ImmoMagazin-RealExperts

Ein Häppchen fürs Finanzamt
Zur Vergebührung von Mietverträgen
Um Wohnen ein wenig leistbarer zu
machen, wäre eines ganz einfach:
Die Abschaffung der Vergebührung
bei Mietverträgen. Die Berechnung,
die Zahlung und die Bestätigung erfolgt
nämlich in der Regel vom Vermieter
selbst, dem Staat entsteht also
kein Aufwand. Wie genau funktioniert
nun diese Vergebührung.
Beispiel Wohnung
Der Grundsatz besagt, dass von dem
Jahresmietbetrag (inkl. Umsatzsteuer
und Betriebskosten) 1% an Gebühr
anfällt. Bei unbefristeten Verträgen
ist die Dauer für die Berechnung
auf drei Jahre beschränkt.
Bei befristeten Verträgen beträgt die
Berechnungsdauer die Befristsungsdauer.
Allerdings hat der Gesetzgeber
hier eine Ausnahme für Wohnungen
eingeführt und die maximale
Dauer ebenfalls auf drei Jahre
festgelegt (also Achtung bei Nicht-
Wohnungen!). Somit wird die Höhe
der Gebühr mit folgender Formel
berechnet: Jahresmietbetrag *
Kaufen statt Mieten
Staatlich geförderte Wohnkredite
3 % ergibt den fälligen Betrag. Die
Überweisung ans Finanzamt muss
bis zum 15. des übernächsten Monats
nach Unterzeichnung des Mietvertrages
abgeführt und ein ausgefülltes
Formular (Selbstberechnung
der Gebühren) übermittelt werden.
Es haften übrigens sowohl Vermieter
als Mieter für diese Gebührenschuld.
Weitere Infos und auch einen Link
zum Formular finden Sie unter:
https://www.help.gv.at.
Gerne steht Ihnen auch ein Makler
Ihrer Wahl zu Verfügung und berät
Sie in diesen Angelegenheiten.
Staatlich geförderte Wohnkredite zu
1,5 Prozent über 30 Jahre könnten
auch Menschen zu einem Eigenheim
verhelfen, die sich derzeit keines leisten
können, da solche Kredite derzeit
auf dem freien Markt das Doppelte
kosten.
Günstiges Baudarlehen
Experten verlangen jetzt, dass der
Staat die momentane Niedrigzinsphase
dazu nutzen soll Privatpersonen,
die an Immobilienkäufen interessiert
sind, über einen Zeitraum
von 30 Jahren Baudarlehen zu 1,5
Prozent Zinsen zu ermöglichen. Dadurch
wäre es auch für Menschen
mit geringem Einkommen und einem
niedrigen Eigenkapital möglich sich
seine eigenen 4 Wände zu leisten.
Des Weiteren wird auch immer wieder
gefordert einen Teil der Grunderwerbssteuer
zu erlassen.
Niedriges Einkommen würde reichen
Experten rechnen vor, dass bei einem
Reihenhaus mit 100 Quadratmetern
an Wohnfläche um 240.000
einem Haushalt ein Nettoeinkommen
von 2.430 Euro pro Monat
reichen würde, bei einem entsprechenden
Kreditprogramm. Zirka die
Hälfte des monatlichen Einkommens
müsste dabei für die Finanzierung
der Immobilie, Zinsen und natürlich
die Tilgung des laufenden Kredits
auf die Seite gelegt werden.
Bei Fragen oder gewünschten Informationen
stehen Ihnen gerne unsere
Experten zu diesem Thema zur Verfügung.
Kontaktieren Sie einfach unser Büro
via Email oder rufen Sie uns jederzeit
an.
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