Münzgrabenstrasse 152

Version 001 

anlegerwohnung Graz 

jakomini 

Ihr Investment 

im süden von graz. 

DIE münzgraben 

strasse 152 

8010 Graz

index 

04 Die Stadt Graz 

06 Lage und Umfeld 

08 Infrastruktur 

10 Die Fakten 

12 Ihre Ansprechpartner 

16 Wohnungstyp klein 

18 Wohnungstyp mittel 

20 Wohnungstyp groß 

22 Die Vielfalt des Wohnens 

26 Wohnungstypen 

38 Lageplan 

40 Geschosspläne 

www.cp-ag.at 

Impressum | Medieninhaber | C&P Immobilien AG | Hauptstraße 179 | 8141 Unterpremstätten | Austria | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax DW-15 | office@cp-ag.at 

www.cp-ag.at | Firmenbuch | FN 279120 x, LG für ZRS Graz | UID | ATU62634304 | Verlags- und Herstellungsort | Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten.

4 5 

XII. 

XIII. 

XI. 

III. 

X. 

XIV. 

IV. 

I. 

II. 

IX. 

„Graz ist im 

prozentuellen 

Wachstum die am 

stärksten wachsende 

Stadt Österreichs, 

ein idealer Standort 

für Anleger.“ 

Graz-Stadt* 

2011 

2015 

2018 

2022 

2026 

2030 

291.464 

302.355 

307.896 

313.201 

317.319 

320.793 

Bevölkerungsentwicklung 

Quelle: Statistik Austria 

Zuwachs p.a. 

0,51% 

1.544 Personen 

Graz, die 

italienischste 

Stadt österreichs. 

Graz ist die Landeshauptstadt der Steiermark und 

mit 309.323 Einwohnern (Stand 31. Dezember 

2014) die zweitgrößte Stadt Österreichs. 17 Bezirke 

befinden sich in der Stadt und geteilt wird Graz 

durch die Mur. Der Großraum Graz ist mit rund 

442.555 Einwohnern nach Wien und Umgebung 

der zweitgrößte Ballungsraum Österreichs. 

Europaweite Bekanntheit hat Graz als Kulturhauptstadt 

2003 erlangt. Zahlreiche 

Museen und kulturelle Einrichtungen prägen 

das Grazer Stadtbild. Die denkmalgeschützten 

roten Dächer der Stadt sind ein 

weiteres Merkmal, das Graz weit 

über die steirischen Landesgrenzen 

hinaus bekannt macht. Die einzigartige 

Altstadt wurde 1999 von der 

UNESCO in die Liste der Weltkulturerbe 

aufgenommen. 

XV. 

XVI. 

V. 

XVII. 

VI. 

Momentan sind 276.526 Menschen 

mit ihrem Hauptwohnsitz in Graz gemeldet. 

Die restlichen haben den 

Nebenwohnsitz in Graz. Nach Berechnungen 

von Statistik Austria werden 

bis 2031 288.594 Menschen ihren Hauptwohnsitz 

in Graz haben. Dies entspricht einem 

Zuwachs von 12.068 Menschen. 

Die hohe Anzahl an Nebenwohnsitzen begründet 

sich darin, dass Graz bei jungen 

Leuten eine attraktive Universitäts- und 

Bildungsstadt ist. Die Region Graz ist als 

größtes steirisches Ballungszentrum ein 

bedeutender Wirtschaftsfaktor. Rund 40 

Prozent der gesamtsteirischen Wirtschaftsleistung 

werden in Graz und Umgebung 

erwirtschaftet. 

VII. 

VIII. 

*Graz inkl. Nebenwohnsitze: 12 | 2014 - 309.323

jOSEF-HUBER-GASSE 

jAKOMINIPLATZ 

zentrum 

grazbachgasse 

NEUE TECHNIK 

wALTENDORFER HAUPTSTRASSE 

XII. 

XIII. 

XI. 

bROCKMANNGASSE 

III. 

X. 

kÄRNTNER STRASSE 

CITYPARK 

Augarten 

sCHÖNAUGASSE 

conrad von hötzendorf 

strasse 

pETERSGASSE 

XIV. 

XV. 

IV. 

V. 

I. 

VI. 

II. 

IX. 

VIII. 

münzgrabenstrasse 

XVI. 

XVII. 

VII. 

lAZARETTGÜRTEL 

mUR 

blue ship one 

tRIESTER STRASSE 

schönaugürtel 

C&P head OFFICE 

FRÖHLICHGASSE 

stadthalle 

messe 

münzgraben 

strasse 152 

TU Inffeldgasse 

MURPARK 

WICHTIGSTE PUNKTE 

C&P Head Office 

Murpark Graz 

Augartenbad 

Stadthalle und Messe 

Hauptplatz Graz 

TU Graz (Inffeldgasse) 

16,3 km 

2,1 km 

2,0 km 

1,1 km 

2,6 km 

600 m 

Lage und Umfeld. 

Jakomini 

Als sechster Stadtbezirk grenzt Jakomini im Norden 

an die Innere Stadt sowie St. Leonhard, im Osten 

an St. Peter, im Süden an Liebenau und im Westen 

an den Bezirk Gries. Seinen Namen erhielt der, seit 

1900 eigenständige Bezirk, von Kaspar Andreas 

von Jacomini. Einige Highlights des Jakomini sind 

die Stadthalle sowie das angrenzende Messeareal, 

welche jährlich tausende Besucher und Schaulustige 

nach Graz locken, sowie auch die zweitgrößte 

technische Universität Österreichs, die TU Graz. 

Die perfekte Infrastruktur spricht ebenso für den 

Bezirk: einerseits schnell in der Grazer Altstadt, hat 

man andererseits durch die Liebenauer Tangente 

im Süden raschen Zugang zur Autobahn. 

Altstadt, Universität und Einkaufserlebnis – 

alles in unmittelbarer Nähe 

Was den Bezirk für Mieter so interessant macht, 

sind sicherlich die außergewöhnlich kurzen Wege. 

So erreicht man in kürzester Zeit die Grazer Altstadt, 

die Technische Universität Graz oder auch 

das im Bezirk Liebenau befindliche Einkaufszentrum 

Murpark. Durch den Ausbau der städtischen 

Radwege sind diese Ziele auch mit dem Fahrrad 

perfekt zu erreichen. 

Die Münzgrabenstraße 

Wenige Meter von der in der Inffeldgasse gelegenen 

Technischen Universität entfernt, liegt das Objekt 

Münzgrabenstraße 152. 

Nahversorgung gibt es in den umliegenden Supermärkten, 

die alle in Gehdistanz zu erreichen sind. 

Wenige Meter entfernt ist die Straßenbahnhaltestelle, 

mit welcher man bequem in die Grazer Altstadt 

gelangt. 

„Was den Bezirk so 

gefragt macht, ist 

sicherlich die perfekte 

Infrastruktur.“ 

Nahversorgung 

Billa (Münzgrabenstraße) 

Spar (Moserhofgasse) 

Hofer (Conrad v. Hötzendorfstraße) 

Post Partner (Münzgrabenstraße) 

Murpark Einkaufszentrum 

SCHULEN UND BETREUUNG 

Kindergarten Kunterbunt 

Volksschule Neufeld 

BORG Monsbergergasse 

HAK Monsbergergasse 

Technische Universität Graz (Inffeldgasse) 

GESUNDHEIT 

Praktischer Arzt (Dr. Winkler) 

Zahnarzt (Univ.-Prof. Dr. Permann) 

Apotheke (Münzgrabenstraße) 

FREIZEIT 

Augartenbad 

Murradwanderweg 

UPC-Arena 

Liebenauer Eishalle 

VERKEHRSANBINDUNGEN 

Nächste Bushaltestelle 

Nächste Straßenbahnhaltestelle 

Nächster Bahnhof 

Autobahn A2 (Graz-Liebenau) 

500 m 

700 m 

900 m 

650 m 

2,1 km 

450 m 

650 m 

650 m 

650 m 

600 m 

350 m 

800 m 

400 m 

2,0 km 

1,6 km 

1,1 km 

1,2 km 

700 m 

650 m 

800 m 

900 m

01 

04 

02 

03 

05 

01 

Der Murpark bietet auf rund 36.000 

m² mehr als 70 Handels-, Dienstleistungs- 

und Gastronomiebetriebe 

Foto Copyright: Stefan Pajman 

03 

Der Grazer Augarten erfreut als weitläufiger 

Park bereits seit dem 20. 

Jahrhundert vor allem Kinder und 

Jugendliche. 

Foto Copyright: GTG/Harry Schiffer 

05 

Ob mit Zahnradbahn, Schlossberglift 

oder zu Fuß angereist - genießen Sie 

den atemberaubenden Ausblick. 

Foto Copyright: istockphoto 

02 

Die TU Graz ist mit rund 12.000 Studierenden 

die zweitgrößte technische 

Universität Österreichs. 

Foto Copyright: TU Graz/Lunghammer 

04 

Seit 2002 sorgt Österreichs modernste 

Veranstaltungshalle für belebende 

Akzente in der steirischen Landeshauptstadt. 

Foto Copyright: Jacktd

10 11 

Die Fakten 

münzgrabenstraSSe 152 

8010 Graz 

GB-Daten: 

GB 63106 Jakomini; EZ 963 

GrSt.Nr.: 1968 

Gebäudedaten: 

01 1-Zimmer Wohnung 

06 2-Zimmer Wohnungen 

02 3-Zimmer Wohnungen 

01 Penthouse 

Fertigstellung: 

30.06.2016 (geplant) 

Heizung: 

Fernwärme 

Parkplätze: 

3 Freiabstellplätze 

Nähere Umgebung: 

Murpark Graz, Stadthalle und Messe, TU Graz, 

UPC Arena, Augarten, Augartenbad 

Öffentliche Verkehrsmittel: 

Nächste Bushaltestelle 700 m, 

nächste Straßenbahnhaltestelle 650 m, 

nächster Bahnhof (Ostbahnhof) 800 m, 

Autobahn A2 (Graz-Liebenau) 900 m 

Treuhänder: 

ScherbaumSeebacher Rechtsanwälte GmbH 

Dr. Martin Gärtner 

Einspinnergasse 3 

A-8010 Graz 

E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at 

Architekt: 

Architekturbüro KF ZT GmbH NFG KG 

Kaiser-Franz-Josef Kai 2-4 

A-8010 Graz 

E-Mail: office@killinger-fink.at 

Bauträger: 

C&P Bauträger GmbH 

Hauptstraße 179 

8141 Unterpremstätten 

Immobilienverwaltung: 

C&P Management GmbH 

Hauptstraße 179 

8141 Unterpremstätten 

Disclaimer 

Der Bauträger behält sich das Recht vor, sämtliche 

angegebenen Materialien, Bauelemente 

und Leistungen gegen Gleichwertiges auszutauschen 

oder zu ändern. 

Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin, 

dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen 

Bau- und Ausstattungsbeschreibung und 

den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb 

noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus 

technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen 

Gründen sowie insbesondere aus Gründen 

behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine 

Änderung eintreten kann.

12 13 

Ihre Ansprechpartner 

rund um Vermietung Und 

Verwaltung. 

„Eine Wohnung 

zu kaufen ist 

einfach; sie zu 

bewirtschaften 

die Aufgabe von 

Profis.“ 

Thomas Schober-Plankl 

Vorstand, Zuständigkeit 

Finanzen und Administration 

Anlegerwohnungen müssen nachhaltig vermietbar sein, nur 

so ist der maximale Ertrag und die größtmögliche Sicherheit 

für den Eigentümer der Wohnung gegeben. Dann funktioniert 

das Konzept einer Anlegerwohnung. 

Deshalb beinhalten C&P Anlegerwohnungen die Bewirtschaftung 

der Wohnung. Die professionelle Vermietung 

einschließlich Auswahl der Mieter und die Verwaltung der 

Wohnung wird von der C&P übernommen. 

Die Verwaltung umfasst die klassischen Hausverwaltungsagenden 

inklusive Inkasso der Mieten. 

Lucas hadwiger 

Verwaltung 

+43 3136 200 20-44 

l.hadwiger@cp-ag.at 

Gerhard KohL 

Vermietung 

+43 3136 200 20-68 

g.kohl@cp-ag.at

14 15 

die stimmen 

unserer kunden 

Bestätigen unser 

know-how im bereich 

Anlegerwohnungen. 

Stefan Maierhofer, Profifußballer 

Red Bull Salzburg 

Gerade ein Profifußballer muss aufgrund 

der eingeschränkten Zeit in 

seiner Karriere finanziell vorausdenken 

und vorausplanen, um ein gesichertes, 

finanzielles Fundament 

für die Zeit danach zu schaffen. Ich 

habe mich in diesem Bereich für die 

C&P AG als Partner entschieden, 

weil die Konzepte mit genügend Individualität 

für mich und meine Situation 

maßgeschneidert worden sind, 

weil die Produkte halten, was sie 

versprechen und weil ich nicht zuletzt 

die handelnden Personen sehr 

schätze. 

Die drei verschiedenen 

wohnungs 

typen von Zweibis 

mehr-Zimmer 

Wohnungen.

16 

17 

wohnungsTYP klein 

baugleiche tops 

Gartengeschoss 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 



Funktioneller Wohnraum 

auf 29 m² 

Egal ob Student, Pendler oder Stadtliebhaber, diese 

Kleinwohnung bietet ein optimales Raumkonzept. Die 

Westausrichtung der Wohnungen bringt viel Licht und 

Sonne in die Räume. 

RAUMaufteilung 

1. BAD/WC 5,22 m 2 

2. schlafen 8,66 m 2 

3. WOHNEN/KOCHEN 15,61 m 2 

2 

1 

Gesamtfläche * 29,49 m 2 

5 

4 

Beispielkosten Nettopreise exkl.USt. & Nebenkosten 

Preise kleine Wohnung: Gesamt € ab 102.000,- 

Kaufpreis netto pro m² € 3.458,- 

Küche € 2.950,- 

AUSsenbereiche 

4. Gg (TERRASSE) 10,85 m 2 

5. GG (Garten) 11,05 m 2 

*m 2 können abweichen 

3

18 

19 

wohnungsTYP MITTEL 



Erdgeschoss 




Innovativer Wohnraum 

von 50 m² bis 54 m² 

3 

1 

2 

Eine Wohnfläche von 50 m² bis 54 m² bietet auch Jungfamilien 

ein gemütliches Zuhause. Die geräumige 2-Zimmer-Wohnung 

verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung 

und bietet ausreichend Platz und individuellen 

Freiraum. Erweitert um die 27 m² große Terrasse bietet 

diese Wohnung außerhalb des Wohnraums herrliche 

Gestaltungsmöglichkeiten. 


1. vorraum 7,00 m 2 

2. Bad/Wc 6,12 m² 

3. ZIMMER 13,27 m 2 



5 


4 


Preise mittlere Wohnung: Gesamt € ab 150.000,- 


Küche € 2.950,- 

5. GG (Terrasse) 27,23 m 2 

*m 2 können abweichen

20 21 

wohnungstyp gross 



Erdgeschoss 




Familien und WGtaugliches 

Wohnen 

6 

4 5 

2 

1 

3 

Die 3-Zimmer-Wohnungen ab 70 m² eignen sich hervorragend 

für Kleinfamilien und Wohngemeinschaften. Alle 

Zimmer sind getrennt begehbar und das Badezimmer ist 

separat vom Vorraum aus erreichbar. 


Preise große Wohnung: Gesamt € ab 179.000,- 


Küche € 2.950,- 

PKW-Stellplatz überdacht € 20.000,- 



2. Bad/Wc 5,69 m² 

3. ZIMMER 14,10 m 2 

4. Zimmer 17,15 m² 

5. Kochen 4,85 m² 

6. Wohnen 22,43 m² 


*m 2 können abweichen

22 

23 

die vielfalt des 

Wohnens. 

Die Mieter können die Wohnung ihren individuellen 

Bedürfnissen anpassen. Egal ob Single, Paare 

oder Wohngemeinschaften, durch die funktionale 

Aufteilung der Wohnungen ist für jede Mieterklientel 

die richtige Wohnung dabei! Helle Räume und 

große Freiflächen bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten. 

BLUE SHIP 

ONE 

Fertigstellung: Dezember 2012

24 25 

die stimmen 




Anlagewohnungen. 

Mag. Gerhard Rauchenwald 

Geschäftsführer ARIFIN 

Financial Provider GmbH 

Freundlichkeit und Kompetenz – 

die nötige Mischung die Vertrauen 

schafft! Dies zeichnet die handelnden 

Personen der C&P aus. Für 

mich ideale Grundlage für eine langfristige 

Kundenverbindung. 

Die wohnungs typen 

im detail von Zwei 

bis mehr Zimmer 

Wohnungen.

26 

27 

wohnung typ A1 

wohnung typ B1 




Erdgeschoss 





Erdgeschoss 






1. BAD/WC 5,22 m 2 

1. BAD/WC 5,63 m 2 

2. Schlafen 8,66 m 2 

2. ZIMMER 9,17 m 2 





1 



4. Gg (TERRASSE) 10,85 m 2 

1 

4. EG (Balkon) 7,52 m 2 

3 

5. gG (Garten) 11,05 m 2 



2 

3 

2 

4 

5 

4

28 29 






Erdgeschoss 





Erdgeschoss 






1. BAD/WC 5,49 m 2 

2. ZIMMER 13,02 m 2 

1. Vorraum 8,52 m 2 

2. Bad/WC 5,58 m² 


3. ZIMMER 10,90 m 2 



1 


4. Eg (Balkon) 7,54 m 2 


2 

1 



5. gG (Terrasse) 10,50 m 2 

6. gG (Garten) 10,44 m² 


4 

3 

2 

3 

5 

4 

6

30 31 


wohnung typ b5 




Erdgeschoss 





Erdgeschoss 







2. Bad/Wc 6,12 m² 

1. diele 3,73 m 2 

2. Bad/WC 6,09 m² 

3. ZIMMER 13,27 m 2 

3. ZIMMER 15,40 m 2 






6 

4 


1 

5. gG (Terrasse) 27,23 m 2 


5. Og 1 (Balkon) 5,06 m 2 

6. Og 1 (Balkon) 10,86 m² 


3 

2 

5 

1 2 

5 

4 

3

32 33 


wohnung typ C1 




Erdgeschoss 





Erdgeschoss 






1. diele 3,73 m 2 

2. Bad/Wc 6,06 m² 


2. Bad/WC 5,69 m² 

3. ZIMMER 15,40 m 2 


3. ZIMMER 10,84 m 2 

4. Zimmer 14,16 m² 

4 



5. Og 2 (Balkon) 5,06 m 2 


4 

5. WOHNEN 16,53 m 2 

6. Kochen 4,85 m² 



7. Og 1 (Balkon) 22,54 m 2 


6 

5 

1 2 

7 

5 

2 

3 

3 

1

34 35 

wohnung typ C2 

wohnung typ Ph 




Erdgeschoss 





Erdgeschoss 







2. Bad/Wc 5,69 m² 

3. ZIMMER 14,10 m 2 

4. Zimmer 17,15 m² 

5. Kochen 4,85 m² 

6. Wohnen 22,43 m² 



8 

7 

3 

5 

4 


2. Vorraum 5,40 m² 

3. diele 8,16 m ² 

4. abstellraum 1,18 m² 

5. Bad/wc 7,89 m 2 

6. WC 2,03 m² 

7. Zimmer 12,53 m 2 

8. Zimmer 13,62 m² 

9. Kochen 16,21 m² 

10. Wohnen 32,02 m² 

9 


5 

2 

1 

2 

1 

6 


11. Og 3 (terrasse) 19,29 m 2 


4 6 

3 

10 

11

36 

37 

die stimmen 




Anlegerwohnungen. 

Jürgen Wartinger 

Geschäftsführer ThyssenKrupp 

Aufzüge GmbH 

Ich bin mit der Beratung sehr zufrieden. 

Wichtig ist für mich, dass vor 

allem das Risiko und der Ertrag im 

Einklang sind. Die Konzepte der C&P 

sind genau auf meine Bedürfnisse 

zugeschnitten. 

Die geschossaufteilung 

einzelne 

stockwerke mit typ 

und top aufteilung.

38 

39 

LAGEPLAN 

münzgraben 

strasse

40 41 

STOCKWERK GartenGESCHOSS 

1 

2 

Münzgrabenstrasse 

EINLAGERUNGSRÄUME 

EINLAGERUNGSRÄUME 

geschossgrösse. 

167,36 m 2 

1 whg typ A1 

1 whg Typ B3 

1 whg typ B4 

3 

GG 

1 B3 

NACHBARGEBÄUDE 

2 A1 

3 B4 

Die Geschosspläne sind auf dem Stand der Baueinreichung. 

Grundrissänderungen sind aufgrund von Statik, Haustechnik, 

Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen möglich. 

NACHBARGEBÄUDE

42 43 

STOCKWERK ERDGESCHOSS 

4 


FAHRRADABSTELLRÄUME 


191,94 m 2 

1 whg TYP B1 

1 whg Typ C2 

EG 

5 

3 PKW-STELLPLÄTZE 

4 B2 

5 B1 

MÜLLPLATZ 





KINDERWAGENABSTELLRAUM 

NACHBARGEBÄUDE

44 45 

STOCKWERK 1. Obergeschoss 



130,03 m 2 

1 whg typ B5 

1 whg Typ C1 

6 

1.OG 

6 C1 

7 

7 B5 





NACHBARGEBÄUDE

46 47 




133,07 m 2 

1 whg typ B6 

1 whg Typ C2 

8 

2.OG 

8 C2 

9 

9 B6 





NACHBARGEBÄUDE

48 49 




104,62 m 2 

1 whg typ PH 

3.OG 

10 PH 





10 

NACHBARGEBÄUDE

50 

REFERENZOBJEKT ÖSTERREICH 

8010 GRAZ, BLUE SHIP ONE 

157 WOHNUNGEN 

ÜBERGABE 12/12 

BAUBEGINN 07/11 

AUSPLATZIERUNG 02/12 

WOHNFLÄCHEN VON 35-73m² 

3 PENTHÄUSER VON 160-216m² 

51 

Notizen 

REFERENZOBJEKT DEUTSCHLAND 

12109 BERLIN 

EISENACHERSTRASSE 4 

27 WOHNUNGEN 

STUCKALTBAU AUS 1913 

AUSBAU ROHDACHBODEN 

WOHNFLÄCHEN 29-79m²

C&P IMMOBILIEN AG 

Head Office Graz | Hauptstraße 179 | A-8141 Unterpremstätten | Tel. +43 3136 200 20-0 | Fax +43 3136 200 20-15 | Mail office@cp-ag.at | Branch Office Wien | Bauernmarkt 24/15 

| 1010 Wien | Mail wien@cp-ag.at | Branch Office Klagenfurt | St. Veiter Ring 23 | 9020 Klagenfurt | Mail klagenfurt@cp-ag.at | Branch Office Spittal/Drau | Zernattostraße 3 | 9800 

Spittal/Drau | Mail spittal@cp-ag.at | Branch Office Berlin | Kurfürstendamm 21 | 10719 Berlin | Mail berlin@cp-ag.at

Münzgrabenstrasse 152

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