Pöllinger Folder Tatort Grundstücksgrenzen

TATORT GRUNDGRENZE
FALL 1
zum THEMA grundteilungen
Vor Kauf einer Liegenschaft
sollten Sie das Grundstück unbedingt
von einem Geometer
überprüfen lassen, damit nicht
unerwünschte Probleme auftauchen.
FALL 2
zum THEMA grenzwiederherstellungen
PROBLEMSTELLUNG
PROBLEMSTELLUNG
Herr H. kauft ein Grundstück mit einer im Grundbuch
graphisch ausgewiesenen Fläche von 1.252 m².
Guten Glaubens bezahlt er auch den vereinbarten
Quadratmeterpreis mal 1.252. Das erworbene
Grundstück will er an seine beiden Kinder, wenn sie
erwachsen sind, im Verhältnis 50:50 übertragen.
Nun ist es soweit. Das Grundstück soll für seine
beiden Kinder geteilt werden, sodass jedes Kind
eine Fläche von über 600 m² bekommt. Er bestellt
einen Zivilgeometer, der das Grundstück zur Gänze
vermisst. Durch die Rekonstruktion von alten
Urkunden ergibt sich eine unumstrittene Fläche
von lediglich 980 m². Die Mindestgröße von neu
geschaffenen Grundstücken in dieser Gemeinde
liegt jedoch bei 500 m². Eine Teilung ist somit nicht
mehr möglich. Herr H. versteht die Welt nicht mehr.
Er hat keinen Rechtsanspruch auf die im Grundbuch
eintragene Fläche. Der Kauf erfolgte im unverbürgten
Ausmaß!
LÖSUNG
Lassen Sie sich vor Erwerb eines Grundstückes
unbedingt von einem Ingenieurkonsulenten für
Vermessungswesen umfassend über die Beschaffenheit
Ihres Grundstückes beraten. Verlassen
Sie sich auch nicht auf Grenzzäune, Grenzsteine
oder Ähnliches, auch wenn sie für Sie plausibel
aussehen. Wäre das Grundstück vor dem Verkauf
vermessen worden, wäre es nie zu dieser Problemstellung
gekommen.
Familie F. lebt in einem sehr guten Verhältnis zu
ihren Nachbarn. Eines Tages beschließen beide
Familien, einen Grenzzaun zu errichten, damit die
beiden Hunde sich nicht mehr in die Quere kommen.
Die Grenzpunkte sind in der Natur zwar nicht mehr
ersichtlich, man will sich jedoch eine Vermessung
ersparen und vereinbart unter sich, wo die Grenze
gezogen wird. Alle sind zunächst zufrieden und
glücklich.
Nach einigen Jahren zieht Familie F. jedoch um und
verkauft das Grundstück an Familie R., die sofort einen
Vermesser bestellt, um noch vor Kauf ihre Grenzen
überprüfen zu lassen. Dabei stellt sich heraus, dass
der Zaun einen Meter in Familie R.´s Grund ragt. Der
Zaun muss weichen.
LÖSUNG
Hätten die beiden Familien sich bei der Aufstellung
des Zaunes gleich einen Zivilgeometer geholt, um
die vorhandenen Grenzpunkte wiederherstellen
zu lassen, wäre es niemals zu diesem Problem
gekommen (die Kosten für Grenzwiederherstellungen
sind im Übrigen in den meisten Fällen überschaubar).
Eine weitere Lösung vor Abriss und Neuversetzung
des Zaunes bei Vorliegen eines Konsens der beiden
Parteien wäre eine Grundstücksteilung und somit
Neufestlegung der Grenzen. Diese Option ist jedoch
sicherlich mit höheren Kosten verbunden als zuvor
jene der Wiederherstellung.
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