Exposemagazin-7916-Gladenbach-Weitershausen-Einfamilienhaus-mit-Einliegerwohnung-norm-web

kragimmobilien

Gladenbach-Weitershausen +++ ehemaliges

Pfarrhaus +++ neuere Heizung +++

Einliegerwohnung +++ Nebengebäude +++

90.000 € (#7916)

DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN

1


Vielen Dank für Ihr Interesse an

dieser Immobilie. Wie gefällt sie

Ihnen?

Immobilien sind mehr als nur vier

Wände mit einem Dach darauf.

Sie sind LebensTräume. Lebens-

Räume. Sie erzählen Geschichten

von den Menschen, die hier

leb(t)en. Eine Immobilie kaufen

heißt auch: ein neues Zuhause

schaffen … eine neue Geschichte

beginnen. Vielleicht schreiben

Sie die Geschichte dieser Immobilie

weiter.

Sie erhalten hiermit unser exklusives

Exposé-Magazin. Sicher

kann Ihnen dieses Papier nicht

alle Fragen umfassend beantworten,

aber es soll Ihnen einen

ersten Überblick geben. Dabei

sehen Sie auch Bilder von Menschen

und Accessoires. Diese

verstehen wir als emotionale Begleiter,

wie wir selbst diese Immobilie

sehen.

Die hier gemachten Angaben basieren

ausschließlich auf Informationen

der Verkäufer. Wir sind

selbstverständlich ebenfalls um

richtige und vollständige Angaben

bemüht, können jedoch für

die Angaben des Verkäufers keine

Haftung übernehmen.

Damit Sie sich selbst in Ruhe davon

überzeugen können, ob Sie

hier glücklich leben könnten:

Schauen Sie sich dieses umfangreiche

Exposé-Magazin in Ruhe

an. Betrachten Sie die Immobilie

von außen. Genießen Sie sie bequem

von zu Hause aus online

mit der 3D-Besichtigung hier:

www.KragImmobilien.de/

expose7916

Fordern Sie bei weiterem Interesse

unser Fakten-Exposé (mit allen

Infos) an und stöbern Sie darin.

Akzeptieren Sie bitte, dass wir

anders agieren als die meisten

Immobilienanbieter. Mit Hilfe der

vielen Informationsmöglichkeiten

zu dieser Immobilie können Sie

bestimmt sehr gut vorab entscheiden,

ob diese Immobilie etwas

für Sie sein kann. Melden

Sie sich dann gerne bei ernsthaftem

Interesse zu einem der ein

bis zwei monatlichen Besichtigungen

an.

Noch ein Tipp zum Schluss:

Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,

die auch von anderen

begehrt sind, klären Sie im

eigenen Interesse unbedingt Ihre

finanziellen Möglichkeiten. Dann

sind Sie Ihrem Wettbewerb ein

Stück voraus.

Ihr Jürgen Krag

Ansicht Einliegerwohnung

2


Meine neue Immobilie in Kurzform

passend für:

Art:

Anschrift:

Etage(n):

Platz innen:

Nutzfläche:

Platz außen:

Baujahr: 1940

Einsteiger | Eigenleister | Wohnen und Arbeiten | Mehrgenerationenhaus

Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnetagen und Einliegerwohnung

Dilschhäuser Straße 9, 35075 Gladenbach-Weitershausen, Flur 6, Flurstück: 16

(731 m²)

Zwei | Erdgeschoss mit 2 Räumen, Küche und WC | Obergeschoss mit 4 Räumen,

Küche, Bad und Balkon | Separate Einliegerwohnung mit 2 Räumen, Küche, Bad

und WC

8 Räume auf zwei Etagen, Balkon im Obergeschoss

im Keller- und Dachgeschoß sowie in den Nebengebäuden

Gartenstück mit Baumbestand und Sträuchern, Gewächshaus

renoviert: Heizung ca. 2014, Dacherneuerung ca. 2000

Zustand:

Nachbarschaft:

Gefühl:

Mangel / Schaden:

Ökologie / Energie:

Wohnfläche:

Kaufpreis:

Einzug:

renovierungs- und sanierungsbedürftig

Nachbarn freundlich und familiär

ländlich | grün | ruhig

kein Bad im Erdgeschoss, nur WC, Dacheindeckung

wegen Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage ist kein Energieausweis erforderlich

ca. 140 m² plus ca. 65 m² in der Einliegerwohnung

90.000 € provisionsfrei

kurzfristig möglich

3


HERZLICH WILLKOMMEN

IN WEITERSHAUSEN

Die Lage

Herzlich Willkommen im schönen Weitershausen,

einem Stadtteil von Gladenbach. Der Ort

hat ca. 330 Einwohner und liegt an der L3288.

Im Ort treffen sich die L3387 von Weimar

kommend und die K101.

Von Marburg aus fahren Sie von der K72 über

die L3288 nach Weitershausen. Das Haus Nr.

9 befindet sich auf der rechten Seite der

Hauptstraße.

Aus Richtung Biedenkopf kommend nehmen

Sie die B62 und anschließend die K73 bis in

die Dilschhäuser Straße 9.

Mit dem Auto fahren Sie in ca. 12 Minuten die

8 km nach Gladenbach, ca. 20 Minuten ins 16

km entfernte Biedenkopf und ca. 18 Minuten

nach Marburg, welches ca. 13 km entfernt ist.

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln fahren Sie die

umliegenden Orte immer in Verbindung mit

dem Anrufsammeltaxi (AST) an. Bitte informieren

Sie sich dazu auf den Seiten des

Rhein-Main-Verkehrsverbundes

(www.rmv.de).

Die Kindertagesstätte „Pusteblume“ liegt im 6

km entfernten Stadtteil Runzhausen. Zwei

weitere Kindergärten gibt es in Gladenbach.

Sämtliche Schulformen, von Grundschule

über Förderstufe bis hin zu weiterführenden

Schulen befinden sich in Gladenbach, ebenso

wie allgemeinpraktizierende - und diverse

Fachärzte und Apotheken.

Direkt in Weitershausen gibt es keine Möglichkeiten

zum Einkaufen. Alles für den täglichen

Bedarf besorgen Sie in den großen Discountern

in Gladenbach. Und wenn die Küche einmal

kalt bleiben soll, besuchen Sie eines der

zahlreichen Cafés und Restaurants in Gladenbach.

Zur Erholung besuchen Sie das Freizeitbad

Nautilust in Gladenbach. Oder Sie entscheiden

sich für das nahegelegene Marburg mit

seiner Fülle an Freizeitangeboten und Sehenswürdigkeiten.

Sie haben ebenfalls die Möglichkeit, das dörfliche

Miteinander zu pflegen und Mitglied in

einem der Vereine zu werden. Da gibt es z.B.:

Bürger- u. Kulturverein Weitershausen, Chor

der Evangelischen Kirchengemeinde Weitershausen,

Freiwillige Feuerwehr Weitershausen,

Landfrauenverein Weitershausen und den

TSV Weitershausen 1984 e.V. Darüber hinaus

gibt es zusätzlich unzählige Vereine und Institutionen

in Gladenbach und den umliegenden

Ortsteilen. Sicher ist für jedes Familienmitglied

etwas Interessantes dabei.

4


Garten ↑

Die Ausstattung

Gebäude: +++ zweigeschossiges

Fachwerkhaus mit Fundament aus

Bruchstein +++ Walmdach mit

Dachziegeln +++ 50% Unterkellerung

+++ Kellerwände Natur– und

Bruchstein +++

Böden: +++ Textilbelag, Dielen,

PVC und Fliesen +++

Wände: +++ verputzt mit Anstrich

oder einfache Tapete +++ teilweise

Holzvertäfelung +++

Decken: +++ verputzt mit Anstrich

oder einfache Tapete +++ teilweise

mit Holzverkleidung +++

Erdgeschoss: +++ Eingang beidseitig

über 11 Stufen in die Diele +++

zwei Räume, Küche und WC +++

Obergeschoss: +++ vier Räume

+++ Bad, Küche und Balkon +++

Heizung: +++ Öl-Zentralheizung

neu in ca. 2014 +++ Nennwärmeleistung

17 - 20 kWh +++ 3 Heizöltanks

á 1500 Liter +++ zusätzliche

Kohle-Einzelöfen +++

Fenster: +++ fast überall isolierverglaste

Kunststofffenster +++ teilweise

mit innenliegenden Sprossen

+++ teilweise Rollläden +++

Elektro / Technik: +++ Elektroinstallation

muss erneuert werden +++

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Obergeschoss:

Raum 1: 15,0 m²

Raum 2: 14,6 m²

Raum 3: 13,7 m²

Raum 4: 5,5 m²

Küche: 10,0 m²

Bad: 4,6 m²

Balkon: 9,3 m²

Hinweis: Die Möblierungen

und die Badgestaltungen

sind nur symbolisch dargestellt.

Siehe Bilder.

Erdgeschoss: Die rote Umrandung

zeigt den Grundriss

der Einliegerwohnung.

Grundrisse: ↑ Obergeschoss ↓ Erdgeschoss

Erdgeschoss:

Raum 1: 13,6 m²

Raum 2: 30,4 m²

Küche: 13,2 m²

WC: 4,7 m²

Flur: 1,7 m²

Diele: 6,5 m²

Einliegerwohnung:

Raum 1: 21,0 m²

Raum 2: 18,4 m²

Küche: 10,4 m²

Bad: 4,8 m²

WC: 3,8 m²

Diele: 8,1 m²

6


Erdgeschoss: Diele ↑ | Raum 2 ↓

7


8

Erdgeschoss: WC ↑ | Küche ↓


Erdgeschoss: Raum 1 ↑ ↓

9


10

Obergeschoss: Raum 3 ↑ | Küche ↓


Obergeschoss: Raum 1 ↑ | Bad ↓

11


12

Obergeschoss: Balkon ↑ | Raum 4 ↓


Eingang zur Einliegerwohnung ↑ | Diele in der Einliegerwohnung

13


14

Einliegerwohnung: Küche ↑ | Raum 1 ↓


Einliegerwohnung: Bad ↓ Raum 2 ↑ WC ↓

15


16

Zugang vom Hinterhof in die Küche im Erdgeschoss ↑ | Russische Dampfsauna ↓


Ansicht vom Garten auf das Haus ↑ | Dachboden ↓

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+ Balkon

+ neuere Heizung

+ Garten / Grünflä -

che

+ Einliegerwohnung

- Elektroinstallation

- Stellplätze

18


Mehr zu meiner neuen Immobilie

Weitershausen: Hier tickt das Leben

friedlich und ruhig . Ein kleines

Dörfchen mit Bewohnern,

die einander freundlich grüßen;

mit hübschen Häusern in grünen

Gärten. Mittendrin das Haus

Nummer 9. Ideal für Familien mit

kleinen und großen Kindern, die

Platz brauchen und es gemütlich

haben möchten. Und Oma und

Opa wohnen gemütlich in der

Einliegerwohnung?

Der Garten hinter dem Haus liegt

an einem Hang. Dort finden Sie

ein paar Obstbäume und ein

selbstgebautes Gewächshaus,

welches einlädt, Blumen, Gemüse

und Kräuter anzubauen, die

nur darauf warten, endlich in

Freie gepflanzt zu werden.

Ebenfalls hinter dem Haus finden

Sie eine selbstgebaute „Banja“,

ein russisches Dampfbad. Entscheiden

Sie selbst, ob Sie sie

renovieren und nutzen möchten.

Aber gehen wir nun ins Haus.

Den kleinen Vorbau mit der

Haustür erreichen Sie beidseitig

mit ca. 11 Stufen. Treten Sie ein

in die ca. 6,5 m² große Diele.

Rechts davon:

Ein Raum im Großformat. Mit 32

m² ein Ort, wo Freunde sich gerne

begegnen werden. Platz genug,

sein schönstes Gesicht zu

zeigen und mit Möbeln und

Wohnstil dem Raum eine ganz

besondere Note zu verleihen.

Durch den kleinen Flur (oder

auch Abstellraum) an der Stirnseite

des Raumes gelangen Sie

in das WC, das auch als Gäste-

WC dienen könnte.

In der Mitte des großen Raumes

führt links eine Tür in die Küche.

Einfach ausgestattet, aber dennoch

alles da was man (frau)

braucht um die Lieben zu sättigen.

Dahinter ein Raum mit ca. 14 m²,

der durchaus Potential hat, Ihr

neues Esszimmer zu werden.

Von der Küche aus gelangen Sie

auch ins Freie zu den Nebengebäuden

und in den Garten.

Zurück in der Diele betreten wir

über die freitragende Wangentreppe

aus Vollholz das Obergeschoss

und gelangen in einen

Durchgangsraum mit ca. 13 m².

Die beiden Räume links (Raum 1

und 2) sind fast gleich groß, ca.

15 m² und bieten sich als Elternund

Kinderschlafzimmer an. Geradeaus

in der ehemaligen Küche

sieht man nur noch die Anschlüsse

in der Wand. Vielleicht

haben die Vorbesitzer auch von

hier aus die kühlen Getränke o-

der die unterschiedlichsten Kaffeespezialitäten

mit einem leckeren

Stück Kuchen auf den geschützten

Balkon getragen und

dort im Sommer den Tag ausklingen

lassen.

Die nächste Tür führt in Raum 4,

den kleinsten Raum im Haus.

Wir sehen hier ein Laufband o-

der einen Crosstrainer um sich

ein wenig fit zu halten. Sehr

praktisch übrigens, weil es von

hier aus in das ganz ansehnliche

Bad mit Dusche, Wachbecken

und WC geht. Hier können Sie

sich nach Ihrem Workout erfrischen.

Der Rundgang durch das Haus

ist beendet und wir sehen uns

noch die Einliegerwohnung an.

Der überdachte Eingang liegt an

der Rückseite des Hauses.

Auf dem Platz davor kann durchaus

ein Kleinwagen seinen Stellplatz

finden.

Wir betreten die geräumige Diele

mit ca. 8 m². Linker Hand liegt

die Küche mit schönen Sprossenfenstern.

Geradeaus gelangen Sie in zwei

Räume, die sich sehr gut als

Wohn- und Schlafzimmer nutzen

lassen.

Durch die rechte Tür betreten wir

das Bad mit Dusche und Waschbecken.

Ein Waschmaschinenanschluß

ist auch vorhanden.

Dahinter befindet sich noch das

WC. Sicher wollen Sie diesem

Raum etwas neueren Charme

verleihen.

Ein paar Renovierungs- und Sanierungsarbeiten

wollen wir

Ihnen nicht verschweigen und

Sie haben beim Rundgang bestimmt

schon das eine oder andere

gesehen, was geändert

werden muss. Die in den letzten

Jahren erfolgten Renovierungsarbeiten

wurden in einfacher Eigenleistung

durchgeführt. Obwohl

das Dach im Jahr 2000 erneuert

wurde, scheint es etwas

undicht zu sein und benötigt das

Augenmerk eines Fachmannes.

All dies ist im Kaufpreis schon

berücksichtigt.

Wie auch immer Sie sich entscheiden,

Ihrer Fantasie sind bei

dieser Immobilie keine Grenzen

gesetzt.

Sämtliche Ausstattungs– und

Einrichtungsgegenstände und

Zubehör im Haus werden von

dem Eigentümer noch entsorgt.

Alle mit dem Grundstück verbundenen

Bauten und Elemente

(Bretterverschläge, Überdachungen

und Verkleidungen), im Außenbereich

verbleiben und werden

nicht entfernt.

Bevor Sie das Haus persönlich

erleben, möchten Sie es jetzt

vielleicht gerne online in einer

360-Grad-Tour erobern? Geben

Sie in Ihrem Browser

www.KragImmobilien.de/

expose7916 ein, klicken auf einen

der blinkenden Buttons, melden

sich an und genießen den

Rundgang in Ihrem (vielleicht)

neuen Zuhause.

BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen

ist hier im Vergleich günstiger als

eine vergleichbare Miete!

Qualitätssicherung:

Um eine zügige und verlässliche

Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,

findet die Kaufvertragsprotokollierung

bei einem

Notar unserer Wahl statt.

Wir bitten dies bereits heute zu

akzeptieren. Die Kosten sind

bei allen Notaren gleich.

19


Auch das sollten Sie sehen,↑

hier räumt der Eigentümer noch aus →

Nebenräume im Außengelände ↓

Holzofen mit Holzlager im Keller ↓

20


Schauen Sie sich die Immobilie bequem von zu Hause als 3D-Onlinepräsentation

hier an: www.KragImmobilien.de/expose7916

21


Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche

Immobilien in Mittelhessen.

Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,

die die Interessen von Käufer und Verkäufer

vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig

die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit

und Mehrfachbeauftragungen sind uns im

Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt

beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und

nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso

machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer

Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.

Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum

„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24

| Prämiert von der Zeitschrift BEL-

LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten

nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband

Deutschland e.V.

als Kaufinteressent

• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,

sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem

Preis

• umfangreiches gedrucktes Exposé

• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie

mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien

vor allen anderen

• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service

• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien

der letzten Jahre

• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen

Profis begleitet. Sicherheit für Sie!

• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,

den wir nach der Auswertung einer

umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand

unserer Marktdatenbank ermitteln.

• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und

geprüften Daten und Unterlagen.

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Fragen um die Immobilie.

Tel.: 06462 - 9148-0

22

Was wir für Sie tun können

• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie

werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere

Dienstleistung zu schätzen weiß.

als Eigentümer und Verkäufer

Leistungskatalog

Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog

verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich

Immobilien in Mittelhessen.

Verkaufsstrategien und - taktiken

Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen

setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken

ein.

Schneller Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren

Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen

Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren

Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende

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Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,

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Strategien entwickelt, die auch in schwächeren

Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen

Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden

uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen

Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere

Zeiten sind nach Absprache möglich.

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Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten

Immobilienmaklern im Marburger

Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der

Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern

und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.

Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen

Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden

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Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.

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Profis

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Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater

Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler

in Deutschland.

Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger

und Fachgutachter e.V.

Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland

Mitglied im European Council of Real Estate Professions

Der CEPI ist der Dachverband der europäischen

Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen

Immobilienspezialisten unter einem Dach

Mitglied in der Deutschen Homestaging-

Gesellschaft

Mitglied bei Haus und Grund Hessen

Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten

cp-Agrarland

IMPRESSUM: © 2017 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,

www.KragImmobilien.de │Redaktion: Jürgen

Krag │ „Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion

von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der

Eigentümer dieser Immobilie.

Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung

der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit

nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen

verpflichten zu Schadenersatz.

Bildnachweis:

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Seite 3: © colourbox.de | Aleksandar Mijatovic -

Cute kitten in garden

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