Baubeschreibung Apartments - Inbalance wohnen

GEmEinschaftsEiGEntum/sondErEiGEntum
der Baufortschritt es zulässt, in begrenztem Maße möglich.
Der Käufer ist verpflichtet, Auflagen der Behörden zur Gestaltung seines
Grundstückes sowie von Grundstücken, an denen er Miteigentum
erwirbt, zu erfüllen bzw. zu dulden. Das betrifft insbesondere das Pflanzen
von Bäumen, das Anlegen von Sichtschutzspalieren und Einfriedungen.
Die Pflanzstandorte der Bäume und Sträucher sowie die Arten der zu
pflanzenden bzw. zu erhaltenden Gehölze werden in einem Außenanlagenplan
des Verkäufers durch den Landschaftsplaner definiert.
Um eine abgerundete Gesamtgestaltung des Bauvorhabens zu erzielen,
wird über alle Fragen der Farbgebung vom Architekten/Bauträger
entschieden.
Die zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung geltenden
Anforderungen der Energieeinsparverordnung sind bei den geplanten
Gebäuden nachgewiesen.
Schwind- und Haarrisse, die in den tragenden Konstruktionen bzw.
allgemein in Bauteilen, insbesondere an solchen Stellen, wo verschiedene
Materialien zusammentreffen, entstehen sollten, sind konstruktionsbedingt
und gelten nicht als Mängel im Sinne des Gewährleistungsrechts.
Es gelten ausschließlich die Bestimmungen des jeweils beurkundeten
Kaufvertrages sowie diese Baubeschreibung. Bei Abweichung zwischen
der Baubeschreibung und den Bauzeichnungen ist diese Baubeschreibung
maßgebend.
Oberhaching, 14.09.2012
sONdErEIgENtum
wOhNraumhöhEN
Alle Wohnräume verfügen über eine lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m, in
Teilbereichen von Dielen, Bädern und Kochnischen geringere Höhen
durch abgehängte Decken. Teilweise können statisch notwendige
Unterzüge die lichte Raumhöhe reduzieren. Im Bereich von Fenstern
können Stürze oder Rollladenkästen angeordnet sein, die ebenfalls zu
einer Reduzierung der Raumhöhe führen.
wäNdE uNd dECkEN
Wohnungstrennwände und Decken sind unter „Rohbau“ (siehe Seite 3)
beschrieben.
Raumtrennwände innerhalb der jeweiligen Wohnung werden als
Gipskartonständerwände, aufgesetzt auf die Rohdecken, ausgeführt.
Trennwände d = 10 cm doppelt beplankt, im Badbereich mit Feuchtraumplatten.
Oberfläche der Trockenbauwände, sofern nicht gefliest, gespachtelt
und geschliffen, Oberflächenqualität Q 2. In Bädern, teilweise auch in
Kochnischen, kommen, soweit Installationen vorhanden sind, Vorsatzschalen
in Trockenbauweise zur Ausführung. Schächte werden mit
Vorsatzschalen in Trockenbauweise ausgebildet.
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Gipskartonständerwände bestehen aus tragender Metallunterkonstruktion,
Dämmeinlage und je Seite 2 Lagen Gipskartonplatten.
Die Decken in den Obergeschossen werden in der Qualität Sichtbeton,
entweder als Ortbeton- oder Filigrandecken, hergestellt, gespachtelt und
mit Dispersionsanstrich versehen.
Bei größeren Spannweiten werden erhöhte Deckendurchbiegungen er-
wartet, so dass in diesen Bereichen die Gipskartonwände mit gleitenden
Deckenanschlüssen ausgeführt werden müssen.
Anschlüsse zwischen Betonbauteilen und Trockenbauwänden/Vorsatzschalen/Schächten
werden dauerelastisch verfugt, jedoch können hier
Haarrisse auftreten, die nicht ausgeschlossen werden können.
Gespachtelte Betonwände und Decken erhalten einen weißen Anstrich.
Nicht geflieste Wandflächen in Bädern erhalten einen Latexanstrich.
EstrICh
Schwimmender Anhydritestrich, in Nassräumen Zementestrich, auf
Wärme- und Trittschalldämmung in den Erd- und Obergeschosswohnungen.
Leitungen für Wasser, Strom, Telefon, Antenne etc. können ganz oder
teilweise auf dem Rohfußboden innerhalb der Dämmung geführt werden.
flIEsENBElägE/fEINstEINzEug
Es besteht die Möglichkeit, die Fliesenbeläge/das Feinsteinzeug für
Boden- und Wandbereiche aus 3 vom Bauträger vorgelegten Varianten
auszusuchen. Für die Bäder sind Fliesenbeläge/Feinsteinzeug im Format
30 x 30 cm, Wand und Boden gleich, vorgesehen.
Die Preisobergrenze liegt bei 60,00 € brutto/m 2 inklusive Verlegung.
Im Bereich der Duschen wird 2,10 m hoch gefliest, im Bereich von
sonstigen Sanitärgegenständen wird bis auf eine Höhe von ca. 1,50 m
gefliest.
Fliesen werden auf Streichabdichtung, im Fugenbereich Boden/Wand
mit Fugenband verlegt, im Duschbereich Streichabdichtung ca. 2,00 m
hoch. Rohrdurchführungen werden mit Manschetten ausgeführt.
Im Stoß Wandfliese zu Bodenfliese und zur Duschwanne erfolgt eine
Silikonverfugung. Da diese Verfugungen größeren Belastungen ausgesetzt
werden, sind diese Fugen regelmäßig zu prüfen und gegebenenfalls zu
ersetzen. Verfugungen unterliegen keiner Gewährleistung.
fussBOdENBElägE
In der Diele, der Kochnische und dem Wohn-/Schlafbereich wird Fertig -
parkett Eiche, ca. 10x70x490 mm mit einer maximalen Aufbauhöhe von
15 mm verlegt. Die Preisobergrenze liegt bei 60,00 € brutto/m 2 einschl.
aller notwendigen Nebenarbeiten, Sockelleisten und inklusive Verlegung.
Parkettböden arbeiten je nach Luftfeuchtigkeit und Heizperiode. Fugen,
die aufgrund von Schwinden entstehen, stellen keinen Mangel dar.
Standardmäßig ist die Verlegung der Parkettböden im Schiffsverband
vorgesehen.