Immobilienmagazin Kärnten - Ausgabe April 2017

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Sehr verehrte Leserinnen und Leser,
Sie halten unsere offizielle Frühlingsausgabe in der Hand – 40 Seiten stark und
mit einer Gesamtauflage von 200.000 Stück! Wenn nicht jetzt frisch durchstarten,
wann dann? Wenn es um Ihr Zuhause geht, dann finden Sie in der neuen Immo-
Sale24 wieder die besten Angebote rund um Mieten, Kaufen und Wohnen!
Unsere Tipps in dieser Ausgabe: Die Coverstory thematisiert etwas ganz
besonders Schönes. Sauna und Schwitzen sind das ganze Jahr über gesund und
gut: Unser großer Sauna-Partner Klafs berichtet auf Seite 6 über die aktuellen
Trends, wenn auch Sie sich Ihr Saunaparadies daheim gönnen möchten.
Ein weiterer Höhepunkt dieser Ausgabe: Wir präsentieren Rustler Klagenfurt.
Das engagierte Team bietet das Immobilien-Komplettpaket, im großen Interview
mit dem Klagenfurter Standortleiter Klaus Pobaschnig erfahren Sie mehr.
Ebenfalls aufschlussreiche Gespräche haben wir mit Sandra Hollauf und
Mag. Silvia Kargl geführt, die über „Linda“ berichten – ein neuartiges Konzept,
das natürlich auch uns neugierig gemacht hat. Und wenns ums Wohlfühlen in
den eigenen vier Wänden geht, lassen Sie sich von SLAMA Lebensart inspirieren
– das Interview mit Geschäftsführerin Maria Slama macht Lust auf Wohnen.
Wallner & Madile präsentiert sein neues Klagenfurt Wohnprojekt
„Am Südhang“: ein neuer Geheimtipp für Familien und Lebensbewusste...
Auch das Brancheninterview mit Immo-Experten Reinhold Lexer gibt wertvolle
Einblicke zu dessen Arbeit und der allgemeinen Situation am Kärntner
Immobilienmarkt. Natürlich können Sie auch dieses Mal Schönes gewinnen –
siehe Seiten 2 und 28 – Eltern von schulpflichtigen Kindern aufgepasst!

DAS IMMOBILIENMAGAZIN FÜR KÄRNTEN

Nr. 09 / April 2017

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Nr. 09 / April 2017

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

ImmoSale24

Vorwort

Sehr verehrte Leserinnen und Leser,

Sie halten unsere offizielle Frühlingsausgabe in der Hand – 40 Seiten stark und

mit einer Gesamtauflage von 200.000 Stück! Wenn nicht jetzt frisch durchstarten,

wann dann? Wenn es um Ihr Zuhause geht, dann finden Sie in der neuen Immo-

Sale24 wieder die besten Angebote rund um Mieten, Kaufen und Wohnen!

Unsere Tipps in dieser Ausgabe: Die Coverstory thematisiert etwas ganz

besonders Schönes. Sauna und Schwitzen sind das ganze Jahr über gesund und

gut: Unser großer Sauna-Partner Klafs berichtet auf Seite 6 über die aktuellen

Trends, wenn auch Sie sich Ihr Saunaparadies daheim gönnen möchten.

Ein weiterer Höhepunkt dieser Ausgabe: Wir präsentieren Rustler Klagenfurt.

Das engagierte Team bietet das Immobilien-Komplettpaket, im großen Interview

mit dem Klagenfurter Standortleiter Klaus Pobaschnig erfahren Sie mehr.

Ebenfalls aufschlussreiche Gespräche haben wir mit Sandra Hollauf und

Mag. Silvia Kargl geführt, die über „Linda“ berichten – ein neuartiges Konzept,

das natürlich auch uns neugierig gemacht hat. Und wenns ums Wohlfühlen in

den eigenen vier Wänden geht, lassen Sie sich von SLAMA Lebensart inspirieren

– das Interview mit Geschäftsführerin Maria Slama macht Lust auf Wohnen.

Wallner & Madile präsentiert sein neues Klagenfurt Wohnprojekt

„Am Südhang“: ein neuer Geheimtipp für Familien und Lebensbewusste...

Auch das Brancheninterview mit Immo-Experten Reinhold Lexer gibt wertvolle

Einblicke zu dessen Arbeit und der allgemeinen Situation am Kärntner

Immobilienmarkt. Natürlich können Sie auch dieses Mal Schönes gewinnen –

siehe Seiten 2 und 28 – Eltern von schulpflichtigen Kindern aufgepasst!

ImmoSale24

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sich emotional und inhaltlich

stärker vom Mitbewerb differenzieren.

Gestartet wird die

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Bis zur nächsten Ausgabe das Allerbeste wünscht Ihnen

Ihr

Wolfgang Kogler

Herausgeber und Chefredakteur

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3


Inhalt

26

6

22

14

16

24

Bauen & Wohnen

16 Rustler Klagenfurt

Klaus Pobaschnig im großen

Interview zu den Immobilienexperten

Rustler Klagenfurt

22

22 Am Südhang

Das neue Projekt von

Wallner & Madile

26 Branchen-Fokus

Reinhold Lexer im Gespräch

Service für Sie

8 Ihr Recht

Dr. Herwig Hasslacher zum

heiklen Thema Airbnb

28 Gewinnspiel

Funtastic Sommerbetreuung

3 Kleinanzeigen

Besser suchen und finden

News & Trends

30

6 Coverstory: Schöner mit Sauna

Mit Klafs Sauna gesund und

erholt durchs ganze Jahr

14 Slama Lebensart

Maria Slama zu aktuellen

Einrichtungstipps und -trends

29 Linda Immobilien

Sandra Hollauf & Mag. Silvia Kargl über

ihr Immobiliendienstleistungskonzept

Rat & Tat

1 B-I-S Finanztipp

Kreditverzinsung Teil 1

2 Heiße Sicherheitstipps

Heribert Gritsch über das wichtige

Thema „Sicherheit und Brandschutz“

39 Die Grüne Seite

Top-Unternehmen in Kärnten

IMPRESSUM

Eigentümer, Medieninhaber und Herausgeber: Wolfgang Kogler und Hans Jörg Levitschnig, ImmoSale24-Immobilienmagazin, Domgasse 8, 9020 Klagenfurt, Tel: +43 (0)664 731 890 65;

Chefredaktion: Wolfgang Kogler; Office und Grüne Seite: Andrea Oppitz; Grafik & Produktionsleitung: Dietmar Kazianka, Designbüro GRAFIXs, info@grafixs.at;

Redaktionsleitung, PR, Interviews, Horoskop und Lektorat: Stephanie Gawlitta; redaktionelle Mitarbeiter dieser Ausgabe: Dr. Herwig Hasslacher, Mag. Gerfried und

Bettina Karner; Fotos: Shutterstock, Adobe Stock, Hersteller, beigestellt. Gewinner von Ausgabe 7: 2 Übernachtungen für je 2 Personen im 4-Sterne-Hotel Prägant:

Sigrid Mödritscher, 9020 Klagenfurt; Waltraud Sprachmann, 9061 Klagenfurt-Wölfnitz; ePaper-Ausgabe auf epaper.immosale24.net – Online-Magazin auf

www.immosale24.net – ImmoSale24 Online-Immobilienportal auf www.immosale24.at. Bei bezahlten Anzeigen und PR-Berichten liegt die inhaltliche Verantwortung

beim Auftraggeber. Alle Rechte, sowie die Übernahme von Beiträgen, nach § 44 Abs. 1 und 2 Urheberrechtsgesetz, sind vorbehalten. Für unverlangt eingesandte

Manuskripte sowie für Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung. Die nächste Ausgabe erscheint am 26. Mai 2017. Anzeigenschluss 14 Tage vor Erscheinungsdatum.

Anregungen und Anfragen an office@immosale24.net und Anzeigenbuchungen an anzeigen@immosale24.net. ImmoSale24 – mehr als Immobilien!

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Nr. 09 / April 2017

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

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Seit über 50 Jahren steht KLAFS für Wellness und Spa auf höchstem Niveau und bietet

Unternehmern wie Privaten einen Sauna-Rundumservice, der keine Wünsche offen lässt.

Johannes Wellik vom KLAFS-

Vertriebsteam in Kärnten freut

sich: „Der Trend zur Erholung und

Entspannung ist ungebrochen aufgrund

der hohen Geschwindigkeit,

die unser Zeitalter prägt. Innovationen

zur Entschleunigung, Tiefenentspannung

und Balancefindung sind

die Antwort darauf. KLAFS bietet dazu

großartige Ideen mit dem bekannten

hohen Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit

und Design.“ Der Marktführer für

private wie gewerbliche Spa-Angebote

setzt mit seinem erfahrenen Team von

der Konzeption bis zur Feinplanung,

vom Innenausbau bis zur Inbetriebnahme

kompetent Kundenwünsche

um – und zwar das ganze Jahr!

365 Tage im Jahr spürbar

Gesundheit tanken

In Finnland gilt die Sauna nicht nur als

sozialer Treffpunkt oder Reinigungsritual,

vielmehr ist der bewusste und regelmäßige

Saunabesuch ein „Allheilmittel“.

„Saunieren ist etwas, das man der

Gesundheit zuliebe macht. Die meisten

solcher Dinge – wie Sport oder eine Diät

– brauchen ja viel Überwindung. Beim

Saunieren kann man von Anfang an genießen

und sich fallen und verwöhnen

lassen”, erläutert Dr. med. Novotny.

Weiterer Benefit: die natürliche Hilfe

gegen Atemnot mit der Microsalt-

Anwendung von KLAFS. So stehen

auch die neuen Behandlungsmethoden

und Forschungserkenntnisse für

Asthmapatienten am Welt-Asthma-Tag

(2. Mai) im Mittelpunkt. Asthma ist mit

weltweit 300 Millionen betroffenen

Menschen eine der am weitesten verbreiteten

Volkskrankheiten. Die Zahl

steigt vor allem bei Kindern weiter an.

PD Dr. Joachim Riethmüller, Oberarzt

an der Universitätsklinik für Kinderund

Jugendmedizin Tübingen, unterstützt

erfolgreich die Behandlung

seiner kleinen Patienten mit der Microsalt-Anwendung,

einer patentierten

Entwicklung der Firma KLAFS. Sauna

kann eben mehr... Interessiert?

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DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 09 / April 2017

DR. HASSLACHER ZU RISIKEN UND PFLICHTEN

Airbnb und deren Tücken

Airbnb ist in aller Munde. Eigentümer von Häusern und Wohnungen bieten diese oft lieber

über die Plattform an, um mehr zu verdienen, als eine langfristige Vermietung bringen

würde. Alleine in Wien soll es über 7.000 Airbnb-Unterkünfte geben, die dann am normalen

Wohnungsmarkt fehlen. Nicht immer ohne Tücken für den Vermieter.

Von RA Dr. Herwig Hasslacher

© Helmuth Weichselbraun

Viele Anbieter „vergessen“, dass

die erzielten Einnahmen zu

versteuern sind und eine Ortsund

Nächtigungstaxe an die jeweilige

Gemeinde zu entrichten ist. Wie aus

den Medien zu entnehmen war, gab

es allein in Villach in letzter Zeit einige

Razzien bei Airbnb-Anbietern, die offenbar

weder Ortstaxe noch Steuern

gezahlt haben. Achten Sie also darauf,

dass Sie ordnungsgemäße Aufzeichnungen

über die Nächtigungen

führen, und liefern Sie die Orts- und

Nächtigungstaxe an Ihre Gemeinde

ab. Bei diesen Abgaben gibt es keinen

Unterschied zwischen privatem oder

gewerblichem Zimmervermieter! Privat-Zimmervermieter

ist, wer bis zu 10

Betten zur Verfügung stellt. Darüber

hinaus fällt man unter das reglementierte

Gewerbe „Beherbergungsbetrieb“

mit den dafür notwendigen Voraussetzungen

und Auflagen, worunter

auch Sicherungspflichten wie Fluchtwege,

Feuerlöscher usw. fallen.

Darf man seine Mietwohnung

als Airbnb untervermieten?

Sie haben eine kleine Mietwohnung,

für die Sie relativ wenig Miete zahlen,

und überlegen sich, diese über den

Sommer oder den Winter über Airbnb

anzubieten und währenddessen

zum Beispiel zu Ihrer Freundin oder

zu Ihren Eltern zu ziehen. Immerhin

lukrieren Sie ja weitaus mehr, als Sie

selbst im Monat Miete zahlen! Ein fataler

Gedanke. Der Vermieter braucht

nur einen Detektiv einzuschalten und

schon kann er Sie kündigen, auch

wenn die Wohnung unter das MRG

fällt! Bei nicht unter das MRG fallenden

Mietverhältnissen (Sie mieten z.B. ein

Haus, wohnen im Erdgeschoß und vermieten

den ersten Stock über Airbnb)

führt ein vertraglich vereinbartes Untermietverbot

zu einem jähen Ende Ihres

eigenen Mietverhältnisses und des

lukrativen Nebeneinkommens.

Wohnungseigentümer

als Airbnb-Anbieter

Auch als Wohnungseigentümer müssen

Sie aufpassen, wenn Sie diese über Airbnb

(auch mit Versteuerung und Ortstaxenablieferung)

vermarkten. Denken

Sie nur an eine schöne Wohnungseigentumsanlage

am Stadtrand,

wo durch Airbnb nun in Ihrer Wohnung

ein stetes Kommen und Gehen

von Gästen, verbunden mit der

entsprechenden Lärmbelästigung,

stattfindet. Für das dauernde kurzfri-

stige Vermieten einer Eigentumswohnung

werden Sie die Zustimmung

aller Wohnungseigentümer einholen

müssen, weil es zu einer sogenannten

Widmungsänderung der zu Wohnzwecken

dienenden Eigentumswohnung

kommt. Liegt diese Zustimmung

nicht vor, haben die anderen Wohnungseigentümer

die Möglichkeit, eine

Unterlassungsklage gegen Sie zu führen,

ja sogar in letzter Konsequenz Ihren

Ausschluss aus der Wohnungseigentümergemeinschaft

samt Verwertung der

Eigentumswohnung zu betreiben.

Klagen und Anzeigen durch

die WKO oder Hotelbetriebe

Darüber hinaus gibt es in vielen Ländern

Europas schon Regelungen, die

eine (Teil-)Vermietung von Wohnungen

über Airbnb auf eine streng begrenzte

Anzahl von Tagen pro Jahr einschränkt.

Hotellerieunternehmen, die strengen

gesetzlichen Auflagen unterworfen sind

und für hohe Abgaben und Lohnkosten

der Angestellten aufkommen müssen,

und deren Interessensvertretung werden

mit Sicherheit, auch zur Hintanhaltung

einer Wettbewerbsverzerrung, in

Zukunft vermehrt ein Auge auf Airbnb-

Anbieter werfen. Dem können Sie sich

sicher sein! Halten Sie gesetzliche Regelungen

nicht ein, drohen Ihnen auch

von dieser Seite Wettbewerbsklagen

oder Anzeigen bei Behörden.

Kontakt & Info

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Tel.: + 43 (0) 4242 / 219399

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DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 09 / April 2017

Wissenswertes rund um die

Verzinsung von Krediten

TEIL 1 / NOMINALZINSSATZ

SERIE

Was ist die für den Kreditnehmer

wesentliche Verzinsung

bei der Rückführung seines

Kredites? Der Nominalzinssatz,

der Effektivzinssatz, der

Mindestzinssatz, der variable

Zinssatz, der Fixzinssatz, die

Zinsgleitklausel oder eine

sonstige Vereinbarung?

Bettina Karner

Geschäftsführerin

© Fotowerkstatt

Im Folgenden bzw. in den nächsten

Ausgaben von ImmoSale24 werden

die für den Kreditnehmer wesentlichen

Unterschiede der oben angeführten

Begrifflichkeiten erläutert.

Nominalverzinsung

Einfach zusammengefasst handelt es

sich hier um den Zinssatz, welcher gemäß

Kreditvertrag für die aushaftende

Summe des Kredites an die Bank an

Zinsen zu zahlen ist. Der Regelfall bei

Banken ist der 3-Monats-EURIBOR zuzüglich

den mit der Bank ausverhandelten

Aufschlag. Der 3-Monats-EURIBOR

ist der Zinssatz, zu dem eine Auswahl

europäischer Banken einander Kredite in

Euro gewähren, deren Laufzeit 3 Monate

beträgt. Dieser kann täglich im Internet

nachvollzogen werden.

Praxisbeispiel

Ihnen wurde gemäß Kreditvertrag

ein Kredit über € 250.000 gewährt,

mit 3-Monats-EURIBOR zuzüglich des

vereinbarten Aufschlages von 1,25 %.

Das erste Jahr zahlen Sie nur die Zinsen,

und ab dem 2. Jahr tilgen Sie den

Kredit auf dieser Zinsbasis mit monatlichen

Raten. Wieviel zahlen Sie im ersten

Jahr an die Bank an Zinsen zurück?

Lösung

Der 3-Monats-EURIBOR steht aktuell

(Stand 11.4.2017) bei –0,332 %. Im

Kreditvertrag wurde ein Aufschlag von

1,25 % auf diesen Indikator vereinbart.

Banken halten in ihren Kreditverträgen

fest, dass bei einem negativen Indikator

dieser nicht herangezogen wird,

sondern die Berechnung mit Null erfolgt.

Somit zahlen Sie nur die 1,25 %

als Gesamtzinssatz für das erste Jahr,

Verlauf des 3-Monats-EURIBOR

6

5

4

3

2

1

0

-1

Quelle: TeleTrader

2000 2015

da der Indikator negativ ist. Voraussetzung

dafür ist, dass sich der Zinssatz im

ersten Jahr nicht über Null bewegt.

Ergebnis

€ 250.000 x 1,25 % ergibt eine Zinsbelastung

von € 3.125 im ersten Jahr.

Abschließend zu erwähnen gilt, dass

eine Zinssatzanpassung z.B. beim

3-Monats-EURIBOR sich alle 3 Monate

ergeben kann. Das heißt, wenn sich der

Indikator erhöht, wird Ihre Verzinsung

und somit auch Ihre Kreditrate circa um

diesen Betrag höher (die genaue Auswirkung

ist von den Vereinbarungen im

Kreditvertrag abhängig).

Allgemeines zu den Indikatoren

Bei privaten Bankenfinanzierungen

ist der 3-Monats-EURIBOR der übliche

Indikator und nur in Einzelfällen der

6-Monats-EURIBOR. Bei Bausparkassenfinanzierungen

wird üblicherweise

der 12-Monats-EURIBOR vereinbart.

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mitgestalten kann, aber in den meisten Fällen

gibt es natürlich einen vorhandenen Grundstock,

auf dem man aufbaut. Liebgewordene

Dinge in neuen Kontext zu bringen, ist eine

erfüllende, schöne Aufgabe.

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DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 09 / April 2017

KLAUS POBASCHNIG IM EXKLUSIV

Persönlich und

Klaus Pobaschnig leitet den Standort der Rustler

Gruppe in Klagenfurt. Die europaweit erfolgreich

agierende Rustler-Gruppe ist bereits seit 2014 am

Kärntner Markt aktiv. Wir haben Klaus Pobaschnig

im Interview zu den Leistungen des Unternehmens

ebenso befragt, wie zu den wichtigsten Leitmotiven

seiner Arbeit. Eines jetzt schon vorweg:

Rustler Klagenfurt bietet das Komplettprogramm

rund um Immobilien – also die klassische

Immobilienvermittlung über professionelle

Immobilienverwaltung bis hin zum modernen

Facility Management. Doch lesen Sie selbst:

Herr Pobaschnig, was macht Rustler

Klagenfurt einzigartig?

Die Rustler Gruppe – übrigens seit 1935

ein echter Familienbetrieb – ist als Immobilienmanagementunternehmen

an

15 Standorten in 7 Ländern tätig. Mit

dem Klagenfurter Büro stehen sämtliche

Serviceleistungen nun auch allen

Kärntner Kunden zur Verfügung. Wir

bieten das gesamte Immobiliendienstleistungsportfolio,

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oder private Kunden. Und selbst wenn

Rustler ein europaweit operierendes Unternehmen

ist, arbeitet hier in Klagenfurt

ein eingespieltes und engagiertes Team

ganz nah am Kunden!

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relativ regional orientiert?

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Erfahrung und modernem Qualitätsmanagement

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Damit verfügen wir über ausgewiesene

Experten in allen Bereichen des

Immobilienmanagements!

In Klagenfurt arbeitet ein eigenes,

hochqualifiziertes Team, um auch

im Großraum Kärnten die umfangreichen

Leistungen der Immobilienvermittlung

und -verwaltung sowie

des Facility Managements von einem

zentralen Standort aus anbieten

zu können. Wir sind somit in ein

führendes Immobilienunternehmen

eingebunden – trotzdem sind wir als

Rustler Klagenfurt tätig! Dadurch

haben wir bereits viele zufriedene

Kunden in Kärnten, die unsere Dienstleistungen

in Anspruch nehmen.

Was hat Rustler Klagenfurt in Sachen

Immobilienverwaltung zu bieten?

Gerade in diesem Bereich sind Service

sowie lösungsorientiertes Denken und

Arbeiten entscheidend. Jeder Kunde

hat durch das RNS (Rustler-Netz-Service)

365 Tage im Jahr und 24 Stunden

am Tag Zugriff auf alle immobilienrelevanten

Vorgänge. Ein eigener Zugang

zur Immobilie informiert online in Echtzeit

über alles, was sich in der Immobilie

abspielt. Somit hat jeder Kunde immer

Zugriff, dazu steht unser telefonischer

Service rund um die Uhr zur Verfügung!

Wir verstehen uns nicht nur als einfacher

Immobiliendienstleister, sondern

kümmern uns um Werterhalt, Wertbeständigkeit

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gewinnbringende Zusammenarbeit,

nicht nur in Sachen Immobilienverwaltung.

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ebenfalls zu Ihrem Portfolio...

Ja, darunter verstehen wir die optimale

„Gebäudebetreuung mit Funktionsgarantie“.

Wir wissen um die hohen

Anforderungen hinsichtlich moderner

Haustechnik und Gebäudeinstandhaltung.

Dies ist für Immobilienbetreiber

genauso wie für Gebäudeverwalter

eine immense Anforderung

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Ressourcen. Das Facility Management

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Nr. 09 / April 2017

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

IV-INTERVIEW ZUR RUSTLER GRUPPE IN KLAGENFURT

lösungsorientiert – Rustler

technischen Überprüfungen und die

Erstellung von Prüfbefunden. Wir

organisieren aber auch kleinere oder

größere Reparaturen – hierfür steht

unseren Kunden unser zuverlässiger

Notfalldienst zur Verfügung, so dass

Spezialisten für Technik, Elektronik

„ Mir ist es wichtig,

für unsere Kunden

wirklich persönlich

und lösungsorientiert

tätig zu sein!“

Klaus Pobaschnig

oder Installationen jederzeit schnell

zur Stelle sind. Dieses Angebot ist

natürlich auch für alle Hausverwaltungen

bzw. für große Immobilienverwalter

und -besitzer attraktiv, da wir den

gesamten Störungsdienst für sämtliche

Anlagen ebenso abdecken wie

die technische Betreuung.

Was macht Rustler Klagenfurt einzigartig

und zum perfekten Immobilienmanagement-Partner?

Neben unserem umfangreichen Portfolio

ist eines zentral wichtig: Wir sind

ganz nah am Kunden! Das bedeutet,

dass jeder Kunde – unabhängig von

der Größe der Immobilie – seinen

persönlichen Ansprechpartner hat

und die gleich große Aufmerksamkeit

genießt! Unser Credo lautet: kundenorientiert,

qualitätsbewusst, lösungsbezogen

und persönlich agieren. Die

oberste Maxime heißt daher für unser

Team, stets leistungs- und lösungsorientiert

im Sinne und Dienste unserer

Kunden zu handeln und zu reagieren.

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DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 09 / April 2017

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von Kaufverträgen über Grundstücke, Häuser, Wohnungen

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Nr. 09 / April 2017

DENN SICHERHEIT GEHT VOR...

Feuerfrei!

Seit 1965 führt SV Gritsch alle Rauchfangkehrertätigkeiten

sowie später auch Messungen an zentralen Ölfeuerungen

und industriellen Heizungsanlagen durch – heute umfasst

das Portfolio alles rund um Brandschutz, Abfallwirtschaft

und Heizungsbau. Wir haben den versierten und gerichtlich

beeideten Sachverständigen Heribert Gritsch nach 40-jähriger

Rauchfangkehrermeisterexpertise zu seiner Arbeit befragt.

Herr Gritsch, wie kam es zu Ihren

vielfältigen Dienstleistungen?

Die aus der Rauchfangkehrertätigkeit

gewonnenen Erkenntnisse bildeten

zum Teil die Grundlage für das heutige

Kärntner Luftreinhaltegesetz. In weiterer

Folge wurde daher auch unser Betrieb

auf den zentralen Heizungsbau und die

Rauchfangsanierung ausgeweitet. 2008

legte ich die Prüfung zum Abfallbeauftragten

ab. Die Erstellung von Abfallwirtschaftskonzepten,

u.a. für die Gebäude

der Kärntner Landesregierung,

bildete den Höhepunkt dieser Tätigkeit.

Was für uns entscheidend ist: Ein Großteil

der Kärntner Bevölkerung genießt

einen sehr hohen Wohnstandard, den es

– in Bezug auf Brand und v.a. die Personensicherheit

– zu schützen gilt.

Sie führen auch die Feuerbeschau

durch, die gerade in aller Munde ist...

Ja, das ist richtig. Diese hat sich als

über Jahrzehnte taugliches – und darüber

hinaus gesetzliches – Instrument

in unserem Bundesland erwiesen. Seit

2012 wird sie durch geeignete Fachleute

flächendeckend durchgeführt.

Mit der Novellierung der Gefahrenund

Feuerpolizeiordnung für Kärnten

(Durchführungsverordnung, gültig ab

1. April 2017!) ergeben sich für den

Konsumenten zudem einige Neuerungen,

die im Landesgesetzblatt vom

14. März 2017 definiert sind. Seit dem

Jahre 1979 wurden übrigens ständig

Überprüfungen auf dem Sektor „Feuerbeschau“

nach der K – GFPO in Kärnten

durchgeführt. So wurden bis heute in

diesem Rahmen etwa 12.000 Wohnund

Geschäftseinheiten begutachtet.

Wie sieht die Feuerbeschau

in der Praxis aus?

Im Bereich des geringen Risikos

(also bei Ein- und Zweifamilienhäusern)

wird sie alle 15 Jahre, in der

Landwirtschaft, Mehrparteienhäusern

Heribert Gritsch, mit der Erfahrung von...

– 40 Jahren als Rauchfangkehrermeister

– 25 Jahren als geprüfter Zentralheizungsbauer

– 10 Jahren als zertifizierter Abfallbeauftragter

...freut sich auf Ihren geschätzten Besuch

auf www.svgritsch.eu oder auch persönlich!

und Gewerbegebäuden wird sie alle

9 Jahre (mittleres Risiko) durchgeführt,

und im Hochrisikobereich (Hochhäuser

über 22 m Fluchtniveau, Fernheizungsanlagen,

Gewerbebetriebe über 2000

m², Gebäuden für größere Menschenansammlungen,

Kranken- und Pflegeheime)

sogar alle 5 Jahre! Im niederen

und mittleren Risikobereich führt der

Rauchfangkehrermeister Ihres Vertrauens

die Feuerbeschau durch, Hochrisikobereiche

werden durch Ziviltechniker,

einschlägig ausgebildete

Personen aus dem Feuerwehrwesen,

gerichtlich beeidete Brandschutz-

Sachverständige oder auch einschlägige

Ingenieurbüros durchgeführt.

Haben Sie noch einen heißen

Sicherheitstipp für unsere Leser?

Seit 30. Juni 2013 sind Rauchmelder

für Wohnbereiche verpflichtend zu

montieren (LGBl. Nr.80/2012). Ebenso

sind Kleinfeuer-Löschgeräte (i.d.R.

6kg-Handfeuerlöscher) einsatzbereit

zur Verfügung zu halten. Für ein ausführliches

Gespräch sind wir jederzeit

für Sie erreichbar. Denn wir stellen Ihre

Sicherheit in den Mittelpunkt unseres

Tuns – und zwar bevor es brennt!

Kontakt & Info

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Spatenstich „Am Südhang“

Wallner & Madile präsentieren ihr neues Projekt in einzigartiger Lage: Wohnen am Südhang

in der Pokeritschstr. 7, 9020 Klagenfurt, ist der neue Geheimtipp in Kärntens Landeshauptstadt.

Mit dem großen Spatenstich

am 11. April haben die Bauarbeiten

am Südhang in der

Pokeritschstr. 7 in Klagenfurt offiziell

begonnen. Die familiäre Wohnanlage

wird aus 2 Häusern mit je 12 Wohnungen

in der gewohnt hochwertigen

Wallner & Madile-Qualität bestehen.

Alle Einheiten sind nach Süden ausgerichtet

und bieten einen traumhaften,

unverbaubaren Karawankenblick! Die

Balkone und Terrassen laden mit einer

Größe von 15 m² bis 23 m² dazu ein, viel

Zeit draußen zu genießen, und vergrößern

zusätzlich den Wohnbereich um

ein Vielfaches. Homing vom Feinsten...

Der Dorfcharakter in der ländlichen

und doch stadtnahen Gegend bringt

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zukünftigen Eigentümer. In unmittelbarer

Nähe erleichtern die Geschäfte

sämtlicher Branchen das tägliche Leben.

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naturnahes Wohnen mit einer guten

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ins Stadtzentrum ist nur 500 Meter

entfernt, und die Autobahnanbindung

befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Informieren Sie sich rechtzeitig über

das Projekt und die Eigentumswohnungen

im Detail – einige der Wohn-

(t)räume sind bereits verkauft...

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bis hin zu Ihrem Einzug und

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ausgerichtetes Grundstück, ein Haus zum Wohlfühlen mit optimalem Preis-Leistungsangebot, das

sich auch junge Familien leisten können, bis hin zur kompletten Einreichplanung für die Gemeinde

und einer sinnvollen Finanzierungsberatung. Und sogar eine energetische Beratung, die das

gesunde und glückliche Leben im neuen Haus unterstützt. Alles ist bei „Ja-Wohnen“ möglich.

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Die ersten Häuslbauer in St.Ruprecht/

Völkermarkt haben den Bau schon

gestartet, die Aufschließung ist

fertig. Der Blick geht fast rundherum ins

Grüne, und trotzdem sind alle Geschäfte

zu Fuß in vier Minuten erreichbar, genauso

wie das Völkermarkter Freibad – auch dorthin

gehen die Kinder einfach zu Fuß über

die Wiese.

Und sämtliche Schulen und das Stadt-

Zentrum sind nur sieben Minuten entfernt,

besser geht´s nicht. Das Projekt in St.Ruprecht/Völkermarkt

wird wie ein Generationendorf

– bei den bisherigen Käufern

sind junge Familien optimal mit der älteren

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soziale Gemeinschaft, die auch von der Gemeinde

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Kaufpreis integriert sind alle Zuleitungen wie Kanal, Wasser und Strom bis zum Haus.

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auch „Selber-Bauen“ ist jederzeit möglich. Frei entscheiden und sich wohlfühlen, das

ist das Motto.

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MARGIT MALLEGG, Tel. 0664-3417788, E-Mail: margit.mallegg@ja.or.at & HANNES BERGER, Tel. 0660-2774087, E


-Wohnen

mit positiven & gesunden Lebenswerten

Margit Mallegg steht hinter dem Bau-Projekt St.Ruprecht -

Völkermarkt genauso wie hinter ihrem Wohnkonzept

„Ja-Wohnen für positive & gesunde Lebenswerte“.

Es ist ein außergewöhnliches Konzept

in einer Branche, die genauso

sinnvolle Neuerungen braucht,

wie die Medienbranche. Auch mit ihrem

„Ja-Magazin für positive & gesunde

Lebenswerte“ zeigt Margit Mallegg,

wie es anders (positiv) geht. Näheres

unter: www.ja.or.at

Bei „Ja-Wohnen“ werden die Kunden

ganzheitlich beim Hauskauf begleitet.

Margit Mallegg dazu: „Es geht nie

um die Immobilie, sondern immer um

die besonderen Wünsche der Kunden

und um die Frage: Wie können wir

diese Wünsche am besten erfüllen und

wie ist das konkret umsetzbar? Erst

wenn das klar ist, wird bei uns ein Haus

verkauft. Danach begleitet das kompetente

Bau-Kontrollteam die Kunden

weiter – vom Spatenstich bis zur

Schlüsselübergabe. Auch die energetische

Wohn-Beratung nach der alten,

vedischen Wissenschaft „Vaastu“ ist

eine Besonderheit von Ja-Wohnen.

Ein gutes Beispiel

dazu aus der Praxis :

Die Lage des Elternschlafzimmers im

Haus: Es soll sich auf jeden Fall südwestlicher

als die Schlafzimmer der Kinder

oder der Gäste befinden. Denn dort

ist der Kommandoplatz, dort muss der

Verantwortliche in der Familie schlafen.

Wenn das nicht der Fall ist und

beispielsweise ein Kind im Südwesten

schläft, dann hat dieses Kind das Kommando

über die Familie, fühlt sich aber

trotzdem permanent überfordert und

die Eltern haben das Gefühl, dass sie

bei diesem Kind machtlos sind.

Dabei sind nur die Verantwortlichkeiten

in der Familie durch den falschen

Schlafplatz verdreht und können leicht

korrigiert werden, man muss nur wissen,

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Nr. 09 / April 2017

REINHOLD LEXER IM GESPRÄCH

Makler und

Mediator

Er ist in Wien und Kärnten daheim: Reinhold Lexer weiß um die

großen Herausforderungen am Immobilienmarkt. Was er

dazu zu sagen hat, lesen Sie in unserem Brancheninterview.

Herr Lexer, was gehört Ihrer Ansicht

nach unbedingt zum Leistungsspektrum

eines guten Immobilienmaklers?

Da gibt es natürlich viele Voraussetzungen,

allerdings bin ich grundsätzlich

ein Anhänger der Doppelmaklerschaft.

Als Makler vertrete ich beide Seiten und

stehe immer vor der Herausforderung,

zwischen allen Parteien zu vermitteln

und in diesem Kontext das Optimale zu

erreichen. Im Gegensatz dazu stehen

andere Konzepte, bei denen man nicht

für beide Seiten haftet und sich zudem

noch in einer Grauzone bewegt...

Was meine Arbeit als zertifizierter

Immobilientreuhänder immer umfasst,

sind eine realistische Wertermittlung

und Preisfindung bis hin zur tadellosen

Aufbereitung aller Unterlagen

und des Objekts selbst – oder mit

einem Wort: Volle Sicherheit und

Expertise aus einer Hand!

Wie sehen Sie den Leerstand in Klagenfurt

bzw. wie könnte man die Stadt

Ihrer Meinung nach wiederbeleben?

Ein schwieriges Thema, bei dem ich

eine Kehrtwende für aussichtslos halte

– sofern man nicht endlich kreativ und

innovativ an das Problem herangeht.

Klagenfurt ist eigentlich für rund

300.000 Menschen konzipiert, das findet

man nicht so oft in Österreich... Und

leider ist der Leerstand der Flächen

in den Neben- und Seitenstraßen sehr

schade für diese schöne Stadt! Was ich

26

tun würde, um diesem Leerstand zu begegnen:

die 1/2 Stadt zu reinem Wohngebiet

erklären! Und dazu Anreize

schaffen, dass Dienstleister (wie Ärzte,

Anwälte, Notare etc.) aus den oberen

Stockwerken auch unten im EG attraktiv

ihre Büros und Praxen betreiben.

Oben sollte das Stichwort nur noch

WOHNEN lauten! Dann gäbe es auch

weniger Verkehr durch die Pendler, die

Tag für Tag nach Klagenfurt kommen.

Der Ausbau des Südrings gehört ebenso

dazu, um den Durchzugsverkehr

durch die Innenstadt abzuschwächen.

Eine wichtige Maßnahme würde für

mich heißen, die Wohnstraßen zu fördern

und damit auch die in Klagenfurt

lebende und arbeitende Bevölkerung.

Was viele Probleme lösen könnte...

Als Experte für Gewerbeimmobilien:

Ein Büro besser in der Stadt oder

außerhalb mieten?

Nun ja, das kommt ganz auf die Branche

an und welche Tätigkeit im Vordergrund

steht. Unternehmer, die auf

Kommunikation, Kundenkontakt und

Frequenz angewiesen sind, werden in

der Stadt besser beraten sein. So sind

diese näher am Geschehen und die

notwendigen Kundenkontakte fallen

leichter, z.B. bei Vertrieblern und Verkäufern

oder auch Medienagenturen.

Regional oder überregional agierenden

und produzierenden Firmen rate

ich eher zur Peripherie und Standorten

wie der Schleppekurve, oder auch

weiter außerhalb.

Der Immobilienmakler – ist dies noch

ein sicherer Beruf für die Zukunft?

Derzeit ist die Abschaffung von Provisionen

auf Wohnungsmieten im Gespräch.

Ich gehe allerdings davon aus, dass diese

im derzeitigen Umfang erhalten bleiben,

weil die Politik erkennen wird, dass

die Leistungen des Immobilienmaklers

für die Wohnungswirtschaft wichtig

und die Provisionen auch gerechtfertigt

sind. Zudem bin ich der Meinung, dass

unser Berufsstand auch in Zukunft von

großer Bedeutung sein wird: und zwar

der Immobilienmakler als neutraler Berater,

erfahrener Experte und als notwendiger

Mediator! Letzteres ist für

mich neben der Fachkompetenz genauso

wichtig! Denn um ein positives

Ergebnis zu erreichen, müssen beide

Seiten gleichermaßen gut und ehrlich

beraten sein. Dafür liefert der Immobilienmakler

alle relevanten Informationen

und schafft die notwendigen Grundlagen

– für Verkäufer UND Käufer!

Kontakt & Info

Lexer Immobilien

Priesterhausgasse 3/2/1

9020 Klagenfurt

Telefon: +43 (0) 463 / 50 10 33

Mail: office@lexerimmo.at

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LET´S LINDA!

Sei Dein

eigener

Makler!

„Selbst verkaufen, aber nicht allein!“ So die Devise von Sandra Hollauf und Mag. Silvia Kargl,

die beide als klassische Immobilienmaklerinnen tätig waren – bis sie sich letztes Jahr für ein ganz

neues Modell entschieden haben: Linda. Was in anderen Ländern wie Holland oder England schon

erfolgreich funktioniert, ist in Österreich für viele noch Neuland. Wir haben die beiden Linda-Immo-

Expertinnen zum Interview getroffen, um mehr über das alternative Maklersystem zu erfahren.

Wie sind Sie zu Linda gekommen?

Wir waren beide mehrere Jahre als Immobilienmaklerinnen

tätig und kennen

daher die Stärken und auch Schwächen

des Doppelmaklersystems, bei dem

Käufer wie Verkäufer belastet werden

und immer das Komplettpaket „buchen“

müssen. Wir haben mit Linda

eine faire Alternative gefunden, bei der

Verkäufer und Käufer mehr Wahlfreiheit

haben, die Kontrolle über den ganzen

Verkaufsprozess behalten und sich jene

Leistungen auch leisten können, die

für sie wirklich relevant sind. Seit 2016

arbeiten wir jetzt mit dem neuen System

und können unsere Fachkompetenz

und Begeisterung für Immobilien in

einer individuelleren und transparenteren

Form zur Verfügung stellen.

Warum sollte man sich bzw. wer

sollte sich für Linda entscheiden?

Im Grunde jeder, der selbst verkaufen

möchte, nicht alles an einen Makler abgeben

möchte und ein möglichst hohes

Maß an Kostenkontrolle, Transparenz,

individueller Vorgehensweise und eine

gewisse Autonomie schätzt, der könnte

mit Linda das ideale Modell gefunden

haben. Aber auch für all jene, die nicht

die normale Provision zahlen möchten

und die ihre Wohnung oder ihr Haus

selbst verkaufen möchten, aber sich

nicht ganz alleine drüber trauen – für

diejenigen kann Linda die Lösung sein.

Was sind die wichtigsten Eckpunkte?

Linda ist ein Baukastensystem, das man

beliebig nach den persönlichen Voraussetzungen

und Vorstellungen ausrichten

kann. Wenn Sie z.B. ein Haus verkaufen

möchten, dann zahlen Sie nur

55,- Euro im Monat und genießen so die

Präsenz auf der Linda-Onlineplattform

und den wichtigsten anderen Immobilienportalen

im Internet.

Zentral ist: Wir erarbeiten gemeinsam

mit dem Kunden eine Strategie. Dabei

bieten wir eine Kaufpreisberatung, wir

stehen zudem während des gesamten

Prozesses mit unserem Know-how

zur Seite und beraten genauso bei

rechtlichen oder strategischen Fragen.

So können wir auch Preisverhandlungen

übernehmen und unsere Kunden

bei der Abwicklung und der konkreten

Übergabe begleiten. Wir stellen

zudem ein Schild für die Bewerbung

vor Ort zur Verfügung. Übrigens wird

erst bei erfolgreicher Vermittlung ein

Honorar von 1.850,– Euro gestellt. Mit

welchen optionalen Zusatzpaketen

das Basispaket ergänzt wird, bleibt

Ihnen überlassen. Wir bieten z.B. ein

ausführliches Exposé an, Besichtigung

der Immobilie durch uns sowie weitere

Serviceleistungen, wie den virtuellen

Online 3D-Rundgang – alles wahlweise

zu leistbaren Tarifen. Vor allem dieser

virtuelle 3D-Rundgang durch die Immobilie

macht alles viel lebendiger als statische

Bilder. Der virtuelle 3D-Rundgang

ist innovativ und bequem für Suchende,

die vom Wohnzimmer aus Immobilien

besichtigen und finden können.

Damit hat der Kunde v.a. die Freiheit der

Entscheidung, was er im Verkaufsprozess

möchte oder braucht – und was

eben nicht! Wir geben ihm zudem das

Handwerkszeug mit, damit er sehr viel

erfolgreich selbst bewerkstelligen kann.

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Kontakt & Info

Sandra Hollauf und Mag. Silvia Kargl

Tel: +43 699 / 171 424 08

Mail: sandra.hollauf@linda.at

Tel: +43 699 / 10 26 26 53

Mail: silvia.kargl@linda.at

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Das Astro-Barometer im Mai

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