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immobilien Die Quadratmeterpreise in München steigen in luftige Höhen – und kein Ende in Sicht. Werden sich bald nur noch Vermögende diese Stadt leisten können? Oder alles nur Panikmache? Ein Phantom geht um in München. Es trägt einen Ehrfurcht gebietenden Namen: Gentrifizierung. Das Phantom ist eigentlich eine Angst. Die Angst davor, dass die Durchschnittsverdiener, die Mittelschicht, die Künstler und Kreativen sich bald nicht mehr leisten können, im Stadtkern zu leben. Davor, dass das Leben und Wohnen an sich zum Luxus wird. Schon immer gehörten München und seine Schickeria zu- 54 DECO MünC h E n 1/11 Isargold ist aus Beton Wohnen im Atelier sammen wie das Bier zum Oktoberfest. Schon immer belegten Mieten und Kaufpreise für Immobilien Topplätze im deutschlandweiten Vergleich. Und das hat berechtigte Gründe. Neu scheint allerdings die fortschreitende Vereinnahmung alternativ geprägter Viertel durch Luxusbaumaßnahmen. Im Prinzip ist es eine Angst vor der „Maximilianisierung“ weitgehend gentrifizierter Bereiche wie Isarvorstadt, Haidhausen oder Altschwabing. Werden damit die sozialen Treffpunkte, Läden und Lokale verdrängt, die diese Viertel erst so attraktiv machen? Makler Andreas Botas hält diese Angst für durchaus berechtigt: „Es ist eine gefährliche Entwicklung, die wir nicht steuern können.“ Der 54-Jährige ist ein Exot in seiner Branche: Er hat sich auf den Verkauf von Luxusimmobilien im Raum Starnberger See spezialisiert. Ab zwei Millionen aufwärts, darunter geht nichts. „Ich schreibe ungern eine Rechnung – und wenn, muss es sich lohnen“, fasst Botas die Vorteile seiner Arbeit zusammen. Die Kollegen in München beneidet er nicht, hier herrscht ein irrsinniger Konkurrenzkampf um zu wenige Objekte für zu viele Interessenten. Etwa 3500 Maklerlizenzen und Gewerbescheine sind angemeldet, 50 bis 60 Büros teilen sich den steinernen Kuchen. Woran das liegt? Andreas Botas erklärt: Eine Investition in Münchner Immobilien ist sicherer als Gold. Die Isarstadt ist attraktiv, hat eine extrem hohe Lebensqualität. Zum Unterschied von internationalen Metro- polen wie etwa London, in denen die Miet- und Kaufpreise die Münchner Forderungen noch um ein Vielfaches übersteigen, ist die Wirtschaft langsam Text: Christina Herbert.
Ausblick und gesund gewachsen, durch eine stabile Politik und gute Infrastruktur. Sieben börsennotierte Unternehmen sind hier etabliert, die Arbeitslosenquote ist mit 4,1 Prozent niedriger als in allen anderen deutschen Großstädten. Zuletzt hatte man Probleme, genügend Bewerber für die freien Ausbildungsplätze zu finden. Hinzu kommt eine gelebte Biergartenkultur mit Lederhose, Dirndl und „Mir san mir“-Gefühl, das globalisierungsmüde Großstädter auf Sinnsuche fest in die heimeligen Arme schließt. So sind die meisten gekommen, um zu bleiben. Und das muss man bezahlen. Was eine Wohnung wert ist, hängt nicht von ihrer Ausstattung ab, sondern von der starken Nachfrage. onkret heißt das: In einer guten Lage ist Wohneigentum erst ab 3500 Euro pro Quadratmeter Kzu haben. „Das geht hoch bis 15 000 Euro“, weiß Wasserpark ausge- Bed & Bath Andreas Botas. Die Preise sind im Vergleich zum Vorjahr um 13 Prozent gestiegen, also zehn Prozent mehr als die Mieten. Trotz geringer Rendite gilt die Investition als sicher, weil die Mieten wohl kaum sinken werden: München stößt längst an die Grenzen der Wachstumskapazitäten. Laut Mietatlas der Immobilienfirma Long Jones LaSalle zahlten Mieter im ersten Halbjahr 2011 im Schnitt 12,10 Euro pro Quadratmeter. Selbst ObEn: Das highlight jeder Wohnung im Luxuskomplex „The Seven“ ist das Panorama. Die beiden oberen Geschosse bilden eine Wohnung über 700 qm. Der Komplex wird mit 6000 qm Grünfläche und einem stattet.Verantwortlich: Projektleiter der LbbW Immobilien Capital, Roderick Rauert (links), mit Immobilienunternehmer Jörg Scheufele (rechts). LInKE SEITE: Luxuriöse Atelierhäuser der bauwerk Capital in Schwabing BeTTwäSche NachTwäSche FroTTeewäSche BadeMode hoMewear TagwäSche Britta Stahlschmidt Falckenbergstraße 11 80539 München Tel.: 089 / 22 96 48 www.bed-bath.de info@bed-bath.de
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