Dokumentation Eigentumswohnungen Sunnehof in Rohrbach

EIGENTUMSWOHNUNGEN 

SUNNEHOF ROHRBACH

INHALT 

SEITE 

Ihr neues Zuhause – Sunnehof Rohrbach 4 

bonacasa – das smarteste Wohnangebot der Schweiz 6 

Begeisterte bonacasa-Kunden 8 

Wohnungsangebot 10 

Wohnen mit bonacasa-Mehrwerten 13 

Standortvorteile 16 

Situationsplan 18 

Grundrisspläne 20 

Erfolgsgeschichten 30 

Nachhaltigkeit mit Minergie 32 

Käuferbaubeschrieb 36 

Angaben zum Kauf 38 

2 / 3 www.sunnehof-rohrbach.ch

Aussenvisualisierung

SUNNEHOF ROHRBACH 

IHR NEUES ZUHAUSE – 

RUNDUM WOHLFÜHLEN 

MIT BONACASA 

Inmitten sanfter Hügel liegt Rohrbach im breiten Langetental, im 

Oberaargau, im Kanton Bern. Nebst dem eigentlichen Dorfkern 

umfasst das Gemeindegebiet auch die Weiler Boden, Kasern 

und Sossau. Die bonacasa-Siedlung Sunnehof liegt zwischen 

der Allmendstrasse und dem Mittelweg. Der Standort ist mit dem 

öffentlichen Verkehr gut erschlossen. 

• Attraktives Wohnumfeld, sehr gute Verkehrsanbindung 

• Idyllische, ruhige Lage 

• Hochwertige Innenausstattung 

• bonacasa-Konzept mit Sicherheit und Dienstleistungen 

• Minergiezertifizierung 

• Direkte Anbindung an ein Alterszentrum 


Über bonacasa 

Wohnungen von bonacasa befi nden sich jeweils an bester Lage und sorgen dank 

den Services für mehr Wohn- und Lebensqualität. Mit 1000 Wohnungen in der Schweiz 

ist bonacasa wegweisend bei der Vernetzung von Bau, Sicherheit, Dienstleistungen 

und Haustechnologie. bonacasa wird von Alleinstehenden, Familien, Berufstätigen 

und älteren Menschen in der ganzen Schweiz gleichermassen geschätzt. 

Innenvisualisierung

BONACASA IST WOHNEN MIT MEHRWERTEN 

Mobilitätsdienst 

Service-Telefon 

BONACASA – DAS 

SMARTESTE WOHNANGEBOT 

DER SCHWEIZ 

Digital vernetzt 

Für jedes Alter stellen wir die passenden Services bereit: 

Ob Komfortdienstleistung oder Hausnotruf – wir sind mit individuellen 

Lösungen für Sie da. Auch in einer bonacasa-Wohnung können 

Hindernisfrei 

Sie weiterhin alle Alltagsarbeiten selbst erledigen. Aber wäre es 

nicht genial, wenn Ihnen jemand zuverlässig diese Aufgaben 

abnimmt, falls dafür gerade keine Zeit oder Lust vorhanden sind 

oder der Rücken zwickt? Nicht zuletzt für diesen Fall haben wir das 

bonacasa-Konzept entwickelt: Wir bieten eine grosse Auswahl von 

Services, die das Leben einfacher, komfortabler und sicherer 

machen. Sie profitieren von zuverlässiger Dienstleistungsqualität 

und von sehr guten Konditionen – ganz nach Lust und Laune. 

Wichtig: selbstverständlich nur dann, wenn Sie es wollen. Bezahlt 

werden immer nur die tatsächlich bezogenen Leistungen. 

CLEVERE BAUWEISE 

Der Baustandard von bonacasa garantiert eine bis ins Detail 

durchdachte und schwellenfreie Bauweise der Wohnung. Eine 

ebenerdige Dusche ist praktisch und bietet Komfort. Zusätzlich 

sind bonacasa-Wohnungen barrierefrei und verfügen deshalb über 

grosszügige und moderne Grundrisse. Jede Wohnung ist hochwertig 

ausgebaut, verfügt über Küchengeräte der neusten Generation sowie 

eine eigene Waschmaschine und einen Trockner in der Wohnung. 

DIENSTLEISTUNGEN AUF WUNSCH 

Auf Wunsch stehen in bonacasa-Wohnungen Services zur Verfügung, 

die das Leben einfacher und komfortabler machen. Ob über 

die bonacasa-Ansprechperson (Concierge) vor Ort, via App oder 

Service-Telefon bestellt: bonacasa bietet für jede Lebenssituation 

passende Services. Diese reichen von Wohnungsreinigung, 

Wäscheservice, Ferienabwesenheitsdienst und Einkaufsbegleitung 

über Mahlzeitendienst bis hin zu ganz individuellen Kundenwün- 


24/7 

Für Jung und Alt 

Concierge-Service 

Notrufservice 

Sicherheit 

Wohnungsreinigung 

Wäscheservice 

Abwesenheitsservice 

Sozial vernetzt 

bonacasa-App 

schen wie etwa administrativer Unterstützung oder 

der Organisation von Pflege. Während ältere Menschen 

dank passenden Dienstleistungen möglichst 

lange selbstbestimmt zuhause leben können, profitieren 

jüngere Personen und Familien ebenfalls von der 

umfassenden Dienstleistungsstruktur. So entsteht eine 

individuelle Wohnsituation in einer generationendurchmischten 

Überbauung mit mehr Selbstbestimmung, 

Freizeit und Vereinfachung des Alltags. 

24/7-SICHERHEIT 

Was passiert im Falle eines medizinischen Problems 

oder eines Sturzes? Für solche Notfälle bietet bonacasa 

rund um die Uhr Sicherheit. Der 24/7-Notrufservice 

kann auf verschiedene Arten betätigt werden, z. B. via 

Smartphone unterwegs oder mit einem Tastendruck auf 

einem Armband. Dies löst über ein installiertes Notrufge- 

rät (kostenpflichtig) eine Sprechverbindung zur 24/7-Notrufzentrale 

aus. Im Falle eines Unwohlseins erhalten Sie 

so zuverlässig professionelle Hilfe. Dank der durchdachten 

bonacasa-Interventionslösung mit Schlüsseltresor 

sind Rettungskräfte bei Bedarf schnell zur Stelle. 

GUT VERNETZT 

Lebensstile sind individuell und dafür schaffen wir mit 

bonacasa und mit unseren ansprechenden Wohn- und 

Lebensräumen die optimalen Rahmenbedingungen. 

Uns ist darüber hinaus ein wichtiges Anliegen, die soziale 

Gemeinschaft in bonacasa-Liegenschaften zu fördern. 

Dafür organisieren wir regelmässig Aktivitäten 

wie Ausflüge oder Anlässe, die auf Wunsch besucht 

werden können. Eine gute Nachbarschaft und ein 

freundliches Miteinander sind wichtig, um sich zuhause 

richtig wohl zu fühlen. 

BONACASA-MEHRWERTE 

• Schöne und zeitgemässe Wohnungen 

• Schwellenfrei und mit grosszügigen Grundrissen 

• Bodenebene Dusche 

• Hochwertiger Ausbau 

• Waschmaschine und Trockner in der Wohnung 

• Praktisches Reduit 

• Moderne Küchengeräte 

• Pneubox in der Einstellhalle 

• Sicherheitskonzept mit Notruf auf Wunsch 

• Dienstleistungen auf Wunsch

BEGEISTERTE KUNDEN 

AEBERHARDS SIND VON 

BONACASA ÜBERZEUGT 

Das Ehepaar Aeberhard wohnt in einer Wohnung von bonacasa. 

Eine grosse Rolle für den Entscheid zu einer bonacasa-Wohnung 

hat für Aeberhards die Grosszügigkeit des Wohnungsgrundrisses 

sowie die Qualität der verbauten Materialien gespielt. Aber ganz 

besonders angetan sind sie vom bonacasa-Konzept: Das breite 

Angebot von Services und die damit verbundene Möglichkeit, 

maximal lange in der lieb gewonnenen Wohnung leben zu können, 

hat sie überzeugt. 

Kurt Aeberhard, ehemaliger CFO der Neuen Aargauer 

Bank, und seine Frau Ida, nennen sich selbst glücklich 

pensioniert und leben seit einem Jahr in einer Wohnung 

von bonacasa. Zuvor wohnten sie 20 Jahre in 

ihrem grossen Einfamilienhaus im benachbarten Quartier. 

Als sie von den baulichen Plänen auf dem Areal 

Aarenau hörten, fassten sie den Entschluss, sich näher 

über das Angebot von bonacasa zu informieren. «Wir 

waren uns bewusst, dass unsere Wohnsituation bis ins 

hohe Alter hinaus keine ideale Lösung ist», erklärt Kurt 

Aeberhard und führt weiter aus: «Neben der Ebener- 


digkeit und Schwellenlosigkeit der Räume war der Gedanke, 

bonacasa-Services auf Wunsch beziehen zu 

können, ausschlaggebend für unsere Wahl.» Jetzt sei 

Hilfe noch nicht nötig, so Aeberhards, aber zu einem 

späteren Zeitpunkt sei es ein gutes Gefühl zu wissen, 

dass sie so lange in den eigenen vier Wänden leben 

könnten, wie es nur irgend geht. «Wir nutzen bereits 

den Reinigungs- und den Ferienabwesenheitsservice, 

weil diese so praktisch sind und je eingeschränkter wir 

im Alter sein werden, umso mehr werden wir die Services 

ausweiten», sind sich Aeberhards sicher. 

Derzeit seien sie zwar gesund und munter, doch vorsorgen 

sei ihre Devise. Der direkte Kontakt zur Concierge 

von bonacasa, die einmal in der Woche in der Überbauung 

vor Ort ist, werde sehr geschätzt. Das Paar war seit 

der ersten Stunde von bonacasa begeistert. 

Der Entscheid für die Wohnung wurde rasch gefällt. 

«Unsere Wohnung bietet eine wunderbare Aussicht, 

die wir sehr geniessen», sagen beide und lachen.

WOHNUNGSANGEBOT IM SUNNEHOF 

FÜR IHR INDIVIDUELLES 

WOHNBEDÜRFNIS 

BIETEN WIR DIE PASSEND 

GROSSE WOHNUNG 

Es wurden drei Gebäude errichtet. Eines davon beinhaltet 

ein Alters- und Pflegezentrum mit 20 Pflegezimmern. 

In den Gebäuden A1 (Eigentumswohnungen) und A2 (Mietwohnungen) 

entstanden insgesamt 28 Wohnungen für Jung 

und Alt, die mit einem modernen Wohngefühl überzeugen. 

WOHNUNGSMIX HAUS A1 (Eigentumswohnungen) 

10 x 2½-Zimmer-Eigentums-Wohnung 63.8 bis 64.3 m 2 

2 x 3½-Zimmer-Eigentums-Wohnung mit 85 m 2 

EINSTELLHALLE 

29 Parkplätze, Veloabstellplatz mit 28 m 2 


Aufnahme einer Wohnung im Erdgeschoss (Die Umgebungsarbeiten sind im Gange).

12 / 13 www.sunnehof-rohrbach.ch Aufnahme einer Wohnung im Erdgeschoss (Die Umgebungsarbeiten sind im Gange).

WOHNEN MIT BONACASA-MEHRWERTEN… 

Schwellen- und 

hindernisfrei 

Helles 

Wohlfühlambiente 

bonacasa-App 

Concierge 

auf Abruf 

24/7-Notruf auf 

Knopfdruck 

Hochwertiger 

Ausbau 

Clevere 

Baudetails 

inklusive

... EIN BEGEISTERNDES WOHNERLEBNIS 

Services 

auf Wunsch 

Modernste 

Küchengeräte 

Grosszügige 

Grundrisse 

Reduit 

mit Waschturm 

Kostenloses 

Service-Telefon 

Rundum 

Wohlfühlambiente 


Hochwertiger Küchenausbau

STANDORTVORTEILE ROHRBACH 

IHR NEUES ZUHAUSE – 

ATTRAKTIV UND ZENTRAL 

GELEGEN 

Rohrbach ist mit dem öffentlichen Verkehr gut erschlossen. 

Es liegt an der BLS-Strecke Langenthal – Huttwil – Luzern. 

Über Langenthal finden die Reisenden ideale Anschlussverbindungen 

Richtung Bern, Zürich und Basel, so dass diese Städte 

innerhalb einer Stunde Reisezeit erreichbar sind. Das Dorf liegt 

an der Hauptstrasse Huttwil – Langenthal. Im Umkreis von 25 km 

stehen mit Kirchberg, Niederbipp, Rothrist, Dagmersellen und 

Sursee gleich mehrere Autobahnanschlüsse zur Verfügung. 

DIE GEMEINDE ROHRBACH 

Rohrbach liegt im breiten Langetental, im Oberaargau. Nebst dem 

eigentlichen Dorfkern umfasst das Gemeindegiet auch die Weiler 

Boden, Kasern und Sossau. Die intakte Landschaft bietet Erholung 

und Entspannung in der Natur. Von den umliegenden Hügeln geniesst 

man eine oft nebelfreie Aussicht auf die Jurakette oder das 

Napfgebiet. 

Zu Fuss oder mit dem Fahrrad ist man in kurzer Zeit im Grünen. 

Die vielen markierten Wanderwege um Rohrbach laden zu kürzeren 

oder längeren Ausflügen ein und bieten einen wunderbaren 

Ausgleich zum Alltag. Das Wanderparadies Napf ist von Rohrbach 

aus sehr gut erreichbar. 

In den letzten Jahren ist die Zahl der bewirtschafteten Bauernhöfe 

zwar zurückgegangen, doch die stolzen alten Bauernhöfe prägen 

das malerische Dorfbild Rohrbachs nach wie vor und verleihen dem 

Ort eine idyllische Anmutung. 

www.rohrbach-be.ch 


Bergstrasse 

Hintergasse 

SUNNEHOF 

Hauptstrasse 

Bahnhofstrasse 

BAHNHOF 

Mösli 

Toggiburgstrasse 

Schulhausstrasse 

Ahornweg 

Mittelweg 

Mittelweg 

Bahnhof 

Bushaltestelle 

Post 

Geldautomat 

Basel 

Einkaufen 

Schule 

Kirche 

Gemeindeverwaltung 

Bahnhofstrasse 

Sossaustrasse 

Eisenbahnstrasse 

Allmendstrasse 

Biel 

Aarau 

Olten 

Oftringen 

Langenthal 

Sursee 

Solothurn 

ROHRBACH 

Burgdorf 

Luzern 

Zürich 

Bern 


Langenthal 

Bahn 20 Min. 

Auto 15 Min. 

Langete 

Burgdorf 



ROHRBACH 

Olten 



Hauptstrasse 

Kasern 

Bern 



N 

150 m

Sunnehof Rohrbach 

N 

SITUATIONSPLAN SUNNEHOF 

Layout 1:500 DIVERSE 

1:500 

0 


Alters- und 

Pflegezentrum 

B 

Pflegeheim 

Situation 

HAUS 

A1 

Eigentum 

Eigentumswohnungen 

A1 

HAUS 

A2 

Miete 

A2 

Mietwohnungen 

Mittelweg 

5 10 25 m 

N 

0 5 10 25m 

ROHRBACH 

18 / 19 www.sunnehof-rohrbach.ch 

08.06.2015

Ausblick Erdgeschoss

KELLERGESCHOSS / HAUS A1 

Kellerabteile 7.1 m 2 und 8.4 m 2 

Veloraum 35.4 m 2 

Kellerabteil 

Kellerabteil 

7.1 m 2 7.1 m 2 

Kellerabteil 

Gang 

7.1 m 2 6.5 m 2 

Kellerabteil 

Kellerabteil 

7.1 m 2 

Kellerabteil 

7.1 m 2 

Kellerabteil 

7.1 m 2 

Gang Kellerabteil 

6.5 m 2 7.1 m 2 

7.1 m 2 Treppenhaus 

Kellerabteil 

7.1 m 2 

Kellerabteil 

7.1 m 2 

Kellerabteil 

8.4 m 2 

Technik / 

Lüftung 

Gang 

Veloraum 

24.8 m 2 14.3 m 2 

Lift 

Kellerabteil 

8.4 m 2 

35.4 m 2 

0 1 2 5m 

N 


EINSTELLHALLE / HAUS A1 

Abwart 

12.6 m 2 Einstellhalle 

1 2 3 4 5 6 7 8 

830.1 m 2 

9 10 11 12 13 14 15 

Velos 

28.1 m 2 

16 17 18 19 20 21 22 

23 24 25 26 27 28 29 

0 2 5 7.5m 

N

ERDGESCHOSS / HAUS A1 

W1 / 2½-Zimmer-Wohnung 63.9 m 2 

Schlafen 

Dusche 

14.6 m 2 

Treppenhaus 

4.4 m 2 Windfang 

Lift 

Küche/Essen 

13.4 m 2 

Diele 

7.5 m 2 

Reduit 

4.0 m 2 

Loggia 

11.3 m 2 

Wohnen 

20.0 m 2 

Haupteingang 

0 5m 

N 




Loggia 

Küche/Essen 

Schlafen 

13.3 m 2 14.7 m 2 

11.3 m 2 Reduit 

Diele 

8.7 m 2 

Dusche 

4.4 m 2 

Wohnen 

18.6 m 2 

4.3 m 2 

0 5m 

N



Schlafen 

15.0 m 2 

Dusche 

4.4 m 2 Küche/Essen 

13.3 m 2 

Diele 

m 2 

4.3 m 2 18.6 m 2 

11.3 m 2 

Reduit 

Wohnen 

0 5m 

N 




Treppenhaus 

Dusche 

4.4 m 2 

Schlafen 

14.6 m 2 

Windfang 

Lift 

Reduit 

Diele 

Küche/Essen 

7.5 m 2 13.4 m 2 

4.0 m 2 Wohnen 

Haupteingang 

Wohnen 

19.9 m 2 

Loggia 

11.3 m 2 

0 5m 

N

1. + 2. OBERGESCHOSS / HAUS A1 

W5 / W9 / 3½-Zimmer-Wohnung 84.9 m 2 

Schlafen 

Dusche 

14.6 m 2 4.4 m 2 

Diele 

Küche/Essen 

13.4 m 2 

7.5 m 2 

Treppenhaus 

Lift 

Reduit 

8.6 m 2 

Loggia 

11.3 m 2 

Wohnen 

21.0 m 2 

Schlafen 

15.4 m 2 

0 5m 

N 




Loggia 

Küche/Essen 

Schlafen 

11.3 m 2 13.3 m 2 14.7 m 2 

Diele 

8.7 m 2 

Wohnen 

Reduit 

18.6 m 2 4.3 m 2 

Dusche 

4.4 m 2 

0 5m 

N


W7 / W1 1 / 2½-Zimmer-Wohnung 64.3 m 2 11.3 

Schlafen 

15.0 m 2 

Dusche 

4.4 m 2 Küche/Essen 

13.3 m 2 

Diele 

m 2 

4.3 m 2 18.6 m 2 

11.3 m 2 

Reduit 

Wohnen 

0 5m 

N 




Dusche 

Schlafen 

4.4 m 2 14.6 m 2 

Reduit 

Diele 

Küche/Essen 

7.5 m 2 13.4 m 2 

4.0 m 2 11.3 m 2 

Wohnen 

19.9 m 2 

Loggia 

0 5m 

N

ERFOLGSGESCHICHTEN 

LEBEN IN DEN EIGENEN 

VIER WÄNDEN MIT 

BONACASA 

Wohnungen und Dienstleistungen von bonacasa ermöglichen 

nicht nur für jüngere Menschen ein komfortables Zuhause, gerade 

auch im Alter wird dadurch ein Leben in den eigenen vier Wänden 

möglich. Besonderen Stellenwert haben dabei unsere Concierges, 

die in bonacasa-Liegenschaften jeweils einmal wöchentlich vor 

Ort oder nach Vereinbarung zur Verfügung stehen. Concierges 

sind lebenserfahrene, freundliche und vertrauenswürdige Frauen, 

die tatkräftig und mit viel Know-how unterstützen können. 

Lesen Sie am Beispiel einer bonacasa-Liegenschaft, ähnlich dem 

Sunnehof, wie die Concierges mit Rat und viel Tat das Wohnen 

einfacher, sicherer und komfortabler machen. 

Die Tätigkeit einer Concierge von bonacasa klar zu 

umschreiben, ist aufgrund des Breiten Einsatzgebietes 

nicht ganz einfach. Sie hat zwar konkrete Aufgaben 

wie Altpapier einsammeln und entsorgen, Auskunft 

erteilen, bei administrativen Angelegenheiten helfen 

oder eine Wohnung während Ferienabwesenheit betreuen. 

IN DER LIEGENSCHAFT PRÄSENT 

«Ich bin Ansprechperson und tatkräftige Unterstützung. 

Wenn jemand in der bonacasa-Liegenschaft nicht weiter 

weiss, z. B. eine Rechnung nicht versteht oder eine 

Hilfe zum Putzen braucht, dann werde ich beigezogen», 

fasst die bonacasa-Concierge zusammen. Ihre Aufgabe 


sei es, den Menschen «etwas zuliebe zu tun, ihnen den 

Alltag zu erleichtern und dafür zu sorgen, dass sie sich 

wohl fühlen». Sie mache das sehr gern, versichert sie, 

denn sie möge die Menschen, die hier leben. «Die Bewohner 

schätzen es, wenn man sie versteht und wenn 

sie sich selber sein können.» Mit einigen kommt sie ins 

vertiefte Gespräch. 

Dass die bonacasa-Concierge eine gern gesehene und 

wichtige Person ist, zeigt der kleine Rundgang auf dem 

Gelände: Immer wieder wird sie freundlich angesprochen. 

Bei Bewohnern, die sie seit Längerem nicht mehr 

angetroffen hat, klingelt sie ab und zu an der Haustüre. 

Sie versichert sich, dass alles seine Ordnung hat und 

dass die Technik des 24/7-Notrufs verstanden wird. 

Das ist wichtig, wenn jemand Hilfe braucht: Die Bewohner 

von bonacasa-Wohnungen können per Notrufgerät 

einen Alarm auslösen, wenn sie in Not sind. 

HILFE VERFÜGBAR WENN SIE 

GEBRAUCHT WIRD 

Die Bewohnerinnen und Bewohner, etwa gleich viele 

Alleinstehende wie Paare, bleiben gerne in ihren 

eigenen vier Wänden, wie eine kleine Umfrage 

zeigt. Vom gemeinsamen Grillfest, das die Concierge 

im Sommer organisiert hatte, schwärmen jedoch alle. 

«Ich möchte nun jährlich ein bis zwei Events organisieren 

und einen Stammtisch einrichten.» Die Präsenz der 

Concierge und kleine Hilfestellungen sind kostenlos, 

da in den Nebenkosten eingerechnet. Inbegriffen bei 

bonacasa ist auch die Anbindung an das Sicherheitsnetz. 

Gewisse Dienstleistungen bietet die Concierge 

ausserhalb ihrer Präsenzzeit an. Dann aber gegen ein 

Honorar, das in den Richtlinien von bonacasa genau 

festgelegt ist. So hilft sie etwa einer stark sehbehinderten 

Bewohnerin beim Sortieren ihrer Post oder liest 

ihr aus Büchern und Zeitungen vor. Weiter leistet sie 

auf Anfrage Fahrdienste, hilft Bewohnern beim Einkaufen 

und bietet andere Hilfestellungen. «Mit Freude», 

wie sie sagt. 

LANGE ZUHAUSE WOHNEN MIT 

SICHERHEIT UND KOMFORT 

Frieda und Paul Wahlen wohnen seit vergangenem 

Sommer in ihrer bonacasa-3½-Zimmer-Wohnung. Es 

sei ihnen nicht schwergefallen, ihr Haus, in dem sie 

vorher gelebt haben, zu verkaufen und hierher zu ziehen. 

«Vom ersten Tag an fühlten wir uns hier gebor- 

gen. Wir lieben die Helligkeit der bonacasa-Wohnungen, 

die besonders für ältere Menschen optimiert 

ist», sagt Frieda Wahlen. Der grosse Garten 

und die Treppen im Haus, wo sie früher gelebt haben, 

seien nach dem Hirnschlag ihres Mannes nicht 

mehr zu bewältigen gewesen, erzählt sie. Wahlens 

führen ihren Haushalt selbstständig. «Ich koche 

meistens selber.» Wir sind hier sehr glücklich und 

zufrieden», fasst Frieda Wahlen zusammen. «Wir merken 

es auch daran, dass wir nach einer Reise oder nach 

einer Ausfahrt gerne wieder hierher heimkommen», 

schiebt Paul Wahlen nach. «Mir gefällt es gut hier», zieht 

Frau Stammbach, eine andere Bewohnerin der Liegenschaft, 

Bilanz. «Ich schätze, dass Hilfe da ist, wenn man 

sie braucht», sagt sie mit Blick auf die Concierge von 

bonacasa. Frau Stammbach hat schon einmal erfahren, 

wie wichtig es ist, an den 24/7-Notrufservice von bonacasa 

angeschlossen zu sein. Als sie mit ihrem Handsender 

Hilfe anforderte, weil sie gestürzt war, sei nach zehn 

Minuten jemand da gewesen. «Diese Erfahrung gibt mir 

Sicherheit und entlastet mich.»

NACHHALTIGKEIT 

FÜR UNS UND 

UNSERE NÄCHSTEN – 

NACHHALTIG GEBAUT UND 

ENERGETISCH OPTIMIERT 

Minergie-Bauten zeichnen sich aus durch: 

• Hohe Anforderungen an die Gebäudehülle 

• Lufterneuerung mittels Komfortlüftung 

• Die Einhaltung eines Minergie-Grenzwertes 

• Einen Nachweis über den thermischen Komfort im Sommer 

• Eine Begrenzung der Mehrkosten gegenüber 

konventionellen Vergleichsobjekten auf maximal 10 % 

Nachhaltigkeit wurde beim Sunnehof in Rohrbach gross geschrieben. 

Die Wohngebäude werden nach modernsten ökologischen Richtlinien 

erstellt und der Minergie-Standard konsequent umgesetzt. 

Minergie ist ein freiwilliger Baustandard, der den rationellen 

Energieeinsatz und die breite Nutzung erneuerbarer Energien 

bei gleichzeitiger Verbesserung der Lebensqualität, Sicherung 

der Konkurrenzfähigkeit und Senkung der Umweltbelastung 

ermöglicht. 

Das Label wird bei Erfüllung der Planungsvorgaben von der Zertifizierungsstelle 

erteilt und zeichnet die hohe Energieeffizienz 

des Gebäudes aus – im Zuge der Diskussionen über Energieverbrauch, 

Energiekosten sowie die 2000-Watt-Gesellschaft eine 

zukunftsorientierte Investition. 

Die Wärme wird bei der Siedlung Sunnehof durch Wärmeverbund 

auf Basis von Holzenergie erzeugt. 

Minergie-Gebäude verbrauchen minimalste Heizenergie. 


www.sunnehof-rohrbach.ch 

Weitere Informationen zum Sunnehof sind auf unserer Website verfügbar.


Visualisierung Innenhof mit Teich

KÄUFERBAUBESCHRIEB 

ALLGEMEIN 

• Hochwertige Architektur 

• bonacasa-Standard 

• Minergie-Standard 

• Erhöhte Schallschutzanforderungen 

GEBÄUDE 

FUNDATION, BODEN UG 

• Bodenplatte in Stahlbeton 

AUSSENWÄNDE UG 

• Stahlbeton, roh 

INNENWÄNDE UG UND NEBENRÄUME 

• Stahlbeton und Kalksandsteinwände, roh 

DECKEN 

• Stahlbeton 

TREPPEN 

• UG bis DG: Vorfabrizierte Treppenelemente 

mit Kunststein belegt 

• Böden Treppenhaus Kunststein belegt 

FASSADE UND DÄMMUNG 

• Hinterlüftete, offene Holzfassade mit mineralischer 

Dämmung 

WOHNUNGSTRENNWÄNDE 

• Stahlbeton resp. Backstein zweischalig 

ZIMMERWÄNDE 

• Backstein 

BEDACHUNG 

• Bituminöse Flachdachabdichtung mit extensiver 

Begrünung 

SPENGLERARBEITEN 

• Sämtliche Spenglerarbeiten wie Rinnen, Einlaufbleche 

und dergleichen aus Chromnickelstahl 

FENSTER 

• Alle Fenster in Holz-Metall mit 3-fach-Isolierverglasung 

• Ausgang Loggien als Hebeschiebefenster schwellenlos 

• Innen deckend gestrichen (RAL oder NCS, Farbe nach 

Wahl Architekt) 

• Aussen Alu einbrennlackiert (RAL oder NCS, Farbe 

nach Wahl Architekt) 

• Absturzsicherungen mit Metallgeländer 

AUSSENTÜREN 

• Eingangsfronten im Erdgeschoss in Metall mit 3-fach- 

Isolierverglasung (RAL oder NCS, Farbe nach Wahl 

Architekt) 

SONNENSCHUTZ 

• Alle Fenster in Wohn-/Schlafräumen mit elektrischen 

Verbundraffstoren mit Führungsschienen (Farbe, 

Behang und Schienen nach Wahl Architekt), 

Ausnahme Loggien 

• Loggien mit zwei elektrischen Sonnenmarkisen 

ELEKTROANLAGEN 

Installation gemäss Elektroplan 

• Keller: Alle Installationen sichtbar, pro Kellerabteil 

eine 3-fach-Steckdose und eine Leuchtstoffröhre auf 

Wohnungszähler 

• Eingangsbereich und Treppenhäuser: Deckenleuchten, 

Bewegungsmelder 

• Sonnerien mit Gegensprechanlage in Briefkastenanlagen 

integriert 

• Wohnungen: Steckdosen gemäss Elektroplan, 

Multimedia-Anschluss im Wohnzimmer und in einem 

Schlafzimmer, Leerrohr für Multimedia in den 

weiteren Zimmern, Verkabelung für optionales Notrufgerät, 

Leerdosen im Bad für optionalen Handtuchradiator 

und Closomat 

• Loggien: Aussensteckdose 

HEIZUNGSANLAGE 

• Energieträger: Wärmeverbund auf Basis von Holzenergie 

• Bodenheizung in allen Wohnungen, Raumthermostat 

mit Regulierung in den Wohn- und Schlafräumen 

LÜFTUNGSANLAGE 

• Kontrollierte Wohnungslüftung entsprechend den 

Anforderungen Minergie-Standard 

• Luftaufbereitungsanlagen gemäss gesetzlichen Vorschriften 

mit Wärmerückgewinnung, keine Kühlung 

bzw. Befeuchtung der Raumluft 

• Kellerräume be- resp. entlüftet 

• Einstellhalle mit natürlicher Lüftung 

SANITÄRANLAGEN 

• Einrichtung Badezimmer, Duschen und WC-Räume 

gemäss Anordnung in den Grundrissplänen 

• Sanitärapparate weiss, gemäss separater Apparateliste 

• Alle Wohnungen mit bodenebenem, schwellenlosem 

Duschsystem 

• Reduit mit Waschmaschine und Trockner 

• Separate Verbrauchserfassung für Wärme, Kalt- und 

Warmwasser pro Wohnung 

36 / 37 www.dorfmatte-utzenstorf.ch

KÜCHENEINRICHTUNG 

• Einteilung/Anordnung der Unter- und Oberschränke 

sowie der Schränke gemäss Anordnung in den 

Grundrissplänen 

• Arbeitsfläche Granit (Preisklasse 2), Fronten Kunstharz 

belegt, Rückwände mit Glas, in Oberschränke 

integrierte Beleuchtung der Arbeitsfläche 

• Alle Unterschränke als Auszug mit Dämpfung, von 

unten eingebautes Spülbecken, flächenbündiges 

Glaskeramik-Kochfeld und Umluftdampfabzug mit 

Aktivkohlefilter, vollintegrierter Geschirrspüler, 

integrierter Kühlschrank mit separatem Gefrierfach, 

hochliegender Backofen mit kombiniertem Dampfgarer 

AUFZÜGE 

• Pro Treppenhaus ein Personenaufzug mit 630 kg 

Nennlast, Kabinengrösse 110 x 140 cm, rollstuhlgängig 

GIPSERARBEITEN 

• Wände: Grund- und Deckputz Abrieb 1.5 mm zur 

Aufnahme eines Anstriches 

• Decken: Spritz- oder Weissputz gestrichen, 

1 Vorhangschiene 

METALLBAUARBEITEN 

• Briefkastenanlage 

• Handläufe in Holz im Treppenhaus 

• Absturzsicherungen bei Loggien und Fensterbrüstungen 

SCHREINERARBEITEN 

• Garderobe, Wandschränke gemäss Anordnung in 

den Grundrissplänen 

• Fronten kunstharzbeschichtet 

• Innen- und Wohnungstüren aus Holz mit Metallzargen 

gestrichen 

• Loggia mit Bodenrost 

SCHLIESSANLAGE 

• Mechanische Schliessanlage 

• Alle Zylinder im Schliessplan integriert (alles mit nur 

einem Schlüssel abschliessbar: Keller-, Eingangs-, 

Wohnungstüre, Briefkasten etc.) 

• Zentraler Schlüsseltresor mit Aufbruchüberwachung 

und E-Mail-Alarmierung für Notrufdienste 

UNTERLAGSBÖDEN 

• Alle Wohnräume sowie Treppenhaus mit schwimmendem 

Unterlagsboden 

BODENBELÄGE 

• Einstellhalle Hartbetonüberzug roh 

• Technik und Kellerräume Zementüberzug im Verbund 

• Küche, Bad und Dusche/WC: Keramische Platten 

gemäss Farb- und Materialkonzept, Rutschsicherheit 

R10, Dusche schwellenlos mit Bodenablauf 

• Wohnungen: Gesamte Wohnung mit Eichenparkett, 

Sockelleisten Holz massiv gestrichen RAL 9016 

WANDBELÄGE 

• Bad und Dusche/WC: Keramische Platten gemäss 

Farb- und Materialkonzept 

MALERARBEITEN 

• Wohnungen: Wände (RAL 9016) und Decken 

(RAL 9010) gestrichen, Wohnungseingangs- und 

Innentüren gestrichen (Farbe nach Wahl Architekt) 

• Treppenhaus: Wände und Decken gestrichen 

(Farbe nach Wahl Architekt) 

UMGEBUNG 

GÄRTNERARBEITEN 

• Ausführung der Umgebungsarbeiten gemäss 

Umgebungsplan des Architekten 

• Gartengestaltung mit Wegsystem, Sitzgelegenheiten 

und einer Wasserfläche 

• Zentrale Containeranlage bei Garagenein-/ausfahrt 

PARKIERUNG 

• Für Bewohner: 29 Parkplätze in abgeschlossener 

Einstellhalle, 1 Pneubox pro PP 

• Für Besucher: Oberirdische Parkplätze beim 

Zugangsplatz 

• Veloabstellplätze im Veloraum sowie in der Einstellhalle 

KÄUFERWÜNSCHE 

Die Realisierung von Käuferwünschen bedarf der vorgängigen 

Abklärung und Freigabe durch den Bauträger. 

Änderungen des Käuferbaubeschriebs bleiben 

ausdrücklich vorbehalten.

ANGABEN ZUM KAUF 

VERTRAGSPARTNER 

Die bonainvest AG verkauft die Wohneinheiten im Stockwerkeigentum. 

Sämtliche Planungsleistungen (Architektur, 

Koordination Fachplaner und die Bauleitung) wurden 

von Stierli Architekten erbracht. 

KAUFPREIS 

Den Kaufpreis der jeweiligen Wohnungen entnehmen 

Sie der beigefügten Preisliste. Er versteht sich als Festpreis 

für die schlüsselfertig erstellte Wohnung inkl. Innenausstattung 

und Umgebungsgestaltung. Grundlage 

bilden die Pläne und der detaillierte Käuferbaubeschrieb. 

ÄNDERUNGSWÜNSCHE 

Solange der Baufortschritt dies zulässt, realisieren unsere 

beauftragten Baupartner in Zusammenarbeit mit dem 

Käuferbetreuer gerne Ihre Ausstattungswünsche. Abweichungen 

zu unseren Plänen und dem Baubeschrieb 

werden in einer transparenten Mehr- und Minderkostenabrechnung 

verrechnet. 

RESERVATION 

Bei Abschluss eines Reservationsvertrages und der Einzahlung 

der Reservationsgebühr in der Höhe von CHF 

10'000.– ist die entsprechende Wohnung (sowie die 

allfälligen Einstellhallenplätze in der Tiefgarage) für Sie 

reserviert. Im Anschluss bereiten wir die definitive Vertragsgrundlage 

für Sie vor. 

VERTRÄGE UND GRUNDLAGEN 

Sie schliessen mit der bonainvest AG einen öffentlich beurkundeten 

Kaufvertrag für die schlüsselfertige Wohnung 

ab. Bei der Vertragsbeurkundung wird eine Anzahlung 

von 10 % des Kaufpreises fällig (inkl. Reservationszahlung). 

Die Restkaufsumme zuzüglich allfällige Mehrkosten 

werden bei der Eigentumsübertragung fällig, d. h. bei der 

Fertigstellung und Schlüsselübergabe. 

Für die speziellen Käuferausbauwünsche werden separate 

Käufervereinbarungen unterzeichnet. 

KAUFNEBENKOSTEN 

Die Beurkundungsgebühr und die Grundbuchgebühr 

tragen Käufer und Verkäufer je zur Hälfte. Die Handänderungssteuer 

ist vom Käufer zu übernehmen. 

HAFTUNGSAUSSCHLUSS 

Die in dieser Verkaufsdokumentation (mit Beilagen) enthaltenen 

Angaben, Grundrisse und Visualisierungen 

dienen der allgemeinen Information. Sie bilden nicht 

Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Anpassungen 

und Änderungen im Zuge des Bewilligungsverfahrens 

und der Ausführung sind ausdrücklich vorbehalten. 

Aus der vorliegenden Verkaufsdokumentation und 

den beiliegenden Unterlagen können keine rechtlichen 

Ansprüche abgeleitet werden. 



IHRE WOHN-HIGHLIGHTS: 

• Hindernisfreie Bauweise der Gebäude und Wohnungen inkl. bodenebener Duschen 

• Integriertes bonacasa-Sicherheitskonzept und 24/7-Notruf auf Wunsch verfügbar 

• Spazier- und Wanderwege in der direkten Umgebung 

• Ideale Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schulen und Naherholung in nächster Nähe 

• Alle Geschosse mit Lift erschlossen 

• Helle Wohnungen mit gut durchdachten Grundrissen bieten Platz für individuelle Entfaltung 

• Gehobener Innenausbau mit modernen Küchengeräten, elektrischen Storen und Sonnenmarkisen 

• Waschmaschine und Trockner in der Wohnung 

• Dank Minergie-Standard ökologisch und energetisch optimierte Wohnungen 

• Auf Wunsch stehen bonacasa-Services wie Concierge-Service, Wohnungs- und Fensterreinigung, Ferienabwesenheitsservice 

sowie viele weitere Dienstleistungen, die per App oder Telefon bestellt werden können, zum Abruf bereit 

Bauherrschaft 

bonainvest AG 

Weissensteinstrasse 15 

4503 Solothurn 

Architektur 

Stierli Architekten AG 

Effingerweg 12 

5000 Aarau 

Beratung und Verkauf 

bonacasa-Wohnen 

032 625 95 65 

wohnen@bonacasa.ch


1709_D500 

bonacasa-Wohnen | Weissensteinstrasse 15 | 4503 Solothurn 

032 625 95 65 | wohnen@bonacasa.ch | www.bonacasa.ch

Dokumentation Eigentumswohnungen Sunnehof in Rohrbach

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