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MAGAZIN 

Das Immobilien-Magazin für Stuttgart und die Region 

HEFT 07 - JULI/AUGUST 2017 - 2,90 

IMMOBILIEN 

IMMOBILIENPOLITIK 2017 

Die Wahlprogramme 

der Parteien 

Foto: Ulf Büschleb 

PLANEN & BAUEN 

FÖRDERUNG DER 

BAUKULTUR 

Eine neue Initiative der 

Landesregierung 

FINANZIERUNG 

GUT UND GÜNSTIG 

FINANZIEREN 

Ein Leitfaden für 

Bauherren und Käufer 

VERSICHERUNG & RECHT 

AIRBNB, WIMDU & CO. 

Wann greift das Zweckentfremdungsverbot? 

WOHNEN & LEBEN 

SOMMERZEIT - BADEZEIT 

Der Pool für den 

eigenen Garten 

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MAGAZIN 

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Heizung: Erdgas, Bj. 1991. Ein moderner Villenklassiker mit Größzügigkeit für 

höchste Wohnansprüche! Kaufpreis und Details auf Anfrage. 

am 24. September 2017 wird die Wahl zum 

19. Deutschen Bundestag stattfinden. Wie die Wahl 

ausgehen wird, ist aus heutiger Sicht naturgemäß 

offen. Eines lässt sich aber heute schon konstatieren, 

nämlich die Tatsache, dass der Wohnungsmangel 

in deutschen Ballungsräumen und die horrenden 

Mietpreisentwicklungen der letzten Jahre 

zu zentralen Wahlkampfthemen werden. Denn 

trotz forcierter Neubauaktivitäten und der zwischenzeitlich 

umgesetzten Mietpreisbremse ist das 

Angebot an bezahlbarem Wohnraum in Deutschlands 

Metropolen nach wie vor viel zu gering. 

Nach der Wahl soll es Geld regnen, versprechen 

alle etablierten Parteien in ihren Wahlprogrammen. 

Dafür wollen sie reichlich Geld in die 

Hand nehmen und angehende Bauherren und 

Immobilienkäufer über unterschiedliche Maßnahmen 

nachhaltig entlasten. 

Die Unionsparteien planen ein sogenanntes 

„Baukindergeld“ für Familien, außerdem könnte 

die einmalige Zahlung der Grunderwerbssteuer 

entfallen, wenn die Eltern zum ersten Mal ein 

Haus oder eine Wohnung kaufen. Die SPD 

möchte mit einem Familienbaugeld in Höhe von 

bis zu 20 000 Euro Familien entlasten, unabhängig 

davon, ob ein Haus neu gebaut wird oder eine 

gebrauchte Immobilie erworben wird. Die FDP 

fordert einen Grunderwerbsteuer-Freibetrag von 

500 000 Euro bei selbstgenutztem Wohnraum, 

wogegen DIE LINKE und Bündnis 90/Die Grünen 

eine Senkung der Grunderwerbsteuer auf 

ein bundesweit einheitliches Niveau ablehnen. 

Ein überparteilicher Konsens besteht allein in 

der Notwendigkeit der Reform der Grundsteuer, 

bei der es vorwiegend um die Neubewertung der 

Bemessungsgrundlage geht. 

Welche Maßnahmen die Parteien noch planen, 

erfahren Sie in unserem Artikel „Immobilienpolitik 

2017 – Die Wahlprogramme der Parteien“. 

Wie es dann wirklich kommt, wissen wir nach 

der Wahl, entscheidend ist aber, dass weitere Erleichterungen 

bei der Bildung von Wohneigentum 

rasch umgesetzt werden. Denn „die Stabilität 

des Immobiliensektors ist von zentraler Bedeutung“, 

wie es unser Bundesfinanzminister, 

Wolfgang Schäuble, ausdrückt. 

In diesem Sinne wünsche ich Ihnen viel Spaß 

beim Lesen unserer aktuellen smartLiving-Ausgabe 

sowie eine schöne Sommerzeit, 

Ihre 

Iris Gross 

Stuttgart-Killesberg (Am Bismarckturm): Wunderschöne, großzügige Villa, 

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Foto: Mustermann 

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MAGAZIN 

52 Die Immobilie richtig finanzieren 

102 Sommerzeit ist Badezeit - der Pool im eigenen Garten 

INHALT 

IMMOBILIEN 

➤ Immobilienpolitik 2017 

Die Wahlprogramme der Parteien 05 

➤ Wer bietet mehr? 

Das absurde Bieterverfahren 

beim Immobilienverkauf 16 

➤ Neues vom Markt 

Weiter steigende Preise - 

ein neuer Immobilienmarktbericht 22 

➤ Unternehmergespräch mit Bernd Bannasch 

Bannasch Immobilien 28 

➤ Immobilie gekauft, und nun? 

Gastbeitrag von Wolfgang Raichle, 

RW RealWerte GmbH66 


➤ Die Selbstauskunft 

Was Mieter nicht verraten müssen 68 

➤ Airbnb, Wimdu & Co. 

Wann greift das Zweckentfremdungsverbot? 70 

➤ Unangreifbarer Mietvertrag 

Darauf sollten Vermieter achten 72 

➤ Die neuesten Urteile im 

Immobilien- und Mietrecht 74 


➤ Förderung der Baukultur 

Eine neue Initiative der Landesregierung32 

➤ “Luxusgut Wohnen“ 

Das neue Buch von Prof. Dr. Michael Voigtländer36 

➤ Moderner Wohnen 

Das Leben als Cosmonaut44 

FINANZIERUNG 

➤ Gut finanziert ist halb gewonnen 

Ein Leitfaden für Bauherren und Käufer52 

➤ Aktuelle Baugeldkonditionen 

der FMH-Finanzberatung59 

➤ Unternehmergespräch mit Heike Frühwirth 

Südwestbank AG60 

➤ Sparpotential bei der Grunderwerbsteuer 

Bewegliche Extras reduzieren den Kaufpreis62 

SANIERUNG & ENERGIE 

➤ Politischer Streit um die 

Energiesparverordnung 

Die neuen Energiestandards im Haus 76 

➤ Sanieren step by step 

Der Sanierungsleitfaden Baden-Württemberg 80 


➤ Clever Möbel kaufen 

Hohe Qualität bei guten Preisen 89 

➤ Sommerzeit ist Badezeit 

Der Pool im eigenen Garten 102 

➤ Aktuelle Veranstaltungen & Termine 112 

➤ Auslagestellen 113 

➤ Vorschau / Impressum 114 

“DIE STABILITÄT DES 

IMMOBILIENSEKTORS 

IST VON ZENTRALER 

BEDEUTUNG“ 

Der diesjährige hochkarätig besetzte Tag der Immobilienwirtschaft 

stand ganz im Zeichen des Wahlkampfes der 

Parteien, bei dem das Thema Bauen und Wohnen wieder auf 

der politischen Agenda steht. 

➤ 

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Foto: Norbert Weidemann 

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Prominente Gastrednerin in diesem Jahr: 

Bundeskanzlerin Angela Merkel (CDU) 

➤ Bundeskanzlerin Angela Merkel (CDU) hat sich für einen 

neuen Anlauf bei der steuerlichen Förderung zur energetischen 

Gebäudesanierung ausgesprochen. Das sei „eine Sache, die sich 

sicher rechnet“, sagte sie auf dem Tag der Immobilienwirtschaft 

Mitte Juni im Theatersaal des Berliner Admiralspalastes. Von 

den Umweltverbänden bis zu den Handwerkern stünden alle 

dahinter. Zuvor hatte bereits Bundesbauministerin Barbara 

Hendricks (SPD) auf dem größten Treffen der Branche dafür 

plädiert, eine steuerliche Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau 

in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt 

erneut prüfen zu wollen. Bundesfinanzminister Wolfgang 

Schäuble (CDU), ebenfalls Gast der Veranstaltung, erklärte, 

die Bundesregierung habe dem Thema auch in dieser Legislaturperiode 

offen gegenüber gestanden - doch es sei „immer 

am Widerstand im Bundesrat gescheitert“. 

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Landes Baden- Württemberg und 

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Hier ist ein großzügiges Angebot 

an Einkaufsmöglichkeiten geboten. 

Unter anderem sind auch öffentlichen 

Einrichtungen, wie zum Beispiel 

weiterführende Schulen, einem 

Freibad und einem Hallenbad sind 

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Freizeitwert sowie seiner günstigen 

Verkehrsanbindung zur Innenstadt, 

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Wohnort sehr gefragt. 

Im Gebäude Sigmaringer Straße 

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unterschiedlicher Größe entstehen. 

Hiervon sind insgesamt vier Wohnungen 

barrierefrei. 

Im Gebäude Kolbäckerstraße werden 

insgesamt drei Wohnungen entstehen. 

Alle Wohnungen sind über das geräumige 

Treppenhaus als auch über den 

Aufzug erreichbar. Die Erdgeschosswohnungen 

verfügen zusätzlich über 

einen schönen Garten. Die oberen 

Etagenwohnungen verfügen über 

einen geräumigen Balkon. 

„Die deutsche Immobilienwirtschaft ist ausreichend 

reguliert, das Motto müsse heißen: bauen, bauen, bauen.“ 

Andreas Mattner, Präsident des Zentralen Immobilien Ausschusses 

(ZIA), begrüßte die Ankündigungen. „Die Schaffung 

von Anreizen zur energetischen Gebäudesanierung ist ein 

wichtiges Investitionssignal für die Immobilienwirtschaft“, 

sagte er. Bestandsimmobilien hätten das größte 

➤ 

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8 

Fotos: Norbert Weidemann, Ulf Büschleb 

Best Finance Immobilien GmbH | Am Kochenhof 12, 70192 Stuttgart 

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Immobilien 


MAGAZIN 

Bundesbauministerin Barbara Hendricks (SPD) möchte eine steuerliche 

Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau in Gebieten 

mit angespanntem Wohnungsmarkt erneut prüfen lassen 

➤ Potenzial zur Einsparung klimaschädlicher CO 2 -Emissionen. 

Er forderte erneut einen Stopp des Regulierungswahns: 

„Die deutsche Immobilienwirtschaft ist ausreichend reguliert“, 

betonte er. Das Motto müsse heißen: bauen, bauen, bauen. Das 

Mietrecht, so Mattner, sollte nicht weiter verschärft werden. 

Wolfgang Schäuble sieht derzeit keine Anzeichen für 

eine Überhitzung am deutschen Immobilienmarkt 

Wolfgang Schäuble betonte derweil, dass ein stabiler Immobilienmarkt 

von zentraler Bedeutung sei, auch für den gesellschaftlichen 

Zusammenhalt. Trotz erheblicher Preissteigerungen sieht 

er derzeit allerdings keine Anzeichen für eine Überhitzung am 

deutschen Immobilienmarkt. Seit 2010 seien die Preise für 

Wohneigentum um durchschnittlich 30 Prozent gestiegen, eine 

kreditfinanzierte Immobilienblase sei aber nicht in Sicht. Nicht 

jede Preisübertreibung am Wohnungsmarkt gefährde die gesamte 

Finanzstabilität. Das sei nur der Fall, wenn steigende Immobilienpreise, 

eine übermäßige Kreditvergabe und nachlassende 

Standards bei der Kreditvergabe zusammenkämen. 

Gleichzeitig erinnerte Schäuble daran, dass bis zum Jahr 2020 

jährlich 350 000 neue Wohnungen gebaut werden müssten. 

2016 waren es knapp 278 000. Neben den gestiegenen Grundstückspreisen 

kritisierte der Finanzminister dabei auch die 

Höhe der Grunderwerbsteuer, die sich je nach Bundesland zwischen 

3,5 und 6,5 Prozent bewegt. Im Durchschnitt liege die 

Grunderwerbsteuer in Deutschland bei 5,3 Prozent, so Schäuble: 

„Ich brauche Ihnen nicht vorrechnen, dass das ein enormes 

zusätzliches Hindernis beim Eigentumserwerb ist.“ 

“Bauen und Wohnen“ ist ein zentrales Wahlkampfthema 

Man merkt: Wenige Wochen vor der Bundestagswahl am 

24. September spielt das Thema Bauen und Wohnen, das 

längst wieder auf der politischen Agenda der Parteien 

steht, eine immer wichtigere Rolle im Wahlkampf. Um die 

verschiedenen Programme unter diesem Gesichtspunkt auf 

den Prüfstand zu stellen, hat das Kölner Institut der deutschen 

Wirtschaft (IW) jüngst die Positionen der Parteien CDU, FDP, 

SPD, Bündnis 90/Die Grünen und Die Linke zu immobilienwirtschaftlich 

relevanten Themen auf Grundlage der Wahlprogramme 

und schriftlicher Befragungen gegenübergestellt und 

aus ökonomischer Perspektive geprüft und bewertet. „In sämtlichen 

Wahlprogrammen fällt leider auf, dass Wohnimmobilien 

zulasten von Wirtschaftsimmobilien im Fokus stehen“, betont 

ZIA-Präsident Mattner. Vor dem Hintergrund einer ganzheitlichen 

Stadtentwicklung sei das ein schwerwiegender Fehler. 

„Unsere Städte sollen nicht nur Platz zum Wohnen, sondern 

auch zum Arbeiten und Versorgen bieten. Dazu ist es wichtig, 

dass der Gesetzgeber auf alle Nutzungsarten der Immobilienwirtschaft 

achtet. Leider sind viele Ideen der Parteien aber nur 

auf das Wohnungssegment ausgerichtet“, so Mattner. ➤ 

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Immobilienmarktbereicht für den Altkreis Leonberg und die angrenzenden Städte im Kreis Ludwigsburg. 

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Fotos: Ulf Büschleb 

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➤ So sei jeder dritte erwerbstätige Deutsche auch Büronutzer, 

jeder Bewohner von Städten und Gemeinden versorge sich 

über Handelsflächen oder per City-Logistik. „Die wirtschaftliche 

Stärke unserer Städte beruht auf der gesamten Immobilienwirtschaft. 

Die Wertschöpfung wird in Flächen zum Arbeiten 

und Versorgen vorangetrieben.“ 

Auflagen zum Klimaschutz vs. Investitionstätigkeit? 

Beim Themenfeld Klimapolitik leisten aus Sicht des IW 

Köln verschärfte Bauanforderungen nur einen geringen 

Beitrag zur Energieeffizienz, belasten aber die dringend 

benötigten Investitionen in den Bestand und in die Bautätigkeit. 

„Wir brauchen einen Kurswechsel in der Energiepolitik, 

um die Modernisierungsrate zu steigern“, betont 

Michael Voigtländer, Leiter des Kompetenzfelds Finanzmärkte 

und Immobilienmärkte beim IW Köln. Im Vergleich 

der parteipolitischen Positionen fällt auf, dass einzig 

die FDP der Aussage zustimmt, dass die aktuellen baulichen 

Auflagen zum Klimaschutz ausreichend sind und eine 

weitere Verschärfung nicht sinnvoll ist. Gleichzeitig befürworten 

nahezu alle Parteien eine Förderung der energetischen 

Gebäudesanierung, wenngleich Die Linke diese jedoch 

in Abhängigkeit zu einer regenerativen technischen 

Gebäudeausstattung stellt. 

Zu den Gastrednern gehörte auch Christian 

Lindner, der Bundesvorsitzende der FDP 

In der Hälde 15 | Hemmingen | 6 Familienhaus am Schlosspark 

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Ebenso erschaffen wir hochwertige Neubauhäuser in moderner Architektur sowie großzügige Grundrisse. 

„Eine nochmalige Verschärfung der EnEV kann sich der 

Standort Deutschland nicht leisten“, so Mattner. „Dabei gehe 

es nicht nur um Wohngebäude, sondern natürlich auch um 

Wirtschaftsimmobilien.“ Die letzte Verschärfung habe bereits 

zu einer erheblichen Steigerung der Herstellungskosten 

geführt. Angesichts noch immer angespannter Immobilienmärkte 

in Großstädten und Ballungsregionen sei dies eine 

fatale Entwicklung, betont der Immobilienexperte. Hier 

müsse die Politik reagieren. „Nur unter dem Wirtschaftlichkeitsgebot 

und der Technologieoffenheit kann die Immobilienwirtschaft 

ihren Beitrag zu den ambitionierten Klimazielen 

von Paris erreichen“, so Mattner. 

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Fotos: Norbert Weidemann, Ulf Büschleb 

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Immobilien 


MAGAZIN 

smart Living 

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➤ Auch eine Verschärfung der Bedingungen für die Wohnimmobilienkreditvergabe 

in Deutschland, um die Gefahr einer 

Preisblase gering zu halten, ist aus Sicht des IW Köln nicht 

sinnvoll. „Hier bedarf es keiner neuen Instrumente“, so 

Voigtländer. „Wir sehen aktuell keine Veränderungen im 

Kreditverhalten und mit Basel III sowie der Wohnimmobilienkreditrichtlinie 

sind bereits weitgehende Regulierungen 

mit dem Ziel umgesetzt worden, die Sicherheit zu erhöhen. 

Jetzt geht es aber auch darum, weiteres Wachstum zu ermöglichen.“ 

Diese Einschätzung teilen vor allem die FDP und 

die CDU, während Die Linke sogar fordert, neben den 

Wohnimmobilienkrediten auch Gewerbeimmobilienkredite 

stärker zu regulieren. „Diese Forderung zeigt deutlich, dass 

in der Politik an manchen Stellen das Augenmaß fehlt“, sagt 

Ulrich Höller, Vizepräsident des ZIA. 

Die FDP möchte die Mietpreisbremse abschaffen 

Gleiches gilt für die Mietpreisbremse, welche Die Linke und 

Bündnis 90/Die Grünen verschärfen wollen. Während die 

SPD insbesondere bei der größeren Transparenz der Vormiete 

und bei der Auskunftspflicht für Vermieter Optimierungspotenzial 

sieht, lehnt die CDU eine Verschärfung klar 

ab. Die FDP dagegen möchte die Mietpreisbremse ganz abschaffen. 

Nach Ansicht des IW Köln lässt diese die Investitionsanreize 

für Neubau und Modernisierungen im Bestand 

sinken. Zudem wird der Anreiz zur Selbstnutzung erhöht. In 

beiden Fällen sinkt das Angebot an den dringend notwendigen 

Mietwohnungen. „Auch bei der Mietpreisbremse gilt 

der Grundsatz: Bauen ist besser als Regulieren“, so Mattner. 

„Hier wurde ein Bürokratiemonster für die Vermieter geschaffen, 

das die Neubautätigkeit in keiner Weise anregt. 

Aber nur wenn der Wohnungsbau dauerhaft stimuliert wird, 

lässt sich bezahlbarer Wohnraum realisieren.“ 

Erhöhung der linearen Abschreibung umstritten 

Aus Sicht des ZIA ist die Erhöhung der linearen Abschreibung 

ein solches geeignetes Instrument, die erforderlichen Investitionen 

in die Entwicklung und Vermietung von Wohn- und 

Wirtschaftsimmobilien in Deutschland anzukurbeln. Sie würde 

sich motivierend für alle Immobilieninvestoren auswirken, 

ob privat oder professionell. Während die CDU und die FDP 

hier zustimmen, lehnen etwa Bündnis 90/Die Grünen eine 

pauschale Erhöhung ab. Das IW Köln hält in seinem Gutachten 

eine Erhöhung des linearen Abschreibungssatzes von 

jährlich zwei auf vier Prozent durchaus auch für sinnvoll, 

empfiehlt dieses Instrument jedoch nicht für die aktuelle 

Niedrigzins- sondern für eine Abschwungphase. 

Auch beim Thema Eigenheimförderung sieht das IW Köln 

insbesondere in der Senkung der Grunderwerbsteuer ➤ 

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Immobilien 

Ähnlich sieht es die FDP, die die derzeit bestehende Grundsteuer 

an die wirtschaftlichen Realitäten anpassen möchte 

und die Bemessungsgrundlage ausnahmslos auf die Größe 

der Grundstücke und Bodenrichtwerte auslegen will. Während 

CDU und FDP eine Baulandsteuer ablehnen, stehen 

SPD, Die Linke sowie Bündnis 90/Die Grünen diesem Aspekt 

neutral gegenüber. 

© Autor: slm 

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Wissenswertes 

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➤ einen geeigneten Hebel, um die Eigentumsquote zu erhöhen 

und dadurch die Immobilienmärkte zu entlasten. Während 

CDU und FDP bei der Grunderwerbsteuer einen Freibetrag 

in Höhe von 100 000 Euro beziehungsweise 500 000 

Euro fordern, sieht die SPD vor allem im Bereich der Maklergebühren 

Optimierungspotenzial. Sie will dafür sorgen, 

dass das Prinzip bei den Maklergebühren „Wer bestellt, der 

bezahlt“ auch beim Verkauf eines Grundstücks oder einer 

Immobilie gilt. Eine Senkung der Grunderwerbsteuer auf 

ein bundesweit einheitliches Niveau lehnen Die Linke und 

Bündnis 90/Die Grünen ab. „Mit der anhaltenden Grunderwerbsteuer-Rallye 

nach oben und der künstlichen Erhöhung 

der ohnehin sehr hohen Erwerbsnebenkosten schaffen wir 

kein stabiles Investitionsklima und erschweren die Bildung 

von Wohneigentum“, so Mattner. „Die Wahlkampfideen der 

Parteien zur Förderung von Wohneigentum laufen ins Leere, 

wenn wir zulassen, dass die Kaufnebenkosten weiter steigen. 

Eigenheimzulagen und Familienförderungen setzen 

nicht am eigentlichen Problem an, sondern behandeln lediglich 

Symptome. Eine Senkung der Grunderwerbsteuer wäre 

tatsächlich die beste Eigenheimförderung“, sagt Mattner. 

Parteiübergreifender Konsens im Hinblick 

auf die Reform der Grundsteuer 

Im Bereich der Grundsteuer sind sich nahezu alle Parteien 

über die Notwendigkeit einer Reform einig. Laut Gutachten 

des IW Köln ist diese in ihrer aktuellen Form veraltet, verfassungswidrig 

und ungerecht. Bei der Diskussion um eine 

Reform geht es vor allem auch um die Bemessungsgrundlage. 

So hat sich eine Bundesratsinitiative von 14 Ländern für 

eine bundesweite Neubewertung aller Grundstücke eingesetzt. 

„Diese Initiative ist zurecht in dieser Legislaturperiode 

gescheitert“, so Höller. „Wir dürfen nicht zulassen, dass ein 

bürokratisches Monster entsteht und das Steueraufkommen 

durch die zu erwartende Kostenexplosion erhöht wird.“ 

Anlässlich der Bundestagswahl am 24. September 2017 

haben der ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss und die 

Immobilien Zeitung (IZ) den „Immomat“ entwickelt. Der 

Immomat enthält sämtliche Forderungen der wahlkämpfenden 

Parteien, die laut aktuellen Prognosen in den Bundestag 

einziehen werden. Im Vorfeld haben der ZIA und 

die IZ der CDU/CSU, SPD, FDP, der Linken, den Grünen 

und der AfD insgesamt 32 Fragen zu den Themenfeldern 

Stadtentwicklungs-, Wohnungs- und Bau-, Steuer-, Finanz-, 

Umwelt- sowie Wirtschaftspolitik und Digitalisierung 

geschickt. Nutzer des Immomat können ihre Einschätzung 

und Antworten auf die jeweiligen Fragen mit 

den Forderungen der Parteien vergleichen. 

Der Stichtag für die Inhalte war der 28. Juni 2017. Der 

Immomat gibt an, welche Parteien den Ansichten der 

Nutzer in immobilienwirtschaftlich relevanten Themenfeldern 

am ehesten entsprechen. Zudem haben mehrere 

Parteien die Möglichkeit genutzt, ihre Entscheidungen 

zu kommentieren. Nutzer können diese Angaben dann 

in der Detailauswertung einsehen und vergleichen. 

„Die Immobilienwirtschaft steht im Fokus des Wahlkampfs, 

das zeigen auch die Wahlforderungen der Parteien. 

Zum ersten Mal wurden diese nun nutzerfreundlich 

ausgewertet. Einige Antworten sind erstaunlich, 

andere überraschen den Leser dann doch eher weniger“, 

erklärt Thomas Porten, Chefredakteur der IZ. 

„Durch den Immomat erhöhen wir die Transparenz im 

Wahlkampf aus Sicht der Immobilienwirtschaft erheblich. 

Durch die Entscheidungsfragen wird ersichtlich, 

in welchen Themenfeldern die Parteien eine klare 

Agenda und wo sie Nachholbedarf haben“, erklärt 

Klaus-Peter Hesse, Geschäftsführer des ZIA. 

Der Immomat ist ab sofort verfügbar unter: 

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Immobilien 


MAGAZIN 

WER BIETET MEHR? 

DAS ABSURDE BIETER- 

VERFAHREN BEIM 

IMMOBILIENVERKAUF 

Immer häufiger werden Immobilien gegen Höchstgebot verkauft. 

Doch nicht in allen Fällen führt ein so genanntes Bieterverfahren 

zum gewünschten Erfolg. 

➤ 

➤ Wer auf den einschlägigen Internetportalen auf der Suche 

nach einem passenden Haus oder einer Wohnung die Inserate 

durchstöbert, der stolpert immer öfter über einen Satz, der 

dort anstelle des Kaufpreises steht: „Bitte beachten Sie: Das 

Objekt wird im privaten Bieterverfahren angeboten.“ Zum 

Ersten, zum Zweiten, zum Dritten! Verkauft wird nur gegen 

Höchstgebot. In Mode gekommen sind die so genannten Bieterverfahren 

dabei insbesondere in den großen Metropolen 

und Ballungsräumen wie der Region Stuttgart, wo die Not auf 

dem Immobilienmarkt besonders groß ist und sich die Preisspirale 

rasant nach oben dreht. 

Verbraucherzentralen und manche Makler stehen 

dem Bieterverfahren eher skeptisch gegenüber 

Die Spielregeln ähneln dabei denen einer Auktion, ein privates 

Bieterverfahren ist aber dennoch nicht mit einer öffentlichen 

Versteigerung vergleichbar. Denn einerseits besteht für den Eigentümer 

keinerlei Verpflichtung, das Höchstgebot tatsächlich 

auch anzunehmen. Und es erfolgt auch kein Zuschlag am Ende 

eines Bieterverfahrens, wie das bei einer Auktion üblich ist. 

Wie beim Hauskauf auf normalem Weg auch, ist erst der notariell 

beurkundete Kaufvertrag zum Gebotspreis bindend. Bis 

dahin kann der Verkäufer selbst bei einer mündlichen Zusage 

jederzeit noch abspringen oder ein anderes Gebot annehmen. 

Angeboten und durchgeführt werden können solche Bieterverfahren 

derweil ausschließlich von Maklern, nicht aber von 

Unter dem Deckmantel des Bieterverfahrens wird zunehmend 

mit unseriösen Methoden und Phantasiepreisen agiert 

Privatverkäufern. In der Branche gilt diese Methode vielfach 

als Alternative zur herkömmlichen Vermittlung, insbesondere 

auch bei Immobilien, die schnell verkauft werden müssen 

oder für die der maximal erzielbare Preis gefunden werden 

soll. Die Verbraucherzentralen im Land und auch manche 

Makler und Immobilienunternehmen stehen dieser „Gewinnmaximierungsstrategie“ 

allerdings eher skeptisch gegenüber, 

zumal unter dem Deckmantel des Bieterverfahrens zunehmend 

mit unseriösen Methoden und Phantasiepreisen agiert 

wird. So kommt es etwa nicht selten vor, dass Interessenten 

nach der Wohnungsbesichtigung unvermittelt ein ganz anderer 

Preis als zu Beginn genannt wird, weil angeblich ein Bieterverfahren 

laufe und ein entsprechendes Angebot vorliege. 

Der zunächst angegebene Preis, so die vielfache Begründung, 

sei nur der Startpreis gewesen. 

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18 

Foto: Antonioguillem - fotolia.com 

Foto: Gena - fotolia.com 

19

Immobilien 

Nur selten wird im Rahmen von Bieterverfahren 

ein aus Käufersicht fairer Marktpreis erzielt 

➤ Experten wie Stephan Kippes, Professor für Immobilienmarketing 

an der Nürtinger Hochschule für Wirtschaft und 

Umwelt und gleichzeitig Sprecher des Immobilienverbandes 

IVD Süd, halten solche Aktionen für mehr als fragwürdig und 

wenig seriös. Aus seiner Sicht handelt es sich in solchen Fällen 

keinesfalls um ein Bieterverfahren im klassischen Sinn, das 

von vorneherein auch als solches gekennzeichnet sein muss. 

Vielmehr komme es aufgrund der äußerst angespannten Situation 

auf den Immobilienmärkten regelmäßig dazu, dass sehr 

viele Interessenten eine Immobilie kaufen wollen und der Eigentümer 

merkt, dass er aufgrund dieser Nachfrage mit dem 

Preis höher gehen kann als ursprünglich gedacht. 

Bei Top-Immobilien ist die Anwendung des 

Bieterverfahrens schon lange üblich 

Bei Investitionsobjekten in Millionenhöhe oder seltenen 

Grundstücken ist das Verfahren derweil schon lange üblich, 

bei öffentlichen Ausschreibungen sowieso. Versteigert wurden 

seither aber allenfalls Top-Immobilien in 1A-Lage, etwa 

die Jugendstilvilla auf dem Stuttgarter Killesberg, von der niemand 

wirklich zu schätzen vermochte, was sie einem Liebhaber 

wohl wert ist. Für solche schwer einschätzbaren oder 

schwer verkäuflichen „Juwelen unter den Wohnimmobilien“ 

bündelte man üblicherweise die Kaufinteressenten mittels 

Versteigerungen, wie beispielsweise auch im Kunstbereich 

nur die einzigartigen Objekte auf Auktionen landen. Inzwischen 

aber scheint in Metropolen jedes Einzimmerapartment 

Baujahr 1960 ein Juwel zu sein. 

Manche Vermittler und Online-Makler ermuntern Wohnungsverkäufer 

dabei geradezu, so die Erfahrung der Verbraucherschützer, 

ihre Immobilien per Gebot an den Mann 

zu bringen. Wenn die Eigentümer oder auch die Vermittler 

den örtlichen Markt nicht gut kennen, weil sie aus einer anderen 

Stadt kommen, bietet sich solch ein Verfahren tatsächlich 

auch an. Gleiches gilt im Falle einer Erbengemeinschaft, die 

eine Wohnung schnell zu Geld machen will. Sinnvoll kann ein 

solches Verfahren zudem auch bei extrem sanierungsbedürftigen 

Objekten sein, bei denen etliche Interessenten nach der 

Besichtigung wieder abspringen oder den angebotenen Festpreis 

drücken wollen. In solchen Sonderfällen, so raten die 

Experten, sollte derweil tunlichst vermieden werden, die 

Preiserwartung zu nennen. Der Interessent sollte sich bei diesen 

Immobilien vielmehr vollkommen ohne Beeinflussung 

eine Meinung zum Wert des Objekts bilden können. 

Zwischenzeitlich sind allerdings nicht wenige Immobilienvermittler 

der Meinung, dass ein Bieterverfahren generell die 

beste Art sei, um in kürzester Zeit ohne langwierige ➤ 

20 

Foto: bernardbodo - fotolia.com

Das bestätigen auch unsere Kunden: 

„Wir haben uns bei der Firma "gut Immobilien" 

Immobilien 


MAGAZIN 

➤ Verhandlungen den maximal möglichen Preis für eine Immobilie 

zu erzielen. Denn es garantiere, dass ein Objekt nicht 

unter Wert verkauft werde und folge dabei dem Gesetz von Angebot 

und Nachfrage. Armin Bauer sieht das zwischenzeitlich 

allerdings anders. Der Familienvater und selbstständige Unternehmer 

aus Stuttgart kennt die Preise in seiner Heimatstadt und 

hat bereits mehrfach mitgeboten, um an ein etwas größeres Haus 

für sich und seine Familie zu kommen. Zufrieden wären sie dabei 

schon mit einem ganz normalen Reihenhaus aus der 80er 

Jahren, sagt er. Einmal lag er beim Bieten bereits deutlich über 

seinem Budget, was ihm im Nachhinein schwer zu denken gibt, 

wie er sagt. Doch auch in diesem Fall bekam er wie sonst auch 

am Ende zu hören: Es gebe einen Interessenten, der weit mehr 

zahlt als die ortsüblichen Preise. Meist hatten diese Bieter angeblich 

bereits Kontoauszüge geschickt und klar gemacht, dass es 

ihm auf ein paar Euro mehr oder weniger nicht ankommt. 

Bieterverfahren sind dort sinnvoll, wo über gängige Verfahren 

kein realistischer Marktpreis ermittelt werden kann 

Kaufpreise werden zum Teil bewusst niedrig angesetzt, um möglichst 

viele Käufer anzulocken und um eine Konkurrenzsituation zu schaffen 

Experten wie Stephan Kippes kennen solche Geschichten zur 

Genüge. Wie etliche andere Fachleute aus der Branche hält 

auch er Bieterverfahren nur dort für sinnvoll und vertretbar, 

wo über gängige Bewertungsverfahren kein realistischer 

Marktwert ermittelt werden kann. Denn vielfach werden 

Kaufinteressenten von Bieterverfahren auch regelrecht verunsichert, 

weil etwa ein konkreter Angebotspreis fehlt, auf 

dessen Basis sie finanziell planen können. Gleichzeitig dreht 

sich die Preisspirale umso schneller, je normaler all das wird. 

Nur dass es dabei nicht mehr mit reinen Liebhaberobjekten 

gehandelt wird, sondern mit ganz normalem Wohnraum, den 

sich auch künftig noch Millionen Metropolenbewohner leisten 

können wollen. Selbst Makler, die das Bieterverfahren 

verteidigen, räumen ein, dass solche Auktionen den Aufwärtstrend 

beschleunigen, weil die Verkaufspreise weit über 

dem bisherigen Marktwert liegen. Noch dazu führen die gestiegenen 

Kaufpreise zu höheren Mieten. 

Laut einer Forschungsstudie lösen Niederlagen 

in Auktionen weitaus stärkere Emotionen aus als 

etwa eine Pechsträhne im Lotto 

Doch warum werden bei Auktionen meist höhere Preise bezahlt 

als auf dem Markt üblich? Verhaltensökonomen haben 

herausgefunden, dass bei Versteigerungen andere Regeln gelten 

als rein rationale und Menschen wesentlich mehr bezahlen, 

wenn sie Gewinne wittern oder Verluste fürchten. Niederlagen 

in Auktionen lösen laut einer Forschungsstudie zudem 

weitaus stärkere Emotionen aus als etwa eine Pechsträhne 

im Lotto. Dementsprechend versuchen Auktionsteilnehmer, 

diese negativen Gefühle und den vermeintlichen Ansehensverlust 

zu verhindern – indem sie möglichst viel bieten. 

Gleichzeitig zeigen Laborexperimente, dass manche Menschen 

bei Auktionsverfahren dazu neigen, aggressiver zu bieten, 

so Marion Ott, Professorin für Spieltheorie und Verhaltensökonomik 

an der RWTH Aachen. Und das trifft offenbar 

auch für Immobilienbieter zu. Je mehr Mitbieter es dabei gibt, 

desto stärker falle dieser Effekt aus. Wenn die Gebote einmalig 

verdeckt abgegeben werden, wie das bei den Gebotszetteln 

nach einer Besichtigung üblich ist, dann sei „vielen Bietern 

eine hohe Zuschlagswahrscheinlichkeit wichtiger als ein geringerer 

Preis. Sie bieten relativ aggressiv.“ 

Genau diesen Effekt nutzt so mancher Makler gezielt und geschickt 

aus, warnen die Verbraucherschützer. Sie setzen die 

Preise in den Anzeigen bewusst tief an, um möglichst viele 

Käufer anzulocken und eine Konkurrenzsituation zu schaffen. 

Eine Wohnung, die gut für 400 000 Euro angeboten werden 

könnte, wird beispielsweise nur auf 350 000 Euro angesetzt. 

Die absehbare Folge ist, dass zahlreiche Interessenten zur Besichtigung 

erscheinen. Werden an Ort und Stelle dann die Gebotszettel 

verteilt, wird so mancher verleitet, mehr zu bieten, 

als das Objekt wert ist und er sich leisten kann. Noch gravierender 

können die Folgen sein, wenn das Verfahren über 

mehrere Bieterrunden geht und die Preise über Tage offen 

einsehbar sind. Häufig bessern Interessenten dann ihr Angebot 

noch einmal nach. Das Fatale dabei ist: Alles, was über 

dem Preis liegt, der laut Wertermittlung gerechtfertigt wäre, 

muss der Käufer später als Eigenkapital aufbringen. Die Bank 

finanziert das in der Regel nämlich nicht. Aus diesem Grund 

sind bei solchen Verfahren auch diejenigen im Vorteil, die 

keine Finanzierung brauchen und das Geld auf dem Konto 

haben. Der Normalkäufer kommt dagegen nur selten zum 

Zug oder übernimmt sich dabei. Im Zweifelsfall raten die Verbraucherschützer 

daher: Finger weg von Bieterverfahren. 

© Autor: Markus Heffner 

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23

Immobilien / Neues vom Markt 


MAGAZIN 

WEITER STEIGENDE PREISE 

NEUER IMMOBILIENMARKTBERICHT 

VON ELLWANGER & GEIGER 

Die Immobilienpreise in Stuttgart sind auch im Vorjahr wieder 

stark angestiegen, im Schnitt um 15 %, so Volker Gerstenmaier, 

persönlich haftender Gesellschafter von Ellwanger & Geiger 

Wer in Stuttgart wohnen will, sieht sich weiter mit steigenden 

Preisen konfrontiert. Viele Käufer richten ihren 

Blick daher auf die angrenzenden Kommunen der Landeshauptstadt, 

berichtet Ellwanger & Geiger im aktuellen Immobilienmarktbericht, 

der Ende Juni 2017 vorgestellt wurde. 

Hohe Nachfrage, steigende Preise: Für Haushalte mit mittlerem 

oder niedrigem Einkommen fehlen in Stuttgart häufig 

Immobilienangebote: Inzwischen liegen die Quadratmeterpreise 

für Eigentumswohnungen im Neubau in Toplagen zwischen 

7.200 Euro und 15.000 Euro. 

„Vor dem Hintergrund, dass 52 % der Stuttgarter Bürger in 

einem Ein-Personenhaushalt und weitere 26 % in einem 

Zwei-Personenhalt wohnen, benötigt man zunehmend kleinere 

Wohnungen“, so Volker Gerstenmaier, persönlich haftender 

Gesellschafter von Ellwanger & Geiger. „Der Trend geht 

auch zu kleineren Wohnungen, allerdings mit einer Top-Ausstattung“, 

meint Gerstenmaier. 

Für Einfamilienhäuser in den gefragten Höhen- und Aussichtslagen 

müssen Käufer in der Spitze mit bis zu 3,6 Millionen Euro 

rechnen. „In diesem Segment sind die Vermarktungszeiten 

deutlich länger geworden“, erklärte der Gesellschafter. 

Weil passende Immobilien Mangelware sind, werden jedoch 

auch diejenigen, die über höhere Budgets verfügen, vielfach in 

der Landeshauptstadt nicht fündig. „Einer der Gründe hierfür 

ist, dass neben Wohnungen häufig auch Häuser mangels Anlagealternativen 

nicht veräußert, sondern vermietet werden“, sagt 

Kerstin Schmid, Geschäftsführerin bei Ellwanger & Geiger Private 

Immobilien. „Aufgrund der derzeitigen Rahmenbedingungen 

sehen wir einen weiteren, wenn auch langsameren Anstieg 

der Kaufpreise am Stuttgarter Immobilienmarkt.“ 

Immobilienkäufer zieht es ins Stuttgarter Umland 

Als Folge des fehlenden Angebots in Stuttgart weichen viele 

Käufer auf das Umland aus, allerdings nicht wie in den 80er 

und 90er Jahren ins Eigenheim weit außerhalb im Grünen, 

sondern in die Nachbarkreise, die ihnen Nähe zur Großstadt 

und vor allem kurze Anfahrtswege zur Arbeit bieten. Aufgrund 

dieser verstärkten Nachfrage müssen Wohnungssuchende 

dort mit deutlich gestiegenen Preisen rechnen, insbesondere 

entlang der S-Bahn-Linien. Wie der Immobilienmarktbericht 

zeigt, werden in der Region Stuttgart aktuell in 

Kirchheim u. T., Esslingen Halbhöhe, Leinfelden-Echterdingen 

sowie in Ludwigsburg, Sindelfingen/Böblingen und Leonberg 

die höchsten Preise für Einfamilienhäuser aufgerufen. 

Studentenappartements rücken in 

den Fokus von Kapitalanlegern 

Weil die Preise für Mehrfamilienhäuser in den vergangenen 

Jahren deutlich zugelegt haben, rücken bei Investoren auch 

Alternativen wie studentisches Wohnen in den Fokus. 

Wohneinheiten etwa in privaten Studentenwohnheimen sind 

günstiger, kleiner und speziell auf eine Menschengruppe zugeschnitten, 

die stark von Stuttgart angezogen wird. „Wir sehen 

für Studenten, aber auch darüber hinaus im Bereich kleine 

oder kleinste Wohneinheiten, eine große Nachfrage, insbesondere 

auch von gut ausgebildeten Berufseinsteigern und 

hochqualifizierten Fachkräften, die teils als Wochenendpendler 

zuziehen“, sagt Schmid. 

(Quelle: Ellwanger & Geiger, slm) 

NÜTZLICHE LINKS: 

Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2017/18 kann bei 

Ellwanger & Geiger Privatbankiers (Tel. 0711 / 2148 - 

345) kostenlos angefordert oder unter folgendem Link 

heruntergeladen werden: 

www.ellwanger-geiger.de/immobilienmarktbericht 

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In der Bahnhofstraße in Bietigheim-Bissingen realisiert die 

Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG) ein 

Holzhybrid-Mehrfamilienhaus mit 14 Neubau-Mietwohnungen 

auf einer Wohnfläche von ca. 920 Quadratmetern. In der 

Mörikestraße ist die Erstellung von 4 Mehrfamilienhäusern 

mit insgesamt 33 Neubau-Mietwohnungen mit 2 336 Quadratmetern 

geplant. Das Angebot an Neubau-Mietwohnungen 

reicht von der großzügigen 2-Zimmer-Wohnung über attraktive, 

gut geschnittene 3- Zimmer-Wohnungen bis zu familiengerechten 

4-Zimmer-Wohnungen. Insgesamt entstehen 47 

genossenschaftliche Mietwohnungen mit einer Wohnfläche 

von rund 3 256 Quadratmetern. 

Über einen Aufzug können alle Wohnungen barrierefrei erreicht 

werden. Balkone/Terrassen, Tiefgarage sowie ansprechend gestaltete 

Außenanlagen sorgen für einen angenehmen und modernen 

Wohnkomfort. Die Wohnungen in der Bahnhofstraße 2 

sind voraussichtlich im Herbst 2018 und die Wohnungen in der 

Mörikestraße Ende 2018 bezugsfertig. Die Gesamtinvestition der 

LBG beträgt für beide Projekte 9,5 Millionen Euro. 

Die Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG mit Sitz in 

Stuttgart ist ein im Mietwohnungsbau tätiges Dienstleistungsunternehmen 

in Baden-Württemberg. Mit einem Besitz von 

rund 5 500 Wohnungen sowie 15 gewerblichen Einheiten in 

Baden-Württemberg, bietet die LBG ihren Mitgliedern 

Wohnsicherheit zu angemessenen Mieten, Wohnrecht auf Lebenszeit 

sowie satzungsgemäße Gewinnbeteiligung. Das breite 

Servicespektrum umfasst ein hohes Instandhaltungs- und 

Modernisierungsvolumen, Betreuung und Beratung, 

ASB-Wohnservice, Hausmeisterservice, LBG-Mietertreff, 

Mehrgenerationenhaus, Senioren-WG, LBG-Gäste- und Ferienwohnungen 

sowie vielfältige Mieterveranstaltungen. Die 

Genossenschaft besteht seit 1921. 

(Quelle: Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG, slm) 

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25



MAGAZIN 

HAUS- UND GRUNDBESITZERVEREIN 

BEMÄNGELT GERINGE ZAHL AN NEUBAUWOHNUNGEN 

HÖHERE MIETPREISE 

FÜR SOZIALWOHNUNGEN 

IN STUTTGART MÖGLICH 

Umwelt und Technik, der die bisherige Grenze von 7,50 Euro 

auf 9 Euro pro Quadratmeter angehoben hat. Für Wohnungen, 

die die Stadt als Mietwohnungen für mittlere Einkommensbezieher 

bezuschusst, um einen Wegzug ins Umland zu 

verhindern, wurden die bisherigen Obergrenzen von bisher 

8,50 bis 9 Euro auf 9 bis 10,50 Euro erhöht. 

Die von der Stadtverwaltung jüngst genannte Zahl von 

2 125 neuen Wohnungen wird von der Hausbesitzerorganisation 

bemängelt, denn nach deren Auffassung sind zumindest 

751 Wohnheimplätze (ganz überwiegend provisorisch und 

auf Zeit errichtete Interimsbauten für die Flüchtlingsunterbringung) 

sowie 219 abgerissene Wohnungen aus der genannten 

Gesamtzahl herauszurechnen. Damit bleiben effektiv eben nur 

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Barbara Löffler 

1 155 an zusätzlichen Wohnungen übrig, viel zu wenig, um den 

tatsächlichen Bedarf zu decken, so Haus & Grund. „OB Kuhn 

bleibt damit weit hinter dem selbst gesteckten Ziel von netto 

1 800 Wohnungen massiv zurück“, kritisiert Vereinsvorsitzender 

Dr. Klaus Lang das Stadtoberhaupt. Die Bilanz wäre noch 

schlechter, wenn, wie im Vorjahr sogar 367 weggefallen wären. 

Nachdem allein im letzten Jahr die Zahl der Einwohner um 

knapp 10 000 gestiegen und weiteres Bevölkerungswachstum 

zu erwarten steht, wird sich Situation am Wohnungsmarkt 

weiter verschärfen, warnt die Hausbesitzerorganisation 

mit ihren 21 000 Mitgliedern. Dass nicht mehr gebaut 

werde, liege aber nicht an der Unwilligkeit oder Unfähigkeit 

der Bauwirtschaft oder privater Inverstoren, schließlich 

ist die Landeshauptstadt ein lukrativer Immobilienmarkt. 

Es fehle einzig und allein an ausgewiesenen Bauflächen. 

Die Stadt, allen voran OB und sein grüner Baubürgermeister, 

wie auch die schwarz-grüne Mehrheit im Gemeinderat, 

würden sich aber dieser Erkenntnis verweigern, 

meint Haus & Grund. „Es ist uns vollkommen unverständlich, 

wieso die Verwaltung trotz dieser dramatischen Entwicklung, 

am Vorrang der Innenentwicklung festhalten. 

Spätestens ab jetzt muss jedem klar sein, dass der OB und 

die ihn in dieser Frage stützende Fraktion und seine 

öko-linke Gemeinderatsmehrheit, die alleinige Verantwortung 

für die angespannte Wohnungssituation tragen,“ stellt 

Vereinsgeschäftsführer Ulrich Wecker klar. 

Seit längerem haben renommierte Institute, zahlreiche Wirtschaftsverbände 

und Organisationen, darunter neben Haus & 

Grund auch der Mieterverein sowie weite Teile der Kommunalpolitik, 

die gesetzte Zahl von 1 800 zusätzlichen Wohnungen 

pro Jahr als vollkommen unzureichend erkannt. 

(Quelle: Haus & Grund Stuttgart, slm) 

Investoren und Vermieter dürfen für Sozialmietwohnungen, 

die im Rahmen des Stuttgarter Innenentwicklungsmodells 

entstehen, künftig bis zu neun Euro Miete pro Quadratmeter 

Wohnfläche verlangen. Mit dem Stuttgarter Innenentwicklungsmodell 

(SIM) werden Bauherren verpflichtet, einen bestimmten 

Anteil des Bauvolumens für Wohnungen und geförderten 

Wohnraum zu reservieren. Denn in Stuttgart fehlen insbesondere 

Wohnungen für untere und mittlere Einkommensgruppen. 

Die künftig höhere Miete für diese Art von Wohnungen basiert 

auf einem Beschluss des Gemeinderatsausschusses für 

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INFOS UND BERATUNGSTERMINE: 

Festzuhalten ist, dass der Beschluss durchaus umstritten ist. 

Der Vorsitzende des Mietervereins Stuttgart, Rolf Gaßmann, 

bezeichnet beispielsweise den Beschluss, bei neu erstellten 

Sozialmietwohnungen Mietpreise von bis zu 9,00 Euro zuzulassen, 

als „von wenig Verantwortung gegenüber Kleinverdienern 

geprägt“. In der Regel kommen noch 2,00 Euro kalte Betriebskosten 

hinzu, so dass eine Dreizimmerwohnung bereits 

800,00 Euro (kalt) kostet. „Welcher Sozialmieter kann sich 

eine solch teure Wohnung noch leisten?“, sorgt sich der Mieterverein. 

Es gebe in keiner Stadt Deutschlands ein Neubauprogramm, 

was zu ähnlich überteuerten Wohnungspreisen 

für Sozialmieter führe. Der Mieterverein fordert den Stuttgarter 

Gemeinderat auf, in seiner Vollversammlung den unsozialen 

Beschluss zu korrigieren und es bei den bisherigen 

Höchstmieten von 7,50 Euro pro Quadratmeter zu belassen. 

Dafür müsse die Stadt eben mehr Geld in die Hand nehmen, 

wie es im Übrigen andere Städte längst tun. 

(Quelle: Mieterverein Stuttgart, slm) 

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Foto: Manuel Schönfeld - fotolia.com 

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27


MONITORINGBERICHT ZU 

KLIMAFOLGEN & ANPASSUNG – 

DACHBEGRÜNUNGEN ALS 

MASSNAHME FÜR STÄDTE 

Das Umweltministerium Baden-Württemberg hat jüngst 

den ersten „Monitoringbericht zu Klimafolgen und Anpassung“ 

in Baden-Württemberg vorgelegt. „Bereits heute sehen 

und spüren wir in Baden-Württemberg die Auswirkungen 

des Klimawandels, so etwa die Zunahme extremer Wetterereignisse 

wie beispielsweise Starkregen. Aber wir schauen 

dem nicht einfach zu“, sagte Ministerpräsident Winfried 

Kretschmann im Rahmen der Vorstellung des Berichts in 

Stuttgart. Mit dem „Monitoringbericht zu Klimafolgen und 

Anpassung“ habe das Umweltministerium dem Kabinett heute 

eine Bestandsaufnahme zu den Folgen des Klimawandels 

im Land vorgelegt. Im Bericht werden darüber hinaus Maßnahmen 

aufgeführt und bewertet, mit denen das Land dem 

Klimawandel begegnen möchte. 

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Ministerpräsident Winfried Kretschmann bezeichnete die Ergebnisse 

als ein erwartetes Alarmsignal: „Wir können nachweisen, 

dass die Zahl warmer und heißer Tage zugenommen hat, 

dass heimische Baumsorten wie die Fichte durch höhere Temperaturen 

bedroht sind und die Gefahren durch Baumschädlinge 

zunehmen. Das sind eindeutige Hinweise auf den Klimawandel, 

die jeder Baden-Württemberger und jede Baden-Württembergerin, 

jedes Tier und jede Pflanze täglich zu spüren bekommt.“ 

Umweltminister Franz Untersteller: Wir dürfen weder 

beim Klimaschutz noch bei unseren Anstrengungen, die 

Folgen des Klimawandels abzumildern, nachlassen 

In neun Bereichen untersucht der Monitoringbericht die Klimafolgen: 

Wald und Forstwirtschaft, Landwirtschaft, Boden, 

Naturschutz und Biodiversität, Wasserhaushalt, Tourismus, 

Gesundheit, Stadt- und Raumplanung sowie Wirtschaft und 

Energiewirtschaft. In den meisten Bereichen lassen sich bereits 

Veränderungen belegen, die auf den Klimawandel zurückgeführt 

werden können. „Besonders die Landwirtschaft, die 

Wald- und Forstwirtschaft sowie die Bereiche Wasser und Biodiversität 

sind bereits stark betroffen“, betonte Baden-Württembergs 

Umweltminister Franz Untersteller. „Die Beispiele im 

Monitoringbericht zeigen eine Entwicklung, die sich in den 

nächsten Jahren und Jahrzehnten fortsetzen wird. Wenn wir 

dieser Entwicklung tatenlos zusehen, wird Baden-Württemberg 

in der zweiten Hälfte dieses Jahrhunderts ein anderes 

Land sein, in dem die Lebensqualität spürbar nachgelassen hat. 

Wir müssen dem etwas entgegensetzen und dürfen weder beim 

Klimaschutz nachlassen noch bei unseren Anstrengungen, die 

unvermeidbaren Folgen des Klimawandels abzumildern.“ 

In Städten können Dachbegrünungen eine Lösung sein, denn 

diese würden sich positiv auf das sogenannte Mikroklima 

auswirken, sagte Franz Untersteller bei der Vorstellung des 

Berichts. Dadurch könnten sie ein Mittel sein, um gegen Sommerhitze 

in Großstädten vorzugehen. 

In der grün-schwarzen Landesregierung ist das Thema umstritten. 

In der Landesbauordnung ist die Maßnahme geregelt, 

es gibt jedoch Stimmen aus der CDU, die Auflage für Dachbegrünungen 

bei Neubauten, bei denen keine Grünflächen vorhanden 

sind, wieder rauszunehmen. Untersteller verteidigt 

seinen Vorschlag: Dachbegrünung in den Städten sei ein Beitrag 

zum Gesundheitsschutz und damit "kein grüner Tinnef ". 

Vielmehr sei sie eine "hocheffektive Anpassungsmaßnahme 

an die Folgen des Klimawandels". 

(Quelle: Umweltministerium Baden-Württemberg, SWR aktuell, slm) 

NÜTZLICHE LINKS: 

www.um.baden-wuerttemberg.de 

Der Monitoringbericht kann auf der Webseite des Umweltministeriums 

von Baden-Württemberg kostenlos 

heruntergeladen werden. 

wohnen. leben. genießen. 

Mit uns erleben Sie Vielfalt 

Ihr Partner im Bereich 

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Wir stehen für ERFOLG, ENGAGEMENT, KREATIVITÄT, IDEEN und QUALITÄT! 

Als Werbeagentur fokussieren wir uns auf das Spezialgebiet 

des Immobilienmarketings und erstellen individuelle Marketingkonzepte 

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Immobilien / Unternehmergespräch 


MAGAZIN 

„Wer den Anspruch hat einer der Besten 

zu sein, der muss auch dazu bereit 

sein, sein Bestes zu geben.“ 

Bernd Bannasch, Inhaber 

Bannasch Immobilien 

Immobilien sind seit einigen Jahren begehrter denn je. In der 

Region Stuttgart steht einem vergleichsweise geringen Angebot 

an Objekten eine große Nachfrage entgegen. Es verwundert 

nicht, dass Marktexperten von einer bereits existierenden Überhitzung 

des Marktes sprechen, da oftmals die Kaufpreise für Eigentumswohnungen 

auf das 30-fache einer Jahresmiete angestiegen 

sind. Manche sprechen bereits von einer Immobilienblase. 

Die Redaktion des smartLiving-Magazins sprach mit Herrn 

Bernd Bannasch, Inhaber der Fa. Bannasch Immobilien, über 

das aktuelle Marktgeschehen und die Erwartungen für die Zukunft. 

Die Fa. Bannasch Immobilien ist seit über 28 Jahren am 

Markt tätig und beschäftigt an den Standorten in Leonberg, 

Stuttgart-Weilimdorf und Weil der Stadt insgesamt 17 Mitarbeiter. 

Das renommierte Maklerunternehmen bedient im wohnwirtschaftlichen 

Bereich gleichermaßen Verkäufer und Käufer. 

smartLiving: Im September dieses Jahres veröffentlichen 

Sie - in Zusammenarbeit mit dem iib-institut Dr. Hettenbach 

– erstmalig einen Immobilien-Marktbericht für Stuttgart 

und die Region. Wie ist denn hinsichtlich der Preisentwicklung 

im Bereich der wohnwirtschaftlichen Kaufimmobilien 

Ihre Erwartung und sehen Sie mittelfristig die Gefahr 

einer Immobilienblase? 

Bernd Bannasch: Wir sehen einen etwas langsamere Entwicklung 

kommen. Die Käufer kaufen nicht mehr alles zu jedem 

Preis und die Verkaufszeiten werden ein wenig länger. 

Außerdem kommen seit einigen Wochen mehr Objekte auf 

den Markt. Insofern ist mit einer mittelfristigen Abschwächung 

des überhitzten Marktes zu rechnen. 

smartLiving: Es ist evident, dass sich beim Immobilienverkauf 

zunehmend das Bieterverfahren durchsetzt, bei 

welchem sich die Verkäufer und oftmals auch Makler einen 

höheren Verkaufspreis erhoffen als beim herkömmlichen 

Verfahren, bei welchem von vornherein ein Verkaufspreis 

genannt wird. Was halten Sie vom Bieterverfahren 

und wenden Sie dieses an? 

Bernd Bannasch: Wir spielen immer mit offenen Karten. 

Die Immobilie wird so dargestellt und beschrieben, wie sie 

sich tatsächlich präsentiert - von der Fotografie bis zum Exposé-Text. 

Von Spielchen wie „Kaufpreis auf Anfrage“ oder 

einem Bieterverfahren ohne Kaufpreisnennung sehen wir 

daher konsequent ab. Der erste und wichtigste Schritt für 

den erfolgreichen Verkauf einer Immobilie ist die exakte 

Wertermittlung. In einem persönlichen Termin nehmen wir 

uns Zeit für die individuelle Analyse der Immobilie und der 

anschließenden Wertermittlung. Aus voller Überzeugung 

bieten wir diesen Service absolut kostenfrei an! Meine langjährige 

Erfahrung zeigt mir immer wieder: unser Weg macht 

sich bezahlt. Denn obwohl wir den Kaufpreis kommunizieren, 

können wir in der Regel immer mindestens zum Angebotspreis 

verkaufen - und das mit einer Vermittlungsquote 

von 95 % in den ersten drei Monaten. Es gibt sicherlich 

Märkte und einzelne Fälle in denen das Bieterverfahren erfolgsversprechend 

sein kann, aus meiner Sicht überwiegen 

die Risiken aber eindeutig: Es treten Schnäppchenjäger und 

„Touristen“ auf den Plan, die Gebote sind nicht bindend und 

viele Käufer sind mit dem Wettbewerbsdruck heillos überfordert. 

Ich scheue mich nicht vor Veränderungen wie z.B. 

der Digitalisierung, aber es gibt auch in unserer Branche 

Methoden, die sich aus gutem Grund bewährt haben. 

smartLiving: Der Mangel an geeigneten Objekten stellt für 

den Berufsstand der Immobilienmakler eine teilweise existentielle 

Gefahr dar. Wie gelingt es Ihnen im harten Leistungswettbewerb 

immer wieder an adäquate Objekt zu 

kommen, vor allem seit Neuem an drei Standorten? 

Bernd Bannasch: Als Immobilienmakler arbeiten wir einerseits 

natürlich mit harten Zahlen und Fakten. Anderseits lebt 

unsere Arbeit ganz besonders von den zwischenmenschlichen 

Momenten. Der Verkauf einer Immobilie ist eine sehr emotionale 

Sache, denn abseits von Zahlen und Fakten ist sie das 

Zuhause unserer Kunden. Ich lege daher in meinem Unternehmen 

besonders großen Wert auf Vertrauen, Zuverlässigkeit 

und Ehrlichkeit. Zufriedene Kunden sind das höchste 

Ziel unserer Arbeit. Es gibt für uns keine schönere Auszeichnung 

als die Weiterempfehlung durch zufriedene Kunden. 

Umso wichtiger ist es, durch vollumfänglich exzellenten Service 

zu begeistern. Das schaffen wir jeden Tag aufs Neue, weil 

mein ganzes Team und ich mit vollem Einsatz für die Wünsche 

unserer Kunden arbeiten. 

Um zukunftsfähig zu sein und vor allem auch zu bleiben, ist 

es unerlässlich immer wieder bestehende Prozesse zu überprüfen 

und neue Medien und Werkzeuge in unsere Arbeit zu 

integrieren. Bereits seit drei Jahren bieten wir unseren Kunden 

eine eigene App für ihr Smartphone an. Unsere Website 

funktioniert selbstverständlich auf allen Geräten vom Smartphone 

über Tablets bis hin zum Desktop-PC einwandfrei, zudem 

nutzen wir seit Jahren in der Vermarktung der Immobilien 

diverse soziale Medien wie Facebook. 

Aus der Erfahrung der letzten Jahre lässt sich feststellen, dass 

ganz besonders bezahlbares Wohnen für junge Familien, für 

uns und unsere Kunden eine große Rolle spielt. Es geht hier 

primär um Reihenhäuser, Doppelhaushälften oder auch Wohnungen 

mit 4-5 Zimmern, die zu realistischen Preisen angeboten 

werden. Der Schlüssel für den erfolgreichen Verkauf ist 

hier immer die richtige Wertermittlung und selbstverständlich 

auch die passende Vermarktung der Immobilie. Gerade 

bei Immobilien für junge Familien, reicht es längst nicht mehr 

aus eine Zeitungs-Annonce zu schalten. Die digitalen Medien 

spielen hier eine große Rolle - wir müssen die Menschen in 

ihren bevorzugten Medien erreichen und auch in der Vermarktung 

der Immobilien immer am Puls der Zeit bleiben. 

In Zeiten eines schnellen Marktes zählt neben jahrelanger 

Marktkenntnis und solider Kunden-Betreuung vor allem 

auch die Bereitschaft mit den Entwicklungen unserer schnelllebigen 

Zeit zu gehen. Für mich ist diese Kombination die 

Grundlage dafür nicht nur heute ein starker Immobilienmakler 

zu sein, sondern auch zukunftsfähig zu bleiben. 

smartLiving: Sie bieten Ihren Kunden die „Bannasch Immobilien 

Leistungsgarantie“. Was verstehen Sie darunter und welche 

Vorteile bringt Ihr Versprechen für Verkäufer und Käufer? 

Bernd Bannasch: Der Verkauf einer Immobilie ist eine hoch 

emotionale Angelegenheit bei der sich sowohl der Eigentümer 

als auch der Käufer zu 100 % auf uns verlassen können müssen. 

Es ist uns ein Anliegen, bereits vor der Auftragserteilung unseren 

Kunden alle einzelnen Leistungen aufzuzeigen, die wir im 

Rahmen des Verkaufs umsetzen. Doch das reicht mir noch 

nicht aus - die Erfüllung dieser Leistungen garantiere ich mit 

meiner persönlichen Unterschrift. Sollten wir die versprochenen 

Leistungen nicht erbringen, kann der Vertrag durch unseren 

Auftraggeber jederzeit gekündigt werden. Das bedeutet, 

unsere Kunden gehen keinerlei Risiko durch die Entscheidung 

für Bannasch Immobilien ein. Selbstverständlich profitieren 

von unserer Leistungsgarantie auch die Käufer: Wir versprechen 

u.A. die Durchführung von professionellen Besichtigungen, 

die Kaufvertragsbesprechung mit Käufer und Verkäufer 

sowie die Begleitung zur notariellen Beurkundung. Die Leistungsgarantie 

ist eine Manifestation unserer Unternehmens-Grundpfeiler: 

Ehrlichkeit, Zuverlässigkeit und Respekt. 

smartLiving: Am Standort in Leonberg sind Sie mit Ihrem 

Team seit über 28 Jahren am Markt. In jüngster Zeit stehen 

die Zeichen in Ihrem Unternehmen auf Expansion, denn 

nach der Eröffnung Ihres zweiten Büros in Stuttgart-Weilimdorf 

im Jahr 2015 haben Sie in diesem Frühjahr in Weil der 

Stadt bereits den dritten Standort bezogen. Was sind Ihre 

zukünftigen Pläne im Rahmen Ihrer Expansionsstrategie? 

Bernd Bannasch: Das Wort Expanionsstrategie wird den 

Gründen für die Eröffnungen unserer Filialen in Weilimdorf 

und Weil der Stadt nicht ganz gerecht. Wir begreifen uns als 

regionalen Immobilienmakler. Dazu gehört ganz besonders 

die persönliche Nähe und Erreichbarkeit vor Ort. Das Ziel 

unserer Filialen ist es, den Menschen in der Region noch näher 

zu sein. Die Mikro-Märkte in unserem Einzugsgebiet 

(etwa 20 km um Leonberg) unterscheiden sich, wie bereits 

eingangs erwähnt, in ihrer Struktur erheblich voneinander. 

Wie könnten wir hier noch besser die jeweiligen Gegebenheiten 

verstehen, als mit einem Büro vor Ort? Stuttgart-Weilimdorf, 

Leonberg und Weil der Stadt unterscheiden sich in vielen 

Dingen - doch sie haben eines gemeinsam: Wer in einer 

dieser Städte oder in der direkten Umgebung wohnt kann sich 

auf unser regionales Know-how verlassen. 

smartLiving: Wagen wir heute mal einen Blick in die Zukunft. 

Wie sieht Ihres Erachtens der Immobilienmarkt in 

10 Jahren in der Region Stuttgart aus? Weiterhin völlig 

überhitzt, oder hat sich die Lage durch veränderte volkswirtschaftliche 

Rahmenbedingungen entspannt? 

Bernd Bannasch: Nochmal: Es wird so wie jetzt nicht bleiben. In 

den nächsten Monaten wird etwas Ruhe einkehren. Dieser Zustand 

einer möglichen Stagnation kann durchaus einige Jahre 

anhalten. Dann wird sich der Markt rapide wandeln. Diese 

Wechsel der Zyklen von Käufermarkt durch Verkäufermakt und 

andersherum haben wir schon mehrere Male durchlebt. Nehmen 

Sie die Mitte der 90er, damals waren die Preise fast so hoch 

wie heute. Dann folgte eine Phase der Entspannung 2007 bis 

2010 war ein leichter Preisrückgang zu beobachten. Ende 2008 

Bankenkrise, 2009 Wirtschaftskrise: Hier wechselte der Markt 

vom Käufermarkt zum Verkäufermarkt binnen weniger Monate! 

smartLiving: Herr Bannasch, falls Sie sich nicht um Immobilien, 

Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter kümmern, mit 

was beschäftigen Sie sich in Ihrer freien Zeit? 

Bernd Bannasch: Ich lese unheimlich gerne oder fahre entspannte 

Touren mit meinem Motorrad und natürlich verbringe 

ich möglichst viel Zeit mit meinen Töchtern und Last but 

not Least: mit meiner Ehefrau! 

smartLiving: Herr Bannasch, wir danken Ihnen recht 

herzlich für das Gespräch! 

30 

Foto: Bannasch Immobilien 

31

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Preis: € 648.000,- (Objekt-Nr.: 1808) 

Bannasch Immobilien, Solitudestraße 240, 70499 Stuttgart-Weilimdorf 

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Baujahr 1982 



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32 

33

Planen & Bauen 

FÖRDERUNG DER BAUKULTUR 

EINE NEUE INITIATIVE DER LANDESREGIERUNG 

ÖKO? 

„ICH WILL EIN HAUS, 

DAS GARANTIERT GESUND IST, 

ABER NICHT SO AUSSIEHT.“ 

Viele Bürger, Vereine, Verbände und Institutionen engagieren 

sich für die Baukultur im Land. Das Netzwerk 

Baukultur Baden-Württemberg will allen ein gemeinsames 

Forum bieten, um Erfahrungen auszutauschen und Initiativen 

zu entwickeln. Fragt man Menschen, wie sie am liebsten 

leben und wohnen würden, liegt heutzutage die „Stadt der 

kurzen Wege“ als Antwort ganz vorne. Die wichtigen und 

notwendigen Dinge des Alltags sollen schnell und unkompliziert 

zu erledigen sein, weshalb Geschäfte aller Art, Handwerksbetriebe, 

Lokale, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie 

andere Einrichtungen gut erreichbar sein sollen. Eine 

solche Nutzungsmischung in einem Quartier ermöglichst es insbesondere 

auch älteren Menschen, sich möglichst lange selbst zu 

versorgen, was in Zeiten demografischen Wandels eine immer 

wichtigere Rolle spielt in den Städten und Kommunen. 

Die Entwicklung solcher gemischten Quartiere, die gerade 

dann besonders beliebt sind, wenn sich Neubauten gut einfügen 

und öffentliche Plätze einladend gestaltet sind, gehört daher 

längst zu den zentralen Planungsaufgaben der Kommunen. 

Um sie bei dieser Gemeinschaftsaufgabe zu unterstützen, 

an der auch die Bürger aktiv mitwirken sollen, hat das Land 

Baden-Württemberg eine zentrale Plattform für Baukultur ins 

Leben gerufen und fördert auf diesem Weg seit 

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Foto: kokliang1981 - fotolia.com



MAGAZIN 

➤ vergangenem Jahr unter anderem so genannte Gestaltungsbeiräte. 

Aktuell erhalten zehn Städte und Gemeinden in Baden-Württemberg 

eine solche Förderung des Landes, darunter 

neben Filderstadt, Kirchheim unter Teck, Reutlingen, Schorndorf 

und Ulm auch die Landeshauptstadt Stuttgart. Um diesen Ansatz 

weiter auszubauen und voranzutreiben, wird das zuständige Ministerium 

für Wirtschaft, Arbeit und Wohnungsbau zudem auch 

in diesem und im nächsten Jahr Städte und Gemeinden beim 

Aufbau von Gestaltungsbeiräten finanziell unterstützen. 

Diese sollen nach der Vorstellung des Wirtschaftsministeriums 

als eine Art unabhängig beratendes Sachverständigengremium 

„zukunftsweisende funktionale und ästhetische 

Antworten auf die planerischen und baulichen Anforderungen 

der Kommunen finden“. Darüber hinaus soll mit der Arbeit 

der Gestaltungsbeiräte ein lokaler Dialogprozess über 

Baukultur initiiert werden, der über die neuen Impulse einen 

Mehrwert für die Kommune, ihre Entscheidungsträger und 

die Bürgerschaft bringt. Um das zu erreichen, so ein Sprecher 

des Ministeriums, sei eine transparente und offene Arbeitsweise 

des Gestaltungsbeirats wichtig. 

Die Förderung wird dabei über eine Anteilsfinanzierung mit 

maximal 20 000 Euro pro Kommune für eine Laufzeit von 

zwei Jahren gewährt. „Die Attraktivität von Bauten, Stadtund 

Freiräumen ist ein wichtiger Faktor für Lebensqualität 

 

 

 

Der neu formierte Gestaltungsbeirat soll zusammen 

mit lokalen Entscheidungsträgern und Bürgerinnen 

und Bürgern das Stadtbild entwickeln 

und für die Wettbewerbsfähigkeit von Kommunen. Mit dem 

Gestaltungsbeirat haben wir ein Forum geschaffen, in dem 

sich externe Expertinnen und Experten mit lokalen Entscheidungsträgern 

sowie Bürgerinnen und Bürgern austauschen 

können, um gemeinsam das Stadtbild zu entwickeln“, so Wirtschaftsministerin 

Nicole Hoffmeister-Kraut: „Damit leisten 

sie einen wichtigen Beitrag zum Erhalt und zur Entwicklung 

der lokalen Stadtbilder in Baden-Württemberg.“ 

Gestaltungsbeirat genießt eine hohe Akzeptanz 

Mit der aktuellen Förderung unterstützt das Land Kommunen, 

die zum ersten Mal einen solchen Gestaltungsbeirat einsetzen 

wollen. Bereits die Auslobung der Landesförderung im 

Jahr 2015 wurde von den Städten und Gemeinden in Baden-Württemberg 

gut angenommen. Die Mitglieder des Gestaltungsbeirats 

setzen sich in der Regel aus unterschiedlichen 

planerischen Disziplinen und anderen relevanten Tätigkeitsfeldern 

zusammen, darunter etwa Architekten und Städteplaner, 

aber auch interessierte Bürger und Bauherren. Auch 

Kommunalpolitiker der verschiedenen Fraktionen, Mitglieder 

lokaler Gruppen oder Verbände sowie kommunale Bedienstete 

können als Sachverständige an den Sitzungen der 

Gestaltungsbeiräte teilnehmen. 

kulturelle Erbe des Ortes zu erhalten und einen Neubau so zu 

planen, dass er sich in das Stadtbild einfügt. 

Die Empfehlungen der Gestaltungsbeiräte spielen bei der Entscheidungsfindung 

zwischenzeitlich vielfach eine wichtige Rolle, 

und das in immer mehr Gemeinden und Städten. In der 

Landeshauptstadt Stuttgart beispielsweise hat der aus insgesamt 

acht Architekten, Stadt- und Landschaftsplanern bestehende 

Gestaltungsbeirat Anfang dieses Jahres seine Arbeit aufgenommen 

und dabei mit der kritischen Beurteilung verschiedener 

Bauvorhaben gleich ein Zeichen gesetzt, darunter ein 

Wohnungsbauprojekt der städtischen Tochter SWSG. Gleichzeitig 

hat das Gremium kreative Alternativvorschläge unterbreitet, 

wie die Vorhaben aus ihrer Sicht besser umgesetzt werden 

könnten. Baubürgermeister Peter Pätzold (Grüne), der sich 

für die Einrichtung des geförderten Fachgremiums mit Mitgliedern 

aus Deutschland und Österreich eingesetzt hatte, zeigte 

sich nach dem ersten Treffen jedenfalls zufrieden mit dem Ergebnis. 

Die Anregungen des Beirats seien eine große Hilfe für 

Investoren und Architekten, aber auch für die Verwaltung und 

den Gemeinderat, so Pätzold, der selber Architekt ist. 

Gerade weil heute so viel gebaut wird wie selten zuvor, so die 

gängige Expertenmeinung, ist das Thema Baukultur, das viele 

Lebensbereiche berührt, besonders wichtig. Immer mehr 

Städte im Land und auch in der Region Stuttgart richten daher 

solche Gremien ein, die zwischenzeitlich von allen Beteiligten 

als Instrument der Qualitätssicherung gesehen werden 

und auch dazu beitragen sollen, das Ringen um städtebauliche 

Qualität nachvollziehbar und transparent zu machen. Denn das 

starke Wachstum in den Metropolen und Ballungsräumen 

führt immer wieder auch zu Akzeptanzproblemen in der Bevölkerung. 

Auch in diesem Punkt kann ein Gestaltungsbeirat 

wertvolle Arbeit leisten, wie zwischenzeitlich auch Bauherren 

finden. Denn während die zusätzliche Schleife anfangs oft noch 

als Schikane empfunden wurde, sehen viele Immobilienunternehmen 

längst einen Gewinn darin. Zwar kosten die Projektpräsentationen 

und Diskussionen in einem Gestaltungsbeirat 

zunächst Zeit, zumal dann, wenn sich dadurch noch Änderungen 

ergeben. Doch ein Projekt, das letztlich ohne Wenn und 

Aber vom Gestaltungsbeirat durchgewunken wird, geht hinterher 

umso schneller durch die Verwaltung. 

© Autor: slm 

NÜTZLICHER LINK: 

www.baukultur-bw.de 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Die Beratungsfelder sind weit gefasst und reichen von privaten 

oder öffentlichen Bauvorhaben über städtebauliche Maßnahmen 

bis hin zu Gestaltungssatzungen. Nicht zuletzt soll zudem 

auch die Öffentlichkeitsarbeit gefördert werden, „damit sich 

die Bürger gut informiert für die baukulturelle Qualität vor Ort 

engagieren können“, wie das Wirtschaftsministerium betont. 

Bei der praktischen Arbeit wird dabei beispielsweise über Bauvorhaben 

debattiert, die aus städtebaulicher Sicht oder auch 

lokalgeschichtlich bedeutend sind. Bevor ein solches Projekt 

angegangenen werden kann, durchläuft es zahlreiche Planungsund 

Ausführungsphasen, von der Grundlagenermittlung bis 

zur Bauabnahme. Bei der Planung kommt es mit Blick auf das 

Umfeld eines Neubaus insbesondere darauf an, einerseits eine 

zukunftsweisende funktionale und ästhetische Gestaltung zu 

finden. Gleichzeitig geht es aber auch immer darum, das bau- 

Massivhäuser zum Anschauen. Und zum Anfassen. 

Wie sehen Wohnträume aus, wenn sie wahr geworden sind? Wenn individuellere Planung und perfekteres 

Bauen anspruchvollstes Wohnen möglich machen? Das stellen wir Ihnen nicht nur in vielen faszinierenden 

Bildern auf unserer Website vor. Sondern auch ganz greifbar und „live“ vor Ort: Bei unseren Hausbesichtigungen 

können Sie sich kurz vor Schlüsselübergabe an die Bauherren ein Bild von den Möglichkeiten mit 

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Dort finden Sie auch die aktuellen FERMO-Hausbesichtigungstermine. 

Mehr Informationen und Anmeldung zu Kundenhausbesichtigungen: 

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Wie konnte es nur so weit kommen? Innerhalb von nicht 

einmal zehn Jahren ist die Wohnungsnachfrage in Ballungszentren 

rasant gestiegen. Es gibt immer weniger bezahlbare 

Miet- oder Eigentumswohnungen. Michael Voigtländer, 

Ökonom und Wohnungsmarktexperte des Instituts der deutschen 

Wirtschaft (IW) Köln, hat die Ursachen der Misere zusammengefasst 

und schlägt unter anderem Änderungen im 

Baurecht, in den Verwaltungen sowie in der Stadtplanung vor. 

Das smartLiving-Magazin veröffentlicht auszugsweise fünf 

Thesen aus seinem neuen Buch „Luxusgut Wohnen”: 

Mit der Einführung einer Bodenwertsteuer würden Spekulaten dazu 

bewegt werden, ein Grundstück schnell der Bebauung zuzuführen 

1. WIR BRAUCHEN EINE BODENWERTSTEUER 

Ein Grundproblem des Wohnungsmangels und der geringen 

Verfügbarkeit von Bauland besteht darin, dass sich das Warten 

lohnt. Wer heute über Bauland in den Großstädten verfügt, 

kann mit Preissteigerungen von 10 bis über 15 Prozent pro Jahr 

rechnen. Für diese Wertsteigerungen muss man nichts tun, und 

sie sind sehr sicher, schließlich ist die Nachfrage hoch, und es 

ist kaum absehbar, dass die Bautätigkeit schnell steigt. Eine solche 

sichere Rendite ist kaum mit alternativen Anlagen zu erzielen, 

weshalb die Baulandzurückhaltung sehr attraktiv ist. ➤ 

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MAGAZIN 

➤ Eine Bodenwertsteuer setzt ausschließlich am Wert des Grund 

und Bodens an. Diese Bemessungsgrundlage kann leicht auf Basis 

der Bodenrichtwerte, die flächendeckend von den Gutachterausschüssen 

auf Grundlage von Transaktionen ermittelt werden, 

bestimmt werden. Bodenrichtwerte können straßengenau ermittelt 

werden und sind auch von den Bürgern einsehbar. 

Die Bodenwertsteuer stellt einen Gegenwert 

für die staatlich erbrachten Leistungen dar 

Eine Steuer auf den Bodenwert unabhängig von den Aufbauten 

bedeutet, dass leere Grundstücke ebenso besteuert werden 

wie ein Grundstück mit einem Hochhaus daneben. Damit 

werden große Anreize gesetzt, ein Grundstück schnell 

der Bebauung zuzuführen. 

Auch Steuern müssen sich rechtfertigen lassen und ein Ansatz 

zur Erklärung einer Steuer ist der Äquivalenzgedanke, das 

heißt die Steuerzahlung stellt einen Gegenwert für die staatliche 

Leistung dar. Der Bodenwert wird maßgeblich durch 

kommunale Leistungen geprägt. Gute Verkehrsanbindungen, 

gute Schulen und insgesamt eine gute Infrastruktur locken 

Unternehmen und Menschen an, woraufhin die Preise für 

Grund und Boden steigen. … Setzt die Steuer nun am Boden 

an, partizipiert die Stadt unmittelbar an ihren Leistungen. 

Leider geht die Diskussion der Landesfinanzminister derzeit in 

Eine Bodenwertsteuer setzt ausschließlich am Wert des Grund und Bodens 

an, der über die Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse ermittelt wird 

eine andere Richtung. Präferiert wird ein Modell, das an der 

Grundstücksfläche und am Sachwert des Gebäudes ansetzt. 

2. STÄDTE MÜSSEN AUCH NACH OBEN WACHSEN 

Es gibt inzwischen vielfältige Ideen, wie so etwas umgesetzt 

werden könnte. In Köln könnten mehrere Wolkenkratzer mit 

Wohnungen am Rhein entstehen, jeweils an den Enden der 

Stadt. Dort würde es keine Verschattungsprobleme geben und 

eine Anbindung an die Stadt wäre dennoch gewährleistet. Auch 

in vielen anderen Städten wären solche Lösungen denkbar. 

Werden solche Komplexe an der richtigen Stelle errichtet, können 

viele Wohnungen entstehen, die unterschiedliche Gruppen 

bedienen. Moderne Wohnhochhäuser bieten Luxusappartements 

in den oberen Etagen und günstigere Wohnungen unten. 

So wäre auch eine soziale Mischung gewährleistet. 

Es wäre jedoch auch schon viel gewonnen, wenn bei anderen 

Mehrfamilienhäusern zusätzliche Etagen geplant werden. In den 

seltensten Fällen wird bis an die Hochhausgrenze von 22 Metern 

gebaut. Vielfach haben Mehrfamilienhäuser nur drei bis fünf 

Etagen. Gelingt es, die Etagenzahl um durchschnittlich zwei 

zu erhöhen, könnten im Neubau bei Mehrfamilienhäusern 

rund 40 Prozent mehr Wohnungen entstehen. 

Das Problem sind aber oft die Genehmigungen. Sowohl die 

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MAGAZIN 

➤ Aufstockungen ist schwierig und langwierig. Dies liegt am 

fehlenden Personal in den Ämtern, aber auch an den hohen 

Standards, die etwa an den Brandschutz gelegt werden. 

Letztlich geht es um die Abwägung zwischen neuem Wohnraum 

und der Sicherheit. Natürlich ist Sicherheit ein hohes 

Gut, aber angesichts der Seltenheit eines Brandes und andererseits 

des akuten Bedarfes an Wohnraum sollten die Baugenehmigungen 

nicht nur anhand von Sicherheitserwägungen 

fallen. Damit ist nicht gemeint, etwa ungeeignete Dämmmaterialien 

wie in Großbritannien zu zulassen, sondern vielmehr 

geht es um die Frage, ob auch dann ein Dachausbau erlaubt 

wird, wenn nicht die optimalen Sicherheitsvorkehrungen 

eingehalten werden können. 

3. DIE GROSSSTÄDTE BRAUCHEN 

NEUE STADTVIERTEL 

Nachverdichtungen und höhere Bebauungen alleine werden 

nicht ausreichen, um den Wohnungsmangel zu überwinden. 

Benötigt werden daher eher neue Stadtviertel oder 

aber Entlastungsstädte. 

entstünde eine eigene Kleinstadt, die ihrerseits auch Infrastruktur 

braucht. Schließlich bräuchte es neue Schulen, 

Kindergärten, Straßen, Energieleitungen, Abwassersysteme 

und vieles mehr. 

Zwar erzielt eine Gemeinde über die Ansiedlung neuer Bürger 

auch Einnahmen, aber in vielen Fällen sind die Kosten 

höher als die Erträge. Hinzu kommt der mögliche Widerstand 

der Bürger, die eine solch gravierende Veränderung 

ihrer Gemeinde fürchten. Grund genug also für viele Bürgermeister, 

solche Ideen weit wegzuschieben. 

Das deutsche Problem der Verhinderungsdemokratie 

Dass es auch anders gehen kann, zeigen unsere niederländischen 

Nachbarn. Dort plant man unter anderem eine 

Entlastungsstadt auf dem alten Flughafengelände Valkenburg, 

etwa in der Mitte zwischen Amsterdam und Rotterdam. 

Dort sollen ab 2018 rund 5 000 Wohnungen entstehen, 

zusätzlich auch Gewerbegebiete und Freizeit- und 

Einkaufsmöglichkeiten. 

STUCKARBEITEN 

AUSSENPUTZ 

INNENPUTZ 

TROCKENBAU 

Zur Beseitigung des Wohnraummangels werden auch 

neue Stadtviertel und Entlastungsstädte benötigt 

Für die Umlandgemeinden sind die eigene Ausweisung von 

Bauland und die Anregung von Bauvorhaben im großen 

Stil hingegen unattraktiv. Würde man rund 10 000 Wohnungen 

zwischen Münchner Flughafen und Stadt bauen, 

Stadtplanung ist in Deutschland in den Händen der Kommunen, 

zentrale Planungen sind eher die Ausnahme. Die 

überregionale Planung sollte also verstärkt, zumindest aber 

sollten die Verhandlungen zwischen Umlandgemeinden von 

Vertretern der Bundesländer moderiert werden. Darüber hinaus 

bedarf es einer vernünftigen Aufteilung der Kosten. 

BRANDSCHUTZ 

WÄRMEDÄMMUNG 

Harmonie im 

Grünen 

4. DIE VERWALTUNG MUSS SCHNELLER WERDEN 

Nach einer Studie des Instituts für Wirtschaftspolitik an der 

Universität Köln beträgt die durchschnittliche Bearbeitungszeit 

für einen Bauantrag in Nordrhein-Westfalen 184 Tage. 80 Prozent 

der Fälle dauern länger als zwölf Wochen, 20 Prozent der 

Fälle länger als neun Monate. 

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Ein wesentlicher Grund für die immer längeren Genehmigungsverfahren 

ist die personelle Ausstattung der Bauämter. 

Ein anderes Problem werden viele bestätigen können, 

die mit dem Bauamt zu tun haben. Die Mitarbeiter sind 

zwar meist freundlich und hilfsbereit, die grundsätzliche 

Haltung gegenüber Neubauprojekten ist jedoch eher ablehnend. 

Mit großer Akribie werden Fehler gesucht und Probleme 

identifiziert, die so manchen Bauherren abschrecken 

und zermürben. Die Fehlervermeidung ist das oberste 

Ziel der meisten Ämter, Schnelligkeit und Serviceorientierung 

müssen dahinter zurückstehen. 

In der kommunalen Verwaltung ist ein Umdenken 

erforderlich - das Bauen sollte aktiv unterstützt werden 

Um diese Haltung zu ändern, bedarf es größerer Anreize. 

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Foto: Christian Schwier - fotolia.com 

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MAGAZIN 

➤ ebenso wie Mitarbeiter, die Praxiserfahrung haben. Vor 

allem aber braucht die kommunale Verwaltung ein deutliches 

Signal der Bürgermeister, dass der Bau unterstützt werden 

muss. Wohnungsbau muss wieder Chefsache sein. 

Baugenehmigungen sollten zeitlich befristet werden 

Viele Akteure im Baumarkt betrachten Baugenehmigungen – 

leider – zudem als Geldanlage. Sie versuchen, die Baugenehmigung 

mit dem dazugehörigen Bauland mit großem Gewinn 

an Projektentwickler zu verkaufen. Die Spekulation mit Baugenehmigungen 

könnte recht einfach reduziert werden: Die 

Dauer der Baugenehmigung müsste stärker befristet werden, 

zum Beispiel auf zwei oder sogar ein Jahr. Wird innerhalb des 

Jahres nicht mit dem Bau begonnen, verfällt die Baugenehmigung 

und muss neu beantragt werden. 

5. ÜBERPRÜFUNG VON STANDARDS IM BAU 

Der Wohnungsbau gehört zu den am strengsten regulierten 

Produkten überhaupt. Über die Landesbauordnungen wird 

sehr genau festgelegt, wie gebaut werden muss und welche 

Anforderungen erfüllt werden müssen, über die Energiesparverordnung 

(EnEV) werden sehr genau die energetischen Anforderungen 

definiert, zum Beispiel im Hinblick auf die Dämmung. 

Aus der Umweltökonomie ist bekannt, dass Verbote 

und Aussagen zwar effektive Instrumente darstellen, sie aber 

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eben innovative Lösungen behindern und mit deutlich höheren 

Kosten verbunden sind. 

Dass es auch anders gehen kann, wurde gerade durch die starke 

Flüchtlingszuwanderung deutlich. Auf einmal wurden im großen 

Umfang Wohnungen gebraucht, und man musste schnell 

handeln. Auf vielen Kongressen und Tagungen wurden Konzepte 

für einfache Wohnungen und Unterkünfte dargestellt. Dabei 

wurden etwa Wohnungen auf Leichtbetonbasis vorgeschlagen, 

die darüber hinaus flexibel aufgeteilt werden könnten und so sowohl 

mehreren Singles als auch einer Familie dienen können. 

Darum verliert Wärmeisolierung plötzlich an Bedeutung 

Statt den Wohnungsbau bis in die Details zu regulieren, sollten 

eher Ziele vorgegeben werden. Gerade bei den Energiestandards 

bietet sich dies an. Statt Vorgaben über die Dämmung 

oder die Heiztechnik zu machen, sollte besser ein Ziel 

für den Energieverbrauch und den Kohlendioxidausstoß vorgegeben 

werden. Wie diese Ziele erreicht werden, sollte dann 

den Unternehmen überlassen werden. Dies würde einen Innovationswettbewerb 

in Gang setzen, der auch zu einer Kostenreduktion 

beitragen würde. 

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Mit Verantwortung und Weitblick in die Zukunft. 

Die Schwäbische BauWerk GmbH ist als Bestandshalter und in weiteren 

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mit Kunden zeigen, dass der Fokus auf Tradition und Werte 

im richtigen Verhältnis zu Modernisierung und Fortschritt steht. 

„Werte, die Bestand haben“ pflegen wir mit Weitblick, Verantwortungsbewusstsein 

und Respekt. 

Insgesamt sollten die Standards im Bau gründlich durchleuchtet 

werden. In den Niederlanden wurden das Baugesetzbuch 

grundlegend neu geschrieben und alle Verordnungen 

und Gesetze auf den Prüfstand gestellt. Viele Regelungen 

konnten gänzlich gestrichen, andere vereinfacht werden. Im 

Ergebnis sanken die Baukosten erheblich. Solch eine grundlegende 

Reform ist auch für Deutschland wünschenswert, zumal 

die Lage hier noch komplizierter ist als bei unseren Nachbarn. 

Schließlich hat in Deutschland jedes Bundesland noch 

seine eigene Landesbauordnung. 

© Autor: Prof. Dr. Michael Voigtländer 

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MAGAZIN 

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COSMONAUT 

Mitten im Herzen der Landeshauptstadt Stuttgart wird 

mit dem Cosmo-Wohnhaus ein Gebäude der Generation 

Smarthome realisiert, das seinesgleichen sucht. ➤ 

46 

Visualisierung: Loup GmbH 

47



MAGAZIN 

➤ Die Zukunft ist weiß lackiert und steckt voller Überraschungen. 

„Low Stress – High Tech“ steht auf einer der futuristischen 

Boxen, die an diesem Abend die viel bestaunten 

Hauptdarsteller sind, nachdem sie vor großem Publikum feierlich 

enthüllt wurden. Mit ihrem innovativen Innenleben 

stehen sie für eine neue Art des Wohnens und eine zukunftsweisende 

Idee, die derzeit im Herzen der Landeshauptstadt 

unter dem Markentitel „Cosmo“ Realität wird. „Wir wollen 

mit diesem Projekt ein Zeichen setzen und glauben, dass die 

Zukunft genau so aussehen wird“, betont Dirk Löhle. 

Alle technischen Features lassen sich über 

eine eigens programmierte App bedienen, 

die ständig weiterentwickelt wird 

Der Geschäftsführer der ORSUS GmbH hat an diesem Tag 

zahlreiche Interessierte in den Bulthaup-Showroom am Rotebühlplatz 

geladen, um erstmals öffentlich vorzuführen, wie er 

sagt, welch innovative Technologie in den weißen Zukunftsboxen 

steckt und wie sich das Leben im Cosmo-Wohnhaus 

anfühlen wird – und das im wahrsten Sinne des Wortes. Denn 

wer hinein will, in die Wohnwelt von morgen, braucht nur 

den Finger aufzulegen, was viele der Gäste ausprobieren an 

diesem Vorführtag. Die einhellige Meinung hinterher: Moderner 

geht es kaum. Schlüssel jeder Art gehören im Cosmo 

der Vergangenheit an, die Zukunft heißt Keyless Entry und 

wird über ein Touch-Display gesteuert. „Das ist einerseits 

komfortabel und erhöht anderseits auch die Sicherheit, weil 

über das hauseigene Netzwerk für verschiedene Benutzergruppen 

unterschiedliche Zugangscodes vergeben werden 

können“, erklärt Dirk Löhle. 

Komfortabel ist zudem auch die gesamte restliche Haustechnik 

im Cosmo umgesetzt, die über eine App gesteuert werden 

kann - von den Jalousien über die Heizung bis zur Sprechanlage. 

Das besondere dabei sei, so Löhle, dass dafür eine einzige 

App ausreiche, die zusammen mit Partnern eigens für die 

Anforderungen von Cosmo implementiert und weiterentwickelt 

worden sei. Der Vorteil sei, dass man nicht zwischen verschiedenen 

Anwendungen wechseln müsse. Zudem werde die 

App ständig weiter entwickelt, wobei natürlich auch Kundenwünsche 

berücksichtigt werden können. Eine weitere Besonderheit 

ist, dass das gesamte Wohngebäude flächendeckend mit 

einem eigenen WLAN-Netz versorgt wird, was den künftigen 

Cosmonauten ein umständliches Anmeldeprozedere bei diesem 

oder jenem Anbieter erspart. „Das alles sind Mehrwerte, 

bei denen man Zeit für sich gewinnt“, betont Dirk Löhle. 

Dazu zählt auch ein ganz besonderer Service, den die Planer 

im Just-in-time-Zeitalter anbieten werden: Eine eigene Pack- 

station in einer separaten Empfangshalle, die von den Postund 

Paketboten beliefert wird und in der die Bewohner 

gleichzeitig auch eigene Päckchen verschicken können – ganz 

ohne Parkplatzsuche, Schlange stehen und eingeschränkten 

Öffnungszeiten. Auch in diesem Fall ist über die Zugangscodes 

gesteuert, wer die Schließfächer bedienen und überhaupt 

in die hauseigene „Warenumschlagsstation“ darf. Auf 

diese Art und Weise könne man die öffentliche Bereiche, also 

den public space, ganz einfach von den ganz privaten Bereichen 

trennen, zu dem nur Zutritt hat, wer zum „inner circle“ 

gehört, so Löhle. Willkommen in der Zukunft. 

„Das Konzept spricht viele Menschen 

an, die sich Gedanken darüber machen, 

wie man in Zukunft wohnt“ 

Insgesamt 39 Wohnungen mit einer Fläche zwischen 50 und 

160 Quadratmeter sind vorgesehen in dem zehnstöckigen 

Wohnhaus, das in seiner Citylage zwischen neuem Europaviertel, 

Mittlerem Schlossgarten und Pragfriedhof von urbanem 

Charakter geprägt ist und dennoch im Grünen liegt. Das 

Fundament liegt bereits, demnächst beginnen die Rohbauarbeiten, 

die bis Ende des Jahres dauern. Im Oktober nächsten 

Jahres sollen dann bereits die ersten Cosmonauten einziehen. 

Vermarktet wird das bundesweit wohl einzigartige Wohnhaus 

vom Stuttgarter Immobilienunternehmen Prime Estate Partners, 

das sich unter anderem auf die Mitentwicklung und den 

Verkauf von besonderen Neubauimmobilien spezialisiert und 

auf diese Weise seit 2005 schon über 50 000 Quadratmeter 

Wohn- und Gewerbeflächen erfolgreich vermittelt hat. Das 

Interesse an Cosmo ist rießengroß, sagt Geschäftsführer Niels 

Goyke. Bereits nach sechs Monaten Verkaufszeit sind nahezu 

60 % des Objekts verkauft. Die bisherigen Käufer seien neuen 

Technologien gegenüber sehr aufgeschlossen, würden ansonsten 

aber aus allen Bereichen kommen, betont er: „Das 

Konzept spricht viele Menschen an, die sich Gedanken darüber 

machen, wie man in Zukunft wohnt.“ 

Genau darüber hatte vor einiger Zeit auch Dirk Löhle intensiv 

nachgedacht, wenngleich ein smartes Wohngebäude der Marke 

Cosmo damals noch in weiter Ferne lag, wie er sagt. Eigentlich 

sei ursprünglich lediglich geplant gewesen, ein ganz 

normales Wohnhaus in der Mönchstraße zu bauen, erzählt er. 

Die einzige Vorgabe seinerseits sei gewesen, dass er keine 

Fritzbox oder andere WLAN-Kästen mehr im Haus haben 

wollte. Bei zahlreichen Teambesprechungen und Diskussionen 

sei aus diesem Impuls heraus dann immer mehr die Idee 

entwickelt worden, ein hochmodernes Smarthome zu realisieren, 

das sich insbesondere an den Wünschen der Kunden 

orientiert. „Unser Ansatz von Beginn an war, anders als in ➤ 

Insgesamt 39 Wohnungen entstehen in dem zehnstöckigen 

Hochhaus mit seiner zentralen Citylage 

Von den oberen Etagen aus genießt man einen 

schönen Blick auf den Stuttgarter Talkessel 

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MAGAZIN 

Dirk Löhle, Geschäftsführer der ORSUS GmbH 

und Impulsgeber für das Wohnprojekt Cosmo 

➤ der Branche üblich von innen nach außen zu schauen und 

uns vom Servicegedanken leiten zu lassen.“ 

„Mit Cosmo wird etwas Einzigartiges 

geschaffen, ein Prototyp modernen 

und effektiven Wohnens“ 

Ein eher ungewöhnliches Ansatz, der vor allem damit zu tun 

hat, dass die Planer und Bauträger vor allem im Einzelhandel 

Zuhause sind: Mitgeschäftsführer der ORSUS GmbH, dem 

Bauträger von Cosmo, ist unter anderem Willem G. van Agtmael, 

dessen Name untrennbar mit dem Stuttgarter Unternehmen 

Breuninger verbunden ist. Die ORSUS GmbH ist 

dabei das family office der erfolgreichen Unternehmerfamilie, 

in der vor allem kundenorientiert gedacht wird, so Geschäftsführer 

Löhle, der zur Familie gehört und sozusagen der Impulsgeber 

für das innovative Wohnprojekt Cosmo ist. „Bei der 

Entwicklung haben wir uns bei jedem Schritt gefragt, was der 

Kunde will“, erzählt er. 

Diskutiert worden sind im Laufe des Prozesses zahlreiche Ideen 

und Anwendungen, unter anderem auch jene App, die es 

möglich macht, während der Heimfahrt im Auto über das 

Smartphone bereits das Badewasser einlaufen zu lassen. 

„Heutzutage ist vieles möglich, so etwas halten wir aber letztlich 

nur für eine nette Spielerei“, sagt Löhle: „Das ist nicht das, 

was wir mit Cosmo wollen.“ Um damit nicht nur am Puls der 

Zeit zu fühlen, sondern auch weit in die Zukunft zu denken, 

haben die Planer für ihr Projekt den bekannten Zukunftsforscher 

Christopher Peterka verpflichtet, der ihnen seither mit 

seinem Wissen und seinen Ideen als Berater zur Seite steht. 

„Die Digitalisierung im Wohnbereich geht mit großen Schritten 

voran, wir erleben gerade einen epochalen Zeitenwandel“, 

sagt Peterka, der sich selber als Futurist bezeichnet und als 

solcher viele neue Impulse in das Projekt eingebracht hat. 

„Mit Cosmo wird etwas Einzigartiges geschaffen, ein Prototyp 

modernen und effektiven Wohnens“, sagt er. 

“Entstanden sind digitale Räume, die ein Leben 

ermöglichen, das ein wenig dem Aufenthalt in 

sozialen Netzwerken gleicht“ 

Aus knapp 40 innovativen Features für den Wohnbereich, die 

im Zuge des Entwicklungsprozesses intensiv diskutiert und 

ausprobiert worden sind, haben die Planer sich letztlich für 

vier zentrale Anwendungen entschieden, die nun das technologische 

Fundament sind, auf dem Cosmo steht. „Wir waren 

uns schnell einig, dass wir das Haus nicht technisch überfrachten 

dürfen“, betont Löhle. Daher habe man sich für jene 

Innovationen entschieden, die nun das Markenzeichen von 

Cosmo sind, und diese dafür bis ins letzte Detail entwickelt. 

Herausgekommen sind dabei digitale Räume, die ein Leben 

ermöglichen, das ein wenig dem Aufenthalt in sozialen Netzwerken 

gleicht. Cosmo biete viele optionale Schnittstellen für 

seine Bewohner, jeder könne dabei selber entscheiden, wie 

offen und transparent er sei, so Löhle, der dabei schon weiter 

in die Zukunft denkt. „In drei, fünf, zehn Jahren wird es viele 

weitere Innovationen geben und das Smartphone vielleicht 

schon zum alten Eisen gehören“, sagt er. Auch deshalb sind im 

Cosmo die digitalen Grundfunktionen so als technische Basis 

entwickelt worden, dass sie je nach Bedarf um beliebige Features 

erweitert werden können, wie Löhle erklärt: „Auf diese 

Art und Weise kann sich jeder einrichten, wie er es gerne hätte. 

Wir sind dabei der Dienstleister, der es möglich macht.“ 

Zum weiten Feld der Entwicklungsmöglichkeiten gehört derweil 

auch das Umfeld des Quartiers, das sich immer mehr zu 

einem der begehrtesten und angesagten Viertel der Stadt mausert. 

Mit dem benachbarten Europaviertel, zu dem unter anderem 

das Einkaufszentrum Milaneo, der neue Wohnturm Cloud 

No. 7 und die Stadtbibliothek als urbaner Treffpunkt gehören, 

ist bereits mehr als ein Anfang gemacht. Zu den weiteren Quartiersentwicklungen 

in direkter Nachbarschaft gehört neben 

kleineren Projekten insbesondere auch das neue Rosensteinviertel 

hinter dem Hauptbahnhof, das auf den heutigen Gleisflächen 

entstehen und den Schlossgarten ein ganzes Stück näher 

rücken wird. Parks, Grünanlagen und urbane Plätze direkt 

vor der Türe, dahinter innovative Technologie als täglicher Begleiter, 

der das Wohnen in den eigenen vier Wänden komfortabel 

und effizient gleichermaßen macht. Genauso soll es sich in 

naher Zukunft anfühlen: Das Leben als Cosmonaut. 


INTERVIEW MIT 

CHRISTOPHER PETERKA 

Christopher Patrick Peterka, 

Futurist und Unternehmer 

„Smart Home“ ist in aller Munde. Das vernetzte, „intelligente“ 

Haus sorgt für mehr Sicherheit, spart wertvolle Zeit und 

senkt Energiekosten. Doch was ist „Smart Home“ eigentlich 

genau? Wie funktioniert die Vernetzung heute schon, wo ist 

der Einsatz sinnvoll und wie kann „Smart Home“ praktisch 

umgesetzt werden? Und vor allem, was erwartet uns noch in 

der nahen Zukunft? 

Die smartLiving-Redaktion sprach mit Christoper Patrick Peterka, 

der das Cosmo-Projekt von der Initialphase an begleitet 

hat. Peterka ist Futurist, Unternehmer und Investor mit 22 

Jahren Praxiserfahrung. Im Jahr 2000 gründete er bereits ein 

Unternehmen für natürlichsprachige Schnittstellen in der 

Mensch-Maschine-Kommunikation. Mit den Think Tanks 

gannaca und THE HUS.institute berät er Organisationen 

weltweit zu ihrer Innovationskultur und Zukunftsstrategie. 

Sein besonderes Interesse gilt dabei den neuen Regeln in Wirtschaft 

und Gesellschaft im Zeitalter der Digitalen Moderne. Als 

Vortragsredner und Interviewpartner inspiriert, überrascht 

und provoziert Peterka. Er schafft Kontext, vermittelt Relevanz 

und stiftet freundlich zum Nachdenken an. Dabei geht er an die 

Grenzen von Vorstell- und Machbarkeit ohne den Alltag aus 

den Augen zu verlieren. Denn nicht zuletzt als Cyborg und Vater 

von zwei Kindern liegt ihm an schneller Veränderung und 

konkreter Tatkraft, um die Welt im Zeitalter künstlicher Intelligenz 

menschenwürdig zu erhalten. 

smartLiving: Herr Peterka, Sie sind ein international tätiger 

Futurist, Unternehmer und Investor. Mit den Think Tanks 

gannaca, Ihrer eigenen Firma, und THE HUS.institute beraten 

Sie weltweit renommierte Unternehmen zu ihrer Innovationskraft 

und Zukunftsstrategie, vorwiegend in den Bereichen 

der digitalen Transformation. Wie kam es im konkreten 

Fall zu einer Zusammenarbeit zwischen der Orsus 

GmbH, der Bauherrin des Cosmo-Projekts, und Ihnen? 

Christopher Peterka: Dirk Löhle, Geschäftsführender Gesellschafter 

der Bauherrin, ist ein Visionär und vorausschauender 

Unternehmer. Daher entschied er schon in der Frühphase der 

Projektfindung, dass sich das gesamte Planungsteam mit den 

neuen gesellschaftlichen wie wirtschaftlichen Gegebenheiten 

der Digitalen Moderne befassen sollte, in der wir nach meiner 

Auffassung seit dem Jahr 2002 gemeinsam leben. 

Wir haben uns dann in einem von mir moderierten Workshopverfahren 

sowohl mit kurz- als auch mittelfristigen Entwicklungsszenarien 

verschiedener Gegenwartstrends aus soziopsychologischer, 

technohistorischer sowie netnographischer Perspektive 

befasst, um daraus konkrete Schlüsse für die aktuelle 

Projektentwicklung zu ziehen. Ziel war dabei immer ein Produkt 

zu schaffen, in das die Zukunft quasi schon eingebaut ist. 

smartLiving: Das Cosmo-Projekt nennt sich „Update 

Living“. Was verstehen Sie darunter und welche technologischen 

Innovationen und Features dürfen die zukünftigen 

Eigentümer bei Einzug erwarten? 

Christopher Peterka: Unter dem Motto verbirgt sich zunächst 

einmal ein ausgesprochen kluger Plattform-Ansatz. 

Dabei dient die Haustechnik in Verbindung mit Architektur 

und Schnittstellendesign primär nur dazu, den individuell 

unterschiedlichen Bedürfnissen der Nutzer eine wirklich einfache, 

belastbare und unaufdringliche Möglichkeit zu bieten, 

schlaue Anwendungen zu nutzen und mit Hilfe eigener Technologieausstattungselemente 

auszubauen. Im Cosmo entscheidet 

der Nutzer, ob, wie und wann er die ihm zur Verfügung 

stehenden Möglichkeiten der digital gestützten Steuerungs- 

und Informationsangebote gebrauchen möchte. Dabei 

kann er sich an jedem Punkt im Gebäude auf stabiles, jederzeit 

schnellstes Internet verlassen; er braucht sich nie Gedanken 

über komplizierte Tarifdetails machen. Internet fließt 

schlicht wie Wasser und Strom. Darüber hinaus beschützt 

Cosmo die Zeitguthaben seiner Nutzer, in dem es die immer 

häufiger auftretenden logistischen Ausfälle im An- und Abtransport 

von Paketen durch eine vernetzte Verwahrstation 

50 

Foto: ORSUS GmbH 

Foto: THE HUS.institute Est. 

51



MAGAZIN 

im Erdgeschoss abfängt. Nutzer finden ihre Bestellungen vor 

Ort und senden sie auch jederzeit von dort zurück – ungebunden 

von Öffnungszeiten und dem Wohlwollen ihrer 

Nachbarn. Der Eintritt in das Haus und die Wohnungen erfolgt 

endlich ohne weiterhin mittelalterliches Altmetall in der 

Tasche mitführen zu müssen, das erfahrungsgemäß gerne 

auch mal verloren geht. An seine Stelle tritt Biometrie: der 

Fingerabdruck öffnet die Tür schlüssellos und sicher. Das 

wichtigste Feature jedoch scheint mir die eigentliche Anwendungsoberfläche, 

die jeder Nutzer auf seinem bereits vorhandenen 

Smartphone installiert. Sie dient als Steuerungszentrale 

für zahlreiche Elemente vom Licht über die Verschattung bis 

hin zur Dosenschaltung – und geht jedes Update der großen 

Hersteller wie Apple, Samsung oder Huawei mit. Denn Cosmo 

denkt aus der Sicht seiner Nutzer – nicht aus der Sicht der 

Hersteller oder des Entwicklers. 

Das ist ein Fundamentalunterschied zu den zahlreichen Projekten 

im Markt, die vor allem eines sind: Selbstzweck und – Entschuldigung 

– blödsinnige „Showcases“ für die zumeist rein proprietäre 

Technologie vieler „Dinosaurier“-Hersteller. Viele derer 

haben bis heute nicht verstanden, was der Paradigmen-Wandel 

weg von der Gutenberg-Galaxie hin zur Digitalen Moderne zum 

Beispiel für das Thema struktureller Systemkontrolle bedeutet: 

Verlust. Dieses durch unser rein auf die Ökonomie zu schmalspurig 

gewordene Denken kann allerdings etwas ganz Wundervolles 

bedeuten: aus dem bisherigen – nahezu gefürchteten – Anwender 

kann neu ein „Prosument“ werden. Also Einer, der nicht 

nur etwas nutzt, sondern sogar etwas herstellt; nämlich Anwendungen, 

an die kein Hersteller der Welt je gedacht hätte. Im Bereich 

der intelligenten Lichtsteuerung finden Sie so etwas zum 

Beispiel im Hue-System. Dort entwickeln Anwender etwa eine 

Verknüpfung nach der Regel: „Schießt der VfB ein Tor, leuchten 

alle Birnen für zwei Sekunden rot auf “. Die nüchternere Alternative 

lautet etwa: „Wenn mein Kalender nahe legt, dass ich eine 

stressige Woche hatte, schalte ein gedimmtes Lichtprogramm, 

wenn ich nach Hause komme – ohne dass ich aktiv werden 

muss“. Da kommt so schnell kein Hersteller alleine drauf. 

smartLiving: Das von Ihnen implementierte Cosmo-interne 

Netzwerk ist modular aufgebaut, d.h. es lässt sich in Zukunft 

problemlos um weitere sinnvolle Features erweitern. 

Welche könnten das sein? 

Christopher Peterka: Wir denken da sehr offen: Nutzer können 

natürlich recht konventionell gedacht ihre Heimkinos 

und damit verbundenen Soundinstallationen einbringen und 

steuern oder etwa Sprachsteuerungsassistenten in ihren Wohnungen 

aufstellen, mit denen sie dann bestimmte Funktionen 

bedienen. Sie könnten allerdings auch während ihres Karibikurlaubs 

ihren temporären Übernachtungsgästen schlüssellosen 

Zutritt erlauben, via Bewegungs-sensitiver Kameratechnik in 

ihren Innenräumen ihren Haustieren bei den allseits beliebten 

Ausfahrten auf den Saugrobotern über die Katzenschulter 

schauen oder eine Elektrobetankung an ihrem Stellplatz in der 

Cosmo-Tiefgarage mittels Blockchain basierter SolarCoins 

über ihre PV-Anlage auf dem Dach in Pfullingen finanzieren. 

smartLiving: Gibt es ähnliche Projekte heute schon in 

Deutschland oder Europa? 

Christopher Peterka: Ja, es gibt andere Projekte, die sich als 

„smart“ bezeichnen. Nein, es gibt kein derart preiswertes Projekt 

in Europa, von dem ich Kenntnis habe. 

smartLiving: Blicken wir einmal in die Gegenwart und vor 

allem in die Zukunft. Gibt es im Moment oder zukünftig den 

oder mehrere Megatrends im Rahmen der Digitalisierung 

im wohnwirtschaftlichen Bereich? Falls ja, welche sind das? 

Christopher Peterka: Fangen wir mal ganz langweilig, weil 

scheinbar bekannt an: es entsteht in diesen Jahren das „Internet 

of Everything“. Hin und wieder spreche ich auch von der 

„Weltmaschine“. Denn genau die bauen wir mit jedem zusätzlichen 

Chip, der irgendwo in einer Straßenlaterne, einem Geschirrspüler 

oder einem Parkplatzsensor verbaut wird. Das 

Internet zieht sozusagen aus dem Computer – wo wir es als 

Phänomen kennen-, schätzen- und fürchten gelernt haben – 

aus, und in die Welt ein. Die Schätzungen unterschiedlicher 

Forschungsgruppen erwarten circa 50 Milliarden vernetzte 

Geräte weltweit bereits bis zum Jahr 2020. Und so abstrakt 

diese Zahl ist, so konkret wird diese Entwicklung an der Immobilie, 

da aus „Glas-Stein und Beton“ zunehmend „Silizium-Kunststoff 

und Metall“ wird, da durch die unzähligen 

Technologie-Elemente, die via Entwickler und Nutzer sukzessive 

Einzug halten, neue alltagspraktische Mehrwerte entstehen: 

so kann beispielsweise auf weniger Raum mittels robotisch 

gestützter Möbel etwa mehr Varianz von Raumprogramm 

realisiert, Fläche zur Fremdvermietung mit drastisch 

geringerem Personalaufwand ferngesteuert oder ein Wartungssystem 

nahezu gänzlich automatisiert werden. 

Dann sollten wir an Maschinelles Lernen denken. Die unter 

dem Stichwort „Big Data“ viel diskutierten Informationsbestände, 

die etwa in der Nutzung einer Wohnimmobilie entstehen, 

werden nun konsequent ohne analytische Mitwirkung 

menschlicher Experten von Softwareprogrammen, die als 

selbstlernende Systeme konfiguriert sind, gesichtet und geprüft. 

Sie stellen alle mathematisch nur vorstellbaren Verknüpfungen 

zwischen allen vorliegenden Datenpunkten her 

und prüfen mögliche Korrelationen in einer Geschwindigkeit 

und Tiefe, die traditionell wissenschaftlich schon heute nicht 

mehr rekonstruierbar sind. So verlieren wir zwar einerseits 

erneut an konventionell verstandener Kontrolle, gewinnen allerdings 

an Erkenntnis. Die ist vor allem in der Identifikation 

von bislang ungekannten Korrelationen zu erwarten, wenn 

„Mein persönliches Traumhaus 

ist vollständig vernetzt und 

wird von einer autonomen, von 

mir legitimierten Künstlichen 

Intelligenz gesteuert“ 

erstmalig Datenbestände miteinander kombiniert werden, 

die bislang nur nebeneinander her oder schlicht gar nicht 

existierten. Dabei dürfen wir an alles Mögliche von eher 

konventionellen Beständen in Bereichen wie Verkehr, Soziodemographie 

oder Wetterlage bis hin zu eher ungewöhnlichen 

Informationen wie Amazon Prime-Abonnements, 

Car-Sharing Nutzung oder Cryptowährungstransaktionen 

denken. In Folge dürfen sich Vermarkter etwa auf sehr viel 

zielgenauere Verteiler freuen, Quartiersentwickler können 

passgenaue Mieter für die tatsächlichen Bedarfe filtern oder 

Elektrotankstellen exakt an denjenigen Positionen betrieben 

werden, wo sie auch wirklich erforderlich sind. 

Künstliche Intelligenz und ihre Vorstufen in Form komplexer 

und Gewerke übergreifender Regelwerke oder sich selbst 

erfüllende Verträge, so genannte „Smart Contracts“, stellen 

dann eine weitere Trendlinie dar, von der wir wohl noch Einiges 

in den kommenden zehn Jahren erwarten dürfen. 

Hierin steckt sowohl das Potential für die massive Automatisierung 

vieler bestehender Funktionen, etwa in der Abrechnung 

und Überwachung von Immobilien, aber auch 

gleichzeitig für das plötzliche Aufkommen von Bedarfen für 

völlig neue Qualifikationen etwa im Facility Management, 

das neu eben auch den Umgang mit voluminösen Datenströmen 

und einer drastisch höheren Schnittstellenproblematik 

mit unzähligen neuen Logistikpartnern im Alltag – vom Paketlogistiker 

über den virtuellen medizinischen Dienst bis 

zum Cloud Hoster - handhaben können muss. 

smartLiving: Wer sind auf Anbieterseite die technologischen 

Treiber von digitalen Innovationen im wohnwirtschaftlichen 

Bereich? Sind das die bekannten Großunternehmen 

wie Google/Alphabet, Apple, Amazon, Samsung 

etc., oder auch Spezialanbieter? 

Christopher Peterka: Die „Big Five“, als die sich Alphabet, 

Amazon, Apple, Facebook und Microsoft bezeichnen lassen 

müssen sowie ihre chinesische Ergänzung in Form der Firma 

Tencent geben in Verbindung mit einer Handvoll von global 

tätigen Risikokapitalunternehmen, wie zum Beispiel Andreesen 

Horowitz, Sequoia Capital oder Benchmark meiner bescheidenen 

Meinung nach schon den Ton an. Das Stichwort 

hier lautet „Netzwerk-Effekt“. Der Netzwerkeffekt gehört in 

der Volkswirtschaftslehre zu den externen Effekten. Er beschreibt, 

wie sich der Nutzen – und ich ergänze frei: auch die 

Regeln der Nutzung - aus einem Produkt für einen Konsumenten 

ändert, wenn sich die Anzahl anderer Konsumenten 

desselben Produktes bzw. komplementärer Produkte ändert. 

Die Anzahl der in den großen „Ökosystemen“ der Big Five 

versammelten Nutzer ist zwischenzeitlich so groß, dass wir 

nicht ohne Grund sinnbildlich davon sprechen, dass etwa 

Facebook „das größte Land der Welt“ sei. Im Juni 2017 

durchbrach das Unternehmen die zwei Milliarden Grenze 

aktiver, monatlicher Nutzer. Das ist eine gewaltige Marktmacht, 

die selbst mit Milliardenstrafen etwa im Falle von 

Verstößen gegen das Wettbewerbsrecht, kaum noch zu kontrollieren 

sein dürfte. Spezialanbietern gebe ich nur dann 

noch Chancen, wenn sie extrem schnell und mit konsequentem 

Fokus auf die Nutzererfahrung in klar abgegrenzte Nischen 

vorstoßen und dabei agil bleiben. 

smartLiving: Eine Abschlussfrage: Über welche technischen 

Features verfügt Ihr persönliches Traumhaus in 10 Jahren? 

Wie wollen Sie leben? Und was wird realistisch sein? 

Christopher Peterka: Mein persönliches Traumhaus ist zunächst 

einmal Energie positiv – inklusive seiner Errichtungsaufwände. 

Es besteht darüber hinaus zu 100 % aus Rohstoffen, 

die der Kreislaufwirtschaft entnommen sind und dahin auch 

wieder zurückgeführt werden können. Sodann ist es vollständig 

vernetzt und wird von einer autonomen, von mir legitimierten 

Künstlichen Intelligenz gesteuert. Sie verantwortet 

die Wartung, den Betrieb, die Vermögensverwaltung und die 

Konfiguration der Immobilie gemäß meiner wirtschaftlichen 

Möglichkeiten und vor allem meiner gelebten Alltagspraxis. 

Dazu habe ich ihr Zugriff auf meine Kalenderorganisation, 

meine gesamte elektronische Kommunikation und mein Asset 

Management gewährt. 

Ich möchte weder mit Einkaufslogistik, Hygienesicherung, 

Einbruchsschutz Organisations- oder Stimmungsabhängiger 

Konfiguration noch irgendetwas aktiv zu tun haben 

müssen – es sei denn mich überkommt spontane Lust darauf 

mich aktiv einzuschalten. Dazu sind dem Haus verschiedene 

Robotiksysteme unterstellt: etwa die Transportdrone, die 

kurz im Supermarkt den Getränkenachschub besorgt, der 

elektronische Wachhund im Garten, der den ungebetenen 

Gast unmissverständlich warnt und gegebenenfalls den Polizeibehörden 

nebst Live-Bild und Befragungsprotokoll meldet, 

aber auch eine Vielzahl von Passivsystemen, die über 

intelligente Sensorik und aufwändige Datenanalyse-Systeme 

Arzttermine für mich besorgen, wenn mein Urin Auffälligkeiten 

aufweist oder die Atemanalyse meines Fahrzeugs einen 

Besuch beim Psychologen empfiehlt. 

smartLiving: Herr Peterka, wir danken Ihnen recht herzlich 

für das Gespräch! 

52 53

Finanzierung 


MAGAZIN 

GUT FINANZIERT IST 

HALB GEWONNEN 

Wer ein Immobiliendarlehen aufnehmen will, sollte dabei 

verschiedene Tipps beachten und trotz niedriger 

Zinsen nichts überstürzen. 

➤ 

54 

Foto: suthisak - fotolia.com 

55

Finanzierung 


MAGAZIN 

Eine solide Immobilienfinanzierung ist die Basis für die 

unbeschwerte Freude an den eigenen vier Wänden 

raten daher dringend dazu, die Möglichkeiten lieber einmal 

mehr durchzurechnen und im Zweifelsfall von Beginn an einen 

Finanzierungsfachmann zu Rate zu ziehen. Ausgangspunkt 

für eine solide Berechnung des maximalen Kaufpreises 

sollte dabei jener Betrag sein, der monatlich zur Verfügung 

steht, um die zukünftige Darlehensrate ohne Not zu bedienen. 

Wer vor einem Immobilienkauf zur Miete wohnt, kann diese 

Rechnung mit der aktuellen Kaltmiete beginnen und den Betrag 

auf der Habenseite notieren, da dieser nach dem Umzug 

in die neue Immobilie entfällt. Laufende Posten wie Heizungs- 

und Stromkosten müssen dagegen weiterhin bezahlt 

werden, gleiches gilt für die Müllabfuhr und die Grundsteuer. 

Gleichzeitig kommen mit dem Kauf einer Immobilie weitere 

Posten hinzu, allen voran die Instandhaltungskosten, für die 

unbedingt Rücklagen gebildet werden müssen, wenn das 

Haus beispielsweise einen neuen Anstrich braucht oder die 

Heizung erneuert werden muss. Als Faustformel können statt 

der bisherigen Mietnebenkosten beim neuen Eigenheim dafür 

insgesamt Kosten von 3,50 Euro pro Monat und Quadratmeter 

angesetzt werden. Auf Basis dieser Werte lässt sich im 

zweiten Schritt der Rechnung dann ermitteln, wie hoch der 

Darlehensbetrag sein kann, der sich mit der kalkulierten Monatsrate 

finanzieren lässt. Die Höhe der Summe hängt dabei vor 

allem auch davon ab, über welchen Zeitraum ein Darlehen zurückgezahlt 

werden soll, also wie lange die Gesamtlaufzeit des 

Kredits ist. Wer im Alter mietfrei wohnen will, muss das Haus 

oder die Wohnung spätestens bis zur Rente abbezahlt haben. 

Die großen Kreditvermittler und Bankhäuser haben in aller 

Regel einen Online-Darlehensrechner im Angebot, mit dem 

sich leicht ermitteln lässt, wie hoch die Kreditsumme für eine 

vorgegebene Monatsrate und einen festen Zins angesetzt werden 

kann. Bei einer möglichen Rate von 820 Euro im Monat 

und einer Laufzeit von 30 Jahren kommt bei einem Zinssatz 

von 2,5 Prozent pro Jahr beispielsweise eine maximale Kreditsumme 

von 215 000 Euro unter dem Strich heraus. Zu diesem 

Betrag kann dann noch das vorhandene Eigenkapital addiert 

werden, das in die Finanzierung eingebracht werden 

soll. In Summe ergibt sich dann das Gesamtkapital, das für 

den Kauf einer Immobilie einschließlich sämtlicher Nebenkosten 

zur Verfügung steht. 

Eigenkapital sollte mindestens die Nebenkosten abdecken 

Zum vorhandenen Eigenkapital können neben den Guthaben 

auf den Konten grundsätzlich auch Lebensversicherungen, 

Bausparverträge und Depots gerechnet werden. Allerdings 

hängt es von der finanziellen Gesamtsituation und dem Produkt 

selbst ab, ob es im Einzelfall sinnvoll ist, es für die geplante 

Finanzierung einzusetzen. Die Empfehlung der Experten 

lautet dabei: Der Eigenkapitalanteil sollte mindestens so ➤ 

Interhyp-Beratung: 

Für eine runde Baufinanzierung. 

➤ Schnell noch ein Haus oder eine Wohnung kaufen, bevor die 

Preise am Immobilienmarkt noch weiter anziehen? Diese Frage 

treibt derzeit auch in der Region Stuttgart viele Menschen um, 

die sich schon lange mit dem Gedanken tragen, sich ein schmuckes 

Eigenheim anzuschaffen. Glaubt man den Prognosen der 

Experten ist es tatsächlich wahrscheinlich, dass die Immobilienpreise 

in der Zukunft trotz der aktuellen Höchstwerte weiter 

ansteigen werden, was insbesondere für Objekte in guter Lage 

gilt. Dennoch sollte man beim Kauf nichts nichts überstürzen, 

raten die Verbraucherschützer. Zumal dann nicht, wenn man 

günstig zur Miete wohnt und gelassen abwarten kann, wie sich 

der Markt tatsächlich entwickeln wird. Erst in drei oder auch 

fünf Jahren zu kaufen, so die Empfehlung, könne aus derzeitiger 

Sicht durchaus die bessere Strategie sein. 

Über die Online-Darlehensrechner der großen 

Kreditvermittler und Bankhäuser kann schnell und einfach 

die Kreditsumme ermittelt werden, die man sich leisten kann 

»ÄRGERN SIE SICH NOCH ÜBER 0% ZINS? 

DIE ZEIT IST REIF FÜR 

REGELMÄSSIGE ERTRÄGE.« 

4,5% 

2010 

4,0% 

2011 

4,5% 

2012 

5,2% 

2013 

4,5% 

2014 

4,6% 

2015 

5,3% 

2016 

BEENKER & KOLLEGEN 

Niederlassung Stuttgart 

Rosensteinstraße 9 


www.interhyp.de 

0711 25256-100 

Worüber sich zukünftige Eigenheimbesitzer derweil in jedem 

Fall im Klaren sein sollten, ist allen voran eines: Wie viel darf 

die Immobilie überhaupt kosten, sprich: Was kann ich mir 

leisten? Immer mehr Menschen neigen in dieser Einschätzung 

dazu, die Möglichkeiten zu hoch anzusetzen und sich 

damit zu übernehmen, wodurch der Traum von den eigenen 

vier Wänden schnell zum Albtraum werden kann. Experten 

TILMANN SPECK, Dipl.-Volkswirt, Geschäftsführer 

PLAN F FINANZDIENSTLEISTUNGEN GMBH 

Albstraße 14 · D -70597 Stuttgart · Telefon: 0711-72 20 77- 0 

Fax: 0711-72 20 77-20 · www.planf.de 

56 

Foto: Robert Kneschke - fotolia.com 

57 

IHP-AZC-007 Juli Smart Living Magazine.indd 1 28.06.17 10:41

Finanzierung 

➤ hoch sein, dass die Nebenkosten davon bezahlt werden 

können. Andernfalls könnte es ohnehin schwierig werden, 

überhaupt einen Darlehensgeber zu finden. Je nach Höhe von 

Grunderwerbsteuer und Maklerprovision liegen die Nebenkosten 

beim Kauf einer Immobilie zwischen fünf und fast 15 

Prozent, was sich schnell zu einer größeren Summe addiert. 

Um nun die tatsächliche Kreditsumme zu ermitteln, die finanziert 

werden soll, werden im dritten Schritt die Nebenkosten 

vom ermittelten Gesamtkapital (maximale Kreditsumme 

plus Eigenkapital) abgezogen. Damit stehen die beiden wichtigsten 

Zahlen für einen Immobilienkauf auf dem Papier: Erstens 

der Kaufpreis, der bei der Suche nach Haus oder Wohnung 

nicht überschritten werden sollte. Und zweitens die 

Kreditsumme, für die nun eine möglichst günstige Finanzierung 

gefunden werden muss. 

Ein verbindliches Finanzierungsangebot wird immer 

erst dann unterbreitet, wenn die Unterlagen zum Objekt 

und der persönlichen finanziellen Situation vorliegen 

Wer geschickt verhandelt, kann über die gesamte 

Dauer des Annuitätendarlehens viel Geld sparen 

Erste Station bei der Suche nach dem besten Kredit ist für viele 

die Hausbank mit den bekannten Beratern, womit es aber 

nicht getan sein sollte, wie Verbraucherschützer raten. Wesentlich 

zielführender ist es stattdessen, gleichzeitig auch andere 

Geldinstitute und auch die großen Baukreditvermittler 

anzufragen, um möglichst viele Vergleichsangebote einzuholen. 

Der Vorteil dabei liegt darin, das Kreditvermittler wie Dr. 

Klein, Interhyp, Hypothekendiscount oder Enderlein zeitgleich 

die verfügbaren Konditionen von mehreren hundert 

Banken, Sparkassen und Versicherungen ermitteln und vergleichen 

können. Auf diesem Weg lässt sich das Angebot der 

Hausbank dann vergleichen, was auch eine gute Ausgangsposition 

für ein zweites Gespräch und mögliche Verhandlungen 

über die angebotenen Konditionen sein kann. Gerade regional 

tätige Banken können ihre Angebote oftmals nachbessern 

und günstigere Konditionen einräumen als ursprünglich genannt. 

Zudem raten die Experten auch dazu, bei Unklarheiten 

immer nachzufragen und sich beispielsweise erläutern zu lassen, 

warum der Berater ein bestimmtes Finanzierungskonzept 

vorschlägt. Dies gilt insbesondere dann, wenn der Vorschlag 

von dem üblichen Annuitätendarlehen mit festen monatlichen 

Raten abweicht. Wichtig zu wissen: Ein verbindliches 

Finanzierungsangebot wird immer erst dann unterbreitet, 

wenn die Unterlagen zum Objekt und der persönlichen 

finanziellen Situation vorliegen. 

Aktuell liegen die Bauzinsen bei einer Bindungsfrist von fünf bis 

15 Jahren etwa zwischen 1,4 und 2,8 Prozent. Die Zinsen für eine 

Laufzeit von 15 Jahren fallen dabei deutlich höher als bei Verträgen 

aus, die nur für zehn Jahre abgeschlossen werden. Der Vergleich 

verschiedener Angebote lohnt sich dabei in jedem Fall: 

Denn bereits ein Darlehenszins, der um 0,1 Prozentpunkte niedriger 

liegt, kann unter dem Strich mehrere Tausend Euro Ersparnis 

bringen. Bei einem nominalen Zinssatz von 2 Prozent anstelle 

von 2,1 Prozent pro Jahr beträgt die Zinsersparnis bei einem 

Darlehen von 200 000 Euro und einer Laufzeit von 30 Jahren 

immerhin mehr als 3 500 Euro. Um tatsächlich in den Genuss 

eines solchen Zinsvorteils zu kommen, empfehlen die Experten, 

alle kontaktierten Anbieter mit den Angeboten der Konkurrenz 

zu konfrontieren. Gleichzeitig wird dazu geraten, sich im Falle 

eines Vermittlers schon im Vorfeld über die Höhe der Provision 

zu unterhalten. Denn das ist längst kein Tabuthema mehr: Bereits 

seit dem Jahr 2010 müssen Kreditvermittler ihre Vermittlungsprovisionen 

offen legen. Als grober Richtwert gilt dabei, ➤ 

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die Du in der Welt sehen willst.“ 

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in Kooperation mit 

in Baden-Württemberg und Saarland 

Kategorie: Effektivzinsen 10 und 15 Jahre fest 

Im Test: 67 Institute / Zeitraum Jan. bis Dez. 2016 

Finanzierung 


MAGAZIN 

➤ dass die Provision nicht mehr als ein Prozent der Darlehenssumme 

betragen sollte. Bei Darlehenssummen, die bei 400 000 

Euro und mehr liegen, sollte die Provision sogar darunter liegen. 

Wie lange das Darlehen läuft, sollte derweil nicht nur von 

der aktuellen Situation abhängig gemacht sondern gut 

überlegt werden. Grundsätzlich gilt die einfache Regel: Ist 

das Zinsniveau hoch, sollte die Zinsbindung möglichst 

kurz sein. Sind die Zinsen dagegen niedrig, ist eine entsprechend 

lange Zinsbindung von Vorteil. Wichtig dabei 

ist aber insbesondere auch, sich schon zu diesem Zeitpunkt 

Gedanken über die Anschlussfinanzierung zu machen, 

auch wenn diese noch in ferner Zukunft liegt. Denn die 

erste Anschlussfinanzierung ist in der Regel mit Abstand 

die wichtigste. Da die Restschuld in diesem Fall üblicherweise 

noch relativ hoch ist, wirken sich das Darlehenskonzept 

und die ausgehandelten Konditionen sehr stark auf 

diese zweite Finanzierungsphase aus. Ein paar tausend 

Euro kommen dabei schnell zusammen. Eine lange Zinsbindung 

von 15 oder sogar 20 Jahren ist im Moment zwar 

etwas teurer, sie sichert andererseits aber das derzeit niedrige 

Zinsniveau bis zur Anschlussfinanzierung. 


Wissenswertes 

KREDITVERGABE 

Was von den Banken positiv bewertet wird 

• Beamtenstatus 

• Angestelltenverhältnis 

• eigene Nutzung der Immobilie 

• hoher fester Gehaltsanteil 

• Immobilien in guten Lagen 

• Neubauobjekte beziehungsweise 

Immobilien in gutem Zustand 

• hoher Schufa-Score 

Was von den Banken negativ bewertet wird 

• Probezeit bei Angestellten 

• Selbstständigkeit 

• hohe variable Gehaltsanteile 

• Objekte, die vermietet werden 

(nicht bei allen Banken relevant) 

• Immobilien in weniger guten Lagen 

oder in schlechtem Zustand 

• niedriger Schufa-Score und negative Einträge 

BAUGELDVERGLEICH DER 

FMH-FINANZBERATUNG 

KAUFPREIS 250.000 EURO; DARLEHEN 175.000 EURO (70 % FINANZIERUNG); TILGUNG 2,5 % 

Effektivzinsen in % für 5 JAHRE 10 Jahre 15 Jahre 20 Jahre 

DTW-Immobilienfinanzierung 0,92 1,19 1,50 1,80 

Enderlein 0,92 1,19 1,50 1,80 

PLANETHYP 0,92 1,19 1,50 1,80 

Dr. Klein 0,92 1,32 1,70 1,85 

Interhyp 0,92 1,32 1,70 1,85 

Allianz Lebensversicherung 1,00 1,05 1,36 1,66 

Santander Bank 1,07 1,22 1,83 - 

Degussa Bank 0,92 1,32 1,83 2,14 

ING-DiBa 1,37 1,58 2,14 - 

BBBank eG 1,43 1,45 2,32 - 

Sparda-Bank BW 1,01 1,15 1,63 - 

PSD Bank RheinNeckarSaar 1,09 1,43 1,94 2,10 

BW-Bank 1,22 1,43 2,00 2,50 

Commerzbank 1,26 1,58 2,11 2,39 

Deutsche Bank 1,25 1,64 2,25 2,65 

Mittelwert von 95 Banken 1,20 1,50 1,98 2,16 

Der Effektivzins beinhaltet Kosten der Grundschuldeintragung; unveränderter Zinssatz nach Zinsbindung. 

Die Tabelle ist unterteilt in Angebote von Vermittlern, bundesweite und regionale Angebote. 

Zinsvergleiche zum Thema Baufinanzierung haben eine lange 

Tradition bei der FMH-Finanzberatung: Bereits seit 

1986 werden hier Daten erhoben, gespeichert und aufbereitet. 

Aktuell befinden sich 64 Anbieter mit 257 Angebotsvarianten 

in der Datenbank. Wer den Zinsvergleich auf der FMH-Seite 

(www.fmh.de/hypo) nutzt, kann zudem sicher sein, dass alle 

Stand: 12.07.2017 

Quelle: FMH-Finanzberatung 

wichtigen Zinsaufschläge oder Rabatte in der Zinsnennung berücksichtigt 

werden, z. B. unterschiedliche Beleihungsaufschläge, 

Rabatte für schnellere Tilgung oder größere Darlehensbeträge, 

Sondertilgungsoptionen und Tilgungsveränderungen. 

Auch regionale Angebote sind berücksichtigt. 

© FMH-Finanzberatung 

Meine Entscheidung: Für die Zukunft bauen. 

Die Bau- 

Finanzierungs- 

Bank aus Ihrer 

Region. 

Banken setzen bei der Bonitätsbeurteilung eines Kunden verschiedene 

Kriterien an, die zu unterschiedlichen monatlichen Belastungen führen können 

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61

Finanzierung / Unternehmergespräch 


MAGAZIN 

„Jede Immobilie hat ihre Besonderheiten 

– genau wie das dazu passende 

Finanzierungskonzept.“ 

Heike Frühwirth – Immobilienexpertin und Filialleiterin 

Vermögens- und Gewerbekunden bei der Südwestbank AG 

Die Nachfrage nach Immobilien ist weiter ungebrochen, gerade 

in Ballungsräumen. Und obgleich die Preise seit einigen 

Jahren nur eine Richtung kennen, nämlich steil nach oben, 

steigt der Wunsch der Deutschen nach einer eigenen Immobilie 

stetig an. Der Grund hierfür liegt darin, dass viele im Erwerb 

einer Immobilie eine Investition in die Zukunft sehen, unabhängig 

davon, ob das Haus oder die Wohnung selbst genutzt 

werden, oder die Immobilie als Kapitalanlage und zur Altersvorsorge 

dienen soll. Doch auf dem Weg zum Immobilieneigentum 

gilt es, mögliche Fallstricke zu vermeiden, denn das 

Investment in diesen Sachwert stellt für die meisten Menschen 

die wichtigste und größte finanzielle Investition in ihrem Leben 

dar. Die Rahmenbedingungen für die Finanzierung einer Immobilie 

sind gut, denn die Zinsen für längerfristige Hypotheken 

befinden sich weiterhin auf ungewöhnlich niedrigem Niveau, 

wovon gerade die Selbstnutzer von Wohneigentum profitieren. 

Damit sich der Kauf einer Immobilie später auch 

auszahlt, dürfen bei der Finanzierung keine Fehler gemacht 

werden, denn diese können sich nachhaltig auswirken, teils 

mit fatalen Folgen. Die Redaktion des smartLiving-Magazins 

sprach mit Immobilienexpertin Heike Frühwirth von der 

Südwestbank AG in Stuttgart über die aktuellen Entwicklungen 

und die Aspekte, die heute bei einer Immobilienfinanzierung 

unbedingt zu beachten sind. 

smartLiving: Eine Eingangsfrage – im Vergleich zu anderen 

europäischen Ländern weist Deutschland mit 43 Prozent 

eine vergleichsweise niedrige Wohneigentumsquote 

aus. Wird sich daran in den kommenden Jahren vor dem 

Hintergrund der historisch niedrigen Zinsen und der damit 

verbundenen günstigen Finanzierungskonditionen 

nachhaltig etwas ändern? 

Heike Frühwirth: Der deutsche Immobilien- und Wohnungsmarkt 

ist seit jeher ein Mietermarkt. Die Wohnungseigentümerquoten 

sind von Bundesland zu Bundesland sehr 

unterschiedlich. So verzeichnet das Saarland mit über 60 Prozent 

die höchste Eigentümerquote, während Schlusslicht Berlin 

bei rund 15 Prozent liegt. 

Die Wohneigentumsquoten in den Regionen mit der höchsten 

wirtschaftlichen und demografischen Dynamik in den 

Bundesländern Bayern, Baden-Württemberg und Hessen sowie 

in Großstädten wie Hamburg sind trotz der niedrigen 

Zinsen sogar gesunken. Grund dafür ist, dass es für Menschen 

mit unterdurchschnittlichem Einkommen durch die hohen 

Immobilienpreise nahezu unmöglich ist, Eigentum zu erwerben. 

Selbst für Durchschnittsverdiener wird es immer schwieriger, 

eine vernünftige Finanzierungsbasis darzustellen. Daran 

wird sich in den kommenden Jahren nicht viel ändern. 

smartLiving: In überhitzten Märkten – wie z. B. in der Landeshauptstadt 

Stuttgart – steigen vor dem Hintergrund der 

ständig veränderten gesetzlichen Rahmenbedingungen 

(Stichwort „Wohnimmobilienkreditrichtlinie“) die Anforderungen 

an die Immobilienbewertung. Wie gehen Ihre 

Experten im Rahmen der Erstellung eines Wertgutachtens 

vor und wie stellen Sie sicher, dass Sie für Verkäufer und 

Käufer den tatsächlichen Marktwert und damit „fairen“ 

Kaufpreis der Liegenschaft ermitteln? 

Heike Frühwirth: Der Kaufpreis ist das Ergebnis der Verhandlungen 

zwischen Käufer und Verkäufer. Hier fließen verschiedene 

Faktoren wie die Lage des Grundstücks oder die 

Art und die Ausstattung des Objekts ein. Natürlich spielen 

auch Angebot und Nachfrage eine elementare Rolle. 

Nach dem neusten BGH-Urteil vom Oktober 2016 ist die finanzierende 

Bank nicht dazu verpflichtet, über einen zu hoch angesetzten 

Kaufpreis aufzuklären. Sie braucht auch keine eigenen 

Nachforschungen anstellen, da es Sache des Käufers ist, sich über 

die Kaufparameter zu informieren und die Werthaltigkeit des 

Kaufgutes zu prüfen bzw. prüfen zu lassen. Der Bankmitarbeiter 

ist erst dann zur Aufklärung verpflichtet, wenn er Kenntnis von 

einer sittenwidrigen Überteuerung hat oder sich diese aus den 

Umständen klar ergeben würde. Dennoch weisen unsere Immobilienexperten 

in den Beratungsgesprächen natürlich auf offensichtlich 

überhöhte Immobilienpreise hin. 

Unabhängig davon hält sich die Bank bei der Kreditwürdigkeitsprüfung 

an einen zuverlässigen Standard bei der Immobilienbewertung. 

Der dabei ermittelte Beleihungswert wird 

unter Berücksichtigung der zukünftigen Verkäuflichkeit einer 

Immobilie, der langfristigen, nachhaltigen Merkmale des Objektes, 

der normalen regionalen Marktgegebenheiten sowie 

der derzeitigen und möglichen anderweitigen Nutzungen 

festgesetzt. Spekulative Komponenten, wie beispielsweise 

künftige Wertsteigerungen, dürfen hier nicht berücksichtigt 

werden. Schließlich weist auch das Europäische Standardisierte 

Merkblatt (ESIS) den Darlehensnehmer in den gesetzlich 

vorgeschriebenen vorvertraglichen Informationen auf 

den von der Bank ermittelten Beleihungswert hin. 

smartLiving: Auch in juristischer Sicht ist eine Immobilienfinanzierung 

ein nicht ganz einfaches Konstrukt. Erfolgt 

die Beratung Ihrer Kunden allein durch Ihre Immobilienexperten 

oder arbeiten Sie auch mit externen Spezialisten 

zusammen? Und auf welche Punkte sollten Privatkunden 

besonders achten? 

Heike Frühwirth: Jede Finanzierung hat ihre Besonderheiten. 

Deshalb entscheiden unsere Experten von Fall zu Fall, ob 

es sinnvoll oder notwendig ist, weitere Spezialisten einzubinden, 

um den individuellen Ansprüchen der Kunden gerecht 

zu werden. Besonders deutlich wird dies im Bereich der Finanzierungsrisiken, 

die mit der Aufnahme eines Kredites einhergehen. 

Wir zeigen den Kunden die jeweiligen Risiken auf 

und bewerten diese. Risiken, die vom Kreditnehmer künftig 

nicht tragbar sind, sollten abgesichert werden. Um das persönliche 

und das Sachrisiko beurteilen zu können, binden wir 

in diese Gespräche Versicherungsspezialisten mit ein. 

Immobilienkäufer sind gut damit beraten, zunächst einmal 

ihr Budget zu kennen. Im ersten Beratungsgespräch für eine 

Immobilienfinanzierung ermitteln wir gemeinsam den finanziellen 

Rahmen, in dem das Wunschobjekt liegen sollte. Anhand 

aller relevanten Unterlagen kann sich der Kunde mit 

sämtlichen Details des Finanzierungskonzepts vertraut machen. 

Das Gefühl, bei der finanzierenden Bank gut aufgehoben 

zu sein, ist meist ausschlaggebend – schließlich verbindet 

der spätere Darlehensvertrag beide Parteien über einen langen 

Zeitraum miteinander. Angesichts des aktuellen Immobilienmarkts 

macht es zudem Sinn, vorab eine vollständige Bonitätsprüfung 

bei der Hausbank durchführen zu lassen, um 

im Bedarfsfall eine schnelle zuverlässige Finanzierungszusage 

für das Wunschobjekt zu erhalten. 

smartLiving: Wie sieht Ihre Einschätzung für die mittelfristige 

Zinsentwicklung aus? Rechnen Sie mit einem moderaten 

oder signifikanten Anstieg der Zinsen, oder denken 

Sie, dass sich mittelfristig an dieser Niedrigzinsphase 

nicht viel ändern wird? 

Heike Frühwirth: Die Niedrigzinsphase hält sich weltweit 

hartnäckiger, als von Analysten ursprünglich angenommen. 

EZB-Präsident Draghi äußerte im letzten Monat die Option 

auf die Abkehr von der jetzigen Geldpolitik. Es ist somit 

wahrscheinlich, dass die EZB im kommenden Jahr vorsichtig 

ihre Anleihekäufe zurückfährt. Ob Europa damit eine dauerhafte 

Konjunktur- und Zinswende gelingt, hängt jedoch nicht 

nur davon, sondern auch von der Entwicklung der Konjunktur 

in China oder den USA sowie weiteren Faktoren ab. Ich 

persönlich rechne mit weiterhin niedrigen Darlehenszinssätzen 

und mittelfristig moderat steigenden Zinsen. 

smartLiving: Frau Frühwirth, wir danken Ihnen recht 

herzlich für das Gespräch! 

Wissenswertes 

SÜDWESTBANK 

Die Südwestbank ist eine mittelständische Privatbank 

mit dem Geschäftsgebiet Baden-Württemberg. Vor 95 

Jahren in Stuttgart gegründet, betreuen heute rund 650 

Mitarbeiter an 28 Standorten etwa 100 000 Privat- und 

Unternehmenskunden. Die Südwestbank hat eine Bilanzsumme 

von 7,4 Milliarden Euro und ist Mitglied im 

Bundesverband deutscher Banken. 

Die starke regionale Verwurzelung und ihre langjährige 

Erfahrung machen die Bank zu einem zuverlässigen 

Partner. Dabei setzt sie auf langfristige, vertrauensvolle 

Beziehungen zu ihren Kunden – Privatpersonen und 

mittelständischen Unternehmen. Oftmals begleitet sie 

diese über mehrere Generationen hinweg. Das Institut 

stellt eine individuelle und bedarfsgerechte Produktauswahl 

sowie eine hohe Beratungsqualität in den Mittelpunkt. 

Zur klassischen Finanzberatung der Südwestbank 

gehört auch ihre Kompetenz in allen Belangen 

rund um Immobilien und Baufinanzierung. 

62 

Foto: Südwestbank 

63

Finanzierung 


MAGAZIN 

WIE BEI DER GRUND- 

ERWERBSTEUER 

GESPART WERDEN 

KANN 

Wer ein Haus oder eine Wohnung kauft, muss viele 

Rechnungen bezahlen. Doch es gibt Möglichkeiten, 

die ungeliebten Nebenkosten zu reduzieren. 

➤ 

➤ Ein Häuschen irgendwo im Grünen, eine schicke Galeriewohnung 

im Stadtzentrum, ein Appartement in einer urbanen 

Wohnanlage oder eine andere Art von Eigenheim: Davon 

träumen viele Menschen, früher genauso wie heute. Doch anders 

als noch vor wenigen Jahren ist ein solches Projekt heutzutage 

für viele in weite Ferne gerückt, seit die Preise auf dem 

Immobilienmarkt regelrecht explodiert sind. Ein großer Posten 

beim Hauskauf, über den im Sog des Bundestagswahlkampfs 

zunehmend auch in der Politik diskutiert wird, ist die 

ungeliebte Grunderwerbsteuer, ohne deren Zahlung das Eigentum 

nicht übertragen wird. Sie beträgt, je nach Höhe des 

Kaufpreises, meist viele tausend zusätzliche Euro, die von den 

meist mühsam zusammengesparten Rücklagen bezahlt werden 

müssen, weil der Darlehenskredit von der Bank dafür 

nicht genutzt werden darf. 

Alle zulässigen Möglichkeiten ausschöpfen, 

um bei der Grunderwerbsteuer zu sparen 

Während früher bundesweit ein einheitlicher Satz von 3,5 

Prozent galt, können die Bundesländer seit Herbst 2006 selber 

über die Höhe ihrer Grunderwerbsteuer entscheiden – was 

regelmäßig zu einer Anhebung der Sätze führt. Die Spitzenreiter 

liegen zwischenzeitlich bereits bei 6,5 Prozent, darunter 

etwas das größte Bundesland Nordrhein-Westfalen, Schleswig 

Holstein, Brandenburg und seit Anfang des Jahres auch 

Thüringen. Auch in Baden-Württemberg war eine Erhöhung 

von 5,0 auf 6,5 Prozent im Gespräch, die grün-schwarze Landesregierung 

hat aber zumindest für dieses Jahr darauf verzichtet. 

Mittelfristig dürfte aber damit zu rechnen sein, dass 

die Stellschrauben weiter hochgedreht werden, weshalb etwa 

die Experten vom Verband Privater Bauherren (VPB) dazu 

raten, alle zulässigen Möglichkeiten auszuschöpfen, um bei 

der Grunderwerbsteuer zu sparen. 

Standardeinbaumöbel wie Küche, Sauna, 

Kamin sowie bewegliches Zubehör werden 

von der Grunderwerbsteuer nicht erfasst 

Allen voran gehört dazu die gängige Praxis, vor dem Kauf einer 

gebrauchten Immobilie zu prüfen, ob sich der Kaufpreis 

über den Abzug miterworbenen Inventars reduzieren lässt. 

Bemessungsgrundlage für die Steuerhöhe ist nämlich der notarielle 

Kaufpreis. Der Wert des Grundstücks selbst fließt dabei 

ebenso ein wie die Immobilie, die darauf steht. Inventar 

wie Einbauküchen, Einbaumöbel, ein Gartenhaus, eine eingebaute 

Sauna und selbst das Öl im Tank kann dagegen aus dem 

Kaufpreis herausgerechnet werden. Für diese beweglichen 

Extras muss dann keine Grunderwerbsteuer bezahlt werden. 

Solche Details sollten immer im Kaufvertrag aufgelistet werden, 

so ein Verbandssprecher. „Die angesetzten Preise müssen 

dabei aber nachvollziehbar sein, sonst erkennt sie das Finanzamt 

nicht an“, betont er. Der Verband, der als älteste Verbraucherschutzorganisation 

die Interessen privater Bauherren ➤ 

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65

Finanzierung 


MAGAZIN 

Dazu gibt es auch Fälle, in denen keine Grunderwerbsteuer 

erhoben wird. Das ist beispielsweise bei einem Verkauf unter 

Verwandten ersten Grades der Fall. Dazu zählen Verkäufe 

zwischen Eheleuten, Eltern und Kindern sowie auch 

zwischen Großeltern und Enkeln. Ein Verkauf unter Geschwistern 

ist dagegen nicht mehr steuerfrei. Ausgenommen 

von der Grunderwerbsteuer sind zudem auch Menschen, 

die eine Immobilie erben oder geschenkt bekommen. 

Allerdings fällt in diesen Fällen in der Regel stattdessen 

eine Erbschafts- oder Schenkungssteuer an, deren Satz 

in den meisten Fällen bei 20 Prozent liegt. Bis zu einer gewissen 

Höhe hat der Gesetzgeber Freibeträge festgelegt, die 

vom Verwandtschaftsgrad abhängig sind und nicht versteuert 

werden müssen. 

➤ gegenüber Politik, Wirtschaft, Verwaltung und Industrie 

vertritt, rät daher dazu, die Details im Vorfeld mit dem Steuerberater 

zu klären und sich nicht wegen vermeintlicher Steuerersparnis 

verleiten zu lassen, Preise zu hoch anzusetzen. In 

jedem Fall sollten sich die Käufer die Rechnungen für die gesondert 

veranschlagten Einbauten aushändigen lassen. 

Übernommene Instandhaltungsrücklagen 

unterliegen auch nicht der Grunderwerbsteuer 

Fällig wird die Grunderwerbsteuer immer dann, wenn ein 

Grundstück von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen 

wird. Wer also ein unbebautes Grundstück oder eine 

Immobilie kauft, kommt nicht umhin, die Steuer zu zahlen. 

Für den Vollzug ist es auch vollkommen unerheblich, ob der 

Erwerb durch einen notariellen Kaufvertrag, einen so genannten 

Grundstücksaustauschvertrag oder ein Bieterverfahren 

bei einer Zwangsversteigerung zustande kommt. Gleiches 

gilt für Bruchteils- oder Miteigentum und Erbbaurechte, die 

auch der Steuerpflicht unterliegen. Und auch für Eigentumswohnungen, 

die sich noch im Bau befinden, muss der Käufer 

Grunderwerbsteuer zahlen. Für die Bewertung entscheidend 

ist dabei der zukünftige Zustand des Objekts. 

Wer eine gebrauchte Eigentumswohnung kauft, übernimmt in 

der Regel mit dem Kaufpreis auch den Anteil der so genannten 

Instandhaltungsrücklagen, die monatlich von der Eigentümergemeinschaft 

angespart und auch bei einem Verkauf einbehalten 

werden. Da dieser Posten nicht der Grunderwerbsteuer 

unterliegt, können Wohnungskäufer sparen, wenn der Betrag 

im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen wird. Allerdings empfehlen 

Experten auch in diesem Fall, den Sachverhalt zuvor mit 

dem Steuerberater und auch der finanzierenden Bank abzuklären, 

damit es nicht zu Problemen mit der Beleihungsgrenze 

Im Jahr 2016 betrugen die Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer in 

Deutschland brutto rund 12,41 Milliarden Euro (Quelle: statista.com) 

und den Finanzierungskosten kommt. Derzeit wird diese Praxis 

von den Finanzämtern noch anerkannt, ob dies allerdings 

auch in Zukunft der Fall sein wird, ist eine offene Frage. 

Beim Neubau sollten der Grundstücks- und 

der Hauskauf voneinander getrennt werden 

Doch nicht nur beim Kauf gebrauchter Immobilien kann 

Grunderwerbsteuer gespart werden, gerade auch bei Neubauten 

ergibt sich einiges an Sparpotential. Wer sein Haus selber 

baut, kann etwa Steuern einsparen, indem er Grundstück und 

Haus einzeln kauft, also voneinander getrennt. Unter bestimmten 

Umständen muss dann nur für das Grundstück 

Steuer bezahlt werden. Dazu ist es allerdings notwendig, zwei 

inhaltlich und auch zeitlich getrennte Verträge abzuschließen. 

Voraussetzung dabei ist, dass der Grundstücksmakler und der 

Bauunternehmer nicht zur gleichen Unternehmensgruppe 

gehören. Gleichzeitig sollte mit dem Hausbau frühestens nach 

einem halben Jahr nach dem Grundstückserwerb begonnen 

werden. Ansonsten geht das Finanzamt laut Steuerexperten 

von einem zusammenhängenden Vertragswerk aus und erhebt 

Grunderwerbsteuer für den gesamten Kaufpreis. 

Es existieren einige Ausnahmeregelungen, 

bei denen keine Grunderwerbsteuer anfällt 

Wer die erworbene Immobilie zur gewerblichen Zwecken nutzt, 

egal ob als Unternehmer oder als Freiberufler, kann die Grunderwerbsteuer 

als Betriebsausgabe geltend machen. Voraussetzung 

für eine solche Gebäude-Abschreibung ist allerdings, dass steuerpflichtige 

Einkünfte erzielt werden. Wird die Immobilie hingegen 

vermietet, kann die Grunderwerbsteuer über die Einkommenssteuererklärung 

zusammen mit dem Kaufpreis über die Nutzungsdauer 

in der Rubrik Werbungskosten abgesetzt werden. 

Was viele nicht wissen: Einen solchen Freibetrag gibt es zudem 

auch bei der Grunderwerbsteuer, allerdings kommt er in 

der Praxis so gut wie nie zum Tragen. Die staatlich festgesetzte 

Grenze für den Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks 

liegt bei 2 500 Euro, bis zu diesem Preis erhebt das Finanzamt 

keine Grunderwerbsteuer. Da Immobilien in dieser 

Preisklasse eher selten sind, nutzt diese Freigrenze eher wenig. 

Wer es richtig anstellt, hat aber dennoch einige Möglichkeiten, 

ein paar Euro zu sparen und sich so den Traum von 

den eigenen vier Wänden zu erfüllen. 

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Finanzierung 


MAGAZIN 

IMMOBILIE GEKAUFT, UND NUN? 

SECHS TIPPS, WIE SIE MIT IHRER 

KAPITALANLAGE GLÜCKLICH WERDEN 

Gastbeitrag von Wolfgang Raichle 

Wolfgang Raichle, Geschäftsführer der RW 

RealWerte GmbH mit Sitz in Böblingen 

Immobilien als Kapitalanlagen liegen im Trend. Zu Recht, 

denn es herrschen historisch tiefe Darlehenszinsen für Immobiliendarlehen. 

Tausende Investoren sind diesem Trend in 

den letzten fünf Jahren gefolgt und wurden Immobilienbesitzer. 

Da Grund und Boden seit jeher ein begrenztes Gut sind, 

ist das auf jeden Fall eine sinnvolle Investition. 

Was kommt nach dem Immobilienkauf? 

Doch was nun? Eigentum verpflichtet, wie es so schön 

heißt. Und viele Immobilienkäufer wissen nicht, was nach 

dem Kauf alles auf sie zukommen kann. Manch einer ist 

genervt von Mietern, die eine Frage haben, von der Hausverwaltung 

oder der bevorstehenden Eigentümerversammlung. 

Der Steuerberater braucht eine Jahresaufstellung der 

Einnahmen und Ausgaben. Ach, und ein Mieterwechsel 

steht auch bevor. Die gute Nachricht: Sie müssen nicht alle 

Aufgaben alleine bewältigen. Und vieles kann man schon 

im Vorfeld eindämmen. 

MEINE TIPPS FÜR FRISCHGEBACKENE IMMOBI- 

LIEN-BESITZER: 

1. DENKEN SIE POSITIV, HANDELN SIE LANGFRISTIG 

Sicherlich gibt es Investoren, die mit ihrer Immobilie einen 

kurzfristigen Gewinn erzielen wollen. Doch die Mehrheit der 

Käufer sieht den Immobilienerwerb als langfristige Investition. 

Das lässt sich nicht nur statistisch belegen, es entspricht 

auch den Erfahrungswerten mit meinen 

Kunden, die in den letzten 30 Jahren Immobilien 

über mich oder bei mir gekauft haben. 

Mit diesem langfristigen Engagement übernehmen 

Sie Verantwortung. Das bedeutet, 

Sie erwägen energieeffiziente Neuerungen 

am Gebäude, investieren in Ihre Kapitalanlage und renovieren 

auch in regelmäßigen Abständen. Dabei behalten Sie die 

Kosten der Arbeiten im Blick, denn diese sollten über die 

Miete amortisiert werden. Langfristig gesehen erhöhen Sie 

durch solche zielgerichteten und sinnvollen Ausgaben den 

Wert Ihrer Immobilie für die Zukunft! 

2. MIETER SIND MENSCHEN. 

UND IHRE EINNAHMEQUELLE. 

Viele Vermieter sehen ihre Mieter als notwendiges Übel. Das 

belastet ein zwischenmenschliches Verhältnis natürlich 

enorm. Und es ist auch kurzsichtig gedacht, denn bedenken 

Sie eins: Jede monatliche Mieteinnahme dient Ihrer persönlichen 

Vermögensvermehrung! Mit den Einnahmen können 

Sie bis zu 90 Prozent der monatlich laufenden Aufwendungen 

decken (siehe auch Tabelle „Berechnungen“). Manchmal 

sogar etwas mehr und im Laufe der Zeit können die Ausgaben 

sogar komplett gedeckt werden. 

Bei Zinsen in Höhe von 150 Euro und einer monatlichen Tilgung 

in Höhe von 250 Euro entschulden Sie das Darlehen - 

bei einem gleichbleibenden Wert der Immobilie wären Sie 

somit jeden Monat um 250 Euro reicher. Und das dauerhaft. 

Dieses Geld erhalten Sie von niemand anderem als Ihrem 

Mieter. Er zahlt Ihnen die Wohnung nahezu komplett ab. 

Grund genug, ein gutes Verhältnis zu ihm aufzubauen. 

Mein Tipp: Behandeln Sie Ihren Mieter mit Respekt und Wertschätzung. 

Sie befinden sich gemeinsam in einer Win-Win-Situation: 

Er freut sich, in einer schönen Wohnung zu wohnen 

und Sie schätzen die regelmäßigen Mieteinnahmen. Wenn er 

sich also meldet, weil es ein Problem gibt, kümmern Sie sich 

möglichst bald darum und geben Sie ihm das Gefühl, dass es 

Ihnen wichtig ist, eine Lösung für sein Anliegen zu finden. 

3. KÜMMERN SIE SICH UM IHREN BESITZ 

Statten Sie Ihrem Mieter von Zeit zu Zeit einen Besuch ab. Dabei 

können Sie Ihn zum Beispiel für den guten Zustand der Wohnung 

loben oder auch auf nötige Renovierungen hinweisen. Außerdem 

können Sie sich bei dieser Gelegenheit vor Ort über die 

Rahmenbedingungen für Mietpreisanpassungen informieren. 

Die jährliche Eigentümerversammlung eignet sich auch hervorragend, 

um damit einen Besuch der Immobilie zu verbinden. 

Lesen Sie die Einladung dazu am besten sorgfältig. Hausverwaltungen 

treffen manchmal Entscheidungen, die für andere 

nicht sofort nachvollziehbar sind. Suchen Sie das Gespräch 

und lassen Sie sich alles genau erklären. Falls Sie die 

Eigentümerversammlung nicht persönlich besuchen können 

und Sie Ihrem Verwalter vertrauen, können Sie ihm eine Vollmacht 

erteilen. So kann er in Ihrem Namen abstimmen. 

4. MIETAUSFÄLLE? BEWAHREN SIE 

RUHE UND BLEIBEN SIE KONSEQUENT. 

Die vereinbarte Miete ist nicht wie vereinbart auf Ihrem Konto 

eingegangen? Dann handeln Sie umgehend. Rufen oder schreiben 

Sie den Mieter an. Erklären Sie freundlich, aber unmissverständlich, 

dass das so nicht geht. Denn Sie benötigen den Mietzins 

und die Nebenkostenvorauszahlung (= Warmmiete), um 

Ihre Aufwendungen zu decken. Im schlimmsten Fall hilft nur die 

Kündigung - natürlich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen. 

Bitte warten Sie keinesfalls ab und lassen Sie Ihren Mieter nicht 

weiter in Rückstand geraten. Die Erfahrung zeigt, dass in 98 Prozent 

dieser Fälle das Geld unwiederbringlich verloren ist. 

Natürlich kann jeder Mensch in einen finanziellen Engpass 

geraten. Damit Sie Ihrem Mieter hier entgegenkommen 

können, sollte er in solchen Fällen aktiv auf Sie zukommen 

und das Gespräch suchen. 

5. ERWÄGEN SIE EINE „VERMIETERFLATRATE“ 

Manch einem Investor ist der Aufwand, der bei einem Immobilienkauf 

anfällt, zu groß. Man ist eingespannt im Beruf, hat Familie, 

möchte Hobbies pflegen oder auch einfach mit dem Verwaltungsaufwand 

und Papierkram nichts zu tun haben. Zum Glück 

können Sie diese Aufgaben auch abgeben. Es gibt Anbieter so 

genannter „Vermieterflats“ - auch viele unserer Kunden nutzen 

unser Angebot und wir kümmern uns um alle Belange mit dem 

Mieter und übernehmen auf Wunsch auch Neuvermietungen. 

Ausgangsbasis: Wohnung mit 50 qm | 

Kaufpreis: 100.000 EUR | Bruttorendite 5% 

I EINNAHMEN EUR mtl. 

II 

III 

IV 

V 

Miete 416 

AUSGABEN 

Zinsen 1,8 %, 10 Jahre fest 150 

Nicht umlagefähige Nebenkosten 

1€ / m 2 pro Monat 

TILUNG 

Tilgung 3 % 250 

OPTIONAL 

Vermieterservice-Flatrate 20 

AUFWAND 

= monatlicher Aufwand 54 

50 

6. SUCHEN SIE SICH ZUVERLÄSSIGE 

STEUER- UND FINANZBERATER 

Ein guter Steuerberater berät Sie umfassend darüber, wie Sie 

steuerliche Vergünstigungen für Ihre Immobilienanlage maximal 

nutzen können. Ein erfahrener Finanzexperte kann ebenfalls 

eine große Hilfe sein - auch für die laufende Betreuung Ihrer 

Investition. Wichtig ist es, auch die Nachvermietung und Nachfinanzierung 

im Auge zu behalten. 

Immobilien als Kapitalanlage lohnen sich! 

Wer langfristig denkt und handelt, wird mit seiner Immobilie 

viel Freude haben. Von zwei oder drei abbezahlten Wohnungen 

können Sie monatlich 1.500 bis 3.000 Euro Mieteinnahmen 

erhalten - ein so genanntes passives Einkommen. Ihre 

Immobilie kann für Sie und Ihre Familie ein finanziell unabhängiges 

Leben bedeuten. 

© Autor: Wolfgang Raichle 

Wissenswertes 

ÜBER DEN AUTOR WOLFGANG RAICHLE 

Wolfgang Raichle studierte von 1990 bis 1992 in der wärmsten 

Stadt Deutschlands, in Freiburg am Breisgau. Dort 

machte er seinen Abschluss als Immobilienwirt Dip. VWA. 

Seit inzwischen 25 Jahren ist er in der Immobilienbranche 

in verschiedenen Unternehmen und Positionen tätig. 

Er war Gesellschafter, Mitgesellschafter und ist Geschäftsführer 

und sammelte reichlich Erfahrung im 

Ankauf, der Entwicklung und dem Verkauf von Immobilien. 

Darüber hinaus gilt sein persönliches Interesse 

dem Gebiet der Investmentfonds. Diese langjährige 

und fundierte Erfahrung macht ihn zu einem gefragten 

Experten im Immobilienbereich. 

Gemeinsam mit seinem Team ist er über Baden-Württemberg 

hinaus für seine kompetente, freundliche und lösungsorientierte 

Herangehensweise bekannt. Er persönlich beschäftigt 

sich besonders gerne mit Bestandsobjekten und 

Neubauten. Sein Know-how und seine Erfahrung stellt er 

über diverse Medienkanäle kostenfrei zur Verfügung. 

www.realwerteschaffen.de 

www.youtube.com/realwerte 

www.facebook.com/realwerte 

www.vermieterserviceflat.de 

Wolfgang Raichle ist glücklich verheiratet und Vater 

von zwei Söhnen, die nach dem Studium in sein Unternehmen 

mit einsteigen möchten. 

68 

Foto: STUDIOLINE PHOTOGRAPHY 

69

Versicherung & Recht 


MAGAZIN 

DIE SELBSTAUSKUNFT 

WAS MIETER NICHT VERRATEN MÜSSEN 

Makler und Vermieter wollen am liebsten ganz genau 

wissen, wen sie sich in die Wohnung oder ins Haus holen. 

Doch längst nicht alle Fragen sind zulässig. 

Die meisten Wohnungssuchenden sind angesichts des knappen 

Angebots in den großen Metropolen und Ballungsräumen 

meist schon froh, überhaupt zu einem Besichtigungstermin 

eingeladen zu werden. Die Konkurrenz an potentiellen Mietern 

ist groß, die Gelegenheiten, eine passende Bleibe in der richtigen 

Lage zum richtigen Preis zu finden, werden immer seltener. 

Entsprechend groß ist die Bereitschaft vieler Menschen, bereitwillig 

persönliche Informationen preiszugeben – vom aktuellen 

Monatsgehalt über die zwischenzeitlich obligatorische Schufa-Auskunft 

bis hin zu speziellen Vorlieben oder gar mehr. Die 

meisten beantworten jede Frage so gut es geht, um es sich mit 

dem Makler oder Vermieter nicht zu verscherzen und weiter 

im Rennen um die begehrte Wohnung zu bleiben. 

Bei unzulässigen Fragen darf nach aktueller 

Rechtsprechung auch ungestraft gelogen werden 

Die Vermieter und Makler wissen das derweil ganz genau und 

nutzen die Situation immer häufiger für sich aus, wie Verbraucherschützer 

und Mietervereine zunehmend beklagen. Zwar 

Wahrheitsgemässe Angaben sind nur bei Fragen Pflicht, die im Zusammenhang 

mit dem Mietverhältnis stehen und dazu dienen, die Zuverlässigkeit zu belegen 

hat ein Vermieter durchaus das Recht, sich über die finanziellen 

Verhältnisse der potenziellen Mieter zu informieren. Doch allzu 

viele Details, so der Rat der Experten, sollte man zunächst 

nicht verraten - schon gar nicht beim ersten Besichtigungstermin, 

wenn der Mietvertrag noch gar nicht auf dem Tisch liegt. 

Grundsätzlich gilt dabei, dass Mietinteressenten nur jene Daten 

angeben müssen, die für den Abschluss und die Erfüllung des 

Mietvertrags unmittelbar erforderlich sind. Dazu zählen allen 

voran die Einkommensverhältnisse sowie die Zahl der Menschen, 

die in die Wohnung als Mieter einziehen wollen. 

Persönliche Vorlieben wie beispielsweise der Musikgeschmack, 

die Art der Freizeitgestaltung oder gar sexuelle Neigungen 

gehen den Vermieter dagegen nichts an. Auch über 

eventuelle Kinderwünsche, Mitgliedschaften in Parteien, Verbänden, 

Initiativen oder Mietervereinen, religiöse Interessen, 

die Lebensweise oder eventuelle Vorstrafen müssen Interessenten 

keine Auskunft geben. Pauschale Fragen nach der 

Staatsangehörigkeit und der Religion sind ebenfalls nicht zulässig. 

Werden solche Fragen dennoch gestellt, darf nach aktueller 

Rechtsprechung im Notfall auch ungestraft gelogen 

werden. Denn ein Vermieter hat keinen Anspruch auf eine 

wahrheitsgemäße Antwort, ob etwa ein Kinderwunsch besteht, 

der Sinn nach Punk-Musik steht, welche Weltanschauung 

jemand hat, welche Lebensweise er bevorzugt oder auch 

ob er Raucher ist. Bei solchen Fragen müssen sich die Interessenten 

nicht an die Wahrheit halten, ohne dabei eine Konsequenz 

in Form einer Kündigung fürchten zu müssen. Wahrheitstreue 

ist vielmehr nur bei Fragen Pflicht, die im Zusammenhang 

mit dem Mietverhältnis relevant sind und etwa 

dazu dienen, die Zuverlässigkeit zu belegen. 

Vielfach sollen Interessenten zwischenzeitlich schon standardmäßig 

so genannte Selbstauskunftsformulare ausfüllen, 

wer die Angaben verweigert, fliegt raus. Auch dabei weisen 

die Verbraucherschützer und auch die Datenschutzbeauftragten 

der Länder regelmäßig darauf hin, dass ein solches Formular 

erst dann ausgefüllt werden muss, wenn Wohnungssuchende 

nach einer Besichtigung oder auch mehreren Terminen 

vor Ort ein ernsthaftes Interesse bekunden. Nach der 

Beschäftigungsdauer, die vielfach von Interesse ist, darf aber 

auch dann nicht gefragt werden. Erlaubt sind lediglich Fragen 

zum Beruf und Arbeitsplatz, die zur Beurteilung der Bonität 

beitragen. Auch die Frage nach dem Familienstand ist grundsätzlich 

unzulässig, wenn der Vermieter den Vertrag nur mit 

einem Mieter abschließt. Laut Mieterbund dürfen nahe Angehörige 

wie Ehegatten, Lebenspartner oder Kinder nämlich 

auch ohne Erlaubnis einziehen. 

Bei der Mieterselbstauskunft besteht das Recht 

der informationellen Selbstbestimmung 

Eine Verpflichtung gibt es indessen nicht, eine Selbstauskunft 

auszufüllen. Allerdings wird sich ein Vermieter wohl 

meist für den Interessenten entscheiden, dessen Bonität er 

besser abschätzen kann. Lügt ein Mietinteressent nachweislich 

bei Fragen, die er wahrheitsgemäß beantworten muss, 

darf der Vermieter laut Rechtsprechung daraus Konsequenzen 

ziehen. Im Einzelfall kann das bis zu einer fristlosen 

Kündigung des Mietvertrags führen, wenn der Mieter beispielsweise 

seine finanzielle Situation in der Selbstauskunft 

besser darstellt als sie ist. Das gilt sogar dann, wenn die Miete 

immer pünktlich gezahlt wird, wie das Landgericht München 

geurteilt hat. Die Begründung: Hätte der Vermieter 

über die wahren Verhältnisse Bescheid gewusst, wäre kein 

Mietvertrag zustande gekommen. Deshalb sei es ihm nicht 

zuzumuten, dass erst ein finanzieller Schaden eintreten 

muss, bevor er kündigen könne. 

Doch auch bei der Mieterselbstauskunft besteht grundsätzlich 

das Recht der informationellen Selbstbestimmung, wie das 

Bundesverfassungsgericht in Karlsruhe schon vor geraumer 

Zeit festgestellt hat. In dem verhandelten Fall hatte ein entmündigter 

Mann verheimlicht, dass er wegen einer Geistesschwäche 

nur beschränkt geschäftsfähig war. Dies alleine reiche 

aber nicht aus, so das Urteil der Verfassungsrichter, um 

dem Mieter zu kündigen. 

Strittig ist hingegen das Thema Haustiere. Zwar muss ein potentieller 

Mieter Fragen zu einer möglichen Haustierhaltung 

wahrheitsgemäß beantworten, wenn es dabei um Hunde oder 

Katzen geht. Denn bei großen Tieren, die unter Umständen 

die Nachbarn stören können, wird dem Vermieter ein berechtigtes 

Interesse eingeräumt, davon rechtzeitig zu erfahren. Ob 

diese Regelung allerdings auch für Kleintiere gilt, darüber 

streiten die Experten. Denn die so genannte Kleintierhaltung 

ist auch ohne das Einverständnis des Vermieters zulässig, 

Haustiere wie Meerschweinchen oder Zwerghasen dürfen 

grundsätzlich nicht verboten werden. Doch so oder so: In der 

Praxis stellt sich vielfach das Problem, dass der Umgang mit 

unzulässigen Fragen nicht gerade einfach ist, wie auch die 

Verbraucherschützer immer wieder erfahren. Denn wer auf 

seine Rechte pocht, hat gegenüber auskunftsfreudigeren Mitbewerbern 

häufig das Nachsehen. 


Wissenswertes 

DAS DÜRFEN VERMIETER NICHT FRAGEN 

In der Selbstauskunft sind grundsätzlich nur Fragen zulässig, 

die das Mietverhältnis tangieren könnten. Dazu 

gehört beispielsweise der Name des Arbeitgebers, die 

Höhe des monatlichen Einkommens, ob eine gewerbliche 

Nutzung geplant ist und ob der Mieter in Räumungsklagen 

oder Insolvenzverfahren involviert ist. 

Unzulässig sind dagegen Fragen, die nicht im Zusammenhang 

mit dem Mietverhältnis stehen. 

Dazu zählen: 

• Fragen nach den politischen Vorlieben oder 

nach einer Parteienzugehörigkeit 

• Fragen nach den weltanschaulichen oder 

religiösen Ansichten des Bewerbers 

• Fragen nach der ethnischen Zugehörigkeit 

des Mietinteressenten 

• Fragen nach der sexuellen Orientierung, zu 

Hobbys oder dem Musikgeschmack 

• Fragen nach dem Gesundheitszustand 

• Fragen nach der Lebensweise 

Unzulässig ist insbesondere die Frage, ob der Interessent 

später als Mieter häufig Besuch in der Wohnung 

empfangen möchte. 

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MAGAZIN 

AIRBNB, WIMDU & CO: 

DAS GESCHÄFT MIT DEM WOHNRAUM 

Immer mehr Kommunen führen so genannte Zweckentfremdungsverbote 

ein, um die gewerbliche Vermietung privater 

Wohnungen zu unterbinden 

Ein Bett für eine Nacht, eine Couch, ein Zimmer oder gleich 

eine ganze Wohnung für mehrere Wochen: Einschlägige Internetportale 

wie Airbnb, Wimdu oder 9flats haben den Markt 

für die Vermietung privater Wohnungen an Touristen, Studenten 

und andere Reisende gehörig angekurbelt. Meist 

wohnt es sich in den privaten Unterkünften wesentlich billiger 

als in Hotels, Pensionen oder Hostels. Und es gibt auch 

dort Übernachtungsmöglichkeiten, wo weit und breit kein 

Hotel steht. Viele Nutzer von Airbnb, Wimdu und Co schätzen 

zudem, dass sie nicht in einem rein touristischen Viertel 

mit entsprechenden Angeboten untergebracht sind, sondern 

mitten unter Stadtbewohnern leben können. 

Alleine Airbnb, 2008 im kalifornischen Silicon Valley als 

Community-Marktplatz für Buchung und Vermietung von 

Unterkünften gegründet, bietet zwischenzeitlich in 191 Ländern 

mehr als drei Millionen private Übernachtungsmöglichkeiten 

an. Und die Nachfrage boomt, wie die Statistik zeigt: 

Knapp 150 Millionen Menschen haben seit der Gründung der 

Internetplattform bereits einen Schlafplatz auf diesem Weg 

gefunden. In Asien und den USA hat sich diese Art der Quartierssuche 

längst etabliert, aber auch in Deutschland werden 

die Angebote immer mehr angenommen. Laut einer Studie, 

die im vergangenen Jahr vom Hotel- und Projektentwickler 

Die Onlineportale für das Teilen von Wohnraum erfreuen sich weltweit 

einer steigenden Beliebtheit, nicht nur bei jungen Menschen 

GBI veröffentlicht wurde, werden bundesweit etwa 14,5 Millionen 

Übernachtungen pro Jahr über Airbnb oder ähnliche 

Portale gebucht. Tendenz steigend. 

Die ursprüngliche Idee, die hinter dem Angebot steckt, ist das 

Teilen von Wohnraum mit Gleichgesinnten. Die Portale richten 

sich in ihrer Ansprache überwiegend an junge, mobile Stadtmenschen, 

die wenig Ansprüche stellen und nicht viel mehr 

brauchen als einen Zettel mit dem WLAN-Passwort. Die Nutzer 

werden alle mit „Du“ angesprochen, es gibt keine Vermieter 

sondern nur Gastgeber und das ganze Angebot firmiert unter 

der Bezeichnung Homesharing. Carsharing lässt grüßen. Anstelle 

seines Autos teilt man dabei sein Zuhause mit anderen 

und folgt damit dem allgemeinen Trend der Sharing Economy. 

Das stetig steigende Geschäft der Portale führt 

zu einer Verknappung von Wohnraum 

So zumindest ist die Sicht der Onlineportale, für die das Angebot 

freilich viel mehr ist als das Teilen von Ressourcen: Ein 

Geschäftsmodell nämlich, mit dem die Anbieter satte Gewinne 

einfahren wollen. Gut verdienen wollen derweil in zunehmendem 

Maße auch die Gastgeber, also die Vermieter privaten 

Wohnraums, denen es häufig weniger um die Ökonomie 

des Teilens geht als um die Wirtschaftlichkeit des Geschäfts. 

Entsprechend umfangreich und vielseitig ist in den großen 

Metropolen und Ballungsräumen wie der Region Stuttgart 

zwischenzeitlich die Angebotspalette, die von einem Zimmer 

für 20 Euro bis zum Apartment für 10 Personen reicht und 

dabei immer mehr der etablierten Übernachtungswirtschaft 

Konkurrenz macht. Gleichzeitig tummeln sich auf dem Markt 

auch zunehmend kommerzielle Anbieter, die Wohnungen 

nur mit dem Ziel anmieten, um sie über die einschlägigen Internetportale 

anzubieten. 

Ein Trend, auf den immer mehr Kommunen reagieren – und 

zwar mit Verboten. Denn besonders in den Großstädten wird 

der florierende Onlinehandel für die Verknappung des Wohnraums 

zumindest mitverantwortlich gemacht. Der Vorwurf 

vieler Stadtverwaltungen in Deutschland und auch in ganz 

Europa lautet: Immer mehr Wohnungen werden nur angemietet, 

um sie online zu vermieten. Wer wirklich darin wohnen 

möchte, hat hingegen das Nachsehen. Berlin und zahlreiche 

andere Städte haben daher zwischenzeitlich gegengesteuert 

und sogenannte Zweckentfremdungsverbote erlassen. Wer 

in der Hauptstadt seine komplette Wohnung auf Webportalen 

zur kurzfristigen Miete anbietet, dem droht seit Mai 2016 ein 

Bußgeld von bis zu 100 000 Euro. Und auch in Hamburg, 

München, Freiburg, Köln und anderen Städten dürfen Wohnungen 

nicht mehr einfach an Touristen vermietet werden. 

In der Landeshauptstadt Stuttgart gilt seit 

Anfang 2016 das Zweckentfremdungsverbot 

Das Gesetz verbietet dabei die gewerbliche Vermietung von 

Wohnraum an Touristen, wenn diese nicht ausdrücklich genehmigt 

worden ist. Eine Zweckentfremdung liegt demnach 

vor, „wenn Wohnraum zum Zwecke der wiederholten nach Tagen 

oder Wochen bemessenen Vermietung als Ferienwohnung 

oder einer Fremdbeherbergung, insbesondere einer gewerblichen 

Zimmervermietung oder der Einrichtung von Schlafstellen 

verwendet wird.“ Nach wie vor möglich ist es hingegen, die 

Hälfte einer Wohnung zu vermieten, in der man selber lebt. 

Das bedeutet beispielsweise, dass ein Mieter einen Raum seiner 

Zwei-Zimmer-Wohnung an Touristen vermieten darf. In einer 

Vier-Zimmer-Wohnung dürfen zwei Räume vermietet werden. 

Zudem ist es weiterhin möglich, die Wohnung während eines 

Urlaubs für längere Zeit zu vermieten. Allerdings nur dann, 

wenn dies zum ortsüblichen Mietpreis geschieht und der Untermieter 

in der Zeit hier seinen Lebensmittelpunkt hat. 

Auch die Landeshauptstadt Stuttgart hat Anfang 2016 nach 

einigen Diskussionen ein Zweckentfremdungsverbot eingeführt, 

das von zwei Mitarbeiterinnen des Baurechtsamts kontrolliert 

wird. Allerdings geht es der Stadt dabei insbesondere 

auch darum, Leerstand zu beseitigen und dringend benötigten 

Wohnraum zu schaffen. Unter anderem hat die Stadtverwaltung 

dazu eine Mailadresse eingerichtet, über die Bürger 

Objekte melden können. Gleichzeitig durchforsten die Mitarbeiterinnen 

die bekannten Onlineportale nach entsprechenden 

Angeboten, um Ferienwohnungen zu finden. Werden sie fündig, 

nehmen sie laut Stadtsprecher Sven Matis zunächst Kontakt 

zum Besitzer auf und versuchen, beratend auf ihn einzuwirken. 

Sollte das erfolglos bleiben und die Immobilie vom 

Zeitpunkt der Erstbesichtigung an ein halbes Jahr leer stehen, 

könne ein Bußgeld von bis zu 50 000 Euro verhängt werden. 

Der Haus- und Grundbesitzerverein Stuttgart 

ist ein Gegner des Zweckentfremdungsverbots 

In diesem Jahr hat die Stadtverwaltung bisher sieben Bußgeldverfahren 

gegen Eigentümer eingeleitet, weil sie gegen 

das Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum verstoßen 

haben. Ihnen droht nun wegen Nichtvermietung oder unerlaubter 

gewerblicher Nutzung ein saftiges Bußgeld. Insgesamt 

geht die Stadtverwaltung von rund 3 000 Wohnungen in 

Stuttgart aus, die seit mehr als sechs Monaten leer stehen. Die 

Suche nach weiterem Leerstand soll daher vorangetrieben 

werden, wobei es aber auch ordentlichen Gegenwind gibt. Die 

neue städtische Satzung war Ende 2015 gegen den politischen 

Willen des bürgerlich-konservativen Lagers mit der CDU an 

der Spitze vom Gemeinderat nur mit einer knappen Mehrheit 

beschlossen worden. Zu den Kritikern und entschiedenen 

Gegnern des Zweckentfremdungsverbots zählt zudem der 

Haus- und Grundbesitzerverein, dessen 20 000 Mitgliedern 

knapp 70 000 Wohnungen in Stuttgart gehören. Der Geschäftsführer 

Ulrich Wecker wehrt sich dabei gegen den unterstellten 

Vorwurf, dass Eigentümer haufenweise bewusst 

Wohnungen leer stehen lassen. Das komme höchstens im 

Einzelfall vor. Schließlich sei ein Eigentümer auch unternehmerisch 

tätig und an Einnahmen interessiert. 

Demgegenüber stehen die Zahlen, die jüngst im Gemeinderat 

präsentiert worden sind. Demnach sind zwischenzeitlich 707 

Verfahren eingeleitet worden, seit die Mitarbeiterinnen des 

Baurechtsamts im Herbst 2006 ihre Kontroll- und Beratungsaufgaben 

wahrnehmen. 436 dieser Verfahren wurden bereits 

abgeschlossen. In der Zukunft dürfte die Zahl der Bußgeldverfahren 

noch weiter ansteigen. Denn die Behördenleitung 

will sich künftig nicht mehr vorwiegend auf die Anfragen verunsicherter 

Eigentümer und Leerstandsmeldungen aufmerksamer 

Bürger über die Mailbox „Zweckentfremdung“ verlassen, 

sondern verstärkt auch auf eine noch intensivere Eigenrecherche 

setzen. Bisher konnten nicht nur 15 Wohnungen 

wieder ihrem eigentlichen Zweck zugeführt werden, sondern 

insgesamt knapp 40 000 Quadratmeter Wohnraum gewonnen 

werden, der im Gegenzug für eine genehmigte Zweckentfremdung 

von den Vermietern geschaffen werden muss. Das 

entspricht einem Zuwachs von rund 500 Wohnungen. Angesichts 

dieser Zahlen zeigt sich Baubürgermeister Peter Pätzold 

(Grüne) zufrieden mit den bisher gemachten Erfahrungen, 

wie er jüngst erklärt hat. Die vom Gemeinderat formulierten 

Erwartungen an die neue Satzung würden erfüllt werden. 


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MAGAZIN 

UNANGREIFBARER MIETVERTRAG: 

DARAUF SOLLTEN VERMIETER ACHTEN 

wenn dies explizit im Mietvertrag steht. Allerdings ist die Verpflichtung 

zum Streichen und Tapezieren nur dann zulässig, 

wenn die Wohnung beim Bezug auch im renovierten Zustand 

übergeben wurde (BGH, Urteil v. 18.03.15, Az. VIII ZR 185/14). 

Bis vor kurzem war außerdem die Kostenquotenklausel beliebt, 

wonach der Mieter bei kurzer Mietdauer fiktive Renovierungskosten 

auf Grundlage eines Kostenvoranschlages zeitanteilig zu 

tragen hatte. Dies ist nicht mehr erlaubt, weshalb der Vermieter 

bei seinen Verträgen darauf achten sollte, dass diese Klausel gestrichen 

wird (BGH, Urteil v. 18.03.15, Az. VIII ZR 21/13). 

Kleinreparaturklausel: Für Vermieter ist es ratsam, eine entsprechende 

Klausel in den Mietvertrag aufzunehmen. So haftet 

der Mieter in Grenzen für kleinere – auch unverschuldete – 

Schäden an Teilen der Wohnung, die seinem häufigen Zugriff 

ausgesetzt sind. Hierzu zählen zum Beispiel kaputte Lichtschalter 

oder Duschköpfe. Die Gerichte begrenzen dabei den 

Betrag auf maximal 75 bis 110 Euro (AG Würzburg, Urteil v. 

17.05.10, Az. 13 C 670/10). Pro Jahr dürfen die Kosten für 

die Kleinreparaturen in der Summe außerdem die Höhe von 

sieben bis zehn Prozent der jährlichen Nettokaltmiete nicht 

übersteigen. Als Vermieter ist man auf der sicheren Seite, 

wenn man die Klausel für die Kostenübernahme auf 100 Euro 

(zuzüglich Mehrwertsteuer) im Einzelfall und auf acht Prozent 

als Jahresobergrenze festsetzt. 

Schönheitsreparaturen können vom Vermieters nur 

verlangt werden, wenn dies explizit vertraglich geregelt 

ist und die Wohnung renoviert übergeben wurde 

Einer der häufigsten Gründe für Streitigkeiten zwischen 

Mieter und Vermieter: Rechte und Pflichten beider Parteien 

sind im Mietvertrag nicht exakt geregelt. Die folgenden 

Tipps ermöglichen einen sicheren Mietvertrag. 

Mietvertrag sollte juristisch geprüft werden 

Streitigkeiten zwischen Mietern und Vermietern landen nicht 

selten vor dem Richter. Ein häufiger Grund: Der Mietvertrag regelt 

die Rechte und Pflichten des Mieters nicht exakt. So kann es 

mitunter vorkommen, dass der Streit um die Reparatur eines 

Wasserhahns vor Gericht landet. Um sich als Vermieter davor zu 

schützen, sollte man bei der Erstellung des Vertrages ganz genau 

aufpassen. Die Immobilienexperten der plusForta GmbH (vermietsicher.de) 

haben fünf wichtige Punkte analysiert. 

Fehlende oder unklar formulierte Klauseln führen häufig 

zu Streitigkeiten zwischen Vermietern und Mietern 

Betriebskosten: Für einen Mietvertrag ist eine Vereinbarung 

über die Zahlung der Betriebskosten absolut notwendig. Findet 

sich keine entsprechende Klausel im Vertrag, so würde 

dies bedeuten, dass die Kosten bereits in der Grundmiete enthalten 

sind. Laut Gesetz ist der Vermieter dazu verpflichtet, 

die Betriebskosten zu zahlen, wenn er diese nicht durch eine 

entsprechende Verpflichtung auf die Mieter überträgt (§ 535 

Abs. 1 S. 3 BGB). Übernimmt der Vermieter selbst Aufgaben 

wie zum Beispiel die Gartenpflege, so kann er außerdem seinen 

Arbeitsaufwand einschließlich der Kosten für Sachmittel 

auf Grundlage der sonst üblicherweise angefallenen Kosten 

berechnen (BGH, Urteil v. 14.11.12, Az. VIII ZR 41/12). 

Schönheitsreparaturen: Auch die Übernahme von Schönheitsreparaturen 

kann vom Vermieter nur verlangt werden, 

Unterschriften und Anlagen: Vermieter müssen darauf achten, 

dass alle Mietparteien den Vertrag unterschreiben, die in 

diesem aufgeführt sind, damit diese alle wirksam als Schuldner 

gelten. Auch die Anlagen – auf die man im Vertrag explizit 

hinweisen sollte – müssen unterschrieben werden. Nur so 

wahrt man bei langfristigen Mietverträgen rechtssicher die 

Schriftform. Zu den Anlagen zählen üblicherweise die Hausordnung, 

Reinigungsdienste, Stellplatznutzung, Plan der 

Wohnung und ein Plan zur Gartennutzung. 

Fälligkeit der Miete: Dass die Höhe der Miete einer der wesentlichen 

Bestandteile des Mietvertrages ist, ist selbstverständlich. 

Allerdings ist es auch wichtig, die Fälligkeit zu vereinbaren. 

Wenn man dies nicht macht, tritt automatisch die 

gesetzliche Regelung in Kraft, nach der der Mieter bis zum 

Ablauf des dritten Werktags eines jeden Monats im Voraus die 

Miete zu entrichten hat (§ 556b BGB). 

Robert Litwak, Geschäftsführer der plusForta GmbH (vermietsicher.de), 

erklärt: „Vermieter, die beim Aufsetzen des 

Mietvertrages nicht genau aufpassen, riskieren, mögliche Forderungen 

an den Mieter nicht durchsetzen zu können. Sollten 

sie ohne rechtliche Grundlage dennoch darauf drängen, laufen 

sie selbst Gefahr, verklagt zu werden. Aus diesem Grund 

sollte man den Mustervertrag bestenfalls regelmäßig von einem 

versierten Fachanwalt prüfen lassen.“ 

© Autoren: vermietsicher.de, slm 

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Foto: pixelbay.com 

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MAGAZIN 

DIE NEUESTEN URTEILE IM 

IMMOBILIEN- UND MIETRECHT 

gentümer bzw. die Verwaltung auf das Fehlen der Klappe hinzuweisen 

und auf eine Reparatur zu drängen. Nachdem sie das über 

ein Jahr lang nicht getan habe, falle die Unzustellbarkeit von 

Schreiben in ihren eigenen Verantwortungsbereich. 

UNWIRKSAMKEIT EINER 

BETRIEBSKOSTENABRECHNUNG 

Mieter sollten bei der Prüfung der jährlichen Betriebskostenabrechnung 

sehr aufmerksam sein, denn wenn die 

einzelnen Kostenpositionen falsch aufgeführt sind, ist die Abrechnung 

in Gänze unwirksam, wie ein aktuelles BGH-Urteil 

zeigt. Formelle Gründe für eine Unwirksamkeit liegen vor, 

wenn unterschiedliche Kostenpositionen wie Straßenreinigung 

und Grundsteuer in einer Position zusammengefasst werden. 

Dass eine falsche Kostenaufstellung die Abrechnung zur 

Makulatur werden lässt, zeigt das Urteil des Bundesgerichtshofs 

(BGH), über das der Deutsche Mieterbund (DMB) mit 

Sitz in Berlin berichtet. 

Die Karlsruher Richter betonten, die Nachvollziehbarkeit 

der Abrechnung sei nur gewährleistet, wenn der Vermieter 

eine Auflistung vornimmt. Diese müsse den einzelnen Ziffern 

und Positionen des Kostenkatalogs der Betriebskostenverordnung 

entsprechen. 

Bei der Kostenposition der Sach- und Pflichtversicherungen 

sei eine weitere Aufschlüsselung nicht erforderlich. Unzulässig 

sei es aber, völlig unterschiedliche Kostenpositionen wie 

Straßenreinigung und Schornsteinreinigung oder Kosten der 

Wasserversorgung und der Beleuchtung zusammenzufassen. 

Nach Auffassung des Deutschen Mieterbundes lässt der BGH 

eine Ausnahme zu. So hatte er vor Jahren schon entschieden, 

dass sachlich eng zusammenhängende Kostenpositionen wie 

Frischwasser und Schmutzwasser zusammengefasst werden 

dürfen. Vorausgesetzt, die Berechnung der Abwasserkosten 

wird an den Verbrauch des Frischwassers geknüpft. 

Grundsätzlich sei es nach BGH-Auffassung notwendig, 

dass der Mieter die ihm angelasteten Kosten bereits 

aus der Abrechnung klar ersehen und überprüfen 

kann. Die Einsichtnahme in dafür vorhandene 

Belege sollte nur zur Kontrolle und Beseitigung 

von Zweifeln erforderlich sein. 

(Bundesgerichtshof, Aktenzeichen VIII ZR 285/15, 

Quelle: Deutscher Mieterbund, dpa, slm) 

Bei der Altersangabe einer Immobilie sollte man nicht schummeln, 

ansonsten droht die Rückabwicklung des Kaufvertrages 

FALSCHE ANGABE DES ALTERS DER IMMOBILIE 

KANN ZU RÜCKABWICKLUNG DES KAUFVERTRA- 

GES FÜHREN 

Bei Menschen kann es extrem unhöflich sein, nach dem 

Alter zu fragen. Wenn der Betreffende es nicht verraten 

will, dann ist das seine Angelegenheit. Bei Häusern und 

Wohnungen gilt das nicht – zumindest dann nicht, wenn sie 

veräußert werden. In dieser Situation muss der Verkäufer 

dem Käufer das genaue Alter nennen. Tut er das nicht, droht 

die Rückabwicklung des Vertrages. Im konkreten Fall lagen 

zwischen der Angabe im Notarvertrag und dem wahren Alter 

des Hauses zwei Jahre. Es war schon 1995 erstmals bezogen 

worden und nicht erst 1997, wie es in dem Vertrag hieß. 

Nach Ansicht der zuständigen Richter stellte diese falsche 

Angabe des Verkäufers eine Pflichtverletzung dar und beeinträchtigte 

die Kaufsache erheblich. Der Vertrag musste 

rückabgewickelt werden. 

(Oberlandesgericht Hamm, Aktenzeichen 22 U 82/16, Quelle: Infodienst 

Recht und Steuern der LBS) 

DEFEKTER BRIEFKASTEN - MIETER WOLLTE SCHREI- 

BEN DES EIGENTÜMERS NICHT ERHALTEN HABEN 

Die Frage der ordnungsgemäßen Zustellung von Schreiben, 

etwa mit der Absicht einer Mieterhöhung, wird immer 

wieder vor Gericht diskutiert. So machen etwa die Adressaten 

gerne geltend, den Brief gar nicht erhalten zu haben. 

Allerdings kann man sich nicht ganz so einfach herausreden. 

Der Fall: Eine Mieterin klagte gegen eine Mieterhöhung. Zwar 

hatte der Hauswart das Schreiben in den Briefkasten eingelegt. 

Allerdings argumentierte die Frau damit, dass schon seit längerer 

Zeit die dazugehörige Klappe fehle und jedermann an die 

Post gelangen könne. Sie habe das Schreiben nicht erhalten und 

somit sei es auch nicht fristgemäß bei ihr eingetroffen. 

Das Urteil: Auch ein Mieter, dem die Immobilie bekanntermaßen 

nicht gehört, muss dafür sorgen, dass der Briefkasten ordnungsgemäß 

zu verschließen ist. Das stellte das Amtsgericht Wedding fest. 

So wäre die Frau im konkreten Fall verpflichtet gewesen, die Ei- 

(Amtsgericht Berlin-Wedding, Aktenzeichen 18 C 380/15, Quelle: Infodienst 


TÜRE AUF, TÜRE ZU? EIGENTÜMER UND 

MIETER STRITTEN UM ANGEMESSENE 

SCHIMMELBEKÄMPFUNG 

Der Eigentümer einer Wohnung darf von seinen Mietern 

erwarten, dass sie alles Zumutbare unternehmen, um 

das Entstehen von Schimmel in der Immobilie zu verhindern. 

Dazu zählt zum Beispiel das regelmäßige Lüften. Nicht zumutbar 

ist es hingegen, wenn ein Mieter in der Nacht seine 

Schlafzimmertüre geöffnet lassen soll, um einen dauerhaften 

Luftdurchzug zu ermöglichen. 

Der Fall: In einer Mietwohnung hatte sich Schimmel gebildet, 

dessen Beseitigung in aller Regel aufwändig und teuer ist. Eigentümer 

und Mieter stritten sich darum, wer denn für den 

Schaden verantwortlich sei. Der Eigentümer verwies darauf, 

er habe ein Merkblatt zum richtigen Heizen und Lüften verteilt. 

Der Mieter führte an, er habe sich korrekt verhalten, die 

Raumtemperatur bei 20 bis 22 Grad Celsius gehalten und 

mehrfach am Tag stoßgelüftet. Ein Gutachter stellte fest, dass 

die nachts geschlossene Schafzimmertüre verantwortlich für 

das Entstehen der Feuchtigkeit gewesen sei. Nun musste die 

Justiz entscheiden, ob man vom Mieter hätte verlangen dürfen, 

dass er bei offener Türe schläft. 

Das Urteil: Die Richter des Landgerichts Bochum verneinten 

das. Es sei kein übliches, von einem durchschnittlichen Mieter 

zu erwartendes Verhalten, aus Lüftungsgründen nachts die 

Schlafzimmertüre nicht zu schließen. Deswegen müsse der 

Eigentümer für die Beseitigung des Schimmels aufkommen 

und könne die Kosten nicht an den Mieter weiterreichen. 

(Landgericht Bochum, Aktenzeichen I-11 S 33/16, Quelle: Infodienst 


Einem Mieter ist es nicht zuzumuten, aus Lüftungsgründen nachts die 

Schlafzimmertüre offen zu halten, wie das LG Bochum festgestellt hat 

Nur bei einer großen Betriebsstörung lässt 

sich eine Gebührenermäßigung durchsetzen 

VERSPÄTETE MÜLLABFUHR - 

GRUNDBESITZER KONNTE GEBÜHREN- 

ERMÄSSIGUNG NICHT DURCHSETZEN 

Wer als Bürger Gebühren für kommunale Dienstleistungen 

bezahlt, der hat auch einen Anspruch darauf, dass 

diese Leistungen im vereinbarten Umfang erbracht werden. Allerdings 

sollte man nicht gleich bei kurzfristigen, geringfügigen 

Aussetzern der Dienstleistung mit einer Ermäßigung rechnen. 

Der Fall: Ein Grundstückseigentümer zahlte jährlich 164 

Euro für die Entsorgung von Altpapier, Restmüll und Bioabfällen. 

Eine Privatfirma war damit beauftragt, die Tonnen 

zu leeren. Doch im Winter kam es mehrfach zu Verzögerungen. 

Der Bürger forderte daraufhin eine Kürzung der 

Gebühren, denn für eine nicht erbrachte Dienstleistung 

müsse man schließlich nicht bezahlen. Das Argument, irgendwann 

sei der Abfall dann ja doch abgeholt worden, 

wollte er nicht gelten lassen. 

Das Urteil: Es kam nicht zur erwünschten Ermäßigung der 

Gebühren um 12,60 Euro. Die zuständigen Verwaltungsrichter 

betrachteten die Klage als unbegründet. Der Abfallgebührensatzung 

zu Folge müsse eine Betriebsstörung großen Umfangs 

vorliegen, um tatsächlich Rückzahlungen geltend machen 

zu können. Hiervon könne man angesichts weniger Ausfälle 

der Müllabfuhr nicht sprechen. 

(Verwaltungsgericht Neustadt, Aktenzeichen 4 K 1119/13.NW, Quelle: 

Infodienst Recht und Steuern der LBS) 

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Sanierung & Energie 


MAGAZIN 

DEBATTE UM 

ENERGIESTANDARDS 

IM HAUS 

Die politischen Parteien und Experten sind sich uneins 

darüber, in welche Richtung die Energieeinsparverordnung 

korrigiert werden soll. 

➤ 

➤ Seit sie im Jahr 2002 bundesweit eingeführt worden ist, gibt 

die so genannte Energieeinsparverordnung unter anderem vor, 

welche bautechnischen Standards eingehalten werden müssen, 

um den Energiebedarf eines Gebäudes zu begrenzen. Nach 

zahlreichen Anpassungen und Änderungen in den vergangenen 

Jahren steht nun eigentlich längst die nächste Novelle an, 

über deren Inhalte allerdings noch heftig diskutiert wird. Welche 

Folgen sie für Planer, Bauherren, Architekten und Sanierer 

haben wird, ist derzeit daher noch einigermaßen unklar. 

Ab 2021 sollen alle neu gebauten Wohnhäuser 

ein „Nahezu-Null-Energie-Haus“ sein 

Tatsache ist, dass die Energieeinsparverordnung grundsätzlich 

ein wichtiges Instrument der deutschen Energie- und Klimaschutzpolitik 

darstellt. Die EnEV, wie die Verordnung kurz genannt 

wird, soll dazu beitragen, dass die energiepolitischen 

Ziele der Bundesregierung erreicht werden, wozu allen voran 

ein nahezu klimaneutraler Gebäudebestand bis zum Jahr 2050 

zählt. Bis dahin ist es allerdings noch ein weiter Weg. Denn bisher 

wurden wesentliche Anforderungen wie beispielsweise der 

geplante Niedrigstenergiegebäude-Standard trotz entsprechender 

Vorgaben seitens der Europäischen Union noch nicht eingeführt. 

So sieht etwa die aktuelle EU-Gebäuderichtlinie vor, 

dass bereits ab dem Jahr 2019 sämtliche Neubauten im öffentlichen 

Bereich ein „Nahezu-Null-Energie-Haus“ sein müssen – 

ein etwas sperriger Begriff, den Vertreter des Europaparlaments 

und der EU-Staaten schon vor einigen Jahren erfunden haben, 

um die europaweiten Energiesparziele für Gebäude in Worte zu 

fassen. Für alle Wohnhäuser, die neu gebaut werden, soll die 

Vorgabe spätestens ab 2021 gelten. 

Doch die Novellierung stockt seit geraumer Zeit. Bereits im 

vergangenen Jahr hatte Bundesbauministerin Barbara 

Hendricks (SPD) herbe Kritik von einigen Bauministern der 

Länder einstecken müssen, nachdem sie die Eckpunkte ihrer 

Neufassung der EnEV vorgestellt hatte. Viele von ihnen hatten 

gefordert, dass die Verordnung vollkommen neu strukturiert 

werden muss, um das Bauen angesichts des großen Mangels an 

Wohnraum wieder billiger zu machen. Außerdem hatten sich 

die Minister nachhaltig darüber beklagt, anders als vereinbart 

nicht an der Neukonzeption beteiligt worden zu sein. 

Zuständiger Minister in Baden-Württemberg ist Franz Untersteller 

(Bündnis 90/Die Grünen), der erst jüngst zusammen mit 

dem stellvertretenden Fraktionsvorsitzenden Oliver Krischer 

im Handelsblatt in einem Gastbeitrag eine Umorientierung auf 

CO² als Leitgröße thematisiert hat. In der benachbarten 

Schweiz wird eine solche CO²-Abgabe bereits seit einiger Zeit 

praktiziert, sie wird auf Brennstoffe erhoben und bringt dem 

Bund Einnahmen von etwa einer Milliarde Franken im Jahr. 

Nationale Umweltverbände und Einrichtungen wie etwa die 

Deutsche Unternehmensinitiative Energieeffizienz (Deneff) 

halten derweil wenig davon, dieses Modell auf hiesige Verhältnisse 

zu übertragen. Eine ausschließliche CO²-Anforderung an 

Gebäude, wie sie auch hierzulande von einigen 

➤ 

Die Erhebung einer CO 2 -Abgabe, wie das die 

Schweiz praktiziert, ist in Deutschland umstritten 

78 

Foto: xreflex - fotolia.com 

Foto: malp - fotolia.com 

79


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MAGAZIN 

durch einen Abbau der Standards vor allem Mieter und Kommunen 

durch unnötig hohe Energiekosten über sehr lange 

Zeit zusätzlich belastet werden, so Noll. Ein solcher Schritt 

würde das Wohnen mittelfristig sehr viel teurer machen. 

Das Wirtschaftlichkeitsgebot stellt sicher, dass die Energieeinsparungen 

in jedem Fall höher ausfallen als etwaige Mehrkosten beim Bau 

➤ Interessenverbänden gefordert wird, würde nicht zu Einsparungen 

führen, sondern zu einer Umstellung auf Stromheizungen, 

so der Verband. Das wiederum führe zu unnötig hohem 

Wärmebedarf und verschiebe die Probleme lediglich. 

Während die einen also über die Methoden streiten, wird anderswo 

auch noch die Zugrichtung in Frage gestellt. Denn 

mitten hinein in die Debatte, an welchen Stellen die Energieeinsparordnung 

in naher Zukunft weiter verschärft werden 

soll, drängen die Regierungsparteien in Nordrhein-Westfalen 

offenbar darauf, besagte Verordnung wieder deutlich abzuschwächen. 

Laut einem Bericht haben sich CDU und FDP im 

Zuge ihrer erfolgreich geführten Koalitionsverhandlungen 

jedenfalls darauf verständigt, über Erlasse auf Landesebene 

und eine Bundesratsinitiative einen Teil der Auflagen wieder 

zurückzunehmen, um den Wohnungsbau voranzutreiben. 

Bauherren würden in den strengen Auflagen ein Hemmnis 

für Investitionen insbesondere im unteren und mittleren Preissegment 

sehen, heißt es unter anderem. Der Bundesgeschäftsführer 

der Deutschen Umwelthilfe sieht darin ein Einknicken 

der neuen Landesregierung, die dem Druck der Baulobby 

nachgegeben und damit die Effizienzstandards für den Neubau 

entkräftet habe, so Sascha Müller-Kraenner. Abgeschwächte 

Standards würden weder zu zusätzlichem Wohnraum noch zu 

sinkenden Mieten führen. „Bei den gesamten Baukosten spielen 

Effizienzstandards eine untergeordnete Rolle“, betont er. 

Es ist ergebnisoffen, in welche Richtung die 

energetischen Anforderungen nun tatsächlich 

geändert werden, aber die Zeit drängt 

Christian Noll von der Deneff weißt zudem darauf hin, dass 

das in der Vorschrift verankerte Wirtschaftlichkeitsgebot sicherstelle, 

dass die Energieeinsparungen in jedem Fall höher 

ausfallen als etwaige Mehrkosten beim Bau. Deshalb würden 

In welche Richtung die energetischen Anforderungen nun tatsächlich 

geändert werden, ist nach wie vor unklar – doch die 

Zeit drängt. Die letzte Anhebung der Anforderungen der Energieeinsparverordnung 

ist Anfang 2016 in Kraft getreten. Um 

geltendes EU-Recht umzusetzen, hätte die Bundesregierung 

eigentlich bereits bis zum Jahresende 2016 festlegen müssen, 

welche energetischen Anforderungen künftig für Neubauten 

gelten sollen. Der dazu vorgelegte Entwurf eines Gebäudeenergiegesetzes 

(GEG) hatte ursprünglich vorgesehen, zunächst 

ausschließlich für neue öffentliche Gebäude die Anforderungen 

ab dem Jahr 2019 entsprechend des Wirtschaftlichkeitsgebots 

leicht nach oben anzupassen, damit der Staat seiner Vorbildfunktion 

gegenüber den Bürgern nachkommt. Für alle restlichen 

Neubauten, also insbesondere Wohnhäuser privater 

Bauherren, sollte bis zur nächsten Legislaturperiode alles wie 

gehabt bleiben und der neue Niedrigstenergiestandard erst 

Ende 2018 festgelegt werden. Doch der Entwurf scheiterte diesen 

März im Koalitionsausschuss und soll nun in der nächsten 

Legislaturperiode neu verhandelt werden. 

Die Umweltexperten sehen in dem Scheitern einen erheblichen 

Rückschlag für die Energiewende im Gebäudesektor, wie etwa 

Andreas Kuhlmann betont, Vorsitzender der Geschäftsführung 

der Deutschen Energie-Agentur und Sprecher der Allianz für 

Gebäude-Energie-Effizienz. „Wir bedauern sehr, dass der Koalitionsausschuss 

sich nicht auf einen Kompromiss zum neuen 

Gebäudeenergiegesetz verständigen konnte und dieses Vorhaben 

damit für diese Legislaturperiode gescheitert ist“, so Kuhlmann. 

„Ohne das GEG wird Deutschland nun zunächst keinen 

Niedrigstenergie-Standard für öffentliche Gebäude festlegen. 

Damit verstoßen wir gegen die EU-Gebäuderichtlinie.“ 

Das Gebäudeenergiegesetz ist unter anderem konzipiert worden, 

um das Energieeinspargesetz, die Energieeinsparverordnung 

und das Erneuerbare-Energie-Wärme-Gesetz in einer 

neu strukturierten Verordnung zusammenzuführen. Erklärtes 

Ziel ist es, die verschiedenen wichtigen Regelwerke aufeinander 

abzustimmen und die Umsetzung zu vereinfachen, um 

Bauherren mehr Planungssicherheit beim energiesparenden 

Bauen zu ermöglichen. „Das hätte vielen Ingenieuren, Architekten, 

Handwerkern und anderen Beteiligten geholfen“, so 

Andreas Kuhlmann. Nach der steuerlichen Förderung für die 

energetische Gebäudesanierung sei damit ein zweites wichtiges 

Vorhaben für die Energiewende im Gebäudesektor im politischen 

Prozess gescheitert. „Das zeigt, dass die Politik die 

Schlüsselfunktion des Gebäudesektors für die Energiewende 

offenbar immer noch nicht ausreichend versteht.“ 


WILLKOMMEN BEI EMO! IHREM PART- 

NER, WENN ES UM RENOVIERUNGEN GEHT. 

Sie sind auf der Suche nach einem renommierten und leistungsstarken 

Fenster- und Türenunternehmen in der Region 

Stuttgart? Dann sind Sie bei der Fa. EMO in Stuttgart-Wangen 

genau richtig. Denn im Großraum Stuttgart kennt fast 

jeder Haus- und Wohnungseigentümer die Firma EMO. Warum? 

Weil wir seit 44 Jahren am Markt tätig sind. In dieser Zeit 

haben wir viele Wettbewerber erlebt, auch einige Nachahmer, 

die es heute zum Teil nicht mehr gibt. Unsere Motivation dagegen 

ist ungebrochen, da wir im Fenster-, Türen- und Rollladenbereich 

in der Region Stuttgart nach wie vor die Nummer 

eins sein wollen. 

Ferner wollen wir unsere vor Jahren getroffene Aussage „als 

Kunde gekommen, als Freund gegangen“ auch weiterhin 

aufrechterhalten, denn es gibt keine Firma in der Region, die 

derart viele Zuschriften zufriedener Kunden bekommt. 

Über 1 700 Zuschriften haben wir schon von Kunden erhalten, 

denen es ein Bedürfnis ist uns mitzuteilen, wie toll und 

gut alles geklappt hat. 

Allein in den letzten drei Tagen haben uns folgende Zuschriften 

erreicht: Von Herrn Peter 0. aus Stuttgart: „Bin langjähriger 

EMO-Kunde, bisher sehr gute und rasche Arbeit von 

Herrn lnsacco.“ Ferner von Frau Sofia G. aus Stuttgart: „EMO 

wurde mir von meiner Enkelin weiterempfohlen und ich 

musste feststellen, dass auch schon in der Produktschau eine 

gute Beratung vorhanden war, ebenfalls ein guter Preis. Ich 

kann am Schluss sagen: alles Bestens.“ Eine besondere Bemerkung 

hat diese Kundin gemacht „Ich bin begeistert!!! Auf 

meine Frage, wie viele Handwerker ich nachher benötige, sagte 

Herr Rein: Nur einen Elektriker. Ich konnte es nicht glauben, 

aber ich wurde eines Besseren belehrt. Danke.“ 

Und worauf basiert die Kundenzufriedenheit neben der fairen 

Beratung und der soliden Handwerksarbeit? Auf unseren innovativen 

Produkten! Zur Prävention von Einbrüchen empfehlen 

wir den RC2-Standard, welcher auch von der Polizei 

empfohlen wird. So werden auch Fenster und Türen mit Sicherheitsschließblechen 

ausgerüstet. Haustüren rüsten wir 

mit einem selbstverriegelndem Schließmechanismus aus. 

Durch einfaches Zuziehen der Tür wird das Schloss über einen 

Magnetismus automatisch richtig verriegelt, ohne dass 

der Bewohner die Haustüre per Schlüssel abschließen muss. 

Keine Chance für den Einbrecher, denn das Schloss wird automatisch 

verriegelt, selbst dann wenn der Hausbesitzer zu 

Hause ist. Für den Bewohner reichen ein einfacher Druck auf 

die innere Türklinke und er kann wieder hinausgehen. Ein 

riesen Vorteil bei einem Brand oder ähnlichem. Nicht zuletzt 

unsere Weltneuheit, die wir mitentwickelt haben: Eine 

beschichtete Haustür, die nicht verkratzt werden kann und 

von der sich Farbverschmierungen entfernen lassen. 

Mit unseren Neuheiten bei Fenstern und Türen sind wir immer 

einen Schritt voraus und können auch exklusive EMO-Produkte 

anbieten, die sonst niemand im Programm hat. Nutzen Sie 

unseren Ratschlag, kaufen Sie keine Fenster und Türen, bevor 

Sie unsere Qualität gesehen und geprüft haben. Auf unsere 

Fenster geben wir 10 Jahre Materialgarantie, sowie ein Sicherheitspaket 

ohne Aufpreis. EMO-Fenster sind emissionsfrei mit 

der Bestnote und schadstoffgeprüft durch das Institut für Fenstertechnik 

Rosenheim. Und letztendlich entscheidet auch der 

Preis: Deswegen nehmen Sie uns beim Wort: Unsere Produkte 

und Montagequalität bekommen Sie nirgends günstiger. 

Unsere EMO-Mitarbeiter und -Azubis freuen sich auf Ihren 

Besuch. Apropos Azubis: Diese erreichen regelmäßig Spitzennoten 

bei ihren Prüfungsarbeiten, ganz aktuell unsere Auszubildende 

Katja Schwegler, die für Ihre Note 1,0 eine Auszeichnung 

und Prämie erhalten hat. 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH, Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart-Wangen, Industriegebiet, Telefon: 0711 / 40 20 60, 

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Foto: EMO Fenster - und Türenbau GmbH 

81



MAGAZIN 

SANIEREN STEP BY 

STEP – DER SANIE- 

RUNGSLEITFADEN 

BADEN-WÜRTTEM- 

BERG 

Der „Sanierungsleitfaden Baden Württemberg – Erfolgreich 

Sanieren in 10 Schritten“ führt durch die unterschiedlichen 

Projektphasen einer Sanierung, von der ersten 

Diagnose, über eine fachliche Planung bis hin zur gelungenen 

Umsetzung. 

➤ 

➤ Experten der Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg 

GmbH (KEA) haben in Kooperation mit dem Landesprogramm 

„Zukunft Altbau“ den Leitfaden erstellt, um Hauseigentümer 

im Sanierungsprozess zu unterstützten. Ausführlich 

werden in 10 Kapiteln die einzelnen Phasen beschrieben und 

jeweils wichtige Hinweise bezüglich der rechtlichen, finanziellen 

und strukturellen Lage gegeben. Eine abschließende 

Check-Liste nach jedem Kapitel fasst die wichtigsten To Do’s 

zusammen und bietet auf einer Seite einen guten Überblick für 

die notwendigen Handlungsschritte. Außerdem werden staatliche 

Förderungsmittel direkt mit den jeweiligen Voraussetzungen 

und Maßnahmen vorgestellt. Was sich zusammengefasst 

hinter den einzelnen Schritten verbirgt und was es besonders 

zu beachten gilt, erfahren Sie auf den nächsten Seiten. 

STEP 1: DEFINITION ENERGETISCHE 

GEBÄUDEMODERNISIERUNG 

Hinter dem Begriff „Energetische Sanierung“ verbirgt sich 

definitionsgemäß die Aufwertung eines Gebäudes, um den 

Energieverbrauch und in erster Linie die Betriebsausgaben 

für ein Gebäude zu reduzieren. Dies umfasst meistens eine 

gut gedämmte und dichte Gebäudehülle, um die Heimwärme 

im Haushalt zu regulieren und den Einbau einer energieeffizienten, 

modernen und individuell einstellbaren Heizung. Vorausschauendes 

Handeln ist das A und O bei der energetischen 

Sanierung: welche Heiztechnik rentiert sich bei welchem Nutzerverhalten, 

wie bringt man die Dämmung auf den neuesten 

Stand oder wie sparsam soll das Endresultat später sein? 

Baden-Württemberg fördert die energetische Sanierung 

Das Ganze bleibt – auch bei kleinen Sanierungsmaßnahmen – 

eine kostspielige Angelegenheit, weshalb es sich durchaus lohnt, 

die Förderprogramme von Bund und Länder unter die Lupe zu 

nehmen. Das Land Baden-Württemberg fördert beispielsweise 

mit dem Landeswohnraumförderprogramm die energetische Sanierung, 

den barrierereduzierten Umbau und die künftige Nutzung 

Erneuerbarer Energien von bestehenden Gebäuden. 

STEP 2: PROFESSIONELLE 

ENERGIEBERATUNG ALS GRUNDSTEIN 

In der Planungsphase der Sanierung sollte man stets das Gesamtkonzept 

im Auge behalten: Einzelmaßnahmen können 

oftmals den Weg zur optimalen Lösung verbauen und später 

nur mehr Kosten als Nutzen verursachen. Hat man sich die 

Baustelle in Form der Außenwanddämmung oder des Fensteraustauschs 

erst einmal ins Haus geholt, sollte man vorher überlegen, 

an welchen Schrauben man parallel dazu noch drehen 

kann. Qualifizierte und unabhängige Gebäudeenergieberater 

helfen an dieser Stelle, ein auf das Gebäude individuell zugeschnittenes 

Gesamtkonzept zu erarbeiten und können bei der 

Entscheidung, ob die Sanierungsmaßnahmen Schritt für Schritt 

oder in einem Zug umgesetzt werden, beraten. 

Eine Energieberatung gibt also nicht nur Aufschluss über den 

aktuellen Stand des energetischen Zustands des Gebäudes, 

sondern legt direkt den Plan für die notwendigen Sanierungsschritte 

in einer sinnvollen Reihenfolge und Kombination an. 

Zum Beispiel lassen sich Instandhaltungsmaßnahmen, wie 

ein neuer Anstrich der Fassade, ideal mit einer energetischen 

Sanierung kombinieren. 

Wissenswertes 

WO FINDE ICH EINEN 

PASSENDEN ENERGIEBERATER? 

• Architektenkammer Baden-Württemberg 

• Baden-Württembergischer Handwerkstag (BWHT) 

• Deutsches Energieberater-Netzwerk (DEN) 

• Gebäudeenergieberater, Ingenieure, Handwerker 

Baden-Württemberg (GIH) 

• Ingenieurkammer Baden-Württemberg 

• Regionale Energieagenturen (Karte und Links unter 

www.zukunftaltbau.de) 

• Expertenliste der Deutschen Energie-Agentur (dena) 

STEP 3: PROFIS AM WERK 

Im Anschluss an eine qualifizierte Gebäudeenergieberatung 

geht es um die konkrete Planung und Umsetzung der Maßnahmen. 

Auch hier empfiehlt es sich, je nach persönlichem 

Vorwissen und Know-how, Experten an Bord zu holen. Architekten, 

Fachingenieure und Handwerker koordinieren, 

planen und setzten schließlich das Vorhaben in die Tat um. 

Allerdings sollte man auch bei der Planung mit den Profis darauf 

achten, dass die entsprechenden Behörden im Vorfeld 

angefragt und gegebenenfalls notwendige Genehmigungen 

eingeholt werden. Auch Feuerschutz und die technische Gebäudeausrüstung 

– hierzu zählen seitens der Experten unter 

anderem Tragwerksplaner, Bauphysiker, 

Vermesser und Fachingenieure – stehen 

auf der To-do-Liste, die man vor 

Beginn der Sanierungsmaßnahmen 

mit den zuständigen Fachleuten 

abarbeiten sollte. Auch aus finanzieller 

Sicht lohnt es sich, mit 

den Experten zusammen zu arbeiten: 

Das KfW-Programm 

431 „Energieeffizient Sanieren 

– Baubegleitung“ bietet 

hohe Zuschüsse für 

professionelle 

Baubegleitung. 

➤ 

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Foto: Stasique - fotolia.com 

Foto: industrieblick - fotolia.com



MAGAZIN 

Folgende Kosten gilt es im Normalfall zu berücksichtigen: 

• Energieberatung 

• Architekten- und Fachingenieure 

• Dämmung und Gebäudetechnik 

• Instandsetzungen baulicher Mängel 

• Eventuell altersgerechter Umbau 

• An-, Um- und Ausbau 

• Gebühren bei den Behörden 

Wissenswertes 

WELCHE BEHÖRDEN MÜSSEN 

KONTAKTIERT WERDEN? 

• Die unteren Baurechtsbehörden, um öffentlich-rechtliche 

Belange zu klären 

• Die Denkmalschutzbehörde, wenn 

das Gebäude unter Denkmalschutz steht 

• Das Grundbuchamt, wenn möglicherweise 

fremde Leitungen über das Grundstück laufen 

• Die untere Wasserschutzbehörde, wenn eine 

Erdwärmesonden- oder eine Grundwasserwärmepumpe 

geplant ist 

• Das Gartenbauamt, wenn größere Bäume gefällt 

werden sollen 

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Die Sanierung eines Gebäudes ist ein komplexes Vorhaben - der Sanierungsleitfaden 

Baden-Württemberg zeigt die richtigen Schritte auf 

➤ STEP 4 : GANZHEITLICHES UND 

NACHHALTIGES SANIERUNGSKONZEPT 

Bevor die Bagger ins Haus rollen, sollten noch einige zukunftsträchtige 

Fragen geklärt werden: Welche Problemstellen 

müssen auf jeden Fall behoben werden? Steht in naher 

Zukunft eine Wohnraumerweiterung an? Soll die Wohnung 

altersgerecht umgebaut werden? Sanierungen bedeuten einen 

großen Aufwand, deswegen lohnt es sich an dieser Stelle 

bereits einen etwas weitläufigeren Blick in die Zukunft zu 

werfen. Außerdem lassen sich so Zeit, Geld und Nerven effektiv 

sparen. Weitere Felder, die hier abgearbeitet werden 

können, sind Brand- und Schallschutz, Belichtung oder die 

Überprüfung und Behebung von Feuchtigkeit, Schimmelbefall 

oder Schadstoffen. 

STEP 5: DIE FINANZIERUNG 

Auch wenn die finanziellen Mittel erst an fünfter Stelle aufgelistet 

sind, bestimmt das vorhandene Budget die Schritte 1 bis 

10 ganzheitlich, getreu dem Motto: „Ohne Moos nix los!“ Der 

finanzielle Rahmen gibt den Takt und das Ausmaß der Sanierung 

an. Wohingegen am Anfang der Planung eher grobe Annahmen 

und Schätzungen getroffen werden, steht nach dem 

detaillierten Konzeptentwurf die Anfertigung eines Finanzplans 

an. Bei Fördermitteln gilt es zu beachten, die technischen 

Mindestanforderungen frühzeitig zu recherchieren, als 

auch die Bedingungen zur Antragstellung und späteren Nachweisführung 

zu beachten. Allgemein sollten die Zuschüsse 

vor Baubeginn beantragt werden; rückwirkend oder währenddessen 

lassen sie sich oft nicht mehr bewilligen. 

Außerdem sollte stets ein Puffer für unvorhergesehene Kosten 

eingeplant werden. Dieser variiert je nach Größe und Komplexität 

der Sanierungsmaßnahmen. 

STEP 6: DER GESETZGEBER HAT AUCH EIN 

WÖRTCHEN MITZUREDEN 

Neben den organisatorischen Aspekten müssen bei der Planung 

insbesondere auch das Baurecht, Normen und Versicherungen 

bedacht werden. Die gute Nachricht: da dank Step 3 die Profis 

am Werk sind, kümmern sich Handwerker und Planer darum, 

dass die Anforderungen des öffentlichen Baurechts und die technischen 

Baubestimmungen eingehalten werden. Das Abschließen 

eines Bauvertrags und die Informationsweitergabe an Nachbarn 

und Mieter wird auf der eigenen To do-Liste ergänzt. 

Wissenswertes 

DIE GESETZLICHEN ANFORDERUNGEN 

• Baugenehmigung für einen Anbau oder bei größeren 

Veränderungen der Gebäudehülle 

• Energetische Mindestanforderungen der EnEV bei 

energetischen Maßnahmen wie Dämmung und 

Heizungsaustausch 

• Energieausweis nach EnEV 

• Beim Austausch der Heizung ist das EWärmeG zu 

erfüllen 

• Anforderungen der 1.BImSchV an die Abgaswerte 

und den Schornstein und Einhalten des EWärmeG 

beim Austausch der Heizung 

• Werkverträge nach BGB oder VOB/B 

• Nachbarn und Mieter sind entsprechend zu informieren 

Bundesweit gilt das Baugesetzbuch und 

die Baunutzungsverordnung. Baupolizeiliche 

Anforderungen hingegen fallen in 

den Verantwortungsbereich der Länder. 

An dieser Stelle müssen auch die entsprechenden 

Versicherungen abgeschlossen 

werden. Teilweise können diese 

auch Voraussetzung für bestimmte 

Fördermittel sein. 

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Die einfache Art der 

energetischen Sanierung. 

Dämmung? Neue Fenster? 

Lieber einen Dachs! 

Eine Dachs Kraft-Wärme-Kopplung eignet sich 

bestens zur effizienten Haussanierung. Denn mit 

einem Dachs lassen sich beispielsweise schlecht 

gedämmte Häuser und denkmalgeschützte 

Gebäude, deren Fassade nicht verändert werden 

darf, ganz einfach zu Niedrigenergiehäusern 

umrüsten. 

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Statt des Einsatzes der klassischen energetischen 

Sanierungsmöglichkeiten, kann man mit einem Dachs als 

Ersatzmaßnahme einfach und günstig energetischen 

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85



MAGAZIN 

Wissenswertes 

DIESE VERSICHERUNGEN SOLLTEN 

ABGESCHLOSSEN WERDEN 

• Bauherrenhaftpflichtversicherung zur Absicherung 

von Personen- und Sachschäden während der Bauzeit 

• Bauleistungsversicherung zum Schutz vor Schäden 

durch Hochwasser, Sturm oder Vandalismus 

• Bauhelferversicherung als Unfallversicherung für 

Freunde und Bekannte 

➤ STEP 7: WER HÄMMERT WANN? 

Nach der langen Planungsphase geht es langsam aber sicher 

an die ganz konkrete Zeitplanung und Aufgabenverteilung. 

Je nach Know-how und Zeit sollte man sich über- 

legen, welche Leistungen in Eigenregie übernommen werden 

können. Hier sollte man jedoch bedenken, dass Sanierungsarbeiten 

viel Zeit in Anspruch nehmen und die eigenen 

Arbeiten genau im Plan mit denen der professionellen 

Handwerker sein sollten. Auch wenn man mit Eigenleistung 

Geld sparen kann, lohnt es sich hier die Vor- und 

Nachteile genauestens abzuwiegen. Zudem kann man an 

dieser Stelle entscheiden, ob die Arbeiten in einem Schritt 

oder in mehreren kürzeren Bauphasen ausgeführt werden 

sollen. Dies hängt von mehreren Faktoren wie zum Beispiel 

dem Budget, der Verfügbarkeit der notwenigen Fachkräfte 

sowie den Einschätzungen der Experten ab. 

STEP 8: ALLES SCHWARZ AUF WEISS 

Langsam, aber sicher nähert man sich dem ersten symbolischen 

Spatenstich - um ein gutes Preis-Leistungsverhältnis 

zu erzielen lohnt es sich, mehrere Angebote einzuholen und 

zu vergleichen. Eine ausführliche Leistungsbeschreibung 

hilft im Vorfeld den Unternehmen so detailliert wie möglich 

darzulegen, welche Schritte getan werden müssen. So stehen 

die Chancen gut, dass die oft kostspieligen Überraschungen 

ausbleiben. In der Leistungsbeschreibung werden alle Entscheidungen 

bezüglich Material, Ausführung und Qualität 

mengenmäßig erfasst und in einzelnen Positionen beschrieben. 

Die Firmen erhalten wichtige Angaben zur Baustelle, 

ob Wasser, Strom und Lagerflächen vorhanden sind, ein Gerüst 

bereitsteht und zu welchem Zeitpunkt die Arbeiten 

durchgeführt werden sollen. 

Im Bauvertrag werden alle relevanten Bestandteile festgehalten 

Sind die Würfel dann final gefallen, gilt es einen Bauvertrag aufzusetzen. 

In diesem werden die Vertragsbestandteile, meist Angebot, 

Leistungsbeschreibung und Ausführungsplanung, festgehalten. 

Außerdem werden die Bezahlungsmodalitäten sowie 

zeitliche Einhaltungsfristen und Gewährleistungen aufgeführt. 

Bei schwierigen Gewerken sollte man sich auf Profis 

verlassen und die Eigenleistung zurückstellen 

STEP 9: VON DER BAULEITUNG 

BIS ZUR ABNAHME 

Die rechtlichen Grundlagen haben die Verpflichtung eines 

Bauleiters verankert. Des Weiteren schadet es nicht, auch 

selbst nach dem Rechten zu sehen und die Bauarbeiten intensiv 

zu begleiten, damit eventuelle Änderungen schnell eingebaut 

und die Einhaltung der Leistungen garantiert werden 

können. Sind alle Sanierungsmaßnahmen abgehandelt folgt 

die Abnahme, die als „Dreh- und Angelpunkt“ des Bauvorganges 

bezeichnet wird. Hier werden die erbrachten Leistungen 

abgenommen und die Fertigstellung im Rahmen der vertraglichen 

Vereinbarungen bestätigt. Eventuelle Mängel, die 

hier festgestellt werden, müssen von der beauftragten Firma 

noch ausgebessert werden. Zudem sind die Rechnungen rechnerisch 

und fachtechnisch zu prüfen und innerhalb der vertraglich 

vereinbarten Frist zu bezahlen. 

STEP 10: DAS NUTZERVERHALTEN 

ENTSPRECHEND ANPASSEN 

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten darf man zwar den 

Hammer beiseite legen, allerdings gilt es trotzdem noch einige 

Handlungsschritte zu tätigen. Formulare und Nachweise 

müssen überprüft und bei den entsprechenden Stellen vorgelegt 

werden. Zudem sind das passende Nutzerverhalten sowie 

die Wartung und Pflege wichtige Voraussetzungen, um die 

Vorteile auch möglichst lange voll ausnutzen zu können. Bei 

energetischen Maßnahmen muss zum Beispiel auch der Energieausweis 

angepasst werden. Danach gilt es nur noch bei 

korrekter Lüftung und richtigem Heizverhalten den neuen 

Komfort der Sanierungsmaßnahmen zu genießen - und 

Schritt für Schritt die nächsten Vorhaben zu planen. 

© Autorin: Jessica Schmucker 

Der Bauleiter überwacht jeden einzelnen Schritt und 

achtet auf die fachgerechte Durchführung der Gewerke 

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Nutzungsdauer von acht Jahren für viele eine langfristige 

Anschaffung; die Beurteilung der Möbelqualität reduziert 

sich jedoch häufig auf das äußere Erscheinungsbild. ➤ 

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Fast drei Viertel der Möbelkäufer tappen in die Rabatt-Falle - das 

Buch „Clever Möbel kaufen“ gibt Tipps, wie sich dies vermeiden lässt 

➤ Vorweg kann gesagt werden, dass Qualität definitiv ihren Preis 

hat - man muss nur wissen, wann man diese wirklich bezahlen 

sollte und wann es eine bessere Option im Preis-Leistungs-Verhältnis 

gibt. Wie geht man den Möbelkauf richtig an? Dieser Frage 

wollen wir auf den kommenden Seiten nachgehen. 

Das Besondere beim Möbelkauf ist, dass man sich im Gegensatz 

zu elektronischen Geräten nicht an ausführlichen Testberichten, 

Studien oder Rankings orientieren kann. Möbelhäuser 

locken oft mit Sonderaktionen und kräftigen Rabatten - aber 

woher weiß man, welche Richtete wirklich stimmen und ob 

man tatsächlich ein Schnäppchen macht? In dem Buch „Clever 

Möbel kaufen“ geben die Autoren Heinz und Olaf Günther an, 

dass 72,6 Prozent in die Rabatt-Falle tappen und den Sonderangeboten 

auf den Leim gehen. Und dabei sparen die Wenigsten. 

Im Gegenteil, oft bezahlen die Kunden mehr, als die Möbelstücke 

eigentlich wert sind. Fast ein Viertel der befragten Teilnehmer 

hat später Qualitätsmängel an den angeblich hochwertigen 

Möbeln festgestellt. Der Tipp von den Profis: wenn es keine offiziellen 

Testergebnisse gibt, muss man diesen eben selber durchführen. 

Tatsächlich gibt es ein paar einfache, aber aussagekräftige 

Tipps und Tests, wie man die Qualität bestimmter Möbelkategorien 

testen kann. Welche das sind, woran man gute Qualität erkennt 

und welche Punkte es beim direkten Kauf sonst noch zu 

beachten gibt haben wir hier zusammengetragen. 

Eine sorgfältige Vorbereitung und ausführliches 

Informieren zahlen sich aus: Maße, Materialien und die 

richtige Mischung grenzen im Vorfeld die Auswahl ein 

Bevor man loszieht und das neue Sofa fürs Wohnzimmer im 

Schnellverfahren kauft, sollte man bei Ground Zero anfangen - ➤ 

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IM PROGRAMM. 

Der erste Schritt beim Möbelkauf ist das 

richtige Aufmaß in den eigenen vier Wänden 

➤ den Raummaßen zu Hause. Gerade Sofas wirken in Möbelhäusern 

oft kleiner, als sie eigentlich sind. Außerdem müssen 

eventuelle Türen und Schubladen, die noch aufgehen sollen, 

mit in die Vermessung einberechnet werden. Idealerweise bewaffnet 

man sich mit dem Grundriss des Raumes - so ist man 

auf der sicheren Seite und kann direkt überprüfen, welches 

Modell perfekt in den Raum passt. 

Ein stimmiges Gesamtbild steht über allem 

Dazu zählt nicht nur die richtige Größe, sondern auch ein stimmiges 

Gesamtbild. Wer es ganz genau vor Ort ausprobieren 

möchte, kann ausgedruckte Fotos mitnehmen. Außerdem 

empfiehlt es sich beim Anschaffen größere Möbelstücke generell, 

Farbmuster anzufragen und diese mit nach Hause zu nehmen, 

um sich einhundertprozentig sicher zu sein, dass man mit 

der Farbkombination die nächsten Jahre verbringen möchte. 

Zu einer langen Möbel-Beziehung gehört auch eine liebevolle 

Pflege und regelmäßige Reinigung. Häufig sind entsprechende 

Pflegeanleitungen bei den Möbeln inklusive. Allgemein sollte 

man bei der Materialwahl je nach Gebrauchsart auf pflegeleichte 

Stoffe setzen. Bereits nach kurzer Zeit machen sich Gebrauchsspuren 

bemerkbar, wohingegen eine Reinigung bei einer 

Ledergarnitur kein Problem ist - mit wenig Aufwand sieht 

die Garnitur wieder aus wie neu. Bei Polstergarnituren sind 

abnehmbare Bezüge, die auch mal in die Waschmaschine ➤ 

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Bei der Materialauswahl sollte man auf pflegeleichte 

Stoffe setzen, die eine Langlebigkeit sicherstellen 

➤ gesteckt werden können, besonders praktisch und vor allem 

für Allergiker die erste Wahl. Sind dabei die Reißverschlüsse so 

angebracht, dass sie nicht direkt ins Auge fallen, bekommt man 

ein gut aussehendes und einfach zu reinigendes Möbelstück. 

Achten Sie beim Aufstellen darauf, einen Platz zu wählen, der 

nicht direkt mit Sonnenlicht beschienen wird. Die Kraft der Sonne 

wird durch das Fensterglas noch verstärkt. Die Folge sind Bezüge, 

die schnell und eventuell ungleichmäßig ausbleichen. 

Welche Materialien sind besonders strapazierfähig, 

welche wirken schnell abgenutzt? Woran 

erkenne ich hochwertige Textilien? 

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Auch wenn es nahezu kaum stichhaltige Qualitätshinweise 

bei Möbeln gibt, so können doch kleine Indizien darauf 

verweisen, ob die Materialien gut verarbeitet worden sind. 

Bei der Möbel-Inspektion darf auch direkt getestet werden. 

Auch wenn man kein Profi ist, kann man beim genauen 

Hinschauen einiges selbst überprüfen. Türen und Schubladen 

sollten sich leicht, sicher und leise öffnen lassen; 

Ecken, Scharniere oder Nähte sollten ordentlich verarbeitet 

sein. Je näher und präziser die Stiche der Nähte beispielsweise 

verlaufen, desto besser ist die Qualität. Verfolgen 

Sie dabei den Verlauf der Naht aus einer möglichst 

langen Sichtstrecke. Fragen Sie den Verkäufer auch, aus 

welchem Material das Gestell des Sofas besteht. Im besten 

Fall ist es aus Massivholz, Holz-Werkstoffe sind ebenfalls 

eine gute Alternative. Von Gestellen aus Styropor oder gar 

Karton sollte man auf jeden Fall Abstand nehmen. Bei der 

Verarbeitung sollte man außerdem darauf achten, dass die 

Hölzer sicher miteinander verdübelt, verschraubt oder verzapft 

sind und Stellen, die im Alltag besonders 

➤ 

96 

Foto: Witthaya - fotolia.com


➤ beansprucht werden, eine abgerundete Form erhalten - 

das verhindert ein Durchscheuern des Gestells. 

Was die Bezüge angeht, so lassen sich im Allgemeinen zwischen 

Textilbezügen, Leder und Kunstleder unterscheiden. Speziell 

im Textilbereich hat man die Wahl zwischen Flachgewebe, 

Velours oder Mikrofaser - besonders ersteres ist für aufgeriebene 

Nähte und lose Fäden durch Hunde oder Katzen bekannt, die 

anderen beiden Varianten hingegen eignen sich besser für den 

alltäglichen Gebrauch. Auch beim Leder gibt es zentrale Unterschiede, 

die zur Entscheidungsorientierung dienen können: Anilinleder 

und Semi-Anilinleder sind hochwertig und daher auch 

entsprechend kostspielig, allerdings auch in ihrer Verarbeitung 

von guter Qualität. Pigmentierte Leder hingegen sind stärker 

mit Farbe und Prägung abgedeckt, eignen sich jedoch durch 

ihre etwas härtere Struktur gut, wenn es Kinder oder Haustiere 

im Haushalt gibt. Bei Nubuk, einer angeschliffenen Form von 

Leder, wird die Oberfläche im Bereich des Sitzens oft glatt gescheuert 

und glänzt dadurch. Generell sind die teuersten Bezüge 

nicht unbedingt die pflegeleichtesten; investiert man also in 

hochwertige Oberflächen, sollte man gerade bei Lederbezügen 

eine Imprägnierung nicht außen vor lassen. Falls die Informationen 

nicht direkt an der Ware angebracht sind, sollten die 

Fachkräfte vor Ort in der Lage sein, die genaue Zusammensetzung 

der Bezüge aufzulisten, damit man sich von der Qualität 

überzeugen kann und sich die eventuellen sichtbaren Abnutzungsspuren 

vermeiden lassen. 

Möbelkauf mit allen Sinnen - wie Gerüche, Geräusche 

und der Blick aufs Detail bei der Auswahl helfen können 

Neben den Materialien lassen sich Bezüge auf vier weitere 

Merkmale überprüfen: zum einen wäre da die Lichtechtheit, 

die angibt, wie sehr ein Stoff von der Sonne ausgeblichen 

werden kann. Vor allem naturbelassenes Leder und 

weitere natürliche Bezugsmaterialien weisen schon nach ➤ 

Sitzbezüge lassen sich anhand einiger Kriterien 

recht gut beurteilen, auch von Laien 

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➤ kurzer Zeit farbliche Veränderungen auf. Als Richtwert 

gilt ein Faktor von 8 als besonders gut. Des Weiteren lässt 

sich die Scheuerbeständigkeit, also der Verschleiß des Bezuges, 

in sogenannten Scheuertouren messen, denn die 

Widerstandsfähigkeit eines textilen Stoffes gegen Abrieb 

ist für seine Lebensdauer hauptausschlaggebend. Dabei 

werden die Polstermöbel einem Martindale-Testverfahren 

unterzogen, bei welchem die tägliche Nutzung über einen 

langen Zeitraum simuliert wird und schlussendlich die 

Scheuer-Touren ermittelt werden. Scheuer-Touren über 

10 000 aufwärts sind für eine Couch mit legerer Polsterung 

noch im Rahmen; aktuell beläuft sich der beste Wert auf 

100 000. Außerdem gilt: Je straffer die Polsterung, desto höher 

die Scheuerbelastung. Vorwiegend Flachgewebe neigen 

zur Bildung von kleinen Knötchen an der Oberseite des 

Stoffes, dem Pilling. Dabei lösen sich feine Faserteile von der 

Oberfläche ab und verbinden sich miteinander. Der Wert 5 

gibt eine geringe Knötchen-Bildung des Textil-Gewebes an, 

der Wert 1 hingegen eine starke. 

Als viertes Kriterium bleibt das Abfärben des Bezuges auf 

andere Textilien, wobei dunklere Farben hier anfälliger 

sind als helle. Die meisten der Materialien sind allerdings 

heutzutage relativ farbecht. Falls doch einmal die Oberfläche 

auf Kleidungsstücke abgefärbt hat, lassen sich Verfärbungen 

an der Bekleidung in der Regel durch Abreiben mit 

destilliertem Wasser und Neutralseife entfernen. Für gewöhnlich 

sind diese Kriterien auf der Rückseite von Bezugs-Mustern 

aufgelistet. 

Auch die gesunden Menschensinne können bei der Möbelwahl 

hilfreich sein: Gerüche sagen viel über die Qualität der Möbel 

aus: stechende Gerüche deuten oft auf Container-Ware hin, 

welche Rückstände von Giften enthalten können, da Container 

beim Transport chemisch behandelt werden. Des Weiteren 

sollte man beim Probesitzen auf Geräusche achten: bei schlechter 

Verarbeitung hört man jede Bewegung auf dem Sofa, gut 

gebaute Möbelstücke hingehen sind nahezu geräuschlos. Bei 

Schränken kann das Innenleben auch viel Aufschluss über 

Langlebigkeit und Qualität verraten: Schubladen sollten aus 

Sicherheitsgründen nicht länger als 100 cm sein und eine 

Traglast von knapp 30 kg aushalten. 

Ein anerkanntes Gütezeichen in Deutschland ist das „Goldene 

M“. Das RAL-Siegel gibt Aufschluss darüber, dass das Objekt der 

Begierde nicht nur gut aussieht, sondern auch viele Jahre ein 

treuer Begleiter wird. Das „Goldene M“ ist das einzige in 

Deutschland offiziell anerkannte Gütezeichen für Möbel und der 

strengste Nachweis für die Sicherheit und Gesundheitsverträglichkeit 

von Möbeln in Europa. Ein weiteres von Stiftung Warentest 

empfohlenes Umweltzeichen ist der „Blaue Engel“, welches 

besonders umweltfreundlich hergestellte Möbel auszeichnet. ➤ 

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MAGAZIN 

Der Möbelkauf über das Internet bietet Vor- und Nachteile. 

Ein Qualitätscheck vor Ort ist jedoch nicht möglich. 

➤ Vom Ausmaß über die Qualitäts- und Materialprüfung vor 

Ort bis hin zum finalen Möbelkauf sind einige Handlungsschritte 

zu beachten, um gängige Fehler zu vermeiden. Mit 

den folgenden sieben Tipps sind Sie optimal für den nächsten 

Möbelkauf vorbereitet. 

1. RABATTE 

Häufig werden Rabatte vorher auf den Preis aufgeschlagen 

oder von speziellen Listen mit überhöhten 

Preisen übernommen. Extrem hohe Rabatte sollten 

also mit Skepsis behandelt werden, denn dabei muss 

es sich nicht zwangsläufig um ein gutes und seriöses 

Angebot handeln. 

2. PREISVERGLEICH 

Immer Ruhe bewahren - auch bei sehr günstigen Angeboten 

sollte man sich mindestens ein weiteres Vergleichsangebot 

aus einem anderen Möbelhaus einholen. 

3. INTERNET 

Fluch und Segen, auch beim Möbelkauf. Während 

man bei Produkten im Internet keinen direkten Qualitätscheck 

machen kann und sich auch nicht verschiedene 

Farbkombinationen per Foto ausprobieren lassen, 

bieten Onlinehändler Markenmöbel im Internet 

häufig günstiger an als im Laden. 

4. ZERTIFIZIERTE SHOPS 

Um den Fluch zu brechen sollte man beim Kauf im 

Internet auf seriöse und sichere Seiten setzen. Das Gütesiegel 

„Trusted Shop“ zeichnet die Webseiten aus, auf 

denen man vertrauensvoll nach einem neuen Sofa 

oder Kleiderschrank suchen kann. 

5. KAUFVERTRAG 

Möbel sind unabhängig von ihrer Qualität oder Marke 

meistens eine kostspielige Angelegenheit. Hier gilt es 

vor allem zu beachten, dass es beim Möbelkauf in einem 

Möbelhaus kein 14-tägiges Rücktrittsrecht gibt. 

Daher sollte man auch das Kleingedruckte bei den Allgemeinen 

Geschäftsbedingungen lesen. Bei einer Stornierung 

fallen im Normalfall ungefähr 25 Prozent der 

ursprünglichen Kaufsumme als Schadensersatz an. 

6. ANZAHLUNG 

Hier kommt es auf die individuellen Voraussetzungen 

und Vertragsbedingungen an. Anzahlungen sollten 

am besten nur in seltenen Fällen getätigt werden. 

Wenn möglich, vereinbart man die Zahlung des Kaufpreises 

erst nach vollständiger Lieferung und mängelfreier 

Montage. 

7. REKLAMATION 

Falls bei der Lieferung doch etwas nicht stimmt, reklamiert 

man sofort und in schriftlicher Form. Macken 

oder beschädigte Möbel sind bei der Lieferung nicht 

ungewöhnlich, daher stets direkt auf eventuelle Schäden 

oder Mängel hinweisen. 


Mangelhafte Möbellieferungen sollte man 

sofort und in schriftlicher Form anzeigen 

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MAGAZIN 

SOMMERZEIT IST BA- 

DEZEIT - DER POOL 

IM EIGENEN GARTEN 

Der Sommer zeigt sich langsam aber sicher von seiner 

besten Seite und am Wochenende genießt man ein leckeres 

Eis am liebsten unmittelbar an einem Gewässer, das 

zusätzliche Abkühlung verschafft. 

➤ 

104 

Foto: apfelweile - fotolia.com 

105


➤ Doch der nächste Badesee erfordert oft eine längere Anreise 

und auf die Idee, ins nächstgelegene Freibad zu gehen, 

kommen meistens noch einige andere Menschen. Wem der 

heimische Gartenschlauch dann nicht reicht, sollte sich mit 

der Möglichkeit, ein eigenes Schwimmbad in den Garten zu 

holen, intensiv auseinandersetzen. Alternativ zum fest installierten 

Pool gibt es auch zahlreiche Quick-up-Pools, die eine 

günstige und zeitbegrenzte Lösung bieten. Die meist runden, 

aufblasbaren Bassins gibt es in jedem Baumarkt für häufig weniger 

als 100 Euro. Die hochwertigere Alternative sind Stahlwandbecken. 

Auf den folgenden Seiten stellen wir die verschiedenen 

Arten und Ausführungen vor, des Weiteren erklären 

wir, was es beim Poolbau zu beachten gibt. 

Planung, Budget und Installation - 

der richtige und schnelle Weg 

zum eigenen Pool im Garten 

Die sommerliche Erfrischung in Terrassennähe bietet insbesondere 

auch für Kinder in den heißen Monaten eine ideale 

Sport- und Spielstätte. Man hat die spielenden Kinder stets im 

Blick, kann zeitgleich aber beispielsweise die Gartenarbeit 

verrichten oder im Schatten ein gutes Buch lesen. Je nach 

Größe des Schwimmbeckens können das klassische Schwimmen 

sowie zahlreiche Trendsportarten im Wasser von 

Stand-up-Paddeling bis zu Aqua-Yoga praktiziert werden. Im 

Allgemeinen zählt Schwimmen zu einer der gesündesten 

Sportarten: es schont die Gelenke, kräftigt die Muskeln und 

stabilisiert langfristig das Herz-Kreislauf-System. 

Die Kosten für eine Wasseranlage zuhause hängen von der 

Größe, dem Material und der grundsätzlichen Entscheidung 

zwischen langfristigem Schwimmbad oder kurzfristiger Lösung 

ab. Kleinere, aufblasbare Fertigbecken oder Aufstell-Varianten 

zum Selbst-Aufbauen sind bereits ab ca. 1 000 Euro 

erhältlich. Bei langlebigen und fest installierten Edelstahlbecken 

sollte man mindestens 30 000 Euro einkalkulieren, wobei 

nach oben fast keine Grenzen gesetzt sind. Die vergleichsweise 

hohen Kosten bei der fest installierten Variante basieren 

auf Aufwendungen für die Anschaffung der Anlage, die Installation 

der benötigen Pumpen und Geräte sowie für die 

Wartung und Reinigung durch Fachkräfte. Bei den örtlichen 

Bauämtern kann man sich über die eventuell anstehenden 

Baugenehmigungen informieren. 

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MIT FOLGENDEN TIPPS LÄSST SICH DER POOL 

SINNVOLL PLANEN UND BETREIBEN: 

1. EXPERTEN ENGAGIEREN 

Unabhängig von der exakten Wahl des Pools empfiehlt 

es sich, bei dieser Investition einen Experten zu Rate 

zu ziehen, da insbesondere bei Technik und Isolierung 

Fachkenntnisse gefragt sind. Viele Schwimmbadanbieter 

offerieren neben der Beratung, Planung und 

Durchführung auch regelmäßige Wartungen und weitere 

Services. 

2. BUDGET VORHER FESTLEGEN UND 

LANGFRISTIGE KOSTEN BERÜCKSICHTIGEN 

Der Umfang des Budgets bestimmt die Größe, das Material, 

die Art und den allgemeinen Aufwand. Bevor 

man keinen konkreten Überblick über das zur Verfügung 

stehende Budget hat, sollte man das Thema 

Schwimmbad im eigenen Garten nicht in Angriff nehmen. 

Erfahrungsgemäß fällt bei derartig großen Projekten 

ein bestimmter Betrag für unvorhergesehene 

Kosten an, der von vorne herein bedacht werden sollte. 

Swimming-Pools werden nachhaltig und möglichst 

langlebig angelegt - daher sollte man sich auch vor 

dem Bau über die wiederkehrend anfallenden Kosten 

bewusst sein. Nur ein gut gepflegter und jährlich gewarteter 

Pool bringt den vollen Spaß und optimalen 

Nutzen über die gesamte Laufzeit. 

3. POSITIONIERUNG: WO IST DER 

IDEALE PLATZ FÜR DEN POOL? 

Der größte Kostenfaktor bei einem eigenen Pool sind 

die Heizkosten. Der ideale Platz für einen Swimmingpool 

ist daher eine sonnige Ecke, um die Sonne ausnutzen 

zu können. Unabhängig davon sollte der Pool 

nicht direkt unter Bäumen angelegt werden - auf der 

einen Seite verursachen sie Schatten, auf der anderen 

verschmutzen die Blätter oder Nadeln das Wasser und 

die Filter. Auch windige Stellen eignen sich nicht als 

Idealplatz: ähnlich wie bei der Nähe zum Baum kühlt 

das Wasser dadurch schnell ab und Blätter werden 

verstärkt auch von entfernten Pflanzen hereingeweht. 

Abhilfe bringen immergrüne Decken oder kleine 

Mauern um den Swimmingpool herum. 

4. FESTLEGUNG DER GRÖSSE 

Hinsichtlich der Größe empfiehlt der Bundesverband 

Schwimmbad und Wellness, den Pool nicht tiefer als 

1,50 Meter zu bauen - mit dieser Größe ist entspanntes 

Schwimmen, aber auch gemütliches Stehen garantiert. 

Die Standardgröße bei Pools beläuft sich auf 8 x 4 Meter, 

während die Tiefe zwischen 1,35 Metern und 1,60 

Metern variiert - bei diesen Maßen können zwei Personen 

bequem nebeneinander schwimmen. Wer in 

Zubehör investieren möchte kann zum Beispiel auch 

Schwallduschen, Bodenstrudel oder Gegenstromanlagen 

einbauen. 

5. ABDECKUNGEN ZUR LANGLEBIGKEIT 

DES SCHWIMMBECKENS 

Hochwertige Abdeckungen garantieren eine lange Lebenszeit 

des Swimmingpools. Zum einen schützen 

großflächige Abdeckungen in jeder Jahreszeit vor 

Schmutz und Unfällen, zum anderen verhindern sie 

nachts das Auskühlen des Pools durch die Speicherung 

der Wärme. Auch wenn es vor und nach dem 

Badespaß immer etwas Zeit in Anspruch nimmt, den 

Pool vorschriftsgemäß abzudecken, lohnt sich diese 

Zeitinvestition allemal. Inzwischen sind auch spezielle 

Solar-Planen erhältlich, die Sonnenenergie zum Erhitzen 

des Beckens nutzen können. 

6. SICHERHEIT GEHT VOR 

Obgleich das Schwimmbecken im Garten viel Freude 

bereitet, stellt es zugleich auch eine Gefahrenquelle dar. 

Pool-Besitzer unterliegen daher einer Verkehrssicherungspflicht: 

man ist dazu verpflichtet entsprechende 

Vorkehrungen zu treffen, damit niemand zu Schaden 

kommt. Dies betrifft neben der Abdeckung während 

der Nicht-Nutzung auch die Ansaugöffnungen von Düsen: 

Diese sollten eine Fließgeschwindigkeit von 0,3 

Metern pro Sekunde nicht überschreiten. Außerdem 

dürfen die angebrachten Gitter vor den Ansaugöffnungen 

keine Löcher größer als 8 Millimeter aufweisen. 

7. EIN- UND AUSSTIEGE SINNVOLL EINBAUEN 

Das sinnvolle Anbringen von einigen Treppenstufen 

oder einer Leiter komplettieren das Badevergnügen. 

Rutschfeste Treppenstufen und Handläufe garantieren 

ein sicheres Ein- und Aussteigen. 

8. WASSER WILL GEPFLEGT WERDEN 

Auch Wasser möchte gepflegt werden. Dabei sind zwei 

verschiedene, sich ergänzende Varianten zu beachten: 

die physikalische Reinigung bezieht sich auf die Filtration 

und Umwälzung des Wassers, die mechanische 

Reinigung wird durch Absaugen des Beckenbodens 

und gezieltes Säubern mit Bürsten durchgeführt. Außerdem 

sollten Filter regelmäßig gereinigt werden sowie 

pH-Wert und Chlorgehalt in gewissen Zeitabständen 

überprüft werden. 

Die Natur als Vorbild. 

Wir von art aqua sind überzeugt, dass Wasser- und Grünelemente in Gebäuden positiv auf uns Menschen wirken. 

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art aqua GmbH & Co. KG 

Prinz-Eugen-Straße 11 | D-74321 Bietigheim-Bissingen 

Fon +49 7142 9700 900 | Fax +49 7142 9700 10 

info@artaqua.com | artaqua.com 

artaqua.com


Je nach Ausführung und Ausstattung muss ein Pool gar nicht 

teuer sein, der Spaß beim Plantschen ist dafür umso größer 

➤ Ist der erste symbolische Spatenstich getätigt, empfiehlt es sich 

für die weiteren Ausgrabungen einen Minibagger beim Werkzeugverleih 

eines Baumarktes zu beschafffen. Nachdem das Loch 

für das Becken gegraben ist, muss der Boden begradigt und eine 

Betonplatte gegossen werden. Zusätzlich benötigt man bei Einbaupools 

ein so genanntes Bodenschutzvlies, welches das Becken 

gegen Beschädigungen schützt. Abhängig vom Hersteller werden 

zusätzliche Stützwände an den Seiten aus Stahl benötigt. 

Das Badevergnügen schnell und günstig 

in den heimischen Garten holen - einfache 

Lösungen für Jedermann 

Wer den Bagger lieber ruhen lassen möchte, aber trotzdem 

nicht auf die Erfrischung im Sommer hinter dem Haus verzichten 

möchte, kann sich mit einer der folgenden Versionen 

den Badespaß für kleines Geld in den Garten holen. 

Der Klassiker - das Kinderplantschbecken 

Seit Jahrzehnten lässt das kleine Plantschbecken Kinderherzen 

höher schlagen. Sie eignen sich ideal für Spiel und Spaß 

im Wasser. Im fortgeschrittenen Alter werden Plantschbecken 

auch als Erfrischungsbad für strapazierte Füße und Beine genutzt. 

Mit einer Investition für rund 20 Euro ist dies die preiswerteste 

Pool-Alternative - allerdings natürlich in Größe und 

Schwimmtauglichkeit auch die ungeeignetste. Verbrauchermagazine 

empfehlen zudem die Hartschalenprodukte, da herkömmliche 

Plantschbecken häufig mit Schadstoffen wie dem 

Phthalatweichmacher belastet sein können. 

Schon ein Aufstellpool für knapp 100 Euro 

sorgt für eine ausreichende Abkühlung 

Plantschbecken für Erwachsene- der Aufstellpool 

Die ausgewachsene Version des Plantschbeckens bildet der ➤ 

110 

Foto: Christian Schwier - fotolia.com 

Maximale Transparenz und minimalistische Eleganz. 

Die großflächigen, rahmenlosen Schiebefenster vermitteln dem KELLER GLASSHOUSE® 

einen exklusiven Charakter, auch auf Passivhausniveau. 

Waiblinger Str. 124 

70734 Fellbach 

Tel. +49 / 711 98 05 950 

info@wintergarten-zentrum.de 

www.minimalwindows-stuttgart.de 

www.minimal-windows.com



MAGAZIN 

➤ Aufstellpool - ähnlich wie das Plantschbecken kann dieser 

an einer beliebigen, ebenerdigen Stelle im Garten platziert 

werden, bietet aber mit einer durchschnittlichen Tiefe von 

1,20 bis 1,35 Metern die ausgereifte Variante an Wasserspaß. 

Für knapp 100 Euro sind Aufstellpools erhältlich - je nach 

Ausstattung und Größe können auch luxuriösere Modelle 

zum Beispiel mit Holzverkleidung erstanden werden; diese 

benötigen allerdings auch mehr Know-how beim Aufstellen. 

Im Allgemeinen werden die Aufstellpools als Fertigbausatz 

verkauft und machen das Aufbauen zum Kinderspiel. Es sollte 

darauf geachtet werden, dass der Pool auf einer geraden Rasenfläche 

aufgestellt oder eventuell eine entsprechende stabilere 

Fläche als Untergrund genutzt wird. Hier kann entweder 

Beton oder ein Terrassenaufbau mit Mineralgemisch und Spilt 

verwendet werden, auf welchen Gartenplatten verlegt werden 

können, um einen passenden Poolplatz zu kreieren. 

Für die Immobilienwirtschaft 

Metropolregion Stuttgart 

22. November 2017 

Mövenpick Hotel Stuttgart 

KONGRESS 

Jetzt anmelden! 

Ein schnell auf- und abbaubarer Quick-up-Pool 

ist eine kostengünstige Alternative zu einem 

fest installierten Schwimmbad 

Der Saison-Pool - der Quick-up-Pool 

Während das Plantschbecken hauptsächlich für die kleinen 

Badegäste und der Aufstellpool die Vorstufe zum klassischen 

Schwimmbecken ist, kann der Quick-Up Pool als saisonale 

Alternative genutzt werden. Die Kosten hierfür rangieren 

Als erster privater Wirtschaftsclub in Baden-Württemberg hat sich der Business Club Stuttgart Schloss Solitude erfolgreich in der Landeshauptstadt 

etabliert und bietet seinen Mitgliedern in außergewöhnlichem Ambiente und diskreter Atmosphäre Raum für geschäftliche 

Aktivitäten jeglicher Art sowie bei rund 100 Veranstaltungen jährlich die Möglichkeit zur Pflege und Erweiterung ihres Netzwerkes. Unternehmer, 

Manager, Führungskräfte und Selbständige nutzen diese exklusive Plattform zum Kontakt- und Erfahrungsaustausch und 

schätzen die vielfältigen, auf ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Leistungen des Business Club Stuttgart Schloss Solitude.: 

• Exklusive Nutzung von Meeting-, Tagungs- und Veranstaltungsräumen 

• Professionelles Tagungs- und Veranstaltungsmanagement 

• Täglich geöffnetes Club-Restaurant 

• Ausgezeichnete Gastronomie 

• Kostenfreie Parkplätze 

• Hochkarätiges und abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot 

• Gezielte Kontaktvermittlung zwischen den Mitgliedern 

• Zugang zu einem der größten Club-Netzwerke der Welt 

Wir machen Ihr Business leichter ! 

6 neue Meeting- und Tagungsräume im 1. OG 

Business Club Stuttgart | Solitude 2 | 70197 Stuttgart 

Telefon: +49 711 46 9077 14 | www.businessclub-stuttgart.de 

Quick-up-Pools gibt es in unterschiedlichen Größen und 

Ausführungen - für jeden Garten findet sich eine Lösung 

zwischen 50 und 500 Euro. Ähnlich wie bei allen Modellen im 

Poolbereich variieren die Preise bezüglich Ausstattung, Material 

und Größe - und sind in jedem Baumarkt erhältlich. Der 

Clou an den Schwimmbecken aus Folie besteht in dem luftgefüllten 

Ring am oberen Beckenabschluss. Dabei macht er sich 

ein physikalisches Prinzip zu Nutze: den Auftrieb. Wenn das 

Becken nun mit Wasser gefüllt wird, schwimmt der Ring auf 

der Wasseroberfläche und zieht somit den Pool automatisch 

Stück für Stück nach oben. Durch ihr schnelles Auf- und Abbauen 

eignen sich die Modelle besonders für spontane Abkühlungen 

im heißen Sommer. 


Der Traum aller Wasserrattten - 

ein eigener Pool im Garten 

Hier trifft sich die regionale Immobilienwirtschaft: 

• Immobilienmarkler und -vermittler 

• Bauträger und Wohnbauunternehmer 

• Hausverwalter 

Jetzt als Referent anmelden! 

Sie möchten Best-Practice-Beispiele aus Ihrer Praxis 

vorstellen oder wertvolles Wissen für Immobilien-Experten 

aus der Region weitergeben? 

Dann melden Sie sich als Referent an! 

Nur noch wenige Plätze frei: 

Nutzen Sie die parallele Fachausstellung, um mit 

Immobilienprofis aus der Region in Kontakt zu treten 

und belegen Sie einen der letzten Plätze. 

Kontakt: 

Tobias Neubauer 

-Vorstand- 

Tel: +49 831 206995-44 

Fax: +49 831 206995-99 

E-Mail: neubauer.tobias@messe.ag 

Regionaler Medienpartner: 


Foto: Tanja Esser - fotolia.com 

Foto: Marina Lohrbach - fotolia.com 

113

Veranstaltungen & Termine, Auslagestellen 


MAGAZIN 

AKTUELLE VERANSTALTUNGEN & TERMINE 

AUSZUG UNSERER AUSLAGESTELLEN 

DATUM VERANSTALTER/THEMA ORT INFORMATION/ANMELDUNG 

17. - 20.08.2017 Home & Garden 

Ludwigsburg www.homeandgardenevent.de, Tel. 0451 89 90 60 

Verkaufsausstellung für exklusiven Lebensgenuss, 

Wohn- und Gartenkultur 

05.09.2017 Finanzierungssprechtag 

Stuttgart www.hwk-stuttgart.de, Tel. 0711 16 57 0 

Information über zinsgünstige Darlehen und Bürgschaften 

20.09.2017 Haus & Grund Stuttgart 

Stuttgart www.hausundgrund-stuttgart.de, Tel. 0711 21 04 80 

Sicherheit rund ums Haus - Die Polizei informiert 

23. - 24.09.2017 Ludwigsburger Kreiszeitung 

Ludwigsburg www.lkz.de, Tel. 07141 13 04 14 

Rund ums Haus 2017 

27.09.2017 Haus & Grund Stuttgart 


Kostenlose Führung durch eine barrierefreie Musterwohnung 

27.09.2017 Kienle & Klamt 

Wohnwerk Esslingen www.kienle-klamt.de, Tel.: 0176 211 42 634 

Erben und Vererben von Immobilienvermögen 

04. - 06.10.2017 expo real 

München www.exporeal.net, Tel. 089 94 91 16 08 

Internationale Fachmesse für Immobilien und Investitionen 

11.10.2017 Haus & Grund Stuttgart 


Wohnung richtig vermieten 

14. - 15.10.2017 Zeitungsverlag GmbH & Co. Waiblingen KG 

Waiblingen www.zvw.de/messen, Tel. 07151 56 63 91 

IMMO messe 2017 

14. - 15.10.2017 Ludwigsburger Kreiszeitung 

Ludwigsburg www.lkz.de, Tel. 07141 13 04 14 

IMMO MESSE 

17.10.2017 Immobilienverband Deutschland IVD Süd 

Stuttgart www.ivd-sued.net, Tel. 0711 81 47 380 

Seminar, Update Gewerbliches Mietrecht 

18.10.2017 Übertragung von Immobilien im Wege der 


vorweggenommenen Erbfolge 

20. - 22.10.2017 17. Bau- und Wohnmesse Sinsheim 

Sinsheim www.baumesse.com, Tel. 07221 9 76 42 48 

Bauen - Wohnen - Renovieren - Modernisieren 2017 

04. - 05.11.2017 Immobilienmesse Esslingen 

Esslingen www.immobilienmessen.de, Tel. 07138 97 19 20 

Messe für Kaufen, Bauen und Finanzieren 

04. - 05.11.2017 Baumesse Esslingen 

Esslingen www.immobilienmessen.de, Tel. 07138 97 19 20 

Bauen, Renovieren, Modernisieren 

07.11.2017 Gewerbeimmobilien-Kongress Stuttgart www.ivd-sued.net, Tel. 0711 81 47 380 

08.11.2017 Haus & Grund Stuttgart 


Steuern rund um die Immobilie 

15.11.2017 Haus & Grund Stuttgart 


Modernisieren als Mehrwert 

18. - 26.11.2017 14. Internationale Küchenmesse Stuttgart www.kuechen-messe.de, Tel.: 0711 18 56 00 

22.11.2017 Kongress für die Immobilienwirtschaft 

Leinf.-Echterdingen www.immobilienkongress-stuttgart.messe.ag, Tel. 0831 20 69 950 

Metropolregion Stuttgart 

24.11.2017 Rechtskongress für Makler, Bauträger und Immobilienverwalter München www.ivd-sued.net, Tel. 0711 81 47 380 

29.11 - 03.12.2017 Heim + Handwerk 

München www.heim-handwerk.de, Tel.: 089 189 149 0 

Wohnen, Einrichten, Bauen 

05.12.2017 Finanzierungssprechtag 

Stuttgart www.hwk-stuttgart.de, Tel. 0711 16 57 0 

Information über zinsgünstige Darlehen und Bürgschaften 

16. - 18.03.2018 Bauen, Wohnen, Modernisieren Göppingen www.baumesse-gp.de, Tel.: 07161 / 504 38 33 

INFO 

Wenn Sie auch auf Ihre Veranstaltung im smartLiving-Magazin hinweisen wollen, dann informieren Sie uns bitte hierüber unter redaktion@smartliving-magazin.de 

DAS SMARTLIVING VERTRIEBSKONZEPT 

Das smartLiving-Magazin wird über verschiedene 

Vertriebswege distribuiert. Neben dem Bezug über 

das Abonnement ist es im Einzelverkauf im Verbreitungsgebiet 

sowie im Lesezirkel (vorwiegend Ärzte 

und Friseure) erhältlich. Ein weiterer Teil der Auflage 

wird auch alternierend an kaufkraftstarke Haushalte 

im Verbreitungsgebiet verteilt. Ein weiterer 

Vertriebsweg ist die freie Auslage an stark frequentierten 

Orten. Nachfolgend ein Auszug der Auslagestellen, 

an welchen Sie das smartLiving-Magazin regelmäßig 

erhalten. Wenn auch Sie Ihren Kunden 

oder Gästen unser smartLiving-Magazin überreichen 

wollen, dann setzen Sie sich bitte mit uns unter 

Tel.: 0711 / 79 488 609 oder unter verlag@smartliving-magazin.de 

in Verbindung. Wir beliefern Sie 

gerne pünktlich und dauerhaft ab der kommenden 

Ausgabe mit bis zu 25 Exemplaren, und das kostenlos. 

Die Magazine werden jeweils zum Erscheinungstermin 

frei Haus bei Ihnen angeliefert. Darüber 

hinaus werden Sie auf dieser Seite und auf www. 

smartliving-magazin.de als weitere Auslagestelle genannt. 

STUTTGART 

Golfclub Neckartal e.V. 

Aldinger Straße 975, 70806 Kornwestheim 

adVenture Perkins GmbH, Perkins Park Stresemannstraße 39, 70191 Stuttgart 

Häusler Raumausstattung 

Leintalstraße 14a, 74321 Bietigheim.-Bissingen 

Architektenkammer Baden-Württemberg Danneckerstraße 54, 70182 Stuttgart 

Hotel & Restaurant Goldener Pflug 

Dorfstraße 2 - 6, 71636 Ludwigsburg 

ASB BW e.V. Region Stuttgart 

Mauserstraße 20, 70469 Stuttgart 

Komfort Hotel Ludwigsburg 

Schillerstraße 19, 71638 Ludwigsburg 

Bankhaus Bauer Privatbank 

Lautenschlagerstraße 2, 70173 Stuttgart mtm immobilien GmbH 

Schorndorfer Straße 42/2, 71638 Ludwigsburg 

Bauer Sanitär GmbH 

Ulmer Straße 319, 70327 Stuttgart 

Negele Küchenprofi 

Alleenstraße 2, 71679 Asperg 

BBT Aktiengesellschaft 

Breitlingstraße 35, 70184 Stuttgart 

NH Hotel Ludwigsburg 

Pflugfelder Straße 36, 71636 Ludwigsburg 

Bella Vista Sky Restaurant 

Im Asemwald 54, 70599 Stuttgart 

Pflugfelder Immobilien Treuhand GmbH Solitudestraße 49, 71638 Ludwigsburg 

Best Finance Immobilien GmbH 

Am Kochenhof 12, 70192 Stuttgart 

RE/MAX in Remseck 

Neckarkanalstraße 73, 71686 Remseck 

BoConcept Stuttgart 

Calwer Straße 19, 70173 Stuttgart 

Rossknecht am Rathausplatz 

Rathausplatz 21, 71634 Ludwigsburg 

Bowling Arena Stuttgart OHG 

Am Sportpark 9, 70469 Stuttgart 

Stadt Ludwigsburg 

Wilhelmstraße 11, 71638 Ludwigsburg 

BPD Immobilienentwicklung GmbH 

Silcherstraße 1, 70176 Stuttgart 

Strohgäu Hotel 

Stuttgarter Straße 60, 70825 Korntal-Münch. 

Bürk Fenster, Türen, Sonnenschutz 

Bauernwaldstraße 1, 70195 Stuttgart-Botnang Uhl Schöner Leben 

Schwieberdinger Straße 74, 71636 Ludwigsburg 

Business Club Stuttgart Schloss Solitude Solitude 2 (Schloss Solitude), 70197 Stuttgart Wüstenrot Haus- und Städtebau GmbH Hohenzollernstraße 12 - 14, 71638 Ludwigsburg 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Motorstraße 26, 70499 Stuttgart 

Wüstenrot Immobilien GmbH 

Wüstenrotstraße 1, 71638 Ludwigsburg 

Commerzbank AG 

Königstraße 11 - 15, 70173 Stuttgart 

LANDKREIS REMS-MURR 


Rotebühlstraße 44, 70178 Stuttgart 

Central Hotel 

Max-Eyth-Straße 7, 71364 Winnenden 


Olgastraße 32, 70182 Stuttgart 

Chairholder GmbH & Co. KG 

Weilerstraße 14, 73614 Schorndorf 


Haussmannstraße 181, 70188 Stuttgart 

Das Wintergarten-Zentrum 

Waiblinger Straße 124, 70324 Fellbach 


König-Karl-Straße 62, 70372 Stuttgart 

Ellwanger & Geiger Private Immobilien GmbH Lange Straße 49, 71332 Waiblingen 


Unterländer Straße 34, 70435 Stuttgart 

Fermo-Massivhaus AG 

Gottlieb-Daimler-Straße 68, 71711 Murr 


Stuttgarter Straße 82, 70469 Stuttgart 

Finest System hören.sehen.erleben.GmbH Untere Hauptstraße 88, 73630 Remshalden 


Löwen-Markt 9, 70499 Stuttgart 

Global Finanz 

Seegartenstraße 5, 71364 Winnenden 


Hauptstraße 8, 70563 Stuttgart 

Hotel am Engelberg 

Ostlandstraße 2 - 4, 73650 Winterbach 


Filderbahnstraße 43, 70567 Stuttgart 

Park-Restaurant 

Schillerstraße 30, 70734 Fellbach 


Epplestraße 10, 70597 Stuttgart 

RE/MAX 

Mayenner Straße 7, 71332 Waiblingen 


Kirchheimer Straße 55a, 70619 Stuttgart RE/MAX 

Strümpfelbacher Straße 64, 71385 Weinstadt 

da Maurizio - ristorante vinobar 

Calwer Straße 62, 70173 Stuttgart 

Restaurant Mang 

Bahnhofstraße 19, 71332 Waiblingen 

Das Schauwerk - Lieblingsstücke 

Am Kochenhof 1, 70192 Stuttgart 

Restaurant Brunnenstuben 

Quellenstraße 14, 71334 Waiblingen-Beinstein 

Designhotel Restaurant Der Zauberlehrling Rosenstraße 38, 70182 Stuttgart 

Ristorante Divino 

Neue Rommelshauser Str. 15, 71332 Waiblingen 

Deutsche Immobilien Württemberg 

Friedrichstraße 37, 70174 Stuttgart 

sas Bauträger GmbH 

Galgenberg 21, 71334 Waiblingen 

Die Weinstube Schellenturm 

Weberstraße 72, 70182 Stuttgart 

SCHLOTT Feuerschutz Arbeitsschutz GbR Allmersbacher Straße 50, 71546 Aspach 

Dr. Frentz & Kollegen, Zahnärzte 

Königstraße 2, 70173 Stuttgart 

Tennisclub Winnenden 

Albertviller Straße 38, 71364 Winnenden 

Dr. Klein & Co. AG 

Eberhardstraße 1, 70173 Stuttgart 

TobiDU - Dein IndoorSpielplatz 

Stuttgarter Straße 106, 70736 Fellbach 

Kommunalverband für Jugend und Soziales Lindenspürstraße 39, 70176 Stuttgart 

Traub Immobilien + Baumanagement Brunnhölzleweg 16, 71364 Winnenden 

E + H Meyer GmbH 

Kleine Königstraße 1, 70182 Stuttgart 

Unternehmensgruppe WohnWert 

Alter Postplatz 2, 71332 Waiblingen 

Ellwanger & Geiger Private Immobilien GmbH Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH Bahnhofstraße 2, 71332 Waiblingen 

EMO Fenster- und Türenbau GmbH 

Heiligenwiesen 8, 70327 Stuttgart 

LANDKREIS ESSLINGEN 

Energie Beratungszentrum Stuttgart e.V. Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

Brändle Immobilien 

Enzenhardtweg 19, 72622 Nürtingen 

Feinstwerk by la maison 

Mittlere Straße 3, 70597 Stuttgart 

Egon Müller GmbH 

Weinbergweg 16, 72654 Neckartenzlingen 

Fennobed Stuttgart GmbH 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Ellwanger & Geiger Private Immobilen GmbH Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen 

Garant Immobilien AG 

Wilhelmstraße 5, 70182 Stuttgart 

Golfanlage KWW GmbH + Co 

Schulerberg 1, 73230 Kirchheim u.Teck 

gut Immobilien GmbH 

Große Falterstraße 101, 70597 Stuttgart Hoffmann Immobilienpräsentationen Gaiernweg 17, 73669 Lichtenwald 

Heslacher Waldheim 

Dachswaldweg 180, 70569 Stuttgart 

Hotel am Schillerpark 

Neckarstraße 60 - 62, 73728 Esslingen 

Hildebrandt Immobilien GmbH 

Julius-Hölder-Straße 48, 70597 Stuttgart Ilzhöfers Event Kochschule 

Am Hafenmarkt 12, 73728 Esslingen 

Immobilienvermittlung BW GmbH 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

immprove 

Einwaldweg 36, 70794 Filderstadt 

Interhyp AG 

Rosensteinstraße 9, 70191 Stuttgart 

Kampfsportakademie Esslingen 

Ecke Kandlerstr. / Martinstr., 73728 Esslingen 

IVD Süd e.V. 

Calwer Straße 11, 70173 Stuttgart 

Kampfsportakademie Kirchheim 

Alleenstraße 18, 73230 Kirchheim u. Teck 

Kampfsportakademie Vaihingen 

Vaihinger Markt 31, 70563 Stuttgart 

Kampfsportakademie Nürtingen 

Europastraße 15, 72622 Nürtingen 

Karl Körner GmbH 

Ossietzkystraße 4, 70174 Stuttgart 

Lazi Akademie 

Schlößlesweg 48, 73732 Esslingen 

Kienle & Klamt Immobilien GmbH 

Seelbergstraße 14, 70372 Stuttgart 

Meistermax GmbH & Co. KG 

Metzinger Straße 47, 72622 Nürtingen 

Küchenstudio Wagner 

Silberburgstraße 171, 70178 Stuttgart 

OBI-Markt 

Nikolaus-Otto-Str. 20, 70771 Leifelden-Echterd. 

Lechler Immobilien-Management 

Hainbuchenweg 45/1, 70597 Stuttgart 

Ottenbruch, Bäderausstellung und Sanitär Schurwaldstraße 19, 73765 Neuhausen/Filder 

ligne roset 

Paulinenstraße 41, 70178 Stuttgart 

RE/MAX Deutschland Südwest 

Max-Lang-Str. 24, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Massivum Möbelhaus 

Rotenwaldstraße 154, 70197 Stuttgart 

RE/MAX in Esslingen 

Heugasse 1, 73728 Esslingen 

Mayer + Soehne OHG 

Dietbachstraße 36, 70327 Stuttgart 

RE/MAX in Filderstadt 

Jacob-Brodbeck-Straße 6, 70794 Filderstadt 

Miele Center Hausgerätewelt GmbH 

Schmidener Straße 231, 70374 Stuttgart RE/MAX in Kirchheim 

Alleenstraße 46 - 48, 73230 Kirchheim u. Teck 

Milano Design + Leuchten GmbH 

Königstraße 41, 70173 Stuttgart 

RE/MAX in Nürtingen 

Frickenhäuser Straße 10, 72622 Nürtingen 

modernbau Stuttgart 

Hasenbergsteige 24, 70197 Stuttgart 

repabad GmbH 

Bosslerstraße 13 - 15, 73240 Wendlingen 

OBI-Markt 

Am Stellwerk 4, 70197 Stuttgart 

Restaurant Adler (Gemeindehalle Jesingen) Im Oberhof 42, 73230 Kirchheim u. Teck 

OBI-Markt 

Hedelfinger Straße 54, 70327 Stuttgart 

Restaurant Goldener Ochse 

Schlachthausstraße 13, 73728 Esslingen 

OBI-Markt 

Schwieberdinger Straße 224, 70435 Stuttgart Ristorante Adesso 

Hauptstr. 57, 70771 Leinfelden-Echterdingen 

OBI-Markt 

Stuttgarter Straße 17, 70469 Stuttgart 

Tobien e.K. 

Tübinger Straße 33, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Pink Immobilien 

Hohewartstraße 22, 70469 Stuttgart 

Verband Garten- und Landschaftsbau Filderstr. 109/111, 70771 Leinfelden-Echterd. 

PLAN F Finanzdienstleistungen GmbH Albstraße 14, 70597 Stuttgart 

Wegmann Einrichtungsstudio 

Zeppelinstraße 17, 73760 Ostfildern-Kemnat 

Prime Estate Partners 

Richard-Wagner-Straße 12, 70184 Stuttgart Wohnbau Metzger GmbH + Co. KG 

Heilbronner Straße 13, 73728 Esslingen 

PSD Bank RheinNeckarSaar eG 

Deckerstraße 37 - 39, 70372 Stuttgart 

Wohnwerk Esslingen GmbH 

Kanalstraße 55, 73728 Esslingen 

Ramsaier Raumdesign 

Königstraße 26 (Königsbau), 70173 Stuttgart xilobis Deutschland GmbH 

Heilbronner Str. 1, 70771 Leinfelden-Echterd. 

Restaurant El Greco 

Leuschnerstraße 17, 70174 Stuttgart 

LANDKREIS GÖPPINGEN 

Restaurant Fellini 

Fritz-Elsas-Straße 31, 70174 Stuttgart 

Indian Palace Restaurant 

Kirchstraße 28, 73033 Göppingen 

Sanitär Wahl GmbH 

Unter dem Birkenkopf 16, 70197 Stuttgart Landgasthaus Ochsen 

Kirchstraße 4, 73108 Gammelshausen 

Schmucker Immobilien 

Sonnenbergstraße 55, 70184 Stuttgart 

RE/MAX in Eislingen 

Stuttgarter Straße 27, 73054 Eislingen 

SenerTec Center Stuttgart GmbH 

Gutenbergstraße 76, 70176 Stuttgart 

RE/MAX in Göppingen 

Stuttgarter Straße 82/1, 73033 Göppingen 

Siedler GmbH 

Eichwiesenring 10, 70567 Stuttgart 

LANDKREIS REUTLINGEN 

Singer Wohnbau GmbH 

Kirchheimer Straße 41, 70619 Stuttgart 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Max-Plank-Straße 11, 72555 Metzingen 

smow S GmbH 

Sophienstraße 17, 70178 Stuttgart 

LANDKREIS TÜBINGEN 

Speisemeisterei 

Schloss Hohenheim, 70599 Stuttgart 

Hotel Krone 

Uhlandstraße 1, 72072 Tübingen 

Steffen Böck Immobilien 

Wernhaldenstraße 87, 70184 Stuttgart 

Hotel La Casa GmbH 

Hechinger Straße 59, 72072 Tübingen 

Stuttgarter Haus- und Grundbesitzerverein Gerokstraße 3, 70188 Stuttgart 

RE/MAX in Tübingen 

Lange Gasse 40, 72070 Tübingen 

Südwestbank AG 

Rotebühlstraße 125, 70178 Stuttgart 

Ristorante Basilikum 

Kreuzstraße 24, 72074 Tübingen 

taktics. GmbH 

Ötztaler Straße 41, 70327 Stuttgart 

LANDKREIS BÖBLINGEN 

team 7 Stuttgart 

Friedrichstraße 16, 70174 Stuttgart 

Bannasch Immobilien 

Seestraße 2, 71229 Leonberg 

Tolias Immobilien 

Rungestraße 4, 70435 Stuttgart 

BoConcept Sindelfingen 

Hanns-Martin-Schl.-Str. 4, 71063 Sindelfingen 

Uhl Schöner Leben Siematic Flagship Store Kronenstraße 20, 70173 Stuttgart 

Ellwanger & Geiger Priv. Immobilien GmbH Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen 

vitra by store 

Charlottenstraße 29 - 31, 70182 Stuttgart Fischer`s Lagerhaus 

Mahdentalstraße 84, 71065 Sindelfingen 

Volksbank am Württemberg eG 

Arlbergstraße 21, 70327 Stuttgart 

Golfclub Schönbuch e.V. 

Schaichhof, 71088 Holzgerlingen 

Volksbank Stuttgart Immobilien GmbH König-Karl-Straße 43, 70372 Stuttgart 

Hotel Rieth 

Tübinger Straße 157, 71032 Böblingen 

von Poll Immobilien Stuttgart 

Mörikestraße 15, 70178 Stuttgart 

OBI-Markt 

Mahdentalstraße 78, 71065 Sindelfingen 

Zapf-Umzüge / Veitinger Transporte GmbH Schelmenwasenstraße 45, 70567 Stuttgart OBI-Markt 

Römerstraße 7 - 9, 71229 Leonberg 

LANDKREIS LUDWIGSBURG 

RE/MAX in Leonberg 

Poststraße 30, 71229 Leonberg 

art aqua GmbH & Co. KG 

Prinz-Eugen-Straße 11, 74321 Bietigheim-B. Renz Möbel GmbH 

Hohenzollernstr. 2, 71088 Holzgerlingen 

Blankenburg Hotel 

Gerlinger Straße 27, 71254 Ditzingen 

RW-RealWerte GmbH 

Jahnstraße 1, 71032 Böblingen 

bonjour Tagungshotel Stuttgart-Gerlingen Weilimdorfer Straße 70, 70839 Gerlingen Sanitär Wahl GmbH 

Wolf-Hirth-Straße 3, 71034 Böblingen 

comfort Polstermöbelfabrik GmbH & Co. KG Metzgerwiesen 10, 71686 Remseck-Hochdorf V8 Hotel 

Graf-Zeppelin-Platz 1, 71034 Böblingen 

Dan Natura 

Geislinger Straße 55, 74321 Bietigheim.-Bissing. Wolfgang Henne Immobilien 

Hildrizhauserstraße 2, 71155 Altdorf 


Foto: davis - fotolia.com 

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Vorschau 

smartLiving-Vorschau 

Die nächste Ausgabe des smartLiving-Magazins 

erscheint am 26. September 2017 

➤ Kreditvermittler als Alternative zur Bank 

Die Vor- und Nachteile für Verbraucher 

Folgende Schwerpunktthemen sind geplant: 

IMMOBILIEN 

➤ Die Immobilienbranche im 

tiefgreifenden Wandel 

Die neuen „PropTechs“ verändern den Markt 

➤ Tipps für Wohnungssuchende 

So lassen sich Vermieter und Makler überzeugen 


➤ Ausblick auf den 5. Bauwirtschaftstag 

2017 in Berlin 

Chancen und Perspektiven für die Bauwirtschaft 

➤ Gesund bauen und wohnen 

Nachhaltig für die Zukunft planen 

FINANZIERUNG 

➤ Immobilienfonds auf dem Prüfstand 

Lohnt sich die Anlage noch? 


➤ Wenn der Insolvenzverwalter kommt 

Risiken und Gefahren bei großen Bauprojekten 

➤ Fragen zum Grundstücks- und 

Immobilienrecht 

Wie finde ich den richtigen Fachanwalt? 

SANIERUNG & ENERGIE 

➤ Kosten sparen mit Erdwärme 

Wann lohnt sich eine Wärmepumpe? 

➤ Herbstzeit ist Heizungszeit 

So wird die Heizung winterfest gemacht 


➤ Smarter und bunter – die neuesten 

Küchentrends 2018 

Die Küche als Lebensmittelpunkt 

➤ Im Glashaus sitzen 

Wintergärten liegen im Trend 

Impressum 

Fassaden mit Durchblick! 


MAGAZIN 

Das smartLiving-Magazin ist eine Publikation 

der media-team 7 GmbH 

Verlag: 

media-team 7 GmbH 

Vogelherdweg 12 

70771 Leinfelden-Echterdingen 

Telefon: 0711 / 79 488 609 

Fax: 0711 / 252 543 86 

Mail: verlag@smartliving-magazin.de 

Internet: www.smartliving-magazin.de 

Geschäftsführer: Armin Gross 

Amtsgericht Stuttgart HRB 729046 

USt.-IdNr.: DE 263 808 103 

Herausgeber: Iris Gross (v.i.S.d.P.) 

Redaktion: Markus Heffner, Jessica Schmucker, 

Iris Gross, Gastautoren 

Art Direction: taktics. GmbH, 70327 Stuttgart 

Druck: Druckhaus Frank GmbH, 86650 Wemding 

Anzeigenverkauf: 

S, TÜ: media-team 7 GmbH 

Telefon: 0172 / 7 10 97 24 

LB, Rems-Murr, BB: Ricarda Roloff, Marketing & Vertrieb 

Telefon: 0711 / 6205770 

GP, ES, RT: Bachmann Medien Service GmbH 

Telefon: 0 711 / 24 89 22 60 

Ausgabe-Nr.: 07/2017 

Die Inhalte unseres Magazines sind urheberrechtlich 

geschützt. Alle Rechte auf Konzept und Gestaltung: 

media-team 7 GmbH 

Erscheinungsweise: 10 x jährlich 

Bildernachweis: siehe Einzelseite 

Pfosten-Riegel-Fassade 

•Große Glasflächen mit hohem Lichteinfall 

•Geschossübergreifende Ausführungen 

•Filigrane Konstruktion 

•Einsatz von Fenster- und Türelementen 

www.kneer-suedfenster.de 


Foto: psdesign1 - fotolia.com 

KNEER GmbH Fenster und Türen 

Horst-Kneer-Str. 1 · 72589 Westerheim 

Tel. 0 73 33/83-0 · info@kneer.de

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