Zahlen und Fakten

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BÜROVERMIETUNG & EIGENNUTZER FRANKFURT

Flächenumsatz

Der Frankfurter Büroflächenmarkt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei

kann im finalen Quartal 2016 rege Marktaktivitäten

und eine Vielzahl an Abschlüssen vorweisen. Damit werden

die positiven Vorquartale nochmals deutlich übertroffen. Ein Flächenumsatz

durch Vermietungen und Eigennutzer in Höhe von

193.700 m² in den letzten drei Monaten des Jahres 2016 spiegelt

im Vergleich zum Vorjahresquartal einen Zuwachs von 79.200 m²

bzw. 69,2 % wider. In Summe verzeichnet das Gesamtjahr 2016

einen Büroflächenumsatz von 540.900 m², womit es nicht nur

37,3 % über dem Vorjahr mit 394.000 m² liegt, sondern auch das

beste Ergebnis seit dem Jahr 2007 mit 547.000 m² darstellt.

Die positive Umsatzentwicklung des Frankfurter Büromarktes

ist maßgeblich durch das Zurückkehren von Großdeals geprägt.

2016 wurde bei Deals ab 5.000 m² im Vergleich zu 2015 eine Umsatzverdoppelung

auf 172.900 m² erfasst. Beim größten Deal des

vierten Quartals handelt es sich um den Abschluss der Deutschen

Bahn AG im Projekt „Grand Central“ über 45.000 m² Bürofläche.

Mit zusätzlichen fünf Vermietungen ab 5.000 m² summiert sich

das Volumen in diesem Segment allein in den letzten drei Monaten

auf 89.400 m².

Die Branche „Banken, Finanzdienstleister & Versicherungen“ prägt

mit einem Marktanteil von 22,8 % weiterhin das Marktgeschehen

des Jahres 2016. Damit liegt der Umsatzanteil über dem Vorjahresniveau

von 19,2 %. Auf dem zweiten Rang folgt die Branche

„Kommunikation, IT & EDV“ mit 10,9 %.

In der räumlichen Verteilung befindet sich der Central Business

District mit 316.200 m² bzw. einem Anteil von 58,5 % unverändert

im Fokus der Nutzer.

Bestand & Angebot

Auf Jahressicht ist die Summe der Flächenabgänge mit 155.000 m²

deutlich oberhalb der Fertigstellungen mit 126.200 m² Bürofläche.

Aus den Nettoflächenverlusten resultiert zum Ende des vierten

Quartals ein Büroflächenbestand von 11,493 Mio. m².

Der Leerstand auf dem Frankfurter Büroflächenmarkt hat auch im

vierten Quartal 2016 eine spürbare Reduktion erfahren. Zum Jahresende

2016 stehen dem Markt 1,246 Mio. m² Bürofläche zur

Verfügung. Daraus resultiert eine Leerstandsquote von 10,8 %.

Mieten

Großanmietungen in Projektentwicklungen, wie die der Deutschen

Bahn, prägen das Mietniveau im vierten Quartal 2016.

Die Durchschnittsmiete steigt im Vergleich zum Vorquartal um

0,20 €/m² auf aktuell 19,30 €/m². Unverändert präsentiert sich

die Spitzenmiete mit 39,00 €/m² gegenüber dem dritten Quartal.

Prognose

Nachdem das Jahr 2016 mit dem höchsten Umsatzvolumen innerhalb

der letzten neun Jahre abgeschlossen hat, ist in 2017 mit

einer weiterhin positiven Vermietungsentwicklung zu rechnen. Mit

hoher Wahrscheinlichkeit wird diese erneut über dem langjährigen

Mittel liegen. Folglich sollte sich der Leerstandsabbau fortsetzen,

womit sich auch Anstiegspotenziale für das Mietniveau ergeben.

Bestand & Umsatz

13,00

12,50

12,00 12,0

11,50 11,5

11,00 11,0

10,50 10,5

10,00 10,0

600000

Umsatz nach Branchen

500000

■ Banken, Finanzdienstleister &

400000

Versicherungen

300000

■ Kommunikation, IT & EDV

200000

■ Unternehmensberatung,

100000 Marketing & Marktforschung

■ Verkehr, 00

Transport & Logistik

■ Öffentliche Einrichtungen

■ Sonstige

Leerstandsquote

18,018

16,016

14,014

12,012

10,010

8,08

6,06

4,04

2,02

0,00

45,0045

40,0040

35,0035

30,0030

25,0025

20,0020

15,0015

10,0010

5,005

0,000

Bürobestand in Mio. m 2 Flächenumsatz in m 2 (Vermietungen und Eigennutzer)

Durchschnittliche Umsatzleistung 5 Jahre (454.200 m 2 )

427.000

11,59

Büroleerstand in %

16,9

13,1

Top-3-Umsätze

11,6

Spitzen- & Durchschnittsmiete

36,50

19,50

514.900

36,00

20,50

452.000

38,00

20,50

369.400

34,7 %

10,3 %

Durchschnittsmiete in € / m 2 Spitzenmiete in € / m 2

10,6 %

1. Adam-Riese-Str. / Hafenstr.

durch Deutsche Bahn AG über 45.000 m²

2. Taunustor 2

durch Europäische Zentralbank über 17.800 m²

3. Platz der Einheit 2

durch Zurich Versicherung über 17.500 m²

22,8 %

10,7 %

11,3 10,9 10,8

38,00

20,50

394.000

39,20

20,50

540.900

11,55 11,60 11,60 11,52 11,49

2011 2012 2013 2014 2015 2016

2011 2012 2013 2014 2015 2016

600000 600.000

500000 500.000

400000 400.000

300000 300.000

200000 200.000

100000 100.000

0 0

39,00

19,30

2011 2012 2013 2014 2015 2016

10,9 %

Quelle: NAI apollo group, neben Stadtgebiet enthält

Marktgebiet Eschborn und OF-Kaiserlei

Quelle: NAI apollo group

Quelle: NAI apollo group

Quelle: NAI apollo group

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