Baubeschreibung Apartments - Inbalance wohnen

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GEmEinschaftsEiGEntum aBdIChtuNgsarBEItEN aBdIChtuNg uNtErgEsChOssE Kelleraußenwände erhalten zusätzliche bituminöse Spachtelabdichtung gegen Erdfeuchte, wo technisch möglich. Soweit beheizte Kellerräume vorhanden sind, erhalten diese eine Abdich - tung auf der Stahlbetonbodenplatte/-decke mit Bitumen- oder Kunststoffbahnen sowie Wärmedämmung, teilweise Trittschalldämmung. Müllräume im Außenbereich erhalten eine befestigte Bodenfläche mit Ablauf und Wassereinrichtung. daChdECkuNg Stahlbetondecken mit leichtem Gefälle oder Gefälleestrich (ca. 1,5%), Warmdachaufbau mit Dampfsperre, Wärmedämmung und Abdichtung aus Kunststoffbahnen. Nicht begrünte Flächen erhalten Kiesschüttung als Auflast. Teilbereiche werden mit Betonplatten belegt. Für die restlichen Flachdachflächen erfolgt eine extensive Begrünung ge- mäß noch zu erteilender Baugenehmigung. Dachterrassen erhalten Beläge aus Betonplatten oder gleichwertig. Die Ausdehnung der Dachterrassen ist in den Vertragsplänen dargestellt. Zwischen den Apartments und der Dachterrasse wird eine Stufe ausge- bildet, Konstruktionshöhe zwischen 15 und 20 cm. tIEfgaragENaBdIChtuNg Die Tiefgaragendecke erhält unterlaufsichere bituminöse Abdichtung, obere Lage mit Wurzelschutzbahn, vollflächig verklebt. Im Bereich der Hauseingänge erfolgt eine Abdichtung mit Los-/Festflansch. BalkONaBdIChtuNg/BalkONBElägE Die Abdichtung von Dachterrassen im 4. und 5. OG erfolgt mit Dampfsperre bituminös, Wärme- und Trittschalldämmung nach bauphysikalischen Vorgaben und einer Kunststoffabdichtung, Schutzlage sowie Terrassenbelag. Im Bereich der Türen wird eine Aco-Drain-Rinne eingesetzt, um die DIN-Abdichtungshöhe von 15 cm auf 8 cm absenken zu können. Soweit Balkone in Stahlbeton vor die Fassade mit Schöck-Iso-Körben gehängt werden, erhalten die Balkonplatten zum Gebäude eine ca. 10 cm hohe Aufkantung. Diese wird zum Gebäude mit Triflex oder gleichwertig und Schutzverblechung abgedichtet. Oberfläche der Balkonflächen auf Fertigteil in Beton. attIkaaBdECkuNgEN Attikaabdeckungen, Verwahrungen und Schutzbleche aus LM, Titanzink oder gleichwertigen Materialien. 4 ENtwässEruNg Die Dachentwässerung erfolgt über beheizte Flachdacheinläufe und Fallleitungen innerhalb der in den Apartments liegenden Installationsschächte. Die Flachdächer werden mit Notüberläufen ausgestattet, welche frei auslaufend sind. Die Balkonentwässerung erfolgt über Fallrohre mit Direkteinlauf vor den Fassaden liegend. Des Weiteren werden ebenfalls Notüberläufe vorgesehen (bei Stahlbetonplatten mit einer Absenkung der Aufkantung). Die Hofentwässerung erfolgt über Flachdacheinläufe. fassadEN/gEBäudEhüllE Die Kelleraußenwände erhalten im Bereich von zu beheizenden Räumen eine äußere Wärmedämmung, Dicke gemäß Energiebedarfsnachweis. Die Fassade wird mit einem Wärmedämmverbundsystem, Dämmstärke nach Energiebedarfsnachweis, versehen. Das Dämmsystem besteht aus organischen, schwerentflammbaren Polystyrol-Hartschaumplatten, Armierungsputz und Schlussbeschichtung, z. B. StoTherm Classic oder gleichwertig, Farbgestaltung nach Farbkonzept des Architekten. Die Sockelanschlüsse der Tiefgaragenabdichtung und gegen Erdreich erfolgen mittels Blechverwahrungen in LM, Titanzink oder gleichwertigen Materialien, alternativ mittels Betonsteinplatte. Auf der Ostseite werden fest fixierte Blindpaneele vor die Fassade gesetzt. Das Wärmedämmverbundsystem wird dort auf ca. 10 cm geschwächt. Das Paneel erhält einen umlaufenden Rahmen als Laibung in Alu pulverbeschichtet, in diesen Rahmen wird ein gefaltetes Alublech eingesetzt. hausEINgäNgE Die Hauszugangstüren werden in pulverbeschichtetem Leichtmetall, teilweise geschlossen, teilweise verglast, mit integrierter Sprechanlage und Briefkästen, wo möglich, ausgeführt. fENstEr/fENstErtürEN Die Fenster/Fenstertüren werden in den Wohngeschossen in Kunststoff und Wärmedämmglas ausgeführt, U-Werte nach Energiebedarfsnachweis. Alternativ behält sich der Bauträger vor, die Fenster in Fichtenholz aus- zuführen. Gegebenenfalls werden auf der Straßenseite vor die Fenstertüren noch zusätzliche Prallscheiben gesetzt, dies wird nur umgesetzt, wenn schall- schutztechnisch keine anderen Lösungen gefunden werden. Neben den Fenstern auf der Straßenseite wird ein Blindpaneel in Alu pulverbeschichtet aufgesetzt, dahinterliegend Wärmedämmverbundsystem. Um Fenster und Paneel wird ein Alulaibungsblech/-rahmen, ebenfalls pulverbeschichtet, montiert. Fenstertüren auf der Ostseite mit davorliegenden Geländern in Alu pulverbeschichtet, im Bereich der Balkone, Terrassen mit Anschlag. Das heißt, dass eine Stufe zwischen Wohnraum und Balkon/Terrasse aus- gebildet wird.
Die Farbgebung der Fenstertüren, des Blindpaneels, des Laibungsbleches/ Rahmens ist einheitlich und erfolgt nach Vorgabe des Architekten. Fenster- und Scheibenteilungen entsprechend dem Gesamtgestaltungskonzept des Architekten. In jedem Aufenthaltsraum ist mindestens ein Fenster als Lüftungsflügel mit Drehkippbeschlag versehen. Lippendichtungen in den Falzen, Beschläge in Edelstahl. Fenster-SSK-Anforderungen nach Schallschutzgutachten. Über oder neben den Fenstern befinden sich Zwangszuluftsysteme ohne Beheizung und Wärmerückgewinnung, alternativ Fenster mit Falznachströmung. Fenster in den Untergeschossen in Kunststoff weiß. fENstErBäNkE Äußere Fensterbänke in LM pulverbeschichtet. rOlllädEN In allen Geschossen werden Einbaurollladenkästen, ca. 250 x 250 mm, raumseitig geschlossen, DIN-4108-Beiblatt-2-konform, außenseitig mit WDVS überdeckt, Panzer aus Kunststoff, farbig beschichtet, Führungsschienen ebenfalls beschichtet, hochschubgesichert, eingebaut. Die Bedienung erfolgt über eine Kurbel. BalkON- uNd tErrassENgEläNdEr / fraNzösIsChE BalkONE Die Balkongeländer sowie Terrassengeländer und die Absturzsicherungen vor raumhohen Türelementen werden aus Alu pulverbeschichtet mit Ober- und Untergurt und Füllstäben angefertigt, Farbe nach Konzept des Architekten. Trennwände zwischen den Balkonen auf der Westseite mit Alurohrrahmen, nach Bedarf unterteilt, pulverbeschichtet, gehalten mit Winkel im Außenwandbereich, Füllung der Rahmen mit pulverbeschichtetem Alublech. rauChaBzugsaNlagEN IN trEppENhäusErN Beide Treppenhäuser erhalten Rauchabzugsanlagen, welche vom letzten Geschoss und vom EG aus bedienbar sind. Die Abzüge können auch zum Lüften genutzt werden (Bedienung über Schlüsselschalter). EstrIChE Soweit beheizte Räume im Untergeschoss vorhanden sind, wird schwimmender Zementestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut. In Technik- und unbeheizten Räumen zum Teil als Verbund- oder Trennlagenestrich. Wohnungsestriche sind in der Zusatzbeschreibung Wohnen (Seite 10) aufgeführt. gEmEINsChaftlIChEs trEppENhaus/ NOttrEppENhaus INBALANCE Apartments NaturstEINarBEItEN gEmEINsChaftlIChEs trEppENhaus Die Fußböden auf den Podesten, Zwischenpodesten und Fluren der Treppenhäuser erhalten einen Natursteinbelag in Mörtel verlegt auf Trittschalldämmung und vorgesetztem Natursteinsockel, soweit Wandanschlüsse vorhanden. Die Materialstärke der Bodenbeläge beträgt 2 cm. Die Tritt- und Setzstufen der Treppenläufe werden, ohne Trittschalldämmung, da schallentkoppelt auf Konsolen/Tronsolen aufgelagert, ebenfalls mit Naturstein belegt, Stärke 3 cm, Sockel aus dem gleichen Material aufgesetzt auf die Treppenwände, Materialstärke der Sockel ca. 8 mm. Das Material wird vom Bauträger vorgegeben und entspricht der Preisklasse Jura grau-blau. Zwischen Treppenhaus und Wohnbereich wird ein Anschlag von ca. 2 cm vorgesehen. BOdENBElag NOttrEppENhaus Hauptpodeste, Zwischenpodeste natursteinfarbig, kunststoffbeschichtet, Treppenlauf schallentkoppelt als Stahlbetonfertigteil, Oberfläche Tritt- und Setzstufen in Stahlbeton. aNstrICh/BEhEIzuNg/daChausstIEgE Die Treppenhauswände erhalten einen hellen Anstrich. Die Treppenhäuser werden über einen Niedertemperaturheizkörper im Kellerbereich temperiert. Dachzugang über eine an der Fassade im 4. OG anzubringende Leiter. trEppENgEläNdEr Treppengeländer werden in Stahlkonstruktion mit Unter- und Obergurt, Füllstäben, lackiert, Handlauf in Stahl, ausgeführt. aufzugsaNlagE Das Gemeinschaftstreppenhaus erhält einen Personenaufzug mit einer Tragkraft von 1000 kg/13 Personen, mit Haltestellen in beiden Unter- geschossen und allen Wohngeschossen. Die Geschwindigkeit beträgt 1,6 m/s, Kabinenausstattung mit vorgehängten Edelstahlpaneelen, Fußboden belegt wie Treppenhaus, Durchlader, das Nottreppenhaus verfügt über keinen Aufzug. kEllEraBstEllräumE Jedem Apartment wird ein Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Die Abtrennung erfolgt durch verzinkte Stahllamellenkonstruktionen bzw. je nach Lage des Kellerabteiles im Kellergeschoss durch massive Wände. Teilweise können horizontale Leitungstrassen durch die Kellerräume laufen und die nutzbare Höhe einschränken. Planungsstand: September 2012, Änderungen vorbehalten. 5
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