1892-Sparbrief - Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von ...

aktuell
Ausgabe Nr. 1/2002 · April 2002
Neues Produkt: Der »1892-Sparbrief« Seite 3
Erste gemeinsame Mitgliederzeitschrift Seite I
Wohntag 2002 am 29. Juni: Viele Überraschungen! Seite VI

Auf ein Wort/Thema
Auf ein Wort
Liebe Leserinnen und Leser,
im Jahr 2002 wird die Genossenschaft
wiederum ein umfangreiches Instandsetzungs-
und Modernisierungsprogramm
umzusetzen haben. Knapp
10 Mio. Euro werden voraussichtlich
für geplante Maßnahmen ausgegeben.
Aus der Erfahrung heraus kommen
außerdem noch Kleinstreparaturen im
Umfang von ca. 2 Mio. Euro hinzu. Hinter
diesen Zahlen verbirgt sich ein
enormer technischer und verwaltungsmäßiger
Aufwand. Größere Maßnahmen
werden durch einen Bauleiter
der Genossenschaft überwacht und
kontrolliert. Bei der unendlichen Vielzahl
der kleinen und Kleinstaufträge ist
eine permanente Kontrolle nicht
immer möglich. Hier sind wir auf die
Mithilfe unserer Bewohner angewiesen.
Sollten Sie mit einer Handwerkerleistung
in Ihrer Wohnung nicht einverstanden
sein, so verweigern Sie
bitte die Unterschrift des vorgelegten
Arbeitszettels. Wir können dann erkennen,
dass die Leistung nicht einwandfrei
erbracht wurde und wir uns
mit der beauftragten Firma weiter auseinandersetzen.
Um unseren Service
im Bereich der Reparaturen zu verbessern,
ist Ihre Mitwirkung unverzichtbar.
Ihr
Hans-Jürgen Hermann
2
aktuell Thema:
Die »1892« ist 110 Jahre alt
Die „1892˝ ist wieder ein Jahr älter
geworden. Genau am 9. März 2002 feierte
unsere Genossenschaft ihren 110. Geburtstag.
Ein stolzes Alter wie wir finden.
Als Berliner Spar- und Bauverein ohne
Wohnungsbestände gegründet, blicken
wir auf eine lange Tradition zurück. Heute
wohnen unsere Mitglieder fast in ganz
Berlin. Und noch immer engagieren sich
aktuell Service:
Schon gewusst? Das TAGES-Café wurde
am 30. November 2001 eröffnet. Zur kleinen
Feierstunde konnten viele Neugierige
und Gäste der „BVG Heimstättenbaugesellschaft“
und der „1892˝ begrüßt
werden. Bei Kaffee, Kuchen und Musik
beschnupperten die zukünftigen Café-
Besucher ihren neuen Treffpunkt.
Das TAGES-Café bietet Frühstück, kleine
Mittagsgerichte, selbstgebackene Kuchen
und natürlich ein angenehmes Am-
viele Genossenschaftler für ein aktives
Gemeinschaftsleben, organisieren Sommerfeste,
treffen sich regelmäßig zu Skatrunden
und vieles mehr.
Dafür möchten wir an dieser Stelle ein
herzliches Dankeschön sagen; denn bei
der „1892˝ geht es nicht nur um Häuser
allein; sondern vor allem die Menschen,
die darin wohnen, machen sie aus! ■
Das TAGES-Café in Charlottenburg –
Ein voller Erfolg!
Eröffnungsfeier des TAGES-Café
»1892« online!
www.bbwo1892.de
biente und anregende Kommunikation.
Außerdem können sich Jung und Alt zu
sportlichen Aktivitäten und Gesellschaftsspielen
treffen, gemeinsam Musik
hören oder malen und basteln. Also der
Phantasie Ihrer Freizeitgestaltung werden
kaum Grenzen gesetzt. Neugierig
geworden? Dann besuchen Sie einfach
das TAGES-Café in der Haeselerstraße
22 f in Charlottenburg. Frau Lorenz (Tel.:
30 10 01 45, www.tages-cafe.de) freut
sich auf Sie! ■

aktuell Spareinrichtung:
Neue Produkte bei der »1892«
Die Riester-Rente und der »1892-Sparbrief«
Es hat geklappt – und zwar zweimal! Die
Spareinrichtung der „1892˝ hat ab sofort
die Möglichkeit zwei neue, von der zuständigen
Aufsichtsbehörde, dem Bundesaufsichtsamt
für das Kreditwesen
(BAKred), genehmigungspflichtige Produkte
anzubieten.
Wir hatten bereits darüber informiert,
dass die „1892˝ , wie einige andere Wohnungsbaugenossenschaften
mit Spareinrichtung,
über den GdW, Bundesverband
deutscher Wohnungsunternehmen e.V.,
ein Genehmigungsverfahren zur Zertifizierung
von Altersvorsorgeverträgen, der
sog. Riester-Rente, beim Bundesaufsichtsamt
für das Versicherungswesen beantragt
hatte. Dem vorausgegangen war
eine Zustimmung unserer diesbezüglichen
Aufsichtsbehörde (BAKred). Im Dezember
war es soweit: Unter der Zertifizierungsnummer
003556 wurde uns die Erlaubnis
erteilt, eine Riester-Rente in Form eines
Banksparplanes anzubieten. Unsere Mitglieder
haben insofern die Möglichkeit,
ihre aufgrund der Gesetzesveränderungen
im letzten Jahr verschlechterten Rentenzusagen
bei ihrer „1892˝ mit staatlicher
Förderung aufzubessern. Da die Berliner
Volksbank e.G. einen Banksparplan, also
ein Produkt mit sehr geringem Risiko,
nicht anbietet, ist die „1892˝ unseres Wissens
nach die einzige Genossenschaft in
Berlin, die plant, ein entsprechendes Angebot
zu unterbreiten. Derzeit berechnen
wir die Alternativen, die sog. Szenarien, ob
es sich für uns auf diesem Gebiet lohnt
als David gegen Goliath anzutreten. Bitte
warten Sie die nächste Ausgabe der
„1892 aktuell” ab, individuell werden unsere
bisherigen Sparer vorab informiert.
Eile zum Abschluss von Riester-Verträgen
besteht nach wie vor nicht: Es ist für
die Förderung nicht notwendig, bereits
jetzt einen Vertrag zu unterzeichnen, da
alle Vertragsabschlüsse bis Dezember
2002 noch für dieses Jahr gefördert werden
– die Förderung wird grundsätzlich
rückwirkend gezahlt.
Eine weitere gute Nachricht und gleichzeitig
ein neues Produkt: Unser Antrag
vom 28. März 2001, gegen Ausgabe von
Namensschuldverschreibungen, sog.
Sparbriefen, fremde Gelder anzunehmen,
wurde Mitte Februar 2002 positiv beschieden.
Konkret bedeutet dies, dass wir
in Kürze unseren Sparern dieses Produkt
mit fester Laufzeit und einem gewissen
Zinsplus gegenüber den bisher schon
guten Konditionen der „normalen˝ Spareinlagen
anbieten können. Sobald die
Urkunden gedruckt sind, werden wir die
konkreten Sparbriefe anbieten. Sollten Sie
bereits heute Fragen zu den neuen Angeboten
der „1892˝ haben, sprechen Sie
uns bitte an. Sowohl die Mitarbeiter der
Spareinrichtung als auch die Vorstandsmitglieder
Hans-Jürgen Hermann und
Dirk Lönnecker stehen Ihnen mit Rat und
Tat gern zur Verfügung. ■
Neue Freistellungsgrenzen
für
Kapitalerträge
Seit dem 1. Januar 2002 gelten neue Freistellungsgrenzen
für Kapitalerträge. Die
Freibeträge für Einzelpersonen bzw. zusammenveranlagten
Verheirateten wurden
geringfügig auf 1.601 bzw. 3.202
erhöht. Die noch in DM gestellten Freistellungsaufträge
wurden automatisch
auf volle Eurobeträge gerundet. Gerne beraten
wir Sie persönlich zu Ihrem Freistellungsauftrag
in der Spareinrichtung. ■
... und die Euro-Silber-Münze
Wir bieten unseren Kunden die ersten
deutschen Euro-Silber-Münzen mit einem
Nennwert von 10,– Euro an (nur solange
der Vorrat reicht). Diese Zehn-Euro-Gedenkmünzen
sind gesetzliches Zahlungsmittel
in der Bundesrepublik Deutschland
und können ohne Gebühren bar in der
Spareinrichtung erworben werden. ■
aktuell Spareinrichtung:
Die derzeit gültigen Konditionen lauten
wie folgt: ab 1. Januar 2002
1. Spareinlagen mit dreimonatiger
Kündigungsfrist 3,25 % p. a.:
Bis zu 2.000,– Euro sind innerhalb
eines Kalendermonats zur freien Verfügung.
2. Spareinlagen mit sechsmonatiger
Kündigungsfrist 4,00 % p. a.:
Mindesteinlage 10.000,– Euro. Variabler
Zins. Bis zu 2.000,– Euro sind
innerhalb eines Kalendermonats zur
freien Verfügung.
3. Festzinssparen ab einer
Mindesteinlage von 5.000,– Euro
Laufzeit 1 Jahr 4,05 % p. a.
Laufzeit 2 Jahre 4,35 % p. a.
Laufzeit 3 Jahre 4,45 % p. a.
Laufzeit 4 Jahre 4,50 % p. a.
Laufzeit 5 Jahre 4,55 % p. a.
Laufzeit 8 Jahre 4,65 % p. a.
Laufzeit 12 Jahre 4,75 % p. a.
4. Bonus-Raten-Sparen mit variablem
Zins von z. Zt. 3,50 % p. a.:
Fester Bonus (jeweils am Ende der
Laufzeit) für verschiedene Laufzeiten
von 3 bis 25 Jahren:
3 – 5 Jahre mit 5 % Bonus
6 – 10 Jahre mit 10 % Bonus
11 – 15 Jahre mit 15 % Bonus
16 – 20 Jahre mit 20 % Bonus
21 – 25 Jahre mit 30 % Bonus
5. 1892-Rendite-Sparen mit variablem
Zins von z. Zt. 4,25 % p. a.:
Monatliches Raten-Sparen mit festen
Prämien von 3 bis 50 % am Ende
eines Kalenderjahres
6. VL-Sparen monatlich 26,59 bis
40,– Euro ohne Prämie:
Laufzeit 7 Jahre zu 4,00 % p. a.
Das Angebot gilt freibleibend. Es entstehen
keine Kosten oder Gebühren
bei Vertragserfüllung.
Öffnungszeiten
Montag 9.00 – 13.00 Uhr
Dienstag 9.00 – 18.30 Uhr
Mittwoch – Freitag 9.00 – 13.00 Uhr
Spareinrichtung
3

Meinung/Forum/Aus den Siedlungen
aktuell Meinung:
iIch wohne gern bei der »1892«i
Andreas Baer aus der Siedlung Nordufer.
Es ist wohl die Eigenverantwortung der
Bewohner, die das Wohnumfeld in der
Genossenschaft prägt. In der Achtung
der Substanz und der Einrichtungen der
Wohnanlage unterscheidet sich die Nutzung
innerhalb einer Genossenschaft
häufig von anderen Wohnanlagen. Aber
die Veränderung der Qualität des sozialen
Umfeldes scheint mir hervorhebenswert.
In den letzten Jahrzehnten fand ein
Wandel der Gesellschaft statt – im Hinblick
auf die Entwicklung der Familiengröße
und das Streben nach Individualität
verbunden mit den heute sehr hohen
Anforderungen im Beruf. Das hatte
auch Auswirkungen auf das genossenschaftliche
Zusammenleben.
In den erst 15 Jahren meiner Zugehörigkeit
zur „1892˝ konnte ich diese Entwick-
aktuell Aus den Siedlungen:
Neujahrsempfang des Siedlungsausschusses Marienhöhe-Attilahöhe
Am 4. Januar 2002 lud der Siedlungsausschuss
zum Neujahrsempfang ein. Wir
wollten in gemütlicher Runde das alte
Jahr beschließen und über zukünftige
Aufgaben und Herausforderungen sprechen.
Rück- und Ausblick aus Sicht des
Vorstandes der „1892˝ gab Herr
Lönnecker – aus Sicht des Siedlungsaus-
4
lung zwar nicht selbst beobachten,
jedoch berichteten Mitglieder im Block
Nordufer, die das Kriegsende hier erlebt
hatten, von dem Kinderreichtum seinerzeit
und von der Fülle an Aktivitäten, die
mit starkem gemeinnützigen Antrieb von
den Bewohnern organisiert wurden. Viele
Formen der Freizeitgestaltung, die Kinder-
und Jugendarbeit und natürlich die
traditionellen Hoffeste waren fester Bestandteil
des Alltags.
Was ist heute davon noch übrig geblieben?
Während nach Kriegsende in der
Vielzahl der Einraumwohnungen im
Block Nordufer (heute kaum vorstellbar)
ganze Familien mit häufig vier Personen
lebten, dienen diese kleinen Wohnungen
heute überwiegend nur noch als Durchgangsstation
für Singles. Entsprechend
groß ist die Fluktuation. Wie können da
soziale Strukturen wachsen? Mit Bedauern
hatte ich das kaum vorhandene
Interesse an den bis vor wenigen Jahren
noch abgehaltenen Hoffesten registriert.
Das Bedürfnis nach individueller Freizeitgestaltung
ist den Menschen wohl wichtiger
heute … Da wundert es nicht, wenn
gerade Genossen der älteren Generation
diese Veränderung bedauern.
Angenehm fällt in meiner Wahrnehmung
auf, dass der Vorstand in den letzten Jahren
den Gedanken dieser Tradition der
Genossenschaft wiederentdeckt hat. So
lassen sich in der Geschäftspolitik wie-
schusses der Vorsitzende Thomas Jahn.
Wir haben uns gefreut, dass der Einladung
viele Menschen aus dem Vorstand
und der Verwaltung gefolgt sind. Auch
die „Ehrenamtlichen˝ der Siedlung haben
die Einladung gerne angenommen. Es
wurde bis in die späte Nacht hinein bei
Speis und Trank zusammengesessen. In
der Unterschiede zu freien Wohnungsbaugesellschaften
finden. Der Wohnungsleerstand
ist beseitigt – ein hausgemachtes
Problem, wie ich fand. (Mein
Verständnis gilt noch heute denen, die
weggezogen sind. Aber wer bleibt, ist
auch nicht nachtragend).
Da entsteht die berechtigte Hoffnung,
dass die Genossen, die diese gute Veränderung
längst bemerkt haben, länger und
gerne bei uns wohnen bleiben und wir
„Der guten alten Zeit˝ wieder etwas näher
rücken. Die Zeiten ändern sich eben …
Andreas Baer, Siedlung Nordufer ■
aktuell Forum
Gewinner des
Preisrätsels der
Ausgabe 4/2001
„1892 aktuell˝ hatte eine Verlosung für
eine nächtliche Stadtrundfahrt zu geheimnisvollen
und gruseligen Schauplätzen in
Berlin ausgeschrieben.
Die richtige Antwort der Preisfrage, in
welcher Straße Berlins das Galgenhaus
stand, war c) Brüderstraße. Unter den
richtigen Einsendungen wurden ausgelost:
Frau Renate Josten aus der Soorstraße
sowie Frau Ursula Habermann
vom Ibisweg. Herzlichen Glückwunsch! ■
dieser angenehmen Atmosphäre wurden
fachliche aber auch persönliche Gespräche
geführt. Der Neujahrsempfang
trug zur Verbesserung der Kommunikation
zwischen Vorstand, Verwaltung und
Siedlungsausschuss bei.
Renate Tonnes, Siedlungsausschuss
Marienhöhe – Attilahöhe ■

Viel gemeinsam!
Eine gemeinsame Mitgliederzeitschrift
Die Ziele, die Inhalte, die Initiatoren
Sehr geehrte Damen und Herren,
liebe Leserinnen und Leser,
Mitgliederzeitschriften haben in vielen Genossenschaften
eine lange Tradition. Trotz der rasanten Verbreitung der
neuen Medien stellen sie unverändert eine wichtige Kommunikationsplattform
dar – und zwar an der Nahtstelle
zwischen der Geschäftsstelle und den Mitgliedern einer Genossenschaft.
Dabei soll Kommunikation nicht als Einbahnstraße
verstanden werden. Im Gegenteil – Kommunikation
lebt von der Interaktion. Deshalb der Appell an Sie: Nehmen
Sie den Gesprächsfaden auf – Ihre Meinung ist gefragt!
Doch jetzt von Anfang an: Wie kam es zu diesem Projekt?
Nun, im Rahmen der gemeinsamen Öffentlichkeitsarbeit
der Berliner Wohnungsbaugenossenschaften (lesen Sie dazu
auch Seite VI) entstand die Idee einer gemeinsamen Mitgliederzeitschrift.
Dies in Anbetracht der Tatsache, dass
neben unternehmensspezifischen Informationen stets übergreifende
Themen in den individuellen Mitgliederzeitschriften
enthalten waren, die sich kaum unterschieden. Bei näherem
Hinsehen durfte dieser Umstand nicht weiter verwundern,
da bei allen unternehmensspezifischen Besonderheiten
die Grundprinzipien der genossenschaftlichen Wohnungswirtschaft
immer die gleichen sind.
Aus diesem Ansatz heraus haben sich fünf Berliner Wohnungsbaugenossenschaften
zusammengetan und bringen
nun ihre erste »neue« Mitgliederzeitschrift heraus. Über die
Bündelung entstehen natürlich Synergieeffekte, die sich
quantitativ und qualitativ auswirken, d. h. eine ansprechende
Zeitschrift zu vernünftigen Preisen. Die Klammer bildet
der gemeinsame Mittelteil, den Sie gerade in den Händen
halten. Gleichzeitig bleibt die bisherige Zeitschrift mit ihrem
April 2002
� Fünf Kurzporträts � II–III
� Stadtspaziergang Prenzlauer Berg � IV–V
� Gemeinsame Öffentlichkeitsarbeit � VI
� Familienförderung � VII
� Versichert in den Urlaub � VII
� Zweckentfremdung: Abzocke? � VIII
Erscheinungsbild erhalten. Denn sicherlich möchten Sie
auch künftig wissen, was gerade in Ihrer Genossenschaft
passiert. Gemeinsame Freizeitaktivitäten, geänderte Telefonnummern
oder letzte Neuigkeiten aus Ihrem Wohngebiet
– das alles finden Sie wie gewohnt im Außenteil.
In der ersten Ausgabe warten interessante Themen auf Sie:
■ Lesen Sie auf Seite VI, was sich die Genossenschaften
anlässlich des Wohntages am 29. Juni 2002 wieder für Sie
einfallen lassen werden.
■ Möchten Sie interessante Ecken Berlins näher erkunden?
In unserer künftigen Serie »Stadtspaziergänge« stellen
wir Ihnen dieses Mal eine Tour durch den nördlichen Prenzlauer
Berg vor. Fortsetzungen werden folgen – Sie dürfen
gespannt sein.
■ Tipps, Tricks und Informationen zu den unterschiedlichsten
Themen finden Sie auf den Seiten VII bis VIII: Ob
die neue Familienförderung, die Auslandsreisekrankenversicherung
für Ihren nächsten Urlaub oder die Zweckentfremdungsverbotsverordnung,
mit der fast alle Genossenschaften
zu kämpfen haben – schnuppern Sie einfach mal rein!
■ Und last not least fragen Sie sich vielleicht beim Lesen
dieser Zeilen, welche Unternehmen sich denn nun hinter
dem WIR verstecken? Auf den folgenden zwei Seiten stellen
wir Ihnen die fünf Berliner Wohnungsbaugenossenschaften
genauer vor.
Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen!
I

II
Kurzportraits der Initiatoren
Wohnen im Herzen der Stadt –
die »Berolina«
Der Schlossplatz und Gendarmenmarkt, die Straße Unter
den Linden mit ihrer historischen Bebauung – bei der Wohnungsbaugenossenschaft
»Berolina« e.G. können die Mitglieder
nahe dem pulsierenden Herzen der Stadt Berlin
wohnen. Mit mitgliederorientierten Neubauprojekten, darunter
speziell auch für Senioren, hat die »Berolina« zusätzliche
Angebote für ihre Bewohner geschaffen.
Mit über 5.000 Mitgliedern und einem Wohnungsbestand
von fast 4.000 Wohnungen, davon 2.800 im Stadtteil Mitte,
ist die »Berolina« eine der bedeutenden Wohnungsbaugenossenschaften
im neuen Regierungsbezirk. Doch befinden
sich ihre Wohnungen nicht nur nahe dem historischen
Zentrum von Berlin sondern auch in attraktiven Wohnanlagen
in den Stadtteilen Adlershof, Niederschöneweide,
Baumschulenweg, Weißensee, Lichtenberg und Prenzlauer
Berg.
Ob mitten in der Stadt oder »jwd« (janz weit draußen) – die
Häuser der »Berolina« bieten einen hohen Wohnstandard
und gelten auch wegen ihrer großen gewachsenen Grünflächen
und der geringen Verdichtung der Wohnhäuser,
nicht nur unter den Bewohnern, als Wohnorte mit hoher
Lebensqualität.
»Mein Zuhause« – und das von Anfang an, bei der »Berolina«
ist das möglich.
Über 90 Jahre Tradition –
der »BWV zu Köpenick«
Der Beamten Wohnungsverein zu Köpenick eG hat sich –
als einem wichtigen Schwerpunkt – der Reaktivierung der
genossenschaftlichen Idee unter ihren Bewohnern ver-
pflichtet. Selbsthilfeinitiativen, Siedlungsfeste sowie eine
Vielfalt an Gemeinschaftseinrichtungen, darunter ein Hallenbad,
Tennisplätze und Gästewohnungen, tragen dazu bei.
Die Genossenschaft wurde 1908 als Selbsthilfeeinrichtung
von Beamten in Zeiten großer Wohnungsnot in Köpenick
gegründet. Heute ist die Mitgliedschaft in der Genossenschaft
keiner bestimmten Berufsgruppe mehr vorbehalten.
Mit einem Wohnungsbestand von ca. 5.200 Wohnungen,
die über das gesamte Berliner Stadtgebiet (Köpenick,
Schmargendorf, Tempelhof, Steglitz und kleinere Bestände
in anderen Ortsteilen) sowie Schöneiche bei Berlin verteilt
sind, bietet der »BWV« heute ein breites Angebot an Wohnund
Siedlungsformen.
Durch aufwendige Modernisierung des oft denkmalgeschützten
Altbaubestandes, Errichtung attraktiver Neubauprojekte
im grünen Umfeld von Berlin und zukünftige
Eigentumsmaßnahmen bietet die Genossenschaft ihren Mitgliedern
eine zeitgemäße hohe Wohn- und Lebensqualität.
Wohnen von Pankow bis Köpenick und
wechselvolle Architektur – die »DPF«
Genau vor 45 Jahren – am 28. Mai 1957 – wurde die heutige
Wohnungsbaugenossenschaft DPF e.G. als Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft
Deutsche Post gegründet. Nach
Fusionen mit anderen Genossenschaften ist die »DPF« heute
eine offene Genossenschaft – die Mitgliedschaft ist an keine
Berufsgruppe mehr gebunden. Aktuell verfügt die »DPF«
über 5.000 Mitglieder und rund 4.000 oft aufwendig sanierte
Wohnungen an vielfältigen attraktiven Standorten in
Mitte, Pankow, Weißensee, Prenzlauer Berg, Treptow,
Köpenick, Lichtenberg und Marzahn.
Das Angebot der »DPF« umfaßt neben der Bereitstellung
attraktiven und zeitgemäßen Wohnraums zusätzlich auch
»Berolina«: Ein Herz für Kinder »BWV zu Köpenick«: Blickfang – sanierter Altbau »DPF«: Innovative Energiegewinnung über Solaranlagen

spezielle Serviceleistungen, mit denen sie ihren Mitgliedern
hilft, ihre aktuelle Lebenssituation zu bewältigen. So bietet
die Genossenschaft ein breites Spektrum an Wohnungen für
nahezu jede Lebenslage. Von preisgünstigen Studentenoder
Single-Appartements über Fünf-Zimmer-Familien-
Wohnungen bis zu altengerecht umgebauten Wohnungen.
Für Besucher ihrer Mitglieder stellt die »DPF« Gästewohnungen
zur Verfügung. Kurz: Bei der »DPF« ist jeder in
guten Händen.
Aktuell bereitet die Genossenschaft ein Neubauvorhaben in
Karlshorst vor, mit dem sie entsprechend ihrem Unternehmenskonzept
attraktive Wohnungen an einem herausragenden
Standort bietet.
Das Motto der »DPF«: »Wir geben Raum zum Leben.«
Wohnen im Grünen –
die »Köpenick Nord«
Die fast 4.000 Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft
»Köpenick Nord« e.G. wissen um die Vorteile des genossenschaftlichen
Wohnens in ihrem Kiez. Ihre Wohnungen befinden
sich in den zentralen und grünen Wohnanlagen des
Ortsteils Köpenick, der neben Naturschutzgebieten, Seen
und vielen Ausflugszielen auch eine gute Verkehrsanbindung
und moderne Einkaufspassagen bietet.
Die »Köpenick Nord« vermietet und bewirtschaftet hier ca.
3.300 Wohnungen, die nahezu alle nach 1990 modernisiert
wurden. So verfügen die Wohnungen über gefließte Bäder
und eine moderne Gasetagen- bzw. Zentralheizung und
bieten somit den Genossenschaftsmitgliedern nicht nur ein
gutes Wohnumfeld mit gepflegten Außenanlagen, Innenhöfen
und Spielplätzen sondern auch einen hohen Wohnkomfort.
Wohnungsbaugenossenschaften Berlin: Viel gemeinsam!
Übrigens: die »Köpenick Nord« e.G. gilt als erste, 1954 in
Berlin gegründete Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft –
und so wurde auch der überwiegende Teil der Wohnungen
in den 50-er und 60-er Jahren erstellt.
»1892« – genossenschaftlicher Partner
für Sparen, Bauen, Wohnen
Die Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892
eG hat eine lange Tradition, ihre Gründung geht auf den
9. März 1892 zurück. So hat sich hier in den Jahren eine
breitgefächerte Mitgliederbeteiligung und ein aktives Gemeinschaftsleben
herausgebildet. Rund 11.000 Mitglieder
gehören zur »1892«, dem ehemaligen Berliner Spar- und
Bauverein. Den Geschäftsbetrieb der Spareinrichtung hat
die »1892« seit 1995 wieder aufgenommen. Mitglieder und
deren Angehörige können diesen besonderen Service nutzen.
Die Spareinlagen der Mitglieder betragen bereits rund
46 Mio. Euro.
Interessant ist auch der Wohnungsbestand, da viele der
Gebäude und Siedlungen von renommierten Architekten
geplant und realisiert wurden. Wichtige Vertreter wie Bruno
Taut, Alfred Messel, Otto Rudolf Salvisberg und Hans Hoffmann
brachten Beispiele klassisch zu nennender Genossenschaftsarchitektur
hervor und haben für die damalige Zeit
wegweisende Wohnbauten verwirklicht. Es spricht für sich,
dass 12 Siedlungen heute unter Denkmalschutz stehen.
Darüber hinaus hat die »1892« in den letzten Jahren
genossenschaftliche Wohnideen neu interpretiert und verschiedene
Sonderprojekte wie »Kommunikatives Wohnen«
und »Offensives Altern« initiiert.
Die »1892« verwaltet rund 6.200 Wohnungen in 17 Siedlungen
und zehn Berliner Bezirken; in Brandenburg befinden
sich die Siedlungen in Wandlitz und Klosterfelde.
»Köpenick Nord«: Grünes Wohnen in der Kaulsdorfer Straße »1892«: Die »Tuschkastensiedlung« von Bruno Taut
III

IV
Einladung zum Stadtspaziergang nach Prenzlauer Berg
Runter vom Sofa, rein in die Stadt
Wer am Wochenende nicht nur Beine und Seele baumeln
lassen möchte, sondern mal Lust auf Berlin hat, neugierig
auf Architektur, Atmosphäre und andere Menschen ist, dem
empfehlen wir einen ausgiebigen Stadtspaziergang – im
eigenen Kiez, im Nachbarbezirk oder auch mal am anderen
Ende der Stadt. Heute wollen wir Sie durch den nördlichen
Prenzlauer Berg führen.
■ Beginnen wir in der Stargarder Straße mit einer ganz
besonderen Kirche – der Gethsemane-Kirche, deren spitz
zulaufender Kupferturm weit sichtbar empor ragt. Sie
wurde auf einem Grundstück, das die Gutsbesitzerwitwe
Caroline von Griebenow der Kirche als Geschenk überließ,
als Klinkerbau im neugotischen Stil errichtet und als erste
protestantische Kirche im Ortsteil Prenzlauer Berg 1893
eingeweiht. Zu DDR-Zeiten gaben hier viele Menschen
ihrem Wunsch nach politischer Veränderung Ausdruck. Die
Kirche war Tag und Nacht geöffnet. Das Vorgehen der
Staatssicherheit gegen Gottesdienstbesucher, Demonstranten
und Passanten am 7./8. Oktober 1989 mobilisierte eine
bis dahin nicht für möglich gehaltene Öffentlichkeit … Zur
Erinnerung an diese bewegenden Tage steht im Kirchgarten
das Relief »Widerstand« des Bildhauers Karl Biedermann
und der Nachguss des »Geistkämpfers« von Ernst Barlach.
■ Einige Schritte auf die andere Straßenseite, über die
Greifshagener Straße, und Sie stehen vor einem der schönsten
und frühesten Reformwohnungsbauten, 1900 erbaut
von der Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von
1892 eG. Das Ensemble Stargarder Straße 3–5 wurde vom
Architekten Alfred Messel gebaut, einem Pionier des
sozialen Wohnungsbaus. Statt Hinterhöfen errichtete er ein
Gartenhaus und verzichtete so auf das »Berliner Zimmer«.
Geradezu revolutionär war die Ausstattung jeder Wohnung
mit einer Innentoilette, Bäder und Waschküchen lagen auf
den Dachböden. Um die Bewohner auch eng an »ihr« Haus
zu binden, legte er großen Wert auf die Fassade, die er
vielseitig mit Balkonen, Erkern, Türmchen und Giebeln
gestaltete. Heute erneut so schön wie damals. Die Wohnanlage
wurde nach der Wende von der Berliner Bau- und
Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG wieder übernommen
und saniert. Der Eingang Nr. 3 A ist meist geöffnet und
erlaubt einen Blick auf den Innenhof. Die Stargarder Straße
bietet den Bewohnern des Kiezes heute übrigens alles für
den täglichen Bedarf. So was gibt es nur noch ganz selten
in Berlin, etwa in der Oranienstraße in Kreuzberg und der
Akazienstraße in Schöneberg.
■ Die umliegenden Häuser an der Greifenhagener Straße
stehen unter Denkmalschutz. Sie sind besondere Beispiele
für die Bebauung im »Gründerzeit-Protz« zum Ende des
letzten Jahrhunderts. Weil eine Bauordnung von 1887
Kellerwohnungen verbat, traten an ihre Stelle Erdgeschossläden.
■ Eine Straßenecke weiter in westlicher Richtung fließt die
Hauptschlagader des Stadtbezirks, die Schönhauser Allee.
Hier reiht sich Geschäft an Geschäft, leider haben seit der
Eröffnung der Allee-Arkaden im Frühling 1999 direkt am S-
Bahnhof viele Traditionsläden geschlossen. Aber jedes Jahr
im September wird die Allee zur Kunstmeile und Künstler
aller Genre stellen ihre Werke in den Schaufenstern der
Geschäfte aus.
■ Gegenüber hebt sich aus den umliegenden Fassaden
deutlich das heutige »CinemaxX Colosseum« ab. Das erste
Multiplex-Kino des Bezirks war ursprünglich ein Pferdedepot
mit Wagenabstellhalle der Großen Berliner Pferde-
Eisenbahn AG. Reste dieser Nutzung sind geschickt in die
Kino-Architektur eingearbeitet.
■ Wenn Sie jetzt in Richtung Süden laufen, Richtung U-
Bahnstation Eberswalder Straße, wo Konnopkes berühmte
Currywurst-Bude steht (leider am Wochenende geschlossen)
und vorher links in die Gneiststraße abbiegen,
kommen Sie hinter der Pappelallee in das von den Anwohnern
LSD-Viertel genannte Gebiet um den Helmholtzplatz –
Stadtspaziergang in Prenzlauer Berg: Stargarder Straße

Lychener, Schliemann- und Dunckerstraße. Hier wohnte
schon zu DDR-Zeiten eine »Aussteiger«-Klientel und nicht
zufällig sind in dieser Gegend einige Häuser von ihren
Bewohnern selbst modernisiert, was man an den oft originellen,
auffallenden Fassaden erkennt.
■ Wer jetzt noch keine müden Füße hat, geht die Raumerstraße
entlang Richtung Osten zum Ernst Thälmann-Park.
Man kommt dabei an einem lang gestreckten Ensemble in
gelbem Klinker entlang der Prenzlauer Allee vorbei. Der
Komplex wurde 1885–87 als Städtische Siechenanstalt und
städtisches Hospital erbaut. Am Ausgang zur Fröbelstraße
steht auch die Skulptur zur Erinnerung an Käthe Kollwitz
(bis 1996 stand sie am Kollwitz-Platz). Vor der Greifswalder
Straße erreichen Sie dann den Thälmann-Park, mit dem die
DDR zeigen wollte, dass sie auch anspruchsvolle Platte mit
parkähnlichen Grünanlagen bauen konnte. Er wurde zum
100. Geburtstag des langjährigen KPD-Vorsitzenden Ernst
Thälmann 1986 fertig gestellt und dort steht auch die gigantische,
13 Meter hohe Skulptur des Bildhauers Lew Kerbel,
die Thälmann in Kampfhaltung mit geballter Faust zeigt.
■ Hungrig? Bei all den indischen, chinesischen und
italienischen Restaurants im Prenzl’berg ist sicher für jeden
Geschmack was dabei. Dazwischen wirken die »Thüringer
Gethsemanekirche Wasserturm
Wohnungsbaugenossenschaften Berlin: Viel gemeinsam!
Stuben« (Mo–Fr 16–1 Uhr, Sa+So 12–1 Uhr) an der Stargarder
Straße 28 fast wie ein Exot oder wissen Sie, was ein
Röhn-Schäfer-Essen ist? Kurz gebratene Lammfilets mit
Stampfkartoffeln und Roter Beete und zum Nachtisch
Quarkkeulchen mit Apfelmus. Ein lohnendes Ziel für Weinfreunde
ist das »Weinstein« (Mo–Sa 17–2 Uhr, So ab 18
Uhr) in der Lychener Straße 33. Dort kann man an dunklen
Holztischen edle Tropfen genießen und das Essen steht den
Weinen nicht nach.
■ Lust auf mehr in Prenzlauer Berg? Dann machen Sie
doch auf Ihrem Stadtspaziergang auch einen Abstecher zum
»Dicken Hermann«, wie die Prenzelberger den Wasserturm
an der Knaakstraße liebevoll nennen. Um ihn reihen sich
auch gemütliche Cafés, Restaurants und Fallafel- und
Dönerstände. Oder sie besuchen eine der größten alternativen
Kultureinrichtungen Berlins: die Kulturbrauerei
zwischen Knaackstraße und Schönhauser Allee. Bis 1967
wurde hier unter dem Namen VEB Schultheiss Bier gebraut,
heute wird in den alten Gemäuern Kultur »gebraut«: Rund
60 Programmangebote im Monat – von Ausstellungen über
Theater bis Diskothek. Hier können Sie Ihren Tag entweder
in Ruhe oder mit viel Musik ausklingen lassen – bei
schönem Wetter können Sie hier im Sommer sogar unter
freiem Himmel das Tanzbein schwingen.
Kulturbrauerei
V

VI
Die gemeinsame Öffentlichkeitsarbeit Berliner
Wohnungsbaugenossenschaften geht weiter!
Es begann im Oktober 2000: 25 Berliner Wohnungsbaugenossenschaften
sind mit ihrer gemeinsamen Öffentlichkeitsarbeit
gestartet. Dies mit dem Ziel, die genossenschaftliche
Idee wieder stärker ins öffentliche Bewusstsein
zu rücken. Unter dem Logo Wohnungsbaugenossenschaften
Berlin treten sie seitdem auf. Jetzt steht fest, dass die
Imagekampagne, die zunächst bis Ende 2001 angelegt war,
ihre Fortsetzung finden wird – nun sogar mit 29 Genossenschaften,
110.000 Wohnungen und 165.000 Mitgliedern.
Im Rahmen der Kampagne wurden bis Ende 2001 in den
Verkehrsmitteln Bus, Straßen-, U- und S-Bahn insgesamt
4.305 Aufkleber angebracht. In den Printmedien Berliner
Zeitung, Berliner Morgenpost, Tagesspiegel, Berliner Kurier
und B.Z. wurden 73 Imageanzeigen und 610 Kleinanzeigen
geschaltet. Bestimmt sind Ihnen die Motive im Berliner
Stadtbild oder beim Lesen Ihrer Wochenendzeitung das eine
oder andere Mal aufgefallen: der kleine Teddy, die lustige
grüne Tasse oder die bunten Schuhe.
Zusätzlich wurden im Vorfeld des Wohntages, der im letzten
Jahr erstmalig anlässlich des Internationalen Genossenschaftstages
am 7. Juli stattfand, in den Printmedien 28
Anzeigen geschaltet – die Genossenschaften präsentierten
hier eine Woche lang das Wetter. Gleichzeitig liefen in den
Funkmedien rs2 und Berliner Rundfunk 82 Radiospots über
den Äther.
Werbung wirkt:
forsa-Umfragen belegen den Erfolg der Kampagne
Die Ergebnisse sind beeindruckend! Drei Umfragen, die vom
Meinungsforschungsinstitut forsa durchgeführt wurden,
zeigen, dass sich die ursprünglichen Zielsetzungen erfüllt
haben:
� Ende Januar 2002 haben 69 % der Berliner schon
einmal etwas von der genossenschaftlichen Wohnform
gehört – damit hat die Bekanntheit weiter zugenommen
(März 01: 66 %, Sept. 00: 61 %)
� Deutlich zugenommen hat die Bekanntheit unter den
30- bis 44 Jährigen sowie den 45- bis 59 Jährigen – und
zwar von 70 bzw. 72 % auf jeweils 77 %.
� 64 % derjenigen, die schon einmal etwas von der
genossenschaftlichen Wohnform gehört haben, sehen darin
eine »echte« Alternative zu Eigentum und Miete – damit
wird genossenschaftliches Wohnen wie in den Vorjahren
anerkannt (März 01: 62 %, Sept. 00: 59 %)
� Die Einschätzung von genossenschaftlichem Wohnen
als »eine heute überholte Art des Wohnens« ist zum wiederholten
Mal bei den jungen Menschen deutlich zurückgegangen
– von 25 über 19 auf jetzt 14 %
Doch neben der Imageförderung waren mit der Kampagne
auch große Erfolge in der Vermarktung verbunden: Auf den
gemeinsamen Internetauftritt unter www.berlinerwohnline.de
haben im Zeitraum Oktober 2000 bis Dezember 2001
insgesamt 76.505 Interessierte zugegriffen. Davon haben
28.817 eine konkrete Wohnungsanfrage gestellt, was zu
178.440 Emails bei den Genossenschaften führte. Im Call
Center der BerlinerWohnLine, das unter der Telefonnummer
01801/ 44 11 44 zu allen Fragen rund um das genossenschaftliche
Wohnen berät, haben im gleichen Zeitraum
12.294 Interessierte angerufen.
Diese Resonanz ist ein Grund mehr für die Genossenschaften
die gemeinsame Öffentlichkeitsarbeit fortzusetzen.
Denn sich auf dem Erreichten auszuruhen, genügt angesichts
des Überangebotes an Wohnungen auf dem Berliner
Markt nicht. Sie werden weiterhin von uns hören und lesen –
darauf dürfen Sie gespannt sein!
Der Wohntag am 29. Juni 2002 – selbst die Bären feiern mit
Zum zweiten Mal wird in Berlin der Wohntag der Berliner
Wohnungsbaugenossenschaften gefeiert: am 29. Juni 2002.
Bevor Sie also in die wohlverdienten Ferien starten, nutzen
Sie die Gelegenheit und feiern Sie mit! Die Genossenschaften
haben sich wieder eine Menge für Sie einfallen lassen.
Sowohl im Berliner Zoo als auch im Tierpark finden dann
tolle Aktionen statt. Rund um die Informationsstände, wo
Sie sich von der genossenschaftlichen Vielfalt und den
Angeboten überzeugen können, erwarten Sie viele Überraschungen
für Groß und Klein. Also unbedingt vorbeikommen!
Und der Bonus: Sie erhalten an diesem Tag
ermäßigten Eintritt! Gleichzeitig finden auch wieder
dezentrale Aktionen wie z. B. im Allende-Center in
Köpenick statt. Wo genau was stattfindet, wird derzeit
organisiert – Sie werden auf alle Fälle rechtzeitig informiert.
Achten Sie also auf die Nachrichten, die bald in Ihren
Briefkasten flattern oder klicken Sie auf www.wohntag.de.

Kinder sind unsere Zukunft. Aber die Unterstützung von
Familien mit Kindern durch den Staat war in den
vergangenen Jahrzehnten eigentlich nicht so richtig der
Rede wert. In den letzten zwei Jahren hat sich das geändert.
Die wichtigsten Leistungen, die Familien finanziell unterstützen,
wurden verbessert: Das Kindergeld, das Erziehungsgeld,
BAföG und Steuerfreibeträge.
Durch die zweite Stufe der Familienförderung werden Eltern
und Kinder ab diesem Jahr noch besser unterstützt:
� Ab 1. 1. 2002 wurde das Kindergeld für das erste und
zweite Kind auf jeweils 154 Euro angehoben. Das ist ein
Plus von 40 Euro gegenüber 1998.
� Kinder-Betreuungskosten können berücksichtigt werden,
wenn die Eltern berufstätig, noch in der Ausbildung, länger
Versichern kann man sich gegen fast Alles und Nichts.
Besonders für die kostbare Urlaubszeit gibt es viele
unsinnige »Reisepakete«. Dabei ist eine der wichtigsten die
private Auslandsreisekrankenversicherung, so der Bund der
Versicherten.
Falls Sie auf Ihrer Reise krank werden oder sich verletzen,
übernimmt sie die Kosten für eine Heilbehandlung, die die
gesetzliche Krankenkasse nicht deckt. Diese Versicherung
ist selbst dann für gesetzlich Krankenversicherte empfehlenswert,
wenn zwischen Deutschland und dem Reiseland
ein sogenanntes Sozialversicherungsabkommen
besteht. Denn viele Ärzte im Ausland akzeptieren diese
sogenannten Berechtigungsscheine nicht und wollen für
ihre Behandlung gleich bar bezahlt werden. Ein weiterer
wichtiger Aspekt dieser Versicherung ist der Rücktransport.
Kann ein Kranker oder Verletzter am Urlaubsort nicht
Wohnungsbaugenossenschaften Berlin: Viel gemeinsam!
Die neue Familienförderung – ein großes Plus für alle
Über 48 Milliarden Euro investiert der Staat jährlich in die Familienförderung.
Die Auslandsreisekrankenversicherung
Sicher in den wohlverdienten Urlaub
als drei Monate krank oder behindert und ihre Kinder unter
14 Jahre alt oder behindert sind. Kosten über 1.548 Euro
können bis zu einer Höhe von 1.500 Euro als außergewöhnliche
Belastung geltend gemacht werden.
� Ab 1. 1. 2002 wurde auch der Kinderfreibetrag angehoben,
von 3.564 Euro auf 3.648 Euro pro Kind. Das Finanzamt
prüft dabei automatisch, was für den Steuerzahler
günstiger ist – Kindergeld oder Freibetrag.
� Eltern mit wenig Einkommen bekommen mehr
Zuschlag: Ab 1. 2. 2002 erhöht sich der Kinderzuschlag für
jedes weitere Kind (beim ersten gibt es Erziehungsgeld) von
2.454 Euro auf 2.797 Euro. Die Einkommensgrenzen für
Erziehungsgeld und Zuschlag liegen jetzt bei Verheirateten
mit einem Kind bei 16.470 Euro und bei Alleinerziehenden
bei 13.498 Euro.
ausreichend versorgt werden, zahlt die private Versicherung
auch einen medizinisch notwendigen Rücktransport oder
einen Transport in das nächste Krankenhaus.
Auch für diejenigen, die in einer privaten Krankenversicherung
versichert sind oder über staatliche Beihilfe
Krankenkosten erstattet bekommen, kann eine Auslandsversicherung
sinnvoll sein, weil im Ausland anfallende
Kosten oft nur teilweise oder bedingt übernommen werden.
Das gleiche gilt für Urlauber, die bereits mit einer Erkrankung
in den Urlaub fahren und Behandlung im Ausland
rechnen müssen. Unbedingt vorher mit dem Versicherer
klären, welche anfallenden Kosten übernommen werden.
Eine Auslandsreisekrankenversicherung kostet bei Jahresverträgen
zwischen sechs und acht Euro pro Person und
Jahr.
Anzeige
VII

VIII
Zweckentfremdungsverbotsverordnung
Sinnvolle Verordnung oder Abzocke?
Zweifellos hat sie einmal Sinn gemacht – die Zweckentfremdungsverbotsverordnung:
Wird in einer Wohnung
nicht mehr gewohnt, sondern zum Beispiel ein Büro
eingerichtet, muss der Eigentümer diese Nutzungsänderung
bei dem Bezirksamt genehmigen lassen, andernfalls droht
ihm ein Bußgeld. 1972, als die Verordnung erlassen wurde,
waren Wohnungen knapp und mit den schönen großen
mietpreisgebundenen Altbauwohnungen am KuDamm
liebäugelten Rechtsanwälte, Notare, Wirtschaftsprüfer und
Ärzte: Diese waren bereit, für gute Adressen auch höhere
Mieten zu zahlen als für die Nutzung als Wohnung zu
erzielen war. Die Verordnung sollte Wohnraum schützen
und verhindern, dass Eigentümer aus Renditegesichtspunkten
Wohnungen gewerblich nutzten. Gut und richtig.
Das war auch 20 Jahre später noch sinnvoll, diesmal besonders
im Osten der Stadt. Denn nach der Wende drängten
wieder Büros in die schönsten Wohnungen und begehrtesten
Straßen und Wohnraum war in ganz Berlin immer
noch knapp.
Heute hat sich die Situation grundlegend geändert. Es gibt
keine Altbaupreisbindung, der Wohnungsmarkt hat sich
mehr als entspannt: 130 000 Wohnungen stehen in Berlin
leer und dazu gibt es auch ein deutliches Überangebot an
Büro- und Gewerbeflächen. Der Trend große Altbauwohnungen
in zentraler Lage als Büros für Rechtsanwälte, Notare,
Steuerberater oder Arztpraxen zu nutzen, kehrt sich um.
Diese Wohnungen entsprechen nicht mehr modernen bürotechnischen
Anforderungen und stehen dem Wohnungsmarkt
wieder zur Verfügung. Viele andere Wohnungen hingegen
lassen sich gar nicht mehr vermieten, weil sie nicht
die Anforderungen an modernen Wohnraum erfüllen – zum
Beispiel schattiges Erdgeschoss mit fensterlosem Bad. Da ist
jeder Vermieter froh, wenn ein kleines Geschäft oder ein
Büro dort einziehen möchte.
Theoretisch ist das auch möglich. Man beantragt bei dem
zuständigen Bezirksamt einfach eine Nutzungsänderung
und die Fußpflegerin kann ihre Dienstleistung künftig in der
kleinen Erdgeschosswohnung ausüben. Theoretisch. Denn
praktisch sieht das für den Vermieter so aus: Weil die Wohnung
nicht mehr als Wohnraum genutzt wird, muss der Vermieter
eine Ausgleichszahlung an das Bezirksamt leisten.
Bei unserem Beispiel der Erdgeschosswohnung wären das
fünf Euro pro Quadratmeter und Monat. Um mit der Wohnung
keinen Verlust zu machen, müsste man diesen Betrag
in Summe noch auf die Miete schlagen – und dann ist die
Wohnung für die Fußpflegerin schon nicht mehr interessant.
Anderer Fall: Sicher hat sich der eine oder andere Genossenschaftler
schon einmal gewundert, dass es mit der Einrichtung
einer Gästewohnung nur schleppend oder gar nicht
vorangeht. Die Wohnungsbaugenossenschaft DPF e.G. hat
zum Beispiel in Marzahn eine leerstehende Wohnung, für
die es relativ wenig Interessenten gibt. Geradezu ideal für
die Einrichtung einer von den Genossenschaftsmitgliedern
gewünschten weiteren Gästewohnung in der aufwendig sanierten
Wohnanlage, für die das Bezirksamt auch ein öffentliches
Interesse bescheinigt. Aber allein dafür müssen monatlich
1,50 Euro/m 2 Ausgleichszahlungen an das Bezirksamt
geleistet werden, deren Zulässigkeit die Genossenschaft
jetzt gerichtlich überprüfen lässt. Und die Erträge, die die
Genossenschaft mit der Gästewohnung erzielen kann, sind
schließlich abhängig von dem Ausnutzungsgrad der Gästewohnung
– anders als bei Wohnungen mit regelmäßiger
monatlicher Mietzahlung. Das ist schon ärgerlich. Aber noch
ärgerlicher ist es, der Frage nachzugehen, welchen Sinn denn
diese Ausgleichszahlungen überhaupt haben: Laut Gesetz
sollen sie einen Beitrag zu »neu zu erschaffendem Wohnraum«
sein. Aber bei so großem Wohnungsleerstand sieht
die neue Koalitionsvereinbarung der Regierungsparteien
eine Aussetzung der Wohnungsbauförderung für neu
geschaffenen Wohnraum in Berlin vor.
Wo also bleiben die Ausgleichszahlungen?
Fragwürdig ist das Festhalten des Senats an der Verordnung
auch schon deshalb, weil gleichzeitig eine städtische Wohnungsbaugesellschaft
die Genehmigung bekommt zwei größere
Wohnhäuser in Marzahn abzureißen – also Wohnraum
zu vernichten, »um den Markt zu regulieren«. Und das geschieht
kurioserweise auch noch in unmittelbarer Nähe zu
der Gästewohnung, für die eine monatliche Ausgleichszahlung
durch den Senat verlangt wird.
Sollen diese Gelder vielleicht einfach nur in die leeren Berliner
Haushaltskassen fließen? Hätten die Wohnungsämter
dieser Stadt sonst nichts mehr zu tun? Oder warum hält die
Verwaltung so hartnäckig an dem alten Zopf der Zweckentfremdung
fest. Es wurde zwar in den vergangenen Jahren
daran herumgeflochten und es gab die eine oder andere
Änderungsverordnung, aber kein Beteiligter in der Wohnungsbranche
kann in dieser Verordnung noch einen aktuellen
Sinn sehen oder noch ernsthaft behaupten, dass in
Berlin die gesetzlichen Voraussetzungen für eine »besondere
Gefährdung der Versorgung der Bevölkerung mit ausreichendem
Wohnraum zu angemessenen Bedingungen«
vorliegen. Eben doch Abzocke und Verhinderung von genossenschaftlicher
Gemeinschaftseinrichtung, statt sinnvoller
Verordnung.
Impressum:
»Viel gemeinsam« – Beilage zu den Mitgliederzeitungen der Genossenschaften:
Berolina, BWV zu Köpenick, DPF, Köpenick Nord , BBWO 1892
Redaktion: »Gilde« Heimbau, Monika Neugebauer
Gestaltung: Elo Hüskes
Druck: Medialis Offsetdruck GmbH
Auflage: 31.200
Berlin, April 2002

aktuell: Service
Erste Ergebnisse der Mitgliederbefragung
Gewinnerin freut sich über Wochenende in Warnemünde
Die „1892˝ hat ihr Serviceangebot in
jüngster Zeit kontinuierlich weiterentwickelt
und ausgeweitet. Ziel dieser
Anstrengungen ist es, den Bedürfnissen
unserer Genossenschaftsmitglieder weiter
gerecht zu werden. Zu diesem Zweck
Die Gewinnerin Marina Kießling
haben wir uns entschlossen, kontinuierlich
qualifizierte Befragungen bei einem
Teil der bei uns wohnenden Mitglieder
(sog. Panelbefragung) durchzuführen. Seit
kurzem liegen nun die Ergebnisse der
ersten Befragung, die Ende Dezember
2001 durchgeführt wurde, vor. Mit Blick
auf das Angebot traditioneller Dienstleistungen
wurden folgende Ergebnisse
ermittelt:
Fast die Hälfte der Befragten ist der Auffassung,
dass Dienstleistungen wie „Sauberkeit
und Wartung˝ (47 % der Befragten),
„Telefonische Erreichbarkeit˝ (45 %)
und „24-Stunden-Mängelhotline˝ (44 %)
eine hohe Wichtigkeit besitzen. Die Spareinrichtung
der „1892˝ halten 21 % der
Befragten für wichtig. Demgegenüber
sind die Dienstleistungen „Handy-Rahmenvertrag˝
und „Internet-Auftritt˝ nur für
eine kleine Minderheit der Befragten von
Bedeutung (4 % bzw. 3 % der Befragten).
Insgesamt ist der Großteil der Befragten
(80 %) sehr zufrieden mit dem traditionellen
Dienstleistungsangebot der „1892˝.
Mit Blick auf eine mögliche Erweiterung
des bisherigen Dienstleistungsangebotes
sind mehr als die Hälfte der Befragten
(54 %) der Meinung, dass ein Handwerkerservice
z. B. für Wohnungsrenovierungen
erforderlich ist. Über 40 % der Befragten
hält eine Pflegebetreuung bzw.
eine Kooperation mit Alters- und Pflegeheimen
für wichtig.
Die „1892˝ dankt auf diesem Wege allen,
die sich die Zeit und Mühe gemacht
haben, an der Befragung teilzunehmen.
Da die Qualität der Auswertungsergebnisse
vor allem von der Menge vollständig
ausgefüllter Fragebogen abhängt,
sind wir auch weiterhin auf Ihre Mithilfe
angewiesen. Wie bereits in der letzten
Ausgabe der „1892 aktuell˝ erläutert, ist
die Qualität bei dieser zumindest dreimalig
angelegten Befragungsaktion
ebenfalls ganz stark abhängig von einem
möglichst konstanten Befragungspanel.
Daher unsere Bitte: beteiligen Sie sich
auch bei zukünftigen Befragungen mit
diesem hohen Engagement. Nach der
zweiten Befragungsrunde werden wir
Sie ausführlich über die Auswertungen
informieren, die dann erstmals auch
einen Zeitvergleich ermöglichen.
Last but not least, wie in dem Anschreiben
zum Versand der Fragebögen versprochen,
gibt es einen Gewinner für ein
Wochenende im Hotel Hübner in Warnemünde,
der per Zufall ausgelost wurde.
Frau Marina Kießling, Auszubildende,
wohnhaft seit September 2000 in unserer
Siedlung in der Proskauer Straße
erhielt Anfang März den Gutschein für
ein Wochenende zu zweit. Wir bedanken
uns nochmals und wünschen einen
schönen Aufenthalt an der Ostsee. ■
aktuell Leserbriefe
Wussten Sie schon …
…dass Sie für 2,50 …
■ ca. 17 Zigaretten bekommen?
■ ca. 2 Stunden mit der BVG fahren
können?
■ ca. 5 Flaschen Bier bekommen?
■ ca. 12 Schrippen bekommen?
■ ca. 4 Briefe versenden können?
Natürlich haben Sie das alles gewusst!
Service/Leserbriefe
Aber, wussten Sie auch, …
… dass Sie mit 2,50 im Monat einem
Mitbewohner Ihrer Genossenschaft einen
Aufenthalt in unserer Wohngemeinschaft
Schillerpark ermöglichen können?
Weitere Vorhaben in Charlottenburg und
Tempelhof befinden sich zur Zeit in der
Planung. Im letzten Jahr wurde das
„Tages-Cafe˝ in Charlottenburg eröffnet.
Eine Gemeinschaftsstätte für „Jung und
Alt˝. Das sind Projekte, die der „Verein
Die kostenlose Servicenummer der
»1892« für Schadensmeldungen:
0800/1892 333.
zur Förderung des lebenslangen genossenschaftlichen
Wohnens e.V.˝ möglich
gemacht hat. Natürlich immer mit Unterstützung
der „Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft
von 1892˝.
2,50 – das ist der Mindestmitgliedsbeitrag
pro Monat im Verein zur Förderung
des lebenslangen genossenschaftlichen
Wohnens e.V. Helfen Sie uns, weitere
Projekte innerhalb der Genossenschaft
zu realisieren. Werden Sie Mitglied. Denken
Sie nicht, für mich kommen diese
Einrichtungen zur Zeit oder gar nicht in
Frage. Denken Sie als Bewohner einer
Genossenschaft: mit meinem kleinen
Beitrag und auch kleinen Spenden kann
ich anderen helfen. Als gemeinnütziger
Verein sind wir befugt, Beitragsbestätigungen
und auch Spendenbescheinigungen
auszustellen. – Und wir stellen sie
gerne aus.
Karl-Heinz Zimmer, Vorstandsmitglied im
Verein zur Förderung des lebenslangen
genossenschaftlichen Wohnens e. V. ■
5

Serie/Aus den Siedlungen
aktuell Serie:
1933–1945: Ende von Vielfalt und Wohnreform
Die »gleichgeschaltete« Genossenschaft
Siedlung Alt-Tempelhof, Luftschutzkeller.
Mit der Machtergreifung der Nationalsozialisten
begann eine Serie von Eingriffen,
die in aller Offenheit „Gleichschaltung˝
genannt wurde: Der Austausch aller freigewählten
Kräfte durch Parteimitglieder.
Auch für den Berliner Spar- und Bauverein
hatte dieser Prozess erhebliche Konsequenzen.
Im April 1933 musste der
Vorstand auf Veranlassung des „Kampfbundes
der nationalen Regierung” seine
Ämter niederlegen. Unter massivem politischen
Druck erfolgte die Neubesetzung
von Vorstand und Aufsichtsrat. Ab 1940
waren beide Genossenschaftsgremien
ausschließlich mit Parteimitgliedern besetzt.
Trotz gegenteiliger Versprechungen baute
die „gleichgeschaltete˝ Genossenschaft
wenig. Im Gegenteil: Durch Neuaufnahme
bereits getilgter Hypotheken
und unterlassener Instandhaltung wurden
liquide Mittel aus der Genossenschaft
abgezogen und in Reichsschatzanweisungen
und Festgeldern angelegt.
Die genossenschaftliche Unternehmens-
6
politik hatte sich kriegswirtschaftlichen
Erfordernissen unterzuordnen.
Die Eingriffe der Nationalsozialisten gipfelten
1942 in der Auflösung der Spareinrichtung.
Ein weiteres Stück genossenschaftlicher
Identität, das auch eine
wichtige Finanzierungsquelle dargestellt
hatte, ging vorläufig verloren. Weitere
Konsequenz daraus: Im Jahr seines fünfzigjährigen
Bestehens musste der Berliner
Spar- und Bauverein seinen Namen
ändern. Er firmierte von nun an als „Berliner
Bau- und Wohnungsgenossenschaft
von 1892, Gemeinnütziges Wohnungsunternehmen
e.G.m.b.H.˝. Während offiziell
noch vom künftigen Wohnungsbauprogramm
gesprochen wurde, fiel Berlin allmählich
in Schutt und Asche.
Für die Bewohner besiegelte der Beginn
des Faschismus das Ende der offenen
demokratischen Gemeinschaften in den
Genossenschaftssiedlungen. Weltanschauliche
Differenzen, bisher in der kulturellen
Vielfalt des Zusammenlebens
eingebunden, wurden nun zu Barrika-
den, trennten sogar Familien und Generationen.
Von den politischen Terrormaßnahmen,
die die neuen Machthaber zur
Sicherung ihres Herrschaftsanspruches
veranlassten, waren auch viele Genossen
betroffen. In nahezu allen Siedlungen kam
es zu Denunziation, Verhaftungen und
Verfolgung. Dennoch existierte auch
Unterstützung und Solidarität unter den
Mitgliedern; sei es als echte Anteilnahme
oder in den Versuchen die alte Gemeinschaft
zu bewahren. Das Kriegsende im
Mai 1945 bedeutete für viele das langersehnte
Ende durchlittener Schreckenszeit.
In der Genossenschaft waren nicht
nur Wohnungen und Häuser zerstört
worden, sondern auch große Teile genossenschaftlicher
und wohnreformerischer
Traditionen. ■
»1892« online!
www.bbwo1892.de
aktuell Aus den Siedlungen
Einjähriges Bestehen des
Concierge in der Siedlung
Charlottenburg
Über 1.500 Pakete wurden in Empfang
genommen, über 700 Kopien gefertigt
und Faxe gesendet, über 200 Fahrten
erledigt. Selbst die Pflanzenpflege während
der Urlaubszeit wurde über 80-mal
übernommen.
Insgesamt haben die Bewohner das Angebot
unseres Concierge-Dienstes schon
über 5.000 Mal genutzt. Das ist die Resonanz
zum ersten Geburtstag unseres
Concierge in Charlottenburg, der am 24.
Januar 2002 von den Bewohnern gefeiert
wurde. Viele kommen einfach vorbei, um
ein Pläuschchen zu halten oder einen
Cappuccino zu trinken. Nicole Paul und
Torsten Hansen sind die Heinzelmännchen
für alle Fälle, sie haben immer ein
offenes Ohr und somit ein sehr gutes
Verhältnis zu unseren Mitgliedern. ■

aktuell Aus den Siedlungen
Neubauprojekt Wandlitz
Der 4. Bauabschnitt ist fast fertig gestellt
Unsere Siedlung in Wandlitz umfasste
bisher 62 Wohnungen in zehn Gebäuden.
Ende April bzw. Anfang Mai wird nun voraussichtlich
der letzte Bauabschnitt mit
18 freifinanzierten Wohnungen fertig
gestellt. Nahe den Drei Heiligen Pfühlen
und dem Liebnitzsee mitten im Kiefernund
Birkenwald werden dann hier drei
neue Gebäude entstanden sein, welche
die Farbenfreude der ersten drei Bauabschnitte
in Anlehnung an den „Meister
des farbigen Bauens˝, Bruno Taut, fortführen.
Die Architektur der Häuser fügt
sich in die bestehende Landhausbebauung
ein und benutzt Holz bewusst als
natürlich gestalterisches Element. In den
Wohnräumen der Zwei- und Dreizimmerwohnungen
(ca. 70 bzw. 85 m2 ) verbindet
weiches Gelb die hellen Farben des Holzes
zum Außenraum mit seinen kräftigen
Mitgliedsjubiläen
«1892« bedankt sich für die Treue. Im Jahr 2001 gehörten der Genossenschaft an:
■ 60 Jahre (Mitglieds-Nr.)
Helmut Lins, Karlsruhe 22577
Herbert Retusch,
Siedlung Spandau 22622
■ 50 Jahre
Otto Koch,
Siedlung Attilahöhe 24630
Horst Petersohn,
Siedlung Alt-Tempelhof 24653
Gerhard Ehlert,
Siedlung Charlottenburg 24659
Margarete Treder,
Siedlung Sickingenstraße 24666
Kurt Krone,
Siedlung Attilahöhe 24676
Fassadenfarben. Zu jeder Wohnung gehört
ein PkW-Stellplatz auf dem Grundstück.
Die Balkone und Terrassen, die
nach Süden ausgerichtet sind, eröffnen
den zukünftigen Bewohnern einen großzügigen
Blick auf die Außenanlagen. Und
auch die Kinder kommen hier nicht zu
kurz: sie können sich auf dem großen
Spielplatz so richtig austoben.
Interesse? Dann hilft Ihnen Frau Wilke
vom Verwalterbüro Nord gerne weiter.
Rufen Sie einfach an: Tel. 457 980 10. ■
Egon Hubert,
Siedlung Schillerpark 24697
Horst Renner,
Siedlung Schillerpark 24717
Herta Böttcher,
Berlin-Mitte (Wedding) 24726
Käthe Flöter,
Siedlung Schillerpark 24729
Horst-Günter Ritrich,
Siedlung Attilahöhe 24733
Heinz Lehmann,
Siedlung Charlottenburg 24748
Konrad Rösner,
Berlin-Mitte (Wedding) 24753
Ilse Allendorf,
Berlin-Tempelhof 24754
Wir danken unseren Mitgliedern für die vielen Jahre, die sie der Genossenschaft die
Treue gehalten haben.
Auf geht’s!
Aus den Siedlungen/Auf geht’s
Liebe Leserinnen,
liebe Leser,
Genossenschaftliche Traditionen und die
darauf basierenden Organisationsstrukturen
und Arbeitsweisen sind häufig langjährig
praktizierte Vorgehensweisen, sie
müssen aber nicht notwendigerweise
aktuelle Veränderungen des wirtschaftlichen
und gesellschaftlichen Umfelds
ignorieren. Wir haben uns einer Überprüfung
von außen unterzogen, um eine
neutrale Momentaufnahme unserer Genossenschaft
und der Qualität unserer
Arbeit zu bekommen. Das Ergebnis dieser
vergleichenden Analyse soll uns weitere
Anregungen für eine Modernisierung
unseres Qualitätsverständnisses ermöglichen
und die „1892˝ auf Kurs halten.
Im Frühjahr des Jahres 2001 haben wir ein
Qualitätsmanagementsystem entwickelt
und eingeführt sowie ein Qualitätsmanagement-Handbuch
mit allen von der
ISO 9001:2000 geforderten Prozesse nach
außen und innen mit dem Ziel der Kundenzufriedenheit
festgelegt. Im November
haben wir uns dann der Zertifizierung
unterzogen, innerhalb von zwei Tagen
wurden unsere Abläufe von drei erfahrenen
Auditoren unter „die Lupe˝ genommen.
Aufgrund des Prüfberichtes, der keine
Beanstandungen enthielt, haben wir im
Dezember die Zertifizierungsurkunde entsprechend
der ISO 9001:2000 erhalten
(siehe Abb.). Mit den Darstellungen im
Handbuch von den in der „1892˝ stattfindenden
Prozessen wird eine gute Übersicht
über alle Aktivitäten der „1892˝ präsentiert.
Darüber hinaus wird dargestellt,
welche Ziele mit der Organisation, Planung
und Realisierung einer ständigen Verbesserung
aller Prozesse und Aktivitäten verfolgt
werden und wie dies in der Genossenschaft
geschieht.
Auf geht’s, sagen Sie uns Ihre Meinung,
bestellen Sie Ihr Exemplar des Qualitätsmanagement-Handbuches.
Per Telefon: 30
30 20, per Fax: 30 30 265, per Brief oder
per e-mail: Vorstand@bbwo1892.de
Ihr
Dirk Lönnecker
7

Impressum
Mitgliederzeitung der Berliner Bau- und
Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG,
Knobelsdorffstraße 96, 14050 Berlin,
www.bbwo1892.de
Titelfoto: Rosestraße
Redaktion: „Gilde“ Heimbau GmbH
Gestaltung: Elo Hüskes
Druck: Medialis Offsetdruck GmbH, Berlin
Berliner Bau- und Wohnungsgenossenschaft von 1892 eG · Knobelsdorffstr. 96 · 14050 Berlin
Pressesendung · Entgelt bezahlt · A31344