nähe und können auf Wunsch angemietet werden. Im

folgenden sehen Sie die Querschnitte des Bauvorhabens.

Schnittzeichnung

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Süd-West Ansicht

Nord-Ost Ansicht

Nord-West Ansicht

Seite 9


12 Wohneinheiten auf 2 Etagen

Die Grundrisse der Etagen sind baugleich

Grünanteil Gemeinschaft

A2

A8

A3

A9

A4

A10

A1

A7

Eingang

Grünanteil Gemeinschaft

A5

A11

A6

A12

PARKEN

Seite 10


Die Aufteilungen der Wohnungen sind auf beiden Etagen identisch. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben

eine Terrasse. Im oberen Geschoß sind die Penthouse-Wohnungen mit einem Balkon ausgestattet. Die Größenangaben

der Terrassen/Balkone im folgenden sind die realen Größen.

EG WOHNUNGEN

PENTHOUSE

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

Wohnfläche ..................... 100,49 m 2

Wohnfläche ..................... 100,49 m 2

Terrasse ..................... 9,55 m 2

Balkon ..................... 9,55 m 2

Wohnfläche ..................... 81,21 m 2

Wohnfläche ..................... 81,21 m

A8

2

Terrasse .................... 9,55 m 2

Balkon ..................... 9,55 m 2

Wohnfläche ..................... 85,14 m 2

Wohnfläche ..................... 85,14 m

Terrasse ..................... 9,55 m A9

2

2

Balkon...................... 9,55 m 2

Wohnfläche ..................... 84,60 m 2

Wohnfläche ..................... 84,60 m

Terrasse ..................... 9,55 m A10

2

2

Balkon...................... 9,55 m 2

Wohnfläche ..................... 107,09 m 2

Wohnfläche ..................... 107,09 m

A11

2

Terrasse ..................... 9,55 m 2

Balkon...................... 9,55 m 2

Wohnfläche ..................... 117,37 m 2

Wohnfläche ..................... 117,37 m 2

Terrasse ..................... 9,55 m 2 Balkon...................... 9,55 m 2

A12

PARKPLÄTZE

Können Auf Wunsch Dazu Gemietet Werden.

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Umbau

A1

A7

EG Wohnung A1 / Penthouse A7

12.92

6.83

Wohnen/Essen/Kochen 41,31 m 2

Schlafen 12,92 m 2

Kinderzimmer 11,93 m 2

Abstellraum 6,00 m 2

Bad 6,83 m 2

WC 1,76 m 2

Diele 10,50 m 2

Flur 4,55 m 2

Terrasse/Balkon (9,55 m 2 ) 4,78 m 2

Gesamt 100,58 m 2

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Fotolia © slavun

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Fotolia © 3darcastudio

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Umbau

A2

A8

EG Wohnung A2 / Penthouse A8

Wohnen/Essen 23,38 m 2

Kochen 5,07 m 2

Schlafen 13,35 m 2

Abstellraum 6,00 m 2

Bad 6,77 m 2

WC 1,62 m 2

Diele 8,43 m 2

Kinderzimmer 11,81 m 2

Terrasse (9,55 m 2 ) 4,78 m 2

Gesamt 81,21 m 2

12.92

Seite 15


Umbau

A3

A9

EG Wohnung A3 / Penthouse A9

Wohnen/Essen/Kochen 32,29 m 2

Schlafen 14,81 m 2

Kinderzimmer 10,05 m 2

Abstellraum 6,00 m 2

Bad 7,70 m 2

WC 1,74 m 2

Diele 7,77 m 2

Terrasse (9,55 m 2 ) 4,78 m 2

Gesamt 85,14 m 2

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Fotolia © 2mmedia

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Fotolia © Mihalis A.

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Umbau

A4

A10

EG Wohnung A4 / Penthouse A10

Wohnen/Essen/Kochen 38,46 m 2

Schlafen 14,09 m 2

Abstellraum 8,00 m 2

12.92 Bad 7,26 m 2

WC 1,56 m 2

Diele 10,45 m 2

Terrasse (9,55 m 2 ) 4,78 m 2

Gesamt 84,60 m 2

Seite 19


Umbau

A5

A11

EG Wohnung A5 / Penthouse A11

12.67

16.22

Wohnen/Essen/Kochen 44,84 m 2

Schlafen 14,68 m 2

Kinderzimmer 12,67 m 2

Abstellraum 6,79 m 2

Bad 7,74 m 2

WC 1,81 m 2

Diele 16,12 m 2

Terrasse (9,55 m 2 ) 4,78 m 2

Gesamt 109,43 m 2

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Fotolia © arsdigital

Seite 21


Fotolia © XtravaganT

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Umbau

A6

A12

EG Wohnung A6

OG Wohnung A12

Wohnen/Essen/Kochen 47,91 m 2

Schlafen 13,60 m 2

Kinderzimmer 13,85 m 2

Abstellraum 6,00 m 2

Bad 9,12 m 2

WC 1,63 m 2

Diele 16,62 m 2

Terrasse (9,55 m 2 ) 4,78 m 2

Gesamt 113,51 m 2

12.67

16.22

Seite 23


Der Neubau im Detail

7 Wohneinheiten auf 3 Etagen | Tiefgarage

Das unten gezeigte Objekt wird abgerissen und es entsteht

ein hochwertiger Neubau mit 7 Wohneinheiten auf

3 Etagen. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Keller sowie

ein Parkplatz in der Tiefgarage. Schwere Einkäufe können

bequem direkt mit dem Fahrstuhl transportiert werden.

Der Wirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen befindet

sich in der unteren Etage. Die ruhige Lage im Grünen

bietet viele Möglichkeiten der Ruhe und Entspannung.

Im folgenden sehen Sie die Ansichten des Objektes.

Süd-West Ansicht

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Rückansicht

Seitenansicht - rechts

Seitenansicht - links

Straßenansicht

Die Tiefgarage umfasst

9 Parkplätze. Stellplätze

können erworben werden.

Zu jeder Wohneinheit

gehört ein Kellerraum.

Der gemeinschaftliche

Wirtschaftsraum befindet

sich ebenfalls im Keller.

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Neubau EG

B1

Wohnung B1 - EG Links

Wohnen/Essen 31,61 m 2

Kochen 14,09 m 2

Abstellraum 2,57 m 2

Schlafzimmer 13,28 m 2

Kinderzimmer 11,26 m 2

Duschbad 3,69 m 2

Bad 7,22 m 2

Diele 9,64 m 2

Gästezimmer 12,12 m 2

Terrasse (24,22 m 2 ) 12,11 m 2

Gesamt 117,59 m 2

Seite 26


Fotolia © arsdigital

Seite 27


Fotolia © 3darcastudio

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Neubau EG

B2

Wohnung B2 - EG rechts

Wohnen/Essen 31,03 m 2

Kochen 14,61 m 2

Abstellraum 3,76 m 2

Schlafzimmer 13,49m 2

Kinderzimmer 11,26 m 2

Duschbad 5,65 m 2

Bad 7,22 m 2

Diele 9,68 m 2

Gästezimmer 12,12 m 2

Terrasse (24,22 m 2 ) 12,11 m 2

Gesamt 120,93 m 2

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Neubau OG

B3

Wohnung B3 - OG Links

Wohnen/Essen 31,89 m 2

Kochen 7,72 m 2

Abstellraum 1,26 m 2

Schlafzimmer 13,03 m 2

Bad 7,22 m 2

WC 1,31 m 2

Diele 7,18 m 2

Gästezimmer 12,12 m 2

Balkon (8,36 m 2 ) 4,18 m 2

Gesamt 85,91 m 2

Seite 30


Fotolia © arsdigital

Seite 31


Fotolia © 3darcastudio

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Neubau OG

Wohnung B4 - OG Mitte

Wohnen/Essen 20,01 m 2

Kochen 6,34 m 2

Abstellraum 2,28 m 2

Schlafzimmer 11,73 m 2

Bad 4,76 m 2

Diele 5,99 m 2

Balkon (8,36 m 2 ) 4,18 m 2

Gesamt 55,29 m 2 B4

Seite 33


Neubau OG

B5

Wohnung B5 - OG Rechts

Wohnen/Essen 31,89 m 2

Kochen 7,72 m 2

Abstellraum 1,26 m 2

Schlafzimmer 12,82 m 2

Bad 7,22 m 2

WC 1,31 m 2

Diele 7,42 m 2

Gästezimmer 12,12 m 2

Balkon (8,36 m 2 ) 4,18 m 2

Gesamt 85,94 m 2

Seite 34


Fotolia © XtravaganT

Seite 35


Neubau DG

Wohnung B6 - DG Links

Wohnen/Essen 23,88 m 2

Kochen 5,20 m 2

Abstellraum 4,30 m 2

Schlafzimmer 12,42 m 2

Bad 5,34 m 2

WC 1,64 m 2

Diele 7,12 m 2

Arbeiten / Gast 7,00 m 2

Terrasse (17,66 m 2 ) 8,83 m 2

Gesamt 75,73 m 2 B6

Seite 36


Fotolia © slavun

Seite 37


Fotolia © slavun

Seite 38


Neubau DG

B7

Wohnung B7 - DG Rechts

Wohnen/Essen 24,55 m 2

Kochen 6,34 m 2

Abstellraum 2,07 m 2

Schlafzimmer 12,43 m 2

Bad 5,40 m 2

WC 1,60 m 2

Diele 9,05 m 2

Gast 9,56 m 2

Terrasse (17,66 m 2 ) 8,83 m 2

Gesamt 79,83 m 2

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Ein Projekt der

P.G.W. Grundbesitz GmbH

Schafsbenden 20

52372 Kreuzau

GRUNDBESITZ GmbH

T: 02422 - 9041311

F: 02422 - 9041315

E-Mail: pgw.grundbesitz@googlemail.com

ARCHITEKT

Heinz Härtl Architekturbüro

Im Buschfeld 13

52134 Herzogenrath

Tel.(+49) 2407/9577-0

Fax.(+49) 2407/9577-25

Gestaltung

Nubiz Marketing 360°

Dipl.-Des. Maik Breilmann

www.nubiz360.com

www.wohnen-am-schlehdorn-park.de

E-Mail: wohnen@schlehdorn-park.de

Haftungsausschluß: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber

zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser

Angaben. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Hinweis: Die gezeigten Abbildungen der Innenräume und Ausstattungen

sind beispielhafte Darstellungen und entsprechen nicht unbedingt dem eigentlichen Objekt.

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