Wir sind Welterbe! - Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft ...

Außerordentliche Vertreterversammlung
Satzungsänderung und Wohnriester
Am 9. Oktober findet um 18 Uhr in
den Räumen des „queens 45bc“ in
der Königin-Elisabeth-Straße 41-45
unsere bereits angekündigte außerordentliche
Vertreterversammlung statt.
Hauptschwerpunkt wird die aus ver-
schiedenen Gründen notwendig gewordene
Satzungsänderung sein.
Tagesordnung:
1. Änderungen der Satzung
2. Anpassung der Ergebnisabführungsverträge
zwischen der Ber-
liner Bau- und Wohnungsgenossenschaft
von 1892 eG als Organträger
und 1892-Westend GmbH
und 1892-Seniorenwohnen GmbH
als Organgesellschaften
3. Festsetzung der Beschränkun-
gen bei der Kreditgewährung gemäß
§ 49 Genossenschaftsgesetz
Wohnriester –
„1892“ ist Vorreiter
Wie in der letzten „aktuell“ berichtet,
wurde das Eigenheimrentengesetz (sog.
„Wohnriester“) verabschiedet. Wer also
einen Riestervertrag anspart, soll das
Geld vollständig für den Kauf oder die
Entschuldung des Eigenheims nutzen
können.
Für Sie als Genossenschaftsmitglied
mit Dauernutzungsrecht heißt dies,
dass Sie durch den Erwerb weiterer
Genossenschaftsanteile die staatliche
Förderung im Rahmen der Riesterprodukte
in Anspruch nehmen können.
Für Sie hat diese Form der Riesterförderung
gleich doppelten Nutzen. Zum
einen investieren Sie in Ihre Genossenschaft
und stärken somit deren
Eigenkapital, was Ihnen als Mitglied
wiederum zu Gute kommt. Zum anderen
verringert sich nach der „Ansparphase“
durch die „Auszahlung“ der
Gelder Ihr monatliches Nutzungsentgelt.
Dies erfolgt entweder in Form
Schönheitsreparaturen bei der „1892“
Zustimmung der Mitglieder erbeten
Wie bereits berichtet, wurde die in
den Allgemeinen Vertragsbedingungen
enthaltene Formulierung zu den
Schönheitsreparaturen vom Bundesgerichtshof
beanstandet und für unwirksam
erklärt. Dies betrifft neben
zahlreichen Wohnungsunternehmen
auch die „1892“.
Im Klartext heißt das: Bezüglich der
Schönheitsreparaturen existieren bei
ca. 5 000 Dauernutzungsverträgen der
„1892“ keine vertraglichen Grundlagen
mehr. Das mag auf den ersten Blick für
den Nutzer unproblematisch vielleicht
sogar vorteilhaft erscheinen. Aber bei
genauerem Hinsehen wird schnell klar,
dass dem Unternehmen „1892“ und somit
deren Mitgliedern beim Status quo
eine immense finanzielle Belastung bevorsteht.
Andere Vergünstigungen wie die Kleinstreparaturklausel
könnten künftig nicht
mehr so kulant gehandhabt werden. Auch
der Förderabbau müsste ohne zeitliche
Staffelung und Pufferung durch das
Unternehmen 1:1 weitergegeben werden.
Andere geplante Investitionen für
Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten
könnten nur noch eingeschränkt
durchgeführt werden. Auch
die Mieterhöhungsspielräume müssten
künftig in maximalen Umfang ausge-
+++ IN EIGENER SACHE
einer lebenslangen Verminderung des
monatlichen Nutzungsentgelts für die
selbstgenutzte Genossenschaftswohnung
oder in Form einer zeitlich befristeten
Verminderung des Nutzungsentgeltes mit
anschließender Teilkapitalverrentung.
Das Gesetz bietet besonders für Genossenschaften
und deren Mitglieder
eine alternative Altersvorsorge. Selbstverständlich
bedarf es genauester Vorbereitungen
und Vorarbeiten, bevor wir
unseren Mitgliedern ein solch spezielles
Produkt anbieten. Die ersten Schritte
sind getan. Damit alles seine Richtig-
keit hat, ist eine Satzungsänderung
notwendig. Hierzu benötigen wir das
Votum unserer Vertreter. Sollte ihre
Zustimmung am 9. Oktober erfolgen,
werden wir umgehend alle weiteren
Maßnahmen in die Wege leiten,
um unseren Mitgliedern als erste
Genossenschaft dieses Altersvorsorgeprodukt
zeitnah anzubieten.
Wir werden Sie zu diesem Thema auf
dem Laufenden halten.
schöpft werden. Dieser für alle Beteiligten
unbefriedigenden und ungewissen
Situation muss ein Ende bereitet
werden.
Mit dem in den letzten Wochen versandten
Schreiben können die betroffenen Mitglieder
die ursprüngliche Regelung wiederherstellen
und alles bleibt, wie es
war. Dies ist für die angeschriebenen
Mitglieder nur ein kleiner Schritt, nimmt
aber gleichzeitig eine enorme finanzielle
Last von der Genossenschaft und somit
von allen Mitgliedern der „1892“.
Wir hoffen auf Ihr Verständnis und
danken Ihnen für Ihre Unterstützung.
aktuell 3.2008 +++ 3