WEBER Immobilien | Hausverwaltung

HAUSVERWALTUNG | WEG
FAMILIENUNTERNEHMEN SEIT 1979

Mark ührer ...
Nein Danke!
Kundenzufriedenheit ...
ist unser Ziel

,,VERANTWORTUNG ÜBERNEHMEN“
Sehr geehrte Eigentümerinnen, sehr geehrter Eigentümer,
Immobilien sind unser tägliches Geschä . Wir haben ein geschultes Auge für
ihre Architektur, ihre Besonderheiten in der Gestaltung und ihre Aussta ung,
sowie ihre Lage. Aber nicht nur dem Objekt selbst gilt unser Interesse, sondern
sehr viel mehr den Menschen, die damit zu tun haben.
Um Ihr Vertrauen zu gewinnen, möchte ich Ihnen mein Team und mein Unternehmen
auf den nächsten Seiten kurz vorstellen. Sehr gerne empfangen wir Sie
auch persönlich in unserem Büro oder auf den sozialen Netzwerken. Ihre Wünsche
stehen bei uns an erster Stelle.
Herzlichst Ihr
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Hans-Jürgen Weber
Inhaber und Gründer von WEBER Immobilien.
Er ist gelernter Immobilien-Fachwirt und von
der IHK Frankfurt am Main öffentlich bestellter
Sachverständiger für Mieten und Pachten sowie
Prüfer für die Immobilienkaufleute.
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IHRE ZUKUNFT
Durch den persönlichen Einsatz gehören wir zu den
renommiertesten Immobilienverwaltungen im Rhein-
Main-Gebiet. Als innova ves Ausbildungsunternehmen
vereinigen wir langjährige Erfahrung in der Verwaltung
von fremden Immobilien mit neustem Fachwissen, opmierten
IT-Lösungen und Zuverlässigkeit.
Wir bewegen uns mit der Zeit und bieten Ihnen ein
professionelles und erfolgreiches Immobilienmanagement
für Ihr Investment. Unsere Schwerpunkte liegen
in der Verwaltung von Wohnungseigentum und in der
Mietverwaltung. Hierbei setzten wir Maßstäbe.
UNTERNEHMEN-SKILLS
flexibel
zuverlässig
kompetent
teamfähig
kundenorien ert
serviceorien ert
1982 bekamen wir die ersten 120 Wohneinheiten,
diese verwalten wir noch heute!

WO WIR VERWALTEN
ZAHLEN / DATEN / FAKTEN *
Verwalterregion
707 km²
Wohnungsbestand 520.230
Gesamt Wohnfläche 40.984.000 m²
ø Fläche je Wohnung 79 m²
ø Fläche je Einwohner 47 m²
* Für folgende 13 Kommunen (Stand: 2014):
Bad Homburg, Bad Soden, Bad Vilbel, Eschborn,
Frankfurt, Friedrichsdorf, Kelkheim, Kelsterbach,
Kronberg, Königstein, Oberursel, Steinbach,
Sulzbach

1. April
1979
Hans-Jürgen Weber ist gelernter „Immobilien Fachwirt“
Gründet: „WEBER Immobilien“ als Maklerunternehmen
ÜBER 35 JAHRE!
1982 Beginn: VERWALTUNG
120 Wohnungen, die wir u. a. heute noch verwalten!
1984 Mitgliedscha : IVD - Immobilienverband Deutschland
1992 Wir bilden aus: Zwei Azubis haben die kaufmännische
Immobilienausbildung bei uns bestanden.
1993 Mitarbeiter: Sigrid Weber
Gelernte „Bankkauffrau“
1997 Beginn: BEWERTUNG - IHK Frankfurt a. M. öffentlich
bestellter Sachverständiger für Mieten und Pachten
2005 IHK Frankfurt: Ehrenamtliches Mitglied des Prüfungsausschusses
der IHK Frankfurt „Immobilienkaufleute“
2008 Mitarbeiter: Benjamin Weber
Gelernter „Immobilien-Ökonom (vwa)“
2010 Webseite: www.weber16.de
2012 Mitarbeiter: Saskia Weber
2014 Mitarbeiter: Erik Weicker
Prak kant von der Feldbergschule, Oberursel
2015 Mitarbeiter: David Bond
Auszubildender zum Immobilienkaufmann
2016 Mitarbeiter: Koraline Mai
Gelernte „Immobilienkauffrau“
Weitere Informa onen finden Sie auf www.weber16.de/unternehmen

TEAM „WEBER Immobilien“
David Bond Koraline Mai Hans-Jürgen Weber Sigrid Weber Benjamin Weber
db@weber16.de km@weber16.de hjw@weber16.de sw@weber16.de bw@weber16.de

TIPP VOM IMMOBILIENVERBAND
Immobilienverwalter verfügen über eine besondere Vertrauensstellung. Wir verwalten das Immobilienvermögen
eines Eigentümers oder das Gemeinscha seigentum einer Wohnungseigentümergemeinscha und führen für
unsere Au raggeber Beschlüsse und Vorgaben aus. Dabei geht es um einen meist nicht unerheblichen Teil des
Vermögens unserer Kunden. Daher ist die Auswahl eines geeigneten Verwalters von besonderer Bedeutung,
damit die spätere Zusammenarbeit erfolgreich wird.
Qualifika onen
Sicherheit
Referenzen

Referenzen und Firmenstruktur überprüfen
Auch wenn die Qualifika on s mmt und der Versicherungsschutz vorhanden ist,
sollten sich Eigentümer vor Vertragsabschluss immer Referenzen von bereits betreuten
Objekten zeigen lassen. Alterna v können sie sich mit den Eigentümern
oder Verwaltungsbeiräten von Anwesen, die der Verwalter schon betreut, über die
Exper se und die Leistung des Verwalters austauschen. Erfahrung ist durch nichts
zu ersetzen. Ein gutes Indiz ist, wenn ein Verwalter schon über Jahre hinweg treuhänderisch für verschiedene
Kunden tä g ist. Verwalterbetriebe müssen heutzutage professionell strukturiert sein, um die immer komplexer
werdenden Verwaltungsprozesse der Immobilien meistern zu können. Deshalb sollte sich jeder Eigentümer verschiedene
Musterabläufe und die Strukturen zeigen lassen, bevor er einen Verwalter engagiert. Bei der Suche
nach einem geeigneten Verwalter sollte die Vergütung nicht vergessen werden. Je nach Objektart gibt es verschiedene
Vergütungsmodelle. Wer eine professionelle Leistung für meistens sehr hohe Vermögenswerte erwartet,
muss auch bereits sein, eine entsprechende Vergütung zu bezahlen. Hierbei sollten die Eigentümer oben genannte
Aspekte berücksich gen. Mit einem reinen Preisvergleich, der die Komplexität der Anforderungen und die
hohen Verantwortung des Verwalters nicht berücksich gt, wird der Eigentümer höchstwahrscheinlich keinen geeigneten
Verwalter finden.

TIPP VOM IMMOBILIENVERBAND
Auf ausreichende berufliche Qualifika on achten
Um sich vor mangelha en Leistungen und
damit einhergehenden Vermögensverlusten
zu schützen, sollten Eigentümer auf die berufliche
Qualifika on des Verwalters achten.
Dabei sollte der Hausverwalter über eine
Grundqualifika on mit Bezug zur Immobilienwirtscha verfügen. Der klassische
Ausbildungsberuf ist dabei der Immobilienkaufmann. Auch sollte
man darauf achten, dass sich der Verwalter regelmäßig fortbildet, da sich
rechtliche Rahmenbedingungen fortlaufend ändern. Der IVD arbeitet bereits
seit Jahren mit verbandsinternen Standesrichtlinien, um einen hohen
Verbraucherschutz zu gewährleisten. Jedes Verbandsmitglied muss eine
umfassende Aufnahmeprüfung bestehen, in der das notwendige immobilienwirtscha
liche Wissen überprü wird. Um die Qualifika on der Verwalter
auch außerhalb des IVD sichersicherzustellen und den Verbraucherschutz
zu verbessern begrüßt es der IVD sehr, dass die Regierung nunmehr
ein Gesetz zum Fachkundenachweis einführen wird.

Versicherungsschutz des Verwalters überprüfen
Hausverwalter sind bei ihrer Arbeit für große Vermögenswerte verantwortlich
und auch dem qualifiziertesten Experten können Fehler unterlaufen.
Daher rät der IVD bei der Verwalterauswahl darauf zu achten, dass der Verwalter
ausreichend versichert ist. Der IVD empfiehlt jedem Verwalter eine
Vermögensschadenha pflicht abzuschließen. Mitglieder des IVD müssen
diese Versicherung sogar nachweisen. Der Verwalter kann, je nach Größe der von ihm verwalteten Wohnungsbestände,
die Deckungssumme seiner Vermögensschadenha pflichtversicherung wählen. Die Deckungssummen
bewegen sich im Regelfall zwischen 50.000 und 500.000 Euro je Versicherungsfall, maximiert
auf das Zweifache p.a.. In der Praxis noch wich ger ist die branchenbezogene Sach- und Personenha
pflichtversicherung. Denn der Verwalter muss im Zuge seiner Tä gkeit viele Entscheidungen treffen,
von denen sich manche im Nachhinein als falsch herausstellen können. Ebenso wich g ist die Vertrauensschadenversicherung,
die Unternehmen vor Schäden aus unerlaubten Handlungen schützt, die von Betriebsangehörigen
oder sons gen Vertrauenspersonen des Unternehmens begangen werden. Die Versicherung
ist eine wich ge Voraussetzung für den entspannten Umgang zwischen Eigentümer und Dienstleister.
Der IVD hat für alle seine Mitglieder eine Vertrauensschadenversicherung über 165.000 Euro abgeschlossen,
so dass Eigentümer, die einen IVD-Verwalter beau ragen, rundum geschützt sind.

HÄUFIGE FRAGEN
Ist das Büro der Hausverwaltung in der Nähe der WEG?
Defini v, die Kundennähe ist uns sehr wich g. Es werden keine Au räge außerhalb der Verwalterregion
(siehe „Wo wir verwalten“) angenommen.
Ist die Hausverwaltung gut erreichbar?
Das Büro ist von Montag - Freitag von 08:00 - 18:00 Uhr telefonisch und per Mail erreichbar.
Gerne können auch Termine vereinbart werden.
Gibt es eine Urlaubs- und Krankheitsvertretung für den zuständigen Verwalter?
Ja, jede Ak vität und jeder offene Prozess ist für jeden Mitarbeiter zu jeder Zeit transparent.
Jeder Mitarbeiter kann Auskun geben und unterstützend mitwirken.
Sind die Mitarbeiter gut ausgebildet?
Alle Mitarbeiter haben eine abgeschlossene immobilienspezifische Ausbildung oder befinden
sich in einer immobilienspezifischen Ausbildung (Immobilienkaufmann/-frau).
Ist die Hausverwaltung Mitglied in einem Verband der Immobilienverwalter?
Ja, wir gehören dem BVFI (Bundesverband für die Immobilienwirtscha ), dem IVD
(Immobilienverband Deutschland) und dem BVS (Bundesverband öffentlich bestellter & vereidigter
sowie qualifizierter Sachverständiger e.V.) an.
Informiert sich der Verwalter über aktuelle rechtliche und technische Entwicklungen?
Die Verbände bieten ein großes Por olio an Schulungen und Seminaren an.
Als öffentlich bestellter Sachverständiger sind wir zu ständiger Weiterbildung verpflichtet.

Ist WEBER Immobilien versichert?
Ja, es gibt eine Vermögensschadenversicherung mit einer Deckungssumme von
über 255.646,00 € je Schadensfall sowie eine Vertrauensschadenversicherung.
Werden zu beau ragende Firmen durch die Hausverwaltung geprü ?
Die meisten Firmen im Umkreis sind der Hausverwaltung bereits bekannt. Neue
Unternehmen bewerben sich bei uns regelmäßig und stellen sich persönlich vor.
Führt die Hausverwaltung eine Beschlusssammlung?
Ja, seit 1. Juli 2007 (§ 24 Abs. 7 Wohnungseigentumsgesetz),
muss in jeder Gemeinscha eine Beschluss-Sammlung geführt werden.
Gibt es eine kaufmännische, technische und juris sche Verwaltung?
Ja, der technische und der kaufmännische Bereich kann intern abgedeckt
werden. Bei der juris schen Verwaltung können wir durch unsere Erfahrung
vorab meistens erfolgreich schlichten. Für alles weitere erhalten wir vom
Verband Unterstützung.
Welche Abteilungen gibt es noch im Unternehmen?
Zu der Hausverwaltung kommen noch die Abteilungen
Immobilienbewertung (Gutachten) und die Vermi lung
(Vermietung + Verkauf) von Immobilien.

WEITERE LEISTUNGEN
Vermietung von Immobilien
Verkauf von Immobilien
Bewertung von Immobilien
= 06171.985550
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf

ÜBER 35.000 SEITENAUFRUFE
IN NUR 6 MONATEN
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www.weber16.de

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WEBER Immobilien
Hans-Jürgen Weber (Inhaber)
Feldbergstraße 16
61449 Steinbach
+49 6171 9855-50
+49 6171 9855-98
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