Fragebogen für bebaute Grundst für bebaute Grundstücke
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Geschäftsstelle Gutachterausschuss Baden-Baden<br />
<strong>Fragebogen</strong> <strong>für</strong> <strong>bebaute</strong> <strong>Grundst</strong>ücke<br />
Wir bitten Sie, Ihre Angaben auf den Zeitpunkt des Erwerbs / Verkaufs zu beziehen.<br />
Zutreffendes bitte ankreuzen bzw bzw. ausfüllen, Mehrfachnennungen möglich<br />
1. Angaben zum Gebäude<br />
1.1. Lage ...............................................................................................................<br />
Straße, Hausnummer, ev. Gebietsbezeichnung<br />
1.2. Abbruch<br />
Soll das <strong>Grundst</strong>ück geräumt werden, bzw. die Gebäude abgebrochen werden?<br />
1.3. Gebäudeart<br />
Auskunft nach § 197 BauGB<br />
nein<br />
Ein-Zwei Zweifamilienhaus, freistehend Drei- / Vierfamilienhaus<br />
Doppelhaus Mehrfamilienhaus<br />
Reihenendhaus Wohn- Geschäftshaus<br />
Reihenmittelhaus Geschäftshaus<br />
Sonstiges: ………………….<br />
1.4. Baujahr ……………….. falls unbekannt, bitte ca. –Angabe<br />
1.5. Veränderungen<br />
Ist das Gebäude in den letzten 15 Jahren durchgreifend erweitert, umgebaut oder erneuert<br />
worden?<br />
nein ja<br />
Jahr des Umbaus / Erneuerung …….....................<br />
Art der baulichen Veränderung …….....................<br />
Kosten der baulichen Veränderung .............................<br />
1.6. Bau- und Unterhaltungszustand<br />
1.7. Vollgeschosse<br />
sehr gut<br />
Anzahl der Vollgeschosse … Bruttogrundfläche …….m² Bruttorauminhalt ……..….m³<br />
(ohne Dach- u. Kellergeschoss)<br />
Unterkellerung des Gebäudes<br />
nein vollständig teilweise ca. ………..%<br />
Dachgeschossausbau<br />
nein<br />
teilweise ja, dann weiter bei 4.3<br />
gut normal schlecht<br />
vollständig teilweise ca. ……..…%<br />
1.8. Dachform<br />
Flachdach Satteldach Walmdach andere ..........…….<br />
KV2011/xyz_Gemarkung:FlSt.<br />
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Geschäftsstelle Gutachterausschuss Baden-Baden<br />
1.9. Gebäudeausstattung (Bitte durch Unterstreichen oder Ankreuzen eines s Kästchens kennzeichnen)<br />
Gebäudeteil<br />
Ausstattungsstandard<br />
einfach<br />
mittel gehoben<br />
stark gehoben<br />
Fassade einfacher, glatter Putz, Putz mit Fenster- und Edelputz, Kratzputz, Naturwerkstein,<br />
Sichtmauerwerk gefugt Türeinfassungen geputzt, Waschputz, Fenster Fenster- und Spaltklinker, Mosaik,<br />
Vormauersteine gefugt, Türeinfassungen aus Metallfassadenbe-<br />
Wärmedämmputz Werkstein, Klinkerve Klinkerverkleidung,Vorhangblendung, Wärmedäm Wärmedämm- wände, hinterlüftet<br />
fassade<br />
mit Wärmedämmplatten<br />
Fenster Holz,<br />
Kunststoff, Rollladen, Aluminium, Sprossenfen<br />
Sprossenfens- Raumhohe Vergla-<br />
Einfachverglasung Isolierverglasung ter, Sonnenschutzvorric<br />
Sonnenschutzvorrichsung, große<br />
tung, Wärmeschutzve<br />
Wärmeschutzver- Schiebeelemnte,<br />
glasung<br />
elektr. Rollladen,<br />
Schallschutzverglasung<br />
Dachdeckung Betondachsteinen Dachziegeln, Deckung Tondachpfannen, Schi Schie- Große Anzahl von<br />
(einfache Preisklasse), aus Schindeln und Schab- ferdeckung, Metalldee<br />
Oberlichtern, Da-<br />
Faserzementdeckung; lonen; mittlerer Wärmeckungen; gehobener chaus- und aufbau-<br />
keine Wärmedämdämmstandard Wärmedämmstandard ten mit hohem<br />
mung<br />
Schwierigkeitsgrad,<br />
Dachausschnitte in<br />
Glas<br />
Sanitär etc. 1 Bad mit WC je Wo Woh-<br />
Wasser- und Abwasserinstallation unter Putz,<br />
nung, einfache Aussführung,<br />
Installationen<br />
auf Putz<br />
Bad mit Dusche und Gäste-WC<br />
(je Wohnung),<br />
bessere Ausführung<br />
Bad mit WC und WC<br />
getrennt (je Wohnung),<br />
gehobene Ausführung,<br />
mehrere großzügige<br />
Bäder und WC´s (je<br />
Wohnung), stark<br />
hochwertige Bedienung Bedienungs- gehobene Ausfüh-<br />
elemente<br />
rung, hochwertige<br />
Bedienungselemente,<br />
Whirlpool o.ä.<br />
Innenwand- glatter einfacher Putz Putz/Trockenputz mit Putz/Trockenputz mit Tapete (obere Preisbekleidung<br />
mit Leimfarbenanstrich Binderfarbenanstrich, hochwertigem Farba Farbanklasse), Naturstein,<br />
Tapete (untere Preis- strich, Tapete (mittlere Wandvertäfelungen<br />
klasse)<br />
Preisklasse), Wandvert Wandvertä- (hochwertig), Wand-<br />
felungen (einfach) bemalungen<br />
in Nassräumen<br />
Bodenbeläge,<br />
Treppen-beläge<br />
in Nassräumen<br />
Auskunft nach § 197 BauGB<br />
Ölfarbenanstrich<br />
Holzdielen, begehbare<br />
Estriche, Linoleum,<br />
PVC-Böden Böden und Te Textilbelag<br />
(untere Prei Preisklasse)<br />
Kunststoffböden<br />
Türen einfache Füllungstüren<br />
aus Holz/ Holzwerkkstoffen,<br />
Stahlzargen;<br />
einfache Schlösser<br />
und Beschläge<br />
Heizung Einzelöfen, elektr.<br />
Speicherheizung,<br />
Boiler <strong>für</strong> Warmwasser<br />
Elektro-<br />
Installation<br />
je Raum<br />
1 Lichtauslass und 11-2<br />
Steckdosen,<br />
Installation stallation teilweise<br />
auf Putz<br />
Fliesensockel<br />
Linoleum, PVC-Böden<br />
und Textilbelag (mittlere<br />
Preisklasse), Buchen-<br />
parkett<br />
Fliesen (mittlere Preisklasse)<br />
Füllungstüren/ glatte Türen<br />
aus<br />
Holz/Holzwerkstoffen,<br />
Holzzargen; bessere<br />
Schlösser und Beschläge<br />
Mehrraum- Warmluft-<br />
Kachelofen, Zentralheizung<br />
als Schwerkraftheizung<br />
mit Radiatoren,<br />
Boiler <strong>für</strong> Warmwasser<br />
je Raum<br />
1-2 Lichtauslässe und 2-3<br />
Steckdosen<br />
Installation unter Putz<br />
KV2011/xyz_Gemarkung:FlSt.<br />
Fliesen wandhoch<br />
Kunststoffböden, Textilb Textilbelag<br />
(gehobene Preiskla Preisklasse),<br />
Parkett (mittlere<br />
Preisklasse)<br />
großformatige Fliesen<br />
(gehob Preiskl.)<br />
Türen aus Holz/ Hol Holzwerkstoffen<br />
mit hochwe hochwer-<br />
tiger Oberfläche, Einngangstüren<br />
Eiche oder<br />
Alu; gute Schlösser und<br />
Beschläge<br />
Zentralheizung mit Flac Flachheizkörper,<br />
Fußbodenhe<br />
Fußbodenheizung,<br />
Regeltechnik,<br />
Warmwasser zentral ral<br />
je Raum<br />
mehrere Lichtauslässe<br />
und Steckdosen,<br />
informationstechn. Anl Anla-<br />
gen<br />
Naturstein<br />
Textilbelag oder<br />
Parkett, z.T. mit<br />
Intarsien (obere<br />
Preisklasse), Natursteinbelag<br />
Naturstein<br />
Edelholztüren, Eingangstüren<br />
aus<br />
Metall, Schiebetüren,<br />
Ganzglastüren, Einbruchschutz;hochwertige<br />
Schlösser<br />
und Beschläge<br />
Zentralheizung und<br />
Fußbodenheizung,<br />
Klimaanlagen, Solaranlagen,<br />
hochwertige<br />
Regeltechnik,<br />
Warmwasser zentral<br />
aufwändigeInstallationen;Sicherheitseinrichtungen Seite 2 von 5
Geschäftsstelle Gutachterausschuss Baden-Baden<br />
Gebäudeteil Ausstattungsstandard<br />
einfach mittel gehoben stark gehoben<br />
Deckenbekleidung <br />
Beleuchtungskörper<br />
Fernmelde- u.<br />
informationstec<br />
hn. Anlagen,<br />
Antennen<br />
glatter einfacher Deckenputz<br />
mit Leimfarbenanstrich,Holwerkstoffplatten<br />
einfache<br />
1.10. Balkon / Terrasse<br />
-<br />
Deckenputz gefilzt mit<br />
Binderfarbenanstrich,<br />
Gipskartonplatten<br />
Bessere<br />
einfache<br />
Auskunft nach § 197 BauGB KV2011/xyz_Gemarkung:FlSt.<br />
Deckenputz, tlw. Stuck,<br />
schalldämmende Unterdecke,<br />
Deckenvertäfelung<br />
(einfach)<br />
Gute<br />
bessere<br />
Balkon nicht vorhanden vorhanden Anzahl …………<br />
Terrasse nicht vorhanden vorhanden Anzahl …………<br />
1.11. Fahrstuhl nicht vorhanden vorhanden<br />
1.12. Wohn- / Nutzflächen<br />
Wohnungen Anzahl pro Geschoss ………. Anzahl gesamt..................<br />
Gewerbeeinheiten Anzahl pro Geschoss ………. Anzahl gesamt..................<br />
Hochwertige Stuckdecken<br />
oder Deckenvertäfelung,<br />
untergehängte Decken<br />
hochwertige<br />
hochwertige<br />
Art der Fläche Gesamtfläche in m² davon Eigennutzung in m²<br />
Wohnfläche (Gesamt)<br />
- davon im Kellergeschoss<br />
- davon im Dachgeschoss<br />
- davon Balkone /Terrassen<br />
Gewerbliche Nutzfläche (Gesamt)<br />
- davon Büro / Praxis<br />
- davon Werkstatt / Produktion<br />
- davon Gaststätte / Hotel<br />
- davon sonstige<br />
Sonstige Nutzflächen<br />
(Keller / Speicher)<br />
1.13. Anzahl der Garagen / KFZ- Stellplätze<br />
Keine Garagen / Stellplätze vorhanden<br />
Anzahl Garagen im Gebäude .........<br />
Anzahl Garagen als Nebengebäude .........<br />
Anzahl überdachter Stellplätze / Carports .........<br />
Anzahl nicht überdachter Stellplätze .........<br />
1.14. Sonstige Nebengebäude auf dem <strong>Grundst</strong>ück<br />
Nein ja, folgende: ........................................<br />
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Geschäftsstelle Gutachterausschuss Baden-Baden<br />
2. Mietangaben<br />
2.1. Monatsmieten: (Mieten zum Zeitpunkt des Erwerbs, ohne Nebenkosten „Kaltmiete“, ohne<br />
Mehrwertsteuer)<br />
Nutzung € / Monat<br />
Wohnen<br />
Gewerbe<br />
Garagen<br />
Stellplätze<br />
2.2. Monatsmieten bei Mehrfamilienhaus / Wohn- u. Geschäftshaus:<br />
Nutzung Geschoss Ausstattung<br />
Fläche in<br />
m²<br />
vermietet<br />
ja / nein<br />
Auskunft nach § 197 BauGB KV2011/xyz_Gemarkung:FlSt.<br />
monatl.<br />
Nettokaltmiete<br />
monatl.<br />
Betriebskosten<br />
letzte Mietanpassung<br />
o.<br />
Mietbeginn<br />
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Geschäftsstelle Gutachterausschuss Baden-Baden<br />
3. Weitere zur Auswertung wichtige Daten<br />
3.1. Sind im Kaufpreis besondere Ausstattungsmerkmale oder Einrichtungsgegenstände<br />
enthalten?<br />
nein<br />
ja, folgende: .............................................. Kaufpreisanteil ca.<br />
............................€<br />
z.B. Einbauküchen, Schwimmbad, Kachelofen, wertvolle Anlagen<br />
3.2. Sonstige wertmindernde Umstände zum Kaufzeitpunkt?<br />
z. B. Bauschäden, Baumängel, notwendige Reparaturen, mangelnde Wärmedämmung<br />
nein<br />
ja, folgende: ............................................... Kaufpreisanteil ca.<br />
............................€<br />
4. Sonstige Angaben<br />
4.1. Lagen beim Kauf besondere Verhältnisse vor?<br />
z. B. Verwandtschaft, Mieterkauf, Liebhaberpreis, Notverkauf, Aufteilung in Wohnungs- / Teileigentum beabsichtigt<br />
nein<br />
ja, folgende: ................................................<br />
4.2. Sind weitere wertbeeinflussende Umstände vorhanden?<br />
z.B. Denkmalschutz, Sanierungsgebiet, Wohnrecht, Baulast, Altlasten<br />
nein<br />
ja, folgende: .................................................<br />
4.3. Höhe der Freilegungs- / Abbruchkosten?<br />
(nur ausfüllen, falls Frage auf Seite 1 Abbruch mit „ja“ beantwortet wurde)<br />
Betrag ca. .........................€<br />
Geplante Nutzung / Bebauung des <strong>Grundst</strong>ückes?....................................................................<br />
Liegt eine Bauvorbescheid oder eine Baugenehmigung vor? nein ja<br />
Geplante Bruttogeschossfläche ca. ........................m² Grundflächenzahl (GRZ): .<br />
.........<br />
Geplante Wohn- / Nutzfläche ca. ........................m² Geschossflächenzahl (GFZ)<br />
.........<br />
Vielen Dank <strong>für</strong> Ihre Unterstützung!<br />
Anregungen / Kritik zum <strong>Fragebogen</strong>:<br />
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