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Home Aktien Avison Young veröffentlicht Prognose 2017 für Gewerbeimmobilien in Nordamerika, Großbritannien und Deutschland

14.01.2017 21:53 Bewerten (0) 0 Kommentare

Avison Young veröffentlicht Prognose 2017 für Gewerbeimmobilien

in Nordamerika, Großbritannien und Deutschland

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Die Gewerbeimmobilienbranche endete 2016 so wie sie angefangen

hatte ? mit niedrigen Zinsen, niedrigen Renditen und einem mäßigen

BIP-Wachstum in den meisten Ländern. Es sieht jedoch nicht so aus,

als ob diese Bedingungen auch in 2017 gegeben sein werden.

Zunehmender Protektionismus und politische Unruhen haben ein

gewisses Maß an Angst und Skepsis hinsichtlich der Frage verbreitet,

in welcher Marktphase wir uns derzeit befinden und welche als

nächstes kommt. Trotz Beschäftigungszuwachs, zunehmend besserer

Fundamentaldaten und überragender Renditen im Vergleich zu

alternativen Anlageformen sind die Besitzer von Gewerbeimmobilien

sowie deren Mieter und Investoren unterschiedlicher Auffassung bei

der Frage, wie lange diese Phase andauern könnte und sollte. Es ist

die siebte Spielrunde, aber wie lange geht dieses Spiel?

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NEWS VON

Tagsüber sind Tausende Restaurants leer - ein

Startup will das ändern

Hier erfahren Sie einige der wichtigsten Trends aus der Prognose von

Avison Young 2017 zu Nordamerika, Großbritannien und Deutschland,

die heute veröffentlicht wurde.

Der Jahresbericht beschäftigt sich mit dem Markt für Büro-,

Einzelhandels- und Industrieimmobilien und dem Investmentsektor in

63 Märkten auf zwei Kontinenten: Calgary, Edmonton, Halifax,

Lethbridge, Montreal, Ottawa, Quebec City, Regina, Toronto,

Vancouver, Waterloo Region, Winnipeg, Atlanta, Austin, Boston,

Charleston, Charlotte, Chicago, Cleveland, Columbus, OH; Dallas,

Denver, Detroit, Fairfield County, Fort Lauderdale, Greenville, Hartford,

Houston, Indianapolis, Jacksonville, Las Vegas, Long Island, Los

Angeles, Miami, Minneapolis, Nashville, New Jersey, New York,

Oakland, Orange County, Orlando, Philadelphia, Phoenix, Pittsburgh,

Raleigh-Durham, Reno, Sacramento, San Antonio, San Diego, San

Francisco, San Mateo, St. Louis, Tampa, Washington, DC; West Palm

Beach, Mexico City, Coventry, London, UK; Berlin, Düsseldorf,

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"Auf zum Baseballspiel! Es ist kein Wunder, dass in einem Jahr voller

Aufregung die Chicago Cubs ihren ersten World Series-Gewinn in 108

Jahren gefeiert haben. Die neun Spielrunden im amerikanischen

Baseball sind zu einer Metapher für den weltweiten Immobilienmarkt-

Zyklus geworden, aber aufgrund der vielen Variablen in dem

derzeitigen Umfeld, kann dieser Zyklus, genau wie das Finale der

World Series, in die Verlängerung gehen", kommentierte Mark E. Rose,

Vorsitzender und CEO von Avison Young.

"Werden wir eine Neuauflage von 2016 oder eine Veränderung

erleben? Experten haben sich auf beide Seiten der Debatte um die

Zinsen geschlagen, von endlosen Niedrigzinsen bis hin zu einem

langsamen Anstieg auf historische Werte. In der Zwischenzeit haben

so gut wie alle entwickelten Länder weitere Schulden angehäuft,

wodurch sichergestellt wird, dass keine Regierung eine Führungsrolle

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ei der Erhöhung der Zinsen einnehmen wird. Ökonomen sind sich in

der Frage uneinig, wie man am besten fortfahren sollte, aber die

Mehrheit der Führungskräfte weiß, dass wir eines Tages die Zinsen

wieder auf ein normales Niveau zurückführen müssen ? und zwar eher

früher als später. Es ist schwierig, sich ein Umfeld mit weniger Konsens

vorzustellen."

Rose fährt fort: "Käufer und Verkäufer haben Brexit und die US-

Präsidentenwahl für eine Pause genutzt und sammeln Datenpunkte.

Entscheidungsprozesse sind vielleicht in 2016 zurückgegangen, aber

die Investitionsbereitschaft im Immobiliensektor ist unverändert. Die

übergreifenden Themen des globalen finanziellen Wachstums von

einer niedrigen Basis und des globalen Bevölkerungswachstums auf

über 10 Milliarden in den nächsten Jahrzehnten bieten starke

Unterstützung für alle Aspekte, die mit Immobilien zu tun haben.

Technologie ist ein Impulsgeber und beeinflusst potenziell, welche

Immobilien wo und wie genutzt und gebaut werden. Wenn wir aus der

Geschichte Rückschlüsse ziehen, so verursacht die Technologie ? wie

auch die Immigration ? eine Umverteilung, kann jedoch auch

erhebliche positive wirtschaftliche Auswirkungen für die nächsten

Jahrzehnte bringen."

Um Argumente dafür zu liefern, dass sich der Zyklus in der

Verlängerung befindet, nimmt Rose noch einmal Bezug auf die

Baseball-Analogie.

"Die weitverbreitete Auffassung ist die, dass sich die

Immobilienbranche in der siebten Spielrunde befindet", sagt er. "Bei

Avison Young sind wir nicht dieser Meinung. Wir sehen etwas völlig

anderes. Wir befinden uns vielleicht aus preislicher Sicht in der siebten

oder achten Spielrunde, aber aufgrund der Marktkräfte und der

momentan vorherrschenden Merkmale, könnten wir uns auch in der

siebten Spielrunde eines sehr langen Extra-Spielrunden-Spiels für

unsere Branche befinden. Immobilien stellen eine legitime

Anlagealternative dar und bringen derzeit eine höhere Rendite als

Aktien und Anleihen."

Rose fügt noch hinzu, dass Großbritannien, Deutschland und

Westeuropa, die USA, Kanada und Mexiko mit den größten BIP-

Märkten weltweit aufwarten und der globale Handel noch nicht

ausgeschöpft sei, und dies auch in Zukunft nicht der Fall sein werde.

"Nordamerika war das bevorzugte Ziel für Kapitalanleger weltweit und

wird dies auch im Jahr 2017 sein", stellt er fest. "Außerdem fangen

Investoren in dieser Region an, Gewinne zu realisieren, sie schaffen

'eine Kapitalwand', um Vorteile aus allen Verwerfungen auf den

Kapitalmärkten zu erzielen. Diese Wand ist einer der Gründe dafür,

warum wir vorhersagen, dass nordamerikanische globale Investoren

Großbritannien und insbesondere London 2017 in ihrem Blickfeld

haben werden. Wir sind der Auffassung, dass gut getimte

Portfoliozukäufe erhebliche Gewinne erzielen könnten."

KANADA

"Angesichts anhaltender globaler politischer und wirtschaftlicher

Umwälzungen steht der kanadische Immobiliensektor im Jahr 2017 für

Stabilität", kommentiert Bill Argeropoulos, Principal, Practice Leader,

Research (Kanada) für Avison Young. "Trotz der Herausforderungen in

Alberta gehen die Geschäfte auf den wichtigsten Märkten in 2016 ihren

gewohnten Gang, während vorherrschende Trends wie der

demographische Wandel, Arbeitsplatzgestaltung und bahnbrechende

Technologien weiter den Status quo in Frage stellen. Es werden

erfolgreiche Immobilienstrategien entwickelt werden, die den Risiken

und Chancen in Reaktion auf diese sich ändernden Bedingungen

Rechnung tragen."

Argeropoulos stellt fest: "Im Allgemeinen bleiben die grundlegenden

Bedingungen für Büroimmobilien relativ intakt. Das sich ändernde

Anforderungs- und Bauniveau, das vor allem aufgrund der

Verstädterung gefördert wird, hat die Wertentwicklungslücke zwischen

den Märkten für Innenstädte und Stadtrandlagen und von Stadt zu

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Stadt vergrößert. Transit Oriented Development wird zunehmen,

während sich verändernde Arbeitsplatzkonzepte tiefgreifende

Auswirkungen auf Mieter und Vermieter haben werden. Traditionelle

Wachstumstreiber ? Finanzwesen und professionelle Dienstleistungen

? könnten abnehmen, während neues Wachstum im Technologiesektor,

aufgrund der anhaltenden Urbanisierung und durch effizienzfördernde

Konsolidierungen generiert wird."

Bemerkenswerte Highlights auf dem Markt für Büroimmobilien in

Kanada umfassen:

- Ungleichmäßige Nachfrage und ein stetig zunehmendes Angebot

haben die Leerstandsquote für Büroräume in Kanada insgesamt um

150 Basispunkte ab dem Jahresende 2015 bis Ende 2016 auf 12,5 %

erhöht. Wie erwartet stieg die Leeerstandsquote in 10 von 12 der

untersuchten Märkte, wobei Calgary die höchste Quote (22 %) und die

größte Veränderung (+600 Basispunkte) verzeichnete. Ein

Ungleichgewicht zwischen Bedarf und Nachfrage wird die Leerstände

bei Büroräumen auf den meisten Märkten erhöhen, wodurch sich die

Leerstandsquote in Kanada auf etwas über 13 % bis Ende 2017

erhöhen wird.

Aufgrund der schwachen Fundamentaldaten in Calgary und in

geringerem Maße in Edmonton hinken die Märkte im Westen den

Märkten im Osten deutlich hinterher. Die Leerstände in den Märkten im

Westen stiegen auf 15,2 % zum Jahresende 2016 von 11,9 % zum

Jahresende 2015 an und werden voraussichtlich bis Ende 2017 auf

17,1 % ansteigen. Im Vergleich stieg die Leerstandsquote in den

Märkten im Osten nur in mäßigem Umfang auf 11,1 % zum Jahresende

2016 von 10,5 % zum Jahresende 2015, und es wird erwartet, dass sie

sich bis Ende 2017 bei 12 % einpendelt.

Annähernd 6,5 Mio. Quadratfuß an Bürofläche waren bis 2016

fertiggestellt, während weitere 14 Mio. Quadratfuß (61 % vorvermietet)

zum Jahresende im Bau waren ? lediglich 2,6 % des vorhandenen

Bestands. Derzeit stehen Toronto und Calgary an der Spitze und es

gibt auch bemerkenswerte Entwicklungen in Montreal, Edmonton und

Vancouver. Calgary und Toronto gehören zu den zehn aktivsten

Märkten im Bereich Büroentwicklungen in Nordamerika und liegen

jeweils auf dem sechsten bzw. achten Platz.

Argeropoulos fährt fort: "Der Einzelhandelssektor wird wahrscheinlich

als volatilster Sektor erachtet, wobei technologische Umwälzungen und

zunehmende Verschuldung der Verbraucher zu den größten

Bedrohungen zählen. Wie im Jahr 2016 werden auch im Jahr 2017 Big

Data, der demographische Wandel und Verhaltensweisen nach der

Jahrtausendwende den Einzelhandelssektor bestimmen. Ein

überraschender Trend ist die Zunahme der physischen Geschäfte, die

Online-Einzelhändler eröffnet haben, was alle Akteure dazu zwingt,

ihre Strategien für digitale und physische Einzelhandelsgeschäfte zu

überdenken.

"Der Einzelhandelssektor wird weiterhin gut durchdachte 'gewagte

Unternehmungen' erfahren, da die Akteure in wichtigen

Einzelhandelssegmenten versuchen werden, gegenüber anderen einen

Vorteil zu erzielen."

Er weist auf eine Reihe von "Neuheiten" hin, die folgende umfassen:

Costcos Einführung seines ersten Business Centre Ladenkonzepts in

Toronto ? das sich mehr auf den Bereich der Angebote von Büro- und

Geschäftsimmobilien konzentriert; die neuen Experience Stores von

Best Buy werden das erste "Shop-in-Shop" Konzept von Google in vier

kanadischen Standorten enthalten; das line-free Lebensmittelgeschäft

von Amazon stellt eine Herausforderung für Supermärkte dar; und das

Bonusprogramm von LoyaltyOne, Air Miles, das sein erstes

konventionelles Einzelhandelsgeschäft (unterstützt durch Air Miles) und

eine Pop-up-Boutique in den CF Shops von Toronto in Don Mills

eröffnet hat, um nur einige zu nennen.

"Obwohl die Technologie das Einkaufsverhalten verändert, so besteht

dennoch Einigkeit darüber, dass reale Vermögenswerte immer benötigt

werden", fügte Argeropoulos hinzu.


"Der Markt für Industrieimmobilien ist widerstandsfähig und bleibt

weiterhin der Liebling im kanadischen Gewerbeimmobiliensektor und

hat die Erwartungen in den meisten Märkten in 2016 übertroffen.

Obwohl der Fertigungssektor weiter neu ausgerüstet wird, beschleunigt

E-Commerce das Phänomen der schnellen Auftragsausführung, was

wiederum das Leasinggeschäft und Beteiligungsverkäufe ankurbelt.

Die Aussichten sind vielversprechend, wobei sich der Wettbewerb

unter den vorhandenen Eigentümern und Entwicklern intensiviert,

rentable, flexible und günstige Produkte in der Nähe von Stadtzentren

anzubieten, um den sich schnell ändernden Anforderungen des E-

Commerce gerecht zu werden. Die Herausforderung liegt in der

richtigen Abstimmung von Angebot und Nachfrage."

Bemerkenswerte Highlights auf dem kanadischen Markt für

Industrieimmobilien umfassen:

- Die gesamte Leerstandsquote in Kanada für Industrieimmobilien

bewegte sich am Jahresende 2016 im Bereich von 3,1 % im Vergleich

zu 3,6 % zum Jahresende 2015. Zehn der elf untersuchten Märkte

wiesen eine einstellige Leerstandquote in 2016 auf, wobei die

Leerstandsquoten von Toronto und Vancouver unter dem

Landesdurchschnitt lagen. Es wird erwartet, dass die spekulative

Bautätigkeit auf dem Markt die Leerstandsquote bis zum Jahresende

2017 leicht auf 3,4 % erhöhen wird.

Angeführt von Toronto, dem größten Industriemarkt des Landes und

dem drittgrößten in Nordamerika, weisen die kanadischen Märkte fünf

der zehn niedrigsten Leerstandsquoten in Nordamerika auf ? ein Trend,

der auch in 2017 anhalten wird.

Das Angebot hält mit der Nachfrage Schritt und mehr als 12 Mio.

Quadratfuß (34 % vorvermietet) befanden sich gegen Ende 2016 im

Bau (weniger als 1 % des gesamten Industrieimmobilienbestands).

Diese Zahl hat sich von 14 Mio. Quadratfuß zum Jahresende 2015

verringert. Während Toronto und Vancouver weiterhin die Zentren für

Bautätigkeiten darstellen ? hier werden fast 80 % der gesamten

Entwicklungen abgewickelt ? war Toronto der einzige kanadische

Markt, der einen Platz (Nr. 9) in den Top 10 der aktivsten Märkte für

Bauentwicklungen in Nordamerika erzielt hat.

In einigen Märkten stellen die Beteiligungsverkäufe die größte Aktivität

in diesem Sektor dar, da Benutzer die Vorteile der verfügbaren

Kreditoptionen für den Kauf nutzen und somit ihre Betriebskosten

senken. An anderen Orten treiben der Mangel an Industrieimmobilien,

die zum Verkauf stehen, und das geringe Angebot an Industrieland für

weitere Entwicklungen die Preise auf neue Höchststände.

Argeropoulos sagte: "Der Investmentmarkt war 2016 überhitzt ? wenn

wir nur mehr Produkte für den Verkauf hätten, um der hohen Nachfrage

gerecht zu werden. Erhöhte Preise in wichtigen Einstiegsmärkten wie

zum Beispiel Vancouver und Toronto haben einige Besitzer zum

Verkauf ihrer Immobilien veranlasst, einschließlich Gesamt- oder

Teilverkäufe, um Gewinne zu realisieren, neue Investitionen zu

finanzieren und Schulden zu tilgen, wobei Joint-Ventures zunehmend

als Instrument zur Risikostreuung attraktiv werden."

Zu den bekanntesten Verkaufstransaktionen im Bereich von Hunderten

von Millionen Dollar, die den Investmentmarkt von Küste zu Küste

gekennzeichnet haben, gehören unter anderem folgende: das Bentall

Centre und Royal Centre in Vancouver, der TransCanada Tower in

Calgary, Scotia Plaza in Toronto und 1350-1360 René-Lévesque West

in Montreal.

"Da die Investoren über viel Kapital verfügen, werden sie im Jahr 2017

weiterhin nach den besten risikobereinigten Renditen in dem gesamten

Risikospektrum suchen, einschließlich in Kern- und

Opportunitätsmärkten, mit Fremd- und Eigenkapital. Die Nachfrage

nach qualitativ hochwertigen Produkten wird von Toronto und

Vancouver nach Montreal und eventuell auch Calgary überschwappen,

wenn sich der Ölpreis stabilisiert", folgert Argeropoulos.

USA


"Die US-Märkte weisen bei den meisten Immobilien-Fundamentaldaten

im Jahr 2016 weiterhin Stärke auf. Das Jahr war durch anhaltende

Verbesserungen gekennzeichnet, was dazu geführt hat, dass in

zahlreichen Märkten die seit Jahrzehnten geltenden Rekorde in Bezug

auf Preise und Belegung gebrochen wurden. Wie wir bereits vor einem

Jahr vorausgesagt hatten, haben die USA den Investoren solide

risikobereinigte Renditen ermöglicht, das Angebot an Fläche hielt mit

der stetig wachsenden Nachfrage in allen Asset-Klassen Schritt, und

der Zufluss von Kapital aus dem Ausland hielt an, was den Preisdruck

für die beliebtesten Gateway-Assets noch verstärkt hat", kommentierte

Earl Webb, President, US-Operations für Avison Young. "Die

zunehmende Nachfrage nach Online-Shopping hat zwar zu

Umwälzungen bei den traditionellen realen Einzelhandelsimmobilien

geführt, bietet jedoch immense Möglichkeiten für Industrie-, Logistikund

Lagerimmobilien, da die Lieferketten immer komplexer werden und

nach mehr Effizienz streben."

Webb ergänzt: "Die Nachfrage nach Büroimmobilien blieb stark, was

den soliden Beschäftigungszuwachs während des gesamten Jahres

widerspiegelt, und die Mieten sind angestiegen. Gleichzeitig wird die

Nachfrage nach Mietimmobilien in den Hauptgeschäftsbezirken (CBD)

voraussichtlich ausgeglichen sein, wobei sich die Auslastung

stabilisiert, da die Mieter erschwinglichere Alternativen in der Vorstadt

in Erwägung ziehen, wo die Umorientierung zu einem florierenden,

quasi städtischen Umfeld für Leben, Arbeiten und Freizeit geführt hat.

Im Bereich der Wohnimmobilien erhöht sowohl die Nachfrage der

Millennials als auch der Personen in der nachfamiliären und/oder

nachberuflichen Lebensphase (Empty Nesters) den Bedarf nach

hochwertigen, städtischen Immobilien, obwohl sich die

Mietsteigerungen für Appartements in einigen Ballungsräumen

verlangsamt haben."

"Und während wir uns der Amtseinführung des neuen US-Präsidenten

nähern und damit dem Beginn einer neuen Bundesverwaltung",

ergänzt Webb, "geht Avison Young davon aus, dass eine Erhöhung der

Staatsausgaben ? und eine nachfolgende Auflösung des Stillstands am

Capitol Hill ? positive Auswirkungen auf die wirtschaftlichen Aktivitäten

haben sollte und somit auf die Fundamentaldaten der

Immobilienbranche."

Internetsicherheit, Terrorismusbekämpfung und zunehmender

Protektionismus werden die Staatsausgaben wahrscheinlich erhöhen,

und diese Probleme werden voraussichtlich Auswirkungen auf

technologieorientierte Märkte haben. Die Vermietung von Büroräumen

war 2016 durch Herausforderungen und Störungen gekennzeichnet, da

Mieter eine effiziente Büroaufteilung sowie eine niedrigere

Nutzungsrate pro Mitarbeiter bevorzugten. Viele Märkte haben einen

Aufschwung bei dem Co-Working-Modell erfahren, und Immobilien

wurden neu ausgerichtet, indem Annehmlichkeiten für Mieter aufgrund

dieses Wettbewerbsumfelds hinzugefügt wurden.

Bemerkenswerte Highlights auf dem US-Markt für Büroimmobilien

umfassen:

- Ein weiteres Jahr mit solidem Beschäftigungswachstum spiegelte sich

in den guten US-Fundamentaldaten zu Büroimmobilien wider, da 2016

mit einer Leerstandsquote von 12,4 % endete, was einer leichten

Verbesserung im Vergleich zum Jahresende von 2015 entspricht.

In Boston wetteifern Mieten in A-Lagen in einigen Teilmärkten mit

denen in der Stadt, während in der San Francisco Bay Area

Eigentümer von Büro- und Industrieimmobilien in San Mateo

zweistellige Steigerungsraten im Verlauf des Jahres erzielten und die

Leerstandsquote von Oakland auf ein Allzeittief fiel.

Zum Jahresende 2016 befanden sich 95 Mio. Quadratfuß im Bau ?

dies entspricht einer Steigerung von 8 % im Jahresvergleich ?, wovon

52 % bereits vorvermietet waren. Die drei Städte New York,

Washington D.C. und Dallas vereinten 40 % aller Bauaktivitäten in den

USA auf sich.

Obwohl Entwicklungstätigkeiten in vielen Städten der USA die


höchsten Werte seit Jahrzehnten erzielten, ist die spekulative

Bautätigkeit gemäßigt und es gibt wenig Sorge hinsichtlich eines

Überangebots, da die zukünftigen Projekte bereits eine hohe

Vorvermietungsquote aufweisen.

Jahre mit stetigen Verbesserungen nähren Spekulationen hinsichtlich

eines bevorstehenden Marktrückgangs; die Mietbedingungen bleiben

jedoch solide und unterstützen ein gemäßigtes Wachstum im Jahr

2017, und die Mehrheit der US-Städte sagen voraus, dass die

Leerstandsquote stabil bleibt oder sich rückläufig entwickelt.

Weiter heißt es in dem Bericht, dass E-Commerce wiederum für einen

größeren Anteil aller Einzelhandelsumsätze im Jahr 2016

verantwortlich war, und dass sich, wie dies in Kanada bereits der Fall

ist, reale Läden Hand in Hand mit dem Omni-Channel-Einzelhandel

weiterentwickeln. Erfolgreiche Einzelhandelsimmobilien im

Nachbarschaftsbereich umfassen Speziallebensmittelgeschäfte,

Fitnesscenter, Gastronomiebetriebe, die auch als Treffpunkte dienen

sowie den allgegenwärtigen Salon, und auch Ambulanzen für die

Notfallversorgung gehören häufig zu dem Mix.

Bemerkenswerte Highlights auf dem Industrie-Immobilienmarkt in den

USA umfassen:

Anhaltende Umwälzungen im Einzelhandelssektor schaffen weitere

Möglichkeiten für den Industrieimmobiliensektor , wo der Schwerpunkt

auf Lieferkettenlogistik und schneller Lieferung zu einer Erhöhung der

Anzahl der Lagerräume, Vertriebszentren und Abholzentren führen

könnte, die sich im Umkreis der Städte ansiedeln.

- Der Industrieimmobiliensektor in den USA hat 2016 weitere

Verbesserungen verzeichnet und beendete das Jahr mit einer

Leerstandsquote von 5,7 %.

Obwohl eine Vielzahl neuer Entwicklungen im Gange sind, wird sich die

Leerstandsquote zum Jahresende 2017 voraussichtlich auf dem

Niveau des insgesamten Durchschnitts von 2016 bewegen.

Insgesamt werden derzeit 166 Mio. Quadratfuß gebaut im Vergleich zu

147 Mio. Quadratfuß vor einem Jahr. Sechzig Prozent davon

konzentrieren sich auf fünf wichtige US-Märkte, in denen jeweils mehr

als 17 Mio. Quadratfuß gebaut werden: Los Angeles, Chicago,

Philadelphia, Atlanta und Dallas.

Dennoch sagt eine erhebliche Anzahl von Städten eine Zunahme der

Leerstände voraus, vor allem in Nashville, wo eine Zunahme von 140

Basispunkten erwartet wird, Atlanta (+100 Basispunkte) und

Philadelphia (+70 Basispunkte).

Historisch gesehen niedrige Zinsen sorgen dafür, dass die Spannen

attraktiv bleiben, und unterstützen den Markt für Beteiligungsverkäufe

auch im Jahr 2017. Das von Jahresbeginn bis dato erzielte

Umsatzvolumen belief sich im November 2016 auf nahezu 400 Mrd.

USD, und obwohl dies im Vergleich zu dem im Hinblick auf

Portfolioverkäufe starken Jahr 2015 niedriger ist, entspricht dieses

Ergebnis dennoch dem durchschnittlichen Umsatzvolumen der zwei

Jahre davor. Im Jahr 2016 suchten Käufer nach Core-, Core-Plus- und

Value-Add-Immobilien und auf dem US-Markt waren genügend

Liquidität und Renditemöglichkeiten vorhanden, während Investoren

Vermögenswerte in transparenten Märkten bevorzugten, in denen die

Nachfragetreiber messbar und eindeutig waren. Ausländische

Investitionen in den US-Immobilienmarkt, die von China angeführt

wurden, waren im Jahr 2016 beträchtlich, fielen jedoch im Vergleich zu

der Summe der Investitionen im Jahr 2015 geringer aus.

"Viele Investoren hielten sich zurück und warteten auf Klarheit während

des Präsidentschaftswahlkampfes in den USA; die Verfügbarkeit von

Kapital wird den Handel jedoch im Jahr 2017 unterstützen, und die

Preise sollten weiter einen Aufwärtstrend aufweisen, obwohl dieser

nicht mehr so steil ausfallen wird wie in den letzten Jahren. Die

Zinssätze werden im Vergleich zu den historischen Niveaus sehr

niedrig bleiben, und solide Immobilieninvestitionen sollten auch

während des gesamten Jahres 2017 eine attraktive Rendite bieten.

Wie wir bereits vor einem Jahr gesagt haben, ist die Möglichkeit der


Generierung von Werten ausschließlich durch Cap-Rate-Kompression

für diesen Marktzyklus weitestgehend vorbei."

Webb zieht folgenden Schluss: "In der Zukunft werden Werte durch

kluge Investitionen und die Vermietung und das Management von

Immobilien in optimaler Art und Weise zur Erhöhung des Cashflows

generiert. Der US-Immobilienmarkt dürfte ausländischen Investoren

weiterhin Transparenz, Liquidität und Rendite bieten, während dies in

vielen ausländischen Märkten in wesentlich geringerem Maße der Fall

sein wird. US-Investoren werden auf ihrer stetigen Suche nach Rendite

weiterhin erhebliches Kapital in Core-, Core-Plus- und Value-Add-

Immobilien investieren. Auf Sekundärmärkten erwarten wir, dass die

Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Vermögenswerten genau wie

im Jahr 2016 steigen wird."

Bitte lesen Sie die aufgelisteten Seiten des Berichts zu Prognosen-

Highlights in speziellen nationalen und lokalen Märkten. Für weitere

lokale und nationale Informationen/Kommentare kontaktieren Sie bitte

die nachfolgend aufgeführten Vertreter von Avison Young. Vielen Dank.

S. 10 Property Management; Debt, Joint-Venture and Structured

Capital Peter Leroux, Principal und Executive VP, Real Estate

Management Services: +1-416-673-4027

peter.leroux@avisonyoung.com Norman Arychuk, Mortgage Broker,

Debt Capital Markets Group: +1-416-673-4006

norman.arychuk@avisonyoung.com Aaron Prager, Vice-President,

Real Estate Investment Banking: +1-212-729-4376

S. 11 Investment Management Trends Amy Erixon, Principal und

Managing Director, Investment Management, +1-416-673-4034

amy.erixon@avisonyoung.com pp. 14, 18, Kanada & USA: Bill

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Principal und Managing Director, +1-780-429-7556

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Managing Director, +1-902-454-4110

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