Boulevard München Nord 2-2017

20 Boulevard Dachau
Mieter fragen – Vermieter antworten
• Bodenbeläge
• Kork
• Parkett/Fertigparkett
• Vorhänge/Gardinen
• Polsterarbeiten
• Tapeten/Farben
• Sonnenschutz/Markisen
• Reinigungsgeräte-Verleih
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„Wir wohnen nicht, um zu
wohnen, sondern wir wohnen,
um zu leben.“, stellte
einst der deutsche Theologe
Paul Johannes Tillich in
zeitloser Richtigkeit fest.
Die eigene Wohnung ist vielen
Deutschen auch heutzutage
der Mittelpunkt ihres Lebens.
Trautes Heim, Glück allein
– hierzulande meistens im
Rahmen eines Mietvertrags:
Statistiken zufolge lebt ein
Großteil der Deutschen zur
Miete – im Jahr 2015 waren
es rund 35 Millionen. Für sie
gelten andere Bestim-mungen
und Richtlinien als für
Eigentümer von Wohnungen
oder Häusern. Deutschland,
einig Mieterland? Nicht immer,
denn um viele Fragen
des täglichen Zusammenlebens
ranken sich Mythen
und Missverständnisse. Max
Niklas Gille, der Pressesprecher
von Vonovia, eines der
größten deutschen Wohnungsunterneh-men,
gibt
Antworten auf Fragen, die
sich viele Mieter stellen:
1. Dürfen Mieter ihre Wohnung
tapezieren, wie sie
wollen?
„Selbstverständlich dürfen
Mieter in ihrer Wohnung die
Auswahl der Tapeten bestimmen
– also auch neu
tapezieren. Nur sollten sie
darauf achten, dass die Wohnung
im Falle eines Auszugs
in der Regel wieder in den
Ursprungszustand versetzt
werden muss. Wer also beim
Einzug weiße Standardtapeten
an der Wand hatte und
im Laufe der Mietzeit neue
Muster tapeziert hat, muss
das zum Ende des Mietverhältnisses
wieder rückgängig
machen. Das gilt auch für
die Wandfarbe. Wenn man
eine Mietwohnung mit weißen
Wänden übernimmt, sie im
Laufe der Zeit aber in neuen
Farben streicht, muss man
beim Auszug den ursprünglichen
Zustand in etwa wiederherstellen.
Ein Farbanstrich
mit weißer Farbe, aber auch
mit hellbeiger Farbe ist in
Ordnung. Knallige Farben
wie z.B. froschgrün sind hinge-gen
nicht erlaubt, denn
die Wohnung muss wiedervermietbar
sein.“
2. Darf man in einer Mietwohnung
Ausstattungen
austauschen ode Einbauten
„Wenn es hierzu keine anderslautenden,
individuellen
Vereinbarungen im
Mietver-trag gibt, darf man
als Mieter nur solche Umbauten
ohne Genehmigung
vorneh-men, die sich im
Falle eines Auszugs auch
wieder rückstandslos entfernen
lassen. Sollen also
Einbauten montiert werden,
z.B. wenn ein Hängeboden
installiert werden soll, darf
dieses Vorhaben nicht in die
Bausubstanz der Wohnung
eingrei-fen. Die Installation
von neuen Fenstern oder Katzenklappen
bedarf insofern
einer Zustimmung des Vermieters,
Wanddurchbrüche
dürfen nicht vorgenommen
wer-den. Andererseits ist
z.B. der Einbau von Hochbetten
für Kinder in der Regel
gestattet – idealerweise hält
man vorab aber generell Rücksprache
mit seinem Vermieter.“
3. Muss ich als Erbe eines
verstorbenen Mieters den
Mietvertrag kündigen?
„Stirbt der Mieter, so wird der
bisherige Mitmieter zum alleinigen
Mieter. Ist ein solcher
nicht vorhanden (war der
Verstorbene Alleinmieter), so
treten zunächst alle diejenigen
Personen automatisch in
die Rechte und Pflichten ein,
die mit dem Verstorbenen
in häuslicher Gemeinschaft
wohnten (z.B. die Haushälterin).
Lebte also z.B. ein
Kind mit dem verstorbenen
Witwer zusammen, dann tritt
das Kind automatisch in die
Rechte und Pflichten des
Mietvertrages ein. Sind die
o.g. Perso-nen nicht vorhanden,
treten die Erben des Verstorbenen
automatisch in den
Miet-vertrag ein. Die Erben
haften für eventuelle Nachforderungen
des Vermieters.
Will man die Wohnung nicht
bewohnen, muss man den
Mietvertrag selbst kündi-gen.
Dabei ist man an die gesetzliche
Frist gebunden. Sowohl
der Erbe, als auch der Vermieter
haben das Recht, den
Mietvertrag innerhalb eines
Monats, nachdem sie vom
Tod des Mieters Kenntnis erlangt
haben, außerordentlich
zu kündigen. Die Kündigung
muss in Schriftform erfolgen.
Danach hat der Erbe die Whg.
unverzüglich leerzuräumen.“